Eluaseme- ja kommunaalteenuste asutamisdokument on. Elamuühistu. Ühistu liikmete üldkoosolek

1. Elamu- või elamukooperatiiv on kodanike ja (või) juriidiliste isikute vabatahtlik ühendus liikmelisuse alusel kodanike eluasemevajaduste rahuldamiseks, samuti elu- ja mitteeluruumide haldamiseks kooperatiivmajas. .
2. Elamukooperatiivi liikmed osalevad oma vahenditega korterelamu soetamises, rekonstrueerimises ja hilisemas korrashoius.
3. Elamuehituskooperatiivi liikmed osalevad oma vahenditega korterelamu ehitamisel, rekonstrueerimisel ja hilisemal hooldamisel.
4. Elamu- ja elamuehituskooperatiivid (edaspidi ka elamuühistud) on tarbijate ühistud.
5. Selle peatüki sätteid ei kohaldata muudele spetsialiseerunud tarbijakooperatiividele, mis on loodud kodanike eluasemevajaduste rahuldamiseks vastavalt selliseid ühistuid käsitlevatele föderaalseadustele. selliste ühistute loomise ja tegutsemise kord, õiguslik positsioon nende liikmed määratakse kindlaks näidatud föderaalseadustega.

1. Elamukooperatiiviga on õigus liituda kuueteistkümneaastaseks saanud kodanikel ja (või) juriidilistel isikutel.
2. Käesoleva seadustiku artiklis 49 nimetatud kodanike kategooriatel on eelisõigus liituda ametivõimude abiga korraldatud elamukooperatiividega. riigivõim Vene Föderatsioonist moodustavate üksuste riigiasutused Venemaa Föderatsioon või kohalikud omavalitsused.

1. Elamukooperatiivi liikmete arv ei tohi olla väiksem kui viis, kuid ei tohi ületada ehitatava või omandatava kooperatiivi eluruumide arvu. korterelamu.
2. Otsuse elamukooperatiivi korraldamise kohta teeb asutajate koosolek.
3. Elamuühistu asutajate koosolekust on õigus osa võtta elamukooperatiivi korraldada soovivatel isikutel.
4. Asutajate koosoleku otsus elamukooperatiivi asutamise ja selle põhikirja kinnitamise kohta loetakse vastuvõetuks tingimusel, et selle otsuse poolt hääletavad elamukooperatiiviga liituda soovivad isikud (asutajad).
5. Elamukooperatiivi liikmed alates selle riikliku registreerimise hetkest juriidilise isiku on isikud, kes hääletasid elamukooperatiivi korraldamise poolt.
6. Elamukooperatiivi asutajate koosoleku otsus vormistatakse protokollis.

1. Elamukooperatiivi põhikiri peab sisaldama andmeid kooperatiivi nime, asukoha, tegevuse subjekti ja eesmärgi, kooperatiiviga liitumise korra, kooperatiivist lahkumise ja osamakse tegemise korra, muude maksete, sisseastumis- ja osamaksete suurus, sisse- ja osamaksete koosseis ja kord, vastutus osamakse tegemise kohustuse rikkumise eest, ühistu juhtorganite ja ühistu tegevust kontrollivate organite koosseisu ja pädevuse kohta. ühistu, otsuste tegemise kord, sealhulgas küsimustes, mille kohta otsused tehakse ühehäälselt või kvalifitseeritud häälteenamusega, ühistu liikmetele nende kantud kahjude katmise kord, ühistu saneerimise ja likvideerimise kord.
2. Elamukooperatiivi põhikiri võib sisaldada muid sätteid, mis ei ole vastuolus käesoleva seadustiku ja teiste föderaalseadustega.

Elamukooperatiivi riiklik registreerimine toimub vastavalt juriidiliste isikute riikliku registreerimise õigusaktidele.

Artikkel 115. Elamukooperatiivi juhtorganid

Elamukooperatiivi juhtorganid on:

1. elamukooperatiivi liikmete üldkoosolek;
2. konverents, kui elamukooperatiivi liikmete üldkoosolekul osalejate arv on üle viiekümne ja see on ette nähtud elamukooperatiivi põhikirjaga;
3. elamukooperatiivi juhatus ja elamukooperatiivi juhatuse esimees.

1. Elamukooperatiivi kõrgeim juhtorgan on kooperatiivi liikmete üldkoosolek (konverents), mis kutsutakse kokku kooperatiivi põhikirjaga kehtestatud korras.
2. Elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverentsi) pädevus määratakse käesoleva seadustiku kohaselt kooperatiivi põhikirjaga.

1. Elamukooperatiivi liikmete üldkoosolek on pädev, kui sellel osaleb üle viiekümne protsendi kooperatiivi liikmetest.

   Elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku otsus loetakse vastuvõetuks, kui selle poolt hääletas üle poole sellisel üldkoosolekul osalenud elamukooperatiivi liikmetest ning elamukooperatiivi põhikirjas nimetatud küsimustes. , enam kui kolmveerand sellisel üldkoosolekul osalenud elamukooperatiivi liikmetest ...

2. aastal vastu võetud elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku otsus kehtestatud kord, on kohustuslik kõigile elamukooperatiivi liikmetele.
3. Elamukooperatiivi liikmete üldkoosolek valib elamukooperatiivi juhtorganid ja selle tegevust kontrollivad organid.
4. Elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku otsus vormistatakse protokollis.

1. Elamukooperatiivi juhatus valitakse elamukooperatiivi liikmete hulgast elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverentsi) poolt kooperatiivi põhikirjaga määratud arvul ja ajaks.
2. Elamukooperatiivi juhatuse tegevuse kord ja tema poolt otsuste tegemise kord on kehtestatud kooperatiivi põhikirja ja sisedokumentidega (kooperatiivi määrus, määrus või muu dokument).
3. Majandamist teostab elamukooperatiivi juhatus praegused tegevused valib oma liikmete hulgast kooperatiivi esimehe ja teostab muid volitusi, mis ei ole kooperatiivi põhikirjaga antud kooperatiivi liikmete üldkoosoleku pädevusse.
4. Elamukooperatiivi juhatus on aruandekohustuslik kooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverentsi) ees.

1. Elamukooperatiivi juhatuse esimehe valib elamukooperatiivi juhatus oma liikmete hulgast elamukooperatiivi põhikirjaga määratud ajaks.
2. Elamukooperatiivi juhatuse esimees:
   1. tagab ühistu juhatuse otsuste täitmise;
   2. tegutseb ühistu nimel ilma volikirjata, sh esindab tema huve ja teeb tehinguid;
   3. teostab muid volitusi, mis ei ole käesoleva seadustiku või kooperatiivi põhikirjaga antud kooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverentsi) või kooperatiivi juhatuse pädevusse.
3. Elamukooperatiivi juhatuse esimees peab õiguste teostamisel ja kohustuste täitmisel tegutsema kooperatiivi huvides heas usus ja mõistlikult.

1. Kontrolli teostamiseks elamukooperatiivi finantsmajandusliku tegevuse üle valib kooperatiivi liikmete üldkoosolek (konverents) elamukooperatiivi revisjonikomisjoni (revidendi) tähtajaga kuni kolm aastat. Elamukooperatiivi revisjonikomisjoni liikmete arv määratakse kindlaks kooperatiivi põhikirjaga. Revisjonikomisjoni liikmed ei saa samaaegselt kuuluda elamukooperatiivi juhatusse, aga ka olla muudel ametikohtadel elamukooperatiivi juhtorganites.
2. Elamukooperatiivi revisjonikomisjon valib oma liikmete hulgast revisjonikomisjoni esimehe.
3. Elamukooperatiivi revisjonikomisjon (audiitor):
   1. veatult viib läbi plaanilisi finants- ja majanduslik tegevus elamukooperatiiv vähemalt kord aastas;
   2. esitab kooperatiivi liikmete üldkoosolekule (konverentsile) arvamuse elamukooperatiivi eelarve, majandusaasta aruande ning kohustuslike maksete ja osamaksete suuruse kohta;
   3. annab oma tegevusest aru kooperatiivi liikmete üldkoosolekule (konverentsile).
4. Elamukooperatiivi revisjonikomisjonil (revidendil) on igal ajal õigus kontrollida kooperatiivi finantsmajanduslikku tegevust ning omada juurdepääsu kogu kooperatiivi tegevust puudutavale dokumentatsioonile.
5. Elamukooperatiivi revisjonikomisjoni (inspektori) töökord määratakse kindlaks kooperatiivi põhikirja ja muude kooperatiivi dokumentidega.

1. Elamukooperatiivi liikmeks astuda sooviv kodanik või juriidiline isik esitab elamukooperatiivi juhatusele avalduse elamukooperatiivi liikmeks astumiseks.
2. Elamukooperatiivi liikmeks astumise avaldus tuleb kuu aja jooksul läbi vaadata elamukooperatiivi juhatuses ja kinnitada elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverentsi) otsusega. Kodanik või juriidiline isik tunnistatakse elamukooperatiivi liikmeks alates sisseastumismaksu tasumisest pärast elamukooperatiivi liikmeks vastuvõtmise otsuse kinnitamist kooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverentsi) poolt.

Elamuühistu liikmete üldkoosoleku (konverentsi) otsusega saab selle ümber kujundada majaomanike ühisuks.

Artikkel 123. Elamukooperatiivi likvideerimine

Elamukooperatiivi võib likvideerida tsiviilseadusandluses sätestatud alustel ja viisil.

Elamuühistute loomisel on vaja arvestada art. 112 LCD RF.

Elamu- ja elamuehitusühistute tunnuseks on see, et vastavalt Art. RF LC artikkel 112 "elamukooperatiivi liikmete arv ei tohi olla väiksem kui viis, kuid see ei tohi ületada eluruumide arvu ehitatavas või kooperatiivi omandatud kortermajas".

Kui ühistu asutajaliikmete arv on alla viie, ei loeta ühistu asutamise otsust vastuvõetuks, ühistu ise loetakse mitteloodud ja riiklikust registreerimisest keeldutakse. Kui pärast ZhSK või ZhK loomist väheneb liikmete arv näiteks 4-ni või alla selle, siis kuulub selline ühistu kas saneerimisele või likvideerimisele.

Sama olukord on ka eluruumide arvuga. Mitme korteriga ühistumajas peab olema vähemalt viis korterit. Elamuehituse ja elamukooperatiivide liikmete arv peaks olema võrdne eluruumide arvuga. Vastavalt sellele, kui elamu- ja elamukooperatiivide liikmete arv ületab eluruumide arvu, siis vastloodud ühistu riiklikult registreerimata jätta ning juba loodud ühistu peab tegema otsuse kas

eluruumide jagamisel või üksikute ühistuliikmete väljaarvamisel või ühistu ümberkorraldamisel.

Elamu- ja elamuehituskooperatiivide liikmed vastavalt Art. 111 Vene Föderatsiooni LCD, võib olla kodanik, kes on saanud 16-aastaseks, juriidiline isik Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud juhul, juriidiline isik, kes on kortermaja ruumide omanik. , kui majakooperatiiv majandab ühisvara selles kortermajas.

Eluaseme- või elamuehituskooperatiiviga liitumise eelisõigus1 on madala sissetulekuga kodanikel, keda tunnustatakse RF LC (artikkel 49) alusel, et nad vajavad sotsiaalüürilepingu alusel pakutavat elamispinda, samuti muud kategooriad kodanikud. tunnustatud RF LC ja (või) föderaalseaduse, Vene Föderatsiooni presidendi dekreedi või Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega eluruumide vajaduse tõttu. Tuleb märkida, et see õigus tekib sellistel kodanikel mitte ühegi eluaseme- ja elamuehituskooperatiiviga seoses, vaid ainult nende puhul, mis on korraldatud föderaal- või piirkondlike valitsusasutuste või kohalike omavalitsusorganite abiga. Samuti on olemas teatud nimekiri kodanikest, mis on ette nähtud Vene Föderatsiooni valitsuse 9. veebruari 2012. aasta määrusega. nr 108, mille kohaselt kuuluvad selliste kodanike hulka:

Kodanikud, kes töötavad föderaalriigi ühtsetes ettevõtetes, mis on teadusorganisatsioonid

valitsusasutused, sealhulgas teadusorganisatsioonid, on põhitöökoht, lepingu alusel ajateenistust tegevad kaitseväelased, sealhulgas väljaspool Vene Föderatsiooni territooriumi ajateenistust tegevad sõjaväelased, samuti kodanikud, kellele makstakse sotsiaalmakseid eluruumide ostmiseks, kui nemad on akadeemikud föderaalseaduse "Elamuehituse arendamiseks abistamise kohta" artikli 16.5 4. osas nimetatud teadusorganisatsioonid, teadus- või inseneri- ja tehnikatöötajad (välja arvatud haldus-, tehniline ja teeninduspersonal), kelle heaks töötavad riigiakadeemiates teadused, organisatsioonid, on peamine töökoht, teaduslikud õppejõud, kelle heaks töötavad liitriigis õppeasutused kõrgemale kutseharidus on peamine töökoht.

Kodanikud, kes täidavad vallalise ette nähtud haridustöötajate, tervishoiutöötajate, kultuuritöötajate ametikohti kvalifikatsiooni käsiraamat juhtide, spetsialistide ja töötajate ametikohad ning kes töötavad liidumaal õppeasutused, föderaalosariigi tervishoiuasutused või föderaalosariigi kultuuriasutused on põhitöökoht, kodanikud, kes on vanemad 1 või enama lapsega peres, kus mõlema abikaasa või mittetäielikus peres ühe vanema vanus on mitte üle 35 aasta, kodanikud, kes on vanemad 3 või enama lapsega peres, liidumaa kodanikud tsiviilteenistus ja/või kes on föderaalvalitsusasutuste töötajad jne.

Juriidilised isikud, kellel on õigus ühineda elamu- ja elamukooperatiividega, võivad olla nii ärilised kui ka mitteärilised organisatsioonid. Samas on soovitav arvestada, et teatud tüüpi juriidiliste isikute osalemine muudes ärilistes ja mitteärilistes organisatsioonides võib seadusega olla seotud teatud tingimuste täitmisega.

Näiteks ühtsed ettevõtted, mis põhinevad mõlemal seadusel majandusjuhtimine, ning operatiivjuhtimise õiguse alusel on õigus olla teiste organisatsioonide osalised (liikmed) ainult vastavate ühtsete ettevõtete vara omanike nõusolekul.

Kodanik või juriidiline isik, kes soovib saada juba loodud elamukooperatiivi liikmeks, esitab vastava kooperatiivi juhatusele avalduse elamukooperatiivi liikmeks astumiseks (RF LC artikli 121 1. osa). Antud avaldus tuleb elamukooperatiivi juhatuses läbi vaadata ühe kuu jooksul ja elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverents) otsusega kinnitada. Kodanikud või juriidilised isikud, kes ei ole selle kooperatiivi asutajad, tunnistatakse elamukooperatiivi liikmeks alates sisseastumismaksu tasumisest pärast elamukooperatiivi liikmeks vastuvõtmise otsuse kinnitamist kooperatiivi liikmete üldkoosoleku poolt. konverents).

Kuna elamukooperatiive luuakse kodanike eluruumide vajaduste rahuldamiseks, siis ei võeta elamu maksimaalse liikmete arvu määramisel arvesse mitteeluruumide arvu ehitatavas või ühistu soetatud kortermajas. või elamuehituse ühistu.

Otsuse elamukooperatiivi korraldamise kohta teeb asutajate koosolek. Elamuühistu asutajate koosolekust on õigus osa võtta elamukooperatiivi korraldada soovivatel isikutel.

Otsuse elamu- või elamukooperatiivi loomise kohta teevad selle asutajad (ühistut luua soovivad isikud) üldkoosolekul.

Asutajad - üksikisikud võivad koosolekust osa võtta isiklikult või oma nõuetekohaselt vormistatud volikirjaga volitatud esindajate kaudu. Täitevorganid (direktor, peadirektor ja teised) seadusega volitatud ja asutamisdokumendid, või muud isikud, kellel on volikirja alusel vastavad volitused.

Asutajate koosolekul otsustatakse elamu- või elamuehituskooperatiivi loomine ja selle põhikirja kinnitamine. Määratleme asutajate tegevuste jada ühistu loomiseks:

a) põhikirja eelnõude ja muude ühistu loomiseks vajalike otsuste koostamine;

b) erimeelsuste lepitamine ja nende dokumentide lõpliku versiooni koostamine;

c) asutajate koosoleku ettevalmistamine sellise koosoleku pädevusega seotud küsimustes vastavalt RF LC-le, samuti selle toimumise kuupäeva, kellaaja, koha ja vormi kindlaksmääramine;

d) asutajate koosoleku pidamine ja neis küsimustes otsuste tegemine kooskõlas nende otsuste tegemise korra seadustiku nõuetega;

e) riigilõivu tasumine ning koostisosade ja muu esitamine vajalikud dokumendid rakendavale organile riiklik registreerimine juriidilised isikud.

Elamukooperatiivi riiklikuks registreerimiseks vajalik peamine dokument on selle harta.

Ühistu põhikiri on nii elamu- kui ka elamuehituskooperatiivi ainus asutamisdokument. Kus juriidilist tähtsust harta on ka see, et harta on kohalik regulatsioon

kõigile selle ühistu liikmetele ja ühistule endale kui juriidilisele isikule siduv dokument. Kuna juriidilise isiku õigus- ja teovõimet (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 49) rakendavad selle organid (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 53), on kooperatiivi põhikiri kohustuslik kõigile tema asutustele. organid - üldkoosolek (konverents), juhatus, juhatuse esimees, revisjonikomisjon (audiitor). Põhikiri on kohustuslik kõikidele vastava ühistu liikmetele, mitte ainult neile, kes elamu- või elamuehituskooperatiivi loomisel põhikirja kinnitamise poolt hääletasid. Õigusaktid ja õiguskaitsepraktika lähtuvad harta kohustusest ka kolmandate isikute ees.

Oma põhikirja alusel tegutseb elamu- või elamuühistu, keda esindab asjaomane juhtorgan, tsiviilkäibe osalisena, töö-, maksu- ja muude õigussuhete subjektina. Harta, võttes arvesse õigusaktide üldisi nõudeid, individualiseerib konkreetse tarbijate kooperatiivi õigusliku staatuse.

JK RF1 artikkel 113 kehtestab kohustuslikud nõuded JK põhikirja sisule.

Harta on põhidokument, mis sisaldab JK loomise ja tegevuse reegleid.

ZhK hartas peab olema järgmine teave:

Ühistu nimest;

Tema asukoha kohta;

Tegevuse teema ja eesmärgi kohta;

Ühistu liikmetega liitumise korra kohta;

Ühistust lahkumise ja osamakse väljastamise korra, muude maksete kohta;

Sissepääsu- ja aktsiatasude suuruse kohta;

Sisseastumis- ja osamaksete koosseisu ning tegemise korra kohta;

Vastutusest osamaksete tegemise kohustuse rikkumise eest;

Kooperatiivi juhtorganite ja ühistu tegevuse üle kontrolliorganite koosseisu ja pädevuse kohta;

Ühistu organite otsuste tegemise korra kohta, sh

küsimused, mille kohta otsused tehakse ühehäälselt või

Ühistu liikmete poolt ühistule kantud kahjude katmise korra kohta;

Ühistu reorganiseerimise ja likvideerimise korraldusest.

JK põhikiri võib sisaldada muid sätteid, mis ei ole vastuolus õigusaktidega.

Tähelepanu tuleb pöörata asjaolule, et selline lisareeglid ei tohiks olla vastuolus Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku, Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku ja teiste föderaalseaduste kohustuslike normidega. See on oluline eelkõige seetõttu, et ühistu riiklikuks registreerimiseks vajalike dokumentide esitamisel kinnitab taotleja riikliku registreerimise avalduse allkirjastamisega, et esitatud asutamisdokument vastab Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud nõuetele. selle organisatsioonilise ja juriidilise vormi juriidilise isiku asutamisdokumendid (vt ka LC RF artikkel 114). Elamukooperatiivi põhikirja koostamisel tuleb meeles pidada, et artikli lõike 2 nõuded. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 116.

Varem võeti elamuehituskooperatiivide põhikirjad vastu vastavalt näidishartale, mis kiideti heaks RSFSRi ministrite nõukogu resolutsiooniga 02.10.1965 N 1143. See õigusakt tunnistati kehtetuks, kuid seda saab kasutada. mõneks juhendiks kaasaegsete ühistute põhikirjade eelnõude koostamisel osades, mis ei ole vastuolus kehtiva seadusandlusega.

Praegu õigusnormid elamute ja elamuehitusühistute põhikirjade kohustuslike nõuete kehtestamine,

Juriidilise isiku asukoht määratakse selle riikliku registreerimise koha järgi. Juriidilise isiku riiklik registreerimine toimub selle alalise täitevorgani asukohas, alalise täitevorgani puudumisel aga muu organ või isik, kellel on õigus tegutseda juriidilise isiku nimel ilma volikirjata (seadustiku punkt 2). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 54). Sel juhul tuleks ühistu riiklik registreerimine läbi viia selle juhatuse asukohas. Elamu- või elamuehituskooperatiivi põhikirja koostamisel on soovitav pöörata tähelepanu sellele, et sellisel ühistul ei ole mittetulundusühingutele omane mitte üldine, vaid eriline (või põhikirjaline, siht) õigusvõime (punkt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 49 lõige 1). Eriõigusvõime tähendab, et sellise õigusvõimega juriidilisel isikul võib olla Tsiviilõigus, mis vastab selle asutamisdokumentides sätestatud tegevuse eesmärkidele ja kannab selle tegevusega kaasnevaid kohustusi. Praktikas tähendab see, et elamukooperatiivil on õigus teostada ainult seda tüüpi tegevusi, mis on otseselt märgitud tema põhikirjas ja vastavad põhikirjas kehtestatud juriidilise isiku subjektile ja eesmärkidele. Seetõttu on Art. RF LC artikkel 113 sisaldab mis tahes elamu- või elamuehituskooperatiivi põhikirjas märgitud teabe hulgas eelkõige ühistu teemat ja eesmärke.

Kordame veel kord - elamuühistute eesmärgiks on kodanike eluasemevajaduste rahuldamine ning elu- ja mitteeluruumide haldamine ühistumajas.

Majakooperatiivi teemaks on korterelamu soetamine, rekonstrueerimine ja hilisem hooldus. Elamuehituskooperatiivi õppeaineks on korterelamu ehitamine, rekonstrueerimine ja hilisem hooldus.

Lisaks elamu- või elamuehituskooperatiivi asutajate tahte väljendamisele on selle loomiseks juriidilise isikuna nõutav juriidiline fakt - juriidilise isiku riiklik registreerimine selle loomisel.

Elamukooperatiivi riiklik registreerimine toimub vastavalt juriidiliste isikute riikliku registreerimise õigusaktidele (RF LC artikkel 114). Kõigi juriidiliste isikute riikliku registreerimise üldeeskirjad on sätestatud artiklis. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 51. Juriidiliste isikute riikliku registreerimise ühtne kord on praegu kindlaks määratud 08.08.2001 föderaalseadusega N 129-ФЗ "Juriidiliste isikute riikliku registreerimise kohta ja üksikettevõtjad Nimetatud föderaalseadus reguleerib eelkõige suhteid, mis tekivad seoses juriidiliste isikute riikliku registreerimisega nende loomise, ümberkorraldamise ja likvideerimise ajal, nende asutamisdokumentides muudatuste tegemisel ja ühtse dokumendi säilitamisel. riiklik register juriidilised isikud. Juriidilise isiku ümberkorraldamine tähendab tsiviilõiguses selle ümberkujundamist uude organisatsioonilist ja juriidilist vormi, ühinemist teise juriidilise isikuga, liitumist teise juriidilise isikuga, jagunemist mitmeks juriidiliseks isikuks, uue juriidilise isiku eraldamist tema koosseisust.

Selle dokumendi kohaselt loovad elamukooperatiivi linlased korterelamu ehitamiseks ja hilisemaks rekonstrueerimiseks, lahendades veelgi elanike probleeme, mis on seotud maja enda ja lähiümbruse teenindamise ja korra taastamisega.

Peaosatäitmine elamukooperatiivi organ -, mille esindajaks on kooperatiivi juhatus, mida juhib esimees (RF LC artikkel 115). Nende valimine toimub kokkuleppel üldkoosolekul.

Õigused ja volitused

Ühistu volitused määrab ta kindlaks ülalnimetatud Vene Föderatsiooni valitsuse otsuse alusel. Nende dokumentide kohaselt on elamukooperatiivil õigus:

Elamuühistute aruanded, tõendid, asutamisdokumendid

Ühistu asutamine ja selle edasine toimimine on legaliseeritud asutamisdokumentidega (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 52):

1. - sisaldab organisatsiooni nime ja asukohta, loomise eesmärki ja korda, ühistu juhatuse ja volituste valimise järjekorda, liikmeks astumise ja liikmeks astumise reegleid, teavet osade suuruse ja nende tasumise kohta, üritusel osalejate tegevus.
2. asutamisleping- sõlmitakse juriidiliste isikute vahel eesmärgiga kinnitada nende kavatsust luua elamukooperatiiv ja võõrandada sellele olemasolev vara, iga aktsionäri omandiosa ja suurus materiaalne vastutus, ühistu toimimise kord, sinna sisenemise ja sealt lahkumise reeglid.

Elamuühistu on finantsmajandusliku tegevuse kontrollimiseks kohustatud säilitama ja õigeaegselt esitama järgmist tüüpi aruandeid:

1. raamatupidamine- näitab liikumist Raha ja nende suuruse muutmine ühistu raamatupidamises;
2. maks- aasta keskmine osalejate arv;
3. pensionifondi- vastavalt loetletud töötajate ja muu korterelamu teenindamisega seotud personali sissemaksete suurusele;
4. statistiline- kvartaalne, poolaasta ja aasta Rosstati kujul.

Kinnisvaraomanikele arveldamine kommunaalteenused tehakse kviitungite abil, millel on märgitud tasumisele kuuluvate näitajate loetelu, summa, saaja nimi, aadress ja andmed.

Täielikult oma osa panustanud kooperatiivi liikmed on kohustatud esitama elamukooperatiivi esimehe allkirja ja ühistu pitseriga kinnitatud tõendi. Tõendil on märgitud osaniku ja tema perekonnaliikmete täisnimi, eluruumi aadress ja tunnused, hoiustatava summa suurus ja maksete lõppemise kuupäev. Loe lähemalt sissemaksete ja tasutud osa tõendi kohta.

Ühistu osaliste saadetud avaldustes tuleb märkida korterelamus asuvate ruumide omaniku täisnimi, vara liik, elamispinna suurus ja seisukord, kirjutamise kuupäev. Avaldusi koostavad elamukooperatiivi liikmed eesmärgiga:

1. ühistuga liitumine või;
2. remont;
3. ühistu juhtkonna informeerimine mis tahes küsimuses;
4. tehtud maksete summa ümberarvestus jne.

• Lae alla näidisavaldus elamukooperatiiviga liitumiseks

  Vaadake ka videot artikli teemal:
  

  Kui leiate vea, valige tekstiosa ja vajutage Ctrl + Enter.

Elamuehituskooperatiivi määratlus on toodud RF LC artiklis 110. Elamu või elamuehituse ühistu On kodanike ja (või) juriidiliste isikute vabatahtlik ühendus liikmelisuse alusel kodanike eluasemevajaduste rahuldamiseks, samuti elu- ja mitteeluruumide haldamiseks kooperatiivmajas. Elamukooperatiivi liikmed osalevad oma vahenditega korterelamu ehitamisel, soetamisel, rekonstrueerimisel ja hooldamisel.

Elamuühistud on tarbijate kooperatiivid (RF LC artikli 110 4. osa). Nende moodustamise ja tegevuse korda reguleerivad sätted ei kehti muude spetsialiseerunud tarbijaühistute suhtes, mis on loodud kodanike eluasemevajaduste rahuldamiseks vastavalt föderaalseadustele. Selliste ühistute asutamise ja tegutsemise kord, nende liikmete õiguslik seisund määratakse kindlaks föderaalseadustega.

Elamukooperatiivi liikmeid ei tohi olla alla viie, kuid see ei tohi ületada ehitatavas või kooperatiivi soetatud kortermajas olevate eluruumide arvu (AK § 112 1. osa). Elamukooperatiivi korraldamise otsuse teeb asutajate koosolek, millest on õigus osa võtta elamuühistut korraldada soovivatel isikutel. Asutajate koosoleku otsus elamukooperatiivi asutamise ja selle põhikirja kinnitamise kohta loetakse vastuvõetuks, kui selle poolt hääletasid elamukooperatiiviga liituda soovivad isikud (asutajad). Elamukooperatiivi liikmed on selle juriidilise isikuna riikliku registreerimise hetkest isikud, kes hääletasid elamukooperatiivi asutamise poolt.

Elamukooperatiivi asutajate koosoleku otsus vormistatakse protokollis.

RF LC artikli 113 1. osa kohaselt peab elamukooperatiivi põhikiri sisaldama teavet kooperatiivi nime, asukoha, tegevuse subjekti ja eesmärgi, kooperatiiviga liitumise, sellest lahkumise ja väljastamise kohta. osamakse ja muud väljamaksed, sisseastumis- ja osamaksete suuruse, koosseisu ja maksmise korra, osamakse tegemise kohustuse rikkumise eest vastutuse, ühistu juhtorganite ja kontrolliorganite koosseisu ja pädevuse kohta. ühistu tegevus, otsuste tegemise kord, sealhulgas küsimustes, mille kohta otsused võetakse vastu ühehäälselt või kvalifitseeritud häälteenamusega, ühistu liikmetele tekkinud kahjude katmise kord, ühistu ümberkorraldamise ja likvideerimise kord. ühistu. Elamukooperatiivi põhikiri võib sisaldada muid sätteid, mis ei ole vastuolus elamuseadustiku ja teiste föderaalseadustega.

Vastavalt RF elamuseadustiku artiklile 114 toimub elamukooperatiivi riiklik registreerimine vastavalt riiklikku registreerimist käsitlevatele õigusaktidele.

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklile 115 on elamukooperatiivi juhtorganid:

1. elamukooperatiivi liikmete üldkoosolek;
2. konverents, kui üldkoosolekul osalejate arv on üle 50 ja see on ette nähtud elamukooperatiivi põhikirjaga;
3. elamukooperatiivi juhatus ja juhatuse esimees.

Elamukooperatiivi kõrgeimaks juhtorganiks loetakse selle liikmete üldkoosolek (konverents), mis kutsutakse kokku kooperatiivi põhikirjaga kehtestatud korras. Elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverentsi) pädevus määratakse kooperatiivi põhikirjaga (RF LC artikli 116 2. osa).

Üldkoosolek on pädev, kui kohal on üle 50% ühistu liikmetest; tema otsus loetakse vastuvõetuks, kui selle poolt hääletas üle 1/2 sellisel üldkoosolekul osalenud elamukooperatiivi liikmetest ning elamukooperatiivi põhikirjas nimetatud küsimustes üle 3/4 elamukooperatiivi liikmetest. elamukooperatiiv, kes sellisel üldkoosolekul osales. Üldkoosoleku otsus, mis on vastu võetud kehtestatud korras, on kohustuslik kõigile elamukooperatiivi liikmetele. Elamukooperatiivi liikmete üldkoosolek valib elamukooperatiivi juhtorganid ja selle tegevust kontrollivad organid. Üldkoosoleku otsus vormistatakse protokollis.

RF LC artikli 118 1. osa kohaselt valib elamukooperatiivi juhatus oma (elamukooperatiivi) liikmete hulgast elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverents) poolt määratud arvul ja ajavahemikuks. ühistu põhikiri. Elamukooperatiivi juhatuse tegevuse järjekord ja tema poolt otsuste tegemise kord määratakse kindlaks kooperatiivi põhikirja ja sisedokumentidega (määrus, määrus või muu dokument). Elamukooperatiivi juhatus juhib kooperatiivi jooksvat tegevust, valib oma liikmete hulgast kooperatiivi esimehe ning omab muid volitusi, mis ei ole kooperatiivi põhikirjaga antud ühistu liikmete üldkoosoleku pädevusse. Elamukooperatiivi juhatus on aruandekohustuslik kooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverentsi) ees.

Elamukooperatiivi juhatuse esimehe valib juhatus oma liikmete hulgast perioodiks, mis on määratud elamukooperatiivi põhikirjaga (RF LC artikli 119 1. osa).

Elamukooperatiivi juhatuse esimees:

1. tagab ühistu juhatuse otsuste täitmise;
2. ühistu nimel tegutsemata, sh tema huve esindades ja tehinguid tegemata;
3. teostab muid volitusi, mis ei ole elamuseadustiku või kooperatiivi põhikirjaga antud liikmete üldkoosoleku (konverentsi) või kooperatiivi juhatuse pädevusse.

Elamukooperatiivi juhatuse esimees peab õiguste teostamisel ja kohustuste täitmisel tegutsema heas usus ja mõistlikult ühistu huvides. Elamukooperatiivi finantsmajandusliku tegevuse kontrollimiseks valib kooperatiivi liikmete üldkoosolek (konverents) elamukooperatiivi revisjonikomisjoni (revidendi) tähtajaga kuni kolm aastat. Revisjonikomisjoni liikmete arv määratakse kindlaks ühistu põhikirjaga. Revisjonikomisjoni liikmed ei saa samaaegselt kuuluda elamukooperatiivi juhatusse, aga ka olla muudel ametikohtadel elamukooperatiivi juhtorganites.

Elamukooperatiivi revisjonikomisjon valib oma liikmete hulgast revisjonikomisjoni esimehe (RF LC art. 120 2. osa). Elamukooperatiivi revisjonikomisjon (audiitor):

• viib tõrgeteta läbi elamukooperatiivi finantsmajandusliku tegevuse plaanilisi auditeid vähemalt kord aastas;
• esitab kooperatiivi liikmete üldkoosolekule (konverentsile) arvamuse elamukooperatiivi eelarve, majandusaasta aruande ning kohustuslike maksete ja osamaksete suuruse kohta;
• annab oma tegevusest aru kooperatiivi liikmete üldkoosolekule (konverentsile).

Elamukooperatiivi revisjonikomisjonil (revidendil) on igal ajal õigus kontrollida kooperatiivi finantsmajanduslikku tegevust ning omada juurdepääsu kogu kooperatiivi tegevust puudutavale dokumentatsioonile. Elamukooperatiivi revisjonikomisjoni (inspektori) töökord määratakse kindlaks kooperatiivi põhikirja ja muude dokumentidega.

LC RF artikli 121 kohaselt esitab kodanik või juriidiline isik, kes soovib elamukooperatiivi liikmeks saada, selle juhatusele avalduse elamukooperatiivi liikmeks vastuvõtmiseks. Antud avaldus tuleb kuu aja jooksul juhatuses läbi vaadata ja elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverents) otsusega kinnitada. Kodanik või juriidiline isik tunnistatakse elamukooperatiivi liikmeks alates sisseastumismaksu tasumisest pärast elamukooperatiivi liikmeks vastuvõtmise otsuse kinnitamist kooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverentsi) poolt. Näiteks sellises majas asuva korteri omandamisel saab kodanik või juriidiline isik taotleda vastuvõtmist omandiõiguse ülemineku (ost-müük, vahetus,), pärimise, ümberkorraldamise (juriidiliste isikute suhtes) lepingute alusel. ühistu.

Mis on elamuehituse ühistu: Video

Elamu- või elamuehituskooperatiiv (ZhK ja ZhKK) on kodanike ja (või) juriidiliste isikute vabatahtlik ühendus liikmelisuse alusel kodanike eluasemevajaduste rahuldamiseks, samuti elamute ja mitteeluruumide haldamiseks. ruumid kooperatiivmajas (ZhK § 110 punkt 1). ZhK ja ZhKK on juriidilised isikud - tarbijaühistute organisatsioonilises ja juriidilises vormis loodud mittetulundusühingud.

Korterelamu soetamisel, rekonstrueerimisel ja hilisemal hooldamisel osalevad elamurajooni liikmed oma vahenditega. Elamukooperatiivi liikmed osalevad oma vahenditega korterelamu ehitamisel, rekonstrueerimisel ja hilisemal hooldamisel.

Selliste ühistute loomise ja tegutsemise korrale Ch. 11, 12 LCD, ptk. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 4 (sätted mittetulundusühingute kohta), art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 116, mis on pühendatud otse tarbijate kooperatiividele.

Vastavalt artikli 3 lõikele 3 12. jaanuari 1996. aasta föderaalseaduse "Mitteäriühingute kohta" artikli 1 kohaselt ei kohaldata nimetatud föderaalseadust tarbijate kooperatiividele, mille tegevust reguleerivad Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku normid, tarbijaühistute seadused, muud seadused ja õigusaktid, st. ei kehti nimetatud ühistute kohta.

ZhK ja ZhKK võib jagada kahte tüüpi: loodud kodanike ja (või) juriidiliste isikute poolt Vene Föderatsiooni riigiasutuste, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riigiasutuste või kohalike omavalitsusorganite abiga (teeme tingimuslikult nimetada neid patrooniks) ja seda korraldavad kodanikud ja (või) juriidilised isikud iseseisvalt.

Esimesel juhul on ühistuga liitumise eesõigus kodanikel, kellel on sotsiaalüürilepingu alusel eluaseme andmise õigus.

Kodanikel, kes on saanud kuueteistkümneaastaseks, ja (või) juriidilistel isikutel (RF LC artikkel 111) on õigus liituda elamukooperatiividega, vanuse langus on lühike lugu. Alaealiste osalemine tarbijate kooperatiivides tundub olevat problemaatilisem.

Elamukooperatiiviga liitumise õigus on ka nii ärilistel kui ka mitteärilistel organisatsioonidel, millel on juriidilise isiku staatus.

ZhK ja ZhKK loomise kord on määratud ZhK §-ga 112: elamukooperatiivi liikmete arv ei tohi olla väiksem kui viis, kuid ei tohi ületada ehitatavas või omandatud kortermajas olevate eluruumide arvu. ühistu.

Elamukooperatiivi korraldamise otsuse teeb asutajate koosolek, see loetakse vastuvõetuks tingimusel, et otsuse poolt hääletavad elamuühistuga liituda soovivad isikud (asutajad).

Sarnasel koosolekul võetakse vastu ka elamukooperatiivi põhikiri. See on elamukooperatiivi ainus asutamisdokument. RF LC artikkel 113 sisaldab loetelu teabest, mis peaks sisalduma elamukooperatiivi põhikirjas, ja selline nimekiri on avatud.

Elamukooperatiivi juhtorganid on:

1) elamukooperatiivi liikmete üldkoosolek;

2) konverents, kui elamukooperatiivi liikmete üldkoosolekul osalejate arv on üle viiekümne ja see on ette nähtud elamukooperatiivi põhikirjaga;

3) elamukooperatiivi juhatus ja elamukooperatiivi juhatuse esimees.

Elamukooperatiivi kõrgeim juhtorgan on kooperatiivi liikmete üldkoosolek (konverents), mis kutsutakse kokku kooperatiivi põhikirjaga kehtestatud korras.

Üldkoosolek elamukooperatiivi liikmed on abikõlblikud, kui kohal on üle viiekümne protsendi kooperatiivi liikmetest.

Elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku otsus loetakse vastuvõetuks, kui selle poolt hääletas üle poole sellisel üldkoosolekul osalenud elamukooperatiivi liikmetest ja nimetatud küsimustes üle kolme neljandiku liikmetest. elamukooperatiivi põhikirjas

elamukooperatiiv sellisel üldkoosolekul osalemas.

Elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku otsus on kohustuslik kõigile elamukooperatiivi liikmetele.

Elamukooperatiivi juhatus on kooperatiivi kollegiaalne täitevorgan. Elamukooperatiivi juhatus valitakse elamukooperatiivi liikmete hulgast elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverentsi) poolt sellisel arvul ja ajaks, mis on määratud kooperatiivi põhikirjaga (LC § 118). ). Elamukooperatiivi juhatus juhib ühistu jooksvat tegevust, valib oma liikmete hulgast kooperatiivi esimehe ja teostab muid volitusi.

Ühe käega täitevorganühistu on esimees kooperatiivi juhatus, ta valitakse elamukooperatiivi põhikirjaga määratud perioodiks (RF LC artikkel 119).

Kontrolli teostamiseks elamukooperatiivi finantsmajandusliku tegevuse üle valib kooperatiivi liikmete üldkoosolek (konverents) revisjonikomisjon (audiitor) elamukooperatiiv kuni kolmeks aastaks. Elamukooperatiivi revisjonikomisjoni liikmete arv määratakse kindlaks kooperatiivi põhikirjaga. Revisjonikomisjoni liikmed ei saa samal ajal olla muudel ametikohtadel elamukooperatiivi juhtorganites (RF LC artikkel 120).

Kooperatiivi esimesed liikmed on selle asutajad (isikud, kes hääletasid elamukooperatiivi korraldamise poolt) alates sellise kooperatiivi kui juriidilise isiku riikliku registreerimise hetkest.

Kodanikud või juriidilised isikud, kes soovivad liituda juba loodud elamukooperatiiviga, esitavad elamukooperatiivi juhatusele avalduse, mille vaatab läbi elamukooperatiivi juhatus ja kinnitab elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverentsi) otsusega. . Kodanik või juriidiline isik tunnistatakse elamukooperatiivi liikmeks alates sisseastumismaksu tasumisest pärast vastuvõtmisotsuse kinnitamist kooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverentsi) poolt.

Elamukooperatiivi võib oma liikmete üldkoosoleku (konverentsi) otsusega ümber kujundada majaomanike ühisuks. Kõigist juriidilise isiku ümberkorraldamise vormidest (ühinemine, omandamine, jagunemine, eraldamine, ümberkujundamine) seoses elamu- ja elamuehituskooperatiividega lubab RF elamuseadustik üht ümberkujundamist, samas kui selliseid ühistuid ei tohi ümber kujundada ühekskiks. mittetulundusühing, kuid ainult majaomanike ühingus. Vastavalt Art. Sissejuhatava seaduse § 14 kohaselt kuulub elamu- või elamukooperatiiv, milles kõik selle liikmed on täielikult tasunud osamaksed selle kooperatiivi poolt antud eluruumi eest, ümberkujundamisele majaomanike ühisuks või likvideerimisele 1. jaanuariks 2007. Elamukooperatiivi saab likvideerida tsiviilseadusandluses sätestatud alustel ja viisil.

Juriidilise isiku likvideerimine toob kaasa selle lõppemise ilma õiguste ja kohustuste üleminekuta pärimise teel teistele isikutele.

Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 61 kohaselt võib juriidilise isiku likvideerida vabatahtlikult selle asutajate (osalejate, liikmete) või asutamisdokumentidega volitatud juriidilise isiku organi otsusega, sh. seoses selle perioodi möödumisega, milleks juriidiline isik loodi, või selle loomise eesmärgi saavutamisega (näiteks ühistu liikmete eluasemevajaduste rahuldamine). Sunnitud juriidilise isiku likvideerimine kohtuotsusega on võimalik selle loomisel toime pandud jämedate seaduserikkumiste korral, kui need rikkumised on korvamatud, või ilma loata (litsentsita) või seadusega keelatud tegevuse või muu seaduse või muude õigusaktide korduvad või jämedad rikkumised.

Kooperatiivi sundlikvideerimise nõude võib kohtusse esitada riigiorgan või kohalik omavalitsusorgan, kellele on seadusega antud õigus sellise taotluse esitamiseks. Elamu- või elamukooperatiiv likvideeritakse Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 62-64.

Elamukooperatiivi võib likvideerida ka selle maksejõuetuks (pankrotis) tunnistamise tõttu 26. oktoobri 2002. aasta föderaalseaduses "Maksejõuetuse (pankroti") kehtestatud viisil.

Kehtiv seadusandlus näeb ette kaks elamukooperatiivi võimaliku sundlikvideerimise juhtumit. Vastavalt artikli lõikele 4 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 116 kohaselt on tarbijate kooperatiivi liikmed kohustatud katma sellest tulenevad kahjud täiendavate sissemaksetega kolme kuu jooksul pärast aastabilansi kinnitamist. Selle kohustuse täitmata jätmisel võib ühistu võlausaldajate nõudel kohtu kaudu likvideerida.

Pärast artikliga kehtestatud tähtaja möödumist. Sissejuhatava seaduse artikli 14 kohaselt kuuluvad reformimata ühistud juriidiliste isikute riiklikku registreerimist teostava organi taotlusel kohtus sundlikvideerimisele.