Piano aziendale di parcheggio per camion. Il parcheggio è come un'impresa: tutti i segreti per aprirla. Programma di lancio del progetto

Un camion è un mezzo versatile per trasportare varie merci su diverse distanze. Per questo motivo, il parcheggio per camion sta guadagnando una popolarità speciale. Se guardi questo fatto dal punto di vista del fare affari, puoi capire che si tratta di un progetto molto redditizio. Quindi, parliamo di questo in modo più dettagliato ora.

Come aprire da zero un parcheggio merci?

Dov'è il posto migliore per posizionare il parcheggio?

Prima di pensare all'apertura di un parcheggio, è necessario trovare un luogo in cui si troverà. Nelle grandi città, questo può essere un po' problematico. Dal momento che ottenere l'accesso al sito desiderato a volte è molto difficile. Ci sono due modi per ottenere un terreno per il parcheggio di un camion:

1. Affitto parcheggio auto. Considerato il più L'opzione migliore per imprenditori alle prime armi. La cosa più importante è concludere un accordo con il proprietario del sito o ottenere un permesso scritto dalle autorità cittadine, che ne sono proprietarie.
2. L'acquisto di un parcheggio. Questo è un metodo molto costoso e quindi molti professionisti sconsigliano di intraprendere tale azione. Dopotutto, dovrai pagare un importo molto elevato al venditore, devi stabilire tutte le comunicazioni.

Inoltre, affronterai il problema del "bussare alle soglie" degli enti locali. L'unico vantaggio è che se l'attività inizia a svilupparsi con successo, avrai la garanzia che nessuno prenderà la terra e, naturalmente, l'attività.

Quali documenti servono per aprire un parcheggio

Dopo aver acquistato un terreno o aver concluso un contratto di locazione, è necessario sviluppare un progetto per un futuro parcheggio. Dovrebbe contenere stime di costruzione, l'attrezzatura del futuro parcheggio è descritta in dettaglio. Dopo che il progetto è pronto e tutti i documenti sono stati raccolti, è necessario concordarli in molte agenzie governative. Se non sai quali documenti sono necessari, contatta le autorità statali. Te lo diranno lì.

Esempio di un progetto di parcheggio merci

Ci vorranno dai due ai tre mesi per concordare e formalizzare il progetto. Ma questo è dopo l'approvazione dell'apertura della tua attività e la conferma che il progetto è stato sviluppato correttamente. Quindi viene emesso un ordine speciale al proprietario.

Si afferma:

• il numero di posti auto consentiti;
• modalità operativa;
• e come sarà localizzato il trasporto merci.

Il tempestivo pagamento dell'affitto è considerato un prerequisito. Dopo aver completato la procedura di registrazione, puoi iniziare ad attrezzare il parcheggio per i camion. Oltre alla costruzione competente del fare affari, per di più lavoro di successo e alta redditività.

Attrezzature per il parcheggio di camion

Un fattore importante nell'organizzazione di un parcheggio è la scelta di attrezzature di qualità e la giusta strategia di marketing. Dopotutto, un look completo e laconico attira i futuri consumatori. Qui devi pensare a tutto a fondo e nei minimi dettagli. Per fare ciò, utilizzare un progetto approvato.

1. Un gran numero di aziende sono specializzate nella vendita di attrezzature speciali. Offrono il giusto assortimento di prodotti. Devi solo scegliere quello giusto.
2. Il tuo futuro parcheggio dovrebbe avere una barriera all'ingresso. Regolerà la circolazione delle auto. Fornisci anche un cancello automatico con un posto di blocco.
3. Il parcheggio in cui è fornito il servizio di sicurezza godrà di grande fiducia. Dopotutto, la sua presenza significa affidabilità e garanzia della sicurezza dell'auto e del suo contenuto.
4. Tutti i posti auto devono essere contrassegnati secondo il progetto sviluppato.
5. La distanza tra le file deve essere di almeno sette metri. Il parcheggio stesso dovrebbe essere coperto con asfalto trattato con un agente speciale che impedirà l'assorbimento dei prodotti petroliferi. Se l'elaborazione non è stata eseguita, questo fatto può influire negativamente sulla reputazione del parcheggio. Da quando si controlla lo stato. autorità per mancanza di copertura protettiva possono essere multate. Ma puoi anche coprire con ghiaia semplice.
6. L'intero parcheggio deve essere ben illuminato. E tutto il giorno. E la presenza di telecamere di sorveglianza ti aiuterà ad aumentare il prezzo dei servizi e guadagnare fiducia tra i clienti. Ciò avrà un effetto positivo sui profitti.
7. Se c'è un hotel o un bar nelle vicinanze, questo si rifletterà anche sulla tua attività. Tuttavia, puoi costruire quanto sopra stesso. Solo sarà molto costoso. La cosa più importante è che non ci siano concorrenti nelle immediate vicinanze.

Quanti soldi ci vogliono per aprire un parcheggio

Tutti gli investimenti in un progetto del genere, con il giusto approccio, dovrebbero ripagarsi in tre anni. Ma questo è rilevante solo quando vengono create le giuste condizioni e prezzi per i servizi.

Spesso puoi vedere come un pezzo di terra che ieri era solo un deserto urbano, oggi è già circondato da una recinzione, una cabina con una guardia ostenta sopra di essa e le auto sono parcheggiate sul sito di ghiaia. L'implementazione di un'idea come l'apertura di un parcheggio in strada non richiede conoscenze speciali e costi elevati. È improbabile che possa essere visto come un business a lungo termine, ma consente di accumulare una certa quantità di capitale primario.

Qual è la differenza tra parcheggio e parcheggio a pagamento

Nonostante nella vita di tutti i giorni i nomi parcheggio, parcheggio, parcheggio siano spesso usati come sinonimi, da un punto di vista legale, si tratta di concetti completamente diversi. Inoltre, le definizioni di questi oggetti sono contenute in diversi documenti normativi.

• Parcheggio - un'area aperta o parte di un edificio, una struttura separata destinata al deposito di autoveicoli (delibera legge 17 novembre 2001, n. 795).
• Il parcheggio è un luogo designato per la sosta organizzata per veicoli, a pagamento o gratuita (a discrezione del proprietario del terreno), che fa parte della strada o adiacente ad essa, o ad altri oggetti della rete stradale (clausola 21, articolo 1 del il Codice Urbanistico).

La differenza fondamentale è la menzione nel primo caso della parola "deposito", che implica responsabilità diverse per un imprenditore che fornisce servizi di parcheggio e affitta un posto auto. Di seguito ve ne parleremo di più, ma per ora notiamo che esistono diversi tipi di parcheggio:

• Parcheggio tipo aperto- una piattaforma a terra con una recinzione, un luogo di ingresso-uscita distanziato o comune. In questo caso, almeno la metà della superficie esterna della recinzione è costituita da aperture aperte. Il punto di sicurezza è stato dotato di allarme, monitoraggio del tempo, attrezzatura antincendio primaria.
• Parcheggio chiuso - dotato di tettoia per proteggerlo dalla neve, oppure utilizzando strutture prefabbricate modulari. Richiede un investimento significativo, il costo di un posto su di esso è più alto. I requisiti antincendio per una tale struttura sono più elevati.
• Parcheggio in un edificio (parcheggio) - può essere collegato, integrato, sotterraneo, staccato, multilivello e persino meccanizzato. Tale costruzione è eseguita secondo progetto speciale coerente con la gestione dell'architettura.

L'aspirante imprenditore ha poca scelta. Molto spesso si tratta di aprire un'ordinaria parcheggio aperto, quindi, parleremo del lato legale ed economico dell'organizzazione di un'impresa del genere con un piccolo investimento iniziale.

Scelta di una posizione e registrazione di un appezzamento di terreno

Opzioni possibili

A questo proposito si può dire solo una cosa: i parcheggi a pagamento sono richiesti ovunque. Il numero di auto è decine di volte superiore alla capacità dei parcheggi di qualsiasi città. Molte persone preferiscono parcheggiare la propria auto in un luogo sicuro per pochi soldi, piuttosto che trovarla con il paraurti graffiato oi vetri rotti dopo aver passato la notte in cortile o in un vicolo stretto. La domanda è dove troverai un lotto libero per un parcheggio e se puoi affittarlo.

• La parte centrale della città. Nelle megalopoli questo è praticamente impossibile, ma nelle città di medie dimensioni è abbastanza. Di regola, in luoghi lasciati per lo sviluppo di "nuovi" centri urbani. È particolarmente vantaggioso se c'è un centro commerciale e di intrattenimento già operativo o un'altra grande struttura nelle vicinanze. Affittare un terreno per il parcheggio sarà costoso.
• Zone notte. Non c'è assolutamente nessun posto dove mettere l'auto nei vecchi cortili, motivo di continui scandali con le madri dei bambini che camminano nel cortile, con il codice penale, l'HOA e più in basso nell'elenco. Ci sono molti lotti liberi nell'area del nuovo edificio e anche più auto. Se riesci a trovare un posto comodo, il parcheggio non sarà sicuramente vuoto.
• Periferie e periferie. Il più grande vantaggio è la terra a buon mercato. All'ingresso della città, un parcheggio aperto sarà richiesto dai camionisti. Attrezzare un sito per camion è un po' più difficile. Se si sta costruendo una zona residenziale nelle vicinanze, il parcheggio per vagoni passeggeri porterà reddito stabile per lungo tempo.

Locazione di terreni privati ​​e comunali

Il numero di documenti, autorizzazioni e permessi richiesti dipende direttamente da chi possiede il terreno. Ci sono due opzioni qui: affitto da un privato o dal comune (amministrazione) della città. Nel primo caso, un tale sito viene solitamente affittato dallo sviluppatore e qui non dovresti contare su un contratto di locazione a lungo termine. Molto spesso, il sito viene fornito per 11 mesi (in modo da non registrarsi con Rosreestr) con successiva proroga per lo stesso periodo. Oltre al contratto, potrebbe essere necessario solo ottenere l'autorizzazione dall'amministrazione per la sistemazione di un parcheggio su un terreno privato, e quindi, a condizione che questo sia fornito dall'autorità locale documento normativo.

Se il terreno è statale (comunale), prima di tutto, devi scoprire se esistono regole per il posizionamento dei parcheggi in una determinata città. Nella maggior parte dei casi, esistono tali documenti e contengono l'intera procedura per la registrazione di un sito per questi oggetti e documenti richiesti... Di seguito è mostrato un tipico insieme di requisiti (può variare in base alla regione).

• Accordo preliminare nel comitato di gestione del terreno sulla possibilità di mettere a disposizione il sito selezionato in affitto.
• Progetto di posizionamento del parcheggio realizzato da un'organizzazione autorizzata e concordato:
  1. con Rospotrebnadzor, se si trova vicino a edifici residenziali;
  2. servizi di pubblica utilità se i tubi per l'approvvigionamento idrico, il riscaldamento, ecc .; passano sottoterra;
  3. Polizia Stradale, quando il parcheggio è attrezzato in prossimità di infrastrutture stradali;
  4. con il Dipartimento di Architettura e Urbanistica.
• Autorizzazione dell'Amministrazione del comune, rilasciata dopo la presentazione del progetto e conclusioni positive.

Successivamente, verrà annunciata una gara d'appalto per il terreno, come previsto, ed è possibile che tu abbia concorrenti. Si ricorda che molti atti regionali stabiliscono l'ordinamento solo per i terreni demaniali, senza ledere gli interessi dei proprietari privati.

Norme sanitarie e sicurezza antincendio

Il documento principale che regola le norme per la sistemazione dei parcheggi è il CODICE NORMATIVO SP 113.13330.2016. È progettato secondo Regolamenti tecnici sulla sicurezza degli edifici e delle strutture (n. 384-FZ 0t 30.12.2009) e sui requisiti di sicurezza antincendio (n. 123 del 22.07.2008). La maggior parte delle raccomandazioni si applica alle strutture edilizie. Non ci sono così tante restrizioni per i parcheggi aperti:

• la distanza minima dal cancello (barriera) alla strada è di 20 m, l'intersezione è di 50 m, la fermata è di 30 m;
• la presenza di recinzione al parcheggio, ingressi attrezzati (uscite);
• la larghezza del passaggio tra le linee per il posizionamento delle auto non è inferiore a 7 m;
• un posto di blocco per un parcheggio con una capacità di 50 o più auto;
• attrezzatura antincendio, contenitore dell'immondizia.

Per quanto riguarda le dimensioni del parcheggio e il numero di auto, si dovrebbe essere guidati dalla SP 42.13330.2016 e gli standard di sicurezza antincendio per i parcheggi sono regolati dalla clausola 6.11 della SP 4.13130.2013. Per le aree aperte, non è richiesta la disposizione di sistemi di rimozione del fumo e ventilazione, ma deve essere presente un luogo attrezzato per uno strumento antincendio, estintori e SZI.

Hai bisogno di approvazioni?

V obbligatorio si sta concordando la documentazione tecnica per la costruzione degli oggetti capitali. Di solito questo viene fatto dall'organizzazione che realizza il progetto, ma se è previsto un parcheggio aperto, dove ci saranno solo strutture temporanee senza fondamenta, cioè solo un appezzamento di terreno recintato, non c'è nulla da concordare in poi. Tuttavia, quando si affitta un terreno demaniale, anche in questo caso potrebbe essere necessario un progetto.

I servizi di parcheggio sono inclusi nella sezione classificatore “ Strutture di stoccaggio e attività ausiliarie di trasporto”. Non appartengono a, quindi, non è necessario informare Rospotrebnadzor sull'inizio delle attività, così come il Ministero delle situazioni di emergenza (vigilanza antincendio). Si scopre che non sono necessarie autorizzazioni, tranne il permesso del comune.

Questo non significa che la sanificazione e sicurezza antincendio non verrà al tuo parcheggio per un controllo. Molto probabilmente, questo verrà fatto nei primi 1-2 mesi dopo l'apertura. Per evitare prescrizioni si consiglia di aderire alla joint venture e, prima di realizzare un parcheggio, farsi consigliare dai progettisti su eventuali reclami

Disposizione del sito e attrezzature

• Livellamento e copertura del sito di PShchS, ghiaia con impregnazione di bitume, briciole di asfalto.
• Recinzione del parcheggio perimetrale, sistemazione del cancello (barriera).
• Installazione di un rimorchio riscaldato, cabine per guardie giurate,
• Collegamento alla rete (disponibilità di altre fonti di alimentazione).
• Installazione di dispositivi di illuminazione (lanterne, faretti).

È necessario pensare a un sistema di comunicazione e allarme antifurto... Le telecamere a circuito chiuso forniranno il controllo non solo sul territorio del parcheggio, ma anche sul lavoro dei dipendenti. Inoltre, in caso di emergenza, questo aiuterà a trovare intrusi, e comunque ti salverà dalle accuse di organizzazione impropria della protezione dei veicoli a te affidati.

Regole del servizio

Principale atto normativo, che regola il rapporto tra il parcheggio (il suo titolare) e gli utenti del servizio - Regolamento approvato dalle Poste. Destra. No. 795, devono essere studiati prima. In una situazione discutibile, il tribunale basa sempre la sua decisione su questo documento. Contiene le seguenti norme di base.

• Tutte le informazioni sull'imprenditore, le Regole per la fornitura di servizi, l'orario di lavoro, il listino prezzi devono essere in un luogo ben visibile.
• Tra il fornitore del servizio (parcheggio) e il cliente viene stipulato un contratto di magazzinaggio scritto che, tra l'altro, indica la marca, la targa dell'auto, il prezzo dell'auto previo accordo della parte.
• Per un lungo periodo, al cliente viene rilasciato un pass. Se l'auto costa meno di un giorno, è consentito emettere ricevuta, gettone, ricevuta indicante il numero dell'auto. Se disponibili, il contratto si considera concluso.
• In caso di danni, furto di parti, furto di auto, viene redatto un atto. Il proprietario del parcheggio è obbligato a risarcire i danni entro 10 giorni. Il consumatore del servizio ha diritto di pretendere il rimborso integrale del valore del bene.

Breve business plan (parte finanziaria)

Per aprire un'attività, è più redditizio registrare un singolo imprenditore, soprattutto perché le attività dei parcheggi sono soggette a UTII. Codice OKVED - 52.21.24 secondo il classificatore OK 029-2014 (NACE Rev. 2) come modificato nel 2018. Facciamo un esempio di calcolo finanziario che mostri quali spese e redditi di base devono essere presi in considerazione quando si redige un'impresa Piano.

I principali indicatori del parcheggio:

• Area - 25 acri (2.500 mq).
• Il numero di posti auto è 100.
• Occupazione giornaliera - 70 unità.
• Il costo del servizio è di 60 rubli/giorno.

* I prezzi possono variare in base alla regione

Nell'esempio dato, le spese annuali sono di circa 1.032.000 rubli all'anno e il reddito del parcheggio è di 1.512.000 rubli all'anno L'investimento si ripagherà in 2,5 anni nello scenario ottimistico. Questo deve essere preso in considerazione quando si conclude un contratto di locazione per un terreno.

Rischi e responsabilità per la sicurezza dei veicoli

I principali rischi nell'apertura di un parcheggio sono i contratti di locazione a breve termine e la possibilità di smarrimento (danneggiamento) di un'auto lasciata in deposito. Puoi trovarti in una situazione in cui si rifiutano di estendere il contratto di locazione anche prima che l'attività paghi e inizi a realizzare un profitto.

Non è da escludere che l'auto venga accidentalmente o intenzionalmente danneggiata, o addirittura rubata dal parcheggio. Il suo costo dovrà essere rimborsato. Molti imprenditori cercano di sottrarsi alle proprie responsabilità, sostenendo di non fornire servizi di parcheggio, ma semplicemente di fornire un posto auto. Ma se si tratta di un tribunale, le vincite, di regola, rimangono al proprietario dell'auto.

Sta di fatto che anche la fornitura di un posto per la sosta temporanea è formalizzata da una convenzione, che deve dichiarare l'assenza di responsabilità per il deposito. È chiaro che sano di mente nessuno dei clienti lo firmerà. Succede che sul territorio del parcheggio sia affisso un annuncio che non è responsabile della sicurezza del veicolo. Tuttavia, questo non viene preso in considerazione dal tribunale, poiché si tratta di una violazione delle Regole.

In conclusione, si segnala che sono rari i casi di risarcimento danni da parcheggi. Inoltre, quasi tutte le auto oggi sono dotate di un allarme. Il rischio è ridotto al minimo con l'aiuto di una sicurezza affidabile, un'assicurazione di responsabilità civile e la conclusione di un accordo con una società di sicurezza privata. Quando si tratta di affittare, è necessario ricercare in anticipo i potenziali clienti, utilizzando tutte le fonti possibili. Se apri un parcheggio in una buona posizione per 5-6 anni, porterà un buon reddito. In realtà, questo richiede solo investimenti iniziali, quasi nessun costo per la manutenzione corrente.

Nonostante gli sforzi disperati dei comuni delle grandi città, il deficit totale di parcheggi non fa che peggiorare ogni anno. A causa della mancanza di parcheggio, i proprietari di auto sono costretti a parcheggiare in luoghi vietati. Il fenomeno si è diffuso, la lotta contro di esso viene condotta con vari gradi di successo.

L'aumento del limite massimo per le multe per tali violazioni, di norma, ha un effetto a breve termine: nel tempo, la situazione diventa di nuovo scarsamente controllata. Gli stessi automobilisti non sono contrari a lasciare le loro auto senza infrangere le regole, ma o la mancanza di parcheggio in una particolare zona della città, o il costo troppo alto di tali servizi, influiscono.

In altre parole, l'apertura di un parcheggio non dovrebbe essere considerata un'occupazione volutamente senza speranza: in questa nicchia c'è sempre una possibilità di successo, nonostante un numero considerevole di concorrenti. L'importante è produrre ricerca di marketing al fine di analizzare il mercato, che ci permetterà di determinare le location più promettenti. I passaggi successivi dipendono da quanto realistico sarà il piano aziendale del tuo parcheggio e se sarai in grado di implementarlo senza discrepanze significative.

Scegliere un tipo di parcheggio futuro

Prima di aprire il tuo parcheggio "da zero", devi decidere il suo tipo. Non si deve presumere che il tipo classico sia l'unico possibile o disponibile. Aperti e chiusi, per auto e parcheggi a pagamento, di superficie e sotterranei - questo non è un elenco completo possibili opzioni... Non tutti sono facilmente realizzabili - ad esempio, un parcheggio multipiano dovrebbe essere progettato come parte di un progetto edilizio generale - è quasi impossibile organizzarlo in un edificio esistente.

Parcheggio esterno

Se stai riscontrando una carenza di capitale iniziale, se stai cercando il modo più semplice con un surplus minimo, questa opzione sarà la più attraente per te. Non richiede una grande quantità di fondi gratuiti o su larga scala lavori di costruzione... Basta trovare un sito adatto alla posizione e alle dimensioni, erigere una recinzione, montare una cabina di sicurezza e organizzare un comodo ingresso / uscita.

I requisiti per i progetti di parcheggio di tipo aperto sono minimi; la risoluzione di tutti i problemi organizzativi richiederà un minimo di tempo, fatica e denaro. Le tue spese correnti consisteranno nell'affitto di un terreno e gli stipendi per le guardie giurate, le spese iniziali sono la registrazione di un'attività e la relativa documentazione, nonché il lavoro per la creazione dell'infrastruttura appropriata (montaggio di una recinzione e locali per il personale).

La parte più difficile è trovare il posto giusto. È molto difficile farlo nella parte centrale: la concorrenza è alta, ci sono pochi posti vacanti e il prezzo dell'affitto è alto. Un'altra cosa è nelle aree residenziali, dove anche la concentrazione del trasporto personale è alta, la carenza di siti adatti è molto meno pronunciata e i prezzi degli affitti sono abbastanza accettabili.

Parcheggio chiuso

Il vantaggio principale di questo tipo di parcheggio è la protezione delle auto da fattori esterni. Quei proprietari di auto che apprezzano non solo la sicurezza delle loro auto dai ladri, ma anche il loro aspetto, preferiscono strutture chiuse che possono ridurre il tasso di insorgenza di fenomeni corrosivi.

Aprire un parcheggio per auto chiuse sarà molto più costoso, poiché dovrai spendere soldi per organizzare un tetto di capitale. Ma il costo del servizio è circa il doppio, quindi se la posizione ha successo, l'avvio sarà sicuramente redditizio.

Parcheggio a pagamento

La principale differenza tra parcheggio e parcheggio è che quest'ultimo comporta il posizionamento del veicolo per un tempo arbitrariamente lungo. In caso di parcheggio è consentita solo una breve sosta dell'auto. Ma se il posto è affollato, puoi garantire che non ci siano posti liberi per la maggior parte della giornata, cioè per una buona redditività del progetto. È importante tenere conto del fatto che i requisiti per tali luoghi sono piuttosto severi: tenendo conto dell'area occupata dalle auto parcheggiate, la larghezza della carreggiata non deve essere inferiore a 7 m.

Per aprire un parcheggio a pagamento per auto, dovrai anche provvedere ad applicare alla carreggiata uno strato protettivo atto ad assorbire prodotti petroliferi e altri liquidi tecnici che potrebbero fuoriuscire da un'auto ferma a causa di una perdita dei relativi impianti.

Parcheggi per camion

Entro i limiti della città, un tale parcheggio può essere organizzato solo nelle zone industriali, ma lì non puoi contare su un gran numero di clienti. La migliore posizione per parcheggio di camion è considerata una strada trafficata su cui è consentita la circolazione di questa categoria di veicoli. E se ci sono infrastrutture nelle vicinanze (montaggio di pneumatici, ecc.), puoi stare certo che i camionisti saranno felici di parcheggiare il loro camion nel tuo parcheggio per camion all'aperto.

Parcheggio sotterraneo

Questa soluzione è considerata ideale per località come la parte centrale/commerciale della città, vicino a grandi strutture commerciali e centri di intrattenimento... Tuttavia, l'organizzazione del parcheggio sotterraneo, oltre a quello multipiano, richiede investimenti significativi, la maggior parte dei quali andrà a lavori di progettazione e costruzione. Se sei un imprenditore privato, questa opzione sarà praticamente inaccessibile per te: dovrai cercare altri modi per aprire il tuo parcheggio a pagamento.

Stesura di un business plan

Qualsiasi startup è impensabile senza piano aziendale dettagliato... Anche se non si prevede di attirare investitori. Nel nostro caso è anche necessario, nonostante l'apparente semplicità del compito, soprattutto nel caso di un parcheggio scoperto. Qualsiasi errore in questo documento, che è una guida all'azione, può portare a una perdita di profitto e persino alla chiusura dell'attività prima che raggiunga l'autosufficienza. Come dimostra la pratica, tali casi sono più uno schema che un'eccezione alla regola.

La presenza di un tale documento non è una garanzia assoluta di successo aziendale, anche se perfetto. Nemmeno il business plan più dettagliato, ma ben pensato e pianificato con cura, aumenta le tue possibilità di raggiungere la redditività nel più breve tempo possibile.

Se sei un imprenditore principiante, non è affatto necessario approfondire la sua compilazione - dopotutto, in assenza di esperienza e conoscenza, la sua qualità sarà lontana da quanto richiesto. È molto più semplice ed efficiente prendere un modello o un parcheggio già pronto e adattarlo in base a realtà specifiche. Non costa molto, e forse è gratis. Ma risparmierai un sacco di tempo, proteggendoti da errori "infantili", e avrai un'idea iniziale di ciò che devi fare.

Analisi di mercato

La ricerca di mercato dovrebbe sempre precedere qualsiasi altra fase. Quando pianifichi la sistemazione di un parcheggio, intraprendi ricerche di mercato nella tua città volte a identificare le posizioni più redditizie, analizzare i prezzi in una nicchia e ricercare le idee di business più fruttuose.

Le seguenti statistiche ti aiuteranno nei tuoi sforzi:

• i più diffusi in Russia sono i parcheggi a pagamento di tipo aperto, al secondo posto i parcheggi chiusi;
• i più redditizi sono gli immobili situati nelle zone commerciali/residenziali delle grandi città;
• il pagamento per i servizi è il più delle volte oraria, ma deve essere presente anche l'opzione del pagamento giornaliero. Il costo medio nazionale di un'ora di parcheggio è di 60 rubli, il costo minimo della tariffa giornaliera è di 200 rubli. I prezzi possono variare a seconda della località;
• oltre l'80% degli automobilisti lascia la propria auto nei parcheggi per un periodo non superiore a 3 ore;
• v l'anno scorso nelle megalopoli, l'offerta è rimasta indietro rispetto alla domanda dell'80-90%;
• l'aumento dell'importo della multa a 700 rubli (il limite massimo è di 1000 rubli) per violazioni associate a lasciare il veicolo nel posto sbagliato ha portato ad un aumento della popolarità.

Quando si pianifica la dimensione dell'oggetto, è necessario tenere conto che, secondo le "Norme per la prestazione di servizi in materia di parcheggi", introdotte nel 2001, la distanza minima tra un edificio residenziale e un parcheggio deve essere di 50 metri. Il progetto dovrebbe essere eseguito sulla base del fatto che un'auto richiederà 25 m 2 e la distanza tra le file adiacenti dovrebbe essere di 7 metri. Allo stesso tempo, è necessario applicare uno speciale rivestimento sull'asfalto nell'area di parcheggio, che impedirà la penetrazione di prodotti petroliferi nel terreno.

In questa fase è necessario considerare attentamente il target di riferimento, ovvero chi può diventare il tuo cliente abituale... Puoi contare sulle seguenti categorie di popolazione:

• residenti di grattacieli appartenenti a un gruppo di persone con un livello di reddito medio - sono quelli che sono guidati da aree protette aperte con un livello di prezzo relativamente basso;
• nelle zone più prestigiose è preferibile attrezzare un parcheggio chiuso - sarà preferito dai proprietari di auto con redditi superiori alla media;
• i turisti e gli uomini d'affari che visitano le zone più trafficate della città saranno lieti di avere la possibilità di parcheggiare la propria auto.

Posizione

Sapere cosa serve per aprire un parcheggio non basta. La scelta della sua posizione è uno dei punti più importanti e responsabili del business plan, pertanto la scelta della posizione dovrebbe essere presa con molta attenzione. Questo compito dovrebbe essere facilitato dalla ricerca di mercato effettuata nella fase precedente.

Le più preferite sono le seguenti opzioni di posizione:

• zone centrali della città. Se riesci a trovare un sito adatto qui e a risolvere tutti i problemi organizzativi, puoi considerarti fortunato. È nelle aree più visitate che la domanda di servizi di parcheggio è più alta. L'elemento fortuna è semplicemente necessario qui: di solito il centro e la parte commerciale sono già stati "catturati" dai concorrenti e dove c'è ancora l'opportunità di attrezzare il parcheggio, il prezzo del noleggio è proibitivo. Se il tuo budget è limitato, è meglio abbandonare questa opzione a favore di una più conveniente;
• zone notte. Ci sono buone possibilità di successo qui, indipendentemente dal fatto che si tratti di un luogo di accumulo di vecchi grattacieli o di nuovi edifici. In entrambi i casi mancheranno i garage personali e il territorio attiguo potrà accogliere solo una piccolissima parte delle vetture. L'affitto del terreno qui è significativamente più basso, inoltre puoi contare almeno di notte, anche se il tuo parcheggio non sarà vuoto durante il giorno;
• parcheggio fuori dai confini della città. Qui il costo dell'affitto di un terreno è minimo, ma la frequenza è molto più bassa. Ma anche qui sono possibili opzioni, ad esempio la vicinanza di un grande centro commerciale, un turista o un altro oggetto popolare tra la popolazione.

Servizi

Oltre al parcheggio di auto o camion, puoi anche concentrarti sui veicoli a due ruote: tutto dipende dalle preferenze della popolazione locale e dalle caratteristiche di un determinato luogo. È inoltre possibile espandere la funzionalità del sito fornendo spazio per riporre pneumatici invernali e altri accessori e attrezzature per auto.

Se lavori per il futuro, dovresti pensare a un autolavaggio, un negozio di ricambi, prevedendo per questo la disponibilità di spazio libero nell'area in cui si trova il parcheggio.

Forma di attività

È necessario decidere anche sul modulo attività economica... Le opzioni più comuni sono i singoli imprenditori e le LLC. Nel nostro caso, un imprenditore individuale sarà un'opzione preferibile, sia dal punto di vista finanziario, sia puramente organizzativo. In una parola, se vuoi risparmiare e non sei guidato da una scala che va oltre uno o più parcheggi, allora rilascia un IP. Costerà da 30.000 rubli.

Funzionalità di registrazione

Quando si inizia a redigere un business plan, è necessario prevedere un elemento relativo alla legalizzazione di un parcheggio, ovvero la sua registrazione.

Questa procedura comprende diverse attività di diversa complessità:

• ottenere il permesso dalle autorità municipali per il diritto di affittare il terreno prescelto. Questo non sarà un compito facile, dal momento che dovrai spendere molti sforzi, nervi e fondi, per utilizzare le connessioni personali (le tue o quelle dei tuoi amici, conoscenti). Più prestigiosa è l'area, maggiore è l'area del sito, più ostacoli dovrai superare. e faccia fattore umano rappresentato da funzionari specifici. È in questa fase che inciampano molti imprenditori di start-up, che sono disgustati dal flirtare con le autorità;
• dopo aver ottenuto l'autorizzazione e aver concluso un contratto di locazione, è necessario sviluppare ed eseguire la documentazione di progetto dell'oggetto, che dovrà essere coordinata in prefettura, e quindi nel Comitato del Territorio. Se sei riuscito a ottenere i permessi per il sito, non dovrebbero esserci grossi problemi con il progetto. Sebbene le sfumature siano possibili qui;
• Infine, se il tuo business plan prevede la costruzione di un oggetto (e se non è un parcheggio aperto, allora si presenterà tale necessità), sarà richiesto anche un permesso appropriato.

Preparati al fatto che la fase di ottenimento di tutti i permessi ti costerà almeno 100.000 rubli.

Il costo dell'apertura di un parcheggio come attività "da zero"

La parte più importante di un business plan è sezione finanziaria, che descrive i costi stimati e i profitti attesi. Non dovresti presumere che prendendo come esempio calcoli già pronti e apportando le tue modifiche, otterrai numeri che diventeranno definitivi. Possono essere usati come guida, ma fidati di me, dovrai apportare molte modifiche a loro. Ecco perché presentiamo un business plan per un parcheggio con calcoli che potrebbero rivelarsi lontani dalla realtà, poiché dipendono da un gran numero di fattori.

In ogni caso, tutti i costi finanziari associati sono suddivisi in una tantum e mensili. Li elencheremo in un unico elenco:

• costi di registrazione permessi dalle autorità locali;
• il costo dell'affitto o dell'acquisto di un terreno per il parcheggio;
• costi di sistemazione;
• costi delle attività pubblicitarie e di marketing;
• retribuzione del personale.

Quanto costa aprire un parcheggio: costi base

Considera cosa deve essere fatto per organizzare un parcheggio:

• installare una recinzione, portare comunicazioni (è necessaria l'elettricità, è auspicabile Internet con distribuzione tramite Wi-Fi);
• installare una barriera automatica all'ingresso;
• Il posto di guardia per il personale deve avere una buona visibilità, soprattutto se il parcheggio è ampio. Avrai bisogno di un edificio a due piani con mobili, un computer, mezzi di comunicazione;
• dovrai occuparti dell'installazione del sistema di videosorveglianza, se non vuoi citare spesso i tuoi clienti in caso di questioni controverse e punti problematici;
• se ti è stato assegnato un terreno non asfaltato, dovrai posare l'asfalto. Inoltre, in conformità con le norme ambientali, l'apertura di un parcheggio è impossibile senza applicare una composizione speciale che impedisce l'assorbimento di prodotti petroliferi e altri liquidi tecnici nel terreno. Il mancato rispetto di quest'ultimo requisito può comportare gravi sanzioni pecuniarie;
• parte dei fondi dovrà essere spesa per l'illuminazione notturna del parcheggio.

Il costo approssimativo per eseguire tutte queste attività è di 150.000 rubli.

Personale

Quando si organizza un sito progettato per ospitare fino a 100 veicoli, saranno necessari 3-4 dipendenti (organizzazione del lavoro a turni). Se non vuoi occuparti della manutenzione della documentazione contabile, avrai bisogno anche di un commercialista. Il costo totale degli stipendi sarà di 70-90 mila rubli / mese, ma, ancora una volta, ciò dipenderà dalla regione, dall'area della città e dalla tua generosità.

Rischi

Un parcheggio come attività commerciale non richiede sforzi superflui nella registrazione, nell'ottenimento dei permessi e nella sistemazione, anche la redditività in questa nicchia è abbastanza buona. Ma ci sono diversi punti che riguardano i rischi e che devono essere presi in considerazione:

• poiché nella maggior parte dei casi viene scelta l'opzione di affittare un terreno (per un uomo d'affari alle prime armi, la sua acquisizione sarà difficilmente possibile), quindi è necessario essere preparati al fatto che il proprietario del terreno può rescindere il contratto di locazione in qualsiasi momento, facendo riferimento a qualsiasi argomento formale (ad esempio, è apparso un acquirente ), e quindi devi muoverti. Tuttavia, è possibile che tu stesso possa diventare l'iniziatore del trasferimento del parcheggio per ragioni oggettive. In questo caso, tutte le tue spese per la sistemazione dovranno essere spese nuovamente;
• la possibilità di furto o danneggiamento dei veicoli è un altro grave rischio. Va ricordato che in tali casi, non solo la guardia specifica sarà colpevole, ma anche il proprietario del parcheggio. Se la tua colpevolezza viene provata in tribunale, i costi finanziari saranno impressionanti. La presenza di un sistema di videosorveglianza e ben progettato documenti costitutivi contribuirà a ridurre questi rischi, ma non ad eliminarli completamente, pertanto è altamente auspicabile stipulare un'assicurazione. In questo caso, l'onere pagamenti di compensazione ricadrà sulle spalle del Regno Unito, ma il tuo reddito diminuirà di conseguenza.

Redditività

L'ultimo punto del piano aziendale è il calcolo della redditività e della redditività. Questa nicchia è considerata altamente redditizia. Se partiamo dal fatto che la permanenza giornaliera di un'auto nel parcheggio ti darà in media 200 rubli (durante questo periodo potrebbero cambiare diverse auto) e la capacità del parcheggio è di 50 auto, allora con la piena occupazione il tuo il reddito sarà di 10.000 rubli, per un mese riceverai 300 mila.

Da questo importo dovrai sottrarre tasse, canoni di locazione, stipendi e altre spese. Di conseguenza, l'utile netto ammonterà a 60.000-90.000 rubli, il periodo approssimativo di rimborso completo di una startup va da 1 a 2 anni.

E ora daremo i calcoli finali, in modo che sia conveniente operare con i numeri:

• il costo per ottenere i permessi - da 100.000 rubli;
• costi di organizzazione di un parcheggio - da 150.000 rubli;
• costo del noleggio mensile - da 80.000 rubli;
• spese per la registrazione di un singolo imprenditore - da 30.000 rubli;
• stipendio per guardie giurate / ragioniere - da 90.000 rubli.

L'importo delle spese mensili sarà di circa 200.000 rubli, il reddito previsto - 250-300 mila, l'utile netto - 50-100 mila. Rimborso - da 1 anno.

Ancora una volta, notiamo che le cifre sono approssimative, in realtà ciascuno dei punti indicati può risultare sia più che meno. Ma in ogni caso, l'apertura di un parcheggio può essere considerata sufficiente. Fornita un'analisi di mercato condotta con competenza nella tua città e un piano aziendale ben preparato, anche un imprenditore alle prime armi può facilmente organizzare un'attività del genere, poiché l'importo dell'investimento nel caso dell'organizzazione di un parcheggio aperto è piccolo.

La valutazione delle prospettive in questo caso dipende dal vostro acume imprenditoriale: già in fase di scelta del sito, è necessario prevedere la presenza di territori liberi nelle immediate vicinanze, che possano essere utilizzati per ampliare il parcheggio o per organizzare relativi imprese. I siti situati nell'area della costruzione di capitali saranno molto promettenti e più è grande, più dividendi riceverai in futuro.

Il permesso di soggiorno dà diritto alla sosta gratuita presso i parcheggi cittadini a pagamento all'interno della zona di residenza dalle ore 20:00 alle ore 08:00 tutti i giorni per un anno, due o tre anni (a scelta del richiedente).

Per poter parcheggiare il resto del tempo (dalle 08:00 alle 20:00), è necessario pagare una tassa di tre, sei e novemila rubli, rispettivamente per uno, due o tre anni. Questo può essere fatto solo dopo aver ottenuto un permesso di parcheggio residente per la sosta gratuita dalle ore 20:00 alle ore 08:00.

I residenti dei parcheggi cittadini a pagamento includono:

• proprietari di appartamenti;
• inquilini di appartamenti con contratto di locazione sociale;
• inquilini di appartamenti con contratto di lavoro dipendente.

Possono richiedere un permesso di parcheggio per le loro auto o per auto regolarmente registrate nei loro appartamenti o inquilini con contratti di locazione o sublocazione se hanno una registrazione temporanea. Un permesso di parcheggio residente può essere rilasciato per un'auto, il cui proprietario non ha multe arretrate, oppure è entrata in vigore una decisione del tribunale sull'annullamento delle decisioni pertinenti.

I permessi vengono rilasciati sulla base di un appartamento, due permessi.

In caso di riemissione del permesso di sosta residente, il residente può presentare domanda anticipatamente, non prima di due mesi dalla scadenza del precedente. La nuova autorizzazione entrerà in vigore il giorno successivo alla scadenza della precedente.

2. Come ottenere un permesso di soggiorno?

Per ottenere un permesso, avrai bisogno di:

• (non richiesto quando si inviano documenti online);
• un documento di identità del richiedente;
• se i documenti saranno presentati dal rappresentante del richiedente - un documento comprovante l'identità del rappresentante del richiedente e una procura (per iscritto o autenticata);
• certificato di immatricolazione del veicolo per il quale è richiesta l'autorizzazione;
• Il contratto di locazione/sublocazione dell'abitazione deve essere registrato all'Unificato registro di stato giusto. "> contratto locazione/sublocazione di alloggio o contratto di locazione di locali ad uso ufficio (se viene presentata domanda di permesso di soggiorno per parcheggiare l'auto La registrazione temporanea del proprietario dell'auto deve essere almeno il periodo di validità del permesso di parcheggio. "> o se sei un datore di lavoro di servizi);
• un estratto del libro della casa - sarà necessario se l'auto per la quale viene rilasciato il permesso non è intestata al proprietario della casa e allo stesso tempo:
• in relazione alla casa in cui si trova l'abitazione, il calcolo dei pagamenti per l'alloggio e i servizi comunali e i registri di registrazione nel luogo di residenza e soggiorno non viene effettuato dall'Istituto statale di bilancio MFC;
• l'alloggio si trova nei distretti di Troitsky e Novomoskovsky;
• documenti che confermano la decisione del tribunale di annullare le decisioni emesse sulle multe per violazione delle regole Traffico e pagamento per la sosta in relazione al proprietario dell'auto per la quale viene rilasciato un permesso di parcheggio (se presente).

Se non sei l'unico proprietario di casa (anche in base a un contratto di affitto sociale), avrai bisogno Il consenso scritto non è fornito dai proprietari di immobili residenziali se sono:

• partecipanti alla seconda guerra mondiale;
• ex prigionieri minorenni di campi di concentramento, ghetti e altri luoghi di detenzione creati dai nazisti e dai loro alleati durante la seconda guerra mondiale;
• partecipanti alla difesa di Mosca durante la seconda guerra mondiale;
• Eroi dell'Unione Sovietica;
• Eroi della Federazione Russa;
• titolari a pieno titolo dell'Ordine della Gloria;
• Eroi del lavoro socialista;
• Eroi del lavoro della Federazione Russa;
• titolari a pieno titolo dell'Ordine della Gloria del Lavoro.

Per quanto riguarda tali persone, un'iscrizione su un permesso di parcheggio residente viene iscritta nel registro dei permessi di parcheggio residenti della città di Mosca senza il consenso di altri proprietari di locali residenziali.

Se invierai documenti a, il consenso può essere presentato:

• contemporaneamente alla presentazione di una domanda alla presenza personale di tutti i proprietari (e rappresentanti legali dei proprietari minori) - in questo caso, il loro consenso è certificato da un dipendente del centro di servizi pubblici. Avrai bisogno di documenti che dimostrino l'identità di altri proprietari, nonché documenti che confermino i poteri e lo status dei rappresentanti legali dei proprietari minori;
• per iscritto - se la presenza personale di tutti i proprietari è impossibile. Le firme dei titolari (e dei rappresentanti legali dei titolari minori) su tale consenso devono essere autenticate.

È possibile richiedere il servizio di rilascio del permesso di sosta per residenti presso qualsiasi comodo centro di servizi pubblici "My Documents".

Se viene richiesto un permesso di parcheggio, il consenso può essere confermato:

• allegando alla domanda una copia scansionata del consenso scritto autenticato di tutti i proprietari (e rappresentanti legali dei proprietari minori) di alloggi;
• a distanza tramite Area Personale al sito web. Quando si compila una domanda online per un permesso di parcheggio, è necessario inviare richieste di conferma remota del consenso al resto dei proprietari (e rappresentanti legali dei proprietari minori) dell'alloggio. Entro 5 giorni lavorativi dalla data di registrazione della tua domanda, gli altri proprietari devono confermare il loro consenso accedendo con il proprio account.

In entrambi i casi, la tua auto verrà iscritta nel registro dei contrassegni di sosta entro 6 giorni lavorativi dalla data di registrazione della domanda.

3. Come posso conoscere la disponibilità di un permesso e dove posso vedere il suo stato?

È possibile ottenere un avviso di iscrizione al registro dei contrassegni di sosta sotto forma di documento cartaceo presso la sede dei servizi pubblici.

Le informazioni sulla disponibilità e la validità di un permesso di parcheggio sono disponibili sul sito Web nel tuo account personale.

4. Come parcheggiare 24 ore su 24 con permesso di soggiorno?

Per poter parcheggiare sul territorio dell'area di residenza 24 ore su 24, è necessario pagare una tassa di soggiorno per un importo di tre, sei o novemila rubli, a seconda del periodo di validità del permesso di parcheggio residente (uno anno, due o tre anni, rispettivamente).

Il servizio si attiva automaticamente il giorno successivo all'avvenuto pagamento.

Puoi pagare il servizio:

• sul sito del portale che utilizza il servizio. Per trovare una fattura per il pagamento, nella pagina che si apre, vai alla sezione "Servizi a pagamento";
• sul posto ;
• attraverso app mobile Parcheggi di Mosca (per iOS o Android);
• disconnesso. La ricevuta di pagamento può essere ricevuta insieme alla notifica di iscrizione al registro dei contrassegni di parcheggio presso il centro di servizi pubblici "Documenti".

Quando si paga tramite il sito Web, è diventata disponibile l'opzione del pagamento parziale online delle bollette, ovvero i residenti che hanno ricevuto un permesso di parcheggio per tre anni possono pagare l'importo (novemila rubli) a rate. La condizione principale è che all'inizio del nuovo anno il conto deve avere tremila rubli. In caso contrario, il documento perderà la sua validità.

5. Quando si può revocare il permesso di soggiorno?

Il permesso di sosta per residenti viene annullato quando:

• risoluzione di un contratto di locazione sociale, contratto di locazione di un'abitazione ad uso ufficio, alienazione da parte di un residente di un'abitazione o partecipazione al diritto di proprietà di un'abitazione;
• alienazione di un veicolo;
• cancellazione nel luogo di residenza o soggiorno in un edificio residenziale;
• risoluzione o scadenza del contratto di locazione o sublocazione di locali residenziali concluso con il residente dal soggetto per il quale è immatricolato il veicolo indicato nel permesso di sosta per residente
• decesso, riconoscimento per scomparsa o dichiarante deceduto della persona indicata nel permesso di sosta.

Un permesso di soggiorno può essere annullato sia su richiesta di un residente che ha richiesto un permesso, sia su iniziativa dell'istituzione statale "Amministratore di Mosca parcheggio"(GKU" AMPP ").

Nota bene: in caso di annullamento del permesso di sosta residente, la quota pagata per la collocazione del veicolo indicata nel permesso non verrà rimborsata.

6. In quali casi si può sospendere il permesso di soggiorno?

Il permesso di soggiorno può essere sospeso se si riscontrano almeno tre multe in sospeso e pagamenti per il parcheggio.

Se entro 10 giorni lavorativi dalla data di invio della comunicazione si liquida tutto il debito e si comunica per iscritto a GKU "AMPP", il permesso di sosta non verrà sospeso.

In caso contrario, il permesso sarà sospeso per un periodo fino alla liquidazione di tutti i debiti e tre mesi dopo la corrispondente comunicazione scritta dell'Ente Statale "AMPP". Il periodo di validità del permesso sarà prorogato per il periodo generale di sospensione.

Se uno qualsiasi dei dati personali della persona specificata nel permesso o delle informazioni sul veicolo è cambiato, è necessario modificare l'iscrizione sul permesso di parcheggio residente. Per fare ciò, avrai bisogno degli stessi documenti della registrazione iniziale, ad eccezione del consenso di altri proprietari di case: non è necessario apportare modifiche al permesso di parcheggio.

È possibile apportare modifiche all'ingresso sul permesso di parcheggio:

• rivolgendosi a qualsiasi centro di servizi pubblici "My Documents";
• inviando una richiesta.

Dopo la scadenza del periodo di validità del permesso di sosta per residenti, questo non viene modificato, ma rinnovato - a condizione che il richiedente conservi il diritto di ottenere tale permesso. Per presentare una richiesta, è necessario esattamente lo stesso elenco di documenti della prima registrazione di un permesso di parcheggio residente.

Puoi presentare una richiesta di proroga di un permesso di parcheggio non prima di 2 mesi prima della sua scadenza. Modalità per inviare una richiesta:

• di persona presso qualsiasi centro di servizi pubblici "My Documents"

Il numero di auto aumenta ogni anno. Questa tendenza riguarda tutte le città della Russia. Per vederlo chiaramente basta allineare due fotografie di un qualunque cortile di oggi e di 15 anni fa. Il numero di auto è enorme e tutti hanno bisogno di parcheggiare la propria proprietà da qualche parte. In questo articolo esamineremo la soluzione al problema che si è presentato e parleremo di come aprire il parcheggio.

Pro e contro di nicchia

Il parcheggio è un affare complicato, quindi il primo passo è identificare tutti i pro e i contro.

Professionisti:

• Grande richiesta;
• Non ci sono attrezzature o tecnologie costose;
• Può diventare una fonte passiva di profitto.

Svantaggi:

• Difficoltà nella registrazione ufficiale di un'impresa e nell'ottenimento di tutti i permessi;
• Quando si sceglie un luogo senza successo, è impossibile trasferirsi in un altro insieme all'intera attività;
• Alcuni tipi di parcheggi richiedono un imprenditore in milioni di dollari in budget di costruzione;
• Corri il rischio di rubare e danneggiare il veicolo dei tuoi clienti.

In alcuni modelli di business, i pro o i contro li superano sicuramente. Nel caso di un parcheggio, tutto è complicato. Qui i pro ei contro sono bilanciati. Pertanto, classificheremo questa idea imprenditoriale come media, quando non promette qualcosa di molto cattivo o molto buono. In altre parole, le possibilità di successo e di fallimento sono uguali.

Tipi di parcheggio

È tempo di ripassare brevemente i tipi di parcheggi, analizzarli e scegliere l'opzione che fa per noi.

Differenza tra parcheggio e parcheggio

Nonostante parcheggio e parcheggio siano considerati sinonimi, infatti, in termini legali, presentano alcune differenze.

La differenza fondamentale è che il parcheggio è responsabile della sicurezza delle auto, mentre il parcheggio (a pagamento o gratuito) non lo è, poiché fornisce semplicemente un posto per l'auto a noleggio.

Alcuni proprietari di parcheggi cercano di evitare la responsabilità per la sicurezza dei loro veicoli. Pubblicano un avviso che non sono responsabili, ma di norma questo non li salva in futuro in tribunale.

In effetti, le azioni legali contro i proprietari di parcheggi sono estremamente rare. Tutte le auto moderne sono dotate di allarmi, il tuo terreno è delimitato da una recinzione e una guardia siede all'ingresso. Pertanto, alle auto non succede nulla. Sicuramente non verranno rubati, ma potrebbero essere graffiati da altri conducenti durante il parcheggio.

Aprire

Il primo tipo è il parcheggio più comune per tutti. La sua caratteristica principale è la sua posizione. Si trova a terra e non ha strutture per proteggere le auto da pioggia e neve.

Quando organizziamo un parcheggio aperto, non dobbiamo investire molti soldi nella costruzione. È sufficiente coprire l'area con asfalto, erigere una recinzione e una cabina di sicurezza. Ecco perché gli aspiranti imprenditori scelgono spesso questo tipo di parcheggio.

Tenere conto piani finanziari per tali parcheggi da 50, 100 e 250 posti.

50 posti

Secondo la legge, un parcheggio per 50 posti auto deve essere rimosso a 15 metri da edifici residenziali ea 50 metri da scuole, ospedali e asili. L'area richiesta per un posto auto è di 14 mq. Quindi abbiamo bisogno di un'area di 700 mq. Per coprire un'area del genere con asfalto, avremo bisogno di 560.000 rubli. Ci vorranno 290.000 rubli per recintare il perimetro con una recinzione. Inoltre, non dimenticare i costi delle luci, una barriera e una cabina di sicurezza.

Di conseguenza, il costo per l'apertura di un parcheggio per 50 posti ammonterà a circa 1.000.000 di rubli. Il costo del parcheggio per un mese è in media di 4.500 rubli e se lo riempi del 100%, le entrate saranno di 225.000 rubli. Da questo importo vale la pena detrarre le spese mensili per gli stipendi dei dipendenti, l'affitto del territorio e altre spese. Quindi l'utile netto sarà di 125.000 rubli e il rimborso sarà di 8 mesi.

100 posti

Qui l'essenza è esattamente la stessa, ma mostreremo solo i numeri. Per aprire un parcheggio da 100 posti dobbiamo spostarci di 25 metri da edifici residenziali e di 50 metri da scuole e ospedali.

Un breve business plan sarà simile a questo:

• 1400 mq
• Asfaltatura: RUB 1.120.000
• Recinzione: RUB 580.000
• RUB 400.000
• Investimenti richiesti: RUB 2.100.000
• Entrate potenziali: RUB 450.000
• Potenziale profitto: RUB 250.000
• Restituire: 9 mesi

250 posti

Grandi parcheggi per un massimo di 300 auto dovrebbero essere situati a 35 metri dagli edifici residenziali, a 50 metri dagli istituti per bambini ea 60 metri dagli ospedali e dagli impianti sportivi.

Il piano finanziario per un parcheggio di questa portata sarebbe il seguente:

• Area minima richiesta: 3500 mq
• Asfaltatura: RUB 2.800.000
• Recinzione: RUB 1.500.000
• Altre spese per la sistemazione: RUB 800.000
• Investimenti richiesti: RUB 5.100.000
• Entrate potenziali: RUB 1.125.000
• Potenziale profitto: RUB 775.000
• Restituire: 7 mesi

Nota importante!
Va notato che i calcoli sono stati effettuati tenendo conto del carico di lavoro del 100%. Devi capire che in realtà le entrate potrebbero essere inferiori. Nei primi mesi, il carico di lavoro del 100% è generalmente irrealistico, perché guadagnerai base di clienti gradualmente. I parcheggi per 50 e 100 posti potrebbero arrivare al fatto che la loro occupazione sarà del 100%, ma è improbabile che i grandi parcheggi arrivino a questo numero. La loro reale percentuale di utilizzo è del 50% -70%, il 100% viene raggiunto in casi molto rari.

Chiuso

Abbiamo deciso di non concentrarci sui parcheggi chiusi, perché i costi per aprirli sono estremamente alti ed è improbabile che ci siano molte persone tra i nostri lettori che hanno un budget di oltre 10 milioni di rubli. Tuttavia, per comprendere l'intero quadro del mercato, analizzeremo anche queste opzioni.

I parcheggi coperti possono essere fuori terra o interrati. Sono sempre costruiti nelle grandi città dove i proprietari di auto sono disposti a dare grosse somme per il contenuto della loro tecnica. Nelle città con una popolazione inferiore a 1 milione di persone, non è economicamente conveniente costruire parcheggi di questo tipo.

Multilivello fuori terra

Tale parcheggio interessa un edificio a più piani, che si trova al piano terra in una zona densamente popolata.

Immediatamente, ti stupiremo con grandi numeri. Un solo progetto di parcheggio multilivello costerà da 300.000 rubli. Il costo dei lavori di costruzione è di 20.000 rubli per mq. Realizzare un edificio progettato per 400 posti auto con una superficie di 2.000 mq. dovremo spendere 40 milioni di rubli. Oltre alla costruzione, non dimenticare che dobbiamo acquistare terreni, i prezzi possono raggiungere da 5 a 20 milioni di rubli. a seconda delle regioni.

Tali parcheggi portano ai loro proprietari circa 1 milione di rubli. al mese e si ripaga in circa 4-6 anni.

Sotterranei multilivello

I costi per la costruzione di un parcheggio sotterraneo sono ancora più alti. Un metro quadrato costerà da 30.000 rubli. fino a 130.000 rubli È molto costoso. Tali progetti vengono costruiti da imprenditori esperti con un ampio budget o contatti di investitori. Il potenziale profitto sarà di 1 milione di rubli e il periodo di ammortamento sarà dell'ordine di 5-7 anni. Naturalmente, questo modello di business non è adatto alle piccole città.

Per autocarri pesanti

L'ultima idea che vogliamo prendere in considerazione è un parcheggio per camion. Di solito si trova alla periferia della città o sull'autostrada, quindi affittare o acquistare un terreno sarà poco costoso.

Un trucco di vita interessante che alcune persone usano. I cimiteri si trovano spesso alla periferia della città. Certo, nessuno vuole vivere vicino a loro o aprire ristoranti, quindi il terreno intorno al cimitero è considerato non redditizio ed è abbastanza economico. Alcuni imprenditori, per risparmiare il budget, acquistano o affittano proprio tale terreno per la costruzione di un parcheggio per camion.

Naturalmente, un business plan per il parcheggio di camion sarà molto diverso da quello abituale. In questo caso, il nostro il pubblico di destinazione- questi sono camionisti che trasportano merci per milioni di rubli. Pertanto, oltre a fornire un posto auto, dobbiamo fornire quanto segue:

• Sicurezza affidabile;
• Bar;
• Hotel;
• Punto;
• Docce e servizi igienici;
• Montaggio pneumatici;
• Servizio tecnico.

Come puoi immaginare, ogni articolo è praticamente un business separato. Coprire il territorio con sole lastre di alta qualità, che resisteranno al peso dei camion, richiederà 5 milioni di rubli. E la costruzione del complesso nel suo insieme può richiedere fino a 10-20 milioni di rubli. Questo è un affare molto rischioso. Non ti consigliamo di essere coinvolto in questa attività se non hai una comprensione della nicchia e non hai esperienza nell'imprenditorialità.

Apertura graduale del parcheggio per 100 posti

Dai un'occhiata più da vicino a come aprire il parcheggio. Verrà smontato istruzioni passo passo per un parcheggio scoperto per 100 posti auto con una superficie di 2500 mq. con un costo di noleggio giornaliero di 200 rubli. e mensile 4.500 rubli.

Passaggio 1 - Trovare un posto

La prima fase in questo business è la più difficile. Devi trovare un posto per il tuo futuro parcheggio. Secondo i requisiti statali, dobbiamo trovarci a 25 metri da edifici residenziali ea 50 metri da scuole e ospedali.

Oltre ai requisiti del governo, la nostra posizione deve essere in linea con gli interessi commerciali. Cioè, devi trovare un posto dove avrai clienti. Questa è la chiave di questo business.

Devi aprire una mappa della città e analizzarla attentamente. Le vecchie aree non in espansione di solito sono già completamente sviluppate. Hanno parcheggi e le persone sanno dove parcheggiare l'auto durante la notte. Ma la situazione con aree nuove o in espansione è molto diversa. In loro puoi trovare un ottimo posto che sarà molto richiesto.

Passaggio 2 - Problemi di terra

Dopo aver trovato un ottimo posto, devi capire come ottenerlo per i tuoi scopi. Ci possono essere tre opzioni in questa situazione: questo terreno è tuo, questo è terreno privato o terreno comunale. Diamo un'occhiata a tutto a turno.

propria terra

Aprire un parcheggio sul proprio terreno non pone alcun problema, tranne uno. La posizione potrebbe non essere affatto redditizia se ci metti un parcheggio. Pertanto, devi sempre iniziare con il fatto che stai cercando un posto redditizio e solo allora decidere la questione dell'affitto o dell'acquisto. Se sei sicuro che ci sarà domanda sulla tua terra, allora possiamo congratularci con te, perché puoi facilmente aprire un'attività redditizia su di essa.

Coerenza privata

Di norma, gli sviluppatori possiedono buoni parcheggi. Puoi negoziare con loro e ti forniranno un contratto di locazione di un terreno per 11 mesi con successivo rinnovo.

I problemi in questo caso non dovrebbero sorgere, tranne per il fatto che il proprietario del terreno potrebbe rifiutarsi di affittarlo a te.

proprietà comunale

Se la terra appartiene allo stato, ciò complica notevolmente tutto in generale. Hai bisogno:

• Autorizzazione del Comitato di gestione del territorio sulla possibilità di posizionare un parcheggio;
• Il progetto è coordinato con Rospotrebnadzor, servizi pubblici, polizia stradale, comitato di architettura e urbanistica;
• Autorizzazione dell'amministrazione del comune.

Dopodiché, viene indetta una gara d'appalto per il terreno e potresti avere concorrenti.

Riassumendo, possiamo dire che l'affitto di terreni demaniali è un processo piuttosto complicato che richiederà molto tempo e fatica.

Passaggio 3 - Registrazione dell'attività e documenti richiesti

La procedura di registrazione dell'impresa è standard. Devi registrarti come imprenditore individuale, scegli il sistema di tassazione UTII e apri un conto corrente bancario.

Il grande vantaggio dell'apertura dei parcheggi è che non hai bisogno di documenti speciali se stai aprendo da solo o affittando un'area privata. Diversa è la situazione con i terreni comunali, ma di questo ne abbiamo parlato sopra.

I parcheggi sono inclusi nella sezione "Gestione del magazzino e attività ausiliarie del trasporto". La tua attività non avrà letteralmente alcun fondamento. La cabina di sicurezza può essere realizzata da un container trasportabile, quindi non è necessario ottenere alcun permesso da Rospotrebnadzor e dall'ispezione antincendio. Tuttavia, prima o poi verranno da te e affinché non sorgano domande, dovresti discutere questi punti con le persone che svilupperanno il progetto per te.

L'unico permesso che dovrà essere ottenuto è il permesso del comune.

Fase 4 - Costruzione

La costruzione sarà la fase più costosa nella preparazione della tua attività. Ti consigliamo di delegare completamente questa fase e di non provare a fare qualcosa da solo. Sì, spenderai più soldi, ma risparmierai tempo e ti libererai di molti problemi.

Progetto parcheggio

Per prima cosa hai bisogno di un progetto su cui costruire. Può essere ordinato per 20 rubli. 1 mq e alla fine riceverai una planimetria dettagliata e disegni del parcheggio. Nel nostro caso, il costo del progetto sarà di 50.000 rubli. Il progetto risultante soddisferà tutti gli standard e i requisiti.

Stima

La stima per la costruzione di un parcheggio scoperto sarà simile a questa:

In totale, avremo bisogno di 2.100.000 rubli per la costruzione e la sistemazione del nostro parcheggio.

Passaggio 5 - Personale

Il personale in questa nicchia è minimo. Per lavoro, è sufficiente assumere due guardie giurate che lavoreranno a turni. In totale, il loro stipendio sarà di 50.000 rubli.

Inoltre, in inverno, potresti aver bisogno dei servizi di trattoristi per pulire l'area.

Passaggio 6 - Attrarre clienti

Se cammini attraverso i parcheggi di diverse città, puoi concludere che non si preoccupano affatto della pubblicità. Ed è proprio così, perché l'apertura di un parcheggio di per sé è un evento che interessa solo una certa cerchia di automobilisti.

Non vedrai mai un annuncio mirato per un parcheggio o un ragazzo per strada che distribuisce volantini come faresti per un ristorante. Questo accade perché nessuna pubblicità può attirare un appassionato di auto che è semplicemente a disagio a lasciare la sua auto con te.

Dovresti assolutamente scegliere un posto per affari che sarà sicuramente richiesto. Cioè, essere localizzati in aree densamente popolate e preferibilmente nuove. Idealmente, non dovrebbero esserci costi di acquisizione dei clienti. Se li hai, stai facendo qualcosa di sbagliato.

Rischi aziendali

Il rischio principale dell'apertura di un parcheggio è la mancanza di clienti. Se non esistono, non recupererai mai il tuo investimento o li batterai per anni. Questo di solito accade perché gli imprenditori non riescono a ottenere un posto redditizio. Devono scendere a compromessi e scegliere il meno redditizio nella speranza che porti almeno un po' di profitto. Di conseguenza, hanno un piccolo numero di clienti e un piccolo profitto.

Pertanto, considera più volte il luogo in cui aprirai la tua attività. Analizza quante persone vivono nella zona, quanti automobilisti e se sono disposti a pagare il parcheggio.

Ulteriori fonti di profitto

Dopo aver avviato un'attività, puoi aumentare significativamente i tuoi profitti aggiungendo valore al tuo parcheggio. Nelle vicinanze è possibile posizionare un autolavaggio e un servizio pneumatici. Queste attività da sole possono portarti buoni profitti, ma questa non è la cosa più importante. Se prima l'occupazione del parcheggio poteva essere del 40% -50%, ma dopo l'apertura dell'autolavaggio e il montaggio delle gomme aumenterà al 70% -80%. È conveniente per le persone quando tutto è a portata di mano e queste cose diventano fattore importante a favore del tuo parcheggio.