Как да отворите хостел във вашия апартамент. Как да отворите свой собствен хостел от нулата

В момента хотелският бизнес се развива с огромни темпове и е от повишен интерес не само сред опитни предприемачи, но и обикновените хоракоито искат да работят за себе си, да се развиват в професионално, постигайте нови висоти и успехи, правете това, което обичате и не зависете по никакъв начин от работодателя. Откриването на хотел обаче изисква не само специфични знания, но и значителни материални инвестиции, които не всеки може да си позволи. Повечето подходящ вариантза човек със среден доход - инвестирайте в така наречения хостел. Но в същото време възникват много въпроси с идеята: как да отворите хостел, какви документи ще са необходими, каква е конкуренцията на пазара, ще донесе ли тази дейност печалба и т.н. Разбира се, всеки бизнес включва определен риск . Ето защо, преди да напуснете основната си работа и да се опитате да започнете собствен бизнес, трябва да съберете колкото е възможно повече повече информацияотносно предстоящата дейност, извършете основни изчисления, претеглете плюсовете и минусите и едва след това вземете окончателно решение.

Какво е хостел?

Преди да помислите сериозно как да отворите хостел, трябва ясно да разберете какво е това. С прости думи можем да кажем, че хостелът е минихотел, обикновено заемащ малка площ и специализиран в предоставянето на евтини временни жилища на туристи, млади хора, студенти, работници мигранти и всички заинтересовани хора, които не могат да си позволят да плащат за хотелски стаи или хотели. Хостелите се характеризират с блокова или коридорна система от стаи, подредени за настаняване от 3 до 20 души. На всеки етаж или блок има обща тоалетна и вана (или душ кабина), както и кухня, където гостите могат да си приготвят храна по всяко време. Навсякъде в града е възможно да се намери хостел, подходящ за всеки. Снимки на сгради и помещения можете да видите в рекламни брошури и в нашата статия.

Първоначален капитал, необходим за отваряне на хостел

Цената за отваряне на хостел зависи от много фактори. Например, тези, които се интересуват как да отворят хостел в Москва, трябва да имат предвид, че това няма да е лесно да се направи в столицата. Това се обяснява, първо, с факта, че конкуренцията в тази област е просто огромна. Второ, това не е място за предприемачи с ограничени възможности финансови средства, тъй като закупуването или наемането на помещения ще струва чиста сума. Подобна ситуация е типична за Санкт Петербург, въпреки че евтините хостели в Санкт Петербург са по-често срещани, отколкото в Москва. Нещата са много по-прости в малки градовеи населени места, където покупката/наемането на помещения ще струва много по-малко. Трябва обаче да се има предвид, че печалбата в този случай ще бъде по-малка.

След като направихме предварителни изчисления, можем да стигнем до извода, че в началния етап, за да отвори хостел, бизнесменът ще се нуждае средно от 1,5-2 милиона рубли (наем на помещения, ремонт, закупуване на мебели и оборудване, документи, служител заплати, данъчни удръжки). При правилно управлениеРентабилността на хостела ще бъде 50% или повече.

Фактори, които трябва да имате предвид при отваряне на хостел

За да отговорите на въпроса как да отворите хостел, трябва да вземете предвид редица важни фактори, които могат значително да повлияят на развитието на проекта: силни и слаби страни, съществуващи възможности и съответно заплахи и рискове. Сред силните страни трябва да се отбележи: относително ниският праг, необходим за навлизане на пазара (от 350 хиляди рубли), опростена система за данъчно облагане. Слабостиса рентабилността и срокът на изплащане на проекта. Що се отнася до възможностите, в този смисъл е необходимо да се подчертае, че отварянето на хостел е доста обещаваща посокав хотелиерския бизнес, което дава възможност за развитие и затвърждаване на силна позиция на пазара. При всичко това не бива да забравяме, че рисковете са неизбежни. Моля, имайте предвид, че вие ​​далеч не сте единственият, който мисли как да отвори хостел; конкуренцията нараства всеки ден (пазарът нараства с 45% годишно). Освен това талантът, предприемаческият дух, решителността и, разбира се, устойчивостта на стрес са от голямо значение. Бизнесът се изгражда постепенно и не може да се разчита на незабавен успех.

Какво е необходимо за законна регистрация на хостел?

Въпреки факта, че много хора насочват вниманието си към хотелиерския бизнес, само няколко наистина мислят как да отворят хостел. Ето защо в момента това е доста обещаващо направление с реална възможност за промоция. За да отворите хостел, не се изискват специални разрешителни. Това се обяснява с факта, че в Руската федерация хотелските дейности не подлежат на лицензиране. Всичко, което трябва да направите, е да се регистрирате в по установения редИндивидуален предприемач или LLC, покупка банкомати го регистрирайте с данъчен офис, получете съответните разрешителни от противопожарната служба и SES.

Как да изберем правилната стая?

Отварянето на хостел започва с намирането на подходящи помещения. Хостелът може да бъде разположен както в апартамент, така и в частна къща. Всичко зависи от желанието на предприемача и неговите финансови възможности. Не всеки може да си позволи да наеме или още повече да купи къща. Много по-лесно е за тези, които мислят как да отворят хостел в апартамент. Още по-добре стоят нещата при тези, които вече притежават помещения, подходящи за обитаване. В този случай остава само да се направят висококачествени ремонти, да се оборудват помещенията, да се наеме персонал и да се захванете за работа. Помещенията за общежитието не трябва да бъдат по-малко от 150-200 m2. Иначе за ползи няма какво да говорим. Централните улици на градовете не са предпоставказа да отворите добър и търсен хостел. Отзивите на посетителите са най-доброто потвърждение за това. Поддържането на хостели, разположени в покрайнините на града, е много по-евтино, което от своя страна се отразява на разходите за живот на посетителите. Печелят както предприемачите, така и гостите.

Най-подходящото обзавеждане за хостел

Планиране начален капиталЗа да отворите хостел, струва си да обмислите сумата, която ще трябва да похарчите за закупуване на мебели и оборудване. Най-важният елемент е закупуването на легла. Те трябва да са единични, за предпочитане двуетажни (за спестяване на място) и възможно най-удобни. Предприемачи, които знаят много за хотелиерски бизнес, не пестят и предпочитат да поръчат дори ортопедични матраци за своите хостели. Естествено това допълнителни инвестиции, но бъдете сигурни, че те скоро ще се изплатят напълно. Цената на едно напълно оборудвано двуетажно легло е средно 15-20 хиляди рубли. Необходимият брой легла зависи единствено от площта на стаята.

В допълнение към леглата ще трябва да закупите шкафове, рафтове, нощни шкафчета, електрически и домакински уреди. Не пестете от качеството, в противен случай в бъдеще ще трябва отново да харчите пари за ремонт или подмяна на повредено оборудване или оборудване.

подбор на персонал

След като помещенията са избрани, ремонтирани и оборудвани, трябва да започне набирането на персонал. Най-малко двама администратори ще бъдат необходими за обслужване на гостите денонощно. Ако приемете, че работният ден ще продължи 8 часа, ще трябва да наемете трима служители на рецепция. Освен това не можете без обслужващ персонал: чистачи, камериерки, електротехници, охрана. Основните изисквания към служителите на хостела са: почтеност, дружелюбност, устойчивост на стрес, способност за работа в екип, отговорност и др.

Как правилно да организираме дейността на едно общежитие?

Огромен брой въпроси и проблеми с организирането на дейности възникват особено за онези бизнесмени, които мислят как да отворят хостел в Москва, Санкт Петербург и др. главни градове. Основната причина за това е, че конкуренцията е жестока и за да изберат конкретен хостел, собственикът му трябва да се бори за него. Успехът на един хостел до голяма степен зависи от правилна организациядейности. Следователно, на първо място, трябва да определите целевата аудитория, към която да се насочите. Например, млади хора, студенти и туристи от провинцията най-вероятно ще предпочетат евтини нощувки. За тях комфортът не е толкова важен, колкото цената. Ако вашият хостел е предназначен за такъв контингент, тогава трябва да спестите от обзавеждането, но в същото време да направите намалени цени за настаняване. Ако планирате да отворите хостел за бизнесмени, тогава ще трябва да разпределите място, където ще се намира конферентната зала, да организирате отделна стая, в която можете да провеждате различни семинари, обучения, бизнес срещи и т.н. Цената на животът в такъв хостел ще бъде много по-скъп. Въпреки това, независимо от това за какъв сегмент от населението е предназначен хостелът, обслужването трябва да бъде на най-високо ниво и да отговаря на нуждите на гостите.

Рекламна кампания и откриване на хостел

Преди да отворите хостел, търговците препоръчват провеждането на широка рекламна кампания. Колкото повече хора знаят за съществуването на хостела, толкова по-голям ще бъде потокът от гости. Поръчайте рекламни брошури от всяка печатница. Те трябва да бъдат отпечатани на висококачествена гланцирана хартия. Измислете закачливо заглавие и опишете предимствата на хостела. Листовки могат да се разпространяват по улиците на града, на входа на търговски центрове, близо до хотели и хотели, на гари, в университети и на места, където се събират студенти.

В допълнение, рекламата може лесно да бъде поставена на специални уебсайтове, където бъдещите посетители могат не само да се запознаят с основна информация за хостела, но и да резервират стая. Различните социални мрежи и блогове също са добри платформи за реклама.

заключения

Отварянето на хостел трябва да се подхожда много отговорно. След като научихте как да отворите хостел в Москва или друг град в Русия, първо преценете възможностите си, помислете внимателно дали този бизнес е подходящ за вас, идентифицирайте всички плюсове и минуси и едва след това вземете окончателното решение. Предстои много работа, така че през следващите няколко години ще трябва напълно да забравите за почивните дни и отпуските. Ако сте уверени в себе си и способностите си, продължете напред и започнете да предприемате конкретни действия. С желание и старание успехът непременно ще дойде.

Хостелът е аналог на евтин хотел, където на гостите се предлага удобно място за нощувка. Пазарът на такива заведения се развива активно, така че начинаещите предприемачи могат да инвестират пари в тях този бизнес, като предварително е оценил всички рискове и рентабилност на такъв бизнес.

Анализ на пазара

За да оцените перспективите за отваряне на хостел в определен регион, струва си да разгледате търсенето на такава услуга сред потенциални клиенти, които са:

• студенти, младежи (около 65% от всички посетители);
• туристи и пътници, които искат да спестят пари за нощувка (броят на тези клиенти нараства с 2% всяка година);
• хора, дошли в града по работа.

Освен това си струва да се анализира нивото на туристическа посещаемост в града и картата на мащабни интересни събития, които трябва да се проведат в града. Може да е различно спортни събития, концерти на популярни артисти, изложби, сезонни фестивали и т.н. В този случай трябва да прецените колко хостела вече са отворени, какви услуги предоставят и как можете да победите конкурентите си.

Бизнес регистрация

Типът регистрация зависи от това къде се планира да отвори хостелът:

• В апартамента. В този случай ще трябва да се регистрирате като индивидуален предприемач. Това е бърза и достъпна процедура.
• В нежилищни помещения(като мини хотел). В този случай вече трябва да се регистрирате като LLC. Тази процедураизисква повече документи и ще струва малко повече от регистрацията на индивидуален предприемач. Той ще ви разкаже по-подробно как индивидуалният предприемач се различава от LLC и какви са техните предимства и недостатъци.

При откриване на бизнес на хостел може да се присвои следното:

• 23 – дейности по други места по местоживеене;
• 23.5 – дейности на други места за временно пребиваване, които не са включени в други групи;
• 20 – дейности по осигуряване на места за краткосрочно настаняване.

Освен това трябва да закупите касов апарат и да го регистрирате в данъчната служба. На начинаещите предприемачи в началния етап на правене на бизнес се препоръчва да изберат (STS), което включва плащане на 15% от организацията или 6% от общия паричен оборот годишно.

Определено трябва да имате банкова сметка, за да улесните клиентите да извършват плащания, и да получите печат.

Изисквания на GOST за общежитие

За да разберете как да организирате хостел от нулата, трябва да се запознаете с нормативна уредба. През 2015 г. беше приет GOST 56184-2014 Общи изискваниякъм общежития”, според които едно бюджетно хотелско заведение трябва да бъде оборудвано в съответствие със следните правила:

• За едно легло трябва да отделите поне 4 квадратни метра. м.;
• височината на тавана на помещението трябва да бъде най-малко 2,5 m;
• леглата трябва да са с размери най-малко 80x190 см, а разстоянието между тях трябва да бъде от 75 см;
• стаята трябва да бъде оборудвана с пожарогасител и да се води специален дневник, за да се осигури пожарна безопасност;
• за 15 места е необходимо оборудване на 1 душ кабина, като санитарният възел трябва да бъде разположен извън жилищните помещения;
• оборудване на 1 тоалетна за 12 места;
• оборудвайте 1 мивка за 6 места;
• предоставят на гостите достъп до пия водаи чайник;
• оборудвайте стая за комуникация между гостите, например хол;
• ако в близост до хостела има място, където можете да ядете, не е необходимо да оборудвате кухня в самия хостел;
• предписват правила за поведение на персонала и гостите на хостела, техните права, задължения и отговорности, които следват в случай на тяхното нарушаване.

Освен това трябва да вземете предвид клауза 5.7.3 от GOST R 56184-2014, според която е невъзможно да се оборудва хостел приземни етажии мазета.

За да улесните разбирането на изискванията на GOST, струва си да вземете предвид следните примери:

• Хостел за 10 души трябва да бъде оборудван с 1 баня, 1 душ и 2 мивки, а площта за спане трябва да бъде най-малко 50 квадратни метра. м.
• Хостел с 50 легла трябва да разполага с най-малко 6 стаи, всяка от които може да побере 8 души. Изисква 4 бани. В допълнение към стаята за почивка си струва да оборудвате стая за леки закуски - пълноценна трапезария или мини-бар. Ще ви трябва и сервизно помещение за съхранение на спално бельо, оборудване, консумативи и др. Струва си да оборудвате домакинска стая, така че да можете да измиете и изсушите дрехи, спално бельо и др.
• Когато отваряте хостел със 100 легла, трябва да изберете стая, в която да построите няколко блока с отделни санитарни възли, кухня, хол и т.н. В този случай можете да закупите няколко апартамента, които след това да преустроите в един мини-хотел. Ако нещата вървят добре, ще бъде възможно разширяване или.

Що се отнася до местоположението, препоръчително е да се наеме място за хостел в центъра на града. В този случай можете да изхождате от местоположението на интересни туристически места, добри транспортни връзки и наличието на близки метростанции и жп гари.

Струва си да се отбележи, че предприемачите отварят минихотели по-често в апартаменти, отколкото в нежилищни помещения, тъй като тяхното подреждане изисква значително по-малко финансови инвестиции. Що се отнася до недостатъците, можем да подчертаем възможните конфликтни ситуации със съседите. За да ги избегнете, трябва да се отнасяте сериозно към дисциплината както на работниците в хостела, така и на гостите.

Специалист ще ви каже във видеото как да направите правилното оформление на хостел:

Днес пазарът на недвижими имоти се развива най-активно и изживява особен възход хотелиерски бизнес, защото всеки ден се отварят значителен брой хостели и други мини-хотели. Този вид вълнение е свързано с популяризирането на пътуванията както в страната, така и в чужбина. Ето защо начинаещите предприемачи имат въпрос - какво е хостел и как работи и как да отворите хостел от нулата? Прочетете как да направите това правилно и законно в тази статия.

Какво е хостел

Хостелът е същият хотел, но различен по отношение на оформлението и концепцията си. IN това мястовсеки турист може да пренощува за 10-15 долара. Основната същност на хостела не е място за престой, а жива комуникация с туристи от различни градове и страни. Това е необходимо за разширяване на културния мироглед, тъй като по този начин можете да научите за други култури, страни, техните обичаи и т.н.

Също отличителна чертаХостелът е различен от обикновения хотел и разполага с обща кухня, душ и баня и спални помещения с различен капацитет за хора. Например в една стая 4 човека могат да спят на различни легла. В този случай пространството в стаята трябва да бъде разделено по такъв начин, че гостите да не се намесват един с друг.

Плюсове и минуси на хостела като бизнес

Има доста Ползипри откриването на хостела:

• Възможност за реализиране на различни креативни идеи по отношение на интериорния дизайн чрез изработка на тематичен хотел.
• Голям клиентски поток и търсене на евтини жилища.
• Поради факта, че мини хотелът се счита за малко предприятие, ще има много по-малко проблеми с документацията.
• Липса на конкуренти, тъй като у нас понятието хостел тепърва започва да се заражда.
• Самостоятелно оформление на хостела.
• Възможността за разширяване скоро след откриването и значителната перспектива за откриване на цяла мрежа от мини хотели в цялата страна, а в бъдеще и в чужбина.

Но все пак такъв бизнес има свой собствен недостатъци.По принцип те са свързани с някои характеристики на този тип хотели:

• Липса на възможност да присвоите отличителни звезди на вашия бизнес.
• Рискове, с които собственикът може да се сблъска при откриване на бизнес, който все още е нетипичен за нашия регион (ниска заетост в началото и други недостатъци, които се компенсират в бъдеще).
• Различен клиентски поток, който може да включва не особено приятни и чисти клиенти. Но, както се казва, хората са различни, но бизнесът е бизнес.

Къде да отворите

Е, къде и как да организираме хостел? - това е първият въпрос, който задават новодошлите в хотелиерския бизнес. Има няколко варианта къде е най-добре да отворите хостел:

• Наемете или закупете помещението и го ремонтирайте изцяло.
• Използвайте собствен апартамент (предимно в който никой не живее, например, ако е наследен) и го преустройте в модерен хостел в жилищна сграда.

Как да отворите хостел от нулата в апартамент? Ремонт на наличен апартамент собствен имот, звучи много по-привлекателно, тъй като можете да спестите от закупуване или наемане на жилище, което ще ви позволи да разширите началния си капитал и да реализирате повече идеи с допълнителни Пари. Но преди да отворите хостел в дома си, трябва да вземете предвид факта, че собственикът ще трябва да преустрои жилищното пространство, тъй като концепцията подобно заведениепредвижда почти пълна липса на хотелски стаи. Регистрацията на преустройството ще струва на собственика 10 хиляди рубли.

Важно е да знаете:За да регистрирате законно бизнеса си, трябва да има поне пет квадратни метра на клиент, а разстоянието между леглата не трябва да бъде по-малко от седемдесет и пет сантиметра.

Хостел в закон

Така, как да отворите хостел в апартамент законно. За да формализирате всички документи на законодателно ниво и да предоставяте услуги на клиентите си като малък предприемач с всички произтичащи от това последствия, ще трябва да преминете предварителна регистрация предприемаческа дейност. Съгласно действащото законодателство всички хостели трябва да извършват дейността си, като плащат единна държавна такса и са платци на 3-та данъчна група.

Освен това жилищните помещения трябва да отговарят на държавните стандарти, според които ще бъдат предоставени различни услуги. Сертификатите за съответствие с условията се издават от специализирани органи, които са акредитирани по действащите стандарти държавен стандарт. След като попълните всички необходими документи, можете безопасно да отворите свой собствен мини-хотел.

Важно е да знаете:Трябва също така да се има предвид, че всички получени документи трябва да са на разположение на клиентите и да се намират в ъгъла на купувача заедно с книга за оплаквания и предложения. Така гостите ще могат да се запознаят със спазването на всички стандарти.

Как да изберем правилния персонал

Ако искате вашето въображение да работи като часовник, трябва да наемете екип от отговорни професионалисти, които разбират работата си. Ако за хотелите такава свита ще струва повече от сто хиляди рубли, тогава за малък хотел това е просто дреболия, тъй като може да се нуждаете само от 2-3 специалисти.

Опция за зониране на хостела

Да преминем към подредбата

За да оборудвате напълно хостела, ще ви трябват 250-300 хиляди рубли, като се вземе предвид пълното изплащане за година или две.

Бизнес план на хостел с изчисления.

Местоположение на мини хотела, като се вземат предвид близките конкуренти

По правило търсенето създава предлагане и въпреки факта, че бизнесът с хостели все още не е толкова активно развит, колкото в чужбина, активното търсене на евтино настаняване по време на пътуване поражда все повече и повече конкуренти. Желателно е мини хотелът да бъде разположен в центъра на града, където ще има добри транспортни връзки, много магазини и център за пазаруване, както и възможност за бързо разглеждане на основните забележителности на града.

Преди да отворите, се препоръчва да проучите района, който сте избрали, за наличието на конкуренти и, ако има такива, тогава трябва да измислите начин да привлечете клиентите на ваша страна. Това може да бъде: активна реклама, креативен дизайн на жилищното пространство, адекватно ценообразуване и др. Изгледът от прозореца, който ще бъде отворен за гостите, също е много важен, тъй като това е първото нещо, което ще видят сутринта и това, по правило, консолидира цялостното впечатление от хотела. Следващото посещение на клиенти във вашата къща за гости зависи и от други важни фактори.

Къде да похарчите началния капитал. Проект за хостел

Така че проблемите с жилищата вече са решени. Остава само да го подредите в правилната форма. Днес малките бутикови хотели от семеен тип, където дизайнът на всяка стая е създаден от известен дизайнер, са много популярни. За да привлечете повече клиенти и да направите бизнеса си наистина креативен, можете да реализирате подобна идея, но само в бюджетен вариант. Винтидж стилът стана широко разпространен, създавайки уютна, но в същото време необикновена атмосфера. Точно от това ще се вдъхновяваме при създаването на цялостния интериор.

Реколта в интериора

• На първо място, трябва да закупите ретро мебели. Можете да закупите специално състарени фитинги в магазин за хардуер или да спестите пари и да купите наистина ретро мебели (между другото, вторият вариант не само ще ви помогне да спестите пари, но и ще донесе неописуема атмосфера във вашата всекидневна). Цената на пълен комплект мебели в магазин ще бъде 100 хиляди рубли, а в ретро мебели 50-70 хиляди.
• След това трябва да закупите необходимото оборудване: телевизор, Wi-Fi рутер, нагреватели, кафе машина, пералня, хладилник и др. В този случай е по-добре да не пестите пари и да купувате всичко ново, тъй като реколтата трябва да бъде умерена или необичайната атмосфера, създадена от мебели и аксесоари, ще бъде загубена. Средният набор от необходими машини и оборудване ще струва 80 хиляди рубли с доставка директно от магазина.
• Спалното бельо трябва да бъде избрано от качествен производител, а не от синтетични материали, в противен случай спането на такива чаршафи и завивки ще бъде неудобно и горещо. Освен това, според стандартите, матраците трябва да са ортопедични, за да се чувстват удобно на клиентите. Комплект спално бельо и матраци за среден мини хотел ще струва 18-20 хиляди рубли.
• Винтидж декорация. Едната стена в основната зала или зала трябва да бъде стилизирана като антика. Залепете дебели фототапети с изображения на древен Санкт Петербург или Москва, покажете черно-бели снимки на съседната стена и сглобете колаж от тях. Цената на такава регистрация ще бъде 20-25 хиляди рубли.
• Допълване на интериора със специални аксесоари. Е, за да допълните най-накрая интериора, който сте създали, ще трябва да купите много различни фигурки, картини и други неща. Можете да закупите всичко директно от магазина, което ще струва 15-20 хиляди рубли, или да купите наистина ретро артикули на битпазари, сайтове за покупка и продажба (например на Avito), което ще ви позволи да спестите половината от комплекта пари настрана за окончателната трансформация.

Общо горепосочените 250-300 хиляди рубли бяха изразходвани за регистрация. Но не забравяйте за допълнителните разходи, които чакат бизнесмен на почти всяка стъпка.

Маркетингова програма и реклама

За да разберат възможно най-много хора за вашия хостел, ще трябва да похарчите няколко десетки хиляди рубли за реклама. Това включва: създаване на собствен уебсайт или блог в социална мрежа, реклама из града (билбордове, листовки, листовки и др.), както и създаване на собствено уникално лого, което ще се показва на входа на вашия мини-хотел.

Вътрешни разходи

Плащането може да бъде включено в тази колона комунални услуги, плащане заплати, ремонт на повредена техника, мебели и други разходи, необходими за поддържане на хотела в добро състояние. Освен това не забравяйте за разходите за плащане на интернет и кабелна телевизия.

Отплата

Както можете да видите, за да отворите собствен хостел, средно се нуждаете от половин милион рубли. Съгласете се, сумата не е малка и естествено повечето бизнесмени се интересуват от възвръщаемостта на такъв бизнес. Естествено, хотелиерският бизнес ще се изплати във всеки случай, но остава друг въпрос. Кога?

По правило мини-хотелът се изплаща напълно за 2-3 години (първите шест месеца не се броят, тъй като в повечето заведения има стагнация на посетителите, когато общата заетост на хостела е 30%). За да избегне подобен престойи да започнете да възстановявате похарчените пари по-рано, се препоръчва да провеждате специални промоции по време на периоди на стагнация, намалявайки цените на жилищата с 50-70%. Естествено, такава „атракция на щедрост“ ще привлече нови гости.

Хотелиерският бизнес преживява особен възход. Този вид вълнение е свързано с популяризирането на пътуванията както в страната, така и в чужбина.

Евтиното краткосрочно настаняване без звезден апломб набира скорост по целия свят, носейки на собствениците на жилища добри доходи. Нека разгледаме процедурата за одобрение и цялата документация, която ще е необходима за отваряне на хостел в обикновен апартамент, в нежилищно помещение, както и рисковете и нюансите на всяка опция.

Хостелът като бизнес: има ли перспективи?

Хостелите не се споменават в официални руски документи. Но всъщност у нас, както и по света, те работят съвсем легално и броят им нараства всяка година. В туристическата индустрия това е много специфична концепция: евтини помещения за краткосрочно настаняване на гости с предоставяне на минимално необходимото обслужване (легло).

Хостелът не е просто нискобюджетен хотел. Това е определена философия и стил на живот. Много туристи не могат да си позволят да отседнат в луксозни хотели. Достъпните алтернативни възможности за настаняване са популярни сред младите хора и тези, които предпочитат да харчат пари за екскурзии и развлечения, а не за луксозни апартаменти. Освен това е модерно, забавно и разширява кръга ви от познанства и нови преживявания.

Приблизителни данни:

• Нетна печалба - 56 525 рубли
• Изплащане - Малко повече от 1 година.

През последните няколко години хостелите станаха популярни в Русия. Това се дължи на ниската цена за приемливо ниво на комфорт. Ако сравним цените с цените на хотелите, можем да кажем, че хостелите са много по-евтини. Поради кризата популярността и търсенето на този тип мини-хотели само се увеличи. Ето защо начинаещите предприемачи все повече се чудят как да отворят хостел.

Ще разгледаме бизнес план на хостел с изчисления за тристаен апартамент под наем.

Анализ на пазара

Днес в Русия работят повече от 5 хиляди мини-хотели и хостели. Половината от тях се намират в Москва и Санкт Петербург. В други градове потенциалът за такъв тип бизнес е голям. Средно руските общежития получават около 2,6 милиона рубли годишно като доход (не печалба!).

През последните две години броят на хостелите се е увеличил повече от два пъти, което показва повишеното внимание на предприемачите към този вид бизнес и търсенето от потенциални клиенти.

По правило хостелите се създават с капацитет от 10-30 души. Техният дял е повече от 50% от всички хостели, в някои региони дори повече. Това се дължи на сравнително ниското ниво на инвестиции и високата доходност. Заслужава да се отбележи, че през последните 2-3 години инвестициите в тази област. Например в Санкт Петербург тази цифра се е увеличила повече от два пъти, общият размер на инвестициите вече надхвърли 500 милиона рубли.

Преди да отворите своя хостел, трябва да анализирате пазарната ситуация хотелиерски бизнес. Това може да стане най-добре чрез събиране на данни в системите за резервации. Освен това тази информация е свободно достъпна. За по-голяма яснота е по-добре информацията да се състави под формата на таблица, като се разглежда всеки обект поотделно.

Ако е трудно да събирате информация сами или нямате време, можете да я поверите на свободни професии.

Има няколко начина за отваряне на хостели:

• Закупуване на франчайз.
• Откриване на собствен бизнес със закупуване на помещение.
• Стартиране на собствен бизнес чрез наемане на помещения.

За повечето третият вариант ще изглежда най-приемливият и бюджетен вариант. Това е, което ще бъде разгледано.

Много е важно да оцените собственото си ниво на конкурентоспособност, като се запознаете с услугите на другите хотелиерски предприятия. Състезатели ще бъдат: хотели, хотели, други хостели, апартаменти под наем (ежедневни наеми). Конкуренцията с хотели ще помогне повече ниска цена, а с други хостели и апартаменти - качеството на предоставяните услуги и някои „трикове“, които ще направят заведението запомнящо се и разпознаваемо.

Портрет потенциален купувач : основните потребители ще бъдат представители на онези сегменти от населението, които имат средно ниво на доходи. По правило това ще бъдат туристи, любители на пътуванията и млади хора. Ако говорим за хора на средна възраст, те ще бъдат обикновени служители, които нямат консервативни възгледи за живота. Над 65% от всички студенти в света посещават все повече и повече места всяка година. Те ще бъдат основните клиенти на хостела.

SWOT анализ

Оценка на възможностите

Можете да увеличите възможностите си, като въведете допълнителни услуги и повишите нивото им. Повишеното търсене ще зависи пряко от промоционалните дейности.

Необходимо е също така да се вземе предвид сезонността на търсенето на хотелски услуги.

Организацията ще работи 24 часа в денонощието, седем дни в седмицата.

Организационни и правни въпроси:

• Избор OPF на предприятието. Когато отваряте един хостел, най-добре е да останете в. При по-нататъшно разширяване можете да помислите за регистрация юридическо лице, отваряне на LLC. Кодовете по OKVED могат да бъдат: 55.23 – дейности на други места на пребиваване. Или 55.23.5 - дейности на други места за временно пребиваване, невключени в други групи. Това ще зависи от максималната продължителност на престоя на клиента.
• Регистрация в данъчната служба, получаване на сертификат, избор на данъчна система. Можете да започнете с избора, тъй като предоставя много предимства. Един от следните обекти може да бъде избран като данъчна основа: 6% от дохода или 15% от разликата (приходи-разходи). Във втория случай ставката може да варира в зависимост от региона, в който е регистриран бизнесът.
• Също така препоръчваме да приемаме плащания от нашите клиенти до банкови карти. За да направите това, трябва да откриете банкова сметка. Между другото, написахме статия за.
• Ако хостелът се отваря в апартамент или отделна стая, не са необходими лицензи.
• Съответствие със санитарните стандарти. В този случай допълнителни документи не се получават. След известно време обаче може да дойдат съответните служби и да направят проверка. Когато завършвате стая, си струва да получите сертификати за съответствие за използваните материали (за да избегнете възможни проблеми).
• Получаване на протокол от противопожарна инспекция, потвърждаващ спазването на всички норми и стандарти в помещенията. Този документгарантира безопасност не само на посетителите, но и на работниците. Получаването му е задължително.
• Сключване на договор за наем на помещение.

Още няколко законови изисквания:

• Хостелът не може да бъде разположен в сутерена или на приземния етаж.
• Когато се настанят чужди граждани, трябва да се водят миграционни записи.
• Преустройството ще изисква заявление до Жилищната инспекция.

Помещение под наем: ще бъде тристаен апартамент на партерен етаж, за предпочитане със самостоятелен изход. Желателно е имотът вече да е прехвърлен в търговска собственост, тъй като тази процедура не е лесна и продължителна.

Описание на услугата

Същинската услуга е предоставяне на временно настаняване. Включва:

• зона за спане;
• кухня с необходимата посуда (вкл. електроуреди, съдове);
• баня (душ, тоалетна);
• стая за релакс (с телевизор, лаптоп, игрова конзола);
• Wi-Fi;
• ползване на сушилни, пералня, ютия.

Тази гама от услуги със сигурност ще привлече повече посетители в хостела.

Поръчката се извършва чрез администратор, който приема заявки по телефона или онлайн.

Изготвяне на маркетингов план

Един от основните фактори за търсенето на хостелски услуги е рекламата. Не трябва да чакате самореклама - това ще бъде много дълъг процес. Трябва да се използват следните стратегии:

1. Работи с образователни институции(училища, университети). Студентите и учениците много често ходят на екскурзии до други градове и различни олимпиади. Освен това, като се свържат с вас, те ще препоръчат това място на други. И това е напълно безплатен бонус под формата на предаване от уста на уста. Основното е, че хостелът им харесва.
2. Необходимо е да регистрирате хостела в различни в социалните мрежикоито са популярни. Също така би било добра идея да отворите свой собствен уебсайт с обратна връзкаи данни за контакт. Необходимо е да посочите местоположение и телефони. Струва си да публикувате снимки на стаи, кухни, бани и други стаи. Наличност добри отзивисъщо така ще може да вдъхне увереност в качеството на услугите на потенциалните клиенти.
3. Работа с различни школи (спортни, музикални), клубове, отбори. Талантливи хорачесто са в движение.
4. развитие търговски предложениясъс система от бонуси, промоции, отстъпки. Те могат да бъдат свързани със сезонността, броя на посетителите, например.
5. Работа с туристически агенции.
6. Регистрация в туристически сайтове и приложения като booking.com.
7. Система от корпоративни отстъпки.
8. Раздаване на листовки.

Заплащането за настаняване ще бъде извършено след нанасяне на жителите. Не е необходимо да плащате нищо предварително. Часът за освобождаване е 12:00. Плащането се извършва в брой.

Цената на едно място е 700 рубли, тъй като хостелът разполага с кухня, баня и стая с телевизор, лаптоп и игрова конзола. Освен това има ютия и пералня. Като цяло цените за този вид услуга варират от 350 до 1500 рубли в зависимост от условията на хостела, града и местоположението.

Съставяне на производствен план

За да работите, имате нужда от стая. Това ще бъде тристаен апартамент на партерен етаж със самостоятелен вход. Помещението ще се нуждае от ремонт, който ще включва преустройство. Апартаментът ще разполага с:

• кухня (10 м2);
• баня (4 м2);
• тоалетна (4 м2);
• коридор (4 м2);
• зала (8 м2);
• дрешник за администратор и консумативи(5 м2);
• 2 стаи (30 м2 всяка);

Общата площ ще бъде: 95 м2.

Ремонтът ще включва довършване на помещенията, монтаж на лампи, полилеи, цялостно оборудване на банята и банята, монтаж на мивка в кухнята. Цената ще бъде 700 000 рубли.

Важно: За 12 жители трябва да има 1 тоалетна, 1 душ, 2 мивки.

Апартаментът се нуждае от следните мебели:

• кухненски комплект (1 брой);
• маса за хранене (1 брой);
• столове (5бр.);
• двуетажни легла (6бр.);
• диван (1 брой);
• нощни шкафчета (6бр.);
• шкафове (2бр.);
• маси (2 бр);
• сушилни (2 бр.);
• столове (2 броя).

Можете да закупите мебели нови или да ги вземете втора употреба, като ги купите например на Avito.

Ще трябва да закупите и следното оборудване:

• хладилник;
• микровълнова печка;
• печка;
• телевизор;
• игрова конзола (за предпочитане);
• прахосмукачка;
• 2 лаптопа (1 за администратор, 1 за обитатели);
• пералня;
• Електрическа кана.

Няма как да не купите съдовете, които ще ви трябват за готвене.

Чистачите почистват помещенията сутрин на смени (стаи преди пристигането на нови обитатели, други помещения - 2 пъти на ден).

Администраторите работят денонощно на смени. Техните отговорности включват приемане на заявки, наблюдение, добавяне на информация за промоции, специални оферти, разплащания с гости, тяхното настаняване и консултиране.

Заплатите се изплащат 2 пъти месечно (аванс и заплата).

Назначават се хора с трудов стаж. Познаването на чужди езици сред администраторите е добре дошло; необходими са и отлични компютърни и интернет умения.

Организационен план

Предприемачът търси и наема служители и също така изучава съществуващите системи за резервации, за да оцени конкуренцията. Рекламата включва поставяне в интернет и договори с туристически агенции.

Закупуването на спално бельо включва матраци, възглавници, одеяла, спално бельо (2 комплекта за всяко легло).

ДА СЕ домакински продуктивключват консумативи от шампоан, душ гел, сапун, както и консумативи, необходими за почистване на помещения (включително мопове, парцали).

Хранителните запаси включват захар, кафе, чай.

Финансов план

Месечен доход - 210 000 рубли.

Първоначални разходи - 679 400 рубли.

Периодични разходи (изчисление за 30 дни):

Така печалбата преди данъци ще бъде: 210 000 - 143 500 = 66 500 рубли.

Данъци: 66 500* 0,15 = 9 975 рубли.

Нетна печалба: 56 525 рубли.

Рентабилност = 56 525/210 000 = 26,92%.

Период на изплащане = 679 400/56 525 = 12.02. Следователно бизнес идеята ще се изплати за малко повече от година.

Точката на рентабилност се достига след 205 регистрации на ден.

Рискове

Може да помислите за разработване на хостел за конкретен потребител. Например спортисти или музиканти с подходящи атрибути ( фитнес, студио стая за репетиции).

Много е важно своевременно да смените старото или повредено оборудване. Не можете да пренебрегвате неща, които се използват постоянно. Не можете да пестите от тези неща.

Струва си да обмислите предлагането на допълнителни услуги. Например, разработване на екскурзии, приготвяне на закуска за гости.

Направете своя хостел оригинален, за разлика от всички останали. Може би ще бъде игрална залаили стая за забавления. С една дума, всичко, което ще изненада и ще бъде запомнено!

Разбира се, необходимо е постоянно да се поддържа чистотата на помещенията.

След популяризиране на помещенията можете да помислите за отваряне на друга точка.

Също така препоръчваме да гледате един от многото видеоклипове за предприемачи, отворили хостел:

Важно:Не забравяйте, че можете самостоятелно да създадете бизнес план специално за вашия бизнес. За да направите това, прочетете статиите:

Последна молба:Всички сме хора и можем да сгрешим, да пропуснем нещо и т.н. Не съдете строго, ако този бизнес планили други в раздела са ви изглеждали непълни. Ако имате опит в тази или онази дейност или виждате недостатък и можете да добавите към статията, моля, уведомете ме в коментарите! Само така можем съвместно да направим бизнес плановете по-пълни, детайлни и актуални. Благодаря за вниманието!