Elamu- ja elamuehitusühistute korraldamise kord. Elamu- ja elamuehituskooperatiivide korraldus ja tegevus. Loomise järjekord ja tegevuste korraldamine

Elamuühistute loomisel on vaja arvestada art. 112 ZhK RF.

Elamu- ja elamuehitusühistute eripäraks on see, et vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 112 kohaselt ei tohi elamukooperatiivi liikmete arv olla väiksem kui viis, kuid see ei tohiks ületada ehitatavas või kooperatiivi soetatud kortermajas asuvate eluruumide arvu.

Kui ühistu asutajaliikmete arv on alla viie, ei loeta ühistu asutamise otsust vastuvõetuks, ühistu ise loetakse mitteloodud ning riiklik registreerimine lükatakse tagasi. Kui pärast elamukooperatiivi või elamukooperatiivi loomist liikmete arv väheneb näiteks 4-ni või alla selle, siis kuulub selline ühistu kas saneerimisele või likvideerimisele.

Sama olukord on ka eluruumide arvuga. Mitme korteriga ühistumajas peab olema vähemalt viis korterit. Elamuehituse ja elamukooperatiivide liikmete arv peab olema võrdne eluruumide arvuga. Seega, kui elamuehituse ja elamukooperatiivide liikmete arv ületab eluruumide arvu, siis vastloodud ühistu riiklik registreerimine ei võeta ning juba asutatud ühistu peab otsustama kas

eluruumide jagamine või üksikute ühistuliikmete väljaarvamine või ühistu ümberkorraldamine.

Elamu- ja elamukooperatiivide liikmed vastavalt Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 111 kohaselt võib seadusega ettenähtud juhul olla kuueteistkümneaastaseks saanud kodanik, juriidiline isik. Venemaa Föderatsioon, korterelamus asuva ruumi omanikuks olev juriidiline isik, kui majandab elamuühistu ühisvara selles kortermajas.

Eluaseme- või elamuehituskooperatiiviga1 liitumise eelisõigus on madala sissetulekuga kodanikel, kes on RF LC-s (artikkel 49) sätestatud alustel tunnistatud vajalikuks sotsiaalsete üürilepingute alusel pakutavate elamispindade järele. nagu muud, mis on kindlaks määratud föderaalseadusega, Vene Föderatsiooni presidendi dekreediga või Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega, mis on tunnustatud Vene Föderatsiooni elamukoodeksis ja (või) föderaalseaduses, presidendi dekreedis. Vene Föderatsiooni või Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seaduse alusel, kuna nad vajavad elamispinda. Tuleb märkida, et see õigus tekib sellistel kodanikel mitte ühegi elamu- ja elamukooperatiiviga, vaid ainult nende föderaal- või piirkondlike ametiasutuste või kohalike omavalitsuste abiga. Samuti on olemas teatud kodanike nimekiri, mis on ette nähtud Vene Föderatsiooni valitsuse 9. veebruari 2012. aasta dekreediga nr. 108, mille kohaselt kuuluvad selliste kodanike hulka:

Kodanikud, kes töötavad föderaalosariigi ühtsetes ettevõtetes, mis on föderaalriigi teadusorganisatsioonid

avalikud institutsioonid, sealhulgas teadusorganisatsioonid, on peamine töökoht, lepingu alusel sõjaväeteenistust läbivad sõjaväelased, sealhulgas väljaspool Vene Föderatsiooni territooriumi sõjaväeteenistust teenindavad sõjaväelased, samuti kodanikud, kellele makstakse sotsiaaltoetusi eluruumide ostmiseks. kui nad on teadlased föderaalseaduse "Elamuehituse arendamiseks abistamise kohta" artikli 16.5 4. osas nimetatud teadusorganisatsioonid, teadus- või inseneritöötajad (välja arvatud haldus- ja tehniline ning teeninduspersonal), kelle heaks töötavad riiklikes teadusakadeemiates, organisatsioonid on peamine töökoht, teadus- ja pedagoogilised töötajad, kelle jaoks liidumaal töötavad õppeasutused kõrgemale kutseharidus on peamine töökoht.

Kodanikud, kes täidavad haridustöötajate, tervishoiutöötajate, kultuuritöötajate ametikohti, mis on ette nähtud ühtse kvalifikatsiooni käsiraamat juhtide, spetsialistide ja töötajate ametikohad ning kes töötavad liidumaal õppeasutused, föderaalosariigi tervishoiuasutused või föderaalosariigi kultuuriasutused on põhitöökoht, kodanikud, kes on vanemad 1 või enama lapsega peres, kus iga abikaasa või mittetäielikus peres ühe vanema vanus ei ole vanemad kui 35 aastat, kodanikud, kelle vanemad on 3 või enama lapsega peres, liidumaa kodanikud tsiviilteenistus ja (või) on föderaalameti töötajad valitsusagentuurid jne.

Juriidilised isikud, kellel on õigus ühineda elamu- ja elamukooperatiividega, võivad olla nii ärilised kui ka mitteärilised organisatsioonid. Samal ajal on soovitatav arvestada teatud liikide osalemisega juriidilised isikud muudes ärilistes ja mitteärilistes organisatsioonides võidakse seadus seada sõltuvusse teatud tingimuste täitmisest.

Näiteks ühtsed ettevõtted, mis põhinevad mõlemal paremal majandusjuhtimine, ja operatiivjuhtimise õigusel on õigus olla teiste organisatsioonide osalejad (liikmed) ainult vastavate ühtsete ettevõtete vara omanike nõusolekul.

Kodanik või juriidiline isik, kes soovib saada juba asutatud elamukooperatiivi liikmeks, esitab vastava kooperatiivi juhatusele avalduse elamukooperatiivi liikmeks vastuvõtmiseks (RF LC artikli 121 1. osa). Nimetatud taotlus tuleb ühe kuu jooksul läbi vaadata elamukooperatiivi juhatuses ja rahuldada elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverentsi) otsusega. Kodanike või juriidilised isikud, kes ei ole selle kooperatiivi asutajad, tunnistatakse elamukooperatiivi liikmeks alates sisseastumismaksu tasumisest pärast elamukooperatiivi liikmeks vastuvõtmise otsuse kinnitamist kooperatiivi liikmete üldkoosoleku poolt. konverents).

Kuna elamukooperatiive luuakse kodanike eluruumide vajaduste rahuldamiseks, siis ei võeta elamu maksimaalse liikmete arvu määramisel arvesse mitteeluruumide arvu ehitatavas või ühistu soetatud kortermajas. või elamuehituse ühistu.

Otsuse elamukooperatiivi korraldamise kohta võtab vastu asutajate koosolek. Elamuühistu asutajate koosolekust on õigus osa võtta elamukooperatiivi korraldada soovivatel isikutel.

Elamu- või elamuehituskooperatiivi loomise otsuse teevad selle asutajad (ühistut luua soovivad isikud) üldkoosolek.

Asutajad - üksikisikud võivad koosolekust osa võtta isiklikult või oma nõuetekohaselt vormistatud volikirjaga volitatud esindajate kaudu. Juriidiliste isikute huvidel on õigus esindada oma täitevorganeid (direktor, peadirektor jne), kes on selleks seaduse ja asutamisdokumentidega volitatud, või muud isikud, kellel on volikirja alusel vastavad volitused.

Asutajate koosolekul otsustatakse elamu- või elamuehituskooperatiivi loomine ja selle põhikiri kinnitamine. Teeme kindlaks asutajate tegevuste jada ühistu loomiseks:

a) põhikirja projekti ja muude ühistu loomiseks vajalike otsuste koostamine;

b) erimeelsuste lepitamine ja nende dokumentide lõpliku versiooni koostamine;

c) asutajate koosoleku ettevalmistamine küsimustes, mis on kooskõlas LC RF-iga seotud sellise koosoleku pädevusega, samuti selle toimumise kuupäeva, kellaaja, koha ja vormi kindlaksmääramine;

d) asutajate koosoleku pidamine ja nimetatud küsimustes otsuste tegemine kooskõlas nende otsuste tegemise korra seadustiku nõuetega;

e) riigilõivu tasumine ning koostisosa ja muu esitamine vajalikud dokumendid eest vastutavale organile riiklik registreerimine juriidilised isikud.

Elamukooperatiivi riiklikuks registreerimiseks vajalik peamine dokument on selle põhikiri.

Ühistu põhikiri on ainuke asutamisdokument nii elamu- kui elamuehituskooperatiivid. Kus juriidilist tähtsust harta on ka see, et harta on kohalik normatiiv

kõigile selle ühistu liikmetele ja ühistule endale kui juriidilisele isikule siduv dokument. Kuna juriidilise isiku õigus- ja teovõimet (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 49) teostavad tema organid (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 53), on kooperatiivi põhikiri siduv kõigile tema organitele. organid - üldkoosolek (konverents), juhatus, juhatuse esimees, revisjonikomisjon (audiitor). Põhikiri on kohustuslik kõikidele vastava kooperatiivi liikmetele, mitte ainult neile, kes elamu- või elamukooperatiivi loomisel põhikirja kinnitamise poolt hääletasid. Õigusaktid ja õiguskaitsepraktika lähtuvad harta kohustusest ka kolmandate isikute ees.

Oma põhikirja alusel tegutseb elamu- või elamuehituskooperatiiv, keda esindab vastav juhtorgan, tsiviiltehingutes osalejana, töö-, maksu- ja muude õigussuhete subjektina. Harta, võttes arvesse õigusaktide üldisi nõudeid, individualiseerib konkreetse tarbijate kooperatiivi õigusliku staatuse.

HC RF1 artikkel 113 kehtestab kohustuslikud nõuded HC harta sisule.

Harta on põhidokument, mis sisaldab JK loomise ja tegevuse reegleid.

Põhikiri peab sisaldama järgmist teavet:

Ühistu nimest;

selle asukoha kohta;

Tegevuse teemast ja eesmärkidest;

Ühistu liikmeks astumise korra kohta;

Ühistust lahkumise ja osamakse väljastamise korra, muude maksete kohta;

Sisseastumis- ja osamaksete suuruse kohta;

Sisseastumis- ja osamaksete koosseisu ning tegemise korra kohta;

Vastutusest osamaksete tegemise kohustuse rikkumise eest;

Ühistu juhtorganite ja ühistu tegevuse üle kontrolliorganite koosseisu ja pädevuse kohta;

Ühistu organite otsuste tegemise korra kohta, sh

küsimused, mille kohta otsused tehakse ühehäälselt või

Ühistu kantud kahjude ühistu liikmete poolt katmise korra kohta;

Ühistu reorganiseerimise ja likvideerimise korraldusest.

LCD põhikiri võib sisaldada muid sätteid, mis ei ole seadusega vastuolus.

Tuleb märkida, et selline lisareeglid ei tohi olla vastuolus Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku ja teiste föderaalseaduste imperatiivsete normidega. See on oluline eelkõige seetõttu, et ühistu riiklikuks registreerimiseks vajalike dokumentide esitamisel kinnitab taotleja riikliku registreerimise avalduse allkirjastamisega, et esitatud asutamisdokument vastab Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud nõuetele. selle organisatsioonilise ja juriidilise vormiga juriidilise isiku asutamisdokumentide jaoks (vt ka LC RF artikkel 114). Elamukooperatiivi põhikirja koostamisel tuleb meeles pidada, et artikli lõike 2 nõuded. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 116.

Varem võeti elamuehituskooperatiivide põhikirjad vastu vastavalt näidishartale, mis kiideti heaks RSFSRi ministrite nõukogu 2. oktoobri 1965. aasta resolutsiooniga N 1143. õigusakt tunnistati kehtetuks, kuid see võib olla teatud juhisena kaasaegsete ühistute põhikirjade eelnõude koostamisel osas, mis ei lähe vastuollu kehtiva seadusandlusega.

Praegu õigusnormid elamute ja elamuehituskooperatiivide põhikirjade kohustuslike nõuete kehtestamine,

Juriidilise isiku asukoht määratakse selle riikliku registreerimise koha järgi. Juriidilise isiku riiklik registreerimine toimub selle alalise asukoha asukohas täitevorgan, alalise täitevorgani puudumisel aga muu organ või isik, kellel on õigus tegutseda juriidilise isiku nimel ilma volikirjata (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 54 punkt 2). Sel juhul tuleb ühistu riiklik registreerimine läbi viia selle juhatuse asukohas. Elamu- või elamuehituskooperatiivi põhikirja koostamisel on soovitav pöörata tähelepanu sellele, et sellisel ühistul ei ole mittetulundusühingutele omane mitte üldine, vaid eriline (või põhikirjaline, siht) õigusvõime (punkt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1, artikkel 49). Eriõigusvõime tähendab, et sellise õigusvõimega juriidilisel isikul võib olla Tsiviilõigus, mis vastab selle asutamisdokumentides sätestatud tegevuse eesmärkidele, ning kandma selle tegevusega kaasnevaid kohustusi. Praktikas tähendab see, et elamukooperatiivil on õigus teostada ainult seda tüüpi tegevusi, mis on otseselt märgitud tema põhikirjas ja vastavad põhikirjas kehtestatud selle juriidilise isiku tegevuse subjektile ja eesmärkidele. Seetõttu on Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 113 sisaldab teabe hulgas, mis tuleb tingimata märkida mis tahes elamu- või elamuehituskooperatiivi põhikirjas, eelkõige ühistu teemat ja eesmärke.

Taaskord on elamuühistute eesmärgiks kodanike vajaduste rahuldamine elamumajanduses ning elu- ja mitteeluruumide haldamine ühistumajas.

Elamukooperatiivi tegevusobjektiks on korterelamu soetamine, rekonstrueerimine ja hilisem hooldus. Elamu-ehitusühistu tegevusobjektiks on korterelamu ehitamine, rekonstrueerimine ja hilisem hooldus.

Lisaks elamu- või elamukooperatiivi asutajate tahtele on selle loomiseks juriidiliseks isikuks vajalik juriidiline fakt - juriidilise isiku riiklik registreerimine selle loomisel.

Elamukooperatiivi riiklik registreerimine toimub vastavalt juriidiliste isikute riikliku registreerimise õigusaktidele (LC RF artikkel 114). Kõigi juriidiliste isikute riikliku registreerimise üldeeskirjad on sätestatud artiklis. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 51. Juriidiliste isikute riikliku registreerimise ühtne kord on praegu määratletud 08.08.2001 föderaalseadusega N 129-FZ "Juriidiliste isikute riikliku registreerimise ja registreerimise kohta". üksikettevõtjad Nimetatud föderaalseadus reguleerib eelkõige suhteid, mis tekivad seoses juriidiliste isikute riikliku registreerimisega nende loomisel, ümberkorraldamisel ja likvideerimisel, nende asutamisdokumentides muudatuste tegemisel ja ühtse dokumendi säilitamisel. riiklik register juriidilised isikud. Juriidilise isiku ümberkorraldamine tsiviilõiguses tähendab selle ümberkujundamist uude organisatsioonilist ja juriidilist vormi, ühinemist teise juriidilise isikuga, ühinemist teise juriidilise isikuga, jagunemist mitmeks juriidiliseks isikuks, uue juriidilise isiku eraldumist tema koosseisust.

1. Elamu- või elamuehituskooperatiiv on kodanike ja (või) juriidiliste isikute vabatahtlik ühendus liikmelisuse alusel kodanike eluasemevajaduste rahuldamiseks, samuti elu- ja mitteeluruumide haldamiseks kooperatiivmajas. .
2. Elamukooperatiivi liikmed osalevad oma vahenditega korterelamu soetamisel, rekonstrueerimisel ja hilisemal hooldamisel.
3. Elamuehituskooperatiivi liikmed osalevad oma vahenditega korterelamu ehitamisel, rekonstrueerimisel ja hilisemal korrashoiul.
4. Elamu- ja elamuehitusühistud (edaspidi elamuühistud) on tarbijate ühistud.
5. Selle peatüki sätete mõju ei kehti muudele spetsialiseerunud tarbijaühistutele, mis on loodud kodanike eluasemevajaduste rahuldamiseks vastavalt selliseid ühistuid käsitlevatele föderaalseadustele. Selliste ühistute asutamise ja tegutsemise kord, nende liikmete õiguslik seisund määratakse kindlaks nimetatud föderaalseadustega.

1. Elamukooperatiiviga on õigus liituda kuueteistkümneaastaseks saanud kodanikel ja (või) juriidilistel isikutel.
2. Käesoleva seadustiku artiklis 49 nimetatud kodanike kategooriatel on eelisõigus liituda elamukooperatiividega, mis on korraldatud Vene Föderatsiooni riigiasutuste, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riigiasutuste või kohalike omavalitsuste abiga.

1. Elamukooperatiivi liikmete arv ei tohi olla väiksem kui viis, kuid ei tohi ületada eluruumide arvu ehitatavas või kooperatiivi soetatud kortermajas.
2. Otsuse elamukooperatiivi korraldamise kohta võtab vastu asutajate koosolek.
3. Elamuühistu asutajate koosolekust on õigus osa võtta elamukooperatiivi korraldada soovivatel isikutel.
4. Asutajate koosoleku otsus elamukooperatiivi asutamise ja selle põhikirja kinnitamise kohta loetakse vastuvõetuks tingimusel, et selle otsuse poolt hääletasid elamukooperatiiviga liituda soovivad isikud (asutajad).
5. Elamukooperatiivi liikmed saavad selle juriidilise isikuna riikliku registreerimise hetkest isikuteks, kes hääletasid elamukooperatiivi korraldamise poolt.
6. Elamuühistu asutajate koosoleku otsus dokumenteeritakse protokolliga.

1. Elamukooperatiivi põhikiri peab sisaldama andmeid kooperatiivi nime, asukoha, tegevuse subjekti ja eesmärkide, kooperatiivi liikmeks astumise korra, kooperatiivist lahkumise ja osamakse andmise korra, muu väljamaksed, sisseastumis- ja osamaksete suurus, sisseastumis- ja osamaksete tegemise koosseis ja kord, vastutusest osamakse tegemise kohustuse rikkumise eest, ühistu juhtorganite ja üle kontrolliorganite koosseisust ja pädevusest. ühistu tegevus, nende otsustamise kord, sealhulgas küsimustes, mille kohta otsused tehakse ühehäälselt või kvalifitseeritud häälteenamusega, ühistu liikmetele tekkinud kahjude katmise kord, saneerimise ja likvideerimise kord. ühistu.
2. Elamukooperatiivi põhikiri võib sisaldada muid sätteid, mis ei ole vastuolus käesoleva seadustiku ega teiste föderaalseadustega.

Elamukooperatiivi riiklik registreerimine toimub vastavalt juriidiliste isikute riikliku registreerimise õigusaktidele.

Artikkel 115

Elamukooperatiivi juhtorganid on:

1. elamukooperatiivi liikmete üldkoosolek;
2. konverents, kui elamukooperatiivi liikmete üldkoosolekul osalejate arv on üle viiekümne ja see on ette nähtud elamukooperatiivi põhikirjaga;
3. elamukooperatiivi juhatus ja elamukooperatiivi juhatuse esimees.

1. Elamukooperatiivi kõrgeim juhtorgan on kooperatiivi liikmete üldkoosolek (konverents), mis kutsutakse kokku kooperatiivi põhikirjas ettenähtud korras.
2. Elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverentsi) pädevus määratakse käesoleva seadustiku kohaselt kooperatiivi põhikirjaga.

1. Elamukooperatiivi liikmete üldkoosolek on pädev, kui sellel osaleb üle viiekümne protsendi kooperatiivi liikmetest.

   Elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku otsus loetakse vastuvõetuks, kui selle poolt hääletas üle poole sellisel üldkoosolekul osalenud elamukooperatiivi liikmetest ning elamukooperatiivi põhikirjas nimetatud küsimustes. , enam kui kolmveerand sellisel üldkoosolekul viibinud elamukooperatiivi liikmetest .

2. aastal vastu võetud elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku otsus õigel ajal, on kohustuslik kõigile elamukooperatiivi liikmetele.
3. Elamukooperatiivi liikmete üldkoosolek valib elamukooperatiivi juhtorganid ja selle tegevuse üle kontrolliorganid.
4. Elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku otsus dokumenteeritakse protokolliga.

1. Elamukooperatiivi juhatus valitakse elamukooperatiivi liikmete hulgast elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverentsi) poolt kooperatiivi põhikirjaga määratud arvul ja perioodiks.
2. Elamukooperatiivi juhatuse tegevuse kord ja tema poolt otsuste tegemise kord on kehtestatud kooperatiivi põhikirja ja sisedokumentidega (kooperatiivi määrus, määrus või muu dokument).
3. Majakooperatiivi juhatus juhib praegused tegevused valib oma liikmete hulgast kooperatiivi esimehe ja teostab muid volitusi, mis ei ole kooperatiivi põhikirjaga antud kooperatiivi liikmete üldkoosoleku pädevusse.
4. Elamukooperatiivi juhatus on aruandekohustuslik kooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverentsi) ees.

1. Elamukooperatiivi juhatuse esimehe valib elamukooperatiivi juhatus oma liikmete hulgast elamukooperatiivi põhikirjaga määratud ajaks.
2. Majakooperatiivi juhatuse esimees:
   1. tagab ühistu juhatuse otsuste täitmise;
   2. tegutseb ühistu nimel ilma volikirjata, sh esindab tema huve ja teeb tehinguid;
   3. teostab muid volitusi, mis ei ole käesoleva seadustiku või kooperatiivi põhikirjaga nimetatud kooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverentsi) või kooperatiivi juhatuse pädevusse.
3. Elamukooperatiivi juhatuse esimees peab oma õiguste teostamisel ja kohustuste täitmisel tegutsema kooperatiivi huvides heas usus ja mõistlikult.

1. Kontrolli teostamiseks elamukooperatiivi finantsmajandusliku tegevuse üle valib kooperatiivi liikmete üldkoosolek (konverents) elamukooperatiivi revisjonikomisjoni (revidendi) tähtajaga kuni kolm aastat. Elamukooperatiivi revisjonikomisjoni liikmete arv määratakse kooperatiivi põhikirjaga. Revisjonikomisjoni liikmed ei saa samaaegselt kuuluda elamukooperatiivi juhatusse, aga ka olla muudel ametikohtadel elamukooperatiivi juhtorganites.
2. Elamukooperatiivi revisjonikomisjon valib oma liikmete hulgast revisjonikomisjoni esimehe.
3. Elamukooperatiivi revisjonikomisjon (audiitor):
   1. viib kohustuslikus korras läbi elamukooperatiivi finantsmajandusliku tegevuse plaanilisi auditeid vähemalt kord aastas;
   2. esitab kooperatiivi liikmete üldkoosolekule (konverentsile) arvamuse elamukooperatiivi eelarve, majandusaasta aruande ning kohustuslike maksete ja osamaksete suuruse kohta;
   3. annab oma tegevusest aru kooperatiivi liikmete üldkoosolekule (konverentsile).
4. Elamukooperatiivi revisjonikomisjonil (audiitor) on igal ajal õigus kontrollida kooperatiivi finantsmajanduslikku tegevust ning tutvuda kogu kooperatiivi tegevusega seotud dokumentatsiooniga.
5. Elamukooperatiivi revisjonikomisjoni (audiitori) töökord määratakse kindlaks kooperatiivi põhikirja ja muude kooperatiivi dokumentidega.

1. Elamukooperatiivi liikmeks astuda sooviv kodanik või juriidiline isik esitab elamukooperatiivi juhatusele avalduse elamukooperatiivi liikmeks vastuvõtmiseks.
2. Elamukooperatiivi liikmeks vastuvõtmise avaldus tuleb kuu aja jooksul läbi vaadata elamukooperatiivi juhatuses ja rahuldada elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverentsi) otsusega. Kodanik või juriidiline isik tunnistatakse elamukooperatiivi liikmeks alates sisseastumismaksu tasumisest pärast elamukooperatiivi liikmeks vastuvõtmise otsuse kinnitamist kooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverentsi) poolt.

Elamukooperatiivi võib oma liikmete üldkoosoleku (konverentsi) otsusega ümber kujundada majaomanike ühisuks.

Artikkel 123. Elamukooperatiivi likvideerimine

Elamukooperatiivi võib likvideerida tsiviilseaduses ettenähtud alustel ja viisil.

Elamuühistu on inimeste või organisatsioonide grupi vabatahtlik ühendus korterelamute ehitamiseks.

Elamuühistute tekkimise ja arengu ajalugu

ZhSK on üsna vana ja end tõestanud ehitusskeem.Esimeste elamukooperatiivide ilmumine pärineb 1920. aastatest. Vaatamata kiiresti kasvavale populaarsusele likvideeriti see mehhanism aga 1937. aastal, kuna tegemist on eraomandi ilminguga. 1957. aastal elavnes elamukooperatiiv ja see levis laialt. 1980. aastatel moodustas selline korterelamute ehitus umbes 8%.

Kaasaegses ühiskonnas kogub ühistute süsteem uue hooga hoogu. Kõige sagedamini kasutavad seda Moskva arendajad, kes ei suuda täita oma kohustusi aktsionäride ees. Sel juhul luuakse petetud ostjate initsiatiivil elamukooperatiivid, kellele lähevad üle kõik ehituse lõpetamise õigused.

Õiguslik alus

Hetkel on elamuühistute tegevuse õigusraamistik reguleeritud elamuseadusandlusega. Mõiste "elamuühistu" on selgelt määratletud artiklis. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 110. Esitatakse elamukooperatiivi loomise, tegevuse korraldamise tingimused ja osalemise reeglid:

• Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku (LC RF) jaotises 5;
• kooperatiivi põhikirjas, mis on koostatud vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku ja Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku põhisätetele.

Kõik elamuühistud ei ole aga kehtiva seadusandluse kohaselt korraldatud ühistud. Paljud neist ei järgi oma tegevuses isegi elamuseadustikus esitatud põhinõudeid, mille tulemusena rikutakse sellistes elamukooperatiivides osalejate õigusi. Selliste olukordade vältimiseks on vaja üksikasjalikult mõista ühistute tegevuse kõiki aspekte.

Loomise järjekord ja tegevuste korraldamine

Seaduse järgi ei tohi elamukooperatiivi liikmeid olla alla viie. Samas ei tohiks ühistus osalejate koguarv ületada ehitatava või ostetud elamu korterite arvu. Üldkoosolekul võetakse vastu otsus elamukooperatiivi moodustamiseks. Sellel üritusel võivad osaleda isikud, kes soovivad ühineda maja ehitamise eesmärgil. Koosolekul kinnitatakse ka elamukooperatiivi põhikiri. Pärast kooperatiivi riiklikku registreerimist ja juriidilise isiku staatuse saamist saavad ühistu loomise poolt hääletanud osalejad elamukooperatiivi liikmeks. Elamukooperatiivi asutajate koosoleku otsused protokollitakse.

Elamuehituskooperatiivi põhikiri

Elamukooperatiivi põhikiri vastavalt Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 113 peaks sisaldama andmeid kooperatiivi nime, selle asukoha, tegevuse subjekti ja eesmärgi, elamukooperatiiviga liitumise reeglite, sellest lahkumise korra, sissepääsu suuruse ja erinevate maksete kohta. , ühistu juhtorganite koosseis ja õigused, erinevate otsuste vastuvõtmise kord kontrolliorganite poolt, tekkinud kahjude katmise võimalus ning ühistu saneerimise või likvideerimise eeskirjad. Sellest hoolimata võib harta sisaldada muid tingimusi, mis ei ole vastuolus Vene Föderatsiooni kehtivate seadustega.

Juhtorganid

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 115 kohaselt on elamukooperatiivi juhtorganid:

• kõigi kooperatiivi liikmete üldkoosolek;
• kui koosolekul osalenute arv on üle 50 ja see on ette nähtud ühistu põhikirjas - konverents;
• juhtorganid ja elamukooperatiivi esimees.

Ühistu liikmete üldkoosolek

Kõrgeimaks juhtorganiks loetakse kõigi kooperatiivi liikmete üldkoosolekut (konverentsi). See kutsutakse kokku vastavalt harta sätetele. Kõrgeima juhtorgani pädevust reguleerib ka elamukooperatiivi põhikiri.

Osalejate koosolek on seaduslik, kui sellel osaleb enamus kõigist ühistu liikmetest. Otsust ei saa vastu võtta, kui 50% või enam koosolekul osalenutest hääletas vaadeldava ettepaneku vastu. Vastuvõetud ja protokolli kantud otsus on kohustuslik kõigile hooneühistu liikmetele.

Juhtimisaparaadi ja kontrollorganid valivad ka elamukooperatiivi liikmete üldkoosolekul osalejad. Juhtorganite ülesanded ja nende poolt otsuste tegemise kord on reguleeritud ühistu põhikirja, määruste, määruste ja muude sisemiste dokumentidega. Elamukooperatiivi juhatusel on õigus juhtida kooperatiivi tegevust ja valida oma liikmete hulgast esimees. Elamukooperatiivi juhtorganid on aruandekohustuslikud kooperatiivi liikmete üldkoosoleku ees.

Esimehe kohustused

Ehituskooperatiivi juhatuse esimees:

• on kohustatud tagama juhatuse poolt vastuvõetud otsuste täitmise;
• kaitsta ühistu huve, sõlmida tehinguid ja tegutseda ilma volituseta kõigi ühistu liikmete nimel;
• omab muid volitusi, mis ei kuulu elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku või selle juhatuse ülesannete hulka.

Revisjonikomisjoni olemus

Ühistu majandus- ja raamatupidamistegevuse kontrollimiseks valitakse spetsiaalne revisjonikomisjon tähtajaga kuni 3 aastat. Selle koosseisu kuuluvate liikmete arv on sätestatud ühistu põhikirjas. Revisjonikomisjoni liikmed ei või olla juhtivatel kohtadel elamukooperatiivis, samuti olema registreeritud teistes hoonekooperatiivi juhtorganites.

Revisjonikomisjoni esimehe valivad selle liikmed olemasolevast koosseisust. Audiitorite kohustuste hulka kuuluvad:

• iga-aastane ühistu majandus- ja raamatupidamistegevuse auditeerimine;
• eelarve kohta järelduste koostamine, sihtotstarve Raha, majandusaasta aruanne ja kohustuslikud sissemaksed;
• annab üldkoosoleku liikmetele oma tegevusest aru.

Audiitoritel on õigus igal ajal auditeerida hoonekooperatiivi finants- ja arveldustegevust ning neil on vaba juurdepääs kogu elamuühistu sisemisele dokumentatsioonile. Revisjonikomisjoni töökord ja volitused on sätestatud ühistu põhikirjas.

Elamukooperatiivi liikmelisus

Elamukooperatiivi liikmeks astumiseks tuleb esitada avaldus elamukooperatiivi juhatusele. Selle läbivaatamiseks on ette nähtud üks kalendrikuu. Otsus tehakse osalejate üldkoosolekul ja fikseeritakse vastavas dokumendis (protokollis). Elamukooperatiivi liikme staatus omandatakse peale sisseastumismaksu tasumist. Elamukooperatiivi liige saab oma osalemist elamukooperatiivis kinnitada tõendiga (väljavõttega), mis väljastatakse tema avalduse järgi.

Elamuehituse mehhanism elamuühistute abiga

Pärast põhikirja kinnitamist elamukooperatiivi liikmete üldkoosolekul peab elamuehituskooperatiiv läbima kohustusliku riikliku registreerimise, et omandada juriidilise isiku staatus. Lisaks toimub elamuehituse skeemi järgi ehitamine etappide kaupa:

Elamuühistutes osalemisega seotud võimalikud riskid

Elamukooperatiivi liikmeks astudes võivad inimesel tekkida teatud riskid:

1. Peamine oht seisneb selles, et elamukooperatiivi loomise põhieesmärk võib mingil põhjusel jääda saavutamata (väljastamisest keeldumine lubasid, rahalised raskused jne).
2. inflatsioon ja kallinemine ehitusmaterjalid ja töötab.
3. Maja kasutamata jätmise oht. Pealegi ei vastuta elamukooperatiiv selle eest oma liikmete ees.
4. Arendajad ega investorid ei anna antud eluaseme kohta garantiid.
5. Kontrolli rahaliste vahendite kulutamise ja majandustegevuse üle teostab revisjonikomisjon, kes valitakse üldkoosolekul. Puudub riiklik spetsialiseeritud asutus.
6. Korterite jagamine elamukooperatiivi liikmete vahel toimub üldkoosolekul ja ei sõltu kooperatiivi liikme soovidest.
7. näiteks moodustavad need korteri lõpliku maksumuse, võttes arvesse reklaami-, personali- ja muid makseid. Ostja peab selle kõige eest maksma. Lisaks kõigele eelnevale ei saa kodanik kontrollida raha kulutamist eluaseme ehitamiseks ja ehituse enda edenemist.

Majakooperatiiviga liitumise eelised

1. Usutakse, et elamute ehitamine elamuühistu süsteemi kaudu on märkimisväärne kulude kokkuhoid. Statistika järgi saate tänu elamukooperatiivi korraldusele eluaseme ostmisel säästa umbes 50%.

2. Ehitusühistutel on raha hankimisel ja kulutamisel täielik läbipaistvus. Lisaks saab ehitust rahastada etapiviisiliselt ning osamakseid teha mitte ainult maja ehitamise ajaks, vaid ka pärast ehituse lõppu.

HBC kaasaegses maailmas

Tänaseks on mõttekaaslaste vabatahtlik ühendus elamute püstitamiseks äärmiselt haruldane. Vaatamata sellele, et seadusandlus ei takista elamukooperatiivide loomist, on selle skeemi järgi korruselamute ehitamine populaarsem. suurettevõtted kes on huvitatud oma töötajatele korterite pakkumisest.

Seega on mõttekas korraldada elamukooperatiiv organisatsioonide töötajatele, kellel on vastav juhtimistugi. Samal ajal saavad nad säästa turuhinna ja eluaseme maksumuse vahet, mille arendaja võtab.

HBC mehhanismi alusel korterite soetamisel on kodanikud kaitstud erinevate ettenägematute olukordade eest. Kui arendaja on välja kuulutanud pankroti, on aktsionäridel õigus iseseisvalt tegeleda hoone ehitamisega.

Viimasel ajal number ehitusorganisatsioonid, mis töötab ZhSK põhimõttel, ei ületanud 15%. Hetkel müüakse selle skeemi alusel kolmandik Venemaa turul olevatest eluruumidest.

Millele tasuks elamuühistutele kortereid ostes tähelepanu pöörata

Statistika järgi ei ole üheks peamiseks eluasemevalikut mõjutavaks teguriks mitte lepingu vorm, mitte maja kõrval oleva infrastruktuuri olemasolu, vaid arendaja maine, tema kogemused korterelamute ehitamisel ja tingimused. korteri eest tasumisest.

Kui aga üksikisik otsustab elamukooperatiiviga liituda, peate tähelepanu pöörama mitmele olulisele punktile:

• Tutvu vahel sõlmitud investeerimislepinguga ehitusfirma ja ZhSK. Parem on, kui ühistu ise tegutseb arendajana. Korrusmajade ehitamise eest vastutab sel juhul täielikult elamukooperatiiv.
• Tutvu ka muude omandiõiguse dokumentidega: ehitusluba, maa rendileping või maaomand.
• Tutvuge HOA põhikirjaga. Erilist tähelepanu tuleks pöörata ühistusse sisenemise ja sealt lahkumise tingimustele. Nagu ka sissemaksete tasumise ja korteri saamise kord.

Kui kõik ülaltoodud dokumendid on arusaadavad ja läbipaistvad, võite ühistuga julgelt lepingu sõlmida.

Elamu- või elamuehitusühistuid korraldavad eraisikud, vahel ka juriidilised isikud tasuta. Selliste ülesanne mittetulundusühing on maja haldamine, samuti iga inimese eluasemeõiguse realiseerimine, eluaseme vajaduse realiseerimine. Ühistu liikmed tegutsevad liikmelisuse alusel. Elamukooperatiivi liikmed soetavad isiklikul osalusega, oma investeeringutega eluaseme, täidavad maja hooldamise ja rekonstrueerimise kohustust.

Elamuehitusega tegelevad elamuehituskooperatiivi liikmed. Kehtiv seadus ei tee selget vahet elamukooperatiivil ja elamuehituskooperatiivil, kuid juba asutuste nimest nähtub, et elamuühistut korraldatakse siis, kui on olemas materiaalne objekt - hoone, elamu. Elamu-ehitusühistu puhul maja alles ehitatakse.

Ühistu organiseerimine. Elamukooperatiivi põhikiri

Otsuse elamukooperatiivi korraldamise kohta teevad ühistu asutajad. Asutajateks saavad isikud, kes avaldasid oma tahet ühistu korraldamiseks ja kinnitasid oma kavatsust hääletades ühistu korraldamise poolt. Hääletamist kasutatakse ka ühistu põhikirja vastuvõtmiseks.

Ühistu organiseerimist viib läbi pädev organ - asutajate koosolek. Ammu enne ühistu tegelikku loomist viiakse läbi mitmeid ettevalmistavaid meetmeid: tuleb lahendada korralduslikud küsimused ja määrata kindlaks kinnisobjekt - ühistu ja selle liikmete tegevuse subjekt.

Ühistu kohustuslik õigusakt, ilma milleta tema tegevus on võimatu, on põhikiri. See on omamoodi reeglite ja põhimõtete kogum, millest organisatsioon juhindub oma tegevuses. Põhikirja kinnitavad asutajad koosolekul.

Põhikirja tekstis on märgitud ühistu nimi, selle koordinaadid, ühistuga ühinemist kavandavatele kodanikele kinnitatud eeskirjad, rahaliste sissemaksete tegemise kord ja suurus, ühistus osalevate isikute kahjude kandmise kord, vastutus. osalejad, ülesanded, mille jaoks ühistu loodi, ja muud põhimõttelised küsimused. Harta võib sisaldada mis tahes sätteid, kui need ei ole vastuolus kehtiva seadusega ega ole omavahelisi lahkarvamusi.

Elamukooperatiivi liikmed

Seadus sätestab, et ühistu liikmeks saavad olla füüsilised isikud, kes on hääletamise hetkel üle 16-aastased, mõnel juhul ka juriidilised isikud. Ühistu liikmeks saamiseks on vajalik nende üksuste osalemine ühistu loomise poolt hääletamisel.

Seadus kehtestab reeglid ühistu liikmete arvu kohta. Vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksile ei ole alla 5 liikmete arvuga kooperatiivi loomine võimatu. Maksimaalne liikmete arv määratakse majas olevate eluruumide arvu järgi, mille haldamiseks ühistu loodi. Ühistu liikmeks astumiseks tuleb esitada juhatusele nõuetekohaselt täidetud avaldus. See vaadatakse läbi ja kinnitatakse 30 päeva jooksul. Edasi tasub liikmeks astuja sisseastumismaksu ning sellest hetkest saab kooperatiivi täisliikmeks.

Ühistu juhtimine

Seadus viitab ühistu juhtorganitele:

• konverents - kooperatiivi kõrgeim juhtorgan;
• elamukooperatiivi esimees ja juhatus;
• ühistu liikmete koosolek.

Konverentsi tegevus, selle volituste piirid on reguleeritud ühistu põhikirjaga. Konverents koguneb korralistel koosolekutel, mis toimuvad reeglina vähemalt kord 12 kuu jooksul, samuti võidakse pidada erakorralisi koosolekuid olulistel teemadel. Konverentsi piirideks on ühistu dokumentatsiooniga seotud küsimuste läbivaatamine, osalejate sisenemise ja väljaastumise reeglid, ühistu liikmete volitused.

Ühistu juhatus kaalub organisatsiooni igapäevaseid, jooksvaid küsimusi, valib oma liikmete hulgast esimehe, kes on volitatud esindama ühistut, tegutsema selle nimel ja jälgima juhatuse otsuste täitmist.

Koosolek loetakse peetuks, kui sellel osalesid isiklikult vähemalt pooled ühistu liikmetest. Koosoleku otsuse kehtivaks tunnistamiseks on vaja koguda vähemalt pooled kõigi hääletamisel osalenud isikute häältest. Kui ühistu põhikirjas kajastatud küsimust arutatakse, peaks otsuse poolt hääletama vähemalt kolm neljandikku hääletamisest vahetult osa võtnud ja koosolekul isiklikult kohal olnud ühistu liikmetest.

Asutajate koosoleku otsused

Asutajate koosolekul arutatavad küsimused on seotud ühistu tegevuse, selle plaanide ja projektide elluviimise, juhtorganite volitustega. Asutajate otsusega valitakse:

• koosoleku juhataja ja sekretär;
• koosoleku revisjoni- ja häältelugemiskomisjonid;
• ühistu juhatuse liikmed, juhatuse esimees;
• asutajate koosolekul kinnitatakse päevakord ja põhikiri ning arutatakse muid aktuaalseid küsimusi.

Koosolekul tehtud järeldused vormistatakse spetsiaalses dokumendis - koosoleku protokollis. Sellele tuleb märkida koosoleku toimumise kuupäev, kohalviibijate arv, vaadeldavates küsimustes "poolt" ja "vastu" hääletanute arv. Protokollile kirjutavad alla koosoleku liikmed, selle juhataja ja protokollija.

Küsimus Vastus

Tasuta veebipõhine õigusnõustamine kõigis õigusküsimustes

Küsi advokaadilt

Abiks on ka järgmised artiklid

• Tegevuse lõpetamine MKD juhtimisel seoses tegevusloa staatuse muutumisega
• LSG asutuste ja MKD ruumide omanike teavitamine litsentsikomisjoni ja GZHNi organi otsustest
• Litsentsikontrolli korraldamise ja teostamise kord
• Teaberegistrid, mis sisaldavad teavet MKD juhtimise litsentsimistegevuse kohta
• Litsentsi andmise või sellest keeldumise otsuse tegemise kord
• Korterelamute haldamise litsentsimine
• Tingimuste loomine korterelamute haldamiseks
• Korterelamu otsehaldus omanike poolt
• Riigi või valla omandis oleva korterelamu haldamine
• Kortermaja haldamise viisi valimine. Üldnõuded
• Majaomanike ühistu majandustegevus
• Majaomanike ühistu juhatuse esimees
• Majaomanike Liidu revisjonikomisjon
• Majaomanike liidu juhatuse ülesanded
• HOA liikmete ja ruumide mitteomanike õigused

Lühend ZhSK tähendab elamuehituse kooperatiivi, mille on loonud kodanikud vastastikusel nõusolekul korterelamu ehitamiseks, ümbritseva territooriumi heakorrastamiseks ja püstitatud kinnisvaraobjekti edasise ekspluateerimise käigus elanike jaoks tekkivate pakiliste probleemide lahendamiseks (artikkel 110). RF LC). ülim eesmärkühistu moodustamise eesmärk on tagada osalejatele eluase.

Kinnisvara ehitamine toimub organisatsiooni liikmete panustatud vahenditega, nemad kontrollivad ka protsessi kõikides etappides kuni maja vastuvõtmiseni komisjoni poolt. Pärast täielikku tasumist on kodanikel õigus registreerida korter varana (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 218).

Kodanikud, kes otsustavad ühistu luua, peaksid järgima toimingute järjestust, et menetlust õiguslikult pädevalt läbi viia ja vajalikku dokumentatsiooni koostada. Antakse elamukooperatiivi loomise ja registreerimise kord, organisatsiooni kujundamine, põhikirja väljatöötamine ja algatusrühma määratlemine.

Tähelepanu! Majaomanike ühisuse korraldamise otsus tehakse üldkoosolekul koos koosoleku tulemuste kohustusliku fikseerimisega aastal.

1. Töötatakse välja ja kinnitatakse hääletamise teel, valitakse juhatuse liikmed.
2. Kõik koosoleku dokumendid esitatakse administratsioonile elamukooperatiivi kui juriidilise isiku registreerimiseks, samuti maksu- ja elamuinspektsioonile.
3. Aktsionäride rahaliste sissemaksete ülekandmiseks ja kinnistu ehituskulude tasumiseks avatakse pangakonto.
4. Asutatud organisatsioon võib alustada maja ehitamise protsessi.

Ühistu moodustamine dokumenteeritakse asutamislepinguga, mis sõlmitakse selleks, et kinnitada elamukooperatiivi loomise ja sellele olemasoleva vara üleandmise otsus, iga osaniku omandiosa ja summa vastutust, ühistu toimimise kord, sinna sisenemise ja sealt lahkumise reeglid.

Õiguslik vorm

See majaomanike organisatsioon kuulub tarbijate kooperatiividele ja sellel on juriidilise isiku staatus (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 110, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 4. peatükk).

Elamukooperatiivi positsioon õigussfääris määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni elamuseadustikuga, samuti Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik ja ühistu põhikiri, mis on ülimuslikud osaliste, juhatuse ja ühistu vahel tekkivates kohtuvaidlustes. kolmandad isikud vaidlused, mille tekkimine on võimalik elamuehituskooperatiivi tegevuse käigus.

Sisaldatav kohustuslik teave:

1. organisatsiooni nimi ja territoriaalse asukoha koht;
2. loomise eesmärgid ja täidetavad ülesanded;
3. elamukooperatiivi liikmeks saamise ja väljaastumise reeglid;
4. osamaksete suurus ja sagedus;
5. ühistu juhtkonna valimise kord ja tema poolt täidetavad ülesanded;
6. osalejate koosolekute läbiviimine, otsuste tegemise hääletamine ja nende täitmise jälgimine;
7. osalejate tegevus elamukooperatiivide ümberkorraldamisel ja likvideerimisel.

Õigused ja kohustused

Liikmete nimekirjad

Ühistu moodustamine toimub üldkoosolekul ja korterelamu elamuomanike otsusel. Elamukooperatiivi loomise poolt hääletanud kodanikud saavad selle asutajateks liikmeks saades. See protseduur kantakse koosoleku protokolli (LC RF artikkel 112).

Kooperatiivis osalemisest väljajätmine, sinna naasmise võimalus, vabade kohtade olemasolul uute aktsionäride vastuvõtmise kord on määratletud Vene Föderatsiooni valitsuse 6. juuni 2012. aasta dekreedi N 558 IV peatükis. Kooperatiivi liikmeks saamise soov vormistatakse elamukooperatiivi juhatusele, selle läbivaatamise ja otsustamise kord toimub määruses sätestatud korras.

Ühistuga võivad liituda üle 16-aastased kodanikud ja juriidilised isikud, kelle koguarv on viis ja maksimaalselt võrdne ehitatava maja korterite arvuga.

Tähtis! Majakooperatiivi liikmed vastutavad täielikult ja täidavad oma kohustusi vastavalt sõlmitud lepingutele.

Maja ehitamise käigus tekkiv kahju tuleb katta kolme kuu jooksul täiendavate sissemaksete tegemisega, vastasel juhul ühistu likvideeritakse kohtuotsusega.

Kontroll

Kooperatiivi juhtorganid on selle liikmete koosolek, elamukooperatiivi juhatus, mille eesotsas on, samuti konverents - kui koosolekul osalejate arv on üle viiekümne, kui põhikirjas on ette nähtud (artikkel 115). Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi punkt).

LC RF artikkel 115. Elamukooperatiivi juhtorganid

Elamukooperatiivi juhtorganid on:

1. elamukooperatiivi liikmete üldkoosolek;
2. konverents, kui elamukooperatiivi liikmete üldkoosolekul osalejate arv on üle viiekümne ja see on ette nähtud elamukooperatiivi põhikirjaga;
3. elamukooperatiivi juhatus ja elamukooperatiivi juhatuse esimees.

Elamukooperatiivi juhtorganite kokkukutsumise kord ja nende pädevuse ulatus määratakse kooperatiivi asutamisdokumendiga.

Vastutus

Vastavalt 13. juuli 2015. aasta seadusandlikele muudatustele N 236-FZ, osalejate soovil on elamukooperatiiv kohustatud andma:

Tähelepanu!Ühistu finantsmajanduslikku tegevust jälgima valitakse üldkoosolekul.

Selle organi eesotsas on esimees (audiitor). Sellise kontrolliva organi töökord ja õigused määratakse kindlaks harta ja RF LC alusel.

Elamukooperatiivi liikmelisusel on kodanike jaoks mitmeid eeliseid kes soovivad osaleda eluaseme ostmisel alates ehitusjärgust. Enne dokumentide allkirjastamist peaksite tutvuma elamukooperatiivi loomise ja toimimise nüanssidega, sest isegi juriidiliselt pädev lepingu sõlmimine ei taga kaitset petturite eest.

Kasulik video

Vaadake videot selle kohta, mis on CC: