Sastavni dokument stambeno-komunalnih usluga je. Stambena zadruga. Glavna skupština zadrugara

1. Stambena ili stambeno-građevinska zadruga je dobrovoljno udruživanje građana i (ili) pravnih osoba na temelju članstva radi podmirivanja stambenih potreba građana, kao i upravljanja stambenim i nestambenim prostorima u zadružnoj kući. .
2. Članovi stambene zadruge vlastitim sredstvima sudjeluju u nabavi, rekonstrukciji i naknadnom održavanju stambene zgrade.
3. Članovi stambeno građevinske zadruge vlastitim sredstvima sudjeluju u izgradnji, rekonstrukciji i naknadnom održavanju višestambene zgrade.
4. Stambeno-stambene zadruge (u daljnjem tekstu: stambene zadruge) su potrošačke zadruge.
5. Odredbe ovog poglavlja ne primjenjuju se na druge specijalizirane potrošačke zadruge stvorene radi zadovoljavanja stambenih potreba građana u skladu sa saveznim zakonima o tim zadrugama. Postupak osnivanja i djelovanja takvih zadruga, pravni položaj njihovi članovi određuju se navedenim saveznim zakonima.

1. Pravo učlanjenja u stambene zadruge imaju građani koji su navršili šesnaest godina i (ili) pravne osobe.
2. Kategorije građana navedene u članku 49. ovoga Zakona imaju povlašteno pravo udruživanja u stambene zadruge organizirane uz pomoć nadležnih tijela. državna vlast Ruske Federacije, državne vlasti konstitutivnih entiteta Ruska Federacija ili lokalne samouprave.

1. Broj članova stambene zadruge ne može biti manji od pet, ali ne smije biti veći od broja stambenih prostora u zadruzi koja se gradi ili stječe stambena zgrada.
2. Odluku o organiziranju stambene zadruge donosi skupština osnivača.
3. Osobe koje žele organizirati stambenu zadrugu imaju pravo sudjelovati na zboru osnivača stambene zadruge.
4. Odluka skupštine osnivača o ustrojstvu stambene zadruge i o odobrenju njezina statuta smatra se usvojenom, pod uvjetom da za tu odluku glasaju osobe koje se žele pridružiti stambenoj zadruzi (osnivači).
5. Članovi stambene zadruge od trenutka njezine državne registracije kao pravna osoba su osobe koje su glasale za organizaciju stambene zadruge.
6. Odluka skupštine osnivača stambene zadruge sastavlja se zapisnikom.

1. Statut stambene zadruge mora sadržavati podatke o nazivu zadruge, njenom sjedištu, predmetu i namjeni njezine djelatnosti, postupku učlanjenja u zadrugu, postupku istupanja iz zadruge i izdavanju udjela, drugim uplatama, visini ulaznog i udioničkog uloška, ​​sastavu i postupku davanja uvodnih i dioničkih doprinosa, o odgovornosti za povredu obveze davanja udjela, o sastavu i nadležnosti upravnih tijela zadruge i tijela nadzora nad radom zadruge. zadruga, postupak donošenja odluka, uključujući o pitanjima o kojima se odluke donose jednoglasno ili kvalificiranom većinom glasova, postupak pokrivanja gubitaka koje su članovi zadruge pretrpjeli, postupak reorganizacije i likvidacije zadruge.
2. Statut stambene zadruge može sadržavati i druge odredbe koje nisu u suprotnosti s ovim Zakonom i drugim saveznim zakonima.

Državna registracija stambene zadruge provodi se u skladu sa zakonodavstvom o državnoj registraciji pravnih osoba.

Članak 115. Organi upravljanja stambene zadruge

Organi upravljanja stambene zadruge su:

1. skupština članova stambene zadruge;
2. konferencija, ako je broj sudionika skupštine članova stambene zadruge veći od pedeset, a to je predviđeno statutom stambene zadruge;
3. odbor stambene zadruge i predsjednik odbora stambene zadruge.

1. Najviši organ upravljanja stambene zadruge je skupština zadrugara (konferencija) koja se saziva po postupku utvrđenom statutom zadruge.
2. Nadležnost glavne skupštine članova stambene zadruge (konferencije) utvrđuje se statutom zadruge u skladu s ovim zakonikom.

1. Glavna skupština članova stambene zadruge nadležna je ako je na njoj nazočno više od pedeset posto članova stambene zadruge.

   Odluka skupštine članova stambene zadruge smatra se usvojenom pod uvjetom da je za nju glasovalo više od polovice članova stambene zadruge koji su prisustvovali takvoj skupštini, a o pitanjima navedenim u statutu stambene zadruge. , više od tri četvrtine članova stambene zadruge koji su prisustvovali takvoj skupštini ...

2. Odlukom glavne skupštine članova stambene zadruge, donesenom god uspostavljeni red, obvezna je za sve članove stambene zadruge.
3. Glavna skupština članova stambene zadruge bira tijela upravljanja stambene zadruge i tijela za nadzor nad njezinim radom.
4. Odluka skupštine članova stambene zadruge sastavlja se zapisnikom.

1. Upravu stambene zadruge bira iz reda članova stambene zadruge skupština članova stambene zadruge (konferencija) u broju i na vrijeme utvrđeno statutom zadruge.
2. Postupak rada odbora stambene zadruge i postupak donošenja odluka u njemu utvrđuju se statutom i internim aktima zadruge (propisom, propisom ili drugim aktom zadruge).
3. Upravu obavlja odbor stambene zadruge tekuće aktivnosti zadruge, bira između svojih članova predsjednika zadruge i obavlja druge ovlasti koje statutom zadruge nisu pripisane u nadležnost skupštine zadrugara.
4. Upravni odbor stambene zadruge odgovoran je glavnoj skupštini zadrugara (konferenciji).

1. Predsjednika upravnog odbora stambene zadruge bira odbor stambene zadruge iz reda svojih članova na vrijeme utvrđeno statutom stambene zadruge.
2. Predsjednik Upravnog odbora stambene zadruge:
   1. osigurava provođenje odluka odbora zadruge;
   2. djeluje u ime zadruge bez punomoći, uključujući zastupanje njezinih interesa i sklapanje poslova;
   3. obavlja i druge ovlasti koje ovim Zakonikom ili statutom zadruge nisu pripisane u nadležnost glavne skupštine zadrugara (konferencije) ili odbora zadruge.
3. Predsjednik uprave stambene zadruge, prilikom ostvarivanja prava i ispunjavanja obveza, mora u dobroj vjeri i razumno postupati u interesu zadruge.

1. Za obavljanje kontrole financijsko-gospodarskog poslovanja stambene zadruge skupština članova zadruge (konferencija) bira revizijsko povjerenstvo (revizor) stambene zadruge na vrijeme od najviše tri godine. Broj članova revizijske komisije stambene zadruge utvrđuje se statutom zadruge. Članovi revizijske komisije ne mogu istovremeno biti članovi uprave stambene zadruge, kao ni obavljati druge dužnosti u tijelima upravljanja stambene zadruge.
2. Povjerenstvo za reviziju stambene zadruge iz reda svojih članova bira predsjednika revizijske komisije.
3. Revizijska komisija (revizor) stambene zadruge:
   1. bez greške provodi zakazane revizije financijskih i ekonomska aktivnost stambena zadruga najmanje jednom godišnje;
   2. dostavlja glavnoj skupštini zadrugara (konferenciji) mišljenje o proračunu stambene zadruge, godišnjem izvješću i visini obveznih uplata i doprinosa;
   3. izvještava glavnu skupštinu zadrugara (konferencije) o svom djelovanju.
4. Revizijska komisija (revizor) stambene zadruge u svakom trenutku ima pravo revidirati financijsko-gospodarsko poslovanje zadruge i imati uvid u svu dokumentaciju koja se odnosi na djelatnost zadruge.
5. Postupak rada revizijske komisije (inspektora) stambene zadruge utvrđuje se statutom zadruge i drugim aktima zadruge.

1. Građanin ili pravna osoba koja želi postati član stambene zadruge dužna je podnijeti zahtjev upravi stambene zadruge za članstvo u stambenoj zadruzi.
2. Zahtjev za članstvo u stambenoj zadruzi mora u roku od mjesec dana razmotriti upravni odbor stambene zadruge i odobriti ga odlukom skupštine članova stambene zadruge (konferencija). Građanin ili pravna osoba priznaje se članom stambene zadruge od trenutka uplate ulaznice nakon što skupština zadrugara (konferencija) donese odluku o prijemu u članstvo stambene zadruge.

Stambena zadruga odlukom glavne skupštine svojih članova (konferencije) može se preobraziti u udrugu vlasnika kuća.

Član 123. Likvidacija stambene zadruge

Stambena zadruga može se likvidirati na osnovu i na način predviđen građanskim zakonodavstvom.

Prilikom stvaranja stambenih zadruga potrebno je voditi računa o pravilima sadržanim u čl. 112 LCD RF.

Značajka stambeno-stambenih zadruga je da prema čl. 112 LC RF "broj članova stambene zadruge ne može biti manji od pet, ali ne smije biti veći od broja stambenih prostorija u stambenoj zgradi u izgradnji ili koju je zadruga stekla".

Ako je broj osnivača zadruge manji od pet, tada se odluka o osnivanju zadruge ne smatra donesenom, sama zadruga će se smatrati neosnovanom i državna registracija će se odbiti. Ako se nakon stvaranja ZhSK ili ZhK broj članova smanji, na primjer, na 4 ili manje, tada je takva zadruga podložna reorganizaciji ili likvidaciji.

Ista situacija je i s brojem stambenih prostora. Višestambena zadružna zgrada mora imati najmanje pet stanova. Broj članova stambenih i stambenih zadruga trebao bi biti jednak broju stanova. Sukladno tome, ako broj članova stambenih i stambenih zadruga premašuje broj stambenih prostora, tada će se novostvorenoj zadruzi odbiti državna registracija, a već stvorena zadruga će morati donijeti odluku ili o

dioba stambenog prostora, ili o isključenju pojedinih članova zadruge, ili reorganizacija zadruge.

Članovi stambeno-stambenih zadruga, prema čl. 111 LCD Ruske Federacije, može postojati građanin koji je navršio šesnaest godina, pravno lice u slučaju utvrđenom zakonodavstvom Ruske Federacije, pravno lice koje je vlasnik prostora u stambenoj zgradi , ako stambena zadruga upravlja zajedničko vlasništvo u ovoj stambenoj zgradi.

Povlašteno pravo učlanjenja u stambenu ili stambeno-građevinsku zadrugu1 imaju građani s niskim primanjima kojima je po osnovi utvrđenim Zakonom RF (članak 49.) potreban stambeni prostor predviđen ugovorima o socijalnom najmu, kao i druge kategorije građana priznat RF LC i (ili) saveznim zakonom, dekretom predsjednika Ruske Federacije ili zakonom sastavnice Ruske Federacije iz razloga zbog kojih su potrebni stambeni prostori. Treba napomenuti da to pravo za takve građane proizlazi ne u odnosu na bilo koje stambeno-stambene zadruge, već samo u odnosu na one od njih koje su organizirane uz pomoć tijela savezne ili područne vlasti ili tijela lokalne samouprave. Postoji i određeni popis građana predviđen Uredbom Vlade Ruske Federacije od 9. veljače 2012. godine. br. 108 prema kojem se u takve građane ubrajaju:

Građani za koje rade u saveznim državnim jedinicama, koje su znanstvene organizacije, u saveznim

vladine institucije, uključujući znanstvene organizacije, glavno je mjesto rada, vojnici koji služe vojnu službu po ugovoru, uključujući i one koji služe vojnu službu izvan teritorija Ruske Federacije, kao i građani kojima se osiguravaju socijalna davanja za kupnju stambenih prostora ako su akademici znanstvene organizacije navedene u dijelu 4. članka 16.5. Saveznog zakona "O pomoći razvoju stambene izgradnje", znanstveni ili inženjerski i tehnički radnici (osim administrativnog, tehničkog i uslužnog osoblja) za koje rade u državnim akademijama znanosti, organizacije je glavno mjesto rada, znanstveno nastavno osoblje za koje radi u saveznoj državi obrazovne ustanove viši strukovno obrazovanje je glavno mjesto rada.

Građani koji popune radna mjesta prosvjetnih radnika, zdravstvenih radnika, kulturnih djelatnika, predviđena je samcem kvalifikacijski priručnik rukovodstva, specijalista i namještenika, a za koje rade u saveznoj državi obrazovne ustanove, savezne državne zdravstvene ustanove, odnosno savezne državne kulturne ustanove, glavno je mjesto rada, građani koji su roditelji u obitelji s 1 djetetom ili više, u kojoj je starost svakog od supružnika ili jednog roditelja u nepotpunoj obitelji ne stariji od 35 godina, građani koji su roditelji u obitelji s 3 ili više djece, građani na dužnostima savezne države državna služba i/ili koji su zaposlenici saveznih vladinih agencija, itd.

Pravne osobe koje imaju pravo udruživanja u stambeno-stambene zadruge mogu biti komercijalne i nekomercijalne organizacije. Pritom je preporučljivo uzeti u obzir da sudjelovanje određenih vrsta pravnih osoba u drugim trgovačkim i nekomercijalnim organizacijama po zakonu može biti ovisan o poštivanju određenih uvjeta.

Na primjer, jedinstvena poduzeća temeljena na oba zakona gospodarsko upravljanje, a na temelju prava operativnog upravljanja, ima pravo biti sudionici (članovi) drugih organizacija samo uz suglasnost vlasnika imovine dotičnih jedinstvenih poduzeća.

Građanin ili pravna osoba koja želi postati član već stvorene stambene zadruge, podnosi upravnom odboru odgovarajuće zadruge zahtjev za članstvo u stambenoj zadruzi (čl. 1. članka 121. RF LC). Ovu prijavu mora u roku od mjesec dana razmotriti upravni odbor stambene zadruge i odobriti je odlukom glavne skupštine članova stambene zadruge (konferencija). Članovima stambene zadruge priznaju se građani ili pravne osobe koje nisu osnivači ove zadruge od trenutka uplate ulaznice nakon što Skupština zadrugara donese odluku o prijemu u članstvo stambene zadruge ( konferencija).

Budući da se stambene zadruge stvaraju radi zadovoljavanja potreba građana u stambenim prostorima, pri određivanju maksimalnog broja članova stambene zgrade ne uzima se u obzir broj nestambenih prostora u stambenoj zgradi u izgradnji ili koju je zadruga stekla. ili stambeno građevinsku zadrugu.

Odluku o organiziranju stambene zadruge donosi skupština osnivača. Osobe koje žele organizirati stambenu zadrugu imaju pravo sudjelovati na zboru osnivača stambene zadruge.

Odluku o osnivanju stambene ili stambeno-građevinske zadruge njezini osnivači (osobe koje žele osnovati zadrugu) donose na glavnoj skupštini.

Osnivači - pojedinci mogu sudjelovati na sastanku osobno ili putem svojih punomoćnika ovlaštenih. Izvršna tijela (direktor, generalni direktor i drugi) zakonom ovlašteni i sastavni dokumenti, ili druge osobe kojima su na temelju punomoći dodijeljene odgovarajuće ovlasti.

Na skupštini osnivača donosi se odluka o osnivanju stambene ili stambeno-građevinske zadruge i suglasnosti s njezinim statutom. Definirajmo slijed radnji osnivača za stvaranje zadruge:

a) priprema nacrta statuta i drugih odluka potrebnih za osnivanje zadruge;

b) pomirenje nesuglasica i priprema konačne verzije ovih dokumenata;

c) pripremanje skupštine osnivača o pitanjima koja se odnose na nadležnost takvog sastanka u skladu s PK RF, kao i određivanje datuma, vremena, mjesta i oblika njegovog održavanja;

d) održavanje skupštine osnivača i donošenje odluka o tim pitanjima u skladu sa zahtjevima Kodeksa o postupku donošenja tih odluka;

e) plaćanje državnih pristojbi i predočenje sastavnih i dr potrebni dokumenti tijelu koje provodi državna registracija pravna lica.

Glavni dokument potreban za državnu registraciju stambene zadruge je njezin statut.

Statut zadruge jedini je sastavni dokument i stambene i stambeno-građevinske zadruge. Pri čemu pravni značaj povelje je također da je povelja lokalni propis

isprava koja obvezuje sve članove ove zadruge i samu zadrugu kao pravnu osobu. Budući da pravnu sposobnost pravnog lica (članak 49. Građanskog zakonika Ruske Federacije) provode njegova tijela (članak 53. Građanskog zakonika Ruske Federacije), utoliko što je statut zadruge obavezan za sve njene tijela - glavna skupština (konferencija), odbor, predsjednik uprave, revizijska komisija (revizor). Povelja je obvezna za sve članove dotične zadruge, a ne samo za one koji su glasovali za odobrenje statuta prilikom osnivanja stambene ili stambeno-građevinske zadruge. Zakonodavstvo i provedbena praksa polaze od obveze povelje i za treće osobe.

Stambeno-stambena ili stambeno-građevinska zadruga koju zastupa nadležno upravno tijelo na temelju svog statuta djeluje kao sudionik u građanskom prometu, subjekt radnih, poreznih i drugih pravnih odnosa. Povelja, uzimajući u obzir opće zahtjeve zakonodavstva, individualizira pravni status određene potrošačke zadruge.

Članak 113. JK RF1 utvrđuje obvezne zahtjeve za sadržaj povelje JK.

Povelja je glavni dokument koji sadrži pravila o osnivanju i aktivnostima JK.

Sljedeće informacije moraju biti uključene u povelju ZhK:

O nazivu zadruge;

O njegovoj lokaciji;

O predmetu i svrsi aktivnosti;

O postupku učlanjenja u zadrugu;

O postupku napuštanja zadruge i izdavanja udjela, ostala plaćanja;

O visini ulazne i dioničke naknade;

O sastavu i postupku davanja ulaznih i dioničkih doprinosa;

O odgovornosti za povredu obveze davanja udjela;

O sastavu i nadležnosti upravnih tijela zadruge i tijela nadzora nad radom zadruge;

O postupku donošenja odluka organa zadruge, uključujući i na

pitanja o kojima se odluke donose jednoglasno ili

O postupku pokrića gubitaka koje zadruga pretrpi članovima zadruge;

O redoslijedu reorganizacije i likvidacije zadruge.

Statut JK-a može sadržavati i druge odredbe koje nisu u suprotnosti sa zakonodavstvom.

Potrebno je obratiti pozornost na činjenicu da je takva dodatna pravila ne smije biti u suprotnosti s imperativnim normama Građanskog zakonika Ruske Federacije, Zakonika o stanovanju Ruske Federacije i drugim saveznim zakonima. To je osobito važno jer prilikom podnošenja potrebnih dokumenata za državnu registraciju zadruge, podnositelj zahtjeva potpisivanjem zahtjeva za državnu registraciju potvrđuje da je dostavljeni osnivački dokument u skladu sa zahtjevima utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije za sastavni dokumenti pravne osobe ovog organizacijskog i pravnog oblika (vidi također članak 114. LC RF). Prilikom izrade statuta stambene zadruge treba imati na umu da su zahtjevi st. 2. čl. 116 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Ranije su statuti stambeno-građevinskih zadruga usvojeni u skladu s Modelom povelje, koji je odobren rezolucijom Vijeća ministara RSFSR-a od 02.10.1965. N 1143. Ovaj pravni akt je proglašen nevažećim, ali može služiti kao neka smjernica u izradi nacrta povelja suvremenih zadruga u dijelovima koji nisu u suprotnosti s važećom zakonskom regulativom.

Trenutno zakonske regulative utvrđivanje obveznih uvjeta za statute stambeno-stambenih zadruga,

Mjesto pravne osobe određuje se mjestom njegove državne registracije. Državna registracija pravne osobe obavlja se u sjedištu njezina stalnog izvršnog tijela, a u nedostatku stalnog izvršnog tijela drugo tijelo ili osoba ovlaštena za rad u ime pravne osobe bez punomoći (čl. 2. st. Članak 54. Građanskog zakonika Ruske Federacije). U tom slučaju, državnu registraciju zadruge treba provesti na mjestu njenog odbora. Prilikom izrade statuta stambene ili stambeno-građevinske zadruge preporučljivo je obratiti pozornost na činjenicu da takva zadruga nema opću, već posebnu (ili zakonsku, ciljnu) poslovnu sposobnost, što je tipično za neprofitne organizacije (klauzula 1. članka 49. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Posebna poslovna sposobnost podrazumijeva da pravna osoba s takvom poslovnom sposobnošću može imati građanska prava, koji odgovara ciljevima djelatnosti navedenim u njezinim sastavnim dokumentima, te snosi obveze povezane s tom djelatnošću. U praksi to znači da stambena zadruga ima pravo obavljati samo one vrste djelatnosti koje su izravno navedene u njenom statutu i koje odgovaraju predmetu i ciljevima pravne osobe osnovane statutom. Stoga čl. 113 RF LC, među podacima koji moraju biti navedeni u statutu bilo koje stambene ili stambeno-građevinske zadruge, uključuje, posebno, predmet i ciljeve zadruge.

Ponavljamo još jednom – cilj stambenih zadruga je zadovoljavanje potreba građana za stanovanjem te upravljanje stambenim i nestambenim prostorima u zadružnoj kući.

Predmet stambene zadruge je stjecanje, rekonstrukcija i naknadno održavanje višestambene zgrade. Predmet stambeno građevinske zadruge je izgradnja, rekonstrukcija i naknadno održavanje višestambene zgrade.

Osim izražavanja volje osnivača stambene ili stambeno-građevinske zadruge, za njezino stvaranje kao pravne osobe potrebna je pravna činjenica - državna registracija pravne osobe prilikom njenog osnivanja.

Državna registracija stambene zadruge provodi se u skladu sa zakonodavstvom o državnoj registraciji pravnih osoba (članak 114. RF LC). Opća pravila o državnoj registraciji za sve pravne osobe utvrđena su čl. 51 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Jedinstveni postupak za državnu registraciju pravnih osoba trenutno je određen Saveznim zakonom od 08.08.2001. N 129-FZ "O državnoj registraciji pravnih osoba i individualni poduzetnici". Navedeni savezni zakon uređuje, posebno, odnose koji nastaju u vezi s državnom registracijom pravnih osoba tijekom njihovog osnivanja, reorganizacije i likvidacije, prilikom izmjena njihovih osnivačkih dokumenata i prilikom održavanja jedinstvenog državni registar pravna lica. Reorganizacija pravne osobe u građanskom pravu znači njezino preoblikovanje u novi organizacijsko-pravni oblik, spajanje s drugom pravnom osobom, pripajanje drugoj pravnoj osobi, podjelu na više pravnih osoba, izdvajanje nove pravne osobe iz njenog sastava.

Prema tom dokumentu, stambenu zadrugu stvaraju građani u svrhu izgradnje i naknadne rekonstrukcije stambene zgrade, čime se dalje rješavaju problemi stanovnika vezani uz servisiranje i uspostavljanje reda u samoj zgradi i okolici.

Glavna gluma tijelo stambene zadruge -, čiji je predstavnik odbor zadruge, na čelu s predsjednikom (članak 115. RF LC). Njihov izbor se vrši dogovorom na glavnoj skupštini.

Prava i ovlasti

Ovlasti zadruge određuju se na temelju gore navedene rezolucije Vlade Ruske Federacije. Prema ovim dokumentima, stambena zadruga ima pravo:

Izvješća, potvrde, dokumenti o osnivanju stambenih zadruga

Osnivanje zadruge i njezino daljnje funkcioniranje legalizirani su osnivačkim dokumentima (članak 52. Građanskog zakonika Ruske Federacije):

1. - sadrži naziv i sjedište organizacije, svrhu i postupak njezina osnivanja, redoslijed izbora uprave zadruge i njezine ovlasti, pravila pristupanja i izlaska iz članstva, podatke o visini udjela i njihovoj uplati, radnje sudionika događaja.
2. Ugovor o osnivanju- sklapa se između pravnih osoba radi potvrde njihove namjere osnivanja stambene zadruge i prijenosa postojeće imovine na nju, udjela u vlasništvu svakog dioničara i veličine materijalna odgovornost, red funkcioniranja zadruge, pravila ulaska i izlaska iz nje.

Radi kontrole financijsko-gospodarskog poslovanja, stambena zadruga dužna je voditi i pravovremeno dostavljati sljedeće vrste izvješća:

1. računovodstvo- pokazuje kretanje Novac i promjenu njihovog iznosa na računima zadruge;
2. porez- prosječan godišnji broj sudionika;
3. u mirovinski fond- prema veličini navedenih doprinosa zaposlenika i drugog osoblja uključenog u servisiranje stambene zgrade;
4. statistički- tromjesečno, polugodišnje i godišnje u obliku Rosstata.

Naplata vlasnika nekretnina za komunalne usluge izrađuje se pomoću potvrda, na kojima se navodi popis pokazatelja za plaćanje, iznos, ime primatelja, njegova adresa i podaci.

Zadrugari koji su u cijelosti uplatili svoj udio dužni su priložiti potvrdu stambene zadruge, ovjerenu potpisom njezina predsjednika i pečatom zadruge. Potvrda sadrži puno ime i prezime dioničara i članova njegove obitelji, adresu i karakteristike stana, iznos položenog iznosa i datum završetka plaćanja. Pročitajte više o ulozima i potvrdi o uplaćenom udjelu.

U prijavama koje šalju sudionici zadruge potrebno je navesti puno ime vlasnika prostora u stambenoj zgradi, vrstu nekretnine, veličinu i stanje stambenog prostora, datum pisanja. Prijave sastavljaju sudionici stambene zadruge s ciljem:

1. učlanjenje u zadrugu ili;
2. popravci;
3. obavještavanje uprave zadruge o svakom pitanju;
4. ponovni izračun iznosa izvršenih plaćanja itd.

• Preuzmite uzorak zahtjeva za učlanjenje u stambenu zadrugu

  Također pogledajte video na temu članka:
  

  Ako pronađete pogrešku, odaberite dio teksta i pritisnite Ctrl + Enter.

Definicija stambeno-građevinske zadruge data je u članku 110. RF LC. Stambeno ili stambeno građevinska zadruga Dobrovoljno je udruženje građana i (ili) pravnih osoba na temelju članstva radi podmirivanja potreba građana u stambenom zbrinjavanju, kao i za upravljanje stambenim i nestambenim prostorima u zadružnom domu. Članovi stambene zadruge vlastitim sredstvima sudjeluju u izgradnji, nabavi, rekonstrukciji i održavanju stambene zgrade.

Stambene zadruge su potrošačke zadruge (dio 4. članka 110. RF LC). Na druge specijalizirane potrošačke zadruge stvorene radi zadovoljavanja stambenih potreba građana u skladu sa saveznim zakonima ne primjenjuju se odredbe koje uređuju postupak njihova osnivanja i djelatnosti. Postupak osnivanja i djelovanja takvih zadruga, pravni status njihovih članova utvrđuju se saveznim zakonima.

Članovi stambene zadruge ne mogu biti manji od pet, ali ne smiju biti veći od broja stambenih prostorija u stambenoj zgradi u izgradnji ili koju je zadruga stekla (čl. 1. članka 112. ZZ-a). Odluku o osnivanju stambene zadruge donosi skupština osnivača na kojoj pravo sudjelovanja imaju osobe koje žele organizirati stambenu zadrugu. Odluka skupštine osnivača o ustrojstvu stambene zadruge i o odobrenju njezina statuta smatra se donesenom ako su za nju glasovale osobe koje se žele pridružiti stambenoj zadruzi (osnivači). Članovi stambene zadruge od trenutka njezine državne registracije kao pravne osobe su osobe koje su glasale za ustroj stambene zadruge.

Odluka skupštine osnivača stambene zadruge sastavlja se zapisnikom.

Prema dijelu 1. članka 113. RF LC, statut stambene zadruge mora sadržavati podatke o nazivu zadruge, njenom mjestu, predmetu i svrsi djelatnosti, postupku učlanjenja u zadrugu, napuštanju, izdavanju zadruge. dionički ulog i druge uplate, o veličini, sastavu i postupku uplate ulaznih i dioničkih uloga, o odgovornosti za povredu obveze davanja udjela, o sastavu i nadležnosti tijela upravljanja zadrugom i tijela kontrole nad radom zadruge. djelatnosti zadruge, postupak donošenja odluka, uključujući i o pitanjima, odluke o kojima se donose jednoglasno ili kvalificiranom većinom glasova, postupak pokrivanja gubitaka koje su pretrpjeli članovi zadruge, postupak reorganizacije i likvidacije zadruge. zadruga. Statut stambene zadruge može sadržavati i druge odredbe koje nisu u suprotnosti sa Zakonom o stanovanju i drugim saveznim zakonima.

U skladu s člankom 114. Stambenog zakonika RF, državna registracija stambene zadruge provodi se u skladu sa zakonodavstvom o državnoj registraciji.

U skladu s člankom 115. Stambenog zakonika Ruske Federacije, upravna tijela stambene zadruge su:

1. skupština članova stambene zadruge;
2. konferencija, ako je broj sudionika skupštine veći od 50 i to je predviđeno statutom stambene zadruge;
3. odbor i predsjednik uprave stambene zadruge.

Najvišim organom upravljanja stambene zadruge smatra se skupština njezinih članova (konferencija) koja se saziva po postupku utvrđenom statutom zadruge. Nadležnost glavne skupštine članova stambene zadruge (konferencije) utvrđuje se statutom zadruge (2. dio članka 116. RF-a).

Glavna skupština je nadležna ako je nazočno više od 50% članova zadruge; njezina se odluka smatra usvojenom ako je za nju glasovalo više od 1/2 članova stambene zadruge koji su prisustvovali takvoj skupštini, a o pitanjima navedenim u statutu stambene zadruge više od 3/4 članova stambene zadruge. stambena zadruga koja je prisustvovala takvoj skupštini. Odluka skupštine, donesena po utvrđenom postupku, obvezna je za sve članove stambene zadruge. Glavna skupština članova stambene zadruge bira tijela upravljanja stambene zadruge i tijela za nadzor nad njezinim radom. Odluka glavne skupštine sastavlja se zapisnikom.

Prema dijelu 1. članka 118. ZZ-a RF, odbor stambene zadruge bira se između svojih članova (stambene zadruge) na skupštini članova stambene zadruge (konferencije) u broju i na vrijeme koje odredi statut zadruge. Postupak rada odbora stambene zadruge i postupak donošenja odluka u njemu utvrđuju se statutom i internim aktima zadruge (propisom, propisom ili drugim aktom). Upravni odbor stambene zadruge upravlja tekućim radom zadruge, bira predsjednika zadruge iz reda svojih članova i ima druge ovlasti koje statutom zadruge nisu pripisane u nadležnost glavne skupštine zadrugara. Upravni odbor stambene zadruge odgovoran je glavnoj skupštini zadrugara (konferenciji).

Predsjednika upravnog odbora stambene zadruge bira odbor iz reda svojih članova na razdoblje utvrđeno statutom stambene zadruge (čl. 1. članka 119. RF-a).

Predsjednik Upravnog odbora stambene zadruge:

1. osigurava provođenje odluka odbora zadruge;
2. bez djelovanja u ime zadruge, uključujući zastupanje njezinih interesa i obavljanje transakcija;
3. obavlja i druge ovlasti koje Zakonom o stanovanju ili statutom zadruge nisu pripisane u nadležnost skupštine članova (konferencije) ili odbora zadruge.

Predsjednik uprave stambene zadruge, prilikom ostvarivanja prava i ispunjavanja obveza, mora postupati u dobroj vjeri i razumno u interesu zadruge. Za kontrolu financijsko-gospodarskog poslovanja stambene zadruge, skupština članova zadruge (konferencija) bira revizijsko povjerenstvo (revizor) stambene zadruge na vrijeme od najviše tri godine. Broj članova revizijske komisije utvrđuje se statutom zadruge. Članovi revizijske komisije ne mogu istovremeno biti članovi uprave stambene zadruge, kao ni obavljati druge dužnosti u tijelima upravljanja stambene zadruge.

Revizijska komisija Stambene zadruge iz reda svojih članova bira predsjednika Revizijske komisije (2. dio čl. 120. RF LC). Revizijska komisija (revizor) stambene zadruge:

• bez propusta najmanje jednom godišnje provodi planirane revizije financijsko-gospodarske djelatnosti stambene zadruge;
• dostavlja glavnoj skupštini zadrugara (konferenciji) mišljenje o proračunu stambene zadruge, godišnjem izvješću i visini obveznih uplata i doprinosa;
• izvještava glavnu skupštinu zadrugara (konferencije) o svom djelovanju.

Revizijska komisija (revizor) stambene zadruge ima pravo u svakom trenutku izvršiti reviziju financijsko-gospodarskog poslovanja zadruge i imati uvid u svu dokumentaciju koja se odnosi na djelatnost zadruge. Postupak rada revizijske komisije (inspektora) stambene zadruge utvrđuje se statutom i drugim aktima zadruge.

Prema članku 121. ZKP RF, građanin ili pravna osoba koja želi postati član stambene zadruge dužna je podnijeti zahtjev svom upravnom odboru za prijem u članstvo stambene zadruge. Ovu prijavu Upravni odbor mora razmotriti u roku od mjesec dana i odobriti odlukom glavne skupštine članova stambene zadruge (konferencije). Građanin ili pravna osoba priznaje se članom stambene zadruge od trenutka uplate ulaznice nakon što skupština članova zadruge (konferencija) odobri odluku o prijemu u članstvo stambene zadruge. Primjerice, kupnjom stana koji se nalazi u takvoj kući, po ugovorima o prijenosu vlasništva (kupoprodaja, zamjena,), nasljeđivanju, reorganizaciji (u odnosu na pravne osobe), građanin ili pravna osoba može podnijeti zahtjev za prijem u zadruga.

Što je stambeno građevinska zadruga: Video

Stambeno-stambena ili stambeno-građevinska zadruga (ZhK i ZhKK) je dobrovoljno udruživanje građana i (ili) pravnih osoba na temelju članstva radi podmirivanja stambenih potreba građana, kao i upravljanja stambenim i nestambenim objektima. prostor u zadružnoj kući (članak 1. članka 110. ZhK-a). ZhK i ZhKK su pravne osobe - neprofitne organizacije nastale u organizacijsko-pravnom obliku potrošačkih zadruga.

Članovi stambenog naselja vlastitim sredstvima sudjeluju u nabavi, rekonstrukciji i naknadnom održavanju višestambene zgrade. Članovi stambene zadruge vlastitim sredstvima sudjeluju u izgradnji, rekonstrukciji i naknadnom održavanju stambene zgrade.

Na postupak osnivanja i djelovanja takvih zadruga, gl. 11, 12 LCD, pogl. 4. Građanskog zakonika Ruske Federacije (odredbe o neprofitnim organizacijama), čl. 116 Građanskog zakonika Ruske Federacije, izravno posvećen potrošačkim zadrugama.

Prema stavku 3. čl. 1 Federalnog zakona od 12. siječnja 1996. "O nekomercijalnim organizacijama", navedeni Savezni zakon ne primjenjuje se na potrošačke zadruge, čije su aktivnosti regulirane normama Građanskog zakonika Ruske Federacije, zakonima o potrošačkim zadrugama, drugi zakoni i pravni akti, tj. ne odnosi se na navedene zadruge.

ZhK i ZhKK mogu se podijeliti u dvije vrste: koje stvaraju građani i (ili) pravna lica uz pomoć državnih tijela Ruske Federacije, državnih organa konstitutivnih entiteta Ruske Federacije ili tijela lokalne samouprave (uvjetno ćemo nazovite ih pokroviteljstvom) a organiziraju građani i (ili) pravne osobe na svoju ruku.

U prvom slučaju građani koji imaju pravo na stambeno zbrinjavanje temeljem ugovora o socijalnom najmu imaju pravo preče udruživanja u zadrugu.

Građani koji su navršili šesnaest godina i (ili) pravna lica (članak 111 RF LC) imaju pravo učlaniti se u stambene zadruge, pad starosti je kratka priča.Čini se da je problematičnije sudjelovanje maloljetnika u potrošačkim zadrugama.

Pravo učlanjenja u stambenu zadrugu imaju i trgovačke i nekomercijalne organizacije koje imaju svojstvo pravne osobe.

Postupak za osnivanje ZhK i ZhKK određen je člankom 112. ZhK: broj članova stambene zadruge ne može biti manji od pet, ali ne smije biti veći od broja stambenih prostora u stambenoj zgradi u izgradnji ili stečenoj zadruga.

Odluku o osnivanju stambene zadruge donosi skupština osnivača, smatra se usvojenom pod uvjetom da za tu odluku glasaju osobe koje se žele pridružiti stambenoj zadruzi (osnivači).

Na sličnom sastanku donosi se i povelja stambene zadruge. Jedini je osnivački dokument stambene zadruge. Članak 113 RF LC sadrži popis informacija koje bi trebale biti sadržane u statutu stambene zadruge, a takav je popis otvoren

Organi upravljanja stambene zadruge su:

1) skupština članova stambene zadruge;

2) savjetovanje, ako je broj sudionika skupštine članova stambene zadruge veći od pedeset, a to je predviđeno statutom stambene zadruge;

3) odbor stambene zadruge i predsjednik odbora stambene zadruge.

Najviši organ upravljanja stambene zadruge je skupština zadrugara (konferencija) koja se saziva po postupku utvrđenom statutom zadruge.

Glavna skupštinačlanovi stambene zadruge imaju pravo ako je prisutno više od pedeset posto članova zadruge.

Odluka skupštine članova stambene zadruge smatra se usvojenom pod uvjetom da je za nju glasovalo više od polovice članova stambene zadruge koji su prisustvovali takvoj skupštini, a više od tri četvrtine članova o navedenim pitanjima. u statutu stambene zadruge

stambena zadruga koja prisustvuje takvoj skupštini.

Odluka skupštine članova stambene zadruge obvezujuća je za sve članove stambene zadruge.

Odbor stambene zadruge je kolegijalni izvršni organ zadruge. Upravu stambene zadruge bira iz reda članova stambene zadruge skupština članova stambene zadruge (konferencija) u broju i na vrijeme utvrđeno statutom zadruge (čl. 118. ZZ-a). ). Upravni odbor stambene zadruge upravlja tekućim radom zadruge, bira predsjednika zadruge iz reda svojih članova i obavlja druge ovlasti.

Jednoručno izvršno tijelo zadruga je predsjedavajući odbor zadruge, bira se na razdoblje utvrđeno statutom stambene zadruge (čl. 119 RF LC).

Za obavljanje kontrole financijsko-gospodarskog poslovanja stambene zadruge, skupština članova zadruge (konferencija) bira revizijska komisija (revizor) stambene zadruge na vrijeme do tri godine. Broj članova revizijske komisije stambene zadruge utvrđuje se statutom zadruge. Članovi revizijske komisije ne mogu istodobno obnašati druge dužnosti u tijelima upravljanja stambene zadruge (članak 120. RF LC).

Prvi članovi zadruge su njezini osnivači (osobe koje su glasale za ustroj stambene zadruge) od trenutka državne registracije takve zadruge kao pravne osobe.

Građani ili pravne osobe koje se žele učlaniti u već stvorenu stambenu zadrugu podnose prijave upravnom odboru stambene zadruge, koji razmatra upravni odbor stambene zadruge i odobrava odlukom skupštine članova stambene zadruge (konferencija) . Građanin ili pravna osoba priznaje se članom stambene zadruge od trenutka uplate ulaznice nakon što je Skupština zadrugara (konferencija) usvojila odluku o prijemu.

Stambena zadruga, odlukom skupštine svojih članova (konferencije), može se preobraziti u udrugu vlasnika kuća. Od svih oblika reorganizacije pravne osobe (spajanje, pripajanje, podjela, razdvajanje, pretvorba) u odnosu na stambene i stambeno-građevinske zadruge, Stambeni zakon RF dopušta jednu preobrazbu, a takve se zadruge ne mogu transformirati ni u jednu. neprofitna organizacija, ali samo u udruzi vlasnika kuća. Prema čl. 14. Uvodnog zakona, stambena, odnosno stambeno-građevinska zadruga, u kojoj su svi njezini članovi u cijelosti uplatili udjele za stambeno zbrinjavanje ove zadruge, podliježe pretvorbi u zadrugu ili likvidaciji do 1. siječnja 2007. godine. Stambena zadruga može se likvidirati na osnovu i na način predviđen građanskim zakonodavstvom.

Likvidacija pravne osobe podrazumijeva njezin prestanak bez prijenosa prava i obveza nasljeđivanjem na druge osobe.

Na temelju čl. 61 Građanskog zakona Ruske Federacije, pravna osoba može biti likvidirana dobrovoljno odlukom osnivača (sudionika, članova) ili tijela pravne osobe ovlaštene osnivačkim aktima, uklj. u vezi s istekom razdoblja na koje je pravna osoba nastala, odnosno s ostvarenjem svrhe zbog koje je nastala (npr. podmirenje potreba zadrugara za stanovanje). Prisilno likvidacija pravne osobe sudskom odlukom moguća je u slučaju grubih povreda zakona počinjenih tijekom njegovog nastanka, ako su te povrede nenadoknadive, ili obavljanja djelatnosti bez odgovarajućeg dopuštenja (licencije) ili djelatnosti zabranjenih zakonom, ili uz druge ponovljene ili grube povrede zakona ili drugih pravnih akata.

Tužbu za prisilnu likvidaciju zadruge može podnijeti sudu državno tijelo ili tijelo lokalne samouprave, kojem je zakonom dano pravo na podnošenje takvog zahtjeva. Stambena ili stambeno-građevinska zadruga likvidira se po postupku utvrđenom čl. 62-64 Građanskog zakona Ruske Federacije.

Stambena zadruga može biti likvidirana i zbog njenog priznanja nesolventnom (stečajnom) na način utvrđen Saveznim zakonom od 26. listopada 2002. "O nesolventnosti (stečaj)".

Važeća zakonska regulativa predviđa dva slučaja moguće prisilne likvidacije stambene zadruge. Prema stavku 4. čl. 116. Građanskog zakonika Ruske Federacije, članovi potrošačke zadruge dužni su pokriti nastale gubitke dodatnim doprinosima u roku od tri mjeseca nakon odobrenja godišnje bilance. Ako ta obveza nije ispunjena, zadruga se može sudski likvidirati na zahtjev vjerovnika.

Nakon isteka roka utvrđenog čl. 14. Uvodnog zakona, nereformirane zadruge podliježu sudskoj prisilnoj likvidaciji na zahtjev tijela koje provodi državnu registraciju pravnih osoba.