Cómo promocionar un albergue en provincias. ¿Cuánto te costará abrir un albergue? ¿Qué se necesita para abrir un establecimiento así?

Hoy en día, el mercado inmobiliario se está desarrollando más activamente y el negocio hotelero está experimentando un auge especial, porque cada día se abre un número considerable de albergues y otros minihoteles. Este tipo de entusiasmo está asociado con la popularización de los viajes, tanto dentro del país como en el extranjero. Por eso los emprendedores novatos tienen una pregunta: ¿qué es un albergue, cómo funciona y cómo abrir un albergue desde cero? Lea sobre cómo hacer esto de forma correcta y legal en este artículo.

que es un albergue

Un hostel es el mismo hotel, pero diferente en su distribución y concepto. EN este lugar cada turista puede pasar la noche por 10-15 dólares. La esencia principal de un albergue no es un lugar para quedarse, sino una comunicación viva con turistas de diferentes ciudades y países. Esto es necesario para ampliar la cosmovisión cultural, ya que de esta manera se puede conocer otras culturas, países, sus costumbres, etc.

También distinguen a un albergue de un hotel normal una cocina, ducha y baño compartidos, y habitaciones para dormir con diferente capacidad. Por ejemplo, en una habitación pueden dormir 4 personas en camas diferentes. En este caso, el espacio de la habitación debe dividirse de tal manera que los invitados no interfieran entre sí.

Pros y contras de un albergue como negocio

Hay unos cuantos beneficios en la inauguración del albergue:

• La oportunidad de hacer realidad diversas ideas creativas en materia de diseño de interiores realizando un hotel temático.
• Gran flujo de clientes y demanda de viviendas económicas.
• Debido a que un mini hotel se considera una pequeña empresa, habrá muchos menos problemas con el papeleo.
• Falta de competidores, ya que en nuestro país apenas comienza a surgir el concepto de albergue.
• Diseño de albergue independiente.
• La posibilidad de expansión poco después de la apertura y la considerable perspectiva de abrir toda una red de mini hoteles en todo el país y, en el futuro, en el extranjero.

Pero aún así, un negocio así tiene su propio defectos. Básicamente, están asociados a algunas características de este tipo de hoteles:

• Falta de oportunidad para asignar estrellas de distinción a su negocio.
• Riesgos que puede afrontar el propietario al abrir un negocio todavía atípico en nuestra región (baja ocupación en un principio y otras carencias que se compensan en el futuro).
• Diverso flujo de clientes, que puede incluir clientes no particularmente agradables y limpios. Pero, como dicen, las personas son diferentes, pero los negocios son negocios.

donde abrir

Bueno, ¿dónde y cómo organizar un albergue? - Ésta es la primera pregunta que hacen los recién llegados al negocio hotelero. Hay varias opciones sobre dónde es mejor abrir un albergue:

• Alquilar o comprar el local y reformarlo íntegramente.
• Utilice su propio apartamento (principalmente en el que no viva nadie, por ejemplo, si fue heredado) y conviértalo en un moderno albergue en un edificio residencial.

¿Cómo abrir un albergue desde cero en un apartamento? Reforma de un piso que ya está en propia propiedad, suena mucho más atractivo, ya que puedes ahorrar en la compra o alquiler de una vivienda, lo que te permitirá ampliar tu capital inicial e implementar más ideas con fondos adicionales. Pero antes de abrir un albergue en su casa, debe tener en cuenta el hecho de que el propietario deberá remodelar el espacio habitable, ya que el concepto de dicho establecimiento prevé la ausencia casi total de habitaciones de hotel. El registro de la remodelación le costará al propietario 10 mil rublos.

Es importante saber: Para registrar legalmente su negocio, debe haber al menos cinco metros cuadrados por cliente y el espacio entre las camas no debe ser inferior a setenta y cinco centímetros.

Hostal en la ley

Entonces, cómo abrir un albergue en un apartamento legalmente. Para formalizar todos los documentos a nivel legislativo y brindar servicios a sus clientes como pequeño empresario con todas las consecuencias consiguientes, deberá someterse a un registro preliminar de actividad empresarial. Según la legislación vigente, todos los hosteleros deben realizar sus actividades pagando un impuesto estatal único y son contribuyentes del 3er grupo impositivo.

Además, las instalaciones residenciales deben cumplir con las normas estatales, según las cuales serán proporcionadas. Varios servicios. Los certificados de cumplimiento de las condiciones son emitidos por organismos especializados que han sido acreditados de acuerdo con las normas estatales vigentes. Después de completar todos los documentos necesarios, podrá abrir de forma segura su propio mini-hotel.

Es importante saber: También hay que tener en cuenta que todos los documentos recibidos deben estar a disposición de los clientes y estar ubicados en el rincón del comprador junto con un libro de quejas y sugerencias. De esta manera, los huéspedes podrán familiarizarse con el cumplimiento de todos los estándares.

Cómo elegir el personal adecuado

Si desea que su creación funcione como un reloj, debe contratar un equipo de profesionales responsables que comprendan su trabajo. Si para los hoteles un séquito de este tipo costará más de cien mil rublos, entonces para un hotel pequeño es una nimiedad, ya que es posible que solo se necesiten 2-3 especialistas.

Opción de zonificación de albergue

Pasemos al arreglo.

Para equipar completamente el albergue, necesitará entre 250 y 300 mil rublos, teniendo en cuenta la recuperación total de la inversión en uno o dos años.

Plan de negocio de albergue con cálculos.

Ubicación del mini hotel teniendo en cuenta los competidores cercanos.

Como regla general, la demanda crea oferta y, a pesar de que el negocio de los albergues aún no está tan desarrollado como en el extranjero, la demanda activa de alojamiento económico durante los viajes genera cada vez más competidores. Es recomendable ubicar un mini hotel en el centro de la ciudad, donde habrá buenas conexiones de transporte, muchas tiendas y centros comerciales, así como la oportunidad de explorar rápidamente las principales atracciones de la ciudad.

Antes de abrir, se recomienda estudiar el área que ha elegido para detectar la presencia de competidores y, si los hay, entonces debe encontrar una manera de atraer clientes a su lado. Esto podría ser: publicidad activa, diseño creativo del espacio habitable, precios adecuados, etc. También es muy importante la vista desde la ventana que quedará abierta para los huéspedes, ya que esto es lo primero que verán por la mañana, y esto, como regla, consolida la impresión general del hotel. La próxima visita de clientes a su casa de huéspedes también depende de otros factores importantes.

Dónde gastar el capital inicial. Proyecto albergue

Así pues, los problemas de vivienda ya se han resuelto. Todo lo que queda es organizarlo todo en la forma adecuada. Hoy en día, son muy populares los pequeños hoteles boutique de tipo familiar, donde el diseño de cada habitación fue creado por un diseñador famoso. Para atraer más clientes y hacer que su negocio sea verdaderamente creativo, puede implementar una idea similar, pero solo con una variación de presupuesto. El estilo vintage se ha generalizado, creando un ambiente acogedor pero al mismo tiempo extraordinario. Esto es exactamente en lo que nos inspiraremos al crear el interior general.

Vintage en el interior

• En primer lugar, debes comprar muebles antiguos. Puedes comprar accesorios especialmente envejecidos en una ferretería o ahorrar dinero y comprar muebles verdaderamente vintage (por cierto, la segunda opción no solo te ayudará a ahorrar dinero, sino que también traerá una atmósfera indescriptible a tu sala de estar). El costo de un juego completo de muebles en una tienda será de 100 mil rublos, y en muebles antiguos, de 50 a 70 mil.
• A continuación, debe adquirir el equipo necesario: TV, enrutador Wi-Fi, calentadores, cafetera, lavadora, refrigerador, etc. En este caso, es mejor no ahorrar dinero y comprar todo nuevo, ya que el estilo vintage debe ser con moderación, o se perderá la atmósfera inusual creada por los muebles y accesorios. Un conjunto promedio de maquinaria y equipo necesarios costará 80 mil rublos con entrega directamente desde la tienda.
• La ropa de cama debe ser de un fabricante de calidad y no de materiales sintéticos; de lo contrario, dormir sobre dichas sábanas y fundas nórdicas resultará incómodo y caluroso. Además, según las normas, los colchones deben ser ortopédicos para que los clientes se sientan cómodos. Un juego de ropa de cama y colchones para un mini hotel promedio costará entre 18 y 20 mil rublos.
• Decoración de época. Una pared del salón o salón principal debe estar estilizada como antigua. Pegue fotomurales gruesos con imágenes de la antigua San Petersburgo o Moscú, coloque fotografías en blanco y negro en la pared adyacente y monte un collage a partir de ellas. El costo de dicho registro será de 20 a 25 mil rublos.
• Completando el interior con accesorios especiales. Bueno, para finalmente complementar el interior que has creado, necesitarás comprar muchas figuras, cuadros y otras cosas diferentes. Puede comprar todo directamente en la tienda, lo que costará entre 15 y 20 mil rublos, o comprar artículos realmente antiguos en mercados de pulgas, sitios de compra y venta (por ejemplo, en Avito), lo que le permitirá ahorrar la mitad del dinero fijado. a un lado para la transformación final.

En total, se gastaron entre 250 y 300 mil rublos antes mencionados en el registro. Pero no se olvide de los gastos adicionales que le esperan a un empresario en casi cada paso.

Programa de marketing y publicidad.

Para que el mayor número posible de personas conozcan su albergue, deberá gastar varias decenas de miles de rublos en publicidad. Esto incluye: crear su propio sitio web o blog en una red social, publicidad en la ciudad (vallas, folletos, volantes, etc.), así como crear su propio logotipo único que lucirá en la entrada de su mini-hotel.

Costos en línea

El pago se puede incluir en esta columna. utilidades, pago de salarios, reparación de equipos averiados, mobiliario y demás gastos que sean necesarios para mantener el hotel en condiciones favorables. Además, no te olvides de los costes de pago de Internet y televisión por cable.

venganza

Como puede ver, para abrir su propio albergue, en promedio necesita medio millón de rublos. De acuerdo, la cantidad no es pequeña y, naturalmente, la mayoría de los empresarios están interesados ​​​​en la rentabilidad de dicho negocio. Naturalmente, el negocio hotelero dará sus frutos en cualquier caso, pero queda otra pregunta. ¿Cuando?

Como regla general, un mini-hotel se amortiza completamente en 2-3 años (los primeros seis meses no cuentan, ya que en la mayoría de establecimientos hay un estancamiento de visitantes, cuando la ocupación total del albergue es del 30%). Para evitar tiempo de inactividad similar y empezar a recuperar el dinero gastado antes, se recomienda realizar promociones especiales durante los períodos de estancamiento, reduciendo los precios de la vivienda entre un 50-70%. Naturalmente, esta “atracción de generosidad” atraerá a nuevos huéspedes.

El negocio hotelero está experimentando un ascenso especial. Este tipo de entusiasmo está asociado con la popularización de los viajes, tanto dentro del país como en el extranjero.

Cómo abrir un albergue - plano paso a paso: Documentos requeridos, métodos publicitarios promociones, equipamiento, cálculos detallados y periodos de recuperación.

Inversiones de capital A negociar: desde 500.000 rublos
Período de recuperación del albergue: 1-2 años

No hace mucho, poca gente conocía este tipo de hoteles económicos, como por ejemplo un albergue.

La práctica, tan común en Europa, ha comenzado a ganar popularidad en Rusia en los últimos 5 a 7 años.

La oportunidad de vivir en un ambiente confortable con todo lo necesario por poco dinero ha provocado Alta demanda entre la población.

Por eso, muchos emprendedores empezaron a preguntarse, cómo abrir un albergue.

Algunos de ellos han utilizado este método de pernoctaciones económicas y han apreciado sus beneficios.

Ellos mismos han decidido cómo quieren que sea el albergue, conocen muchos secretos y trucos, pero no entienden en absoluto el aspecto organizativo del asunto.

Mientras que otros son empresarios experimentados que saben cómo invertir de forma rentable en bienes raíces.

Pero organizar un albergue requiere un enfoque más sincero que la capacidad de contar los gastos.

¿Qué documentos se necesitan para abrir un albergue?

Los trámites para abrir un albergue son algo que asusta a los propietarios primerizos.

Realmente no hay necesidad de preocuparse.

Sí, registrar una empresa es un proceso largo y estresante.

Sin embargo, puedes delegar la recogida de trabajos a especialistas pagando una tarifa.

Lo único que definitivamente no deberías hacer es abrir un albergue sin permiso.

Una medida así está plagada de multas, problemas y el fracaso total de la idea del albergue.

Para abrir legalmente un albergue, necesitará los siguientes documentos:

• o LLC;
• certificado de registro de impuestos;
• un documento que acredite la propiedad del local;
• permiso para operar el albergue según los resultados de una inspección realizada por la inspección de incendios y el SES;
• acuerdo para la eliminación de residuos con la organización correspondiente.

La lista anterior es una base que puede “cubrirse” con documentos adicionales, dependiendo de los requisitos legales vigentes para los negocios.

Debes comprobar cuidadosamente la relevancia de los datos antes de registrar el albergue.

Es mejor ir a lo seguro al principio que tener problemas con las autoridades reguladoras en el futuro.

Analizamos el mercado antes de abrir un albergue

El mero hecho de que un albergue como negocio deba tener demanda no es suficiente para organizar un negocio.

Es importante analizar el nicho en el que vas a abrir un hostel.

Para ello, preste atención a los competidores de la región y a la tendencia general de desarrollo de albergues.

Ahora existen más de 5.000 albergues y establecimientos de formato similar en el país.

Su número se ha duplicado en los últimos 2 años, lo que indica un ritmo acelerado de desarrollo del nicho y Alta demanda clientela.

Cabe destacar que la mitad de los albergues se concentran en dos ciudades: San Petersburgo y Moscú.

Así, para abrir tu propio albergue en uno de ellos, tendrás que “luchar” con la competencia.

Al mismo tiempo, las perspectivas de desarrollo empresarial en las grandes ciudades son mucho mejores.

Si analizamos los formatos de organización de los albergues, el líder son los locales con capacidad media (30-50 huéspedes).

Esta opción de negocio es beneficiosa para los empresarios debido a las inversiones de capital relativamente modestas y la rápida recuperación de la inversión.

¿Cuáles son los riesgos de la idea de abrir un hostel?

Cualquier minihotel puede encontrarse con circunstancias que podrían arruinar su negocio.

Los empresarios deben analizar los riesgos potenciales antes de abrir un albergue y pensar en formas de minimizarlos.

Cómo abrir tu propio albergue y promocionarlo: métodos publicitarios

Es importante entender no sólo cómo abrir tu propio albergue de acuerdo con todas las reglas de la ley, sino también cómo lo promoverás entre las masas.

Y el sector de servicios son aquellas áreas que no pueden prescindir de una estrategia de marketing.

Debería darse cuenta inmediatamente de que no existe la publicidad barata y de alta calidad.

Hay raras excepciones, pero no debes confiar en ellas.

Considere los 3 canales principales para promocionar los servicios de albergue:

Página web y promoción del albergue en Internet.

Una empresa moderna no puede prescindir de su propio sitio web.

No escatimes y encarga su creación a especialistas.

Después de todo, la página electrónica será la cara del albergue.

El sitio web en sí no atrae clientes de forma tan activa, sino que es un atributo de imagen importante.

Para asegurarse de que los invitados lo encuentren, utilice la optimización SEO y la publicidad contextual y de banner.

Este placer no es barato, pero el efecto se nota.

Otro elemento importante de la política de marketing de las empresas modernas.

La mayoría de los visitantes del albergue son estudiantes, jóvenes y turistas con poco presupuesto.

Les atrae no sólo la oportunidad de pasar la noche, sino también el espíritu que reina en los albergues.

Vale la pena abrir las páginas de Facebook y VKontakte del albergue.

Esto le permitirá compartir noticias, realizar promociones, recopilar comentarios de los invitados y crear su propia atmósfera especial en la que querrá sumergirse.

Webs de reserva de hoteles y hostales.

Pocas personas desconocen la existencia de recursos para la reserva de alojamiento online.

Los albergues que no existen pierden hasta el 90% de su público objetivo potencial.

¡Solo escucha este número!

Pero el proceso de registro es sencillo y, por regla general, gratuito.

¿Cómo elegir un edificio para abrir un albergue?

Para elegir una ubicación y decidir cómo abrir un albergue en locales no residenciales o apartamento, primero seleccione un formato.

Hay tres tipos principales:

Un gran albergue con capacidad para más de 100 huéspedes.

En Rusia, este formato no tiene demanda debido a la falta de demanda y al alto umbral financiero de entrada.

Si todavía está interesado en esta opción de albergue, deberá alquilar un local no residencial grande.

Para garantizar la plenitud, es necesario trabajar en la celebración de acuerdos con empresas que puedan realizar seminarios o conferencias.

Albergue de capacidad media (30-50 huéspedes).

Los más demandados. Para organizarlos, suelen comprar 2-3 apartamentos ubicados en el piso y combinarlos.

Esto es suficiente para equipar un albergue con cocina, dos baños, recibidor y 5-6 dormitorios.

En un apartamento normal se puede montar un albergue para 10-15 personas.

El albergue de formato mini es elegido por aquellos a quienes les gusta relajarse en un ambiente hogareño acogedor.

Esta opción requiere la menor inversión, pero también se amortiza a lo largo de un largo período de tiempo.

La peculiaridad de estos albergues es que el precio de una cama puede ser entre un 10 y un 15% más alto que el de la competencia.

Y esto estará justificado, porque el nivel de confort en los mini-albergues es notablemente mayor.

• ventaja – el albergue está cerca del centro de la ciudad;
• Es bueno si hay lugares interesantes cerca del albergue;
• Es importante para los huéspedes que haya una buena conexión de transporte cerca del albergue;
• Debería ser fácil para los visitantes encontrar el albergue, por lo que se necesitan carteles visibles.

Albergue como negocio: equipamiento necesario

Quienes se han alojado en albergues más de una vez saben muy bien con qué deben estar equipados.

Si el conocimiento es limitado propio apartamento y hoteles caros, aquí tienes una lista indicativa del equipamiento necesario:

Plan de cronograma sobre cómo abrir un albergue desde cero.

Le permitirá realizar un seguimiento de si todas las etapas de la organización van según el cronograma planificado.

Vale la pena señalar que en el plan de negocios de un albergue, el calendario debe incluir no solo los plazos, sino también una indicación de los ejecutores y responsables.

Contratación de personal para un albergue.

Para abrir un albergue en un apartamento o local no residencial, será necesario formar un equipo de profesionales que trabajarán allí.

Los familiares suelen estar involucrados en los casos.

Es importante contratar gente “de afuera” sólo con experiencia laboral.

Una gran ventaja es el conocimiento de idiomas extranjeros.

La cantidad de personal depende del tamaño del albergue.

A menudo el nivel de limpieza es el punto débil de los albergues.

Para evitar problemas, firme un contrato con nosotros para la limpieza general periódica.

Además, no te olvides del lavado, y firma un contrato con una tintorería para brindar este servicio.

¿Cuánto cuesta abrir un albergue?

"El riesgo más grave en los negocios en todo el mundo es el riesgo de ser ineficaces".
Mijaíl Prójorov

Entonces de cuestiones de organización Llegamos a la pregunta ¿cuánto cuesta abrir un albergue?

Inversiones regulares en el funcionamiento del albergue.

No debemos olvidar que una empresa no solo necesita inversiones iniciales.

Para operar un albergue necesitarás invertir una cierta cantidad mensualmente.

Periodos de recuperación y rentabilidad de un albergue como negocio.

Debido a su ventaja de precio respecto a los hoteles caros, el albergue se amortiza más rápido y requiere menos inversión.

Los cálculos en seco muestran que la ocupación del 100% del albergue generará alrededor de 115.000 rublos al mes.

Sin embargo, al comienzo de la operación del albergue y en la temporada baja, tal indicador no se puede alcanzar.

Es posible lograr entre el 75 y el 85% de la rentabilidad del albergue utilizando activamente métodos publicitarios.

Con este indicador, es posible recuperar la inversión en 1-2 años.

Cómo ganar mucho dinero abriendo su propio albergue, aprenderá del video:

Un albergue es un lugar para unas vacaciones económicas, pero no malas.

Los huéspedes no deben ver puertas en mal estado, cerraduras rotas, moho o un hervidor eléctrico que no funcione.

Esté atento a los detalles en el albergue.

Mucha gente se aloja en un albergue sólo por vivir la experiencia.

Desarrolla un estilo de diseño de albergue especial.

Este podría ser un tema Unión Soviética o un espacio creativo psicodélico.

Muchos invitados son turistas.

Ingresar Servicios adicionales en el albergue: excursiones, posibilidad de llamar a un taxi económico, mapas gratuitos de la ciudad.

Pensando en cómo abrir un albergue, Sólo debes administrar fondos personales, no crédito.

Pero cuando el negocio despega, puedes contactar con el banco o con inversores para conseguir dinero para desarrollar el negocio.

En este caso, los riesgos son menores y es más fácil obtener el consentimiento de los patrocinadores.

Después de promocionar un punto, deberías pensar en abrir nuevos albergues.

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Hoy en día, se suele denominar albergue a un establecimiento tipo hotel de la clase más económica, donde tendrás la oportunidad de pasar la noche por un módico precio. Inicialmente, este era el nombre que se le daba al sistema europeo de alojamiento de huéspedes, proporcionándoles alojamiento (cama) por un corto período sin comodidades adicionales.

Este tipo de establecimientos ofrecen condiciones óptimas de comodidad a los huéspedes a bajo costo, por lo que son populares entre los estudiantes y la mayoría de los turistas pobres que viajan solos.

Beneficios de negocio

En mercado moderno Los servicios hoteleros del albergue son nuevos y suficientes. dirección prometedora. Pero al mismo tiempo, es imposible obtener de la mayoría de los representantes de este negocio una respuesta clara e inequívoca a la pregunta de si un albergue es rentable. Entre sus principales ventajas se encuentran:

• baja barrera de entrada al mercado;
• bajos costos para mantener el negocio en sí;
• popularidad en constante crecimiento del servicio;
• una audiencia de consumidores bastante grande.

Suficiente para un emprendedor en ciernes alrededor de 1.000.000 de rublos. abrir un albergue. Los costos de mantener y desarrollar un negocio de este tipo son bajos.

El precio medio para los clientes es de 400 a 600 rublos por cama. En los albergues, se cobra una tarifa por una cama específica y, por regla general, en una habitación se pueden alojar de 4 a 12 personas a la vez. Es importante señalar la baja competencia de este tipo de establecimientos y los bajos costes de equipamiento y decoración del local. Además, las pérdidas en caso de un proyecto fallido también son insignificantes, porque el capital principal es el inmueble y siempre es valioso.

¿Dónde puedo conseguir capital inicial?

La apertura de un albergue, como nicho independiente del negocio hotelero, comenzó a desarrollarse en nuestro país hace relativamente poco tiempo. Por lo tanto, conviene estudiar detenidamente las opiniones de los expertos, incluidos los occidentales, sobre su rentabilidad y recuperación de la inversión, sobre posibles riesgos antes de decidirse a recibir un préstamo para abrir un albergue.

La mejor opción en este caso sería atraer inversiones. Pero para ello necesitará encontrar un socio confiable con experiencia positiva en la gestión de este tipo de negocios. A veces pueden ser propietarios de cafeterías, restaurantes, bares que, para ampliar sus actividades, están dispuestos a invertir en la construcción de albergues.

¿Qué necesitas para abrir un albergue?

Para registrar oficialmente un albergue, deberá abrir una LLC o registrar un empresario individual (según los abogados, es mejor dar preferencia a un empresario individual). Se recomienda aplicar a establecimientos de este tipo. Sistema tributario UTII.

Iniciar un negocio de este tipo desde cero es bastante difícil, especialmente en financialmente. Una opción más rentable y asequible sería reequipar las instalaciones existentes para un establecimiento de este tipo que construir otras nuevas (más baratas y más rápidas).

Para dar de baja apartamentos del parque de viviendas, deberá presentar los siguientes documentos:

• solicitud de retiro;
• documentos del apartamento que confirmen la propiedad;
• plano de la casa;
• plano del apartamento y pasaporte técnico;
• Proyecto de remodelación interior.

Tenga en cuenta que al abrir un mini albergue en un apartamento normal, deberá obligatorio cumplir con las normas legales pertinentes: dicho negocio no puede ocultarse a los demás.

Un aspecto importante es la preparación preliminar de un plan de negocios para un albergue: todos los informes de gastos deben estar siempre a la vista.

Elegir un lugar adecuado

Se considera el más rentable. ubicación de albergues cerca de la estación y del centro de la ciudad: en lugares donde suelen alojarse viajeros, turistas o viajeros de negocios. Pero hay que tener en cuenta que tanto los inmuebles como los terrenos en estas zonas son muy caros, por lo que abrir allí un albergue económico es muy difícil. Lo más probable es que tenga que seleccionar zonas residenciales económicas dentro de la ciudad con una infraestructura de transporte desarrollada.

La ubicación óptima del albergue es cerca de rutas turísticas. Además, es importante garantizar la accesibilidad del acceso al transporte (por ejemplo, al lado de una estación de metro).

La mayoría de los emprendedores novatos prefieren comprar edificios que están previstos para su demolición. Pero puedes abrir un albergue en un apartamento normal: en tres habitaciones, por ejemplo, puedes disponer fácilmente 9 camas. La condición principal es el cumplimiento de una serie de requisitos:

• proporcionar un mínimo de 5 m2 de espacio habitable para cada visitante;
• coloque las camas a una distancia de al menos 75 cm;
• equipar un baño, una ducha, un par de lavabos;
• disponibilidad de agua caliente;
• muebles cómodos y duraderos;
• Es importante tener acceso gratuito a Internet.

Los edificios de los antiguos dormitorios se utilizan con la misma eficacia para abrir un albergue. Pero en este caso conviene recordar que a la hora de alquilar un local, el nivel de beneficio mensual dependerá del coste del alquiler en sí.

Los matices de abrir un albergue en un apartamento.

Abrir albergues en apartamentos urbanos es lo más rentable y económico. Además, esta es la solución más óptima para iniciar un negocio hotelero: no requiere licencia ni documentos similares.

Desde un punto de vista legal, no se necesitará mucho para equipar un apartamento para un albergue: ni siquiera será necesario convertir el local residencial en un local no residencial. Aunque el concepto de "albergue" en sí no está incluido en nuestra legislación, el Código de Vivienda permite el uso de apartamentos para residencia permanente o temporal, incluido su uso con fines comerciales. Por eso, la ley no prohíbe el uso de locales residenciales con el fin de proporcionar servicios de tipo hotelero.

Requisitos básicos para el local.

Los documentos reglamentarios del SES prohíben la apertura de albergues en sótanos y plantas bajas. Pero al mismo tiempo, prácticamente no existen requisitos especiales para estas instalaciones residenciales por parte de las autoridades reguladoras. Es importante cumplir únicamente con las normas sanitarias y de seguridad contra incendios.

Además, existen una serie de requisitos generalmente aceptados para las instalaciones de un albergue:

• buen aislamiento acústico (proporcionado mediante la instalación de ventanas y puertas de alta calidad);
• la presencia de un pequeño salón con TV, sofás y cocina (la gente quiere relajarse un poco antes de acostarse y tomar un desayuno ligero por la mañana);
• Hoy en día, una condición deseable es la presencia de Wi-Fi (la mayor parte de los visitantes son jóvenes y no pueden prescindir de una conexión a Internet);
• Un requisito igualmente importante es un sistema split (no escatimes en aire acondicionado, de lo contrario tu albergue corre el riesgo de caer automáticamente en la categoría de establecimientos de segunda clase);
• la disposición de los baños se realiza según las normas: 1 inodoro para 12 personas, 1 lavabo para 6 y ducha para 15;
• la litera debe corresponder a las dimensiones: 0,8 x 1,9 m A menudo, en los albergues se utilizan literas: es conveniente y confortable, y hay más espacio libre;
• es importante garantizar la seguridad de los objetos de valor de los huéspedes: instalar un trastero (en este caso, la administración es responsable de su almacenamiento) o cajas metálicas especiales en cada una de las habitaciones;
• Los muebles se seleccionan bajo pedido y preferiblemente con servicio de garantía, deben ser de alta calidad y cómodos.

Abrir un albergue en un local no residencial.

El problema de abrir albergues en locales no residenciales es, en primer lugar, que todas las actuaciones que se realicen en él deben contar con pruebas documentales: remodelación, construcción, trabajos de reparación, etc.

En primer lugar, el propietario deberá realizar un proyecto en el que se presentarán todas las declaraciones de diseño, TSN, etc. Entonces hay que coordinarlo con el SES y los bomberos.

Sólo después de la aprobación de la documentación de diseño se puede comenzar la reurbanización o las reparaciones. Para que el proyecto sea aprobado por todas las autoridades sin problemas, es mejor recurrir a los servicios de un diseñador y constructor competente: esto será más rápido y confiable. En este caso, se considera que la principal desventaja son los costos adicionales, incluido el tiempo, y un mecanismo de acción más complejo tanto desde el punto de vista legal como fiscal.

Personal requerido

Para montar un pequeño albergue bastará con contratar un administrador(preferiblemente poseer al menos un idioma extranjero, mejor, por supuesto, en inglés) y 1-2 sirvientas. Si logra asociarse con una pequeña cafetería o cantina ubicada cerca, sus posibilidades de éxito aumentarán significativamente. Sin duda, los visitantes disfrutarán de la oportunidad de comer bien a un precio asequible.

Si va a instalar un albergue en un apartamento normal de la ciudad, donde hay una cocina normal, no es necesario contratar a un cocinero. Puedes ofrecer a los clientes la posibilidad de preparar su propio desayuno (café/té, bocadillos, croissants, etc.), o puedes incluir este servicio en el precio de tu estancia. Esto elevará la calificación de su establecimiento y servirá como buena publicidad.

¿Cuánto cuesta y es rentable?

Si puedes evitar problemas con las autoridades reguladoras y los vecinos, tu albergue será mucho más negocio rentable que alquilar un apartamento por un tiempo determinado, debido al número de visitantes.

Por ejemplo, si alquila un apartamento de dos habitaciones durante un largo tiempo, puede obtener desde 40.000 rublos al mes. Y si organizas en esta zona un albergue con capacidad para 10 personas (por ley 5 m2 por persona), al final conseguirás beneficio de unos 100.000 rublos por mes, incluso después de deducir impuestos y costos de mantenimiento.

Las desventajas de un negocio de este tipo incluyen una rentabilidad insuficientemente alta e inestable (solo el 15%), la duración del período de recuperación (en promedio, 6 años).

Este nicho en el mercado hotelero de nuestro país apenas ha comenzado a desarrollarse activamente, por lo que puede haber muchos matices. Pero todo dependerá de tu capacidad y ganas de trabajar, convirtiendo los menos en más, y del constante deseo de desarrollo.

Publicidad y Marketing

Hoy en día es imposible montar este tipo de negocio sin publicidad. Organizar una campaña publicitaria competente garantiza atraer clientes al establecimiento: aquí los carteles luminosos y el boca a boca son indispensables.

Las formas más populares y efectivas de anunciar los servicios de un albergue incluyen:

• atraer a los medios locales (colocar anuncios en los periódicos);
• organización de la publicación de anuncios en los lugares más concurridos de la ciudad (estaciones de tren y paradas de autobús);
• en el propio edificio o en la señal de tráfico más cercana, coloque el mundialmente famoso emblema "IYHF" con la imagen de un triángulo azul en el que se encuentran una casa y un árbol;
• unirse a la Asociación Mundial de Albergues también ayuda a atraer clientes (los contactos con sus miembros y el intercambio de información serán muy útiles);
• crear un sitio web para promocionar su negocio, donde pueda organizar reservas online;
• Promoción de servicios a través de recursos de Internet (considerados hoy los más rentables y productivos), incluidas recomendaciones de conocidos y amigos en redes sociales, grupos de estudiantes, etc. Tenga en cuenta: la mayor parte de la base de clientes de dichas instituciones está formada por estudiantes y vale la pena apostar por ellos;
• disposición de pequeños carteles con Información del contacto albergues en lugares donde se espera que se reúnan clientes potenciales;
• Cooperación con agencias de viajes que ofrecen “tours económicos”.

Recuerde, el éxito de su negocio de minihotel dependerá en gran medida no solo de la disposición del local, sino también de la correcta organización y capacidad de promocionar sus servicios en el mercado. Este proceso requerirá un enfoque creativo y soluciones de marketing no estándar. Aunque primero tengas que recurrir a la ayuda de profesionales, merecerá la pena. Con una organización adecuada, la carga de trabajo de una institución de este tipo puede rondar el 80%.

Público objetivo de los albergues

Número consumidores potenciales Este servicio no hace más que aumentar con el tiempo: siempre hay muchos viajeros con un presupuesto limitado y personas para las que la sana practicidad prevalece sobre el costoso confort. Para ellos esta es la mejor opción.

La clientela principal de cualquier mini-hostal es estudiantes y viajeros independientes. A menudo, durante el período educativo, puede convertirse fácilmente en una especie de “ Hostal de estudiantes", y en la temporada de verano aceptar viajeros pobres. Los matrimonios jóvenes suelen utilizar los servicios de este tipo de establecimientos.

Cabe señalar que los albergues modernos, no sólo en Occidente, sino también en nuestro país, se consideran no sólo una opción económica para un hotel tradicional, sino que a menudo tienen una subcultura individual y única que se difunde activamente entre los estudiantes. En algunos casos, incluso forman establecimientos tipo club con sus propias tradiciones de comunicación, intereses comunes, nuevas amistades interesantes, etc.

Material de vídeo sobre negocios en esta área.

El video muestra una historia sobre cómo abrir una red de albergues por su cuenta:

En el contexto de la crisis económica, cada vez más personas piensan en ahorrar dinero en viajes turísticos, especialmente en alojamiento. Con el desarrollo de los servicios hoteleros, hoy en día muchas personas prefieren no hoteles caros, sino albergues prácticos y económicos, lo que determina la apertura de un proyecto empresarial de este tipo. En este artículo presentaremos en detalle el plan de negocios del albergue y le diremos en qué puntos principales debe centrarse para lanzar un proyecto exitoso.

Los empresarios experimentados saben que el inicio de cualquier proyecto va precedido de una etapa de cuidadosa planificación. Por original y relevante que sea la idea de negocio, sin planificación estratégica, análisis del entorno competitivo, capacidad del mercado, incapacidad para lanzar un proyecto.

Con ausencia Capital inicial, deberá ponerse en contacto con inversores o solicitar un préstamo específico en un banco, donde deberá justificar la viabilidad de su idea de negocio. En cuanto a atraer inversores, es importante comprender qué obligaciones financieras implica.

competente y negocio detallado el plan se convertirá en el futuro en una guía paso a paso que te permitirá alcanzar tu objetivo sin desviarte de la idea principal.

El documento refleja todos los aspectos de la actividad y ayuda a planificar la secuencia de acciones necesarias para implementación exitosa objetivos empresariales.

Al empezar a elaborar un plan de negocio es necesario:

• realizar una justificación de viabilidad económica (relevancia de la idea);
• analizar el entorno en el que se desarrollará el negocio;
• considerar fuentes de financiamiento si es necesario;
• elaborar un cronograma para completar las tareas.

Atractivo de una idea de negocio.

Por supuesto, antes de iniciar una actividad, es necesario analizar cuidadosamente la relevancia de la idea y evaluar sus perspectivas. A pesar de la gran competencia en este ámbito, este proyecto es un negocio rentable.

Un albergue es un pequeño hotel diseñado como un dormitorio. A una persona se le proporciona un lugar para dormir sin comodidades adicionales en la habitación, mientras que una habitación tiene capacidad para de 2 a 10 personas.

La tasa de recuperación del albergue dependerá en gran medida del atractivo de la región en términos de ruta turística, ubicación y temporada.

También es muy importante determinar correctamente el público objetivo del negocio. A diferencia del público hotelero, el albergue es elegido por personas sociables que, además de los beneficios económicos, eligen pasar la noche así desde el punto de vista de la actividad social.

No podrás tener mucha privacidad en un albergue, por lo que esta opción de alojamiento es más adecuada para personas jóvenes y activas que buscan comunicación y no les importa compartir habitación con otros turistas.

La gente positiva suele reunirse en los albergues. gente abierta quienes, incluso después de un duro día turístico, están felices de comunicarse y compartir sus impresiones. Comprender las características específicas de esta área y el público objetivo le permitirá crear un proyecto exitoso.

Diagrama del plan de negocios del albergue.

Para que sea más fácil redactar un plan de negocios para abrir un albergue, intente confiar en los puntos estándar:

1. Resumen.
2. Provisiones generales.
3. Análisis de mercado.
4. Descripción del Producto.
5. Plan estratégico y de marketing.
6. Costos.
7. Plan de producción.
8. Plan organizacional.

Evaluar una idea de negocio: pros y contras

Antes de comenzar a redactar el documento, analicemos las ventajas y desventajas de este proyecto, identificando sus fortalezas y debilidades.

Ventajas:

• Alta demanda. Este aspecto depende en gran medida del atractivo de la región y de la ubicación del albergue. Pero si analiza cuidadosamente las rutas turísticas y elige el lugar adecuado para un mini hotel de este tipo, rápidamente podrá lograr una buena rentabilidad.
• Clientes regulares. Con una estrategia de marketing adecuadamente desarrollada y un alto nivel de servicio, podrás encontrar tu nicho de mercado.
• Oportunidad de recibir altos ingresos. Un albergue bien organizado, rentable con un 30-35% de ocupación. Y ya al 50% de ocupación empieza a generar ingresos.

Defectos:

• Alta competencia. Por otro lado, la alta competencia se asocia con una alta demanda de este servicio. Por lo tanto, si analiza correctamente el mercado competitivo y ofrece a los clientes un servicio verdaderamente de alta calidad, podrá tomar una posición de liderazgo en el mercado.
• Gran capital inicial. Este negocio implica grandes inversiones financieras, sin las cuales sería imposible organizar un albergue. Alquilar un local o comprar su propio inmueble, renovarlo, comprar muebles y equipos: todo esto requerirá una inversión de capital.

¿Cómo abrir un albergue? ¿Por dónde empezar?

Antes de empezar a calcular cuánto le costará organizar un negocio, debe determinar el tamaño y el concepto de su minihotel.

Público objetivo: turistas

Hay tres tipos de albergues en total:

• Pequeño albergue. Esta opción se puede abrir en un edificio residencial comprando uno o dos apartamentos pequeños. El hotel está diseñado para 10-12 personas y le permite crear 3-4 habitaciones separadas para pasar la noche y un área común para relajarse. Este albergue es tranquilo, acogedor y a muchos turistas les gustan este tipo de opciones de alojamiento. En comparación con otras opciones hoteleras, no necesitarás grandes inversiones para abrir este proyecto, pero aquí tampoco debes esperar grandes ganancias.
• Un albergue medio tiene capacidad para 50 huéspedes. Normalmente, para organizar este formato de minihotel, los propietarios compran 3-4 apartamentos en el mismo piso y los combinan.
• Un albergue grande tiene capacidad para 80 huéspedes y ya requiere una inversión importante. Los propietarios, por regla general, compran parte de Edificio de apartamentos o construir mansiones separadas, originalmente diseñadas para negocio hotelero. Esta es una opción más conveniente para los turistas, que, además de habitaciones para pasar la noche, puede contener un área de recreación común, una cocina espaciosa, una mini lavandería, un baño y duchas. La desventaja de esta opción es la gran inversión, pero la ventaja es la posibilidad de obtener grandes beneficios.

Plan de negocio para abrir un albergue.

1. Papeleo

Para iniciar un negocio es necesario registrarse como empresario individual y recibir un Certificado que le otorga el derecho a realizar actividades comerciales.

Quizás, para implementar un proyecto a mayor escala y brindar una amplia gama de servicios, deba registrar otra forma de propiedad: LLC.

Al contactar al servicio de impuestos, prepare los siguientes documentos:

• pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia;
• recibo de pago del impuesto estatal (800 rublos).
• Solicitud en el formulario P21001.

El siguiente paso será el registro en el Servicio de Impuestos Federales y en el fondo extrapresupuestario, donde se le pedirá que elija un impuesto.

Para abrir y realizar este tipo de negocio, debe obtener una Licencia. Este documento otorga el derecho a prestar servicios públicos.

Para una mediana empresa, es recomendable optar por el Impuesto Único. En el futuro, a medida que se desarrolle el proyecto, siempre se podrá cambiar a otra forma de tributación.

Después de registrar todos los documentos primarios, debe obtener una conclusión de la inspección de incendios y de la estación sanitaria y epidemiológica de que el hotel cumple con todas las normas legales.

Para obtener dicha conclusión, es necesario proporcionar los siguientes documentos a las autoridades correspondientes:

• pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia;
• certificado de registro de empresario individual;
• un documento que acredite el registro fiscal;
• contrato de alquiler de local o documento que acredite la propiedad;
• registros médicos de los empleados (si contrata personal).

Una vez que haya evaluado de manera realista sus capacidades financieras y haya determinado el formato y la escala de su negocio, comenzamos a buscar una ubicación adecuada.

La ubicación de un albergue exitoso debe cumplir los siguientes criterios:

• buen intercambio de transporte;
• atractivo desde el punto de vista de la ruta turística;
• plaza de aparcamiento;
• zona tranquila y acogedora.

Muchos propietarios prefieren abrir albergues en el centro de la ciudad, lo que garantiza un buen tráfico. El único inconveniente de esto es el alto precio de los inmuebles, que reducirá significativamente el período de recuperación de la inversión.

Es recomendable abrir un albergue en una zona prestigiosa con buen tráfico y conexiones de transporte.

Existen ciertos requisitos para las instalaciones de un mini hotel que no se pueden desviar:

• La superficie mínima por huésped es de 5 metros cuadrados. metros;
• la cama debe medir al menos 80 por 190 centímetros;
• la distancia entre las camas es de al menos 75 centímetros.

Para hasta 12 huéspedes, bastará con equipar 1 aseo. A mayor escala, es necesario equipar baños adicionales. Cuarto de baño: máximo para quince personas; Puede haber un lavabo para 6 clientes.

El diseño y la reurbanización también requerirán grandes inversiones financieras. Puedes decorar un minihotel con un estilo sencillo y minimalista o darle un concepto temático.

Del equipo y mobiliario necesarios, deberá comprar:

• camas (en número de camas): para ahorrar espacio, puedes llevar literas;
• colchones;
• toallas y ropa de cama;
• asientos adicionales plegables;
• escritorio y silla para administrador;
• sillas para la zona de relax;
• muebles y utensilios para la cocina;
• armarios correderos para armario;
• electrodomésticos: secador de pelo, plancha, lavadora, hervidor eléctrico, horno microondas.

También es imperativo organizar una zona wifi gratuita.

Este es el mínimo que debe tener un hostel moderno. Si desea diferenciarse de sus competidores y crear un albergue original y de alta calidad, también puede equipar sala de juego para los niños, hacer una habitación para que los animales viajen con sus dueños, instalar televisores y consolas de juegos, comprar portátiles, etc.

Las acogedoras renovaciones y la comodidad de los huéspedes son la clave del éxito de este negocio.

Al organizar un nivel de servicio cómodo para sus clientes, considere qué se incluirá exactamente en el conjunto:

• área para dormir;
• provisión de un área de cocina con los utensilios y utensilios necesarios;
• baño (ducha, inodoro);
• sala de recreación (con TV, computadora portátil, consola de juegos);
• Wifi;
• uso de lavadora, plancha.

1. Personal

Incluso un hotel pequeño requerirá varios miembros del personal que atiendan el hotel y brinden un servicio de calidad.

Plan de marketing

Como se mencionó anteriormente, el principal Público objetivo Los albergues son turistas activos que no planean gastar un gran presupuesto en pernoctaciones. buena publicidad El albergue estará disponible las 24 horas.

Caractericemos a un cliente potencial de un albergue:

• una persona con un nivel de ingresos medio;
• edad de 18 a 30 años;
• Viajes turísticos o de negocios frecuentes.

Como regla general, los turistas obtienen información sobre albergues y minihoteles a través de Internet, por lo que se debe prestar mucha atención a la promoción de los servicios de esta industria en particular.

Con el tiempo, cuando ocupe su lugar en el mercado, definitivamente tendrá su propia base. clientes regulares y “buena reputación”, que ayudará a difundir información sobre el hotel.

Pero al principio tendrás que gastar mucho dinero y esforzarte mucho en promocionar el hotel.

• Publicidad en Internet;
• medios de comunicación social;
• redes de reservas en línea;
• alianzas con instituciones educativas;
• cooperación con empresas de viajes.

No malgaste dinero en tipos de publicidad ineficaces que este negocio No traerá clientes. Centra tu atención en la promoción de servicios en en las redes sociales, en todo tipo de sitios online de viajes asociados, etc.

Definitivamente necesitará crear su propio sitio web, que mostrará información actualizada sobre el hotel, la gama de servicios, habitaciones y precios. Si la escala del negocio es pequeña, puedes incluirla en la lista. responsabilidades funcionales administrador del hotel llenando el sitio, monitoreando la relevancia de la información. El sitio debe tener varios idiomas de interfaz, lo que permitirá a los turistas de otros países solicitar el servicio.

Plan de producción

Los principales costos de producción incluyen:

• compra de bienes inmuebles (o alquiler);
• compra de muebles y equipos;
• renovación del local.

solo representamos plan aproximado costos de apertura de un albergue, que está diseñado para 15 huéspedes en pequeño pueblo para 350 mil personas.

El plan se elabora teniendo en cuenta el alquiler del local. Al comprar un inmueble, esta cantidad debe sumarse a los costos totales, lo que sin duda cambiará significativamente el período de recuperación del proyecto.

La parte de gastos de este proyecto incluye las siguientes partidas:

• alquiler mensual de local (150 metros cuadrados) – 30 mil rublos;
• reparaciones, compra de muebles y equipos – 150 mil rublos;
• salario del personal (4 personas) – 80 mil rublos;
• publicidad (mensual) – 10 mil rublos;
• servicios públicos – 15 mil rublos;
• gastos adicionales – 5 mil rublos;

Total: 280 mil rublos.

Calculamos los ingresos de 15 personas:

Definiendo política de precios su negocio, debe estudiar detenidamente el mercado de su región y las ofertas de la competencia. Es importante comprender qué incluyen exactamente los competidores en su conjunto estándar de servicios.

En algunos hoteles el precio consiste en una sola cama. Otros albergues incluyen desayuno, acceso gratuito a Internet, programa de excursiones, etc. por este importe.

Costo de alojamiento 1 persona/día 500 rublos, ocupación 80%

12 personas * 500 * 30 días = 18.000 rublos

Calculamos la recuperación:

280 mil rublos / 18 mil rublos = 15 meses.

Además, para aumentar la rentabilidad y aumentar las ganancias, puede implementar servicios relacionados:

• lavandería, planchado;
• snacks en máquinas expendedoras;
• TV, consolas de juegos;
• servicios de excursiones;
• nutrición;
• transferencia, etc

Riesgos y garantías

Para determinar las fortalezas y debilidades del negocio realizaremos un pequeño análisis FODA.

El análisis FODA es un análisis que determina las fortalezas y debilidades de un proyecto, las amenazas externas y las oportunidades para superarlas.

Puntos fuertes del albergue:

• alta calidad de servicio;
• bajo costo de los servicios;
• Alta demanda;
• riesgos financieros mínimos, porque La mayor parte de los costos provienen de la compra de equipos y el pago de bienes raíces.

Las debilidades del negocio incluyen:

• grandes inversiones de capital;
• falta de estacionamiento;
• alta competencia.

Amenazas:

• inestabilidad económica en el país;
• emergencias, accidentes;
• bajo nivel de calificaciones de los empleados;
• estacionalidad de la demanda.

Capacidades del proyecto:

• aumento de la demanda;
• mayor publicidad;
• ofreciendo servicios adicionales.

Para que una empresa realmente funcione y genere ingresos, basta con seguir algunas reglas simples pero efectivas:

• Investiga a fondo el panorama competitivo en tu área e identifica los mejores y peores albergues. Determine las desventajas y ventajas de cada uno y saque conclusiones usted mismo.
• Supervisar constantemente personalmente el estado de las habitaciones, la limpieza y la calidad del servicio.
• Mantenga un registro de sus niveles de ganancias y gastos. Para que el albergue sea acogedor y limpio, es necesario invertir dinero constantemente en fondos de limpieza, reparaciones cosméticas y reemplazo de equipos averiados.
• Encuentra tus propios “trucos” que te diferenciarán de tus competidores.

Video. Plan de negocio del albergue.

A pesar de que los albergues existen desde hace más de un siglo, aparecieron en Rusia hace relativamente poco tiempo. En esencia, un albergue es un albergue, pero no de servicios, donde se alojan trabajadores o estudiantes (aunque también utilizan los servicios de los albergues modernos), sino privado, para todos. Se trata de viviendas en las que no se alquila una habitación, sino una cama: en la vivienda hay varias camas para los habitantes, y el baño y el baño (o ducha) son comunes para todos.

Los albergues no son adecuados para una estancia larga y cómoda, pero tienen una ventaja indudable: son baratos. Una cama en un hotel de este tipo cuesta varias veces menos que en un hotel normal. En consecuencia, las ventajas de los albergues pueden ser apreciadas por una variedad de personas:

• viajeros y turistas (especialmente aquellos que no utilizan los servicios de agencias de viajes, pero prefieren elegir la ruta ellos mismos);
• estudiantes a tiempo parcial que vienen a realizar exámenes durante la sesión;
• empleados de organizaciones en viajes de negocios de corta duración.

En definitiva, un albergue es una buena opción para quienes necesitan un techo por un corto tiempo, un lugar donde dormir, lavarse y relajarse entre tareas.

¿Cómo abrir un albergue en Moscú sin infringir la ley?

Ahora los albergues son cada vez más populares. Se pueden encontrar en casi todas las ciudades. Al mismo tiempo, Moscú es el centro de Rusia, el centro de lugares de estudio, trabajo y actividad comercial (y los turistas en la capital siempre encontrarán un lugar adonde ir y algo que ver). Por eso la cuestión de cómo abrir un albergue, es especialmente relevante en Moscú. En consecuencia, nos guiaremos principalmente por los estándares de Moscú; afortunadamente, en cuanto a los albergues, prácticamente no difieren de los vigentes en otras ciudades.

Para evitar esto, puedes registrarte:

• una de las formas de sociedad (plena o limitada);
• JSC pública o no pública.

En relación con un albergue, lo más conveniente es registrarse como empresario individual o abrir su propia LLC. Esto último es incluso preferible: en caso de ruina, todas las pérdidas recaerán sobre la organización y no sobre la propiedad personal.

¿Dónde abrir un albergue?

Pero digamos que el registro ya se ha realizado, hay un certificado en manos, una copia certificada de la carta está en la carpeta, se ha pedido y recibido un sello. ¿Qué se necesita a continuación?

En primer lugar, necesitará un espacio habitable en el que se ubicará el albergue. Aquí son posibles las siguientes opciones:

¿No conoces tus derechos?

1. Construye un edificio desde cero. Esta es la opción más cara, pero la más prometedora en términos de negocio: inicialmente se puede diseñar el local de un albergue, colocar salas de estar, duchas, baños, etc., como más le convenga. Sin embargo, el costo completamente prohibitivo del terreno en Moscú hace que esta opción sea extremadamente improbable para un empresario individual o una pequeña empresa.
2. Comprar locales no residenciales y, tras renovaciones importantes, convertirlos en locales adecuados para residencia temporal. Esta opción también requerirá costos y aprobaciones considerables.
3. Utilice apartamentos existentes. Este método está cada vez más extendido.

En el caso de que se abra un albergue sobre la base de un apartamento, será necesario legalizar de alguna manera su estado para su uso en actividades comerciales. Lo más sencillo aquí es para un empresario individual: si la vivienda ya pertenece a un empresario, éste tiene legalmente derecho a utilizarla para actividades comerciales, por lo que no se requiere ninguna transferencia a un parque no residencial ni ninguna otra cosa.

En el mismo caso, si el albergue se abre sobre la base de una LLC u otra organización comercial, necesario:

• transferir el apartamento a propiedad de la empresa (registrándolo, por ejemplo, como contribución al capital autorizado);
• o celebrar un contrato de arrendamiento (incluso si el propietario del apartamento y el único participante de la LLC son la misma persona, ya que desde el punto de vista de la ley son personas completamente diferentes).

Coordinación y convenios con organizaciones.

Si el apartamento se utiliza como vivienda comercial, antes cómo abrir un albergue, deberá coordinar esto con las autoridades supervisoras y celebrar una serie de acuerdos.

El mínimo requerido según lo acordado es:

1. Informe de inspección de incendios sobre la seguridad del apartamento como albergue. Esto es algo necesario, porque el propietario del hotel es responsable de la vida y la salud de sus huéspedes. Esta conclusión es especialmente importante si se han realizado reparaciones en la habitación y la carga en la red eléctrica ha aumentado: el más mínimo cortocircuito o calentamiento del cableado puede provocar un incendio.
2. Permiso del servicio sanitario de Rospotrebnadzor (antes llamado SES). Las condiciones sanitarias de las instalaciones del albergue deben cumplir con las normas vigentes.

Es más, decidir cómo abrir un albergue, tendrás que negociar con otras organizaciones. Por ejemplo, deberá celebrar un acuerdo independiente para la eliminación de residuos (RSU). Normalmente, estos acuerdos se celebran con los residentes, pero dado que el apartamento se utilizará como dormitorio comercial sin residentes permanentes, el volumen de residuos sólidos aumentará significativamente.

También puede resultar útil proporcionar a los residentes acceso a Internet (mediante Wi-Fi u otros medios). La popularidad de un albergue de este tipo será alta, pero el servicio requiere la celebración de un acuerdo con el proveedor.

Requisitos reglamentarios para el albergue.

Lidiando con el hecho cómo abrir un albergue, debemos tener en cuenta que desde 2014 Rusia adoptó GOST R 56184-2014, que se refiere específicamente a este tipo de viviendas.

Para cumplir con este GOST, el albergue necesitará:

• al menos 4 m2. m de espacio habitable para cada cama (incluidas las literas);
• una distancia de al menos 75 cm desde la cama del nivel superior hasta el techo (en consecuencia, las camas de tres niveles están prohibidas en la mayoría de los apartamentos);
• al menos 2,5 m de altura en locales residenciales, 2,1 en pasillos;
• al menos 1 retrete, lavabo y ducha para 15 residentes;
• Es obligatorio asignar, además del área para dormir, un área común para relajarse, comer y recibir invitados. Su ausencia está permitida sólo si el albergue tiene su propia cafetería o hay establecimientos de restauración a poca distancia.

GOST introduce estándares para toallas y ropa de cama: los residentes deben cambiarlas al menos una vez cada 5 días. Sin embargo, esta regla se aplica sólo si el propietario del albergue proporciona a los residentes ropa de cama y toallas sin falta. El hecho es que, en este sentido, GOST es similar a los estándares ferroviarios con respecto a los vagones con asientos reservados, donde no se puede pagar por una cama y dormir en un estante desnudo.

Las normas para las camas de los albergues son las siguientes:

• dimensiones: al menos 80 por 190 cm (también se permite el uso de camas dobles de 140 por 190 cm);
• la distancia entre las camas es de al menos 75 cm.

La cama viene con colchón con funda, almohada y manta. La ropa de cama, como ya se ha mencionado, puede estar incluida en el precio, pero también se puede proporcionar por un suplemento.

Finalmente, cada residente debe tener una mesita de noche para guardar cosas y ropa, o una sección separada en el armario equipada con cerradura.

Personal del albergue

decidir cómo abrir un albergue, el propietario también debe encargarse de contratar personal que atenderá a los residentes. En principio, un empresario individual puede hacer esto personalmente; sin embargo, es poco probable que un empresario pueda sentarse en un albergue todo el tiempo y recibir residentes. Para una organización comercial, la contratación de personal será obligatoria.

En la práctica, el personal mínimo de un albergue es un administrador y 1 o 2 empleadas domésticas que limpian las instalaciones. Si el albergue ofrece servicios adicionales (comida, lavandería, etc.), es posible que se requieran otros empleados.

Cada miembro del personal deberá celebrar un contrato de trabajo (Ver. Modelo de contrato de trabajo estándar con un empleado 2014-2015 (descargar formulario)). Además, el propietario del albergue está obligado no sólo a pagar los salarios, sino también a aportar dinero a los fondos médicos y de pensiones, así como a cumplir con los requisitos de la legislación laboral.