Proyectos exitosos y prometedores en Rusia. Tablón de anuncios: bienes raíces comerciales

El servicio de Internet “Hipermercado de alquiler inmobiliario OPENh.RU” es implementado por una empresa con de responsabilidad limitada"Compañía del Pueblo "Open House" (TIN 5505048797), cuya sede se encuentra en Omsk. Según el certificado comercial, Empresa de gestión válido desde julio de 2015, tiene capital autorizado 15 millones de rublos y confiabilidad de cuatro de cinco. El servicio de alquiler de inmuebles fue creado y desarrollado según el esquema de “financiamiento popular” - copropietario del proyecto en En este punto Cualquiera puede convertirse en uno. El monto de la inversión no está limitado, la tarifa de inscripción es de 500 rublos. Se invita al inversor a convertirse en propietario de una parte del proyecto con el fin de continuar con la extracción. Ingresos pasivos. Para atraer a un mayor número de inversores, a los copropietarios se les ofrece un programa de referencia de tres niveles, en el que pueden participar si lo desean o no pueden participar en absoluto. Además del servicio de alquiler de inmuebles, en el marco de Open House NC se están desarrollando paralelamente otros proyectos de inversión: la cooperativa de consumidores KopiKupi y la red federal de oficinas Open House.

Según la calculadora de ingresos publicada en el sitio web de la empresa, los creadores del servicio estiman que la rentabilidad de la participación en el proyecto es muy alta incluso en una previsión pesimista, pero al mismo tiempo advierten que "la implementación del proyecto "Alquiler inmobiliario El hipermercado OPENh.RU”, como cualquier proyecto comercial, está asociado a una serie de factores objetivos y algunos riesgos. En este sentido, es difícil predecir con precisión qué tan rápido se desarrollará el servicio y qué nivel de ingresos se puede esperar de su implementación”. La advertencia general sobre riesgos en el sitio web de Open House es la siguiente: “La información presentada debe tratarse únicamente como la intención de la empresa de lograr un resultado exitoso. No debe tomarse como una promesa o garantía de ingresos, ya que cualquier proyecto de emprendimiento está sujeto a factores de riesgo. Simplemente estamos haciendo todos los intentos posibles para minimizarlo”.

En el momento de escribir esta reseña, el servicio tenía poco más de 5.000 copropietarios que invirtieron cantidades variables en el proyecto en previsión de ganancias futuras. NC Open House publica toda la información sobre el movimiento de los fondos recaudados, así como novedades del proyecto, en su sitio web. Allí se indican los plazos para la implementación de los objetivos marcados. El registro de la empresa en la Federación de Rusia, el capital autorizado serio y la transparencia del desarrollo del proyecto nos permiten decir que tiene posibilidades de éxito, sin embargo, en nuestra opinión, las estimaciones de la rentabilidad futura del servicio y la participación accionaria en el mismo son muy exagerado. Recuerde que las intenciones de la empresa, sus acciones para desarrollar el proyecto y los cálculos preliminares de ganancias no son garantía de ingresos. Sus inversiones están de una forma u otra sujetas a factores de riesgo, sobre los que la empresa advierte directamente a los posibles inversores.

Basado en nuestra revisión de señales. pirámide financiera En este proyecto no se detectaron esquemas fraudulentos ni otros esquemas fraudulentos.

Andrey GERMAN: “Solo intentamos trabajar concienzudamente y estar en la cresta de la ola de las nuevas tecnologías”

La empresa opera en el campo de las tecnologías de la información y comunicaciones sociales, implementa el concepto de “financiamiento popular” y administra programas cooperativos. El fundador del proyecto, Andrey GERMAN, caracteriza el producto principal de la empresa, el "Servicio de Financiamiento Popular", como la estructura más abierta y transparente, mientras que, según él, la empresa Open House no utiliza métodos de subordinación vertical de los trabajadores al gerente. , pero está implementando una nueva forma de relaciones comerciales a un alto nivel tecnológico: “Juntos creamos, juntos ayudamos a las personas, juntos recibimos ingresos”. El columnista de KV Nikolai GORNOV habló con el patriota de Omsk Andrey GERMAN sobre metas, objetivos y formas de lograr resultados.

– Andrey, ¿cómo es tu empresa hoy? ¿Cuál es su estructura? ¿Qué proyectos se están implementando hoy?

– El principal proyecto empresarial de nuestra empresa es, en primer lugar, el propio “Servicio de Financiación Pública OPENi.RU”, lanzado en diciembre de 2015 y que de por sí ya es ejemplo exitoso cofinanciación pública, es decir fue creado atrayendo inversiones de más de 3 mil personas. Los llamamos copropietarios. En esta plataforma, a su vez, se implementan dos direcciones: inversión y cooperativa. La dirección de la inversión es la creación de condiciones para la inversión pública directa en proyectos empresariales eficaces que generarán ingresos tanto para los coinversores como para los copropietarios del "Servicio de Finanzas Públicas OPENi.RU". Actualmente, con la ayuda de nuestra plataforma en línea, estamos cofinanciando el proyecto “Hipermercado de alquiler inmobiliario”, que planeamos lanzar en el primer semestre de 2017. También hay al menos dos nuevos proyectos más en trámite.

El 20 de enero abrimos una oficina en Omsk y lanzamos el programa de cooperación al consumidor "KOPIKUPI" en el mercado masivo a petición de nuestro socio. En resumen, es una hipoteca del cero por ciento y un préstamo para automóvil del cero por ciento. El programa funciona a través del ahorro general de los accionistas de una cooperativa de consumidores que quieran comprar un inmueble o un automóvil. El plazo del préstamo es de hasta 10 años. La tasa de participación en el programa de compra de inmuebles es del 8,4%. Y estos no son intereses que se cobran sobre el saldo del monto, como en los programas de préstamos hipotecarios. compañías comerciales. Allí, a menudo, si tomas un millón, estás obligado a devolver el doble. En la empresa que administramos
Según el programa operativo, un accionista que reciba 1 millón de rublos deberá devolver el mismo millón dentro de diez años. Además de esto, sólo la cuota de membresía es de 84 mil rublos. La cooperativa lo utiliza para pagar nuestros servicios para promover y mantener sus programas.

- Cuéntanos acerca de tí. ¿Cómo surgió la idea del servicio público de financiación OPENi.RU? ¿Qué te impulsó a crear Open House?

– Tengo 32 años, en 2006 me gradué en la Universidad Estatal de Ferrocarriles de Omsk con el título de “Operación de locomotoras”. Trabajé para ferrocarril cuatro años y se dedicó a “nadar libremente”. Durante algún tiempo fui empleado de una red. empresa americana, que utiliza tecnología de ventas multinivel. Y esta experiencia fue muy útil para mí, vi cómo se puede presentar la información de una manera completamente diferente, motivar a los empleados de manera diferente, sin utilizar enfoques de gestión estándar. Luego pensé en lo difícil que es encontrar alojamiento temporal si vienes a otra ciudad por negocios y no quieres pagar de más por un hotel. Había agregadores para encontrar vivienda, pero no ayudaban a encontrar un apartamento económico en una zona concreta de la ciudad, por ejemplo. En la mayoría de los casos se trataba de sitios con anuncios que no estaban vinculados a la realidad. Y quería crear el servicio más cómodo y fácil de usar posible. Así surgió en 2012 mi primera idea para el proyecto de Internet “Hipermercado de alquiler inmobiliario”.

– ¿De dónde sacaste el dinero para el primer proyecto, si no es un secreto?

– Capital inicial Coleccioné entre amigos, conocidos, familiares. Probablemente podría haber ido al banco e intentar obtener un préstamo, pero decidí tomar un camino poco convencional: grabé y envié una presentación en video de mi proyecto a todos. Mucha gente aceptó apoyarme. Es cierto que el resultado resultó peor de lo deseado. No siempre es posible comprender las expectativas de las personas la primera vez.

– ¿Por qué cree que es interesante la “Casa Abierta” de la Compañía Popular?

– En primer lugar, hemos introducido la tecnología de la llamada implementación por fases. Su esencia es que todo el proyecto se divide en etapas, a las que llamamos metas. Cada objetivo tiene un presupuesto y un plazo para su implementación. Resulta que todos los coinversores están financiando el proyecto de forma gradual. Por ejemplo, teníamos el objetivo de abrir una oficina. El presupuesto objetivo es de 3,5 millones de rublos. 3.000 personas contribuyeron con mil rublos cada una y abrimos una oficina. De acuerdo, mil rublos no es mucho. Además, el producto que será creado por el proyecto financiado encuentra su consumidor potencial ya en la etapa de financiación de los medios de su producción. En segundo lugar, trabajamos a un alto nivel tecnológico. Aunque la cooperación con los consumidores está experimentando un nuevo resurgimiento, no conozco otros formatos en línea para implementar programas cooperativos de consumidores similares al nuestro.

– Hablaste de proyectos que quieres implementar. ¿Serán estos también proyectos de Internet?

– No, también nos interesa la producción. Queremos, utilizando tecnologías de financiación pública ya probadas, atraer dinero al sector real de la economía y crear nuevos puestos de trabajo en la región de Omsk. Nuestra región es poderosa en términos de potencial intelectual, pero en términos de capacidades financieras, por desgracia, todavía estamos rezagados. De ahí el problema: la gente se está yendo. Sólo unas 40 personas que conozco se han ido a Moscú en los últimos años.

– ¿Tiene interés en algún proyecto específico?

– Estamos interesados ​​en construir una planta que transforme la corteza y otros desechos de la industria maderera en fertilizantes biológicamente activos. Con estos fertilizantes se puede recuperar la fertilidad del suelo en tan sólo tres años.

– ¿Es este el proyecto de inversión ya preparado de alguien?

– Se trata de un desarrollo del instituto de investigación de Perm, el volumen de inversión en la planta es de 4,5 mil millones de rublos. ¿Cuál es el beneficio? El costo del producto resultante es de $80 por tonelada y el precio de venta es de $1 500 a $2 000. Además, es posible construir muchas fábricas de este tipo en Rusia.

– ¿Y crees que esto es posible?

– Para implementar un proyecto de este tipo, es necesario aunar los esfuerzos de cien mil copropietarios, que invertirán una media de 50 mil rublos. Este es un verdadero desafío. Y cuando hay una fuente de financiación, una retaguardia fiable, todo lo demás son cuestiones secundarias que se pueden resolver con bastante facilidad.

– Bueno, ¿qué pasa si la eficiencia de los proyectos de inversión resulta ser menor? ¿O no habrá tanta demanda de productos como se esperaba?

– Esto es posible, por supuesto, es un riesgo empresarial. Pero nosotros, naturalmente, no nos lanzaremos al fuego sin mirar. Además, tenemos un recurso tan poderoso como los copropietarios. Cuando anunciamos por primera vez nuestros planes de inversión, inmediatamente comenzamos a recibir solicitudes de químicos y biólogos de diferentes partes de nuestro país, que confirmaron que se trataba de un avance verdaderamente interesante y prometedor. Y expresaron su disposición a sumarse.

– Si seguimos hablando de riesgos. No se puede obtener una hipoteca de un banco sin un funcionario. salarios, sin un gran pago inicial. Los bancos reducen así los riesgos. Usted declara en su sitio web que los participantes del programa KOPIKUPI reciben un préstamo sin comprobante de ingresos, sin avalistas y sin pago inicial. ¿Estás aumentando tu riesgo al declarar que darás dinero a todos?

– En primer lugar, un objeto adquirido con dinero prestado quedará pignorado hasta que el accionista liquide completamente la cooperativa. En segundo lugar, para recibir un préstamo, el accionista también debe participar en ahorros. Durante este tiempo, la cooperativa, como prestamista, ya puede evaluar aproximadamente sus intenciones y capacidades financieras. Aquellos. El programa ya contiene un determinado algoritmo que resulta perjudicial para las personas con intenciones sucias.

- Bueno, si una persona concienzuda siempre pagara a tiempo, pero luego perdiera temporalmente su trabajo...

– En este caso, la cooperativa no tomará medidas drásticas, se lo puedo asegurar. En total, el dinero de los accionistas individuales de buena fe que atraviesan dificultades temporales no representará una gran proporción. Negociaremos con dichos accionistas y buscaremos compromisos. En cualquier caso, la cooperativa dispone de un fondo de seguro.

– ¿No están autorizadas las actividades de las cooperativas de consumidores?

– Los programas cooperativos que implementamos no requieren licencia, ya que los programas en sí no son comerciales. Los préstamos se realizan exclusivamente en relación con los accionistas de la cooperativa. En este caso, se regulan las actividades de la cooperativa de consumidores. ley Federal sobre las sociedades de consumo y sus sindicatos.

– ¿Dijiste que el programa “KOPIKUPI” empezará a funcionar en enero?

– El programa “KOPIKUPI” funciona en Internet desde hace aproximadamente un año y medio. Sin embargo, después de que la cooperativa comenzó a cooperar con nuestra empresa, el número de accionistas ya superó los 450. Los primeros tres préstamos se otorgaron para la compra de automóviles. La empresa ha recibido instrucciones de establecer una interacción directa con los accionistas a través de oficinas, donde cualquiera puede participar en la presentación, conocer las posibilidades de cooperación con los consumidores y pagar tarifas sin comisiones a través de nuestras terminales. Implementando este pedido, abriremos una oficina en el centro de Omsk el 20 de enero, lanzaremos nuestra propia red de terminales y ultimaremos lo necesario. software.

– ¿Y su “Casa Abierta” no se limitará a Omsk, según tengo entendido?

- Naturalmente. Ya tenemos la tecnología lista para abrir oficinas en todo el país. Tan pronto como se pruebe la red de terminales, comenzaremos a expandirnos a otras ciudades. Somos capaces de abrir diez oficinas a la vez al mismo tiempo.

– ¿Cuáles son sus planes para un futuro más lejano? ¿Cuántos clientes espera ver en la Open House People's Company?

– Tenemos planes ambiciosos. Para 2021, pretendemos implementar 20 proyectos y alcanzar beneficio estimado. El número de coinversores en este momento debería aumentar a 10 millones de personas. Y para 2025 planeamos llevar el “Servicio de Finanzas Públicas OPENi.RU” a mercado internacional.

– Con tales capacidades financieras, es posible que usted pueda exprimir las hipotecas bancarias, el negocio inmobiliario e incluso podrá dictar sus condiciones en el mercado inmobiliario. ¿No tienes miedo de tener malvados?

– No tenemos intención de competir con nadie ni entrar en conflictos de intereses. Cada sector formado de la economía tiene derecho a beneficiar al Estado y a la sociedad. Sin embargo, la llegada de nuevas tecnologías y nuevas ideas es inexorable. El progreso no se puede detener. De una forma u otra, un nuevo formato de relaciones jurídicas y nuevas tecnologías acabarán ocupando su lugar en el entorno social y económico. Simplemente intentamos trabajar concienzudamente y estar en la cresta de la ola de las nuevas tecnologías.

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Hoy, para muchos, incluidas las mentes liberales, ya no es un secreto que Rusia no cederá ante las sanciones occidentales, sino que, por el contrario, está ganando nuevo aliento e implementando proyectos gubernamentales a gran escala en la industria de defensa. industria espacial, en el Ártico, en la fabricación de aviones, en la creación de infraestructuras modernas, en el sector de TI, etc. se vuelve cada vez más independiente. Y al mismo tiempo, es evidente que, además de los proyectos gubernamentales, se están generalizando cada vez más las iniciativas populares y los proyectos de las empresas privadas. El mayor interés lo generan empresas como Open House, que, basándose en el principio de cooperación y sus propias tecnologías, implementan proyectos de gran escala y socialmente significativos. El punto clave es eso el objetivo principal"Casa Abierta": la realización del potencial intelectual y creativo de una persona.

1. Hipermercado de alquiler de inmuebles OPENh.RU

Un servicio online para el alquiler y venta de cualquier inmueble, cuyo copropietario puede ser un ciudadano adulto de cualquier país y posteriormente recibir ingresos de su trabajo. Las transacciones del servicio se realizarán directamente entre el propietario y el inquilino, excluidos intermediarios. Las características principales del servicio también serán anuncios exclusivamente confiables y verificados en la base de datos y una amplia gama servicios adicionales. La cantidad mínima a invertir en el proyecto es de sólo 7,5 rublos.

El presupuesto del proyecto supera los 100 millones de rublos.

Número de copropietarios: 7068 personas.

Invertido en el proyecto: 125.362.659 rublos.

Previsión de primeros ingresos - verano 2018

2. Red de oficinas federales "Casas abiertas"

Un proyecto para crear una red de oficinas “Open House” para los más promoción efectiva los productos de la empresa en toda Rusia. En una primera etapa está previsto abrir 37 oficinas en las ciudades más grandes Países con una población de más de 500 mil personas. Los inversores que financian el proyecto crean una fuente para ellos mismos. ingresos estables de la red de oficinas. Los pagos a los participantes se realizan mensualmente desde octubre de 2017. El monto mínimo de inversión es de 105 rublos.

El presupuesto del proyecto supera los mil millones de rublos.

Número de inversores: 2.396 personas.

Invertido en el proyecto: 34.355.603 rublos.

Cantidad oficinas abiertas- 1 (Magnitogorsk)

3. Programas de cooperación al consumidor “KOPIKUPI”

Un proyecto social que te permite comprar a muy buen precio. condiciones favorables bienes inmuebles (residencial, comercial) o automóvil al 0% anual (sin utilizar un préstamo bancario). Los participantes solo pagan una cuota de membresía del 10% del monto del préstamo (menos ahorros) en el programa “KOPIKUPI-CAR” y del 8,4% en el programa “KOPIKUPY-REAL ESTATE”. Los bienes inmuebles y los automóviles deben estar registrados en la Federación de Rusia y estar pignorados hasta el reembolso del préstamo.

Número de participantes: 2.911 personas.

Número de préstamos emitidos: 56 uds.

Importe de los préstamos concedidos: 55.614.197 rublos.

4. Servicio de financiación pública OPENi.RU

Una moderna plataforma de crowdinvesting que permite implementar proyectos a gran escala con un presupuesto de cientos de millones e incluso miles de millones de rublos. El servicio OPENi.RU también se creó utilizando tecnología de financiación colectiva con la participación de un equipo de copropietarios de varios miles de personas. Desde octubre de 2015, todos los participantes que invirtieron en el proyecto reciben ingresos mensuales en proporción a su participación.

El “Hipermercado de alquiler de bienes raíces” fue el primer gran proyecto en la plataforma OPENi, en el que se desarrolla toda la secuencia de acciones: desde el lanzamiento hasta la implementación exitosa. En 2018 se abrirá la oportunidad de implementar proyectos para los autores. El servicio evoluciona constantemente, se somete a pruebas de solidez, se corrigen errores y aparecen nuevas oportunidades.

La implementación exitosa de los proyectos de la empresa está garantizada por tres tecnologías:

Tecnología de financiación pública. La financiación de la ejecución del proyecto se realiza mediante pequeñas inversiones de un gran número de personas. En este caso, cada participante recibe una parte del proyecto proporcional a sus inversiones. Puede lograr el resultado deseado con la ayuda de inversiones de 1000 personas por 1000 rublos cada una o con inversiones de 1 persona por un monto de 1 000 000 de rublos.

Tecnología de implementación gradual. Cualquier proyecto se divide en etapas separadas, las llamadas "metas". La financiación se produce por etapas: de un objetivo a otro. Las ventajas son obvias: se genera confianza entre el autor del proyecto y los copropietarios. Se proporciona una garantía para la seguridad de los fondos y implementación exitosa fijar metas.

Tecnología de acumulación conjunta. Los participantes acumulan de forma independiente para sí mismos. dinero para bienes raíces o un automóvil, pero use un fondo mutuo como “alcancía”. Gracias a esto, es posible conceder préstamos sin intereses a los participantes y los depósitos sirven como garantía del 100% de devolución de las aportaciones.

¿Qué reciben los participantes de los proyectos de puertas abiertas?

Una fuente de ingresos estable que te ayudará a realizarte en la vida: en la creatividad, explorando el mundo, criando hijos, propio negocio, caridad.

Satisfacción de las necesidades básicas de vivienda y automóvil en cómodas condiciones gracias a la participación en los programas de cooperación al consumidor KOPIKUPI.

La oportunidad de implementar su proyecto en la plataforma “Servicio de Finanzas Públicas OPENi.RU”, para convertir sus ideas en realidades que serán útiles para la sociedad.

Nuevo conexiones sociales. Colaboración Trabajar en proyectos le permite establecer comunicación con personas de ideas afines de diferentes ciudades y países. EN " Casa abierta“Esta cooperación se basa en la cooperación y la confianza, lo que sin duda crea las condiciones para una comunicación fructífera. Además, eventos de empresa como “ Consejos a domicilio» brindar la oportunidad de conocer personalmente a los participantes del proyecto, así como conocer noticias actuales de los empleados.

Emociones positivas, información interesante, inspiración y motivación para desarrollarse con nosotros.

¡Únete a los proyectos de puertas abiertas!