Negocio de alquiler lo que necesita saber. Qué es un negocio de alquiler y cuál es su retorno de la inversión. Cálculo del beneficio potencial, período de recuperación y nivel de rentabilidad.

Los bienes raíces le permiten ganar mucho dinero, porque muchos empresarios se dedican al negocio de alquiler, alquilando tanto apartamentos como casas, así como locales y edificios para la colocación de tiendas, almacenes y otras instalaciones comerciales. También hay demanda de alquiler vehiculos y equipos, la mayoría de las veces los clientes son empresas, lo que promete una alta rentabilidad del negocio.

Al mismo tiempo, antes de decidir si emprender este tipo de actividad emprendedora, conviene sopesar los pros y los contras, ya que este tipo de negocio tiene sus desventajas y ventajas.

Ventajas del negocio del alquiler

Alquilar una vivienda y un inmueble comercial es muy rentable, ya que no todo emprendedor tiene la capacidad económica para comprar inmediatamente un edificio para una oficina, por lo que tiene que alquilarlo. Los bienes raíces para la colocación de una empresa son de interés no solo para los pequeños empresarios, sino también para los representantes del sector mediano, que simplemente no tienen necesidad y no es comercialmente rentable comprar una gran cantidad de bienes raíces y es más fácil. alquilarlo. Cuanto más cerca del centro esté la propiedad, mayor será el alquiler.

La vivienda alquilada es muy popular entre los visitantes y los viajeros de negocios, y la necesidad de alquilar un apartamento a menudo surge entre las familias jóvenes. El costo del alquiler depende del tamaño del departamento, su ubicación, número de pisos e infraestructura social. La recuperación de la inversión de un negocio generalmente se logra en siete años, porque incluso si un empresario compró un inmueble con una hipoteca, después de siete años podrá pagar la deuda en su totalidad al banco y en el futuro trabajar solo para él mismo.

La ventaja del negocio de alquiler es también el hecho de que puede alquilar una gran cantidad de objetos diferentes... Puede alquilar no solo locales residenciales, sino vehículos, maquinaria, equipos y otros objetos. Lo principal es ocupar su lugar en el mercado de los servicios de alquiler y luego la ganancia no tardará en llegar.

Las ventajas del negocio del alquiler y el hecho de que muy confiable y estable porque los inmuebles siempre estarán en valor y siempre habrá gente que estará dispuesta a alquilar apartamentos y locales. Lo mismo ocurre con el alquiler de vehículos y equipos.

Este tipo de negocio tiene altos indicadores de liquidez, es decir, en cualquier caso, siempre será posible vender la propiedad y devolver todos los fondos gastados.

El negocio de alquiler pertenece a Ingresos pasivos, es decir, el arrendador esencialmente no necesita hacer nada después de que se firma el contrato, la propiedad se transfiere al inquilino y, según el contrato, él es responsable de su seguridad, además, puede estar obligado a asegurar el objeto.

Desventajas

Es posible ganar mucho dinero en bienes raíces comerciales y residenciales solo en las grandes ciudades, donde las tiendas y almacenes se abren todos los días, los estudiantes, turistas y viajeros de negocios llegan a la ciudad. Por lo tanto, si desea abrir una agencia para el alquiler de apartamentos alquilados, se debe evaluar de inmediato la rentabilidad del negocio, es decir, si habrá demanda de viviendas de alquiler en la ciudad. Si es grande o ciudad de vacaciones, entonces, por supuesto, tiene sentido participar en este segmento de mercado, pero si se trata de una ciudad de provincia, solo puede participar en bienes raíces comerciales, y luego con la condición de que la ciudad se esté desarrollando activamente actividad empresarial y necesitamos edificios para oficinas y comercios.

En las ciudades pequeñas, existe el riesgo de que el negocio sea simplemente resultará no rentable y no dará sus frutos... Existe una alta competencia en el mercado de alquiler de bienes raíces, por lo que se comienza a realizar este negocio, debe estar preparado para el hecho de que tendrá que luchar por los clientes, ideando nuevas formas de promover el servicio en el mercado. Así puedes utilizar publicidad, todo tipo de promociones y descuentos, y si se trata de alquilar una propiedad inmobiliaria, puedes recurrir a los servicios de una agencia inmobiliaria, cuyos empleados se encargarán de la búsqueda de clientes. Sin embargo, nuevamente, dicha cooperación le costará muy caro al empresario, ya que los agentes inmobiliarios exigen el pago del 30% del alquiler por sus servicios.

El alquiler de transporte y equipo solo debe tratarse en ciudades que dispongan de transporte y empresas constructoras... La desventaja del negocio de alquiler es que el mercado inmobiliario muy alto nivel de fraude... Por lo tanto, debe abrir un negocio solo con socios confiables y mantener relaciones con los inquilinos solo sobre la base de un acuerdo. El personal debe contar necesariamente con un abogado que pueda verificar la documentación.

Para iniciar un negocio de alquiler, grandes inversiones necesarias, es decir, abrir un negocio de este tipo desde cero no funcionará. Primero debe asignar fondos para la compra o construcción de bienes raíces, la compra de equipos o transporte. Sin embargo, antes de eso, debe asignar dinero para consultar a agentes inmobiliarios experimentados que puedan asesorar en qué área de la ciudad las propiedades inmobiliarias tienen más demanda, para no quedarse en bancarrota después.

Se gasta una cantidad de dinero especialmente grande en bienes raíces residenciales, porque nadie alquilará un apartamento con paredes desnudas. Es necesario realizar reparaciones cosméticas, comprar al menos algunos muebles y equipos. El alquiler de apartamentos para alquiler diario se considera especialmente costoso, ya que la vivienda debe estar lista para una vida cómoda, debe tener los muebles y equipos necesarios, y también deberá contratar a un ama de llaves que limpiará el apartamento, cambiará la ropa de cama y se mantendrá limpio.

Además, no descuide la necesidad de reparaciones en los locales y apartamentos alquilados, estos gastos corren a cargo del arrendador, aunque la redecoración puede ser asignada al inquilino. Esto también se aplica a los equipos y al transporte, ya que también tienden a averiarse y su reparación también costará mucho dinero.

Negocio de alquiler confeccionado de D5invest. ¿Cómo funciona?

Cuando en 2005 hice mi primer trato para comprar una tienda, me asusté. En primer lugar, porque yo, un agente inmobiliario residencial con experiencia, no tenía una idea clara de cómo vender o comprar un negocio de alquiler prefabricado. Han pasado más de 12 años desde entonces y hemos ayudado a comprar o vender una tienda más de 90 veces. Hoy es obvio para nosotros que el mercado de ventas negocio listo- el mismo mercado comprensible que todos los nichos del sector inmobiliario. En Rusia se venden y compran docenas de locales no residenciales con inquilinos todos los días. Sabemos cómo dotar a este proceso de la máxima fiabilidad, transparencia, conseguir unas condiciones dignas y neutralizar todos los riesgos de pérdida de capital.

Básicamente, el servicio de compra de un negocio ya hecho para nuestro cliente funciona así:

1. el cliente adquiere locales no residenciales (metros cuadrados) en propiedad de su nombre o de su empresa
2. el cliente celebra un contrato de arrendamiento a largo plazo con un inquilino-tienda de comestibles de los 10 mejores inquilinos de Rusia
3. Recibe alquiler en constante aumento una vez al mes durante 10 años.

Este es un esquema simple y comprensible que ha estado funcionando en Rusia y en todo el mundo desde tiempos inmemoriales. Tienes una habitación en la que una empresa quiere trabajar. Esta empresa está dispuesta a pagarle el alquiler para usar su propiedad. Su tarea es obtener la proporción más rentable de los fondos invertidos en la compra y el monto del alquiler que recibe mensualmente. Los expertos del mercado inmobiliario ruso creen que la proporción óptima es de aproximadamente 1 a 100. Es decir, el propietario recibe al menos el 1% de esos Dinero quien invirtió en la compra del local. En 8.5 años (100 meses), devuelve completamente su inversión, mientras que el objeto permanece en su propiedad.

A partir de este momento, comienzan los matices importantes:

a) ¿Qué tipo de local comprar?

b) ¿Qué inquilino elegir?

c) ¿Cómo no sufrir "trampas" en el contrato de arrendamiento?

d) ¿Cómo pagar los impuestos y cuánto?

e) ¿cómo se hace la remodelación?

f) ¿Qué paquete de documentos necesito?

g) ¿cuál es mi protección contra riesgos?

¿Por qué elegimos DIXY, Magnit y Pyaterochka para nuestro negocio de alquiler?

Hemos sido testigos de dos crisis sistémicas en la Federación de Rusia. Hemos visto cómo la gente rechaza fácilmente restaurantes, compras caras, entretenimiento. En 2008, nos resultó obvio que solo tres áreas funcionarían de manera estable en Rusia, a las que convencionalmente llamamos: "comer", "recibir tratamiento médico", "morir". La gente siempre estará hospitalizada, siempre comprará pan y leche en la tienda de conveniencia, siempre estará dispuesta a pagar el funeral. Esto significa que dichos inquilinos siempre ganarán dinero.

He sido testigo de cómo los propietarios de locales en "áreas de paso" 2-3 veces al año fácil y rápidamente (en sus palabras) ceden su objeto a un nuevo inquilino, porque el anterior se declaró en quiebra. Y estos "lugares de paso" se convirtieron en un tema poco interesante para mí. Los propietarios de los locales en los "recorridos" confían en haber encontrado la mejor solución posible. Dice así: "Tengo un local líquido en un lugar transitable, si este inquilino se muda, encontraré un reemplazo en una semana".

De hecho, a primera vista, es más fácil encontrar un inquilino en Vladimirsky Prospekt en San Petersburgo que en la carretera Murinskaya, pero esto es condicional y este es el motivo:

El precio por metro cuadrado en el "recorrido" de San Petersburgo es 250 000-500 000 frotar. por 1 metro cuadrado. Un negocio que puede pagar 2500-5000 Los rublos por 1 metro cuadrado por mes casi se han agotado, tales inquilinos se pueden contar con una mano. Es decir, sus posibilidades de obtener una proporción 1 de cada 100 Disminuir drásticamente. Agregue aquí 1-3 meses de alquiler que pierde por un nuevo inquilino (cada uno nuevo negocio solicitará beneficios por reparaciones, acumulación, etc.). Agreguemos aquí su participación en espectáculos, negociaciones, discusiones, llegadas y convenciones. Como resultado, la rentabilidad de su negocio de alquiler cae drásticamente y aumenta su tiempo de participación.

Las instalaciones en "áreas de paso" ofrecen una rentabilidad real del 5-7% anual. Bonito, líquido, centro histórico de la ciudad, alquilado rápidamente ... ¿Pero decidió comprar un negocio de alquiler no por estos valores? ¿Querías una rentabilidad del 11% anual, no participabas de ningún modo en los procesos y tenías pagos estables? Si sus pensamientos son ingresos estables, confiabilidad y libertad, entonces la respuesta ideal para usted será un negocio de alquiler prefabricado con una tienda de comestibles y no un local en un "lugar transitable".

¿Cuáles son las ventajas de las cadenas de supermercados?

Nuestros inquilinos son tiendas de comestibles clave en Rusia. Dixie, Pyaterochka, Magnit - Empresas públicas, sus acciones se cotizan en bolsas de valores, las empresas son transparentes, los informes están abiertos, todos los pagos son "blancos", los procesos comerciales de estas empresas se han elaborado más de 10 mil veces. De forma independiente y por cuenta propia, hacen reparaciones en sus instalaciones, invierten desde 8 millones de rublos, resuelven todos los problemas de mantenimiento, pagan todo por su cuenta. utilidades, soluciona problemas urgentes de accidentes o fugas. Llevar lleno responsabilidad financiera para su local. Su tarea es muy simple: emitir una factura una vez al mes para recibir un pago que no sea en efectivo y realizar un informe de conciliación una vez por trimestre. Ni siquiera necesitas vivir en Rusia para esto. El resto del tiempo solo necesitas recibir dinero.

Los objetos inmobiliarios para una tienda de comestibles son locales grandes con un área de 350 metros cuadrados o más. Como regla general, el precio de compra por metro cuadrado de tales locales no es más de 180,000 rublos, y la probabilidad de recibir un alquiler de 1,800 rublos por mes por un metro cuadrado de este tipo es significativamente mayor. Como regla general, todas las propiedades que ofrecemos son MEJORES, invertir en ellas le dará un reembolso completo en menos de 7 años.

Las cadenas Dixie, Magnit y Pyaterochka son muy cuidadosas en la elección de los locales. La tasa de cierre de las cadenas de tiendas es inferior al 0,1% (1 en 1000 tiendas). Es decir, casi nunca cierran. Cada objeto se revisa y evalúa cuidadosamente. Más de 20 especialistas en redes comerciales verifican todo, desde los documentos y el estado técnico hasta las previsiones del modelo económico. Red comercial no invertirá 8 millones de rublos en la apertura de una nueva tienda si no gana confianza en cada etapa: la tienda funcionará de manera estable y ganará dinero, en esta ubicación, los compradores necesitan mucho la tienda, las instalaciones están en orden, allí no hay problemas. Al comprar un negocio de alquiler listo para usar con el inquilino Pyaterochka, puede estar seguro de que si Pyaterochka ha firmado un contrato de arrendamiento a largo plazo, las instalaciones están absolutamente limpias, tanto legal como técnicamente. El contrato de arrendamiento de la red cubre todas las situaciones. Las condiciones de trabajo son claras desde el principio y nunca recibirás ninguna noticia inesperada. En cada situación estándar y no estándar, está claro quién es responsable de qué y quién debe hacer qué. Desde incendio hasta inundación de vecinos.

Economía de un negocio de alquiler prefabricado de D5INVEST:

Esta forma de invertir tu capital siempre es mejor. ALGUNA depósito bancario (tanto en términos de rentabilidad como de fiabilidad. Por ejemplo, a su objeto inmobiliario nunca se le quitará una licencia, como un banco). Recibe un alquiler decente en virtud de un contrato de 10 años, con un aumento planificado en la tarifa de alquiler para cada año. Tiene pagos oficiales con el impuesto más bajo - 6% ... Es mucho más rentable que alquilar apartamentos, más rentable y más confiable que invertir en construcción en una institución de educación preescolar. Recuerde que las tiendas de las tres cadenas de supermercados más grandes de la Federación de Rusia son intercambiables (tienen formatos, áreas, matriz de productos, procesos comerciales similares). Y si la red DIXY algún día deja de existir, entonces Magnit y Pyaterochka querrán en primer lugar abrirse en lugares establecidos.

El mercado para la venta de un negocio de alquiler prefabricado no difiere del mercado de bienes raíces secundarios. Compradores, vendedores, inquilinos, agentes. Pero el éxito de cada evento depende de la suma de estos términos. Cada mes vendemos un negocio de alquiler confeccionado en diferentes ciudades de Rusia, quizás esta semana, en su ciudad. Llámanos para conseguir consulta gratis un experto.

Saludos cordiales, Andrey Semko, Director General de LLC D5invest»

- una excelente herramienta para generar ingresos pasivos estables con baja volatilidad. Su esencia radica en el hecho de que un empresario compra bienes raíces comerciales y luego los alquila en un contrato de arrendamiento a largo plazo. Puede ser como un todo centro comercial y una pequeña área para boutique u oficina en las plantas bajas de un edificio residencial. La segunda opción es la más popular. Entre los agentes inmobiliarios, este tipo de bienes raíces minoristas se llama minorista callejero (minorista callejero). Es el más demandado en estos días entre los inquilinos de los países en desarrollo, incluida Rusia.

Características de la fijación de precios

Incluso en crisis económicas y de mercado profundas, el monto del alquiler cambia poco, similar al costo de la vivienda nueva y secundaria. En cualquier dirección que cambien los precios de los alimentos, el combustible, los metales preciosos y las monedas, el precio de los bienes raíces siempre crece. A largo plazo, los dividendos del empresario-propietario solo crecerán. Los factores políticos también tienen poco efecto sobre el tamaño medio Se alquila por unos 20 años.

Muchos emprendedores invierten en comprar bienes raíces comerciales para el alquiler posterior y ganan más que sus predecesores - los antiguos propietarios del local. Pequeñas reparaciones cosméticas, instalación. equipo moderno, conexión a Internet de alta velocidad, y ahora la oficina de clase "B" se convierte en una oficina de clase "A".

Rentabilidad y recuperación de la inversión

Negocio de alquiler- la elección de personas constantes y pacientes que no buscan dinero fácil aquí y ahora. Rentabilidad de local comercial en alquiler bien elegido. por regla general, es del 10,5-12,5% anual. En un escenario negativo, el propietario de oficinas o locales comerciales recibirá al menos un 6-7% anual, con un escenario positivo: 14-15%.

Recuperación La inversión es de 7-12 años dependiendo del objeto elegido. Pero, sin embargo, existe una garantía histórica del 100% de retorno de la inversión, en contraste con las inversiones en los siguientes activos:

• valores;
• bienes muebles;
• negocio asociado;
• objetos de arte;

Este tipo de negocio es en muchos aspectos incluso más seguro que comprar oro y otros metales preciosos, ya que el valor de los bienes raíces en Rusia prácticamente no está ligado al dólar. El negocio de alquiler es adecuado para aquellos que prefieren inversiones a largo plazo a juegos especulativos con un final vago.

27.11.2015

Negocio de alquiler en Moscú: pros y contras

¿Es posible hoy invertir dinero de tal manera que obtenga una ganancia decente sin problemas innecesarios y disponga libremente de su propio tiempo? Invertir en bienes raíces, especialmente en bienes raíces comerciales, se ha convertido en una respuesta racional a esta pregunta para miles de emprendedores. siempre "vive una vida activa", independientemente de la situación financiera del país.

De acuerdo a director general consultoría FINCA ALQUILADA Ruslana Sukhy , e Otra gran ventaja de este tipo de inversión es la oportunidad de ingresar al mercado con una cantidad relativamente modesta: muchos inversionistas comienzan comprando un pequeño espacio de arrendamiento y acumulan sus activos gradualmente.

Perspectivas de negocio de alquiler

Como en cualquier otra actividad, el mercado de alquiler de espacios comerciales tiene sus propias leyes y sutilezas que hay que tener en cuenta a la hora de ponderar todo. pros y contras del negocio de alquiler... Todo, quizás, no es tan simple como se describe en los artículos arcoíris de agentes inmobiliarios, pero con un enfoque equilibrado, es más que real.

En general, la imagen se ve así. Usted compra un local comercial o apartamento con su posterior transferencia a un local no residencial, encuentra un inquilino y recibe un pago regular de él por el uso de su propiedad. Con una conclusión favorable de un contrato de arrendamiento a largo plazo, sus preocupaciones se limitan solo al control sobre la recepción de fondos.

Las ventajas son obvias:

la posibilidad de obtener un beneficio pasivo estable sin un capital inicial especialmente elevado;

insumo mínimo de mano de obra;

con una planificación adecuada, el riesgo de perder dinero se reduce casi a cero;

demanda en constante crecimiento de inmuebles en alquiler;

liquidez casi al cien por cien.

Dificultades que puede enfrentar en el negocio del alquiler.

Como en otros lugares, aquí hay algunas trampas. En esencia, todas las dificultades se reducen a una pregunta: el enfoque para elegir un objeto adecuado debe ser lo más competente posible. Después de todo, solo existe una amenaza para el negocio de alquiler: el tiempo de inactividad en ausencia de inquilinos. Por eso, desde el principio, se debe tener en cuenta cada detalle: costo, ubicación, estado de la instalación, situación del mercado, tráfico del sitio, etc.

A veces, un inversionista tiene la oportunidad de comprar un negocio de alquiler rentable y listo para usar que ya tiene inquilinos permanentes, y a veces es más prudente considerar una opción "cruda" que requiere renovación o remodelación. Al buscar bienes raíces, se encontrará con un patrón: al comprar una propiedad barata, tendrá que invertir más en su disposición y viceversa.

Pero las oportunidades aquí son enormes. Como muestra la práctica de Renaissance Investments, a primera vista, un piso anodino sótano, las perspectivas que los inversores inexpertos no podían ver, pueden, con un enfoque competente, convertirse en una verdadera mina de oro.

¿Y entonces que?

La buena liquidez es otra ventaja importante a favor de la inversión inmobiliaria. Si necesita fondos con urgencia, es rentable vender negocio de alquiler en Moscú no sera dificil.

En primer lugar, los precios inmobiliarios en la capital tienen una tendencia ascendente constante.

En segundo lugar, los sistemas establecidos con inquilinos existentes se venden instantáneamente en el mercado. Los inversores aprecian la oportunidad de obtener ganancias rápidas sin tiempo de inactividad al principio y están dispuestos a pagar por ello, a menudo mucho más que la cantidad que invirtió.

Sin embargo, un negocio de alquiler bien organizado es tan modesto en términos de “costos laborales” que muchos empresarios deciden quedárselo, incluso cuando se van al extranjero o cambian de ocupación.

Si recién está dando sus primeros pasos en el mundo de los bienes raíces, es una decisión inteligente buscar la ayuda de un profesional de inversiones. . Simplemente no cometa un error común y no se comunique con los agentes inmobiliarios comunes: después de todo, no está comprando un apartamento para su familia, está comprando un negocio.

Su objetivo es encontrar una agencia de consultoría probada que se especialice en el negocio del alquiler. Estas organizaciones tienen su propia base de datos de ofertas lucrativas, están familiarizadas con las complejidades de la industria, calculan cuidadosamente la rentabilidad de su inversión y le evitan perder opciones a sabiendas.

Las inversiones en bienes raíces comerciales serán rentables si se cumplen una serie de condiciones. Entre ellos, la elección de inquilinos confiables, una buena ubicación y un contrato legalmente correcto.

Cómo abrir un negocio de alquiler: elegir una dirección y buscar un local

Para encontrar un espacio adecuado, primero decida quién será su inquilino:

• Las tiendas
• Empresas que buscan oficina
• Organizaciones que buscan espacio de almacenamiento

Opción número 1: venta minorista en la calle

La venta al por menor en la calle es espacio comercial Ubicado en las plantas bajas de los edificios. Tienen una entrada independiente y sus propios escaparates. Por lo general, para estos fines, se compran y combinan varios apartamentos. Al elegir una habitación de este tipo, los expertos recomiendan prestar atención a los siguientes puntos:

• Ubicación en el lado derecho del tráfico principal
• Planta baja o semisótano
• No debe haber otras áreas vacías cercanas
• Posibilidad de reurbanización

Esta es una opción codiciada para bienes raíces comerciales. La mayoría de las veces lo alquilan pequeñas tiendas o empresas privadas que operan en el sector de servicios.

Si elige el lugar correcto y asigna un costo adecuado, es bastante fácil encontrar inquilinos. Aquí es muy importante no cometer un error si planea celebrar un contrato por un período prolongado.

Opción número 2: local para oficina o tienda

Si no posee un apartamento, preste atención a las oficinas y locales comerciales ubicados en negocios y centros comerciales... Puede comprar una acción del propietario y alquilar un espacio pequeño. La demanda de propiedades de alquiler en el centro de la ciudad o cerca del metro suele ser alta.

Sin embargo, tenga en cuenta que aquí hay algunas complicaciones:

• Eres responsable de resolver la relación entre el inquilino y el propietario del centro.
• Todos los cambios y restricciones que se pueden hacer a la carta del centro pueden afectar el valor de la acción.
• Deberá ponerse de acuerdo con el propietario del centro sobre la posibilidad de aparcar coches.

Opción número 3: local para un almacén

Proporcionar instalaciones de almacenamiento para pequeñas empresas y empresas es una buena opcion ingreso. Al elegir una habitación, preste atención a que tenga una entrada conveniente, que las comunicaciones estén conectadas y los sistemas de ventilación estén instalados. Para algunos tipos de productos, también se necesitarán acondicionadores de aire para mantener una cierta temperatura.

Recuerde que arrendar un almacén es Actividad comercial requiriendo el registro de un empresario individual. El sistema tributario se puede simplificar. En cuanto al código OKVED, ajuste 70.20.2- Alquiler de su propio inmueble no residencial.

Existen 4 tipos de instalaciones de almacenamiento, que se diferencian por el tamaño del área y las condiciones de almacenamiento de las mercancías:

• Clase A. Habitación con pisos planos de hormigón con revestimiento antipolvo. Los techos no pueden ser inferiores a 13 metros. Cumple con los estándares europeos: requiere instalación sistemas modernos extinción de incendios y protección contra robos.
• Clase B. La superficie útil es de 1'000-5'000 m2.
• Clase C. Son edificios permanentes o hangares aislados. El suelo puede ser de asfalto, hormigón o baldosas. Techos: no inferiores a 3,5 metros.
• Clase D. Hangar "frío" con sótano, un sótano para sótano en edificio residencial, lavaderos y cocheras.

Elija la opción que más le convenga en términos del tamaño de la inversión y que tenga demanda en el área seleccionada de la ciudad o región.

Cómo arreglar adecuadamente una relación con los inquilinos

El contrato de arrendamiento especifica la ubicación de la propiedad: dirección, área, datos de registro comercial, plazo del arrendamiento, tasa de alquiler y método de pago.

Según la legislación rusa actual, el alquiler no se puede aumentar más de una vez al año. El nivel máximo del aumento de tarifa y el tiempo durante el cual advertirá al inquilino sobre esto debe especificarse en el contrato.

La tarifa de alquiler se puede indicar en rublos, dólares o euros. Sin embargo, el cálculo se realiza solo en rublos. Si la tasa de alquiler está vinculada a una moneda extranjera, el acuerdo debe indicar que el pago se realiza en rublos a la tasa del Banco Central el día del pago.

Un punto importante: si el inquilino realiza reparaciones en el local arrendado, se reconoce como una "mejora necesaria".

Esto significa que si dichos cambios no están prohibidos por el contrato, entonces el inquilino puede reclamar el reembolso de los gastos o incluirlos en el alquiler, independientemente del consentimiento del propietario del local.

Elabore cuidadosamente el contrato, lo mejor es involucrar a un abogado profesional. Enumere las obligaciones y sanciones del inquilino por infracción. Por ejemplo, si el inquilino retrasa el pago o daña su propiedad.

Si se concluye un contrato de arrendamiento de bienes raíces por más de 364 días, debe registrarse en la división territorial del Sistema de la Reserva Federal (Rosregistratsiya). Al firmar un acuerdo por un período indefinido, no se requiere el registro estatal.

Por ley, el plazo para registrar un acuerdo no es más de 30 días si ha proporcionado un paquete completo de documentos.

Después de la firma del certificado de aceptación entre el propietario del local y el inquilino, el local se considera arrendado. Asegúrese de indicar en detalle en este documento el estado del inmueble para evitar situaciones controvertidas en caso de daños materiales. Junto con las instalaciones, se transfiere un pasaporte técnico a la instalación.

Ventajas y desventajas del negocio de alquiler

Este es el único tipo de negocio en el que podemos hablar de ingresos pasivos. La principal ventaja de un negocio de este tipo es que al elegir los inquilinos adecuados y completar acuerdos a largo plazo, podrá obtener ganancias sin ninguna acción activa.

Al mismo tiempo, es necesario comprender que los ingresos dependerán de las actividades exitosas de los inquilinos. Deberá controlar su trabajo y asegurarse de que las instalaciones se mantengan en condiciones adecuadas.

El retorno promedio de la inversión es de 7 años, siempre que se puedan encontrar inquilinos confiables rápidamente.

Lo principal aquí es estipular de antemano todos los matices de la actividad y prescribir las condiciones para la transferencia de activos en el acuerdo de compraventa. Esto reducirá los riesgos.

Disponemos de catálogos donde encontrarás ofertas vigentes en tu ciudad:

• Ofertas de negocios de alquiler en Moscú
• Opciones para las instalaciones existentes para San Petersburgo
• Negocio de alquiler confeccionado