Бизнес план за паркиране на камиони. Паркирането е като бизнес: всички тайни на отварянето му. График за стартиране на проекта

Камионът е универсално средство за транспортиране на различни стоки на различни разстояния. Поради тази причина паркирането на камиони сега придобива особена популярност. Ако погледнете този факт от гледна точка на правенето на бизнес, можете да разберете, че това е много печеливш проект. Така че, нека поговорим за това по-подробно сега.

Как да отворите карго паркинг от нулата?

Къде е най-доброто място за паркиране

Преди да помислите за отваряне на паркинг, трябва да намерите място, където ще се намира. В големите градове това може да бъде малко проблематично. Тъй като получаването на достъп до желания сайт понякога е много трудно. Има два начина да получите земя за паркинг на камиони:

1. Паркинг за автомобили под наем. Смятан за най-много най-добрият вариантза начинаещи бизнесмени. Най-важното е да сключите споразумение със собственика на обекта или да получите писмено разрешение от градските власти, които го притежават.
2. Закупуване на паркинг. Това е много скъп метод и затова много специалисти съветват да не предприемате подобно действие. В крайна сметка ще трябва да платите много голяма сума на продавача, трябва да установите всички комуникации.

Освен това ще се сблъскате с проблема с „чукането на праговете“ на местните власти. Единственият плюс е, че ако бизнесът започне да се развива успешно, ще имате гаранция, че никой няма да вземе земята, и разбира се бизнеса.

Какви документи са необходими за откриване на паркинг

След закупуване на парцел или сключване на договор за наем, трябва да разработите проект за бъдещ паркинг. Той трябва да съдържа строителни разчети, оборудването на бъдещия паркинг е описано подробно. След като проектът е готов и всички документи са събрани, трябва да ги договорите в много държавни агенции. Ако не знаете какви документи са необходими, свържете се с държавните органи. Там ще ти кажат.

Пример за проект за товарен паркинг

Съгласуването и формализирането на проекта ще отнеме два до три месеца. Но това е след одобрение на откриването на вашия бизнес и потвърждение, че проектът е разработен правилно. След това се издава специална заповед на собственика.

В него се посочва:

• броя на разрешените паркоместа;
• режим на работа;
• и как ще бъде разположен товарният транспорт.

Навременното плащане на наема се счита за предпоставка. След приключване на процедурата по регистрация можете да започнете оборудването на паркинга за товарни автомобили. Както и грамотното изграждане на правене на бизнес, за повече успешна работаи висока рентабилност.

Оборудване за паркиране на камиони

Важен фактор при подреждането на паркинг е изборът на качествено оборудване и правилният маркетингов трик. В крайна сметка завършен и лаконичен външен вид привлича бъдещи потребители. Тук трябва да обмислите всичко задълбочено и до най-малкия детайл. За да направите това, използвайте одобрен проект.

1. Голям брой фирми са специализирани в продажбата на специално оборудване. Предлагат точния асортимент от стоки. Просто трябва да изберете правилния.
2. Вашият бъдещ паркинг трябва да има бариера на входа. Той ще регулира движението на автомобилите. Осигурете и автоматична порта с контролен пункт.
3. Паркингът, в който се извършва охранителна услуга, ще се радва на голямо доверие. В крайна сметка присъствието му означава надеждност и гаранция за безопасността на автомобила и неговото съдържание.
4. Всички паркоместа трябва да бъдат маркирани съгласно разработения проект.
5. Разстоянието между редовете трябва да бъде най-малко седем метра. Самият паркинг трябва да бъде покрит с асфалт, обработен със специален агент, който ще предотврати усвояването на нефтопродукти. Ако обработката не е извършена, тогава този факт може да повлияе негативно на репутацията на паркинга. Тъй като при проверка на състоянието. властите поради липса на защитно покритие могат да бъдат глобени. Но можете да покриете и с обикновен чакъл.
6. Целият паркинг трябва да е добре осветен. И денонощно. А наличието на камери за наблюдение ще ви помогне да повишите цената на услугите и да спечелите доверие сред клиентите. Това ще има положителен ефект върху печалбите.
7. Ако наблизо има хотел или кафене, това също ще се отрази добре на вашия бизнес. Въпреки че можете да изградите горното. Само че ще е много скъпо. Най-важното е, че в непосредствена дистанция няма състезатели.

Колко пари са необходими за отваряне на паркинг

Всички инвестиции в такъв проект, при правилен подход, трябва да се изплатят за три години. Но това е от значение само когато са създадени правилните условия и цени за услуги.

Често можете да видите как парче земя, което вчера беше просто градска пустош, днес вече е оградено с ограда, над него се перчи будка с охрана, а на чакъла са паркирани коли. Изпълнението на такава идея като откриване на уличен паркинг не изисква специални познания и високи разходи. Малко вероятно е той да се разглежда като дългосрочен бизнес, но дава възможност за натрупване на определено количество първичен капитал.

Каква е разликата между паркиране и платено паркиране

Въпреки факта, че в ежедневието имената паркинг, паркинг, паркинг често се използват като синоними, от правна гледна точка това са напълно различни понятия. Освен това дефинициите на тези обекти се съдържат в различни нормативни документи.

• Паркинг - открита площ или част от сграда, обособена конструкция, предназначена за съхранение на МПС (Решение на Закон № 795 от 17 ноември 2001 г.).
• Паркингът е определено място за организирано паркиране на превозни средства, платено или безплатно (по решение на собственика на земята), което е част от пътя или в близост до него, или до други обекти от пътната мрежа (клауза 21, чл. Кодекса за градоустройство).

Основната разлика е споменаването в първия случай на думата „склад“, което предполага различни отговорности за предприемач, предоставящ паркинг услуги и наемащ паркомясто. Ще ви разкажем повече за това по-долу, но засега отбелязваме, че има няколко вида паркиране:

• Паркинг отворен тип- наземна площадка с ограда, раздалечена или общо входно-изходно място. В този случай най-малко половината от външната повърхност на оградата се състои от отворени отвори. Охранителният пункт е оборудван с аларма, часовник, първична пожарогасителна техника.
• Затворен паркинг - оборудван с навес за предпазване от сняг, или използващ модулни сглобяеми конструкции. Изисква значителни инвестиции, цената на място в него е по-висока. Пожарните изисквания за такава конструкция са по-високи.
• Паркинг в сграда (паркинг) - може да бъде прикачен, вграден, подземен, самостоятелен, многоетажен и дори механизиран. Такова строителство се извършва според специален проектв съответствие с управлението на архитектурата.

Бъдещият предприемач има малък избор. Най-често става дума за отваряне на обикновен открит паркингследователно ще говорим за правната и икономическа страна на организирането на точно такъв бизнес с малка първоначална инвестиция.

Избор на местоположение и регистрация на поземлен имот

Възможни опции

В тази връзка може да се каже само едно: платените паркинги са търсени навсякъде. Броят на автомобилите е десетки пъти по-голям от капацитета на паркингите във всеки град. Много хора предпочитат да паркират колата си на сигурно място за малко пари, отколкото да я намерят с надраскана броня или счупено стъкло, след като са прекарали нощта на двора или в тясна уличка. Въпросът е къде ще намерите свободно място за паркинг и дали можете да го наемете.

• Централната част на града.В мегаполисите това е практически невъзможно, но в средните градове е съвсем. Като правило, на места, оставени за развитие на "нови" градски центрове. Особено изгодно е, ако в близост има вече работещ търговски и развлекателен център или друго голямо съоръжение. Наемането на земя за паркиране ще бъде скъпо.
• Спални зони.Абсолютно няма къде да се сложи колата в стари дворове, което е причина за постоянни скандали с майките на деца, които се разхождат в двора, с Наказателния кодекс, ТСЖ и по-надолу по списъка. В района на новата сграда има доста свободни терени и още повече автомобили. Ако успеете да намерите удобно място, паркингът определено няма да е празен.
• Покрайнини и предградия.Най-голямото предимство е евтината земя. На входа на града открит паркинг ще бъде търсен сред шофьорите на камиони. Оборудването на площадка за камиони е малко по-трудно. Ако в близост се застроява жилищен район, паркингът за леки автомобилище носи стабилен доход за дълго време.

Отдаване под наем на частна и общинска земя

Броят на необходимите документи, одобрения и разрешения пряко зависи от това кой е собственик на земята. Тук има два варианта: наем от частен собственик или от общината (администрацията) на града. В първия случай такъв сайт обикновено се отдава под наем от разработчика и тук не трябва да разчитате на дългосрочен договор за наем. Най-често сайтът се предоставя за 11 месеца (за да не се регистрира в Rosreestr) с последващо удължаване за същия период. В допълнение към договора може да се наложи само да получите разрешение от администрацията за подреждане на паркинг върху частна земя и след това, при условие че това е осигурено от местния регулаторен документ.

Ако земята е държавна (общинска), първо трябва да разберете дали има правила за разполагане на паркинги в определен град. В повечето случаи има такива документи и те съдържат цялата процедура за регистриране на сайт за тези обекти и задължителни документи... Типичен набор от изисквания е показан по-долу (може да варира в зависимост от региона).

• Предварително споразумение в комисията по земеустройство за възможност за предоставяне на избрания обект под наем.
• Проект за поставяне на паркинг, извършен от лицензирана организация и съгласуван:
  1. с Роспотребнадзор, ако се намира в близост до жилищни сгради;
  2. комунални услугиако тръбите за водоснабдяване, отопление и др .; преминават под земята;
  3. КАТ, когато паркингът е оборудван в непосредствена близост до съоръжения на пътната инфраструктура;
  4. с катедра „Архитектура и градоустройство”.
• Разрешение на Общинската администрация, издадено след представяне на проекта и положителни заключения.

След това, както се очаква, ще бъде обявен търг за парцела и е възможно да имате конкуренти. Моля, имайте предвид, че много регионални документи установяват реда само за държавни земи, без да засягат интересите на частните собственици.

Санитарни норми и пожарна безопасност

Основният документ, който регламентира правилата за подреждане на паркинги, е КОДЕКС ОТ ПРАВИЛА SP 113.13330.2016. Проектиран е според Технически регламентиотносно безопасността на сгради и конструкции (№ 384-FZ 0t от 30.12.2009 г.) и изискванията за пожарна безопасност (№ 123 от 22.07.2008 г.). Повечето от препоръките се отнасят за строителни конструкции. Няма толкова много ограничения за открити паркинги:

• минималното разстояние от портата (бариерата) до улицата е 20 m, кръстовището е 50 m, спирката е 30 m;
• наличието на ограда на паркинга, оборудвани входове (изходи);
• ширината на прохода между линиите за поставяне на автомобили е не по-малка от 7 m;
• контролно-пропускателен пункт за паркинг с капацитет 50 или повече автомобила;
• пожарогасителна техника, контейнер за смет.

По отношение на размера на паркинга и броя на автомобилите трябва да се ръководи от SP 42.13330.2016, а стандартите за пожарна безопасност за паркинги са регламентирани от клауза 6.11 от SP 4.13130.2013. За открити площи не се изисква подреждане на системи за отстраняване на дим и вентилация, но трябва да има оборудвано място за пожарогасителен инструмент, пожарогасители и SZI.

Имате ли нужда от одобрения?

V задължителенсъгласува се техническа документация за изграждане на капитални обекти. Обикновено това се прави от организацията, изпълняваща проекта, но ако се планира открит паркинг, където ще има само временни конструкции без основа, тоест всъщност само ограден парцел, няма какво да се договорим На. При отдаване под наем на държавна земя обаче може да се наложи проект и в този случай.

Услугите за паркиране са включени в раздела на класификатора „ Складови съоръженияи спомагателни транспортни дейности“. Те не принадлежат към, следователно не е необходимо да се уведомява Роспотребнадзор за началото на дейностите, както и Министерството на извънредните ситуации (пожарен надзор). Оказва се, че не са необходими одобрения, освен разрешението на общината.

Това не означава, че канализацията и Пожарна безопасностняма да дойде на вашия паркинг за проверка. Най-вероятно това ще стане през първите 1-2 месеца след отварянето. За да избегнете предписания, препоръчително е да се придържате към съвместното предприятие и преди да изградите паркинг, да получите съвет от проектантите относно възможни претенции

Подреждане и оборудване на обекта

• Изравняване и покриване на площадката на PShchS, чакъл с битумно импрегниране, асфалтови трохи.
• Ограда на паркинга по периметъра, подреждане на портата (бариера).
• Монтаж на отопляемо ремарке, кабини за охрана,
• Свързване към електрическата мрежа (наличие на други източници на захранване).
• Монтаж на осветителни устройства (фенери, прожектори).

Необходимо е да се помисли за комуникационна система и аларма за взлом... Камерите за видеонаблюдение ще осигуряват контрол не само върху територията на паркинга, но и върху работата на служителите. Освен това, в случай на спешност, това ще ви помогне да намерите натрапници и във всеки случай ще ви спести от обвинения в неправилна организация на защитата на поверените ви превозни средства.

Правила за обслужване

Основен нормативен акт, който урежда отношенията между паркинга (собственика му) и потребителите на услугата - Правилник, утвърден от Пощата. правилно. No 795, първо трябва да се проучат. В спорна ситуация съдът винаги основава решението си на този документ. Той съдържа следните основни норми.

• Цялата информация за предприемача, Правилата за предоставяне на услуги, работния график, ценоразписа трябва да бъдат на видно място.
• Между доставчика на услугата (паркинг) и клиента се сключва писмен договор за съхранение, в който освен всичко друго се посочва марката, регистрационният номер на автомобила, цената на автомобила по споразумение на страната.
• За дългосрочен план на клиента се издава пропуск. Ако автомобилът струва по-малко от един ден, е допустимо да се издаде касова бележка, жетон, разписка, указваща номера на автомобила. Ако са налични, договорът се счита за сключен.
• При повреда, кражба на части, кражба на автомобил се съставя акт. Собственикът на паркинга е длъжен да заплати щети в 10-дневен срок. Потребителят на услугата има право да иска пълно възстановяване на стойността на имота.

Кратък бизнес план (финансова част)

За да отворите бизнес, най-изгодно е да регистрирате индивидуален предприемач, особено след като дейностите на паркингите са предмет на UTII. Код на OKVED - 52.21.24 според класификатора OK 029-2014 (NACE Rev. 2), изменен през 2018 г. Нека дадем пример за финансово изчисление, показващо какви основни разходи и приходи трябва да се вземат предвид при изготвянето на бизнес план.

Основните показатели на паркинга:

• Площ - 25 декара (2500 кв.м.).
• Броят на паркоместа е 100.
• Заетост на ден - 70 бр.
• Цената на услугата е 60 рубли на ден.

* Цените могат да варират в зависимост от региона

В дадения пример годишните разходи са около 1 032 000 рубли годишно, а приходите на паркинга са 1 512 000 рубли годишно. Инвестицията ще се изплати за 2,5 години при оптимистичен сценарий. Това трябва да се има предвид при сключване на договор за наем на поземлен имот.

Рискове и отговорност за безопасността на превозните средства

Основните рискове при откриване на паркинг са краткосрочните договори за наем и възможността за загуба (повреда) на автомобил, оставен за съхранение. Можете да попаднете в ситуация, в която да откажат да удължат лизинга дори преди бизнесът да се изплати и да започне да печели.

Не е изключено автомобилът да бъде случайно или умишлено повреден или дори откраднат от паркинга. Неговите разходи ще трябва да бъдат възстановени. Много предприемачи се опитват да избегнат отговорност, като твърдят, че не предоставят услуги за паркиране, а просто осигуряват място за паркиране. Но ако се стигне до съда, печалбите, като правило, остават при собственика на колата.

Факт е, че предоставянето на място за временно паркиране също е формализирано със споразумение и то трябва да посочва липсата на отговорност за съхранение. Ясно е, че с здрав ум никой от клиентите няма да го подпише. Случва се на територията на паркинга да бъде поставена обява, че той не носи отговорност за безопасността на превозното средство. Това обаче не се взема предвид от съда, тъй като е нарушение на Правилника.

В заключение отбелязваме, че случаите на обезщетение за щети от паркинги са редки. Освен това почти всеки автомобил днес е оборудван с аларма. Рискът се свежда до минимум с помощта на надеждна охрана, застраховка гражданска отговорност и сключване на договор с частна охранителна фирма. Когато става въпрос за отдаване под наем, трябва предварително да проучите перспективите, като използвате всички възможни източници. Ако отворите паркинг на добро място за 5-6 години, това ще донесе добър доход. Всъщност това изисква само първоначални инвестиции, не изисква почти никакви разходи за текуща поддръжка.

Въпреки отчаяните усилия на общините в големите градове общият дефицит на паркоместа се задълбочава всяка година. Поради липсата на паркинг собствениците на автомобили са принудени да паркират на забранени места. Явлението е широко разпространено, борбата с него се води с различна степен на успех.

Увеличаването на горната граница за глоби за такива нарушения, като правило, има краткосрочен ефект - с течение на времето ситуацията отново става лошо контролирана. Самите автомобилисти не са против да оставят колите си, без да нарушават правилата, но или липсата на паркинг в определен район на града, или твърде високата цена на подобни услуги, се отразява.

С други думи, отварянето на паркинг не трябва да се разглежда като умишлено безнадеждно занимание - в тази ниша винаги има шанс за успех, дори въпреки значителния брой конкуренти. Основното нещо е да се произвежда маркетингово проучванес цел анализиране на пазара, което ще ни позволи да определим най-перспективните места. Следващите стъпки зависят от това колко реалистичен ще бъде вашият бизнес план за паркинг и дали ще можете да го приложите без съществени несъответствия.

Избор на вид бъдещ паркинг

Преди да отворите собствен паркинг "от нулата", трябва да вземете решение за неговия тип. Не трябва да се приема, че класическият тип е единственият възможен или наличен. Отворен и затворен, за автомобили и, наземен и подземен, платен паркинг - това не е пълен списък възможни варианти... Не всички от тях са лесно осъществими - например многоетажен паркинг трябва да бъде проектиран като част от общ строителен проект - почти невъзможно е да се организира в съществуваща сграда.

Открит паркинг

Ако изпитвате недостиг на начален капитал, ако търсите най-лесния начин с минимален излишък, този вариант ще бъде най-привлекателен за вас. Не изисква голямо количество свободни средства или мащабни строителни работи... Достатъчно е да намерите място, подходящо за местоположението и размера, да издигнете ограда, да поставите охранителна кабина и да организирате удобен вход / изход.

Изискванията за проекти за паркиране от отворен тип са минимални, решаването на всички организационни въпроси ще отнеме минимум време, усилия и пари. Вашите текущи разходи ще се състоят от наемане на парцел и заплати на охраната, първоначалните разходи са регистрация на бизнес и свързаната с него документация, както и работа по създаване на подходяща инфраструктура (издигане на ограда и помещения за персонал).

Най-трудната част е намирането на правилното място. Много е трудно да се направи това в централната част - конкуренцията е голяма, има малко свободни места, а цената за наем е висока. Друго нещо е в жилищните райони, където концентрацията на личен транспорт също е висока, недостигът на подходящи обекти е много по-слабо изразен, а цените за наем са доста приемливи.

Закрит паркинг

Основното предимство на този тип паркинг е защитата на автомобилите от външни фактори. Тези собственици на автомобили, които ценят не само безопасността на своите автомобили от крадци, но и външния им вид, предпочитат затворени конструкции, които могат да намалят скоростта на поява на корозивни явления.

Отварянето на паркинг за затворени автомобили ще бъде много по-скъпо, тъй като ще трябва да похарчите пари за подреждане на капитален покрив. Но цената на услугата е около два пъти по-висока, така че ако местоположението е успешно, стартирането определено ще бъде печелившо.

Платен паркинг

Основната разлика между паркиране и паркиране е, че последното включва поставяне на превозното средство за произволно дълго време. При паркиране е разрешено само кратко спиране на автомобила. Но ако мястото е претъпкано, тогава можете да гарантирате, че няма свободни места през по-голямата част от деня, тоест за добра доходност на проекта. Важно е да се има предвид, че изискванията за такива места са доста строги: като се има предвид площта, заета от паркирани автомобили, ширината на пътното платно не трябва да бъде по-малка от 7 m.

За да отворите платен паркинг за автомобили, ще трябва също да вземете мерки за нанасяне на защитен слой върху пътното платно, предназначен да абсорбира нефтопродукти и други технически течности, които могат да изтекат от неподвижен автомобил поради изтичане на съответните системи.

Паркинги за камиони

В рамките на града такъв паркинг може да се организира само в индустриални зони, но там не можете да разчитате на голям брой клиенти. Най-доброто местоположениеза паркинг за камиони се счита натоварена магистрала, по която е разрешено движението на тази категория превозни средства. И ако наблизо има инфраструктурни съоръжения (монтаж на гуми и др.), можете да сте спокойни, че шофьорите на камиони с удоволствие ще паркират камиона си на вашия външен паркинг за камиони.

Подземен паркинг

Това решение се счита за идеално за локации като централна/бизнес част на града, в близост до големи търговски обекти и развлекателни центрове... Въпреки това, организирането на подземен паркинг, както и многоетажен, изисква значителни инвестиции, повечето от които ще отидат за проектиране и строителни работи. Ако сте частен предприемач, тогава тази опция ще бъде практически недостъпна за вас - ще трябва да потърсите други начини как да отворите собствен платен паркинг.

Изготвяне на бизнес план

Всяко стартиране е немислимо без подробен бизнес план... Дори и да не се планира привличането на инвеститори. В нашия случай също е необходимо, въпреки привидната простота на задачата, особено в случай на открит паркинг. Всяка грешка в този документ, който е ръководство за действие, може да доведе до загуба на печалба и дори до закриване на бизнеса, преди да е достигнал самодостатъчност. Както показва практиката, подобни случаи са по-скоро модел, отколкото изключение от правилото.

Наличието на такъв документ не е абсолютна гаранция за успех на бизнеса, дори и да е перфектен. Дори не най-подробният, но добре обмислен и внимателно планиран бизнес план увеличава шансовете ви за постигане на рентабилност в най-кратки срокове.

Ако сте начинаещ предприемач, изобщо не е необходимо да се занимавате със съставянето му - в края на краищата, при липса на опит и знания, качеството му ще бъде далеч от изискваното. Много по-лесно и по-ефективно е да вземете готов шаблон или паркинг и да го коригирате в съответствие с конкретните реалности. Не струва толкова много и може би е безплатно. Но ще спестите много време, предпазвайки се от "детски" грешки и ще получите първоначална представа какво трябва да направите.

Анализ на пазара

Маркетинговите проучвания винаги трябва да предхождат всеки друг етап. Когато планирате подреждането на паркинг, участвайте в проучване на пазара във вашия град, насочено към идентифициране на най-печелившите места, анализиране на ценообразуването в ниша и проучване на най-плодотворните бизнес идеи.

Следните статистически данни ще ви помогнат във вашите начинания:

• най-разпространените в Русия са платените паркинги от отворен тип, на второ място са затворените паркинги;
• най-изгодни са имотите, разположени в бизнес/жилищните райони на големите градове;
• плащането на услугите най-често е почасово, но трябва да присъства и опцията за ежедневно плащане. Средната цена за един час паркиране за страната е 60 рубли, минималната цена на дневната цена е 200 рубли. Цените могат да варират в зависимост от местоположението;
• над 80% от собствениците на автомобили оставят колите си на паркинги за период не повече от 3 часа;
• v последните годинив мегаполисите предлагането изостава от търсенето с 80-90%;
• увеличаването на размера на глобата до 700 рубли (горната граница е 1000 рубли) за нарушения, свързани с оставянето на превозното средство на грешното място, доведе до увеличаване на популярността.

При планирането на размера на обекта е необходимо да се има предвид, че съгласно въведените през 2001 г. „Правила за предоставяне на услуги в областта на паркингите“ минималното разстояние между жилищна сграда и паркинг трябва да бъде 50 метра. Проектирането трябва да се извърши въз основа на това, че една кола ще изисква 25 m 2, а разстоянието между съседните редове трябва да бъде от 7 метра. В същото време върху асфалта в зоната за паркиране трябва да се нанесе специално покритие, което ще предотврати проникването на нефтопродукти в почвата.

На този етап е необходимо внимателно да се обмисли целевата аудитория, тоест кой може да стане ваш редовен клиент... Можете да разчитате на следните категории от населението:

• жители на високи сгради, принадлежащи към група хора със средно ниво на доходи - те са тези, които се ръководят от открити защитени територии с относително ниско ниво на цените;
• в по-престижни райони е за предпочитане да се оборудва затворен паркинг - той ще бъде предпочитан от собствениците на автомобили с доходи над средното ниво;
• туристи и бизнесмени, посещаващи най-оживените райони на града, ще се радват на всяка възможност да паркират автомобилите си.

Местоположение

Не е достатъчно да знаете какво е необходимо, за да отворите паркинг. Изборът на местоположението му е една от най-важните и отговорни точки от бизнес плана, следователно изборът на местоположение трябва да се подхожда много внимателно. Тази задача трябва да бъде улеснена от маркетинговото проучване, извършено на предишния етап.

Най-предпочитаните са следните опции за местоположение:

• централни райони на града. Ако можете да намерите подходящ сайт тук и да разрешите всички организационни въпроси, тогава можете да се смятате за късметлия. Именно в най-посещаваните райони търсенето на паркинг услуги е най-голямо. Елементът на късмета тук е просто необходим - обикновено центърът и бизнес частта вече са "заловени" от конкуренти, а там, където все още има възможност за оборудване на паркинг, наемната цена е непосилна. Ако бюджетът ви е ограничен, по-добре е да се откажете от тази опция в полза на по-достъпна;
• спални зони. Тук има добри шансове за успех, независимо дали това е място за струпване на стари високи сгради или нови сгради. И в двата случая ще има недостиг на лични гаражи, а прилежащата територия ще може да приема само много малка част от автомобилите. Наемът на земя тук е значително по-нисък, плюс можете да разчитате поне през нощта, въпреки че вашият паркинг няма да е празен през деня;
• паркинг извън границите на града. Тук цената за наемане на парцел е минимална, но посещаемостта е много по-ниска. Но и тук са възможни варианти – например близостта на голям мол, туристически или друг обект, който е популярен сред населението.

Услуги

В допълнение към паркирането на автомобили или камиони, можете да се съсредоточите и върху двуколесни превозни средства - всичко зависи от предпочитанията на местното население и характеристиките на конкретно място. Можете също така да разширите функционалността на сайта, като осигурите място за съхранение на зимни гуми и други автоаксесоари и оборудване.

Ако работите за бъдещето, трябва да помислите за автомивка, магазин за резервни части, като за това предвидите наличието на свободно място в района, където се намира паркинга.

Форма на дейност

Също така е необходимо да се вземе решение за формата икономическа дейност... Най-често срещаните опции са индивидуални предприемачи и LLC. В нашия случай индивидуалният предприемач ще бъде за предпочитане, както от финансова гледна точка, така и чисто организационно. С една дума, ако искате да спестите пари и не се ръководите от мащаб, който надхвърля един или няколко паркинга, тогава издайте IP. Това ще струва от 30 000 рубли.

Характеристики за регистрация

При започване на изготвянето на бизнес план е необходимо да се предвиди точка относно узаконяването на паркинг, тоест неговата регистрация.

Тази процедура включва няколко дейности с различна сложност:

• получаване на разрешение от общинските власти за право на отдаване под наем на избрания поземлен имот. Това няма да е лесна задача, тъй като ще трябва да похарчите много усилия, нерви и средства, за да използвате лични връзки (свои или ваши приятели, познати). Колкото по-престижна е зоната, колкото по-голяма е площта на обекта, толкова повече препятствия ще трябва да преодолеете. И лицето човешки факторпредставлявани от конкретни длъжностни лица. На този етап се спъват много стартиращи предприемачи, на които им прилошава да флиртуват с властите;
• след получаване на разрешение и сключване на договор за наем е необходимо да се разработи и изпълни проектната документация на обекта, която ще трябва да бъде съгласувана в префектурата, а след това и в Комитета по земята. Ако успешно сте се справили с получаването на разрешения за обекта, тогава не трябва да има големи проблеми с проекта. Въпреки че тук са възможни нюанси;
• И накрая, ако вашият бизнес план предвижда изграждането на обект (и ако не е открит паркинг, тогава ще възникне такава необходимост), тогава ще се изисква и подходящо разрешение.

Пригответе се за факта, че етапът на получаване на всички разрешения ще ви струва най-малко 100 000 рубли.

Разходите за откриване на паркинг като бизнес "от нулата"

Най-важната част от бизнес плана е финансов раздел, който описва прогнозните разходи и очакваните печалби. Не трябва да приемате, че като вземете готови изчисления за пример и направите свои собствени корекции, ще получите числа, които ще станат окончателни. Те могат да се използват като ориентир, но повярвайте ми, ще трябва да ги коригирате много. Ето защо представяме бизнес план за паркинг с изчисления, които може да се окажат далеч от реалността, тъй като зависят от голям брой фактори.

Във всеки случай всички финансови разходи, свързани с, са разделени на еднократни и месечни. Ще ги изброим в един списък:

• разходи за регистрация разрешителниот местните власти;
• разходите за наемане или закупуване на парцел за паркиране;
• разходи за уреждане;
• разходи за рекламни и маркетингови дейности;
• възнаграждение на персонала.

Колко струва да отворите паркинг: основни разходи

Помислете какво трябва да се направи, за да се организира паркинг:

• монтирайте ограда, донесете комуникации (изисква се електричество, желателно е интернет с разпределение чрез Wi-Fi);
• монтирайте автоматична бариера на входа;
• Охранителният пост за персонала трябва да има добра видимост, особено ако зоната за паркиране е голяма. Ще ви трябва двуетажна сграда с мебели, компютър, комуникационни средства;
• ще трябва да се погрижите за инсталирането на системата за видеонаблюдение, ако не искате често да съдите клиентите си при спорни въпроси и проблемни точки;
• ако ви е предоставен неасфалтиран парцел, ще трябва да поставите асфалт. Освен това, в съответствие с екологичните стандарти, отварянето на паркинг е невъзможно без прилагане на специален състав, който предотвратява усвояването на нефтопродукти и други технически течности в почвата. Неспазването на последното изискване може да доведе до сериозни глоби;
• част от средствата ще трябва да се изразходват за осигуряване на осветление на паркинга през нощта.

Приблизителната цена за извършване на всички тези дейности е от 150 000 рубли.

Персонал

При подреждане на обект, предназначен за настаняване до 100 превозни средства, ще са необходими 3-4 служители (организация на работа на смени). Ако не желаете да поемате поддържането на счетоводна документация, ще ви трябва и счетоводител. Общата цена на заплатите ще бъде 70-90 хиляди рубли / месец, но, отново, това ще зависи от региона, района на града и вашата щедрост.

Рискове

Паркингът като бизнес не изисква излишни усилия при регистрация, получаване на разрешителни и подреждане, рентабилността в тази ниша също е доста добра. Но има няколко точки, които са свързани с рисковете и които трябва да се вземат предвид:

• тъй като в повечето случаи се избира опцията за отдаване под наем на парцел (за начинаещ бизнесмен едва ли ще бъде възможно придобиването му), тогава трябва да сте подготвени за факта, че собственикът на парцела може да прекрати договора за наем по всяко време, позовавайки се на всеки официален аргумент (например купувач се е появил), след което трябва да се преместите. Възможно е обаче вие ​​сами да станете инициатор на прехвърлянето на паркинга по обективни причини. В този случай всички ваши разходи за аранжировката ще трябва да бъдат похарчени отново;
• възможността за кражба или повреда на превозни средства е друг сериозен риск. Трябва да се помни, че в такива случаи не само конкретният пазач ще бъде виновен, но и собственикът на паркинга. Ако вината ви бъде доказана в съда, финансовите разходи ще бъдат впечатляващи. Наличието на система за видеонаблюдение и добре проектирана учредителни документище помогне за намаляване на тези рискове, но не и за пълното им премахване, поради което е много желателно да се сключи застраховка. В този случай тежестта компенсационни плащанияще падне върху плещите на Обединеното кралство, но доходите ви ще намалеят съответно.

рентабилност

Последната точка от бизнес плана е изчисляването на рентабилността и рентабилността. Тази ниша се счита за много печеливша. Ако изхождаме от факта, че дневният престой на автомобил на паркинга ще ви даде средно 200 рубли (през това време може да се сменят няколко коли), а капацитетът на паркинга е 50 коли, тогава при пълна заетост ви доходът ще бъде 10 000 рубли, за един месец ще получите 300 хиляди.

От тази сума ще трябва да извадите данъци, разходи за наем, заплати и други разходи. В резултат на това нетната печалба ще възлезе на 60 000-90 000 рубли, приблизителният период на пълно изплащане на стартиране е от 1 до 2 години.

И сега ще дадем окончателните изчисления, така че да е удобно да работите с числа:

• разходите за получаване на разрешения - от 100 000 рубли;
• разходи за подреждане на паркинг - от 150 000 рубли;
• месечна наемна цена - от 80 000 рубли;
• разходи за регистрация на индивидуален предприемач - от 30 000 рубли;
• заплата за охрана / счетоводител - от 90 000 рубли.

Размерът на месечните разходи ще бъде около 200 000 рубли, очакваният доход - 250-300 хиляди, нетен доход - 50-100 хиляди. Изплащане - от 1 година.

Още веднъж отбелязваме, че цифрите са приблизителни, в действителност всяка от посочените точки може да се окаже както повече, така и по-малко. Но във всеки случай отварянето на паркинг може да се разглежда като достатъчно. При условие на компетентно проведен анализ на пазара във вашия град и добре изготвен бизнес план, дори начинаещ предприемач може лесно да организира такъв бизнес, тъй като размерът на инвестицията в случай на организиране на открит паркинг е малък.

Оценката на перспективите в този случай зависи от вашия предприемачески нюх: още на етапа на избор на място трябва да предвидите наличието на свободни територии в непосредствена близост, които могат да се използват за разширяване на зоната за паркиране или за организиране на свързани предприятия. Обектите, разположени в района на капиталното строителство, ще бъдат много обещаващи и колкото по-голям е той, толкова повече дивиденти ще получите в бъдеще.

Разрешението за пребиваване ви дава право на безплатно паркиране на платени градски паркинги в района на пребиваване от 20:00 до 08:00 часа всеки ден за една година, две или три години (по избор на кандидата).

За да можете да паркирате през останалото време (от 08:00 до 20:00), трябва да платите такса от три, шест и девет хиляди рубли - съответно за една, две или три години. Това може да стане само след получаване на разрешение за постоянно паркиране за безплатно паркиране от 20:00 до 08:00 часа.

Жителите на платените градски паркинги включват:

• собственици на апартаменти;
• наематели на апартаменти по социални договори за наем;
• наематели на апартаменти по трудови договори.

Те могат да кандидатстват за разрешително за паркиране на своите автомобили или на автомобили, постоянно регистрирани в техните апартаменти или наематели по договори за наем или пренаем, ако имат временна регистрация. Разрешение за постоянно паркиране може да бъде издадено за автомобил, чийто собственик няма просрочени глоби, или има влязло в сила съдебно решение за отмяна на съответните решения.

Разрешителни се издават на база един апартамент, две разрешителни.

В случай на преиздаване на разрешение за паркиране на постоянно местожителство, живеещият може да подаде заявление предварително - не по-рано от два месеца преди изтичане на предишното. Новото разрешение ще влезе в сила на следващия ден след изтичане на предишното.

2. Как да получите разрешение за пребиваване?

За да получите разрешение, ще ви трябва:

• (не се изисква при подаване на документи онлайн);
• документ за самоличност на кандидата;
• ако документите ще се подават от представител на заявителя - документ, удостоверяващ самоличността на представителя на заявителя и пълномощно (в обикновена писмена форма или нотариално заверено);
• удостоверение за регистрация на превозното средство, за което се изисква разрешително;
• Договорът за наем/пренаема на жилището трябва да бъде регистриран в Единния държавен регистърправо. "> договорнаем / пренаем на жилище или договор за наем на офис помещение (ако е подадено заявление за разрешение за пребиваване за паркиране на автомобил Временната регистрация на собственика на автомобила трябва да бъде най-малко срокът на валидност на разрешението за паркиране. ">или ако сте работодател на услуги);
• извлечение от домашната книга - ще е необходимо, ако автомобилът, за който е издадено разрешението, не е регистриран на собственика на жилището, и в същото време:
• по отношение на къщата, в която се намира жилището, изчисляването на плащанията за жилищни и комунални услуги и регистрационните записи по местоживеене и престой не се извършва от Държавната бюджетна институция MFC;
• жилища се намират в кварталите Троицки и Новомосковски;
• документи, потвърждаващи решението на съда за отмяна на постановените решения за глоби за нарушение на правилата пътен трафики плащане за паркиране спрямо собственика на автомобила, за който е издадено разрешение за паркиране (ако има такова).

Ако не сте единственият собственик на жилище (включително по силата на договор за социален наем), ще ви трябва Не се предоставя писмено съгласие от собствениците на жилищни имоти, ако те са:

• участници във Втората световна война;
• бивши непълнолетни затворници от концентрационни лагери, гета и други места за задържане, създадени от нацистите и техните съюзници по време на Втората световна война;
• участници в отбраната на Москва през Втората световна война;
• Герои на Съветския съюз;
• Герои на Руската федерация;
• пълни носители на ордена на Славата;
• Герои на социалистическия труд;
• Героите на труда на Руската федерация;
• пълни носители на орден "Трудова слава".

По отношение на такива лица вписване на разрешение за паркиране на постоянно местожителство се вписва в регистъра на разрешителните за паркиране на град Москва без съгласието на други собственици на жилищни помещения.

Ако ще подавате документи до, съгласието може да бъде подадено:

• едновременно с подаване на заявление в лично присъствие на всички собственици (и законни представители на малолетни собственици) - в този случай тяхното съгласие се удостоверява от служител на центъра за обществени услуги. Ще ви трябват документи, доказващи самоличността на други собственици, както и документи, потвърждаващи правомощията и статута на законни представители на малолетни собственици;
• писмено – ако личното присъствие на всички собственици е невъзможно. Подписите на собствениците (и законните представители на малолетните собственици) върху такова съгласие трябва да бъдат нотариално заверени.

Можете да кандидатствате за услугата за издаване на разрешение за паркиране във всеки удобен център за обществени услуги "Моите документи".

Ако е поискано разрешение за паркиране, съгласието може да бъде потвърдено:

• като приложи към заявлението сканирано копие на нотариално заверено писмено съгласие на всички собственици (и законни представители на малолетни собственици) на жилища;
• дистанционно чрез Лична зонакъм уебсайта. Когато попълвате онлайн заявление за разрешение за паркиране, трябва да изпратите заявки за дистанционно потвърждение на съгласието до останалите собственици (и законни представители на непълнолетни собственици) жилища. В рамките на 5 работни дни от датата на регистрация на вашата кандидатура, другите собственици трябва да потвърдят съгласието си, като влязат с акаунта си.

И в двата случая колата ви ще бъде вписана в регистъра на разрешителните за паркиране в рамките на 6 работни дни от датата на регистрация на заявлението.

3. Как мога да разбера за готовността на дадено разрешително и къде мога да видя статуса му?

Можете да получите известие за вписване в регистъра на разрешителните за паркиране под формата на хартиен документ в центъра за обществени услуги.

Информация за наличността и валидността на разрешителното за паркиране можете да намерите на уебсайта във вашия личен акаунт.

4. Как да паркирам с разрешение за пребиваване денонощно?

За да можете да паркирате на територията на района на пребиваване денонощно, трябва да платите такса за пребиваване в размер на три, шест или девет хиляди рубли, в зависимост от периода на валидност на разрешението за паркиране на пребиваващи (една година, две или три години, съответно).

Услугата се активира автоматично на следващия ден след извършено плащане.

Можете да платите за услугата:

• на сайта на портала, използвайки услугата. За да намерите фактура за плащане, на страницата, която се отваря, отидете на секцията „Платени услуги“;
• на сайта ;
• като се използва мобилно приложениеПаркинги в Москва (за iOS или Android);
• извън линия. Разписка за плащане може да се получи заедно с уведомление за вписване в регистъра на разрешителните за паркиране в центъра за обществени услуги „Моите документи“.

При плащане чрез уебсайта стана достъпна опцията за частично онлайн плащане на сметките, тоест жителите, които са получили разрешение за паркиране за три години, могат да платят сумата (девет хиляди рубли) на вноски. Основното условие е, че в началото на новата година сметката трябва да има три хиляди рубли. В противен случай документът губи своята валидност.

5. Кога може да бъде отнето разрешение за пребиваване?

Разрешението за паркиране на резидент се анулира, когато:

• прекратяване на договор за социален наем, договор за наем на служебно жилище, отчуждаване от обитател на жилище или дял в правото на собственост върху жилище;
• отчуждаване на превозно средство;
• дерегистрация по местоживеене или престой в жилищна сграда;
• прекратяване или изтичане на договора за наем или пренаемане на жилищно помещение, сключен с живеещия от лицето, за което е регистрирано превозното средство, посочено в разрешението за паркиране на жител
• смърт, признаване за изчезнало или обявяване за починало на лицето, посочено в разрешението за паркиране на пребиваващ.

Разрешението за пребиваване може да бъде анулирано както по искане на жител, който е кандидатствал за разрешение, така и по инициатива на Държавната институция „Администратор на Москва място за паркиране"(GKU" AMPP ").

Моля, обърнете внимание: в случай на анулиране на разрешение за паркиране на резидент, таксата, платена за поставяне на превозното средство, посочено в разрешението, не се възстановява.

6. В какви случаи разрешението за пребиваване може да бъде спряно?

Вашето разрешение за пребиваване може да бъде спряно, ако се установи, че имате поне три неплатени глоби за трафик и плащания за паркиране.

Ако в рамките на 10 работни дни от датата на изпращане на уведомлението погасите цялото задължение и уведомите GKU "AMPP" за това писмено, разрешението за паркиране няма да бъде спряно.

В противен случай разрешението ще бъде спряно за срок до погасяване на всички задължения и три месеца след съответното писмено уведомление на Държавна институция "АМПП". Срокът на валидност на разрешението ще бъде удължен за общия период на спиране.

Ако някои от личните данни на лицето, посочено в разрешителното, или информация за превозното средство са се променили, трябва да промените вписването в разрешителното за паркиране. За да направите това, ще ви трябват същите документи като при първоначалната регистрация, с изключение на съгласието на други собственици на жилища - не е необходимо да правите промени в разрешението за паркиране.

Можете да направите промени в вписването в разрешителното за паркиране:

• като се свържете с всеки център за обществени услуги "Моите документи";
• чрез изпращане на заявка.

След изтичане на срока на валидност на разрешението за паркиране, то не се променя, а се подновява - при условие, че кандидатът си запазва правото да получи такова разрешение. За да подадете искане, ви е необходим точно същият списък с документи, както при първоначалната регистрация на разрешение за паркиране.

Можете да подадете искане за удължаване на разрешение за паркиране не по-рано от 2 месеца преди изтичането му. Начини за подаване на заявка:

• лично във всеки център за обществени услуги "Моите документи"

Броят на автомобилите расте всяка година. Тази тенденция засяга всички градове в Русия. За да го видите ясно, достатъчно е да подравните две снимки на всеки двор днес и преди 15 години. Броят на колите е огромен и всеки трябва да паркира имота си някъде. В тази статия ще разгледаме решението на възникналия проблем и ще говорим за това как да отворим паркинга.

Нишови плюсове и минуси

Паркирането е труден бизнес, така че първата стъпка е да идентифицирате всички плюсове и минуси.

Професионалисти:

• Високо търсене;
• Няма скъпо оборудване или технология;
• Може да се превърне в пасивен източник на печалба.

минуси:

• Трудности при официално регистриране на бизнес и получаване на всички разрешителни;
• При избора на неуспешно място е невъзможно да се преместите на друго заедно с целия бизнес;
• Някои видове паркинги изискват предприемач в милиони долари в строителни бюджети;
• Вие носите риска от кражба и повреда на автомобила на вашите клиенти.

При някои бизнес модели плюсовете или минусите със сигурност надделяват над тях. В случая с паркинг всичко е сложно. Тук плюсовете и минусите са балансирани. Затова ще класифицираме тази бизнес идея като средна, когато не обещава нещо много лошо или много добро. С други думи, шансовете за успех и провал са равни.

Видове паркинги

Време е да разгледаме накратко видовете паркинги, да ги анализираме и да изберем опцията, която ни подхожда.

Разлика между паркинг и паркинг

Въпреки факта, че паркирането и паркирането се считат за синоними, всъщност от правна гледна точка те имат някои разлики.

Основната разлика е, че паркингът отговаря за безопасността на автомобилите, а паркингът (платен или безплатен) не е, тъй като просто осигурява място за колата под наем.

Някои собственици на паркинги се опитват да избегнат отговорност за безопасността на своите превозни средства. Пускат съобщение, че не носят отговорност, но по правило това не ги спестява в бъдеще в съда.

Всъщност съдебните дела срещу собствениците на паркинги са изключително редки. Всички съвременни автомобили са оборудвани с аларми, земята ви е ограничена с ограда, а на входа седи охрана. Следователно с автомобилите нищо не се случва. Те определено няма да бъдат откраднати, но може да бъдат надраскани от други шофьори при паркиране.

Отвори

Първият тип е най-често срещаният паркинг за всички. Основната му характеристика е местоположението му. Намира се на терена и няма никакви конструкции за защита на автомобилите от дъжд и сняг.

Когато организираме открит паркинг, не е нужно да инвестираме много пари за строителство. Достатъчно е мястото да се покрие с асфалт, да се постави ограда и охранителна будка. Ето защо амбициозните предприемачи често избират този тип паркинг.

Обмисли финансови плановеза такива паркинги за 50, 100 и 250 места.

50 места

Според закона паркинг за 50 паркоместа трябва да бъде премахнат на 15 метра от жилищни сгради и на 50 метра от училища, болници и детски градини. Необходимата площ за едно паркомясто е 14 кв.м. Така че имаме нужда от площ от 700 кв.м. За да покрием такава площ с асфалт, ще ни трябват 560 000 рубли. Ще са необходими 290 000 рубли, за да оградите периметъра с ограда. Също така не забравяйте за разходите за осветление, бариера и будка за сигурност.

В резултат на това разходите за откриване на паркинг за 50 места ще възлизат на приблизително 1 000 000 рубли. Цената на паркирането за месец е средно 4500 рубли и ако го напълните на 100%, тогава приходите ще бъдат 225 000 рубли. От тази сума си струва да се приспадат месечните разходи за заплати на служителите, наем на територия и други разходи. Тогава нетната печалба ще бъде 125 000 рубли, а изплащането е 8 месеца.

100 места

Тук същността е абсолютно същата, но ще покажем само числата. За да отворим паркинг със 100 места, трябва да се преместим на 25 метра от жилищни сгради и на 50 метра от училища и болници.

Кратък бизнес план ще изглежда така:

• 1400 кв.м.
• асфалтиране: 1 120 000 рубли
• ограда: 580 000 рубли
• 400 000 рубли
• Необходими инвестиции: 2 100 000 рубли
• Потенциални приходи: 450 000 рубли
• Потенциална печалба: 250 000 рубли
• изплащане: 9 месеца

250 места

Големи паркинги за до 300 автомобила трябва да бъдат разположени на 35 метра от жилищни сгради, на 50 метра от детски заведения и на 60 метра от болници и спортни съоръжения.

Финансовият план за паркинг от такъв мащаб би бил както следва:

• Минимална необходима площ: 3500 кв.м.
• асфалтиране: 2 800 000 рубли
• ограда: 1 500 000 рубли
• Други разходи за аранжировката: 800 000 рубли
• Необходими инвестиции: 5 100 000 рубли
• Потенциални приходи: 1 125 000 рубли
• Потенциална печалба: 775 000 рубли
• изплащане: 7 месеца

Важна забележка!
Трябва да се отбележи, че изчисленията са направени, като се вземе предвид 100% натоварване. Трябва да разберете, че в действителност приходите може да са по-ниски. В първите месеци 100% натоварване по принцип е нереалистично, защото ще печелите клиентска базапостепенно. Паркингите за 50 и 100 места може да стигнат до факта, че тяхната заетост ще бъде 100%, но големите паркинги едва ли ще стигнат до този брой. Реалният им процент на използване е 50% -70%, 100% се постига в много редки случаи.

Затворен

Решихме да не се фокусираме върху затворените паркинги, тъй като разходите за отварянето им са изключително високи и е малко вероятно сред нашите читатели да има много хора, които имат бюджет от над 10 милиона рубли. Въпреки това, за да разберем цялата картина на пазара, ще анализираме и тези опции.

Вътрешните паркинги могат да бъдат надземни или подземни. Те винаги се строят в големите градове, където собствениците на автомобили са готови да дадат големи сумиза съдържанието на техниката им. В градове с население под 1 милион души не е икономически изгодно да се изграждат такива паркинги.

Многоетажна надземна

Такъв паркинг включва сграда на няколко етажа, която е разположена на терен в гъсто населен район.

Веднага ще ви шокираме с големи числа. Само един проект за паркиране на много нива ще струва от 300 000 рубли. Цената на строителните работи е 20 000 рубли на кв.м. Да се ​​издигне сграда, предназначена за 400 автомобилни места с площ от 2000 кв.м. ще трябва да похарчим 40 милиона рубли. В допълнение към строителството, не забравяйте, че трябва да купуваме земя, цените могат да достигнат от 5 до 20 милиона рубли. в зависимост от регионите.

Такива паркинги носят на собствениците си приблизително 1 милион рубли. на месец и се изплаща за около 4-6 години.

Многоетажно подземно

Разходите за изграждане на подземен паркинг са още по-високи. Един квадратен метър ще струва от 30 000 рубли. до 130 000 рубли Много е скъпо. Такива проекти се изграждат от опитни предприемачи с голям бюджет или контакти с инвеститори. Потенциалната печалба ще бъде от 1 милион рубли, а периодът на изплащане ще бъде около 5-7 години. Разбира се, този бизнес модел не е подходящ за малки градове.

За тежки камиони

Последната идея, която искаме да разгледаме, е паркинг за камиони. Обикновено се намира в покрайнините на града или на магистралата, така че наемането или закупуването на земя ще бъде евтино.

Интересен лайфхак, който някои хора използват. Гробищата често се намират в покрайнините на града. Разбира се, никой не иска да живее до тях или да отваря заведения, така че земята около гробищата се смята за нерентабилна и е доста евтина. Някои предприемачи, за да спестят бюджета си, купуват или наемат точно такава земя за изграждане на паркинг за камиони.

Разбира се, бизнес планът за паркиране на камиони ще бъде много различен от обичайния ви. В този случай нашата целевата аудитория- това са камиони, които превозват товари за милиони рубли. Следователно, освен осигуряване на място за паркиране, ние трябва да осигурим следното:

• Надеждна сигурност;
• Кафе;
• Хотел;
• Магазин;
• Душове и тоалетни;
• Монтаж на гуми;
• Техническо обслужване.

Както можете да си представите, всеки артикул е практически отделен бизнес. Покриването на територията само с висококачествени плочи, които ще издържат на теглото на камиони, ще отнеме 5 милиона рубли. А изграждането на комплекса като цяло може да отнеме до 10-20 милиона рубли. Това е много рисков бизнес. Не ви препоръчваме да се занимавате с този бизнес, ако нямате разбиране за нишата и опит в предприемачеството.

Отваряне на паркинг стъпка по стъпка за 100 места

Разгледайте по-отблизо как да отворите паркинга. Ще бъде разглобен стъпка по стъпка инструкцияза открит паркинг за 100 места с площ 2500 кв.м. с дневна наемна цена от 200 рубли. и месечно 4500 рубли.

Стъпка 1 - Намиране на място

Първият етап в този бизнес е най-труден. Трябва да намерите място за бъдещия си паркинг. Според държавните изисквания трябва да се намираме на 25 метра от жилищни сгради и на 50 метра от училища и болници.

В допълнение към държавните изисквания, нашето местоположение трябва да отговаря на търговските интереси. Тоест трябва да намерите място, където ще имате клиенти. Това е ключът към този бизнес.

Трябва да отворите карта на града и внимателно да я анализирате. Старите, неразширяващи се зони обикновено са вече напълно развити. Имат паркинги и хората знаят къде да паркират колата си през нощта. Но ситуацията с нови или разширяващи се площи е съвсем различна. В тях можете да намерите страхотно място, което ще бъде много търсено.

Стъпка 2 - Основни проблеми

След като намерите страхотно място, трябва да разберете как можете да го получите за вашите цели. В тази ситуация може да има три варианта: тази земя е ваша, това е частна земя или общинска земя. Нека разгледаме всичко последователно.

Собствена земя

Отварянето на паркинг на собствена земя не създава никакви проблеми, освен един. Локацията може да не е изгодна изобщо, ако поставите на нея паркинг. Следователно винаги трябва да започнете с факта, че търсите печелившо място и едва след това да решите въпроса за наемането или закупуването му. Ако сте сигурни, че ще има търсене на вашата земя, тогава можем да ви поздравим, защото лесно можете да отворите печеливш бизнес на нея.

Частна последователност

Като правило разработчиците притежават добри паркинги. Можете да преговаряте с тях и те ще ви осигурят наем на земя за 11 месеца с последващо подновяване.

Проблеми в този случай не трябва да възникват, освен че собственикът на земята може да откаже да ви я отдаде под наем.

Общинска собственост

Ако земята принадлежи на държавата, тогава това значително усложнява всичко като цяло. имате нужда от:

• Разрешение на Комитета за управление на земите за възможност за поставяне на паркинг;
• Проектът е съгласуван с Роспотребнадзор, комунални услуги, КАТ, комисия по архитектура и градоустройство;
• Разрешение от администрацията на общината.

След това се обявява търг за земята и може да имате конкуренти.

Обобщавайки, можем да кажем, че отдаването под наем на държавна земя е доста сложен процес, който ще отнеме много време и усилия.

Стъпка 3 - Бизнес регистрация и необходими документи

Процедурата за регистрация на бизнес е стандартна. Трябва да се регистрирате като индивидуален предприемач, изберете UTII данъчната система и отворете банкова сметка.

Голямото предимство на отварянето на паркинги е, че нямате нужда от специални документи, ако отваряте сами или наемате частна площ. Ситуацията с общинската земя е различна, но за това говорихме по-горе.

Паркингите са включени в раздел „Складово управление и спомагателни транспортни дейности”. Вашият бизнес буквално няма да има основа. Кабината за сигурност може да бъде направена от транспортируем контейнер, така че не е нужно да получавате никакви разрешения от Роспотребнадзор и пожарната инспекция. Независимо от това, рано или късно те ще дойдат при вас и за да не възникнат въпроси, трябва да обсъдите тези точки с хората, които ще разработят проекта за вас.

Единственото разрешение, което трябва да се получи, е разрешението от общината.

Стъпка 4 - Изграждане

Строителството ще бъде най-скъпият етап в подготовката на вашия бизнес. Препоръчваме ви напълно да делегирате този етап и да не се опитвате да правите нещо сами. Да, ще похарчите повече пари, но ще спестите време и ще се отървете от много проблеми.

Проект за паркинг

Първо имате нужда от проект, върху който да надграждате. Може да се поръча за 20 рубли. 1 кв.м. и накрая ще получите подробен план и чертежи на паркинга. В нашия случай цената на проекта ще бъде 50 000 рубли. Полученият проект ще отговаря на всички стандарти и изисквания.

Оценка

Разчетът за изграждане на открит паркинг ще изглежда така:

Общо ще ни трябват 2 100 000 рубли за изграждането и подреждането на нашия паркинг.

Стъпка 5 - Персонал

Персоналът в тази ниша е минимален. За работа е достатъчно да наемете двама охранители, които ще работят на смени. Общо тяхната заплата ще бъде 50 000 рубли.

Освен това през зимата може да се нуждаете от услугите на трактористи за почистване на района.

Стъпка 6 – Привличане на клиенти

Ако се разхождате из паркинги от различни градове, можете да заключите, че те изобщо не се занимават с реклама. И това наистина е така, защото откриването на паркинг само по себе си е събитие, което е интересно само за определен кръг автомобилисти.

Никога няма да видите насочена реклама за паркинг или човек на улицата, който раздава флаери, както бихте направили за ресторант. Това се случва, защото никаква реклама не може да привлече автомобилен ентусиаст, на когото просто е неудобно да остави колата си при вас.

Определено трябва да изберете място за бизнес, което определено ще бъде търсено. Тоест да се намират в гъсто населени и за предпочитане нови райони. В идеалния случай изобщо не трябва да има разходи за привличане на клиенти. Ако ги имате, значи правите нещо нередно.

Бизнес рискове

Основният риск за откриване на паркинг е липсата на клиенти. Ако не съществуват, никога няма да възстановите инвестицията си или ще ги отблъсквате с години. Това обикновено се случва, защото предприемачите не успяват да намерят печелившо място. Те трябва да правят компромиси и да избират по-малко изгодното с надеждата, че ще донесе поне някаква печалба. В резултат на това те имат малък брой клиенти и малка печалба.

Затова помислете за мястото, в което ще отворите бизнеса си няколко пъти. Анализирайте колко хора живеят в района, колко шофьори и дали са готови да плащат за паркиране.

Допълнителни източници на печалба

След като започнете бизнес, можете значително да увеличите печалбите си, като добавите стойност към вашия паркинг. В близост можете да поставите автомивка и сервиз за гуми. Тези бизнеси сами по себе си могат да ви донесат добри печалби, но това не е най-важното. Ако преди това заетостта на паркинга можеше да бъде 40% -50%, но след отваряне на автомивката и монтаж на гуми тя ще се увеличи до 70% -80%. За хората е удобно, когато всичко е под ръка и тези неща стават важен факторв полза на вашия паркинг.