Kuidas avada oma korteris hostel. Kuidas avada oma hostel nullist

Praegu areneb hotelliäri tohutu kiirusega ja on suurenenud huvi mitte ainult kogenud ettevõtjate, vaid ka tavalised inimesed kes soovivad enda heaks töötada, arenege sisse professionaalselt, saavuta uusi kõrgusi ja edu, tee seda, mida armastad ja ära sõltu kuidagi tööandjast. Hotelli avamine nõuab aga mitte ainult spetsiifilisi teadmisi, vaid ka olulisi materiaalseid investeeringuid, mida igaüks endale lubada ei saa. Enamik sobiv variant keskmise sissetulekuga inimesele - investeeri nn hostelisse. Kuid samal ajal tekib ideega seoses palju küsimusi: kuidas avada hostel, milliseid dokumente nõutakse, milline on konkurents turul, kas see tegevus toob kasumit jne. Muidugi on iga äriga seotud teatud risk . Seetõttu peate enne põhitöökohalt lahkumist ja oma ettevõtte asutamist koguma nii palju kui võimalik rohkem informatsiooni eelseisva tegevuse kohta tehke põhiarvutused, kaaluge plusse ja miinuseid ning alles pärast seda tehke lõplik otsus.

Mis on hostel?

Enne kui hakkate tõsiselt mõtlema, kuidas hostelit avada, peate selgelt mõistma, mis see on. Lihtsamalt öeldes võib öelda, et hostel on minihotell, mis asub tavaliselt väikesel alal ja on spetsialiseerunud odavate ajutiste elamispindade pakkumisele turistidele, noortele, üliõpilastele, võõrtöölistele ja kõigile huvilistele, kes ei saa endale lubada hotellitubade eest tasumist. või hotellid. Hosteleid iseloomustab 3-20 inimese majutamiseks korraldatud ploki- või koridorisüsteem. Igal korrusel või kvartalil on ühine WC ja vann (või dušš), samuti köök, kus külalised saavad igal ajal ise süüa valmistada. Kõigile sobivat hostelit on võimalik leida kõikjal linnas. Hoonete ja ruumide fotosid saab vaadata reklaambrošüürides ja meie artiklis.

Hosteli avamiseks vajalik algkapital

Hosteli avamise hind sõltub paljudest teguritest. Näiteks need, kes tunnevad huvi, kuidas Moskvas hostelit avada, peaksid arvestama, et pealinnas pole seda lihtne teha. Seda seletatakse esiteks asjaoluga, et konkurents selles valdkonnas on lihtsalt tohutu. Teiseks ei ole see koht piiratud ettevõtjatele rahalised võimalused, kuna ruumide ostmine või rentimine läheb maksma korraliku summa. Sarnane olukord on omane Peterburile, kuigi odavad hostelid on Peterburis levinumad kui Moskvas. Selles on asjad palju lihtsamad väikelinnad ja asustatud alad, kus ruumide ostmine/rentimine läheb maksma palju vähem. Siiski tuleb arvestada, et kasum on sel juhul väiksem.

Pärast esialgseid arvutusi võime jõuda järeldusele, et algfaasis vajab ärimees hosteli avamiseks keskmiselt 1,5-2 miljonit rubla (ruumide rent, remont, mööbli ja seadmete ost, paberimajandus, töötaja palgad, maksusoodustused). Kell korralik juhtimine Hosteli kasumlikkus on 50% või rohkem.

Tegurid, mida hosteli avamisel arvestada

Selleks, et vastata küsimusele, kuidas hostelit avada, peate arvestama mitmega olulised tegurid, mis võivad oluliselt mõjutada projekti arengut: tugevad ja nõrgad küljed, olemasolevad võimalused ning vastavalt ka ohud ja riskid. Tugevuste hulgas tuleb märkida: turule sisenemiseks vajalik suhteliselt madal künnis (alates 350 tuhandest rublast), lihtsustatud maksusüsteem. Nõrkused on projekti tasuvus ja tasuvusaeg. Võimaluste osas on selles mõttes vaja rõhutada, et hosteli avamine on üsna loogiline paljutõotav suund hotelliäris, mis annab võimaluse areneda ja kindlustada turul tugevat positsiooni. Kõige selle juures ei tohiks unustada, et riskid on vältimatud. Palun arvestage, et te pole kaugeltki ainus, kes mõtleb hosteli avamisele, konkurents kasvab iga päevaga (turg kasvab aastas 45%). Lisaks on suur tähtsus talentil, ettevõtlikkusel, sihikindlusel ja loomulikult stressitaluvusel. Ettevõte ehitatakse järk-järgult ja ei saa loota kohesele edule.

Mida on vaja hosteli juriidiliseks registreerimiseks?

Hoolimata asjaolust, et paljud inimesed suunavad oma tähelepanu hotelliärile, mõtlevad vaid vähesed, kuidas hostelit avada. Seetõttu on see praegu üsna paljutõotav suund, millel on reaalne edutamise võimalus. Hosteli avamiseks pole erilube vaja. Seda seletatakse asjaoluga, et Vene Föderatsioonis ei kuulu hotellitegevus litsentsimisele. Kõik, mida pead tegema, on registreerida ettenähtud korrasÜksikettevõtja või OÜ, ost pangaautomaat ja registreerige see maksuamet, hankige tuletõrjeteenistuselt ja SES-ilt vastavad load.

Kuidas valida õige tuba?

Hosteli avamine algab sobivate ruumide leidmisest. Hostel võib asuda kas korteris või eramajas. Kõik sõltub ettevõtja soovist ja tema rahalistest võimalustest. Mitte igaüks ei saa endale lubada maja üürimist või veelgi enam osta. Neil, kes mõtlevad, kuidas korteris hostelit avada, on palju lihtsam. Veelgi paremini läheb neil, kellel on juba inimasustuseks sobivad ruumid. Sel juhul jääb üle vaid kvaliteetne remont, ruumide sisustamine, personali palkamine ja tööle asumine. Hosteli ruumid ei tohiks olla väiksemad kui 150-200 m2. Muidu pole hüvitistest midagi rääkida. Linnade kesktänavad ei ole eelduseks hea ja nõutud hosteli avamiseks. Külastajate arvustused on selle parim kinnitus. Linna äärealadel asuvate hostelite ülalpidamine on palju odavam, mis omakorda mõjutab külastajate elukallidust. Kasu saavad nii ettevõtjad kui ka külalised.

Hosteli kõige sobivam mööbel

Planeerimine stardikapital Hosteli avamiseks tasub arvestada summaga, mis tuleb mööbli ja seadmete ostmiseks kulutada. Kõige olulisem element on voodite ostmine. Need peaksid olema ühekordsed, eelistatavalt kahetasandilised (ruumi säästmiseks) ja võimalikult mugavad. Ettevõtjad, kes teavad palju hotelliäri, ärge koonerdage ja eelistavad tellida oma hostelitesse isegi ortopeedilisi madratseid. Loomulikult see lisainvesteeringuid, kuid võite olla kindel, et need tasuvad varsti täies mahus ära. Ühe täisvarustusega kahekorruselise voodi maksumus on keskmiselt 15-20 tuhat rubla. Vajalik voodikohtade arv sõltub ainult ruumi pindalast.

Lisaks vooditele peate ostma kapid, riiulid, öökapid, elektri- ja kodumasinad. Ärge koonerdage kvaliteediga, vastasel juhul peate tulevikus taas kulutama raha kahjustatud seadmete või seadmete remondile või asendamisele.

Värbamine

Kui ruumid on välja valitud, renoveeritud ja sisustatud, tuleks alustada värbamisega. Vähemalt kaks administraatorit peavad külalistele ööpäevaringselt teenuseid pakkuma. Kui eeldate, et tööpäev kestab 8 tundi, peate palkama kolm vastuvõtutöötajat. Lisaks ei saa te ilma teeninduspersonalita: koristajad, toateenijad, elektrikud, valve. Peamised nõuded hosteli töötajatele on: ausus, sõbralikkus, pingetaluvus, meeskonnatöö oskus, vastutustundlikkus jne.

Kuidas hosteli tegevust õigesti korraldada?

Tohutu hulk küsimusi ja probleeme tegevuste korraldamisega kerkib esile just neil ärimeestel, kes mõtlevad, kuidas avada hostel Moskvas, Peterburis jt. suuremad linnad. Peamine põhjus on selles, et konkurents on tihe ja selleks, et inimesed konkreetse hosteli valiksid, peab selle omanik selle eest võitlema. Hosteli edu sõltub suuresti sellest korralik korraldus tegevused. Seetõttu peate kõigepealt kindlaks määrama sihtrühma, keda sihtida. Näiteks provintsist pärit noored, üliõpilased ja turistid eelistavad kõige tõenäolisemalt odavat ööbimisvõimalust. Nende jaoks pole mugavus nii oluline kui hind. Kui teie hostel on sellisele kontingendile mõeldud, peaksite säästma sisustuse arvelt, kuid samal ajal tegema majutuse hinnaalandusi. Kui plaanite avada hosteli äriinimestele, peate eraldama koha, kus asub konverentsiruum, korraldama eraldi ruumi, kus saate pidada erinevaid seminare, koolitusi, ärikohtumisi jne. sellises hostelis elamine läheb palju kallimaks. Kuid hoolimata sellest, millisele elanikkonnarühmale hostel on mõeldud, peab teenindus olema kõrgeimal tasemel ja vastama külaliste vajadustele.

Reklaamikampaania ja hosteli avamine

Enne hosteli avamist soovitavad turundajad läbi viia lai reklaamikampaania. Mida rohkem inimesi hosteli olemasolust teab, seda suurem on külaliste voog. Tellige reklaambrošüürid mis tahes trükikojast. Need tuleks trükkida kvaliteetsele läikivale paberile. Mõelge välja tabav pealkiri ja kirjeldage hosteli eeliseid. Infolehti saab levitada linnatänavatel, kaubanduskeskuste sissepääsu juures, hotellide ja hotellide läheduses, raudteejaamades, ülikoolides ja üliõpilaste kogunemispaikades.

Lisaks saab reklaami lihtsalt paigutada spetsiaalsetele veebisaitidele, kus tulevased külastajad saavad lisaks hosteli põhiteabele tutvuda ka toa broneerimisega. Erinevad sotsiaalvõrgustikud ja ajaveebid on samuti head reklaamiplatvormid.

järeldused

Hosteli avamisse tuleks suhtuda väga vastutustundlikult. Olles õppinud Moskvas või mõnes teises Venemaa linnas hostelit avama, hinnake esmalt oma võimalusi, mõelge hoolikalt, kas see äri sobib teile, tehke kindlaks kõik plussid ja miinused ning alles seejärel tehke lõplik otsus. Tööd on palju, nii et järgmistel aastatel peate nädalavahetused ja puhkused täielikult unustama. Kui olete endas ja oma võimetes kindel, siis minge edasi ja alustage konkreetsete tegevustega. Soovi ja püüdlikkusega tuleb kindlasti edu.

Hostel on odava hotelli analoog, kus külalistele pakutakse mugavat ööbimiskohta. Selliste asutuste turg areneb aktiivselt, nii et algajad ettevõtjad saavad raha investeerida see äri, olles eelnevalt hinnanud sellise äri kõiki riske ja kasumlikkust.

Turuanalüüs

Et hinnata konkreetses piirkonnas hosteli avamise väljavaateid, tasub kaaluda nõudlust sellise teenuse järele potentsiaalsed kliendid, mis on:

• õpilased, noored (umbes 65% kõigist külastajatest);
• turistid ja reisijad, kes soovivad säästa raha ööbimise pealt (selliste klientide arv kasvab igal aastal 2%);
• inimesed, kes tulid linna tööle.

Lisaks tasub analüüsida linna turistide külastatavuse taset ja suuremahuliste huvitavate sündmuste kaarti, mis peaksid linnas toimuma. See võib olla erinev spordiüritused, populaarsete artistide kontserdid, näitused, hooajalised festivalid jne. Sel juhul peate arvestama, kui palju hosteleid on juba avatud, milliseid teenuseid nad pakuvad ja kuidas saate konkurente ületada.

Ettevõtte registreerimine

Registreerimise tüüp sõltub sellest, kus hostel plaanitakse avada:

• Korteris. Sel juhul peate registreeruma üksikettevõtjana. See on kiire ja taskukohane protseduur.
• Mitteeluruumides(nagu minihotell). Sel juhul peate juba registreeruma LLC-na. See protseduur nõuab rohkem paberimajandust ja maksab veidi rohkem kui üksikettevõtja registreerimine. Ta räägib teile üksikasjalikumalt, kuidas üksikettevõtja LLC-st erineb ning millised on nende eelised ja puudused.

Ettevõtte avamisel saab hostelile määrata:

• 23 – muu elukoha tegevus;
• 23.5 – muude ajutiste elukohtade tegevus, mis ei kuulu teistesse rühmadesse;
• 20 – tegevused lühiajaliseks majutuskohaks.

Samuti tuleb osta kassaaparaat ja registreerida see maksuametis. Alustavatel ettevõtjatel äritegevuse algfaasis soovitatakse valida (STS), mis hõlmab 15% organisatsiooni tasumist või 6% kogu sularahakäibest aastas.

Kindlasti tuleb hankida pangakonto, et klientidel oleks maksete sooritamine lihtsam, ja tempel.

GOST nõuded hostelile

Et mõista, kuidas hostelit nullist korraldada, peate end kurssi viima reguleeriv raamistik. 2015. aastal võeti vastu GOST 56184-2014 Üldnõuded hostelitele”, mille kohaselt peab odav hotell olema varustatud järgmiste reeglitega:

• Ühe voodi jaoks peate eraldama vähemalt 4 ruutmeetrit. m.;
• ruumi lae kõrgus peab olema vähemalt 2,5 m;
• voodid peavad olema vähemalt 80x190 cm suurused ja nende vaheline kaugus peab olema alates 75 cm;
• ruum peab olema varustatud tulekustutiga ja tuleohutuse tagamiseks tuleb pidada spetsiaalset logi;
• 15 istekoha jaoks on vaja varustada 1 dušikabiin ja vannituba peab asuma väljaspool eluruume;
• varustada 1 tualettruum 12 koha jaoks;
• varustada 1 valamu 6 koha jaoks;
• pakkuda külalistele juurdepääsu joogivesi ja teekann;
• varustage ruum külalistevaheliseks suhtlemiseks, näiteks elutuba;
• kui hosteli läheduses on söögikoht, ei pea hostelis endas kööki sisustama;
• sätestada hosteli töötajate ja külaliste käitumisreeglid, nende õigused, kohustused ja vastutus, mis nende rikkumise korral järgitakse.

Lisaks peate arvestama GOST R 56184-2014 punktiga 5.7.3, mille kohaselt on hostelit võimatu varustada esimesed korrused ja keldrid.

GOST-i nõuete mõistmise hõlbustamiseks tasub võtta arvesse järgmisi näiteid:

• 10-kohaline hostel peab olema varustatud 1 vannitoa, 1 duši ja 2 valamuga ning magamisala peab olema vähemalt 50 ruutmeetrit. m.
• 50 voodikohaga hostelis peab olema vähemalt 6 tuba, millest igaüks mahutab 8 inimest. Nõuab 4 vannituba. Lisaks puhkeruumile tasub varustada suupistetuba - täisväärtuslik söögituba või minibaar. Vaja läheb ka majapidamisruumi voodipesu, tehnika, kulumaterjalide jms hoidmiseks, majapidamisruum tasub sisustada nii, et seal saab pesta ja kuivatada riideid, linasid jms.
• 100 voodikohaga hosteli avamisel tuleb valida tuba, kuhu saab ehitada mitu plokki, kus on eraldi vannituba, köök, elutuba jne. Sel juhul on võimalik osta mitu korterit, mida saab siis üheks ümber ehitada. minihotell. Kui hästi läheb, on võimalik laiendada või.

Asukoha osas on soovitatav üürida pind kesklinnas asuva hosteli jaoks. Sel juhul saab lähtuda huvitavate turismikohtade asukohast, heast transpordiühendusest ning lähedalasuvate metroo- ja rongijaamade olemasolust.

Väärib märkimist, et ettevõtjad avavad minihotelle sagedamini korterites kui mitteeluruumides, kuna nende korraldamine nõuab oluliselt vähem finantsinvesteeringud. Mis puudutab miinuseid, siis saame esile tuua võimalikud konfliktsituatsioonid naabritega. Nende vältimiseks tuleks tõsiselt võtta nii hostelitöötajate kui ka külaliste distsipliini.

Spetsialist räägib teile videos, kuidas hosteli õiget paigutust teha:

Tänapäeval areneb kinnisvaraturg kõige aktiivsemalt ja on erilises tõusuteel hotelliäri, sest iga päev avaneb märkimisväärne hulk hosteleid ja muid minihotelle. Sellist põnevust seostatakse reisimise populariseerimisega nii riigisiseselt kui ka välismaal. Seetõttu tekibki algajatel ettevõtjatel küsimus - mis on hostel ja kuidas see töötab ning kuidas hostelit nullist avada? Lugege sellest artiklist, kuidas seda õigesti ja seaduslikult teha.

Mis on hostel

Hostel on sama hotell, kuid erinev oma planeeringult ja kontseptsioonilt. IN see koht iga turist saab ööbida 10-15 dollari eest. Hosteli põhiolemus ei ole ööbimiskoht, vaid elav suhtlus erinevatest linnadest ja riikidest pärit turistidega. See on vajalik kultuurilise maailmapildi laiendamiseks, kuna nii saate õppida tundma teisi kultuure, riike, nende kombeid jne.

Samuti eristav omadus Hostel erineb tavalisest hotellist ja seal on ühine köök, dušš ja vannituba ning erineva mahutavusega magamiskohad inimestele. Näiteks ühes toas saab erinevatel vooditel magada 4 inimest. Sel juhul tuleks ruumi ruumi jagada nii, et külalised ei segaks üksteist.

Hosteli kui ettevõtte plussid ja miinused

Seal on palju kasu hosteli avamisel:

• Võimalus teostada erinevaid loomingulisi sisekujunduslikke ideid tehes temaatilise hotelli.
• Suur kliendivoog ja nõudlus odava eluaseme järele.
• Kuna minihotelli peetakse väikeettevõtteks, on paberimajandusega palju vähem probleeme.
• Konkurentide puudus, kuna meie riigis hakkab hosteli kontseptsioon alles tekkima.
• Sõltumatu hosteli planeering.
• Võimalus laieneda vahetult pärast avamist ja märkimisväärne väljavaade avada terve minihotellide võrgustik üle kogu riigi ja tulevikus ka välismaal.

Kuid ikkagi on sellisel äril oma vead. Põhimõtteliselt on need seotud seda tüüpi hotelli mõne funktsiooniga:

• Võimaluse puudumine oma ettevõttele silmapaistvaid tähti omistada.
• Riskid, millega omanik võib kokku puutuda meie regioonile veel ebatüüpilise ettevõtte avamisel (esialgu madal täituvus ja muud puudused, mis edaspidi kompenseeritakse).
• Erinevad kliendivood, mis võivad hõlmata mitte eriti meeldivaid ja puhtaid kliente. Aga nagu öeldakse, inimesed on erinevad, aga äri on äri.

Kus avada

Noh, kus ja kuidas hostelit korraldada? - see on esimene küsimus, mida hotelliäri uustulnukad küsivad. Hosteli avamiseks on mitu võimalust:

• Rentige või ostke ruumid ja renoveerige see täielikult.
• Kasutage oma korterit (peamiselt, kus keegi ei ela, näiteks kui see on päritud) ja ehitage see ümber elumajas asuvaks kaasaegseks hosteliks.

Kuidas avada korteris hostel nullist? Juba sees oleva korteri renoveerimine oma vara, kõlab palju ahvatlevamalt, kuna saate säästa eluaseme ostmise või üürimise pealt, mis võimaldab teil laiendada oma stardikapitali ja ellu viia rohkem ideid tänu täiendavatele Raha. Kuid enne oma kodus hosteli avamist peate arvestama asjaoluga, et omanik peab elamispinna ümber kujundama, kuna kontseptsioon sarnane asutus tagab hotellitubade peaaegu täieliku puudumise. Ümberehituse registreerimine maksab omanikule 10 tuhat rubla.

Oluline on teada: Ettevõtte legaalseks registreerimiseks peab ühe kliendi kohta olema vähemalt viis ruutmeetrit ning voodikohtade vahe ei tohi olla väiksem kui seitsekümmend viis sentimeetrit.

Juriidiline hostel

Niisiis, kuidas legaalselt korteris hostelit avada. Kõigi dokumentide vormistamiseks seadusandlikul tasandil ja oma klientidele väikeettevõtjana teenuste osutamiseks koos kõigi sellest tulenevate tagajärgedega peate läbima eelregistreerimise ettevõtlustegevus. Kehtiva seadusandluse kohaselt peavad kõik öömajapidajad oma tegevuses ellu viima ühtset riiklikku maksu ja olema 3. maksugrupi maksjad.

Lisaks peavad eluruumid vastama riiklikele standarditele, mille kohaselt neid antakse erinevaid teenuseid. Tingimustele vastavuse tunnistusi väljastavad spetsialiseeritud asutused, mis on akrediteeritud vastavalt kehtivatele standarditele osariigi standard. Pärast kõigi vajalike dokumentide täitmist saate turvaliselt avada oma minihotelli.

Oluline on teada: Arvestada tuleb ka sellega, et kõik saadud dokumendid peavad olema klientidele kättesaadavad ning asuma ostja nurgas koos kaebuste ja ettepanekute raamatuga. Nii saavad külalised tutvuda kõigi standardite järgimisega.

Kuidas valida õigeid töötajaid

Kui soovite, et teie vaimusünnitus töötaks nagu kell, peate palkama vastutustundlike spetsialistide meeskonna, kes mõistab oma tööd. Kui hotellide jaoks maksab selline seltskond rohkem kui sada tuhat rubla, siis väikese hotelli jaoks on see tühiasi, kuna vajate võib-olla ainult 2-3 spetsialisti.

Hosteli tsoneerimise võimalus

Liigume edasi korralduse juurde

Hosteli täielikuks varustamiseks vajate 250-300 tuhat rubla, võttes arvesse täielikku tasuvust aasta või kahe pärast.

Hosteli äriplaan koos arvutustega.

Minihotelli asukoht arvestades lähedalasuvaid konkurente

Nõudlus loob reeglina pakkumist ning vaatamata sellele, et hosteliäri pole veel nii aktiivselt arenenud kui välismaal, tekitab aktiivne nõudlus odava majutuse järele reisimisel üha uusi konkurente. Minihotell on soovitav paigutada kesklinna, kus on hea transpordiühendus, palju kauplusi ja kaubanduskeskused, samuti võimalus kiiresti tutvuda linna peamiste vaatamisväärsustega.

Enne avamist on soovitatav uurida piirkonda, mille olete valinud konkurentide kohalolekuks ja kui neid on, siis tuleb välja mõelda viis, kuidas kliente enda kõrvale meelitada. See võib olla: aktiivne reklaam, elamispinna loominguline kujundamine, adekvaatne hinnakujundus jne. Väga oluline on ka vaade külalistele avanevast aknast, sest see on esimene asi, mida nad hommikul näevad, ja see kinnitab minu reeglina hotelli üldmuljet. Klientide järgmine külastus teie külalistemajja sõltub ka muudest olulistest teguritest.

Kuhu kulutada stardikapital. Hosteli projekt

Seega on eluasemeprobleemid juba lahendatud. Jääb vaid see kõik õiges vormis korraldada. Tänapäeval on väga populaarsed väikesed peretüüpi butiikhotellid, kus iga toa kujunduse on loonud kuulus disainer. Selleks, et meelitada ligi rohkem kliente ja muuta oma ettevõte tõeliselt loominguliseks, saate sarnase idee ellu viia, kuid ainult eelarve variatsioonis. Vintage stiil on laialt levinud, luues hubase, kuid samas erakordse atmosfääri. Just sellest saame inspiratsiooni üldise interjööri loomisel.

Vintage interjööris

• Esiteks peate ostma vintage mööbli. Saate osta ehituspoest spetsiaalselt vananenud furnituuri või säästa raha ja osta tõeliselt vintage mööbli (muide, teine ​​​​võimalus ei aita mitte ainult raha säästa, vaid toob teie elutuppa ka kirjeldamatu atmosfääri). Täieliku mööblikomplekti maksumus poes on 100 tuhat rubla ja vintage mööbli puhul 50-70 tuhat.
• Järgmiseks peate ostma vajalikud seadmed: televiisor, Wi-Fi ruuter, küttekehad, kohvimasin, pesumasin, külmkapp jne. Sel juhul on parem mitte säästa raha ja osta kõike uut, kuna vanadus peaks olema mõõdukas, vastasel juhul läheb mööbli ja aksessuaaride loodud ebatavaline atmosfäär kaotsi. Keskmine vajalike masinate ja seadmete komplekt maksab 80 tuhat rubla koos kohaletoimetamisega otse poest.
• Voodipesu tuleb valida kvaliteetselt tootjalt ja mitte sünteetilistest materjalidest, vastasel juhul on sellistel linadel ja tekikottidel magamine ebamugav ja kuum. Lisaks peavad madratsid standardite kohaselt olema ortopeedilised, et klientidel oleks mugav. Voodipesu ja madratsite komplekt keskmise minihotelli jaoks maksab 18-20 tuhat rubla.
• Vintage kaunistus. Peasaalis või saalis peab üks sein olema stiliseeritud antiikseks. Kleepige paksud fototapeedid iidse Peterburi või Moskva piltidega, kuvage kõrvalseinale mustvalged fotod ja koostage neist kollaaž. Sellise registreerimise maksumus on 20-25 tuhat rubla.
• Interjööri täiendamine spetsiaalsete tarvikutega. Noh, selleks, et lõpuks oma loodud interjööri täiendada, peate ostma palju erinevaid kujukesi, maale ja muid asju. Saate osta kõike otse poest, mis maksab 15-20 tuhat rubla, või osta tõeliselt vanaaegseid esemeid kirbuturgudel, ostu- ja müügisaitidel (näiteks Avitos), mis võimaldab säästa poole komplekteeritud rahast. lõplikuks ümberkujundamiseks kõrvale jätta.

Kokku kulus registreerimisele ülalmainitud 250-300 tuhat rubla. Kuid ärge unustage lisakulusid, mis ootavad ärimeest peaaegu igal sammul.

Turundusprogramm ja reklaam

Selleks, et võimalikult paljud inimesed saaksid teie hostelist teada, peate reklaamile kulutama mitukümmend tuhat rubla. See hõlmab: oma veebisaidi või ajaveebi loomist sotsiaalvõrgustikus, reklaamimist kogu linnas (reklaamtahvlid, voldikud, flaierid jne), samuti oma ainulaadse logo loomist, mis kuvatakse teie minihotelli sissepääsu juures.

In-line kulud

Sellesse veergu saab lisada makse kommunaalteenused, makse palgad, katkise tehnika remont, mööbel ja muud kulud, mis on vajalikud hotelli heas korras hoidmiseks. Lisaks ärge unustage Interneti ja kaabeltelevisiooni eest tasumise kulusid.

Tasumine

Nagu näete, on oma hosteli avamiseks vaja keskmiselt pool miljonit rubla. Nõus, summa pole väike ja loomulikult on enamik ärimehi huvitatud sellise ettevõtte tasuvusest. Loomulikult tasub hotelliäri igal juhul ära, kuid küsimus on veel. Millal?

Minihotell tasub end reeglina täielikult ära 2-3 aastaga (esimesed kuus kuud ei lähe arvesse, kuna enamikus asutustes on külastajate arv stagnatsioon, kui hosteli täituvus on 30%). Et vältida sarnased seisakud ja hakata varem kulutatud raha tagasi teenima, on stagnatsiooniperioodidel soovitatav läbi viia erikampaaniaid, alandades eluaseme hindu 50-70%. Loomulikult meelitab selline "heldeatraktsioon" uusi külalisi.

Hotelliäri kogeb erilist tõusu. Sellist põnevust seostatakse reisimise populariseerimisega nii riigisiseselt kui ka välismaal.

Odav lühiajaline majutus ilma täheaplombita kogub kogu maailmas hoogu, tuues koduomanikele head sissetulekut. Mõelgem heakskiitmisprotseduurile ja kogu dokumentatsioonile, mida on vaja hosteli avamiseks tavalises korteris, mitteeluruumis, samuti iga võimaluse riske ja nüansse.

Hostel kui äri: kas on väljavaateid?

Ametlikes Venemaa dokumentides hosteleid ei mainita. Kuid tegelikult tegutsevad nad nii meie riigis kui ka kogu maailmas üsna legaalselt ja nende arv kasvab iga aastaga. Turismitööstuses on see hästi määratletud mõiste: odavad ruumid külaliste lühiajaliseks majutamiseks koos minimaalse vajaliku teenuse (voodi) pakkumisega.

Hostel pole lihtsalt madala eelarvega hotell. See on teatud filosoofia ja elustiil. Paljud reisijad ei saa endale lubada luksushotellides ööbimist. Soodsad alternatiivsed majutusvõimalused on populaarsed noorte ja nende seas, kes eelistavad kulutada raha ekskursioonidele ja meelelahutusele, mitte luksuskorteritele. Pealegi on see moekas, lõbus ning avardab tutvusringkonda ja uusi kogemusi.

Ligikaudsed andmed:

• Puhaskasum - 56 525 rubla
• Tasuvus - veidi rohkem kui 1 aasta.

Viimase paari aasta jooksul on hostelid Venemaal muutunud populaarseks. Selle põhjuseks on vastuvõetava mugavuse madalad kulud. Kui võrrelda hindu hotellide hindadega, siis võib öelda, et hostelid on palju odavamad. Seoses kriisiga on seda tüüpi minihotellide populaarsus ja nõudlus ainult kasvanud. Seetõttu mõtlevad algajad ettevõtjad üha enam, kuidas hostelit avada.

Vaatame hosteli äriplaani koos arvutustega kolmetoalise üürikorteri kohta.

Turuanalüüs

Täna tegutseb Venemaal üle 5 tuhande minihotelli ja hosteli. Pooled neist asuvad Moskvas ja Peterburis. Teistes linnades on seda tüüpi äri potentsiaal suur. Keskmiselt saavad Venemaa hostelid tuluna (mitte kasumi!) aastas umbes 2,6 miljonit rubla.

Viimase kahe aasta jooksul on hostelite arv enam kui kahekordistunud, mis viitab ettevõtjate suurenenud tähelepanu sellele äritegevusele ja potentsiaalsete klientide nõudlusele.

Üldjuhul luuakse hosteleid mahuga 10-30 inimest. Nende osakaal on üle 50% kõigist hostelitest, mõnes piirkonnas isegi rohkem. Selle põhjuseks on suhteliselt madal investeeringutase ja kõrge kasumlikkus. Väärib märkimist, et viimase 2-3 aasta jooksul on investeeritud see piirkond. Näiteks Peterburis on see näitaja enam kui kahekordistunud, investeeringute kogusumma ületas juba 500 miljonit rubla.

Enne hosteli avamist peate analüüsima turuolukorda hotelliäri. Seda saab kõige paremini teha broneerimissüsteemides andmete kogumisega. Lisaks on see teave vabalt kättesaadav. Selguse huvides on parem koostada teave tabeli kujul, võttes arvesse iga objekti eraldi.

Kui ise infot koguda on keeruline või aega napib, võib selle usaldada vabakutselistele.

Hostelite avamiseks on mitu võimalust:

• Frantsiisi ostmine.
• Oma ettevõtte avamine ruumide ostuga.
• Oma äri alustamine ruumide rentimisega.

Enamiku jaoks tundub kolmas variant olevat kõige vastuvõetavam ja eelarvesõbralikum. Seda võetakse arvesse.

Väga oluline on hinnata enda konkurentsivõime taset, tutvudes teiste teenustega hotellifirmad. Konkurendid on: hotellid, hotellid, muud hostelid, üürikorterid (päeva üürid). Konkurents hotellidega aitab rohkem madal hind, ning teiste hostelite ja korteritega – pakutavate teenuste kvaliteet ja mõni “nipp”, mis muudab asutuse meeldejäävaks ja äratuntavaks.

Portree potentsiaalne ostja : peamised tarbijad on nende elanikkonnarühmade esindajad, kellel on keskmine sissetulek. Reeglina on need turistid, reisihuvilised ja noored. Kui rääkida keskealistest inimestest, siis need on tavalised töötajad, kellel pole konservatiivset ellusuhtumist. Üle 65% kõigist maailma õpilastest külastab igal aastal üha rohkem kohti. Nemad on hosteli peamised kliendid.

SWOT-analüüs

Võimaluste hindamine

Oma võimalusi saate suurendada lisateenuste kasutuselevõtuga ja nende taseme tõstmisega. Suurenenud nõudlus sõltub otseselt reklaamitegevusest.

Samuti on vaja arvestada hotelliteenuste nõudluse hooajalisust.

Organisatsioon hakkab tegutsema 24 tundi ööpäevas, seitse päeva nädalas.

Organisatsioonilised ja juriidilised küsimused:

• Valik ettevõtte OPF. Ühe hosteli avamisel on kõige parem peatuda. Edasise laienemise korral võite mõelda registreerimisele juriidilise isiku, avades LLC. OKVED-koodid võivad olla: 55.23 – muude elukohtade tegevus. Või 55.23.5 - muude ajutise elamise kohtade tegevus, mis ei kuulu teistesse rühmadesse. See sõltub klientide maksimaalsest viibimise pikkusest.
• Registreerimine maksuametis, tõendi saamine, maksusüsteemi valimine. Võite alustada valimisega, kuna see annab palju eeliseid. Maksustamisbaasiks saab valida ühe järgmistest objektidest: 6% tulust või 15% vahest (tulud-kulud). Teisel juhul võib määr varieeruda olenevalt piirkonnast, kus ettevõte on registreeritud.
• Samuti soovitame oma klientidelt makseid vastu võtta hiljemalt pangakaardid. Selleks tuleb avada pangakonto. Muide, me kirjutasime sellest artikli.
• Kui hostel avatakse korteris või eraldi toas, pole litsentse vaja.
• Vastavus sanitaarstandarditele. Sel juhul lisadokumente ei laeku. Kuid mõne aja pärast võivad vastavad teenistused tulla ja kontrollida. Ruumi viimistlemisel tasub hankida kasutatud materjalidele vastavussertifikaadid (võimalike probleemide vältimiseks).
• Tulekahju ülevaatuse akti saamine, mis kinnitab kõigi ruumide normide ja standardite täitmist. See dokument tagab turvalisuse mitte ainult külastajatele, vaid ka töötajatele. Selle kättesaamine on kohustuslik.
• Ruumide üürilepingu sõlmimine.

Veel mõned juriidilised nõuded:

• Hostel ei saa asuda keldris ega esimesel korrusel.
• Välisriikide kodanike sissekolimisel tuleb pidada migratsiooniarvestust.
• Ümberehitamiseks tuleb esitada avaldus Elamuinspektsioonile.

Üüripinnad: tegemist on kolmetoalise korteriga esimesel korrusel, soovitavalt eraldi väljapääsuga. Soovitav on, et vara oleks juba äriomandisse üle antud, kuna see protseduur ei ole lihtne ja pikk.

Teenuse kirjeldus

Tegelik teenus on ajutise majutuse pakkumine. See sisaldab:

• magamiskoht;
• köök vajalike riistadega (sh elektriseadmed, nõud);
• vannituba (dušš, wc);
• puhketuba (televiisor, sülearvuti, mängukonsool);
• Wi-Fi;
• kuivatite, pesumasina, triikraua kasutamine.

See teenuste valik meelitab hostelisse kindlasti rohkem külastajaid.

Tellimus vormistatakse administraatori kaudu, kes võtab avaldusi vastu telefoni või interneti teel.

Turundusplaani koostamine

Hosteliteenuste nõudluse üks peamisi tegureid on reklaam. Te ei tohiks oodata enesereklaami – see on väga pikk protsess. Kasutada tuleks järgmisi strateegiaid:

1. Töötama koos õppeasutused(koolid, ülikoolid). Üliõpilased ja õpilased käivad sageli ekskursioonidel teistes linnades ja erinevatel olümpiaadidel. Lisaks soovitavad nad teiega ühendust võttes seda kohta ka teistele. Ja see on täiesti tasuta boonus suusõnaliselt. Peaasi, et neile hostel meeldib.
2. Hostel on vaja registreerida erinevates sotsiaalvõrgustikes mis on populaarsed. Samuti oleks hea mõte avada oma veebisait tagasisidet ja kontaktandmed. Vajalik on märkida asukoht ja telefoninumbrid. Tasub postitada fotosid tubadest, köökidest, vannitubadest ja muudest tubadest. Kättesaadavus head arvustused suudab sisendada ka potentsiaalsetes klientides usaldust teenuste kvaliteedi vastu.
3. Töö erinevate koolidega (sport, muusika), klubide, meeskondadega. Andekad inimesed on sageli liikvel.
4. Areng kaubanduslikud pakkumised boonuste, tutvustuste, allahindluste süsteemiga. Neid võib seostada hooajalisusega, näiteks külastajate arvuga.
5. Töö reisibüroodega.
6. Registreerimine reisisaitidel ja rakendustes, nagu booking.com.
7. Ettevõtete allahindluste süsteem.
8. Infolehtede levitamine.

Elukoha eest tasumine toimub peale elanike sissekolimist. Midagi ette maksta pole vaja. Väljaregistreerimise aeg on 12:00. Tasumine toimub sularahas.

Ühe koha maksumus on 700 rubla, kuna hostelis on köök, vannituba ja tuba, kus on televiisor, sülearvuti ja mängukonsool. Lisaks on olemas triikraud ja pesumasin. Üldiselt varieeruvad seda tüüpi teenuse hinnad 350–1500 rubla, sõltuvalt hosteli, linna ja asukoha tingimustest.

Tootmisplaani koostamine

Töötamiseks on vaja tuba. Tegemist on kolmetoalise eraldi sissepääsuga korteriga esimesel korrusel. Ruumid vajavad renoveerimist, mis hõlmab ümberehitust. Korterisse tuleb:

• köök (10 m2);
• vannituba (4 m2);
• WC (4 m2);
• koridor (4 m2);
• saal (8 m2);
• kapp administraatorile ja tarbekaubad(5 m2);
• 2 tuba (kumbki 30 m2);

Üldpind on: 95 m2.

Remont sisaldab ruumide viimistlust, valgustite, lühtrite paigaldust, vannitoa ja vannitoa täisvarustust, kööki valamu paigaldust. Maksumus on 700 000 rubla.

Tähtis: 12 elaniku jaoks peab olema 1 WC, 1 dušš, 2 kraanikaussi.

Korterisse läheb vaja järgmist mööblit:

• köögikomplekt (1 tk);
• söögilaud (1 tk);
• toolid (5tk);
• narid (6tk);
• diivan (1 tk);
• öökapid (6tk);
• kapid (2 tk);
• lauad (2 tk);
• kuivatid (2 tk);
• toolid (2 tk).

Mööblit saab osta uuena või hankida kasutatuna, ostes seda näiteks Avitost.

Samuti peate ostma järgmised seadmed:

• külmkapp;
• mikrolaine;
• pliit;
• TV;
• mängukonsool (soovitavalt);
• tolmuimeja;
• 2 sülearvutit (1 administraatorile, 1 elanikele);
• pesumasin;
• Elektriline veekeetja.

Te ei saa ilma toiduvalmistamiseks vajalikke riistu ostmata.

Koristajad koristavad ruume hommikuti vahetustega (toad enne uute elanike saabumist, muud ruumid - 2 korda päevas).

Administraatorid töötavad ööpäevaringselt vahetustega. Nende kohustuste hulka kuulub taotluste vastuvõtmine, nende jälgimine, teabe lisamine kampaaniate, eripakkumiste, külalistega arveldamiste, nende sisseregistreerimise ja nõustamise kohta.

Palka makstakse 2 korda kuus (ettemaks ja palk).

Tööle võetakse töökogemusega inimesi. Oodatud on ka administraatorite võõrkeelte oskus;

Organisatsiooniplaan

Ettevõtja otsib ja palkab töötajaid ning konkurentsi hindamiseks uurib ta ka olemasolevaid broneerimissüsteeme. Reklaam hõlmab paigutust Internetis ja lepinguid reisibüroodega.

Voodipesu ostuga kaasnevad madratsid, padjad, tekid, voodipesu (iga voodi kohta 2 komplekti).

TO majapidamistarbed sisaldab šampooni, dušigeeli, seebi, samuti ruumide koristamise tarvikuid (sh mopid, kaltsud).

Toiduvarude hulgas on suhkur, kohv, tee.

Finantsplaan

Igakuine sissetulek - 210 000 rubla.

Algkulud - 679 400 rubla.

Perioodilised kulud (arvestus 30 päeva kohta):

Seega on kasum enne makse: 210 000 – 143 500 = 66 500 rubla.

Maksud: 66 500* 0,15 = 9 975 rubla.

Puhaskasum: 56 525 rubla.

Kasumlikkus = 56 525/210 000 = 26,92%.

Tasuvusaeg = 679 400/56 525 = 12,02. Järelikult tasub äriidee end ära veidi enam kui aastaga.

Tasuvuspunkt saavutatakse pärast 205 sisseregistreerimist päevas.

Riskid

Võiksite mõelda konkreetsele tarbijale mõeldud hosteli arendamisele. Näiteks sportlased või muusikud, kellel on sobivad omadused ( Jõusaal, stuudioruum proovideks).

Väga oluline on vanad või katkised seadmed kiiresti välja vahetada. Te ei saa ignoreerida asju, mida pidevalt kasutatakse. Nende asjadega ei saa koonerdada.

Tasub kaaluda lisateenuste pakkumist. Näiteks ekskursioonide arendamine, külalistele hommikusöökide valmistamine.

Muutke oma hostel erinevalt kõigist teistest originaalseks. Ehk saabki mängutuba või meelelahutustuba. Ühesõnaga kõik, mis üllatab ja meelde jääb!

Loomulikult on vaja pidevalt hoida ruumide puhtust.

Pärast ruumide reklaamimist võite mõelda veel ühe punkti avamisele.

Soovitame vaadata ka ühte paljudest videotest hosteli avanud ettevõtjate kohta:

Tähtis: Pidage meeles, et saate iseseisvalt luua äriplaani spetsiaalselt oma ettevõtte jaoks. Selleks lugege artikleid:

Viimane palve: Me kõik oleme inimesed ja võime teha vigu, jätta midagi välja jne. Ärge mõistke karmilt kohut, kui see äriplaan või teised jaotises tundusid teile puudulikud. Kui teil on selle või selle tegevusega kogemusi või näete viga ja saate artiklit täiendada, andke mulle kommentaarides teada! Ainult nii saame ühiselt äriplaane terviklikumaks, detailsemaks ja ajakohasemaks muuta. Täname tähelepanu eest!