Как да отворите паркинг. Как да отворите паркинг от нулата. Стъпка по стъпка план за отваряне на паркинг

Поради факта, че броят на автомобилите по пътищата расте с луди темпове, а инженерната индустрия не се уморява да представя нови артикули, можете да правите бизнес, който ще облекчи съдбата на много шофьори.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как разреши проблема си- свържете се с консултант:

Това е бързо и Е СВОБОДЕН!

Какво ви е необходимо, за да отворите паркинга си

Първата стъпка е да се оцени състоянието на търсенето и предлагането. Проектът за паркиране трябва да започне с намиране на място за паркиране. За да направите това, трябва да проучите района за определен период, колко паркирани превозни средства има.

Какви са ползите от откриването на паркинг? Постоянно нарастващо търсене, стабилно привличане на клиенти, еднократни разходи минус разходите за персонал.

Стартирането на бизнес проект трябва да започне с получаване на документация и разрешителни при отваряне.

Документи и разрешения за отваряне

• Първо трябва да се регистрирате, декларирайки се като юридическо лице. Можете също да се регистрирате като индивидуален предприемач.
• Освен това е необходимо в бъдеще да се получи право на отдаване под наем на градска земя. Доста труден въпрос, защото често това изисква връзки или много пари. Най -изгодното място е в близост до жилищни сгради.
• След сключване на споразумението за право на наем, проектната документация трябва да бъде изготвена, като се съгласува всичко с местните власти. След това пакетът документи се прехвърля в Земелния комитет.
• Ако ще изграждате нещо, имате нужда от: разрешение от областната администрация, договор за наем, проект за паркиране, заключения от пожарната, Роспотребнадзор. Липсата на поне един от тези документи заплашва стартиращия ви бизнес с големи проблеми в близко бъдеще.
• Няма да построите нищо? След това изгответе следните документи за проверяващите организации: споразумение за дератизация, споразумение с компания за извозване на твърди битови отпадъци, споразумение за обслужване на касов апарат, договор за лизинг, програма за контрол на производството.

Характеристики на местоположението на паркинга: център, жилищен район, покрайнини

Местоположението на паркинга е най -значимият фактор: това ще повлияе на заетостта му и цената на паркомясто.

Опциите могат да бъдат следните:

1. Паркингът ще се намира в централната част на града.Търговските и бизнес районите привличат поток от хора по бизнес или пазаруване. Наемането на земя в центъра е много скъпо и често вече е собственост или наемано от някой друг. Намирането на място за организиране на паркинг ще бъде много трудно.
2. Паркингът се намира в близост до жилищни квартали и многоетажни сгради.В този случай можете да разчитате на постоянен поток от клиенти. Парцел в жилищен район ще струва много по -малко, особено в близост до нови сгради, където инфраструктурата все още не е много развита. На такива места можете да намерите много пустини, които все още не са капитализирани от разработчиците на търговски центрове и къщи.
3. Паркиране в покрайнините или в покрайнините.Мястото тук ще струва, като правило, много по -евтино от наемането в централната част. Това важи особено за общинската земя, която винаги струва по -малко от частната собственост. Но печалбата от него е съответна.

Струва си да си припомним, че често мястото за създаване на паркинг вече е предвидено в плана за развитие и може да възникнат трудности при получаване на разрешение.

Избор на вида паркинг за автомобили

Паркингите са различни видове: подземни, закрити и затворени, многостепенни и едноетажни. Изборът зависи от по -нататъшното местоположение.

Платени отворени и затворени паркинги

Паркингът от отворен тип е структура, която е отворена от две противоположни страни с голяма дължина. Най -често срещаният и най -простият вид паркиране. Не изисква значителни финанси и дизайн, а също така не се нуждае от много време. Можете да го инсталирате във всяка област.

Цената на паркомясто на открит паркинг ще бъде по -евтина, тъй като няма да предпази колата от сняг, дъжд и прах.

Платеният паркинг от затворен тип е по-скъп. Състои се от външни огради, които са чудесна алтернатива на гаража. Повечето собственици на автомобили се доверяват на затворения паркинг.

Платен паркинг

Когато инсталирате платен паркинг, не забравяйте, че ширината на лентата за движение на автомобили трябва да бъде най -малко 7 метра, докато асфалтът трябва да бъде покрит със специално съединение, което абсорбира нефтопродукти. В противен случай гарантирано ще получите глоба от контрольорите.

Паркира добре

Гранитният паркинг е специализиран охраняем паркинг за автомобили, които са задържани от служителите на реда. Закъсненията на превозните средства обикновено се извършват на специални паркинги или зони, създадени въз основа на решения на местните изпълнителни органи.

В същото време паркингите са общинска собственост.За типичен бизнес план паркингът не е опция.

За камиони

Паркирането за камиони може да бъде дори по -изгодно от паркирането за автомобили. Ще бъде необходимо само правилно да изберете място за паркиране: ако планирате да отворите паркинг за шофьори на камиони, уверете се, че в следващите 50-70 км няма конкуренти.

Такива паркинги изискват спазване на техническите разпоредби.Не забравяйте, че зоните, необходими за паркиране, трябва да бъдат оградени, да имат асфалтова повърхност, както и осветление на цялата територия. Паркингът за камиони трябва да бъде оборудван с дренажна система и не можете без денонощна охрана и видеонаблюдение.

Многоетажни (многостепенни) паркинги

Известно е, че в големите градове на страната съществува реален проблем от невъзможността за увеличаване на броя на паркоместата. Това важи особено за централната част, в близост до културни и бизнес центрове. Различни опции за многоетажни паркингови комплекси вече са спасили положението в Китай, където паркингът е най-големият в света.

Многостепенното паркиране ще ви позволи да паркирате няколко дузини коли на площ по -малка от 20 квадратни метра.

Днес паркирането на няколко нива често се намира далеч от работното място на водача. Голяма многоетажна зона за паркиране ще предпази колата от кражба, ще бъде много проблематично да открадне кола. Една проста форма на паркиране на автомобил в свободни клетки ще направи възможно избягването на сблъсъци, повреда на автомобила и ненужни звукови сигнали.

Благодарение на безплатното пътно платно можете значително да намалите възможността за задръстване, което със сигурност ще бъде оценено от шофьорите.

Паркинг на къщата

Прилежащият паркинг се различава от стационарния паркинг по това, че в него няма специални официални огради. Автомобилите са паркирани в близост до къщите на собствениците им, но те се охраняват. Такива проекти носят постоянна печалба на техните собственици.

От икономическа гледна точка ще е необходимо да се намери място, където повече от 20 собственици на автомобили да паркират колите си. В противен случай проектът ще бъде нерентабилен.

За собствениците на автомобили прилежащият паркинг е от полза, тъй като вече няма да се налага да си проправя път до неподвижния паркинг при всякакви метеорологични условия.

Топъл паркинг

Топъл закрит паркинг е много скъп за инвеститорите и често изисква добри връзки, за да го отворите. Бизнес планът за топъл паркинг включва 20 паркоместа с площ най-малко 500-530 метра. Имайте предвид, че търсенето на топъл паркинг на закрито се прогнозира през зимата от жителите на близките нови сгради.

Подземен паркинг

Подземният паркинг за съхранение на автомобили е идеален за бизнес и културната част на града, близките търговски и развлекателни места. Организацията на подземен паркинг обаче ще изисква много пари от инвеститора, както и най -сложните проектни и строителни работи. Ето защо подобен бизнес е почти недостъпен за физически лица.

Видео за оценка на финансовото състояние на паркинга

Бизнес план за паркиране на автомобили

Преди да инвестирате в паркинг като бизнес, трябва правилно да съставите бизнес план и да решите дали проектът за паркинг ще донесе стабилна печалба в бъдеще.

Основните показатели в бизнес плана за откриване на паркинга ще бъдат както следва:

• период на изплащане на проекта - от 20 до 40 месеца;
• рентабилност - около 10-15% ;

Колко струва откриването на паркинг: разходите за организация

Нека изчислим приблизителната цена за отваряне на паркинг:

Минималната първоначална инвестиция е приблизително 300 - 350 хиляди рубли.

Рентабилност на проекта

Като цяло доходът трябва да бъде както следва: 100-200 рубли на кола на ден, освен това можете да предоставяте такива услуги като почистване на интериора - 50 рубли, изпомпване на колела - 10 рубли. Ако вашият паркинг е 40 коли на ден, тогава средният приход от едно място ще бъде равен на 200 рубли.

Обща сума
40 * 200 = 8000 рубли на ден
8 000 * 30 = 240 000 рубли на месец.

От тези средства ще е необходимо да се плащат заплати, наем, данъци. От време на време могат да възникнат ситуации, свързани с ремонти: крушка в прожектор може да изгори или да се счупи лопата за почистване на пътища от сняг.

Нетна печалба месечно: приблизително 50 000 - 60 000 рубли.

Подводните камъни на паркинга

Отваряне на собствен паркинг? Не забравяйте, че частен паркинг ще изисква качествено оборудване от вас. Ще имаш нужда:

Искате да отворите магазин за домашни любимци? Прочетете подробните инструкции

Основните трудности ще очакват предприемачите в началните етапи: не е лесно да се получат всички одобрения и разрешителни, а добрата "пробивна" сила е важна. За да отворите паркинга, ще ви трябва професионална помощ и лични връзки.

Важно е да се организира правилно работата: недобросъвестните служители на паркинга могат да причинят реални щети на репутацията и в тази област тя вече граничи с провал.

Паркингът е атрактивен бизнес с нисък праг на влизане и средно ниво на рентабилност. Основното е да се организира правилно функционирането на паркинга и да се осигури 100% безопасност. Разширявайки обхвата на предлаганите услуги, можете допълнително да печелите от съхранение на зимни гуми, поддръжка, автомивка.

ЗАЯВКИТЕ И ОБИВКИТЕ се ПРИЕМАТ 24/7 и БЕЗ ДНИ.

Тъй като броят на автомобилите по пътищата нараства в пряка пропорция, сега бизнесът в областта на отварянето на паркинг се счита за бързо възстановен и печеливш. Трябва обаче да се вземат предвид спецификите на този вид предприемаческа дейност. По дефиниция вашите услуги ще бъдат търсени, тъй като търсенето значително надвишава предлагането.

Много хора си задават въпроса: как да отворите платен паркинг? Основният фактор ще бъде правилно подбран сайт за бъдещо паркиране. В същото време е важно да няма конкуренти наблизо. Спалните зони, където живеят много хора, вашите потенциални клиенти, са най -подходящи за тази цел.

Избор на седалки

Ако планирате да се занимавате с този вид бизнес за дълго време, подпишете дългосрочен договор за наем. Това ще ви позволи да бъдете спокойни и да не се страхувате след няколко години, когато бизнесът е проспериращ, да загубите сайта си.

Искам да отворя паркинг откъде да започна? На първо място, разберете дали тръбите, електропроводите или отоплителните мрежи преминават под бъдещия паркинг. Ако те преминат, тогава ще трябва да получите разрешение от комунални услуги и Роспотребнадзор. В противен случай ще бъде достатъчно да получите разрешение за наем на земя от градската община.

Оборудване за паркинг

След сключването на договора за наем е необходимо да се оборудва получената земя в съответствие с изискванията. В рамките на този материал говорим за паркинги от отворен тип, които не изискват сериозни финансови разходи и могат да бъдат създадени дори от начинаещи.

Основни изисквания за паркинги от отворен тип:

• Наличието на стенни огради и комуникации;
• Наличието на контролно -пропускателен пункт с охрана, бариера или автоматична порта. Пазачът трябва да има добър изглед към цялата зона;
• Стаята за пазача трябва да бъде изолирана, обзаведена и трябва да има телефон;
• Споровете относно запазването на автомобилите могат да бъдат разрешавани чрез системата за видеонаблюдение. И това трябва да се има предвид при решаването на въпроса: какво е необходимо за отваряне на паркинг;
• За денонощен паркинг трябва да се монтира осветление по целия периметър на територията;
• Според правилата асфалтът трябва да бъде покрит със специализиран хоросан, за да се предотврати абсорбирането му от горивото. За игнориране на искането - голяма глоба.

Когато обмисляте въпроса как да отворите паркинг, не забравяйте за разстоянието до жилищни сгради. Според нормите минималното допустимо разстояние до тях трябва да бъде най -малко 50 метра. Между лентите за автомобили на паркинга трябва да се поддържа разстояние от 7 метра.

Финансови изчисления

Колко струва отварянето на паркинг? Да преброим.

1. Регистрация и получаване на разрешителни - 150 хиляди рубли.
2. Оборудване на ремаркето за сигурност - 60 хиляди рубли.
3. Огради - 3-6 хиляди рубли / брой.
4. Наем на земя - 120 хиляди рубли / месец.
5. Натрошен камък - 1300 рубли.
6. Осветление - 400 рубли / брой.
7. Плащане на служители - 100 хиляди на месец.
8. Плащане за телефона - 500 рубли.

Паркирането като бизнес е печеливш бизнес, тъй като средно ви позволява да получавате 200 рубли само от едно място на ден.

Сега в градовете има проблем с паркирането на автомобили и можете да спечелите добри пари от това. Как да отворите паркинг от нулата? Откъде да започна? Бизнес план с изчисления, съвети и обратна връзка от опитни предприемачи, както и препоръки за управление на проекти.

Пазарен анализ

В градовете от ОНД сега има истински автомобилен бум: ако в Европа много се опитват да преминат към по -екологични мотоциклети и велосипеди, то в Украйна, Русия, Беларус и други страни от ОНД броят на автомобилите само се увеличава, особено в големите градове. Търсенето на удобни и безопасни места за паркиране също се увеличава.

В Москва самото правителство се опитва да реши ситуацията с паркирането, като отвори многоетажни и подземни паркинги, но пазарът на паркинги в регионите не е много зает.

Избор на формат

Има няколко стандартни формата:

1. Платеното паркиране за автомобили - популярно сред собствениците на автомобили, изисква спазване на изискванията: наличието на абсорбиращо масло покритие в цялата зона, спазване на минимална ширина от седем метра при организиране на пътно платно. Има охранителна ограда.
2. Паркирането у дома - остава платено, но е евтина версия на предишната опция поради липсата на огради по периметъра на обекта. Често местата са почти напълно запълнени в случай на добро местоположение. В същото време съществува риск от загуба на пари, ако поне 20 паркоместа не са постоянно заети.
3. Платено за камиони - паркирането за камиони трябва да бъде организирано по пътя на шофьорите на камиони. И за да няма състезатели около 50-80 км.
4. Подземен или многоетажен паркинг е опция за големи градове и столици. Но има голям риск да не се изплати, така че на начинаещите не се препоръчва да го изпробват.
5. Платеният покрит паркинг е по -подходящ вариант за начинаещ предприемач поради по -ниската цена на разходите по проекта.

Тук можете да изтеглите безплатно готов пример.

Регистрация

Можете да се регистрирате като индивидуален предприемач или LLC, в зависимост от мащаба на бизнеса - за начинаещ предприемач е достатъчно да изберете индивидуален предприемач.

Следващата точка е получаване на правото да наемете площ от града. И този въпрос обърква много новодошлите, защото е трудно да получите дори малко парче земя, ако нямате никакви връзки. Ситуацията с това в регионите е много по -лесна и изобщо не е трудно да се намери подходяща зона в близост до жилищни сгради.

След сключването на договора за наем е необходимо да се изготви план за планиране и подреждане на земята, като се съгласува официално с градските власти. В случай на строителство е необходимо също така да се съберат разрешително от Областната администрация и заключения от пожарната служба и Роспотребнадзор. Последният елемент са документите, които са необходими за бъдещи проверки. Те включват договори:

• за извършване на дератизация;
• за отстраняване на твърди битови отпадъци;
• за наличието и поддържането на касата;
• за отдаване под наем на земя.

Също така не трябва да забравяме, че има програма за контрол на производството.

Избор на място за паркиране

За платен паркинг за автомобили трябва да намерите място в близост до жилищна сграда. Много предприемачи се насочват към жилищни райони в строеж, защото в големите жилищни комплекси има много желаещи да оставят колите си на охраняем паркинг.

Помислете каква ценова политика да следвате във връзка с просперитета на жителите на градовете и също така определете какви допълнителни услуги може да са необходими в този регион. За бизнес план е важно да се определи какъв конкретен размер на сайта ще бъде необходим.

За 100 автомобила размерът трябва да бъде най -малко 3 хиляди квадратни метра. Такава площ е минимумът за паркиране в града според закона, защото една транспортна единица трябва да има най -малко 25 квадратни метра.

Ние подобряваме територията

Ще трябва да се инсталира електричество в целия паркинг, за да работи осветлението и да се инсталират видеорекордери.

Вече беше казано за оборудването на пътното платно със специално покритие, но паркингът също се нуждае от отопляема охрана. Вместо скъпо покритие, платното може да бъде положено с уплътнен чакъл, който е напълно безвреден за всяка кола, но по -евтин.

Набираме персонал

Очевидно отварянето на паркинга не може да стане без наемане на поне малък брой служители. Проектът за паркиране изисква наемане:

1. Три или четирима пазачи.
2. Почистител.
3. Касиер счетоводител.

Необходимо е всеки кандидат за охранител да няма лоши навици, а също и такива качества като съвестност, устойчивост на стрес, смелост и острота.

Определете рентабилността

Последното нещо, което остава да се види, е колко струва откриването на паркинг, както и рентабилността. Нека вземем средната цена за откриване на проект в цялата страна в големите регионални градове. Като пример - ограден отворен тип паркинг за автомобили в близост до жилищни сгради:

Средно те таксуват 150 рубли на автомобил за услуги. Приблизително 450 хиляди рубли на месец излизат, към които има възможност да се добавят няколко идеи за поддръжка: изпомпване на цилиндрите, предварително загряване на двигателя, съхраняване на сезонен каучук в склада и т.н.

За един месец можете да получите около 550 хиляди рубли при добър сценарий. Размерът на нетната печалба е около 230 хиляди рубли на месец.

Видео: как да отворите паркинг от нулата?

Паркирането на автомобили е един от най -простите видове бизнес, но стабилен и доста мащабируем. Бизнес планът за откриване на паркинг, който съставихме, ясно показва простотата на тази ниша. Не е нужно да купувате много скъпо оборудване и да наемате голям персонал.

По принцип паркингите предоставят само една услуга, охрана и съхранение на автомобили. Можете да свържете някои допълнителни услуги. Например, заедно с партньори, винаги можете да отворите магазин или автомивка. Цялото предимство се крие във факта, че целевата аудитория на такива услуги се събира на ваша територия. Не забравяйте, че можете да печелите, като залагате например на кафе машини.

Какви услуги могат да се предоставят:

• съхранение на автомобили;
• складиране на моторни превозни средства;
• зона за съхранение на велосипеди;
• склад на място за сезонно съхранение на гуми.

Инструкции как да отворите и какво е необходимо за това

Можете да се разходите през близките дворове, алеи и да прецените колко коли са паркирани там. От този брой много ще станат ваши клиенти. Ако нямате покрита площ на паркинга, което е най -вероятно, препоръчваме да го направите. Например такава зона и яма за проверка на автомобили ще бъдат удобни за вашите клиенти, които имат счупен автомобил.

Етапи на откриване:

1. Анализ на зоната, където ще се отвори.
2. Сключване на договор за отдаване под наем на територията.
3. Оборудване за паркиране.
4. Наемане на служители.

Етап 1 - изпълнение и подготовка на документи

Ще ви е необходим минимален обем документация за организиране на такова предприятие. Не забравяйте, че на паркинга не трябва да се съхраняват химически или запалими смазочни материали. Материалната отговорност при организирането на този бизнес трябва да бъде на първо място.

Задължителни документи:

• Удостоверение за IP регистрация;
• сключени договори за наем;
• удостоверение от пожарната.

Етап 2 - намиране на стая

Помещението най -вероятно ще бъде открито. За вас е важно да направите паркинга по -близо до жилищното или офисното пространство, така че хората да не излизат дълго от дома или офиса, за да вземат колата си. Също така ви съветваме да оборудвате паркинга с видеокамери по целия периметър на територията. Често като допълнителна защита се използват кучета, които се пускат през нощта. Минималната площ за паркиране трябва да бъде от 500 кв. М., А също и оградена с изцяло метална ограда.

Етап 3 - закупуване и инсталиране на необходимото оборудване

Не би трябвало да има особени трудности при закупуването на оборудване, имате нужда от малко от него. Този бизнес план за паркинг не включва строителни разходи като огради. По -добре е да търсите територията с очакването, че тя вече е оградена.

• бариера (от 55 000 рубли);
• кръгло огледало за паркиране (от 5000 рубли);
• кабина за охрана (от 160 000 рубли).

Етап 4 - набиране на персонал

Броят на пазачите зависи от това колко смени правите и как разпределяте работното време. В списъка по -долу сме посочили един работник и неговата месечна заплата.

Кой е необходим - охранител - камериер (от 30 000 рубли).

Етап 5 - промоция и реклама

Ако намерите зона за автомобили, която е в близост до жилищни сгради, ще ви бъде по -лесно по отношение на рекламата. Можете свободно да залепяте съобщения по къщите и хората вече ще започнат да се ориентират, че е възможно да оставите колата под охрана за една нощ. Също така, ако паркингът се намира в близост до офис сгради, винаги можете да разпространявате листовки на хората, които го напускат.

Финансов план

За да отговорите на въпроса как да организирате паркинг, оценете възможностите си. Основният разход в нашия случай е отдаването под наем на земя. Ако можете да го изкупите по някакъв начин, например чрез търг, можете да отворите паркинг практически от нулата.

Прикачени файлове:

• персонал (30 000 рубли);
• отдаване под наем на територията (от 100 000 рубли);
• оборудване (220 000 рубли).

Общо: 350 000 рубли.

Потенциални рискове

Отговорихме на някои от въпросите как да отворите паркинг от нулата, така че рисковете заслужават да бъдат споменати. Основният и доста значителен риск в този бизнес е липсата на клиенти. Ако бизнесът не е печеливш и територията е отдадена под наем, това може да доведе до закриване на предприятието.

Видео "Отваряне на паркинг"

От това видео ще научите основните инвестиционни цифри, както и някои от изискванията за дейността.

Представената снимка е един от примерите за организиране на бизнес на паркинг за камиони! В тази дейност има повече възможности, отколкото можете да си представите! Тази статия ще покаже пътя от теоретична идея към нейното практическо изпълнение, тъй като именно тази статия ще предостави подробни инструкции за всички заинтересовани: какво и как да направят и как да печелят печеливши пари.

Особеността на този тип предприемачество е, че той е многоформатен бизнес. Какво означава? И фактът, че на паркинга за шофьори на камиони трябва да се създаде оазис за физическа и психологическа почивка (повече от половината от тях са камиони). Тези хора дълго време бяха на път в състояние на изключителен стрес зад волана, а пътят пред мнозина не е близо. Това означава, че трябва да положите всички усилия, за да превърнете паркинга за камиони в любимо място за истински отдих, където можете да спите добре, да се храните вкусно и да си почивате добре.

Трябва да има кафе-трапезария с вкусна топла храна, ароматни сладкиши, богат асортимент от напитки, уютни стаи за почивка и сън, мрежа от магазини за закупуване на необходимите неща, баня, бани, автомивка, както и бензиностанция, автосервиз, аптека и т.н. дежурен лекар, пожарна служба, охрана - и много други различни сервизни центрове.

Как да създадем всичко това от синьото, т.е. да отворите такъв супер печеливш бизнес от нулата? Експертни съвети и съвети от предприемачи от собствен опит.

Откъде да започна

Първото нещо, което е необходимо, е изборът на идеално място за организиране на паркинг за камиони.

Обърнете внимание на факта, че често паркинг за камиони се намира извън границите на града в близост до магистрали с междурегионално и междудържавно значение.

Неща, които трябва да имате предвид:

• Желателно е такъв паркинг да бъде разположен на главна магистрала с междурегионално или международно значение, но ако са налични само вътрешноградски територии, такива места също ще ви позволят да печелите с добри резултати от представените по -долу стратегии за подобряване на паркирането;
• Мястото за паркиране трябва да е достатъчно за изграждането на всички необходими социални центрове, бензиностанции и други съоръжения.

Има опция за наемане на вече подготвено място. За да направите това, трябва да сключите договор за наем със собственика. В този случай разходната част намалява значително, тъй като наемът се плаща месечно (през годината) за дълъг период.

Вторият начин за закупуване на място за паркиране е да се приватизира (купи в собственост) парче земя от държавата. Алтернативата е МНОГО скъпа, но завинаги.

Ако изведнъж бизнес идеята не се оправдае (нещо се е променило, предотвратило и т.н.), тогава вие, като собственик на това парче земя, можете да го пуснете за продажба и да възстановите парите, похарчени за покупката.

Документиране

Този бизнес включва доста голям персонал от служители (поне 50 души), което означава, че ще е необходимо да се регистрира станцията в данъчната служба като дружество с ограничена отговорност (LLC). Тези. ще трябва да съберете голям пакет от необходими документи за регистрация, да платите държавна такса и да изчакате необходимото време за обработка на данни в държавна служба, за да получите държавно разрешение (лиценз) за такива дейности.

Станцията за камиони за паркиране е сериозен обект, който е официално записан във всички пътни карти на района и общи пътеводители на Руската федерация. Планът за местоположение на централата (проект) трябва да бъде съгласуван с местните власти, специалните федерални служби и други структури.

Трябва да се разработи подробен план за местоположението на камионите на територията на паркинг комплекса:

Какво е включено в такава схема-проект:

• Посочете всички паркоместа за камиони;
• Точният брой паркоместа и тяхното местоположение;
• Работно време на паркинга;
• Разполагане на всички останали зони на обслужване.
• Едва след получаване на поръчката можете да продължите да работите. А вторият етап ще бъде строителството.

Характеристики на изграждането на паркинг за товарни автомобили

Обикновено цялата територия за паркинг за камиони е разделена от инженерите по проектиране на следните части:

• Място за паркиране на камиони;
• Място за зареждане на автомобили;
• Място за паркиране на автомобили + офис на собственика на паркинга;
• Място на социални услуги за шофьори;
• Служба за сигурност + пожарна.

Всички зони за обслужване в този пример със снимки имат ясни знаци: автомивка, техническа станция, бензиностанция и други услуги.

Най -голямата част от паркинга (повече от 50% от общата площ) е мястото за паркиране (паркиране) на камиони.

План за паркиране

Като се има предвид фактът, че камионите в повечето случаи са големи превозни средства (а в някои случаи и с обемисти товари), според правилата за движение, територията за едно паркомясто трябва да бъде най-малко 7 метра. Такива паралелни паркоместа са подредени в един ред по границата на зоната за паркиране. Местата за паркиране също могат да бъдат поставени на противоположния ръб. Между тези два реда трябва да има достатъчно свободно пространство за излизане и влизане на превозното средство.

Покритие за паркинг

Мястото за паркиране е покрито с дебел слой асфалт и трябва да бъде обработено с допълнителен агент, за да се предотврати абсорбирането на нефтопродукти. Наличието на повърхностен слой от такава маслоотблъскваща смес се проверява от специални държавни органи за пожарна безопасност и при липса на третиране те налагат глоба или дори затварят паркинга.

За по -евтин начин за обработка на асфалт някои предприемачи използват слой чакъл. Чакълът не абсорбира нефтопродукти, което не създава допълнителна опасност от пожар.

Асфалтът трябва да бъде изтеглен според размерите на камионите за удобно маневриране на автомобили при влизане или излизане, както е в примера:

Проблеми с осветлението и корицата

Трябва внимателно да се обмисли ефективното осветление на паркинга денонощно. Работните светлинни точки показват в схемата на плана, както и мощността на използваните лампи и радиуса на светлинния поток.

Ако финансите позволяват, тогава ще бъде доста ефективно да се направи специален заслон за цялата зона за паркиране на камиони. За тези цели не е необходимо да се използват тухлени сгради с покрив от шисти. Между другото, този подход не се оправдава нито с финансови разходи, нито с практически фактори.

По -рационално е да се използва покривка за палатка - тази евтина опция ще бъде отлично спасение от слънцето, дъжда, снега, но под което се създава вентилирано пространство (което е особено важно за автомобили, отоплявани от много километри път).

Както бе споменато по -горе, територията за тази зона трябва да заема повече от 50% от общата площ на паркинга. Тъй като вторият не по -малко значим обект в нашия конкретен бизнес план ще бъде бензиностанция, ние ще разпределим още 30% от площта за тази зона. Останалите 20% са области на техническо обслужване, социални услуги и отдих.

Какво ви е необходимо за изграждането на бензиностанция

Следният пример за снимка предоставя идея за рационализация за поставяне на допълнителна кутия за автомивка с вграден терминал за плащане на тази услуга на бензиностанция:

Зареждането с гориво на паркинга е необходимо и се оправдава. Тази част от бизнес плана ще трябва да бъде съставена отделно от общата легализация на паркинг компанията. Съответният пакет документи трябва да бъде представен в Министерството на горивата и енергетиката и да поиска разрешение там да отвори бензиностанция и да съхранява гориво и смазочни материали.

Когато всички разрешителни са получени, трябва да похарчите пари за такива важни подробности:

• Покупка на машини за пълнене (най -малко 5 броя);
• Покупка на централен компютър, който контролира процеса на зареждане с гориво.
• Остава само да сключите договори с доставчици на горива и смазочни материали, да наемете служители - и да започнете да предоставяте услуги за зареждане на автомобили.

Организиране на обслужване на водачи и превозни средства

Снимката показва списък на услугите за паркиране.

Какво е включено в зоната за отдих не е трудно да се разбере. Колкото по -голяма е тази област, толкова по -висока ще бъде дневната печалба и общата рентабилност на предприятието. Изграждането на мини-хотел, кафене, магазин не е просто капризите на предприемача, които той изпълнява, водени от непреклонното желание да стане милионер. Това са естествени потребности в този вид дейност!

Шофьор на дълги разстояния ще спира на паркинга само на онези места, където може да хапне вкусно, да си почине, да провери техническата изправност на автомобила и да зареди гориво. Ако всички тези услуги не са налични, тогава вашият потенциален клиент просто ще мине покрай вас.

Всяка от горепосочените социални и потребителски услуги изисква внимателно изчисляване на разходите и възвръщаемостта. Нека се опитаме да опишем накратко основните аспекти на тяхната дейност.

Кафе

Площта на този обект може да бъде малка - само около 50 м2, където можете да поставите до 10 маси. Добре е да вземете предвид летния вариант: + още 10м2 (това са още 3 маси). Тя трябва да има собствена кухня, мини-пекарна, склад за зеленчуци и хладилни агрегати.

Работният персонал на малко кафене се състои от готвач и двама сервитьори.

Външният дизайн на кафенето е отличителен белег на кетъринг обект. Ако е домашно, топло, красиво и особено вкусно, тогава потенциалните клиенти ще имат страхотно настроение, ще се радват да опитат много ястия от кухнята. И това значително ще попълни финансите ви!

Мини хотел

Ако според предварителните прогнози броят на клиентите ще бъде незначителен и само от време на време, е напълно възможно да се справите с малка къща с 4-5 стаи като мини-хотел, т.е. места, където уморените шофьори могат да си починат преди пътя.

Когато паркингът се намира на магистрала с международно значение, а броят на паркоместата достига 50 единици. - желателно е да се построи хотел с няколко етажа и поне 30 легла.

Тук трябва да работи администратор, който ще регистрира посетителите и ще ги уреди, както и технически работник (броят на този персонал се определя в зависимост от размера на хотела), чиито задължения включват подреждане на нещата, подмяна и пране на спално бельо и други задачи.

Първоначалните разходи за откриване на хотел ще бъдат както следва:

• Покупка на мебели;
• Покупка на спално бельо, кърпи и други аксесоари;
• Закупуване на необходимите хигиенни, детергенти и други дезинфектанти;
• Декорация на външния интериор на хотела, фоайето, стаите.

Ще бъде много удобно както от гледна точка на клиентите, така и за предприемача да построи хотел близо до кафене (дори можете да комбинирате тези два обекта под един покрив). Разходите за строителство ще бъдат по -малко, а ефектът ще бъде по -голям, тъй като неписаната аксиома винаги работи за човешкото тяло: "Ядох вкусно и задоволително - сега искам и аз да спя!"

Пазарувайте

Наличието на търговски център за промишлени стоки на територията на паркинга ще бъде много полезно. Гамата от продукти тук е предназначена за различни потребителски нужди: от облекло, стоки за бита до малки сувенири и подаръци. Предимството на такава търговска точка е, че градът с многоетажни супермаркети е все още дълъг път.

Тук 2 продавачи ще се справят с работата. Техните задачи могат да включват формирането на набор от продукти, т.е. поръчка за планирани покупки и сетълмент с доставчици. В края на отчетния период от тях се изисква да съставят финансов отчет до счетоводителя на паркинга. Въпреки че при желание счетоводителят може самостоятелно да контролира оборота и да работи с доставчици.

Автомивка + поддръжка на автомобил

Например, както на снимката - помещение от гаражен тип с достатъчен набор от използвано оборудване за ремонт и пускане в експлоатация.

За изпълнението на тази задача е напълно подходяща конструкция от гаражен тип от два блока: автосервиз с наблюдателна дупка и необходимото специално оборудване + автомивки.

Тук работят: автомобилен техник - 2 души, автомивка - 1 човек.

Отлично решение за комбиниране на техническа станция с автомагазин: по пътя често възникват ситуации, когато трябва да се купи нещо за кола - и това лесно може да се направи в автосервиз на вашия паркинг + получете изчерпателна консултация от автосервиз.

Допълнителен персонал за паркиране

Сред тези служители, без които нормалната висококачествена работа на вашия паркинг просто няма да се осъществи, заслужава да се спомене:

• Служба за охрана - 2 души;
• Дежурен медицински работник - 1 човек;
• Счетоводител на паркинг - 1 човек.

Работата по сигурността трябва да бъде допълнена с видеонаблюдение и персонален компютър - такъв ход ще засили доверието на клиентите.

Медицинският работник може допълнително да отвори малка търговска точка в кабинета си за най -необходимите лекарства: за главоболие, стомашни разстройства, сърдечни болки и т.н.

Задълженията на счетоводителя включват изготвяне и подаване на данъчни отчети в рамките на посочените срокове за всички видове бизнес дейности, които се извършват на паркинга. Счетоводителят изчислява общата печалба на предприятието, изчислява заплатите на служителите и други дългови задължения.

Всъщност, само позицията на счетоводител и директор на паркинг може да се комбинира (при условие, разбира се, че директорът има специално икономическо образование и желание + време да се разхожда из правителствените агенции, за да подава отчети). Ако не, тогава трябва да запомните, че финансовият успех на цялото предприятие зависи от качеството на работата на счетоводителя за повече от 50%.

Тъй като значението на професионализма и отговорността, както и приличието на този служител е толкова голямо, въпросът на кого да се повери счетоводството на паркинга трябва да бъде добре обмислен. Препоръчително е да поверите финансите на вашия бизнес на човек, на когото имате пълно доверие.

Данъчна отчетност за паркиране на автомобили

И така, какви данъци и колко ще плаща вашата компания за паркиране на автомобили на държавата?

Най -простият и достъпен на първия етап от работата е издаването на опростена система за данъчно облагане, което означава - да плащате на държавата само 6% от средните месечни приходи. Има и друга данъчна ставка - да плащате 15% от разликата между брутния доход и разходната част за отчетния период (месец). Практиката ще покаже кой метод е по -полезен за вас.

С течение на времето, когато паркинг компанията стане по -силна и приходите нараснат до повече от 60 милиона рубли годишно, докато броят на служителите ще се увеличи до повече от 100 души, както и цената на дълготрайните активи до 100 милиона рубли, според закон, това предприятие е длъжно да премине към основната данъчна система. задължения (OSNO).

В допълнение към по -сериозните данъчни плащания, тази система има и полезни предимства:

1. Няма ограничения за видовете дейности, които предприемачът извършва паралелно с услугите за паркиране;
2. Няма ограничение за размера на приходите;
3. Можете да разширите работната площ, цената на дълготрайните активи (имоти), броя на служителите безкрайно;
4. В случай, че дружеството излезе в "минус" (т.е. получава загуба) според резултатите от отчетния период, е възможно да не се плаща данък върху дохода и да се намали данъкът в бъдеще със размера на загубата .

Ако го сравним с по -евтини данъчни системи, тогава с UTII общият размер на данъка не зависи от размера на действителната печалба, а с опростената данъчна система данъкът се плаща от постъпленията.

Всички данъчни сметки се закриват с кода на компанията OKVED. Ако планирате да отворите само паркинга (сервизът + автомивката е прикрепен по подразбиране), тогава вашият OKVED ще изглежда така: 52.21.24.

Ако някой от горепосочените допълнителни видове услуги все още съществува, тогава трябва да се информирате за вашия точен OKVED в данъчния орган.

Рентабилност на паркинга за отчетния период

Търсенето на специален паркинг за тежкотоварни автомобили е очевидно.

Според статистиката, както и от практическия опит на собствениците на паркинги, размерът на печалбата на месец може да достигне до 340 000 рубли. Това са приходите от 50 ежедневно обслужвани камиона, които спират на вашия паркинг.

Брутните разходи за поддържане на паркинга (без допълнителни услуги) ще бъдат около 170 000 рубли.

Нетната печалба на месец е равна на: Брутен доход - Брутен разход - 6% от STS от дохода, получен за плащане към данъка.

Общата сума ще бъде: 340 000 - 170 000 - 10 200 = 159 800 рубли на месец.

Раздяла за начинаещи бизнесмени

Изграждането на бизнес план за паркинг за камиони е важна и отговорна процедура.

Трябва да се стремите да гарантирате, че вашият паркинг ще се превърне в любимо място за почивка на шофьорите на камиони и ще има поне такъв капацитет на камиони всеки ден! Снимка12Св

Тук определено трябва да помислите:

1. Опит и полезни съвети от други предприемачи в тази област;
2. Необходимо е да се консултирате с юридически експерти (законите се променят и това, което беше правилно преди десет години, днес може да бъде сериозно нарушение и да има наказания);
3. Получете изчерпателни отговори на всички възникващи въпроси в службите за държавен контрол.

Дори при теоретичното изследване на тази бизнес идея не бива да се пропуска и най -малкият аспект, така че планът на предписаната работа да се окаже точен.

Как може да изглежда вашият паркинг за тежки камиони в най -простия дизайн - вижте това видео. Обърнете внимание на факта, че дори в такава незначителна площ те все пак намериха място за монтаж на гуми + павилион за автомивка, има малки сгради за мини-хотел, кафене, офис. Разбира се, този пример не е луксозна услуга, но всички основни услуги за шофьори на камиони и камиони могат да бъдат предоставени тук:

Излишно е да казвам, и реални действия по време на действителното отваряне на паркинга за камиони! Когато плановете, очертани на хартия, се приложат на практика, възникват най -непредвидените трудности. Ако след няколко години ще анализирате целия си бизнес път в началото на предприемачеството и ще сравните документалните и практическите етапи, тогава трудностите при съставянето на план на хартия ще изглеждат „само цветя“ в сравнение с последващите стъпки в изпълнението от този бизнес план.

Трябва да сте подготвени за подобни ситуации от самото начало и да не отстъпвате крачка от пътя на постигането на мечтите си. Само този, който върви, ще овладее пътя - и ще постигне предвидените цели!