L'ordine dell'organizzazione delle cooperative di edilizia abitativa e di edilizia abitativa. Organizzazione e funzionamento di cooperative edilizie e di edilizia abitativa. L'ordine di creazione e organizzazione delle attività

Nella costituzione di cooperative di abitazione è necessario tenere conto delle norme contenute nell'art. 112 LCD RF.

Una caratteristica delle cooperative di edilizia abitativa e di edilizia abitativa è che, secondo l'art. 112 della RF LC “il numero dei soci di una cooperativa abitativa non può essere inferiore a cinque, ma non deve superare il numero dei locali residenziali in un condominio in costruzione o acquisito dalla cooperativa”.

Se il numero dei soci fondatori della cooperativa è inferiore a cinque, la decisione di creare la cooperativa non si considera adottata, la cooperativa stessa si considera non costituita e la registrazione statale viene rifiutata. Se, dopo la creazione di uno ZhSK o ZhK, il numero dei membri diminuisce, ad esempio, a 4 o meno, allora tale cooperativa è soggetta a riorganizzazione o liquidazione.

La stessa situazione è con il numero di locali residenziali. Un edificio cooperativo multi-appartamento deve avere almeno cinque appartamenti. Il numero dei membri delle cooperative edilizie e abitative dovrebbe essere uguale al numero delle abitazioni. Di conseguenza, se il numero dei membri delle cooperative abitative e abitative supera il numero di locali residenziali, alla cooperativa di nuova creazione verrà negata la registrazione statale e la cooperativa già creata dovrà prendere una decisione su

la divisione degli alloggi, o l'esclusione dei singoli soci della cooperativa, o la riorganizzazione della cooperativa.

I soci delle cooperative di edilizia abitativa e di edilizia abitativa, ai sensi dell'art. 111 ZhK RF, può essere un cittadino che abbia compiuto i sedici anni di età, persona giuridica nel caso previsto dalla legge Federazione Russa, persona giuridica proprietaria dei locali di un condominio, se la cooperativa abitativa gestisce proprietà comune in questo condominio.

Il diritto di prelazione ad aderire a una cooperativa di edilizia abitativa o di edilizia abitativa1 spetta ai cittadini a basso reddito che sono riconosciuti in base ai motivi stabiliti dalla RF LC (art. 49) come bisognosi di locali residenziali previsti da contratti di locazione sociale, nonché ad altre categorie di cittadini riconosciuto dalla RF LC e (o) dalla legge federale, dal decreto del Presidente della Federazione Russa o dalla legge di un'entità costituente della Federazione Russa per motivi che necessitano di locali residenziali. Si precisa che tale diritto sorge nei confronti di tali cittadini non nei confronti di eventuali cooperative edilizie e di edilizia abitativa, ma solo in relazione a quelle di esse, che sono organizzate con l'assistenza di enti governativi federali o regionali o di enti locali. Esiste anche un certo elenco di cittadini previsto dal decreto del governo della Federazione Russa del 9 febbraio 2012. n. 108 secondo cui, tra tali cittadini figurano:

Cittadini per i quali lavorano presso imprese unitarie statali federali, che sono organizzazioni scientifiche, in federale

istituzioni governative, comprese le organizzazioni scientifiche, è il principale luogo di lavoro, i militari che svolgono il servizio militare in base a un contratto, compresi quelli che svolgono il servizio militare al di fuori del territorio della Federazione Russa, nonché i cittadini a cui vengono forniti pagamenti sociali per l'acquisto di locali residenziali se sono accademici organizzazioni scientifiche specificate nella parte 4 dell'articolo 16.5 della legge federale "Sull'assistenza allo sviluppo della costruzione di alloggi", lavoratori scientifici o ingegneristici e tecnici (ad eccezione del personale amministrativo e tecnico e di servizio), per i quali lavorano nelle accademie statali di scienze, organizzazioni, è il principale luogo di lavoro, personale docente scientifico per il quale lavora nello stato federale istituzioni educative più alto formazione professionaleè il principale luogo di lavoro.

Cittadini che ricoprono i posti di operatori educativi, sanitari, culturali, previsti da un unico manuale di qualificazione posizioni di dirigenti, specialisti e dipendenti e per chi lavora nello stato federale istituzioni educative, rispettivamente istituzioni sanitarie dello stato federale o istituzioni culturali dello stato federale, è il luogo di lavoro principale, i cittadini che sono genitori di una famiglia con 1 figlio o più, in cui l'età di ciascuno dei coniugi o di un genitore in una famiglia incompleta non non superare i 35 anni, cittadini che sono genitori in famiglia con 3 o più figli, cittadini che ricoprono cariche dello stato federale servizio civile e (o) dipendenti di federal agenzie governative eccetera.

Le persone giuridiche che hanno il diritto di aderire a cooperative di edilizia abitativa possono essere organizzazioni sia commerciali che non commerciali. In questo caso è opportuno tenere in considerazione che la partecipazione di alcune specie persone giuridiche in altre organizzazioni commerciali e non, la legge può essere subordinata al rispetto di determinate condizioni.

Ad esempio, le imprese unitarie basate sia sul diritto gestione economica, e sulla base del diritto di gestione operativa, ha il diritto di essere partecipanti (membri) di altre organizzazioni solo con il consenso dei proprietari della proprietà delle rispettive imprese unitarie.

Un cittadino o una persona giuridica che desidera diventare membro di una cooperativa di abitazione già costituita, presenta al consiglio della cooperativa corrispondente una domanda di adesione a una cooperativa di abitazione (parte 1 dell'articolo 121 della RF LC). Questa domanda deve essere esaminata entro un mese dal consiglio della cooperativa abitativa e approvata dalla decisione dell'assemblea generale dei membri della cooperativa abitativa (conferenza). I cittadini o le persone giuridiche che non sono i fondatori di questa cooperativa sono riconosciuti come soci della cooperativa abitativa dal momento in cui viene versata la quota di iscrizione dopo l'approvazione della delibera di ammissione a socio della cooperativa abitativa da parte dell'assemblea dei soci della cooperativa ( conferenza).

Poiché le cooperative abitative sono create per soddisfare le esigenze dei cittadini in locali residenziali, il numero di locali non residenziali in un condominio in costruzione o acquisito da una cooperativa non viene preso in considerazione nel determinare il numero massimo di membri di un alloggio o cooperativa di edilizia abitativa.

La decisione di organizzare una cooperativa abitativa è presa dall'assemblea dei fondatori. Le persone che desiderano organizzare una cooperativa abitativa hanno il diritto di partecipare all'assemblea dei fondatori di una cooperativa abitativa.

La decisione di creare una cooperativa di edilizia abitativa o di edilizia abitativa è presa dai suoi fondatori (persone che desiderano creare una cooperativa) a incontro generale.

Fondatori - individui possono partecipare all'assemblea in proprio o tramite propri rappresentanti abilitati da deleghe debitamente eseguite. Gli organi esecutivi (direttore, direttore generale e altri), a ciò autorizzati dalla legge e dagli atti costitutivi, o altri soggetti muniti di idonei poteri in forza di procura.

All'incontro dei fondatori, viene presa una decisione sulla creazione di una cooperativa di edilizia abitativa o di edilizia abitativa e l'approvazione della sua carta. Definiamo la sequenza di azioni dei fondatori per creare una cooperativa:

a) predisposizione di bozze di statuto e di altre decisioni necessarie per la costituzione di una cooperativa;

b) conciliazione dei disaccordi e preparazione della versione finale di tali documenti;

c) preparare una riunione dei fondatori su questioni relative alla competenza di tale riunione in conformità con RF LC, nonché determinare la data, l'ora, il luogo e la forma della sua tenuta;

d) tenere un'assemblea dei fondatori e prendere decisioni su tali questioni nel rispetto delle prescrizioni del Codice sulla procedura per l'assunzione di tali decisioni;

e) pagamento delle tasse statali e presentazione di costitutivi e altri documenti richiesti all'organismo che attua registrazione statale persone giuridiche.

Il documento principale richiesto per la registrazione statale di una cooperativa abitativa è il suo statuto.

Lo statuto della cooperativa è l'unico documento costitutivo cooperative edilizie sia abitative che edilizie. in cui significato giuridico della carta è anche che la carta è un regolamento locale

un documento vincolante per tutti i membri di questa cooperativa e la cooperativa stessa come persona giuridica. Poiché la capacità giuridica di una persona giuridica (articolo 49 del codice civile della Federazione Russa) è attuata dai suoi organi (articolo 53 del codice civile della Federazione Russa), nella misura in cui lo statuto della cooperativa è obbligatorio per tutti i suoi organi - l'assemblea generale (conferenza), il consiglio, il presidente del consiglio, la commissione di revisione (revisore dei conti). Lo statuto è obbligatorio per tutti i soci della rispettiva cooperativa, e non solo per coloro che hanno votato per l'approvazione dello statuto al momento della creazione di una cooperativa di edilizia abitativa o di edilizia abitativa. La legislazione e la prassi di contrasto procedono dall'obbligo dello statuto anche per i terzi.

Sulla base del suo statuto, una cooperativa di edilizia abitativa o di edilizia abitativa rappresentata dall'organo di governo competente agisce come partecipante al fatturato civile, oggetto di lavoro, tasse e altri rapporti legali. La carta, tenendo conto dei requisiti generali della legislazione, individua lo status giuridico di una particolare cooperativa di consumatori.

L'articolo 113 del JK RF1 stabilisce requisiti obbligatori per il contenuto della carta del JK.

La carta è il documento principale che contiene le regole sulla creazione e le attività del JK.

Le seguenti informazioni devono essere incluse nella carta dello ZhK:

Sul nome della cooperativa;

Sulla sua posizione;

Sull'oggetto e lo scopo dell'attività;

Sulla procedura per l'adesione dei soci alla cooperativa;

Sulla procedura per l'uscita dalla cooperativa e l'emissione di un contributo azionario, altri pagamenti;

Sull'importo delle quote di iscrizione e di partecipazione;

Sulla composizione e modalità per effettuare l'ingresso e condividere i contributi;

Sulla responsabilità per violazione degli obblighi di contribuzione azionaria;

Sulla composizione e sulla competenza degli organi di governo della cooperativa e degli organi di controllo sull'attività della cooperativa;

Sulla procedura per l'assunzione di decisioni da parte degli organi della cooperativa, anche su

questioni su cui le decisioni sono prese all'unanimità o

Sulla procedura per la copertura delle perdite subite dalla cooperativa dai soci della cooperativa;

Sull'ordine di riorganizzazione e liquidazione della cooperativa.

La carta del JK può includere altre disposizioni che non contraddicono la legislazione.

È necessario prestare attenzione al fatto che tale regole aggiuntive non dovrebbe contraddire le norme imperativi del Codice Civile della Federazione Russa, il Codice Housing della Federazione Russa e altre leggi federali. Ciò è importante, in particolare, perché quando presenta i documenti necessari per la registrazione statale di una cooperativa, il richiedente, firmando una domanda di registrazione statale, conferma che il documento costitutivo presentato è conforme ai requisiti stabiliti dalla legislazione della Federazione Russa per documenti costitutivi di una persona giuridica di questa forma organizzativa e giuridica (vedi anche l'articolo 114 della LC RF). Nel redigere lo statuto di una cooperativa abitativa, va tenuto presente che i requisiti del comma 2 dell'art. 116 del codice civile della Federazione Russa.

In precedenza, gli statuti delle cooperative edilizie erano adottati in conformità con lo statuto modello, approvato con delibera del Consiglio dei ministri della RSFSR del 02.10.1965 N 1143. Questo atto legaleè stata dichiarata invalida, ma può fungere da linea guida nella redazione delle bozze di statuto delle cooperative moderne nella parte che non contraddice la normativa vigente.

Attualmente regolamenti legali che stabilisce requisiti obbligatori per gli statuti delle cooperative di edilizia abitativa e di edilizia abitativa,

La posizione di una persona giuridica è determinata dal luogo della sua registrazione statale. La registrazione statale di una persona giuridica viene effettuata nel luogo della sua permanente organo esecutivo, e in assenza di un organo esecutivo permanente - un altro organismo o persona autorizzata ad agire per conto di una persona giuridica senza una procura (clausola 2 dell'articolo 54 del codice civile della Federazione Russa). In questo caso, la registrazione statale della cooperativa dovrebbe essere effettuata presso la sede del suo consiglio di amministrazione. Quando si prepara lo statuto di una cooperativa di edilizia abitativa o di edilizia abitativa, è consigliabile prestare attenzione al fatto che tale cooperativa non ha capacità giuridica generale, ma speciale (o statutaria, obiettivo), tipica delle organizzazioni senza scopo di lucro (clausola 1 dell'articolo 49 del codice civile della Federazione Russa). La capacità giuridica speciale implica che un'entità giuridica con tale capacità giuridica può avere diritti civili, corrispondenti agli obiettivi dell'attività stabiliti nei suoi atti costitutivi, e sopportano gli obblighi associati a tale attività. In pratica, ciò significa che una cooperativa di edilizia abitativa è autorizzata a svolgere solo quei tipi di attività che sono direttamente indicati nel suo statuto e corrispondono all'oggetto e agli obiettivi della persona giuridica stabilita nello statuto. Pertanto, l'art. 113 della RF LC al numero di informazioni che obbligatorio deve essere indicato nell'atto costitutivo di ogni cooperativa di edilizia abitativa o di edilizia abitativa, si riferisce, in particolare, all'oggetto e allo scopo della cooperativa.

Lo ripetiamo ancora una volta - l'obiettivo delle cooperative di abitazione è soddisfare le esigenze dei cittadini per l'alloggio e gestire i locali residenziali e non residenziali in una casa cooperativa.

Oggetto della cooperativa abitativa è l'acquisizione, la ricostruzione e la successiva manutenzione di un condominio. Oggetto della cooperativa edilizia abitativa è la costruzione, ricostruzione e successiva manutenzione di un condominio.

Oltre all'espressione della volontà dei fondatori di una cooperativa di edilizia abitativa o di edilizia abitativa, per la sua creazione come persona giuridica è richiesto un fatto giuridico: la registrazione statale di una persona giuridica al momento della sua creazione.

La registrazione statale di una cooperativa abitativa viene effettuata in conformità con la legislazione sulla registrazione statale delle persone giuridiche (articolo 114 della RF LC). Le regole generali sulla registrazione statale per tutte le persone giuridiche sono stabilite nell'art. 51 del codice civile della Federazione Russa. La procedura unificata per la registrazione statale delle persone giuridiche è attualmente determinata dalla legge federale dell'08.08.2001 N 129-ФЗ "Sulla registrazione statale delle persone giuridiche e imprenditori individuali". La legge federale specificata disciplina, in particolare, le relazioni che sorgono in relazione alla registrazione statale delle persone giuridiche durante la loro creazione, riorganizzazione e liquidazione, quando vengono apportate modifiche ai loro documenti costitutivi e quando si mantiene un unico registro di stato persone giuridiche. La riorganizzazione di una persona giuridica nel diritto civile significa la sua trasformazione in una nuova forma organizzativa e giuridica, la sua fusione con un'altra persona giuridica, l'unione di un'altra persona giuridica, la scissione in più persone giuridiche, la separazione di una nuova persona giuridica dalla sua composizione.

1. Una cooperativa di edilizia abitativa o di edilizia abitativa è un'associazione volontaria di cittadini e (o) persone giuridiche sulla base dell'adesione al fine di soddisfare le esigenze dei cittadini per l'alloggio, nonché per gestire locali residenziali e non residenziali in una casa cooperativa .
2. I membri di una cooperativa abitativa, con i propri fondi, partecipano all'acquisizione, ricostruzione e successiva manutenzione di un condominio.
3. I membri di una cooperativa di edilizia abitativa partecipano con i propri fondi alla costruzione, ricostruzione e successiva manutenzione di un condominio.
4. Le cooperative di edilizia abitativa e di edilizia abitativa (di seguito denominate anche cooperative di edilizia abitativa) sono cooperative di consumo.
5. Le disposizioni del presente capitolo non si applicano ad altre cooperative di consumatori specializzate create per soddisfare le esigenze dei cittadini per l'alloggio in conformità con le leggi federali su tali cooperative. La procedura per la costituzione e il funzionamento di tali cooperative, lo status giuridico dei loro soci sono determinati dalle leggi federali indicate.

1. I cittadini che hanno compiuto il sedicesimo anno di età e (o) persone giuridiche hanno diritto di aderire alle cooperative di abitazione.
2. Le categorie di cittadini specificate nell'articolo 49 del presente codice hanno il diritto preferenziale di aderire a cooperative edilizie organizzate con l'assistenza delle autorità statali della Federazione Russa, delle autorità statali delle entità costituenti della Federazione Russa o degli enti del governo locale.

1. Il numero dei soci di una cooperativa abitativa non può essere inferiore a cinque, ma non deve superare il numero dei locali residenziali in un condominio in costruzione o acquisito dalla cooperativa.
2. La decisione di organizzare una cooperativa abitativa è presa dall'assemblea dei fondatori.
3. Le persone che desiderano organizzare una cooperativa abitativa hanno il diritto di partecipare all'assemblea dei fondatori di una cooperativa abitativa.
4. La decisione dell'assemblea dei fondatori sull'organizzazione di una cooperativa abitativa e sull'approvazione del suo statuto si considera adottata, a condizione che la decisione sia votata da coloro che desiderano aderire alla cooperativa abitativa (fondatori).
5. I membri di una cooperativa abitativa dal momento della sua registrazione statale come persona giuridica sono persone che hanno votato per l'organizzazione di una cooperativa abitativa.
6. La decisione dell'assemblea dei fondatori della cooperativa abitativa è redatta in verbale.

1. Lo statuto di una cooperativa di abitazione deve contenere informazioni sul nome della cooperativa, la sua ubicazione, l'oggetto e lo scopo della sua attività, la procedura per l'adesione alla cooperativa, la procedura per l'uscita dalla cooperativa e il rilascio di un contributo azionario, altri pagamenti, ammontare dei conferimenti di ingresso e di quota, la composizione e le modalità di versamento dei conferimenti introduttivi e di quota, sulla responsabilità per violazione degli obblighi di contribuzione, sulla composizione e sulla competenza degli organi di gestione della cooperativa e degli organi di controllo sull'attività del cooperativa, la procedura per prendere le decisioni, anche sulle materie sulle quali si delibera all'unanimità o a maggioranza qualificata di voti, la procedura per la copertura dei soci della cooperativa delle perdite da loro subite, la procedura per la riorganizzazione e la liquidazione della cooperativa.
2. Lo statuto di una cooperativa abitativa può contenere altre disposizioni che non contraddicono questo Codice e altre leggi federali.

La registrazione statale di una cooperativa abitativa viene effettuata in conformità con la legislazione sulla registrazione statale delle persone giuridiche.

Articolo 115. Organi di gestione di una cooperativa abitativa

Gli organi direttivi della cooperativa abitativa sono:

1. assemblea generale dei soci della cooperativa abitativa;
2. conferenza, se il numero dei partecipanti all'assemblea dei soci della cooperativa abitativa è superiore a cinquanta e ciò è previsto dallo statuto della cooperativa abitativa;
3. consiglio di amministrazione della cooperativa di abitazione e presidente del consiglio di amministrazione della cooperativa di abitazione.

1. L'organo supremo di governo della cooperativa abitativa è l'assemblea generale dei soci della cooperativa (conferenza), che viene convocata secondo la procedura stabilita dallo statuto della cooperativa.
2. La competenza dell'assemblea generale dei soci della cooperativa di abitazione (conferenza) è determinata dallo statuto della cooperativa ai sensi del presente Codice.

1. L'assemblea generale dei soci della cooperativa abitativa è competente se vi è presente più del cinquanta per cento dei soci della cooperativa.

   La decisione dell'assemblea dei soci della cooperativa di abitazione si considera adottata a condizione che abbia votato a favore più della metà dei soci della cooperativa di abitazione che hanno partecipato a tale assemblea generale e sulle questioni specificate nello statuto della cooperativa di abitazione , più di tre quarti dei membri della cooperativa abitativa che hanno partecipato a tale assemblea generale ...

2. La delibera dell'assemblea dei soci della cooperativa abitativa, adottata secondo la procedura stabilita, è vincolante per tutti i soci della cooperativa abitativa.
3. L'assemblea generale dei soci della cooperativa abitativa elegge gli organi di gestione della cooperativa abitativa e gli organi di controllo sulle sue attività.
4. La decisione dell'assemblea generale dei membri della cooperativa abitativa è redatta in verbale.

1. Il consiglio di amministrazione di una cooperativa di abitazione è eletto tra i membri di una cooperativa di abitazione dall'assemblea generale dei membri di una cooperativa di abitazione (conferenza) nel numero e per la durata determinati dallo statuto della cooperativa.
2. La procedura per le attività del consiglio di una cooperativa di abitazione e la procedura per prendere le decisioni da parte di essa sono stabilite dallo statuto e dai documenti interni della cooperativa (regolamento, regolamento o altro documento della cooperativa).
3. Il consiglio di amministrazione della cooperativa abitativa svolge la gestione attività correnti della cooperativa, elegge tra i suoi soci il presidente della cooperativa ed esercita altri poteri che non sono attribuiti dallo statuto della cooperativa alla competenza dell'assemblea dei soci della cooperativa.
4. Il consiglio di amministrazione della cooperativa abitativa risponde all'assemblea generale dei membri della cooperativa (conferenza).

1. Il presidente del consiglio di amministrazione di una cooperativa di edilizia abitativa è eletto dal consiglio di amministrazione di una cooperativa di edilizia abitativa tra i suoi membri per un periodo determinato dallo statuto della cooperativa di edilizia abitativa.
2. Presidente del Consiglio Direttivo della Cooperativa Abitazione:
   1. assicura l'attuazione delle decisioni del consiglio di amministrazione della cooperativa;
   2. agisce per conto della cooperativa senza procura, compresa la rappresentanza degli interessi e la conclusione di operazioni;
   3. esercita altri poteri che non sono attribuiti dal presente Codice o dallo statuto della cooperativa alla competenza dell'assemblea dei soci della cooperativa (conferenza) o del consiglio di amministrazione della cooperativa.
3. Il presidente del consiglio di amministrazione di una cooperativa abitativa, nell'esercizio dei diritti e nell'adempimento degli obblighi, deve agire nell'interesse della cooperativa in buona fede e ragionevolmente.

1. Per esercitare il controllo sulle attività finanziarie ed economiche della cooperativa abitativa, l'assemblea generale dei soci della cooperativa (conferenza) elegge la commissione di revisione (revisore dei conti) della cooperativa abitativa per un periodo non superiore a tre anni. Il numero dei membri della commissione di revisione della cooperativa abitativa è determinato dallo statuto della cooperativa. I membri della commissione di revisione non possono essere contemporaneamente membri del consiglio di amministrazione di una cooperativa di edilizia abitativa, nonché ricoprire altre cariche negli organi di gestione di una cooperativa di edilizia abitativa.
2. La commissione di revisione della cooperativa abitativa elegge tra i suoi membri il presidente della commissione di revisione.
3. Commissione di revisione (revisore dei conti) di una cooperativa abitativa:
   1. svolge inderogabilmente almeno una volta all'anno le verifiche programmate sulle attività finanziarie ed economiche della cooperativa abitativa;
   2. sottopone all'assemblea dei soci della cooperativa (conferenza) un parere sul bilancio preventivo della cooperativa abitativa, il rendiconto annuale e l'ammontare dei versamenti e contributi obbligatori;
   3. riferisce all'assemblea generale dei soci della cooperativa (conferenza) sulle sue attività.
4. La commissione di revisione (revisore dei conti) di una cooperativa abitativa ha in ogni momento il diritto di verificare le attività finanziarie ed economiche della cooperativa e di avere accesso a tutta la documentazione relativa all'attività della cooperativa.
5. La procedura per il lavoro della commissione di revisione (ispettore) di una cooperativa abitativa è determinata dallo statuto della cooperativa e da altri documenti della cooperativa.

1. Un cittadino o una persona giuridica che desidera diventare membro di una cooperativa di edilizia abitativa deve presentare domanda al consiglio di amministrazione di una cooperativa di edilizia abitativa per l'adesione a una cooperativa di edilizia abitativa.
2. La domanda di adesione a una cooperativa di abitazione deve essere esaminata entro un mese dal consiglio della cooperativa di abitazione e approvata dalla decisione dell'assemblea generale dei membri della cooperativa di abitazione (conferenza). Un cittadino o una persona giuridica è riconosciuto come socio della cooperativa abitativa dal momento in cui viene pagata la quota di iscrizione dopo l'approvazione della decisione sull'ammissione a socio della cooperativa abitativa da parte dell'assemblea generale dei soci della cooperativa (conferenza).

Una cooperativa abitativa, per decisione dell'assemblea generale dei suoi membri (conferenza), può essere trasformata in un'associazione di proprietari di case.

Articolo 123. Liquidazione di una cooperativa abitativa

Una cooperativa abitativa può essere liquidata nei motivi e nei modi previsti dalla legislazione civile.

La cooperativa abitativa è una cooperativa abitativa, che è un'associazione volontaria di un gruppo di persone o organizzazioni per la costruzione di condomini.

La storia della nascita e dello sviluppo delle cooperative di abitazione

Le cooperative di abitazione sono uno schema di costruzione abbastanza antico e collaudato.L'emergere delle prime cooperative di abitazione risale agli anni '20. Tuttavia, nonostante la popolarità in rapida crescita, nel 1937 questo meccanismo fu liquidato, poiché si tratta di una manifestazione di proprietà privata. Nel 1957, la cooperativa abitativa è stata rianimata e ha acquisito un carattere di massa. Negli anni '80, tale costruzione di condomini era di circa l'8%.

Nella società moderna, il sistema delle cooperative sta prendendo slancio con rinnovato vigore. Molto spesso, viene utilizzato dagli sviluppatori di Mosca che non sono in grado di adempiere ai propri obblighi nei confronti degli azionisti. In questo caso, su iniziativa degli acquirenti ingannati, vengono create cooperative abitative, alle quali vengono trasferiti tutti i diritti per completare la costruzione.

Basi legali

Attualmente, il quadro giuridico per le attività delle cooperative di abitazione è regolato dalla legislazione sull'edilizia abitativa. Il termine "cooperativa edilizia abitativa" è chiaramente definito nell'art. 110 del Codice degli alloggi della Federazione Russa. Le condizioni per la creazione, l'organizzazione delle attività e le regole per la partecipazione alla cooperativa abitativa sono presentate:

• nella sezione 5 del Codice abitativo della Federazione Russa (LC RF);
• nella Carta della cooperativa, che è redatta in conformità con le principali disposizioni del Codice sugli alloggi della Federazione Russa e del Codice Civile della Federazione Russa.

Tuttavia, non tutte le cooperative di abitazione sono cooperative organizzate secondo la normativa vigente. Molti di loro nelle loro attività non rispettano nemmeno i requisiti di base presentati nel Codice abitativo, a seguito dei quali vi è una violazione dei diritti dei partecipanti a tali cooperative abitative. Per evitare tali situazioni, è necessario comprendere in dettaglio tutti gli aspetti dell'attività delle cooperative.

L'ordine di creazione e organizzazione delle attività

Secondo la legge, non possono esserci meno di cinque membri della cooperativa abitativa. Tuttavia, il numero totale dei soci della cooperativa non deve superare il numero di appartamenti in un edificio residenziale in costruzione o acquistato. All'assemblea generale viene presa una decisione sulla costituzione di una cooperativa abitativa. Questo evento può essere frequentato da persone che desiderano unirsi allo scopo di costruire una casa. L'assemblea approva anche lo Statuto della cooperativa abitativa. Dopo la registrazione statale della cooperativa e l'ottenimento dello status di persona giuridica, i partecipanti che hanno votato per la creazione della cooperativa diventano membri dell'HCC. Le deliberazioni dell'assemblea dei fondatori della cooperativa abitativa sono verbalizzate.

Lo statuto di una cooperativa di edilizia abitativa

Lo statuto della cooperativa abitativa, ai sensi dell'art. 113 del Codice abitativo della Federazione Russa, dovrebbe contenere dati sul nome della cooperativa, la sua ubicazione, l'oggetto e lo scopo dell'attività, le regole per l'adesione alla cooperativa abitativa, la procedura per recedere da essa, l'importo del contributo introduttivo e vari pagamenti, la composizione ei diritti degli organi di gestione della cooperativa, la procedura per l'adozione del controllo delle varie decisioni, sulla possibilità di coprire le perdite subite e le regole di riorganizzazione o liquidazione della cooperativa. Nonostante ciò, la Carta può contenere altre condizioni che non contraddicono le attuali leggi della Federazione Russa.

Organi di governo

Secondo l'art. 115 ZhK RF, gli organi di governo di ZhSK sono:

• assemblea generale di tutti i soci della cooperativa;
• se il numero dei presenti all'assemblea è superiore a 50 e ciò è precisato nello Statuto della cooperativa - un convegno;
• organi direttivi e il presidente della cooperativa edilizia.

Assemblea generale dei soci della cooperativa

L'assemblea generale di tutti i membri della cooperativa (conferenza) è considerata l'organo supremo di governo. È convocato secondo le disposizioni previste dallo Statuto. La competenza del supremo organo di governo è disciplinata anche dallo Statuto della cooperativa abitativa.

Un'assemblea dei partecipanti è legittima se vi partecipa una larga parte di tutti i soci della cooperativa. La decisione non può essere adottata se il 50% o più dei presenti all'assemblea ha votato contro la proposta in esame. La decisione adottata e prescritta nel protocollo è obbligatoria per tutti i soci della cooperativa edilizia.

Anche l'apparato amministrativo e gli organi di controllo sono eletti dai partecipanti all'assemblea generale dei soci della cooperativa abitativa. I compiti degli organi sociali e la procedura per l'assunzione delle decisioni da parte degli stessi sono disciplinati dallo Statuto della cooperativa, dai regolamenti, dai regolamenti e da altri atti interni. Il consiglio della cooperativa abitativa ha il diritto di dirigere l'attività della cooperativa e di eleggere tra i suoi membri un presidente. Gli organi di gestione della cooperativa abitativa rispondono all'assemblea generale dei soci della cooperativa.

Compiti del presidente della cooperativa abitativa

Presidente del Consiglio Direttivo della Cooperativa Edile:

• è tenuto ad assicurare l'attuazione delle decisioni assunte dal consiglio;
• tutelare gli interessi della cooperativa, concludere operazioni e agire per conto di tutti i soci della cooperativa senza procura;
• ha altri poteri che non rientrano nei compiti dell'assemblea generale dei membri della cooperativa abitativa o del suo consiglio.

L'essenza della commissione di audit

Per il controllo dell'attività economica e liquidativa della cooperativa è nominata un'apposita commissione di revisione per un periodo non superiore a 3 anni. Il numero dei suoi soci è precisato nello statuto della cooperativa. I membri della Commissione di controllo non possono prendere in prestito posizioni di leadership nella cooperativa di abitazione, ed essere iscritto anche in altri organi di gestione della cooperativa di costruzione.

Il presidente della commissione di revisione è eletto dai suoi membri dalla composizione esistente. I compiti dei revisori dei conti includono:

• verifica annuale delle attività economiche e liquidative della cooperativa;
• preparazione delle conclusioni sul bilancio, destinazione d'uso I soldi, relazione annuale e contributi obbligatori;
• riferire ai membri dell'assemblea generale sulla loro attività.

I revisori dei conti hanno il diritto di verificare in qualsiasi momento l'attività finanziaria e liquidativa della cooperativa edile ed hanno libero accesso a tutta la documentazione interna della cooperativa edile. L'ordine di lavoro ei poteri della commissione di revisione sono enunciati nello statuto della cooperativa.

Iscrizione a ZhSK

Per diventare socio di una cooperativa abitativa, è necessario presentare una domanda al consiglio di amministrazione di una cooperativa abitativa. Un mese solare è assegnato per la sua considerazione. La decisione viene presa durante l'assemblea generale dei partecipanti e registrata nel documento corrispondente (verbale). Lo status di socio della cooperativa abitativa si acquisisce dopo il pagamento della quota di iscrizione. Un membro di una cooperativa di abitazione può confermare la sua partecipazione a una cooperativa di abitazione con un certificato (estratto), che viene rilasciato in base alla sua domanda.

Il meccanismo della costruzione di alloggi con l'aiuto delle cooperative di abitazione

Dopo l'approvazione della Carta all'assemblea generale dei membri della cooperativa di edilizia abitativa, la cooperativa di edilizia abitativa deve sottoporsi alla registrazione statale obbligatoria per acquisire lo status di persona giuridica. Inoltre, la costruzione secondo lo schema di costruzione degli alloggi avviene in più fasi:

Potenziali rischi associati alla partecipazione a una cooperativa abitativa

Diventando membro della cooperativa abitativa, una persona può affrontare alcuni rischi:

1. Il rischio principale è che l'obiettivo principale della creazione di una cooperativa abitativa per qualche motivo non possa essere raggiunto (rifiuto di rilasciare permessi, difficoltà finanziarie e altro).
2. Inflazione e apprezzamento materiali da costruzione e funziona.
3. Il rischio di mancato rispetto del termine per la messa in funzione della casa. Inoltre, la cooperativa abitativa prima dei suoi membri non sarà responsabile di questo.
4. Gli sviluppatori o gli investitori non forniscono garanzie per gli alloggi forniti.
5. Il controllo sulla spesa dei fondi e delle attività economiche è svolto dalla Commissione dei Conti, eletta dall'assemblea generale. Non esiste un organismo statale specializzato.
6. La distribuzione degli appartamenti tra i soci della cooperativa abitativa avviene in un'assemblea generale e non dipende dalla volontà del socio della cooperativa.
7. ad esempio, costituiscono il costo finale di un appartamento, tenendo conto dei costi di pubblicità, manutenzione del personale e altri pagamenti. L'acquirente deve pagare per tutto questo. Oltre a tutto quanto sopra, un cittadino non può controllare la spesa dei fondi per la costruzione di alloggi e l'avanzamento della costruzione stessa.

Vantaggi dell'adesione a una cooperativa abitativa

1. Si ritiene che la costruzione di edifici residenziali attraverso il sistema di edilizia abitativa rappresenti un notevole risparmio di denaro. Secondo le statistiche, grazie all'organizzazione di una cooperativa abitativa, puoi risparmiare circa il 50% sull'acquisto di alloggi.

2. Le cooperative edili hanno piena trasparenza nell'attrarre e spendere i fondi. Inoltre, la costruzione può essere finanziata in più fasi e può essere fornito un piano di rata non solo per il periodo di costruzione di una casa, ma anche per un periodo successivo alla fine della costruzione.

Cooperativa abitativa nel mondo moderno

Oggi, un'associazione volontaria di persone che la pensano allo stesso modo per la costruzione di edifici residenziali è estremamente rara. Nonostante il fatto che la legislazione non impedisca la creazione di cooperative abitative, la costruzione di edifici a più piani secondo questo schema è più popolare tra grandi imprese interessati a fornire appartamenti ai propri dipendenti.

Pertanto, ha senso organizzare una cooperativa abitativa per i dipendenti di organizzazioni che dispongono di un adeguato supporto gestionale. Allo stesso tempo, possono risparmiare sulla differenza tra il prezzo di mercato e il costo dell'alloggio, che viene preso dallo sviluppatore.

Nel caso dell'acquisizione di appartamenti attraverso il meccanismo di costruzione di alloggi, i cittadini sono più protetti da varie situazioni impreviste. Se lo sviluppatore ha dichiarato il suo fallimento, gli azionisti hanno il diritto di impegnarsi autonomamente nella costruzione dell'edificio.

Più di recente, il numero organizzazioni edili lavorando sul principio della costruzione di alloggi non ha superato il 15%. Al momento, un terzo degli alloggi sul mercato russo viene venduto secondo questo schema.

A cosa dovresti prestare attenzione quando acquisti appartamenti per cooperative abitative

Secondo le statistiche, uno dei principali fattori che influenzano la scelta dell'alloggio non è la forma del contratto, non la presenza di infrastrutture nel quartiere della casa, ma la reputazione dello sviluppatore, la sua esperienza nella costruzione di condomini, il termini di pagamento per l'appartamento.

Tuttavia, se un individuo decide di aderire a una cooperativa abitativa, è necessario prestare attenzione a diversi punti importanti:

• Controllare l'accordo di investimento tra società di costruzioni e ZhSK. È meglio se la cooperativa stessa funge da sviluppatore. In questo caso, la cooperativa edilizia ha la piena responsabilità per la costruzione di edifici a più piani.
• Esaminare il resto dei documenti di proprietà: permesso di costruzione, contratto di locazione di terreni o proprietà del terreno.
• Per conoscere la Carta della cooperativa abitativa. Particolare attenzione dovrebbe essere prestata alle condizioni per l'adesione e l'uscita dalla cooperativa. E anche sulla procedura per il pagamento dei contributi e la ricezione di un appartamento.

Se tutti i documenti di cui sopra sono chiari e trasparenti, puoi tranquillamente concludere un accordo con la cooperativa.

Le cooperative di edilizia abitativa o di costruzione di alloggi sono organizzate da persone fisiche, e talvolta entità giuridiche, su base gratuita. Il compito è organizzazione non profitè la gestione della casa, nonché la realizzazione del diritto all'alloggio di ogni persona, l'attuazione del bisogno di alloggio. I membri della cooperativa agiscono sulla base dell'appartenenza. I partecipanti a una cooperativa abitativa acquistano un alloggio con la loro partecipazione personale, i loro investimenti e adempiono all'obbligo di mantenere e ricostruire la casa.

I membri della cooperativa di edilizia abitativa sono coinvolti nella costruzione di alloggi. L'attuale legge non distingue chiaramente tra una cooperativa di edilizia abitativa e una cooperativa di edilizia abitativa, ma dal nome stesso delle istituzioni è chiaro che una cooperativa di edilizia è organizzata quando esiste un oggetto materiale: un edificio, un edificio residenziale. Nel caso della cooperativa edilizia abitativa, la casa è appena in costruzione.

Organizzazione di una cooperativa. Carta cooperativa abitativa

La decisione di organizzare una cooperativa abitativa è presa dai fondatori della cooperativa. Divengono fondatori coloro che hanno espresso la volontà di costituire una cooperativa e che hanno confermato la loro intenzione votando per l'organizzazione di una cooperativa. Il voto serve anche per l'adozione dello statuto della cooperativa.

L'organizzazione della cooperativa è svolta dall'organo competente - l'assemblea dei fondatori. Molto prima della creazione effettiva della cooperativa, sono in corso una serie di misure preparatorie: è necessario risolvere problemi organizzativi e determinare un oggetto immobile - l'oggetto dell'attività della cooperativa e dei suoi membri.

L'atto giuridico obbligatorio della cooperativa, senza il quale la sua attività è impossibile, è lo statuto. Questa è una sorta di insieme di regole e principi da cui l'organizzazione è guidata nelle sue attività. Lo statuto è approvato dai fondatori durante l'assemblea.

Il testo dello statuto indica il nome della cooperativa, le sue coordinate, le regole approvate per i cittadini che intendono aderire alla cooperativa, la procedura per l'effettuazione e l'importo dei contributi monetari, la procedura per i partecipanti alla cooperativa, le sue perdite, la responsabilità dei partecipanti, i compiti per la soluzione dei quali è stata creata la cooperativa e altre questioni di principio. La carta può contenere qualsiasi disposizione, se non contraddice la legge vigente e non ha disaccordi tra di loro.

Soci della cooperativa abitativa

La legge stabilisce che i soci di una cooperativa possono essere persone fisiche se al momento del voto hanno compiuto i 16 anni di età, e in alcuni casi persone giuridiche. Per l'adesione ad una cooperativa è richiesta la partecipazione di tali soggetti alle votazioni per la costituzione di una cooperativa.

La legge stabilisce le regole per quanto riguarda il numero dei soci della cooperativa. In conformità con la RF LC, è impossibile creare una cooperativa con meno di membri 5. Il numero massimo di membri è determinato dal numero di locali residenziali nell'edificio per il quale è stata creata la cooperativa. Per entrare a far parte di una cooperativa come socio è necessario presentare domanda debitamente compilata al consiglio di amministrazione. Viene revisionato e approvato entro 30 giorni. Inoltre, il richiedente l'adesione paga la quota di iscrizione e da quel momento diventa socio a pieno titolo della cooperativa.

Gestione cooperativa

La legge fa riferimento agli organi di governo della cooperativa:

• conferenza - il più alto organo di governo della cooperativa;
• presidente e consiglio di amministrazione della cooperativa abitativa;
• assemblea dei soci della cooperativa.

L'attività della conferenza, i limiti dei suoi poteri sono regolati dallo statuto della cooperativa. La conferenza si riunisce in riunioni periodiche, che di norma si svolgono almeno una volta ogni 12 mesi, e si possono tenere anche riunioni straordinarie su temi importanti. L'ambito del convegno comprende l'esame di questioni relative alla documentazione della cooperativa, le regole per l'ingresso e l'uscita dei partecipanti, i poteri dei soci della cooperativa.

Il consiglio della cooperativa esamina le questioni quotidiane e attuali dell'organizzazione, elegge tra i suoi membri un presidente che è autorizzato a rappresentare la cooperativa, agisce per suo conto e controlla l'attuazione delle decisioni del consiglio.

L'assemblea è ritenuta valida se vi ha partecipato personalmente almeno la metà dei soci della cooperativa. Per riconoscere come competente la decisione dell'assemblea è necessario raccogliere almeno la metà dei voti di tutti i partecipanti alla votazione. Qualora sia in discussione la questione prevista dallo statuto della cooperativa, devono votare a sostegno della decisione almeno i tre quarti dei soci della cooperativa che hanno partecipato direttamente alla votazione e hanno partecipato personalmente all'assemblea.

Decisioni dell'incontro dei fondatori

I temi discussi nell'assemblea dei fondatori riguardano l'attività della cooperativa, l'attuazione dei suoi piani e progetti, i poteri degli organi di governo. Per decisione dei fondatori sono eletti:

• presidente e segretario dell'assemblea;
• la commissione di revisione e conteggio dell'assemblea;
• membri del consiglio di amministrazione della cooperativa, presidente del consiglio di amministrazione;
• l'assemblea dei fondatori approva l'ordine del giorno e lo statuto, discute altre questioni urgenti.

Le conclusioni raggiunte dalla riunione sono redatte in un apposito documento - il verbale della riunione. Deve indicare la data dell'adunanza, il numero dei presenti, il numero di coloro che hanno votato "pro" e "contro" sulle questioni in esame. Il verbale è firmato dai componenti l'assemblea, dal presidente e dal segretario.

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L'abbreviazione ZhSK significa una cooperativa di costruzione di alloggi, creato dai cittadini sulla base del mutuo consenso per la costruzione di un condominio, il miglioramento dell'area circostante e la soluzione di problemi urgenti che sorgono per i residenti nel processo di ulteriore operazione dell'oggetto immobiliare eretto (articolo 110 della RF LC). Lo scopo finale la costituzione di una cooperativa consiste nel fornire ai partecipanti un alloggio.

La costruzione di immobili viene effettuata a spese dei membri dell'organizzazione, che controllano anche il processo in tutte le fasi fino all'accettazione della casa da parte della commissione. Dopo il pagamento completo, i cittadini hanno il diritto di registrare un appartamento in proprietà (articolo 218 del codice civile della Federazione Russa).

I cittadini che decidono di costituire una cooperativa devono seguire la sequenza delle azioni al fine di svolgere legalmente la procedura in modo corretto e redigere la documentazione necessaria. Vengono fornite la procedura per la creazione e la registrazione di una cooperativa abitativa, la registrazione di un'organizzazione, lo sviluppo di uno statuto e la determinazione di un gruppo di iniziativa.

Attenzione! La decisione di organizzare un'associazione di proprietari di case è presa in assemblea generale con la fissazione obbligatoria dei risultati dell'assemblea c.

1. Sviluppato e approvato dal voto, i membri del consiglio sono eletti.
2. Tutti i documenti dell'incontro vengono presentati all'amministrazione per la registrazione della cooperativa abitativa come persona giuridica, nonché agli ispettorati fiscali e abitativi.
3. Viene aperto un conto bancario per il trasferimento dei contributi monetari da parte dei soci e il pagamento delle spese per la costruzione dell'oggetto immobiliare.
4. L'organizzazione creata può iniziare il processo di costruzione di una casa.

La costituzione di una cooperativa è documentata dall'atto costitutivo, che consiste nel confermare la decisione di costituire una cooperativa abitativa e di trasferire ad essa l'immobile esistente, la quota di proprietà di ciascun socio e la dimensione responsabilità materiale, l'ordine di funzionamento della cooperativa, le regole di entrata e di uscita dalla stessa.

Forma legale

Questa organizzazione di proprietari di case appartiene a cooperative di consumatori e ha lo status di persona giuridica (Articolo 110 della RF LC, Capitolo 4 del Codice Civile della RF).

La posizione della cooperativa abitativa nella sfera legale è determinata dal Codice abitativo della Federazione Russa, nonché il Codice Civile della Federazione Russa e lo Statuto della cooperativa, che hanno la priorità nelle controversie sorte tra i partecipanti, il consiglio e organizzazioni esterne controversie, il cui verificarsi è possibile nel corso dell'attività della cooperativa edilizia abitativa.

Informazioni necessarie per riflettersi in esso:

1. il nome dell'organizzazione e l'ubicazione dell'ubicazione territoriale;
2. obiettivi di creazione e compiti svolti;
3. regole per ottenere l'adesione e recesso da una cooperativa abitativa;
4. la dimensione e la frequenza della creazione di azioni;
5. la procedura per l'elezione della direzione della cooperativa e le funzioni da essa svolte;
6. tenere riunioni dei partecipanti, votare per il processo decisionale e monitorare la loro attuazione;
7. azioni dei partecipanti in caso di riorganizzazione e liquidazione della cooperativa abitativa.

Diritti e doveri

Elenchi dei membri

La costituzione della cooperativa avviene in assemblea generale e per decisione dei proprietari del condominio. I cittadini che hanno votato per la creazione di una cooperativa abitativa ne diventano i fondatori ottenendo un abbonamento. Questa procedura iscritto nel verbale della riunione (art. 112 LC RF).

L'esclusione dalla partecipazione a una cooperativa, la possibilità di rientrare in essa, la procedura per l'accettazione di nuovi soci in presenza di posti vacanti sono definiti nel Capo IV del Decreto del Governo della Federazione Russa N 558 del 6 giugno 2012. La volontà di ottenere l'adesione alla cooperativa è formulata al consiglio della cooperativa abitativa, la procedura per la sua considerazione e decisione si svolge nell'ordine indicato nella Delibera.

Sono ammessi alla cooperativa i cittadini maggiori di 16 anni e persone giuridiche con un numero totale di cinque e per quanto possibile pari al numero di appartamenti in un edificio in costruzione.

Importante! I membri dell'HCC hanno la piena responsabilità e adempiono agli obblighi loro imposti in conformità con gli accordi firmati.

Le perdite derivanti dal processo di costruzione di una casa devono essere coperte entro tre mesi con contributi aggiuntivi, altrimenti la cooperativa sarà liquidata con decisione del tribunale.

Controllo

Gli organi di governo della cooperativa sono l'assemblea dei suoi membri, il consiglio di amministrazione della ZhSK guidato da, nonché una conferenza - se il numero dei partecipanti alla riunione è superiore a cinquanta, se ciò è previsto dallo Statuto (art. 115 della RF LC).

Articolo 115 della LC RF. Organismi di gestione delle cooperative abitative

Gli organi direttivi della cooperativa abitativa sono:

1. assemblea generale dei soci della cooperativa abitativa;
2. conferenza, se il numero dei partecipanti all'assemblea dei soci della cooperativa abitativa è superiore a cinquanta e ciò è previsto dallo statuto della cooperativa abitativa;
3. consiglio di amministrazione della cooperativa di abitazione e presidente del consiglio di amministrazione della cooperativa di abitazione.

Le modalità di convocazione degli organi direttivi della cooperativa abitativa e la loro sfera di competenza sono determinate dall'atto costitutivo della cooperativa.

Una responsabilità

Secondo le modifiche legislative del 13 luglio 2015 N 236-FZ, su richiesta dei partecipanti, la cooperativa abitativa è tenuta a fornire:

Attenzione! Viene eletto per sovrintendere alle attività finanziarie ed economiche della cooperativa in occasione dell'assemblea generale.

Questo organo è guidato da un presidente (revisore dei conti). La procedura per il lavoro ei diritti di tale organismo di controllo sono determinati sulla base della Carta e della LC RF.

L'appartenenza a una cooperativa abitativa ha una serie di vantaggi per i cittadini disposto a partecipare all'acquisto di una casa a partire dalla fase di costruzione. Prima di firmare i documenti, dovresti studiare le sfumature della creazione e del funzionamento di una cooperativa abitativa, poiché anche una conclusione legalmente competente di un accordo non è una garanzia di protezione dai truffatori.

Video utile

Guarda un video su cos'è una cooperativa abitativa: