Установчим документом ЖК і ЖСК є. Житловий кооператив. Загальні збори членів кооперативу

1. Житловим чи житлово-будівельним кооперативом визнається добровільне об'єднання громадян та (або) юридичних осіб на основі членства з метою задоволення потреб громадян у житлі, а також управління житловими та нежитловими приміщеннями у кооперативному будинку.
2. Члени житлового кооперативу своїми коштами беруть участь у придбанні, реконструкції та подальшому утриманні багатоквартирного будинку.
3. Члени житлово-будівельного кооперативу своїми коштами беруть участь у будівництві, реконструкції та подальшому утриманні багатоквартирного будинку.
4. Житлові та житлово-будівельні кооперативи (далі також – житлові кооперативи) є споживчими кооперативами.
5. Дія положень цієї глави не поширюється інші спеціалізовані споживчі кооперативи, створювані з метою задоволення потреб громадян у житло відповідно до федеральними законами про такі кооперативи. Порядок створення та діяльності таких кооперативів, правове становищеїх членів визначаються зазначеними федеральними законами.

1. Право на вступ до житлових кооперативів мають громадяни, які досягли віку шістнадцяти років, та (або) юридичні особи.
2. Категорії громадян, зазначених у статті 49 цього Кодексу, мають переважне право на вступ до житлових кооперативів, організованих за сприяння органів державної владиРосійської Федерації, органів державної влади суб'єктів Російської Федераціїчи органів місцевого самоврядування.

1. Кількість членів житлового кооперативу не може бути меншою ніж п'ять, але не повинна перевищувати кількість житлових приміщень у кооперативом, що будується або купується. багатоквартирному будинку.
2. Рішення про організацію житлового кооперативу приймається зборами засновників.
3. У зборах засновників житлового кооперативу мають право брати участь особи, які бажають організувати житловий кооператив.
4. Рішення зборів засновників про організацію житлового кооперативу та про затвердження його статуту вважається прийнятим за умови, якщо за це рішення проголосували особи, які бажають вступити до житлового кооперативу (засновники).
5. Членами житлового кооперативу з моменту його державної реєстрації як юридичного лицястають особи, які проголосували за організацію житлового кооперативу.
6. Рішення зборів засновників житлового кооперативу оформляється протоколом.

1. У статуті житлового кооперативу повинні міститися відомості про найменування кооперативу, місце його знаходження, предмет та цілі діяльності, порядок вступу до членів кооперативу, порядок виходу з кооперативу та видачі пайового внеску, інших виплат, розмір вступних та пайових внесків, склад та порядок внесення вступних та пайових внесків, про відповідальність за порушення зобов'язань щодо внесення пайових внесків, про склад та компетенцію органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу, порядок прийняття ними рішень, у тому числі з питань, рішення з яких приймаються одноголосно або кваліфікованою більшістю голосів, порядок покриття членами кооперативу завданих ним збитків, порядку реорганізації та ліквідації кооперативу.
2. Статут житлового кооперативу може містити інші положення, що не суперечать цьому Кодексу, іншим федеральним законам.

Державна реєстрація житлового кооперативу здійснюється відповідно до законодавства про державну реєстрацію юридичних осіб.

Стаття 115. Органи управління житлового кооперативу

Органами управління житлового кооперативу є:

1. загальні збори членів житлового кооперативу;
2. конференція, якщо кількість учасників загальних зборів членів житлового кооперативу понад п'ятдесят і це передбачено статутом житлового кооперативу;
3. правління житлового кооперативу та голова правління житлового кооперативу.

1. Вищим органом управління житлового кооперативу є загальні збори членів кооперативу (конференція), які скликаються у порядку, встановленому статутом кооперативу.
2. Компетенція загальних зборів членів житлового кооперативу (конференції) визначається статутом кооперативу відповідно до цього Кодексу.

1. Загальні збори членів житлового кооперативу є правомочними, якщо на ньому присутні понад п'ятдесят відсотків членів кооперативу.

   Рішення загальних зборів членів житлового кооперативу вважається прийнятим за умови, якщо за нього проголосувало більше половини членів житлового кооперативу, присутніх на таких загальних зборах, а з питань, зазначених у статуті житлового кооперативу, - понад три чверті членів житлового кооперативу, присутніх на .

2. Рішення загальних зборів членів житлового кооперативу, прийняте у установленому порядку, є обов'язковим всім членів житлового кооперативу.
3. Загальні збори членів житлового кооперативу обирають органи управління житлового кооперативу та органи контролю за його діяльністю.
4. Рішення загальних зборів членів житлового кооперативу оформляється протоколом.

1. Правління житлового кооперативу обирається у складі членів житлового кооперативу загальними зборами членів житлового кооперативу (конференцією) у кількості і термін, визначені статутом кооперативу.
2. Порядок діяльності правління житлового кооперативу та порядок прийняття ним рішень встановлюються статутом та внутрішніми документами кооперативу (положенням, регламентом чи іншим документом кооперативу).
3. Правління житлового кооперативу здійснює керівництво поточною діяльністюкооперативу, обирає зі свого складу голови кооперативу та здійснює інші повноваження, не віднесені статутом кооперативу до компетенції загальних зборів членів кооперативу.
4. Правління житлового кооперативу підзвітне загальним зборам членів кооперативу (конференції).

1. Голова правління житлового кооперативу обирається правлінням житлового кооперативу зі свого складу терміном, визначений статутом житлового кооперативу.
2. Голова правління житлового кооперативу:
   1. забезпечує виконання рішень правління кооперативу;
   2. без довіреності діє від імені кооперативу, у тому числі представляє його інтереси та здійснює правочини;
   3. здійснює інші повноваження, не віднесені цим Кодексом чи статутом кооперативу до компетенції загальних зборів членів кооперативу (конференції) чи правління кооперативу.
3. Голова правління житлового кооперативу при здійсненні прав та виконання обов'язків повинен діяти на користь кооперативу сумлінно та розумно.

1. Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю житлового кооперативу загальними зборами членів кооперативу (конференцією) обирається ревізійна комісія (ревізор) житлового кооперативу на строк не більш як три роки. Кількість членів ревізійної комісії житлового кооперативу визначається статутом кооперативу. Члени ревізійної комісії одночасно не можуть бути членами правління житлового кооперативу, а також обіймати інші посади в органах управління житлового кооперативу.
2. Ревізійна комісія житлового кооперативу зі свого складу обирає голову ревізійної комісії.
3. Ревізійна комісія (ревізор) житлового кооперативу:
   1. в обов'язковому порядку проводить планові ревізії фінансово- господарської діяльностіжитлового кооперативу не рідше одного разу на рік;
   2. представляє загальним зборам членів кооперативу (конференції) висновок про бюджет житлового кооперативу, річний звіт та розміри обов'язкових платежів та внесків;
   3. звітує перед загальним зборами членів кооперативу (конференцією) про свою діяльність.
4. Ревізійна комісія (ревізор) житлового кооперативу у час має право проводити перевірку фінансово-господарську діяльність кооперативу і мати доступом до всієї документації, що стосується діяльності кооперативу.
5. Порядок роботи ревізійної комісії (ревізора) житлового кооперативу визначається статутом кооперативу та іншими документами кооперативу.

1. Громадянин або юридична особа, які бажають стати членом житлового кооперативу, подають до правління житлового кооперативу заяву про прийняття до членів житлового кооперативу.
2. Заява про прийом до членів житлового кооперативу має бути розглянута протягом місяця правлінням житлового кооперативу та затверджена рішенням загальних зборів членів житлового кооперативу (конференції). Громадянин або юридична особа визнається членом житлового кооперативу з моменту сплати вступного внеску після затвердження рішення про прийняття до членів житлового кооперативу загальними зборами членів кооперативу (конференцією).

Житловий кооперативза рішенням загальних зборів його членів (конференції) може бути перетворено на товариство власників житла.

Стаття 123. Ліквідація житлового кооперативу

Житловий кооператив може бути ліквідований на підставах та в порядку, передбачених цивільним законодавством.

Під час створення житлових кооперативів необхідно враховувати правила, які у ст. 112 ЖК РФ.

Особливістю житлових та житлово-будівельних кооперативів є те, що згідно зі ст. 112 ЖК РФ «кількість членів житлового кооперативу не може бути меншою ніж п'ять, але не повинна перевищувати кількість житлових приміщень в багатоквартирному будинку, що будується або купується кооперативом».

Якщо кількість членів - засновників кооперативу менше п'яти, то рішення про створення кооперативу не вважається прийнятим, сам кооператив вважатиметься не створеним і державної реєстрації буде відмовлено. Якщо ж після створення ЖБК чи ЖК кількість членів зменшиться, наприклад, до 4 або менше, то такий кооператив підлягає або реорганізації, або ліквідації.

Така ж ситуація і з кількістю житлових приміщень. У багатоквартирному кооперативному будинку має бути щонайменше п'ять квартир. Число членів житлово-будівельних та житлових кооперативів має дорівнювати кількості житлових приміщень. Відповідно, якщо кількість членів житлово-будівельних та житлових кооперативів перевищує кількість житлових приміщень, то новоствореному кооперативу буде відмовлено в державній реєстрації, а вже створеному кооперативу доведеться приймати рішення або про

розділ житлових приміщень, або виключення окремих членів кооперативу, або реорганізації кооперативу.

Членами житлових та житлово-будівельних кооперативів, згідно зі ст. 111 ЖК РФ, можуть бути громадянини, які досягли віку шістнадцяти років, юридична особа у разі, встановленому законодавством Російської Федерації, юридична особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному будинку, у разі, якщо житловий кооператив здійснює управління спільним майному цьому багатоквартирному будинку.

Переважним правом на вступ у житловий або житлово-будівельний кооператив1 мають малозабезпечені громадяни, визнані за встановленими ЖК РФ (ст. 49) підстав потребують житлових приміщеннях, що надаються за договорами соціального найму, а також визначені федеральним законом, указом Президента РФ або законом суб'єкта Російської Федерації інші категорії громадян, визнаних за ЖК РФ та (або) федеральним законом, указом Президента РФ або законом суб'єкта Російської Федерації підстав потребують житлових приміщеннях. Слід звернути увагу, що зазначене право виникає в таких громадян щодо будь-яких житлових і житлово-будівельних кооперативів, лише щодо тих, які організовані за сприяння федеральних чи регіональних органів структурі державної влади чи органів місцевого самоврядування. Також є певний список громадян, передбачений Постановою Уряду РФ від 9 лютого 2012р. № 108 згідно з яким до таких громадян належать:

Громадяни, для яких робота на федеральних державних унітарних підприємствах, які є науковими організаціями, у федеральних

державні установи, у тому числі наукових організаціях, є основним місцем роботи, військовослужбовці, які проходять військову службу за контрактом, у тому числі проходять військову службу за межами території Російської Федерації, а також громадяни, яким надаються соціальні виплати на придбання житлових приміщень, якщо є науковцяминаукових організацій зазначених у частині 4 статті 16.5 Федерального закону "Про сприяння розвитку житлового будівництва", наукові або інженернотехнічні працівники (за винятком адміністративно-технічного та обслуговуючого персоналу), для яких робота в державних академіях наук, організаціях є основним місцем роботи, науково- педагогічні працівники, для яких робота у федеральних державних освітніх установахвищого професійної освітиє основним місцем роботи.

Громадяни, які заміщають посади працівників освіти, працівників у сфері охорони здоров'я, працівників культури, передбачені єдиним кваліфікаційним довідникомпосад керівників, фахівців та службовців, і для яких робота у федеральних державних загальноосвітніх установах, федеральних державних установах охорони здоров'я або федеральних державних установах культури відповідно є основним місцем роботи, громадяни є батьками в сім'ї, яка має 1 дитину і більше, в якій вік кожного з подружжя або одного з батьків у неповній сім'ї не перевищує 35 років, громадяни, які є батьками сім'ї, що має 3 і більше дітей, громадяни, які заміщають посади федеральної державної цивільної службита (або) є працівниками федеральних державних органів тощо.

Юридичні особи, які мають право вступати в житлові та житлово-будівельні кооперативи, можуть бути як комерційними, так і некомерційними організаціями. При цьому доцільно враховувати, що участь деяких видів юридичних осіб в інших комерційних та некомерційних організаціях законом може бути залежною від дотримання певних умов.

Наприклад, унітарні підприємства, засновані як на праві господарського відання, і на праві оперативного управління, вправі бути учасниками (членами) інших організацій лише з дозволу власників майна відповідних унітарних підприємств.

Громадянин або юридична особа, які бажають стати членом вже створеного житлового кооперативу, подають до правління відповідного кооперативу заяву про прийом до членів житлового кооперативу (ч. 1 ст. 121 ЖК РФ). Вказана заява має бути розглянута протягом одного місяця правлінням житлового кооперативу та затверджена рішенням загальних зборів членів житлового кооперативу (конференції). Громадяни або юридичні особи, які не є засновниками цього кооперативу, визнаються членами житлового кооперативу з моменту сплати вступного внеску після затвердження рішення про прийняття до членів житлового кооперативу загальними зборами членів кооперативу (конференцією).

Оскільки житлові кооперативи створюються з метою задоволення потреб громадян у житлових приміщеннях, кількість нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, що будується або придбавається кооперативом, при визначенні максимальної кількості членів житлового або житлово-будівельного кооперативу не враховується.

Рішення про організацію житлового кооперативу приймається зборами засновників. У зборах засновників житлового кооперативу мають право брати участь особи, які бажають організувати житловий кооператив.

Рішення про створення житлового чи житлово-будівельного кооперативу приймають його засновники (особи, які бажають створити кооператив) на загальних зборах.

Засновники - фізичні особиможуть брати участь у зборах особисто чи через своїх представників, уповноважених належним чином оформленими довіреностями. Представляти інтереси юридичних осіб мають право їх виконавчі органи (директор, генеральний директорта ін.), уповноважені на це законом та установчими документами, чи інші особи, наділені відповідними повноваженнями з доручення.

На зборах засновників приймається рішення про створення житлового чи житлово-будівельного кооперативу та затвердження його статуту. Визначимо послідовність дій засновників щодо створення кооперативу:

а) підготовка проектів статуту та інших рішень, необхідних створення кооперативу;

б) узгодження розбіжностей та підготовка остаточної редакції цих документів;

в) підготовка зборів засновників з питань, що належать відповідно до ЖК РФ до компетенції таких зборів, а також визначення дати, часу, місця та форми його проведення;

г) проведення зборів засновників та прийняття на них рішень із зазначених питань з дотриманням вимог Кодексу про порядок прийняття цих рішень;

д) оплата державного мита та подання установчого та інших необхідних документівдо органу, що здійснює державну реєстраціююридичних осіб.

Основним документом, який буде необхідний державної реєстрації житлового кооперативу, є його статут.

Статут кооперативу є єдиним установчим документом як житлового, і житлово-будівельного кооперативу. При цьому юридичне значеннястатуту полягає також у тому, що статут – це локальний нормативний

документ, обов'язковий всім членів даного кооперативу і самого кооперативу як юридичної особи. Оскільки правоздатність юридичної особи (ст. 49 ЦК України) реалізується її органами (ст. 53 ЦК України), остільки статут кооперативу обов'язковий до виконання всіма його органами - загальними зборами (конференцією), правлінням, головою правління, ревізійною комісією (ревізором). Статут є обов'язковим для всіх членів відповідного кооперативу, а не лише для тих, хто голосував за затвердження статуту при створенні житлового чи житлово-будівельного кооперативу. Законодавство та правозастосовна практика виходять із обов'язковості статуту також для третіх осіб.

На підставі свого статуту житловий чи житлово-будівельний кооператив в особі відповідного органу управління виступає учасником цивільного обігу, суб'єктом трудових, податкових та інших правовідносин. Статут із урахуванням загальних вимог законодавства індивідуалізує юридичний статус конкретного споживчого кооперативу.

Стаття 113 ЖК РФ1 встановлює обов'язкові вимоги щодо змісту статуту ЖК.

Статут - це основний документ, що містить норми про створення та діяльність ЖК.

До статуту ЖК обов'язково включаються такі відомості:

Про найменування кооперативу;

Про місце його знаходження;

Про предмет та цілі діяльності;

Про порядок вступу до членів кооперативу;

Про порядок виходу з кооперативу та видачі пайового внеску, інших виплат;

Про розмір вступних та пайових внесків;

Про склад та порядок внесення вступних та пайових внесків;

Про відповідальність за порушення зобов'язань щодо внесення пайових внесків;

Про склад та компетенцію органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу;

Про порядок прийняття органами кооперативу рішень, у тому числі щодо

питанням, рішення з яких приймаються одноголосно або

Про порядок покриття членами кооперативу завданих кооперативом збитків;

Про порядок реорганізації та ліквідації кооперативу.

До статуту ЖК можуть бути включені й інші положення, що не суперечать законодавству

Необхідно звернути увагу на те, що такі додаткові правиланічого не винні суперечити імперативним нормам ДК РФ, ЖК РФ та інших федеральних законів. Це важливо, зокрема, тому, що при поданні необхідних документів для державної реєстрації кооперативу заявник, підписуючи заяву про державну реєстрацію, підтверджує, що поданий установчий документ відповідає встановленим законодавством України вимогам до установчих документів юридичної особи даної організаційно-правової форми (див. також ст.114 ЖК РФ). Під час підготовки статуту житлового кооперативу слід враховувати, що щодо нього пред'являються також вимоги п. 2 ст. 116 ЦК України.

Раніше статути житлово-будівельних кооперативів приймалися відповідно до Прикладного статуту, який був затверджений постановою Ради Міністрів РРФСР від 02.10.1965 р. N 1143. Цей правовий акт був визнаний таким, що втратив чинність, проте він може служити деяким орієнтиром при підготовці проектів частини, що не суперечить чинному законодавству.

В даний час правові норми, що встановлюють обов'язкові вимоги до статутів житлових та житлово-будівельних кооперативів,

Місце знаходження юридичної особи визначається місцем її державної реєстрації. Державна реєстрація юридичної особи здійснюється за місцезнаходженням її постійно діючого виконавчого органу, а у разі відсутності постійно діючого виконавчого органу - іншого органу або особи, які мають право діяти від імені юридичної особи без довіреності (п. 2 ст. 54 ЦК України). У разі державна реєстрація кооперативу має здійснюватися за місцем знаходження його правління. При підготовці статуту житлового чи житлово-будівельного кооперативу доцільно звернути увагу на те, що такий кооператив має не загальну, а спеціальну (або статутну, цільову) правоздатність, що характерно для некомерційних організацій (п. 1 ст. 49 ДК РФ). Спеціальна правоздатність передбачає, що юридична особа, яка має таку правоздатність, може мати громадянські права, що відповідають цілям діяльності, передбаченим у його установчих документах, та нести пов'язані з цією діяльністю обов'язки. Фактично це означає, що житловий кооператив вправі здійснювати лише ті види діяльності, які прямо зазначені у його статуті та відповідають встановленим у статуті предмету та цілям діяльності даної юридичної особи. Тому ст. 113 ЖК РФ до відомостей, які обов'язково повинні бути зазначені у статуті будь-якого житлового чи житлово-будівельного кооперативу, відносить, зокрема, предмет і цілі діяльності кооперативу.

Ще раз повторимося – мета житлових кооперативів – це задоволення потреб громадян у житлі та управління житловими та нежитловими приміщеннями у кооперативному будинку.

Предмет діяльності житлового кооперативу - придбання, реконструкція та подальше утримання багатоквартирного будинку. Предмет діяльності житлово-будівельного кооперативу - будівництво, реконструкція та подальше утримання багатоквартирного будинку.

Крім волевиявлення засновників житлового чи житлово-будівельного кооперативу для її створення як юридична особа необхідний юридичний факт - державна реєстрація юридичної особи при її створенні.

Державна реєстрація житлового кооперативу здійснюється відповідно до законодавства про державну реєстрацію юридичних осіб (ст. 114 ЖК РФ). Загальні правила державної реєстрації всім юридичних встановлені у ст. 51 ЦК України. Єдиний порядок державної реєстрації юридичних осіб на даний час визначено ФЗ від 08.08.2001 р. N 129-ФЗ "Про державну реєстрацію юридичних осіб та індивідуальних підприємцівВказаний Федеральний закон регулює, зокрема, відносини, що виникають у зв'язку з державною реєстрацією юридичних осіб при їх створенні, реорганізації та ліквідації, при внесенні змін до їх установчих документів та при веденні єдиного державного реєструюридичних осіб. Під реорганізацією юридичної особи у цивільному законодавстві розуміються перетворення їх у нову організаційно-правову форму, злиття його з іншою юридичною особою, приєднання до іншої юридичної особи, поділ на кілька юридичних осіб, виділення з її складу нової юридичної особи.

Згідно з цим документом, ЖБК створюється городянами з метою будівництва та подальшої реконструкції багатоквартирного будинку, подальшого вирішення проблем мешканців, пов'язаних з обслуговуванням та наведенням порядку у самій будівлі та на прилеглій території.

Основний діючий орган ЖБК –, Чиїм представником є ​​правління кооперативу на чолі з головою (ст.115 ЖК РФ). Їхнє обрання відбувається за згодою на загальних зборах.

Права та повноваження

Повноваження кооперативу визначаються на підставі вищевказаної постанови Уряду РФ. Відповідно до цих документів ЖБК має право:

Звіти, довідки, установчі документи ЖБК

Освіта кооперативу та її подальше функціонування узаконюються установчими документами (ст.52 ДК РФ):

1. – містить найменування та місцезнаходження організації, мету та порядок її створення, послідовність вибору керівництва кооперативу та його повноваження, правила вступу в членство та вихід з нього, інформацію про розмір пайових внесків та їх внесення, дії учасників у разі .
2. Установчий договір– полягає між юридичними особами з метою підтвердження їх намірів про створення ЖБК та передачі йому наявного майна, частки власності кожного пайовика та величини матеріальної відповідальності, порядок функціонування кооперативу, правила вступу та виходу з нього.

З метою контролю фінансово – господарської діяльності ЖБК зобов'язаний вести та у встановлені терміни подавати такі види звітів:

1. бухгалтерська– показує рух грошових коштівта зміна їх суми на рахунках кооперативу;
2. податковий- Середньооблікова річна чисельність учасників;
3. до пенсійного фонду– за розмірами перерахованих внесків залучених обслуговування багатоквартирного будинку працівників та іншого персоналу;
4. статистичний- квартальний, піврічний та річний за формою Росстату.

Виставлення власникам власності рахунків за комунальні послугипровадиться за допомогою квитанцій, в яких вказується перелік показників, що підлягають оплаті, сума, найменування одержувача платежу, його адреса та реквізити.

Учасники кооперативу, що повністю внесли свою частку, зобов'язані надати довідку з ЖБК, засвідчену підписом його голови та печаткою кооперативу. Довідка містить ПІБ пайовика та членів його сім'ї, адресу та характеристику житлового приміщення, розмір внесеної суми та дату закінчення виплат. Докладніше про внески та довідку про виплачений пай читайте.

У заявах, що направляються учасниками кооперативу, має зазначатися ПІБ власника приміщення у багатоквартирному будинку, вид власності, розмір та стан житлоплощі, дата написання. Заяви складаються учасниками ЖБК з метою:

1. вступ до кооперативу або ;
2. проведення ремонту;
3. інформування керівництва кооперативу з будь-якого питання;
4. перерахунку суми платежів, що вносяться, і т.д.

• Завантажити зразок заяви на вступ до ЖБК

  Також подивіться відео на тему статті:
  

  Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Визначення житлово-будівельного кооперативу дано у статті 110 ЖК РФ. Житловий чи житлово-будівельний кооператив — це добровільне об'єднання громадян та (або) юридичних осіб на основі членства з метою задоволення потреб громадян у житлі, а також управління житловими та нежитловими приміщеннями у кооперативному будинку. Члени житлового кооперативу своїми коштами беруть участь у будівництві, придбанні, реконструкції та утриманні багатоквартирного будинку.

Житлові кооперативи є споживчими кооперативами (ч. 4 ст. 110 ЖК РФ). Дія положень, регулюючих порядок їхньої освіти та діяльності, не поширюється інші спеціалізовані споживчі кооперативи, створювані з метою задоволення потреб громадян у житло відповідно до федеральними законами. Порядок створення та діяльності таких кооперативів, правове становище їх членів визначаються федеральними законами.

Членів житлового кооперативу не може бути менше п'яти, але не повинно перевищувати кількість житлових приміщень у багатоквартирному будинку, що будується або купується кооперативом (ч. 1 ст. 112 ЖК). Рішення про організацію житлового кооперативу приймається зборами засновників, у якому вправі брати участь особи, які бажають організувати житловий кооператив. Рішення зборів засновників про організацію житлового кооперативу та про затвердження його статуту вважається прийнятим, якщо за нього проголосували особи, які бажають вступити до житлового кооперативу (засновники). Членами житлового кооперативу з його державної реєстрації як юридичної особи стають особи, які проголосували за організацію житлового кооперативу.

Рішення зборів засновників житлового кооперативу оформляється протоколом.

Відповідно до частини 1 статті 113 ЖК РФ, статут житлового кооперативу повинен містити відомості про найменування кооперативу, місце його знаходження, предмет і цілі діяльності, порядок вступу до членів кооперативу, виходу з нього, видачі пайового внеску та інших виплат, про розмір, склад та порядок внесення вступних та пайових внесків, про відповідальність за порушення зобов'язань внесення пайових внесків, про склад та компетенцію органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу, порядок прийняття ними рішень, у тому числі з питань, рішення з яких приймаються одноголосно або кваліфікованою більшістю голосів, порядок покриття членами кооперативу завданих ним збитків, порядок реорганізації та ліквідації кооперативу. Статут житлового кооперативу може містити й інші положення, що не суперечать Житловому кодексу та іншим федеральним законам.

Відповідно до статті 114 ЖК РФ державна реєстрація житлового кооперативу проводиться відповідно до законодавства про державну реєстрацію.

Відповідно до статті 115 ЖК РФ органами управління житловим кооперативом є:

1. загальні збори членів житлового кооперативу;
2. конференція, якщо кількість учасників загальних зборів понад 50 і це передбачено статутом житлового кооперативу;
3. правління та голова правління житлового кооперативу.

Вищим органом управління житлового кооперативу вважається загальні збори його членів (конференція), які скликаються у порядку, встановленому статутом кооперативу. Компетенція загальних зборів членів житлового кооперативу (конференції) визначається статутом кооперативу (ч. 2 ст. 116 ЖК РФ).

Загальні збори є правомочними, якщо на них присутні більше 50% членів кооперативу; його рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше 1/2 членів житлового кооперативу, які були присутні на таких загальних зборах, а з питань, зазначених у статуті житлового кооперативу, — понад 3/4 членів житлового кооперативу, які були присутні на таких загальних зборах. Рішення загальних зборів, прийняте в установленому порядку, є обов'язковим для всіх членів житлового кооперативу. Загальні збори членів житлового кооперативу обирають органи управління житлового кооперативу та органи контролю за його діяльністю. Рішення загальних зборів оформляється протоколом.

Відповідно до частини 1 статті 118 ЖК РФ, правління житлового кооперативу обирається у складі його (житлового кооперативу) членів загальними зборами членів житлового кооперативу (конференцією) у кількості і термін, визначені статутом кооперативу. Порядок діяльності правління житлового кооперативу та порядок прийняття ним рішень визначаються статутом та внутрішніми документами кооперативу (положенням, регламентом чи іншим документом). Правління житлового кооперативу керує поточною діяльністю кооперативу, обирає зі складу голови кооперативу та має інші повноваження, не віднесені статутом кооперативу до компетенції загальних зборів членів кооперативу. Правління житлового кооперативу підзвітне загальним зборам членів кооперативу (конференції).

Голова правління житлового кооперативу обирається правлінням зі свого складу терміном, визначений статутом житлового кооперативу (год. 1 ст. 119 ЖК РФ).

Голова правління житлового кооперативу:

1. забезпечує виконання рішень правління кооперативу;
2. без діє від імені кооперативу, у тому числі представляє його інтереси та здійснює правочини;
3. здійснює інші повноваження, не віднесені Житловим кодексом чи статутом кооперативу до компетенції загальних зборів членів (конференції) чи правління кооперативу.

Голова правління житлового кооперативу при здійсненні прав та виконанні обов'язків повинен сумлінно та розумно діяти на користь кооперативу. Для контролю фінансово-господарської діяльності житлового кооперативу загальні збори членів кооперативу (конференція) обирають ревізійну комісію (ревізора) житлового кооперативу терміном трохи більше трьох років. Число членів ревізійної комісії визначається статутом кооперативу. Члени ревізійної комісії одночасно не можуть бути членами правління житлового кооперативу, а також обіймати інші посади в органах управління житловим кооперативом.

Ревізійна комісія житлового кооперативу зі свого складу обирає голову ревізійної комісії (ч. 2 ст. 120 ЖК РФ). Ревізійна комісія (ревізор) житлового кооперативу:

• в обов'язковому порядку проводить планові ревізії фінансово-господарської діяльності житлового кооперативу не рідше ніж один раз на рік;
• представляє загальним зборам членів кооперативу (конференції) висновок про бюджет житлового кооперативу, річний звіт та розміри обов'язкових платежів та внесків;
• звітує перед загальним зборами членів кооперативу (конференцією) про свою діяльність.

Ревізійна комісія (ревізор) житлового кооперативу має право у будь-який час проводити перевірку фінансово-господарської діяльності кооперативу та мати доступ до всієї документації, що стосується діяльності кооперативу. Порядок роботи ревізійної комісії (ревізора) житлового кооперативу визначається статутом та іншими документами кооперативу.

Відповідно до статті 121 ЖК РФ, громадянин або юридична особа, які бажають стати членом житлового кооперативу, подають до його правління заяву про прийом до членів житлового кооперативу. Ця заява має бути розглянута протягом місяця правлінням та затверджена рішенням загальних зборів членів житлового кооперативу (конференції). Громадянин або юридична особа визнаються членом житлового кооперативу з моменту сплати вступного внеску після затвердження рішення про прийняття до членів житлового кооперативу загальними зборами членів кооперативу (конференцією). Наприклад, купуючи квартиру, що знаходиться в такому будинку, за договорами про передачу права власності (купівля-продаж, міна, ), у спадок, про реорганізацію (щодо юридичних осіб), громадянин або юридична особа можуть подати заяву про прийом до кооперативу.

Що таке житлово-будівельний кооператив: Відео

Житловим або житлово-будівельним кооперативом (ЖК та ЖБК) визнається добровільне об'єднання громадян та (або) юридичних осіб на основі членства з метою задоволення потреб громадян у житлі, а також управління житловими та нежитловими приміщеннями у кооперативному будинку (п. 1 ст. 110 ЖК ). ЖК та ЖБК є юридичними особами - некомерційними організаціями, що створюються в організаційно-правовій формі споживчих кооперативів.

Члени ЖК своїми коштами беруть участь у придбанні, реконструкції та подальшому утриманні багатоквартирного будинку. Члени ЖБК своїми коштами беруть участь у будівництві, реконструкції та подальшому утриманні багатоквартирного будинку.

До порядку створення та діяльності таких кооперативів застосовуються гол. 11, 12 ЖК, гол. 4 ГК РФ (положення про некомерційні організації), ст. 116 ЦК України, присвячена безпосередньо споживчим кооперативам.

Відповідно до п. 3 ст. 1 ФЗ від 12 січня 1996 р. «Про некомерційні організації» названий Федеральний закон не поширюється на споживчі кооперативи, діяльність яких регулюється нормами ЦК України, законами про споживчі кооперативи, іншими законами та правовими актами, тобто. не поширює вплив на зазначені кооперативи.

ЖК та ЖБК можна розділити на два види: створювані громадянами та (або) юридичними особами за сприяння органів державної влади Російської Федерації, органів державної влади суб'єктів Російської Федерації або органів місцевого самоврядування (умовно назвемо їх патронажними) та організовані громадянами та (або) юридичними особами самостійно.

У першому випадку громадяни, які мають право на надання жилого приміщення за договором найму соціального, мають переважне право на вступ до кооперативу.

Право на вступ у житлові кооперативи мають громадяни, які досягли віку шістнадцяти років, та (або) юридичні особи (ст. 111 ЖК РФ), зниження віку – новела.Участь неповнолітніх громадян у споживчих кооперативах є більш проблематичною.

Правом на вступ до житлового кооперативу наділені також як комерційні, так і некомерційні організації, які мають статус юридичної особи.

Порядок створення ЖК і ЖБК визначено статтею 112 ЖК: кількість членів житлового кооперативу не може бути менше п'яти, але не повинна перевищувати кількість житлових приміщень у багатоквартирному будинку, що будується або купується.

Рішення про організацію житлового кооперативу приймається зборами засновників, воно вважається прийнятим за умови, якщо за це рішення проголосували особи, які бажають вступити до житлового кооперативу (засновники).

На таких зборах також приймається статут житлового кооперативу. Він є єдиним установчим документом житлового кооперативу. Стаття 113 ЖК РФ містить перелік відомостей, які мають утримуватися у статуті житлового кооперативу, причому такий перелік є відкритим

Органами управління житлового кооперативу є:

1) загальні збори членів житлового кооперативу;

2) конференція, якщо кількість учасників загальних зборів членів житлового кооперативу понад п'ятдесят і це передбачено статутом житлового кооперативу;

3) правління житлового кооперативу та голова правління житлового кооперативу.

Вищим органом управління житлового кооперативу є загальні збори членів кооперативу (конференція), які скликаються у порядку, встановленому статутом кооперативу.

Загальні зборичленів житлового кооперативу є правомочним, якщо у ньому присутні понад п'ятдесят відсотків членів кооперативу.

Рішення загальних зборів членів житлового кооперативу вважається прийнятим за умови, якщо за нього проголосувало більше половини членів житлового кооперативу, які були присутні на таких загальних зборах, а з питань, зазначених у статуті житлового кооперативу, - понад три чверті членів

житлового кооперативу, які були присутні на таких загальних зборах.

Рішення загальних зборів членів житлового кооперативу є обов'язковим всім членів житлового кооперативу.

Правління житлового кооперативу – колегіальний виконавчий орган кооперативу.Правління житлового кооперативу обирається у складі членів житлового кооперативу загальним зборами членів житлового кооперативу (конференцією) у кількості та термін, визначені статутом кооперативу (ст. 118 ЖК). Правління житлового кооперативу здійснює керівництво текушею діяльністю кооперативу, обирає зі свого складу голови кооперативу та здійснює інші повноваження.

Одноосібним виконавчим органомкооперативу є головаправління кооперативу, він обирається терміном, визначений статутом житлового кооперативу (ст. 119 ЖК РФ).

Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю житлового кооперативу загальними зборами членів кооперативу (конференцією) обирається ревізійна комісія (ревізор)житлового кооперативу терміном трохи більше трьох років. Кількість членів ревізійної комісії житлового кооперативу визначається статутом кооперативу. Члени ревізійної комісії одночасно що неспроможні обіймати інші посади органів управління житлового кооперативу (ст. 120 ЖК РФ).

Першими членами кооперативу стають його засновники (особи, які проголосували за організацію житлового кооперативу) з моменту державної реєстрації такого кооперативу як юридична особа.

Громадяни або юридичні особи, які бажають вступити до вже створеного житлового кооперативу, подають заяви до правління житлового кооперативу, яке розглядається правлінням житлового кооперативу та затверджується рішенням загальних зборів членів житлового кооперативу (конференції). Громадянин або юридична особа визнається членом житлового кооперативу з моменту сплати вступного внеску після затвердження рішення про прийняття загальними зборами членів кооперативу (конференцією).

Житловий кооператив за рішенням загальних зборів його членів (конференції) може бути перетворений на товариство власників житла. З усіх форм реорганізації юридичної особи (злиття, приєднання, поділ, виділення, перетворення) щодо житлових та житлово-будівельних кооперативів ЖК РФ допускає одну перетворення, при цьому перетворюватися такі кооперативи можуть не на будь-яку некомерційну організацію, а лише у товариство власників житла. Відповідно до ст. 14 Вступного закону житловий або житлово-будівельний кооператив, в якому всі його члени повністю внесли пайові внески за надані цим кооперативом житлові приміщення, підлягає до 1 січня 2007 р. перетворенню на товариство власників житла або ліквідації. А ліквідуватись житловий кооператив може з підстав та в порядку, передбачених цивільним законодавством.

Ліквідація юридичної особи тягне за собою її припинення без переходу прав та обов'язків у порядку правонаступництва до інших осіб.

З огляду на ст. 61 ДК РФ юридична особа може бути ліквідовано добровільноза рішенням засновників (учасників, членів) чи органу юридичної особи, уповноваженого те що установчими документами, зокрема. у зв'язку із закінченням терміну, на який створено юридичну особу, або з досягненням мети, заради якої вона створена (наприклад, задоволення потреб членів кооперативу у житлі). Примусоваліквідація юридичної особи за рішенням суду можлива у разі допущених при її створенні грубих порушень закону, якщо ці порушення мають непереборний характер, або провадження діяльності без належного дозволу (ліцензії) або діятелії, забороненої законом, або з іншими неодноразовими або грубими порушеннями закону або інших правових актів.

Вимога про примусову ліквідацію кооперативу може бути пред'явлена ​​до суду державним органом або органом місцевого самоврядування, якому право на пред'явлення такої вимоги надано законом. Житловий чи житлово-будівельний кооператив ліквідується у порядку, встановленому ст.ст. 62-64 ЦК України.

Житловий кооператив може бути ліквідовано внаслідок визнання його неспроможним (банкрутом) у порядку, встановленому ФЗ від 26.10.2002 р. «Про неспроможність (банкрутство)».

Чинне законодавство передбачає два випадки можливої ​​примусової ліквідації житлового кооперативу. Відповідно до п. 4 ст. 116 ДК РФ члени споживчого кооперативу зобов'язані протягом трьох місяців після затвердження щорічного балансу покрити збитки, що утворилися, шляхом додаткових внесків. У разі невиконання цього обов'язку кооператив може бути ліквідований у судовому порядку на вимогу кредиторів.

Після закінчення терміну, встановленого ст. 14 вступного закону, неперетворені кооперативи підлягають примусової ліквідації в судовому порядку на вимогу органу, який здійснює державну реєстрацію юридичних осіб.