Как да рекламирате хостел в провинцията. Колко ще ви струва отварянето на хостел? Какво е необходимо, за да отворите такова заведение?

Днес пазарът на недвижими имоти се развива най-активно, а хотелиерският бизнес преживява особен възход, тъй като всеки ден се отварят значителен брой хостели и други мини-хотели. Този вид вълнение е свързано с популяризирането на пътуванията, както в страната, така и в чужбина. Ето защо начинаещите предприемачи имат въпрос - какво е хостел и как работи и как да отворите хостел от нулата? Прочетете как да направите това правилно и законно в тази статия.

Какво е хостел

Хостелът е същият хотел, но различен по отношение на оформлението и концепцията си. IN това мястовсеки турист може да пренощува за 10-15 долара. Основната същност на хостела не е място за престой, а жива комуникация с туристи от различни градове и страни. Това е необходимо за разширяване на културния мироглед, тъй като по този начин можете да научите за други култури, страни, техните обичаи и т.н.

Освен това хостелът от обикновения хотел се отличава с обща кухня, душ и баня и спални помещения с различен капацитет. Например в една стая 4 човека могат да спят на различни легла. В този случай пространството в стаята трябва да бъде разделено по такъв начин, че гостите да не се намесват един с друг.

Плюсове и минуси на хостела като бизнес

Има доста Ползипри откриването на хостела:

• Възможност за реализиране на различни креативни идеи по отношение на интериорния дизайн чрез изработка на тематичен хотел.
• Голям клиентски поток и търсене на евтини жилища.
• Поради факта, че мини хотелът се счита за малко предприятие, ще има много по-малко проблеми с документацията.
• Липса на конкуренти, тъй като у нас понятието хостел тепърва започва да се заражда.
• Самостоятелно оформление на хостела.
• Възможността за разширяване скоро след откриването и значителната перспектива за откриване на цяла мрежа от мини хотели в цялата страна, а в бъдеще и в чужбина.

Но все пак такъв бизнес има свой собствен недостатъци.По принцип те са свързани с някои характеристики на този тип хотели:

• Липса на възможност да присвоите отличителни звезди на вашия бизнес.
• Рискове, пред които собственикът може да се изправи при отваряне на бизнес, който все още е нетипичен за нашия регион (ниска заетост в началото и други недостатъци, които се компенсират в бъдеще).
• Различен клиентски поток, който може да включва не особено приятни и чисти клиенти. Но, както се казва, хората са различни, но бизнесът е бизнес.

Къде да отворите

Е, къде и как да организираме хостел? - това е първият въпрос, който задават новодошлите в хотелиерския бизнес. Има няколко варианта къде е най-добре да отворите хостел:

• Наемете или закупете помещението и го ремонтирайте изцяло.
• Използвайте собствен апартамент (предимно в който никой не живее, например, ако е наследен) и го преустройте в модерен хостел в жилищна сграда.

Как да отворите хостел от нулата в апартамент? Ремонт на наличен апартамент собствен имот, звучи много по-привлекателно, тъй като можете да спестите от закупуване или наемане на жилище, което ще ви позволи да разширите началния си капитал и да реализирате повече идеи с допълнителни средства. Но преди да отворите хостел във вашия дом, трябва да вземете предвид факта, че собственикът ще трябва да преустрои жилищното пространство, тъй като концепцията за такова заведение предвижда почти пълната липса на хотелски стаи. Регистрацията на преустройството ще струва на собственика 10 хиляди рубли.

Важно е да знаете:За да регистрирате законно бизнеса си, трябва да има поне пет квадратни метра на клиент, а разстоянието между леглата не трябва да бъде по-малко от седемдесет и пет сантиметра.

Хостел в закон

Така, как да отворите хостел в апартамент законно. За да формализирате всички документи на законодателно ниво и да предоставяте услуги на клиентите си като малък предприемач с всички произтичащи от това последствия, ще трябва да преминете предварителна регистрация на стопанска дейност. Съгласно действащото законодателство всички хостели трябва да извършват дейността си, като плащат единна държавна такса и са платци на 3-та данъчна група.

Освен това жилищните помещения трябва да отговарят на държавните стандарти, според които ще бъдат предоставени различни услуги. Сертификати за съответствие с условията се издават от специализирани органи, които са акредитирани по действащите държавни стандарти. След като попълните всички необходими документи, можете безопасно да отворите свой собствен мини-хотел.

Важно е да знаете:Трябва също така да се има предвид, че всички получени документи трябва да са на разположение на клиентите и да се намират в ъгъла на купувача заедно с книга за оплаквания и предложения. Така гостите ще могат да се запознаят със спазването на всички стандарти.

Как да изберем правилния персонал

Ако искате вашето въображение да работи като часовник, трябва да наемете екип от отговорни професионалисти, които разбират работата си. Ако за хотели такава свита ще струва повече от сто хиляди рубли, тогава за малък хотел това е просто дреболия, тъй като може да се нуждаете само от 2-3 специалисти.

Опция за зониране на хостела

Да преминем към подредбата

За да оборудвате напълно хостела, ще ви трябват 250-300 хиляди рубли, като се вземе предвид пълното изплащане за година или две.

Бизнес план на хостел с изчисления.

Местоположение на мини хотела, като се вземат предвид близките конкуренти

По правило търсенето създава предлагане и въпреки факта, че бизнесът с хостели все още не е толкова активно развит, колкото в чужбина, активното търсене на евтино настаняване по време на пътуване поражда все повече и повече конкуренти. Препоръчително е да разположите мини хотел в центъра на града, където ще има добри транспортни връзки, много магазини и търговски центрове, както и възможност за бързо разглеждане на основните забележителности на града.

Преди да отворите, се препоръчва да проучите района, който сте избрали, за наличието на конкуренти и, ако има такива, тогава трябва да измислите начин да привлечете клиентите на ваша страна. Това може да бъде: активна реклама, креативен дизайн на жилищното пространство, адекватно ценообразуване и др. Изгледът от прозореца, който ще бъде отворен за гостите, също е много важен, тъй като това е първото нещо, което ще видят сутринта и това, по правило, консолидира цялостното впечатление от хотела. Следващото посещение на клиенти във вашата къща за гости зависи и от други важни фактори.

Къде да похарчите началния капитал. Проект за хостел

Така че проблемите с жилищата вече са решени. Остава само да го подредите в правилната форма. Днес малките бутикови хотели от семеен тип, където дизайнът на всяка стая е създаден от известен дизайнер, са много популярни. За да привлечете повече клиенти и да направите бизнеса си наистина креативен, можете да реализирате подобна идея, но само в бюджетен вариант. Винтидж стилът е широко разпространен, създавайки уютна, но в същото време необикновена атмосфера. Точно от това ще се вдъхновяваме при създаването на цялостния интериор.

Реколта в интериора

• На първо място, трябва да закупите ретро мебели. Можете да закупите специално състарени фитинги в магазин за хардуер или да спестите пари и да купите наистина ретро мебели (между другото, вторият вариант не само ще ви помогне да спестите пари, но и ще донесе неописуема атмосфера във вашата всекидневна). Цената на пълен комплект мебели в магазин ще бъде 100 хиляди рубли, а в ретро мебели 50-70 хиляди.
• След това трябва да закупите необходимото оборудване: телевизор, Wi-Fi рутер, нагреватели, кафе машина, пералня, хладилник и др. В този случай е по-добре да не пестите пари и да купувате всичко ново, тъй като реколтата трябва да бъде умерена или необичайната атмосфера, създадена от мебели и аксесоари, ще бъде загубена. Средният набор от необходими машини и оборудване ще струва 80 хиляди рубли с доставка директно от магазина.
• Спалното бельо трябва да бъде избрано от качествен производител, а не от синтетични материали, в противен случай спането на такива чаршафи и завивки ще бъде неудобно и горещо. Освен това, според стандартите, матраците трябва да са ортопедични, за да се чувстват удобно на клиентите. Комплект спално бельо и матраци за среден мини хотел ще струва 18-20 хиляди рубли.
• Винтидж декорация. Едната стена в основната зала или зала трябва да бъде стилизирана като антика. Залепете дебели фототапети с изображения на древен Санкт Петербург или Москва, покажете черно-бели снимки на съседната стена и сглобете колаж от тях. Цената на такава регистрация ще бъде 20-25 хиляди рубли.
• Допълване на интериора със специални аксесоари. Е, за да допълните най-накрая интериора, който сте създали, ще трябва да купите много различни фигурки, картини и други неща. Можете да закупите всичко директно от магазина, което ще струва 15-20 хиляди рубли, или да купите наистина ретро артикули на битпазари, сайтове за покупка и продажба (например на Avito), което ще ви позволи да спестите половината от комплекта пари настрана за окончателната трансформация.

Общо горепосочените 250-300 хиляди рубли бяха изразходвани за регистрация. Но не забравяйте за допълнителните разходи, които чакат бизнесмен на почти всяка стъпка.

Маркетингова програма и реклама

За да разберат възможно най-много хора за вашия хостел, ще трябва да похарчите няколко десетки хиляди рубли за реклама. Това включва: създаване на собствен уебсайт или блог в социална мрежа, реклама из града (билбордове, листовки, листовки и др.), както и създаване на собствено уникално лого, което ще се показва на входа на вашия мини-хотел.

Вътрешни разходи

Плащането може да бъде включено в тази колона комунални услуги, изплащане на заплати, ремонт на повредена техника, мебели и други разходи, които са необходими за поддържане на хотела в добро състояние. Освен това не забравяйте за разходите за плащане на интернет и кабелна телевизия.

Отплата

Както можете да видите, за да отворите собствен хостел, средно се нуждаете от половин милион рубли. Съгласете се, сумата не е малка и естествено повечето бизнесмени се интересуват от възвръщаемостта на такъв бизнес. Естествено, хотелиерският бизнес ще се изплати във всеки случай, но остава друг въпрос. Кога?

По правило мини-хотелът се изплаща напълно за 2-3 години (първите шест месеца не се броят, тъй като в повечето заведения има стагнация на посетителите, когато общата заетост на хостела е 30%). За да избегне подобен престойи да започнете да възстановявате похарчените пари по-рано, се препоръчва да провеждате специални промоции по време на периоди на стагнация, намалявайки цените на жилищата с 50-70%. Естествено, такава „атракция на щедрост“ ще привлече нови гости.

Хотелиерският бизнес преживява особен възход. Този вид вълнение е свързано с популяризирането на пътуванията както в страната, така и в чужбина.

Как да отворите хостел - план стъпка по стъпка: Задължителни документи, рекламни методипромоции, оборудване, подробни изчисления и периоди на изплащане.

Капиталови инвестициикъм бизнеса:от 500 000 рубли
Период на изплащане на хостела: 1-2 години

Не толкова отдавна малко хора знаеха за този тип бюджетен хотел, като хостел.

Практиката, така разпространена в Европа, започна да набира популярност в Русия през последните 5-7 години.

Възможността да живеете в комфортна среда с всичко необходимо за малко пари предизвика високо търсенесред населението.

Затова много предприемачи започнаха да се чудят, как да отворите хостел.

Някои от тях са използвали този метод на бюджетни нощувки и са оценили предимствата.

Те сами са определили какво искат да бъде хостелът, знаят много тайни и трикове, но нямат абсолютно никакво разбиране за организационната страна на въпроса.

Докато други са опитни предприемачи, които знаят как изгодно да инвестират в недвижими имоти.

Но организирането на хостел изисква по-искрен подход от способността да се броят разходите.

Какви документи са необходими за отваряне на хостел?

Документите за отваряне на хостел са нещо, което плаши собствениците за първи път.

Наистина няма място за притеснение.

Да, регистрирането на бизнес е дълъг и изнервящ процес.

Въпреки това можете да делегирате събирането на документи на специалисти срещу заплащане.

Единственото нещо, което определено не трябва да правите, е да отворите хостел без разрешение.

Подобен ход е изпълнен с глоби, проблеми и пълен провал на идеята за хостела.

За да отворите законно общежитие, ще ви трябват следните документи:

• или LLC;
• удостоверение за данъчна регистрация;
• документ, потвърждаващ собствеността върху помещението;
• разрешение за експлоатация на хостела въз основа на резултатите от проверка от противопожарната инспекция и SES;
• договор за извозване на отпадъци със съответната организация.

Горният списък е основа, която може да бъде „обрасла“ с допълнителни документи, в зависимост от текущите законови изисквания за бизнес.

Трябва внимателно да проверите уместността на данните, преди да регистрирате хостела.

По-добре е да играете на сигурно в началото, отколкото да имате проблеми с регулаторните органи в бъдеще.

Анализираме пазара преди да отворим хостел

Самият факт, че хостелът като бизнес трябва да има търсене, не е достатъчен за организиране на бизнес.

Важно е да анализирате нишата, в която ще отворите хостел.

За да направите това, обърнете внимание на конкурентите в региона и общата тенденция на развитие на хостела.

Сега в страната има повече от 5000 хостела и заведения от подобен формат.

Техният брой се е удвоил през последните 2 години, което говори за ускорен темп на развитие на нишата и високо търсенеклиенти.

Трябва да се отбележи, че половината от хостелите са концентрирани в два града - Санкт Петербург и Москва.

По този начин, за да отворите свой собствен хостел в един от тях, ще трябва да се „борите“ с конкуренти.

В същото време перспективите за развитие на бизнеса в големите градове са много по-добри.

Ако анализираме форматите на организиране на хостели, лидерът е помещения със среден капацитет (30-50 гости).

Тази бизнес опция е полезна за предприемачите поради сравнително скромни капиталови инвестиции и бързо изплащане.

Какви са рисковете от идеята за откриване на хостел?

Всеки мини хотел може да се сблъска с обстоятелства, които могат да съсипят бизнеса му.

Предприемачите трябва да анализират потенциалните рискове, преди да отворят хостел, и да обмислят начини за минимизирането им.

Как да отворите собствен хостел и да го рекламирате: рекламни методи

Важно е да се разбере не само как да отворите свой собствен хостелспоред всички правила на закона, но и как ще го популяризирате сред масите.

А секторът на услугите е тези области, които не могат без маркетингова стратегия.

Веднага трябва да разберете, че няма такова нещо като висококачествена и евтина реклама.

Има редки изключения, но не трябва да разчитате на тях.

Помислете за 3-те основни канала за популяризиране на хостелски услуги:

Уебсайт и промоция на хостела в Интернет.

Модерният бизнес не може без собствен уебсайт.

Не пестете и поръчайте създаването му от специалисти.

Все пак електронната страница ще бъде лицето на хостела.

Самият сайт не привлича толкова активно клиенти, а по-скоро е важен имиджов атрибут.

За да сте сигурни, че гостите ви намират, използвайте SEO оптимизация, контекстна и банерна реклама.

Това удоволствие не е евтино, но ефектът е забележим.

Друг важен елемент от маркетинговата политика на съвременния бизнес.

Повечето от посетителите на хостела са студенти, млади хора и бюджетни туристи.

Те са привлечени не само от възможността да пренощуват, но и от духа, който цари в хостелите.

Струва си да отворите страниците на хостела във Facebook и VKontakte.

Това ще ви позволи да споделяте новини, да провеждате промоции, да събирате обратна връзка от гостите и да създавате своя собствена специална атмосфера, в която ще искате да се потопите.

Сайтове за резервации на хотели и хостели.

Малко хора не знаят за съществуването на ресурси за онлайн резервация на квартири.

Хостелите, които не са там, губят до 90% от потенциалната си целева аудитория.

Просто чуйте този номер!

Но процесът на регистрация е прост и като правило безплатен.

Как да изберем сграда за отваряне на хостел?

Да изберете място и да решите как да отворите хостел в нежилищни помещенияили апартамент, първо изберете формат.

Има три основни вида:

Голям хостел, който може да побере повече от 100 гости.

В Русия този формат не е търсен поради липсата на търсене и високия финансов праг за влизане.

Ако все още се интересувате от тази опция за хостел, ще трябва да наемете голямо нежилищно помещение.

За да осигурите пълнота, трябва да работите върху сключването на споразумения с компании, които могат да провеждат семинари или конференции.

Хостел със среден капацитет (30-50 гости).

Най-търсени. За да ги организират, те обикновено купуват 2-3 апартамента, разположени на етажа, и ги комбинират.

Това е достатъчно, за да оборудвате хостел с кухня, две бани, антре и 5-6 спални.

В обикновен апартамент можете да създадете хостел за 10-15 гости.

Мини-форматният хостел е избран от тези, които обичат да се отпуснат в уютна домашна среда.

Тази опция изисква най-малко инвестиции, но също така се изплаща за дълъг период от време.

Особеността на такива хостели е, че цената на леглото може да бъде с 10-15% по-висока от тази на конкурентите.

И това ще бъде оправдано, защото нивото на комфорт в мини-хостелите е значително по-високо.

• предимство – хостелът е близо до центъра на града;
• Добре е, ако в близост до хостела има интересни забележителности;
• За гостите е важно в близост до хостела да има добра транспортна връзка;
• Трябва да е лесно за посетителите да намерят хостела, така че е необходим забележим знак и знаци.

Хостел като бизнес: необходимо оборудване

Тези, които са отсядали в хостели повече от веднъж, знаят много добре с какво трябва да бъдат оборудвани.

Ако знанието е ограничено собствен апартаменти скъпи хотели, ето примерен списък с необходимото оборудване:

График за това как да отворите хостел от нулата

Това ще ви позволи да проследите дали всички етапи на организацията вървят според планирания график.

Струва си да се отбележи, че в бизнес плана на хостела календарният план трябва да бъде снабден не само със срокове, но и с посочване на изпълнителите и отговорните лица.

Набиране на персонал за общежитие

За да отворите хостел в апартамент или нежилищно помещение, ще трябва да съберете екип от професионалисти, които ще работят там.

Членове на семейството често са въвлечени в дела.

Важно е да наемате хора от „вън“ само с трудов стаж.

Голям плюс е владеенето на чужди езици.

Броят на персонала зависи от размера на хостела.

Често нивото на чистота е слабото място на хостелите.

За да избегнете проблеми, сключете с нас договор за периодично генерално почистване.

Също така не забравяйте за прането и сключете споразумение с химическо чистене за предоставяне на тази услуга.

Колко струва отварянето на хостел?

„Най-сериозният риск в бизнеса по света е рискът да бъдеш неефективен.“
Михаил Прохоров

Така че от организационни въпросиСтигаме до въпроса колко струва отварянето на хостел?

Редовни инвестиции в дейността на хостела

Не трябва да забравяме, че един бизнес се нуждае не само от начални инвестиции.

За да управлявате хостел, ще трябва да инвестирате определена сума месечно.

Периоди на изплащане и рентабилност на хостел като бизнес

Поради ценовото си предимство пред скъпите хотели, хостелът се изплаща по-бързо и изисква по-малко инвестиции.

Сухите изчисления показват, че 100% заетост на хостела ще донесе около 115 000 рубли на месец.

Въпреки това, в началото на работата на хостела и в слабия сезон, такъв показател не може да бъде постигнат.

Възможно е да се постигне 75-85% от рентабилността на хостела с активно използване на рекламни методи.

С този показател е възможно инвестицията да се възвърне за 1-2 години.

Как да спечелите добри пари, като отворите свой собствен хостел, ще научите от видеото:

Хостелът е място за бюджетна почивка, но не и бедна.

Гостите не трябва да виждат протрити врати, счупени ключалки, мухъл или неработеща електрическа кана.

Следете подробностите в хостела.

Много хора отсядат в хостела само заради изживяването.

Разработете специален стил на дизайн на хостела.

Това може да е тема съветски съюзили психеделично творческо пространство.

Много гости са туристи.

Въведете Допълнителни услугив хостела: екскурзии, възможност за извикване на евтино такси, безплатни карти на града.

Обмисляне как да отворя хостел,Трябва да управлявате само лични средства, а не кредити.

Но когато бизнесът тръгне, можете да се свържете с банката или инвеститорите, за да получите пари за развитие на бизнеса.

В този случай рисковете са по-ниски и е по-лесно да се получи съгласие от спонсори.

След като повишите една точка, трябва да помислите за отваряне на нови хостели.

Полезна статия? Не пропускайте нови!
Въведете своя имейл и получавайте нови статии по имейл

Днес хостелът обикновено се нарича заведение от хотелски тип от най-икономичния клас, където ще имате възможност да пренощувате на ниска цена. Първоначално така се е наричала европейската система за настаняване на гости, осигуряваща им жилище (легло) за кратък период без допълнителни удобства.

Този тип заведения предлагат оптимални комфортни условия за гостите на ниска цена, така че са популярни сред студентите и по-голямата част от бедните туристи, пътуващи сами.

Бизнес ползи

На модерен пазархотелските услуги на хостела са нови и достатъчни обещаваща посока. Но в същото време е невъзможно да се получи ясен и недвусмислен отговор на въпроса дали един хостел е печеливш от повечето представители на този бизнес. Основните му предимства включват:

• ниска бариера за навлизане на пазара;
• ниски разходи за поддържане на самия бизнес;
• постоянно нарастваща популярност на услугата;
• доста голяма потребителска аудитория.

Достатъчно за начинаещ предприемач около 1 000 000 rub. да отвори хостел. Разходите за поддържане и развитие на такъв бизнес са ниски.

Средната цена за клиенти е 400-600 рубли на легло. В хостелите се заплаща такса за конкретно легло, а стаята по правило побира от 4 до 12 души наведнъж. Важно е да се отбележи ниската конкуренция на такива заведения и ниските разходи за подреждане и довършване на помещенията. Освен това загубите в случай на неуспешен проект също са незначителни, тъй като основният капитал е недвижим имот, а той винаги е ценен.

Къде мога да получа начален капитал?

Откриването на хостел, като отделна ниша на хотелиерския бизнес, започна да се развива в нашата страна сравнително наскоро. Ето защо трябва внимателно да проучите мненията на експерти, включително западни, относно неговата рентабилност и изплащане, около възможни рисковепреди да реши да получи заем за отваряне на хостел.

Най-добрият вариант в този случай би бил привличане на инвестиции. Но за това ще трябва да намерите надежден партньор с положителен опит в управлението на този вид бизнес. Понякога това могат да бъдат собственици на кафенета, ресторанти, барове, които, за да разширят дейността си, са готови да инвестират в подреждането на хостели.

Какво ви е необходимо, за да отворите хостел?

За да регистрирате официално хостел, ще трябва да отворите LLC или да регистрирате индивидуален предприемач (според юристите е по-добре да дадете предпочитание на индивидуален предприемач). Препоръчително е да се прилага в заведения от този тип Данъчна система UTII.

Започването на такъв бизнес от нулата е доста трудно, особено в финансово. По-изгоден и достъпен вариант би бил преоборудването на съществуващи помещения за такова заведение, отколкото изграждането на нови (както по-евтино, така и по-бързо).

За да премахнете апартаменти от жилищния фонд, ще трябва да представите следните документи:

• заявление за оттегляне;
• документи за апартамента, потвърждаващи собствеността;
• етажен план на къщата;
• план на апартамента и технически паспорт;
• проект за преустройство на закрито.

Моля, имайте предвид, че когато отваряте мини-хостел в обикновен апартамент, ще трябва задължителенспазват съответните правни норми: такъв бизнес не може да бъде скрит от другите.

Важен аспект е предварителната подготовка на бизнес план за хостел: всички отчети за разходите трябва винаги да са на лице.

Избор на подходящо място

Смята се за най-печелившата местоположение на хостелите в близост до гарата и центъра на града: на места, където често отсядат пътници, летовници или пътуващи по работа. Но трябва да се има предвид, че както недвижимите имоти, така и земята в тези райони са много скъпи, така че отварянето на евтин хостел там е много трудно. Най-вероятно ще трябва да изберете евтини жилищни райони в града с развита транспортна инфраструктура.

Оптималното местоположение на хостела е в близост до туристически маршрути. Освен това е важно да се осигури достъпност на транспортния достъп (например до метростанция).

Повечето начинаещи предприемачи предпочитат да купуват сгради, които са планирани за разрушаване. Но можете да отворите хостел в обикновен апартамент: в три стаи, например, лесно можете да подредите 9 легла. Основното условие е да отговаря на редица изисквания:

• осигурете минимум 5 м2 жилищна площ за всеки посетител;
• поставете легла на разстояние най-малко 75 см;
• оборудвайте баня, душ, няколко мивки;
• наличие на топла вода;
• удобни и издръжливи мебели;
• Важно е да имате свободен достъп до интернет.

Сградите на бившите общежития се използват не по-малко ефективно за откриване на хостел. Но в този случай трябва да запомните, че когато наемате помещение, нивото на месечната печалба ще зависи от самата наемна цена.

Нюансите на отваряне на хостел в апартамент

Отварянето на хостели в градски апартаменти е най-изгодно и най-евтино. В допълнение, това е най-оптималното решение за започване на хотелиерски бизнес: не изисква лиценз или подобни документи.

От правна гледна точка няма да ви трябва много, за да оборудвате апартамент за хостел: дори няма да е необходимо да преобразувате жилищните помещения в нежилищни помещения. Въпреки че самото понятие „хотел“ липсва в нашето законодателство, Жилищният кодекс позволява използването на апартаменти за постоянно или временно пребиваване, включително използването им за търговски цели. следователно законът не забранява използването на жилищни помещения за предоставяне на хотелски услуги.

Основни изисквания към помещенията

Регулаторните документи на SES забраняват отварянето на хостели в мазета и приземни етажи. Но в същото време практически няма специални изисквания за тези жилищни помещения от регулаторните органи. Важно е да се спазват само санитарните и противопожарни стандарти.

Освен това има редица общоприети изисквания за помещенията на хостела:

• добра шумоизолация (осигурена чрез инсталиране на висококачествени прозорци и врати);
• наличието на малък салон с телевизор и дивани и кухня (хората искат да се отпуснат малко преди лягане и да закусят лека сутрин);
• Днес желано условие е наличието на Wi-Fi (по-голямата част от посетителите са млади хора и те не могат без интернет връзка);
• Също толкова важно изискване е сплит система (не бива да пестите от климатик, в противен случай вашият хостел рискува автоматично да попадне в категорията на второкласни заведения);
• подреждането на баните се извършва съгласно стандартите: 1 тоалетна за 12 души, 1 мивка за 6 и душ за 15;
• мястото за спане трябва да съответства на размерите - 0,8 х 1,9 м. Често в хостелите се използват двуетажни легла - това е удобно и удобно и има повече свободно пространство;
• важно е да се осигури безопасността на ценностите на гостите: инсталирайте складово помещение (в този случай администрацията е отговорна за тяхното съхранение) или специални метални кутии във всяка от стаите;
• мебелите се избират по поръчка и за предпочитане с гаранционно обслужване; трябва да бъдат качествени и удобни.

Откриване на хостел в нежилищни помещения

Проблемът с отварянето на общежития в нежилищни помещения е на първо място, че всички действия, извършени в него, трябва да имат документални доказателства: преустройство, строителство, ремонтни дейности и др.

На първо място, собственикът ще трябва да направи проект, където ще бъдат представени всички проектни становища, TSN и т.н. След това трябва да го координирате с SES и пожарникарите.

Само след одобрение на проектната документация може да започне реконструкция или ремонт. За да може проектът да бъде одобрен от всички органи без проблеми, по-добре е да прибягвате до услугите на компетентен дизайнер и конструктор: това ще бъде по-бързо и по-надеждно. В този случай основният недостатък се счита за допълнителни разходи, включително временни, и по-сложен механизъм на действие както от правна, така и от данъчна гледна точка.

Необходим персонал

За да създадете малък хостел, ще бъде достатъчно да наемете един администратор(за предпочитане притежаване на поне един чужд език, по-добре, разбира се, на английски) и 1-2 камериерки. Ако успеете да влезете в партньорство с малко кафене или столова, разположени наблизо, шансовете ви за успех ще се увеличат значително. Посетителите несъмнено ще се насладят на възможността да хапнат добре на достъпна цена.

Ако създавате хостел в обикновен градски апартамент, където има нормална кухня, не е необходимо да наемате готвач. Можете да предоставите на клиентите възможност сами да си приготвят закуска (кафе/чай, сандвичи, кроасани и др.) или да включите тази услуга в цената на вашия престой. Това ще повиши рейтинга на вашето заведение и ще послужи като добра реклама.

Колко струва и изгодно ли е?

Ако можете да избегнете проблеми с регулаторните органи и съседите, вашият хостел ще стане много повече печеливш бизнесотколкото отдаване под наем на апартамент за определен период от време, поради броя на посетителите.

Например, ако наемете двустаен апартамент за дълго време, можете да имате от 40 000 рубли на месец. И ако организирате хостел в тази област, който може да побере до 10 души (по закон 5 m2 на човек), в крайна сметка ще получите печалба от около 100 000 рублина месец, дори след приспадане на данъци и разходи за поддръжка.

Недостатъците на такъв бизнес включват недостатъчно висока и нестабилна рентабилност (само 15%), продължителността на периода на изплащане (средно 6 години).

Тази ниша на пазара на хотелиерския бизнес у нас току-що започна активно да се развива, така че може да има много нюанси. Но всичко ще зависи от способността и желанието ви за работа, превръщането на минусите в плюсове и от постоянното желание за развитие.

Реклама и маркетинг

Днес е невъзможно да се установи този вид бизнес без реклама. Организирането на компетентна рекламна кампания гарантира привличането на клиенти в заведението: ярките знаци и от уста на уста са незаменими тук.

Най-популярните и ефективни начини за рекламиране на хостел услуги включват:

• привличане на местни медии (пускане на реклами във вестници);
• организиране на разлепване на реклами в най-оживените места на града (гари и автобусни спирки);
• върху самата сграда или най-близкия пътен знак поставете световноизвестната емблема "IYHF" с изображение на син триъгълник, в който са разположени къща и дърво;
• присъединяването към Световната хостел асоциация също помага за привличане на клиенти (контактите с нейните членове и обменът на информация ще бъдат много полезни);
• създаване на уебсайт за популяризиране на вашия бизнес, където можете да организирате онлайн резервации;
• промоция на услуги чрез интернет ресурси (считани днес за най-печеливши и продуктивни), включително препоръки от познати и приятели в социалните мрежи, студентски групи и др. Моля, обърнете внимание: по-голямата част от клиентската база на такива институции се състои от студенти и си струва да заложите на тях;
• подреждане на малки плакати с Информация за връзкахостели на места, където се очаква да се събират потенциални клиенти;
• сътрудничество с туристически агенции, предлагащи „икономични турове“.

Не забравяйте, че успехът на вашия мини-хотелски бизнес до голяма степен ще зависи не само от подреждането на помещенията, но и от правилната организация и способността да рекламирате услугите си на пазара. Този процес ще изисква творчески подход и нестандартни маркетингови решения. Дори ако първо трябва да прибегнете до помощта на професионалисти, ще си струва. При правилна организация натовареността на такова заведение може да бъде около 80%.

Целевата аудитория на хостелите

Номер потенциални потребителиТази услуга само се увеличава с времето: винаги има много пътници с ограничен бюджет и хора, за които здравословната практичност надделява над скъпия комфорт. За тях това е най-добрият вариант.

Основната клиентела на всеки мини хостел са студенти и независими пътници. Често по време на образователния период може лесно да се превърне в един вид „ студентско общежитие“, а през летния сезон да приема бедни пътници. Младите семейни двойки често използват услугите на такива заведения.

Трябва да се отбележи, че модерните общежития не само на Запад, но и у нас се считат не само за бюджетен вариант за традиционен хотел; те често имат индивидуална и много уникална субкултура, която се разпространява активно сред студентите. В някои случаи те дори създават заведения от клубен тип със собствени традиции на общуване, общи интереси, създаване на нови интересни запознанства и т.н.

Видео материал за бизнеса в тази област

Видеото показва история за самостоятелно отваряне на мрежа от хостели:

В контекста на икономическата криза все повече хора се замислят за спестяване на пари от туристически пътувания, особено от настаняване. С развитието на хотелските услуги днес много хора предпочитат не скъпи хотели, а практични и евтини хостели, което определя откриването на такъв бизнес проект. В тази статия ще представим подробно бизнес плана на хостела и ще ви кажем върху кои основни точки трябва да се съсредоточите, за да стартирате успешен проект.

Опитните бизнесмени знаят, че началото на всеки проект се предшества от етап на внимателно планиране. Без значение колко оригинална и уместна е бизнес идеята, без стратегическо планиране, анализ на конкурентната среда, капацитет на пазара, невъзможност за стартиране на проект.

С отсъствие начален капитал, ще трябва да се свържете с инвеститори или да кандидатствате за целеви кредит от банка, където ще трябва да обосновете осъществимостта на вашата бизнес идея. Що се отнася до привличането на инвеститори, важно е да се разбере какви финансови задължения води до това.

Компетентен и подробен бизнеспланът ще се превърне в ръководство стъпка по стъпка в бъдеще, което ще ви позволи да постигнете целта си, без да се отклонявате от основната идея.

Документът отразява всички аспекти на дейността и помага да се планира последователността от действия, необходими за успешно изпълнениецели на предприятието.

Когато започнете да изготвяте бизнес план, трябва:

• извършете обосновка на икономическата осъществимост (уместност на идеята);
• анализира средата, в която ще се развива бизнесът;
• обмислете източници на финансиране, ако е необходимо;
• изготвяне на график за изпълнение на задачите.

Привлекателността на бизнес идеята

Разбира се, преди да започнете дейност, е необходимо внимателно да анализирате уместността на идеята и да оцените нейните перспективи. Въпреки голямата конкуренция в тази област, този проект е печеливш бизнес.

Хостелът е малък хотел, проектиран като общежитие. На човек се предоставя място за спане без допълнителни удобства в стаята, а в една стая могат да се настанят от 2 до 10 души.

Степента на изплащане на хостела до голяма степен ще зависи от привлекателността на региона по отношение на туристическия маршрут, местоположение и сезон.

Също така е много важно правилно да се определи целевата аудитория на бизнеса. За разлика от хотелската публика, хостелът се избира от общителни хора, които в допълнение към икономическите ползи избират такава нощувка от гледна точка на социалната активност.

Няма да можете да имате много уединение в хостел, така че този вариант за настаняване е по-подходящ за млади и активни хора, които търсят комуникация и нямат нищо против да споделят стая с други туристи.

Позитивните хора обикновено се събират в хостели отворени хоракоито и след тежък туристически ден с удоволствие общуват и споделят впечатленията си. Разбирането на спецификата на тази област и целевата аудитория ще ви позволи да създадете успешен проект.

Диаграма на бизнес план на хостела

За да улесните писането на бизнес план за отваряне на хостел, опитайте се да разчитате на стандартни точки:

1. Резюме.
2. Общи положения.
3. Анализ на пазара.
4. Описание на продукта.
5. Маркетингов и стратегически план.
6. Разходи.
7. Производствен план.
8. Организационен план.

Оценка на бизнес идея: плюсове и минуси

Преди да започнем да изготвяме документа, нека анализираме предимствата и недостатъците на този проект, като идентифицираме неговите силни и слаби страни.

Предимства:

• Голямо търсене. Този аспект до голяма степен зависи от привлекателността на региона и местоположението на хостела. Но ако внимателно анализирате туристическите маршрути и изберете правилното място за такъв мини-хотел, можете бързо да постигнете добра рентабилност.
• Редовни клиенти. С правилно разработена маркетингова стратегия и високо ниво на обслужване можете да намерите своята ниша на пазара.
• Възможност за получаване на високи доходи. Добре организиран хостел, доходоносен с 30-35% заетост. И вече при 50% заетост започва да носи приходи.

недостатъци:

• Висока конкуренция. От друга страна, високата конкуренция е свързана с голямо търсене на тази услуга. Следователно, ако правилно анализирате конкурентния пазар и предлагате на клиентите наистина висококачествена услуга, можете да заемете лидерска позиция на пазара.
• Голям начален капитал. Този бизнес включва големи финансови инвестиции, без които би било невъзможно да се организира хостел. Наемане на помещения или закупуване на собствени недвижими имоти, ремонти, закупуване на мебели и оборудване - всичко това ще изисква капиталови инвестиции.

Как да отворите хостел - откъде да започнете?

Преди да започнете да изчислявате колко ще ви струва да организирате бизнес, трябва да определите какъв размер и концепция ще бъде вашият мини-хотел.

Целева аудитория - туристи

Има общо три вида хостели:

• Малък хостел. Тази опция може да се отвори в жилищна сграда чрез закупуване на един или два малки апартамента. Хотелът е предназначен за 10-12 човека и позволява да се обособят 3-4 отделни стаи за нощувка и обща зона за отдих. Този хостел е тих, уютен и много туристи харесват тези видове възможности за настаняване. В сравнение с други хотелски опции, няма да имате нужда от големи инвестиции, за да отворите този проект, но не трябва да очаквате големи печалби и тук.
• Средният хостел може да побере 50 гости. Обикновено, за да организират този мини-хотелски формат, собствениците купуват 3-4 апартамента на един етаж и ги комбинират.
• Голям хостел може да побере до 80 гости и вече изисква значителна инвестиция. Собствениците, като правило, купуват част от жилищни сградиили да построите отделни имения, първоначално предназначени за хотелиерски бизнес. Това е по-удобен вариант за туристите, който освен стаи за нощувка може да съдържа обща зона за отдих, просторна кухня, миниперално помещение, баня и душове. Недостатъкът на този вариант е голямата инвестиция, но предимството е възможността за големи печалби.

Бизнес план за откриване на хостел

1. Бумащина

За да започнете бизнес, трябва да се регистрирате като индивидуален предприемачи получават удостоверение за право на извършване на стопанска дейност.

Може би, за да реализирате по-мащабен проект и да предоставите широка гама от услуги, ще трябва да регистрирате друга форма на собственост - LLC.

Когато се свържете с данъчната служба, подгответе следните документи:

• паспорт на гражданин на Руската федерация;
• разписка за плащане на държавно мито (800 рубли).
• Заявление по формуляр P21001.

Следващата стъпка ще бъде регистрация във Федералната данъчна служба и извънбюджетния фонд, където ще бъдете помолени да изберете данък.

За да отворите и извършвате този вид бизнес, трябва да получите лиценз. Този документ дава право да предоставя обществени услуги.

За среден бизнес е препоръчително да изберете единния данък. В бъдеще, с развитието на проекта, винаги можете да преминете към друга форма на данъчно облагане.

След като регистрирате всички първични документи, трябва да получите заключение от противопожарната инспекция и санитарно-епидемиологичната станция, че хотелът отговаря на всички законови стандарти.

За да получите такова заключение, е необходимо да предоставите на съответните органи следните документи:

• паспорт на гражданин на Руската федерация;
• удостоверение за регистрация на индивидуален предприемач;
• документ, потвърждаващ данъчната регистрация;
• договор за наем на помещения или документ, потвърждаващ собствеността;
• медицински досиета на служители (ако наемате персонал).

След като сте оценили реалистично финансовите си възможности и сте определили формата и мащаба на вашия бизнес, започваме да търсим подходящо място.

Местоположението на един успешен хостел трябва да отговаря на следните критерии:

• добра транспортна връзка;
• атрактивност от гледна точка на туристическия маршрут;
• място за паркиране;
• тих и уютен район.

Много собственици предпочитат да отварят хостели в центъра на града, което осигурява добър трафик. Единственият недостатък на това е високата цена на недвижимите имоти, което значително ще намали периода на изплащане.

Препоръчително е да отворите хостел в престижен район с добър трафик и транспортни връзки.

Има определени изисквания за помещенията на мини хотел, от които не може да се отклонява:

• Минималната площ на гост е 5 квадратни метра. метри;
• леглото трябва да е с размери най-малко 80 на 190 сантиметра;
• разстоянието между леглата е най-малко 75 сантиметра.

За до 12 гости ще бъде достатъчно да оборудвате 1 тоалетна. В по-голям мащаб е необходимо да се оборудват допълнителни тоалетни. Душ кабина - максимум за петнадесет; има една мивка за 6 клиента.

Проектирането и преустройството също ще изискват големи финансови инвестиции. Можете да украсите мини хотел в прост, минималистичен стил или да му придадете тематична концепция.

От необходимото оборудване и мебели ще трябва да закупите:

• легла (в броя на леглата) - за да спестите място, можете да вземете двуетажни легла;
• матраци;
• кърпи и спално бельо;
• сгъваеми допълнителни седалки;
• бюро и стол за администратор;
• столове за зоната за релакс;
• мебели и прибори за кухнята;
• плъзгащи се гардероби за гардероб;
• домакински уреди: сешоар, ютия, пералня, електрическа кана, микровълнова печка.

Също така е наложително да се организира безплатна Wi-Fi зона.

Това е минимумът, който трябва да притежава един модерен хостел. Ако искате да се откроите от вашите конкуренти и да създадете оригинален, висококачествен хостел, можете допълнително да оборудвате игрална залаза деца, направете стая за отглеждане на животни, пътуващи със собствениците си, инсталирайте телевизори и игрови конзоли, закупуване на лаптопи и др.

Уютните ремонти и комфортът на гостите са ключът към успеха на този бизнес.

Когато организирате комфортно ниво на обслужване за вашите клиенти, помислете какво точно ще бъде включено в комплекта:

• зона за спане;
• осигуряване на кухненска част с необходимата посуда и посуда;
• баня (душ, тоалетна);
• стая за отдих (с телевизор, лаптоп, игрова конзола);
• Wi-Fi;
• ползване на пералня, ютия.

1. Персонал

Дори малък хотел ще изисква няколко служители, които ще обслужват хотела, осигурявайки качествено обслужване.

Маркетингов план

Както бе споменато по-горе, основният целева аудиторияхостелите са активни туристи, които не планират да харчат голям бюджет за нощувки. Добра рекламаХостелът ще осигури денонощна заетост.

Нека характеризираме потенциален клиент на хостел:

• лице със среден доход;
• възраст от 18-30 години;
• често пътуващо туристическо или бизнес пътуване.

По правило туристите научават информация за хостели и мини-хотели от Интернет, така че трябва да се обърне много внимание на популяризирането на услугите на тази конкретна индустрия.

С течение на времето, когато заемете своето място на пазара, определено ще имате собствена база редовни клиентии „добра репутация“, което ще помогне за разпространението на информация за хотела.

Но в началото ще трябва да похарчите много пари и да положите много усилия, за да рекламирате хотела.

• Интернет реклама;
• социална медия;
• Мрежи за онлайн резервации;
• партньорства с образователни институции;
• сътрудничество с туристически компании.

Не пилейте пари за неефективни видове реклама, която този бизнесняма да доведе клиенти. Насочете вниманието си към популяризиране на услуги в в социалните мрежи, във всички видове онлайн сайтове за партньорски пътувания и др.

Определено ще трябва да създадете свой собствен уебсайт, който ще показва актуална информация за хотела, набор от услуги, стаи и цени. Ако мащабът на бизнеса е малък, можете да го включите в списъка функционални отговорностихотелски администратор попълване на сайта, следене на уместността на информацията. Сайтът трябва да има няколко езика за интерфейс, позволяващи на туристи от други страни да поръчват услугата.

Производствен план

Основните производствени разходи включват:

• закупуване на недвижими имоти (или отдаване под наем);
• закупуване на мебели и оборудване;
• ремонт на помещенията.

Ние само представляваме груб планразходи за откриване на хостел, който е предназначен за 15 гости в градчеза 350 хиляди души.

Планът е съставен, като се вземе предвид наемането на помещенията. При закупуване на недвижим имот тази сума трябва да се добави към общите разходи, което със сигурност ще промени значително периода на изплащане на проекта.

Разходната част на този проект включва следните позиции:

• месечен наем на помещения (150 квадратни метра) – 30 хиляди рубли;
• ремонт, закупуване на мебели и оборудване - 150 хиляди рубли;
• заплата на персонала (4 души) - 80 хиляди рубли;
• реклама (месечно) - 10 хиляди рубли;
• комунални услуги - 15 хиляди рубли;
• допълнителни разходи - 5 хиляди рубли;

Общо: 280 хиляди рубли.

Изчисляваме доходите за 15 души:

Определяне ценова политикавашия бизнес, трябва внимателно да проучите пазара във вашия регион и предложенията на конкурентите. Важно е да разберете какво точно включват конкурентите в стандартния си набор от услуги.

В някои хотели цената е само за едно легло. Други хостели включват закуска, безплатен достъп до интернет, екскурзионна програма и др. В тази сума.

Цена за настаняване 1 човек/ден 500 рубли, заетост 80%

12 души * 500 * 30 дни = 18 000 рубли

Ние изчисляваме изплащането:

280 хиляди рубли / 18 хиляди рубли = 15 месеца.

Освен това, за да увеличите рентабилността и да увеличите печалбите, можете да внедрите свързани услуги:

• пране, гладене;
• закуски в вендинг машини;
• телевизори, игрови конзоли;
• екскурзионни услуги;
• хранене;
• трансфер и др.

Рискове и гаранции

За да определим силните и слабите страни на бизнеса, ще направим малък SWOT анализ.

SWOT анализът е анализ, който определя силните и слабите страни на проекта, външните заплахи и възможностите за преодоляването им.

Силни страни на хостела:

• високо качество на обслужване;
• ниска цена на услугите;
• високо търсене;
• минимални финансови рискове, т.к По-голямата част от разходите идват от закупуване на оборудване и плащане на недвижими имоти.

Слабите страни на бизнеса включват:

• големи капиталови инвестиции;
• липса на паркинг;
• висока конкуренция.

Заплахи:

• икономическа нестабилност в страната;
• извънредни ситуации, аварии;
• ниско ниво на квалификация на служителите;
• сезонност на търсенето.

Възможности на проекта:

• увеличаване на търсенето;
• повишена реклама;
• предлагане на допълнителни услуги.

За да може един бизнес наистина да работи и да генерира приходи, е достатъчно да следвате няколко прости, но ефективни правила:

• Задълбочено проучете конкурентната среда във вашия район и идентифицирайте най-добрите и най-лошите хостели. Определете недостатъците и предимствата на всеки и направете изводи за себе си.
• Постоянно лично следете състоянието на стаите, чистотата и качеството на обслужване.
• Следете вашите нива на печалба и разходи. За да поддържате хостела уютен и чист, трябва постоянно да инвестирате пари в почистване, козметични ремонти и подмяна на счупено оборудване.
• Намерете свои собствени „трикове“, които ще ви отличат от вашите конкуренти.

Видео. Бизнес план за хостел

Въпреки факта, че хостелите съществуват повече от век, те се появиха в Русия сравнително наскоро. По своята същност хостелът е хостел, но не обслужващ, където се настаняват работници или студенти (въпреки че и те ползват услугите на съвременните общежития), а частен, за всички. Това е жилище, в което не се наема стая, а легло: в жилищните помещения има няколко легла за обитателите, а тоалетната и банята (или душ) са общи за всички.

Хостелите не са подходящи за дълъг комфортен престой, но имат едно несъмнено предимство: те са евтини. Легло в такъв хотел струва няколко пъти по-малко, отколкото в обикновен хотел. Съответно предимствата на хостелите могат да бъдат оценени от различни хора:

• пътници и туристи (особено тези, които не използват услугите на туристически агенции, а предпочитат сами да избират маршрута);
• задочни студенти, които идват да положат изпити по време на сесията;
• служители на организации в краткосрочни командировки.

Накратко, хостелът е добър вариант за тези, които се нуждаят от покрив над главата си за кратко време, място, където могат да спят, да се измият и да релаксират между задълженията си.

Как да отворите хостел в Москва, без да нарушавате закона?

Сега хостелите стават все по-популярни. Те могат да бъдат намерени в почти всеки град. В същото време Москва е центърът на Русия, центърът на местата за обучение, работа, бизнес (а туристите в столицата винаги ще намерят къде да отидат и какво да видят). Ето защо въпросът за как да отворите хостел, е особено актуален в Москва. Съответно, ние ще се ръководим главно от московските стандарти - за щастие, що се отнася до хостелите, те практически не се различават от тези, които са в сила в други градове.

За да избегнете това, можете да се регистрирате:

• една от формите на партньорство (пълно или ограничено);
• публично или непублично АД.

По отношение на общежитието е най-удобно да се регистрирате като индивидуален предприемач или да отворите собствено LLC. Последното е дори за предпочитане: в случай на разорение всички загуби ще паднат върху организацията, а не върху личното имущество.

Къде да отворя хостел?

Но да кажем, че регистрацията вече е извършена, има сертификат в ръка, заверено копие от хартата е в папката, печатът е поръчан и получен. Какво е необходимо след това?

На първо място, ще ви е необходимо жилищно пространство, в което ще се намира хостелът. Тук са възможни следните опции:

Не знаете правата си?

1. Изградете сграда от нулата. Това е най-скъпият вариант, но най-обещаващият от гледна точка на бизнеса: можете първоначално да проектирате помещенията за хостел, да поставите всекидневни, душове, тоалетни и т.н., както е най-удобно. Въпреки това, напълно непосилната цена на земята в Москва прави тази опция изключително малко вероятна за индивидуален предприемач или малка компания.
2. Закупете нежилищни помещения и след основен ремонт ги преустроете в подходящи помещения за временно обитаване. Тази опция също ще изисква значителни разходи и одобрения.
3. Използвайте съществуващите апартаменти. Сега този метод става все по-разпространен.

В случай, че се отвори хостел на базата на апартамент, ще е необходимо по някакъв начин да се легализира статута му за използване в бизнес дейности. Най-простото тук е за индивидуален предприемач: ако жилището вече принадлежи на предприемач, той има законно право да го използва за бизнес дейности, така че не се изисква прехвърляне в нежилищен фонд или нещо друго.

В същия случай, ако хостелът е отворен въз основа на LLC или др търговска организация, необходимо:

• прехвърлете апартамента в собственост на компанията (регистрирайте това например като вноска в уставния капитал);
• или да сключите договор за наем (дори ако собственикът на апартамента и единственият участник в LLC са едно и също лице, тъй като от гледна точка на закона това са напълно различни лица).

Координация и споразумения с организации

Ако апартаментът се използва като търговско жилище, тогава преди как да отворите хостел, ще трябва да координирате това с надзорните органи и да сключите редица споразумения.

Необходимият минимум според договореността е:

1. Доклад от пожарна инспекция за безопасността на апартамента като общежитие. Това е необходимо нещо, тъй като собственикът на хотела е отговорен за живота и здравето на своите гости. Това заключение е особено важно, ако в помещението са извършени ремонти и натоварването на електрическата мрежа се е увеличило: най-малкото късо съединение или нагряване на окабеляването може да доведе до пожар.
2. Разрешение от санитарната служба на Роспотребнадзор (преди това SES). Санитарното състояние на помещенията на общежитието трябва да отговаря на действащите стандарти.

Освен това, решавайки как да отворите хостел, ще трябва да преговаряте с други организации. Например, ще трябва да сключите отделно споразумение за извозване на отпадъци (ТБО). Обикновено такива споразумения се сключват с жителите, но тъй като апартаментът ще се използва като търговско общежитие без постоянни жители, обемът на твърдите отпадъци ще се увеличи значително.

Също така може да бъде полезно да се предостави на жителите достъп до интернет (чрез Wi-Fi или други средства). Популярността на такъв хостел ще бъде висока, но услугата изисква сключване на споразумение с доставчика.

Нормативни изисквания за общежитието

Справяне с факта как да отворите хостел, трябва да вземем предвид, че от 2014 г. Русия прие GOST R 56184-2014, който се отнася специално за този тип жилища.

За да отговаря на този GOST, хостелът ще се нуждае от:

• най-малко 4 кв. m жилищна площ за всяко легло (включително двуетажни легла);
• разстояние най-малко 75 см от леглото на горния етаж до тавана (съответно триетажните легла са забранени в повечето апартаменти);
• най-малко 2,5 м височина в жилищни помещения, 2,1 м в коридори;
• поне 1 тоалетна, мивка и душ за 15 жители;
• Задължително е да се разпредели, в допълнение към зоната за спане, обща зона за отдих, хранене и приемане на гости. Липсата му е допустима само ако хостелът разполага със собствено кафене или има заведения за обществено хранене на пешеходно разстояние.

GOST въвежда стандарти за кърпи и спално бельо: те трябва да се сменят за жителите поне веднъж на всеки 5 дни. Това правило обаче важи само ако собственикът на хостела осигурява на жителите спално бельо и кърпи безпроблемно. Факт е, че в това отношение GOST е подобен на железопътните стандарти по отношение на вагоните със запазени места, където не можете да платите за легло и да спите на гол рафт.

Правилата за леглата в хостела са следните:

• размери - минимум 80 на 190 см (разрешено е използването и на двойни легла с размери 140 на 190 см);
• разстоянието между леглата е най-малко 75 см.

Към леглото има матрак с калъфка, възглавница и одеяло. Спалното бельо, както вече споменахме, може да бъде включено в цената, но може да бъде предоставено и срещу допълнително заплащане.

И накрая, всеки жител трябва да има или нощно шкафче за неща и дрехи, или отделна секция в килера, оборудвана с ключалка.

Персонал на хостела

Решаване как да отворите хостел, собственикът трябва да се погрижи и за набирането на персонал, който да обслужва живущите. По принцип индивидуален предприемач може да направи това лично - но е малко вероятно предприемачът да може да седи в хостел през цялото време, приемайки жители. За търговска организация наемането на персонал ще бъде задължително.

На практика минималният персонал за едно общежитие е администратор и 1 или 2 камериерки, които почистват помещенията. Ако хостелът предоставя допълнителни услуги (храна, пране и др.), може да са необходими други служители.

Всеки член на персонала ще трябва да сключи трудов договор (вж. Образец на стандартен трудов договор със служител 2014-2015 (формуляр за изтегляне)). Освен това собственикът на общежитието е длъжен не само да плаща заплати, но и да внася пари в пенсионни и медицински фондове, както и да спазва изискванията на трудовото законодателство.