Come aprire un parcheggio. Come aprire un parcheggio da zero. Piano passo passo per l'apertura di un parcheggio

A causa del fatto che il numero di auto sulle strade sta crescendo a un ritmo pazzesco e l'industria meccanica non si stanca di presentare nuovi articoli, puoi fare un'attività che faciliterà il destino di molti conducenti.

Cari lettori! L'articolo parla di modi tipici per risolvere problemi legali, ma ogni caso è individuale. Se vuoi sapere come risolvi il tuo problema- contattare un consulente:

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Cosa ti serve per aprire il tuo parcheggio

Il primo passo è valutare lo stato della domanda e dell'offerta. Un progetto di parcheggio dovrebbe iniziare con la ricerca di un parcheggio. Per fare ciò, è necessario studiare l'area per un certo periodo, quanti veicoli parcheggiati ci sono.

Quali sono i vantaggi di aprire un parcheggio? Domanda in costante crescita, acquisizione stabile di clienti, spese una tantum meno costi del personale.

L'avvio di un progetto imprenditoriale dovrebbe iniziare con l'ottenimento della documentazione e dei permessi all'apertura.

Documenti e permessi per l'apertura

• Per prima cosa devi registrarti, dichiarandoti come persona giuridica. Puoi anche registrarti come imprenditore individuale.
• Inoltre, è necessario in futuro ottenere il diritto di affittare terreni urbani. Una domanda piuttosto difficile, perché spesso richiede connessioni o molti soldi. Il posto più redditizio è vicino agli edifici residenziali.
• Una volta concluso l'accordo sul diritto di locazione, dovrebbe essere preparata la documentazione del progetto, coordinando il tutto con le autorità locali. Successivamente, il pacchetto di documenti viene trasferito al Comitato per la terra.
• Se hai intenzione di costruire qualcosa, hai bisogno di: permesso dell'amministrazione distrettuale, contratto di locazione, progetto di parcheggio, conclusioni dei vigili del fuoco, Rospotrebnadzor. L'assenza di almeno uno di questi documenti minaccia la tua start-up con grossi problemi nel prossimo futuro.
• Non costruirai niente? Quindi preparare i seguenti documenti per le organizzazioni di controllo: un accordo sulla deratizzazione, un accordo con un'azienda per la rimozione dei rifiuti solidi domestici, un accordo per la manutenzione di un registratore di cassa, un contratto di locazione, un programma di controllo della produzione.

Caratteristiche della posizione del parcheggio: centro, zona residenziale, periferia

La posizione del parcheggio è il fattore più significativo: influirà sulla sua occupazione e sul costo di un posto auto.

Le opzioni possono essere le seguenti:

1. Il parcheggio sarà situato nella parte centrale della città. I quartieri dello shopping e degli affari attirano un flusso di persone per affari o shopping. Affittare un terreno in centro è molto costoso e spesso è già di proprietà o affittato da qualcuno. Trovare un posto dove organizzare un parcheggio sarà molto difficile.
2. Il parcheggio si trova vicino a quartieri residenziali e edifici a più piani. In questo caso, puoi contare su un flusso costante di clienti. Un lotto in una zona residenziale residenziale costerà molto meno, soprattutto in prossimità di nuovi edifici, dove l'infrastruttura non è ancora molto sviluppata. In tali luoghi, puoi trovare molte terre desolate che non sono ancora state capitalizzate dagli sviluppatori di centri commerciali e case.
3. Parcheggio in periferia o in periferia. Il posto qui costerà, di regola, molto più economico dell'affitto nella parte centrale. Ciò è particolarmente vero per i terreni comunali, che costano sempre meno della proprietà privata. Ma il profitto che ne deriva è corrispondente.

Vale la pena ricordare che spesso il luogo per la creazione di un parcheggio è già previsto dal piano di sviluppo e possono sorgere difficoltà nell'ottenere un permesso.

Selezione del tipo di parcheggio per le auto

I parcheggi sono di varie tipologie: interrati, coperti e chiusi, multipiano e monopiano. La scelta dipende dall'ulteriore posizione.

Parcheggi aperti e chiusi a pagamento

Un parcheggio di tipo aperto è una struttura aperta da due lati opposti con una lunga lunghezza. Il tipo di parcheggio più comune e più semplice. Non richiede finanze e design significativi e inoltre non richiede molto tempo. Puoi installarlo in qualsiasi area.

Il prezzo di un posto auto in un parcheggio all'aperto sarà più economico, poiché non proteggerà l'auto da neve, pioggia e polvere.

Il parcheggio a pagamento di tipo chiuso è più costoso. Si compone di recinzioni esterne, che sono un'ottima alternativa al garage. La maggior parte dei proprietari di auto si fida del parcheggio chiuso.

Parcheggio a pagamento

Quando si installa un parcheggio a pagamento, ricordare che la larghezza della corsia per la circolazione delle auto deve essere di almeno 7 metri, mentre l'asfalto deve essere ricoperto con una composizione speciale che assorbe i prodotti petroliferi. Altrimenti, hai la garanzia di ricevere una multa dai controllori.

Multa per sosta vietata

Il parcheggio fine è un parcheggio custodito specializzato per le auto che sono state fermate dalle forze dell'ordine. I ritardi dei veicoli vengono solitamente effettuati presso appositi parcheggi o aree create sulla base di decisioni delle autorità esecutive locali.

Allo stesso tempo, i parcheggi sono di proprietà comunale. Per un tipico piano aziendale, un parcheggio non è un'opzione.

Per camion

Il parcheggio per i camion può essere ancora più redditizio del parcheggio per le auto. Sarà solo necessario scegliere correttamente un parcheggio: se hai intenzione di aprire un parcheggio per camionisti, assicurati che non ci siano concorrenti nei prossimi 50-70 km.

Tali parcheggi richiedono il rispetto delle norme tecniche. Si ricorda che le aree necessarie per la sosta devono essere recintate, avere una superficie asfaltata, nonché illuminazione su tutto il territorio. Il parcheggio per i camion deve essere dotato di un sistema di drenaggio e non si può fare a meno di sicurezza 24 ore su 24 e videosorveglianza.

Parcheggi multipiano (multilivello)

È noto che nelle grandi città del Paese esiste un vero problema di impossibilità di aumentare il numero di posti auto. Ciò è particolarmente vero per la parte centrale, vicino a centri culturali e commerciali. Diverse opzioni per complessi di parcheggio multipiano hanno già salvato la situazione in Cina, dove il parcheggio è il più grande del mondo.

Il parcheggio multipiano vi permetterà di parcheggiare un paio di dozzine di auto in un'area inferiore ai 20 mq.

Oggi, il parcheggio multipiano si trova spesso lontano dal posto di lavoro del conducente. Un ampio parcheggio a più piani proteggerà un'auto dal furto, sarà molto problematico rubare un'auto. Una semplice forma di parcheggio di un'auto in celle libere consentirà di evitare collisioni, danni all'auto e segnali sonori non necessari.

Grazie alla carreggiata libera, puoi ridurre notevolmente la possibilità di ingorghi, che saranno sicuramente apprezzati dagli autisti.

Parcheggio della casa

Un parcheggio adiacente differisce da un parcheggio fisso in quanto non vi sono speciali recinzioni ufficiali. Le auto sono parcheggiate vicino alle case dei loro proprietari, ma sono custodite. Tali progetti portano profitti costanti ai loro proprietari.

Da un punto di vista economico, sarà necessario trovare un posto dove parcheggeranno le loro auto più di 20 proprietari di auto. In caso contrario, il progetto non sarà redditizio.

Per i proprietari di auto, il parcheggio adiacente è vantaggioso, poiché non dovranno più raggiungere il parcheggio fermo in qualsiasi condizione atmosferica.

Parcheggio caldo

Un parcheggio coperto caldo è molto costoso per gli investitori e spesso richiede buoni collegamenti per aprirlo. Il piano aziendale per un parcheggio caldo comprende 20 posti auto con un'area di almeno 500-530 metri. Si noti che la domanda di parcheggio riscaldato al coperto è prevista in inverno da parte dei residenti dei nuovi edifici circostanti.

Parcheggio sotterraneo

Il parcheggio sotterraneo per il deposito delle auto è l'ideale per la parte commerciale e culturale della città, nelle vicinanze dei luoghi dello shopping e del divertimento. Tuttavia, l'organizzazione del parcheggio sotterraneo richiederà molti soldi da parte dell'investitore, nonché i lavori di progettazione e costruzione più complessi. Ecco perché un'attività del genere è quasi inaccessibile per gli individui.

Video sulla valutazione della situazione finanziaria del parcheggio

Piano aziendale del parcheggio auto

Prima di investire in un parcheggio come azienda, dovresti redigere correttamente un business plan e decidere se il progetto del parcheggio porterà un profitto stabile in futuro.

I principali indicatori del business plan per l'apertura del parcheggio saranno i seguenti:

• periodo di ammortamento del progetto - da da 20 a 40 mesi;
• redditività - circa 10-15% ;

Quanto costa aprire un parcheggio: costi di organizzazione

Calcoliamo il costo approssimativo di apertura di un parcheggio:

L'investimento iniziale minimo è di circa 300 - 350 mila rubli.

Redditività del progetto

In totale, il reddito dovrebbe essere il seguente: 100-200 rubli per auto al giorno, inoltre, è possibile fornire servizi come la pulizia degli interni - 50 rubli, il pompaggio delle ruote - 10 rubli. Se il tuo parcheggio è 40 auto al giorno, allora il ricavo medio da un luogo sarà uguale a 200 rubli.

Totale
40 * 200 = 8000 rubli al giorno
8.000 * 30 = 240.000 rubli al mese.

Da questi fondi sarà necessario pagare stipendi, affitti, tasse. Di tanto in tanto, possono sorgere situazioni legate alle riparazioni: una lampadina in un proiettore potrebbe bruciarsi o una pala per pulire le strade dalla neve potrebbe rompersi.

Utile netto mensile: circa 50.000 - 60.000 rubli.

Le insidie ​​del business dei parcheggi

Aprire il proprio parcheggio? Ricorda che un parcheggio privato richiede da te attrezzature di qualità. Avrai bisogno:

Stai cercando di aprire un negozio di animali? Leggi le istruzioni dettagliate

Le principali difficoltà attenderanno gli imprenditori nelle fasi iniziali: non è facile ottenere tutte le autorizzazioni ei permessi, ed è importante un buon potere di "sfondamento". Per aprire il parcheggio, avrai bisogno di aiuto professionale e connessioni personali.

È importante organizzare adeguatamente il lavoro: parcheggiatori senza scrupoli possono causare danni reali alla reputazione, e in questo ambito si rasenta già il fallimento.

Il parcheggio è un'attività attraente con una bassa soglia di ingresso e un livello medio di redditività. La cosa principale è organizzare correttamente il funzionamento del parcheggio e garantire la sicurezza al 100%. Ampliando la gamma dei servizi forniti, puoi guadagnare ulteriormente su rimessaggio pneumatici invernali, manutenzione, lavaggio auto.

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Poiché il numero di auto sulle strade cresce in proporzione diretta, l'attività nel campo dell'apertura di un parcheggio è ora considerata rapidamente recuperata e redditizia. Tuttavia, si dovrebbe tenere conto delle specificità di questo tipo di attività imprenditoriale. Per definizione, i tuoi servizi saranno richiesti, poiché la domanda supera di gran lunga l'offerta.

Molte persone si pongono la domanda: come aprire un parcheggio a pagamento? Il fattore fondamentale sarà un sito opportunamente selezionato per il parcheggio futuro. Allo stesso tempo, è importante che non ci siano concorrenti nelle vicinanze. Le zone notte, dove vivono molte persone, i tuoi potenziali clienti, sono le più adatte a questo scopo.

Selezione del posto

Se hai intenzione di intraprendere questo tipo di attività per un lungo periodo, firma un contratto di locazione a lungo termine. Questo ti permetterà di essere calmo e di non aver paura tra qualche anno, quando l'attività sarà prospera, di perdere il tuo sito.

Voglio aprire un parcheggio da dove cominciare? Prima di tutto, scopri se sotto il futuro parcheggio passano tubi, linee elettriche o reti di riscaldamento. Se passano, dovrai ottenere l'autorizzazione dalle utility e Rospotrebnadzor. In caso contrario, sarà sufficiente ottenere un permesso di locazione del terreno dal comune della città.

Attrezzature per il parcheggio

Dopo la conclusione del contratto di locazione, è necessario attrezzare il terreno ricevuto in conformità con i requisiti. Nell'ambito di questo materiale, stiamo parlando di parcheggi di tipo aperto, che non richiedono gravi costi finanziari e possono essere creati anche dai principianti.

Requisiti di base per i parcheggi di tipo aperto:

• La presenza di recinzioni a muro e comunicazioni;
• La presenza di un posto di blocco con una guardia giurata, una barriera o un cancello automatico. La guardia deve avere una buona visuale dell'intera area;
• La stanza per il custode deve essere isolata, arredata e deve essere disponibile un telefono;
• Le controversie relative alla conservazione delle auto possono essere risolte dal sistema di videosorveglianza. E questo deve essere considerato quando si decide la domanda: cosa è necessario per aprire un parcheggio;
• Per un parcheggio 24 ore su 24, l'illuminazione deve essere installata lungo l'intero perimetro del territorio;
• Secondo le normative, l'asfalto deve essere rivestito con una malta speciale per evitare che venga assorbito dal carburante. Per aver ignorato la richiesta - una grossa multa.

Quando si considera la domanda su come aprire un parcheggio, non dimenticare la distanza dagli edifici residenziali. Secondo le norme, la distanza minima consentita da loro dovrebbe essere di almeno 50 metri. Ci dovrebbe essere una distanza di 7 metri tra le corsie delle auto nel parcheggio.

Calcoli finanziari

Quanto costa aprire un parcheggio? Contiamo.

1. Registrazione e ottenimento dei permessi - 150 mila rubli.
2. Equipaggiamento del rimorchio per la sicurezza - 60 mila rubli.
3. Recinzioni - 3-6 mila rubli / pezzo.
4. Locazione di terreni - 120 mila rubli / mese.
5. Pietrisco - 1300 rubli.
6. Illuminazione - 400 rubli / pezzo.
7. Pagamento ai dipendenti - 100 mila al mese.
8. Pagamento per il telefono - 500 rubli.

Il parcheggio come attività commerciale è un'attività redditizia, poiché in media ti consente di ottenere 200 rubli da un solo posto al giorno.

Ora nelle città c'è un problema con il parcheggio e puoi guadagnare bene con questo. Come aprire un parcheggio da zero? Da dove cominciare? Un business plan con calcoli, consigli e feedback di imprenditori esperti, nonché consigli per la gestione dei progetti.

Analisi di mercato

Nelle città della CSI, ora c'è un vero boom automobilistico: se in Europa molti stanno cercando di passare a moto e biciclette più rispettose dell'ambiente, allora in Ucraina, Russia, Bielorussia e altri paesi della CSI il numero di auto sta solo aumentando, soprattutto nelle grandi città. Cresce anche la domanda di parcheggi comodi e sicuri.

A Mosca, lo stesso governo sta cercando di risolvere la situazione dei parcheggi aprendo parcheggi multipiano e sotterranei, ma il mercato dei parcheggi nelle regioni non è molto frequentato.

Scegliere un formato

Esistono diversi formati standard:

1. Il parcheggio a pagamento per le auto è popolare tra i proprietari di auto, richiede il rispetto dei requisiti: la presenza di un rivestimento assorbente l'olio su tutta l'area, il rispetto di una larghezza minima di sette metri durante l'organizzazione di una carreggiata. Ha un recinto di guardia.
2. Parcheggio a casa - rimane a pagamento, ma è una versione economica dell'opzione precedente a causa della mancanza di recinzioni attorno al perimetro del sito. Spesso i posti sono quasi completamente occupati nel caso di una buona posizione. Allo stesso tempo, c'è il rischio di perdere denaro se almeno 20 posti auto non sono occupati costantemente.
3. Pagato per camion - il parcheggio per camion dovrebbe essere organizzato nel percorso dei camionisti. E così che non ci siano concorrenti intorno ad almeno 50-80 km.
4. Il parcheggio sotterraneo o multipiano è un'opzione per le grandi città e capitali. Ma c'è un grosso rischio di non ripagare, quindi i principianti non sono consigliati per provarlo.
5. Il parcheggio coperto a pagamento è un'opzione più adatta per un imprenditore principiante a causa del costo inferiore del progetto.

Qui puoi scaricare gratuitamente un esempio già pronto.

registrazione

Puoi registrarti come imprenditore individuale o LLC, a seconda delle dimensioni dell'attività: per un imprenditore principiante, è sufficiente scegliere un singolo imprenditore.

Il punto successivo è ottenere il diritto di affittare un'area dalla città. E questa domanda confonde molti nuovi arrivati, perché è difficile ottenere anche un piccolo pezzo di terra se non si hanno connessioni. La situazione con questo nelle regioni è molto più semplice e non è affatto difficile trovare un'area adatta vicino agli edifici residenziali.

Dopo la conclusione del contratto di locazione, è necessario redigere un piano per la pianificazione e la sistemazione del terreno, coordinandolo ufficialmente con le autorità cittadine. In caso di costruzione, è anche necessario raccogliere un permesso dall'amministrazione distrettuale e conclusioni dai vigili del fuoco e Rospotrebnadzor. L'ultimo elemento sono i documenti necessari per i controlli futuri. Questi includono i contratti:

• sull'esecuzione della derattizzazione;
• sulla rimozione dei rifiuti solidi urbani;
• per la presenza e la manutenzione del registratore di cassa;
• per locazione di terreni.

Inoltre, non dobbiamo dimenticare che esiste un programma di controllo della produzione.

Scegliere un posto per parcheggiare

Per un parcheggio a pagamento per auto, dovresti trovare un posto vicino a un edificio residenziale. Molti imprenditori prendono di mira le aree residenziali in costruzione, perché nei grandi complessi residenziali sono molti quelli che vogliono lasciare la propria auto in un parcheggio custodito.

Considera quale politica dei prezzi perseguire in relazione alla prosperità degli abitanti delle città e determina anche quali servizi aggiuntivi potrebbero essere richiesti in questa regione. Per un business plan, è importante determinare quale dimensione specifica del sito sarà necessaria.

Per 100 auto, la dimensione dovrebbe essere di almeno 3 mila metri quadrati. Tale area è il minimo per parcheggiare in città secondo la legge, perché un'unità di trasporto deve avere almeno 25 metri quadrati.

Miglioriamo il territorio

Dovrà essere installata l'elettricità in tutto il parcheggio per far funzionare l'illuminazione e installare i videoregistratori.

Si è già detto di dotare la carreggiata di un rivestimento speciale, ma il parcheggio necessita anche di una guardiola riscaldata. Invece di un costoso rivestimento, la tela può essere posata con ghiaia compattata, che è completamente innocua per qualsiasi auto, ma più economica.

Assumiamo personale

Ovviamente l'apertura del parcheggio non può avvenire senza reclutare almeno un piccolo numero di dipendenti. Un progetto di parcheggio richiede l'assunzione di:

1. Tre o quattro guardie.
2. Pulitore.
3. Contabile.

È necessario che ogni candidato per le guardie di sicurezza non abbia cattive abitudini e abbia anche qualità come coscienziosità, resistenza allo stress, coraggio e acutezza.

Determinare la redditività

L'ultima cosa che resta da vedere è quanto costa aprire un parcheggio, così come la redditività. Prendiamo il costo medio di apertura di un progetto in tutto il paese nelle grandi città regionali. Ad esempio: un parcheggio recintato di tipo aperto per auto vicino a edifici residenziali:

In media, fanno pagare 150 rubli per auto per i servizi. In un mese escono circa 450 mila rubli, c'è l'opportunità di aggiungere diverse idee per la manutenzione: pompare i cilindri, scaldare il motore in anticipo, conservare la gomma stagionale nel magazzino, ecc.

Per un mese, puoi ottenere circa 550 mila rubli in un buon scenario. L'importo dell'utile netto è di circa 230 mila rubli al mese.

Video: come aprire un parcheggio da zero?

Il parcheggio è uno dei tipi di attività più semplici, ma stabile e abbastanza scalabile. Il business plan per l'apertura di un parcheggio, che abbiamo redatto, mostra chiaramente la semplicità di questa nicchia. Non è necessario acquistare molte attrezzature costose e assumere un personale numeroso.

Fondamentalmente, i parcheggi forniscono un solo servizio, sicurezza e deposito auto. È possibile collegare alcuni servizi aggiuntivi. Ad esempio, insieme ai partner, puoi sempre aprire un negozio o un autolavaggio. L'intero vantaggio sta nel fatto che il pubblico di destinazione di tali servizi si riunisce sul tuo territorio. Non dimenticare che puoi guadagnare scommettendo, ad esempio, sulle macchine da caffè.

Quali servizi possono essere forniti:

• deposito auto;
• deposito di autoveicoli;
• deposito biciclette;
• magazzino in loco per il rimessaggio stagionale dei pneumatici.

Istruzioni su come aprire e cosa è necessario per questo

Puoi camminare attraverso cortili, vicoli vicini e stimare quante auto sono parcheggiate lì. Di questo numero, molti diventeranno tuoi clienti. Se non disponi di un'area coperta nel parcheggio, cosa molto probabile, ti consigliamo di farlo. Ad esempio, un'area del genere e una fossa di ispezione per le auto saranno convenienti per i tuoi clienti che hanno un'auto rotta.

Fasi di apertura:

1. Analisi dell'area in cui si aprirà.
2. Conclusione di un contratto per la locazione del territorio.
3. Attrezzature per il parcheggio.
4. Assunzione di dipendenti.

Fase 1 - esecuzione e preparazione dei documenti

Avrai bisogno di una quantità minima di documentazione per organizzare una tale impresa. Ricorda che nel tuo parcheggio non devono essere conservati lubrificanti chimici o infiammabili. La responsabilità materiale durante l'organizzazione di questa attività dovrebbe essere in primo luogo.

Documenti richiesti:

• certificato di registrazione IP;
• contratti di locazione conclusi;
• un certificato dei vigili del fuoco.

Fase 2 - trovare una stanza

I locali saranno molto probabilmente un'area aperta. È importante per te rendere il parcheggio più vicino al tuo spazio residenziale o ufficio, in modo che le persone non vadano a lungo da casa o dall'ufficio per prendere la loro auto. Inoltre, vi consigliamo di dotare il parcheggio di videocamere su tutto il perimetro del territorio. Spesso, come protezione aggiuntiva, vengono utilizzati i cani, che vengono rilasciati di notte. L'area di parcheggio minima deve essere di 500 mq, e inoltre circondata da una recinzione interamente metallica.

Fase 3 - acquisto e installazione dell'attrezzatura necessaria

Non dovrebbero esserci particolari difficoltà con l'acquisto dell'attrezzatura, ne serve un po'. Questo piano aziendale del parcheggio non include i costi di costruzione come la recinzione. È meglio cercare il territorio con l'aspettativa che sia già recintato.

• barriera (da 55.000 rubli);
• specchietto retrovisore rotondo (da 5.000 rubli);
• cabina di sicurezza (da 160.000 rubli).

Fase 4 - reclutamento

Il numero delle guardie dipende da quanti turni fai e da come distribuisci le ore di lavoro. Nell'elenco seguente, abbiamo elencato un lavoratore e il suo salario mensile.

Chi è necessario - una guardia giurata - un cameriere (da 30.000 rubli).

Fase 5 - promozione e pubblicità

Se trovi un'area per auto vicino a edifici residenziali, sarà più facile per te in termini di pubblicità. Puoi attaccare liberamente annunci sulle case e le persone inizieranno già a navigare che è possibile lasciare l'auto sotto sorveglianza durante la notte. Inoltre, se il parcheggio si trova vicino a edifici per uffici, puoi sempre distribuire volantini alle persone che lo lasciano.

Piano finanziario

Per rispondere alla domanda su come organizzare un parcheggio, valuta le tue opzioni. La spesa principale, nel nostro caso, è l'affitto del terreno. Se riesci a riscattarlo in qualche modo, ad esempio tramite un bando, puoi aprire un parcheggio praticamente da zero.

Allegati:

• personale (30.000 rubli);
• locazione del territorio (da 100.000 rubli);
• attrezzature (220.000 rubli).

Totale: 350.000 rubli.

Rischi potenziali

Abbiamo risposto ad alcune domande su come aprire un parcheggio da zero, quindi vale la pena menzionare anche i rischi. Il rischio principale e piuttosto significativo in questo business è la mancanza di clienti. Se l'attività non è redditizia e il territorio viene affittato, ciò può portare alla chiusura dell'impresa.

Video "Apertura parcheggio"

Da questo video imparerai le principali cifre di investimento, nonché alcuni dei requisiti per l'attività.

La foto presentata è uno degli esempi di organizzazione di un'impresa in un parcheggio per camion! Ci sono più possibilità in questa attività di quante tu possa immaginare! Questo articolo indicherà la strada da un'idea teorica alla sua attuazione pratica, poiché è questo articolo che fornirà istruzioni dettagliate per tutti gli interessati: cosa e come fare e come fare soldi redditizi.

La particolarità di questo tipo di imprenditorialità è che si tratta di un business multiformato. Cosa significa? E il fatto che nel parcheggio dei camionisti (più della metà dei quali sono camionisti) si crei un'oasi di riposo fisico e psicologico. Queste persone sono state sulla strada in uno stato di estremo stress al volante per molto tempo e la strada da percorrere per molti non è vicina. Ciò significa che dovresti fare ogni sforzo per trasformare il parcheggio per camion in un luogo preferito per il vero relax, dove puoi dormire bene, mangiare deliziosamente e riposarti bene.

Dovrebbe esserci una caffetteria-sala da pranzo con deliziosi cibi caldi, pasticcini aromatici, un ricco assortimento di bevande, stanze accoglienti per riposare e dormire, una rete di punti vendita per l'acquisto delle cose necessarie, uno stabilimento balneare, bagni, un autolavaggio, nonché una stazione di servizio, una stazione di servizio auto, una farmacia, ecc. medico di turno, vigili del fuoco, sicurezza - e molti altri centri di servizio diversi.

Come creare tutto questo dal nulla, ad es. aprire da zero un'attività così redditizia? Consulenza di esperti e consigli di imprenditori dalla propria esperienza.

Da dove cominciare

La prima cosa che serve è la scelta di un luogo ideale per organizzare un parcheggio per camion.

Prestare attenzione al fatto che spesso un parcheggio per camion si trova fuori dai confini della città vicino a autostrade di importanza interregionale e interstatale.

Cose da considerare:

• È auspicabile che un tale parcheggio sia situato su una grande autostrada di importanza interregionale o internazionale, ma se sono disponibili solo territori intracity, tali posti ti permetteranno anche di sperimentare proficuamente le strategie di miglioramento del parcheggio presentate di seguito;
• L'area di parcheggio deve essere sufficiente per la costruzione di tutti i necessari centri sociali, distributori di benzina e altre strutture.

C'è un'opzione per affittare un posto già preparato. Per fare ciò, è necessario concludere un contratto di locazione con il proprietario. In questo caso, la parte di costo diminuisce notevolmente, poiché l'affitto viene pagato mensilmente (anno su anno) per un lungo periodo.

Il secondo modo per acquistare un parcheggio è privatizzare (acquistare in proprietà) un pezzo di terra dallo stato. L'alternativa è MOLTO costosa, ma per sempre.

Se, all'improvviso, l'idea imprenditoriale non si è giustificata (qualcosa è cambiato, impedito, ecc.), Allora tu, come proprietario di questo pezzo di terra, puoi metterlo in vendita e recuperare i soldi spesi per l'acquisto.

Documentare

Questa attività coinvolge uno staff di dipendenti abbastanza ampio (almeno 50 persone), il che significa che sarà necessario registrare la stazione presso il servizio fiscale come società a responsabilità limitata (LLC). Quelli. sarà necessario raccogliere un ampio pacchetto di documenti necessari per la registrazione, pagare una tassa statale e attendere il tempo necessario per elaborare i dati in un servizio civile per ottenere un permesso statale (licenza) per tali attività.

La stazione per il parcheggio dei camion è un oggetto serio che è ufficialmente registrato su tutte le mappe stradali dell'area e sulle guide generali della Federazione Russa. Il piano per l'ubicazione della stazione (progetto) dovrebbe essere concordato con le autorità locali, i servizi federali speciali e altre strutture.

Deve essere sviluppato un piano dettagliato della posizione dei camion sul territorio del complesso di parcheggi:

Cosa è incluso in un tale progetto-schema:

• Indicare tutti i parcheggi per i camion;
• Il numero esatto di posti auto e la loro posizione;
• Orari di apertura del parcheggio;
• Posizionamento di tutte le altre aree di servizio.
• Solo dopo aver ricevuto l'ordine potrai continuare a lavorare. E la seconda fase sarà la costruzione.

Caratteristiche della costruzione di un parcheggio per camion

Convenzionalmente, l'intero territorio per un parcheggio per camion è diviso dai progettisti nelle seguenti parti:

• Posto auto per camion;
• Posto di rifornimento auto;
• Posto auto + ufficio del proprietario del parcheggio;
• Luogo dei servizi sociali per gli autisti;
• Servizio di sicurezza + vigili del fuoco.

Tutte le aree di servizio in questo esempio di foto hanno segnali chiari: un autolavaggio, una stazione tecnica, una stazione di servizio e altri servizi.

La maggior parte del parcheggio (più del 50% della superficie totale) è il posto per i camion (parcheggio).

Piano di parcheggio

Tenendo conto del fatto che i camion sono nella maggior parte dei casi veicoli di grandi dimensioni (e in alcuni casi anche con carichi ingombranti), secondo le regole del traffico, il territorio per un parcheggio dovrebbe essere di almeno 7 metri. Tali parcheggi paralleli sono disposti in una fila lungo il confine dell'area di parcheggio. I posti auto possono essere posizionati anche sul bordo opposto. Dovrebbe esserci spazio libero sufficiente tra queste due file per consentire al veicolo di uscire ed entrare.

Rivestimento della superficie di parcheggio

L'area di parcheggio è ricoperta da uno spesso strato di asfalto e deve essere trattata con un agente aggiuntivo per evitare l'assorbimento di prodotti petroliferi. La presenza di uno strato superficiale di una tale miscela oleorepellente è controllata da speciali autorità statali per la sicurezza antincendio e, in assenza di trattamento, emettono una multa o addirittura chiudono il parcheggio.

Per un modo più economico di lavorare l'asfalto, alcuni imprenditori usano uno strato di ghiaia. La ghiaia non assorbe i prodotti petroliferi, il che non crea un ulteriore rischio di incendio.

L'asfalto deve essere disegnato in base alle dimensioni dei camion per una comoda manovrabilità delle auto in entrata o in uscita, come nell'esempio:

Problemi di illuminazione e copertura

Un'attenta considerazione dovrebbe essere prestata all'illuminazione efficace del parcheggio 24 ore su 24. I punti luce di funzionamento indicano nello schema in pianta, la potenza delle lampade utilizzate e il raggio del flusso luminoso.

Se le finanze lo consentono, sarà abbastanza efficace creare un rifugio speciale per l'intera area di parcheggio dei camion. Per questi scopi, non è necessario utilizzare edifici in mattoni con tetto in ardesia. A proposito, questo approccio non si giustifica né in costi finanziari né in fattori pratici.

È più razionale utilizzare una copertura per tenda: questa opzione economica sarà un'eccellente salvezza dal sole, dalla pioggia, dalla neve, ma sotto la quale viene creato uno spazio ventilato (che è particolarmente importante per le auto riscaldate da molti chilometri di strada).

Come accennato in precedenza, il territorio di questa zona dovrebbe occupare più del 50% dell'area totale del parcheggio. Poiché il secondo oggetto non meno significativo del nostro business plan specifico sarà una stazione di servizio, destineremo a questa zona un altro 30% dell'area. Il restante 20% sono aree di servizio tecnico, servizi sociali e ricreazione.

Cosa ti serve per costruire una stazione di servizio

L'esempio fotografico seguente fornisce un'idea di razionalizzazione per posizionare un box autolavaggio aggiuntivo con un terminale integrato per il pagamento di questo servizio in una stazione di servizio:

Il rifornimento nel parcheggio è necessario e si giustifica. Questa parte del business plan dovrà essere redatta separatamente dalla legalizzazione generale della società di parcheggio. Il pacchetto di documenti corrispondente deve essere presentato al Ministero del carburante e dell'energia e chiedere il permesso di aprire una stazione di servizio e immagazzinare carburante e lubrificanti.

Quando tutti i documenti per l'autorizzazione sono stati ricevuti, è necessario spendere soldi per dettagli così importanti:

• Acquisto di riempitrici (almeno 5 unità);
• Acquisto di un computer centrale che controlla il processo di rifornimento.
• Non resta che concludere contratti con fornitori di carburante e lubrificanti, assumere dipendenti e iniziare a fornire un servizio di rifornimento auto.

Organizzazione del servizio per autisti e veicoli

La foto mostra un elenco di servizi di parcheggio.

Ciò che è incluso nell'area ricreativa non è difficile da capire. Più grande è quest'area, maggiore sarà il profitto giornaliero e la redditività complessiva dell'impresa. La costruzione di un mini-hotel, bar, negozio non è solo un capriccio di un imprenditore che esegue, spinto da un desiderio indomito di diventare milionario. Queste sono necessità naturali in questo tipo di attività!

Un autista di lunga percorrenza si fermerà al parcheggio solo in quei luoghi dove potrà fare uno spuntino gustoso, riposarsi, verificare la funzionalità tecnica dell'auto e fare rifornimento. Se tutti questi servizi non sono disponibili, il tuo potenziale cliente passerà semplicemente.

Ciascuno dei suddetti oggetti di servizi sociali e di consumo richiede un attento calcolo dei costi e dell'ammortamento. Proviamo a descrivere brevemente gli aspetti principali delle loro attività.

Un caffè

L'area di questo oggetto può essere piccola - solo circa 50 m2, dove puoi mettere fino a 10 tavoli. È bene prendere in considerazione l'opzione estiva: + 10 m2 in più (sono 3 tavoli in più). Dovrebbe avere una propria cucina, mini-forno, magazzino di verdure e unità di refrigerazione.

Il personale di lavoro di un piccolo caffè è composto da un cuoco e due camerieri.

Il design esterno del caffè è il segno distintivo di un punto vendita di ristorazione. Se è casalingo, caldo, bello e soprattutto gustoso, allora i potenziali clienti avranno un ottimo umore, saranno felici di provare molti piatti della cucina. E questo riempirà notevolmente le tue finanze!

Mini Hotel

Se, secondo le previsioni preliminari, il numero di clienti sarà insignificante e solo di tanto in tanto, è abbastanza possibile cavarsela con una piccola casa con 4-5 stanze come un mini-hotel, ad es. luoghi dove i conducenti stanchi possono riposare prima della strada.

Quando il parcheggio si trova su un'autostrada di importanza internazionale e il numero di posti auto raggiunge le 50 unità. - è auspicabile realizzare un albergo a più piani con almeno 30 posti letto.

Qui dovrebbe lavorare un amministratore, che registrerà i visitatori e li assegnerà, nonché un tecnico (il numero di questo personale è determinato in base alle dimensioni dell'hotel), i cui compiti includono la messa in ordine, la sostituzione e il lavaggio della biancheria da letto e altri compiti.

I costi iniziali di apertura di un hotel saranno i seguenti:

• Acquisto di mobili;
• Acquisto di biancheria da letto, da bagno e altri accessori;
• Acquisto dell'igienico necessario, detergenti e altri disinfettanti;
• Decorazione degli interni esterni dell'hotel, hall, camere.

Sarà molto conveniente sia dal punto di vista dei clienti che per un imprenditore costruire un hotel vicino a un caffè (puoi anche combinare questi due oggetti sotto lo stesso tetto). I costi di costruzione saranno inferiori e l'effetto sarà maggiore, perché l'assioma non scritto funziona sempre per il corpo umano: "Ho mangiato gustoso e soddisfacente - ora voglio dormire anche io!"

Negozio

Molto utile sarà la presenza di un centro commerciale di manufatti sul territorio del parcheggio. La gamma di prodotti qui è pensata per le diverse esigenze dei consumatori: dall'abbigliamento, agli articoli per la casa, ai piccoli souvenir e regali. Il vantaggio di un tale punto vendita è che la città con i supermercati a più piani è ancora lontana.

Qui, 2 venditori si occuperanno del lavoro. I loro compiti possono includere la formazione di una gamma di prodotti, ad es. ordine per acquisti pianificati e regolamento con i fornitori. Alla fine del periodo di riferimento, sono tenuti a redigere una relazione finanziaria al contabile del parcheggio. Sebbene, se lo si desidera, il contabile può controllare autonomamente il fatturato e lavorare con i fornitori.

Autolavaggio + manutenzione auto

Ad esempio, come nella foto: una stanza tipo garage con un set sufficiente di attrezzature usate per la riparazione e la messa in servizio.

Per svolgere questo compito, è abbastanza adatta una struttura tipo garage di due blocchi: una stazione di servizio per auto con un foro di osservazione e l'attrezzatura speciale necessaria + autolavaggi.

Qui lavorano: un tecnico automobilistico - 2 persone, un lavatore - 1 persona.

Un'ottima soluzione per combinare una stazione tecnica con un negozio di auto: durante il percorso, spesso si verificano situazioni in cui è necessario acquistare qualcosa per un'auto - e questo può essere fatto facilmente in un servizio di auto presso il tuo parcheggio + ottieni una consulenza esauriente da un'autofficina.

Personale di parcheggio aggiuntivo

Tra quei dipendenti, senza i quali il normale lavoro di alta qualità nel tuo parcheggio semplicemente non avrà luogo, vale la pena menzionare:

• Servizio di sicurezza - 2 persone;
• Operatore medico di turno - 1 persona;
• Ragioniere del parcheggio - 1 persona.

Il lavoro di sicurezza dovrebbe essere integrato con la videosorveglianza e un personal computer: una tale mossa rafforzerà la fiducia dei clienti.

Un operatore sanitario può inoltre aprire un piccolo punto vendita nel suo ufficio per i medicinali più necessari: per mal di testa, disturbi di stomaco, dolori cardiaci, ecc.

I compiti del commercialista includono la preparazione e la presentazione delle dichiarazioni fiscali entro il termine specificato per tutti i tipi di attività imprenditoriali che si svolgono nel parcheggio. Il contabile calcola il profitto totale dell'impresa, calcola i salari dei dipendenti e altri debiti.

In realtà, solo la posizione di un contabile e quella di un direttore di un parcheggio possono essere combinate (a condizione, ovviamente, che il direttore abbia una formazione economica speciale e un desiderio + tempo di girare per le agenzie governative per presentare relazioni). In caso contrario, è necessario ricordare che il successo finanziario dell'intera impresa dipende per oltre il 50% dalla qualità del lavoro del contabile.

Poiché l'importanza della professionalità e della responsabilità, nonché la decenza di questo dipendente è così grande, vale la pena riflettere attentamente sulla questione di chi affidare la contabilità del parcheggio. È consigliabile affidare le finanze della tua attività a una persona di cui ti fidi completamente.

Dichiarazione delle tasse di parcheggio

Quindi, quali tasse e quanto pagherà la tua società di parcheggio allo stato?

Il più semplice e accessibile nella prima fase del lavoro è emettere un sistema di tassazione semplificato, il che significa: pagare allo stato solo il 6% delle entrate mensili medie. C'è un'altra aliquota fiscale: pagare il 15% della differenza tra il reddito lordo e la parte dei costi per il periodo di riferimento (mese). La pratica mostrerà quale metodo è più vantaggioso per te.

Nel tempo, quando la società di parcheggio si rafforzerà e i ricavi cresceranno a oltre 60 milioni di rubli all'anno, mentre il numero di dipendenti aumenterà a più di 100 persone, così come il costo delle immobilizzazioni a 100 milioni di rubli, secondo il legge, questa impresa è obbligata a passare agli obblighi del sistema fiscale principale (OSNO).

Oltre ai pagamenti fiscali più seri, questo sistema presenta anche vantaggi vantaggiosi:

1. Non ci sono restrizioni sulle tipologie di attività che l'imprenditore svolge parallelamente ai servizi di parcheggio;
2. Non c'è limite all'ammontare delle entrate;
3. È possibile espandere l'area di lavoro, il costo delle immobilizzazioni (immobili), il numero dei dipendenti all'infinito;
4. Nel caso in cui la società vada in "meno" (cioè riceve una perdita) in base ai risultati del periodo di riferimento, è possibile non pagare l'imposta sul reddito e ridurre l'imposta in futuro dell'importo della perdita .

Se lo confrontiamo con i sistemi di tassazione meno costosi, allora con UTII l'importo totale dell'imposta non dipende dall'entità del profitto effettivo e con il sistema fiscale semplificato, l'imposta viene pagata dai proventi.

Tutti i conti fiscali sono chiusi con il codice azienda OKVED. Se prevedi di aprire solo il parcheggio (la stazione di servizio + l'autolavaggio sono collegati per impostazione predefinita), il tuo OKVED sarà simile a: 52.21.24.

Se uno qualsiasi dei tipi di servizi aggiuntivi sopra elencati è ancora presente, dovresti informarti sul tuo esatto OKVED presso l'autorità fiscale.

Redditività dei parcheggi per il periodo di rendicontazione

La richiesta di un parcheggio speciale per autocarri pesanti è ovvia.

Secondo le statistiche, oltre all'esperienza pratica dei proprietari di parcheggi, l'importo del profitto mensile può raggiungere fino a 340.000 rubli. Questo è il ricavo di 50 camion sottoposti a manutenzione giornaliera che si fermano nel tuo parcheggio.

Il costo lordo della manutenzione del parcheggio (esclusi i servizi aggiuntivi) sarà di circa 170.000 rubli.

L'utile netto mensile è pari a: Reddito lordo - Spesa lorda - 6% del STS del reddito ricevuto per il pagamento dell'imposta.

Il totale sarà: 340.000 - 170.000 - 10.200 = 159.800 rubli al mese.

Parole d'addio per uomini d'affari alle prime armi

Costruire un business plan per un parcheggio per camion è una procedura importante e responsabile.

Devi sforzarti di garantire che il tuo parcheggio diventi un luogo di sosta preferito per i camionisti e abbia almeno una tale capacità di camion ogni giorno! Foto12St

Qui dovresti assolutamente considerare:

1. Esperienza e consigli utili di altri imprenditori del settore;
2. È necessario consultare esperti legali (le leggi stanno cambiando, e ciò che era giusto dieci anni fa può essere una grave violazione oggi e avere sanzioni);
3. Ottieni risposte complete a tutte le domande emergenti nei servizi di controllo statale.

Anche nello studio teorico di questa idea imprenditoriale, non deve mancare il minimo aspetto affinché il piano di lavoro prescritto sia accurato.

Come potrebbe apparire il tuo parcheggio per autocarri pesanti nel design più semplice: guarda questo video. Presta attenzione al fatto che anche in un'area così insignificante, hanno ancora trovato un posto per il montaggio di pneumatici + padiglione per l'autolavaggio, ci sono piccoli edifici per un mini-hotel, un bar, un ufficio. Naturalmente, questo esempio non è un servizio di lusso, ma tutti i servizi di base per camionisti e camion possono essere forniti qui:

Inutile dire che azioni reali durante l'apertura vera e propria del parcheggio dei camion! Quando i piani tracciati sulla carta vengono messi in pratica, sorgono le difficoltà più impreviste. Se tra qualche anno analizzerai tutto il tuo percorso imprenditoriale all'inizio dell'imprenditorialità e ne confronterai la fase documentale con quella pratica, allora le difficoltà nel redigere un piano su carta sembreranno "solo fiori" rispetto alle successive fasi di attuazione di questo business plan.

Dovresti essere preparato per tali situazioni fin dall'inizio e non ritirarti di un passo dal percorso per realizzare i tuoi sogni. Solo chi cammina dominerà la strada e raggiungerà gli obiettivi prefissati!