Редът за организиране на жилищни и жилищностроителни кооперации. Организиране и функциониране на жилищно-строителни кооперации. Редът за създаване и организация на дейностите

При създаването на жилищни кооперации е необходимо да се вземат предвид правилата, съдържащи се в чл. 112 LCD RF.

Особеност на жилищните и жилищностроителните кооперации е, че съгласно чл. 112 ZhK RF „броят на членовете на жилищна кооперация не може да бъде по-малък от пет, но не трябва да надвишава броя на жилищните помещения в жилищна сграда, която се строи или придобива от кооперацията“.

Ако броят на учредителите на кооперацията е по-малък от пет, тогава решението за създаване на кооперацията не се счита за прието, самата кооперация ще се счита за несъздадена и държавната регистрация ще бъде отказана. Ако след създаването на ZhSK или ZhK броят на членовете намалее, например, до 4 или по-малко, тогава такава кооперация подлежи или на реорганизация, или на ликвидация.

Същата ситуация е и с броя на жилищните помещения. Многоквартирна кооперативна сграда трябва да има най-малко пет апартамента. Броят на членовете на жилищностроителните и жилищните кооперации трябва да бъде равен на броя на жилищата. Съответно, ако броят на членовете на жилищни и жилищни кооперации надвишава броя на жилищните помещения, тогава на новосъздадената кооперация ще бъде отказана държавна регистрация, а вече създадената кооперация ще трябва да вземе решение или за

разделяне на жилищни помещения, или изключване на отделни членове на кооперацията, или реорганизация на кооперацията.

Членовете на жилищни и жилищностроителни кооперации, съгласно чл. 111 ZhK RF, може да бъде гражданин, навършил шестнадесет години, юридическо лице в установения от закона случай Руска федерация, юридическо лице, което е собственик на помещение в жилищна сграда, ако жилищната кооперация управлява обща собственоств тази жилищна сграда.

Преференциалното право да се присъединят към жилищна или жилищностроителна кооперация1 принадлежи на граждани с ниски доходи, които са признати на основание, установено от КТ на Руската федерация (член 49), като нуждаещи се от жилищни помещения, предоставени по договори за социален наем, както и други категории граждани признати от КТ на Руската федерация и (или) федерален закон, указ на президента на Руската федерация или закона на съставно образувание на Руската федерация по причини, които се нуждаят от жилищни помещения. Трябва да се отбележи, че това право възниква за такива граждани не по отношение на жилищни и жилищно-строителни кооперации, а само по отношение на тези от тях, които са организирани със съдействието на федерални или регионални държавни органи или органи на местното самоуправление. Има и определен списък с граждани, предвиден от Постановление на правителството на Руската федерация от 9 февруари 2012 г. № 108, според който такива граждани включват:

Граждани, за които работят във федерални държавни унитарни предприятия, които са научни организации, във федерални

държавни институции, включително научни организации, е основното място на работа, военнослужещите на военна служба по договор, включително тези на военна служба извън територията на Руската федерация, както и гражданите, на които се предоставят социални плащания за закупуване на жилищни помещения, ако те са академицинаучни организации, посочени в част 4 на член 16.5 от Федералния закон "За подпомагане на развитието на жилищното строителство", научни или инженерно-технически работници (с изключение на административен и технически и обслужващ персонал), за които работят в държавните академии на науки, организации, е основното място на работа, научните преподаватели, за които работят във федералната държава образователни институциипо-висок професионално образованиее основното място на работа.

Граждани, които заемат длъжностите на образователни работници, здравни работници, културни работници, предвидени от един наръчник за квалификациядлъжности на мениджъри, специалисти и служители и за които работят във федералната държава образователни институции, федерални държавни здравни институции или федерални държавни културни институции, съответно, е основното място на работа, граждани, които са родители в семейство с 1 или повече дете, в което възрастта на всеки от съпрузите или единия родител в непълно семейство е не повече от 35 години, граждани, които са родители в семейство с 3 или повече деца, граждани, заемащи длъжности на федералната държава публичната службаи (или) служители на федералните правителствени агенциии т.н.

Юридическите лица, които имат право да се присъединяват към жилищни и жилищни кооперации, могат да бъдат както търговски, така и нетърговски организации. В този случай е препоръчително да се вземе предвид, че участието на някои видове юридически лицав други търговски и нетърговски организации законът може да бъде обвързан при спазване на определени условия.

Например, унитарни предприятия, основани както на закона икономическо управление, и въз основа на правото на оперативно управление, има право да бъде участници (членове) на други организации само със съгласието на собствениците на имуществото на съответните унитарни предприятия.

Гражданин или юридическо лице, което желае да стане член на вече създадена жилищна кооперация, подава до управителния съвет на съответната кооперация заявление за членство в жилищна кооперация (част 1 на член 121 от КТ на Руската федерация). Това заявление трябва да бъде разгледано в едномесечен срок от управителния съвет на жилищната кооперация и одобрено с решение на общото събрание на членовете на жилищната кооперация (конференция). Граждани или юридически лица, които не са учредители на тази кооперация, се признават за членове на жилищната кооперация от момента на заплащане на встъпителната вноска след приемане на решението за приемане в членство в жилищната кооперация от общото събрание на членовете на кооперацията ( конференция).

Тъй като жилищните кооперации се създават с цел задоволяване на нуждите на гражданите в жилищни помещения, броят на нежилищните помещения в жилищна сграда в строеж или придобити от кооперация не се взема предвид при определяне на максималния брой членове на жилище или жилищностроителна кооперация.

Решението за организиране на жилищна кооперация се взема от събранието на учредителите. Лицата, които желаят да организират жилищна кооперация, имат право да участват в събранието на учредителите на жилищна кооперация.

Решението за създаване на жилищна или жилищно-строителна кооперация се взема от нейните учредители (лица, желаещи да създадат кооперация) на адрес обща среща.

Основатели - лицамогат да участват в събранието лично или чрез свои представители, упълномощени с надлежно изпълнени пълномощни. Изпълнителните органи (директор, управители други), упълномощени за това със закон и учредителни документи, или други лица, натоварени със съответните правомощия по силата на пълномощно.

На събранието на учредителите се взема решение за създаване на жилищна или жилищностроителна кооперация и утвърждаване на нейния устав. Нека дефинираме последователността от действия на учредителите за създаване на кооперация:

а) подготовка на проекти на устав и други решения, необходими за създаването на кооперация;

б) изглаждане на разногласията и изготвяне на окончателния вариант на тези документи;

в) подготовка на събрание на учредителите по въпроси, свързани с компетентността на такова събрание в съответствие с КТ на Руската федерация, както и определяне на дата, час, място и форма на провеждането му;

г) провеждане на събрание на учредителите и вземане на решения по тези въпроси в съответствие с изискванията на Кодекса за реда за вземане на тези решения;

д) заплащане на държавни такси и представяне на учредителни и други задължителни документикъм тялото, което изпълнява държавна регистрацияюридически лица.

Основният документ, необходим за държавна регистрация на жилищна кооперация, е нейният устав.

Уставът на кооперацията е единствен учредителен документкакто жилищни, така и жилищностроителни кооперации. При което правно значениеот хартата е също така, че хартата е местен регулатор

документ, задължителен за всички членове на тази кооперация и самата кооперация като юридическо лице. Тъй като правоспособността на юридическо лице (член 49 от Гражданския кодекс на Руската федерация) се осъществява от неговите органи (член 53 от Гражданския кодекс на Руската федерация), доколкото уставът на кооперацията е задължителен за всички негови органи - общото събрание (конференцията), съветът, председателят на съвета, ревизионната комисия (одитор). Уставът е задължителен за всички членове на съответната кооперация, а не само за гласувалите за утвърждаване на устава при създаване на жилищна или жилищностроителна кооперация. Законодателството и правоприлагащата практика изхождат от задължението на хартата и за трети лица.

Въз основа на устава си жилищна или жилищностроителна кооперация, представлявана от съответния орган на управление, действа като участник в гражданския оборот, субект на трудови, данъчни и други правоотношения. Хартата, като се вземат предвид общите изисквания на законодателството, индивидуализира правния статут на конкретна потребителска кооперация.

Член 113 от JK RF1 установява задължителни изисквания за съдържанието на устава на JK.

Хартата е основният документ, съдържащ правилата за създаването и дейността на JK.

Следната информация трябва да бъде включена в устава на ZhK:

Относно името на кооперацията;

За местоположението му;

По предмета и целта на дейността;

За реда за присъединяване на членовете на кооперацията;

За реда за напускане на кооперацията и издаване на дялова вноска, други плащания;

Относно размера на встъпителните и дялови такси;

За състава и реда за извършване на встъпителни и дялови вноски;

Относно отговорност за нарушаване на задълженията за внасяне на дялови вноски;

За състава и компетентността на управителните органи на кооперацията и органите за контрол върху дейността на кооперацията;

За реда за вземане на решения от органите на кооперацията, включително по

въпроси, по които решенията се вземат с единодушие или

За реда за покриване на загубите, претърпени от кооперацията от членовете на кооперацията;

По реда за преустройство и ликвидация на кооперацията.

Уставът на JK може да включва и други разпоредби, които не противоречат на законодателството.

Необходимо е да се обърне внимание на факта, че такива допълнителни правилане трябва да противоречи на императивните норми на Гражданския кодекс на Руската федерация, Жилищния кодекс на Руската федерация и други федерални закони. Това е важно по-специално, тъй като при подаване на необходимите документи за държавна регистрация на кооперация, заявителят, подписвайки заявление за държавна регистрация, потвърждава, че представеният учредителен документ отговаря на изискванията, установени от законодателството на Руската федерация за учредителни документи на юридическо лице от тази организационна и правна форма (виж също член 114 от КТ на Руската федерация). При изготвянето на устава на жилищната кооперация трябва да се има предвид, че изискванията на ал. 2 на чл. 116 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Преди това уставите на жилищностроителните кооперации бяха приети в съответствие с образеца на устава, който беше одобрен с резолюция на Министерския съвет на РСФСР от 02.10.1965 N 1143. Това правен акте обявен за недействителен, но може да послужи като ориентир при изготвянето на проекти на устав на съвременните кооперации в частта, която не противоречи на действащото законодателство.

Понастоящем правни разпоредбиустановяване на задължителни изисквания към уставите на жилищните и жилищностроителните кооперации,

Местоположението на юридическото лице се определя от мястото на неговата държавна регистрация. Държавната регистрация на юридическо лице се извършва по местонахождението му изпълнителен орган, а при липса на постоянен изпълнителен орган - друг орган или лице, което има право да действа от името на юридическо лице без пълномощно (клауза 2 от член 54 от Гражданския кодекс на Руската федерация). В този случай държавната регистрация на кооперацията трябва да се извърши по местонахождението на нейния съвет. При изготвянето на устава на жилищна или жилищностроителна кооперация е препоръчително да се обърне внимание на факта, че такава кооперация има не обща, а специална (или законова, целева) правоспособност, което е типично за организации с нестопанска цел (клауза 1 от член 49 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Специалната правоспособност предполага, че юридическо лице с такава правоспособност може да има граждански права, отговарящ на целите на дейността, предвидени в учредителните му документи, и носи задълженията, свързани с тази дейност. На практика това означава, че жилищната кооперация има право да извършва само онези видове дейности, които са пряко посочени в нейния устав и отговарят на предмета и целите на юридическото лице, установено в устава. Следователно чл. 113 от КТ на RF към броя на информацията, която задължителентрябва да бъде посочено в устава на всяка жилищна или жилищностроителна кооперация, отнася се по-специално до предмета и целта на кооперацията.

Повтаряме още веднъж – целта на жилищните кооперации е да задоволяват нуждите на гражданите от жилища и да стопанисват жилищни и нежилищни помещения в кооперативна къща.

Предмет на жилищната кооперация е придобиване, преустройство и последваща поддръжка на жилищна сграда. Предмет на жилищностроителната кооперация е изграждане, преустройство и последваща поддръжка на жилищна сграда.

В допълнение към изразяването на волята на учредителите на жилищна или жилищностроителна кооперация, за създаването й като юридическо лице е необходим юридически факт - държавна регистрация на юридическо лице при създаването му.

Държавната регистрация на жилищна кооперация се извършва в съответствие със законодателството за държавна регистрация на юридически лица (член 114 от КТ на Руската федерация). Общите правила за държавна регистрация за всички юридически лица са установени в чл. 51 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Единната процедура за държавна регистрация на юридически лица понастоящем се определя от Федералния закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ „За държавна регистрация на юридически лица и индивидуални предприемачи". Посоченият федерален закон урежда по-специално отношенията, възникващи във връзка с държавната регистрация на юридически лица по време на тяхното създаване, реорганизация и ликвидация, когато се правят изменения в техните учредителни документи и при поддържане на единен държавен регистърюридически лица. Реорганизацията на юридическо лице в гражданското право означава превръщането му в нова организационно-правна форма, сливането му с друго юридическо лице, присъединяване към друго юридическо лице, разделяне на няколко юридически лица, отделяне на ново юридическо лице от неговия състав.

1. Жилищна или жилищно-строителна кооперация е доброволно сдружение на граждани и (или) юридически лица въз основа на членство с цел задоволяване на нуждите на гражданите от жилище, както и за управление на жилищни и нежилищни помещения в кооперативна къща .
2. Членовете на жилищна кооперация със собствени средства участват в придобиването, реконструкцията и последващата поддръжка на жилищна сграда.
3. Членовете на жилищностроителната кооперация участват със собствени средства в строителството, реконструкцията и последващата поддръжка на жилищна сграда.
4. Жилищно-строителните кооперации (наричани по-долу също жилищни кооперации) са потребителски кооперации.
5. Разпоредбите на тази глава не се прилагат за други специализирани потребителски кооперации, създадени с цел задоволяване на нуждите на гражданите от жилища в съответствие с федералните закони за такива кооперации. Редът за създаване и функциониране на такива кооперации, правният статут на техните членове се определят от посочените федерални закони.

1. Право да се присъединят към жилищни кооперации имат граждани, навършили шестнадесет години и (или) юридически лица.
2. Категориите граждани, посочени в член 49 от този кодекс, имат преференциално право да се присъединяват към жилищни кооперации, организирани със съдействието на държавните органи на Руската федерация, държавните органи на съставните образувания на Руската федерация или органите на местното самоуправление.

1. Броят на членовете на жилищната кооперация не може да бъде по-малък от пет, но не трябва да надвишава броя на жилищните помещения в строяща се или придобита от кооперацията жилищна сграда.
2. Решението за организиране на жилищна кооперация се взема от събранието на учредителите.
3. Лицата, които желаят да организират жилищна кооперация, имат право да участват в събранието на учредителите на жилищна кооперация.
4. Решението на събранието на учредителите за организиране на жилищна кооперация и за утвърждаване на нейния устав се счита за прието, при условие че решението е гласувано от лица, желаещи да се присъединят към жилищната кооперация (учредители).
5. Членове на жилищна кооперация от момента на нейната държавна регистрация като юридическо лице са лицата, гласували за организацията на жилищна кооперация.
6. Решението на събранието на учредителите на жилищната кооперация се съставя в протокол.

1. Уставът на жилищната кооперация трябва да съдържа информация за наименованието на кооперацията, нейното местонахождение, предмета и целта на нейната дейност, реда за присъединяване към кооперацията, реда за напускане на кооперацията и издаване на дялова вноска, други плащания, размера на встъпителните и дяловите вноски, състава и реда за извършване на встъпителни и дялови вноски, за отговорността за нарушаване на задълженията за внасяне на дялови вноски, за състава и компетентността на управителните органи на кооперацията и органите за контрол върху дейността на кооперацията. кооперация, процедурата за вземане на решения, включително по въпроси, по които решенията се вземат с единодушие или с квалифицирано мнозинство от гласовете, процедурата за покриване на членовете на кооперацията на претърпените от тях загуби, процедурата за реорганизация и ликвидация на кооперацията.
2. Уставът на жилищната кооперация може да съдържа други разпоредби, които не противоречат на този кодекс и други федерални закони.

Държавната регистрация на жилищна кооперация се извършва в съответствие със законодателството за държавна регистрация на юридически лица.

115. Органи на управление на жилищна кооперация

Органите на управление на жилищната кооперация са:

1. общо събрание на членовете на жилищната кооперация;
2. конференция, ако броят на участниците в общото събрание на членовете на жилищната кооперация е повече от петдесет и това е предвидено в устава на жилищната кооперация;
3. УС на жилищната кооперация и председател на УС на жилищната кооперация.

1. Висшият орган на управление на жилищната кооперация е общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията), което се свиква по реда, установен с устава на кооперацията.
2. Компетентността на общото събрание на членовете на жилищната кооперация (конференцията) се определя от устава на кооперацията в съответствие с този кодекс.

1. Общото събрание на членовете на жилищната кооперация е компетентно, ако на него присъстват повече от петдесет на сто от членовете на кооперацията.

   Решението на общото събрание на членовете на жилищната кооперация се счита за прието, ако повече от половината от членовете на жилищната кооперация, присъствали на такова общо събрание, са гласували за него и по въпросите, посочени в устава на жилищната кооперация , повече от три четвърти от членовете на жилищната кооперация, присъствали на такова общо събрание ...

2. Решението на общото събрание на членовете на жилищната кооперация, прието по установения ред, е задължително за всички членове на жилищната кооперация.
3. Общото събрание на членовете на жилищната кооперация избира управителните органи на жилищната кооперация и органите за контрол върху дейността й.
4. Решението на общото събрание на членовете на жилищната кооперация се оформя в протокол.

1. Управителният съвет на жилищна кооперация се избира измежду членовете на жилищна кооперация от общо събрание на членовете на жилищна кооперация (конференция) в брой и за срок, определени с устава на кооперацията.
2. Редът за дейността на управителния съвет на жилищната кооперация и редът за вземане на решения от него се определят от устава и вътрешните документи на кооперацията (правилник, правилник или друг документ на кооперацията).
3. Управителният съвет на жилищната кооперация осъществява управлението текущи дейностина кооперацията, избира измежду своите членове председателя на кооперацията и упражнява други правомощия, които не са отнесени с устава на кооперацията от компетентността на общото събрание на членовете на кооперацията.
4. Управителният съвет на жилищната кооперация се отчита пред общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията).

1. Председателят на УС на жилищна кооперация се избира от УС на жилищна кооперация измежду нейните членове за срок, определен с устава на жилищната кооперация.
2. Председател на УС на Жилищна кооперация:
   1. осигурява изпълнението на решенията на УС на кооперацията;
   2. действа от името на кооперацията без пълномощно, включително представлява нейните интереси и сключва сделки;
   3. упражнява други правомощия, които не са отнесени от този кодекс или устава на кооперацията към компетентността на общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията) или управителния съвет на кооперацията.
3. Председателят на УС на жилищна кооперация при упражняване на права и изпълнение на задължения трябва да действа в интересите на кооперацията добросъвестно и разумно.

1. За осъществяване на контрол върху финансово-стопанската дейност на жилищната кооперация общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията) избира ревизионната комисия (ревизор) на жилищната кооперация за срок не повече от три години. Броят на членовете на ревизионната комисия на жилищната кооперация се определя с устава на кооперацията. Членовете на ревизионната комисия не могат да бъдат едновременно членове на УС на жилищна кооперация, както и да заемат други длъжности в управителните органи на жилищна кооперация.
2. Ревизионната комисия на жилищната кооперация избира измежду своите членове председателя на ревизионната комисия.
3. Ревизионна комисия (одитор) на жилищна кооперация:
   1. непременно извършва планови одити на финансово-стопанската дейност на жилищната кооперация най-малко веднъж годишно;
   2. представя на общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията) становище за бюджета на жилищната кооперация, годишния отчет и размера на задължителните плащания и вноски;
   3. докладва пред общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията) за своята дейност.
4. Ревизионната комисия (одитор) на жилищна кооперация по всяко време има право да извършва одит на финансово-стопанската дейност на кооперацията и да има достъп до цялата документация, свързана с дейността на кооперацията.
5. Редът за работа на ревизионната комисия (инспектор) на жилищна кооперация се определя от устава на кооперацията и други документи на кооперацията.

1. Гражданин или юридическо лице, което желае да стане член на жилищна кооперация, подава заявление до управителния съвет на жилищна кооперация за членство в жилищна кооперация.
2. Заявлението за членство в жилищна кооперация трябва да бъде разгледано в едномесечен срок от УС на жилищната кооперация и одобрено с решение на общото събрание на членовете на жилищната кооперация (конференция). Гражданин или юридическо лице се признава за член на жилищната кооперация от момента на заплащане на встъпителната вноска след приемане на решението за членство в жилищната кооперация от общото събрание на кооператорите (конференция).

Жилищна кооперация по решение на общото събрание на членовете (конференцията) може да се преобразува в сдружение на собствениците на жилища.

123. Ликвидация на жилищна кооперация

Жилищна кооперация може да бъде ликвидирана на основание и по реда, предвидени в гражданското законодателство.

Жилищна кооперация е жилищна кооперация, която е доброволно сдружение на група хора или организации за изграждане на жилищни сгради.

Историята на възникването и развитието на жилищните кооперации

Жилищните кооперации са доста стара и доказана строителна схема.Появата на първите жилищни кооперации датира от 20-те години на миналия век. Но въпреки бързо нарастващата популярност, през 1937 г. този механизъм е ликвидиран, тъй като е проява на частна собственост. През 1957 г. жилищната кооперация се възражда и придобива масов характер. През 80-те години такова строителство на жилищни сгради е около 8%.

В съвременното общество системата на кооперациите набира скорост с нова сила. Най-често се използва от московски разработчици, които не са в състояние да изпълнят задълженията си към притежателите на акции. В този случай по инициатива на измамените купувачи се създават жилищни кооперации, на които се прехвърлят всички права за завършване на строителството.

Правно основание

Понастоящем правната рамка за дейността на жилищните кооперации се регулира от жилищното законодателство. Понятието "жилищностроителна кооперация" е ясно дефинирано в чл. 110 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Представени са условията за създаване, организиране на дейността и правилата за участие в жилищната кооперация:

• в раздел 5 от Жилищния кодекс на Руската федерация (LC RF);
• в устава на кооперацията, който е съставен в съответствие с основните разпоредби на Жилищния кодекс на Руската федерация и Гражданския кодекс на Руската федерация.

Не всички жилищни кооперации обаче са кооперации, организирани в съответствие с действащото законодателство. Много от тях в своята дейност дори не спазват основните изисквания, представени в Жилищния кодекс, в резултат на което е налице нарушение на правата на участниците в такива жилищни кооперации. За да се избегнат подобни ситуации, е необходимо да се разберат подробно всички аспекти на дейността на кооперациите.

Редът за създаване и организация на дейностите

Според закона членовете на жилищната кооперация не могат да бъдат по-малко от петима. Общият брой на членовете на кооперацията обаче не трябва да надвишава броя на апартаментите в строяща се или закупена жилищна сграда. На общото събрание се взема решение за образуване на жилищна кооперация. На това събитие могат да присъстват лица, които желаят да се обединят с цел изграждане на къща. Събранието приема и Устава на жилищната кооперация. След държавната регистрация на кооперацията и получаване на статут на юридическо лице, участниците, гласували за създаването на кооперацията, стават членове на ВКС. Решенията на събранието на учредителите на жилищната кооперация се вписват в протокола.

Устав на жилищностроителна кооперация

Уставът на жилищната кооперация, съгласно чл. 113 от Жилищния кодекс на Руската федерация, трябва да съдържа данни за името на кооперацията, нейното местоположение, предмета и целта на дейността, правилата за присъединяване към жилищната кооперация, процедурата за оттегляне от нея, размера на въвеждащата кооперация. и различни плащания, състава и правата на управителните органи на кооперацията, реда за приемане на контрол върху различни решения, относно възможността за покриване на претърпените загуби и правилата за реорганизация или ликвидация на кооперацията. Въпреки това Хартата може да съдържа други условия, които не противоречат на действащите закони на Руската федерация.

Органи на управление

Съгласно чл. 115 ZhK RF, управителните органи на ZhSK са:

• общо събрание на всички членове на кооперацията;
• ако броят на присъстващите на събранието е повече от 50 и това е разписано в устава на кооперацията - конференция;
• ръководни органи и председателя на жилищната кооперация.

Общо събрание на членовете на кооперацията

Общото събрание на всички членове на кооперацията (конференцията) се счита за върховен орган на управление. То се свиква в съответствие с разпоредбите, предвидени в Хартата. Компетентността на върховния орган на управление се урежда и от Устава на жилищната кооперация.

Срещата на участниците е легитимна, ако на нея присъстват голяма част от всички членове на кооперацията. Решението не може да бъде прието, ако 50% или повече от присъстващите на събранието гласуват против разглежданото предложение. Приетото и предписано в протокола решение е задължително за всички членове на строителната кооперация.

Административният апарат и контролните органи се избират и от участниците в общото събрание на членовете на жилищната кооперация. Задълженията на управителните органи и процедурата за вземане на решения от тях се уреждат с устава на кооперацията, правилници, правилници и други вътрешни документи. Управителният съвет на жилищната кооперация има право да ръководи дейността на кооперацията и да избира председател измежду своите членове. Органите на управление на жилищната кооперация се отчитат пред общото събрание на членовете на кооперацията.

Задължения на председателя на жилищната кооперация

Председател на УС на строителната кооперация:

• е длъжен да осигури изпълнението на взетите от съвета решения;
• защитава интересите на кооперацията, сключва сделки и действа от името на всички членове на кооперацията без пълномощно;
• има други правомощия, които не са включени в задълженията на общото събрание на членовете на жилищната кооперация или нейния съвет.

Същността на ревизионната комисия

За контрол на стопанската и селищната дейност на кооперацията се избира специална ревизионна комисия за срок не повече от 3 години. Броят на членовете му е посочен в устава на кооперацията. Членовете на Ревизионната комисия не могат да вземат заеми лидерски позициив жилищната кооперация, а също така да бъдат вписани в други органи на управление на строителната кооперация.

Председателят на ревизионната комисия се избира от нейните членове от досегашния състав. Задълженията на одиторите включват:

• годишна ревизия на стопанската и селищната дейност на кооперацията;
• изготвяне на заключения по бюджета, целево използване Пари, годишен отчет и задължителни вноски;
• докладва пред членовете на общото събрание за дейността им.

Одиторите имат право да проверяват финансовата и сетълментната дейност на строителната кооперация по всяко време и да имат свободен достъп до цялата вътрешна документация на строителната кооперация. Редът на работа и правомощията на ревизионната комисия са посочени в устава на кооперацията.

Членство в ЖСК

За да станете член на жилищна кооперация, трябва да подадете заявление до управителния съвет на жилищна кооперация. За разглеждането му се отпуска един календарен месец. Решението се взема на общото събрание на участниците и се вписва в съответния документ (протокол). Статутът на член на жилищната кооперация се придобива след заплащане на встъпителната вноска. Член на жилищна кооперация може да потвърди участието си в жилищна кооперация с удостоверение (извлечение), което се издава по негово заявление.

Механизмът на жилищно строителство с помощта на жилищни кооперации

След одобряване на устава на общото събрание на членовете на жилищната кооперация, жилищностроителната кооперация трябва да премине задължителна държавна регистрация, за да придобие статут на юридическо лице. Освен това строителството според схемата за жилищно строителство се извършва на етапи:

Потенциални рискове, свързани с участието в жилищна кооперация

Ставайки член на жилищната кооперация, човек може да се изправи пред определени рискове:

1. Основният риск е, че основната цел за създаване на жилищна кооперация по някаква причина може да не бъде постигната (отказ за издаване разрешителни, финансови затруднения и други).
2. Инфлация и поскъпване строителни материалии работи.
3. Рискът от неспазване на срока за въвеждане на къщата в експлоатация. Освен това жилищната кооперация пред своите членове няма да носи отговорност за това.
4. Разработчиците или инвеститорите не предоставят гаранции за предоставеното жилище.
5. Контрол върху разходването на средствата и стопанската дейност се осъществява от Ревизионната комисия, която се избира на общото събрание. Няма държавен специализиран орган.
6. Разпределението на апартаментите между членовете на жилищната кооперация става на общо събрание и не зависи от желанието на члена на кооперацията.
7. например те формират крайната цена на апартамент, като се вземат предвид разходите за реклама, поддръжка на персонала и други плащания. Купувачът трябва да плати за всичко това. В допълнение към всичко изброено по-горе, гражданинът не може да контролира изразходването на средства за изграждане на жилища и хода на самото строителство.

Ползи от присъединяването към жилищна кооперация

1. Смята се, че изграждането на жилищни сгради чрез системата за жилищно строителство е значителна икономия на пари. Според статистиката, благодарение на организацията на жилищна кооперация, можете да спестите около 50% от покупката на жилище.

2. Строителните кооперации имат пълна прозрачност при привличането и изразходването на средства. Освен това строителството може да се финансира поетапно, като може да се даде разсрочено плащане не само за периода на изграждане на къща, но и за време след края на строителството.

Жилищна кооперация в съвременния свят

Днес доброволното сдружение на съмишленици за строителство на жилищни сгради е изключително рядко. Въпреки факта, че законодателството не възпрепятства създаването на жилищни кооперации, строителството на многоетажни сгради по тази схема е по-популярно сред големи предприятиякоито се интересуват от предоставяне на апартаменти за своите служители.

По този начин има смисъл да се организира жилищна кооперация за служители на организации, които имат подходяща управленска подкрепа. В същото време те могат да спестят от разликата между пазарната цена и цената на жилището, която се взема от предприемача.

В случай на придобиване на апартаменти чрез механизма за жилищно строителство гражданите са по-защитени от различни непредвидени ситуации. Ако предприемачът е обявил несъстоятелността си, акционерите имат право самостоятелно да участват в строителството на сградата.

Съвсем наскоро номерът строителни организацииработещи на принципа на жилищното строителство не надвишава 15%. В момента една трета от жилищата на руския пазар се продават по тази схема.

На какво трябва да обърнете внимание, когато купувате апартаменти за жилищни кооперации

Според статистиката един от основните фактори, които влияят на избора на жилище, не е формата на договора, не наличието на инфраструктура в квартала на къщата, а репутацията на предприемача, неговия опит в строителството на жилищни сгради, условия на плащане за апартамента.

Въпреки това, ако дадено лице реши да се присъедини към жилищна кооперация, трябва да обърнете внимание на няколко важни точки:

• Проверете инвестиционното споразумение между строителна компанияи ЖСК. По-добре е самата кооперация да действа като разработчик. В този случай жилищната кооперация носи пълна отговорност за изграждането на многоетажни сгради.
• Разгледайте останалите документи за собственост: разрешение за строеж, договор за наем на земя или собственост на земя.
• Да се ​​запознаят с Устава на жилищната кооперация. Особено внимание трябва да се обърне на условията за присъединяване и напускане на кооперацията. А също и относно процедурата за плащане на вноски и получаване на апартамент.

Ако всички горепосочени документи са ясни и прозрачни, можете спокойно да сключите споразумение с кооперацията.

Жилищните или жилищностроителните кооперации се организират от физически, а понякога и от юридически лица на безплатна основа. Задачата е организация с идеална целе домоуправление, както и реализиране на правото на всеки човек на жилище, осъществяване на нуждата от жилище. Членовете на кооперацията действат въз основа на членство. Участниците в жилищна кооперация придобиват жилища с лично участие, техните инвестиции и изпълняват задължението за поддръжка и реконструкция на къщата.

В жилищното строителство участват членове на жилищностроителната кооперация. Действащият закон не прави ясно разлика между жилищна и жилищно-строителна кооперация, но от самото наименование на институциите става ясно, че жилищна кооперация се организира, когато има материален обект - сграда, жилищна сграда. При жилищностроителната кооперация къщата тепърва се строи.

Организация на кооперация. Устав на жилищната кооперация

Решението за организиране на жилищна кооперация се взема от учредителите на кооперацията. Учредители стават лица, изразили желание за организиране на кооперация и потвърдили намерението си чрез гласуване за организиране на кооперация. Гласуването се използва и за приемане на устава на кооперацията.

Организацията на кооперацията се извършва от компетентния орган - събранието на учредителите. Много преди същинското създаване на кооперацията се извършват редица подготвителни мерки: необходимо е да се решат организационни въпроси и да се определи недвижим обект - предмет на дейност на кооперацията и нейните членове.

Задължителният правен акт на кооперацията, без който дейността й е невъзможна, е уставът. Това е един вид набор от правила и принципи, от които организацията се ръководи в своята дейност. Уставът се утвърждава от учредителите на събранието.

Текстът на устава посочва името на кооперацията, нейните координати, правилата, одобрени за гражданите, които планират да се присъединят към кооперацията, реда за извършване и размера на паричните вноски, реда за лицата, участващи в кооперацията, нейните загуби, отговорността на участниците, задачите, за решаването на които е създадена кооперацията и други принципни въпроси. Хартата може да съдържа всякакви разпоредби, ако те не противоречат на действащия закон и нямат разногласия помежду си.

Членове на жилищната кооперация

Законът определя, че членове на кооперация могат да бъдат физически лица, ако към момента на гласуване са навършили 16 години, а в някои случаи и юридически лица. За членство в кооперация е необходимо участието на тези субекти в гласуването за създаване на кооперация.

Законът установява правила относно броя на членовете на кооперацията. Съгласно КТ на РФ е невъзможно да се създаде кооперация с по-малко от 5 членове.Максималният брой членове се определя от броя на жилищните помещения в сградата, за която е създадена кооперацията. За да се присъедините към кооперация като член, трябва да се подаде надлежно попълнено заявление до съвета на директорите. Преглежда се и се одобрява в рамките на 30 дни. Освен това лицето, което кандидатства за членство, заплаща встъпителната вноска и от този момент става пълноправен член на кооперацията.

Кооперативно управление

Законът препраща към управителните органи на кооперацията:

• конференция - висш орган на управление в кооперацията;
• председател и УС на жилищната кооперация;
• събрание на членовете на кооперацията.

Дейността на конференцията, границите на нейните правомощия се уреждат от устава на кооперацията. Конференцията се събира на редовни заседания, които обикновено се провеждат най-малко веднъж на всеки 12 месеца, като могат да се провеждат и извънредни заседания по важни въпроси. Обхватът на конференцията включва разглеждане на въпроси, свързани с документацията на кооперацията, правилата за влизане и излизане на участниците, правомощията на членовете на кооперацията.

Управителният съвет на кооперацията разглежда ежедневните, текущи въпроси на организацията, избира измежду своите членове председател, който е упълномощен да представлява кооперацията, да действа от нейно име и да следи за изпълнението на решенията на УС.

Събранието се признава за валидно, ако на него са присъствали лично най-малко половината от членовете на кооперацията. За да се признае решението на събранието за компетентно, е необходимо да се съберат най-малко половината от гласовете на всички лица, участващи в гласуването. Ако се обсъжда въпросът, отразен в устава на кооперацията, най-малко три четвърти от членовете на кооперацията, участвали пряко в гласуването и лично присъствали на събранието, трябва да гласуват в подкрепа на решението.

Решения на събранието на учредителите

Въпросите, които се обсъждат на събранието на учредителите, са свързани с дейността на кооперацията, изпълнението на нейните планове и проекти, правомощията на ръководните органи. По решение на учредителите се избират:

• председател и секретар на събранието;
• ревизионната и преброителната комисия на събранието;
• членове на УС на кооперацията, председател на УС;
• събранието на учредителите утвърждава дневния ред и устава, обсъжда други неотложни въпроси.

Направените от събранието заключения се оформят в специален документ - протокол от заседанието. В него трябва да се посочи датата на заседанието, броят на присъстващите, броят на гласувалите „за” и „против” по разглежданите въпроси. Протоколът се подписва от членовете на събранието, неговия председател и секретар.

Въпрос отговор

Безплатни онлайн правни съвети по всички правни въпроси

Попитайте адвокат

Също така следващите статии ще ви бъдат полезни.

• Прекратяване на дейностите по управление на MKD поради промени в статуса на лиценза
• Информиране на органите на МСУ и собствениците на помещения в жилищни сгради за решенията, взети от лицензионната комисия и органа на обществените жилищни служби
• Редът за организиране и осъществяване на лицензионен контрол
• Информационни регистри, съдържащи информация за лицензиране на дейностите по управление на МКД
• Процедурата за вземане на решение за издаване на лиценз или за отказ
• Лицензиране на дейности по управление на жилищни сгради
• Създаване на условия за управление на жилищни сгради
• Директно управление на жилищна сграда от собственици
• Управление на жилищна сграда в държавна или общинска собственост
• Избор на начин за управление на жилищна сграда. Общи изисквания
• Стопанска дейност на сдружение на собствениците на жилища
• Председател на УС на Асоциацията на собствениците на жилища
• Ревизионна комисия на Сдружението на собствениците
• Задължения на УС на Сдружение на собствениците на жилища
• Права на членове на HOA и несобственици на помещения

Съкращението ЖСК означава жилищностроителна кооперация, създадена от граждани въз основа на взаимно съгласие за изграждане на жилищна сграда, подобряване на околността и решаване на належащи проблеми, възникващи за жителите в процеса на по-нататъшна експлоатация на изградения обект на недвижими имоти (член 110 от Руската федерация LC). Крайната целобразуването на кооперация е да осигури на участниците жилище.

Строителството на недвижими имоти се извършва за сметка на членовете на организацията, те също така контролират процеса на всички етапи до приемането на къщата от комисията. След пълно плащане гражданите имат право да регистрират апартамент в собственост (член 218 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Гражданите, които решат да създадат кооперация, трябва да спазват последователността на действията, за да изпълнят правилно процедурата и да изготвят необходимата документация. Даден е редът за създаване и регистриране на жилищна кооперация, регистрация на организация, разработване на устав и определяне на инициативна група.

Внимание!Решението за организиране на сдружение на собствениците на жилища се взема на общо събрание със задължително фиксиране на резултатите от събранието c.

1. Разработени и одобрени с гласуване се избират членове на съвета.
2. Всички документи на събранието се подават в администрацията за регистрация на жилищната кооперация като юридическо лице, както и в данъчната и жилищната инспекция.
3. Открива се банкова сметка за превеждане на парични вноски от акционерите и заплащане на разходи за изграждане на обекта на недвижимия имот.
4. Създадената организация може да започне процеса на изграждане на къща.

Учредяването на кооперация се документира с учредителния договор, който се състои с цел потвърждаване на решението за създаване на жилищна кооперация и прехвърляне към нея на съществуващия имот, дела на собственост на всеки акционер и размера материална отговорност, реда на функциониране на кооперацията, правилата за влизане и излизане от нея.

Правна форма

Тази организация на собствениците на жилища принадлежи към потребителските кооперации и има статут на юридическо лице (член 110 от КТ на Руската федерация, глава 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Позицията на жилищната кооперация в правната сфера се определя от Жилищния кодекс на Руската федерация, както и Гражданския кодекс на Руската федерация и Устава на кооперацията, които имат предимство при съдебни спорове, възникнали между участниците, управителния съвет и външни организацииспорове, чието възникване е възможно в хода на дейността на жилищностроителната кооперация.

Информация, която трябва да бъде отразена в него:

1. наименованието на организацията и местоположението на териториалното местоположение;
2. цели на създаване и изпълнявани задачи;
3. правила за членство и излизане от жилищна кооперация;
4. размера и честотата на правене на акции;
5. реда за избор на ръководството на кооперацията и изпълняваните от нея функции;
6. провеждане на срещи на участниците, гласуване за вземане на решения и наблюдение на тяхното изпълнение;
7. действия на участниците при реорганизация и ликвидация на жилищната кооперация.

Права и задължения

Членски списъци

Образуването на кооперацията става на общо събрание и по решение на собствениците на жилищната сграда. Нейни учредители стават граждани, гласували за създаването на жилищна кооперациякато получите членство. Тази процедуразаписани в протокола от заседанието (член 112 от КТ на Руската федерация).

Изключването от участие в кооперация, възможността за повторно влизане в нея, процедурата за приемане на нови акционери при наличие на свободни места са определени в глава IV от Постановление на правителството на Руската федерация N 558 от 6 юни 2012 г. Желанието за членство в кооперацията се отправя към управителния съвет на жилищната кооперация, процедурата за неговото разглеждане и вземане на решения се извършва по реда, посочен в решението.

В кооперацията се приемат граждани над 16 годинии юридически лица с общ брой пет и максимално равен на броя на апартаментите в строяща се сграда.

Важно!Членовете на HCC носят пълна отговорност и изпълняват наложените им задължения в съответствие с подписаните споразумения.

Загубите, възникнали в процеса на изграждане на къща, трябва да бъдат покрити в рамките на три месеца чрез допълнителни вноски, в противен случай кооперацията ще бъде ликвидирана със съдебно решение.

Контрол

Органите на управление на кооперацията са събранието на членовете, ръководеното от ЖСК УС, както и конференция - ако броят на участниците в събранието е повече от петдесет, ако това е предвидено в устава (чл. 115 от КТ на Руската федерация).

Член 115 от КТ на Руската федерация. Органи за управление на жилищната кооперация

Органите на управление на жилищната кооперация са:

1. общо събрание на членовете на жилищната кооперация;
2. конференция, ако броят на участниците в общото събрание на членовете на жилищната кооперация е повече от петдесет и това е предвидено в устава на жилищната кооперация;
3. УС на жилищната кооперация и председател на УС на жилищната кооперация.

Редът за свикване на ръководните органи на жилищната кооперация и сферата на тяхната компетентност се определят с учредителния документ на кооперацията.

Отговорност

Съгласно законодателните изменения от 13 юли 2015 г. N 236-FZ, по искане на участниците жилищната кооперация е длъжна да предостави:

Внимание!Избира се да ръководи финансово-стопанската дейност на кооперацията на общото събрание.

Този орган се ръководи от председател (одитор). Процедурата за работа и правата на такъв контролен орган се определят въз основа на Устава и КТ на Руската федерация.

Членството в жилищна кооперация има редица предимства за гражданитежелаещи да участват в покупката на жилище още от етапа на строителство. Преди да подпишете документите, трябва да проучите нюансите на създаването и функционирането на жилищна кооперация, тъй като дори законно компетентното сключване на споразумение не е гаранция за защита от измамници.

Полезно видео

Гледайте видеоклип за това какво е жилищна кооперация: