Бізнес план стоянки вантажних автомобілів. Автостоянка - як бізнес: Усі секрети її відкриття. Календарний план запуску проекту

Вантажний автомобіль є універсальним засобом перевезень різних товарів на різні відстані. З цієї причини зараз набувають особливої ​​популярності стоянки вантажних автомобілів. Якщо подивитися на такий факт з погляду ведення бізнесу, можна зрозуміти, що це дуже прибутковий проект. Отже, поговоримо зараз про це докладніше.

Як відкрити вантажну автостоянку з нуля?

Де краще розмістити автостоянку

Перед тим як замислюватись про відкриття автостоянки потрібно знайти місце, де вона розташовуватиметься. У великих містах із цим можуть виникнути невеликі проблеми. Так як отримати доступ до потрібної ділянки часом буває дуже важко. Існує два способи отримання землі під стоянку вантажних автомобілів:

1. Оренда автостоянки. Вважається самим найкращим варіантомдля бізнесменів-початківців. Найголовніше укласти договір із власником ділянки або отримати письмовий дозвіл від міської влади, у чиїй власності вона знаходиться.
2. Купівля автостоянки. Дуже витратний спосіб і тому багато професіоналів не радять робити таку дію. Адже доведеться заплатити дуже велику суму продавцю, треба налагодити усі комунікації.

Також ви зіткнетеся з проблемою «оббивання порогів» місцевої влади. Єдиним плюсом можна вважати те, що якщо бізнес почне успішно розвиватися, у вас з'явиться гарантія, що ніхто не забере землю і, природно, бізнес.

Які документи необхідні для відкриття автостоянки

Після придбання ділянки або укладання договору оренди необхідно розробити проект майбутньої автостоянки. У ній мають бути будівельні кошториси, докладно описано обладнання майбутньої автостоянки. Після того, як проект готовий і всі документи зібрані, потрібно узгодити їх у багатьох державних інстанціях. Якщо ви не знаєте, які документи потрібні, то зверніться до державних органів. Там вам підкажуть.

Приклад проекту вантажної стоянки

Два-три місяці піде на те, щоб узгодити та оформити проект. Але це вже після схвалення відкриття вашого бізнесу та підтвердження того, що проект розроблений правильно. Далі власнику видається спеціальний ордер.

У ньому зазначено:

• кількість дозволених місць для паркування;
• режим роботи;
• і як розташовуватиметься вантажний транспорт.

Обов'язковою умовою є своєчасна оплата оренди. Після процедури оформлення можна зайнятися обладнанням стоянки вантажних автомобілів. А також грамотною побудовою ведення бізнесу, для більш успішної роботита високої прибутковості.

Устаткування для стоянки вантажних автомобілів

Важливим фактором при облаштуванні автостоянки вважається вибір якісного обладнання та правильний маркетинговий хід. Адже закінчений та лаконічний вигляд приваблює майбутніх споживачів. Тут потрібно продумати все ґрунтовно і до дрібниць. Для цього скористайтесь схваленим проектом.

1. Велика кількість компаній спеціалізується на продажу спеціального обладнання. Вони пропонують необхідний асортимент товару. Вам залишиться тільки вибрати потрібне.
2. Ваша майбутня стоянка має мати шлагбаум на в'їзді. Він регулюватиме рух автомобілів. Також передбачте автоматичні ворота із КПП.
3. Великою довірою користуватиметься та автостоянка, в якій передбачена служба охорони. Адже її наявність означає надійність та гарантію збереження автомобіля та його вмісту.
4. Усі місця для паркування потрібно розмітити, згідно з розробленим проектом.
5. Відстань між рядами має бути не менше семи метрів. Саму стоянку варто покрити асфальтом, обробленим спеціальним засобом, який запобігатиме вбиранню нафтопродуктів. Якщо обробка не проводилася, цей факт може негативно вплинути на репутацію автостоянки. Оскільки під час перевірки держ. органами через відсутність захисного покриття можна отримати штраф. Але можна і покрити простим гравієм.
6. Вся автостоянка має бути добре освітленою. Причому цілодобово. А наявність камер спостереження допоможе вам підняти ціну на послуги та заслужити довіру серед клієнтів. Це позитивно позначиться на прибутку.
7. Якщо поблизу є готель або кафе, це також добре відобразиться на вашому бізнесі. Хоча можна побудувати самому вищесказане. Тільки коштуватиме дуже дорого. Найголовніше, щоб на найближчій відстані не було конкурентів.

Скільки грошей потрібно для відкриття автостоянки

Усі вкладення у такий проект за правильного підходу мають окупитися за три роки. Але це актуально лише тоді, коли створено правильні умови та ціни на послуги.

Часто можна побачити, як ділянка землі, яка ще вчора представляє собою просто міський пустир, сьогодні вже обнесена парканом, над ним красується будка з охоронцем, а на засипаному гравієм майданчику стоять машини. Реалізація такої ідеї, як відкриття вуличної автостоянки, не потребує особливих знань та великих витрат. Навряд чи її можна розглядати як бізнес на перспективу, проте вона дає змогу накопичити певний первинний капітал.

Чим відрізняється автостоянка від платного паркування

Незважаючи на те, що в побуті назви автостоянка, паркінг, паркування часто вживають як синоніми, з юридичної точки зору це різні поняття. Понад те, визначення цих об'єктів містяться у різних нормативних документах.

• Автостоянка - відкритий майданчик або частина будівлі, окрема споруда, призначені для зберігання автомототранспортних засобів (Постанова Прав. № 795 від 17.11. 2001).
• Паркування - зазначене місце для організованої стоянки автотранспорту, платне або безкоштовне (за рішенням власника землі), що є частиною дороги або примикає до неї, або до інших об'єктів вулично-дорожньої мережі (п.21, ст.1 Містобудівного кодексу).

Ключова відмінність - згадка в першому випадку слова «зберігання», з чого випливає різна відповідальність для підприємця, який надає послуги автостоянок і надає в оренду місце для паркування. Докладніше про це ми розповімо нижче, а поки що зазначимо, що стоянки бувають декількох типів:

• Автостоянка відкритого типу- наземний майданчик з огорожею, рознесеною або загальним місцем в'їзду-виїзду. При цьому не менше половини зовнішньої поверхні огорожі складається з відкритих отворів. Облаштовується пункт охорони із засобами сигналізації, обліку часу, первинних засобів пожежогасіння.
• Закрита автостоянка - обладнується навісом для захисту від снігу, або з використанням модульних конструкцій, що швидко зводяться. Вимагає суттєвих капіталовкладень, вартість місця на ній вища. Пожежні вимоги до такої споруди вищі.
• Стоянка в будівлі (паркінг) - може бути прибудованою, вбудованою, підземною, окремою, багаторівневою і навіть механізованою. Таке будівництво виконується за спеціальному проекту, узгодженому з управлінням архітектури

У підприємця-початківця вибір невеликий. Йдеться найчастіше про відкриття звичайної відкритої автостоянкиТому ми говоритимемо про юридичну та економічну сторону організації саме такого бізнесу з невеликими початковими капіталовкладеннями.

Вибір місця та оформлення земельної ділянки

Можливі варіанти

Щодо цього можна сказати лише одне: платні автостоянки мають попит скрізь. Кількість машин у десятки разів перевищує можливості паркувальних майданчиків у будь-якому місті. Багато людей воліє за невеликі гроші поставити машину в безпечному місці, ніж знайти її з подряпаним бампером або розбитим склом після ночівлі у дворі або вузькому провулку. Питання, де ви знайдете вільний пустир під автостоянку і чи зможете взяти його в оренду.

• Центральна частина міста.У мегаполісах це практично неможливо, а у містах середнього масштабу цілком. Зазвичай, у місцях, залишених під забудову «нових» міських центрів. Особливо вигідно, якщо поруч є ТРЦ, що вже діє, або інший великий об'єкт. Оренда землі під автостоянку буде дорогою.
• Спальні райони.У старих дворах поставити машину нікуди, що є причиною постійних скандалів з мамами дітей, що гуляють у дворі, з КК, ТСЖ і далі за списком. У районі новобудови ділянок, що пустують, досить багато, а машин ще більше. Якщо вдається знайти зручне місце, автостоянка точно не буде пустувати.
• Околиця та передмістя.Найбільша перевага – дешева земля. На під'їзді до міста відкрита стоянка матиме попит у далекобійників. Облаштувати майданчик під вантажні автомобілі трохи складніше. Якщо поряд забудовується житловий квартал, автостоянка для легкових автомобілівдовгий час приноситиме стабільний дохід.

Оренда приватної та муніципальної землі

Від того, кому належить земля, залежить кількість необхідних документів, погоджень і дозволів. Тут можливі два варіанти: оренда у приватного власника або муніципалітету (адміністрації) міста. У першому випадку зазвичай таку ділянку здає у тимчасову оренду забудовник і тут не варто розраховувати на довгостроковий договір оренди. Найчастіше ділянка надається на 11 місяців (щоб не реєструвати в Росреєстрі) з подальшою пролонгацією на такий самий термін. Крім договору, можливо, знадобиться лише отримати дозвіл в адміністрації на облаштування автостоянки на приватній землі, і те, за умови, що це передбачено місцевим нормативним документом.

Якщо земля державна (муніципальна), перш за все, потрібно з'ясувати, чи є якісь правила розміщення автостоянок у конкретно взятому місті. У більшості випадків такі документи є, і в них прописаний весь порядок оформлення ділянки під ці об'єкти та потрібні документи. Типовий набір вимог наведено нижче (може відрізнятися в регіонах).

• Попереднє погодження у комітеті із землеустрою щодо можливості надання обраної ділянки в оренду.
• Проект розміщення автостоянки, виконаний ліцензованою організацією, та погоджений:
  1. з Росспоживнаглядом, якщо вона розташована поблизу житлових будинків;
  2. комунальними службами, якщо під землею проходять труби водопостачання, опалення тощо;
  3. ДАІ, коли стоянка обладнується в безпосередній близькості до об'єктів дорожньої інфраструктури;
  4. з управлінням архітектури та містобудування.
• Дозвіл Адміністрації муніципальної освіти, виданий після подання проекту та позитивних висновків.

Після цього на земельну ділянку, як ведеться, буде оголошено тендер, і не виключено, що у вас з'являться конкуренти. Зверніть увагу, що багато регіональних документів встановлюють порядок лише для державних земель, не торкаючись інтересів приватних власників.

Санітарні норми та пожежна безпека

Головний документ, що регламентує правила облаштування автостоянок – ЗВЕДЕННЯ ПРАВИЛ СП 113.13330.2016. Він розроблений відповідно до Технічними регламентамипро безпеку будівель та споруд (№ 384-ФЗ 0т 30.12.2009) та про вимоги до пожежної безпеки (№ 123 від 22.07.2008). Більшість рекомендацій відноситься до будівельних конструкцій. Для відкритих автостоянок обмежень не так багато:

• мінімальна відстань від воріт (шлагбауму) до вулиці 20 м, перехрестя 50 м, зупинки 30 м;
• наявність біля автостоянки огорожі, обладнаних в'їздів (виїздів);
• ширина проїзду між лініями розміщення автомобілів не менше ніж 7 м;
• контрольно-пропускний пункт для стоянки, що містить 50 автомобілів і більше;
• обладнання засобами пожежогасіння, контейнер для сміття

За розміром стоянки та кількістю автомобілів потрібно орієнтуватися на СП 42.13330.2016, а норми пожежної безпеки для автостоянок регламентує п. 6.11 СП 4.13130.2013. Для відкритих майданчиків не потрібне облаштування систем димовидалення та вентиляції, але має обладнане місце для пожежного інструменту, вогнегасників, СЗІ.

Чи потрібні узгодження?

У обов'язковому порядкуузгоджується технічна документація під час будівництва капітальних об'єктів. Якщо ж планується відкрита автостоянка, де будуть лише тимчасові споруди без фундаменту, тобто фактично просто обгороджена ділянка землі, узгоджувати нічого. Однак, при оренді державної землі можуть вимагати проект і в цьому випадку.

Послуги автостоянок входять до розділу класифікатора « Складське господарствота допоміжна транспортна діяльність». Вони не належать до , тому повідомляти Росспоживнагляд про початок діяльності не потрібно, так само як і МНС (пожежний нагляд). Виходить, що жодних погоджень не треба, за винятком дозволу муніципалітету.

Це не означає, що відомства, які контролюють санітарію та пожежну безпеку, не прийдуть на вашу автостоянку перевіркою. Швидше за все це буде зроблено в перші 1–2 місяці після відкриття. Щоб уникнути розпоряджень, бажано дотримуватися СП і перед зведенням стоянки отримати консультацію у проектувальників щодо можливих претензій

Облаштування майданчика та обладнання

• Вирівнювання та покриття майданчика ПЩС, гравієм з бітумним просоченням, асфальтовою крихтою.
• Огородження автостоянки по периметру, облаштування воріт (шлагбауму).
• Установка опалювального вагончика, побутовки для охоронців,
• Підключення до електромережі (наявність інших джерел електропостачання).
• Установка освітлювальних приладів (ліхтарі, прожектори).

Необхідно продумати систему зв'язку та охоронної сигналізації. Камери відеоспостереження забезпечать контроль не лише за територією автостоянки, а й за роботою працівників. Крім того, у випадку НП, це допоможе знайти зловмисників, і в будь-якому випадку позбавить вас звинувачень у неналежній організації охорони довірених вам автомобілів.

Правила надання послуг

Головний нормативний акт, який регулює відносини між автостоянкою (її власником) та споживачами послуги - Правила, затверджені Пост. Прав. №795, їх потрібно вивчити насамперед. У спірній ситуації суд завжди засновує своє рішення саме на цьому документі. Він містить такі основні норми.

• Вся інформація про підприємця, правила надання послуг, графік роботи, прайс-лист повинні знаходитися на видному місці.
• Між виконавцем послуги (автостоянкою) та замовником укладається письмовий договір зберігання, де серед іншого вказується марка, реєстраційний знак автомобіля, ціна автомобіля за згодою сторона.
• На тривалий термін клієнту виписується перепустка. Якщо машина коштує менше доби, допустимо видавати квитанцію, жетон, розписку із зазначенням номера автомобіля. За наявності договір вважається укладеним.
• У разі пошкодження, крадіжки деталей, викрадення автомобіля складається акт. Господар автостоянки зобов'язаний відшкодувати збитки у 10-денний термін. Споживач послуги має право вимагати повного відшкодування вартості майна.

Короткий бізнес-план (фінансова частина)

Для відкриття бізнесу найвигідніше зареєструвати ІП, тим більше що діяльність автостоянок підпадає під ЕНВД. Код за ЗКВЕД - 52.21.24 згідно з класифікатором ОК 029-2014 (КДЕС Ред.2) у редакції від 2018 року. Наведемо приклад фінансового розрахунку, який показує які основні витрати та доходи потрібно врахувати при складанні бізнес-плану.

Основні показники автостоянки:

• Площа – 25 соток (2 500 кв.м).
• Число машино-місць – 100 штук.
• Наповнюваність на добу – 70 одиниць.
• Вартість послуги-60 руб./сут.

* Ціни можуть змінюватися по різних регіонах

У наведеному прикладі річні витрати становлять близько 1032000 рублів на рік, а доходи автостоянки - 1512000 рублів на рік. Вкладення окупляться через 2,5 року в оптимістичному варіанті. Це потрібно враховувати, укладаючи договір оренди на земельну ділянку.

Ризики та відповідальність за збереження автомобілів

Основні ризики при відкритті автостоянки - короткострокові орендні договори та можливість втрати (псування) залишеного на зберігання автомобіля. Можна потрапити в ситуацію, коли оренду відмовляться продовжити ще до того, як справа окупиться і почне давати прибуток.

Не можна виключити й того, що машину випадково чи навмисно пошкодять, а то й зовсім викрадуть зі стоянки. Її вартість доведеться відшкодувати. Багато підприємців намагаються уникнути відповідальності, заявляючи, що вони надають не послуги автостоянки, а просто надають машино-місце для паркування. Але якщо справа доходить до суду, виграш зазвичай залишається за власником авто.

Справа в тому, що надання місця під тимчасове паркування теж оформляється договором, і в ньому має бути прописана відсутність відповідальності за зберігання. Зрозуміло, що при здоровому глузді ніхто з клієнтів його підписувати не стане. Буває, що на території автостоянки вішається оголошення, що вона не несе відповідальності за безпеку транспорту. Однак це не береться до уваги судом, оскільки є порушенням Правил.

Насамкінець зауважимо, що випадки відшкодування збитків автостоянками бувають рідко. Тим більше що практично кожна машина сьогодні обладнана сигналізацією. Ризик зводиться до мінімуму за допомогою надійної охорони, страхування відповідальності, укладання договору із ЧОП. Щодо оренди, потрібно заздалегідь вивчити перспективи, використовуючи всі можливі джерела. Якщо відкрити автостоянку у вдалому місці на 5-6 років, вона принесе добрий дохід. Фактично для цього потрібні тільки початкові вкладення, витрат на поточний зміст майже не вимагає.

Незважаючи на відчайдушні зусилля муніципалітетів великих міст, тотальний дефіцит місць для паркування з кожним роком тільки посилюється. Через брак стоянок автовласники змушені паркуватись у заборонених місцях. Явище стало масовим, боротьба з ним ведеться зі змінним успіхом.

Збільшення верхньої планки штрафів за подібні порушення, як правило, справляють короткостроковий ефект – згодом ситуація знову стає погано контрольованою. Самі автомобілісти не проти залишати свої машини без порушень правил, але дається взнаки або брак стоянок у конкретному районі міста, або занадто висока вартість подібних послуг.

Іншими словами, відкриття автостоянки не слід відносити до свідомо безперспективного заняття – у цій ніші завжди є шанси на успіх, навіть незважаючи на чималу кількість конкурентів. Головне – зробити маркетингові дослідженняз метою аналізу ринку, що дозволить визначити найперспективніші локації. Подальші дії залежать від того, наскільки реальним буде ваш бізнес-план автостоянки, і чи зможете ви втілити його без значних розбіжностей.

Вибір різновиду майбутньої автостоянки

Перед тим, як відкрити власну автостоянку з нуля, необхідно визначитися з її видом. Не слід вважати, що класичний тип є єдино можливим чи доступним. Відкриті та закриті, для легкових та , наземні та підземні, платні паркування – ось далеко не повний перелік можливих варіантів. Не всі їх легко реалізовані – наприклад, багатоярусна стоянка має проектуватися у складі загального проекту будівлі – у існуючому будові її організувати практично неможливо.

Відкрита автостоянка

Якщо ви відчуваєте дефіцит стартового капіталу, якщо шукаєте найлегшого шляху з мінімальним профіцитом – саме цей варіант буде найбільш привабливим для вас. Тут не потрібно ні наявності великої кількості вільних коштів, ні масштабних будівельних робіт. Достатньо знайти відповідний піт розташування та розмірів майданчик, звести огорожу, поставити будку для охорони та організувати зручний в'їзд/виїзд.

Вимоги до проектів автостоянок відкритого типу мінімальні, вирішення всіх організаційних питань піде мінімум часу, зусиль і коштів. Ваші поточні витрати будуть складатися з оренди земельної ділянки та зарплати охоронцям, початкові витрати – це оформлення бізнесу та супутньої документації, а також роботи зі створення відповідної інфраструктури (зведення огорожі та приміщення для персоналу).

Найскладніше - підібрати потрібне місце. У центральній частині це зробити дуже складно – конкуренція висока, вільних місць замало, вартість оренди висока. Інша річ – у спальних районах, де концентрація особистого транспорту теж висока, дефіцит відповідних майданчиків виражений значно меншою мірою, а ціни за оренду цілком прийнятні.

Автостоянка закритого типу

Основна перевага цього різновиду автомобільних стоянок – захист машин від впливу зовнішніх факторів. Ті автовласники, які дорожать не тільки збереженням своїх авто від злодіїв, але і їх зовнішністю, віддають перевагу саме закритим спорудам, що дозволяють зменшити швидкість протікання корозійних явищ.

Відкрити стоянку для машин закритого типу буде набагато дорожчим, оскільки потрібно буде витратитися на облаштування капітального даху. Але й вартість послуги приблизно вдвічі вища, тому якщо локація виявиться вдалою, стартап однозначно буде прибутковим.

Платна парковка

Головна відмінність паркування від стоянки - остання передбачає розміщення транспортного засобу на скільки завгодно тривалий час. У разі паркування допустима лише короткочасна зупинка автомобіля. Але якщо місце людне, то можна гарантувати відсутність вільних місць протягом більшої частини світлового дня, тобто на непогану прибутковість проекту. Тут важливо врахувати, що вимоги до таких місць досить жорсткі: з урахуванням площі, яку займають припарковані автомобілі, ширина проїжджої частини не повинна бути менше 7 м.

Щоб відкрити платне паркування для автомобілів, доведеться також вжити заходів, щоб нанести на дорожнє полотно захисний шар, призначений для вбирання нафтопродуктів та інших технічних рідин, які можуть випливати з машини, що стоїть, внаслідок порушення герметичності відповідних систем.

Автостоянки для вантажівок

У межах міста організувати таку стоянку можна хіба що у промзонах, але там розраховувати на велику кількість клієнтів не доводиться. Найкращою локацієюдля стоянки вантажівок вважається жвава автотраса, на якій дозволено рух цієї категорії автотранспортних засобів. А якщо поблизу є інфраструктурні об'єкти ( , шиномонтаж тощо), то можете не сумніватися, що далекобійники будуть раді поставити на вашій відкритій стоянці для вантажних автомобілів свою відпочинкову фуру.

Підземна парковка

Це рішення вважається ідеальним для таких локацій, як центральна/ділова частина міста, біля великих торгових об'єктів та розважальних центрів. Втім, організація підземного паркінгу, так само як і багатоярусного, потребує значних капіталовкладень, більшість з яких піде на проектні та будівельні роботи. Якщо ви приватний підприємець, то цей варіант вам виявиться практично недоступним - доведеться шукати інші способи, як відкрити власну платну автостоянку.

Складання бізнес-плану

Будь-який стартап немислимий без детального бізнес-плану. Навіть якщо залучення інвесторів не заплановано. У нашому випадку він теж необхідний, незважаючи на простоту завдання, що здається, особливо у випадку з відкритою автомобільною стоянкою. Будь-яка помилка в цьому документі, що є керівництвом до дії, може стати причиною недоотримання прибутку і навіть закриття бізнесу до його виходу на самоокупність. Як показує практика, такі випадки – скоріше закономірність, ніж виняток із правил.

Наявність такого документа не є абсолютною гарантією успішності бізнесу, навіть якщо він є ідеальним. Але навіть не найдокладніший, але добре продуманий та ретельно спланований бізнес-план збільшує ваші шанси на досягнення рентабельності у найкоротші терміни.

Якщо ви підприємець-початківець, зовсім не обов'язково корпіти над його складанням – адже за відсутності досвіду та знань його якість буде далекою від необхідної. Набагато простіше та ефективніше взяти готовий шаблон чи автостоянки та підкоригувати його відповідно до конкретних реалій. Це обійдеться не так вже й дорого, а можливо, і безкоштовно. Зате ви заощадите чимало часу, убезпечивши себе від «дитячих» помилок, і отримаєте початкові уявлення про те, чим вам належить займатися.

Аналіз ринку

Маркетингові дослідження повинні передувати будь-яким іншим етапам. Плануючи облаштування автопаркінгу, займіться проведенням досліджень ринку у вашому місті, спрямованим на виявлення найвигідніших локацій, на аналіз ціноутворення в ніші та на дослідження найплідніших бізнес-ідей.

Наступна статистична інформація допоможе вам у ваших починаннях:

• найпоширенішими у Росії є платні автомобільні стоянки відкритого типу, другою місці – закриті автостоянки;
• найбільш прибутковими вважаються об'єкти, розташовані у ділових/спальних районах великих міст;
• оплата послуг найчастіше буває погодинною, але й варіант добової оплати має бути присутньою. Середня країна вартість однієї години стоянки становить 60 рублів, мінімальна вартість добового тарифу – 200 рублів. Ціни можуть змінюватись в залежності від району розташування;
• понад 80% автовласників залишають свої машини на автостоянках терміном, що не перевищує 3 годин;
• в останні рокиу мегаполісах пропозиція відставала від попиту на 80-90%;
• збільшення розміру штрафу до 700 рублів (верхня планка - 1000 рублів) за порушення, пов'язані з залишенням ТЗ в недозволеному місці, призвело до зростання популярності.

При плануванні розмірів об'єкта необхідно врахувати, що, згідно з «Правилами надання послуг у сфері автостоянок», запровадженими у 2001 році, мінімальна відстань між житловим будинком та паркуванням має становити 50 метрів. Проектування має проводитися з розрахунку, що на одне авто потрібно 25 м 2 , а відстань між сусідніми рядами має бути від 7 метрів. При цьому на асфальт у зоні стоянки необхідно нанести спеціальне покриття, яке перешкоджатиме проникненню нафтопродуктів у ґрунт.

На цьому етапі необхідно ретельно продумати і цільову аудиторію, тобто хто зможе стати вашим. постійним клієнтом. Можна розраховувати на такі категорії населення:

• жителі багатоповерхівок, що належать до групи людей із середнім рівнем достатку – саме вони орієнтуються на відкриті майданчики з відносно невисоким рівнем цін;
• у престижніших районах краще облаштувати закриту автостоянку – її віддаватиму перевагу автовласники з доходами, перевищують середній рівень;
• туристи та бізнесмени, які є відвідувачами найбільш жвавих районів міста, будуть раді будь-якій можливості припаркувати свої машини.

Місце розташування

Знати, що потрібно, щоб відкрити автостоянку, недостатньо. Вибір місця її розташування – один із найважливіших та відповідальних пунктів бізнес-плану, тому поставитися до вибору локації слід дуже виважено. Це завдання мають полегшити маркетингові дослідження, проведені попередньому етапі.

Найбільш переважними є такі варіанти розташування:

• центральні райони міста. Якщо ви зможете знайти тут відповідний майданчик та вирішити всі організаційні питання, то можете вважати, що вам пощастило. Саме в районах, що найбільш відвідувані, попит на послуги паркування найвищий. Елемент везіння тут просто необхідний - зазвичай центр і ділова частина вже захоплена конкурентами, а там, де можливість облаштувати паркування ще є, вартість оренди непомірно висока. Якщо ваш бюджет обмежений, краще від такого варіанта відмовитись на користь більш доступного;
• спальні райони. Тут є непогані шанси на успіх незалежно від того, це місце скупчення старих багатоповерхівок або новобудов. В обох випадках буде дефіцит особистих гаражів, та й прибудинкова територія здатна прийняти тільки дуже малу частину машин. Оренда землі тут суттєво нижча, плюс можна розраховувати, як мінімум, на нічний час доби, хоч і вдень ваша автостоянка пустувати не буде;
• автостоянка поза межами горда. Тут вартість оренди земельної ділянки мінімальна, але й відвідуваність набагато нижча. Але й тут можливі варіанти – наприклад, близькість великого молла, туристичного чи іншого об'єкта, що користується популярністю у населення.

Послуги

Крім паркування легкового чи вантажного транспорту, можна орієнтуватися і на двоколісні транспортні засоби – все залежить від переваг місцевого населення та особливостей конкретної локації. Можна також розширити функціональність майданчика, передбачивши місце для зберігання зимових покришок та інших автоаксесуарів та обладнання.

Якщо ви працюєте на перспективу, варто подумати про автомийку, магазин запчастин, передбачивши для цього наявність вільного місця в районі розташування стоянки.

Форма діяльності

Необхідно також визначитися із формою господарської діяльності. Найбільш поширені варіанти – ІП та ТОВ. У нашому випадку ІП буде кращим варіантом, як з фінансової точки зору, так і суто організаційно. Словом, якщо ви хочете заощадити і не орієнтуєтеся на масштаби, що виходять за межі однієї або кількох автостоянок, оформляйте ІП. Це коштуватиме від 30 000 рублів.

Особливості реєстрації

Приступаючи до складання бізнес-плану, необхідно передбачити пункт щодо легалізації автомобільної стоянки, тобто її реєстрації.

Ця процедура включає кілька різних за складністю заходів:

• отримання дозволу від муніципальної влади на право оренди обраної земельної ділянки. Це буде непросте завдання, оскільки доведеться витратити чимало сил, нервів та засобів, задіяти особисті зв'язки (свої чи своїх друзів, знайомих). Чим престижніший район, чим більше площа ділянки, тим більше перешкод вам доведеться долати. І зіткнутися з людським факторомвід імені конкретних чиновників. Саме на цьому етапі спотикаються дуже багато підприємців-початківців, яким нехтує загравання з владою;
• після отримання дозволу та укладання орендного договору потрібно розробити та оформити проектну документацію об'єкта, який належить узгодити у префектурі, а потім у Земельному комітеті. Якщо ви успішно впоралися з отриманням дозволів на ділянку, то й з проектом великих проблем не повинно бути. Хоча й тут можливі нюанси;
• нарешті, якщо у вашому бізнес-плані передбачено будівництво будь-якого об'єкта (а якщо це не відкрита автостоянка, то така потреба виникне обов'язково), то теж буде потрібний відповідний дозвіл.

Приготуйтеся до того, що етап отримання всіх дозволів коштуватиме вам не менше 100 000 рублів.

Вартість відкриття автостоянки як бізнесу «з нуля»

Найважливішою частиною бізнес-плану є фінансовий розділ, в якому описуються передбачувані витрати та очікуваний прибуток. Не слід вважати, що взявши як приклад готові розрахунки та внісши свої корективи, ви отримаєте цифри, які стануть остаточними. Вони можуть використовуватися як орієнтир, але, повірте, вам доведеться вносити в них чимало коригувань. Саме тому ми наводимо бізнес-план автостоянки з розрахунками, які можуть бути далекими від дійсності, оскільки вони залежать від великої кількості факторів.

У будь-якому випадку всі фінансові витрати, пов'язані з , поділяються на разові та щомісячні. Ми наведемо їх в одному списку:

• витрати на оформлення дозвільної документаціївід місцевих органів влади;
• вартість оренди чи придбання земельної ділянки під автостоянку;
• витрати на облаштування;
• витрати на рекламні та маркетингові заходи;
• оплата праці персоналу

Скільки коштує відкрити стоянку: основні витрати

Розглянемо, що потрібно зробити для облаштування автостоянки:

• встановити огорожу, підвести комунікації (електрика – обов'язково, інтернет з роздачею Wi-Fi – бажано);
• встановити на в'їзді автоматичний шлагбаум;
• охоронний пост для персоналу повинен мати хорошу оглядовість, особливо якщо площа стоянки велика. Потрібна двоповерхова будова з меблями, комп'ютером, засобами зв'язку;
• доведеться подбати і про монтаж системи відеоспостереження, якщо ви не бажаєте часто позиватися до своїх клієнтів у разі виникнення спірних питань та проблемних моментів;
• якщо вам виділили земельну ділянку без твердого покриття, потрібно укладання асфальту. Крім того, відповідно до екологічних норм, відкриття стоянки автомобілів неможливе без нанесення спеціального складу, що перешкоджає вбиранню нафтопродуктів та інших технічних рідин у ґрунт. Невиконання останньої вимоги загрожує серйозними штрафами;
• частину коштів доведеться витратити забезпечення освітлення автостоянки у темний час доби.

Орієнтовна вартість виконання всіх зазначених заходів – від 150 000 рублів.

Персонал

При облаштуванні майданчика, розрахованого на розміщення до 100 машин, буде потрібно 3-4 співробітники (змінна організація праці). Якщо ви не бажаєте звалювати на себе ведення звітної документації, знадобиться і бухгалтер. Сумарні витрати на зарплату становитимуть 70-90 тисяч рублів/місяць, але, знову ж таки, це залежатиме від регіону, району міста та вашої щедрості.

Ризики

Автостоянка як бізнес не вимагає надзусиль з оформлення, отримання дозвільної документації та облаштування, прибутковість у цій ніші теж непогана. Але є кілька моментів, які стосуються ризиків і які необхідно обов'язково враховувати:

• оскільки в більшості випадків вибирається варіант оренди земельної ділянки (для бізнесмена-початківця його придбання буде навряд чи можливим), то потрібно бути готовим до того, що власник ділянки може в будь-який момент часу перервати договір оренди, пославшись на будь-який формальний аргумент (наприклад, з'явився покупець ), і тоді вам доведеться переїжджати. Втім, не виключено, що і ви можете стати ініціатором перенесення автостоянки з об'єктивних причин. У цьому випадку всі витрати на облаштування доведеться витрачати повторно;
• ймовірність крадіжки чи пошкодження автомобілів – ще один серйозний ризик. Потрібно пам'ятати, що у таких випадках винним буде не лише конкретний охоронець, а й власник автостоянки. Якщо судом буде доведено вашу провину, фінансові витрати будуть значними. Наявність системи відеоспостереження та грамотно складені установчі документидопоможуть зменшити ці ризики, але не повністю виключити, тому оформлення страховки дуже бажане. У цьому випадку тягар компенсаційних виплатляже на плечі СК, але й ваші прибутки відповідним чином зменшаться.

Прибутковість

Останній пункт бізнес-плану – розрахунок прибутковості та рентабельності. Ця ніша вважається високоприбутковою. Якщо виходити з того, що добове перебування автомобіля на стоянці в середньому дасть вам 200 рублів (за цей час може змінитися кілька машин), а місткість стоянки - 50 авто, то при повній зайнятості ваш дохід становитиме 10 000 рублів, за місяць ви отримаєте 300 тисяч.

Від цієї суми потрібно буде відібрати податки, вартість оренди, зарплату та інші витрати. У результаті чистий прибуток складе 60 000-90 000 рублів, приблизний термін повної окупності стартапу - від 1 до 2 років.

А тепер наведемо остаточні розрахунки, щоб було зручно оперувати цифрами:

• вартість отримання дозвільної документації – від 100 000 рублів;
• витрати на облаштування автостоянки - від 150 000 рублів;
• місячна вартість оренди - від 80 000 рублів;
• витрати на оформлення ІП - від 30 000 рублів;
• зарплата охоронцям/бухгалтеру - від 90 000 рублів.

Сума місячних витрат становитиме близько 200 000 рублів, очікуваний дохід – 250-300 тисяч, чистий дохід – 50-100 тисяч. Окупність – від 1 року.

Ще раз зазначимо, що цифри – орієнтовні, насправді кожен із зазначених пунктів може виявитися і більшим, і меншим. Але в будь-якому випадку відкриття стоянки для машин можна розглядати як достатньо. За умови грамотно проведеного аналізу ринку у вашому місті та якісно складеного бізнес-плану навіть підприємцю-початківцю нескладно організувати такий бізнес, благо розмір капіталовкладень у разі організації відкритої автостоянки невеликий.

Оцінка перспективності в даному випадку залежить від вашої підприємницької хватки: вже на етапі вибору ділянки потрібно передбачити наявність у найближчих околицях вільних територій, які можна використовувати для розширення площі стоянки або для організації супутніх бізнесів. Дуже перспективними будуть ділянки, розташовані в районі ведення капітального будівництва, і чим масштабнішим воно буде, тим більше дивідендів ви отримаєте в майбутньому.

Резидентний дозвіл дає право на безкоштовну стоянку на місцях платного міського паркування в межах району проживання з 20:00 до 08:00 щоденно протягом одного року, двох або трьох років (на вибір заявника).

Щоб мати можливість паркуватися в решту часу (з 08:00 до 20:00), потрібно внести плату у розмірі трьох, шести та дев'яти тисяч рублів – на один, два чи три роки відповідно. Зробити це можна лише після отримання резидентного паркувального дозволу на безкоштовне паркування з 20:00 до 08:00.

До резидентів платних міських паркувань належать:

• власники квартир;
• наймачі квартир за договорами найму;
• наймачі квартир за договорами службового найму.

Вони можуть оформити дозвіл на паркування на свої автомобілі або на автомобілі постійно зареєстрованих у їх квартирах мешканців або наймачів за договорами найму або піднайму за наявності у них тимчасової реєстрації. Резидентний паркувальний дозвіл може бути оформлений на автомобіль, у власника якого немає заборгованостей зі штрафів, або є рішення суду, що набрало чинності, про скасування відповідних постанов.

Дозволи видаються за принципом «одна квартира – два дозволи».

У разі повторного оформлення резидентного паркувального дозволу, резидент може подати заяву заздалегідь - не раніше ніж за два місяці до закінчення дії попереднього. Новий дозвіл набуде чинності наступного дня після закінчення дії попереднього.

2. Як оформити резидентний дозвіл?

Для оформлення дозволу вам знадобляться:

• (не потрібно при поданні документів онлайн);
• документ, що засвідчує особу заявника;
• якщо документи подаватиме представник заявника - документ, що засвідчує особу представника заявника, та довіреність (у простій письмовій формі або нотаріально посвідчена);
• свідоцтво про реєстрацію автомобіля, щодо якого потрібен дозвіл;
• Договір найму/піднайму житлового приміщення має бути зареєстрований у Єдиному державний реєстрправ.">договірнайму/піднайму житла або договір найму службового житлового приміщення (якщо заява подається на резидентний дозвіл на паркування автомобіля) Тимчасова реєстрація власника автомобіля повинна бути не менше терміну дії паркувального дозволу.">орендаряабо якщо ви – наймач за договором службового найму);
• витяг з будинкової книги - знадобиться, якщо автомобіль, на який оформляється дозвіл, зареєстрований не на власника житла, та при цьому:
• щодо будинку, в якому знаходиться житлове приміщення, нарахування платежів за ЖКП та реєстраційний облік за місцем проживання та перебування веде не ГБУ МФЦ;
• житло знаходиться на території Троїцького та Новомосковського округів;
• документи, що підтверджують рішення суду про відміну постанов, виписаних за штрафами за порушення правил дорожнього рухута оплати паркування щодо власника автомобіля, на який оформляється паркувальний дозвіл (якщо такі були).

Якщо ви не єдиний власник житла (у тому числі за договором соцнайму), вам знадобиться Письмова згода не надається власниками житлових приміщень, якщо вони є:

• учасниками ВВВ;
• колишніми неповнолітніми в'язнями концтаборів, гетто та інших місць примусового тримання, створених фашистами та їх союзниками під час Другої світової війни;
• учасниками оборони Москви під час ВВВ;
• Героями Радянського Союзу;
• Героями РФ;
• повними кавалерами ордена Слави;
• Героями Соціалістичної Праці;
• Героями Праці РФ;
• повними кавалерами ордена Трудової Слави.

Щодо таких осіб запис про резидентний паркувальний дозвіл вноситься до Реєстру резидентних паркувальних дозволів міста Москви без надання згоди інших власників житлових приміщень

Якщо ви подаватимете документи в , згоду можна подати:

• одночасно з поданням заяви в особистій присутності всіх власників (і законних представників неповнолітніх власників) - у цьому випадку їхня згода засвідчується співробітником центру держпослуг. Знадобляться документи, що засвідчують особи інших власників, а також документи, що підтверджують повноваження та статус законних представників неповнолітніх власників;
• письмово - якщо особиста присутність всіх власників неможлива. Підписи власників (та законних представників неповнолітніх власників) на такій згоді мають бути нотаріально засвідчені.

Звернутися за послугою оформлення резидентного дозволу на паркування можна в будь-який зручний центр держпослуг «Мої документи».

Якщо запит про паркувальний дозвіл оформляється, згоду можна підтвердити:

• додавши до заявки скан-копію нотаріально засвідченої письмової згоди всіх власників (та законних представників неповнолітніх власників) житла;
• віддалено через особистий кабінетна сайт. При заповненні онлайн-заявки на дозвіл на паркування вам потрібно надіслати запити на віддалене підтвердження згоди іншим власникам (і законним представникам неповнолітніх власників) житла. Протягом 5 робочих днів з дати реєстрації вашої заяви інші власники повинні підтвердити згоду, увійшовши під своїм обліковим записом.

І в тому, і в іншому випадку ваш автомобіль буде внесений до реєстру паркувальних дозволів протягом 6 робочих днів з дати реєстрації заявки.

3. Як дізнатися про готовність дозволу та де подивитися його статус?

Повідомлення про внесення до реєстру паркувальних дозволів у формі паперового документа ви можете отримати у центрі держпослуг.

Інформацію про наявність та термін дії паркувального дозволу можна знайти на сайті в особистому кабінеті.

4. Як паркуватися за резидентним дозволом цілодобово?

Щоб мати можливість паркуватися на території району проживання цілодобово, вам необхідно внести резидентну плату в розмірі трьох, шести або дев'яти тисяч рублів залежно від терміну дії резидентного дозволу на паркування (один рік, два або три роки відповідно).

Послуга підключається автоматично наступного дня після внесення плати.

Сплатити послугу можна:

• на порталі сайт, використовуючи сервіс. Щоб знайти рахунок для оплати, на сторінці, що відкрилася, перейдіть в розділ «Платні послуги»;
• на сайті ;
• за допомогою мобільного додатку"Паркування Москви" (для iOS або Android);
• офлайн. Квитанцію на оплату можна отримати разом із повідомленням про внесення до Реєстру паркувальних дозволів у центрі держпослуг «Мої документи».

При оплаті через портал сайт стала доступна опція часткової онлайн-оплати рахунків, тобто резиденти, які отримали дозвіл на паркування на три роки, можуть виплачувати суму (дев'ять тисяч рублів) частинами. Головна умова - на момент початку нового року на рахунку має бути три тисячі карбованців. Інакше документ втратить чинність.

5. У яких випадках резидентний дозвіл можуть скасувати?

Резидентний паркувальний дозвіл анулюється при:

• розірвання договору найму соціального, договору найму службового житлового приміщення, відчуженні резидентом житлового приміщення або частки у праві власності на житлове приміщення;
• відчуження транспортного засобу;
• зняття з реєстраційного обліку за місцем проживання чи перебування у житловому приміщенні;
• розірвання або закінчення терміну договору найму або договору піднайму житлового приміщення, укладеного з резидентом особою, на яку зареєстровано транспортний засіб, зазначений у резидентному паркувальному дозволі
• смерті, визнання безвісно відсутнім або оголошенні померлою особи, зазначеної у резидентному паркувальному дозволі.

Анулювати резидентний дозвіл можуть як за заявкою резидента, який подавав заяву на оформлення дозволу, так і з ініціативи ЦКУ «Адміністратор московського паркувального простору»(ДКУ «АМПП»).

Зверніть увагу: у разі анулювання резидентного паркувального дозволу плата, внесена за розміщення транспортного засобу, зазначеного у дозволі, не повертається.

6. У яких випадках дію резидентного дозволу можуть призупинити?

Дія вашого резидентного дозволу може бути припинена, якщо у вас виявлять не менше трьох заборгованостей зі штрафів за порушення правил дорожнього руху та оплати паркування.

Якщо протягом 10 робочих днів з дня відправлення повідомлення ви ліквідуєте всю заборгованість та письмово повідомите про це ДКУ «АМПП», паркувальний дозвіл припинено не буде.

В іншому випадку дія дозволу буде припинена на строк до моменту ліквідації всіх заборгованостей та три місяці після відповідного письмового повідомлення ДКУ «АМПП». Термін дії дозволу буде продовжено на загальний термін зупинення.

Якщо змінилися будь-які персональні дані людини, вказаної у дозволі, або відомості про транспортний засіб, потрібно змінити запис про резидентний паркувальний дозвіл. Для цього знадобляться ті ж документи, що й для первинного оформлення, крім згоди інших власників житла – воно для внесення змін до паркувального дозволу не потрібне.

Внести зміни до запису про паркувальний дозвіл можна:

• звернувшись до будь-якого центру держпослуг «Мої документи»;
• відправивши запит.

Після закінчення терміну дії резидентного паркувального дозволу його не змінюють, а продовжують - за умови, що заявник зберіг право на отримання такого дозволу. Для подання запиту потрібен такий самий список документів, що і для первинного оформлення резидентного паркувального дозволу.

Подати запит на продовження паркувального дозволу можна не раніше ніж за 2 місяці до закінчення його дії. Способи подання запиту:

• особисто у будь-якому центрі держпослуг «Мої документи»

З кожним роком кількість автомобілів стає дедалі більшою. Ця тенденція торкається всіх міст Росії. Щоб наочно побачити її, достатньо зрівняти дві фотографії будь-якого двору сьогодні та 15 років тому. Кількість автомобілів величезна і всім потрібно паркувати своє майно. У цій статті ми розглянемо вирішення проблеми і поговоримо про те, як відкрити автостоянку.

Плюси та мінуси ніші

Автостоянка — складний бізнес, тож насамперед потрібно визначити всі можливі плюси та мінуси.

Плюси:

• Великий попит;
• Відсутнє дороге обладнання чи технології;
• Може стати пасивним джерелом прибутку.

Мінуси:

• Складнощі в офіційній реєстрації бізнесу та одержанні всіх дозволів;
• При виборі невдалого місця неможливо переїхати в інше разом із усім бізнесом;
• Деякі типи стоянок вимагають від підприємця мільйонних бюджетів на будівництво;
• Ви несете ризик за викрадення та псування транспортного засобу ваших клієнтів.

У деяких бізнес-моделях можна сказати переважують плюси або мінуси. У випадку автостоянки, все складно. Тут плюси та мінуси врівноважені. Тому цю бізнес-ідею віднесемо до розряду середнячкових, коли чогось дуже поганого чи дуже хорошого вона не обіцяє. Тобто шанси на успіх і провал рівні.

Типи стоянок

Саме час коротко пробігтися за типами автостоянок, проаналізувати їх і підібрати потрібний для нас варіант.

Різниця між автостоянкою та парковкою

Незважаючи на те, що стоянку та паркування вважають синонімами, насправді в юридичному плані вони мають деякі відмінності.

Ключова різниця полягає в тому, що автостоянка несе відповідальність за збереження автомобілів, а паркування (платне або безкоштовне) не несе, тому що воно просто надає в оренду місце для автомобіля.

Деякі власники автостоянок намагаються уникнути відповідальності за збереження транспортних засобів. Вони вішають оголошення, що не несуть відповідальності, але зазвичай це не рятує їх надалі на суді.

Насправді суди щодо власників автостоянок відбуваються вкрай рідко. Усі сучасні автомобілі обладнані сигналізацією, ваша земля розмежована огорожею та на в'їзді сидить охоронець. Тому з машинами рідко трапляється. Їх точно не вкрадуть, але цілком можуть подряпати інші водії під час паркування.

Відкрита

Перший тип - це найзвичніша для всіх автостоянка. Головна її особливість – місце розташування. Вона знаходиться на землі і не має жодних споруд, що захищають автомобілі від дощу та снігу.

При організації відкритої автостоянки нам не доводиться вкладати багато грошей на будівництво. Достатньо покрити площу асфальтом, поставити паркан та будку для охорони. Саме тому підприємці-початківці частіше обирають саме цей тип стоянки.

Розглянемо фінансові планидля таких стоянок на 50, 100 та 250 місць.

На 50 місць

За законами автостоянка на 50 місць для паркування повинна бути видалена на 15 м. від житлових будинків і на 50 м. від шкіл, лікарень і дитячих садків. Необхідна площа для одного місця для паркування 14 кв.м. Отже, нам потрібна територія площею 700 кв.м. Щоб покрити таку територію асфальтом нам знадобиться 560 000 рублів. На огорожу периметра парканом піде 290 000 руб. Також, не забуваємо про витрати на ліхтарі, шлагбаум та будку для охорони.

У результаті витрати на відкриття стоянки на 50 місць становитимуть приблизно 1.000.000 рублів. Вартість стоянки на місяць у середньому 4500 рублів і якщо забити її на 100%, то виручка становитиме 225000 руб. З цієї суми варто вирахувати щомісячні витрати на зарплату співробітників, оренду території та інші витрати. Тоді чистий прибуток складе 125.000 руб., А окупність 8 місяців.

На 100 місць

Тут суть така сама, але ми показуватимемо лише цифри. Щоб відкрити автостоянку на 100 місць ми маємо відійти на 25 м. від житлових будинків та на 50 м. від шкіл та лікарень.

Короткий бізнес-план виглядатиме так:

• 1400 кв.
• Асфальтування: 1.120.000 руб.
• Паркан: 580 000 руб.
• 400 000 руб.
• Необхідні інвестиції: 2.100.000 руб.
• Потенційна виручка: 450 000 руб.
• Потенційний прибуток: 250 000 руб.
• Окупність: 9 місяців

На 250 місць

Великі автостоянки розраховані до 300 автомобілів повинні розташовуватися за 35 м. від житлових будинків, 50 м. від дитячих закладів та за 60 м. від лікарень та спортивних закладів.

Фінансовий план для стоянки таких масштабів буде таким:

• Мінімальна необхідна площа: 3500 кв.
• Асфальтування: 2.800.000 руб.
• Паркан: 1.500.000 руб.
• Інші витрати на облаштування: 800 000 руб.
• Необхідні інвестиції: 5.100.000 руб.
• Потенційна виручка: 1.125.000 руб.
• Потенційний прибуток: 775 000 руб.
• Окупність: 7 місяців

Важливе зауваження!
Слід зазначити, що розрахунки здійснено з урахуванням 100% завантаженості. Потрібно розуміти, що насправді виручка може бути нижчою. У перші місяці 100% завантаженість взагалі нереальна, тому що ви напрацьовуватимете клієнтську базупоступово. Автостоянки на 50 і 100 місць можуть прийти до того, що їх завантаженість становитиме 100%, а ось великі стоянки до цього числа навряд чи прийдуть. Їхній реальний відсоток завантаженості 50%-70%, 100% досягається в дуже рідкісних випадках.

Закриті

Ми вирішили не загострювати увагу на закритих паркінгах, тому що витрати на їх відкриття вкрай великі і навряд чи серед наших читачів знайдеться багато людей, які мають бюджет понад 10 млн. руб. Проте для розуміння всієї картини ринку ми розберемо ці варіанти.

Закриті паркінги можуть бути надземними чи підземними. Вони завжди будуються у великих містах, де власники автомобілів готові віддавати великі сумиза утримання своєї техніки. У містах із населенням менше 1 млн. людей зводити такі автостоянки економічно не вигідно.

Багаторівнева надземна

Така автостоянка передбачає будівлю з кількома поверхами, що знаходиться на землі у густонаселеному районі.

Відразу ж приголомшимо вас великими цифрами. Один тільки проект багаторівневого паркування буде коштувати від 300 000 рублів. Вартість будівельних робіт становить 20.000 рублів за кв.м. Щоб звести будинок, розрахований на 400 автомобільних місць площею 2.000 кв.м. нам доведеться витратити 40 млн. рублів. Крім будівництва, не варто забувати, що ми маємо купити землю, ціни можуть досягати від 5 до 20 млн. руб. залежно від регіонів.

Такі автостоянки приносять їх власникам приблизно 1 млн. крб. на місяць і окупається близько 4-6 років.

Багаторівнева підземна

Витрати на будівництво паркінгу під землею ще більші. Один квадратний метр буде коштувати від 30 000 руб. до 130 000 руб. Це дуже дорого. Такі проекти зводять досвідчені підприємці із великим бюджетом чи контактами інвесторів. Потенційний прибуток становитиме від 1 млн. крб., а окупність у районі 5-7 років. Зрозуміло, для маленьких міст така бізнес-модель не підходить.

Для великовантажів

Останню ідею, яку ми хочемо розглянути – автостоянка для вантажівок. Знаходиться вона зазвичай на околиці міста або на трасі, тому оренда чи купівля землі буде недорогою.

Цікавий лайфхак, яким дехто користується. На околицях міста часто розміщують цвинтарі. Зрозуміло, жити поряд з ними чи відкривати ресторани ніхто не хоче, тож земля навколо цвинтаря вважається нерентабельною та коштує досить дешево. Деякі підприємці, щоби заощадити свій бюджет, купують або орендують саме таку землю для будівництва автостоянки вантажних автомобілів.

Звичайно ж, бізнес-план паркування для великовантажних автомобілів сильно відрізнятиметься від звичайного. В даному випадку наша цільова аудиторія- Це далекобійники, які везуть вантаж на мільйони рублів. Тому крім надання паркувального місця ми маємо надати наступне:

• Надійна охорона;
• Кафе;
• Готель;
• Магазин;
• Душ та туалети;
• Шиномонтаж;
• Технічний сервіс.

Як ви розумієте, кожен пункт — це окремий бізнес. На одне покриття території якісними плитами, які витримуватимуть тяжкість вантажівок піде 5 млн. руб. На будівництво комплексу загалом може піти до 10-20 млн. крб. Це дуже ризикований бізнес. Ми не рекомендуємо вам вплутуватися в цю справу, якщо у вас немає розуміння ніші та досвіду підприємництва.

Покрокове відкриття стоянки на 100 місць

Розглянь детальніше як відкрити автостоянку. Буде розібрано покрокова інструкціядля відкритої автостоянки на 100 місць площею 2500 кв.м. із вартістю добової оренди 200 руб. та місячної 4.500 руб.

Крок 1 — Пошук місця

Перший етап у цьому бізнесі найскладніший. Ви повинні знайти місце для майбутньої автостоянки. За державними вимогами ми маємо розташуватися за 25 метрів від житлових будинків та за 50 метрів від шкіл та лікарень.

Крім державних вимог, наше місце має відповідати комерційним інтересам. Тобто, потрібно знайти таке місце, в якому у вас будуть клієнти. Це ключовий момент цього бізнесу.

Потрібно відкрити карту міста та уважно проаналізувати її. Старі райони, що не розширюються, зазвичай вже повністю облаштовані. Вони мають стоянки і люди знають де залишити свою машину на ніч. А ось ситуація з новими або районами, що розширюються, зовсім інша. У них ви можете знайти відмінне місце, яке матиме великий попит.

Крок 2 - Питання із землею

Після того, як ви знайдете відмінне місце вам потрібно зрозуміти, як ви його можете отримати для своїх цілей. Варіантів у цій ситуації може бути три: ця земля ваша, це приватна земля чи муніципальна. Розглянемо все по черзі.

Своя земля

Відкриття автостоянки на своїй землі взагалі не несе жодних проблем, окрім однієї. Місце може бути зовсім не вигідним, якщо ви розмістите на ньому автостоянку. Тому завжди потрібно починати з того, що ви шукаєте вигідне місце і тільки потім вирішуєте питання щодо її оренди або купівлі. Якщо ж ви впевнені, що на вашій землі буде попит, то ми можемо привітати вас, тому що на ній можна легко відкрити вигідний бізнес.

Приватна спільність

Як правило, добрими місцями для автостоянок володіють забудовники. З ними можна домовитись і вони нададуть вам оренду землі на 11 місяців із наступною пролонгацією.

Проблем у цьому випадку виникнути не повинно, крім того, що власник землі може відмовитися здавати вам її в оренду.

Муніципальна власність

Якщо земля належить державі, це сильно ускладнює взагалі все. Вам необхідно:

• Дозвіл комітету землеустрою щодо можливості розміщення автостоянки;
• Проект узгоджений з Росспоживнаглядом, комунальними службами, ДІБДР, комітетом архітектури та містобудування;
• Дозвіл адміністрації муніципального освіти.

Після цього на землю виставляється тендер, у вас можуть з'явитися конкуренти.

Підсумувавши, можна сказати, що оренда державної землі — досить складний процес, який займе багато часу і сил.

Крок 3 — Реєстрація бізнесу та необхідні документи

Процедура реєстрації бізнесу є стандартною. Ви повинні зареєструватися як індивідуальний підприємець, Вибрати систему оподаткування ЕНВД та відкрити рахунок у банку.

Велика перевага відкриття автостоянок у тому, що вам не потрібні якісь спеціальні документи, якщо ви відкриваєтеся на власній або орендуєте приватну територію. З муніципальною землею інша ситуація, але про це ми говорили вище.

Автостоянки входять до розділу «Складське господарство та допоміжна транспортна діяльність». Ваш бізнес в буквальному сенсі не матиме жодного фундаменту. Будку для охорони можна зробити з контейнера, що транспортується, тому вам не доведеться отримувати жодних дозволів від Росспоживнагляду та пожежної інспекції. Тим не менш, вони до вас рано чи пізно нагрянуть і щоб не виникало жодних питань, ви повинні обговорити ці моменти з людьми, які розроблятимуть для вас проект.

Єдиний дозвіл, який доведеться отримати, — це дозвіл муніципалітету.

Крок 4 - Будівництво

Будівництво буде найдорожчим етапом у підготовці вашого бізнесу. Ми рекомендуємо повністю делегувати цей етап і не намагатись робити щось самому. Так, ви витратите більше грошей, зате заощадите час і позбавитеся безлічі проблем.

Проект автостоянки

Для початку вам потрібен проект, за яким ви будуватимете. Його можна замовити за 20 руб. 1 кв. і в результаті ви отримаєте докладний план та креслення паркування. У нашому випадку вартість проекту становитиме 50.000 рублів. Отриманий проект відповідатиме всім нормам та вимогам.

Кошторис

Кошторис на будівництво відкритої автостоянки буде виглядати так:

У сумі на будівництво та облаштування нашої автостоянки нам знадобиться 2.100.000 рублів.

Крок 5 - Персонал

Штат співробітників у цій ніші мінімальний. Для роботи достатньо найняти двох охоронців, які працюватимуть позмінно. У сумі їхня зарплата становитиме 50.000 рублів.

Крім того, взимку для очищення території вам знадобляться послуги трактористів.

Крок 6 - Залучення клієнтів

Якщо пройтися автостоянками з різних міст, можна зробити висновок, що вони взагалі не морочаться з приводу реклами. І це справді так, тому що відкриття автостоянки саме по собі є подією, яка цікава лише певному колу автомобілістів.

Ви ніколи не побачите таргетингову рекламу автостоянки або хлопця на вулиці роздає рекламні листівки як у випадку з рестораном. Відбувається це тому, що ніякою рекламою ви не зможете залучити до себе автолюбителя, якому просто незручно залишати у вас свою машину.

Ви обов'язково повинні вибирати таке місце для бізнесу, яке точно матиме попит. Тобто розміщуватись у густонаселених та бажано нових районах. В ідеалі витрат на залучення клієнтів взагалі не повинно бути. Якщо вони у вас є, то ви робите щось не так.

Ризики бізнесу

Головний ризик відкриття автостоянки – це відсутність клієнтів. Якщо їх не буде ви ніколи не окупите свої інвестиції, або відбиватимете їх роками. Відбувається це зазвичай тому, що у підприємців не виходить отримати вигідне місце. Їм доводиться йти на компроміси і вибирати менш вигідне, сподіваючись, що воно приноситиме хоч якийсь прибуток. В результаті вони мають невелику кількість клієнтів і маленький прибуток.

Тому кілька разів обміркуйте місце, в якому ви збираєтеся відкривати свій бізнес. Проаналізуйте скільки людей живе в цьому районі, як багато автомобілістів і чи готові вони платити за паркування.

Додаткові джерела прибутку

Після відкриття бізнесу ви можете значно збільшити прибуток за рахунок додаткової цінності стоянки. Поруч ви можете розмістити автомийку та шиномонтаж. Ці бізнеси власними силами зможуть приносити вам гарний прибуток, але найголовніше не це. Якщо до цього завантаженість автостоянки могла бути 40%-50%, після відкриття автомийки і шиномонтажу вона збільшиться до 70%-80%. Людям зручно, коли все під рукою і ці речі стануть важливим факторомна користь автостоянки.