Il documento costitutivo degli alloggi e dei servizi comunali è. Cooperativa abitativa. Assemblea generale dei soci della cooperativa

1. Una cooperativa di edilizia abitativa o di edilizia abitativa è un'associazione volontaria di cittadini e (o) persone giuridiche sulla base dell'adesione al fine di soddisfare le esigenze dei cittadini per l'alloggio, nonché per gestire locali residenziali e non residenziali in una casa cooperativa .
2. I membri di una cooperativa abitativa, con i propri fondi, partecipano all'acquisizione, ricostruzione e successiva manutenzione di un condominio.
3. I membri di una cooperativa di edilizia abitativa partecipano con i propri fondi alla costruzione, ricostruzione e successiva manutenzione di un condominio.
4. Le cooperative di edilizia abitativa e di edilizia abitativa (di seguito denominate anche cooperative di edilizia abitativa) sono cooperative di consumo.
5. Le disposizioni del presente capitolo non si applicano ad altre cooperative di consumatori specializzate create per soddisfare le esigenze dei cittadini per l'alloggio in conformità con le leggi federali su tali cooperative. La procedura per la creazione e il funzionamento di tali cooperative, posizione legale i loro membri sono determinati dalle leggi federali indicate.

1. I cittadini che hanno compiuto il sedicesimo anno di età e (o) persone giuridiche hanno diritto di aderire alle cooperative di abitazione.
2. Le categorie di cittadini indicate nell'articolo 49 del presente codice hanno il diritto di prelazione ad aderire a cooperative di abitazione organizzate con l'assistenza delle autorità potere statale Della Federazione Russa, autorità statali delle entità costituenti Federazione Russa o amministrazioni locali.

1. Il numero dei soci di una cooperativa abitativa non può essere inferiore a cinque, ma non deve superare il numero dei locali residenziali in una cooperativa in costruzione o acquisizione condominio.
2. La decisione di organizzare una cooperativa abitativa è presa dall'assemblea dei fondatori.
3. Le persone che desiderano organizzare una cooperativa abitativa hanno il diritto di partecipare all'assemblea dei fondatori di una cooperativa abitativa.
4. La decisione dell'assemblea dei fondatori sull'organizzazione di una cooperativa abitativa e sull'approvazione del suo statuto si considera adottata, a condizione che la decisione sia votata da coloro che desiderano aderire alla cooperativa abitativa (fondatori).
5. Membri di una cooperativa abitativa dal momento della sua registrazione statale come entità legale sono le persone che hanno votato per l'organizzazione della cooperativa abitativa.
6. La decisione dell'assemblea dei fondatori della cooperativa abitativa è redatta in verbale.

1. Lo statuto di una cooperativa di abitazione deve contenere informazioni sul nome della cooperativa, la sua ubicazione, l'oggetto e lo scopo della sua attività, la procedura per l'adesione alla cooperativa, la procedura per l'uscita dalla cooperativa e il rilascio di un contributo azionario, altri pagamenti, ammontare dei conferimenti di ingresso e di quota, la composizione e le modalità di versamento dei conferimenti introduttivi e di quota, sulla responsabilità per violazione degli obblighi di contribuzione, sulla composizione e sulla competenza degli organi di gestione della cooperativa e degli organi di controllo sull'attività del cooperativa, la procedura per prendere le decisioni, anche sulle materie sulle quali si delibera all'unanimità o a maggioranza qualificata di voti, la procedura per la copertura dei soci della cooperativa delle perdite da loro subite, la procedura per la riorganizzazione e la liquidazione della cooperativa.
2. Lo statuto di una cooperativa abitativa può contenere altre disposizioni che non contraddicono questo Codice e altre leggi federali.

La registrazione statale di una cooperativa abitativa viene effettuata in conformità con la legislazione sulla registrazione statale delle persone giuridiche.

Articolo 115. Organi di gestione di una cooperativa abitativa

Gli organi direttivi della cooperativa abitativa sono:

1. assemblea generale dei soci della cooperativa abitativa;
2. conferenza, se il numero dei partecipanti all'assemblea dei soci della cooperativa abitativa è superiore a cinquanta e ciò è previsto dallo statuto della cooperativa abitativa;
3. consiglio di amministrazione della cooperativa di abitazione e presidente del consiglio di amministrazione della cooperativa di abitazione.

1. L'organo supremo di governo della cooperativa abitativa è l'assemblea generale dei soci della cooperativa (conferenza), che viene convocata secondo la procedura stabilita dallo statuto della cooperativa.
2. La competenza dell'assemblea generale dei soci della cooperativa di abitazione (conferenza) è determinata dallo statuto della cooperativa ai sensi del presente Codice.

1. L'assemblea generale dei soci della cooperativa abitativa è competente se vi è presente più del cinquanta per cento dei soci della cooperativa.

   La decisione dell'assemblea dei soci della cooperativa di abitazione si considera adottata a condizione che abbia votato a favore più della metà dei soci della cooperativa di abitazione che hanno partecipato a tale assemblea generale e sulle questioni specificate nello statuto della cooperativa di abitazione , più di tre quarti dei membri della cooperativa abitativa che hanno partecipato a tale assemblea generale ...

2. La decisione dell'assemblea generale dei soci della cooperativa abitativa, adottata in ordine stabilito, è obbligatorio per tutti i soci della cooperativa abitativa.
3. L'assemblea generale dei soci della cooperativa abitativa elegge gli organi di gestione della cooperativa abitativa e gli organi di controllo sulle sue attività.
4. La decisione dell'assemblea generale dei membri della cooperativa abitativa è redatta in verbale.

1. Il consiglio di amministrazione di una cooperativa di abitazione è eletto tra i membri di una cooperativa di abitazione dall'assemblea generale dei membri di una cooperativa di abitazione (conferenza) nel numero e per la durata determinati dallo statuto della cooperativa.
2. La procedura per le attività del consiglio di una cooperativa di abitazione e la procedura per prendere le decisioni da parte di essa sono stabilite dallo statuto e dai documenti interni della cooperativa (regolamento, regolamento o altro documento della cooperativa).
3. Il consiglio di amministrazione della cooperativa abitativa svolge la gestione attività correnti della cooperativa, elegge tra i suoi soci il presidente della cooperativa ed esercita altri poteri che non sono attribuiti dallo statuto della cooperativa alla competenza dell'assemblea dei soci della cooperativa.
4. Il consiglio di amministrazione della cooperativa abitativa risponde all'assemblea generale dei membri della cooperativa (conferenza).

1. Il presidente del consiglio di amministrazione di una cooperativa di edilizia abitativa è eletto dal consiglio di amministrazione di una cooperativa di edilizia abitativa tra i suoi membri per un periodo determinato dallo statuto della cooperativa di edilizia abitativa.
2. Presidente del Consiglio Direttivo della Cooperativa Abitazione:
   1. assicura l'attuazione delle decisioni del consiglio di amministrazione della cooperativa;
   2. agisce per conto della cooperativa senza procura, compresa la rappresentanza degli interessi e la conclusione di operazioni;
   3. esercita altri poteri che non sono attribuiti dal presente Codice o dallo statuto della cooperativa alla competenza dell'assemblea dei soci della cooperativa (conferenza) o del consiglio di amministrazione della cooperativa.
3. Il presidente del consiglio di amministrazione di una cooperativa abitativa, nell'esercizio dei diritti e nell'adempimento degli obblighi, deve agire nell'interesse della cooperativa in buona fede e ragionevolmente.

1. Per esercitare il controllo sulle attività finanziarie ed economiche della cooperativa abitativa, l'assemblea generale dei soci della cooperativa (conferenza) elegge la commissione di revisione (revisore dei conti) della cooperativa abitativa per un periodo non superiore a tre anni. Il numero dei membri della commissione di revisione della cooperativa abitativa è determinato dallo statuto della cooperativa. I membri della commissione di revisione non possono essere contemporaneamente membri del consiglio di amministrazione di una cooperativa di edilizia abitativa, nonché ricoprire altre cariche negli organi di gestione di una cooperativa di edilizia abitativa.
2. La commissione di revisione della cooperativa abitativa elegge tra i suoi membri il presidente della commissione di revisione.
3. Commissione di revisione (revisore dei conti) di una cooperativa abitativa:
   1. conduce senza fallo verifiche programmate di controllo finanziario e attività economica cooperativa abitativa almeno una volta all'anno;
   2. sottopone all'assemblea dei soci della cooperativa (conferenza) un parere sul bilancio preventivo della cooperativa abitativa, il rendiconto annuale e l'ammontare dei versamenti e contributi obbligatori;
   3. riferisce all'assemblea generale dei soci della cooperativa (conferenza) sulle sue attività.
4. La commissione di revisione (revisore dei conti) di una cooperativa abitativa ha in ogni momento il diritto di verificare le attività finanziarie ed economiche della cooperativa e di avere accesso a tutta la documentazione relativa all'attività della cooperativa.
5. La procedura per il lavoro della commissione di revisione (ispettore) di una cooperativa abitativa è determinata dallo statuto della cooperativa e da altri documenti della cooperativa.

1. Un cittadino o una persona giuridica che desidera diventare membro di una cooperativa di edilizia abitativa deve presentare domanda al consiglio di amministrazione di una cooperativa di edilizia abitativa per l'adesione a una cooperativa di edilizia abitativa.
2. La domanda di adesione a una cooperativa di abitazione deve essere esaminata entro un mese dal consiglio della cooperativa di abitazione e approvata dalla decisione dell'assemblea generale dei membri della cooperativa di abitazione (conferenza). Un cittadino o una persona giuridica è riconosciuto come socio della cooperativa abitativa dal momento in cui viene pagata la quota di iscrizione dopo l'approvazione della decisione sull'ammissione a socio della cooperativa abitativa da parte dell'assemblea generale dei soci della cooperativa (conferenza).

Cooperativa abitativa per decisione dell'assemblea generale dei suoi membri (conferenza), può essere trasformato in un'associazione di proprietari di case.

Articolo 123. Liquidazione di una cooperativa abitativa

Una cooperativa abitativa può essere liquidata nei motivi e nei modi previsti dalla legislazione civile.

Nella costituzione di cooperative di abitazione è necessario tenere conto delle norme contenute nell'art. 112 LCD RF.

Una caratteristica delle cooperative di edilizia abitativa e di edilizia abitativa è che, secondo l'art. 112 della RF LC “il numero dei soci di una cooperativa abitativa non può essere inferiore a cinque, ma non deve superare il numero dei locali residenziali in un condominio in costruzione o acquisito dalla cooperativa”.

Se il numero dei soci fondatori della cooperativa è inferiore a cinque, la decisione di creare la cooperativa non si considera adottata, la cooperativa stessa si considera non costituita e la registrazione statale viene rifiutata. Se, dopo la creazione di uno ZhSK o ZhK, il numero dei membri diminuisce, ad esempio, a 4 o meno, allora tale cooperativa è soggetta a riorganizzazione o liquidazione.

La stessa situazione è con il numero di locali residenziali. Un edificio cooperativo multi-appartamento deve avere almeno cinque appartamenti. Il numero dei membri delle cooperative edilizie e abitative dovrebbe essere uguale al numero delle abitazioni. Di conseguenza, se il numero dei membri delle cooperative abitative e abitative supera il numero di locali residenziali, alla cooperativa di nuova creazione verrà negata la registrazione statale e la cooperativa già creata dovrà prendere una decisione su

la divisione degli alloggi, o l'esclusione dei singoli soci della cooperativa, o la riorganizzazione della cooperativa.

I soci delle cooperative di edilizia abitativa e di edilizia abitativa, ai sensi dell'art. 111 LCD della Federazione Russa, può essere un cittadino che abbia raggiunto l'età di sedici anni, persona giuridica nel caso stabilito dalla legislazione della Federazione Russa, persona giuridica che è il proprietario dei locali in un condominio , se la cooperativa abitativa gestisce proprietà comune in questo condominio.

Il diritto di prelazione ad aderire a una cooperativa di edilizia abitativa o di edilizia abitativa1 spetta ai cittadini a basso reddito che sono riconosciuti in base ai motivi stabiliti dalla RF LC (art. 49) come bisognosi di locali residenziali previsti da contratti di locazione sociale, nonché ad altre categorie di cittadini riconosciuto dalla RF LC e (o) dalla legge federale, dal decreto del Presidente della Federazione Russa o dalla legge di un'entità costituente della Federazione Russa per motivi che necessitano di locali residenziali. Si precisa che tale diritto sorge nei confronti di tali cittadini non nei confronti di eventuali cooperative edilizie e di edilizia abitativa, ma solo in relazione a quelle di esse organizzate con l'assistenza di enti statali federali o regionali o di enti locali. Esiste anche un certo elenco di cittadini previsto dal decreto del governo della Federazione Russa del 9 febbraio 2012. n. 108 secondo cui, tra tali cittadini figurano:

Cittadini per i quali lavorano presso imprese unitarie statali federali, che sono organizzazioni scientifiche, in federale

istituzioni governative, comprese le organizzazioni scientifiche, è il principale luogo di lavoro, i militari che svolgono il servizio militare sotto contratto, compresi quelli che svolgono il servizio militare al di fuori del territorio della Federazione Russa, nonché i cittadini a cui vengono fornite prestazioni sociali per l'acquisto di locali residenziali se sono accademici organizzazioni scientifiche specificate nella parte 4 dell'articolo 16.5 della legge federale "Sull'assistenza allo sviluppo della costruzione di alloggi", lavoratori scientifici o ingegneristici e tecnici (ad eccezione del personale amministrativo e tecnico e di servizio), per i quali lavorano nelle accademie statali di scienze, organizzazioni, è il principale luogo di lavoro, personale docente scientifico per il quale lavora nello stato federale istituzioni educative più alto formazione professionaleè il principale luogo di lavoro.

Cittadini che ricoprono i posti di operatori educativi, sanitari, culturali, previsti da un unico manuale di qualificazione posizioni di dirigenti, specialisti e dipendenti e per chi lavora nello stato federale istituzioni educative, rispettivamente istituzioni sanitarie dello stato federale o istituzioni culturali dello stato federale, è il luogo di lavoro principale, i cittadini che sono genitori di una famiglia con 1 figlio o più, in cui l'età di ciascuno dei coniugi o di un genitore in una famiglia incompleta non non superare i 35 anni, cittadini che sono genitori in famiglia con 3 o più figli, cittadini che ricoprono cariche dello stato federale servizio civile e/o che sono dipendenti di agenzie del governo federale, ecc.

Le persone giuridiche che hanno il diritto di aderire a cooperative di edilizia abitativa possono essere organizzazioni sia commerciali che non commerciali. Allo stesso tempo, è opportuno considerare che la partecipazione di determinati tipi di persone giuridiche ad altre organizzazioni commerciali e non commerciali per legge può essere subordinata al rispetto di determinate condizioni.

Ad esempio, le imprese unitarie basate sia sul diritto gestione economica, e sulla base del diritto di gestione operativa, ha il diritto di essere partecipanti (membri) di altre organizzazioni solo con il consenso dei proprietari della proprietà delle rispettive imprese unitarie.

Un cittadino o una persona giuridica che desidera diventare membro di una cooperativa di abitazione già costituita, presenta al consiglio della cooperativa corrispondente una domanda di adesione a una cooperativa di abitazione (parte 1 dell'articolo 121 della RF LC). Questa domanda deve essere esaminata entro un mese dal consiglio della cooperativa abitativa e approvata dalla decisione dell'assemblea generale dei membri della cooperativa abitativa (conferenza). I cittadini o le persone giuridiche che non sono i fondatori di questa cooperativa sono riconosciuti come soci della cooperativa abitativa dal momento in cui viene versata la quota di iscrizione dopo l'approvazione della delibera di ammissione a socio della cooperativa abitativa da parte dell'assemblea dei soci della cooperativa ( conferenza).

Poiché le cooperative abitative sono create per soddisfare le esigenze dei cittadini in locali residenziali, il numero di locali non residenziali in un condominio in costruzione o acquisito da una cooperativa non viene preso in considerazione nel determinare il numero massimo di membri di un alloggio o cooperativa di edilizia abitativa.

La decisione di organizzare una cooperativa abitativa è presa dall'assemblea dei fondatori. Le persone che desiderano organizzare una cooperativa abitativa hanno il diritto di partecipare all'assemblea dei fondatori di una cooperativa abitativa.

La decisione di creare una cooperativa di edilizia abitativa o di edilizia abitativa è presa dai suoi fondatori (persone che desiderano creare una cooperativa) in un'assemblea generale.

Fondatori - individui possono partecipare all'assemblea in proprio o tramite propri rappresentanti abilitati da deleghe debitamente eseguite. Gli organi esecutivi (direttore, direttore generale e altri) autorizzati dalla legge e documenti costitutivi, o altri soggetti muniti degli opportuni poteri in virtù di una procura.

All'incontro dei fondatori, viene presa una decisione sulla creazione di una cooperativa di edilizia abitativa o di edilizia abitativa e l'approvazione della sua carta. Definiamo la sequenza di azioni dei fondatori per creare una cooperativa:

a) predisposizione di bozze di statuto e di altre decisioni necessarie per la costituzione di una cooperativa;

b) conciliazione dei disaccordi e preparazione della versione finale di tali documenti;

c) preparare una riunione dei fondatori su questioni relative alla competenza di tale riunione in conformità con la RF LC, nonché determinare la data, l'ora, il luogo e la forma della sua tenuta;

d) tenere un'assemblea dei fondatori e prendere decisioni su tali questioni nel rispetto delle prescrizioni del Codice sulla procedura per l'assunzione di tali decisioni;

e) pagamento delle tasse statali e presentazione di costitutivi e altri documenti richiesti all'organismo che attua registrazione statale persone giuridiche.

Il documento principale richiesto per la registrazione statale di una cooperativa abitativa è il suo statuto.

Lo statuto di una cooperativa è l'unico documento costitutivo sia di una cooperativa di edilizia abitativa che di una cooperativa di costruzione di alloggi. in cui significato giuridico della carta è anche che la carta è un regolamento locale

un documento vincolante per tutti i membri di questa cooperativa e la cooperativa stessa come persona giuridica. Poiché la capacità giuridica di una persona giuridica (articolo 49 del codice civile della Federazione Russa) è attuata dai suoi organi (articolo 53 del codice civile della Federazione Russa), nella misura in cui lo statuto della cooperativa è obbligatorio per tutti i suoi organi - l'assemblea generale (conferenza), il consiglio, il presidente del consiglio, la commissione di revisione (revisore dei conti). Lo statuto è obbligatorio per tutti i soci della rispettiva cooperativa, e non solo per coloro che hanno votato per l'approvazione dello statuto al momento della creazione di una cooperativa di edilizia abitativa o di edilizia abitativa. La legislazione e la prassi di contrasto procedono dall'obbligo dello statuto anche per i terzi.

Sulla base del suo statuto, una cooperativa di edilizia abitativa o di edilizia abitativa, rappresentata dall'organo di governo competente, agisce come partecipante al fatturato civile, soggetto di lavoro, fiscale e altri rapporti legali. La carta, tenendo conto dei requisiti generali della legislazione, individua lo status giuridico di una particolare cooperativa di consumatori.

L'articolo 113 del JK RF1 stabilisce requisiti obbligatori per il contenuto della carta del JK.

La carta è il documento principale che contiene le regole sulla creazione e le attività del JK.

Le seguenti informazioni devono essere incluse nella carta dello ZhK:

Sul nome della cooperativa;

Sulla sua posizione;

Sull'oggetto e lo scopo dell'attività;

Sulla procedura per l'adesione dei soci alla cooperativa;

Sulla procedura per l'uscita dalla cooperativa e l'emissione di un contributo azionario, altri pagamenti;

Sull'importo delle quote di iscrizione e di partecipazione;

Sulla composizione e modalità per effettuare l'ingresso e condividere i contributi;

Sulla responsabilità per violazione degli obblighi di contribuzione azionaria;

Sulla composizione e sulla competenza degli organi di governo della cooperativa e degli organi di controllo sull'attività della cooperativa;

Sulla procedura per l'assunzione di decisioni da parte degli organi della cooperativa, anche su

questioni su cui le decisioni sono prese all'unanimità o

Sulla procedura per la copertura delle perdite subite dalla cooperativa dai soci della cooperativa;

Sull'ordinanza di riorganizzazione e liquidazione della cooperativa.

La carta del JK può includere altre disposizioni che non contraddicono la legislazione.

È necessario prestare attenzione al fatto che tale regole aggiuntive non dovrebbe contraddire le norme imperativi del Codice Civile della Federazione Russa, il Codice Housing della Federazione Russa e altre leggi federali. Questo è importante, in particolare, perché quando presenta i documenti necessari per la registrazione statale di una cooperativa, il richiedente, firmando una domanda di registrazione statale, conferma che il documento costitutivo presentato è conforme ai requisiti stabiliti dalla legislazione della Federazione Russa per documenti costitutivi di una persona giuridica di questa forma organizzativa e giuridica (vedi anche l'articolo 114 della LC RF). Nel redigere lo statuto di una cooperativa abitativa, va tenuto presente che i requisiti del comma 2 dell'art. 116 del codice civile della Federazione Russa.

In precedenza, le carte delle cooperative edilizie sono state adottate in conformità con la Carta modello, che è stata approvata con la risoluzione del Consiglio dei ministri della RSFSR del 02.10.1965 N 1143. Questo atto giuridico è stato dichiarato invalido, ma può servire come alcune linee guida nella redazione dei progetti di statuto delle cooperative moderne in parti che non contraddicono la normativa vigente.

Attualmente regolamenti legali che stabilisce requisiti obbligatori per gli statuti delle cooperative di edilizia abitativa e di edilizia abitativa,

La posizione di una persona giuridica è determinata dal luogo della sua registrazione statale. La registrazione statale di una persona giuridica viene effettuata presso la sede del suo organo esecutivo permanente e, in assenza di un organo esecutivo permanente, un altro organismo o persona autorizzata ad agire per conto della persona giuridica senza una procura (clausola 2 del articolo 54 del codice civile della Federazione Russa). In questo caso, la registrazione statale della cooperativa dovrebbe essere effettuata presso la sede del suo consiglio di amministrazione. Quando si prepara lo statuto di una cooperativa di edilizia abitativa o di edilizia abitativa, è consigliabile prestare attenzione al fatto che tale cooperativa non ha capacità giuridica generale, ma speciale (o statutaria, obiettivo), tipica delle organizzazioni senza scopo di lucro (clausola 1 dell'articolo 49 del codice civile della Federazione Russa). La capacità giuridica speciale implica che un'entità giuridica con tale capacità giuridica può avere diritti civili, corrispondenti agli obiettivi dell'attività stabiliti nei suoi atti costitutivi, e sopportano gli obblighi associati a tale attività. In pratica, ciò significa che una cooperativa di edilizia abitativa è autorizzata a svolgere solo quei tipi di attività che sono direttamente indicati nel suo statuto e corrispondono all'oggetto e agli obiettivi dell'entità giuridica stabilita nello statuto. Pertanto, l'art. 113 della RF LC, tra le informazioni che devono essere indicate nello statuto di qualsiasi cooperativa di edilizia abitativa o di edilizia abitativa, comprende, in particolare, l'oggetto e le finalità della cooperativa.

Lo ripetiamo ancora una volta - l'obiettivo delle cooperative di abitazione è soddisfare le esigenze dei cittadini per l'alloggio e gestire i locali residenziali e non residenziali in una casa cooperativa.

Oggetto della cooperativa abitativa è l'acquisizione, la ricostruzione e la successiva manutenzione di un condominio. Oggetto della cooperativa edilizia abitativa è la costruzione, ricostruzione e successiva manutenzione di un condominio.

Oltre all'espressione della volontà dei fondatori di una cooperativa di edilizia abitativa o di edilizia abitativa, per la sua creazione come persona giuridica è richiesto un fatto giuridico: la registrazione statale di una persona giuridica al momento della sua creazione.

La registrazione statale di una cooperativa abitativa viene effettuata in conformità con la legislazione sulla registrazione statale delle persone giuridiche (articolo 114 della RF LC). Le regole generali sulla registrazione statale per tutte le persone giuridiche sono stabilite nell'art. 51 del codice civile della Federazione Russa. La procedura unificata per la registrazione statale delle persone giuridiche è attualmente determinata dalla legge federale dell'08.08.2001 N 129-ФЗ "Sulla registrazione statale delle persone giuridiche e imprenditori individuali". La legge federale specificata regola, in particolare, i rapporti derivanti dalla registrazione statale delle persone giuridiche durante la loro creazione, riorganizzazione e liquidazione, quando si apportano modifiche ai loro documenti costitutivi e quando si mantiene un unico registro di stato persone giuridiche. La riorganizzazione di una persona giuridica nel diritto civile significa la sua trasformazione in una nuova forma organizzativa e giuridica, la sua fusione con un'altra persona giuridica, l'unione di un'altra persona giuridica, la scissione in più persone giuridiche, la separazione di una nuova persona giuridica dalla sua composizione.

Secondo questo documento, la cooperativa abitativa viene creata dai cittadini allo scopo di costruire e ricostruire un condominio, risolvendo ulteriormente i problemi dei residenti legati al servizio e al ripristino dell'ordine nell'edificio stesso e nell'area circostante.

recitazione principale corpo della cooperativa abitativa -, il cui rappresentante è il consiglio di amministrazione della cooperativa, presieduto dal presidente (art. 115 RF LC). La loro elezione avviene previo accordo in un'assemblea generale.

Diritti e poteri

I poteri della cooperativa sono determinati da essa sulla base della suddetta risoluzione del governo della Federazione Russa. Secondo questi documenti, la cooperativa abitativa ha il diritto:

Rapporti, certificati, atti costitutivi di cooperative edilizie

La costituzione della cooperativa e il suo ulteriore funzionamento sono legalizzati dai documenti costitutivi (articolo 52 del codice civile della Federazione Russa):

1. - contiene il nome e l'ubicazione dell'ente, lo scopo e la procedura per la sua costituzione, la sequenza per la scelta della gestione della cooperativa e i suoi poteri, le regole per l'adesione e l'uscita dall'associazione, le informazioni sull'ammontare dei contributi azionari e il loro pagamento, le azioni dei partecipanti all'evento.
2. Memorandum di associazione- è concluso tra le persone giuridiche al fine di confermare la loro intenzione di creare una cooperativa abitativa e trasferire ad essa l'immobile esistente, la quota di proprietà di ciascun socio e le dimensioni responsabilità materiale, l'ordine di funzionamento della cooperativa, le regole di entrata e di uscita dalla stessa.

Al fine di controllare le attività finanziarie ed economiche, la cooperativa abitativa è tenuta a mantenere e presentare in tempo utile le seguenti tipologie di segnalazioni:

1. contabilità- mostra il movimento I soldi e modificandone l'importo sui conti della cooperativa;
2. imposta- il numero medio annuo di partecipanti;
3. al fondo pensione- in base all'entità dei contributi elencati dei dipendenti e altro personale coinvolto nella manutenzione del condominio;
4. statistica- trimestrale, semestrale e annuale sotto forma di Rosstat.

Fatturazione ai proprietari di immobili per servizi pubblici viene effettuato mediante ricevute, che indicano un elenco di indicatori da pagare, l'importo, il nome del beneficiario, il suo indirizzo e i dettagli.

I partecipanti alla cooperativa che hanno versato integralmente la loro quota sono tenuti a fornire un certificato della cooperativa di abitazione, certificato dalla firma del suo presidente e dal timbro della cooperativa. Il certificato contiene il nome completo del socio e dei suoi familiari, l'indirizzo e le caratteristiche dell'abitazione, l'importo della somma depositata e la data di fine dei pagamenti. Maggiori informazioni sui contributi e un certificato della quota pagata.

Nelle domande inviate dai partecipanti alla cooperativa, deve essere indicato il nome completo del proprietario dei locali nel condominio, il tipo di immobile, le dimensioni e lo stato degli spazi abitativi, la data di redazione. Le domande sono redatte dai partecipanti alla cooperativa abitativa con l'obiettivo di:

1. entrare in una cooperativa o;
2. riparazioni;
3. informare la direzione della cooperativa su ogni questione;
4. ricalcolo dell'importo dei pagamenti effettuati, ecc.

• Scarica un esempio di domanda per entrare a far parte di una cooperativa abitativa

  Guarda anche il video sull'argomento dell'articolo:
  

  Se trovi un errore, seleziona una parte di testo e premi Ctrl + Invio.

La definizione di cooperativa per la costruzione di alloggi è fornita nell'articolo 110 della RF LC. Cooperativa di edilizia abitativa o di edilizia abitativa È un'associazione volontaria di cittadini e (o) persone giuridiche sulla base dell'appartenenza al fine di soddisfare le esigenze dei cittadini nell'edilizia abitativa, nonché per gestire locali residenziali e non residenziali in una casa cooperativa. I membri di una cooperativa abitativa, con i propri fondi, partecipano alla costruzione, acquisizione, ricostruzione e manutenzione di un condominio.

Le cooperative di abitazione sono cooperative di consumo (parte 4 dell'articolo 110 della RF LC). Le disposizioni che disciplinano la procedura per la loro costituzione e attività non si applicano alle altre cooperative di consumatori specializzate create per soddisfare le esigenze dei cittadini per l'alloggio in conformità con le leggi federali. La procedura per la creazione e il funzionamento di tali cooperative, lo status giuridico dei loro membri sono determinati dalle leggi federali.

I soci di una cooperativa abitativa non possono essere inferiori a cinque, ma non devono superare il numero dei locali residenziali in un condominio in costruzione o acquisito da una cooperativa (parte 1 dell'articolo 112 della LC). La decisione di organizzare una cooperativa abitativa è presa dall'assemblea dei fondatori, alla quale hanno diritto di partecipare coloro che desiderano organizzare una cooperativa abitativa. La decisione dell'assemblea dei fondatori sull'organizzazione di una cooperativa abitativa e sull'approvazione del suo statuto si considera adottata se le persone che desiderano aderire alla cooperativa abitativa (fondatori) hanno votato a favore. I membri di una cooperativa abitativa dal momento della sua registrazione statale come persona giuridica sono persone che hanno votato per l'organizzazione di una cooperativa abitativa.

La decisione dell'assemblea dei fondatori della cooperativa abitativa è redatta in verbale.

Secondo la parte 1 dell'articolo 113 della RF LC, lo statuto di una cooperativa di abitazione deve contenere informazioni sul nome della cooperativa, la sua ubicazione, l'oggetto e lo scopo dell'attività, la procedura per l'adesione alla cooperativa, l'uscita, il rilascio un contributo azionario e altri versamenti, sulla dimensione, composizione e modalità di versamento dei conferimenti di ingresso e di quota, sulla responsabilità per violazione degli obblighi di conferimento, sulla composizione e competenza degli organi di gestione della cooperativa e degli organi di controllo sul attività della cooperativa, la procedura per prendere le decisioni, anche su materie, le cui decisioni sono prese all'unanimità o a maggioranza qualificata, la procedura per la copertura delle perdite subite dai soci della cooperativa, la procedura per il riordino e la liquidazione del cooperativa. Lo statuto di una cooperativa abitativa può contenere altre disposizioni che non contraddicono il Codice abitativo e altre leggi federali.

In conformità con l'articolo 114 del Codice abitativo RF, la registrazione statale di una cooperativa abitativa viene effettuata in conformità con la legislazione sulla registrazione statale.

Ai sensi dell'articolo 115 del Codice abitativo della Federazione Russa, gli organi di governo della cooperativa abitativa sono:

1. assemblea generale dei soci della cooperativa abitativa;
2. conferenza, se il numero dei partecipanti all'assemblea è superiore a 50 e ciò è previsto dallo statuto della cooperativa abitativa;
3. consiglio di amministrazione e presidente del consiglio di amministrazione di una cooperativa abitativa.

L'organo supremo di una cooperativa abitativa è considerato l'assemblea generale dei suoi membri (conferenza), che è convocata secondo la procedura stabilita dallo statuto della cooperativa. La competenza dell'assemblea generale dei membri di una cooperativa di abitazione (conferenza) è determinata dallo statuto della cooperativa (parte 2 dell'articolo 116 della RF LC).

L'assemblea è competente se è presente più del 50% dei soci della cooperativa; la sua decisione si considera adottata se più della metà dei membri della cooperativa di abitazione che hanno partecipato a tale assemblea generale ha votato a favore, e sulle questioni specificate nello statuto della cooperativa di abitazione, più di 3/4 dei membri di la cooperativa abitativa che ha partecipato a tale assemblea generale. La deliberazione dell'assemblea, adottata secondo la procedura stabilita, è obbligatoria per tutti i soci della cooperativa abitativa. L'assemblea generale dei soci della cooperativa abitativa elegge gli organi direttivi della cooperativa abitativa e gli organi di controllo sulle sue attività. La decisione dell'assemblea generale è redatta a verbale.

Secondo la parte 1 dell'articolo 118 della RF LC, il consiglio di amministrazione di una cooperativa abitativa è eletto tra i suoi membri (cooperativa abitativa) da un'assemblea generale dei membri della cooperativa abitativa (conferenza) nel numero e per un periodo determinato da lo statuto della cooperativa. L'ordine di attività del consiglio di amministrazione di una cooperativa abitativa e la procedura per prendere le sue decisioni sono determinati dallo statuto e dai documenti interni della cooperativa (regolamento, regolamento o altro documento). Il consiglio di amministrazione della cooperativa abitativa gestisce l'attuale attività della cooperativa, elegge tra i suoi soci il presidente della cooperativa e ha altri poteri che non sono attribuiti dallo statuto della cooperativa alla competenza dell'assemblea dei soci della cooperativa. Il consiglio di amministrazione della cooperativa abitativa risponde all'assemblea generale dei membri della cooperativa (conferenza).

Il presidente del consiglio di amministrazione di una cooperativa abitativa è eletto dal consiglio tra i suoi membri per un periodo determinato dallo statuto della cooperativa immobiliare (parte 1 dell'articolo 119 della RF LC).

Presidente del Consiglio Direttivo della Cooperativa Abitazione:

1. assicura l'attuazione delle decisioni del consiglio di amministrazione della cooperativa;
2. senza agire per conto della cooperativa, anche rappresentandone gli interessi e compiendo operazioni;
3. esercita altri poteri che non sono attribuiti dal Codice abitativo o dallo statuto della cooperativa alla competenza dell'assemblea dei soci (conferenza) o del consiglio di amministrazione della cooperativa.

Il presidente del consiglio di amministrazione di una cooperativa abitativa, nell'esercizio dei diritti e nell'adempimento degli obblighi, deve agire in buona fede e ragionevolmente nell'interesse della cooperativa. Per controllare le attività finanziarie ed economiche della cooperativa abitativa, l'assemblea generale dei soci della cooperativa (conferenza) elegge la commissione di revisione (revisore dei conti) della cooperativa abitativa per un periodo non superiore a tre anni. Il numero dei membri della commissione di revisione è determinato dallo statuto della cooperativa. I membri della commissione di revisione non possono essere contemporaneamente membri del consiglio di amministrazione di una cooperativa di edilizia abitativa, nonché ricoprire altre cariche negli organi di gestione di una cooperativa di edilizia abitativa.

La Commissione di revisione della Cooperativa di edilizia abitativa elegge tra i suoi membri il presidente della Commissione di revisione (parte 2 dell'art. 120 della RF LC). Commissione di revisione (revisore dei conti) di una cooperativa abitativa:

• svolge inderogabilmente almeno una volta all'anno le verifiche programmate sulle attività finanziarie ed economiche della cooperativa abitativa;
• sottopone all'assemblea dei soci della cooperativa (conferenza) un parere sul bilancio preventivo della cooperativa abitativa, il rendiconto annuale e l'ammontare dei versamenti e contributi obbligatori;
• riferisce all'assemblea generale dei soci della cooperativa (conferenza) sulle sue attività.

La commissione di revisione (revisore dei conti) della cooperativa abitativa ha il diritto in qualsiasi momento di verificare l'attività finanziaria ed economica della cooperativa e di avere accesso a tutta la documentazione relativa all'attività della cooperativa. La procedura per il lavoro della commissione di revisione (ispettore) di una cooperativa abitativa è determinata dallo statuto e da altri documenti della cooperativa.

Secondo l'articolo 121 della LC RF, un cittadino o una persona giuridica che desidera diventare membro di una cooperativa di edilizia abitativa deve presentare una domanda al suo consiglio per l'ammissione a membro di una cooperativa di abitazione. Questa domanda deve essere esaminata entro un mese dal consiglio e approvata dalla decisione dell'assemblea generale dei membri della cooperativa abitativa (conferenza). Un cittadino o una persona giuridica è riconosciuto come socio della cooperativa abitativa dal momento in cui viene pagata la quota di iscrizione dopo l'approvazione della decisione sull'ammissione a socio della cooperativa abitativa da parte dell'assemblea generale dei membri della cooperativa (conferenza). Ad esempio, l'acquisizione di un appartamento situato in una casa del genere, nell'ambito di accordi sul trasferimento di proprietà (acquisto e vendita, permuta), eredità, riorganizzazione (in relazione a persone giuridiche), un cittadino o una persona giuridica può richiedere l'ammissione a un cooperativa.

Cos'è una cooperativa di edilizia abitativa: Video

Una cooperativa di edilizia abitativa o di edilizia abitativa (ZhK e ZhKK) è un'associazione volontaria di cittadini e (o) persone giuridiche sulla base dell'adesione al fine di soddisfare le esigenze dei cittadini per l'alloggio, nonché per la gestione di residenze e non residenziali locali in una casa cooperativa (clausola 1 dell'articolo 110 ZhK). ZhK e ZhKK sono persone giuridiche - organizzazioni senza scopo di lucro create nella forma organizzativa e giuridica delle cooperative di consumatori.

I membri del complesso residenziale partecipano all'acquisizione, alla ricostruzione e alla successiva manutenzione di un condominio con fondi propri. I membri della cooperativa abitativa partecipano con i propri fondi alla costruzione, ricostruzione e successiva manutenzione di un condominio.

Alla procedura per la costituzione e il funzionamento di tali cooperative, cap. 11, 12 LCD, cap. 4 del Codice Civile della Federazione Russa (disposizioni sulle organizzazioni senza scopo di lucro), art. 116 del Codice Civile della Federazione Russa, dedicato direttamente alle cooperative di consumatori.

Secondo il comma 3 dell'art. 1 della legge federale del 12 gennaio 1996 "Sulle organizzazioni non commerciali", detta legge federale non si applica alle cooperative di consumatori, le cui attività sono regolate dalle norme del codice civile della Federazione Russa, dalle leggi sulle cooperative di consumatori, altre leggi e atti legali, cioè. non si applica alle cooperative specificate.

ZhK e ZhKK possono essere divisi in due tipi: creati da cittadini e (o) entità legali con l'assistenza delle autorità statali della Federazione Russa, autorità statali delle entità costituenti della Federazione Russa o organi di autogoverno locale (lo faremo con riserva chiamarli patronato) e organizzati da cittadini e (o) persone giuridiche per conto proprio.

Nel primo caso, i cittadini che hanno il diritto di fornire un alloggio in base a un contratto di locazione sociale hanno diritto di prelazione ad aderire a una cooperativa.

I cittadini che hanno compiuto i sedici anni e (o) le persone giuridiche (articolo 111 della RF LC) hanno il diritto di aderire alle cooperative di abitazione, il declino dell'età è una storia breve. Più problematica appare la partecipazione dei minori alle cooperative di consumo.

Il diritto di aderire a una cooperativa abitativa spetta anche alle organizzazioni commerciali e non commerciali che hanno lo status di persona giuridica.

La procedura per la creazione di ZhK e ZhKK è determinata dall'articolo 112 della ZhK: il numero dei membri di una cooperativa di edilizia abitativa non può essere inferiore a cinque, ma non deve superare il numero di locali residenziali in un condominio in costruzione o acquisito da la cooperativa.

La decisione di costituire una cooperativa abitativa è presa dall'assemblea dei fondatori, si considera adottata a condizione che la decisione sia votata dalle persone che desiderano aderire alla cooperativa abitativa (fondatori).

In un'analoga riunione viene adottato anche lo statuto della cooperativa abitativa. È l'unico documento costitutivo di una cooperativa abitativa. L'articolo 113 della RF LC contiene un elenco di informazioni che dovrebbero essere contenute nello statuto di una cooperativa abitativa, e tale elenco è aperto

Gli organi direttivi della cooperativa abitativa sono:

1) un'assemblea generale dei membri di una cooperativa abitativa;

2) una conferenza, se il numero dei partecipanti all'assemblea dei soci della cooperativa abitativa è superiore a cinquanta e ciò è previsto dallo statuto della cooperativa abitativa;

3) il consiglio della cooperativa di abitazione e il presidente del consiglio di amministrazione della cooperativa di abitazione.

L'organo supremo di governo della cooperativa abitativa è l'assemblea generale dei soci della cooperativa (conferenza), che viene convocata secondo la procedura stabilita dallo statuto della cooperativa.

Incontro generale sono ammessi i soci di una cooperativa abitativa se sono presenti più del cinquanta per cento dei soci della cooperativa.

La decisione dell'assemblea generale dei soci della cooperativa abitativa si considera adottata a condizione che più della metà dei soci della cooperativa abitativa che hanno partecipato a tale assemblea generale abbia votato a favore e più di tre quarti dei soci sulle questioni specificate nello statuto della cooperativa abitativa

cooperativa abitativa che partecipa a tale assemblea generale.

La decisione dell'assemblea generale dei soci della cooperativa abitativa è vincolante per tutti i soci della cooperativa abitativa.

Il consiglio di amministrazione di una cooperativa abitativa è un organo esecutivo collegiale della cooperativa. Il consiglio di amministrazione di una cooperativa di abitazione è eletto tra i soci di una cooperativa di abitazione dall'assemblea generale dei soci di una cooperativa di abitazione (conferenza) nel numero e per la durata stabiliti dallo statuto della cooperativa (art. 118 LC ). Il consiglio di amministrazione della cooperativa abitativa gestisce l'attuale attività della cooperativa, elegge tra i suoi membri il presidente della cooperativa ed esercita altri poteri.

con una sola mano organo esecutivo cooperativa è il presidente il consiglio di amministrazione della cooperativa, è eletto per un periodo determinato dallo statuto della cooperativa di abitazione (art. 119 della RF LC).

Per esercitare il controllo sulle attività finanziarie ed economiche della cooperativa abitativa, l'assemblea generale dei soci della cooperativa (conferenza) elegge commissione di revisione (revisore dei conti) cooperativa abitativa per un periodo non superiore a tre anni. Il numero dei membri della commissione di revisione della cooperativa abitativa è determinato dallo statuto della cooperativa. I membri della commissione di revisione non possono ricoprire contemporaneamente altri incarichi negli organi di gestione di una cooperativa di edilizia abitativa (articolo 120 della RF LC).

I primi membri della cooperativa sono i suoi fondatori (persone che hanno votato per l'organizzazione di una cooperativa abitativa) dal momento della registrazione statale di tale cooperativa come persona giuridica.

I cittadini o le persone giuridiche che desiderano aderire a una cooperativa di abitazione già costituita presentano domanda al consiglio della cooperativa di abitazione, che viene esaminato dal consiglio di amministrazione della cooperativa di abitazione e approvato dalla decisione dell'assemblea generale dei membri della cooperativa di abitazione (conferenza) . Un cittadino o una persona giuridica è riconosciuto come socio della cooperativa abitativa dal momento in cui viene versata la quota di iscrizione dopo l'approvazione della decisione sull'ammissione da parte dell'assemblea generale dei membri della cooperativa (conferenza).

Una cooperativa abitativa, per decisione dell'assemblea generale dei suoi membri (conferenza), può essere trasformata in un'associazione di proprietari di case. Di tutte le forme di riorganizzazione di una persona giuridica (fusione, acquisizione, scissione, separazione, trasformazione) in relazione alle cooperative di abitazione e di edilizia abitativa, il Codice dell'edilizia abitativa RF consente una trasformazione, mentre tali cooperative non possono essere trasformate in alcuna organizzazione non profit, ma solo in un'associazione di proprietari di case. Secondo l'art. 14 della Legge Introduttiva, una cooperativa di edilizia abitativa o di edilizia abitativa, in cui tutti i suoi soci hanno versato integralmente i contributi di quota per l'alloggio fornito da tale cooperativa, è soggetta a trasformazione in associazione di proprietari di abitazione o liquidazione entro il 1 gennaio 2007. Una cooperativa abitativa può essere liquidata nei motivi e nei modi previsti dalla normativa civile.

La liquidazione di una persona giuridica comporta la sua cessazione senza trasferimento di diritti e obblighi per successione ad altre persone.

In virtù dell'art. 61 del codice civile della Federazione Russa, una persona giuridica può essere liquidata volontariamente per decisione dei suoi fondatori (partecipanti, membri) o un organismo di una persona giuridica autorizzata dai documenti costitutivi, incl. in connessione con la scadenza del periodo per il quale la persona giuridica è stata costituita, ovvero con il raggiungimento dello scopo per cui è stata costituita (ad esempio, soddisfacendo le esigenze dei soci della cooperativa per l'alloggio). Costretto la liquidazione di una persona giuridica con decisione del tribunale è possibile in caso di gravi violazioni della legge commesse durante la sua creazione, se tali violazioni sono irreparabili, o svolgere attività senza autorizzazione (licenza) o attività vietate dalla legge, o con altri ripetute o gravi violazioni della legge o di altri atti legali.

L'istanza per la liquidazione coatta di una cooperativa può essere presentata in tribunale da un ente statale o da un ente di autogoverno locale, al quale è stato concesso per legge il diritto di presentare tale richiesta. Una cooperativa di edilizia abitativa o di edilizia abitativa è liquidata secondo la procedura stabilita dall'art. 62-64 del codice civile della Federazione Russa.

Una cooperativa immobiliare può anche essere liquidata a causa del suo riconoscimento come insolvente (fallimento) secondo le modalità stabilite dalla legge federale del 26 ottobre 2002 "Sull'insolvenza (fallimento)".

L'attuale normativa prevede due casi di possibile liquidazione coatta amministrativa di una cooperativa abitativa. Secondo il comma 4 dell'art. 116 del Codice Civile della Federazione Russa, i membri di una cooperativa di consumatori sono tenuti a coprire le perdite derivanti mediante contributi aggiuntivi entro tre mesi dall'approvazione del bilancio annuale. Se tale obbligo non viene adempiuto, la cooperativa può essere liquidata in giudizio su richiesta dei creditori.

Decorso il termine stabilito dall'art. 14 della Legge introduttiva, le cooperative non riformate sono soggette a liquidazione coatta giudiziaria su richiesta dell'ente che effettua la registrazione statale delle persone giuridiche.