Dokumenti përbërës i banesave dhe shërbimeve komunale është. Kooperativa e banesave. Mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës

1. Një kooperativë banesash ose banesash është një shoqatë vullnetare e qytetarëve dhe (ose) personave juridikë në bazë të anëtarësimit për të përmbushur nevojat e qytetarëve për strehim, si dhe për të menaxhuar ambiente banimi dhe jo-banesore në një shtëpi kooperativash. .
2. Anëtarët e një kooperativë banimi, me fondet e tyre, marrin pjesë në blerjen, rindërtimin dhe mirëmbajtjen e mëvonshme të një ndërtese banimi.
3. Anëtarët e një kooperativë ndërtimi banesash marrin pjesë në ndërtimin, rindërtimin dhe mirëmbajtjen e mëvonshme të një ndërtese apartamentesh me fondet e tyre.
4. Kooperativat e ndërtimit të banesave dhe banesave (në tekstin e mëtejmë të referuara edhe si kooperativa banesash) janë kooperativa konsumatore.
5. Dispozitat e këtij kapitulli nuk zbatohen për kooperativat e tjera të specializuara të konsumit të krijuara për të përmbushur nevojat e qytetarëve për strehim në përputhje me ligjet federale për kooperativa të tilla. Procedura për krijimin dhe funksionimin e kooperativave të tilla, pozicioni juridik anëtarët e tyre përcaktohen nga ligjet federale të treguara.

1. Qytetarët që kanë mbushur moshën gjashtëmbëdhjetë vjeç dhe (ose) personat juridikë kanë të drejtë të bashkohen në kooperativat e strehimit.
2. Kategoritë e qytetarëve të përcaktuara në nenin 49 të këtij Kodi kanë të drejtën preferenciale për t'u bashkuar me kooperativat e banimit të organizuara me ndihmën e autoriteteve. pushteti shtetëror Të Federatës Ruse, autoritetet shtetërore të subjekteve përbërëse Federata Ruse apo qeveritë vendore.

1. Numri i anëtarëve të një kooperativë banimi nuk mund të jetë më pak se pesë, por nuk duhet të kalojë numrin e ambienteve të banimit në një kooperativë që ndërtohet ose fitohet. ndërtesë apartamentesh.
2. Vendimi për organizimin e kooperativës banesore merret nga mbledhja e themeluesve.
3. Personat që dëshirojnë të organizojnë një kooperativë strehimi kanë të drejtë të marrin pjesë në mbledhjen e themeluesve të një kooperativë strehimi.
4. Vendimi i mbledhjes së themeluesve për organizimin e kooperativës së strehimit dhe miratimin e statutit të saj konsiderohet i miratuar, me kusht që vendimi të votohet nga personat që dëshirojnë të anëtarësohen në kooperativën e strehimit (themeluesit).
5. Anëtarët e një kooperativë strehimi që nga momenti i regjistrimit të saj shtetëror si person juridik janë personat që kanë votuar për organizimin e kooperativës së banesave.
6. Vendimi i mbledhjes së themeluesve të kooperativës së banesave hartohet në procesverbal.

1. Statuti i kooperativës së strehimit duhet të përmbajë informacione për emrin e kooperativës, vendndodhjen e saj, temën dhe qëllimin e veprimtarisë së saj, procedurën e anëtarësimit në kooperativë, procedurën e largimit nga kooperativa dhe lëshimin e një kontributi të aksioneve, pagesat e tjera, shuma e kontributeve hyrëse dhe aksionare, përbërja dhe procedura e dhënies së kontributeve hyrëse dhe aksionare, për përgjegjësinë për shkeljen e detyrimeve për të dhënë kontribute aksionare, për përbërjen dhe kompetencën e organeve drejtuese të kooperativës dhe organeve të kontrollit mbi veprimtaritë e kooperativës. kooperativa, procedura për marrjen e vendimeve, përfshirë për çështjet për të cilat vendimet merren unanimisht ose me shumicë të cilësuar votash, procedurën për mbulimin e anëtarëve të kooperativës për humbjet e shkaktuara prej tyre, procedurën e riorganizimit dhe likuidimit të kooperativës.
2. Statuti i një kooperativë strehimi mund të përmbajë dispozita të tjera që nuk bien ndesh me këtë Kod dhe ligjet e tjera federale.

Regjistrimi shtetëror i një kooperativë strehimi kryhet në përputhje me legjislacionin për regjistrimin shtetëror të personave juridikë.

Neni 115. Organet drejtuese të kooperativës banesore

Organet drejtuese të kooperativës së banesave janë:

1. mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës së strehimit;
2. Konferenca, nëse numri i pjesëmarrësve në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së strehimit është më shumë se pesëdhjetë dhe kjo parashikohet nga statuti i kooperativës së strehimit;
3. bordi i kooperativës së banesave dhe kryetar i bordit të kooperativës së banesave.

1. Organi më i lartë drejtues i kooperativës së strehimit është mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës (konferenca), e cila thirret në përputhje me procedurën e përcaktuar me statutin e kooperativës.
2. Kompetenca e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së strehimit (konferencës) përcaktohet nga statuti i kooperativës në përputhje me këtë Kod.

1. Mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës banesore është kompetente nëse në të janë të pranishëm më shumë se pesëdhjetë për qind e anëtarëve të kooperativës.

   Vendimi i mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së strehimit konsiderohet i miratuar me kusht që më shumë se gjysma e anëtarëve të kooperativës së strehimit që morën pjesë në një mbledhje të tillë të përgjithshme të votojnë për të, dhe për çështjet e përcaktuara në statutin e kooperativës së strehimit. , më shumë se tre të katërtat e anëtarëve të kooperativës së strehimit që morën pjesë në një mbledhje të tillë të përgjithshme ...

2. Vendimi i mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së banesave, miratuar në rend i vendosur, është i detyrueshëm për të gjithë anëtarët e kooperativës së banesave.
3. Mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës banesore zgjedh organet drejtuese të kooperativës banesore dhe organet për kontrollin e veprimtarisë së saj.
4. Vendimi i mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së banesave hartohet në procesverbal.

1. Bordi i një kooperativë strehimi zgjidhet nga radhët e anëtarëve të një kooperativë strehimi nga një mbledhje e përgjithshme e anëtarëve të një kooperativë strehimi (konferencë) në numrin dhe për një periudhë të përcaktuar nga statuti i kooperativës.
2. Procedura për veprimtarinë e bordit të një kooperativë strehimi dhe procedura e marrjes së vendimeve prej saj përcaktohen me statutin dhe dokumentet e brendshme të kooperativës (rregullore, rregullore ose dokument tjetër të kooperativës).
3. Drejtimin e kryen bordi i kooperativës së banesave aktivitetet aktuale i kooperativës, zgjedh nga radhët e anëtarëve të saj kryetarin e kooperativës dhe ushtron kompetenca të tjera që nuk i atribuohen nga statuti i kooperativës në kompetencë të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës.
4. Bordi i kooperativës së strehimit përgjigjet para mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës (konferencës).

1. Kryetari i bordit të kooperativës së strehimit zgjidhet nga bordi i kooperativës së strehimit nga radhët e anëtarëve të saj për një periudhë të përcaktuar me statutin e kooperativës së strehimit.
2. Kryetari i Bordit të Kooperativës së Banesave:
   1. siguron zbatimin e vendimeve të bordit të kooperativës;
   2. vepron në emër të kooperativës pa autorizim, duke përfshirë përfaqësimin e interesave të saj dhe përfundimin e transaksioneve;
   3. ushtron kompetenca të tjera që nuk i atribuohen nga ky Kod ose statuti i kooperativës në kompetencë të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës (konferencës) ose bordit të kooperativës.
3. Kryetari i bordit të kooperativës banesore, gjatë ushtrimit të të drejtave dhe përmbushjes së detyrimeve, duhet të veprojë në interes të kooperativës në mirëbesim dhe në mënyrë të arsyeshme.

1. Për të ushtruar kontroll mbi veprimtaritë financiare dhe ekonomike të kooperativës së banesave, mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës (konferencës) zgjedh komisionin e kontrollit (auditor) të kooperativës së banesave për një periudhë jo më shumë se tre vjet. Numri i anëtarëve të komisionit të kontrollit të kooperativës së banesave përcaktohet nga statuti i kooperativës. Anëtarët e komisionit të auditimit nuk mund të jenë njëkohësisht anëtarë të bordit të kooperativës banesore, si dhe të mbajnë poste të tjera në organet drejtuese të një kooperativë strehimi.
2. Komisioni i kontrollit të kooperativës së banesave zgjedh nga radhët e tij kryetarin e komisionit të kontrollit.
3. Komisioni i auditimit (auditor) i një kooperativë strehimi:
   1. pa dështuar kryen auditimet e planifikuara të financiare dhe aktivitet ekonomik kooperativa banesore të paktën një herë në vit;
   2. paraqet në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të kooperativës (konferencës) një opinion për buxhetin e kooperativës së banesave, raportin vjetor dhe shumën e pagesave dhe kontributeve të detyrueshme;
   3. raporton në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të kooperativës (konferencës) për aktivitetet e saj.
4. Komisioni i auditimit (auditori) i një kooperativë strehimi ka të drejtë në çdo kohë të auditojë veprimtaritë financiare dhe ekonomike të kooperativës dhe të ketë akses në të gjithë dokumentacionin në lidhje me aktivitetet e kooperativës.
5. Procedura për punën e komisionit të kontrollit (inspektorit) të një kooperativë strehimi përcaktohet nga statuti i kooperativës dhe dokumentet e tjera të kooperativës.

1. Një qytetar ose person juridik që dëshiron të bëhet anëtar i një kooperativë strehimi duhet të paraqesë një kërkesë në bordin e një kooperativë strehimi për anëtarësim në një kooperativë strehimi.
2. Një kërkesë për anëtarësim në një kooperativë strehimi duhet të shqyrtohet brenda një muaji nga bordi i kooperativës së strehimit dhe të miratohet me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së strehimit (konferencës). Një qytetar ose person juridik njihet si anëtar i kooperativës së strehimit që nga momenti i pagimit të tarifës së hyrjes pas miratimit të vendimit për anëtarësimin në kooperativën e strehimit nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës (konferenca).

Kooperativa e banesave me vendim të asamblesë së përgjithshme të anëtarëve të saj (konferenca), ajo mund të shndërrohet në një shoqatë pronarësh banesash.

Neni 123. Likuidimi i kooperativës banesore

Një kooperativë strehimi mund të likuidohet në bazë dhe në mënyrën e parashikuar nga legjislacioni civil.

Kur krijohen kooperativa strehimi, është e nevojshme të merren parasysh rregullat e përfshira në Art. 112 LCD RF.

Një tipar i kooperativave të banesave dhe ndërtimit të banesave është se, sipas Art. 112 i RF LC "numri i anëtarëve të një kooperativë strehimi nuk mund të jetë më pak se pesë, por nuk duhet të kalojë numrin e ambienteve të banimit në një ndërtesë apartamentesh në ndërtim ose të fituara nga kooperativa".

Nëse numri i anëtarëve themelues të kooperativës është më pak se pesë, atëherë vendimi për krijimin e kooperativës nuk konsiderohet i miratuar, vetë kooperativa do të konsiderohet e pa krijuar dhe regjistrimi shtetëror do të refuzohet. Nëse, pas krijimit të një ZhSK ose ZhK, numri i anëtarëve zvogëlohet, për shembull, në 4 ose më pak, atëherë një kooperativë e tillë i nënshtrohet ose riorganizimit ose likuidimit.

E njëjta situatë është edhe me numrin e ambienteve të banimit. Një ndërtesë kooperativë me shumë apartamente duhet të ketë të paktën pesë apartamente. Numri i anëtarëve të kooperativave të ndërtimit të banesave dhe banesave duhet të jetë i barabartë me numrin e banesave. Prandaj, nëse numri i anëtarëve të kooperativave të strehimit dhe strehimit tejkalon numrin e ambienteve të banimit, atëherë kooperativës së krijuar rishtazi do t'i mohohet regjistrimi shtetëror, dhe kooperativa e krijuar tashmë do të duhet të marrë një vendim ose për

ndarjen e ambienteve të banimit, ose për përjashtimin e anëtarëve individualë të kooperativës, ose riorganizimin e kooperativës.

Anëtarët e kooperativave të ndërtimit të banesave dhe banesave, sipas Art. 111 LCD i Federatës Ruse, mund të ketë një qytetar që ka mbushur moshën gjashtëmbëdhjetë vjeç, një person juridik në rastin e përcaktuar nga legjislacioni i Federatës Ruse, një person juridik që është pronar i lokaleve në një ndërtesë apartamentesh , nëse menaxhon kooperativa e banesave pronë e përbashkët në këtë pallat.

E drejta preferenciale për t'u bashkuar me një kooperativë banimi ose ndërtimi të banesave1 u takon qytetarëve me të ardhura të ulëta, të cilëve u njihet në bazë të RF LC (neni 49) se kanë nevojë për ambiente banimi të parashikuara në marrëveshjet e qirasë sociale, si dhe kategori të tjera të qytetarëve. njohur nga RF LC dhe (ose) ligji federal, dekreti i Presidentit të Federatës Ruse ose ligji i një entiteti përbërës të Federatës Ruse për arsye që kanë nevojë për ambiente banimi. Duhet theksuar se kjo e drejtë lind për qytetarët e tillë jo në lidhje me asnjë kooperativë banesore dhe banesore, por vetëm në lidhje me ato prej tyre, të cilat organizohen me ndihmën e organeve të qeverisjes federale ose rajonale ose organeve të qeverisjes vendore. Ekziston gjithashtu një listë e caktuar e qytetarëve të parashikuar nga Dekreti i Qeverisë së Federatës Ruse të 9 shkurtit 2012. Nr. 108 sipas të cilit, shtetas të tillë përfshijnë:

Qytetarët për të cilët punojnë në ndërmarrjet unitare të shtetit federal, të cilat janë organizata shkencore, në federale

institucionet qeveritare, përfshirë organizatat shkencore, është vendi kryesor i punës, ushtarakët që kryejnë shërbimin ushtarak sipas një kontrate, përfshirë ata që kryejnë shërbimin ushtarak jashtë territorit të Federatës Ruse, si dhe qytetarët të cilëve u sigurohet pagesa sociale për blerjen e ambienteve të banimit nëse ata janë akademikët organizatat shkencore të përcaktuara në pjesën 4 të nenit 16.5 të Ligjit Federal "Për Ndihmën në Zhvillimin e Ndërtimit të Banesave", punonjës shkencorë ose inxhinierikë dhe teknikë (me përjashtim të personelit administrativ dhe teknik dhe të shërbimit), për të cilët punojnë në akademitë shtetërore të shkencat, organizatat, është vendi kryesor i punës, personeli mësimor shkencor për të cilin punojnë në shtetin federal institucionet arsimore më të larta Arsimi profesionalështë vendi kryesor i punës.

Qytetarët që plotësojnë pozitat e punonjësve të arsimit, punonjësve të shëndetësisë, punonjësve të kulturës, të parashikuara nga një i vetëm doracaku i kualifikimit pozicionet e menaxherëve, specialistëve dhe punonjësve dhe për të cilët punojnë në shtetin federal institucionet arsimore, institucionet federale shtetërore të kujdesit shëndetësor ose institucionet federale shtetërore kulturore, përkatësisht, është vendi kryesor i punës, shtetasit që janë prindër në një familje me 1 fëmijë ose më shumë, në të cilën mosha e secilit prej bashkëshortëve ose e njërit prind në një familje jo të plotë. jo më shumë se 35 vjeç, shtetas që janë prindër në një familje me 3 ose më shumë fëmijë, shtetas që mbajnë poste të shtetit federal Shërbimi civil dhe / ose që janë punonjës të agjencive të qeverisë federale, etj.

Personat juridikë që kanë të drejtë të bashkohen në kooperativat e strehimit dhe strehimit mund të jenë organizata tregtare dhe jo tregtare. Në të njëjtën kohë, këshillohet të merret parasysh se pjesëmarrja e llojeve të caktuara të personave juridikë në organizata të tjera tregtare dhe jotregtare me ligj mund të varet nga respektimi i kushteve të caktuara.

Për shembull, ndërmarrjet unitare të bazuara në të dy ligjet menaxhimin ekonomik, dhe në bazë të së drejtës së menaxhimit operacional, ka të drejtë të jetë pjesëmarrës (anëtarë) në organizata të tjera vetëm me pëlqimin e pronarëve të pasurisë së ndërmarrjeve unitare përkatëse.

Një qytetar ose një person juridik që dëshiron të bëhet anëtar i një kooperativë banimi të krijuar tashmë, i paraqet bordit të kooperativës përkatëse një kërkesë për anëtarësim në një kooperativë strehimi (pjesa 1 e nenit 121 të RF LC). Ky aplikim duhet të shqyrtohet brenda një muaji nga bordi i kooperativës së strehimit dhe të miratohet me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së strehimit (konferencës). Qytetarët ose personat juridikë që nuk janë themeluesit e kësaj kooperativë njihen si anëtarë të kooperativës së strehimit që nga momenti i pagesës së tarifës së hyrjes pas miratimit të vendimit për anëtarësimin në kooperativën e strehimit nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës ( konferencë).

Meqenëse kooperativat e strehimit krijohen për të plotësuar nevojat e qytetarëve në ambiente banimi, numri i ambienteve jorezidenciale në një ndërtesë apartamentesh në ndërtim ose të fituara nga një kooperativë nuk merret parasysh kur përcaktohet numri maksimal i anëtarëve të një banese. ose kooperativë ndërtimi banesash.

Vendimi për organizimin e kooperativës banesore merret nga mbledhja e themeluesve. Personat që dëshirojnë të organizojnë një kooperativë strehimi kanë të drejtë të marrin pjesë në mbledhjen e themeluesve të një kooperativë strehimi.

Vendimi për të krijuar një kooperativë banesash ose banesash merret nga themeluesit e saj (personat që dëshirojnë të krijojnë një kooperativë) në një mbledhje të përgjithshme.

Themeluesit - individët mund të marrin pjesë në mbledhje personalisht ose nëpërmjet përfaqësuesve të tyre të autorizuar me prokura të ekzekutuara siç duhet. Organet ekzekutive (drejtori, menaxher i përgjithshëm dhe të tjera) të autorizuara me ligj dhe dokumentet përbërëse, ose persona të tjerë të pajisur me kompetencat e duhura në bazë të një autorizimi.

Në mbledhjen e themeluesve merret vendimi për krijimin e kooperativës së ndërtimit të banesave ose banesave dhe miratimin e statutit të saj. Le të përcaktojmë sekuencën e veprimeve të themeluesve për të krijuar një kooperativë:

a) përgatitjen e projekt-statuteve dhe vendimeve të tjera të nevojshme për krijimin e një kooperativë;

b) rakordimi i mosmarrëveshjeve dhe përgatitja e versionit përfundimtar të këtyre dokumenteve;

c) përgatit një mbledhje të themeluesve për çështje që lidhen me kompetencën e një mbledhjeje të tillë në përputhje me RF LC, si dhe përcaktimin e datës, kohës, vendit dhe formës së mbajtjes së tij;

d) mbajtjen e mbledhjes së themeluesve dhe marrjen e vendimeve për këto çështje në përputhje me kërkesat e Kodit për procedurën e marrjes së këtyre vendimeve;

e) pagesën e tarifave shtetërore dhe paraqitjen e përbërësit dhe të tjera dokumentet e kërkuara tek organi zbatues regjistrimi shtetëror personat juridikë.

Dokumenti kryesor i kërkuar për regjistrimin shtetëror të një kooperativë strehimi është statuti i saj.

Statuti i kooperativës është i vetmi dokument përbërës si i kooperativës së banesave, ashtu edhe i kooperativës së ndërtimit të banesave. ku rëndësi juridike e statutit është gjithashtu se statuti është një rregullator lokal

një dokument i detyrueshëm për të gjithë anëtarët e kësaj kooperativë dhe vetë kooperativën si person juridik. Meqenëse aftësia juridike e një personi juridik (neni 49 i Kodit Civil të Federatës Ruse) zbatohet nga organet e tij (neni 53 i Kodit Civil të Federatës Ruse), për aq sa statuti i kooperativës është i detyrueshëm për të gjithë organet - mbledhja e përgjithshme (konferenca), bordi, kryetari i bordit, komisioni i auditimit (auditori). Statuti është i detyrueshëm për të gjithë anëtarët e kooperativës përkatëse, dhe jo vetëm për ata që votuan për miratimin e statutit në krijimin e një kooperativë banesash ose ndërtimi banesash. Legjislacioni dhe praktika ligjzbatuese burojnë nga detyrimi i statutit edhe për të tretët.

Në bazë të statutit të saj, një kooperativë banesash ose banesash, e përfaqësuar nga organi drejtues përkatës, vepron si pjesëmarrës në qarkullimin civil, subjekt i marrëdhënieve të punës, taksave dhe marrëdhënieve të tjera juridike. Statuti, duke marrë parasysh kërkesat e përgjithshme të legjislacionit, individualizon statusin ligjor të një kooperativë të caktuar konsumatore.

Neni 113 i JK RF1 përcakton kërkesat e detyrueshme për përmbajtjen e statutit të JK.

Karta është dokumenti kryesor që përmban rregullat për krijimin dhe veprimtarinë e JK.

Informacioni i mëposhtëm duhet të përfshihet në statutin e ZhK:

Rreth emrit të kooperativës;

Rreth vendndodhjes së tij;

Për subjektin dhe qëllimin e veprimtarisë;

Për procedurën e anëtarësimit të anëtarëve të kooperativës;

Për procedurën e daljes nga kooperativa dhe dhënien e kontributit të aksioneve, pagesat e tjera;

Për shumën e tarifave të hyrjes dhe aksioneve;

Për përbërjen dhe procedurën e dhënies së kontributeve hyrëse dhe të aksioneve;

Për përgjegjësinë për shkeljen e detyrimeve për të dhënë kontribute në aksione;

Për përbërjen dhe kompetencën e organeve drejtuese të kooperativës dhe organeve të kontrollit mbi veprimtarinë e kooperativës;

Për procedurën e marrjes së vendimeve nga organet e kooperativës, duke përfshirë mbi

çështjet për të cilat vendimet merren unanimisht ose

Për procedurën e mbulimit të humbjeve të shkaktuara nga kooperativa nga anëtarët e kooperativës;

Me urdhër të riorganizimit dhe likuidimit të kooperativës.

Karta e JK-së mund të përfshijë dispozita të tjera që nuk bien ndesh me legjislacionin.

Është e nevojshme t'i kushtohet vëmendje faktit se të tillë rregulla shtesë nuk duhet të kundërshtojë normat detyruese të Kodit Civil të Federatës Ruse, Kodit të Strehimit të Federatës Ruse dhe ligjeve të tjera federale. Kjo është veçanërisht e rëndësishme, sepse kur dorëzon dokumentet e nevojshme për regjistrimin shtetëror të një kooperativë, aplikanti, duke nënshkruar një kërkesë për regjistrim shtetëror, konfirmon që dokumenti përbërës i paraqitur përputhet me kërkesat e përcaktuara nga legjislacioni i Federatës Ruse për dokumentet përbërëse të një personi juridik të kësaj forme organizative dhe juridike (shih gjithashtu nenin 114 të LC RF). Kur përgatitni statutin e një kooperativë strehimi, duhet të kihet parasysh se kërkesat e paragrafit 2 të Artit. 116 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

Më parë, statutet e kooperativave të ndërtimit të banesave u miratuan në përputhje me Kartën Model, e cila u miratua me rezolutën e Këshillit të Ministrave të RSFSR datë 02.10.1965 N 1143. Ky akt ligjor u shpall i pavlefshëm, por mund të shërbejë. si disa udhëzime në përgatitjen e draft statuteve të kooperativave moderne në pjesë që nuk bien ndesh me legjislacionin aktual.

Aktualisht rregulloret ligjore vendosjen e kërkesave të detyrueshme për statutet e kooperativave të banesave dhe ndërtimit të banesave,

Vendndodhja e një personi juridik përcaktohet nga vendi i regjistrimit të tij shtetëror. Regjistrimi shtetëror i një personi juridik kryhet në vendndodhjen e organit të tij të përhershëm ekzekutiv, dhe në mungesë të një organi ekzekutiv të përhershëm, një organ tjetër ose person i autorizuar të veprojë në emër të personit juridik pa autorizim (klauzola 2 i neni 54 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Në këtë rast, regjistrimi shtetëror i kooperativës duhet të kryhet në vendndodhjen e bordit të saj. Kur përgatitni statutin e një kooperativë të ndërtimit të banesave, këshillohet t'i kushtoni vëmendje faktit që një kooperativë e tillë nuk ka kapacitet ligjor të përgjithshëm, por të veçantë (ose ligjor, të synuar), i cili është tipik për organizatat jofitimprurëse (klauzola 1 i nenit 49 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Zotësia e veçantë juridike nënkupton që një person juridik me zotësi të tillë juridike mund të ketë te drejtat civile, në përputhje me objektivat e veprimtarisë të përcaktuara në dokumentet përbërëse të tij dhe të përballojë detyrimet që lidhen me këtë veprimtari. Në praktikë, kjo do të thotë që një kooperativë strehimi ka të drejtë të kryejë vetëm ato lloje aktivitetesh që tregohen drejtpërdrejt në statutin e saj dhe korrespondojnë me subjektin dhe objektivat e personit juridik të krijuar në statut. Prandaj, Art. 113 i RF LC, ndër informacionet që duhet të tregohen në statutin e çdo kooperativë strehimi ose ndërtimi banesash, përfshin, në veçanti, temën dhe qëllimet e kooperativës.

E përsërisim edhe një herë - qëllimi i kooperativave të banimit është plotësimi i nevojave të qytetarëve për banim dhe administrimi i ambienteve rezidenciale dhe jo-banesore në një shtëpi kooperativiste.

Lënda e kooperativës së banesave është blerja, rikonstruksioni dhe mirëmbajtja e mëpasshme e një ndërtese banimi. Lënda e kooperativës së ndërtimit të banesave është ndërtimi, rikonstruksioni dhe mirëmbajtja e mëpasshme e një pallati.

Përveç shprehjes së vullnetit të themeluesve të një kooperativë banesash ose ndërtimi banesash, për krijimin e saj si person juridik, kërkohet një fakt juridik - regjistrimi shtetëror i një personi juridik me krijimin e tij.

Regjistrimi shtetëror i një kooperativë strehimi kryhet në përputhje me legjislacionin për regjistrimin shtetëror të personave juridikë (neni 114 i RF LC). Rregullat e përgjithshme për regjistrimin shtetëror për të gjithë personat juridikë përcaktohen në Art. 51 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Procedura e unifikuar për regjistrimin shtetëror të personave juridikë përcaktohet aktualisht me Ligjin Federal të 08.08.2001 N 129-ФЗ "Për regjistrimin shtetëror të personave juridikë dhe sipërmarrësit individualë Ligji Federal i specifikuar rregullon, veçanërisht, marrëdhëniet që lindin në lidhje me regjistrimin shtetëror të personave juridikë gjatë krijimit, riorganizimit dhe likuidimit të tyre, kur bëjnë ndryshime në dokumentet e tyre përbërës dhe kur mbajnë një të vetme. regjistri shtetëror personat juridikë. Riorganizimi i një personi juridik në të drejtën civile nënkupton shndërrimin e tij në një formë të re organizative dhe juridike, bashkimin e tij me një person tjetër juridik, bashkimin me një person tjetër juridik, ndarjen në disa persona juridikë, shkëputjen e një personi të ri juridik nga përbërja e tij.

Sipas këtij dokumenti, kooperativa e banimit krijohet nga banorët e qytetit me qëllim ndërtimin dhe rikonstruksionin e mëvonshëm të një pallati, duke zgjidhur më tej problemet e banorëve që lidhen me servisimin dhe rivendosjen e rendit në vetë ndërtesën dhe në zonën përreth.

Aktrimi kryesor organi i kooperativës së banesave -, përfaqësuesi i të cilit është bordi i kooperativës, i kryesuar nga kryetari (neni 115 i RF LC). Zgjedhja e tyre bëhet me marrëveshje në një mbledhje të përgjithshme.

Të drejtat dhe fuqitë

Kompetencat e kooperativës përcaktohen nga ajo në bazë të vendimit të mësipërm të Qeverisë së Federatës Ruse. Sipas këtyre dokumenteve, kooperativa e strehimit ka të drejtë:

Raporte, vërtetime, dokumente përbërëse të kooperativave të banimit

Formimi i një kooperativë dhe funksionimi i saj i mëtejshëm legalizohen me dokumente përbërës (neni 52 i Kodit Civil të Federatës Ruse):

1. - përmban emrin dhe vendndodhjen e organizatës, qëllimin dhe procedurën e krijimit të saj, sekuencën e zgjedhjes së drejtimit të kooperativës dhe kompetencat e saj, rregullat për anëtarësimin dhe daljen nga anëtarësimi, informacion mbi sasinë e aksioneve dhe pagesën e tyre, veprimet e pjesëmarrësve në ngjarje.
2. Memorandumi i shoqatës- lidhet midis personave juridikë për të konfirmuar synimet e tyre për të krijuar një kooperativë strehimi dhe për t'i transferuar asaj pronën ekzistuese, pjesën e pronësisë së secilit aksionar dhe madhësinë përgjegjësi materiale, rendi i funksionimit të kooperativës, rregullat e hyrjes dhe daljes prej saj.

Për të kontrolluar veprimtaritë financiare dhe ekonomike, kooperativa e banimit është e detyruar të mbajë dhe të paraqesë në kohë këto lloje të raporteve:

1. Kontabiliteti- tregon lëvizjen Paratë dhe ndryshimi i shumës së tyre në llogaritë e kooperativës;
2. taksa- numri mesatar vjetor i pjesëmarrësve;
3. në fondin e pensioneve- sipas madhësisë së kontributeve të listuara të punonjësve dhe personelit tjetër të përfshirë në shërbimin e ndërtesës së apartamenteve;
4. statistikore- tremujore, gjashtëmujore dhe vjetore në formën e Rosstat.

Faturimi i pronarëve të pronave për Shërbimet Publike bëhet duke përdorur fatura, të cilat tregojnë një listë të treguesve që duhen paguar, shumën, emrin e përfituesit, adresën dhe detajet e tij.

Pjesëmarrësve të kooperativës, të cilët kanë kontribuar plotësisht pjesën e tyre, kërkohet të japin një vërtetim nga kooperativa e strehimit, të vërtetuar me nënshkrimin e kryetarit të saj dhe vulën e kooperativës. Certifikata përmban emrin e plotë të aksionarit dhe familjarëve të tij, adresën dhe karakteristikat e banesës, shumën e shumës së depozituar dhe datën e përfundimit të pagesave. Lexoni më shumë për kontributet dhe një certifikatë të aksionit të paguar.

Në aplikacionet e dërguara nga pjesëmarrësit e kooperativës duhet të tregohet emri i plotë i pronarit të ambienteve në pallat, lloji i pronës, madhësia dhe gjendja e hapësirës së banimit, data e shkrimit. Aplikimet hartohen nga pjesëmarrësit e kooperativës së strehimit me qëllim:

1. anëtarësimi në një kooperativë ose;
2. riparime;
3. informimi i menaxhmentit të kooperativës për çdo çështje;
4. rillogaritja e shumës së pagesave të kryera etj.

• Shkarkoni një model aplikimi për t'u bashkuar me një kooperativë strehimi

  Shikoni gjithashtu videon në temën e artikullit:
  

  Nëse gjeni një gabim, ju lutemi zgjidhni një pjesë të tekstit dhe shtypni Ctrl + Enter.

Përkufizimi i një kooperativë për ndërtimin e banesave është dhënë në nenin 110 të RF LC. Kooperativa e ndërtimit të banesave ose banesave Është një shoqatë vullnetare e qytetarëve dhe (ose) personave juridikë në bazë të anëtarësimit për të plotësuar nevojat e qytetarëve për strehim, si dhe për të menaxhuar ambiente banimi dhe jo-banesore në një shtëpi kooperativash. Anëtarët e një kooperativë banimi, me fondet e tyre, marrin pjesë në ndërtimin, blerjen, rindërtimin dhe mirëmbajtjen e një ndërtese banimi.

Kooperativat e strehimit janë kooperativa konsumatore (pjesa 4 e nenit 110 të RF LC). Dispozitat që rregullojnë procedurën e formimit dhe veprimtarisë së tyre nuk zbatohen për kooperativat e tjera të specializuara të konsumit të krijuara për të përmbushur nevojat e qytetarëve për strehim në përputhje me ligjet federale. Procedura për krijimin dhe funksionimin e kooperativave të tilla, statusi ligjor i anëtarëve të tyre përcaktohen me ligje federale.

Anëtarët e një kooperativë strehimi nuk mund të jenë më pak se pesë, por nuk duhet të kalojnë numrin e ambienteve të banimit në një ndërtesë apartamentesh në ndërtim ose të fituara nga një kooperativë (pjesa 1 e nenit 112 të LPK). Vendimi për organizimin e një kooperativë strehimi merret nga mbledhja e themeluesve, në të cilën kanë të drejtë të marrin pjesë personat që dëshirojnë të organizojnë një kooperativë strehimi. Vendimi i mbledhjes së themeluesve për organizimin e një kooperativë strehimi dhe për miratimin e statutit të saj konsiderohet i miratuar nëse personat që dëshirojnë të bashkohen me kooperativën e strehimit (themeluesit) votuan për të. Anëtarët e një kooperativë strehimi që nga momenti i regjistrimit të saj shtetëror si person juridik janë personat që votuan për organizimin e një kooperativë strehimi.

Vendimi i mbledhjes së themeluesve të kooperativës së banesave hartohet në procesverbal.

Sipas pjesës 1 të nenit 113 të RF LC, statuti i një kooperativë strehimi duhet të përmbajë informacion në lidhje me emrin e kooperativës, vendndodhjen e saj, temën dhe qëllimin e veprimtarisë, procedurën për t'u bashkuar me kooperativën, largimin nga ajo, lëshimin një kontribut aksionesh dhe pagesa të tjera, për madhësinë, përbërjen dhe procedurën e pagesës së kontributeve hyrëse dhe të aksioneve, për përgjegjësinë për shkeljen e detyrimeve për të dhënë kontribute në aksione, për përbërjen dhe kompetencën e organeve drejtuese të kooperativës dhe organeve të kontrollit mbi aktivitetet e kooperativës, procedura për marrjen e vendimeve, duke përfshirë çështjet, vendimet për të cilat merren unanimisht ose me shumicë të cilësuar votash, procedura për mbulimin e humbjeve të shkaktuara nga anëtarët e kooperativës, procedurën e riorganizimit dhe likuidimit të kooperativës. kooperativë. Statuti i një kooperativë strehimi mund të përmbajë dispozita të tjera që nuk bien ndesh me Kodin e Strehimit dhe ligjet e tjera federale.

Në përputhje me nenin 114 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, regjistrimi shtetëror i një kooperativë strehimi kryhet në përputhje me legjislacionin për regjistrimin shtetëror.

Në përputhje me nenin 115 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, organet drejtuese të kooperativës së strehimit janë:

1. mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës së strehimit;
2. konferencë, nëse numri i pjesëmarrësve në mbledhjen e përgjithshme është më shumë se 50 dhe kjo parashikohet nga statuti i kooperativës së strehimit;
3. bordi dhe kryetar i bordit të një kooperativë strehimi.

Organi më i lartë drejtues i kooperativës së strehimit konsiderohet mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të saj (konferenca), e cila thirret në përputhje me procedurën e përcaktuar me statutin e kooperativës. Kompetenca e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të një kooperativë strehimi (konferencë) përcaktohet nga statuti i kooperativës (pjesa 2 e nenit 116 të RF LC).

Mbledhja e përgjithshme është kompetente nëse janë të pranishëm më shumë se 50% e anëtarëve të kooperativës; vendimi i tij konsiderohet i miratuar nëse më shumë se 1/2 e anëtarëve të kooperativës së strehimit që morën pjesë në një mbledhje të tillë të përgjithshme votuan për të, dhe për çështjet e përcaktuara në statutin e kooperativës së strehimit, më shumë se 3/4 e anëtarëve të kooperativa e strehimit që mori pjesë në një mbledhje të tillë të përgjithshme. Vendimi i asamblesë së përgjithshme, i miratuar sipas procedurës së përcaktuar, është i detyrueshëm për të gjithë anëtarët e kooperativës së strehimit. Mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës banesore zgjedh organet drejtuese të kooperativës së banesave dhe organet për kontrollin e veprimtarisë së saj. Vendimi i asamblesë së përgjithshme përpilohet në procesverbal.

Sipas pjesës 1 të nenit 118 të RF LC, bordi i një kooperativë strehimi zgjidhet nga radhët e anëtarëve të saj (kooperativës së strehimit) nga një mbledhje e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës së strehimit (konferencës) në numrin dhe për një periudhë të përcaktuar nga statuti i kooperativës. Rendi i veprimtarisë së bordit të një kooperativë strehimi dhe procedura e marrjes së vendimeve prej saj përcaktohen nga statuti dhe dokumentet e brendshme të kooperativës (rregullore, rregullore ose dokument tjetër). Bordi i kooperativës së banesave drejton veprimtaritë aktuale të kooperativës, zgjedh kryetarin e kooperativës nga radhët e saj dhe ka kompetenca të tjera që nga statuti i kooperativës nuk i atribuohen kompetencës së mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës. Bordi i kooperativës së strehimit përgjigjet para mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës (konferencës).

Kryetari i bordit të kooperativës së strehimit zgjidhet nga bordi nga radhët e anëtarëve të tij për një periudhë të përcaktuar me statutin e kooperativës së strehimit (pjesa 1 e nenit 119 të RF LC).

Kryetari i Bordit të Kooperativës së Banesave:

1. siguron zbatimin e vendimeve të bordit të kooperativës;
2. pa vepruar në emër të kooperativës, duke përfshirë përfaqësimin e interesave të saj dhe kryerjen e transaksioneve;
3. ushtron kompetenca të tjera që nuk i atribuohen nga Kodi i Banesave ose statuti i kooperativës në kompetencë të asamblesë së përgjithshme të anëtarëve (konferencës) ose bordit të kooperativës.

Kryetari i bordit të kooperativës banesore, gjatë ushtrimit të të drejtave dhe përmbushjes së detyrimeve, duhet të veprojë me mirëbesim dhe në mënyrë të arsyeshme në interes të kooperativës. Për të kontrolluar veprimtaritë financiare dhe ekonomike të kooperativës së strehimit, mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës (konferenca) zgjedh komisionin e auditimit (auditor) të kooperativës së strehimit për një periudhë jo më shumë se tre vjet. Numri i anëtarëve të komisionit të kontrollit përcaktohet nga statuti i kooperativës. Anëtarët e komisionit të auditimit nuk mund të jenë njëkohësisht anëtarë të bordit të kooperativës banesore, si dhe të mbajnë poste të tjera në organet drejtuese të një kooperativë strehimi.

Komisioni i Auditimit të Kooperativës së Banesave nga radhët e tij zgjedh kryetarin e Komisionit të Auditimit (pjesa 2 e nenit 120 të RF LC). Komisioni i auditimit (auditor) i një kooperativë strehimi:

• kryen pa dështuar kontrolle të planifikuara të veprimtarive financiare dhe ekonomike të kooperativës së banimit të paktën një herë në vit;
• paraqet në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të kooperativës (konferencës) një opinion për buxhetin e kooperativës së banesave, raportin vjetor dhe shumën e pagesave dhe kontributeve të detyrueshme;
• raporton në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të kooperativës (konferencës) për aktivitetet e saj.

Komisioni i auditimit (auditori) i kooperativës së banimit ka të drejtë në çdo kohë të kontrollojë veprimtaritë financiare dhe ekonomike të kooperativës dhe të ketë akses në të gjithë dokumentacionin në lidhje me aktivitetet e kooperativës. Procedura për punën e komisionit të kontrollit (inspektorit) të një kooperativë strehimi përcaktohet nga statuti dhe dokumentet e tjera të kooperativës.

Sipas nenit 121 të LC RF, një qytetar ose person juridik që dëshiron të bëhet anëtar i një kooperativë strehimi duhet të paraqesë një kërkesë në bordin e saj për t'u anëtarësuar në një kooperativë strehimi. Ky aplikim duhet të shqyrtohet brenda një muaji nga bordi dhe të miratohet me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së strehimit (konferencës). Një qytetar ose person juridik njihet si anëtar i kooperativës së strehimit që nga momenti i pagimit të tarifës së hyrjes pas miratimit të vendimit për anëtarësimin në kooperativën e strehimit nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës (konferenca). Për shembull, duke blerë një apartament të vendosur në një shtëpi të tillë, sipas marrëveshjeve për transferimin e pronësisë (blerje dhe shitje, shkëmbim,), trashëgimi, riorganizim (në lidhje me personat juridikë), një qytetar ose person juridik mund të aplikojë për pranim në një kooperativë.

Çfarë është një kooperativë ndërtimi banesash: Video

Kooperativa e strehimit ose e ndërtimit të banesave (ZhK dhe ZhKK) është një shoqatë vullnetare e qytetarëve dhe (ose) personave juridikë në bazë të anëtarësimit për të përmbushur nevojat e qytetarëve për strehim, si dhe për të menaxhuar banesa dhe jo-rezidenciale. lokalet në një shtëpi kooperativash (klauzola 1 e nenit 110 të ZhK). ZhK dhe ZhKK janë persona juridikë - organizata jofitimprurëse të krijuara në formën organizative dhe juridike të kooperativave të konsumit.

Anëtarët e pronës së banimit marrin pjesë në blerjen, rindërtimin dhe mirëmbajtjen e mëvonshme të një ndërtese apartamentesh me fondet e tyre. Anëtarët e kooperativës së strehimit marrin pjesë në ndërtimin, rindërtimin dhe mirëmbajtjen e mëvonshme të një ndërtese apartamentesh me fondet e tyre.

Për procedurën për krijimin dhe funksionimin e kooperativave të tilla, Ch. 11, 12 LCD, kap. 4 i Kodit Civil të Federatës Ruse (dispozitat për organizatat jofitimprurëse), neni. 116 i Kodit Civil të Federatës Ruse, i kushtuar drejtpërdrejt kooperativave të konsumatorëve.

Sipas paragrafit 3 të Artit. 1 i Ligjit Federal të 12 janarit 1996 "Për organizatat jo-tregtare", ligji federal në fjalë nuk zbatohet për kooperativat e konsumatorit, aktivitetet e të cilave rregullohen nga normat e Kodit Civil të Federatës Ruse, ligjet për kooperativat e konsumatorëve, ligje të tjera dhe aktet juridike, d.m.th. nuk zbatohet për kooperativat e specifikuara.

ZhK dhe ZhKK mund të ndahen në dy lloje: të krijuara nga qytetarët dhe (ose) personat juridikë me ndihmën e autoriteteve shtetërore të Federatës Ruse, autoriteteve shtetërore të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse ose organeve të vetëqeverisjes lokale (ne me kusht i quajnë patronazh) dhe të organizuara nga qytetarët dhe (ose) personat juridikë më vete.

Në rastin e parë, qytetarët që kanë të drejtë të sigurojnë strehim sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale kanë të drejtën e parandalimit për t'u bashkuar me një kooperativë.

Qytetarët që kanë mbushur moshën gjashtëmbëdhjetë vjeç dhe (ose) persona juridikë (neni 111 i RF LC) kanë të drejtë të bashkohen në kooperativat e strehimit; rënia e moshës është një histori e shkurtër. Pjesëmarrja e të miturve në kooperativat e konsumit duket të jetë më problematike.

E drejta për t'u bashkuar me një kooperativë strehimi u jepet gjithashtu organizatave tregtare dhe jo-tregtare që kanë statusin e një personi juridik.

Procedura për krijimin e ZhK dhe ZhKK përcaktohet nga neni 112 i ZhK: numri i anëtarëve të një kooperativë strehimi nuk mund të jetë më pak se pesë, por nuk duhet të kalojë numrin e ambienteve të banimit në një ndërtesë apartamentesh në ndërtim ose të fituara nga kooperativës.

Vendimi për organizimin e kooperativës së strehimit merret nga mbledhja e themeluesve, konsiderohet e miratuar me kusht që vendimi të votohet nga personat që dëshirojnë të anëtarësohen në kooperativën e banimit (themeluesit).

Në një mbledhje të ngjashme, miratohet edhe statuti i kooperativës së banesave. Ai është i vetmi dokument përbërës i një kooperativë banimi. Neni 113 i RF LC përmban një listë të informacionit që duhet të përmbahet në statutin e një kooperativë strehimi, dhe një listë e tillë është e hapur.

Organet drejtuese të kooperativës së banesave janë:

1) një mbledhje e përgjithshme e anëtarëve të një kooperativë strehimi;

2) një konferencë, nëse numri i pjesëmarrësve në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së strehimit është më shumë se pesëdhjetë dhe kjo parashikohet nga statuti i kooperativës së strehimit;

3) bordi i kooperativës banesore dhe kryetari i bordit të kooperativës banesore.

Organi më i lartë drejtues i kooperativës së strehimit është mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës (konferenca), e cila thirret në përputhje me procedurën e përcaktuar me statutin e kooperativës.

Mbledhja e përgjithshme anëtarët e një kooperativë strehimi kanë të drejtë nëse më shumë se pesëdhjetë për qind e anëtarëve të kooperativës janë të pranishëm.

Vendimi i mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së strehimit konsiderohet i miratuar me kusht që më shumë se gjysma e anëtarëve të kooperativës së strehimit që morën pjesë në një mbledhje të tillë të përgjithshme të votojnë për të, dhe më shumë se tre të katërtat e anëtarëve për çështjet e specifikuara. në statutin e kooperativës së banesave

kooperativa e strehimit që merr pjesë në një mbledhje të tillë të përgjithshme.

Vendimi i mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së strehimit është i detyrueshëm për të gjithë anëtarët e kooperativës së strehimit.

Bordi i kooperativës së strehimit është organ kolegjial ​​ekzekutiv i kooperativës. Bordi i kooperativës së strehimit zgjidhet nga radhët e anëtarëve të një kooperativë strehimi nga një mbledhje e përgjithshme e anëtarëve të një kooperativë strehimi (konferencë) në numrin dhe për një periudhë që përcaktohen nga statuti i kooperativës (neni 118 LC ). Bordi i kooperativës së banesave drejton veprimtaritë aktuale të kooperativës, zgjedh nga radhët e anëtarëve kryetarin e kooperativës dhe ushtron kompetenca të tjera.

Me një dorë organ ekzekutiv kooperativë është udhëheqësi bordi i kooperativës, ai zgjidhet për një periudhë të përcaktuar me statutin e kooperativës së strehimit (neni 119 i RF LC).

Për të ushtruar kontroll mbi veprimtaritë financiare dhe ekonomike të kooperativës së banesave, mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës (konferenca) zgjedh komisioni i auditimit (auditor) kooperativa banesore për një periudhë jo më të gjatë se tre vjet. Numri i anëtarëve të komisionit të kontrollit të kooperativës së banesave përcaktohet nga statuti i kooperativës. Anëtarët e komisionit të auditimit nuk mund të mbajnë njëkohësisht poste të tjera në organet drejtuese të një kooperativë strehimi (neni 120 i RF LC).

Anëtarët e parë të kooperativës janë themeluesit e saj (personat që votuan për organizimin e një kooperativë strehimi) që nga momenti i regjistrimit shtetëror të një kooperativë të tillë si person juridik.

Qytetarët ose personat juridikë që dëshirojnë të anëtarësohen në një kooperativë banimi të krijuar tashmë paraqesin aplikime në bordin e kooperativës së strehimit, e cila shqyrtohet nga bordi i kooperativës së strehimit dhe miratohet me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së strehimit (konferenca). . Një qytetar ose person juridik njihet si anëtar i kooperativës së strehimit që nga momenti i pagimit të tarifës së hyrjes pas miratimit të vendimit për pranimin nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës (konferenca).

Një kooperativë banesash, me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të saj (konferencë), mund të shndërrohet në një shoqatë pronarësh banesash. Nga të gjitha format e riorganizimit të një personi juridik (bashkimi, blerja, ndarja, ndarja, transformimi) në lidhje me kooperativat e banesave dhe banesave-ndërtimit, Kodi i Strehimit të RF lejon një transformim, ndërsa kooperativa të tilla nuk mund të shndërrohen në asnjë. organizatë jo fitimprurëse, por vetëm në një shoqatë të pronarëve të shtëpive. Sipas Art. 14 të ligjit hyrës, një kooperativë banesash ose banesash, në të cilën të gjithë anëtarët e saj kanë paguar plotësisht kontributet e aksioneve për banesat e ofruara nga kjo kooperativë, i nënshtrohet shndërrimit në shoqatë pronarësh ose likuidimit brenda datës 1 janar 2007. Një kooperativë strehimi mund të likuidohet në bazë dhe në mënyrën e parashikuar nga legjislacioni civil.

Likuidimi i një personi juridik nënkupton përfundimin e tij pa kalimin e të drejtave dhe detyrimeve me trashëgimi te personat e tjerë.

Në bazë të Artit. 61 i Kodit Civil të Federatës Ruse, një person juridik mund të likuidohet vullnetarisht me vendim të themeluesve të tij (pjesëmarrës, anëtarë) ose një organi të një personi juridik të autorizuar nga dokumentet përbërës, përfshirë. në lidhje me skadimin e periudhës për të cilën është krijuar personi juridik, ose me arritjen e qëllimit për të cilin është krijuar (p.sh. plotësimi i nevojave të anëtarëve të kooperativës për banim). I detyruar likuidimi i një personi juridik me vendim gjykate është i mundur në rast të shkeljeve të rënda të ligjit të kryera gjatë krijimit të tij, nëse këto shkelje janë të pariparueshme, ose kryerja e veprimtarive pa lejen e duhur (licencën) ose veprimtaritë e ndaluara me ligj ose me të tjera. shkelje të përsëritura ose të rënda të ligjit ose akteve të tjera ligjore.

Kërkesa për likuidimin e detyrueshëm të kooperativës mund të bëhet në gjykatë nga organi shtetëror ose organi i vetëqeverisjes vendore, të cilit i është dhënë me ligj e drejta për të paraqitur një kërkesë të tillë. Një kooperativë strehimi ose ndërtimi banesash likuidohet në përputhje me procedurën e përcaktuar me Art. 62-64 të Kodit Civil të Federatës Ruse.

Një kooperativë strehimi gjithashtu mund të likuidohet për shkak të njohjes së saj si të falimentuar (falimentuar) në mënyrën e përcaktuar me Ligjin Federal të 26 tetorit 2002 "Për paaftësinë paguese (falimentimin)".

Legjislacioni aktual parashikon dy raste të likuidimit të mundshëm të detyrueshëm të një kooperativë strehimi. Sipas paragrafit 4 të Artit. 116 i Kodit Civil të Federatës Ruse, anëtarët e një kooperativë konsumatore janë të detyruar të mbulojnë humbjet që rezultojnë përmes kontributeve shtesë brenda tre muajve pas miratimit të bilancit vjetor. Nëse ky detyrim nuk përmbushet, kooperativa mund të likuidohet në gjykatë me kërkesë të kreditorëve.

Pas skadimit të periudhës së përcaktuar me Art. 14 të ligjit hyrës, kooperativat e pareformuara i nënshtrohen likuidimit të detyrueshëm në gjykatë me kërkesë të organit që kryen regjistrimin shtetëror të personave juridikë.