Kuidas propageerida hostelit provintsides. Kui palju hosteli avamine teile maksma läheb? Mida on sellise asutuse avamiseks vaja?

Täna areneb kinnisvaraturg kõige aktiivsemalt ning hotelliäri on erilises tõusuteel, sest iga päev avaneb märkimisväärne hulk hosteleid ja muid minihotelle. Sellist põnevust seostatakse reisimise populariseerimisega nii riigisiseselt kui ka välismaal. Seetõttu tekibki algajatel ettevõtjatel küsimus - mis on hostel ja kuidas see töötab ning kuidas hostelit nullist avada? Lugege sellest artiklist, kuidas seda õigesti ja seaduslikult teha.

Mis on hostel

Hostel on sama hotell, kuid erinev oma planeeringult ja kontseptsioonilt. IN see koht iga turist saab ööbida 10-15 dollari eest. Hosteli põhiolemus ei ole ööbimiskoht, vaid elav suhtlus erinevatest linnadest ja riikidest pärit turistidega. See on vajalik kultuurilise maailmapildi laiendamiseks, kuna nii saate õppida tundma teisi kultuure, riike, nende kombeid jne.

Teine hosteli eristav omadus tavahotellist on ühine köök, dušš ja vannituba ning erineva mahutavusega magamiskohad. Näiteks ühes toas saab erinevatel vooditel magada 4 inimest. Sel juhul tuleks ruumi ruumi jagada nii, et külalised ei segaks üksteist.

Hosteli kui ettevõtte plussid ja miinused

Seal on palju kasu hosteli avamisel:

• Võimalus realiseerida erinevaid loomingulisi sisekujunduslikke ideid tehes temaatilise hotelli.
• Suur kliendivoog ja nõudlus odava eluaseme järele.
• Kuna minihotelli peetakse väikeettevõtteks, on paberimajandusega palju vähem probleeme.
• Konkurentide vähesus, kuna meie riigis hakkab hosteli mõiste alles tekkima.
• Sõltumatu hosteli planeering.
• Võimalus laieneda vahetult pärast avamist ja märkimisväärne väljavaade avada terve minihotellide võrgustik üle kogu riigi ja tulevikus ka välismaal.

Kuid ikkagi on sellisel äril oma vead. Põhimõtteliselt on need seotud seda tüüpi hotelli mõne funktsiooniga:

• Võimaluse puudumine oma ettevõttele silmapaistvaid tähti omistada.
• Riskid, millega omanik võib kokku puutuda meie regioonile veel ebatüüpilise ettevõtte avamisel (esialgu madal täituvus ja muud puudused, mis edaspidi kompenseeritakse).
• Erinevad kliendivood, mis võivad hõlmata mitte eriti meeldivaid ja puhtaid kliente. Aga nagu öeldakse, inimesed on erinevad, aga äri on äri.

Kus avada

Noh, kus ja kuidas hostelit korraldada? - see on esimene küsimus, mida hotelliäri uustulnukad küsivad. Hosteli avamiseks on mitu võimalust:

• Üürige või ostke ruumid ja renoveerige see täielikult.
• Kasutage oma korterit (peamiselt, kus keegi ei ela, näiteks kui see on päritud) ja ehitage see ümber elumajas asuvaks kaasaegseks hosteliks.

Kuidas avada korteris hostel nullist? Juba sees oleva korteri renoveerimine enda vara, kõlab palju ahvatlevamalt, kuna saate säästa eluaseme ostmise või üürimise pealt, mis võimaldab teil oma stardikapitali laiendada ja täiendavate vahenditega rohkem ideid ellu viia. Kuid enne oma kodus hosteli avamist peate arvestama asjaoluga, et omanik peab elamispinna ümber kujundama, kuna sellise asutuse kontseptsioon näeb ette hotellitubade peaaegu täieliku puudumise. Ümberehituse registreerimine maksab omanikule 10 tuhat rubla.

Oluline on teada: Ettevõtte legaalseks registreerimiseks peab ühe kliendi kohta olema vähemalt viis ruutmeetrit ja voodikohtade vahe ei tohi olla väiksem kui seitsekümmend viis sentimeetrit.

Juriidiline hostel

Niisiis, kuidas legaalselt korteris hostelit avada. Kõigi dokumentide vormistamiseks seadusandlikul tasemel ja oma klientidele väikeettevõtjana teenuste osutamiseks koos kõigi sellest tulenevate tagajärgedega peate läbima äritegevuse eelregistreerimise. Kehtiva seadusandluse kohaselt peavad kõik öömajapidajad oma tegevuses ellu viima ühtset riiklikku maksu ja olema 3. maksugrupi maksjad.

Lisaks peavad eluruumid vastama riiklikele standarditele, mille kohaselt neid antakse erinevaid teenuseid. Tingimustele vastavuse tunnistusi väljastavad spetsialiseeritud asutused, mis on akrediteeritud vastavalt kehtivatele riigistandarditele. Pärast kõigi vajalike dokumentide täitmist saate turvaliselt avada oma minihotelli.

Oluline on teada: Arvestada tuleb ka sellega, et kõik saadud dokumendid peavad olema klientidele kättesaadavad ning asuma ostja nurgas koos kaebuste ja ettepanekute raamatuga. Nii saavad külalised tutvuda kõigi standardite järgimisega.

Kuidas valida õige personal

Kui soovite, et teie vaimusünnitus töötaks nagu kell, peate palkama vastutustundlike spetsialistide meeskonna, kes mõistab oma tööd. Kui hotellide jaoks maksab selline seltskond rohkem kui sada tuhat rubla, siis väikese hotelli jaoks on see tühiasi, kuna vajate võib-olla ainult 2-3 spetsialisti.

Hosteli tsoneerimise võimalus

Liigume edasi korralduse juurde

Hosteli täielikuks varustamiseks vajate 250-300 tuhat rubla, võttes arvesse täielikku tasuvust aasta või kahe pärast.

Hosteli äriplaan koos arvutustega.

Minihotelli asukoht arvestades lähedalasuvaid konkurente

Nõudlus loob reeglina pakkumist ning vaatamata sellele, et hosteliäri pole veel nii aktiivselt arenenud kui välismaal, tekitab aktiivne nõudlus odava majutuse järele reisimisel üha uusi konkurente. Soovitav on paigutada kesklinna minihotell, kus on hea transpordiühendus, palju poode ja kaubanduskeskusi ning võimalus kiiresti tutvuda linna peamiste vaatamisväärsustega.

Enne avamist on soovitatav uurida piirkonda, mille olete valinud konkurentide kohalolekuks ja kui neid on, siis tuleb välja mõelda viis, kuidas kliente enda kõrvale meelitada. See võib olla: aktiivne reklaam, eluruumi loov kujundus, adekvaatne hinnakujundus jne. Väga oluline on ka vaade külalistele avanevast aknast, sest see on esimene asi, mida nad hommikul näevad, ja see kinnitab minu reeglina hotelli üldmuljet. Klientide järgmine külastus teie külalistemajja sõltub ka muudest olulistest teguritest.

Kuhu kulutada stardikapital. Hosteli projekt

Seega on eluasemeprobleemid juba lahendatud. Jääb vaid see kõik õiges vormis korraldada. Tänapäeval on väga populaarsed väikesed peretüüpi butiikhotellid, kus iga toa kujunduse on loonud kuulus disainer. Selleks, et meelitada ligi rohkem kliente ja muuta oma ettevõte tõeliselt loominguliseks, saate sarnase idee ellu viia, kuid ainult eelarve variatsioonis. Vintage stiil on laialt levinud, luues hubase, kuid samas erakordse atmosfääri. Just sellest saame inspiratsiooni üldise interjööri loomisel.

Vintage interjööris

• Esiteks peate ostma vintage mööbli. Saate osta ehituspoest spetsiaalselt vananenud furnituuri või säästa raha ja osta tõeliselt vintage mööbli (muide, teine ​​​​võimalus ei aita mitte ainult raha säästa, vaid toob teie elutuppa ka kirjeldamatu atmosfääri). Täieliku mööblikomplekti maksumus poes on 100 tuhat rubla ja vintage mööbli puhul 50-70 tuhat.
• Järgmiseks peate ostma vajalikud seadmed: televiisor, Wi-Fi ruuter, küttekehad, kohvimasin, pesumasin, külmkapp jne. Sel juhul on parem mitte säästa raha ja osta kõike uut, kuna vanadus peaks olema mõõdukas, vastasel juhul läheb mööbli ja aksessuaaride loodud ebatavaline atmosfäär kaotsi. Keskmine vajalike masinate ja seadmete komplekt maksab 80 tuhat rubla koos kohaletoimetamisega otse poest.
• Voodipesu tuleb valida kvaliteetselt tootjalt ja mitte sünteetilistest materjalidest, vastasel juhul on sellistel linadel ja tekikottidel magamine ebamugav ja kuum. Lisaks peavad madratsid standardite kohaselt olema ortopeedilised, et klientidel oleks mugav. Voodipesu ja madratsite komplekt keskmise minihotelli jaoks maksab 18-20 tuhat rubla.
• Vintage kaunistus. Peasaalis või saalis peab üks sein olema stiliseeritud antiikseks. Kleepige paksud fototapeedid iidse Peterburi või Moskva piltidega, kuvage kõrvalseinale mustvalged fotod ja koostage neist kollaaž. Sellise registreerimise maksumus on 20-25 tuhat rubla.
• Interjööri täiendamine spetsiaalsete tarvikutega. Noh, selleks, et lõpuks oma loodud interjööri täiendada, peate ostma palju erinevaid kujukesi, maale ja muid asju. Saate osta kõike otse poest, mis maksab 15-20 tuhat rubla, või osta tõeliselt vanaaegseid esemeid kirbuturgudel, ostu- ja müügisaitidel (näiteks Avitos), mis võimaldab säästa poole komplekti kuuluvast rahast. lõplikuks ümberkujundamiseks kõrvale.

Kokku kulus registreerimisele ülalmainitud 250-300 tuhat rubla. Kuid ärge unustage lisakulusid, mis ootavad ärimeest peaaegu igal sammul.

Turundusprogramm ja reklaam

Selleks, et võimalikult paljud inimesed saaksid teie hostelist teada, peate reklaamile kulutama mitukümmend tuhat rubla. See hõlmab: oma veebisaidi või ajaveebi loomist sotsiaalvõrgustikus, reklaamimist kogu linnas (reklaamtahvlid, voldikud, flaierid jne), samuti oma ainulaadse logo loomist, mis kuvatakse teie minihotelli sissepääsu juures.

In-line kulud

Sellesse veergu saab lisada makse kommunaalteenused, töötasu maksmine, katkise tehnika remont, mööbel ja muud kulud, mis on vajalikud hotelli soodsas seisukorras hoidmiseks. Lisaks ärge unustage Interneti ja kaabeltelevisiooni eest tasumise kulusid.

Tasumine

Nagu näete, on oma hosteli avamiseks vaja keskmiselt pool miljonit rubla. Nõus, summa pole väike ja loomulikult on enamik ärimehi huvitatud sellise ettevõtte tasuvusest. Loomulikult tasub hotelliäri igal juhul ära, kuid küsimus on veel. Millal?

Minihotell tasub end reeglina täielikult ära 2-3 aastaga (esimesed kuus kuud ei lähe arvesse, kuna enamikus asutustes on külastajate arv stagnatsioon, kui hosteli täituvus on 30%). Et vältida sarnane seisakuaeg ja hakata varem kulutatud raha tagasi teenima, on stagnatsiooniperioodidel soovitatav läbi viia erikampaaniaid, alandades eluaseme hindu 50-70%. Loomulikult meelitab selline "heldeatraktsioon" uusi külalisi.

Hotelliäri kogeb erilist tõusu. Sellist põnevust seostatakse reisimise populariseerimisega nii riigisiseselt kui ka välismaal.

Kuidas hostelit avada - samm-sammult plaan: Vajalikud dokumendid, reklaamimeetodid tutvustusi, varustust, üksikasjalikke arvutusi ja tasuvusaegu.

Kapitaliinvesteeringudärile: alates 500 000 rubla
Hosteli tasuvusaeg: 1-2 aastat

Mitte nii kaua aega tagasi teadsid vähesed inimesed seda tüüpi soodsatest hotellidest, näiteks hostelist.

Euroopas nii levinud tava on hakanud Venemaal populaarsust koguma viimase 5-7 aasta jooksul.

On tekitanud võimaluse elada väikese raha eest mugavas keskkonnas, kus on kõik vajalik kõrge nõudlus elanikkonna hulgas.

Seetõttu hakkasid paljud ettevõtjad mõtlema, kuidas avada hostel.

Mõned neist on kasutanud seda eelarveliste ööbimiste meetodit ja hindavad selle eeliseid.

Nad on ise otsustanud, millist hostelit nad tahavad, teavad palju saladusi ja nippe, kuid neil pole absoluutselt mingit arusaama teema korralduslikust poolest.

Teised on aga kogenud ettevõtjad, kes teavad, kuidas kinnisvarasse kasumlikult investeerida.

Aga hosteli korraldamine nõuab siiramat lähenemist kui oskust kulusid kokku lugeda.

Milliseid dokumente on vaja hosteli avamiseks?

Paberitöö hosteli avamiseks on miski, mis esmakordseid omanikke hirmutab.

Pole tõesti vaja muretseda.

Jah, ettevõtte registreerimine on pikk ja närvesööv protsess.

Paberite kogumise saate aga delegeerida tasu eest spetsialistidele.

Ainuke asi, mida kindlasti teha ei tohiks, on loata hosteli avamine.

Selline samm on täis trahve, probleeme ja hosteli idee täielikku ebaõnnestumist.

Hosteli seaduslikuks avamiseks vajate järgmisi dokumente:

• või LLC;
• maksuregistri tunnistus;
• ruumi omandiõigust kinnitav dokument;
• öömaja käitamise luba tuletõrjeinspektsiooni ja SESi kontrolli tulemuste alusel;
• leping jäätmete äraveoks vastava organisatsiooniga.

Ülaltoodud nimekiri on aluseks, mille võib vastavalt ettevõtlusele kehtivatele juriidilistele nõuetele täiendavate paberitega “ülekasvatada”.

Enne hosteli registreerimist peaksite hoolikalt kontrollima andmete asjakohasust.

Parem on alguses ohutult mängida, kui edaspidi reguleerivate asutustega probleeme tekitada.

Enne hosteli avamist analüüsime turgu

Ainuüksi faktist, et hostelil kui ettevõttel peab olema nõudlust, ei piisa ettevõtte korraldamiseks.

Oluline on analüüsida nišši, milles kavatsete hostelit avada.

Selleks pöörake tähelepanu piirkonna konkurentidele ja hosteli arengu üldisele trendile.

Nüüd on riigis üle 5000 sarnase formaadi hosteli ja asutuse.

Nende arv on viimase 2 aasta jooksul kahekordistunud, mis näitab niši ja valdkonna kiirenenud arengutempot. kõrge nõudlus kliendid.

Tähelepanuväärne on, et pooled hostelitest on koondunud kahte linna – Peterburi ja Moskvasse.

Seega peate ühes neist oma hosteli avamiseks konkurentidega "võitlema".

Samas on suurlinnade ettevõtluse arendamise väljavaated palju paremad.

Kui analüüsida hosteli korralduse formaate, siis juhiks on keskmise mahutavusega ruumid (30-50 külalist).

See ärivõimalus on ettevõtjatele kasulik suhteliselt tagasihoidlike kapitaliinvesteeringute ja kiire tasuvuse tõttu.

Millised on hosteli avamise idee riskid?

Iga minihotell võib kokku puutuda asjaoludega, mis võivad selle äri rikkuda.

Ettevõtjad peavad enne hosteli avamist analüüsima võimalikke riske ja mõtlema läbi, kuidas neid minimeerida.

Kuidas avada oma hostel ja seda reklaamida: reklaamimeetodid

Oluline on mõista mitte ainult kuidas avada oma hostel kõigi seadusereeglite järgi, aga ka seda, kuidas te seda massidele reklaamite.

Ja teenindussektor on need valdkonnad, mis ei saa hakkama ilma turundusstrateegiata.

Peaksite kohe aru saama, et kvaliteetset ja odavat reklaami pole olemas.

On harvad erandid, kuid te ei tohiks neile loota.

Mõelge hosteliteenuste reklaamimise kolmele peamisele kanalile:

Hosteli veebisait ja reklaamimine Internetis.

Kaasaegne ettevõte ei saa hakkama ilma oma veebisaidita.

Ärge koonerdage ja tellige selle loomine spetsialistidelt.

Elektrooniline leht jääb ju hosteli näoks.

Veebileht ise ei meelita kliente nii aktiivselt, vaid on pigem oluline kuvandi atribuut.

Et külalised teid üles leiaksid, kasutage SEO optimeerimist, kontekstipõhist ja bännerreklaami.

See rõõm ei ole odav, kuid mõju on märgatav.

Kaasaegse ettevõtluse turunduspoliitika teine ​​oluline element.

Enamik hosteli külastajatest on üliõpilased, noored ja taskukohased turistid.

Neid ei köida mitte ainult ööbimisvõimalus, vaid vaim, mis hostelites valitseb.

Tasub avada hosteli Facebooki ja VKontakte lehed.

See võimaldab teil jagada uudiseid, korraldada tutvustusi, koguda külalistelt tagasisidet ja luua oma eriline õhkkond, millesse soovite sukelduda.

Hotellide ja hostelite broneerimise saidid.

Vähesed inimesed ei tea majutuse veebipõhise broneerimise ressursside olemasolust.

Hostelid, mida seal pole, kaotavad kuni 90% potentsiaalsest sihtrühmast.

Lihtsalt kuulake seda numbrit!

Kuid registreerimisprotsess on lihtne ja reeglina tasuta.

Kuidas valida hoone hosteli avamiseks?

Et valida asukoht ja otsustada kuidas avada hostelit mitteeluruumides või korter, valige esmalt vorming.

Seal on kolm peamist tüüpi:

Suur hostel, mis mahutab üle 100 külalise.

Venemaal pole see formaat nõudluse puudumise ja sisenemise kõrge finantsläve tõttu nõutud.

Kui olete selle hosteli variandi vastu endiselt huvitatud, peate rentima suure mitteeluruumi.

Täielikkuse tagamiseks tuleb tegeleda lepingute sõlmimisega ettevõtetega, kes saavad korraldada seminare või konverentse.

Keskmise mahutavusega hostel (30-50 külalist).

Kõige nõutum. Nende korraldamiseks ostetakse tavaliselt 2-3 korrusel paiknevat korterit ja kombineeritakse need kokku.

Sellest piisab, et varustada hostel köögi, kahe vannitoa, esiku ja 5-6 magamistoaga.

Tavalises korteris saate sisse seada hosteli 10-15 külalisele.

Miniformaadis hosteli valivad need, kellele meeldib hubases kodukeskkonnas lõõgastuda.

See valik nõuab kõige vähem investeeringuid, kuid tasub end ära ka pikema aja jooksul.

Selliste hostelite eripära on see, et voodi hind võib olla konkurentide omast 10-15% kõrgem.

Ja see on õigustatud, sest minihostelite mugavustase on märgatavalt kõrgem.

• eelis – hostel asub kesklinna lähedal;
• Hea, kui hosteli läheduses on huvitavaid vaatamisväärsusi;
• Külaliste jaoks on oluline, et hosteli läheduses oleks hea transpordiühendus;
• Külastajatel peaks olema hosteli leidmine lihtne, seega on vaja märgatavat silti ja silte.

Hostel kui äri: vajalik tehnika

Need, kes on ööbinud hostelites rohkem kui korra, teavad väga hästi, millega nad peaksid olema varustatud.

Kui teadmised on piiratud oma korter ja kallid hotellid, siin on soovituslik nimekiri vajalikest seadmetest:

Ajakava, kuidas hosteli nullist avada

See võimaldab teil jälgida, kas organisatsiooni kõik etapid kulgevad kavandatud ajakava kohaselt.

Väärib märkimist, et hosteli äriplaanis tuleks kalenderplaanis esitada lisaks tähtaegadele ka esinejad ja vastutavad isikud.

Töötajate värbamine hostelisse

Korteris või mitteeluruumides hosteli avamiseks peate kokku panema seal töötava spetsialistide meeskonna.

Sageli on juhtumitesse kaasatud pereliikmed.

Oluline on palgata inimesi väljastpoolt ainult töökogemusega.

Suureks plussiks on võõrkeelte oskus.

Töötajate arv sõltub hosteli suurusest.

Tihti on hostelite nõrk koht puhtuse tase.

Probleemide vältimiseks sõlmige meiega perioodilise üldpuhastuse leping.

Ärge unustage ka pesemist ja sõlmige selle teenuse pakkumiseks keemilise puhastusega leping.

Kui palju maksab hosteli avamine?

"Suurim risk äritegevuses kogu maailmas on risk olla ebatõhus."
Mihhail Prohhorov

Nii et alates korralduslikud küsimused Oleme jõudnud küsimuseni, kui palju maksab hosteli avamine?

Regulaarsed investeeringud hosteli toimimisse

Ei tohi unustada, et äri ei vaja ainult alustavaid investeeringuid.

Hosteli haldamiseks peate igakuiselt investeerima teatud summa.

Hosteli kui ettevõtte tasuvusajad ja tasuvus

Tänu hinnaeelisele kallite hotellide ees tasub hostel end kiiremini ära ja nõuab vähem investeeringuid.

Kuivad arvutused näitavad, et hosteli 100% täituvus toob kuus umbes 115 000 rubla.

Hosteli tegutsemise alguses ja madalhooajal sellist näitajat aga saavutada ei saa.

Reklaamimeetodite aktiivse kasutamisega on võimalik saavutada 75-85% hosteli kasumlikkusest.

Selle näitajaga on võimalik investeering tagasi maksta 1-2 aastaga.

Videost saate teada, kuidas oma hosteli avamisega palju raha teenida:

Hostel on koht soodsaks puhkuseks, kuid mitte kehv.

Külalised ei tohiks näha räbaldunud uksi, katkiseid lukke, hallitust ega mittetöötavat veekeetjat.

Hoia hostelis detailidel silm peal.

Paljud inimesed peatuvad hostelis lihtsalt kogemuse saamiseks.

Töötage välja eriline hosteli kujundusstiil.

See võiks olla teema Nõukogude Liit või psühhedeelne loomeruum.

Paljud külalised on turistid.

Sisenema Lisateenused hostelis: ekskursioonid, võimalus kutsuda odav takso, tasuta linnakaardid.

Läbi mõeldes kuidas avada hostel, Peaksite haldama ainult isiklikke vahendeid, mitte krediiti.

Kui aga äri hoogu läheb, võite võtta ühendust panga või investoritega, et saada raha ettevõtte arendamiseks.

Sel juhul on riskid väiksemad ja sponsoritelt on lihtsam nõusolekut saada.

Pärast ühe punkti reklaamimist peaksite mõtlema uute hostelite avamisele.

Kasulik artikkel? Ärge jääge uutest ilma!
Sisestage oma e-posti aadress ja saate uusi artikleid meili teel

Tänapäeval nimetatakse hosteliks tavaliselt kõige ökonoomsema klassi hotelli tüüpi asutust, kus antakse võimalus väikese hinna eest ööbida. Esialgu nimetati seda Euroopa külalistemajutamise süsteemi, mis pakkus neile lühikeseks ajaks ilma täiendavate mugavusteta eluaset (voodit).

Seda tüüpi asutused pakuvad külalistele madala hinnaga optimaalseid mugavaid tingimusi, mistõttu on need populaarsed üliõpilaste ja enamiku omal käel reisivate vaeste turistide seas.

Ärikasu

Peal kaasaegne turg hosteli hotelliteenused on uued ja piisavad paljutõotav suund. Kuid samal ajal on enamiku selle ettevõtte esindajate jaoks võimatu saada selget ja ühemõttelist vastust küsimusele, kas hostel on kasumlik. Selle peamised eelised hõlmavad järgmist:

• madal takistus turule sisenemisel;
• madalad kulud ettevõtte enda ülalpidamiseks;
• teenuse pidevalt kasvav populaarsus;
• üsna suur tarbijaskond.

Algavale ettevõtjale piisab umbes 1 000 000 hõõruda. hosteli avamiseks. Sellise ettevõtte ülalpidamise ja arendamise kulud on madalad.

Keskmine hind klientidele on 400-600 rubla voodi kohta. Hostelites on tasu kindla voodikoha eest ning tuba mahutab reeglina 4-12 inimest korraga. Oluline on märkida selliste asutuste vähest konkurentsi ning ruumide korrastamise ja viimistlemise madalaid kulusid. Lisaks on ebaolulised ka kahjud ebaõnnestunud projekti korral, sest põhikapital on kinnisvara ja see on alati väärtuslik.

Kust saada stardikapitali?

Hosteli kui hotelliäri eraldiseisva niši avamine hakkas meie riigis arenema suhteliselt hiljuti. Seetõttu peaksite hoolikalt uurima ekspertide, sealhulgas lääneriikide arvamusi selle kasumlikkuse ja tasuvuse kohta võimalikud riskid enne kui otsustate hosteli avamiseks laenu saada.

Parim variant sel juhul oleks investeeringute meelitamine. Kuid selleks peate leidma usaldusväärse partneri, kellel on seda tüüpi ettevõtte juhtimisel positiivne kogemus. Mõnikord võivad need olla kohvikute, restoranide, baaride omanikud, kes on oma tegevuse laiendamiseks valmis investeerima hostelite korraldamisse.

Mida on hosteli avamiseks vaja?

Hosteli ametlikuks registreerimiseks peate avama LLC või registreerima üksikettevõtja (juristide sõnul on parem eelistada üksikettevõtjat). Soovitatav on taotleda seda tüüpi asutustes UTII maksusüsteem.

Sellise ettevõtte nullist alustamine on üsna keeruline, eriti riigis rahaliselt. Kasumlikum ja soodsam variant oleks sellise asutuse jaoks olemasolevate ruumide ümberseadmine kui uute (nii odavamate kui ka kiiremate) ehitamine.

Korterite elamufondist eemaldamiseks peate esitama järgmised dokumendid:

• taganemisavaldus;
• omandiõigust kinnitavad dokumendid korteri kohta;
• maja korruse plaan;
• korteriplaan ja tehniline pass;
• siseruumide ümberehitusprojekt.

Pange tähele, et tavalises korteris minihostelli avamisel peate seda tegema kohustuslik järgima vastavaid õigusnorme: sellist äri ei saa teiste eest varjata.

Oluline aspekt on hosteli äriplaani esialgne koostamine: kogu kuluaruandlus peaks alati silma peal olema.

Sobiva koha valimine

Seda peetakse kõige kasumlikumaks hostelite asukoht jaama ja kesklinna lähedal: kohtades, kus reisijad, puhkajad või ärireisijad sageli peatuvad. Kuid tuleb arvestada, et nii kinnisvara kui ka maa on neis piirkondades väga kallis, seega on odava hosteli avamine seal väga keeruline. Tõenäoliselt peate linnas valima odavad elamupiirkonnad, kus on arenenud transpordiinfrastruktuur.

Hosteli optimaalne asukoht on turismimarsruutide läheduses. Lisaks on oluline tagada transpordi ligipääs (näiteks metroojaama kõrval).

Enamik algajaid ettevõtjaid eelistab osta hooneid, mis on planeeritud lammutamisele. Kuid võite avada hosteli tavalises korteris: näiteks kolmes toas saate hõlpsasti paigutada 9 voodikohta. Peamine tingimus on mitme nõude täitmine:

• tagama igale külastajale minimaalselt 5 m2 elamispinda;
• asetage voodid vähemalt 75 cm kaugusele;
• varustada vannituba, dušš, paar kraanikaussi;
• kuuma vee olemasolu;
• mugav ja vastupidav mööbel;
• Oluline on tasuta juurdepääs Internetile.

Mitte vähem tõhusalt kasutatakse hosteli avamiseks endiste ühiselamute hooneid. Kuid sel juhul peaksite meeles pidama, et ruumide rentimisel sõltub igakuine kasumi tase üüri enda maksumusest.

Korteris hosteli avamise nüansid

Hostelite avamine linnakorterites on kõige tulusam ja odavam. Lisaks on see optimaalseim lahendus hotelliäri alustamiseks: selleks ei ole vaja tegevusluba ega sarnaseid dokumente.

Õiguslikust vaatenurgast pole hosteli korteri sisustamiseks palju vaja: te ei pea isegi eluruume mitteeluruumideks ümber ehitama. Kuigi mõiste "hostel" meie õigusaktides puudub, lubab elamuseadustik kortereid kasutada alaliseks või ajutiseks elamiseks, sealhulgas nende kasutamist ärilistel eesmärkidel. Seega seadus ei keela eluruumide kasutamist hotellilaadse teenuse osutamise eesmärgil.

Põhinõuded ruumidele

SESi normatiivdokumendid keelavad hostelite avamise keldrites ja esimesel korrusel. Kuid samal ajal ei esita reguleerivad asutused nendele eluruumidele praktiliselt mingeid erinõudeid. Oluline on järgida ainult sanitaar- ja tuleohutusstandardeid.

Lisaks on hosteliruumidele mitmeid üldtunnustatud nõudeid:

• hea heliisolatsioon (selle tagab kvaliteetsete akende ja uste paigaldamine);
• väikese puhkeruumi olemasolu, kus on televiisor ja diivanid ning köök (inimesed tahavad enne magamaminekut veidi lõõgastuda ja hommikul kerget hommikusööki süüa);
• Tänapäeval on soovitavaks tingimuseks WiFi olemasolu (suurem osa külastajatest on noored ja nad ei saa ilma Interneti-ühenduseta hakkama);
• Sama oluline nõue on split-süsteem (kliimaseadmega ei tohiks koonerdada, vastasel juhul võib teie hostel langeda automaatselt teise klassi asutuste kategooriasse);
• vannitubade paigutus toimub vastavalt standarditele: 1 tualettruum 12 inimesele, 1 kraanikauss 6 inimesele ja dušš 15 inimesele;
• magamiskoht peab vastama mõõtmetele - 0,8 x 1,9 m sageli kasutatakse hostelites narivoodeid - see on mugav ja mugav ning seal on rohkem vaba ruumi;
• oluline on tagada külaliste väärisesemete turvalisus: paigaldada igasse ruumi panipaik (sel juhul vastutab nende hoidmise eest administratsioon) või spetsiaalsed metallkastid;
• mööbel valitakse eritellimusel ja soovitavalt garantiiteenindusega, see peab olema kvaliteetne ja mugav;

Hosteli avamine mitteeluruumides

Mitteeluruumides hostelite avamise probleem seisneb ennekõike selles, et kõikidel seal tehtavatel toimingutel peavad olema dokumentaalsed tõendid: ümberehitus, ehitus, remonditööd jne.

Kõigepealt peab omanik tegema projekti, kus esitatakse kõik projekteerimisaktid, TSN jne. Seejärel peate selle SESi ja tuletõrjujatega kooskõlastama.

Alles pärast projekteerimisdokumentatsiooni kinnitamist saab alustada ümberehitust või remonti. Selleks, et kõik ametiasutused saaksid projekti probleemideta heaks kiita, on parem kasutada pädeva projekteerija ja ehitaja teenuseid: see on kiirem ja usaldusväärsem. Sel juhul peetakse peamiseks puuduseks lisakulusid, sealhulgas aega, ja keerulisemat toimemehhanismi nii juriidilises mõttes kui ka maksustamise osas.

Vajalik personal

Väikese hosteli loomiseks piisab, kui rentida üks administraator(soovitavalt omab vähemalt ühte võõrkeel, parem muidugi inglise keeles) ja 1-2 neiut. Kui teil õnnestub sõlmida partnerlus läheduses asuva väikese kohviku või sööklaga, suureneb teie eduvõimalus märkimisväärselt. Külastajad naudivad kahtlemata võimalust soodsa hinnaga hästi süüa.

Kui asute hostelit tavalisse linnakorterisse, kus on tavaline köök, ei ole vaja kokka palgata. Saate pakkuda klientidele võimaluse valmistada ise hommikusöök (kohv/tee, võileivad, sarvesaiad jne) või lisada selle teenuse oma majutuse hinna sisse. See tõstab teie ettevõtte reitingut ja toimib hea reklaamina.

Kui palju see maksab ja kas see on tulus?

Kui saate vältida probleeme reguleerivate asutuste ja naabritega, muutub teie hostel palju enamaks tulus äri kui külastajate arvu tõttu korteri teatud ajaks välja üürimine.

Näiteks kui üürite kahetoalise korteri pikemaks ajaks välja, võib teil olla alates 40 000 rubla kuus. Ja kui korraldate selles piirkonnas hosteli, mis mahutab kuni 10 inimest (seaduse järgi 5 m2 inimese kohta), saate lõpuks kasum umbes 100 000 rubla kuus ka peale maksude ja ülalpidamiskulude mahaarvamist.

Sellise ettevõtte miinusteks on ebapiisavalt kõrge ja ebastabiilne kasumlikkus (ainult 15%), tasuvusaja pikkus (keskmiselt 6 aastat).

See nišš meie riigi hotelliäri turul on just hakanud aktiivselt arenema, nii et nüansse võib olla palju. Kuid kõik sõltub teie võimest ja soovist töötada, miinuste plussideks muutmisest ning pidevast arengusoovist.

Reklaam ja turundus

Seda tüüpi äri on tänapäeval võimatu ilma reklaamita asutada. Pädeva reklaamikampaania korraldamine tagab klientide meelitamise asutusse: eredad sildid ja suust suhu on siin asendamatud.

Kõige populaarsemad ja tõhusamad viisid hosteliteenuste reklaamimiseks on järgmised:

• kohaliku meedia ligimeelitamine (kuulutuste paigutamine ajalehtedesse);
• kuulutuste ülespaneku korraldamine linna käidavamatesse kohtadesse (rongijaamad ja bussipeatused);
• asetage hoonele endale või lähimale teeviidale maailmakuulus "IYHF" embleem sinise kolmnurga kujutisega, milles asuvad maja ja puu;
• Maailma Hosteli Assotsiatsiooniga liitumine aitab ka kliente meelitada (kasuks tulevad kontaktid selle liikmetega ja infovahetus);
• oma ettevõtte reklaamimiseks veebisaidi loomine, kus saate veebipõhiseid broneeringuid korraldada;
• teenuste reklaamimine Interneti-ressursside kaudu (mida peetakse täna kõige kasumlikumaks ja produktiivsemaks), sealhulgas tuttavate ja sõprade soovitused sotsiaalvõrgustikes, õpilasrühmades jne. Pange tähele: suurema osa selliste asutuste kliendibaasist moodustavad üliõpilased ja nende peale tasub panustada;
• väikeste plakatite paigutus koos kontaktinfo hostelid kohtades, kuhu oodatakse potentsiaalsete klientide kogunemist;
• koostöö “majandusreise” pakkuvate reisibüroodega.

Pidage meeles, et teie minihotelliäri edu ei sõltu suuresti mitte ainult ruumide paigutusest, vaid ka õigest korraldusest ja võimest oma teenuseid turul reklaamida. See protsess nõuab loomingulist lähenemist ja mittestandardseid turunduslahendusi. Isegi kui peate esmalt pöörduma spetsialistide poole, on see seda väärt. Nõuetekohase korralduse korral võib sellise asutuse töökoormus olla umbes 80%.

Hostelite sihtrühm

Number potentsiaalsed tarbijad See teenus aja jooksul ainult suureneb: alati on palju piiratud eelarvega reisijaid ja inimesi, kelle jaoks tervislik praktilisus kaalub kalli mugavuse asemel. Nende jaoks on see parim valik.

Iga minihostelli põhiklientuur on üliõpilased ja iseseisvad reisijad. Sageli võib see haridusperioodil kergesti muutuda omamoodi " üliõpilaste öömaja"ja suvehooajal vaeste reisijate vastuvõtmiseks. Noored abielupaarid kasutavad sageli selliste asutuste teenuseid.

Tuleb märkida, et mitte ainult läänes, vaid ka meie riigis ei peeta kaasaegseid hosteleid mitte ainult traditsioonilise hotelli eelarvevõimaluseks, kuna neil on sageli individuaalne ja väga ainulaadne subkultuur, mida levitatakse aktiivselt üliõpilaste seas. Mõnel juhul moodustavad nad isegi klubi tüüpi asutusi, millel on oma suhtlustraditsioonid, ühised huvid, uute huvitavate tutvuste sõlmimine jne.

Videomaterjal selle valdkonna ettevõtlusest

Videol on lugu omal käel hostelite võrgustiku avamisest:

Majanduskriisi kontekstis mõeldakse üha enam turismireiside, eriti majutuse arvelt raha säästmisele. Hotelliteenuste arendamisega eelistavad paljud inimesed tänapäeval mitte kalleid hotelle, vaid praktilisi ja odavaid hosteleid, mis määrab sellise äriprojekti avamise. Selles artiklis tutvustame üksikasjalikult hosteli äriplaani ja ütleme teile, millistele põhipunktidele peaksite eduka projekti käivitamiseks keskenduma.

Kogenud ärimehed teavad, et iga projekti alustamisele eelneb hoolika planeerimise etapp. Ükskõik kui originaalne ja asjakohane äriidee ka poleks, ilma strateegiline planeerimine, konkurentsikeskkonna analüüs, turu võimekus, suutmatus projekti käivitada.

Koos puudumisega algkapital, peate võtma ühendust investoritega või taotlema pangast sihtlaenu, kus peate põhjendama oma äriidee teostatavust. Investorite kaasamise osas on oluline mõista, milliseid rahalisi kohustusi see endaga kaasa toob.

Pädev ja üksikasjalik äri plaanist saab tulevikus samm-sammult juhend, mis võimaldab saavutada oma eesmärgi ilma põhiideest kõrvale kaldumata.

Dokument kajastab tegevuse kõiki aspekte ja aitab planeerida selleks vajalike toimingute jada edukas rakendamine ettevõtte eesmärgid.

Äriplaani koostamist alustades peate:

• teostada majandusliku otstarbekuse põhjendus (idee asjakohasus);
• analüüsida keskkonda, milles äri areneb;
• vajadusel kaaluma rahastamisallikaid;
• koostada ülesannete täitmise ajakava.

Äriidee atraktiivsus

Loomulikult on enne tegevuse alustamist vaja hoolikalt analüüsida idee asjakohasust ja hinnata selle väljavaateid. Vaatamata suurele konkurentsile selles valdkonnas on see projekt tulus äri.

Hostel on väike hotell, mis on kujundatud nagu ühiselamu. Inimesele on toas tagatud ilma lisamugavusteta magamiskoht, samas kui üks tuba mahutab 2-10 inimest.

Hosteli tasuvus sõltub suuresti piirkonna atraktiivsusest turismimarsruudi, asukoha ja hooaja osas.

Samuti on väga oluline õigesti määrata ettevõtte sihtrühm. Erinevalt hotellipublikust valivad hosteli seltskondlikud inimesed, kes lisaks majanduslikule kasule valivad sellise ööbimise ka sotsiaalse aktiivsuse seisukohalt.

Hostelis ei saa olla palju privaatsust, seega sobib see majutusvõimalus pigem noortele ja aktiivsetele inimestele, kes otsivad suhtlemist ja ei viitsi teiste turistidega tuba jagada.

Positiivsed inimesed kogunevad tavaliselt hostelitesse avatud inimesed kes ka pärast rasket turistipäeva suhtlevad meelsasti ja jagavad oma muljeid. Selle valdkonna eripära ja sihtrühma mõistmine võimaldab luua eduka projekti.

Hosteli äriplaani diagramm

Hosteli avamise äriplaani kirjutamise hõlbustamiseks proovige tugineda standardpunktidele:

1. Kokkuvõte.
2. Üldsätted.
3. Turuanalüüs.
4. Tootekirjeldus.
5. Turundus- ja strateegiline plaan.
6. Kulud.
7. Tootmisplaan.
8. Organisatsiooniplaan.

Äriidee hindamine: plussid ja miinused

Enne dokumendi koostamist analüüsime selle projekti eeliseid ja puudusi, tehes kindlaks selle tugevad ja nõrgad küljed.

Eelised:

• Kõrge nõudlus. See aspekt sõltub suuresti piirkonna atraktiivsusest ja hosteli asukohast. Kuid kui analüüsite hoolikalt turismimarsruute ja valite sellise minihotelli jaoks õige koha, saate kiiresti saavutada hea kasumlikkuse.
• Püsikliendid. Korralikult väljatöötatud turundusstrateegia ja kõrge teenindustasemega leiate turul oma niši.
• Võimalus saada kõrget sissetulekut. Hästi korraldatud hostel, kasumlik 30-35% täituvusega. Ja juba 50% täituvuse juures hakkab see tulu tootma.

Puudused:

• Kõrge konkurents. Teisest küljest on suur konkurents seotud suure nõudlusega selle teenuse järele. Seega, kui analüüsite konkurentsiturgu õigesti ja pakute klientidele tõeliselt kvaliteetset teenust, võite võtta turul liidripositsiooni.
• Suur algkapital. See äri hõlmab suuri rahalisi investeeringuid, ilma milleta oleks hosteli korraldamine võimatu. Ruumide rentimine või oma kinnisvara ostmine, renoveerimine, mööbli ja tehnika ostmine – kõik see nõuab kapitaliinvesteeringuid.

Kuidas hostelit avada – millest alustada?

Enne kui hakkate arvutama, kui palju ettevõtte korraldamine teile maksma läheb, peate kindlaks määrama, mis suuruse ja kontseptsiooniga teie minihotell on.

Sihtrühm - turistid

Kokku on kolme tüüpi hosteleid:

• Väike hostel. Seda võimalust saab avada elamus, ostes ühe või kaks väikest korterit. Hotell on mõeldud 10-12 inimesele ja võimaldab luua 3-4 eraldi tuba ööbimiseks ja ühisruumi lõõgastumiseks. See hostel on vaikne, hubane ja paljudele turistidele meeldivad seda tüüpi majutusvõimalused. Võrreldes teiste hotellivalikutega ei vaja te selle projekti avamiseks suuri investeeringuid, kuid ka siin ei tasu oodata suurt kasumit.
• Keskmine hostel mahutab 50 külalist. Tavaliselt ostavad omanikud selle minihotelli formaadi korraldamiseks samal korrusel 3-4 korterit ja ühendavad need.
• Suur hostel mahutab kuni 80 külalist ja nõuab juba praegu märkimisväärset investeeringut. Omanikud reeglina ostavad osa korterelamud või ehitada eraldi häärbereid, mis on algselt mõeldud hotelliäri. See on turistidele mugavam variant, mis lisaks ööbimiseks mõeldud tubadele võib sisaldada ühist puhkeala, avarat kööki, minipesuruumi, vannituba ja duširuume. Selle valiku puuduseks on suur investeering, eeliseks aga suure kasumi võimalus.

Äriplaan hosteli avamiseks

1. Paberitöö

Ettevõtluse alustamiseks peate registreeruma kui üksikettevõtja ja saada tunnistus, mis annab õiguse äritegevuseks.

Võimalik, et suuremahulise projekti elluviimiseks ja laia valiku teenuste pakkumiseks peate registreerima teise omandivormi - LLC.

Maksuteenistuse poole pöördudes koostage järgmised dokumendid:

• Vene Föderatsiooni kodaniku pass;
• riigilõivu tasumise kviitung (800 rubla).
• Taotlus vormil P21001.

Järgmine samm on registreerimine föderaalses maksuteenistuses ja eelarvevälises fondis, kus teil palutakse valida maks.

Seda tüüpi ettevõtte avamiseks ja läbiviimiseks peate hankima litsentsi. See dokument annab õiguse osutada avalikke teenuseid.

Keskmise suurusega ettevõtte jaoks on soovitatav valida Ühtne maks. Tulevikus saate projekti arenedes alati üle minna mõnele muule maksustamisviisile.

Pärast kõigi esmaste dokumentide registreerimist peate saama tuletõrjeinspektsioonilt ning sanitaar- ja epidemioloogiajaamalt järelduse, et hotell vastab kõigile juriidilistele standarditele.

Sellise järelduse saamiseks on vaja pädevatele asutustele esitada järgmised dokumendid:

• Vene Föderatsiooni kodaniku pass;
• üksikettevõtja registreerimistunnistus;
• maksukohustuslasena registreerimist kinnitav dokument;
• ruumide üürileping või omandiõigust kinnitav dokument;
• töötajate tervisekaardid (kui palkate töötajaid).

Kui olete oma rahalisi võimalusi realistlikult hinnanud ning oma ettevõtte formaadi ja ulatuse kindlaks teinud, hakkame otsima sobivat asukohta.

Eduka hosteli asukoht peab vastama järgmistele kriteeriumidele:

• hea transpordiühendus;
• atraktiivsus turismimarsruudi seisukohalt;
• parkimiskoht;
• vaikne hubane piirkond.

Paljud omanikud eelistavad avada hosteleid kesklinnas, mis tagab hea liikluse. Ainus miinus selle juures on kinnisvara kõrge hind, mis vähendab oluliselt tasuvusaega.

Soovitav on avada hostel mainekas piirkonnas, kus on hea liiklus ja transpordiühendus.

Minihotelli ruumidele kehtivad teatud nõuded, millest ei saa kõrvale kalduda:

• Minimaalne pindala ühe külalise kohta on 5 ruutmeetrit. meetrit;
• voodi mõõtmed peavad olema vähemalt 80 x 190 sentimeetrit;
• voodite vaheline kaugus on vähemalt 75 sentimeetrit.

Kuni 12 külalise jaoks piisab 1 tualettruumist. Suuremas plaanis on vaja varustada täiendavaid tualette. duširuum - maksimaalselt viieteistkümnele; üks valamu mahub 6 kliendile.

Ka projekteerimine ja ümberehitamine nõuavad suuri rahalisi investeeringuid. Minihotelli saate sisustada lihtsas, minimalistlikus stiilis või anda sellele temaatilise kontseptsiooni.

Vajalikest seadmetest ja mööblist peate ostma:

• voodid (voodikohtade arvu järgi) – ruumi kokkuhoiuks võib kaasa võtta narid;
• madratsid;
• käterätikud ja voodipesu;
• kokkuklapitavad lisaistmed;
• laud ja tool administraatorile;
• puhkeala toolid;
• köögimööbel ja -nõud;
• lükandustega riidekapid garderoobi jaoks;
• kodutehnika: föön, triikraud, pesumasin, veekeetja, mikrolaineahi.

Samuti on hädavajalik korraldada tasuta WiFi-tsoon.

See on miinimum, mis kaasaegses hostelis olema peab. Kui soovite konkurentidest eristuda ja luua originaalse kvaliteetse hosteli, saate täiendavalt varustada mängutuba lastele teha ruum peremehega koos reisivate loomade pidamiseks, paigaldada telerid ja mängukonsoolid, osta sülearvuteid jne.

Hubane renoveerimine ja külaliste mugavus on selle ettevõtte edu võti.

Oma klientidele mugava teenindustaseme korraldamisel mõelge, mida täpselt komplekt sisaldab:

• magamiskoht;
• kööginurga varustamine vajalike nõude ja riistadega;
• vannituba (dušš, wc);
• puhkeruum (televiisoriga, sülearvutiga, mängukonsooliga);
• Wi-Fi;
• pesumasina, triikraua kasutamine.

1. Personal

Isegi väikese hotelli jaoks on vaja mitut töötajat, kes teenindavad hotelli ja pakuvad kvaliteetset teenust.

Turundusplaan

Nagu eespool mainitud, peamine sihtgrupp hostelid on aktiivsed turistid, kes ei plaani ööbimiseks suurt eelarvet kulutada. Hea reklaam Hostel pakub ööpäevaringset majutust.

Iseloomustame potentsiaalset hosteli klienti:

• keskmise sissetulekuga isik;
• vanus 18-30 aastat;
• sageli reisiv turismi- või ärireis.

Reeglina saavad turistid teavet hostelite ja minihotellide kohta Internetist, mistõttu tuleks selle konkreetse valdkonna teenuste reklaamimisele pöörata suurt tähelepanu.

Aja jooksul, kui võtate oma koha turul, on teil kindlasti oma baas püsikliendid ja "hea maine", mis aitab levitada teavet hotelli kohta.

Kuid alguses peate hotelli reklaamimiseks kulutama palju raha ja tegema palju pingutusi.

• Interneti-reklaam;
• sotsiaalmeedia;
• online-broneerimisvõrgud;
• partnerlussuhted haridusasutustega;
• koostöö reisifirmadega.

Ärge raisake raha ebatõhusatele reklaamitüüpidele see äri ei too kliente. Keskenduge teenuste reklaamimisele riigis sotsiaalvõrgustikes, kõikvõimalikel partnerite reiside veebilehtedel jne.

Kindlasti peate looma oma veebisaidi, kus kuvatakse jooksev teave hotelli, teenuste valiku, tubade ja hindade kohta. Kui ettevõtte ulatus on väike, võite selle loendisse lisada funktsionaalsed kohustused hotelli administraator, kes täidab saidi, jälgib teabe asjakohasust. Saidil peaks olema mitu liidese keelt, et teistest riikidest pärit turistid saaksid teenust tellida.

Tootmisplaan

Peamised tootmiskulud hõlmavad järgmist:

• kinnisvara ostmine (või rentimine);
• mööbli ja tehnika ostmine;
• ruumide renoveerimine.

Meie ainult esindame umbkaudne plaan 15 külalisele mõeldud hosteli avamise kulud väikelinn 350 tuhande inimese jaoks.

Plaan koostatakse ruumide üürisummat arvestades. Kinnisvara ostmisel tuleb see summa lisada kogukuludele, mis kindlasti muudab oluliselt projekti tasuvusaega.

Selle projekti kuluosa sisaldab järgmisi punkte:

• ruumide üür kuus (150 ruutmeetrit) – 30 tuhat rubla;
• remont, mööbli ja seadmete ostmine - 150 tuhat rubla;
• töötajate palk (4 inimest) - 80 tuhat rubla;
• reklaam (kuu) - 10 tuhat rubla;
• kommunaalkulud - 15 tuhat rubla;
• lisakulud - 5 tuhat rubla;

Kokku: 280 tuhat rubla.

Arvutame sissetuleku 15 inimese kohta:

Määratlemine hinnapoliitika oma ettevõtet, peate hoolikalt uurima oma piirkonna turgu ja konkurentide pakkumisi. Oluline on mõista, mida täpselt konkurendid oma standardteenuste komplekti sisaldavad.

Mõnes hotellis koosneb hind ainult ühest voodist. Teised hostelid sisaldavad selles summas hommikusööki, tasuta internetiühendust, ekskursiooniprogrammi jne.

Majutustasu 1 inimene/päev 500 rubla, täituvus 80%

12 inimest * 500 * 30 päeva = 18 000 rubla

Arvutame tasuvuse:

280 tuhat rubla / 18 tuhat rubla = 15 kuud.

Lisaks saate kasumlikkuse suurendamiseks ja kasumi suurendamiseks rakendada seotud teenuseid:

• pesu, triikimine;
• suupisted müügiautomaatides;
• TV, mängukonsoolid;
• ekskursiooniteenused;
• toitumine;
• ülekanne jne.

Riskid ja garantiid

Ettevõtluse tugevate ja nõrkade külgede väljaselgitamiseks teeme väikese SWOT analüüsi.

SWOT-analüüs on analüüs, mis määrab projekti tugevad ja nõrgad küljed, välised ohud ja võimalused nende ületamiseks.

Hosteli tugevused:

• teenuse kõrge kvaliteet;
• teenuste madal hind;
• kõrge nõudlus;
• minimaalsed finantsriskid, sest Suurem osa kuludest tuleb seadmete ostmisest ja kinnisvara eest tasumisest.

Ettevõtte nõrkused on järgmised:

• suured kapitaliinvesteeringud;
• parkimise puudumine;
• kõrge konkurents.

Ohud:

• majanduslik ebastabiilsus riigis;
• hädaolukorrad, õnnetused;
• töötajate madal kvalifikatsioonitase;
• nõudluse hooajalisus.

Projekti võimalused:

• nõudluse kasv;
• suurenenud reklaam;
• lisateenuste pakkumine.

Et ettevõte tõesti toimiks ja tulu teeniks, piisab mõne lihtsa, kuid tõhusa reegli järgimisest:

• Uurige põhjalikult oma piirkonna konkurentsimaastikku ja tehke kindlaks parimad ja halvimad hostelid. Tehke kindlaks igaühe puudused ja eelised ning tehke ise järeldused.
• Jälgige pidevalt isiklikult ruumide seisukorda, puhtust ja teeninduse kvaliteeti.
• Jälgige oma kasumitaset ja kulusid. Selleks, et hostel oleks hubane ja puhas, on vaja pidevalt raha investeerida koristusfondidesse, kosmeetilisse remonti, katkise tehnika väljavahetamist.
• Leidke oma "nipid", mis eristavad teid konkurentidest.

Video. Hosteli äriplaan

Hoolimata asjaolust, et hostelid on eksisteerinud rohkem kui sajand, ilmusid need Venemaal suhteliselt hiljuti. Oma olemuselt on hostel hostel, kuid mitte teenindus, kus majutatakse töötajaid või tudengeid (kuigi ka nemad kasutavad kaasaegsete hostelite teenuseid), vaid privaatne, kõigile. See on eluase, kus üüritakse mitte tuba, vaid voodit: eluruumides on elanikele mitu voodit ning tualett ja vannituba (või dušš) on kõigile ühised.

Hostelid ei sobi pikaks ja mugavaks viibimiseks, kuid neil on üks vaieldamatu eelis: need on odavad. Voodikoht sellises hotellis maksab mitu korda vähem kui tavahotellis. Sellest tulenevalt saavad paljud inimesed hinnata hostelite eeliseid:

• reisijad ja turistid (eriti need, kes ei kasuta reisibüroode teenuseid, kuid eelistavad marsruudi ise valida);
• osakoormusega üliõpilased, kes tulevad sessiooni ajal eksameid sooritama;
• organisatsioonide töötajad lühiajalistel töölähetustel.

Lühidalt öeldes on hostel hea valik neile, kes vajavad lühikeseks ajaks katust pea kohale, kohta, kus saaks magada, end pesta ja tööülesannete vahel lõõgastuda.

Kuidas avada hostel Moskvas seadust rikkumata?

Nüüd on hostelid muutumas üha populaarsemaks. Neid võib leida peaaegu igas linnas. Samal ajal on Moskva Venemaa keskus, õppimis-, töö- ja äritegevuse keskus (ja pealinna turistid leiavad alati kuhugi minna ja mida vaadata). Seetõttu tekib küsimus kuidas avada hostel, on eriti aktuaalne Moskvas. Sellest lähtuvalt juhindume peamiselt Moskva standarditest - õnneks ei erine need hostelite osas praktiliselt teistes linnades kehtivatest.

Selle vältimiseks võite registreeruda:

• üks seltsingu vormidest (täis- või piiratud);
• avalik või mitteavalik JSC.

Hosteliga seoses on kõige mugavam registreeruda üksikettevõtjaks või avada oma LLC. Viimane on isegi eelistatavam: hävimise korral langevad kõik kahjud organisatsioonile, mitte isiklikule varale.

Kus hostelit avada?

Aga oletame, et registreerimine on juba toimunud, tunnistus käes, harta kinnitatud koopia kaustas, pitsat tellitud ja kätte saadud. Mida järgmiseks vaja on?

Esiteks on teil vaja elamispinda, kus hostel asub. Siin on võimalikud järgmised valikud:

Ei tea oma õigusi?

1. Ehitage hoone nullist. See on kõige kallim, kuid äriliselt paljutõotavam variant: saate esialgu kujundada ruumid hosteliks, paigutada elutoad, dušid, tualetid jne nii, nagu kõige mugavam on. Täiesti üle jõu käiv maa hind Moskvas muudab selle võimaluse aga üksikettevõtja või väikeettevõtte jaoks äärmiselt ebatõenäoliseks.
2. Ostke mitteeluruumid ja pärast kapitaalremonti muutke need ümber ajutiseks elamiseks sobivateks ruumideks. See valik nõuab ka suuri kulutusi ja kinnitusi.
3. Kasuta olemasolevaid kortereid. See meetod on nüüd üha laiemalt levinud.

Juhul, kui hostel avatakse korteri baasil, tuleb selle staatus äritegevuses kasutamiseks kuidagi legaliseerida. Lihtsaim on siin üksikettevõtja jaoks: kui eluase kuulub juba ettevõtjale, on tal seaduslik õigus seda kasutada äritegevuseks, seega pole vaja üle kanda mitteeluruumi ega midagi muud.

Samal juhul, kui hostel on avatud OÜ või muu alusel kaubanduslik organisatsioon, vajalik:

• anda korter ettevõtte omandisse (registreerides selle näiteks sissemaksena põhikapitali);
• või sõlmida üürileping (isegi kui korteri omanik ja OÜ ainuosaline on sama isik, kuna seaduse seisukohalt on tegemist täiesti erinevate isikutega).

Kooskõlastamine ja kokkulepped organisatsioonidega

Kui korterit kasutatakse ärielamuna, siis enne kuidas avada hostel, peate selle kooskõlastama järelevalveasutustega ja sõlmima mitmeid lepinguid.

Kokkulepitud nõutav miinimum on:

1. Tulekahju ülevaatuse akt korteri kui hosteli ohutuse kohta. See on vajalik asi, sest hotelliomanik vastutab oma külaliste elu ja tervise eest. See järeldus on eriti oluline, kui ruumis on remonditud ja elektrivõrgu koormus on suurenenud: väikseimgi lühis või juhtmestiku kuumenemine võib põhjustada tulekahju.
2. Rospotrebnadzori (endise nimega SES) sanitaarteenistuse luba. Hosteli ruumide sanitaarseisund peab vastama kehtivatele standarditele.

Pealegi otsustades kuidas avada hostel, peate pidama läbirääkimisi teiste organisatsioonidega. Näiteks peate sõlmima eraldi lepingu jäätmete äraveoks (MSW). Tavaliselt sõlmitakse sellised lepingud elanikega, kuid kuna korterit hakatakse kasutama äriühiselamuna ilma püsielaniketa, suureneb tahkete jäätmete hulk oluliselt.

Samuti võib olla kasulik pakkuda elanikele Interneti-juurdepääsu (Wi-Fi või muul viisil). Sellise hosteli populaarsus saab olema kõrge, kuid teenuse osutamine nõuab pakkujaga lepingu sõlmimist.

Regulatiivsed nõuded hostelile

Faktiga tegelemine kuidas avada hostel, peame arvestama, et alates 2014. aastast on Venemaa vastu võtnud GOST R 56184-2014, mis on seotud just seda tüüpi eluasemetega.

Selle GOST-i järgimiseks vajab hostel:

• vähemalt 4 ruutmeetrit. m elamispinda iga voodi kohta (ka narid);
• vähemalt 75 cm kaugus ülemise astme voodist laeni (sellest tulenevalt on kolmekorruselised voodid enamikus korterites keelatud);
• eluruumides vähemalt 2,5 m, koridorides 2,1 m kõrgused;
• vähemalt 1 wc, kraanikauss ja dušš 15 elanikule;
• Kohustuslik on eraldada lisaks magamisasemele üldkasutatav ruum lõõgastumiseks, toitlustamiseks ja külaliste vastuvõtmiseks. Selle puudumine on lubatud ainult siis, kui hostelil on oma kohvik või jalutuskäigu kaugusel on toitlustusasutused.

GOST kehtestab rätikute ja voodipesu standardid: elanike jaoks tuleb neid vahetada vähemalt kord 5 päeva jooksul. See reegel kehtib aga ainult siis, kui hosteli omanik annab elanikele tõrgeteta voodipesu ja rätikud. Fakt on see, et selles osas sarnaneb GOST raudteestandarditega reserveeritud istmevagunite osas, kus te ei saa voodi eest maksta ja magada paljal riiulil.

Hosteli voodikohtade reeglid on järgmised:

• mõõtmed - vähemalt 80 x 190 cm (lubatud on ka kaheinimesevoodite kasutamine mõõtmetega 140 x 190 cm);
• voodite vahe on vähemalt 75 cm.

Voodiga on kaasas kattega madrats, padi ja tekk. Voodipesu, nagu juba mainitud, võib olla hinna sees, kuid võimalik ka lisatasu eest.

Lõpuks peaks igal elanikul olema kas öökapp asjade ja riiete jaoks või eraldi lukuga varustatud sektsioon kapis.

Hosteli töötajad

Otsustades kuidas avada hostel, peab omanik hoolitsema ka elanikke teenindavate töötajate värbamise eest. Põhimõtteliselt võib üksikettevõtja seda teha isiklikult - on ebatõenäoline, et ettevõtja saab elanikke vastu võttes kogu aeg hostelis istuda. Äriorganisatsiooni jaoks on töötajate palkamine kohustuslik.

Praktikas on hostelis minimaalne personal administraator ja 1 või 2 toateenijat, kes ruume koristavad. Kui hostel pakub lisateenuseid (toit, pesu jne), võidakse nõuda teisi töötajaid.

Iga töötaja peab sõlmima töölepingu (vt. Töötajaga tüüptöölepingu näidis 2014-2015 (vormi allalaadimine)). Lisaks on hosteli omanik kohustatud mitte ainult maksma palka, vaid ka panustama raha pensioni- ja ravifondidesse, samuti täitma tööseadusandluse nõudeid.