Учредителният документ на жилищно-комуналните услуги е. Жилищна кооперация. Общо събрание на членовете на кооперацията

1. Жилищна или жилищно-строителна кооперация е доброволно сдружение на граждани и (или) юридически лица въз основа на членство с цел задоволяване на нуждите на гражданите от жилище, както и за управление на жилищни и нежилищни помещения в кооперативна къща .
2. Членовете на жилищна кооперация със собствени средства участват в придобиването, реконструкцията и последващата поддръжка на жилищна сграда.
3. Членовете на жилищностроителната кооперация участват със собствени средства в строителството, реконструкцията и последващата поддръжка на жилищна сграда.
4. Жилищно-строителните кооперации (наричани по-долу също жилищни кооперации) са потребителски кооперации.
5. Разпоредбите на тази глава не се прилагат за други специализирани потребителски кооперации, създадени с цел задоволяване на нуждите на гражданите от жилища в съответствие с федералните закони за такива кооперации. Редът за създаване и функциониране на такива кооперации, правна позициятехните членове се определят от посочените федерални закони.

1. Право да се присъединят към жилищни кооперации имат граждани, навършили шестнадесет години и (или) юридически лица.
2. Категориите граждани, посочени в член 49 от този кодекс, имат преференциално право да се присъединяват към жилищни кооперации, организирани със съдействието на властите държавна властНа Руската федерация, държавните органи на съставните образувания Руска федерацияили местните власти.

1. Броят на членовете на жилищна кооперация не може да бъде по-малък от пет, но не трябва да надвишава броя на жилищните помещения в кооперацията, която се строи или придобива жилищен блок.
2. Решението за организиране на жилищна кооперация се взема от събранието на учредителите.
3. Лицата, които желаят да организират жилищна кооперация, имат право да участват в събранието на учредителите на жилищна кооперация.
4. Решението на събранието на учредителите за организиране на жилищна кооперация и за утвърждаване на нейния устав се счита за прието, при условие че решението е гласувано от лица, желаещи да се присъединят към жилищната кооперация (учредители).
5. Членове на жилищна кооперация от момента на нейната държавна регистрация като юридическо лицеса гласувалите за организацията на жилищната кооперация.
6. Решението на събранието на учредителите на жилищната кооперация се съставя в протокол.

1. Уставът на жилищната кооперация трябва да съдържа информация за наименованието на кооперацията, нейното местонахождение, предмета и целта на нейната дейност, реда за присъединяване към кооперацията, реда за напускане на кооперацията и издаване на дялова вноска, други плащания, размера на встъпителните и дяловите вноски, състава и реда за извършване на встъпителни и дялови вноски, за отговорността за нарушаване на задълженията за внасяне на дялови вноски, за състава и компетентността на управителните органи на кооперацията и органите за контрол върху дейността на кооперацията. кооперация, процедурата за вземане на решения, включително по въпроси, по които решенията се вземат с единодушие или с квалифицирано мнозинство от гласовете, процедурата за покриване на членовете на кооперацията на претърпените от тях загуби, процедурата за реорганизация и ликвидация на кооперацията.
2. Уставът на жилищната кооперация може да съдържа други разпоредби, които не противоречат на този кодекс и други федерални закони.

Държавната регистрация на жилищна кооперация се извършва в съответствие със законодателството за държавна регистрация на юридически лица.

115. Органи на управление на жилищна кооперация

Органите на управление на жилищната кооперация са:

1. общо събрание на членовете на жилищната кооперация;
2. конференция, ако броят на участниците в общото събрание на членовете на жилищната кооперация е повече от петдесет и това е предвидено в устава на жилищната кооперация;
3. УС на жилищната кооперация и председател на УС на жилищната кооперация.

1. Висшият орган на управление на жилищната кооперация е общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията), което се свиква по реда, установен с устава на кооперацията.
2. Компетентността на общото събрание на членовете на жилищната кооперация (конференцията) се определя от устава на кооперацията в съответствие с този кодекс.

1. Общото събрание на членовете на жилищната кооперация е компетентно, ако на него присъстват повече от петдесет на сто от членовете на кооперацията.

   Решението на общото събрание на членовете на жилищната кооперация се счита за прието, ако повече от половината от членовете на жилищната кооперация, присъствали на такова общо събрание, са гласували за него и по въпросите, посочени в устава на жилищната кооперация , повече от три четвърти от членовете на жилищната кооперация, присъствали на такова общо събрание ...

2. Решението на общото събрание на членовете на жилищната кооперация, прието в установен ред, е задължителен за всички членове на жилищната кооперация.
3. Общото събрание на членовете на жилищната кооперация избира управителните органи на жилищната кооперация и органите за контрол върху дейността й.
4. Решението на общото събрание на членовете на жилищната кооперация се оформя в протокол.

1. Управителният съвет на жилищна кооперация се избира измежду членовете на жилищна кооперация от общо събрание на членовете на жилищна кооперация (конференция) в брой и за срок, определени с устава на кооперацията.
2. Редът за дейността на управителния съвет на жилищната кооперация и редът за вземане на решения от него се определят от устава и вътрешните документи на кооперацията (правилник, правилник или друг документ на кооперацията).
3. Управителният съвет на жилищната кооперация осъществява управлението текущи дейностина кооперацията, избира измежду своите членове председателя на кооперацията и упражнява други правомощия, които не са отнесени с устава на кооперацията от компетентността на общото събрание на членовете на кооперацията.
4. Управителният съвет на жилищната кооперация се отчита пред общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията).

1. Председателят на УС на жилищна кооперация се избира от УС на жилищна кооперация измежду нейните членове за срок, определен с устава на жилищната кооперация.
2. Председател на УС на Жилищна кооперация:
   1. осигурява изпълнението на решенията на УС на кооперацията;
   2. действа от името на кооперацията без пълномощно, включително представлява нейните интереси и сключва сделки;
   3. упражнява други правомощия, които не са отнесени от този кодекс или устава на кооперацията към компетентността на общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията) или управителния съвет на кооперацията.
3. Председателят на УС на жилищна кооперация при упражняване на права и изпълнение на задължения трябва да действа в интересите на кооперацията добросъвестно и разумно.

1. За упражняване на контрол върху финансово-стопанската дейност на жилищната кооперация общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията) избира ревизионната комисия (ревизор) на жилищната кооперация за срок не повече от три години. Броят на членовете на ревизионната комисия на жилищната кооперация се определя с устава на кооперацията. Членовете на ревизионната комисия не могат да бъдат едновременно членове на УС на жилищна кооперация, както и да заемат други длъжности в управителните органи на жилищна кооперация.
2. Ревизионната комисия на жилищната кооперация избира измежду своите членове председателя на ревизионната комисия.
3. Ревизионна комисия (одитор) на жилищна кооперация:
   1. безотказно извършва планови одити на финансови и икономическа дейностжилищна кооперация най-малко веднъж годишно;
   2. представя на общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията) становище за бюджета на жилищната кооперация, годишния отчет и размера на задължителните плащания и вноски;
   3. докладва пред общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията) за своята дейност.
4. Ревизионната комисия (одитор) на жилищна кооперация по всяко време има право да извършва одит на финансово-стопанската дейност на кооперацията и да има достъп до цялата документация, свързана с дейността на кооперацията.
5. Редът за работа на ревизионната комисия (инспектор) на жилищна кооперация се определя от устава на кооперацията и други документи на кооперацията.

1. Гражданин или юридическо лице, което желае да стане член на жилищна кооперация, подава заявление до управителния съвет на жилищна кооперация за членство в жилищна кооперация.
2. Заявлението за членство в жилищна кооперация трябва да бъде разгледано в едномесечен срок от управителния съвет на жилищната кооперация и одобрено с решение на общото събрание на членовете на жилищната кооперация (конференция). Гражданин или юридическо лице се признава за член на жилищната кооперация от момента на заплащане на встъпителната вноска след приемане на решението за членство в жилищната кооперация от общото събрание на кооператорите (конференция).

Жилищна кооперацияпо решение на общото събрание на неговите членове (конференция) може да се преобразува в сдружение на собствениците на жилища.

123. Ликвидация на жилищна кооперация

Жилищна кооперация може да бъде ликвидирана на основание и по реда, предвидени в гражданското законодателство.

При създаването на жилищни кооперации е необходимо да се вземат предвид правилата, съдържащи се в чл. 112 LCD RF.

Особеност на жилищните и жилищностроителните кооперации е, че съгласно чл. 112 ZhK RF "броят на членовете на жилищната кооперация не може да бъде по-малък от пет, но не трябва да надвишава броя на жилищните помещения в жилищна сграда в строеж или придобита от кооперацията."

Ако броят на учредителите на кооперацията е по-малък от пет, тогава решението за създаване на кооперацията не се счита за прието, самата кооперация ще се счита за несъздадена и държавната регистрация ще бъде отказана. Ако след създаването на ZhSK или ZhK броят на членовете намалее, например, до 4 или по-малко, тогава такава кооперация подлежи или на реорганизация, или на ликвидация.

Същата ситуация е и с броя на жилищните помещения. Многоквартирна кооперативна сграда трябва да има най-малко пет апартамента. Броят на членовете на жилищностроителните и жилищните кооперации трябва да бъде равен на броя на жилищата. Съответно, ако броят на членовете на жилищни и жилищни кооперации надвишава броя на жилищните помещения, тогава на новосъздадената кооперация ще бъде отказана държавна регистрация и вече създадената кооперация ще трябва да вземе решение или за

разделяне на жилищни помещения, или изключване на отделни членове на кооперацията, или реорганизация на кооперацията.

Членовете на жилищни и жилищностроителни кооперации, съгласно чл. 111 LCD на Руската федерация, може да има гражданин, навършил шестнадесет години, юридическо лице в случай, установен от законодателството на Руската федерация, юридическо лице, което е собственик на помещение в жилищна сграда , ако жилищната кооперация стопанисва обща собственоств тази жилищна сграда.

Преференциалното право да се присъединят към жилищна или жилищностроителна кооперация1 принадлежи на граждани с ниски доходи, които са признати на основание, установено от КТ на Руската федерация (член 49), като нуждаещи се от жилищни помещения, предоставени по силата на споразумения за социално наем, както и други категории граждани признати от КТ на Руската федерация и (или) федерален закон, указ на президента на Руската федерация или закона на съставно образувание на Руската федерация по причини, които се нуждаят от жилищни помещения. Трябва да се отбележи, че това право възниква за такива граждани не по отношение на жилищни и жилищно-строителни кооперации, а само по отношение на тези от тях, които са организирани със съдействието на федерални или регионални държавни органи или органи на местното самоуправление. Има и определен списък с граждани, предвиден с Постановление на правителството на Руската федерация от 9 февруари 2012 г. № 108, според който такива граждани включват:

Граждани, за които работят във федерални държавни унитарни предприятия, които са научни организации, във федерални

държавни институции, включително научни организации, е основното място на работа, военнослужещите на военна служба по договор, включително тези на военна служба извън територията на Руската федерация, както и гражданите, на които се предоставят социални помощи за закупуване на жилищни помещения, ако те са академицинаучни организации, посочени в част 4 на член 16.5 от Федералния закон "За подпомагане на развитието на жилищното строителство", научни или инженерно-технически работници (с изключение на административен и технически и обслужващ персонал), за които работят в държавните академии на науки, организации, е основното място на работа, научните преподаватели, за които работят във федералната държава образователни институциипо-висок професионално образованиее основното място на работа.

Граждани, които заемат длъжностите на образователни работници, здравни работници, културни работници, предвидени от един наръчник за квалификациядлъжности на мениджъри, специалисти и служители и за които работят във федералната държава образователни институции, федерални държавни здравни заведения или федерални държавни културни институции, съответно, е основното място на работа, граждани, които са родители в семейство с 1 или повече дете, в което възрастта на всеки от съпрузите или единия родител в непълно семейство е не повече от 35 години, граждани, които са родители в семейство с 3 или повече деца, граждани, заемащи длъжности на федералната държава публичната службаи/или които са служители на федерални държавни агенции и др.

Юридическите лица, които имат право да се присъединяват към жилищни и жилищни кооперации, могат да бъдат както търговски, така и нетърговски организации. В същото време е препоръчително да се има предвид, че участието на определени видове юридически лица в други търговски и нетърговски организации по закон може да бъде поставено в зависимост от спазването на определени условия.

Например, унитарни предприятия, основани както на закона икономическо управление, и въз основа на правото на оперативно управление, има право да бъде участници (членове) на други организации само със съгласието на собствениците на имуществото на съответните унитарни предприятия.

Гражданин или юридическо лице, което желае да стане член на вече създадена жилищна кооперация, подава до управителния съвет на съответната кооперация заявление за членство в жилищна кооперация (част 1 на член 121 от КТ на Руската федерация). Това заявление трябва да бъде разгледано в едномесечен срок от управителния съвет на жилищната кооперация и одобрено с решение на общото събрание на членовете на жилищната кооперация (конференция). Граждани или юридически лица, които не са учредители на тази кооперация, се признават за членове на жилищната кооперация от момента на заплащане на встъпителната вноска след приемане на решението за приемане в членство в жилищната кооперация от общото събрание на членовете на кооперацията ( конференция).

Тъй като жилищните кооперации се създават с цел задоволяване на нуждите на гражданите в жилищни помещения, броят на нежилищните помещения в жилищна сграда в строеж или придобити от кооперация не се взема предвид при определяне на максималния брой членове на жилище или жилищностроителна кооперация.

Решението за организиране на жилищна кооперация се взема от събранието на учредителите. Лицата, които желаят да организират жилищна кооперация, имат право да участват в събранието на учредителите на жилищна кооперация.

Решението за създаване на жилищна или жилищно-строителна кооперация се взема от нейните учредители (лица, желаещи да създадат кооперация) на общо събрание.

Основатели - лицамогат да участват в събранието лично или чрез свои представители, упълномощени с надлежно изпълнени пълномощни. Изпълнителните органи (директор, управители други) разрешени със закон и учредителни документи, или други лица, на които са предоставени съответните правомощия по силата на пълномощно.

На събранието на учредителите се взема решение за създаване на жилищна или жилищностроителна кооперация и утвърждаване на нейния устав. Нека дефинираме последователността от действия на учредителите за създаване на кооперация:

а) подготовка на проекти на устав и други решения, необходими за създаването на кооперация;

б) изглаждане на разногласията и изготвяне на окончателния вариант на тези документи;

в) подготовка на събрание на учредителите по въпроси, свързани с компетентността на такова събрание в съответствие с КТ на Руската федерация, както и определяне на дата, час, място и форма на провеждането му;

г) провеждане на събрание на учредителите и вземане на решения по тези въпроси в съответствие с изискванията на Кодекса за реда за вземане на тези решения;

д) заплащане на държавни такси и представяне на учредителни и други задължителни документикъм тялото, което изпълнява държавна регистрацияюридически лица.

Основният документ, необходим за държавна регистрация на жилищна кооперация, е нейният устав.

Уставът на кооперацията е единственият учредителен документ както на жилищната, така и на жилищностроителната кооперация. При което правно значениеот хартата е също така, че хартата е местен регулатор

документ, задължителен за всички членове на тази кооперация и самата кооперация като юридическо лице. Тъй като правоспособността на юридическо лице (член 49 от Гражданския кодекс на Руската федерация) се осъществява от неговите органи (член 53 от Гражданския кодекс на Руската федерация), доколкото уставът на кооперацията е задължителен за всички негови органи - общото събрание (конференцията), съветът, председателят на съвета, ревизионната комисия (одитор). Уставът е задължителен за всички членове на съответната кооперация, а не само за гласувалите за одобрение на устава при създаване на жилищна или жилищностроителна кооперация. Законодателството и правоприлагащата практика изхождат от задължението на хартата и за трети лица.

Въз основа на устава си жилищна или жилищностроителна кооперация, представлявана от съответния орган на управление, действа като участник в гражданския оборот, субект на трудови, данъчни и други правоотношения. Хартата, като се вземат предвид общите изисквания на законодателството, индивидуализира правния статут на конкретна потребителска кооперация.

Член 113 от JK RF1 установява задължителни изисквания за съдържанието на устава на JK.

Хартата е основният документ, съдържащ правилата за създаването и дейността на JK.

Следната информация трябва да бъде включена в устава на ZhK:

Относно името на кооперацията;

За местоположението му;

По предмета и целта на дейността;

За реда за присъединяване на членовете на кооперацията;

За реда за напускане на кооперацията и издаване на дялова вноска, други плащания;

Относно размера на встъпителните и дялови такси;

За състава и реда за извършване на встъпителни и дялови вноски;

Относно отговорност за нарушаване на задълженията за внасяне на дялови вноски;

За състава и компетентността на управителните органи на кооперацията и органите за контрол върху дейността на кооперацията;

За реда за вземане на решения от органите на кооперацията, включително по

въпроси, по които решенията се вземат единодушно или

За реда за покриване на загубите, претърпени от кооперацията от членовете на кооперацията;

По реда за преустройство и ликвидация на кооперацията.

Уставът на JK може да включва и други разпоредби, които не противоречат на законодателството.

Необходимо е да се обърне внимание на факта, че такива допълнителни правилане трябва да противоречи на императивните норми на Гражданския кодекс на Руската федерация, Жилищния кодекс на Руската федерация и други федерални закони. Това е важно по-специално, тъй като при подаване на необходимите документи за държавна регистрация на кооперация, заявителят, подписвайки заявление за държавна регистрация, потвърждава, че представеният учредителен документ отговаря на изискванията, установени от законодателството на Руската федерация за учредителни документи на юридическо лице от тази организационна и правна форма (виж също член 114 от КТ на Руската федерация). При изготвянето на устава на жилищната кооперация трябва да се има предвид, че изискванията на ал. 2 на чл. 116 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Преди това уставите на жилищно-строителните кооперации бяха приети в съответствие с образеца на устава, който беше одобрен с резолюция на Министерския съвет на РСФСР от 02.10.1965 N 1143. Този правен акт беше обявен за невалиден, но може да служи като някакъв ориентир при изготвянето на проекти на устав на съвременните кооперации в части, които не противоречат на действащото законодателство.

Понастоящем правни разпоредбиустановяване на задължителни изисквания към уставите на жилищните и жилищностроителните кооперации,

Местоположението на юридическото лице се определя от мястото на неговата държавна регистрация. Държавната регистрация на юридическо лице се извършва по местонахождението на неговия постоянен изпълнителен орган, а при липса на постоянен изпълнителен орган, друг орган или лице, които имат право да действат от името на юридическото лице без пълномощно (клауза 2 от член 54 от Гражданския кодекс на Руската федерация). В този случай държавната регистрация на кооперацията трябва да се извърши по местонахождението на нейния съвет. При изготвянето на устава на жилищна или жилищностроителна кооперация е препоръчително да се обърне внимание на факта, че такава кооперация има не обща, а специална (или законова, целева) правоспособност, което е типично за организации с нестопанска цел (клауза 1 от член 49 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Специалната правоспособност предполага, че юридическо лице с такава правоспособност може да има граждански права, съответстващ на целите на дейността, предвидени в учредителните му документи, и носи задълженията, свързани с тази дейност. На практика това означава, че жилищната кооперация има право да извършва само онези видове дейности, които са пряко посочени в устава и отговарят на предмета и целите на юридическото лице, установено в устава. Следователно чл. 113 от КТ на Руската федерация, сред информацията, която трябва да бъде посочена в устава на всяка жилищна или жилищностроителна кооперация, включва по-специално предмета и целите на кооперацията.

Повтаряме още веднъж – целта на жилищните кооперации е да задоволяват нуждите на гражданите от жилища и да стопанисват жилищни и нежилищни помещения в кооперативна къща.

Предмет на жилищната кооперация е придобиване, преустройство и последваща поддръжка на жилищна сграда. Предмет на жилищностроителната кооперация е изграждане, преустройство и последваща поддръжка на жилищна сграда.

В допълнение към изразяването на волята на учредителите на жилищна или жилищностроителна кооперация, за създаването й като юридическо лице е необходим юридически факт - държавна регистрация на юридическо лице при създаването му.

Държавната регистрация на жилищна кооперация се извършва в съответствие със законодателството за държавна регистрация на юридически лица (член 114 от КТ на Руската федерация). Общите правила за държавна регистрация за всички юридически лица са установени в чл. 51 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Единната процедура за държавна регистрация на юридически лица понастоящем се определя от Федералния закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ „За държавна регистрация на юридически лица и индивидуални предприемачи". Посоченият федерален закон урежда по-специално отношенията, възникващи във връзка с държавната регистрация на юридически лица по време на тяхното създаване, реорганизация и ликвидация, при извършване на промени в техните учредителни документи и при поддържане на единен държавен регистърюридически лица. Реорганизацията на юридическо лице в гражданското право означава превръщането му в нова организационно-правна форма, сливането му с друго юридическо лице, присъединяване към друго юридическо лице, разделяне на няколко юридически лица, отделяне на ново юридическо лице от неговия състав.

Според този документ жилищната кооперация се създава от гражданите с цел изграждане и последваща реконструкция на жилищна сграда, като по-нататък се решават проблемите на жителите, свързани с обслужването и възстановяването на реда в самата сграда и в околността.

Главна актьорска игра орган на жилищна кооперация -, чийто представител е управителният съвет на кооперацията, ръководен от председателя (чл. 115 от КТ на РФ). Изборът им става по споразумение на общо събрание.

Права и правомощия

Правомощията на кооперацията се определят от него въз основа на гореспоменатото решение на правителството на Руската федерация. Според тези документи жилищната кооперация има право:

Доклади, удостоверения, учредителни документи на жилищни кооперации

Създаването на кооперация и по-нататъшното му функциониране са легализирани с учредителни документи (член 52 от Гражданския кодекс на Руската федерация):

1. - съдържа наименованието и местонахождението на организацията, целта и реда за нейното създаване, последователността за избор на управление на кооперацията и нейните правомощия, правилата за присъединяване и излизане от членство, информация за размера на дяловете и тяхното плащане, действия на участниците в събитието.
2. Меморандум за асоцииране- сключва се между юридически лица с цел потвърждаване на намеренията им за създаване на жилищна кооперация и прехвърляне към нея на съществуващия имот, дела на собственост на всеки акционер и размера материална отговорност, реда на функциониране на кооперацията, правилата за влизане и излизане от нея.

За контрол на финансово-стопанската дейност жилищната кооперация е длъжна да поддържа и предоставя своевременно следните видове отчети:

1. счетоводство- показва движение Парии промяна на размера им по сметките на кооперацията;
2. данък- средногодишният брой на участниците;
3. към пенсионния фонд- според размера на изброените вноски на служителите и другия персонал, участващ в обслужването на жилищната сграда;
4. статистически- тримесечни, полугодишни и годишни под формата на Росстат.

Фактуриране на собствениците на имоти за обществени комунални услугисе извършва с помощта на касови бележки, които показват списък с показатели за плащане, сумата, името на получателя, неговия адрес и данни.

Участниците в кооперацията, които са внесли изцяло своя дял, са длъжни да представят удостоверение от жилищната кооперация, заверено с подпис на нейния председател и печат на кооперацията. Удостоверението съдържа пълното име на акционера и членовете на неговото семейство, адреса и характеристиките на жилището, размера на депозираната сума и датата на приключване на плащанията. Прочетете повече за вноските и удостоверение за внесения дял.

В заявленията, изпратени от участниците в кооперацията, трябва да се посочи пълното име на собственика на помещението в жилищната сграда, вида на имота, размера и състоянието на жилищната площ, датата на изписване. Заявленията се съставят от участниците в жилищната кооперация с цел:

1. присъединяване към кооперация или;
2. ремонти;
3. информиране на ръководството на кооперацията по всеки въпрос;
4. преизчисляване на размера на извършените плащания и др.

• Изтеглете образец на заявление за присъединяване към жилищна кооперация

  Гледайте и видеоклипа по темата на статията:
  

  Ако откриете грешка, моля, изберете част от текст и натиснете Ctrl + Enter.

Определението за жилищностроителна кооперация е дадено в член 110 от КТ на Руската федерация. Жилищна или жилищностроителна кооперация Това е доброволно сдружение на граждани и (или) юридически лица въз основа на членство с цел задоволяване на нуждите на гражданите от жилища, както и за управление на жилищни и нежилищни помещения в кооперативна къща. Членовете на жилищна кооперация със собствени средства участват в изграждането, придобиването, реконструкцията и поддръжката на жилищна сграда.

Жилищните кооперации са потребителски кооперации (част 4 от член 110 от КТ на Руската федерация). Разпоредбите, уреждащи реда за тяхното формиране и дейност, не се прилагат за други специализирани потребителски кооперации, създадени с цел задоволяване на нуждите на гражданите от жилища в съответствие с федералните закони. Процедурата за създаване и функциониране на такива кооперации, правният статут на техните членове се определят от федералните закони.

Членовете на жилищна кооперация не могат да бъдат по-малко от пет, но не трябва да надвишават броя на жилищните помещения в жилищна сграда, която се строи или придобива от кооперация (чл. 112, част 1 от КТ). Решението за организиране на жилищна кооперация се взема от събранието на учредителите, в което имат право да участват лицата, желаещи да организират жилищна кооперация. Решението на събранието на учредителите за организиране на жилищна кооперация и за одобряване на нейния устав се счита за прието, ако лицата, които желаят да се присъединят към жилищната кооперация (учредители), са гласували за него. Членове на жилищна кооперация от момента на нейната държавна регистрация като юридическо лице са лицата, гласували за организацията на жилищна кооперация.

Решението на събранието на учредителите на жилищната кооперация се съставя в протокол.

Съгласно част 1 на член 113 от КТ на Руската федерация уставът на жилищната кооперация трябва да съдържа информация за името на кооперацията, нейното местоположение, предмета и целта на дейността, процедурата за присъединяване към кооперацията, напускането й, издаването дялова вноска и други плащания, за размера, състава и реда на плащане на встъпителните и дяловите вноски, за отговорността за нарушаване на задълженията за внасяне на дялови вноски, за състава и компетентността на управителните органи на кооперацията и органите за контрол върху дейността на кооперацията, реда за вземане на решения, включително по въпроси, решенията по които се вземат с единодушие или с квалифицирано мнозинство от гласовете, реда за покриване на загубите, претърпени от членовете на кооперацията, реда за реорганизация и ликвидация на кооперацията. кооперативен. Уставът на жилищната кооперация може да съдържа други разпоредби, които не противоречат на Жилищния кодекс и други федерални закони.

В съответствие с член 114 от Жилищния кодекс на Руската федерация държавната регистрация на жилищна кооперация се извършва в съответствие със законодателството за държавна регистрация.

В съответствие с член 115 от Жилищния кодекс на Руската федерация, ръководните органи на жилищната кооперация са:

1. общо събрание на членовете на жилищната кооперация;
2. конференция, ако броят на участниците в общото събрание е повече от 50 и това е предвидено в устава на жилищната кооперация;
3. управителен съвет и председател на УС на жилищна кооперация.

Висш управителен орган на жилищната кооперация е общото събрание на нейните членове (конференция), което се свиква по реда, установен с устава на кооперацията. Компетентността на общото събрание на членовете на жилищната кооперация (конференция) се определя от устава на кооперацията (част 2 на член 116 от КТ на Руската федерация).

Общото събрание е компетентно, ако присъстват повече от 50 % от членовете на кооперацията; решението му се счита за прието, ако за него са гласували повече от 1/2 от членовете на жилищната кооперация, присъствали на такова общо събрание, а по въпросите, посочени в устава на жилищната кооперация, повече от 3/4 от членовете на жилищната кооперация, присъствала на такова общо събрание. Решението на общото събрание, прието по установения ред, е задължително за всички членове на жилищната кооперация. Общото събрание на членовете на жилищната кооперация избира ръководните органи на жилищната кооперация и органите за контрол върху дейността й. Решението на общото събрание се оформя в протокол.

Съгласно част 1 на член 118 от КТ на Руската федерация управителният съвет на жилищната кооперация се избира измежду своите членове (жилищна кооперация) от общо събрание на членовете на жилищната кооперация (конференция) в броя и за срок, определени от устава на кооперацията. Редът на дейност на управителния съвет на жилищната кооперация и редът за вземане на решения от него се определят от устава и вътрешните документи на кооперацията (наредба, правилник или друг документ). Управителният съвет на жилищната кооперация ръководи текущата дейност на кооперацията, избира председателя на кооперацията измежду своите членове и има други правомощия, които не са отнесени от устава на кооперацията към компетентността на общото събрание на кооперацията. Управителният съвет на жилищната кооперация се отчита пред общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията).

Председателят на управителния съвет на жилищната кооперация се избира от управителния съвет измежду неговите членове за срок, определен от устава на жилищната кооперация (част 1 от член 119 от КТ на Руската федерация).

Председател на УС на Жилищна кооперация:

1. осигурява изпълнението на решенията на УС на кооперацията;
2. без да действа от името на кооперацията, включително да представлява нейните интереси и да извършва сделки;
3. упражнява други правомощия, които не са отнесени от Жилищния кодекс или устава на кооперацията от компетентността на общото събрание на членовете (конференцията) или управителния съвет на кооперацията.

Председателят на УС на жилищна кооперация, когато упражнява права и изпълнява задължения, трябва да действа добросъвестно и разумно в интересите на кооперацията. За контрол на финансово-стопанската дейност на жилищната кооперация общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията) избира ревизионната комисия (ревизор) на жилищната кооперация за срок не повече от три години. Броят на членовете на ревизионната комисия се определя с устава на кооперацията. Членовете на ревизионната комисия не могат да бъдат едновременно членове на УС на жилищна кооперация, както и да заемат други длъжности в управителните органи на жилищна кооперация.

Ревизионната комисия на Жилищната кооперация измежду своите членове избира председателя на Ревизионната комисия (част 2 от чл. 120 от КТ на Руската федерация). Ревизионна комисия (одитор) на жилищна кооперация:

• непременно извършва планови одити на финансово-стопанската дейност на жилищната кооперация най-малко веднъж годишно;
• представя на общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията) становище за бюджета на жилищната кооперация, годишния отчет и размера на задължителните плащания и вноски;
• докладва пред общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията) за своята дейност.

Ревизионната комисия (ревизор) на жилищната кооперация има право по всяко време да извършва одит на финансово-стопанската дейност на кооперацията и да има достъп до цялата документация, свързана с дейността на кооперацията. Редът за работа на ревизионната комисия (инспектор) на жилищна кооперация се определя от устава и други документи на кооперацията.

Съгласно член 121 от КТ на Руската федерация гражданин или юридическо лице, което желае да стане член на жилищна кооперация, трябва да подаде заявление до неговия съвет за приемане в членство в жилищна кооперация. Това заявление трябва да бъде разгледано в едномесечен срок от управителния съвет и одобрено с решение на общото събрание на членовете на жилищната кооперация (конференция). Гражданин или юридическо лице се признава за член на жилищната кооперация от момента на заплащане на встъпителната вноска след приемане на решението за приемане в жилищната кооперация от общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията). Например, придобивайки апартамент, намиращ се в такава къща, съгласно споразумения за прехвърляне на собственост (покупко-продажба, замяна,), наследяване, реорганизация (по отношение на юридически лица), гражданин или юридическо лице може да кандидатства за допускане до кооперативен.

Какво е жилищностроителна кооперация: Видео

Жилищна или жилищно-строителна кооперация (ЖК и ЖКК) е доброволно сдружение на граждани и (или) юридически лица въз основа на членство с цел задоволяване на нуждите на гражданите от жилище, както и за управление на жилищни и нежилищни помещения в кооперативна къща (клауза 1 от член 110 от ZhK). ЖК и ЖКК са юридически лица - организации с нестопанска цел, създадени в организационно-правната форма на потребителските кооперации.

Членовете на жилищния комплекс участват със собствени средства в придобиването, реконструкцията и последващата поддръжка на жилищна сграда. Членовете на жилищната кооперация участват със собствени средства в строителството, реконструкцията и последващата поддръжка на жилищна сграда.

Към реда за създаване и функциониране на такива кооперации, гл. 11, 12 LCD, гл. 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация (разпоредби относно организациите с нестопанска цел), чл. 116 от Гражданския кодекс на Руската федерация, посветен директно на потребителските кооперации.

Съгласно параграф 3 на чл. 1 от Федералния закон от 12 януари 1996 г. "За нетърговските организации", посоченият федерален закон не се прилага за потребителските кооперации, чиято дейност се регулира от нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация, законите за потребителските кооперации, други закони и правни актове, т.е. не се отнася за посочените кооперации.

ZhK и ZhKK могат да бъдат разделени на два вида: създадени от граждани и (или) юридически лица със съдействието на държавни органи на Руската федерация, държавни органи на съставните образувания на Руската федерация или органи на местно самоуправление (условно ще ги наречете патронаж) и организирани от граждани и (или) юридически лица самостоятелно.

В първия случай гражданите, които имат право да предоставят жилище по силата на договор за социален наем, имат предимство да се присъединят към кооперация.

Гражданите, навършили шестнадесет години и (или) юридически лица (член 111 от КТ на Руската федерация) имат право да се присъединят към жилищни кооперации, намаляването на възрастта е кратка история.По-проблематично изглежда участието на непълнолетни лица в потребителските кооперации.

Право на присъединяване към жилищна кооперация имат както търговски, така и нетърговски организации, които имат статут на юридическо лице.

Редът за създаване на ЖК и ЖКК се определя от член 112 от ЖК: броят на членовете на жилищна кооперация не може да бъде по-малък от пет, но не трябва да надвишава броя на жилищните помещения в жилищна сграда в строеж или придобита от кооперацията.

Решението за организиране на жилищна кооперация се взема от събранието на учредителите, счита се за прието, ако решението е гласувано от желаещите да се присъединят към жилищната кооперация (учредители).

На подобно събрание се приема и уставът на жилищната кооперация. Той е единственият учредителен документ на жилищна кооперация. Член 113 от КТ на Руската федерация съдържа списък с информация, която трябва да се съдържа в устава на жилищната кооперация, и такъв списък е отворен

Органите на управление на жилищната кооперация са:

1) общо събрание на членовете на жилищна кооперация;

2) конференция, ако броят на участниците в общото събрание на членовете на жилищната кооперация е повече от петдесет и това е предвидено в устава на жилищната кооперация;

3) УС на жилищната кооперация и председателят на УС на жилищната кооперация.

Висшият орган на управление на жилищната кооперация е общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията), което се свиква по реда, установен с устава на кооперацията.

Обща срещачленове на жилищна кооперация има право, ако присъстват повече от петдесет процента от членовете на кооперацията.

Решението на общото събрание на членовете на жилищната кооперация се счита за прието, ако за него са гласували повече от половината членове на жилищната кооперация, присъствали на такова общо събрание, и повече от три четвърти от членовете по посочените въпроси. в устава на жилищната кооперация

жилищна кооперация, присъстваща на такова общо събрание.

Решението на общото събрание на членовете на жилищната кооперация е задължително за всички членове на жилищната кооперация.

Управителният съвет на жилищна кооперация е колегиален изпълнителен орган на кооперацията.Управителният съвет на жилищна кооперация се избира измежду членовете на жилищна кооперация от общо събрание на членовете на жилищна кооперация (конференция) в брой и за срок, определени с устава на кооперацията (чл. 118 КТ). ). Управителният съвет на жилищната кооперация ръководи текущата дейност на кооперацията, избира председателя на кооперацията измежду своите членове и упражнява други правомощия.

С една ръка изпълнителен органкооперация е председателятуправителния съвет на кооперацията, той се избира за срок, определен от устава на жилищната кооперация (чл. 119 от КТ на Руската федерация).

За осъществяване на контрол върху финансово-стопанската дейност на жилищната кооперация общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията) избира одиторска комисия (одитор)жилищна кооперация за срок не по-дълъг от три години. Броят на членовете на ревизионната комисия на жилищната кооперация се определя с устава на кооперацията. Членовете на ревизионната комисия не могат едновременно да заемат други длъжности в управителните органи на жилищна кооперация (член 120 от КТ на Руската федерация).

Първите членове на кооперацията са нейните учредители (лица, гласували за организиране на жилищна кооперация) от момента на държавна регистрация на такава кооперация като юридическо лице.

Граждани или юридически лица, които желаят да се присъединят към вече създадена жилищна кооперация, подават заявления до управителния съвет на жилищната кооперация, който се разглежда от управителния съвет на жилищната кооперация и се одобрява с решение на общото събрание на членовете на жилищната кооперация (конференция) . Гражданин или юридическо лице се признава за член на жилищната кооперация от момента на заплащане на встъпителната вноска след приемане на решението за приемане от общото събрание на членовете на кооперацията (конференция).

Жилищна кооперация по решение на общото събрание на членовете (конференцията) може да се преобразува в сдружение на собствениците на жилища. От всички форми на реорганизация на юридическо лице (сливане, придобиване, разделяне, отделяне, преобразуване) по отношение на жилищни и жилищно-строителни кооперации, Жилищният кодекс на Руската федерация позволява едно преобразуване, като такива кооперации не могат да бъдат преобразувани в никакви организация с идеална цел, но само в сдружение на собственици на жилища. Съгласно чл. 14 от Уводния закон жилищна или жилищностроителна кооперация, в която всички нейни членове са внесли изцяло дялови вноски за предоставеното от тази кооперация жилище, подлежи на преобразуване в сдружение на собствениците или на ликвидация до 1 януари 2007 г. Жилищна кооперация може да бъде ликвидирана на основание и по реда, предвидени в гражданското законодателство.

Ликвидацията на юридическо лице води до прекратяването му без прехвърляне на права и задължения по правоприемство на други лица.

По силата на чл. 61 от Гражданския кодекс на Руската федерация, юридическо лице може да бъде ликвидирано доброволнопо решение на неговите учредители (участници, членове) или упълномощен с учредителни документи орган на юридическо лице, вкл. във връзка с изтичане на срока, за който е създадено юридическото лице, или с постигането на целта, за която е създадено (например задоволяване на нуждите на членовете на кооперацията от жилище). Принуденликвидация на юридическо лице със съдебно решение е възможна в случай на груби нарушения на закона, извършени по време на неговото създаване, ако тези нарушения са непоправими, или извършване на дейности без надлежно разрешение (лиценз) или дейности, забранени със закон, или с други повторни или груби нарушения на закона или други правни актове.

Иск за принудителна ликвидация на кооперация може да бъде предявен в съда от държавен орган или орган на местно самоуправление, на който е предоставено със закон право да предяви такова искане. Жилищна или жилищностроителна кооперация се ликвидира по реда на чл. 62-64 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Жилищна кооперация може да бъде ликвидирана и поради признаването й за неплатежоспособност (несъстоятелност) по начина, установен от Федералния закон от 26 октомври 2002 г. "За несъстоятелността (несъстоятелност)".

Действащото законодателство предвижда два случая на евентуална принудителна ликвидация на жилищна кооперация. Съгласно параграф 4 на чл. 116 от Гражданския кодекс на Руската федерация членовете на потребителската кооперация са длъжни да покрият произтичащите загуби чрез допълнителни вноски в рамките на три месеца след одобряването на годишния баланс. Ако това задължение не бъде изпълнено, кооперацията може да бъде ликвидирана по съдебен ред по искане на кредиторите.

След изтичане на срока, установен с чл. 14 от Уводния закон нереформираните кооперации подлежат на принудителна ликвидация по съдебен ред по искане на органа, който извършва държавна регистрация на юридическите лица.