El orden de organización de la vivienda y las cooperativas de construcción de viviendas. Organización y funcionamiento de cooperativas de vivienda y construcción de viviendas. El orden de creación y organización de actividades.

Al crear cooperativas de vivienda, es necesario tener en cuenta las reglas contenidas en el art. 112 LCD RF.

Una característica de las cooperativas de vivienda y construcción de viviendas es que, según el art. 112 de la RF LC “el número de socios de una cooperativa de vivienda no puede ser inferior a cinco, pero no debe exceder el número de locales residenciales en un edificio de departamentos en construcción o adquirido por la cooperativa”.

Si el número de socios fundadores de la cooperativa es menor a cinco, entonces la decisión de crear la cooperativa no se considera adoptada, la propia cooperativa se considerará no creada y se rechazará el registro estatal. Si, después de la creación de una ZhSK o ZhK, el número de miembros disminuye, por ejemplo, a 4 o menos, entonces dicha cooperativa está sujeta a reorganización o liquidación.

Lo mismo ocurre con el número de locales residenciales. Un edificio cooperativo de varios apartamentos debe tener al menos cinco apartamentos. El número de miembros de la construcción de viviendas y las cooperativas de vivienda debe ser igual al número de viviendas. En consecuencia, si el número de miembros de las cooperativas de vivienda y de vivienda excede el número de locales residenciales, se negará el registro estatal a la cooperativa recién creada y la cooperativa ya creada tendrá que tomar una decisión sobre

la división de la vivienda, o la exclusión de los miembros individuales de la cooperativa, o la reorganización de la cooperativa.

Socios de viviendas y cooperativas de construcción de viviendas, según Art. 111 ZhK RF, puede ser un ciudadano que haya cumplido los dieciséis años, persona jurídica en el caso que establezca la ley Federación Rusa, una persona jurídica que es propietaria del local de un edificio de apartamentos, si la cooperativa de vivienda gestiona propiedad comun en este edificio de apartamentos.

El derecho preferencial a afiliarse a una vivienda o cooperativa de construcción de viviendas1 pertenece a los ciudadanos de escasos recursos que son reconocidos por los motivos establecidos por la RF LC (artículo 49) como necesitados de locales residenciales previstos en convenios sociales de arrendamiento, así como a otras categorías de ciudadanos. reconocido por la RF LC y (o) la ley federal, el decreto del presidente de la Federación de Rusia o la ley de una entidad constituyente de la Federación de Rusia por razones que necesitan un local residencial. Cabe señalar que este derecho surge para dichos ciudadanos no en relación con ninguna vivienda y cooperativas de construcción de viviendas, sino solo en relación con aquellas que se organizan con la asistencia de órganos del gobierno federal o regional u órganos del gobierno local. También hay una determinada lista de ciudadanos prevista por el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 9 de febrero de 2012. No. 108 según el cual, tales ciudadanos incluyen:

Ciudadanos para quienes trabajan en empresas unitarias estatales federales, que son organizaciones científicas, en

instituciones gubernamentales, incluidas las organizaciones científicas, es el lugar de trabajo principal, los militares que realizan el servicio militar por contrato, incluidos los que realizan el servicio militar fuera del territorio de la Federación de Rusia, así como los ciudadanos que reciben beneficios sociales para la compra de locales residenciales si están académica organizaciones científicas especificadas en la parte 4 del artículo 16.5 de la Ley Federal "de Asistencia al Desarrollo de la Construcción de Viviendas", trabajadores científicos o de ingeniería y técnicos (con excepción del personal administrativo y técnico y de servicios), para quienes trabajan en academias estatales de ciencias, organizaciones, es el lugar principal de trabajo, personal docente científico para quienes trabajan en el estado federal Instituciones educacionales más alto educación vocacional es el principal lugar de trabajo.

Ciudadanos que ocupen los puestos de trabajadores de la educación, trabajadores de la salud, trabajadores de la cultura, previstos por un único manual de calificación puestos de gerentes, especialistas y empleados, y para quienes trabajan en el estado federal Instituciones educacionales, las instituciones de salud del estado federal o las instituciones culturales del estado federal, respectivamente, es el lugar principal de trabajo, los ciudadanos que son padres en una familia con 1 hijo o más, en los que la edad de cada uno de los cónyuges o uno de los padres en una familia incompleta no no exceder los 35 años, ciudadanos que son padres en una familia con 3 o más hijos, ciudadanos que ocupan cargos del estado federal servicio Civil y (o) empleados de agencias gubernamentales etc.

Las entidades legales que tienen derecho a unirse a la vivienda y las cooperativas de vivienda pueden ser organizaciones comerciales y no comerciales. En este caso, es recomendable tener en cuenta que la participación de algunas especies entidades legales en otras organizaciones comerciales y no comerciales, la ley puede estar sujeta al cumplimiento de ciertas condiciones.

Por ejemplo, empresas unitarias basadas tanto en la ley administración económica, y sobre la base del derecho de gestión operativa, tiene derecho a ser participantes (miembros) de otras organizaciones solo con el consentimiento de los propietarios de la propiedad de las respectivas empresas unitarias.

El ciudadano o persona jurídica que desee afiliarse a una cooperativa de vivienda ya constituida, presentar al directorio de la cooperativa correspondiente una solicitud de afiliación a una cooperativa de vivienda (parte 1 del artículo 121 de la RF LC). Esta solicitud debe ser considerada dentro de un mes por la junta de la cooperativa de vivienda y aprobada por decisión de la asamblea general de miembros de la cooperativa de vivienda (conferencia). Los ciudadanos o personas jurídicas que no sean los fundadores de esta cooperativa son reconocidos como miembros de la cooperativa de vivienda desde el momento en que se abona la tarifa de entrada después de la aprobación de la decisión de admisión a la membresía de la cooperativa de vivienda por la asamblea general de socios de la cooperativa ( conferencia).

Dado que las cooperativas de vivienda se crean para satisfacer las necesidades de los ciudadanos en locales residenciales, el número de locales no residenciales en un edificio de apartamentos en construcción o adquirido por una cooperativa no se tiene en cuenta al determinar el número máximo de miembros de una vivienda. o cooperativa de construcción de viviendas.

La decisión de organizar una cooperativa de vivienda la toma la reunión de los fundadores. Las personas que deseen organizar una cooperativa de vivienda tienen derecho a participar en la reunión de fundadores de una cooperativa de vivienda.

La decisión de crear una vivienda o una cooperativa de construcción de viviendas la toman sus fundadores (personas que desean crear una cooperativa) en reunión general.

Fundadores - individuos Podrán participar en la reunión personalmente o por medio de sus representantes autorizados por poderes debidamente ejecutados. Los órganos ejecutivos (director, gerente general y otros), autorizados para ello por la ley y los documentos constitutivos, u otras personas dotadas de los poderes correspondientes en virtud de un poder.

En la reunión de los fundadores, se toma una decisión sobre la creación de una vivienda o cooperativa de construcción de viviendas y la aprobación de su estatuto. Definamos la secuencia de acciones de los fundadores para crear una cooperativa:

a) elaboración de proyectos de estatutos y otras decisiones necesarias para la creación de una cooperativa;

b) conciliación de desacuerdos y elaboración de la versión final de estos documentos;

c) preparar una reunión de fundadores sobre temas relacionados con la competencia de dicha reunión de acuerdo con la RF LC, así como determinar la fecha, hora, lugar y forma de su celebración;

d) realizar una reunión de fundadores y tomar decisiones sobre estos temas de acuerdo con los requisitos del Código sobre el procedimiento para tomar estas decisiones;

e) pago de tasas estatales y presentación de constituyentes y otros documentos requeridos al organismo que ejecuta registro estatal entidades legales.

El documento principal requerido para el registro estatal de una cooperativa de vivienda es su estatuto.

El estatuto de la cooperativa es el único documento constitutivo cooperativas tanto de vivienda como de construcción de viviendas. Donde significado legal de la carta es también que la carta es una reglamentación local

un documento vinculante para todos los miembros de esta cooperativa y la propia cooperativa como entidad legal. Dado que la capacidad jurídica de una persona jurídica (artículo 49 del Código Civil de la Federación de Rusia) es implementada por sus órganos (artículo 53 del Código Civil de la Federación de Rusia), en la medida en que el estatuto de la cooperativa es obligatorio para todos sus órganos: la junta general (conferencia), la junta, el presidente de la junta, la comisión de auditoría (auditor). El estatuto es obligatorio para todos los miembros de la respectiva cooperativa, y no solo para aquellos que votaron por la aprobación del estatuto al crear una vivienda o cooperativa de construcción de viviendas. La legislación y la práctica de aplicación de la ley se derivan de la obligación del estatuto también para terceros.

Sobre la base de su estatuto, una vivienda o cooperativa de construcción de viviendas representada por el órgano de gobierno correspondiente actúa como participante en la rotación civil, sujeto de relaciones laborales, fiscales y otras relaciones legales. La carta, teniendo en cuenta los requisitos generales de la legislación, individualiza el estatus legal de una cooperativa de consumidores en particular.

El artículo 113 de la JK RF1 establece requisitos obligatorios para el contenido de la carta de la JK.

La carta es el documento principal que contiene las reglas sobre la creación y actividades del JK.

La siguiente información debe incluirse en la carta del ZhK:

Sobre el nombre de la cooperativa;

Sobre su ubicación;

Sobre el tema y el propósito de la actividad;

Sobre el procedimiento de incorporación de los socios de la cooperativa;

Sobre el procedimiento para dejar la cooperativa y emitir una contribución en acciones, otros pagos;

Sobre el monto de las tarifas de entrada y participación;

Sobre la composición y procedimiento de ingreso y participación;

Sobre la responsabilidad por la violación de las obligaciones de realizar aportes compartidos;

Sobre la composición y competencia de los órganos de gobierno de la cooperativa y órganos de control de las actividades de la cooperativa;

Sobre el procedimiento para la toma de decisiones por parte de los órganos de la cooperativa, incluyendo sobre

cuestiones sobre las que se toman decisiones por unanimidad o

Sobre el procedimiento para cubrir las pérdidas sufridas por la cooperativa por los miembros de la cooperativa;

Por orden de reorganización y liquidación de la cooperativa.

La carta del JK puede incluir otras disposiciones que no contradigan la legislación.

Es necesario prestar atención al hecho de que tal reglas adicionales no debe contradecir las normas imperativas del Código Civil de la Federación de Rusia, el Código de Vivienda de la Federación de Rusia y otras leyes federales. Esto es importante, en particular, porque al presentar los documentos necesarios para el registro estatal de una cooperativa, el solicitante, al firmar una solicitud de registro estatal, confirma que el documento constitutivo presentado cumple con los requisitos establecidos por la legislación de la Federación de Rusia para documentos constitutivos de una persona jurídica de esta forma organizativa y jurídica (véase también el artículo 114 de la LC RF). Al preparar el estatuto de una cooperativa de vivienda, debe tenerse en cuenta que los requisitos del párrafo 2 del art. 116 del Código Civil de la Federación de Rusia.

Previamente, los estatutos de las cooperativas de construcción de viviendas fueron adoptados de acuerdo con el Modelo de Estatuto, el cual fue aprobado por resolución del Consejo de Ministros de la RSFSR de fecha 02.10.1965 N 1143. Este acto legal Fue declarada nula, pero puede servir como alguna pauta en la elaboración de los proyectos de estatutos de las cooperativas modernas en la parte que no contradiga la legislación vigente.

En la actualidad regulaciones legales establecer requisitos obligatorios para los estatutos de viviendas y cooperativas de construcción de viviendas,

La ubicación de una entidad legal está determinada por el lugar de su registro estatal. El registro estatal de una entidad legal se lleva a cabo en la ubicación de su cuerpo ejecutivo y, en ausencia de un órgano ejecutivo permanente, otro órgano o persona con derecho a actuar en nombre de una entidad jurídica sin poder (cláusula 2 del artículo 54 del Código Civil de la Federación de Rusia). En este caso, el registro estatal de la cooperativa debe llevarse a cabo en la ubicación de su junta. Al preparar el estatuto de una vivienda o cooperativa de construcción de viviendas, es aconsejable prestar atención al hecho de que dicha cooperativa no tiene capacidad legal general, sino especial (o estatutaria, objetivo), que es típica de las organizaciones sin fines de lucro (cláusula 1 del artículo 49 del Código Civil de la Federación de Rusia). La capacidad jurídica especial implica que una entidad jurídica con esa capacidad jurídica puede tener derechos civiles, correspondientes a los objetivos de la actividad estipulados en sus documentos constitutivos, y asumen las obligaciones asociadas a esta actividad. En la práctica, esto significa que una cooperativa de vivienda tiene derecho a realizar únicamente aquellos tipos de actividades que se indican directamente en su carta constitutiva y corresponden a la materia y objetivos de la persona jurídica establecida en la carta. Por tanto, el art. 113 de la RF LC al número de información que obligatorio Debe estar indicado en el acta constitutiva de cualquier vivienda o cooperativa de construcción de viviendas, se refiere, en particular, al objeto y finalidad de la cooperativa.

Repetimos una vez más: el objetivo de las cooperativas de vivienda es satisfacer las necesidades de vivienda de los ciudadanos y gestionar los locales residenciales y no residenciales en una casa cooperativa.

El tema de la cooperativa de vivienda es la adquisición, reconstrucción y posterior mantenimiento de un edificio de departamentos. El tema de la cooperativa de construcción de viviendas es la construcción, reconstrucción y posterior mantenimiento de un edificio de departamentos.

Además de la expresión de la voluntad de los fundadores de una vivienda o cooperativa de construcción de viviendas, para su creación como entidad legal, se requiere un hecho legal: el registro estatal de una entidad legal al momento de su creación.

El registro estatal de una cooperativa de vivienda se lleva a cabo de acuerdo con la legislación sobre el registro estatal de personas jurídicas (artículo 114 de la RF LC). Las reglas generales sobre el registro estatal para todas las personas jurídicas se establecen en el art. 51 del Código Civil de la Federación de Rusia. El procedimiento unificado para el registro estatal de entidades legales está actualmente determinado por la Ley Federal de 08.08.2001 N 129-ФЗ "Sobre el registro estatal de entidades legales y empresarios individuales". La Ley Federal especificada regula, en particular, las relaciones que surjan en relación con el registro estatal de personas jurídicas durante su creación, reorganización y liquidación, al realizar cambios en sus documentos constitutivos y al mantener un único registro estatal entidades legales. La reorganización de una entidad jurídica en el derecho civil significa su transformación en una nueva forma organizativa y jurídica, su fusión con otra entidad jurídica, unirse a otra entidad jurídica, división en varias entidades jurídicas, separación de una nueva entidad jurídica de su composición.

1. Una cooperativa de vivienda o construcción de viviendas es una asociación voluntaria de ciudadanos y (o) entidades legales sobre la base de la membresía para satisfacer las necesidades de los ciudadanos en materia de vivienda, así como para administrar locales residenciales y no residenciales en una casa cooperativa. .
2. Los miembros de una cooperativa de vivienda, con fondos propios, participan en la adquisición, reconstrucción y posterior mantenimiento de un edificio de departamentos.
3. Los miembros de una cooperativa de construcción de viviendas participan en la construcción, reconstrucción y posterior mantenimiento de un edificio de apartamentos con sus propios fondos.
4. Las cooperativas de vivienda y construcción de viviendas (en lo sucesivo también denominadas cooperativas de vivienda) son cooperativas de consumidores.
5. Las disposiciones de este capítulo no se aplican a otras cooperativas de consumidores especializadas creadas para satisfacer las necesidades de vivienda de los ciudadanos de acuerdo con las leyes federales sobre tales cooperativas. El procedimiento para la creación y funcionamiento de dichas cooperativas, la condición jurídica de sus miembros están determinados por las leyes federales indicadas.

1. Los ciudadanos que hayan cumplido dieciséis años y (o) las personas jurídicas tienen derecho a afiliarse a cooperativas de vivienda.
2. Las categorías de ciudadanos especificadas en el artículo 49 de este Código tendrán el derecho preferencial de afiliarse a cooperativas de vivienda organizadas con la asistencia de las autoridades estatales de la Federación de Rusia, las autoridades estatales de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia o los órganos del gobierno local.

1. El número de miembros de una cooperativa de vivienda no puede ser inferior a cinco, pero no debe exceder el número de locales residenciales en un edificio de apartamentos en construcción o adquirido por la cooperativa.
2. La decisión de organizar una cooperativa de vivienda la toma la reunión de los fundadores.
3. Las personas que deseen organizar una cooperativa de vivienda tienen derecho a participar en la reunión de fundadores de una cooperativa de vivienda.
4. La decisión de la reunión de fundadores sobre la organización de una cooperativa de vivienda y sobre la aprobación de su estatuto se considera adoptada, siempre que la decisión sea votada por las personas que deseen unirse a la cooperativa de vivienda (fundadores).
5. Los miembros de una cooperativa de vivienda desde el momento de su registro estatal como persona jurídica son personas que votaron por la organización de una cooperativa de vivienda.
6. La decisión de la reunión de los fundadores de la cooperativa de vivienda se redacta en acta.

1. El estatuto de una cooperativa de vivienda debe contener información sobre el nombre de la cooperativa, su ubicación, el tema y el propósito de su actividad, el procedimiento para unirse a la cooperativa, el procedimiento para dejar la cooperativa y emitir un aporte de acciones, otros pagos, el monto de los aportes de entrada y de acciones, la composición y procedimiento para realizar aportes introductorios y de acciones, sobre la responsabilidad por incumplimiento de las obligaciones de aportes de acciones, sobre la composición y competencia de los órganos de dirección de la cooperativa y los órganos de control de las actividades de la cooperativa. cooperativa, el procedimiento para la toma de decisiones, incluso sobre cuestiones en las que las decisiones se toman por unanimidad o por mayoría cualificada de votos, el procedimiento para cubrir a los miembros de la cooperativa de las pérdidas sufridas por ellos, el procedimiento de reorganización y liquidación de la cooperativa.
2. El estatuto de una cooperativa de vivienda puede contener otras disposiciones que no contradigan este Código y otras leyes federales.

El registro estatal de una cooperativa de vivienda se lleva a cabo de acuerdo con la legislación sobre el registro estatal de entidades legales.

Artículo 115. Órganos de gestión de una cooperativa de vivienda.

Los órganos de gobierno de la cooperativa de vivienda son:

1. asamblea general de socios de la cooperativa de vivienda;
2. conferencia, si el número de participantes en la junta general de miembros de la cooperativa de vivienda es más de cincuenta y esto está previsto por el estatuto de la cooperativa de vivienda;
3. junta directiva de la cooperativa de vivienda y presidente de la junta directiva de la cooperativa de vivienda.

1. El órgano supremo de gobierno de la cooperativa de vivienda es la asamblea general de los miembros de la cooperativa (conferencia), que se convoca de acuerdo con el procedimiento establecido por el estatuto de la cooperativa.
2. La competencia de la asamblea general de miembros de la cooperativa de vivienda (conferencia) está determinada por el estatuto de la cooperativa de acuerdo con este Código.

1. La asamblea general de los socios de la cooperativa de vivienda es competente si en ella asisten más del cincuenta por ciento de los socios de la cooperativa.

   La decisión de la asamblea general de los socios de la cooperativa de vivienda se considera adoptada siempre que más de la mitad de los socios de la cooperativa de vivienda que asistieron a dicha asamblea general hayan votado por ella, y sobre los temas especificados en el estatuto de la cooperativa de vivienda. , más de las tres cuartas partes de los miembros de la cooperativa de vivienda que asistieron a dicha junta general ...

2. La decisión de la junta general de socios de la cooperativa de vivienda, adoptada de acuerdo con el procedimiento establecido, es vinculante para todos los socios de la cooperativa de vivienda.
3. La junta general de socios de la cooperativa de vivienda elige los órganos de gestión de la cooperativa de vivienda y los órganos de control de sus actividades.
4. La decisión de la junta general de socios de la cooperativa de vivienda se redacta en acta.

1. La junta directiva de una cooperativa de vivienda es elegida entre los miembros de una cooperativa de vivienda por una asamblea general de miembros de una cooperativa de vivienda (conferencia) en el número y por un período determinado por el estatuto de la cooperativa.
2. El procedimiento para las actividades del directorio de una cooperativa de vivienda y el procedimiento para la toma de decisiones por este se establecen en la carta y documentos internos de la cooperativa (reglamento, reglamento u otro documento de la cooperativa).
3. El directorio de la cooperativa de vivienda realiza la gestión actividades actuales de la cooperativa, elige de entre sus miembros al presidente de la cooperativa y ejerce otras facultades que no están atribuidas por el estatuto de la cooperativa a la competencia de la junta general de socios de la cooperativa.
4. La junta de la cooperativa de vivienda es responsable ante la junta general de miembros de la cooperativa (conferencia).

1. El presidente de la junta de una cooperativa de vivienda es elegido por la junta de una cooperativa de vivienda de entre sus miembros por un período determinado por el estatuto de la cooperativa de vivienda.
2. Presidente de la Junta Directiva de la Cooperativa de Vivienda:
   1. asegura la implementación de las decisiones del directorio de la cooperativa;
   2. actúa en nombre de la cooperativa sin poder notarial, incluida la representación de sus intereses y la conclusión de transacciones;
   3. ejerce otras facultades que no le son atribuidas por este Código o el estatuto de la cooperativa a la competencia de la junta general de miembros de la cooperativa (conferencia) o del directorio de la cooperativa.
3. El presidente de la junta directiva de una cooperativa de vivienda, al ejercer derechos y cumplir obligaciones, debe actuar en interés de la cooperativa de buena fe y de manera razonable.

1. Para ejercer control sobre las actividades financieras y económicas de la cooperativa de vivienda, la asamblea general de los miembros de la cooperativa (conferencia) elige la comisión de auditoría (auditor) de la cooperativa de vivienda por un período no mayor de tres años. El número de miembros de la comisión de auditoría de la cooperativa de vivienda está determinado por el estatuto de la cooperativa. Los miembros de la comisión de auditoría no pueden ser simultáneamente miembros del directorio de una cooperativa de vivienda, así como ocupar otros cargos en los órganos de gestión de una cooperativa de vivienda.
2. La comisión de auditoría de la cooperativa de vivienda elegirá de entre sus miembros al presidente de la comisión de auditoría.
3. Comisión de auditoría (auditor) de una cooperativa de vivienda:
   1. sin falta realiza auditorías planificadas de las actividades financieras y económicas de la cooperativa de vivienda al menos una vez al año;
   2. presenta a la junta general de miembros de la cooperativa (conferencia) una opinión sobre el presupuesto de la cooperativa de vivienda, el informe anual y el monto de los pagos y contribuciones obligatorias;
   3. informa a la junta general de miembros de la cooperativa (conferencia) sobre sus actividades.
4. La comisión de auditoría (auditor) de una cooperativa de vivienda en cualquier momento tiene el derecho de auditar las actividades financieras y económicas de la cooperativa y tener acceso a toda la documentación relacionada con las actividades de la cooperativa.
5. El procedimiento para el trabajo de la comisión de auditoría (inspector) de una cooperativa de vivienda está determinado por el estatuto de la cooperativa y otros documentos de la cooperativa.

1. Un ciudadano o entidad legal que desee convertirse en miembro de una cooperativa de vivienda deberá presentar una solicitud a la junta de una cooperativa de vivienda para ser miembro de una cooperativa de vivienda.
2. La solicitud de membresía en una cooperativa de vivienda debe ser considerada dentro de un mes por la junta de la cooperativa de vivienda y aprobada por decisión de la asamblea general de miembros de la cooperativa de vivienda (conferencia). Un ciudadano o persona jurídica es reconocido como miembro de la cooperativa de vivienda desde el momento en que se paga la tarifa de entrada después de la aprobación de la decisión de admisión como miembro de la cooperativa de vivienda por la asamblea general de socios de la cooperativa (conferencia).

Una cooperativa de vivienda, por decisión de la asamblea general de sus miembros (conferencia), puede transformarse en una asociación de propietarios.

Artículo 123. Liquidación de una cooperativa de vivienda.

Una cooperativa de vivienda puede ser liquidada por los motivos y en la forma que establezca la legislación civil.

La cooperativa de vivienda es una cooperativa de vivienda, que es una asociación voluntaria de un grupo de personas u organizaciones para la construcción de edificios de apartamentos.

La historia del surgimiento y desarrollo de las cooperativas de vivienda

Las cooperativas de vivienda son un esquema de construcción bastante antiguo y probado. El surgimiento de las primeras cooperativas de vivienda se remonta a la década de 1920. Sin embargo, a pesar de la creciente popularidad, en 1937 este mecanismo fue liquidado, ya que es una manifestación de la propiedad privada. En 1957, la cooperativa de vivienda revivió y adquirió un carácter masivo. En los años 80, la construcción de edificios de apartamentos era de alrededor del 8%.

En la sociedad moderna, el sistema de cooperativas está cobrando impulso con renovado vigor. Muy a menudo, lo utilizan los desarrolladores de Moscú que no pueden cumplir con sus obligaciones con los accionistas. En este caso, por iniciativa de los compradores engañados, se crean cooperativas de vivienda, a las que se ceden todos los derechos para completar la construcción.

Base legal

Actualmente, el marco legal para las actividades de las cooperativas de vivienda está regulado por la legislación de vivienda. El término "cooperativa de construcción de viviendas" está claramente definido en el art. 110 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Se presentan las condiciones para la creación, organización de actividades y las bases de participación en la cooperativa de vivienda:

• en la sección 5 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia (LC RF);
• en la Carta de la cooperativa, que se redacta de acuerdo con las principales disposiciones del Código de Vivienda de la Federación de Rusia y el Código Civil de la Federación de Rusia.

Sin embargo, no todas las cooperativas de vivienda son cooperativas organizadas de acuerdo con la legislación vigente. Muchos de ellos en sus actividades ni siquiera cumplen con los requisitos básicos presentados en el Código de Vivienda, por lo que existe una vulneración de los derechos de los participantes en dichas cooperativas de vivienda. Para evitar tales situaciones, es necesario comprender en detalle todos los aspectos de las actividades de las cooperativas.

El orden de creación y organización de actividades.

Según la ley, no puede haber menos de cinco miembros de la cooperativa de vivienda. Sin embargo, el número total de miembros de la cooperativa no debe exceder la cantidad de apartamentos en un edificio residencial en construcción o comprado. En la junta general, se toma una decisión sobre la formación de una cooperativa de vivienda. A este evento pueden asistir personas que deseen unirse con el propósito de construir una casa. La asamblea también aprueba el Estatuto de la cooperativa de vivienda. Después del registro estatal de la cooperativa y la obtención del estatus de persona jurídica, los participantes que votaron por la creación de la cooperativa se convierten en miembros de la HCC. Las decisiones de la reunión de los fundadores de la cooperativa de vivienda se registran en el acta.

El estatuto de una cooperativa de construcción de viviendas.

El estatuto de la cooperativa de vivienda, según el art. 113 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, debe contener datos sobre el nombre de la cooperativa, su ubicación, el tema y el propósito de la actividad, las reglas para unirse a la cooperativa de vivienda, el procedimiento para retirarse de ella, la cantidad de introducción y pagos diversos, la composición y derechos de los órganos de gobierno de la cooperativa, el procedimiento para la adopción de control de diversas decisiones, sobre la posibilidad de cubrir las pérdidas incurridas y las reglas de reorganización o liquidación de la cooperativa. A pesar de esto, la Carta puede contener otras condiciones que no contradigan las leyes vigentes de la Federación de Rusia.

Los órganos de gobierno

Según el art. 115 ZhK RF, los órganos de gobierno de ZhSK son:

• asamblea general de todos los miembros de la cooperativa;
• si el número de los presentes en la reunión es más de 50 y esto se detalla en la Carta de la cooperativa - una conferencia;
• órganos de gobierno y presidente de la cooperativa de vivienda.

Junta general de socios de la cooperativa

La asamblea general de todos los miembros de la cooperativa (conferencia) se considera el órgano de gobierno supremo. Se convoca de conformidad con las disposiciones prescritas en la Carta. La competencia del órgano superior de gobierno también está regulada por la Carta de la cooperativa de vivienda.

Una reunión de participantes es legítima si asiste una gran parte de todos los miembros de la cooperativa. La decisión no puede adoptarse si el 50% o más de los presentes en la reunión votaron en contra de la propuesta en consideración. La decisión adoptada y prescrita en el protocolo es obligatoria para todos los miembros de la cooperativa de construcción.

El aparato administrativo y los órganos de control también son elegidos por los participantes en la junta general de socios de la cooperativa de vivienda. Las funciones de los órganos de gobierno y el procedimiento para la toma de decisiones por ellos están regulados por la Carta de la cooperativa, reglamentos, reglamentos y demás documentos internos. El directorio de la cooperativa de vivienda tiene el derecho de administrar las actividades de la cooperativa y elegir un presidente de entre sus miembros. Los órganos de gestión de la cooperativa de vivienda rinden cuentas a la junta general de los socios de la cooperativa.

Funciones del presidente de la cooperativa de vivienda

Presidente del Directorio de la Cooperativa de Construcción:

• está obligado a asegurar la implementación de las decisiones tomadas por el directorio;
• proteger los intereses de la cooperativa, concluir transacciones y actuar en nombre de todos los miembros de la cooperativa sin un poder notarial;
• Tiene otras facultades que no están incluidas en las funciones de la junta general de los miembros de la cooperativa de vivienda o de su directorio.

La esencia de la comisión de auditoría

Para controlar las actividades económicas y de liquidación de la cooperativa, se elige una comisión fiscalizadora especial por un período no superior a 3 años. El número de sus miembros se detalla en la Carta de la cooperativa. Los miembros de la Comisión de Auditoría no pueden tomar prestado posiciones de liderazgo en la cooperativa de vivienda, y también figurar en otros órganos de gestión de la cooperativa de construcción.

El presidente de la comisión de auditoría es elegido por sus miembros a partir de la composición existente. Los deberes de los auditores incluyen:

• auditoría anual de las actividades económicas y de liquidación de la cooperativa;
• preparación de conclusiones sobre el presupuesto, uso objetivo Dinero, informe anual y contribuciones obligatorias;
• Informar a los miembros de la junta general sobre sus actividades.

Los auditores tienen derecho a verificar las actividades financieras y de liquidación de la cooperativa de construcción en cualquier momento y tienen libre acceso a toda la documentación interna de la cooperativa de construcción. El orden de trabajo y los poderes de la comisión de auditoría se detallan en el Estatuto de la cooperativa.

Membresía en ZhSK

Para convertirse en miembro de una cooperativa de vivienda, debe presentar una solicitud a la junta directiva de una cooperativa de vivienda. Se asigna un mes calendario para su consideración. La decisión se toma en la junta general de participantes y se registra en el documento correspondiente (acta). La condición de socio de la cooperativa de vivienda se adquiere después del pago de la tarifa de entrada. Un miembro de una cooperativa de vivienda puede confirmar su participación en una cooperativa de vivienda con un certificado (extracto), que se emite de acuerdo con su solicitud.

El mecanismo de construcción de viviendas con la ayuda de cooperativas de vivienda.

Después de la aprobación de la Carta en la asamblea general de los miembros de la cooperativa de vivienda, la cooperativa de construcción de viviendas debe someterse a un registro estatal obligatorio para adquirir la condición de persona jurídica. Además, la construcción de acuerdo con el esquema de construcción de viviendas se lleva a cabo en etapas:

Riesgos potenciales asociados con la participación en una cooperativa de vivienda

Al convertirse en miembro de la cooperativa de vivienda, una persona puede enfrentar ciertos riesgos:

1. El principal riesgo es que no se logre el objetivo principal de crear una cooperativa de vivienda por algún motivo (negativa a emitir permisos, dificultades económicas y otros).
2. Inflación y apreciación materiales de construcción y funciona.
3. El riesgo de incumplimiento del plazo de puesta en funcionamiento de la casa. Además, la cooperativa de vivienda ante sus socios no será responsable de esto.
4. Los promotores o inversores no ofrecen garantías para la vivienda proporcionada.
5. El control sobre el gasto de fondos y actividades económicas lo lleva a cabo la Comisión de Auditoría, que es elegida en la junta general. No existe un organismo estatal especializado.
6. La distribución de apartamentos entre los miembros de la cooperativa de vivienda se lleva a cabo en una junta general y no depende de los deseos del miembro de la cooperativa.
7. por ejemplo, forman el costo final de un apartamento, teniendo en cuenta los costos de publicidad, mantenimiento del personal y otros pagos. El comprador tiene que pagar por todo esto. Además de todo lo anterior, un ciudadano no puede controlar el gasto de fondos para la construcción de viviendas y el progreso de la construcción en sí.

Beneficios de unirse a una cooperativa de vivienda

1. Se cree que la construcción de edificios residenciales a través del sistema de construcción de viviendas supone un importante ahorro de dinero. Según las estadísticas, gracias a la organización de una cooperativa de vivienda, se puede ahorrar alrededor del 50% en la compra de vivienda.

2. Las cooperativas de construcción tienen total transparencia a la hora de atraer y gastar fondos. Además, la construcción se puede financiar por etapas, y se puede dar un plan de cuotas no solo por el período de construcción de una casa, sino también por un tiempo después del final de la construcción.

Cooperativa de vivienda en el mundo moderno

Hoy en día, una asociación voluntaria de personas de ideas afines para la construcción de edificios residenciales es extremadamente rara. A pesar de que la legislación no impide la creación de cooperativas de vivienda, la construcción de edificios de varios pisos de acuerdo con este esquema es más popular entre grandes empresas que estén interesados ​​en proporcionar departamentos para sus empleados.

Por tanto, tiene sentido organizar una cooperativa de vivienda para empleados de organizaciones que cuenten con el apoyo de gestión adecuado. Al mismo tiempo, pueden ahorrar en la diferencia entre el precio de mercado y el costo de la vivienda, que asume el promotor.

En el caso de adquirir apartamentos a través del mecanismo de construcción de viviendas, los ciudadanos están más protegidos de diversas situaciones imprevistas. Si el desarrollador se ha declarado en quiebra, los accionistas tienen derecho a participar de forma independiente en la construcción del edificio.

Más recientemente, el número organizaciones de construcción trabajar en el principio de construcción de viviendas no superó el 15%. Por el momento, un tercio de las viviendas en el mercado ruso se vende de acuerdo con este esquema.

A qué debe prestar atención a la hora de comprar apartamentos para cooperativas de vivienda

Según las estadísticas, uno de los principales factores que afectan la elección de la vivienda no es la forma del contrato, ni la presencia de infraestructura en el vecindario de la casa, sino la reputación del desarrollador, su experiencia en la construcción de edificios de departamentos, la condiciones de pago del departamento.

Sin embargo, si una persona decide unirse a una cooperativa de vivienda, debe prestar atención a varios puntos importantes:

• Consulta el contrato de inversión entre compañía de construcción y ZhSK. Es mejor si la propia cooperativa actúa como desarrollador. En este caso, la cooperativa de vivienda asume toda la responsabilidad de la construcción de edificios de varios pisos.
• Examine el resto de los documentos del título: permiso de construcción, contrato de arrendamiento de terrenos o propiedad del terreno.
• Conocer el Estatuto de la cooperativa de vivienda. Se debe prestar especial atención a las condiciones para unirse y dejar la cooperativa. Y también sobre el procedimiento de pago de cotizaciones y recepción de apartamento.

Si todos los documentos anteriores son claros y transparentes, puede concluir un acuerdo con la cooperativa de manera segura.

Las cooperativas de vivienda o de construcción de viviendas están organizadas por individuos y, a veces, por personas jurídicas de forma gratuita. La tarea es organización sin ánimo de lucro es la gestión del hogar, así como la realización del derecho de toda persona a la vivienda, la implementación de la necesidad de vivienda. Los miembros de la cooperativa actúan sobre la base de su membresía. Los participantes de una cooperativa de vivienda adquieren una vivienda con su participación personal, sus inversiones y cumplen con la obligación de mantener y reconstruir la vivienda.

Los miembros de la cooperativa de construcción de viviendas están involucrados en la construcción de viviendas. La ley actual no distingue claramente entre una vivienda y una cooperativa de construcción de viviendas, pero por el mismo nombre de las instituciones se desprende que una cooperativa de viviendas se organiza cuando hay un objeto material: un edificio, un edificio residencial. En el caso de la cooperativa de construcción de viviendas, la casa recién se está construyendo.

Organización de una cooperativa. Carta de cooperativa de vivienda

La decisión de organizar una cooperativa de vivienda la toman los fundadores de la cooperativa. Las personas que han expresado su voluntad de organizar una cooperativa y han confirmado su intención votando por la organización de una cooperativa se convierten en fundadores. La votación también se utiliza para la adopción de los estatutos de la cooperativa.

La organización de la cooperativa la lleva a cabo el organismo competente: la reunión de los fundadores. Mucho antes de la creación real de la cooperativa, se están llevando a cabo una serie de medidas preparatorias: es necesario resolver problemas organizativos y determinar un objeto inamovible: el tema de actividad de la cooperativa y sus miembros.

El acto legal obligatorio de la cooperativa, sin el cual su actividad es imposible, es el estatuto. Se trata de una especie de conjunto de reglas y principios por los que se guía la organización en sus actividades. La carta es aprobada por los fundadores en la reunión.

El texto de la carta indica el nombre de la cooperativa, sus coordenadas, las reglas aprobadas para los ciudadanos que planean unirse a la cooperativa, el procedimiento para realizar y el monto de las contribuciones monetarias, el procedimiento para las personas que participan en la cooperativa, sus pérdidas, la responsabilidad de los participantes, las tareas para cuya solución se creó la cooperativa y otras cuestiones de principio. La carta puede contener cualquier disposición, si no contradice la ley vigente y no hay desacuerdos entre ellos.

Socios de cooperativas de vivienda

La ley determina que los socios de una cooperativa pueden ser personas físicas si al momento de votar han cumplido los 16 años, y en algunos casos personas jurídicas. Para ser miembro de una cooperativa, se requiere la participación de estas entidades en la votación para la creación de una cooperativa.

La ley establece reglas sobre el número de socios de la cooperativa. De acuerdo con la RF LC, es imposible crear una cooperativa con menos de 5 socios, el número máximo de socios está determinado por el número de locales residenciales en el edificio para el cual se creó la cooperativa. Para unirse a una cooperativa como miembro, se debe presentar una solicitud debidamente completada a la junta directiva. Se revisa y aprueba en un plazo de 30 días. Además, la persona que solicita la membresía paga la tarifa de entrada y, a partir de ese momento, se convierte en miembro de pleno derecho de la cooperativa.

Gestión cooperativa

La ley se refiere a los órganos de gobierno de la cooperativa:

• conferencia - el máximo órgano de gobierno de la cooperativa;
• presidente y junta directiva de la cooperativa de vivienda;
• reunión de miembros de la cooperativa.

Las actividades de la conferencia, los límites de sus poderes están regulados por el estatuto de la cooperativa. La conferencia se reúne en reuniones regulares, que generalmente tienen lugar al menos una vez cada 12 meses, y también se pueden celebrar reuniones extraordinarias sobre temas importantes. El alcance de la conferencia incluye la consideración de temas relacionados con la documentación de la cooperativa, las reglas para la entrada y salida de participantes, los poderes de los miembros de la cooperativa.

El directorio de la cooperativa considera los asuntos de actualidad de la organización en el día a día, elige de entre sus miembros a un presidente que está autorizado para representar a la cooperativa, actuar en su nombre y monitorear la implementación de las decisiones del directorio.

La reunión se reconoce como válida si asistió personalmente al menos la mitad de los miembros de la cooperativa. Para reconocer la decisión de la asamblea como competente, es necesario recolectar al menos la mitad de los votos de todas las personas que participan en la votación. Si se está discutiendo el tema reflejado en el estatuto de la cooperativa, al menos tres cuartas partes de los miembros de la cooperativa que participaron directamente en la votación y asistieron personalmente a la reunión deben votar a favor de la decisión.

Decisiones de la reunión de fundadores

Los temas discutidos en la reunión de fundadores están relacionados con las actividades de la cooperativa, la implementación de sus planes y proyectos, las competencias de los órganos de gobierno. Por decisión de los fundadores, se eligen los siguientes:

• presidente y secretario de la reunión;
• la comisión de auditoría y escrutinio de la reunión;
• miembros del directorio de la cooperativa, presidente del directorio;
• la reunión de fundadores aprueba la agenda y el estatuto, discute otros temas urgentes.

Las conclusiones alcanzadas por la reunión se redactan en un documento especial: el acta de la reunión. Debe indicar la fecha de la reunión, el número de los presentes, el número de los que votaron "a favor" y "en contra" de los temas en consideración. El acta es firmada por los miembros de la junta, su presidente y su secretario.

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La abreviatura ZhSK significa cooperativa de construcción de viviendas., creado por los ciudadanos sobre la base del consentimiento mutuo para la construcción de un edificio de apartamentos, la mejora del área circundante y la solución de problemas urgentes que surgen para los residentes en el proceso de operación adicional del objeto inmobiliario erigido (Artículo 110 de la RF LC). La última meta la formación de una cooperativa es proporcionar vivienda a los participantes.

La construcción de los inmuebles se realiza por cuenta de los miembros de la organización, ellos también controlan el proceso en todas las etapas hasta la aceptación de la casa por parte de la comisión. Después del pago completo, los ciudadanos tienen derecho a registrar un apartamento en propiedad (artículo 218 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Los ciudadanos que decidan crear una cooperativa deberán seguir la secuencia de actuaciones para poder realizar legalmente el trámite de forma correcta y elaborar la documentación necesaria. Se da el procedimiento para la creación y registro de una cooperativa de vivienda, el registro de una organización, el desarrollo de una carta y la determinación de un grupo de iniciativa.

¡Atención! La decisión de organizar una asociación de propietarios se toma en una junta general con la fijación obligatoria de los resultados de la junta. C.

1. Desarrollado y aprobado por votación, los miembros de la junta son elegidos.
2. Todos los documentos de la reunión se remiten a la administración para el registro de la cooperativa de vivienda como persona jurídica, así como a las inspecciones fiscales y de vivienda.
3. Se abre una cuenta bancaria para la transferencia de aportes dinerarios por parte de los accionistas y pago de gastos para la construcción del objeto inmobiliario.
4. La organización creada puede comenzar el proceso de construcción de una casa.

La formación de una cooperativa está documentada por el memorando de asociación., que consiste en confirmar la decisión de crear una cooperativa de vivienda y transferirle la propiedad existente, la participación de cada accionista y el tamaño responsabilidad material, el orden de funcionamiento de la cooperativa, las reglas de entrada y salida de la misma.

Forma jurídica

Esta organización de propietarios pertenece a las cooperativas de consumidores y tiene la condición de persona jurídica (artículo 110 de la RF LC, capítulo 4 del Código Civil de RF).

La posición de la cooperativa de vivienda en el ámbito legal está determinada por el Código de Vivienda de la Federación de Rusia., así como el Código Civil de la Federación de Rusia y la Carta de la cooperativa, que tienen prioridad en los litigios que surjan entre los participantes, la junta y organizaciones externas disputas, cuya ocurrencia es posible en el curso de la actividad de la cooperativa de construcción de viviendas.

Información que debe reflejarse en él:

1. el nombre de la organización y la ubicación de la ubicación territorial;
2. metas de creación y tareas realizadas;
3. reglas para obtener membresía y retiro de una cooperativa de vivienda;
4. el tamaño y la frecuencia de realización de acciones;
5. el procedimiento de elección de la dirección de la cooperativa y las funciones que desempeña;
6. realizar reuniones de participantes, votar para la toma de decisiones y monitorear su implementación;
7. acciones de los participantes en caso de reorganización y liquidación de la cooperativa de vivienda.

Derechos y obligaciones

Listas de miembros

La formación de la cooperativa se lleva a cabo en una junta general y por decisión de los propietarios del edificio de apartamentos. Los ciudadanos que votaron por la creación de una cooperativa de vivienda se convierten en sus fundadores obteniendo una membresía. Este procedimiento inscrita en el acta de la reunión (artículo 112 de la LC RF).

La exclusión de la participación en una cooperativa, la posibilidad de reingreso, el procedimiento para aceptar nuevos accionistas en presencia de plazas vacantes se definen en el Capítulo IV del Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia N 558 del 6 de junio de 2012. El deseo de obtener la membresía en la cooperativa se realiza ante el directorio de la cooperativa de vivienda, el procedimiento para su consideración y toma de decisiones se realiza en el orden especificado en la Resolución.

Se admiten en la cooperativa ciudadanos mayores de 16 años y personas jurídicas con un número total de cinco y en la medida de lo posible igual al número de apartamentos en un edificio en construcción.

¡Importante! Los miembros de HCC asumen la plena responsabilidad y cumplen las obligaciones que se les imponen de acuerdo con los acuerdos firmados.

Las pérdidas que surjan en el proceso de construcción de una vivienda deben cubrirse dentro de los tres meses mediante aportaciones adicionales, de lo contrario la cooperativa será liquidada por decisión judicial.

Control

Los órganos de gobierno de la cooperativa son la reunión de sus miembros, la junta directiva de la ZhSK encabezada por, así como una conferencia, si el número de participantes en la reunión es superior a cincuenta, si así lo establece la Carta (Artículo 115 de la RF LC).

Artículo 115 de la LC RF. Órganos de gestión de cooperativas de vivienda

Los órganos de gobierno de la cooperativa de vivienda son:

1. asamblea general de socios de la cooperativa de vivienda;
2. conferencia, si el número de participantes en la junta general de miembros de la cooperativa de vivienda es más de cincuenta y esto está previsto por el estatuto de la cooperativa de vivienda;
3. junta directiva de la cooperativa de vivienda y presidente de la junta directiva de la cooperativa de vivienda.

El procedimiento de convocatoria de los órganos de gobierno de la cooperativa de vivienda y su ámbito de competencia lo determina el documento constitutivo de la cooperativa.

Una responsabilidad

De acuerdo con las enmiendas legislativas del 13 de julio de 2015 N 236-FZ, a solicitud de los participantes, la cooperativa de vivienda está obligada a proporcionar:

¡Atención! Es elegido para supervisar las actividades financieras y económicas de la cooperativa en la junta general.

Este órgano está dirigido por un presidente (auditor). El procedimiento para el trabajo y los derechos de dicho organismo de control se determinan sobre la base de la Carta y la LC RF.

La membresía en una cooperativa de vivienda tiene una serie de ventajas para los ciudadanos dispuesto a participar en la compra de una vivienda a partir de la etapa de construcción. Antes de firmar los documentos, debe estudiar los matices de la creación y el funcionamiento de una cooperativa de vivienda, ya que incluso la celebración de un acuerdo legalmente competente no es una garantía de protección contra los estafadores.

Video útil

Vea un video sobre qué es una cooperativa de vivienda: