Cuáles son los derechos y obligaciones de la sociedad gestora. Empresa gestora de vivienda y servicios comunales - funciones y tareas de la vivienda y servicios comunales y su trabajo

El número de solicitudes relativas a la provisión de vivienda. utilidades en nuestro país ocupa el primer lugar en todos los niveles y poderes de gobierno. Vivir en un edificio de apartamentos promete grandes preocupaciones para todos los propietarios, a saber, problemas con la calefacción, el suministro de agua, la limpieza del territorio contiguo o la reparación de entradas. En este artículo, consideraremos qué debe hacer una sociedad de gestión y qué derechos y obligaciones tiene.

Los propietarios que no están satisfechos con la calidad de vida de la casa se plantean con mayor frecuencia qué debe hacer una empresa de gestión. Todos los meses en tu documento de pago encuentras líneas de pago para el mantenimiento y reparación de la vivienda, pero no está claro a dónde va este dinero. Entonces, ¿cómo debería ser una empresa de gestión ideal?

No importa en absoluto qué forma de administración en su casa - UO, HOA o cooperativa de vivienda, los servicios que se deben brindar al propietario son generalmente los mismos y la demanda del jefe de una de estas organizaciones será la misma. Si se ha elegido una organización de gestión en su casa, después de redactar el acta de la junta general, la empresa de gestión está obligada a celebrar un acuerdo de gestión con los propietarios del edificio de apartamentos para al menos 2/3 de toda el área de La casa. La fecha de celebración del acuerdo de gestión con la organización de gestión será la fecha de inicio de la gestión de la casa. A partir de ese momento, deberá cumplir estrictamente con todos los actos legislativos que rigen su trabajo. En su trabajo, la entidad gestora está obligada a facilitar el libre acceso a la información sobre la vivienda gestionada, sus características y actividades económicas y financieras. A partir del 01 de junio de 2016 toda la información sobre las actividades empresa de gestión deben colocarse en el sistema GIS de Vivienda y Servicios Comunales. Aquí encontrarás toda la información que necesitas. Si no se requiere información para la ubicación, no dude en comunicarse con la Inspección de Vivienda del Estado o la Oficina del Fiscal. Asimismo, de acuerdo con el Código de Vivienda, todos los años en el primer trimestre, todos los propietarios deben celebrar una reunión con la aprobación del informe de actividades económicas y financieras para la gestión de la casa del año anterior. Si no se ha llevado a cabo dicho procedimiento, también puede ponerse en contacto con las autoridades supervisoras.

Obligaciones de la sociedad gestora

Responsabilidades de la empresa gestora de la propiedad

Responsabilidades de la empresa gestora de la propiedad:

• Realizar limpieza de áreas comunes, es decir, accesos;
• Realice la limpieza del área local, y más específicamente del terreno, que se encuentra debajo del edificio de apartamentos. Si hay árboles en un terreno, la cuestión de su poda o demolición también es competencia del Código Penal. Si un árbol se cae y, como resultado de la caída, daña la propiedad o daña la salud humana, no dude en demandar por daños a la compañía administradora;
• Mantener la fachada de la casa en buenas condiciones: quitar anuncios o pintar sobre grafitis;
• Limpieza de alcantarillado de contrahuellas de edificios comunes;
• Preparando la casa para el período otoño - invierno. Realización de pruebas de lavado y presión del sistema de calefacción, control de los contadores generales de la casa;
• Limpiar el techo de la nieve y el hielo en invierno;
• Para las organizaciones gestoras, esta es la conclusión de un acuerdo con el servicio de despacho de emergencia;
• Interacción con una empresa de ascensores (si hay ascensores);
• Realización de medidas de desinfección y desinfestación de sótanos y territorio colindante.

Responsabilidades de una empresa de gestión de reformas de viviendas

Responsabilidades de la empresa gestora de rehabilitación de viviendas:

• Realizar trabajos de reparación para restaurar marcos de ventanas y acristalamientos en la entrada o suelo técnico en caso de su ausencia o avería;
• Las entradas deben estar pintadas y encaladas, deben tener iluminación, y la iluminación cenital también es obligatoria;
• Trabajos de reparación en el techo en caso de goteras;
• Cualquier trabajo de reparación de propiedad común de la casa relacionado con la provisión de servicios públicos: elevadores de suministro de agua fría y caliente, calefacción o alcantarillado, redes de suministro de energía dentro de la casa;

Obligaciones de la sociedad gestora por la prestación de servicios públicos

Responsabilidades de la sociedad gestora por la prestación de servicios públicos:

• Como punto aparte, me gustaría decir que la sociedad gestora está obligada a proporcionarle los servicios públicos. El hecho es que cuando una empresa de gestión se hace cargo de un edificio de apartamentos, se concluye un acuerdo con una organización proveedora de recursos para el suministro de servicios públicos. En este sentido, por el trabajo de todos sistemas de ingenieria la empresa es responsable en casa. Por ejemplo, si antes de un edificio de apartamentos se proporciona un servicio como calefacción, pero no en la casa, entonces la empresa de gestión tiene la responsabilidad aquí. Lo mismo ocurre con el agua, el alcantarillado, el gas o la luz. Por supuesto, si el servicio está ausente debido a una falla de la organización proveedora de recursos, entonces la compañía de administración debe proteger sus intereses y hacer todo lo posible para cambiar la situación;
• La provisión de servicios públicos al propietario del apartamento obliga a la empresa gestora a realizar trabajos para recaudar fondos para estos servicios y realizar reclamaciones y actividades de acción;
• Asegurar la eliminación oportuna de sólidos Desechos domésticos y gran cantidad de residuos domésticos. Esto significa que la sociedad gestora está obligada a celebrar un contrato de recogida de basuras;

La sociedad gestora no tiene derecho a exigir dinero en exceso a la tarifa por la realización de los trabajos antes mencionados, y si realmente no tiene suficiente para asegurar sus actividades normales, entonces está obligada a celebrar una junta general extraordinaria de propietarios con cálculos sobre este tema.

Si no se brindan tales servicios, entonces con valentía, y más específicamente a la Inspección de Vivienda del Estado.

Pero además de las responsabilidades, la sociedad gestora también tiene derechos. También vale la pena estudiarlos para no quedar atrapado.

Todos los puntos anteriores constituyen la actividad principal de la sociedad gestora. Y por su trabajo, cualquier organización o líder quiere recibir una recompensa monetaria.

Ingresos de la sociedad gestora

Los ingresos de la sociedad gestora por estos gastos proceden del concepto de mantenimiento de la vivienda. Si existe una línea como la renovación del hogar, entonces es una ventaja y las tarifas se destinan a trabajos de emergencia. Debe comprender que para realizar todo tipo de trabajo obligatorio se requieren fondos importantes, y no indicamos elementos tales como divulgación de información, certificación de empleados, mantenimiento contabilidad y mucho más.

En este caso, la sociedad gestora tiene derecho a iniciar una reunión de propietarios sobre el tema del aumento de la tarifa por el mantenimiento o reparación de la vivienda. La reunión debe realizarse con la provisión de estimaciones de costos, justificación del cálculo y otros argumentos que puedan afectar la decisión. Si no se toma la decisión de aumentar la tarifa, esto no significa que se pierdan las responsabilidades del Código Penal, se debe continuar el trabajo de acuerdo con la legislación vigente.

El principal derecho, según creo, para la sociedad gestora es la ausencia de la necesidad de realizar reparaciones importantes por el dinero de los propietarios recaudado en el epígrafe de mantenimiento y reparación de viviendas. Este es uno de los ejemplos más comunes. Reparación de balcones. Los balcones son propiedad común y el Reino Unido debería ser responsable de su reparación. Pero si los balcones están en un estado que requiere reparaciones importantes, es posible que no funcionen. En este caso, es su deber tomar medidas para cambiar el momento de la revisión de los balcones de esta casa a uno anterior. Esto debería suceder con cualquier tipo de trabajo que requiera reparaciones importantes.

Una situación similar ocurre con los marcos de las ventanas en las entradas. Si están en malas condiciones, pero no rotas, es poco probable que la sociedad gestora gaste sus beneficios en reemplazar estructuras obsoletas. Y ninguna organización puede obligar a hacer esto.

Cobro de deudas por vivienda y servicios comunales

Uno de los momentos más difíciles en el trabajo de cualquier sociedad gestora son los deudores, de los que en ocasiones no hay nada que sacar del juzgado. El cobro de los servicios públicos solo es posible a través de los tribunales. Aunque hoy es posible limitar los servicios públicos del deudor hasta que sean reembolsados.

Sobre todo, los propietarios están interesados ​​en qué derechos tiene la sociedad gestora en relación con el propietario, si no paga la vivienda y los servicios comunitarios.

¿Tiene la sociedad gestora derecho a cortar la electricidad?

Para saber si la sociedad gestora tiene derecho a cortar la luz, analizaremos dos situaciones. Si le llega un pago separado de la compañía de energía para pagar la electricidad, significa que el proveedor de electricidad no es la compañía de gestión y, por lo tanto, no tiene derecho a restringir este servicio.

Si paga la electricidad con un pago común en el Reino Unido, si se cumplen todos los requisitos y se le notifica como deudor, puede limitar la electricidad durante un tiempo determinado.

¿Tiene la sociedad gestora derecho a cobrar intereses?

Si no paga la vivienda y los servicios comunales, la sociedad gestora tiene derecho a cobrarle una multa todos los días de conformidad con el párrafo 14 del art. 155 LCD RF, luego de 31 días de atraso por el monto de una tasa de refinanciamiento trescientas aprobada El banco central RF, ya partir del día 91 de retraso, se paga una multa diaria por el monto de ciento treinta tasa de refinanciamiento del monto adeudado.

La sociedad gestora debe realizar una amplia gama de trabajos en un edificio de apartamentos, de lo contrario puede ser considerada responsable de la inacción. La sociedad gestora tiene la misma responsabilidad ante la ley que cualquier organización. Esto puede ser responsabilidad tanto administrativa como penal. Las principales autoridades supervisoras que monitorean el desempeño de los CM en en la actualidad es la Inspección Estatal de Vivienda y la Fiscalía. En menor medida, pero también los diferentes poderes para inspeccionar las empresas se confieren a los órganos del gobierno local, la supervisión de incendios, Rospotrebnadzor, la policía y otros.

Cada una de estas organizaciones tiene derecho a imponer una multa sustancial tanto al funcionario como al entidad por incumplimiento de los requisitos de la legislación vigente. El principal problema es demostrar que se produjo la infracción.

Aquí también se pueden decir algunas palabras sobre la concesión de licencias a las organizaciones de gestión. Después de que apareció la obligación de las organizaciones de gestión de obtener una licencia, en caso de trabajo insatisfactorio de la organización, fue posible privarlos de esta licencia. Y parece que esto debería incidir en la mejora de la oferta de vivienda y servicios comunales. Pero no estaremos demasiado dispersos sobre esto aquí, ya que solo la Inspección Estatal de Vivienda tiene competencias en esto y solo en un procedimiento judicial. Nadie va a revocar licencias a derecha e izquierda, en primer lugar porque si la casa se deja sin gestión, aunque sea de forma temporal, entonces quién garantizará que otra MA no se las arregle peor. Aquí la posición de las autoridades es tal que los propietarios, habiéndose unido y así pueden reelegir su organización gobernante negligente. Y si no hay ganas de unirse, tampoco tiene sentido cambiar nada en un edificio de apartamentos.

Todo el trabajo de la sociedad gestora está consagrado en varios actos legislativos. Usándolos hábilmente, puede lograr el desempeño de todo tipo de trabajo en un edificio de apartamentos. Pero no debemos olvidar que el bienestar de toda la casa depende de la actividad de cada propietario de la casa.

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13 de marzo de 2020: invitamos a un especialista en cuentas por cobrar a la empresa operadora. Responsabilidades: Seguimiento de cuentas por cobrar vigentes y vencidas. Formación de registros de deudores de objetos para realizar una llamada de cobro con notificación ...

12 de marzo de 2020 - La Sociedad Gestora de Vivienda y Servicios Públicos necesita urgentemente un abogado para trabajar de forma permanente en la oficina de la empresa. Responsabilidades: desarrollo y negociación de contratos, divulgación de información en el sitio web;

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10 de marzo de 2020: el grupo de empresas Capital Invest sigue su historia desde principios de septiembre de 2013 y ya ha entrado en el TOP 10 de los principales actores regionales comerciales en el mercado de gestión de edificios de varios apartamentos. Actualmente, nuestro Grupo de Empresas está entrando con confianza en un perfecto ...

10 de marzo de 2020: para promoción activa productos de software para la automatización de empresas de servicios públicos y de energía, se requiere un especialista en promoción. Descripción del puesto Desarrollador de grandes empresas software contratará a un especialista en promoción ...

10 de marzo de 2020 - Responsabilidades: - Monitorear el estado de la gestión de la f / f encomendada y realizar los trabajos para adecuarla a los requisitos de las autoridades inspectoras. - Interacción con los órganos de autogobierno local y las autoridades de control en temas de quejas y apelaciones de los ciudadanos, el estado de gestión ...

20 de febrero de 2020 - La compañía de administración (vivienda y servicios comunales) en el departamento de acumulación requiere un contador para mantener las cuentas personales de los propietarios de apartamentos Responsabilidades: Se requiere un contador para mantener las cuentas personales de los propietarios de un edificio de apartamentos y emitir recibos de vivienda y servicios comunales. - Haciendo ...

10 de marzo de 2020 - Responsabilidades laborales: trabajo con residentes, organizaciones de suministro de recursos, servicio de mantenimiento de la casa, administración del personal de limpieza (seguridad, limpieza, conserjes). Contacto inicial con organizaciones de inspección y representantes de la autoridad ...

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5 de marzo de 2020 - Puesto vacante de la empresa: LLC "MC" ORION "

19 de febrero de 2020 - Responsabilidades: Organización y control del trabajo de los servicios administrativos y técnicos, gestión operativa y técnica del microdistrito (Dobrograd); Interacción con autoridades y otras organizaciones sobre la implementación de la legislación; Conclusión y control ...

5 de marzo de 2020 - Responsabilidades: Mantener un registro de sociedades gestoras; Control sobre el cumplimiento de los requisitos de las organizaciones subordinadas en el campo de la vivienda y los servicios comunales en términos de elección de un método para administrar MKD; Verificando la integridad de la información publicada en el SIG Vivienda y Servicios Comunales y ...

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5 de marzo de 2020 - Experiencia laboral requerida: 1-3 años Subgerente de HOA a tiempo completo y tiempo completo (gestión de 3 edificios residenciales + estacionamiento). Requisitos: Educación más alta(técnico / ASG). Experiencia laboral de al menos 3 años en una empresa gestora (vivienda y servicios comunales) / HOA como ...

19 de febrero de 2020 - Responsabilidades: Establecer una comunicación efectiva con los residentes de la casa con servicios -OSS -Trabajar con aplicaciones y tomar medidas para eliminar problemas -Interacción con los consejos de la casa -Reportar información oportunamente 2. Organización del trabajo de mejora ...

5 de marzo de 2020 - Responsabilidades: La funcionalidad de este empleado debe incluir: 1. Organización del suministro ininterrumpido de instalaciones con servicios públicos y recursos tecnológicos: - monitoreo del estado técnico de las instalaciones, eliminación inmediata de violaciones y fallas; - ...

5 de marzo de 2020 - Responsabilidades: Aceptación de bienes raíces residenciales de clase empresarial (más de 100 mil metros cuadrados); Participación y trabajo en comités de aceptación para examen técnico de trabajos ocultos, pruebas individuales y complejas de equipos; ...

4 de marzo de 2020 - Responsabilidades: 1. Organización e implementación de una gama completa de obras y servicios para el mantenimiento de MKD - Elaboración de planos y seguimiento de la implementación de las reparaciones actuales de propiedad común; - coordinación de las actividades de los especialistas de la sociedad gestora para el mantenimiento ...

17 de febrero de 2020 - ¡LA EXPERIENCIA LABORAL EN EL ÁMBITO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS ES OBLIGATORIA! Responsabilidades: Creación de una imagen positiva de la empresa en el mercado y en el círculo. Público objetivo- clientes del holding, notoriedad de marca; Participación en la generación de reportajes para obtener noticias favorables ...

4 de marzo de 2020: Ingrad Group of Companies es una gran empresa de inversión y desarrollo que ha estado operando desde 2012. El grupo de empresas Ingrad se especializa en la construcción de complejos residenciales y microdistritos de confort y clase ejecutiva en Moscú y la región de Moscú, ...

3 de marzo de 2020 - Responsabilidades: Cálculo de servicios públicos en el programa especializado 1C Vivienda y Servicios Públicos Rarus, Propietario. formación de documentos de pago (ENP, deuda ENP); Cálculo de pagos, beneficios por vivienda y servicios comunales a particulares; Cálculo y facturación de residencial / ...

3 de marzo de 2020 - Responsabilidades: - Seguimiento de deudas vigentes y vencidas de vivienda y servicios comunales, formación de registros de deudores - Interacción con los propietarios sobre el pago de la vivienda y servicios comunales, informar a los propietarios sobre la presencia de deudas, asesorar sobre ...

2 de marzo de 2020 - Responsabilidades: las reclamaciones y las reclamaciones funcionan para cobrar cuentas por cobrar. Representar los intereses de una sociedad gestora en materia de vivienda y servicios comunales en tribunales arbitrales, en tribunales de jurisdicción general. Preparando respuestas a las cartas entrantes, ...

17 de febrero de 2020 - Responsabilidades: Divulgación de información sobre las actividades de las organizaciones de gestión de acuerdo con los requisitos de la legislación Actualización de formularios de informes y envío de solicitudes a unidades estructurales Recopilación y procesamiento de información para la colocación ...

2 de marzo de 2020 - Grande Empresa rusa Busca un Gerente con experiencia en la gestión y operación de residencias privadas y / o hoteles cinco estrellas. Responsabilidades: Juniors líderes Personal técnico, admisión al trabajo y control in situ de la conducta ...

26 de febrero de 2020 - Responsabilidades: Mantener la contabilidad administrativa / regulatoria; Formación de informes a pedido para la administración; Publicar los pagos de los propietarios en cuentas personales; Requisitos: Conocimiento del software 1 С (preferiblemente 1 С Vivienda y servicios públicos); Experiencia en la elaboración de informes de gestión ; Conocimiento ...

26 de febrero de 2020 - Responsabilidades: Organización y control del trabajo de los servicios administrativos y técnicos de la instalación, gestión operativa LCD; Aceptación del objeto para su operación; Llevando a cabo juntas generales propietarios Firma de contratos de gestión de inquilinos, actas de reuniones, ...

26 de febrero de 2020 - Responsabilidades: celebración de contratos para el suministro de servicios públicos. control de calidad de los servicios prestados a los residentes. proporcionar a las agencias gubernamentales todos los informes de actividad necesarios; control sobre el cálculo de pagos; aceptando solicitudes ...

25 de febrero de 2020 - Responsabilidades: Gestión de varios sitios para la gestión de edificios residenciales y no residenciales en Moscú y la región de Moscú Reclutamiento y formación de personal Gestión y desarrollo de un servicio de control de calidad Implementación de métodos de comunicación modernos en el proceso empresarial Desarrollo de ...

24 de febrero de 2020 - Responsabilidades: velar por la ejecución de los procesos comerciales y estándares del trabajo del Banco por parte de los empleados de la región (Centros de clientes, negocio POS, Mostradores de ventas, canal Corporativo); expansión de la presencia del Banco en la región; aumentar la base de socios; ...

Ahora, los inquilinos a menudo se enfrentan al hecho de que la sociedad gestora viola sus derechos.

Sin embargo, es aún más deplorable que los propios inquilinos generalmente ni siquiera sospechan que están siendo violados.

Por lo tanto, vale la pena averiguar cuál es la responsabilidad directa de la sociedad gestora en el ámbito de la vivienda y los servicios comunales para mantenimiento y reparación casas.

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Obligaciones de la sociedad gestora de vivienda y servicios comunales ante la ley

Las actividades de las sociedades gestoras están reguladas por legislación. El marco legislativo, que establece los derechos y obligaciones del Código Penal, está contenido en Código de vivienda de la Federación de Rusia... En particular, esto se estipula en 161-162 artículos.

Código de vivienda

El Código Penal debe proporcionar a los residentes condiciones de vida adecuadas y seguras, así como un mantenimiento digno de la propiedad común, resolver los problemas de su uso y proporcionar servicios públicos a los residentes.

Este es el primer párrafo. 161 artículos LCD.

Su primer subpárrafo aporta más especificidad a la pregunta mantenimiento de propiedad común y da una formulación más clara.

Según él, el Código Penal está obligado:

1. Seguir requisitos sanitarios y epidemiológicos y regulaciones seguridad contra incendios , para preservar la confiabilidad de la casa y el bienestar de los residentes;
2. Mantener el nivel seguridad adecuado para mantener la vida y la salud de las personas, guardando sus posesiones, y propiedad estado y municipio;
3. Dar a los inquilinos acceso al uso de locales y propiedad común de los propietarios de viviendas;
4. Seguir derechos e intereses de los propietarios de viviendas en un edificio de varios pisos, si esto no contradice la legislación;
5. Apoyo sistema de comunicación en buen estado y también realizar un seguimiento de capacidad de servicio de los dispositivos de medición y otros tipos de equipo general;
6. Darse cuenta suministro de recursos necesario para proporcionar servicios públicos a los residentes.

La sociedad gestora asume la responsabilidad de la propiedad común en un edificio de apartamentos en particular y del suministro de servicios públicos, independientemente del grado de mejora de esta propiedad.

Calidad de servicio de todos modos debe cumplir con los requisitos y regulaciones gubernamentales que se enumeran en Código de vivienda.

Donde MC es responsable no solo ante el estado o municipio, sino también directamente frente a los inquilinos.

Asimismo, la sociedad gestora está obligada a facilitar a los residentes acceso a información sobre sus actividades económicas y financieras, sobre servicios, que rinde, y sobre el orden de su interpretación.

Ella debe informar a los inquilinos sobre el costo y las tarifas por todos los servicios que se le brindan.

V Artículo 162 son negociados reglas para celebrar un acuerdo de gestión para un edificio de apartamentos, que se concluye entre el Código Penal y todos los propietarios de sus locales. Este documento debe considerarse por separado, ya que tiene una base legislativa bastante voluminosa.

Contrato de administración

Este documento solo se puede concluir con el Código Penal, que tiene permiso para tales actividades.

De lo contrario, la organización no cumplirá con los requisitos que están establecidos por la ley, y por lo tanto no tiene derecho a celebrar tales acuerdos.

Una vez concluido, es necesario recopilar todos los propietarios vivienda en esta casa.

Según el segundo párrafo, el acuerdo sobre la gestión de la casa significa que el Código Penal se compromete:

• Haz tu trabajo a tiempo, para los establecidos tarifa;
• Conducta reparar y proporcionar mantenimiento de propiedad común propietarios de locales;
• Proveerles utilidades;
• Para gastar otro actividades de manejo.

A su vez, la relación de obras y servicios que se incluyen en las obligaciones del Código Penal debe indicarse en el correspondiente convenio.

Puede descargar una muestra de un acuerdo estándar para la gestión de un edificio de apartamentos con una empresa de gestión.

La empresa debe comenzar a cumplir con los términos del acuerdo. a más tardar dentro de un mes después de firmarlo... Sin embargo, si el acuerdo especifica un período diferente, entonces el Código Penal está obligado a comenzar a trabajar dentro de esa fecha.

Un mes antes de la finalización del contrato, El Código Penal debe transferir toda la documentación. a la casa dada de la organización gestora que ha sido seleccionada. Y también el Código Penal está obligado a proporcionar a los propietarios de apartamentos informes periódicos sobre sus actividades.

Otras regulaciones

Según otros documentos, la sociedad gestora debe mantener territorio contiguo el edificio de apartamentos que le fue asignado.

Controlar el hecho y la calidad del trabajo en el mantenimiento de esta área debe inquilinos.

Y debe tener cuidado con lo siguiente:

1. Asegurar que el Código Penal cumpla regularmente limpieza del área local;
2. La acompañó paisajismo;
3. A tiempo sacó toda la basura doméstica;
4. Instalado en el territorio patios de recreo, bancos etc.

Derechos

Además de responsabilidades, legislación y regulaciones establecer derechos del Código Penal.

Los residentes también deben estudiarlos para no meterse en una situación desagradable, violar uno de los derechos de la organización.

Entonces, el Código Penal tiene derecho a:

• Recepción ingreso;
• Cobro de deudas de los inquilinos;
• Privar un inquilino de un determinado recurso para deudas;
• Acumularse sanciones.

De hecho, ingreso la empresa de gestión depende de arancel para pagar sus servicios.

La organización tiene todo el derecho a plantearlo., pero solo cuando reunión de propietarios y provisión de presupuestos.

Por supuesto, en la reunión, es posible que no se apruebe el aumento de tarifa, en cuyo caso El Código Penal está obligado a seguir funcionando como antes... El Código Penal tiene derecho a cobrar deudas, pero solo a través de la cancha.

Sin embargo, puede prescindir de una prueba, simplemente cortando el suministro de servicios públicos, por la cual el deudor no paga.

Por el último El Código Penal también tiene plena autoridad... Da 354 Estatuto... Pero esto solo es posible si el recurso se proporciona al inquilino a través de esta organización y no directamente de la organización proveedora de recursos.

Otra forma de tratar con los deudores es el derecho a cobrarles sanciones... Esto permite 14 párrafo 155 del artículo JK... El interés de multa se calcula a partir de 91 días de retraso.

Funciones

Habiendo cumplido con todas las leyes y reglamentos que establecen derechos y obligaciones del Código Penal, vale la pena entender claramente que de todos modos es responsabilidad de la organización y lo que no es:

¿Si la sociedad gestora no cumple con sus funciones?

La mayoría de las veces la empresa de gestión ignora sus responsabilidades de reparación y mantenimiento de la propiedad común.

Los más brillantes y frecuentes ejemplo – negativa a reemplazar ciertos artículos, que son propiedad de todos los vecinos de la casa.

Aquí la ley permanece del lado de los residentes y así puedes cambiar fácilmente la posición, responsabilizar al Código Penal.

Posteriormente, ella o comenzará a funcionar correctamente, o tienes que romper un acuerdo con ella y contratar otra organización de gestión.

Para hacer esto, siga estos pasos:

• Escribe un mensaje apelar al Código Penal, declare sus reclamos y solicite cumplir con sus obligaciones de acuerdo con el acuerdo;
• Si no ha sido aceptado, vale la pena acudir a una cita con el director de la sociedad gestora;
• Imagina prueba incumplimiento de obligaciones;
• Si no hay una reacción adecuada, comuníquese con inspección de vivienda escribiendo el apropiado declaración indicando en él su reclamación (es y enlaces a reglamentos y artículos. PARA una declaración vale la pena adjuntar prueba.

Modelo de solicitud para la inspección de vivienda: descargue el formulario.

Después de eso, ZhI conducirá cheque identificar violaciones... Si realmente existen, entonces El Código Penal los obligará a eliminar bajo amenaza de ir a los tribunales..

El tribunal puede obligar a la organización cumplir con sus requisitos v obligatorio o impondrá multa.

Él también puede eliminar una empresa del negocio.

Que no esta incluido

Para no meterse en una situación incómoda, obligando al Código Penal a hacer lo que no es de su responsabilidad, es necesario saber qué acciones puede no realizar:

1. Removedor de basura;
2. Extraordinario trabajos de renovacion si esto no es necesario;
3. Compra de un refrigerante nuevo;
4. Tala de árboles en el área local;
5. Reparación de intercomunicadores;
6. Iluminación del área contigua;
7. Instalación de un sistema de videovigilancia;
8. Decoración del local.

Las sociedades gestoras tienen su propio conjunto derechos y obligaciones, de acuerdo con la ley y los documentos.

Si se violan estas reglas, la organización puede perder una licencia o pagar multa... Sin embargo, esto requiere que el inquilino notó la violación a tiempo y aplicado a la autoridad apropiada.

Una empresa de gestión es una organización que "hace negocios". Para ser más precisos, produce: mantenimiento, reparaciones, organización del pago de calefacción y luz, y también realiza inspecciones. Puede "ocuparse" de uno o varios edificios residenciales, todo depende del nivel de prestigio de la empresa. Además, recientemente, las empresas de vivienda y servicios comunales deben obtener una licencia oficial, sin falta. El MC contiene una estructura que depende del tamaño de la empresa. De acuerdo con la ley, deben cumplir con una lista de obligaciones, así como también cumplir con algunos de los requisitos.

Obligaciones del Código Penal ante la ley

La empresa gestora de vivienda y servicios comunales tiene ciertos derechos y obligaciones que deben ser respetados sin falta. En él se detallarán aquellas responsabilidades en la casa que esta o aquella organización gestora asumirá al concluir el contrato. En este caso, el contrato puede contener los siguientes tipos de obligaciones:

• Preparando tu hogar para la nueva temporada, ya sea invierno o verano.
• Servicios públicos, su arancelización, reparación o reemplazo de sistemas de suministro de agua: tuberías, medidores, así como sistemas de redes eléctricas.
• Renovación de temporada tanto importante como cosmética.
• Limpieza de patios, accesos, ascensores, mantenimiento de aseo.
• Organización de otros trabajos de reparación relacionados con los equipos instalados en la casa, por ejemplo, ascensores (si se instala y repara por cuenta de los propietarios, la empresa gestora anterior o una empresa constructora)
• Registro de certificados para propietarios, provisión de informes completos, así como facturación según arancel para servicios públicos.

Además, también se establece el costo de prestación de servicios de la empresa. Todo esto se discute en una asamblea general de propietarios e inquilinos.

Tipos de sociedades gestoras

Las empresas de vivienda pueden atender algunos de los servicios que se describieron anteriormente, todo depende de los requisitos de los residentes y de las capacidades de la organización, por lo que estas empresas gestoras en el ámbito de la vivienda y los servicios comunales se pueden dividir en tipos:

• Brindar todos los servicios y mediar con los proveedores de recursos.
• Ser un intermediario que busca contratistas para todos los servicios necesarios.
• Organizaciones para la gestión de patios, garajes y locales no residenciales.

Obligaciones de la sociedad gestora

Las responsabilidades de las empresas gestoras en el ámbito de la vivienda y los servicios comunales se han descrito anteriormente. Pero, ¿qué tiene derecho a hacer una organización de este tipo además de sus principales responsabilidades?

Todos los servicios que la empresa está dispuesta a brindar y sus precios suelen ser anunciados en juntas generales, y los residentes, a su vez, deciden si lo necesitan. Cuando los propietarios de los apartamentos se determinan con una elección, se redacta un acuerdo con los propietarios, sobre cuya base se lleva a cabo la prestación de servicios. Además, las organizaciones de gestión pueden ocuparse, por ejemplo, de la eliminación de residuos voluminosos varias veces al mes.

Ejecución de convenio con los propietarios

En la redacción del contrato, la sociedad gestora en materia de vivienda y servicios comunales deberá indicar por su parte:

• Una lista de todos los servicios que brindará para un hogar en particular.
• Información sobre las obligaciones de las partes, derechos y relaciones.
• Información sobre la casa (u otro objeto), y debe indicarse en detalle.

Además, el acuerdo contiene información sobre:

• Informes.
• Reglas para el uso de locales como: áticos, sótanos y otros locales no residenciales.

El contrato está sujeto a cambios, siempre que haya una solicitud de los propietarios. Los cambios pueden estar relacionados con cualquier cláusula de los acuerdos.

Responsabilidad del Código Penal ante la ley

Hay varios niveles de organismos gubernamentales, el total de los cuales se encuentra en el sector de la vivienda y los servicios públicos. Para ello, se gestionan inspecciones relacionadas con la identificación de la calidad del trabajo, tanto desde la dirección de la vivienda como desde el nivel local (municipal). Esto se hace para identificar las deficiencias en el trabajo y eliminarlas. Cuando hay una inspección por parte de las agencias gubernamentales, verifican todo, desde el costo de los servicios públicos hasta su calidad, etc.

En el caso de que una organización no cumpla con sus obligaciones, se niegue a hacerlo, entonces el conflicto se resuelve imponiéndole una multa administrativa, ya que esto se considera una infracción. de acuerdo con el Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia, artículo 7.22 debería ser de 40 a 50 mil rublos. Además, además de la multa, el artículo prevé la suspensión de las actividades de la empresa hasta por 90 días.

Si hay violaciones de los requisitos sanitarios de las instalaciones residenciales y la organización no reacciona a esto de ninguna manera, puede acudir inmediatamente a los tribunales. En este caso, también se impone una multa de 10-20 mil rublos a la organización. Esto es beneficioso para los inquilinos porque la próxima vez los gerentes tomarán más en serio las solicitudes de los propietarios.

Licencia de la sociedad gestora

Alojamiento ФЗ № 255 están obligados a obtener una licencia para trabajar. De lo contrario, la organización no podrá registrarse. Por estos motivos, se puede argumentar que cada organización de gestión tiene una licencia que puede obtenerse de:

• Órgano de vigilancia de la vivienda y los servicios comunitarios.
• Comisión para el otorgamiento de licencias de vivienda y servicios comunales.

Y para su registro, necesita una lista completa de papeles:

• Certificado de apertura de un empresario individual o LLC.
• Documentos contables fiscales.
• Certificado del Registro Unificado de Personas Jurídicas del Estado.
• Nombramiento de un director y certificados de la oportunidad de trabajar en este puesto.

Y esta no es una lista completa, todavía se necesitan otros documentos. La información sobre la licencia se puede obtener mediante el nombre de la sociedad gestora o la dirección de la casa a la que está vinculada. Esto se puede hacer en el sitio web de los servicios estatales.