Urdhri i organizimit të kooperativave të banesave dhe ndërtimit të banesave. Organizimi dhe funksionimi i kooperativave të banesave dhe ndërtimit të banesave. Rendi i krijimit dhe organizimit të veprimtarive

Kur krijohen kooperativa strehimi, është e nevojshme të merren parasysh rregullat që përmbahen në Art. 112 LCD RF.

Një tipar i kooperativave të banesave dhe ndërtimit të banesave është se, sipas Art. 112 i RF LC "numri i anëtarëve të një kooperativë strehimi nuk mund të jetë më pak se pesë, por nuk duhet të kalojë numrin e ambienteve të banimit në një ndërtesë apartamentesh në ndërtim ose të fituara nga kooperativa".

Nëse numri i anëtarëve themelues të kooperativës është më pak se pesë, atëherë vendimi për krijimin e kooperativës nuk konsiderohet i miratuar, vetë kooperativa do të konsiderohet e pa krijuar dhe regjistrimi shtetëror do të refuzohet. Nëse, pas krijimit të një kooperativë strehimi ose kompleksi banesash, numri i anëtarëve zvogëlohet, për shembull, në 4 ose më pak, atëherë një kooperativë e tillë i nënshtrohet ose riorganizimit ose likuidimit.

E njëjta situatë është edhe me numrin e ambienteve të banimit. Një ndërtesë kooperativë apartamentesh duhet të ketë të paktën pesë apartamente. Numri i anëtarëve të kooperativave të ndërtimit të banesave dhe banesave duhet të jetë i barabartë me numrin e banesave. Prandaj, nëse numri i anëtarëve të kooperativave të strehimit dhe strehimit tejkalon numrin e ambienteve të banimit, atëherë kooperativës së krijuar rishtazi do t'i mohohet regjistrimi shtetëror, dhe kooperativa e krijuar tashmë do të duhet të marrë një vendim ose për

ndarjen e ambienteve të banimit, ose për përjashtimin e anëtarëve individualë të kooperativës, ose riorganizimin e kooperativës.

Anëtarët e kooperativave të ndërtimit të banesave dhe banesave, sipas Art. 111 LCD i Federatës Ruse, mund të ketë një qytetar që ka mbushur moshën gjashtëmbëdhjetë vjeç, një person juridik në rastin e përcaktuar me ligj Federata Ruse, një person juridik që është pronar i ambienteve në një pallat apartamentesh, nëse kooperativa banesore administron pronë e përbashkët në këtë pallat.

E drejta preferenciale për t'u bashkuar me një kooperativë banimi ose ndërtimi të banesave1 u takon qytetarëve me të ardhura të ulëta, të cilëve u njihet në bazë të RF LC (neni 49) se kanë nevojë për ambiente banimi të parashikuara në marrëveshjet e qirasë sociale, si dhe kategori të tjera të qytetarëve. njohur nga Kodi i Strehimit të Federatës Ruse dhe (ose) ligji federal, dekreti i Presidentit të Federatës Ruse ose ligji i një entiteti përbërës të Federatës Ruse për arsye që kanë nevojë për ambiente banimi. Duhet të theksohet se kjo e drejtë lind për qytetarët e tillë jo në lidhje me asnjë kooperativë strehimi e ndërtimi, por vetëm për ato prej tyre që organizohen me ndihmën e organeve të qeverisjes federale ose rajonale ose organeve të qeverisjes vendore. Ekziston gjithashtu një listë e caktuar e qytetarëve të parashikuar nga Dekreti i Qeverisë së Federatës Ruse të 9 shkurtit 2012. Nr. 108 sipas të cilit, shtetas të tillë përfshijnë:

Qytetarët për të cilët punojnë në ndërmarrjet unitare të shtetit federal, të cilat janë organizata shkencore, në federale

agjencive qeveritare, duke përfshirë organizatat shkencore, është vendi kryesor i punës, ushtarakët që kryejnë shërbimin ushtarak me kontratë, përfshirë ata që kryejnë shërbimin ushtarak jashtë territorit të Federatës Ruse, si dhe qytetarët të cilëve u sigurohet përfitime sociale për blerjen e ambienteve të banimit nëse ata janë akademikët organizatat shkencore të përcaktuara në pjesën 4 të nenit 16.5 të Ligjit Federal "Për Ndihmën në Zhvillimin e Ndërtimit të Banesave", punonjës shkencorë ose inxhinierikë dhe teknikë (me përjashtim të personelit administrativ dhe teknik dhe të shërbimit), për të cilët punojnë në akademitë shtetërore të shkencat, organizatat është vendi kryesor i punës, personeli mësimor shkencor për të cilin punojnë në shtetin federal institucionet arsimore më të larta Arsimi profesionalështë vendi kryesor i punës.

Qytetarët që plotësojnë pozitat e punonjësve të arsimit, punonjësve të shëndetësisë, punonjësve të kulturës, të parashikuara nga një i vetëm doracaku i kualifikimit pozicionet e menaxherëve, specialistëve dhe punonjësve dhe për të cilët punojnë në shtetin federal institucionet arsimore, institucionet federale shtetërore të kujdesit shëndetësor ose institucionet federale shtetërore kulturore, përkatësisht, është vendi kryesor i punës, shtetasit që janë prindër në një familje me 1 fëmijë ose më shumë, në të cilën mosha e secilit prej bashkëshortëve ose e njërit prind në një familje jo të plotë. jo më shumë se 35 vjeç, shtetas që janë prindër në një familje me 3 ose më shumë fëmijë, shtetas që mbajnë poste të shtetit federal Shërbimi civil dhe (ose) punonjësit e federalëve agjencive qeveritare etj.

Personat juridikë që kanë të drejtë të bashkohen në kooperativat e ndërtimit të banesave dhe banesave mund të jenë organizata tregtare dhe jotregtare. Në këtë rast, këshillohet të merret parasysh se pjesëmarrja e disa specieve personat juridikë në organizata të tjera tregtare dhe jotregtare, ligji mund t'i nënshtrohet respektimit të kushteve të caktuara.

Për shembull, ndërmarrjet unitare të bazuara në të dy ligjet menaxhimin ekonomik, dhe në bazë të së drejtës së menaxhimit operacional, ka të drejtë të jetë pjesëmarrës (anëtarë) në organizata të tjera vetëm me pëlqimin e pronarëve të pasurisë së ndërmarrjeve unitare përkatëse.

Një qytetar ose person juridik që dëshiron të bëhet anëtar i një kooperativë banimi të krijuar tashmë, i paraqet bordit të kooperativës përkatëse një kërkesë për anëtarësim në një kooperativë strehimi (pjesa 1 e nenit 121 të RF LC). Ky aplikim duhet të shqyrtohet brenda një muaji nga bordi i kooperativës së strehimit dhe të miratohet me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së strehimit (konferencës). Qytetarët ose personat juridikë që nuk janë themeluesit e kësaj kooperativë njihen si anëtarë të kooperativës së strehimit që nga momenti i pagimit të tarifës së hyrjes pas miratimit të vendimit për anëtarësimin në kooperativën e strehimit nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës ( konferencë).

Meqenëse kooperativat e strehimit krijohen për të plotësuar nevojat e qytetarëve në ambiente banimi, numri i ambienteve jorezidenciale në një ndërtesë apartamentesh në ndërtim ose të fituara nga një kooperativë nuk merret parasysh kur përcaktohet numri maksimal i anëtarëve të një banese. ose kooperativë ndërtimi banesash.

Vendimi për organizimin e kooperativës banesore merret nga mbledhja e themeluesve. Personat që dëshirojnë të organizojnë një kooperativë strehimi kanë të drejtë të marrin pjesë në mbledhjen e themeluesve të një kooperativë strehimi.

Vendimi për të krijuar një kooperativë banesash ose ndërtimi banesash merret nga themeluesit e saj (personat që dëshirojnë të krijojnë një kooperativë) në mbledhjen e përgjithshme.

Themeluesit - individët mund të marrin pjesë në mbledhje personalisht ose nëpërmjet përfaqësuesve të tyre të autorizuar me prokura të ekzekutuara siç duhet. Organet ekzekutive (drejtori, menaxher i përgjithshëm dhe të tjerë), të autorizuar me ligj dhe dokumente përbërëse, ose persona të tjerë të pajisur me kompetencat e duhura në bazë të një autorizimi.

Në mbledhjen e themeluesve merret vendimi për krijimin e kooperativës së ndërtimit të banesave ose banesave dhe miratimin e statutit të saj. Le të përcaktojmë sekuencën e veprimeve të themeluesve për të krijuar një kooperativë:

a) përgatitjen e projekt-statuteve dhe vendimeve të tjera të nevojshme për krijimin e një kooperativë;

b) koordinimin e mosmarrëveshjeve dhe përgatitjen e versionit përfundimtar të këtyre dokumenteve;

c) përgatit një mbledhje të themeluesve për çështje që lidhen me kompetencën e një mbledhjeje të tillë në përputhje me RF LC, si dhe përcaktimin e datës, kohës, vendit dhe formës së mbajtjes së tij;

d) mbajtjen e mbledhjes së themeluesve dhe marrjen e vendimeve për këto çështje në përputhje me kërkesat e Kodit për procedurën e marrjes së këtyre vendimeve;

e) pagesën e tarifave shtetërore dhe paraqitjen e përbërësit dhe të tjera dokumentet e kërkuara tek organi zbatues regjistrimi shtetëror personat juridikë.

Dokumenti kryesor i kërkuar për regjistrimin shtetëror të një kooperativë strehimi është statuti i saj.

Statuti i kooperativës është i vetmi dokument përbërës si kooperativat e banesave ashtu edhe ato të ndërtimit të banesave. ku rëndësi juridike e statutit është gjithashtu se statuti është një rregullator lokal

një dokument i detyrueshëm për të gjithë anëtarët e kësaj kooperativë dhe vetë kooperativën si person juridik. Meqenëse aftësia juridike e një personi juridik (neni 49 i Kodit Civil të Federatës Ruse) zbatohet nga organet e tij (neni 53 i Kodit Civil të Federatës Ruse), për aq sa statuti i kooperativës është i detyrueshëm për të gjithë organet - mbledhja e përgjithshme (konferenca), bordi, kryetari i bordit, komisioni i auditimit (auditori). Statuti është i detyrueshëm për të gjithë anëtarët e kooperativës përkatëse, dhe jo vetëm për ata që votuan për miratimin e statutit në krijimin e një kooperativë banesash ose ndërtimi banesash. Legjislacioni dhe praktika ligjzbatuese burojnë nga detyrimi i statutit edhe për të tretët.

Në bazë të statutit të saj, një kooperativë banesash ose banesash e përfaqësuar nga organi drejtues përkatës vepron si pjesëmarrës në qarkullimin civil, subjekt i punës, i taksave dhe i marrëdhënieve të tjera juridike. Statuti, duke marrë parasysh kërkesat e përgjithshme të legjislacionit, individualizon statusin ligjor të një kooperativë të caktuar konsumatore.

Neni 113 i JK RF1 përcakton kërkesat e detyrueshme për përmbajtjen e statutit të JK.

Karta është dokumenti kryesor që përmban rregullat për krijimin dhe veprimtarinë e JK.

Informacioni i mëposhtëm duhet të përfshihet në statutin e ZhK:

Rreth emrit të kooperativës;

Rreth vendndodhjes së tij;

Për subjektin dhe qëllimin e veprimtarisë;

Për procedurën e anëtarësimit të anëtarëve të kooperativës;

Për procedurën e daljes nga kooperativa dhe dhënien e kontributit të aksioneve, pagesat e tjera;

Për shumën e tarifave të hyrjes dhe aksioneve;

Për përbërjen dhe procedurën e dhënies së kontributeve hyrëse dhe të aksioneve;

Për përgjegjësinë për shkeljen e detyrimeve për të dhënë kontribute në aksione;

Për përbërjen dhe kompetencën e organeve drejtuese të kooperativës dhe organeve të kontrollit mbi veprimtarinë e kooperativës;

Për procedurën e marrjes së vendimeve nga organet e kooperativës, duke përfshirë mbi

çështjet për të cilat vendimet merren unanimisht ose

Për procedurën e mbulimit të humbjeve të shkaktuara nga kooperativa nga anëtarët e kooperativës;

Me urdhër të riorganizimit dhe likuidimit të kooperativës.

Karta e JK-së mund të përfshijë dispozita të tjera që nuk bien ndesh me legjislacionin.

Është e nevojshme t'i kushtohet vëmendje faktit se të tillë rregulla shtesë nuk duhet të kundërshtojë normat detyruese të Kodit Civil të Federatës Ruse, Kodit të Strehimit të Federatës Ruse dhe ligjeve të tjera federale. Kjo është veçanërisht e rëndësishme, sepse kur dorëzon dokumentet e nevojshme për regjistrimin shtetëror të një kooperativë, aplikanti, duke nënshkruar një kërkesë për regjistrim shtetëror, konfirmon që dokumenti përbërës i paraqitur përputhet me kërkesat e përcaktuara nga legjislacioni i Federatës Ruse për dokumentet përbërëse të një personi juridik të kësaj forme organizative dhe juridike (shih gjithashtu nenin 114 të LC RF). Kur përgatitni statutin e një kooperativë strehimi, duhet të kihet parasysh se kërkesat e paragrafit 2 të Artit. 116 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

Më parë, statutet e kooperativave të ndërtimit të banesave u miratuan në përputhje me Kartën Model, e cila u miratua me rezolutën e Këshillit të Ministrave të RSFSR-së, datë 02.10.1965 N 1143. Kjo akt juridikështë shpallur e pavlefshme, por mund të shërbejë si një udhërrëfyes në përgatitjen e projekt-statuteve të kooperativave moderne në pjesën që nuk bie ndesh me legjislacionin aktual.

Aktualisht rregulloret ligjore vendosjen e kërkesave të detyrueshme për statutet e kooperativave të banesave dhe ndërtimit të banesave,

Vendndodhja e një personi juridik përcaktohet nga vendi i regjistrimit të tij shtetëror. Regjistrimi shtetëror i një personi juridik kryhet në vendndodhjen e tij të përhershme organ ekzekutiv, dhe në mungesë të një organi ekzekutiv të përhershëm - një organ ose person tjetër që ka të drejtë të veprojë në emër të një personi juridik pa autorizim (klauzola 2 e nenit 54 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Në këtë rast, regjistrimi shtetëror i kooperativës duhet të kryhet në vendndodhjen e bordit të saj. Kur përgatitni statutin e një kooperativë banesash ose ndërtimi banesash, këshillohet t'i kushtoni vëmendje faktit që një kooperativë e tillë nuk ka kapacitet ligjor të përgjithshëm, por të veçantë (ose ligjor, të synuar), i cili është tipik për organizatat jofitimprurëse (klauzola 1 i nenit 49 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Zotësia e veçantë juridike nënkupton që një person juridik me zotësi të tillë juridike mund të ketë te drejtat civile, në përputhje me objektivat e veprimtarisë të përcaktuara në dokumentet përbërëse të tij dhe të përballojë detyrimet që lidhen me këtë veprimtari. Në praktikë, kjo do të thotë që një kooperativë strehimi ka të drejtë të kryejë vetëm ato lloje aktivitetesh që tregohen drejtpërdrejt në statutin e saj dhe korrespondojnë me subjektin dhe objektivat e personit juridik të krijuar në statut. Prandaj, Art. 113 i RF LC për numrin e informacionit që të detyrueshme duhet të tregohet në statutin e çdo kooperativë banimi ose ndërtimi banesash, i referohet, veçanërisht, objektit dhe qëllimit të veprimtarisë së kooperativës.

E përsërisim edhe një herë - qëllimi i kooperativave të banimit është plotësimi i nevojave të qytetarëve për banim dhe administrimi i ambienteve rezidenciale dhe jo-banesore në një shtëpi kooperativiste.

Lënda e kooperativës së banesave është blerja, rikonstruksioni dhe mirëmbajtja e mëpasshme e një ndërtese banimi. Lënda e kooperativës së ndërtimit të banesave është ndërtimi, rikonstruksioni dhe mirëmbajtja e mëpasshme e një pallati.

Përveç shprehjes së vullnetit të themeluesve të një kooperativë banesash ose ndërtimi banesash, për krijimin e saj si person juridik, kërkohet një fakt juridik - regjistrimi shtetëror i një personi juridik me krijimin e tij.

Regjistrimi shtetëror i një kooperativë strehimi kryhet në përputhje me legjislacionin për regjistrimin shtetëror të personave juridikë (neni 114 i RF LC). Rregullat e përgjithshme për regjistrimin shtetëror për të gjithë personat juridikë përcaktohen në Art. 51 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Procedura e unifikuar për regjistrimin shtetëror të personave juridikë përcaktohet aktualisht me Ligjin Federal të 08.08.2001 N 129-ФЗ "Për regjistrimin shtetëror të personave juridikë dhe sipërmarrësit individualë Ligji Federal i specifikuar rregullon, në veçanti, marrëdhëniet që lindin në lidhje me regjistrimin shtetëror të personave juridikë gjatë krijimit, riorganizimit dhe likuidimit të tyre, kur bëjnë ndryshime në dokumentet e tyre përbërës dhe kur mbajnë një të vetme. regjistri shtetëror personat juridikë. Riorganizimi i një personi juridik në të drejtën civile nënkupton shndërrimin e tij në një formë të re organizative dhe juridike, bashkimin e tij me një person tjetër juridik, bashkimin me një person tjetër juridik, ndarjen në disa persona juridikë, shkëputjen e një personi të ri juridik nga përbërja e tij.

1. Një kooperativë banesash ose banesash është një shoqatë vullnetare e qytetarëve dhe (ose) personave juridikë në bazë të anëtarësimit për të përmbushur nevojat e qytetarëve për strehim, si dhe për të menaxhuar ambiente banimi dhe jo-banesore në një shtëpi kooperativash. .
2. Anëtarët e një kooperativë banimi, me fondet e tyre, marrin pjesë në blerjen, rindërtimin dhe mirëmbajtjen e mëvonshme të një ndërtese banimi.
3. Anëtarët e kooperativës së ndërtimit të banesave marrin pjesë në ndërtimin, rindërtimin dhe mirëmbajtjen e mëvonshme të një ndërtese apartamentesh me fondet e tyre.
4. Kooperativat e ndërtimit të banesave dhe banesave (në tekstin e mëtejmë të referuara edhe si kooperativa banesash) janë kooperativa konsumatore.
5. Dispozitat e këtij kapitulli nuk zbatohen për kooperativat e tjera të specializuara të konsumit të krijuara për të përmbushur nevojat e qytetarëve për strehim në përputhje me ligjet federale për kooperativa të tilla. Procedura për krijimin dhe funksionimin e kooperativave të tilla, statusi ligjor i anëtarëve të tyre përcaktohen nga ligjet federale të treguara.

1. Qytetarët që kanë mbushur moshën gjashtëmbëdhjetë vjeç dhe (ose) personat juridikë kanë të drejtë të bashkohen në kooperativat e strehimit.
2. Kategoritë e qytetarëve të përcaktuara në nenin 49 të këtij Kodi kanë të drejtën preferenciale për t'u bashkuar me kooperativat e strehimit të organizuara me ndihmën e autoriteteve shtetërore të Federatës Ruse, autoriteteve shtetërore të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse ose organeve të qeverisjes vendore.

1. Numri i anëtarëve të një kooperativë banimi nuk mund të jetë më pak se pesë, por nuk duhet të kalojë numrin e ambienteve të banimit në një pallat në ndërtim ose të blerë nga kooperativa.
2. Vendimi për organizimin e kooperativës banesore merret nga mbledhja e themeluesve.
3. Personat që dëshirojnë të organizojnë një kooperativë strehimi kanë të drejtë të marrin pjesë në mbledhjen e themeluesve të një kooperativë strehimi.
4. Vendimi i mbledhjes së themeluesve për organizimin e kooperativës së strehimit dhe miratimin e statutit të saj konsiderohet i miratuar, me kusht që vendimi të votohet nga personat që dëshirojnë të anëtarësohen në kooperativën e strehimit (themeluesit).
5. Anëtarët e kooperativës së banesave që nga momenti i regjistrimit të saj shtetëror si person juridik janë personat që kanë votuar për organizimin e kooperativës së strehimit.
6. Vendimi i mbledhjes së themeluesve të kooperativës së banesave hartohet në procesverbal.

1. Statuti i kooperativës së strehimit duhet të përmbajë informacione për emrin e kooperativës, vendndodhjen e saj, temën dhe qëllimin e veprimtarisë së saj, procedurën e anëtarësimit në kooperativë, procedurën e largimit nga kooperativa dhe lëshimin e një kontributi të aksioneve, pagesat e tjera, shuma e kontributeve hyrëse dhe aksionare, përbërja dhe procedura për dhënien e kontributeve hyrëse dhe aksionare, për përgjegjësinë për shkeljen e detyrimeve për të dhënë kontribute aksionare, për përbërjen dhe kompetencën e organeve drejtuese të kooperativës dhe organeve të kontrollit mbi veprimtaritë e kooperativës. , procedura për marrjen e vendimeve, duke përfshirë çështjet, vendimet për të cilat merren njëzëri ose me shumicë të cilësuar votash, procedura për mbulimin e anëtarëve të kooperativës për humbjet e shkaktuara prej tyre, procedurën e riorganizimit dhe likuidimit të kooperativës.
2. Statuti i një kooperativë strehimi mund të përmbajë dispozita të tjera që nuk bien ndesh me këtë Kod dhe ligjet e tjera federale.

Regjistrimi shtetëror i një kooperativë strehimi kryhet në përputhje me legjislacionin për regjistrimin shtetëror të personave juridikë.

Neni 115. Organet drejtuese të kooperativës banesore

Organet drejtuese të kooperativës së banesave janë:

1. mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës së strehimit;
2. Konferenca, nëse numri i pjesëmarrësve në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së strehimit është më shumë se pesëdhjetë dhe kjo parashikohet nga statuti i kooperativës së strehimit;
3. bordi i kooperativës së banesave dhe kryetar i bordit të kooperativës së banesave.

1. Organi më i lartë drejtues i kooperativës së strehimit është mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës (konferenca), e cila thirret në përputhje me procedurën e përcaktuar me statutin e kooperativës.
2. Kompetenca e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së strehimit (konferencës) përcaktohet nga statuti i kooperativës në përputhje me këtë Kod.

1. Mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës banesore është kompetente nëse në të janë të pranishëm më shumë se pesëdhjetë për qind e anëtarëve të kooperativës.

   Vendimi i mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së strehimit konsiderohet i miratuar me kusht që më shumë se gjysma e anëtarëve të kooperativës së strehimit që morën pjesë në një mbledhje të tillë të përgjithshme të votojnë për të, dhe për çështjet e përcaktuara në statutin e kooperativës së strehimit, më shumë se tre të katërtat e anëtarëve të kooperativës së strehimit që morën pjesë në një mbledhje të tillë të përgjithshme ...

2. Vendimi i mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së strehimit, i miratuar në përputhje me procedurën e vendosur, është i detyrueshëm për të gjithë anëtarët e kooperativës së strehimit.
3. Mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës së banesave zgjedh organet drejtuese të kooperativës së banesave dhe organet që kontrollojnë veprimtarinë e saj.
4. Vendimi i mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së banesave hartohet në procesverbal.

1. Bordi i një kooperativë strehimi zgjidhet nga radhët e anëtarëve të një kooperativë strehimi nga një mbledhje e përgjithshme e anëtarëve të një kooperativë strehimi (konferencë) në numrin dhe për një periudhë të përcaktuar nga statuti i kooperativës.
2. Procedura për funksionimin e bordit të një kooperativë strehimi dhe procedura e marrjes së vendimeve prej saj përcaktohen me statutin dhe dokumentet e brendshme të kooperativës (rregullore, rregullore ose dokument tjetër të kooperativës).
3. Drejtimin e kryen bordi i kooperativës së banesave aktivitetet aktuale i kooperativës, zgjedh nga radhët e anëtarëve të saj kryetarin e kooperativës dhe ushtron kompetenca të tjera që nuk i atribuohen nga statuti i kooperativës në kompetencë të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës.
4. Bordi i kooperativës së strehimit përgjigjet para mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës (konferencës).

1. Kryetari i bordit të kooperativës së strehimit zgjidhet nga bordi i kooperativës së strehimit nga radhët e anëtarëve të saj për një periudhë të përcaktuar me statutin e kooperativës së strehimit.
2. Kryetari i Bordit të Kooperativës së Banesave:
   1. siguron zbatimin e vendimeve të bordit të kooperativës;
   2. vepron në emër të kooperativës pa autorizim, duke përfshirë përfaqësimin e interesave të saj dhe përfundimin e transaksioneve;
   3. ushtron kompetenca të tjera që nuk i atribuohen nga ky Kod ose statuti i kooperativës në kompetencë të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës (konferencës) ose bordit të kooperativës.
3. Kryetari i bordit të kooperativës banesore, gjatë ushtrimit të të drejtave dhe përmbushjes së detyrimeve, duhet të veprojë në interes të kooperativës në mirëbesim dhe në mënyrë të arsyeshme.

1. Për të kontrolluar aktivitetet financiare dhe ekonomike të një kooperativë strehimi, mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës (konferenca) zgjedh një komision auditimi (auditor) të një kooperativë strehimi për një periudhë jo më shumë se tre vjet. Numri i anëtarëve të komisionit të kontrollit të kooperativës së banesave përcaktohet nga statuti i kooperativës. Anëtarët e komisionit të auditimit nuk mund të jenë njëkohësisht anëtarë të bordit të kooperativës banesore, si dhe të mbajnë poste të tjera në organet drejtuese të një kooperativë strehimi.
2. Komisioni i auditimit të kooperativës së banesave zgjedh nga radhët e anëtarëve kryetarin e komisionit të kontrollit.
3. Komisioni i auditimit (auditor) i një kooperativë strehimi:
   1. kryen pa dështuar kontrolle të planifikuara të veprimtarive financiare dhe ekonomike të kooperativës së banimit të paktën një herë në vit;
   2. paraqet në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të kooperativës (konferencës) një opinion për buxhetin e kooperativës së banesave, raportin vjetor dhe shumën e pagesave dhe kontributeve të detyrueshme;
   3. raporton në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të kooperativës (konferencës) për aktivitetet e saj.
4. Komisioni i auditimit (auditori) i kooperativës së banesave ka të drejtë në çdo kohë të auditojë veprimtaritë financiare dhe ekonomike të kooperativës dhe të ketë akses në të gjithë dokumentacionin që lidhet me aktivitetet e kooperativës.
5. Procedura për punën e komisionit të kontrollit (auditorit) të një kooperativë strehimi përcaktohet nga statuti i kooperativës dhe dokumentet e tjera të kooperativës.

1. Një qytetar ose person juridik që dëshiron të bëhet anëtar i një kooperativë strehimi duhet të paraqesë një kërkesë në bordin e një kooperativë strehimi për anëtarësim në një kooperativë strehimi.
2. Një kërkesë për pranim në një kooperativë strehimi duhet të shqyrtohet brenda një muaji nga bordi i kooperativës së strehimit dhe të miratohet me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së strehimit (konferencës). Një qytetar ose person juridik njihet si anëtar i një kooperativë strehimi që nga momenti i pagesës së tarifës së hyrjes pas miratimit të vendimit për anëtarësimin në një kooperativë strehimi nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës (konferenca).

Një kooperativë banesash, me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të saj (konferencë), mund të shndërrohet në një shoqatë pronarësh banesash.

Neni 123. Likuidimi i kooperativës banesore

Një kooperativë strehimi mund të likuidohet në bazë dhe në mënyrën e parashikuar nga legjislacioni civil.

Kooperativa banesore është një kooperativë banesash, e cila është një shoqatë vullnetare e një grupi njerëzish ose organizatash për ndërtimin e ndërtesave të banimit.

Historia e shfaqjes dhe zhvillimit të kooperativave të banesave

Kooperativat e banesave janë një skemë ndërtimi mjaft e vjetër dhe e provuar.Shfaqja e kooperativave të para të banesave daton në vitet 1920. Megjithatë, megjithë popullaritetin në rritje të shpejtë, në vitin 1937 ky mekanizëm u likuidua, pasi është një manifestim i pronës private. Në vitin 1957 kooperativa e banesave u ringjall dhe mori karakter masiv. Në vitet '80, ndërtimi i tillë i ndërtesave të banimit ishte rreth 8%.

Në shoqërinë moderne, sistemi i kooperativave po fiton vrull me energji të përtërirë. Më shpesh përdoret nga zhvilluesit e Moskës, të cilët nuk janë në gjendje të përmbushin detyrimet e tyre ndaj mbajtësve të kapitalit. Në këtë rast, me iniciativën e blerësve të mashtruar, krijohen kooperativa banesash, të cilave u transferohen të gjitha të drejtat për të përfunduar ndërtimin.

Baza ligjore

Aktualisht, kuadri ligjor për veprimtarinë e kooperativave të banimit rregullohet me legjislacionin e strehimit. Termi "kooperativë për ndërtimin e banesave" është përcaktuar qartë në Art. 110 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Paraqiten kushtet për krijimin, organizimin e aktiviteteve dhe rregullat për pjesëmarrje në kooperativën e banimit:

• në seksionin 5 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse (Kodi i Strehimit i Federatës Ruse);
• në statutin e kooperativës, i cili është hartuar në përputhje me dispozitat kryesore të LC RF dhe Kodit Civil të Federatës Ruse.

Megjithatë, jo të gjitha kooperativat e banimit janë kooperativa të organizuara në përputhje me legjislacionin aktual. Shumë prej tyre në aktivitetet e tyre as nuk respektojnë kërkesat bazë të paraqitura në Kodin e Strehimit, si rezultat i të cilave ka shkelje të të drejtave të pjesëmarrësve në kooperativa të tilla strehimi. Për të shmangur situata të tilla, është e nevojshme të kuptohen në detaje të gjitha aspektet e veprimtarisë së kooperativave.

Rendi i krijimit dhe organizimit të veprimtarive

Sipas ligjit, në kooperativën e banesave nuk mund të jenë më pak se pesë anëtarë. Megjithatë, numri i përgjithshëm i anëtarëve të kooperativës nuk duhet të kalojë shumën e apartamenteve në një ndërtesë banimi në ndërtim ose të blerë. Në mbledhjen e përgjithshme merret vendim për formimin e një kooperativë strehimi. Në këtë event mund të marrin pjesë persona që dëshirojnë të bashkohen për të ndërtuar një shtëpi. Në mbledhje miratohet edhe statuti i kooperativës së banesave. Pas regjistrimit shtetëror të kooperativës dhe marrjes së statusit të personit juridik, pjesëmarrësit që votuan për krijimin e kooperativës bëhen anëtarë të KLSH. Vendimet e mbledhjes së themeluesve të kooperativës së banimit shënohen në procesverbal.

Statuti i kooperativës së ndërtimit të banesave

Statuti i kooperativës së strehimit, sipas Artit. 113 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, duhet të përmbajë të dhëna për emrin e kooperativës, vendndodhjen e saj, subjektin dhe qëllimin e veprimtarisë, rregullat për anëtarësimin në kooperativën e strehimit, procedurën e tërheqjes nga ajo, sasinë e hyrjes dhe të ndryshme. pagesat, përbërjen dhe të drejtat e organeve drejtuese të kooperativës, procedurën e miratimit të kontrollit të vendimeve të ndryshme për mundësinë e mbulimit të humbjeve të shkaktuara dhe rregullat për riorganizimin ose likuidimin e kooperativës. Përkundër kësaj, Karta mund të përmbajë kushte të tjera që nuk bien ndesh me ligjet aktuale të Federatës Ruse.

Organet drejtuese

Sipas Art. 115 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, organet drejtuese të kooperativës së strehimit janë:

• mbledhjen e përgjithshme të të gjithë anëtarëve të kooperativës;
• nëse numri i të pranishmëve në mbledhje është më shumë se 50 dhe kjo është e përcaktuar në statutin e kooperativës - një konferencë;
• organet drejtuese dhe kryetarin e kooperativës së banesave.

Mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës

Mbledhja e përgjithshme e të gjithë anëtarëve të kooperativës (konferencës) konsiderohet organi suprem drejtues. Ai mblidhet në përputhje me dispozitat e përcaktuara në Kartë. Kompetenca e organit suprem të qeverisjes rregullohet edhe me statutin e kooperativës banesore.

Mbledhja e pjesëmarrësve është legjitime nëse janë të pranishëm shumica e të gjithë anëtarëve të kooperativës. Vendimi nuk mund të merret nëse 50% ose më shumë e të pranishmëve në mbledhje kanë votuar kundër propozimit në shqyrtim. Vendimi i miratuar dhe i parashikuar në protokoll është i detyrueshëm për të gjithë anëtarët e kooperativës së ndërtimit.

Aparatet administrative dhe organet e kontrollit zgjidhen gjithashtu nga pjesëmarrësit në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së strehimit. Detyrat e organeve drejtuese dhe procedura e marrjes së vendimeve prej tyre rregullohen me statutin e kooperativës, rregulloret, rregulloret dhe dokumentet e tjera të brendshme. Bordi i KLSH-së ka të drejtë të drejtojë veprimtarinë e kooperativës dhe të zgjedhë një kryetar nga radhët e anëtarëve të saj. Organet drejtuese të kooperativës së strehimit përgjigjen para mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës.

Detyrat e kryetarit të kooperativës së banesave

Kryetari i Bordit të Kooperativës së Ndërtimit:

• është i detyruar të sigurojë zbatimin e vendimeve të marra nga bordi;
• të mbrojë interesat e kooperativës, të kryejë transaksione dhe të veprojë në emër të të gjithë anëtarëve të kooperativës pa autorizim;
• ka kompetenca të tjera që nuk përfshihen në detyrat e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së strehimit ose të bordit të saj.

Thelbi i komisionit të auditimit

Për të kontrolluar veprimtarinë ekonomike dhe shlyerëse të kooperativës, zgjidhet një komision i posaçëm auditimi për një periudhë jo më shumë se 3 vjet. Numri i anëtarëve të përfshirë në përbërjen e saj është i përcaktuar në statutin e kooperativës. Anëtarët e Komisionit të Auditimit nuk mund të marrin hua pozicionet drejtuese në kooperativën e banesave, si dhe të listohen në organet e tjera drejtuese të kooperativës së ndërtimit.

Kryetari i komisionit të auditimit zgjidhet nga anëtarët e tij nga përbërja ekzistuese. Detyrat e auditorëve përfshijnë:

• auditimi vjetor i aktiviteteve ekonomike dhe shlyerëse të kooperativës;
• përgatitja e konkluzioneve për buxhetin, përdorimi i synuar Paratë, raportin vjetor dhe kontributet e detyrueshme;
• raportojnë para anëtarëve të asamblesë së përgjithshme për aktivitetet e tyre.

Audituesit kanë të drejtë të kontrollojnë veprimtaritë financiare dhe shlyerëse të kooperativës së ndërtimit në çdo kohë dhe të kenë akses të lirë në të gjithë dokumentacionin e brendshëm të kooperativës së banimit. Rendi i punës dhe kompetencat e komisionit të kontrollit janë të përcaktuara në statutin e kooperativës.

Anëtarësimi në ZhSK

Për t'u bërë anëtar i një kooperativë strehimi, duhet të paraqisni një kërkesë në bordin e një kooperativë strehimi. Një muaj kalendarik është caktuar për shqyrtimin e tij. Vendimi merret në mbledhjen e përgjithshme të pjesëmarrësve dhe regjistrohet në dokumentin përkatës (procesverbal). Statusi i anëtarit të kooperativës së strehimit fitohet pas pagesës së tarifës së hyrjes. Një anëtar i një kooperativë strehimi mund të konfirmojë pjesëmarrjen e tij në një kooperativë strehimi me një certifikatë (ekstrakt), e cila lëshohet sipas kërkesës së tij.

Mekanizmi i ndërtimit të banesave me ndihmën e kooperativave të banimit

Pas miratimit të Kartës në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së banesave, kooperativa e ndërtimit të banesave duhet t'i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm shtetëror për të marrë statusin e një personi juridik. Më tej, ndërtimi sipas skemës së ndërtimit të banesave zhvillohet në faza:

Rreziqet e mundshme që lidhen me pjesëmarrjen në një kooperativë strehimi

Duke u bërë anëtar i kooperativës së strehimit, një person mund të përballet me rreziqe të caktuara:

1. Rreziku kryesor është që qëllimi kryesor i krijimit të një kooperativë strehimi për ndonjë arsye mund të mos arrihet (refuzimi për të lëshuar lejet, vështirësi financiare dhe të tjera).
2. Inflacioni dhe vlerësimi Materiale ndërtimi dhe punon.
3. Rreziku i mospërmbushjes së afatit për vënien në punë të shtëpisë. Për më tepër, kooperativa e strehimit nuk do të jetë përgjegjëse për këtë ndaj anëtarëve të saj.
4. Zhvilluesit ose investitorët nuk japin garanci për banesat e ofruara.
5. Kontrolli mbi shpenzimet e fondeve dhe veprimtarisë ekonomike kryhet nga Komisioni i Auditimit, i cili zgjidhet në mbledhjen e përgjithshme. Nuk ka asnjë organ të specializuar shtetëror.
6. Shpërndarja e apartamenteve ndërmjet anëtarëve të kooperativës së strehimit bëhet në një mbledhje të përgjithshme dhe nuk varet nga dëshirat e pjesëmarrësit në kooperativë.
7. për shembull, ato formojnë koston përfundimtare të një apartamenti, duke marrë parasysh kostot e reklamimit, mirëmbajtjen e personelit dhe pagesa të tjera. Blerësi duhet të paguajë për të gjithë këtë. Krahas gjithë sa më sipër, një qytetar nuk mund të kontrollojë shpenzimin e fondeve për ndërtimin e banesave dhe ecurinë e vetë ndërtimit.

Përfitimet e anëtarësimit në një kooperativë strehimi

1. Besohet se ndërtimi i ndërtesave të banimit nëpërmjet sistemit të ndërtimit të banesave është një kursim i konsiderueshëm në para. Sipas statistikave, falë organizimit të një kooperativë strehimi, mund të kurseni rreth 50% në blerjen e banesave.

2. Kooperativat e Ndërtimit kanë transparencë të plotë në tërheqjen dhe shpenzimin e fondeve. Gjithashtu, ndërtimi mund të financohet në faza dhe mund të jepet një plan me këste jo vetëm për periudhën e ndërtimit të një shtëpie, por edhe për një kohë pas përfundimit të ndërtimit.

Kooperativa e strehimit në botën moderne

Sot, një shoqatë vullnetare e njerëzve me mendje të njëjtë për ndërtimin e ndërtesave të banimit është jashtëzakonisht e rrallë. Pavarësisht se legjislacioni nuk pengon krijimin e kooperativave të banimit, ndërtimi i ndërtesave shumëkatëshe sipas kësaj skeme është më i popullarizuar në mesin e ndërmarrjet e mëdha të cilët janë të interesuar të ofrojnë apartamente për punonjësit e tyre.

Kështu, ka kuptim të organizohet një kooperativë strehimi për punonjësit e organizatave që kanë mbështetjen e duhur të menaxhimit. Në të njëjtën kohë, ata mund të kursejnë në diferencën midis çmimit të tregut dhe kostos së banesave, e cila merret nga zhvilluesi.

Në rastin e blerjes së apartamenteve përmes mekanizmit të kooperativave të banimit, qytetarët janë më të mbrojtur nga situata të ndryshme të paparashikuara. Nëse zhvilluesi ka deklaruar falimentimin e tij, aksionarët kanë të drejtë të angazhohen në mënyrë të pavarur në ndërtimin e ndërtesës.

Kohët e fundit, numri organizatat e ndërtimit puna në parimin e ndërtimit të banesave nuk i kalonte 15%. Për momentin, një e treta e banesave në tregun rus shitet sipas kësaj skeme.

Çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje kur blini apartamente për kooperativat e banimit

Sipas statistikave, një nga faktorët kryesorë që ndikon në zgjedhjen e banesave nuk është forma e kontratës, jo prania e infrastrukturës në lagjen e shtëpisë, por reputacioni i zhvilluesit, përvoja e tij në ndërtimin e ndërtesave të banimit, kushtet e pagesës për apartamentin.

Sidoqoftë, nëse një individ vendos të bashkohet me një kooperativë strehimi, duhet t'i kushtoni vëmendje disa pikave të rëndësishme:

• Kontrolloni marrëveshjen e investimit ndërmjet kompani ndërtimi dhe ZhSK. Është më mirë nëse vetë kooperativa vepron si zhvillues. Në këtë rast, ZhSK mban përgjegjësi të plotë për ndërtimin e ndërtesave shumëkatëshe.
• Shqyrtoni pjesën tjetër të dokumenteve të titullit: lejen e ndërtimit, marrëveshjen e qirasë së tokës ose pronësinë e tokës.
• Për t'u njohur me statutin e kooperativës së banesave. Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet kushteve për anëtarësim dhe dalje nga kooperativa. Dhe gjithashtu për procedurën e pagesës së kontributeve dhe marrjen e një apartamenti.

Nëse të gjitha dokumentet e mësipërme janë të qarta dhe transparente, mund të lidhni me siguri një marrëveshje me kooperativën.

Kooperativat e banesave ose të ndërtimit të banesave organizohen nga individë, dhe nganjëherë persona juridikë pa pagesë. Detyra është organizatë jo fitimprurëseështë menaxhimi i shtëpisë, si dhe realizimi i të drejtës së çdo personi për strehim, zbatimi i nevojës për strehim. Anëtarët e kooperativës veprojnë në bazë të anëtarësimit. Pjesëmarrësit në një kooperativë banimi me pjesëmarrje personale, investimet e tyre fitojnë banesa, përmbushin detyrimin për të mirëmbajtur dhe rindërtuar shtëpinë.

Anëtarët e kooperativës së ndërtimit të banesave janë të përfshirë në ndërtimin e banesave. Ligji aktual nuk bën dallim të qartë midis kooperativës për banim dhe një kooperativë ndërtimi banesash, por nga vetë emri i institucioneve është e qartë se kooperativa banesore organizohet kur ka një objekt material - një ndërtesë, një ndërtesë banimi. Në rastin e kooperativës së ndërtimit të banesave, shtëpia sapo po ndërtohet.

Organizimi i kooperativës. Karta e kooperativës së banesave

Vendimi për organizimin e kooperativës banesore merret nga themeluesit e kooperativës. Personat që kanë shprehur vullnetin për të organizuar një kooperativë dhe kanë konfirmuar synimin e tyre duke votuar për organizimin e një kooperativë bëhen themelues. Votimi përdoret edhe për miratimin e statutit të kooperativës.

Organizimin e kooperativës e kryen organi kompetent - mbledhja e themeluesve. Shumë kohë përpara krijimit aktual të kooperativës, po kryhen një sërë masash përgatitore: është e nevojshme të zgjidhen çështjet organizative dhe të përcaktohet një objekt i paluajtshëm - objekti i veprimtarisë së kooperativës dhe anëtarëve të saj.

Akti juridik i detyrueshëm i kooperativës, pa të cilin veprimtaria e saj është e pamundur, është statuti. Ky është një lloj grupi rregullash dhe parimesh nga të cilat organizata udhëhiqet në aktivitetet e saj. Karta miratohet nga themeluesit në mbledhje.

Teksti i statutit tregon emrin e kooperativës, koordinatat e saj, rregullat e miratuara për qytetarët që planifikojnë t'i bashkohen kooperativës, procedurën e bërjes dhe shumën e kontributeve monetare, procedurën për personat pjesëmarrës në kooperativë, humbjet e saj, përgjegjësia e pjesëmarrësve, detyrat për zgjidhjen e të cilave u krijua kooperativa dhe çështje të tjera parimore. Karta mund të përmbajë çdo dispozitë, nëse nuk bie ndesh me ligjin aktual dhe nuk ka mosmarrëveshje ndërmjet tyre.

Anëtarët e kooperativës së strehimit

Ligji përcakton se anëtarët e kooperativës mund të jenë individë nëse në momentin e votimit kanë mbushur moshën 16 vjeç dhe në disa raste edhe persona juridikë. Anëtarësimi në kooperativë kërkon pjesëmarrjen e këtyre subjekteve në votimin për krijimin e kooperativës.

Ligji përcakton rregullat për numrin e anëtarëve të kooperativës. Në përputhje me RF LC, është e pamundur të krijohet një kooperativë me më pak se 5 anëtarë.Numri maksimal i anëtarëve përcaktohet nga numri i ambienteve të banimit në ndërtesën për të cilën është krijuar kooperativa. Për t'u bashkuar me një kooperativë si anëtar, një aplikim i plotësuar siç duhet duhet t'i dorëzohet bordit të drejtorëve. Rishikohet dhe miratohet brenda 30 ditëve. Më tej, personi që aplikon për anëtarësim paguan tarifën e hyrjes dhe që nga ai moment bëhet anëtar i plotë i kooperativës.

Menaxhimi kooperativ

Ligji u referohet organeve drejtuese të kooperativës:

• konferenca - organi më i lartë drejtues në kooperativë;
• kryetari dhe bordi i kooperativës së strehimit;
• mbledhjen e anëtarëve të kooperativës.

Veprimtaritë e konferencës, kufijtë e kompetencave të saj rregullohen me statutin e kooperativës. Konferenca mblidhet në takime të rregullta, të cilat zakonisht zhvillohen të paktën një herë në 12 muaj dhe mund të mbahen takime të jashtëzakonshme edhe për çështje të rëndësishme. Objekti i konferencës përfshin shqyrtimin e çështjeve që lidhen me dokumentacionin e kooperativës, rregullat për hyrjen dhe daljen e pjesëmarrësve, kompetencat e anëtarëve të kooperativës.

Bordi i kooperativës shqyrton çështjet e përditshme, aktuale të organizatës, zgjedh nga radhët e anëtarëve të saj një kryetar i cili është i autorizuar të përfaqësojë kooperativën, të veprojë në emër të saj dhe të monitorojë zbatimin e vendimeve të bordit.

Mbledhja konsiderohet e vlefshme nëse në të kanë marrë pjesë personalisht të paktën gjysma e anëtarëve të kooperativës. Për të njohur vendimin e mbledhjes si kompetent, është e nevojshme të mblidhen të paktën gjysma e votave të të gjithë personave që marrin pjesë në votim. Nëse diskutohet çështja e pasqyruar në statutin e kooperativës, të paktën tre të katërtat e anëtarëve të kooperativës që kanë marrë pjesë drejtpërdrejt në votim dhe janë personalisht të pranishëm në mbledhje duhet të votojnë në mbështetje të vendimit.

Vendimet e mbledhjes së themeluesve

Çështjet e diskutuara në mbledhjen e themeluesve kanë të bëjnë me veprimtarinë e kooperativës, zbatimin e planeve dhe projekteve të saj, kompetencat e organeve drejtuese. Me vendim të themeluesve zgjidhen:

• kryesuesi dhe sekretari i mbledhjes;
• komisionet e auditimit dhe numërimit të mbledhjes;
• anëtarët e bordit të kooperativës, kryetar i bordit;
• mbledhja e themeluesve miraton rendin e ditës dhe statutin, diskuton çështje të tjera të ngutshme.

Përfundimet e arritura nga mbledhja përpilohen në një dokument të veçantë - procesverbalin e mbledhjes. Duhet të tregojë datën e mbledhjes, numrin e të pranishmëve, numrin e atyre që votuan "pro" dhe "kundër" për çështjet në shqyrtim. Procesverbali nënshkruhet nga anëtarët e mbledhjes, kryetari dhe sekretari i saj.

Pyetje përgjigje

Këshilla ligjore falas në internet për të gjitha çështjet ligjore

Pyetni një avokat

Gjithashtu artikujt e mëposhtëm do të jenë të dobishëm për ju.

• Ndërprerja e aktiviteteve të menaxhimit me MKD për shkak të ndryshimeve në statusin e licencës
• Informimi i organeve të LVV-së dhe pronarëve të objekteve në ndërtesat e banimit për vendimet e marra nga komisioni i licencimit dhe departamenti i banesave publike
• Procedura e organizimit dhe ushtrimit të kontrollit të licencimit
• Regjistrat e informacionit që përmbajnë informacione për licencimin e aktiviteteve të menaxhimit me MKD
• Procedura për marrjen e vendimit për dhënien e licencës ose për refuzimin
• Licencimi i veprimtarive për administrimin e ndërtesave të banimit
• Krijimi i kushteve për menaxhimin e ndërtesave të banimit
• Menaxhimi i drejtpërdrejtë i një pallati nga pronarët
• Menaxhimi i një pallati në pronësi shtetërore ose komunale
• Zgjedhja e një mënyre për të menaxhuar një ndërtesë apartamentesh. Kërkesat e përgjithshme
• Aktiviteti ekonomik i një shoqate pronarësh banesash
• Kryetar i Bordit të Shoqatës së Pronarëve të Shtëpive
• Komisioni i Auditimit të Shoqatës së Pronarëve të Banesave
• Detyrimet e Bordit të Shoqatës së Pronarëve të Banesave
• Të drejtat e anëtarëve të HOA dhe jopronarëve të lokaleve

Shkurtesa ZhSK do të thotë një kooperativë ndërtimi banesash, krijuar nga qytetarët në bazë të pëlqimit të ndërsjellë për ndërtimin e një pallati, përmirësimin e zonës përreth dhe zgjidhjen e problemeve urgjente që lindin për banorët në procesin e funksionimit të mëtejshëm të objektit të paluajtshmërisë së ngritur (neni 110 i k. RF LC). Qëllimi përfundimtar formimi i një kooperativë është t'u sigurojë pjesëmarrësve strehim.

Ndërtimi i pasurive të paluajtshme kryhet me fonde të kontribuuara nga anëtarët e organizatës, gjithashtu ata kontrollojnë procesin në të gjitha fazat deri në pranimin e shtëpisë nga komisioni. Pas pagesës së plotë, qytetarët kanë të drejtë të regjistrojnë një apartament në pronësi (neni 218 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Qytetarët që vendosin të krijojnë një kooperativë duhet të ndjekin sekuencën e veprimeve në mënyrë që procedura të kryhet në mënyrë korrekte dhe të hartohet dokumentacioni i nevojshëm. Janë dhënë procedura për krijimin dhe regjistrimin e një kooperativë strehimi, regjistrimin e një organizate, zhvillimin e një statuti dhe përcaktimin e një grupi iniciativë.

Kujdes! Vendimi për organizimin e një shoqate të pronarëve të shtëpive merret në një mbledhje të përgjithshme me fiksimin e detyrueshëm të rezultateve të mbledhjes c.

1. Të hartuar dhe miratuar me votim, zgjidhen anëtarët e bordit.
2. Të gjitha dokumentet e mbledhjes i dorëzohen administratës për regjistrimin e kooperativës së banesave si person juridik, si dhe në inspektoriatet tatimore dhe ato të banesave.
3. Hapet një llogari bankare për transferimin e kontributeve monetare nga aksionerët dhe pagesën e shpenzimeve për ndërtimin e objektit të pasurive të paluajtshme.
4. Organizata e krijuar mund të fillojë procesin e ndërtimit të një shtëpie.

Formimi i kooperativës dokumentohet nga memorandumi i themelimit, i cili konsiston në konfirmimin e vendimit për krijimin e një kooperativë strehimi dhe transferimin në të pronën ekzistuese, pjesën e pronësisë së secilit aksionar dhe madhësinë. përgjegjësi materiale, rendi i funksionimit të kooperativës, rregullat e hyrjes dhe daljes prej saj.

Forma juridike

Kjo organizatë e pronarëve të shtëpive i përket kooperativave të konsumit dhe ka statusin e një personi juridik (neni 110 i RF LC, Kapitulli 4 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Pozicioni i kooperativës së strehimit në sferën juridike përcaktohet nga Kodi i Strehimit i Federatës Ruse, si dhe Kodin Civil të Federatës Ruse dhe statutin e kooperativës, të cilat kanë përparësi në çështjet gjyqësore që lindin midis pjesëmarrësve, bordit dhe organizatat e jashtme mosmarrëveshjet, shfaqja e të cilave është e mundur gjatë veprimtarisë së kooperativës së ndërtimit të banesave.

Informacioni që kërkohet të pasqyrohet në të:

1. emrin e organizatës dhe vendin e vendndodhjes territoriale;
2. qëllimet e krijimit dhe detyrat e kryera;
3. rregullat për marrjen e anëtarësimit dhe tërheqjen nga një kooperativë strehimi;
4. madhësia dhe shpeshtësia e bërjes së aksioneve;
5. procedurën e zgjedhjes së drejtimit të kooperativës dhe funksionet që kryen ajo;
6. mbajtja e takimeve të pjesëmarrësve, votimi për vendimmarrje dhe kontrolli mbi zbatimin e tyre;
7. veprimet e pjesëmarrësve në rast të riorganizimit dhe likuidimit të kooperativës së strehimit.

Të drejtat dhe detyrimet

Listat e anëtarëve

Formimi i kooperativës bëhet në mbledhjen e përgjithshme dhe me vendim të pronarëve të pallatit. Qytetarët që votuan për krijimin e kooperativës banesore bëhen themelues të saj duke marrë një anëtarësim. Kjo procedurë regjistruar në procesverbalin e mbledhjes (neni 112 i LC RF).

Përjashtimi nga pjesëmarrja në një kooperativë, mundësia e rihyrjes në të, procedura e pranimit të aksionarëve të rinj në prani të vendeve vakante përcaktohen në Kapitullin IV të Dekretit të Qeverisë së Federatës Ruse N 558 të 6 qershorit 2012. Dëshira për t'u anëtarësuar në kooperativë i drejtohet bordit të kooperativës së strehimit, procedura për shqyrtimin dhe vendimmarrjen e saj zhvillohet sipas rendit të përcaktuar në Rezolutë.

Në kooperativë pranohen shtetas mbi 16 vjeç dhe persona juridikë me numër të përgjithshëm pesë dhe maksimumi të barabartë me numrin e apartamenteve të një pallati në ndërtim.

E rëndësishme! Anëtarët e KLSH-së mbajnë përgjegjësi të plotë dhe përmbushin detyrimet që u ngarkohen në përputhje me marrëveshjet e nënshkruara.

Humbjet që lindin në procesin e ndërtimit të një shtëpie duhet të mbulohen brenda tre muajve duke dhënë kontribute shtesë, në të kundërt kooperativa likuidohet me vendim gjykate.

Kontrolli

Organet drejtuese të kooperativës janë një mbledhje e anëtarëve të saj, bordi i HCC-së i kryesuar nga, si dhe një konferencë - nëse numri i pjesëmarrësve në mbledhje është më shumë se pesëdhjetë, nëse kjo parashikohet nga Karta (neni 115 i RF LC).

Neni 115 i LC RF. Organet e administrimit të kooperativës së banesave

Organet drejtuese të kooperativës së banesave janë:

1. mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës së strehimit;
2. Konferenca, nëse numri i pjesëmarrësve në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së strehimit është më shumë se pesëdhjetë dhe kjo parashikohet nga statuti i kooperativës së strehimit;
3. bordi i kooperativës së banesave dhe kryetar i bordit të kooperativës së banesave.

Procedura e mbledhjes së organeve drejtuese të kooperativës së strehimit dhe fushëveprimi i kompetencës së tyre përcaktohen me dokumentin përbërës të kooperativës.

Një përgjegjësi

Sipas ndryshimeve legjislative të datës 13 korrik 2015 N 236-FZ, me kërkesë të pjesëmarrësve kooperativa banesore është e detyruar të sigurojë:

Kujdes! Për mbikëqyrjen e veprimtarive financiare dhe ekonomike të kooperativës zgjidhet në mbledhjen e përgjithshme.

Ky organ udhëhiqet nga kryetari (auditori). Rendi i punës dhe të drejtat e një organi të tillë mbikëqyrës përcaktohen në bazë të Kartës dhe LC RF.

Anëtarësimi në një kooperativë strehimi ka një sërë avantazhesh për qytetarët të gatshëm për të marrë pjesë në blerjen e një shtëpie duke filluar nga faza e ndërtimit. Para nënshkrimit të dokumenteve, duhet të studioni nuancat e krijimit dhe funksionimit të një kooperativë strehimi, pasi edhe një përfundim ligjërisht kompetent i një marrëveshjeje nuk është një garanci e mbrojtjes nga mashtruesit.

Video e dobishme

Shikoni një video se çfarë është një kooperativë strehimi: