Si të promovoni një bujtinë në provinca. Sa do t'ju kushtojë hapja e një hosteli? Çfarë nevojitet për të hapur një institucion të tillë?

Sot tregu i pasurive të paluajtshme po zhvillohet më aktivisht dhe biznesi i hotelerisë po përjeton një ngritje të veçantë, sepse çdo ditë hapen një numër i konsiderueshëm bujtinash dhe mini-hotele të tjera. Ky lloj eksitimi shoqërohet me popullarizimin e udhëtimeve, si brenda dhe jashtë vendit. Kjo është arsyeja pse sipërmarrësit fillestarë kanë një pyetje - çfarë është një bujtinë dhe si funksionon dhe si të hapni një bujtinë nga e para? Lexoni se si ta bëni këtë saktë dhe ligjërisht në këtë artikull.

Çfarë është një bujtinë

Një hostel është i njëjti hotel, por i ndryshëm në paraqitjen dhe konceptin e tij. NË ky vendçdo turist mund të kalojë natën për 10-15 dollarë. Thelbi kryesor i një hosteli nuk është një vend për të qëndruar, por komunikimi i drejtpërdrejtë me turistë nga qytete dhe vende të ndryshme. Kjo është e nevojshme për të zgjeruar botëkuptimin kulturor, pasi në këtë mënyrë mund të mësoni për kulturat e tjera, vendet, zakonet e tyre etj.

Gjithashtu dallon një bujtinë nga një hotel i zakonshëm është një kuzhinë, dush dhe banjë e përbashkët dhe akomodime për fjetje me kapacitete të ndryshme. Për shembull, në një dhomë, 4 persona mund të flenë në shtretër të ndryshëm. Në këtë rast, hapësira në dhomë duhet të ndahet në atë mënyrë që të ftuarit të mos ndërhyjnë me njëri-tjetrin.

Të mirat dhe të këqijat e një hoteli si biznes

Janë jo pak përfitimet në hapjen e hostelit:

• Mundësia për të realizuar ide të ndryshme kreative në aspektin e arredimit duke bërë një hotel me tematikë.
• Rrjedha e madhe e klientëve dhe kërkesa për banesa të lira.
• Për shkak të faktit se një mini hotel konsiderohet një ndërmarrje e vogël, do të ketë shumë më pak probleme me dokumentet.
• Mungesa e konkurrentëve, pasi në vendin tonë koncepti i një hosteli sapo ka filluar të shfaqet.
• Paraqitja e pavarur e hotelit.
• Mundësia e zgjerimit menjëherë pas hapjes dhe perspektiva e konsiderueshme e hapjes së një rrjeti të tërë mini hotelesh në të gjithë vendin dhe në të ardhmen edhe jashtë saj.

Por megjithatë, një biznes i tillë ka të vetin të metat. Në thelb, ato shoqërohen me disa veçori të këtij lloji hoteli:

• Mungesa e mundësisë për të caktuar yje të dalluar për biznesin tuaj.
• Rreziqet me të cilat mund të përballet pronari kur hap një biznes që është ende atipik për rajonin tonë (banim i ulët në fillim dhe mangësi të tjera që kompensohen në të ardhmen).
• Rrjedha të ndryshme klientësh, të cilat mund të përfshijnë klientë jo veçanërisht të këndshëm dhe të pastër. Por, siç thonë ata, njerëzit janë të ndryshëm, por biznesi është biznes.

Ku të hapet

Epo, ku dhe si të organizoni një hotel? - kjo është pyetja e parë që bëjnë të sapoardhurit në biznesin e hotelerisë. Ka disa opsione se ku është më mirë të hapni një bujtinë:

• Jepni ose blini ambientet dhe rinovoni plotësisht.
• Përdorni apartamentin tuaj (kryesisht në të cilin askush nuk jeton, për shembull, nëse është trashëguar) dhe shndërroni atë në një bujtinë moderne në një ndërtesë banimi.

Si të hapni një hotel nga e para në një apartament? Rinovimi i një apartamenti që ndodhet tashmë pronë e vet, tingëllon shumë më tërheqëse, pasi mund të kurseni në blerjen ose marrjen me qira të banesave, gjë që do t'ju lejojë të zgjeroni kapitalin tuaj fillestar dhe të zbatoni më shumë ide me fonde shtesë. Por, përpara se të hapni një bujtinë në shtëpinë tuaj, duhet të keni parasysh faktin se pronari do të duhet të rimodelojë hapësirën e jetesës, pasi koncepti i një institucioni të tillë parashikon mungesën pothuajse të plotë të dhomave të hotelit. Regjistrimi i rizhvillimit do t'i kushtojë pronarit 10 mijë rubla.

Është e rëndësishme të dini: Për të regjistruar ligjërisht biznesin tuaj, duhet të ketë të paktën pesë metra katrorë për klient dhe hendeku midis shtretërve nuk duhet të jetë më pak se shtatëdhjetë e pesë centimetra.

Hostel në ligj

Kështu që, si të hapni një hotel në një apartament ligjërisht. Për të zyrtarizuar të gjitha dokumentet në nivel legjislativ dhe për t'u ofruar shërbime klientëve tuaj si një sipërmarrës i vogël me të gjitha pasojat që pasojnë, do t'ju duhet t'i nënshtroheni regjistrimit paraprak të veprimtarisë së biznesit. Sipas legjislacionit aktual, të gjithë bujtinat duhet të kryejnë veprimtarinë e tyre duke paguar një taksë të vetme shtetërore dhe janë pagues të grupit të tretë të taksave.

Përveç kësaj, ambientet e banimit duhet të jenë në përputhje me standardet shtetërore, sipas të cilave ato do të sigurohen shërbime të ndryshme. Certifikatat e pajtueshmërisë me kushtet lëshohen nga organe të specializuara që janë akredituar në përputhje me standardet aktuale shtetërore. Pasi të keni plotësuar të gjitha dokumentet e nevojshme, mund të hapni me siguri mini-hotelin tuaj.

Është e rëndësishme të dini: Duhet gjithashtu të merret parasysh që të gjitha dokumentet e marra duhet të jenë në dispozicion të klientëve dhe të vendosen në këndin e blerësit së bashku me një libër ankesash dhe sugjerimesh. Kështu, të ftuarit do të jenë në gjendje të familjarizohen me pajtueshmërinë me të gjitha standardet.

Si të zgjidhni stafin e duhur

Nëse dëshironi që mendja juaj të funksionojë si një orë, ju duhet të punësoni një ekip profesionistësh të përgjegjshëm që e kuptojnë punën e tyre. Nëse për hotelet një retinë e tillë do të kushtojë më shumë se njëqind mijë rubla, atëherë për një hotel të vogël është një gjë e vogël, pasi mund t'ju duhen vetëm 2-3 specialistë.

Opsioni i zonimit të hotelit

Le të kalojmë te rregullimi

Për të pajisur plotësisht bujtinë, do t'ju duhen 250-300 mijë rubla, duke marrë parasysh kthimin e plotë në një ose dy vit.

Plani i biznesit të hotelit me llogaritje.

Vendndodhja e mini hotelit duke marrë parasysh konkurrentët e afërt

Si rregull, kërkesa krijon ofertë dhe përkundër faktit se biznesi i bujtinave nuk është ende aq aktivisht i zhvilluar sa jashtë vendit, kërkesa aktive për strehim të lirë gjatë udhëtimit krijon gjithnjë e më shumë konkurrentë. Këshillohet që të vendosni një mini hotel në qendër të qytetit, ku do të ketë lidhje të mira transporti, shumë dyqane dhe qendra tregtare, si dhe mundësinë për të eksploruar shpejt atraksionet kryesore të qytetit.

Para hapjes, rekomandohet të studioni zonën që keni zgjedhur për praninë e konkurrentëve dhe, nëse ka të tillë, atëherë duhet të gjeni një mënyrë për të joshur klientët në anën tuaj. Kjo mund të jetë: reklamimi aktiv, dizajni kreativ i hapësirës së jetesës, çmimi adekuat, etj. Pamja nga dritarja që do të jetë e hapur për mysafirët është gjithashtu shumë e rëndësishme, pasi kjo është gjëja e parë që ata do të shohin në mëngjes dhe kjo, siç rregulloj unë, konsolidon përshtypjen e përgjithshme të hotelit. Vizita e radhës e klientëve në konakun tuaj varet edhe nga faktorë të tjerë të rëndësishëm.

Ku të shpenzoni kapitalin fillestar. Projekti i hotelit

Pra, problemet me strehimin tashmë janë zgjidhur. Mbetet vetëm për t'i rregulluar të gjitha në formën e duhur. Sot janë shumë të njohura hotelet e vogla të tipit familjar, ku dizajni i çdo dhome është krijuar nga një stilist i famshëm. Për të tërhequr më shumë klientë dhe për ta bërë biznesin tuaj vërtet krijues, mund të zbatoni një ide të ngjashme, por vetëm në një variacion buxheti. Stili vintage është përhapur gjerësisht duke krijuar një atmosferë komode por në të njëjtën kohë të jashtëzakonshme. Kjo është pikërisht ajo nga e cila do të frymëzohemi kur krijojmë brendësinë e përgjithshme.

Vintage në brendësi

• Para së gjithash, ju duhet të blini mobilje të cilësisë së mirë. Mund të blini pajisje të vjetra posaçërisht në një dyqan harduerësh ose të kurseni para dhe të blini mobilje vërtet të cilësisë së mirë (nga rruga, opsioni i dytë jo vetëm që do t'ju ndihmojë të kurseni para, por gjithashtu do të sjellë një atmosferë të papërshkrueshme në dhomën tuaj të ndenjes). Kostoja e një grupi të plotë mobiljesh në një dyqan do të jetë 100 mijë rubla, dhe në mobiljet e cilësisë së mirë 50-70 mijë.
• Më pas, duhet të blini pajisjet e nevojshme: TV, router Wi-Fi, ngrohës, aparat kafeje, lavatriçe, frigorifer, etj. Në këtë rast, është më mirë të mos kurseni para dhe të blini gjithçka të re, pasi vjelja duhet të jetë në moderim, ose atmosfera e pazakontë e krijuar nga mobiljet dhe aksesorët do të humbasë. Një grup mesatar i makinerive dhe pajisjeve të nevojshme do të kushtojë 80 mijë rubla me dorëzim direkt nga dyqani.
• Liri krevati duhet të zgjidhet nga një prodhues cilësor dhe jo nga materiale sintetike, përndryshe fjetja në çarçafë dhe mbulesa të tilla do të jetë e pakëndshme dhe e nxehtë. Gjithashtu, sipas standardeve, dyshekët duhet të jenë ortopedikë në mënyrë që klientët të jenë të rehatshëm. Një grup prej liri krevati dhe dyshekë për një mini hotel mesatar do të kushtojë 18-20 mijë rubla.
• Dekoratë e cilësisë së mirë. Një mur në sallën ose sallën kryesore duhet të stilizohet si antik. Ngjitni letër-muri të trashë fotografish me imazhe të Shën Petersburgut ose Moskës së lashtë, shfaqni fotografi bardh e zi në murin ngjitur dhe mblidhni një kolazh prej tyre. Kostoja e një regjistrimi të tillë do të jetë 20-25 mijë rubla.
• Kompletimi i brendësisë me aksesorë të veçantë. Epo, për të plotësuar përfundimisht brendësinë që keni krijuar, do t'ju duhet të blini shumë figura të ndryshme, piktura dhe gjëra të tjera. Mund të blini gjithçka direkt nga dyqani, i cili do të kushtojë 15-20 mijë rubla, ose të blini artikuj vërtet të vjetër në tregjet e pleshtave, në faqet e blerjes dhe shitjes (për shembull, në Avito), gjë që do t'ju lejojë të kurseni gjysmën e grupit të parave mënjanë për transformimin përfundimtar.

Në total, 250-300 mijë rubla të lartpërmendura u shpenzuan për regjistrim. Por, mos harroni për shpenzimet shtesë që e presin një biznesmen pothuajse në çdo hap.

Program marketingu dhe reklamimi

Në mënyrë që sa më shumë njerëz të dinë për hotelin tuaj, do t'ju duhet të shpenzoni disa dhjetëra mijëra rubla për reklama. Kjo përfshin: krijimin e faqes suaj të internetit ose blogut në një rrjet social, reklamat në të gjithë qytetin (bilborde, fletëpalosje, fletushka, etj.), si dhe krijimin e logos tuaj unike që do të shfaqet në hyrje të mini-hotelit tuaj.

Kostot në linjë

Pagesa mund të përfshihet në këtë kolonë shërbimet komunale, pagesa e pagave, riparimi i pajisjeve të prishura, mobiljeve dhe shpenzime të tjera që janë të nevojshme për të mbajtur hotelin në gjendje të favorshme. Përveç kësaj, mos harroni për kostot e pagesës për internetin dhe televizionin kabllor.

Shlyerja

Siç mund ta shihni, për të hapur bujtinë tuaj, ju nevojiten mesatarisht gjysmë milioni rubla. Pajtohem, shuma nuk është e vogël dhe natyrisht, shumica e biznesmenëve janë të interesuar për kthimin e një biznesi të tillë. Natyrisht, biznesi i hotelerisë do të shpërblehet në çdo rast, por një pyetje tjetër mbetet. Kur?

Si rregull, një mini-hotel paguan plotësisht për veten e tij në 2-3 vjet (gjashtë muajt e parë nuk llogariten, pasi në shumicën e objekteve ka stagnim të vizitorëve, kur zënia totale e bujtinës është 30%). Për të shmangur joproduktive të ngjashme dhe të filloni të rikuperoni paratë e shpenzuara më herët, rekomandohet të kryhen promovime speciale gjatë periudhave të stagnimit, duke ulur çmimet e banesave me 50-70%. Natyrisht, një "tërheqje bujare" e tillë do të tërheqë mysafirë të rinj.

Biznesi i hotelerisë po përjeton një ngritje të veçantë. Ky lloj eksitimi shoqërohet me popullarizimin e udhëtimeve, si brenda dhe jashtë vendit.

Si të hapni një hotel - plan hap pas hapi: Dokumentet e nevojshme, metodat e reklamimit promovimet, pajisjet, llogaritjet e detajuara dhe periudhat e kthimit.

Investimet kapitale për biznesin: nga 500,000 rubla
Periudha e shlyerjes së hotelit: 1-2 vjet

Jo shumë kohë më parë, pak njerëz dinin për këtë lloj hoteli buxhetor, siç është një bujtinë.

Praktika, kaq e zakonshme në Evropë, ka filluar të fitojë popullaritet në Rusi gjatë 5-7 viteve të fundit.

Mundësia për të jetuar në një mjedis komod me gjithçka që ju nevojitet për pak para ka shkaktuar kërkesa e lartë në mesin e popullatës.

Prandaj, shumë sipërmarrës filluan të pyesin veten, si të hapni një bujtinë.

Disa prej tyre kanë përdorur këtë metodë të natës buxhetore dhe kanë vlerësuar përfitimet.

Ata e kanë përcaktuar vetë se si duan të jetë bujtina, dinë shumë sekrete dhe marifete, por absolutisht nuk e kuptojnë anën organizative të çështjes.

Ndërsa të tjerët janë sipërmarrës me përvojë që dinë të investojnë me fitim në pasuri të paluajtshme.

Por organizimi i një hoteli kërkon një qasje më të sinqertë sesa aftësia për të numëruar shpenzimet.

Cilat dokumente nevojiten për të hapur një hostel?

Dokumentet për të hapur një bujtinë është diçka që i tremb pronarët për herë të parë.

Nuk ka vërtet nevojë për t'u shqetësuar.

Po, regjistrimi i një biznesi është një proces i gjatë dhe nervoz.

Megjithatë, ju mund t'ia delegoni mbledhjen e letrave specialistëve me një tarifë.

E vetmja gjë që nuk duhet të bëni është të hapni një bujtinë pa leje.

Një lëvizje e tillë është e mbushur me gjoba, probleme dhe dështim të plotë të idesë së hostelit.

Për të hapur ligjërisht një hostel, do t'ju nevojiten dokumentet e mëposhtme:

• ose LLC;
• certifikatën e regjistrimit tatimor;
• një dokument që konfirmon pronësinë e lokaleve;
• leja për të operuar bujtinë bazuar në rezultatet e një inspektimi nga inspektorati i zjarrit dhe SES;
• marrëveshje për largimin e mbetjeve me organizatën përkatëse.

Lista e mësipërme është një bazë që mund të “mbushet” me letra shtesë, në varësi të kërkesave aktuale ligjore për biznesin.

Ju duhet të kontrolloni me kujdes rëndësinë e të dhënave përpara se të regjistroni bujtinë.

Është më mirë të luash të sigurt në fillim sesa të kesh probleme me autoritetet rregullatore në të ardhmen.

Ne analizojmë tregun përpara se të hapim një bujtinë

Thjesht fakti që një bujtinë si biznes duhet të ketë kërkesë nuk mjafton për të organizuar një biznes.

Është e rëndësishme të analizoni vendin në të cilin do të hapni një bujtinë.

Për ta bërë këtë, kushtojini vëmendje konkurrentëve në rajon dhe tendencës së përgjithshme të zhvillimit të bujtinave.

Tani ka më shumë se 5000 bujtina dhe objekte të një formati të ngjashëm në vend.

Numri i tyre është dyfishuar gjatë 2 viteve të fundit, gjë që tregon një ritëm të përshpejtuar të zhvillimit të kamares dhe kërkesa e lartë klientët.

Vlen të përmendet se gjysma e bujtinave janë të përqendruara në dy qytete - Shën Petersburg dhe Moskë.

Kështu, për të hapur bujtinë tuaj në njërën prej tyre, do t'ju duhet të "luftoni" me konkurrentët.

Në të njëjtën kohë, perspektivat për zhvillimin e biznesit në qytetet e mëdha janë shumë më të mira.

Nëse analizojmë formatet e organizimit të bujtinave, lider janë ambientet me kapacitet mesatar (30-50 të ftuar).

Ky opsion biznesi është i dobishëm për sipërmarrësit për shkak të investimeve kapitale relativisht modeste dhe kthimit të shpejtë.

Cilat janë rreziqet e idesë së hapjes së një hosteli?

Çdo mini-hotel mund të përballet me rrethana që mund të shkatërrojnë biznesin e tij.

Sipërmarrësit duhet të analizojnë rreziqet e mundshme përpara se të hapin një bujtinë dhe të mendojnë mënyrat për t'i minimizuar ato.

Si të hapni hostelin tuaj dhe ta promovoni atë: metodat e reklamimit

Është e rëndësishme të kuptohet jo vetëm si të hapni hostelin tuaj sipas të gjitha rregullave të ligjit, por edhe si do ta promovoni në masë.

Dhe sektori i shërbimeve janë ato fusha që nuk mund të bëjnë pa një strategji marketingu.

Duhet të kuptoni menjëherë se nuk ka gjë të tillë si reklama me cilësi të lartë dhe të lirë.

Ka përjashtime të rralla, por nuk duhet të mbështeteni në to.

Konsideroni 3 kanalet kryesore për promovimin e shërbimeve të hostelit:

Faqja e internetit dhe promovimi i hostelit në internet.

Një biznes modern nuk mund të bëjë pa uebsajtin e tij.

Mos kurseni dhe porosisni krijimin e tij nga specialistët.

Në fund të fundit, faqja elektronike do të jetë fytyra e hotelit.

Vetë faqja e internetit nuk tërheq klientët aq aktivisht, por përkundrazi është një atribut i rëndësishëm imazhi.

Për t'u siguruar që të ftuarit t'ju gjejnë, përdorni optimizimin e SEO, reklamat kontekstuale dhe baner.

Kjo kënaqësi nuk është e lirë, por efekti është i dukshëm.

Një tjetër element i rëndësishëm i politikës së marketingut të biznesit modern.

Shumica e vizitorëve të bujtinave janë studentë, të rinj dhe turistë me buxhet.

Ata tërhiqen jo vetëm nga mundësia për të kaluar natën, por nga fryma që mbretëron në bujtina.

Vlen të hapni faqet në Facebook dhe VKontakte të hostelit.

Kjo do t'ju lejojë të ndani lajme, të mbani promovime, të mblidhni komente nga të ftuarit dhe të krijoni atmosferën tuaj të veçantë në të cilën do të dëshironi të zhyteni.

Vendet e prenotimit të hoteleve dhe bujtinave.

Pak njerëz nuk dinë për ekzistencën e burimeve për rezervimin online të akomodimit.

Bujtinat që nuk janë atje humbasin deri në 90% të audiencës së tyre të synuar të mundshëm.

Vetëm dëgjoni këtë numër!

Por procesi i regjistrimit është i thjeshtë dhe, si rregull, falas.

Si të zgjidhni një ndërtesë për të hapur një bujtinë?

Për të zgjedhur një vend dhe për të vendosur si të hapni një bujtinë në ambiente jo-rezidenciale ose apartament, së pari zgjidhni një format.

Ekzistojnë tre lloje kryesore:

Një hotel i madh që mund të strehojë më shumë se 100 të ftuar.

Në Rusi, ky format nuk është i kërkuar për shkak të mungesës së kërkesës dhe pragut të lartë financiar për hyrje.

Nëse jeni ende të interesuar për këtë opsion bujtinash, do t'ju duhet të merrni me qira një ambient të madh jo-rezidencial.

Për të siguruar plotësinë, duhet të punoni në lidhjen e marrëveshjeve me kompanitë që mund të mbajnë seminare ose konferenca.

Hostel me kapacitet mesatar (30-50 mysafirë).

Më i kërkuari. Për t'i organizuar ato zakonisht blejnë 2-3 apartamente të vendosura në dysheme dhe i kombinojnë.

Kjo është e mjaftueshme për të pajisur një bujtinë me një kuzhinë, dy tualete, një korridor dhe 5-6 dhoma gjumi.

Në një apartament të zakonshëm mund të krijoni një bujtinë për 10-15 të ftuar.

Bujtina me miniformat zgjidhet nga ata që duan të pushojnë në një ambient komod shtëpiak.

Ky opsion kërkon investimin më të vogël, por gjithashtu shpërblehet për një periudhë të gjatë kohore.

E veçanta e bujtinave të tilla është se çmimi i një shtrati mund të jetë 10-15% më i lartë se ai i konkurrentëve.

Dhe kjo do të justifikohet, sepse niveli i rehatisë në mini-hostele është dukshëm më i lartë.

• avantazh - hoteli është afër qendrës së qytetit;
• Është mirë nëse ka pamje interesante pranë hotelit;
• Është e rëndësishme për mysafirët që të ketë një lidhje të mirë transporti pranë hotelit;
• Duhet të jetë e lehtë për vizitorët të gjejnë hotelin, kështu që nevojiten një shenjë dhe shenja të dukshme.

Hostel si biznes: pajisjet e nevojshme

Ata që kanë qëndruar në bujtina më shumë se një herë e dinë shumë mirë se me çfarë duhet të pajisen.

Nëse njohuritë janë të kufizuara apartament vet dhe hotele të shtrenjta, këtu është një listë treguese e pajisjeve të nevojshme:

Planifikoni se si të hapni një bujtinë nga e para

Kjo do t'ju lejojë të gjurmoni nëse të gjitha fazat e organizimit po shkojnë sipas orarit të planifikuar.

Vlen të theksohet se në një plan biznesi bujtinash, plani kalendar duhet të pajiset jo vetëm me afate, por edhe me një tregues të interpretuesve dhe personave përgjegjës.

Rekrutimi i stafit për një bujtinë

Për të hapur një bujtinë në një apartament ose në ambiente jorezidenciale, do t'ju duhet të mblidhni një ekip profesionistësh që do të punojnë atje.

Familjarët shpesh përfshihen në raste.

Është e rëndësishme të punësoni njerëz nga "jashtë" vetëm me përvojë pune.

Një plus i madh është njohja e gjuhëve të huaja.

Numri i stafit varet nga madhësia e hotelit.

Shpesh niveli i pastërtisë është pika e dobët e bujtinave.

Për të shmangur problemet, lidhni një kontratë me ne për pastrim të përgjithshëm periodik.

Gjithashtu, mos harroni për larjen dhe lidhni një marrëveshje me një pastrues kimik për të ofruar këtë shërbim.

Sa kushton hapja e një hosteli?

“Rreziku më serioz në biznes në mbarë botën është rreziku i të qenit joefektiv.”
Mikhail Prokhorov

Pra nga çështjet organizative Vijmë tek pyetja, sa kushton hapja e një bujtina?

Investime të rregullta në funksionimin e hotelit

Nuk duhet të harrojmë se një biznes nuk ka nevojë vetëm për investime fillestare.

Për të operuar një hostel do t'ju duhet të investoni një shumë të caktuar mujore.

Periudhat e kthimit dhe përfitimi i një hoteli si biznes

Për shkak të avantazhit të çmimit ndaj hoteleve të shtrenjta, bujtina e paguan veten më shpejt dhe kërkon më pak investime.

Llogaritjet e thata tregojnë se zënia 100% e hotelit do të sjellë rreth 115,000 rubla në muaj.

Sidoqoftë, në fillim të funksionimit të hotelit dhe në sezonin e ulët, një tregues i tillë nuk mund të arrihet.

Është e mundur të arrihet 75-85% e përfitimit të hotelit me përdorimin aktiv të metodave të reklamimit.

Me këtë tregues është e mundur të rikuperohet investimi në 1-2 vjet.

Si të fitoni para të mira duke hapur bujtinë tuaj, do të mësoni nga video:

Një hotel është një vend për një pushim buxhetor, por jo një vend i varfër.

Mysafirët nuk duhet të shohin dyer të rrënuara, bravë të thyer, myk ose një kazan elektrik që nuk funksionon.

Mbani një sy në detajet në hotel.

Shumë njerëz qëndrojnë në një hotel vetëm për përvojën.

Zhvilloni një stil të veçantë të projektimit të hostelit.

Kjo mund të jetë një temë Bashkimi Sovjetik ose një hapësirë ​​krijuese psikedelike.

Shumë të ftuar janë turistë.

Hyni Shërbime shtesë në hotel: ekskursione, aftësia për të thirrur një taksi të lirë, harta falas të qytetit.

Duke menduar deri në fund si të hapni një hostel, Ju duhet të menaxhoni vetëm fonde personale, jo kredi.

Por kur biznesi fillon, ju mund të kontaktoni bankën ose investitorët për të marrë para për të zhvilluar biznesin.

Në këtë rast, rreziqet janë më të ulëta dhe është më e lehtë të merret pëlqimi nga sponsorët.

Pasi të promovoni një pikë, duhet të mendoni për hapjen e bujtinave të reja.

Artikull i dobishëm? Mos humbisni të rejat!
Shkruani emailin tuaj dhe merrni artikuj të rinj me email

Sot, një bujtinë quhet zakonisht një ambient i tipit hotel i klasit më ekonomik, ku do t'ju jepet mundësia të kaloni natën me një çmim të vogël. Fillimisht, kështu quhej sistemi evropian i akomodimit të mysafirëve, duke u siguruar atyre strehim (krevat) për një periudhë të shkurtër pa komoditete shtesë.

Këto lloj objektesh ofrojnë kushte optimale komode për mysafirët me një kosto të ulët, kështu që ato janë të njohura në mesin e studentëve dhe shumicës së turistëve të varfër që udhëtojnë vetë.

Përfitimet e biznesit

Aktiv treg modern Shërbimet hoteliere të hotelit janë të reja dhe të mjaftueshme drejtim premtues. Por në të njëjtën kohë, është e pamundur të merret një përgjigje e qartë dhe e paqartë për pyetjen nëse një hotel është fitimprurës nga shumica e përfaqësuesve të këtij biznesi. Përparësitë e tij kryesore përfshijnë:

• pengesë e ulët për hyrjen në treg;
• kosto të ulëta për të mbajtur vetë biznesin;
• Popullariteti vazhdimisht në rritje i shërbimit;
• një audiencë mjaft e madhe konsumatore.

Mjaft për një sipërmarrës të ri rreth 1,000,000 fshij. për të hapur një bujtinë. Kostot e mbajtjes dhe zhvillimit të një biznesi të tillë janë të ulëta.

Çmimi mesatar për klientët është 400-600 rubla për shtrat. Në bujtina, një tarifë paguhet për një shtrat specifik, dhe dhoma, si rregull, strehon nga 4 deri në 12 persona në të njëjtën kohë. Është e rëndësishme të theksohet konkurrenca e ulët e objekteve të tilla dhe kostot e ulëta të rregullimit dhe përfundimit të ambienteve. Për më tepër, humbjet në rast të një projekti të pasuksesshëm janë gjithashtu të parëndësishme, sepse kapitali kryesor është pasuria e paluajtshme dhe është gjithmonë e vlefshme.

Ku mund të marr kapital fillestar?

Hapja e një hosteli, si një vend i veçantë i biznesit të hotelerisë, filloi të zhvillohet në vendin tonë relativisht kohët e fundit. Prandaj, duhet të studioni me kujdes mendimet e ekspertëve, përfshirë ata perëndimorë, për përfitimin dhe kthimin e tij, rreth rreziqet e mundshme përpara se të vendosni të merrni një kredi për të hapur një bujtinë.

Opsioni më i mirë në këtë rast do të ishte tërheqjen e investimeve. Por për këtë do t'ju duhet të gjeni një partner të besueshëm me përvojë pozitive në drejtimin e këtij lloj biznesi. Ndonjëherë këta mund të jenë pronarë kafenesh, restorantesh, baresh, të cilët, për të zgjeruar aktivitetet e tyre, janë të gatshëm të investojnë në rregullimin e bujtinave.

Çfarë ju nevojitet për të hapur një hostel?

Për të regjistruar zyrtarisht një bujtinë, do t'ju duhet të hapni një LLC ose të regjistroni një sipërmarrës individual (sipas avokatëve, është më mirë t'i jepni përparësi një sipërmarrësi individual). Rekomandohet të aplikoni në institucionet e këtij lloji Sistemi i taksave UTII.

Fillimi i një biznesi të tillë nga e para është mjaft i vështirë, veçanërisht në financiarisht. Një opsion më fitimprurës dhe i përballueshëm do të ishte ri-pajisja e ambienteve ekzistuese për një ndërmarrje të tillë sesa ndërtimi i të rejave (më të lira dhe më të shpejta).

Për të hequr apartamentet nga stoku i banesave, duhet të paraqisni dokumentet e mëposhtme:

• aplikim për tërheqje;
• dokumente për apartamentin që konfirmojnë pronësinë;
• planimetria e shtëpisë;
• plani i banesës dhe pasaporta teknike;
• projekti i rizhvillimit të brendshëm.

Ju lutemi vini re se kur hapni një mini-hostel në një apartament të zakonshëm, do t'ju duhet të detyrueshme respektojnë normat ligjore përkatëse: një biznes i tillë nuk mund të fshihet nga të tjerët.

Një aspekt i rëndësishëm është përgatitja paraprake e një plani biznesi bujtinash: të gjitha raportimet e shpenzimeve duhet të jenë gjithmonë në sy.

Zgjedhja e një vendi të përshtatshëm

Konsiderohet si më fitimprurësi vendndodhjen e bujtinave pranë stacionit dhe qendrës së qytetit: në vendet ku shpesh qëndrojnë udhëtarët, pushuesit ose udhëtarët e biznesit. Por duhet pasur parasysh se si pronat e paluajtshme ashtu edhe toka në këto zona janë shumë të shtrenjta, ndaj hapja e një bujtina të lirë atje është shumë e vështirë. Me shumë mundësi, do t'ju duhet të zgjidhni zona banimi të lira brenda qytetit me infrastrukturë të zhvilluar transporti.

Vendndodhja optimale e hotelit është afër rrugëve turistike. Për më tepër, është e rëndësishme të sigurohet aksesi i aksesit të transportit (për shembull, pranë një stacioni metroje).

Shumica e sipërmarrësve fillestarë preferojnë të blejnë ndërtesa që janë planifikuar për prishje. Por ju mund të hapni një hotel në një apartament të zakonshëm: në tre dhoma, për shembull, mund të organizoni lehtësisht 9 shtretër. Kushti kryesor është përmbushja e një numri kërkesash:

• të sigurojë një minimum prej 5 m2 hapësirë ​​banimi për çdo vizitor;
• vendosni shtretërit në një distancë prej të paktën 75 cm;
• pajisni një banjë, dush, disa lavamanë;
• disponueshmëria e ujit të nxehtë;
• mobilje të rehatshme dhe të qëndrueshme;
• Është e rëndësishme të kesh akses falas në internet.

Ndërtesat e ish-konvikteve përdoren jo më pak në mënyrë efektive për të hapur një bujtinë. Por në këtë rast, duhet të mbani mend se kur merrni me qira një ambient, niveli i fitimit mujor do të varet nga vetë kostoja e qirasë.

Nuancat e hapjes së një hoteli në një apartament

Hapja e bujtinave në apartamentet e qytetit është më fitimprurës dhe më i lirë. Përveç kësaj, kjo është zgjidhja më optimale për fillimin e një biznesi hotelerie: nuk kërkon licencë ose dokumente të ngjashme.

Nga pikëpamja ligjore, nuk do të nevojiten shumë për pajisjen e një apartamenti për një bujtinë: as nuk do t'ju duhet të konvertoni ambientet e banimit në ambiente jo-rezidenciale. Megjithëse në legjislacionin tonë mungon vetë koncepti i “hostel”, Kodi i Strehimit lejon përdorimin e apartamenteve për banim të përhershëm ose të përkohshëm, duke përfshirë përdorimin e tyre për qëllime tregtare. Prandaj, ligji nuk ndalon përdorimin e ambienteve të banimit për qëllime të ofrimit të shërbimeve të tipit hotelier.

Kërkesat themelore për ambientet

Dokumentet rregullatore të SES ndalojnë hapjen e bujtinave në bodrume dhe kate përdhese. Por në të njëjtën kohë, praktikisht nuk ka kërkesa të veçanta për këto ambiente banimi nga autoritetet rregullatore. Është e rëndësishme që të respektohen vetëm standardet sanitare dhe të sigurisë nga zjarri.

Për më tepër, ekzistojnë një sërë kërkesash të pranuara përgjithësisht për ambientet e bujtinave:

• izolim i mirë i zërit (sigurohet duke instaluar dritare dhe dyer me cilësi të lartë);
• prania e një sallë pritjeje të vogël me një TV dhe divane dhe një kuzhinë (njerëzit duan të pushojnë pak para se të shkojnë në shtrat dhe të hanë një mëngjes të lehtë në mëngjes);
• Sot, një kusht i dëshirueshëm është prania e Wi-Fi (shumica e vizitorëve janë të rinj dhe ata nuk mund të bëjnë pa një lidhje interneti);
• Një kërkesë po aq e rëndësishme është sistemi i ndarjes (nuk duhet të kurseni në ajër të kondicionuar, përndryshe hosteli juaj rrezikon të bjerë automatikisht në kategorinë e objekteve të klasit të dytë);
• rregullimi i banjove kryhet sipas standardeve: 1 tualet për 12 persona, 1 lavaman për 6 dhe dush për 15;
• vendi i gjumit duhet të korrespondojë me dimensionet - 0,8 x 1,9 m. Shpesh në bujtina përdoren krevate marinari - është i përshtatshëm dhe i rehatshëm dhe ka më shumë hapësirë ​​të lirë;
• është e rëndësishme të sigurohet siguria e sendeve me vlerë të mysafirëve: instaloni një dhomë magazinimi (në këtë rast, administrata është përgjegjëse për ruajtjen e tyre) ose kuti të veçanta metalike në secilën prej dhomave;
• mobiljet zgjidhen sipas porosise dhe mundesisht me sherbim garancie, duhet te jene cilesore dhe komode.

Hapja e një hoteli në ambiente jo-rezidenciale

Problemi me hapjen e bujtinave në ambiente jorezidenciale është, para së gjithash, se të gjitha veprimet e kryera në të duhet të kenë prova dokumentare: rizhvillimi, ndërtimi, riparimi, etj.

Para së gjithash, pronari do të duhet të bëjë një projekt, ku do të prezantohen të gjitha deklaratat e projektimit, TSN, etj. Pastaj ju duhet ta koordinoni atë me SES dhe zjarrfikësit.

Vetëm pas miratimit të dokumentacionit të projektimit mund të fillojë rizhvillimi ose riparimet. Në mënyrë që projekti të miratohet nga të gjitha autoritetet pa asnjë problem, është më mirë të drejtoheni në shërbimet e një projektuesi dhe konstruktori kompetent: kjo do të jetë më e shpejtë dhe më e besueshme. Në këtë rast, disavantazhi kryesor konsiderohet të jenë kostot shtesë, duke përfshirë kohën, dhe një mekanizëm më kompleks veprimi si në aspektin ligjor ashtu edhe nga taksat.

Personeli i kërkuar

Për të ngritur një bujtinë të vogël, do të jetë e mjaftueshme për të punësuar një administrator(mundësisht të zotërojë të paktën një gjuhe e huaj, më mirë, natyrisht, në anglisht) dhe 1-2 shërbëtore. Nëse arrini të hyni në një partneritet me një kafene apo mensë të vogël që ndodhet afër, shanset tuaja për sukses do të rriten ndjeshëm. Vizitorët padyshim që do të shijojnë mundësinë për të ngrënë mirë me një çmim të përballueshëm.

Nëse po krijoni një bujtinë në një apartament të zakonshëm të qytetit, ku ka një kuzhinë normale, nuk është e nevojshme të punësoni një kuzhinier. Ju mund t'u ofroni klientëve mundësinë për të përgatitur mëngjesin e tyre (kafe/çaj, sanduiçe, briosh, etj.), ose mund ta përfshini këtë shërbim në çmimin e qëndrimit tuaj. Kjo do të rrisë vlerësimin e institucionit tuaj dhe do të shërbejë si reklamë e mirë.

Sa kushton dhe a është fitimprurës?

Nëse mund të shmangni problemet me autoritetet rregullatore dhe fqinjët, bujtina juaj do të bëhet shumë më tepër biznes fitimprurës sesa dhënia me qira e një apartamenti për një periudhë të caktuar kohe, për shkak të numrit të vizitorëve.

Për shembull, nëse jepni me qira një apartament me dy dhoma për një kohë të gjatë, mund të keni nga 40,000 rubla në muaj. Dhe nëse organizoni një bujtinë në këtë zonë që mund të strehojë deri në 10 persona (me ligj 5 m2 për person), në fund do të merrni fitimi prej rreth 100,000 rubla në muaj, edhe pas zbritjes së taksave dhe kostove të mirëmbajtjes.

Disavantazhet e një biznesi të tillë përfshijnë përfitimin e pamjaftueshëm të lartë dhe të paqëndrueshëm (vetëm 15%), kohëzgjatjen e periudhës së shlyerjes (mesatarisht 6 vjet).

Ky vend në tregun e biznesit të hoteleve në vendin tonë sapo ka filluar të zhvillohet në mënyrë aktive, kështu që mund të ketë shumë nuanca. Por gjithçka do të varet nga aftësia dhe dëshira juaj për të punuar, duke i kthyer minuset në pluse dhe nga dëshira e vazhdueshme për zhvillim.

Reklamim dhe Marketing

Është e pamundur të krijohet ky lloj biznesi sot pa reklama. Organizimi i një fushate reklamuese kompetente garanton tërheqjen e klientëve në ndërmarrje: shenjat e ndritshme dhe fjala e gojës janë të domosdoshme këtu.

Mënyrat më të njohura dhe efektive për të reklamuar shërbimet e hostelit përfshijnë:

• tërheqja e mediave lokale (vendosja e reklamave në gazeta);
• organizimi i postimit të reklamave në vendet më të ngarkuara të qytetit (stacionet e trenit dhe stacionet e autobusëve);
• në vetë ndërtesën ose në tabelën rrugore më të afërt, vendosni stemën me famë botërore "IYHF" me imazhin e një trekëndëshi blu në të cilin ndodhen një shtëpi dhe një pemë;
• anëtarësimi në World Hostel Association gjithashtu ndihmon në tërheqjen e klientëve (kontaktet me anëtarët e saj dhe shkëmbimi i informacionit do të jenë shumë të dobishme);
• krijimin e një faqe interneti për të promovuar biznesin tuaj, ku mund të organizoni rezervime online;
• promovimi i shërbimeve nëpërmjet burimeve të internetit (të konsideruara sot më fitimprurësit dhe produktivët), duke përfshirë rekomandimet nga të njohurit dhe miqtë në rrjetet sociale, grupet e studentëve, etj. Ju lutemi vini re: pjesa më e madhe e bazës së klientëve të institucioneve të tilla përbëhet nga studentë dhe ia vlen të vihet bast për ta;
• rregullimi i posterave të vegjël me informacion kontakti bujtina në vendet ku pritet të mblidhen klientë të mundshëm;
• bashkëpunim me agjencitë e udhëtimit që ofrojnë “ture ekonomike”.

Mos harroni, suksesi i biznesit tuaj të mini-hotelit do të varet kryesisht jo vetëm nga rregullimi i ambienteve, por edhe nga organizimi dhe aftësia e duhur për të promovuar shërbimet tuaja në treg. Ky proces do të kërkojë një qasje kreative dhe zgjidhje jo standarde të marketingut. Edhe nëse së pari duhet t'i drejtoheni ndihmës së profesionistëve, ia vlen. Me organizimin e duhur, ngarkesa e punës së një institucioni të tillë mund të jetë rreth 80%.

Audienca e synuar e bujtinave

Numri konsumatorët potencial Ky shërbim rritet vetëm me kalimin e kohës: ka gjithmonë shumë udhëtarë me buxhet të kufizuar dhe njerëz për të cilët praktika e shëndetshme mbizotëron mbi komoditetin e shtrenjtë. Për ta ky është alternativa më e mirë.

Klientela kryesore e çdo mini-hosteli janë studentë dhe udhëtarë të pavarur. Shpesh gjatë periudhës arsimore mund të kthehet lehtësisht në një lloj “ bujtina studentore“, dhe në stinën e verës të pranojmë udhëtarë të varfër. Çiftet e reja të martuara shpesh përdorin shërbimet e institucioneve të tilla.

Duhet të theksohet se bujtinat moderne, jo vetëm në Perëndim, por edhe në vendin tonë, konsiderohen jo vetëm një opsion buxhetor për një hotel tradicional; ata shpesh kanë një subkulturë individuale dhe shumë unike që shpërndahet në mënyrë aktive midis studentëve. Në disa raste, ata formojnë edhe institucione të tipit klub me traditat e tyre të komunikimit, interesat e përbashkëta, njohjet e reja interesante, etj.

Video materiale për biznesin në këtë fushë

Videoja tregon një histori rreth hapjes së një rrjeti bujtinash vetë:

Në kushtet e krizës ekonomike, gjithnjë e më shumë njerëz po mendojnë të kursejnë para në udhëtime turistike, veçanërisht në akomodim. Me zhvillimin e shërbimeve hoteliere, shumë njerëz sot preferojnë jo hotele të shtrenjta, por bujtina praktike dhe të lira, gjë që përcakton hapjen e një projekti të tillë biznesi. Në këtë artikull ne do të paraqesim në detaje planin e biznesit të hostelit dhe do t'ju tregojmë se në cilat pika kryesore duhet të përqendroheni për të nisur një projekt të suksesshëm.

Biznesmenët me përvojë e dinë se fillimi i çdo projekti paraprihet nga një fazë e planifikimit të kujdesshëm. Pavarësisht se sa origjinale dhe relevante është ideja e biznesit, pa Planifikim strategjik, analiza e mjedisit konkurrues, kapaciteti i tregut, pamundësia për të nisur një projekt.

Me mungesë kapitali fillestar, do t'ju duhet të kontaktoni investitorët ose të aplikoni për një kredi të synuar nga një bankë, ku do t'ju duhet të justifikoni realizueshmërinë e idesë suaj të biznesit. Sa i përket tërheqjes së investitorëve, është e rëndësishme të kuptohet se çfarë detyrimesh financiare sjell kjo.

Kompetente dhe biznes i detajuar plani do të bëhet një udhëzues hap pas hapi në të ardhmen që do t'ju lejojë të arrini qëllimin tuaj pa devijuar nga ideja kryesore.

Dokumenti pasqyron të gjitha aspektet e aktivitetit dhe ndihmon në planifikimin e sekuencës së veprimeve të nevojshme për të zbatim të suksesshëm qëllimet e ndërmarrjes.

Kur filloni të hartoni një plan biznesi, duhet:

• të kryejë një justifikim të fizibilitetit ekonomik (relevanca e idesë);
• të analizojë mjedisin në të cilin do të zhvillohet biznesi;
• konsideroni burimet e financimit nëse është e nevojshme;
• hartoni një plan për përfundimin e detyrave.

Atraktiviteti i një ideje biznesi

Sigurisht, përpara se të filloni një aktivitet, është e nevojshme të analizoni me kujdes rëndësinë e idesë dhe të vlerësoni perspektivat e saj. Pavarësisht konkurrencës së madhe në këtë fushë, ky projekt është një biznes fitimprurës.

Një hostel është një hotel i vogël i projektuar si një konvikt. Një personi pajiset me një vend fjetje pa pajisje shtesë në dhomë, ndërsa një dhomë mund të strehojë nga 2 deri në 10 persona.

Shkalla e kthimit të hotelit do të varet kryesisht nga atraktiviteti i rajonit për sa i përket rrugës turistike, vendndodhjes dhe sezonit.

Është gjithashtu shumë e rëndësishme të përcaktohet saktë audienca e synuar e biznesit. Ndryshe nga audienca e hotelit, bujtina zgjidhet nga njerëz të shoqërueshëm, të cilët përveç përfitimeve ekonomike, një natë të tillë e zgjedhin edhe nga pikëpamja e aktivitetit social.

Ju nuk do të jeni në gjendje të keni shumë privatësi në një bujtinë, kështu që ky opsion akomodimi është më i përshtatshëm për të rinjtë dhe personat aktivë që kërkojnë komunikim dhe nuk e kanë problem të ndajnë një dhomë me turistë të tjerë.

Njerëzit pozitivë zakonisht mblidhen në bujtina njerëz të hapur të cilët edhe pas një dite të vështirë turistike janë të lumtur të komunikojnë dhe të ndajnë përshtypjet e tyre. Të kuptuarit e specifikave të kësaj fushe dhe audiencës së synuar do t'ju lejojë të krijoni një projekt të suksesshëm.

Diagrami i planit të biznesit të hotelit

Për ta bërë më të lehtë shkrimin e një plani biznesi për hapjen e një hoteli, përpiquni të mbështeteni në pikat standarde:

1. Përmbledhje.
2. Dispozitat e përgjithshme.
3. Analiza e tregut.
4. Përshkrim i produktit.
5. Marketingu dhe plani strategjik.
6. Kostot.
7. Plani i prodhimit.
8. Plani organizativ.

Vlerësimi i një ideje biznesi: të mirat dhe të këqijat

Para se të fillojmë hartimin e dokumentit, le të analizojmë avantazhet dhe disavantazhet e këtij projekti, duke identifikuar pikat e forta dhe të dobëta të tij.

Përparësitë:

• Kërkesa e lartë. Ky aspekt varet kryesisht nga atraktiviteti i rajonit dhe vendndodhja e hotelit. Por nëse analizoni me kujdes rrugët turistike dhe zgjidhni vendin e duhur për një mini-hotel të tillë, mund të arrini shpejt përfitime të mira.
• Klientë të rregullt. Me një strategji marketingu të zhvilluar siç duhet dhe një nivel të lartë shërbimi, ju mund të gjeni vendndodhjen tuaj në treg.
• Mundësi për të marrë të ardhura të larta. Një hostel i mirëorganizuar, fitimprurës me 30-35% banim. Dhe tashmë në 50% zënë ajo fillon të gjenerojë të ardhura.

Të metat:

• Konkurrencë e lartë. Nga ana tjetër, konkurrenca e lartë shoqërohet me kërkesë të lartë për këtë shërbim. Prandaj, nëse analizoni saktë tregun konkurrues dhe u ofroni klientëve shërbime vërtet të cilësisë së lartë, mund të merrni një pozicion udhëheqës në treg.
• Kapitali i madh fillestar. Ky biznes përfshin investime të mëdha financiare, pa të cilat do të ishte e pamundur të organizohej një bujtinë. Marrja me qira e lokaleve ose blerja e pronave tuaja të paluajtshme, rinovimet, blerja e mobiljeve dhe pajisjeve - e gjithë kjo do të kërkojë investime kapitale.

Si të hapni një hotel - ku të filloni?

Para se të filloni të llogaritni se sa do t'ju kushtojë organizimi i një biznesi, duhet të përcaktoni se çfarë madhësie dhe koncepti do të jetë mini-hoteli juaj.

Audienca e synuar - turistët

Ekzistojnë tre lloje të bujtinave në total:

• Bujtina e vogël. Ky opsion mund të hapet në një ndërtesë banimi duke blerë një ose dy apartamente të vogla. Hoteli është projektuar për 10-12 persona dhe ju lejon të krijoni 3-4 dhoma të veçanta për qëndrime gjatë natës dhe një zonë të përbashkët për relaksim. Ky hotel është i qetë, komod dhe shumë turistëve i pëlqejnë këto lloje të opsioneve të akomodimit. Krahasuar me opsionet e tjera të hoteleve, nuk do të keni nevojë për investime të mëdha për të hapur këtë projekt, por as këtu nuk duhet të prisni fitime të mëdha.
• Një hotel mesatar mund të strehojë 50 mysafirë. Zakonisht, për të organizuar këtë format mini-hoteli, pronarët blejnë 3-4 apartamente në të njëjtin kat dhe i kombinojnë ato.
• Një hostel i madh mund të strehojë deri në 80 të ftuar dhe tashmë kërkon një investim të konsiderueshëm. Pronarët, si rregull, blejnë një pjesë të ndërtesa banimi ose ndërtoni pallate të veçanta, të projektuara fillimisht për biznes hotelerie. Ky është një opsion më i përshtatshëm për turistët, i cili, përveç dhomave për qëndrim gjatë natës, mund të përmbajë një zonë të përbashkët rekreacioni, një kuzhinë të bollshme, një dhomë mini lavanderi, një banjë dhe dushe. Disavantazhi i këtij opsioni është investimi i madh, por avantazhi është mundësia e fitimeve të mëdha.

Plani i biznesit për hapjen e një hosteli

1. shkresa

Për të filluar një biznes duhet të regjistroheni si sipërmarrës individual dhe të marrë një Certifikatë që jep të drejtën për të kryer aktivitete biznesi.

Ndoshta, për të zbatuar një projekt në shkallë më të gjerë dhe për të ofruar një gamë të gjerë shërbimesh, do t'ju duhet të regjistroni një formë tjetër pronësie - LLC.

Kur kontaktoni shërbimin tatimor, përgatitni dokumentet e mëposhtme:

• pasaporta e një qytetari të Federatës Ruse;
• dëftesa e pagesës së detyrës shtetërore (800 rubla).
• Aplikimi në formularin P21001.

Hapi tjetër do të jetë regjistrimi në Shërbimin Federal të Taksave dhe fondin ekstrabuxhetor, ku do t'ju kërkohet të zgjidhni një taksë.

Për të hapur dhe zhvilluar këtë lloj biznesi, duhet të merrni një Licencë. Ky dokument jep të drejtën e ofrimit të shërbimeve publike.

Për një biznes të mesëm, këshillohet të zgjidhni Tatimin e Vetëm. Në të ardhmen, me zhvillimin e projektit, gjithmonë mund të kaloni në një formë tjetër taksimi.

Pas regjistrimit të të gjitha dokumenteve parësore, duhet të merrni një përfundim nga inspektorati i zjarrit dhe stacioni sanitar dhe epidemiologjik se hoteli përputhet me të gjitha standardet ligjore.

Për të marrë një konkluzion të tillë, është e nevojshme të sigurohen dokumentet e mëposhtme tek autoritetet përkatëse:

• pasaporta e një qytetari të Federatës Ruse;
• certifikatën e regjistrimit të sipërmarrësit individual;
• një dokument që konfirmon regjistrimin tatimor;
• marrëveshjen e qirasë së lokaleve ose dokument që konfirmon pronësinë;
• të dhënat mjekësore të punonjësve (nëse punësoni staf).

Pasi të keni vlerësuar realisht aftësitë tuaja financiare dhe të keni përcaktuar formatin dhe shkallën e biznesit tuaj, ne fillojmë të kërkojmë një vendndodhje të përshtatshme.

Vendndodhja e një hosteli të suksesshëm duhet të plotësojë kriteret e mëposhtme:

• shkëmbim i mirë i transportit;
• atraktiviteti nga pikëpamja e rrugës turistike;
• vend-parkimi;
• zonë e qetë komode.

Shumë pronarë preferojnë të hapin bujtina në qendër të qytetit, gjë që siguron trafik të mirë. E vetmja pengesë e kësaj është çmimi i lartë i pasurive të paluajtshme, i cili do të reduktojë ndjeshëm periudhën e shlyerjes.

Këshillohet të hapni një bujtinë në një zonë prestigjioze me trafik të mirë dhe lidhje transporti.

Ekzistojnë disa kërkesa për ambientet e një mini hoteli që nuk mund të shmangen nga:

• Sipërfaqja minimale për mysafir është 5 metra katrorë. metra;
• shtrati duhet të jetë të paktën 80 me 190 centimetra;
• distanca midis shtretërve është të paktën 75 centimetra.

Për deri në 12 të ftuar, do të jetë e mjaftueshme për të pajisur 1 tualet. Në një shkallë më të madhe, është e nevojshme të pajisni tualete shtesë. Dhoma e dushit - maksimumi për pesëmbëdhjetë; mund të ketë një lavaman për 6 klientë.

Projektimi dhe rizhvillimi do të kërkojnë gjithashtu investime të mëdha financiare. Ju mund të dekoroni një mini-hotel në një stil të thjeshtë, minimal ose t'i jepni një koncept tematik.

Nga pajisjet dhe mobiljet e nevojshme, do t'ju duhet të blini:

• shtretër (në numrin e shtretërve) - për të kursyer hapësirë, mund të merrni krevate marinari;
• dyshekë;
• peshqir dhe liri krevati;
• palosja e sediljeve shtesë;
• tavolinë dhe karrige për administrator;
• karrige për zonën e relaksimit;
• mobilje dhe vegla për kuzhinë;
• veshjet rrëshqitëse për gardërobë;
• elektroshtepiake: tharëse flokësh, hekur, lavatriçe, kazan elektrik, furrë me mikrovalë.

Është gjithashtu e domosdoshme organizimi i një zone të lirë Wi-Fi.

Ky është minimumi që duhet të ketë një hostel modern. Nëse dëshironi të dalloheni nga konkurrentët tuaj dhe të krijoni një hostel origjinal, me cilësi të lartë, mund të pajisni gjithashtu dhomë lojërash për fëmijët, bëni një dhomë për mbajtjen e kafshëve që udhëtojnë me pronarët e tyre, instaloni TV dhe konsolat e lojërave, blini laptopë etj.

Rinovimet komode dhe komoditeti i mysafirëve janë çelësi i suksesit të këtij biznesi.

Kur organizoni një nivel të rehatshëm shërbimi për klientët tuaj, merrni parasysh se çfarë saktësisht do të përfshihet në grup:

• zona e gjumit;
• sigurimi i një zone kuzhine me veglat dhe veglat e nevojshme;
• banjo (dush, tualet);
• dhomë rekreative (me TV, laptop, konsol lojërash);
• Wi-Fi;
• përdorimi i lavatriçes, hekuri.

1. Stafi

Edhe një hotel i vogël do të kërkojë disa anëtarë të stafit që do t'i shërbejnë hotelit, duke ofruar shërbim cilësor.

Plani i marketingut

Siç u përmend më lart, kryesore audienca e synuar bujtinat janë turistë aktivë që nuk planifikojnë të shpenzojnë një buxhet të madh për qëndrime gjatë natës. Publicitet i mirë Hoteli do të ofrojë banim gjatë gjithë orarit.

Le të karakterizojmë një klient të mundshëm hosteli:

• një person me një nivel mesatar të të ardhurave;
• mosha nga 18-30 vjeç;
• udhëtime turistike ose biznesi që udhëtojnë shpesh.

Si rregull, turistët mësojnë informacione për bujtinat dhe mini-hotelet nga Interneti, kështu që shumë vëmendje duhet t'i kushtohet promovimit të shërbimeve të kësaj industrie të veçantë.

Me kalimin e kohës, kur të zëni vendin tuaj në treg, patjetër që do të keni bazën tuaj klientët e rregullt dhe "reputacioni i mirë", i cili do të ndihmojë në përhapjen e informacionit rreth hotelit.

Por në fillim do t'ju duhet të shpenzoni shumë para dhe të bëni shumë përpjekje për të promovuar hotelin.

• reklamat në internet;
• mediat sociale;
• rrjetet e rezervimit online;
• partneritete me institucionet arsimore;
• bashkëpunim me kompanitë e udhëtimit.

Mos harxhoni para për lloje joefektive të reklamave që këtë biznes nuk do të sjellë klientë. Përqendroni vëmendjen tuaj në promovimin e shërbimeve në në rrjetet sociale, në të gjitha llojet e faqeve online të udhëtimeve partnere, etj.

Ju patjetër do t'ju duhet të krijoni faqen tuaj të internetit, e cila do të shfaqë informacionin aktual për hotelin, gamën e shërbimeve, dhomat dhe çmimet. Nëse shkalla e biznesit është e vogël, mund ta përfshini atë në listë përgjegjësitë funksionale administratori i hotelit që plotëson faqen, monitoron rëndësinë e informacionit. Faqja duhet të ketë disa gjuhë ndërfaqeje, duke lejuar turistët nga vendet e tjera të porosisin shërbimin.

Plani i prodhimit

Kostot kryesore të prodhimit përfshijnë:

• blerja e pasurive të paluajtshme (ose marrja me qira);
• blerja e mobiljeve dhe pajisjeve;
• rinovimi i lokaleve.

Ne vetëm përfaqësojmë plan i përafërt kostot e hapjes së një hosteli, i cili është projektuar për 15 të ftuar në qytet i vogel për 350 mijë njerëz.

Plani hartohet duke marrë parasysh marrjen me qira të lokaleve. Kur blini pasuri të paluajtshme, kjo shumë duhet t'i shtohet kostove totale, gjë që sigurisht do të ndryshojë ndjeshëm periudhën e shlyerjes së projektit.

Pjesa e shpenzimeve të këtij projekti përfshin zërat e mëposhtëm:

• qira mujore e lokaleve (150 metra katrorë) - 30 mijë rubla;
• riparime, blerja e mobiljeve dhe pajisjeve - 150 mijë rubla;
• paga për stafin (4 persona) - 80 mijë rubla;
• reklama (mujore) - 10 mijë rubla;
• shërbimet komunale - 15 mijë rubla;
• shpenzime shtesë - 5 mijë rubla;

Gjithsej: 280 mijë rubla.

Ne llogarisim të ardhurat për 15 persona:

Përcaktimi politikën e çmimeve biznesin tuaj, ju duhet të studioni me kujdes tregun në rajonin tuaj dhe ofertat e konkurrentëve. Është e rëndësishme të kuptohet se çfarë saktësisht përfshijnë konkurrentët në grupin e tyre standard të shërbimeve.

Në disa hotele, çmimi përbëhet vetëm nga një shtrat. Hostele të tjera përfshijnë mëngjesin, aksesin falas në internet, programin e ekskursionit, etj. në këtë shumë.

Kostoja e akomodimit 1 person/ditë 500 rubla, banimi 80%

12 persona * 500 * 30 ditë = 18,000 rubla

Ne llogarisim kthimin:

280 mijë rubla / 18 mijë rubla = 15 muaj.

Për më tepër, për të rritur përfitimin dhe për të rritur fitimet, mund të zbatoni shërbime të lidhura:

• lavanderi, hekurosje;
• ushqime të lehta në makinat shitëse;
• TV, konzola për lojëra;
• shërbime ekskursioni;
• të ushqyerit;
• transferimi etj.

Rreziqet dhe garancitë

Për të përcaktuar pikat e forta dhe të dobëta të biznesit, ne do të kryejmë një analizë të vogël SWOT.

Analiza SWOT është një analizë që përcakton pikat e forta dhe të dobëta të një projekti, kërcënimet e jashtme dhe mundësitë për t'i kapërcyer ato.

Pikat e forta të hostelit:

• cilësi e lartë e shërbimit;
• kosto e ulët e shërbimeve;
• kërkesa e lartë;
• rreziqe minimale financiare, sepse Pjesa më e madhe e kostove vijnë nga blerja e pajisjeve dhe pagesa për pasuri të paluajtshme.

Dobësitë e biznesit përfshijnë:

• investime të mëdha kapitale;
• mungesa e parkimit;
• konkurrencë e lartë.

Kërcënimet:

• paqëndrueshmëria ekonomike në vend;
• emergjenca, aksidente;
• niveli i ulët i kualifikimeve të punonjësve;
• sezonaliteti i kërkesës.

Aftësitë e projektit:

• rritja e kërkesës;
• reklamimi i rritur;
• duke ofruar shërbime shtesë.

Që një biznes të funksionojë vërtet dhe të gjenerojë të ardhura, mjafton të ndiqni disa rregulla të thjeshta por efektive:

• Hulumtoni tërësisht peizazhin konkurrues në zonën tuaj dhe identifikoni bujtinat më të mira dhe më të këqija. Përcaktoni disavantazhet dhe avantazhet e secilit dhe nxirrni përfundime për veten tuaj.
• Monitoroni vazhdimisht personalisht gjendjen e dhomave, pastërtinë dhe cilësinë e shërbimit.
• Mbani gjurmët e niveleve të fitimit dhe shpenzimeve tuaja. Në mënyrë që hoteli të jetë komod dhe i pastër, është e nevojshme të investoni vazhdimisht para në pastrimin e fondeve, riparimet kozmetike dhe zëvendësimin e pajisjeve të prishura.
• Gjeni "truket" tuaja që do t'ju veçojnë nga konkurrentët tuaj.

Video. Plani i biznesit të hotelit

Përkundër faktit se bujtinat kanë ekzistuar për më shumë se një shekull, ato u shfaqën në Rusi relativisht kohët e fundit. Në thelbin e tij, një bujtinë është një bujtinë, por jo shërbimi, ku akomodohen punëtorë ose studentë (edhe pse ndodh që të përdorin edhe shërbimet e bujtinave moderne), por private, për të gjithë. Kjo është banesa ku nuk jepet me qira një dhomë, por një shtrat: në ambientet e banimit ka disa shtretër për banorët, dhe tualeti dhe banjo (ose dushi) janë të zakonshme për të gjithë.

Bujtinat nuk janë të përshtatshme për një qëndrim të gjatë dhe të rehatshëm, por ato kanë një avantazh të padyshimtë: janë të lirë. Një shtrat në një hotel të tillë kushton disa herë më pak se në një hotel të rregullt. Prandaj, avantazhet e bujtinave mund të vlerësohen nga një larmi njerëzish:

• udhëtarët dhe turistët (sidomos ata që nuk përdorin shërbimet e agjencive të udhëtimit, por preferojnë të zgjedhin vetë rrugën);
• studentët me kohë të pjesshme që vijnë për të dhënë provime gjatë seancës;
• punonjësit e organizatave në udhëtime pune afatshkurtra.

Me pak fjalë, një bujtinë është një opsion i mirë për ata që kanë nevojë për një çati mbi kokë për një kohë të shkurtër, një vend ku mund të flenë, të lahen dhe të pushojnë në mes të detyrave.

Si të hapni një hotel në Moskë pa shkelur ligjin?

Tani bujtinat po bëhen gjithnjë e më të njohura. Ato mund të gjenden pothuajse në çdo qytet. Në të njëjtën kohë, Moska është qendra e Rusisë, qendra e vendeve të studimit, punës, aktivitetit të biznesit (dhe turistët në kryeqytet gjithmonë do të gjejnë diku për të shkuar dhe diçka për të parë). Kjo është arsyeja pse pyetja e si të hapni një bujtinë, është veçanërisht e rëndësishme në Moskë. Prandaj, ne do të udhëhiqemi kryesisht nga standardet e Moskës - për fat të mirë, sa i përket bujtinave, ato praktikisht nuk ndryshojnë nga ato në fuqi në qytetet e tjera.

Për të shmangur këtë, mund të regjistroheni:

• një nga format e partneritetit (të plotë ose të kufizuar);
• SH.A. publike ose jo publike.

Në lidhje me një bujtinë, është më e përshtatshme të regjistroheni si një sipërmarrës individual ose të hapni LLC-në tuaj. Kjo e fundit është madje e preferueshme: në rast të prishjes, të gjitha humbjet do të bien mbi organizatën, dhe jo në pronën personale.

Ku të hapni një bujtinë?

Por le të themi që regjistrimi është bërë tashmë, ka një certifikatë në dorë, një kopje e vërtetuar e statutit është në dosje, një vulë është porositur dhe marrë. Çfarë nevojitet më pas?

Para së gjithash, do t'ju duhet një hapësirë ​​​​jetese në të cilën do të vendoset bujtina. Opsionet e mëposhtme janë të mundshme këtu:

Nuk i njihni të drejtat tuaja?

1. Ndërtoni një ndërtesë nga e para. Ky është opsioni më i shtrenjtë, por më premtuesi për sa i përket biznesit: fillimisht mund të dizajnoni ambientet për një bujtinë, të vendosni dhomat e ndenjes, dushe, tualete, etj., siç është më e përshtatshme. Sidoqoftë, kostoja plotësisht e ndaluar e tokës në Moskë e bën këtë opsion jashtëzakonisht të pamundur për një sipërmarrës individual ose një kompani të vogël.
2. Blini ambiente jo-rezidenciale dhe, pas rinovimeve të mëdha, shndërroni ato në ambiente të përshtatshme për qëndrim të përkohshëm. Ky opsion do të kërkojë gjithashtu kosto dhe miratime të konsiderueshme.
3. Përdorni apartamentet ekzistuese. Kjo metodë tani po bëhet gjithnjë e më e përhapur.

Në rast se një hotel hapet në bazë të një apartamenti, do të jetë e nevojshme që disi të legalizohet statusi i tij për përdorim në aktivitetet e biznesit. Gjëja më e thjeshtë këtu është për një sipërmarrës individual: nëse banesa tashmë i përket një sipërmarrësi, ai ka të drejtë ligjore ta përdorë atë për aktivitete biznesi, kështu që nuk kërkohet transferim në stokun jorezidencial ose ndonjë gjë tjetër.

Në të njëjtin rast, nëse hoteli hapet në bazë të një SH.PK ose tjetër organizatë tregtare, e nevojshme:

• transferoni apartamentin në pronësi të kompanisë (duke e regjistruar këtë, për shembull, si një kontribut në kapitalin e autorizuar);
• ose lidhni një marrëveshje qiraje (edhe nëse pronari i banesës dhe pjesëmarrësi i vetëm i LLC janë i njëjti person, pasi nga pikëpamja e ligjit këta janë persona krejtësisht të ndryshëm).

Koordinimi dhe marrëveshjet me organizatat

Nëse apartamenti përdoret si banim komercial, atëherë më parë si të hapni një bujtinë, do t'ju duhet ta koordinoni këtë me autoritetet mbikëqyrëse dhe të lidhni një sërë marrëveshjesh.

Minimumi i kërkuar siç është rënë dakord është:

1. Raporti i inspektimit nga zjarri për sigurinë e banesës si bujtinë. Kjo është një gjë e nevojshme, sepse pronari i hotelit është përgjegjës për jetën dhe shëndetin e mysafirëve të tij. Ky përfundim është veçanërisht i rëndësishëm nëse riparimet janë kryer në dhomë dhe ngarkesa në rrjetin elektrik është rritur: qarku më i vogël i shkurtër ose ngrohja e instalimeve elektrike mund të çojë në zjarr.
2. Leje nga shërbimi sanitar i Rospotrebnadzor (dikur i quajtur SES). Gjendja sanitare e ambienteve të hotelit duhet të plotësojë standardet aktuale.

Për më tepër, duke vendosur si të hapni një bujtinë, do t'ju duhet të negocioni me organizata të tjera. Për shembull, do t'ju duhet të lidhni një marrëveshje të veçantë për heqjen e mbetjeve (MSW). Në mënyrë tipike, marrëveshje të tilla lidhen me banorët, por duke qenë se apartamenti do të përdoret si konvikt komercial pa banorë të përhershëm, vëllimi i mbetjeve të ngurta do të rritet ndjeshëm.

Mund të jetë gjithashtu e dobishme t'u sigurohet banorëve akses në internet (përmes Wi-Fi ose mjeteve të tjera). Popullariteti i një hoteli të tillë do të jetë i lartë, por shërbimi kërkon lidhjen e një marrëveshjeje me ofruesin.

Kërkesat rregullatore për hostelin

Duke u marrë me faktin si të hapni një bujtinë, duhet të kemi parasysh se që nga viti 2014, Rusia ka miratuar GOST R 56184-2014, i cili lidhet posaçërisht me këtë lloj strehimi.

Për të përmbushur këtë GOST, bujtina do të ketë nevojë:

• të paktën 4 sq. m hapësirë ​​banimi për çdo krevat (përfshirë krevate marinari);
• një distancë prej të paktën 75 cm nga shtrati i nivelit të sipërm deri në tavan (sipas kësaj, shtretërit me tre nivele janë të ndaluara në shumicën e apartamenteve);
• të paktën 2.5 m lartësi në ambientet e banimit, 2.1 në korridore;
• të paktën 1 tualet, lavaman dhe dush për 15 banorë;
• Është e detyrueshme të ndahet, përveç zonës së gjumit, një zonë e përbashkët për relaksim, ushqim dhe pritje të mysafirëve. Mungesa e tij lejohet vetëm nëse hoteli ka kafenenë e tij ose ka objekte hoteliere në distancë në këmbë.

GOST prezanton standarde për peshqirët dhe çarçafët: ato duhet të ndryshohen për banorët të paktën një herë në 5 ditë. Megjithatë, ky rregull zbatohet vetëm nëse pronari i bujtinës u siguron banorëve çarçafë dhe peshqirë pa dështuar. Fakti është se në këtë drejtim, GOST është i ngjashëm me standardet hekurudhore në lidhje me karrocat e rezervuara të vendeve, ku nuk mund të paguani për një shtrat dhe të flini në një raft të zhveshur.

Rregullat për shtretërit e hoteleve janë si më poshtë:

• dimensionet - të paktën 80 me 190 cm (lejohet gjithashtu përdorimi i shtretërve dopio me përmasa 140 me 190 cm);
• distanca midis shtretërve është të paktën 75 cm.

Krevati vjen me një dyshek me mbulesë, një jastëk dhe një batanije. Liri krevati, siç është përmendur tashmë, mund të përfshihet në çmim, por gjithashtu mund të sigurohet me një tarifë shtesë.

Së fundi, çdo banor duhet të ketë ose një komodinë për sende dhe rroba, ose një seksion të veçantë në dollap të pajisur me një bravë.

Stafi i hotelit

Duke vendosur si të hapni një bujtinë, pronari duhet të kujdeset edhe për rekrutimin e stafit që do t'u shërbejë banorëve. Në parim, një sipërmarrës individual mund ta bëjë këtë personalisht - megjithatë, nuk ka gjasa që një sipërmarrës të jetë në gjendje të ulet në një hotel gjatë gjithë kohës, duke marrë banorë. Për një organizatë tregtare, punësimi i personelit do të jetë i detyrueshëm.

Në praktikë, stafi minimal për një bujtinë është një administrator dhe 1 ose 2 shërbyese që pastrojnë ambientet. Nëse hosteli ofron shërbime shtesë (ushqim, lavanderi, etj.), mund të kërkohen punonjës të tjerë.

Çdo anëtar i stafit do të duhet të lidhë një kontratë pune (Shih. Shembull i një kontrate standarde pune me një punonjës 2014-2015 (shkarko formularin)). Për më tepër, pronari i hotelit është i detyruar jo vetëm të paguajë pagat, por edhe të kontribuojë në fondet e pensioneve dhe mjekësore, si dhe të respektojë kërkesat e legjislacionit të punës.