Як відкрити стоянку для машин. Як відкрити автостоянку з нуля. Покроковий план відкриття автостоянки

Завдяки тому, що кількість авто на дорогах зростає шаленими темпами, а машинобудування не втомлюється підносити новинки, ви зможете зайнятися бізнесом, який полегшить долю багатьох водіїв.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтеся до консультанта:

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Що потрібно щоб відкрити свою автостоянку

Насамперед слід оцінити стан попиту і пропозиції. Проект стоянки варто починати з знаходження площі для паркування. Для цього потрібно протягом певного періоду вивчити місцевість, скільки там припаркованого транспорту.

Які переваги відкриття автостоянки? Постійно зростаючий попит, стабільність надходження клієнтів, разові витрати за вирахуванням витрат на персонал.

Запуск бізнес-проекту слід починати з отримання документації і дозволів при відкритті.

Документи і дозволу на відкриття

• Для початку слід зареєструватися, заявивши про себе як про юридичну особу. Також ви можете стати на облік як ВП.
• Крім того, необхідно в подальшому отримати право на оренду міських земель. Досить складне питання, оскільки часто для цього потрібні зв'язку або чималі гроші. Найбільш прибуткова місце - близько до житлових будинків.
• Після того, як буде укладено договір про право на оренду, слід підготувати документацію проектну, всі погодження з місцевими органами влади. Після чого пакет документів передається до Земельного комітет.
• Якщо ви збираєтеся щось будувати, вам потрібно: дозвіл з Управи району, договір оренди, проект стоянки, укладення з Пожежного нагляду, Росспоживнагляду. Відсутність хоча б одного з цих документів загрожує вашому починаючому бізнесу великими неприємностями в недалекому майбутньому.
• Чи не збираєтеся нічого будувати? Тоді підготуйте для перевіряючих організацій наступні документи: договір про проведення дератизації, договір з компанією про вивезення твердих побутових відходів, Договір на обслуговування касового апарату, Договір на оренду, Програму виробничого контролю.

Особливості розташування автостоянки: центр, спальний район, окраїна

Розташування автостоянки є найбільш вагомим фактором: воно буде впливати на її наповнюваність і вартість машино-місця.

Варіанти можуть бути такі:

1. Стоянка буде знаходитися в центральній частині міста.У торговий і діловий райони стікається потік людей, які приїхали у справах або за покупками. Оренда землі в центрі дуже дорога, і часто вже знаходиться в будь-чиєї власності або оренді. Знайти місце для організації автостоянки буде дуже непросто.
2. Стоянка розташована поблизу з житловими квартами і багатоповерховою забудовою.В цьому випадку ви можете розраховувати на постійний потік клієнтів. Ділянка в спальному житловому районі буде коштувати набагато менше, особливо поблизу новобудов, де інфраструктура ще не дуже розвинена. У подібних місцях ви можете знайти безліч пустирів, які ще не оприбутковували забудовники торгових центрів і будинків.
3. Місце для паркування на околиці або на «відшибі».Місце тут обійдеться, як правило, набагато дешевше оренди в центральній частині. Особливо це стосується муніципальної землі, яка завжди дешевше приватної власності. Але і прибуток від неї відповідна.

Варто пам'ятати, що часто місце для створення автостоянки вже передбачено планом забудови і при отриманні дозволу можливі труднощі.

Вибір виду стоянки для автомобілів

Автостоянки бувають різних видів: підземні, критого і закритого типу, багаторівневі і однорівневі. Вибір залежить від подальшого розташування.

Платні автостоянки відкритого і закритого типу

Місце для паркування відкритого типу - спорудження, відкрите з двох протилежних сторін з великою протяжністю. Найпоширеніший і простий вид стоянки. Значних фінансів і проектування вона не вимагає, а також не потребує великих затрат часу. Встановити її можна в будь-якому районі.

Ціна машино-місця на відкритій автостоянці буде дешевше, оскільки вона не захистить авто від снігу, дощу і пилу.

Місце для паркування платна закритого типу коштує дорожче. Складається вона з зовнішніх огороджень, є чудовою альтернативою гаражу. Велика частина автовласників довіряють саме закритою стоянці.

Платна парковка

Встановлюючи платну парковку, пам'ятайте, що ширина смуги для руху машин повинна бути не менше 7 метрів, при цьому асфальт необхідно покривати особливим складом, вбирає нафтопродукти. Інакше ви гарантовано отримаєте штраф від контролерів.

Штраф майданчик

Штрафмайданчику є спеціалізованою стоянкою для автомобілів, які були затримані співробітниками правоохоронних органів. Затримки транспортних засобів зазвичай здійснюються на спеціальних стоянках або майданчиках, створюваних виходячи з рішень органів місцевої виконавчої влади.

При цьому штрафстоянка є комунальною власністю.Для типового бізнес плану штрафмайданчику - це не варіант.

для вантажівок

Парковка для вантажних автомобілів може бути ще вигідніше стоянки для легкових машин. Необхідно буде лише грамотно підібрати місце для стоянки: якщо ви плануєте відкрити автостоянку для далекобійників, прослідкуйте, щоб в найближчих 50-70 км не було конкурентів.

Такі автостоянки вимагають виконання технічних норм.Пам'ятайте, що площі, необхідні для стоянки транспорту, повинні бути обгородженими, мати асфальтове покриття, а також освітлення по території. Стоянка для вантажних авто повинна бути оснащена дренажною системою, і без цілодобової охорони і відеоспостереження теж не обійтися.

Багатоповерхові (багаторівневі) автостоянки

Відомо, що в великих містах країни існує реальна проблема неможливості збільшення машино-місць. Особливо це стосується центральної частини, поблизу культурних і ділових центрів. Різні варіанти багатоярусних комплексів для парковки врятували вже ситуації в КНР, де автопарк найбільший в світі.

Багаторівневі парковки дозволять припаркувати пару десятків машин на території меншою, ніж 20 квадратних метрів.

Сьогодні багаторівнева парковка часто розташовується далеко від місць роботи автомобілістів. Велика багатоповерхова паркувальна територія дозволить захистити авто від крадіжки, викрасти машину буде дуже проблематично. Проста форма парковки авто в вільних клітинках дасть можливість уникнути зіткнень, ушкоджень авто і зайвих звукових сигналів.

Завдяки вільної проїжджої частини можна значно знизити можливість появи пробок, що неодмінно оцінять водії.

прибудинкова автостоянка

Прибудинкова автостоянка відрізняється від стаціонарної тим, що особливих офіційних огороджень в ній немає. Машини стоять поблизу будинку своїх господарів, проте знаходяться під охороною. Своїм власникам такі проекти приносять постійний прибуток.

З економічної точки зору необхідно буде підібрати місце, де буде більше 20 власників авто ставити свої машини. В іншому випадку реалізація проекту буде збитковою.

Для власників машин прибудинкова автостоянка вигідна, оскільки у них вже не буде необхідності здійснювати шлях до стаціонарної стоянці при будь-яких погодних умовах.

тепла автостоянка

Тепла крита автостоянка обходиться інвесторам дуже дорого, часто для її відкриття необхідно мати хороші зв'язки. Бізнес-план теплою автостоянки розраховують на 20 машино-місць з площею не менше 500-530 метрів. Зауважимо, що попит на криту теплу стоянку прогнозується в зимовий час від мешканців навколишніх новобудов.

Підземна парковка

Підземна парковка для зберігання авто ідеально підходить для ділової та культурної частини міста, поблизу торгових і розважальних місць. Однак організація підземного паркінгу зажадає від інвестора великих грошових коштів, а також складних проектувальних і будівельних робіт. Саме тому для приватних осіб подібний бізнес майже недоступний.

Відео про оцінку фінансового стану автостоянки

Бізнес-план автостоянки

Перш ніж вкладати кошти в автостоянку як бізнес, слід грамотно скласти бізнес-план, і визначитися, чи принесе в подальшому проект автостоянки стабільний прибуток.

Основні показники в бізнес-плані при відкритті автостоянки будуть наступними:

• термін окупності проекту - від 20 до 40 місяців;
• рентабельність - близько 10-15% ;

Скільки коштує відкрити автостоянку: витрати на організацію

Давайте порахуємо приблизні витрати на відкриття автостоянки:

Мінімальні початкові інвестиції становлять приблизно 300 - 350 тис. Рублів.

прибутковість проекту

У загальній сумі доходи повинні бути наступними: 100-200 рублів за авто на добу, на додаток можна надавати такі послуги як чистка салону - 50 рублів, підкачка коліс - 10 рублів. Якщо ваша автостоянка - це 40 машин за добу, То середня виручка з одного місця буде дорівнює 200 рублям.

Разом,
40 * 200 = 8000 рублів на добу
8000 * 30 = 240 000 рублів на місяць.

З цих коштів необхідно буде платити зарплату, оренду, податки. Періодично можуть виникати ситуації пов'язані з ремонтом: може перегоріти лампочка в прожекторе або зламається лопата для чищення доріг від снігу.

Чистий прибуток щомісячна: приблизно 50 000 - 60 000 рублів.

Підводні камені стоянкового бізнесу

Відкриваєте власну стоянку? Пам'ятайте, що приватна автостоянка зажадає від вас якісного обладнання території. Необхідно буде:

Хочете відкрити зоомагазин? Ознайомтеся з докладною інструкцією

Основні труднощі чекатимуть підприємців на початкових етапах: всі узгодження і дозволу отримати непросто, при цьому важлива хороша «пробивна» сила. Для відкриття автостоянки потрібна буде допомога професіоналів і особисті зв'язки.

Важливо грамотно організувати роботу: недобросовісні паркувальники можуть завдати реальної шкоди репутації, а в цій сфері це вже межує з невдачею.

Автостоянка - це привабливий бізнес з низьким порогом входження і з середнім рівнем одержуваної прибутковості. Головне - це правильно організувати функціонування автостоянки і забезпечити 100% безпеку. Розширюючи спектр послуг, що надаються, можна додатково заробити на зимовому зберіганні шин, обслуговуванні, мийці авто.

ЗАЯВКИ ТА ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО і БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Так як число автомобілів на дорогах зростає в прямій пропорційності, бізнес в області відкриття автостоянки сьогодні вважається швидко окупається і рентабельним. Однак слід врахувати специфіку цього виду підприємницької діяльності. Ваші послуги по визначенню будуть затребувані, тому що попит багато в чому перевищує пропозицію.

Багато хто задається питанням: як відкрити платну автостоянку? Основним фактором буде правильно підібраний ділянку для майбутньої парковки. При цьому важливо, щоб поруч були відсутні конкуренти. Найкраще підійдуть для цієї мети спальні райони, в яких проживає безліч людей, ваших потенційних клієнтів.

вибір місця

Якщо у ваших планах займатися цим видом бізнесу тривалий час - оформите довгостроковий договір на оренду. Це дозволить вам бути спокійним і не боятися через кілька років, коли бізнес буде процвітати, втратити свою ділянку.

Хочу відкрити автостоянку з чого почати? В першу чергу дізнайтеся, чи не проходять під майбутній стоянкою труби, ЛЕП або теплотраси. Якщо проходять, то потрібно буде отримати дозвіл від комунальних служб та Росспоживнагляду. Якщо немає, досить буде отримати у міського муніципалітету дозвіл на оренду землі.

устаткування автостоянки

Після укладення договору оренди необхідно отриману землю обладнати відповідно до вимог. В рамках цього матеріалу мова йде про автостоянках відкритого типу, які не вимагають серйозних фінансових витрат і можуть створюватися навіть новачками.

Основні вимоги до автостоянок відкритого типу:

• Наявність стінових огороджень і комунікацій;
• Наявність КПП з охоронцем, шлагбаум або автоматичні ворота. Охоронець повинен мати гарне огляд всієї території;
• Кімната для охоронця повинна бути утеплена, обставлена ​​меблями, обов'язкова наявність телефону;
• Спори, що стосуються збереження машин, дозволяє вирішити система відеоспостереження. І це обов'язково потрібно розглядати при вирішенні питання: що потрібно, щоб відкрити автостоянку;
• Для цілодобової автомобільної стоянки обов'язкова установка освітлення по всьому периметру території;
• Згідно з нормами асфальт необхідно покрити спеціалізованим розчином, що запобігає вбирання паливом. За ігнорування вимоги - штраф у великих розмірах.

Розглядаючи питання, як відкрити автостоянку, не забувайте про відстань до житлових будинків. Згідно з нормами, мінімально допустима відстань до них повинно бути не менше 50 метрів. Між автомобільними рядами на парковці слід витримати дистанцію в 7 метрів.

фінансові розрахунки

Скільки коштує відкрити автостоянку? Давайте рахувати.

1. Реєстрація та отримання дозволів - 150 тис. Руб.
2. Устаткування вагончика для охорони - 60 тис. Руб.
3. Огородження - 3-6 тис. Руб / шт.
4. Оренда землі - 120 тисяч руб / місяць.
5. Щебінь - 1300 рублів.
6. Освітлення - 400 руб / шт.
7. Оплата сотруднікам- 100 тисяч в місяць.
8. Оплата за телефон - 500 рублів.

Місце для паркування як бізнес - прибуткова справа, так як в середньому за добу тільки з одного місця дозволяє отримати 200 рублів.

Зараз в містах існує проблема зі стоянками авто, і на цьому можна непогано заробити. Як відкрити автостоянку з нуля? З чого почати? Бізнес-план з розрахунками, поради та відгуки досвідчених підприємців, а також рекомендації з приводу ведення проекту.

аналіз ринку

У містах СНД зараз йде справжній автомобільний бум: якщо в Європі багато хто намагається перейти на більш екологічні мотоцикли і велосипеди, то в Україні, Росії, Білорусі та інших країнах СНД кількість авто тільки підвищується, особливо в великих містах. Підвищується і попит на місця для зручної та безпечної стоянки транспорту.

У Москві ситуацію зі стоянками намагається вирішувати сам уряд, відкриваючи багаторівневі і підземні парковки, зате ринок автостоянок в регіонах зайнятий не сильно.

вибираємо формат

Стандартних форматів кілька:

1. Платна стоянка для легковиків - популярна у власників легковиків, вимагає дотримання вимог: наявність вбирає нафтопродукти покриття на всій площі, дотримання ширини мінімально в сім метрів при організації проїжджої смуги. Має огорожі для охорони.
2. Парковка біля будинку - залишається платною, але є дешевшою версією попереднього варіанту через відсутність огороджень по периметру майданчика. Найчастіше місця заповнені практично повністю в разі вдалого розташування. При цьому існує ризик піти в збиток, якщо хоча б 20 машиномісць НЕ будуть зайняті постійно.
3. Платна для вантажних - стоянки для вантажних автомобілів варто влаштовувати на шляху руху далекобійників. І щоб хоча б в 50-80 км навколо не було конкурентів.
4. Підземний або багатоповерховий паркінг - варіант для великих міст і столиць. Але існує великий ризик не окупитися, тому новачкам не рекомендується його пробувати.
5. Платна крита стоянка - більш відповідний для починаючого підприємця варіант через меншу вартості витрат на проект.

Тут можна безкоштовно скачати готовий як приклад.

Реєстрація

Реєструватися можна як ІП або ТОВ залежно від масштабів бізнесу - для починаючого підприємця досить вибору ВП.

Наступний пункт - отримання права на оренду площі у міста. І це питання збиває багатьох новачків, адже отримати навіть невелику землю складно, якщо не мати ніяких зв'язків. Ситуація з цим в регіонах набагато легше, а підшукати підходящу площа близько до житлових будинків і зовсім не складно.

Після укладення орендного договору, потрібно скласти проект планування і облаштування землі, офіційно погодивши його з міською владою. У разі будівництва потрібно зібрати також дозвіл з Управи району та укладення з пожежної служби і Росспоживнагляду. Останнім пунктом є документи, які необхідні для майбутніх перевірок. До них відносяться договору:

• про проведення дератизації;
• про вивезення твердих побутових відходів;
• на наявність і обслуговування касового апарату;
• на оренду землі.

Також не можна забувати про наявність програми виробничого контролю.

Вибираємо місце під парковку

Для платної стоянки легкових машин варто підшукати місце біля житлового будинку. Багато підприємців націлюються на споруджувані житлові райони, адже в великих ЖК знаходиться багато охочих залишити своє авто на стоянці, що охороняється.

Обміркуйте, яку цінову політику вести стосовно достатку городян, а також визначте, які додаткові послуги можуть знадобитися в цьому регіоні. Для бізнес-плану важливо визначити, який саме розмір площадки знадобиться.

З розрахунку на 100 машин розмір повинен бути хоча б 3 тисячі квадратних метрів. Така площа є мінімальною для стоянки в місті за законом, адже на одну одиницю транспорту має припадати мінімум 25 квадратних метрів.

Впорядковуємо територію

На всій території стоянки доведеться провести електрику, щоб працювало освітлення і були встановлені відеореєстратори.

Про оснащення дорожнього полотна спеціальним покриттям вже було сказано, але також автостоянці необхідна охоронна опалювальна сторожка. Замість дорогого покриття полотно можна укласти утрамбованим гравієм, абсолютно нешкідливим для будь-якої автомашини, але більш дешевим.

Набираємо штат співробітників

Очевидно, відкриття автостоянки не зможе відбутися без набору хоча б невеликої кількості співробітників. Паркувальний проект вимагає найняти:

1. Трьох-чотирьох охоронців.
2. Прибиральника.
3. Бухгалтера.

Потрібно щоб кожний кандидат в охоронці не мав шкідливих звичок, а також мав такі якості, як сумлінність, стійкість до стресів, сміливість і різкість.

визначаємо рентабельність

Останнє, що залишається дізнатися - скільки коштує відкрити автостоянку, а також рентабельність. Візьмемо усереднені показники витрат на відкриття проекту по країні в крупних регіональних містах. Як зразок - обгороджена стоянка відкритого типу для легкових автомобілів у житлових будинків:

В середньому за послуги беруть 150 рублів з машини. За місяць приблизно виходить близько 450 тисяч рублів, до них є можливість додати кілька ідей по обслуговуванню: накачати балони, прогріти мотор заздалегідь, зберігати на складі сезонну гуму і т. Д.

За місяць можна отримувати близько 550 тисяч рублів при хорошому розкладі. Розмір чистої прибутковості - близько 230 тисяч рублів щомісяця.

Відео: як відкрити автостоянку з нуля?

Стоянка автомобілів - один з найпростіших видів бізнесу, але стабільних і досить масштабованих. Бізнес-план відкриття автостоянки, який ми склали, наочно показує всю простоту цієї ніші. Вам не потрібно купувати багато дорогого устаткування і наймати великий штат співробітників.

В основному, автостоянки надають всього лише одну послугу, охорона і зберігання автомобілів. Ви ж, можете підключити деякі додаткові послуги. Наприклад, спільно з партнерами завжди можна відкрити сто або автомийку. Вся вигідність полягає в тому, що на вашій території збирається цільова аудиторія подібних сервісів. Не забувайте, що можна заробити, поставивши наприклад, автомати з кавою.

Які послуги можна надавати:

• зберігання автомобілів;
• зберігання мототехніки;
• територія для зберігання велосипедів;
• склад на території для сезонного зберігання шин.

Інструкція як відкрити і що для цього потрібно

Ви можете пройтися по довколишніх дворах, провулках і оцінити, скільки там припарковано авто. З цього числа, багато стануть вашими клієнтами. Якщо у вас немає критої зони на стоянці, що найімовірніше, рекомендуємо її зробити. Наприклад, подібна зона і оглядова яма для автомобілів буде зручна вашим клієнтам, у яких зламався автомобіль.

Етапи відкриття:

1. Аналіз місцевості, де буде відкриватися.
2. Укладення договору на оренду території.
3. Устаткування парковки.
4. Найм співробітників.

Етап 1 - оформлення і підготовка документів

Документації на організацію подібного підприємства вам потрібно буде мінімальна кількість. Не забувайте, що на вашій парковці не повинні зберігається хімічні або паливно-мастильні матеріали. Матеріальна відповідальність при організації даного бізнесу повинна бути на першому місці.

Необхідні документи:

• свідоцтво про реєстрацію ІП;
• укладені договори на оренду;
• довідка з пожежної служби.

Етап 2 - пошук приміщення

Приміщенням, швидше за все буде відкрита територія. Для вас важливо, зробити парковку ближче до житлових або офісним приміщенням, щоб люди довго не йшли з дому або офісу за своїм автомобілем. Також, радимо обладнати стоянку відеокамерами по всьому периметру території. Часто, в якості додаткової охорони, використовують собак, яких випускають в нічний період. Мінімальна площа парковки повинна бути від 500 м.кв., а також обнесена цельнометаллическим парканом.

Етап 3 - закупівля і установка необхідного обладнання

З закупівлею обладнання особливих складнощів виникнути не повинно, його потрібно небагато. Даний бізнес-план автостоянки не включає в себе будівельні витрати, такі як наприклад паркан для огородження території. Територію краще шукати з розрахунком на те, що вона вже огороджена.

• шлагбаум (від 55,000 рублів);
• дзеркало кругле паркувальне (від 5,000 рублів);
• будка охорони (від 160,000 рублів).

Етап 4 - підбір співробітників

Кількість охоронців, залежить від того, скільки змін ви зробите і як розподіліть трудочасов. У списку нижче, ми вказали одного працівника і його місячну заробітну плату.

Хто потрібен - охоронець - паркувальник (від 30,000 рублів).

Етап 5 - просування і реклама

Якщо ви знайшли територію для автомобілів, яка знаходиться поблизу до житлових будинків, в плані реклами вам буде легше. Ви можете вільно поклеїти оголошення на будинках і люди вуджу почнуть орієнтуватися, що є можливість залишити автомобіль на ніч під охороною. Також, якщо парковка розташовується близько до офісних будівель, завжди можна роздати листівки, людям які виходять з нього.

Фінансовий план

Для відповіді на питання, як організувати автостоянку, оцініть ваші можливості. Головні витрати, в нашому випадку, це оренда землі. Якщо ви зможете якимось чином, наприклад, через тендер, викупити її, відкрити стоянку можна практично з нуля.

вкладення:

• персонал (30,000 рублів);
• оренда території (від 100,000 рублів);
• обладнання (220,000 рублів).

Разом: 350,000 рублів.

можливі ризики

Ми відповіли на деякі питання, як відкрити автостоянку з нуля, тому варто згадати і про ризики. Ризик в даному бізнесі основний і досить істотний, це відсутність клієнтів. Якщо бізнес нерентабельний, а територія знаходиться в оренді, це може привести до закриття підприємства.

Відео «Відкриття парковки»

З даного відео, ви дізнаєтеся основні цифри інвестування, а також деякі вимоги до діяльності.

Представлене фото - один із прикладів організації бізнесу на стоянці вантажних авто! У цій діяльності більше можливостей, ніж Ви можете собі уявити! Дана стаття вкаже шлях від теоретичної ідеї - до її практичної реалізації, тому що саме ця стаття для всіх зацікавлених надасть детальний інструктаж: що і як робити і як вигідно заробити.

Особливість даного виду підприємництва в тому, що це багатоформат бізнес. Що це означає? А то, що на автостоянці для водіїв вантажного автотранспорту (більше половини з яких - далекобійники) повинен бути створений оазис фізичного і психологічного відпочинку. Ці люди знаходилися в дорозі в стані граничної напруги за кермом досить довго, і шлях для багатьох попереду залишається не близький. А значить, слід докласти максимум зусиль, щоб перетворити стоянку для вантажних авто в улюблене місце справжнього релаксу, де можна відмінно виспатися, смачно поїсти і добре відпочити.

Тут повинні бути кафе-їдальня зі смачною гарячою їжею, ароматної випічкою, багатим асортиментом напоїв, затишні номери для відпочинку і сну, мережа торгових точок для покупки необхідних речей, лазня, санвузли, автомийка, а також заправка, станція технічного обслуговування авто, аптека і черговий лікар, пожежна служба, охорона - і ще багато різних центрів сервісного соціально-побутового обслуговування.

Як все це створити на рівному місці, тобто з нуля відкрити такий над-рентабельний бізнес? Поради експертів і рекомендації підприємців з власного досвіду.

З чого почати

Перше, що необхідно, - це вибір ідеально підходящого місця для організації автостоянки для вантажних авто.

Зверніть увагу на той факт, що найчастіше автостоянку для вантажних авто розташовують за межами міста поблизу трас міжобласного та міждержавного значення.

Що потрібно врахувати:

• Подібної автостоянці бажано бути розташованої на крупній автостраді міжобласного або міжнародного значення, але, якщо доступні тільки внутрішньоміські території - такі місця також дозволять вигідно поекспериментувати з нижче представленими стратегіями благоустрою автостоянки;
• Територія під автостоянку повинна бути достатньою для будівництва всіх необхідних соціальних центрів, заправки та інших об'єктів.

Є варіант оформити в оренду вже підготовлене місце. Для цього слід укласти договір оренди з власником. В такому випадку витратна частина зменшується суттєво, оскільки орендну плату виплачують щомісячно (Погодичние) протягом тривалого періоду.

Другий спосіб придбати місце під автостоянку - це приватизувати (купити у власність) ділянку землі у держави. Альтернатива ДУЖЕ дорога, але зате - назавжди.

Якщо, раптом, бізнес-ідея себе не виправдала (щось змінилося, завадило і ін.), То Ви, як власник цієї ділянки землі, можете виставити його на продаж і відбити витрачені на покупку гроші.

Документальне оформлення

Даний бізнес передбачає досить великий штат працівників (як мінімум, від 50 осіб), а значить, необхідно буде реєструвати станцію в податкову службу, як Товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ). Тобто буде потрібно зібрати великий пакет необхідних документів для реєстрації, заплатити держмито і почекати необхідний час на обробку даних в держслужбі, щоб отримати державний дозвіл (ліцензію) на таку діяльність.

Станція для стоянки вантажних авто - це серйозний об'єкт, який офіційно фіксується на всіх дорожніх картах даної місцевості і загальних путівниках РФ. Слід узгодити план розміщення станції (проект) з органами місцевої влади, спеціальними федеральними службами та іншими структурами.

Обов'язково розробляється детальна план-схема розташування вантажних авто на території стоянкового комплексу:

Що включається в таку схему-проект:

• Вказують всі паркувальні місця для вантажного автотранспорту;
• Точна кількість місць паркування і їх розташування;
• Режим роботи автостоянки;
• Розміщення всіх інших зон обслуговування.
• Тільки після отримання ордера можна продовжувати роботи. І другим етапом стане будівництво.

Особливості будівництва стоянки для вантажних авто

Умовно всю територію під автостоянку для вантажних автомобілів інженери-проектувальники ділять на наступні частини:

• Місце парковки вантажних авто;
• Місце заправки автомобілів;
• Місце паркування легкових авто + офіс власника автостоянки;
• Місце соціально-побутового обслуговування водіїв;
• Охоронна служба + пожежна частина.

Всі зони обслуговування на даному фото-прикладі мають чіткі покажчики: і автомийка, і техстанція, заправка та інші послуги.

Найбільша частина автостоянки (більше 50% все площі) - це місце парковки (стоянки) вантажівок.

План-схема стоянки

Беручи до уваги той факт, що вантажні автомобілі - це в більшості випадків великогабаритний транспорт (а в ряді випадків ще й з великогабаритним вантажем), за нормативами ПДР територія для одного місця парковки повинна бути не менше 7 метрів. Такі паралельні місця на автостоянці розташовуються в один ряд по межі зони стоянки. За протилежного краю також можна розмістити місця для стоянки. Між цими двома рядами має бути достатньо вільного простору для виїзду, заїзду транспорту.

Поверхневе покриття стоянки

Площа стоянки покривають товстим шаром асфальту і обов'язково обробляють додатковим засобом для запобігання всмоктування нафтопродуктів. Наявність поверхневого шару з такою нефтеотталківающей суміші перевіряють спеціальні держоргани пожежної безпеки і, за відсутності обробки, виписують штраф або навіть можуть закрити автостоянку.

Для більш дешевого способу обробки асфальту деякі підприємці використовують шар гравію. Гравій не вбирає нафтопродукти, що не створює додаткової пожежонебезпеки.

Асфальт необхідно розкреслити за габаритами вантажних авто для зручного маневрування машин при заїзді або виїзді, як на прикладі:

Питання з освітленням і укриттям

Слід уважно продумати над ефективним освітленням автостоянки цілодобово. Діючі світло-точки вказують в план-схемою, а також потужність використовуваних ламп і радіус світлового потоку.

Якщо фінанси дозволяють, то досить ефективно буде зробити спеціальне укриття всієї зони стоянки вантажного автотранспорту. Для цих цілей не обов'язково використовувати цегляні будівлі з шиферної покрівлею. До слова сказати, такий підхід себе не виправдовує ні в фінансових витратах, ні в практичних факторах.

Більш раціонально використовувати тентованая покриття - цей недорогий варіант стане відмінним порятунком від сонця, дощу, снігу, але під яким створюється провітрюване простір (що особливо актуально для розігрітих багатокілометрової дорогою машин).

Як уже згадувалося вище, територія для даної зони повинна займати більше 50% всієї площі автостоянки. Оскільки другим не менш значущим об'єктом в конкретно нашому бізнес-плані стане автозаправка - то на цю зону відведемо ще близько 30% площі. Решта 20% - це зони технічного сервісу, соціально-побутового обслуговування і відпочинку.

Що потрібно для будівництва заправки

Наступний фото-приклад надає раціоналізаторську ідею розмістити на заправці додатковий бокс автомийки з вбудованим терміналом з оплати даної послуги:

Заправка на автостоянці потрібна і себе виправдовує. Оформляти дану частину бізнес-плану доведеться окремо від загальної легалізації компанії-автостоянки. Відповідний пакет документів слід подати в Міністерство палива і енергетики і запросити там дозвіл на відкриття АЗС і зберігання паливно-мастильних матеріалів.

Коли всі дозвільні папери отримані, потрібно витратитися на такі важливі деталі:

• Купівля автозаправних автоматів (не менше 5 шт.);
• Купівля центрального комп'ютера, який контролює процес заправки.
• Залишилося укласти договори з постачальниками паливно-мастильних матеріалів, найняти працівників - і починати надавати послугу заправки автомашин.

Організація сервісного обслуговування водіїв і транспорту

На фото представлений перелік послуг автостоянки.

Що входить в зону відпочинку - зрозуміти не складно. Чим більше буде дана сфера - тим вище буде щоденний прибуток і загальна рентабельність підприємства. Будівництво міні-готелю, кафе, магазину - це не просто примхи підприємця, які він здійснює, рухомі неприборканим бажання стати мільйонером. Це природні потреби в даному виді діяльності!

Водій-далекобійник буде зупинятися на автостоянку тільки в тих місцях, де зможе смачно перекусити, відпочити, перевірити технічну справність машини, дозаправитися. Якщо всіх цих послуг немає - тоді Ваш потенційний клієнт просто проїде повз.

Кожен вище названий об'єкт соціально-побутового обслуговування вимагає уважного прорахунку витрат і окупності. Спробуємо коротко охарактеризувати головні аспекти їх діяльності.

кафе

Площа цього об'єкта може бути незначною - всього близько 50 м2, де можна поставити до 10 столиків. Добре врахувати і літній варіант: ще + 10м2 (це ще 3 столика). Повинна бути своя кухня, міні-пекарня, овочевий склад і холодильні установки.

Робочий персонал невеликого кафе складається з кухаря і двох продавців-офіціантів.

Зовнішній дизайн кафе - це візитна картка точки громадського харчування. Якщо тут по-домашньому затишно, тепло, красиво, та ще й по-особливому смачно - то у потенційних клієнтів буде відмінний настрій, вони із задоволенням випробують багато страв кухні. А це досить сильно поповнить Ваші фінанси!

Міні-готель

Якщо за попередніми прогнозами, кількість клієнтів буде незначне і лише час від часу - цілком можна обійтися невеликим будинком на 4-5 кімнат в якості міні-готелю, тобто місця, де втомлені водії зможуть відпочити перед дорогою.

Коли автостоянка розташовується на трасі міжнародного значення, а кількість місць на стоянці доходить до 50 шт. - бажано будувати готель в кілька поверхів і, як мінімум, з 30-ма койко-місцями.

Тут повинні працювати адміністратор, який буде оформляти відвідувачів і селити їх, а також технічний працівник (кількість цього службового персоналу визначається в залежності від розмірів готелю), в обов'язки якого входить наведення порядку, заміна і прання постільної білизни та інші завдання.

Початкові витрати на відкриття готелю будуть наступні:

• Купівля меблів;
• Купівля постільної білизни, рушників і інших приналежностей;
• Придбання необхідних гігієнічних, миючих та інших дезинфікуючих засобів;
• Оформлення зовнішнього інтер'єру готелю, вестибюля, кімнат.

Дуже зручно буде і з позиції клієнтів, і для підприємця будувати готель поблизу с кафе (можна навіть об'єднати ці два об'єкти під одним дахом). Витрат на будівництво піде менше, а ефект буде більший, оскільки для людського організму завжди діє неписана аксіома: «Смачно і ситно поїв - тепер хочеться і поспати!».

Магазин

Наявність на території автостоянки торгового центру промтоварного призначення буде дуже до речі. Асортимент продукції тут розрахований на різні купівельні запити: починаючи від одягу, побутового товару і до невеликих сувенірів-подарунків. Перевага такої торговельної точки в тому, що до міста з багатоповерховими супермаркетами їхати ще далеко.

Тут цілком справляться з роботою 2 продавця. В їх завдання може входити формування асортименту продукції, тобто замовлення на планові закупівлі та розрахунок з постачальниками. За підсумками звітного періоду вони зобов'язані складати фінансовий звіт бухгалтеру автостоянки. Хоча, при бажанні, бухгалтер може самостійно контролювати товарообіг і працювати з постачальниками.

Автомийка + техобслуговування автомобілів

Наприклад, як на фото - приміщення гаражного типу з достатнім набором використовуваної ремонтно-налагоджувальної техніки.

Для реалізації даного завдання цілком підійде будова гаражного типу з двох блоків: станції технічного обслуговування автомобілів з оглядовою ямою і необхідної спецтехнікою + автомийки.

Тут працюють: автотехник - 2 людини, автомийник - 1 людина.

Відмінне рішення поєднати техстанцію з автомагазином: в дорозі досить часто виникають ситуації, коли щось необхідно купити для машини - і це легко можна буде зробити в автосервісі на Вашій стоянці + отримати вичерпну консультацію автомайстра.

Додатковий персонал автостоянки

Серед тих працівників, без яких нормальна якісна робота на Вашій автостоянці просто не відбудеться, варто вказати:

• Служба охорони - 2 особи;
• Черговий медпрацівник - 1 особа;
• Бухгалтер автостоянки - 1 людина.

Роботу охорони слід доповнити засобами відео-спостереження і персональним комп'ютером - такий хід зміцнить довіру клієнтів.

Медичний працівник може додатково відкрити в своєму кабінеті невеликий пункт продажу найнеобхідніших медикаментів: від головного болю, шлункових розладів, серцевих болів і ін.

В обов'язки бухгалтера входить складання і надання в зазначені терміни податкової звітності за всіма видами підприємницької діяльності, яка ведеться на території автостоянки. Бухгалтер підраховує підсумкову прибуток підприємства, проводить розрахунок по заробітній платі працівників і за іншими борговими зобов'язаннями.

Власне, саме посаду бухгалтера та директора автостоянки можна поєднати (за умови, звичайно, що у директора є спеціальну економічну освіту і бажання + час бігати по державних інстанцій з метою подання звітності). Якщо ні - тоді потрібно пам'ятати, що саме від якісно роботи бухгалтера більш ніж на 50% залежить фінансовий успіх всього підприємства.

Оскільки значення професіоналізму і відповідальності, а також порядності цього працівника настільки велике - над питанням, кому довірити ведення бухгалтерії автостоянки, варто подумати добре. Бажано довірити фінанси свого бізнесу людині, якій Ви цілком довіряєте.

Податкова звітність автостоянки

Отже, які ж податки і в якій кількості буде платити державі Ваше підприємство-автостоянка?

Найпростіше і доступне на перших порах роботи - це оформити спрощену систему оподаткування, а значить - платити державі лише 6% від середньомісячної виручки. Є ще один податковий тариф - платити 15% від різниці між валовим доходом і витратною частиною за звітний період (місяць). Який спосіб Вам більш вигідний - покаже практика.

Згодом, коли компанія-автостоянка зміцніє і доходи зростуть до понад 60 млн. Рублів за рік, при цьому збільшиться штат працівників понад 100 осіб, а також вартість основних засобів до 100 млн. Рублів - за законом дане підприємство зобов'язане перейти на основну систему податкових зобов'язань (ОСНО).

Крім більш серйозних податкових платежів, є в даній системі і вигідні переваги:

1. Немає ніяких обмежень за видами діяльності, яку веде підприємець паралельно з послугами автостоянки;
2. Немає межі розміру виручки;
3. Можна розширювати робочі площі, вартість основних фондів (майна), кількість працівників до нескінченності;
4. У тому випадку, коли підприємство виходить за результатами звітного періоду в «мінус» (тобто отримує збиток), можна не платити податок на прибуток і зменшити податок в подальшому на суму збитку.

Якщо порівнювати з менш дорогими системами оподаткування, то при ЕНВД загальна сума податку не залежить від розміру фактичного прибутку, а при ССО - податок сплачується з виручки.

Всі податкові рахунки закриваються із зазначенням коду підприємства КВЕД. Якщо Ви плануєте відкрити тільки автостоянку (СТО + автомийка додається за замовчуванням), то Ваш КВЕД матиме вигляд: 52.21.24.

Якщо будь-які з вище перерахованих додаткових видів сервісу все-таки є - то про точне Вашому КВЕД варто дізнатися в податковій інстанції.

Рентабельність автостоянки за звітний період

Затребуваність в спеціальній автостоянці для великих вантажівок очевидна.

За статистикою, а також з практичного досвіду власників автомобільних стоянок, сума прибутку за місяць може доходити до 340 000 рублів. Це виручка з 50-ти щодня обслуговуються вантажних автомобілів, які зупиняються на Вашій автостоянці.

Валова сума витрат на утримання автостоянки (без урахування додаткових сервісних служб) складе близько 170 000 рублей.

Чистий прибуток в місяць дорівнює: Валовий дохід - валовий витрата - 6% ССО від отриманого доходу для сплати в податкову.

Разом отримаємо: 340 000 - 170 000 - 10 200 = 159 800 рублів на місяць.

Напутнє слово бізнесменам

Побудувати бізнес-план автостоянки для вантажного автотранспорту - це важлива і відповідальна процедура.

Прагнути треба до того, щоб Ваша автостоянка стала улюбленим місцем відпочинку водіїв-далекобійників і мала як мінімум таку наповнюваність вантажних авто щодня! Фото12Ст

Тут обов'язково варто врахувати:

1. Досвід і корисні поради інших підприємців, зайнятих в цій сфері;
2. Необхідно проконсультуватися з фахівцями-юристами (закони змінюються, і те, що було правильно десять років тому - сьогодні може бути серйозним порушенням і мати штрафні наслідки);
3. Отримати вичерпні відповіді на всі виникаючі питання в службах державного контролю.

Навіть в теоретичної опрацюванні даної бізнес-ідеї слід не упустити ні найменшого аспекту, щоб план запропонованих робіт виявився точним.

Як може виглядати Ваша автостоянка для великих вантажівок в найпростішому варіанті оформлення - дивіться в цьому відео. Зверніть увагу на те, що навіть на такій незначній території все-таки знайшли місце для павільйону шиномонтаж + автомийка, є невеликі будови під міні-готель, кафе, офіс. Звичайно, даний приклад - це не люкс-сервіс, але всі основні послуги для водіїв-далекобійників і вантажного автотранспорту тут надати зможуть:

Що й казати і реальних діях при фактичному відкритті автостоянки вантажного автотранспорту! Коли викладені на папері плани втілюються в життя - виникають самі непередбачувані труднощі. Якщо Ви через кілька років будете аналізувати весь свій бізнес-шлях на початку підприємництва і порівнювати етап документальний і практичний, то складності в складанні плану на папері здадуться «тільки квіточками» в порівнянні з подальшими кроками реалізації цього бізнес-плану.

До таких ситуацій слід бути готовим спочатку і не відступати ні на крок з шляху досягнення своєї мрії. Тільки той, хто йде подужає дорогу - і досягне намічених цілей!