Förfarandet för att organisera bostads- och bostadsbyggande kooperativ. Organisation och verksamhet för bostads- och bostadsbyggande kooperativ. Ordningen för att skapa och organisera aktiviteter

När du skapar bostadskooperativ är det nödvändigt att ta hänsyn till reglerna i art. 112 ZhK RF.

Utmärkande för bostads- och bostadsbyggande kooperativ är att enligt art. 112 i Ryska federationens bostadskod "antalet medlemmar i ett bostadskooperativ får inte vara mindre än fem, men bör inte överstiga antalet bostadslokaler i ett hyreshus under uppförande eller förvärvat av kooperativet."

Om antalet grundande medlemmar av kooperativet är mindre än fem, anses beslutet att bilda kooperativet inte vara accepterat, kooperativet självt anses inte skapat och statlig registrering kommer att nekas. Om antalet medlemmar efter bildandet av en bostadsrätt eller bostadsrätt minskar till exempelvis 4 eller färre, är ett sådant kooperativ föremål för antingen rekonstruktion eller likvidation.

Samma förhållande är med antalet bostadslokaler. Ett flerbostadshus ska ha minst fem lägenheter. Antalet medlemmar i bostadsbyggande och bostadsrättsföreningar ska vara lika med antalet bostadslokaler. Följaktligen, om antalet medlemmar i bostadsbyggande och bostadskooperativ överstiger antalet bostadslokaler, kommer det nybildade kooperativet att nekas statlig registrering, och det redan etablerade kooperativet måste besluta antingen om

delning av bostadslokaler, eller uteslutning av enskilda medlemmar i andelslaget, eller omorganisation av andelslaget.

Medlemmar i bostads- och bostadsrättsföreningar, enligt art. 111 i Ryska federationens bostadskod, kan det finnas en medborgare som har fyllt sexton år, en juridisk person i det fall som fastställts i lag Ryska Federationen, en juridisk person som är ägare till en lokal i ett hyreshus, om bostadsrättsföreningen förvaltar gemensam egendom i detta hyreshus.

Företrädesrätten att ansluta sig till ett bostads- eller bostadsbyggande kooperativ1 innehas av låginkomsttagare som, på de grunder som fastställts av RF LC (artikel 49), erkänns som i behov av bostadslokaler som tillhandahålls enligt sociala hyresavtal, samt som andra bestäms av federal lag, ett dekret från Ryska federationens president eller lagen i en konstituerande enhet i Ryska federationens kategorier av medborgare som erkänns av Ryska federationens bostadskod och (eller) federal lag, presidentens dekret i Ryska federationen eller lagen i en konstituerande enhet i Ryska federationen på grund av att de behöver bostäder. Det bör noteras att denna rättighet uppstår för sådana medborgare inte i förhållande till några bostads- och bostadskooperativ, utan endast till de av dem som är organiserade med hjälp av federala eller regionala statliga myndigheter eller lokala myndigheter. Det finns också en viss lista över medborgare enligt dekret från Ryska federationens regering av den 9 februari 2012 nr. nr 108, enligt vilken sådana medborgare inkluderar:

Medborgare för vilka arbetar på federala statliga enhetsföretag som är vetenskapliga organisationer i federala

offentliga institutioner, inklusive vetenskapliga organisationer, är den huvudsakliga arbetsplatsen, militär personal som genomgår militärtjänst enligt ett kontrakt, inklusive de som tjänar militärtjänst utanför Ryska federationens territorium, såväl som medborgare som förses med sociala förmåner för köp av bostadslokaler om dem är forskare vetenskapliga organisationer som specificeras i del 4 av artikel 16.5 i den federala lagen "Om stöd till utveckling av bostadsbyggande", vetenskapliga eller ingenjörsarbetare (med undantag för administrativ och teknisk personal och servicepersonal), för vilka arbetar i statliga vetenskapsakademier, organisationer är den huvudsakliga arbetsplatsen, vetenskapliga och pedagogiska arbetare för vilka arbetar i federal stat läroanstalter högre yrkesutbildningär den huvudsakliga arbetsplatsen.

Medborgare som fyller befattningarna som lärare, vårdpersonal, kulturarbetare, tillhandahållna av en enad kvalifikationshandbok befattningar som chefer, specialister och anställda, och för vilka arbetar i federala staten läroanstalter, federala statliga hälsovårdsinstitutioner respektive federala statliga kulturinstitutioner, är den huvudsakliga arbetsplatsen, medborgare som är föräldrar i en familj med 1 barn eller fler, där åldern för vardera maken eller en förälder i en ofullständig familj inte över 35 år, medborgare som är föräldrar i familj med 3 eller fler barn, medborgare som innehar positioner i den federala staten statsförvaltningen och (eller) är anställda av federal statliga myndigheter etc.

Juridiska personer som har rätt att ansluta sig till bostads- och bostadsrättsföreningar kan vara både kommersiella och icke-kommersiella organisationer. Samtidigt är det lämpligt att ta hänsyn till att vissa arters deltagande juridiska personer i andra kommersiella och icke-kommersiella organisationer kan lagen göras beroende av att vissa villkor iakttas.

Till exempel enhetliga företag baserade både på höger ekonomisk förvaltning, och på rätten till operativ ledning, har rätt att vara deltagare (medlemmar) i andra organisationer endast med samtycke från ägarna av egendomen i de relevanta enhetliga företagen.

En medborgare eller juridisk person som önskar bli medlem i en redan etablerad bostadsrättsförening lämnar in en ansökan om upptagande till medlemskap i en bostadsrättsförening till styrelsen för det berörda kooperativet (del 1 i artikel 121 i RF LC). Angiven ansökan ska prövas inom en månad av bostadsrättsstyrelsen och godkännas genom beslut av föreningsstämman för medlemmar i bostadsrättsföreningen (konferens). Medborgare eller juridiska personer som inte är grundare av detta kooperativ erkänns som medlemmar i en bostadsrättsförening från det att inträdesavgiften betalas efter att beslutet om anslutning till medlemskap i en bostadsrättsförening har godkänts av föreningsstämman för medlemmar i kooperativet ( konferens).

Eftersom bostadsrättsföreningar skapas för att tillgodose medborgarnas behov i bostadslokaler, beaktas inte antalet lokaler i ett flerfamiljshus som är under uppförande eller förvärvat av ett kooperativ när det maximala antalet medlemmar i en bostad bestäms. eller bostadsbyggande kooperativ.

Beslutet att bilda ett bostadsrättsförening fattas av ett stiftarmöte. Den som vill bilda ett bostadsrättsbolag har rätt att delta i stiftarnas möte.

Beslutet att bilda ett bostads- eller bostadsbyggande kooperativ fattas av dess grundare (personer som vill bilda ett kooperativ) på bolagsstämma.

Grundare - individer får delta i mötet personligen eller genom sina ombud som är bemyndigade genom vederbörligen verkställda fullmakter. Juridiska personers intressen har rätt att företräda sina verkställande organ (direktör, generaldirektör etc.), behöriga att göra det enligt lag och ingående dokument, eller andra personer som har lämpliga befogenheter i kraft av en fullmakt.

Vid ett stiftarmöte fattas beslut om att bilda ett bostads- eller bostadsbyggande kooperativ och godkänna dess stadga. Låt oss bestämma sekvensen av grundarnas åtgärder för att skapa ett kooperativ:

a) utarbetande av utkast till stadga och andra beslut som är nödvändiga för bildandet av ett kooperativ;

b) avstämning av meningsskiljaktigheter och förberedelse av den slutliga versionen av dessa dokument;

c) förberedelse av ett möte med grundare i frågor som, i enlighet med LC RF, är relaterade till kompetensen för ett sådant möte, samt fastställande av datum, tid, plats och form för dess hållande;

d) hålla ett möte med grundare och där fatta beslut i ovanstående frågor i enlighet med kodens krav om förfarandet för att fatta dessa beslut;

e) betalning av den statliga avgiften och uppvisande av beståndsdelen och annat nödvändiga dokument till det organ som ansvarar för statlig registrering juridiska personer.

Det huvudsakliga dokumentet som krävs för statlig registrering av ett bostadskooperativ är dess stadga.

Stadgan för kooperativet är den enda grunddokument både bostads- och bostadskooperativ. Vart i juridisk betydelse i stadgan är också att stadgan är en lokal normativ

en handling som är bindande för alla medlemmar i detta kooperativ och kooperativet självt som juridisk person. Eftersom en juridisk persons rättskapacitet (artikel 49 i den ryska federationens civillagstiftning) utövas av dess organ (artikel 53 i den ryska federationens civillagstiftning), i den mån stadgan för ett kooperativ är bindande för alla dess organ - bolagsstämman (konferensen), styrelsen, styrelsens ordförande, revisionskommissionen (revisor). Stadgan är obligatorisk för alla medlemmar i motsvarande kooperativ, och inte bara för dem som röstat för stadgans godkännande vid bildandet av ett bostads- eller bostadsrättsförening. Lagstiftning och brottsbekämpande praxis utgår från skyldigheten i stadgan även för tredje part.

På grundval av sin stadga agerar ett bostads- eller bostadsbyggande kooperativ, representerat av det relevanta styrande organet, som deltagare i civil omsättning, ett ämne för arbete, skatt och andra rättsliga förhållanden. Stadgan, med hänsyn till de allmänna kraven i lagstiftningen, individualiserar den rättsliga statusen för ett visst konsumentkooperativ.

Artikel 113 i HC RF1 fastställer obligatoriska krav på innehållet i HC:s stadga.

Stadgan är huvuddokumentet som innehåller reglerna om JK:s bildande och verksamhet.

Bolagsordningen ska innehålla följande uppgifter:

Om kooperativets namn;

Om dess läge;

Om ämnet och målen för verksamheten;

Om förfarandet för att bli medlemmar i kooperativet;

Om förfarandet för att lämna kooperativet och utfärda ett aktietillskott, andra betalningar;

På mängden inträdes- och andelsbidrag;

Om sammansättningen och förfarandet för att göra inträdes- och andelsbidrag;

Om ansvar för brott mot skyldigheter att lämna aktietillskott;

Om sammansättningen och kompetensen hos kooperativets ledningsorgan och kontrollorganen över kooperativets verksamhet;

Om förfarandet för att fatta beslut av kooperativets organ, inklusive den

frågor där beslut fattas enhälligt eller

Om förfarandet för att täcka kooperativets medlemmar för de förluster som kooperativet ådragit sig;

Om ordningen för rekonstruktion och likvidation av kooperativet.

LCD:ns stadga kan innehålla andra bestämmelser som inte strider mot lagen.

Det bör noteras att sådana ytterligare regler får inte strida mot de tvingande normerna i den ryska federationens civillagstiftning, den ryska federationens civillagstiftning och andra federala lagar. Detta är särskilt viktigt, eftersom sökanden, genom att underteckna en ansökan om statlig registrering, bekräftar att det inlämnade ingående dokumentet överensstämmer med de krav som fastställts i Ryska federationens lagstiftning när de lämnar in de nödvändiga dokumenten för statlig registrering av ett kooperativ. för de ingående dokumenten för en juridisk person av denna organisatoriska och juridiska form (se paragraf även artikel 114 i LC RF). När man utarbetar stadgan för en bostadsrättsförening bör man komma ihåg att kraven i punkt 2 i art. 116 i Ryska federationens civillag.

Tidigare antogs stadgarna för bostadsbyggande kooperativ i enlighet med modellstadgan, som godkändes av resolutionen från RSFSR:s ministerråd av den 2 oktober 1965 N 1143. Detta rättshandling förklarades ogiltig, kan den dock tjäna som en viss riktlinje vid utarbetandet av utkast till stadgar för moderna kooperativ i den del som inte strider mot gällande lagstiftning.

För närvarande rättsliga föreskrifter fastställa obligatoriska krav för stadgar för bostads- och bostadsbyggande kooperativ,

Platsen för en juridisk person bestäms av platsen för dess statliga registrering. Statlig registrering av en juridisk person utförs på platsen för dess permanenta verkställande organ, och i avsaknad av ett permanent verkställande organ - ett annat organ eller en person som har rätt att agera på uppdrag av en juridisk person utan fullmakt (klausul 2, artikel 54 i den ryska federationens civillag). I detta fall måste den statliga registreringen av kooperativet utföras på platsen för dess styrelse. När man utarbetar stadgan för ett bostads- eller bostadsbyggande kooperativ, är det tillrådligt att vara uppmärksam på att ett sådant kooperativ inte har generell, utan särskild (eller lagstadgad, mål) rättskapacitet, vilket är typiskt för ideella organisationer (klausul). 1, artikel 49 i den ryska federationens civillag). Särskild rättskapacitet innebär att en juridisk person med sådan rättskapacitet kan ha medborgerliga rättigheter, motsvarande målen för verksamheten som anges i dess ingående dokument, och att bära de skyldigheter som är förknippade med denna verksamhet. I praktiken innebär detta att en bostadsrättsförening har rätt att endast utföra de typer av verksamheter som direkt anges i dess stadga och som motsvarar ämnet och målen för verksamheten för denna juridiska person som fastställts i stadgan. Därför har art. 113 i Ryska federationens bostadskod, bland den information som nödvändigtvis måste anges i stadgan för ett bostads- eller bostadsbyggande kooperativ, inkluderar särskilt kooperativets ämne och mål.

Ännu en gång är målet för bostadsrätter att tillgodose medborgarnas behov av boende och förvalta bostäder och lokaler i ett bostadsrättshus.

Ett bostadsrättsförenings verksamhetsobjekt är förvärv, återuppbyggnad och efterföljande underhåll av ett hyreshus. Verksamhetsföremålet för ett bostadsbyggande kooperativ är uppförande, återuppbyggnad och efterföljande underhåll av ett hyreshus.

Utöver viljan från grundarna av ett bostads- eller bostadsbyggande kooperativ är ett rättsligt faktum nödvändigt för att det skapas som en juridisk person - statlig registrering av en juridisk person vid dess skapande.

Statlig registrering av ett bostadskooperativ utförs i enlighet med lagstiftningen om statlig registrering av juridiska personer (artikel 114 i LC RF). Allmänna regler om statlig registrering för alla juridiska personer fastställs i art. 51 i den ryska federationens civillag. Det enhetliga förfarandet för statlig registrering av juridiska personer definieras för närvarande av den federala lagen av den 8 augusti 2001 N 129-FZ "Om statlig registrering av juridiska personer och enskilda företagare". Den angivna federala lagen reglerar i synnerhet de relationer som uppstår i samband med den statliga registreringen av juridiska personer under deras skapande, omorganisation och likvidation, när man gör ändringar i deras ingående dokument och när man upprätthåller en enhetlig statsregistret juridiska personer. Omorganisationen av en juridisk person i civilrätten avser dess omvandling till en ny organisatorisk och juridisk form, dess sammanslagning med en annan juridisk person, anslutning till en annan juridisk person, uppdelning i flera juridiska personer, separation av en ny juridisk person från dess sammansättning.

1. Ett bostads- eller bostadsbyggande kooperativ är en frivillig sammanslutning av medborgare och (eller) juridiska personer på grundval av medlemskap i syfte att tillgodose medborgarnas behov av bostäder, samt för att förvalta bostäder och lokaler i ett kooperativ .
2. Medlemmar i ett bostadsrättsförening deltar med egna medel i förvärv, ombyggnad och efterföljande underhåll av ett hyreshus.
3. Medlemmar i ett bostadsbyggande kooperativ deltar med egna medel i uppförande, ombyggnad och efterföljande underhåll av ett hyreshus.
4. Bostads- och bostadsbyggande kooperativ (nedan kallade bostadsrättsföreningar) är konsumentkooperativ.
5. Effekten av bestämmelserna i detta kapitel gäller inte andra specialiserade konsumentkooperativ som skapats för att tillgodose behoven hos medborgare i bostäder i enlighet med federala lagar om sådana kooperativ. Förfarandet för att skapa och driva sådana kooperativ, den juridiska statusen för deras medlemmar bestäms av nämnda federala lagar.

1. Medborgare som har fyllt sexton år och (eller) juridiska personer har rätt att gå med i bostadsrättsföreningar.
2. De kategorier av medborgare som avses i artikel 49 i denna kod har prioritetsrätten att gå med i bostadskooperativ organiserade med hjälp av statliga myndigheter i Ryska federationen, statliga myndigheter i Ryska federationens ingående enheter eller lokala myndigheter.

1. Antalet medlemmar i en bostadsrättsförening får inte understiga fem, men får inte överstiga antalet bostadslokaler i ett flerbostadshus under uppförande eller förvärvat av kooperativet.
2. Beslutet att bilda ett bostadsrättsförening fattas av ett stiftarmöte.
3. Den som vill bilda ett bostadsrättsbolag har rätt att delta i stiftarnas möte.
4. Stiftarmötets beslut om en bostadsrättsförenings organisation och om godkännande av dess stadgar anses antaget, förutsatt att de personer som önskar ansluta sig till bostadsrättsföreningen (grundarna) röstat för detta beslut.
5. Medlemmar i en bostadsrättsförening från tidpunkten för dess statliga registrering som en juridisk person blir personer som röstade för organisationen av en bostadsrättsförening.
6. Beslutet av stiftarmötet i en bostadsrätt dokumenteras i ett protokoll.

1. Stadgan för en bostadsrättsförening ska innehålla uppgifter om andelslagets namn, dess lokalisering, föremål och syfte med dess verksamhet, förfarandet för att bli medlem i andelslaget, förfarandet för att lämna andelslaget och lämna aktietillskott, annat betalningar, storleken på inträdes- och aktietillskott, sammansättningen och förfarandet för att lämna inträdes- och aktieinsatser, om ansvar för brott mot skyldigheter att lämna aktietillskott, om sammansättningen och kompetensen hos kooperativets ledningsorgan och de organ som kontrollerar verksamheten av kooperativet, förfarandet för deras beslutsfattande, inklusive i frågor som beslut om vilka fattas enhälligt eller med kvalificerad majoritet av rösterna, förfarandet för att täcka förluster som medlemmarna i kooperativet ådrar sig, förfarandet för rekonstruktion och likvidation av kooperativet. kooperativ.
2. Stadgan för ett bostadskooperativ kan innehålla andra bestämmelser som inte strider mot denna kod eller andra federala lagar.

Statlig registrering av ett bostadsrättsförening utförs i enlighet med lagstiftningen om statlig registrering av juridiska personer.

Artikel 115

De styrande organen för ett bostadsrättsförening är:

1. bolagsstämma för medlemmar i en bostadsrättsförening;
2. konferens, om antalet deltagare i bolagsstämman för medlemmar i bostadsrättsföreningen är fler än femtio och detta föreskrivs i bostadsrättsföreningens stadga;
3. bostadsrättsstyrelsen och ordförande i bostadsrättsföreningens styrelse.

1. Bostadsrättsföreningens högsta styrande organ är föreningsstämman för medlemmarna i andelslaget (konferensen), som sammankallas på det sätt som stadgan för andelslaget föreskriver.
2. Behörigheten för bolagsstämman för medlemmar i en bostadsrättsförening (konferens) bestäms av kooperativets stadga i enlighet med denna kod.

1. Bolagsföreningens medlemmar är behörig om mer än femtio procent av andelslagets medlemmar är närvarande vid den.

   Bostadsrättsföreningens medlemmars beslut anses antaget under förutsättning att mer än hälften av de medlemmar i bostadsrättsföreningen som var närvarande vid en sådan bolagsstämma röstade för det och i frågor som anges i bostadsrättsföreningens stadgar. , mer än tre fjärdedelar av de medlemmar i bostadsrättsföreningen som var närvarande vid en sådan föreningsstämma .

2. Beslut av bolagsstämman för medlemmar i bostadsrättsföreningen, antaget i i sinom tid, är obligatoriskt för alla medlemmar i en bostadsrättsförening.
3. Bostadsrättsföreningens medlemmar väljer bostadsrättsföreningens ledningsorgan och kontrollorganen över dess verksamhet.
4. Beslutet av bolagsstämman för medlemmar i en bostadsrättsförening dokumenteras i ett protokoll.

1. Bostadsrättsföreningens styrelse väljs bland bostadsrättsföreningens medlemmar av föreningsstämman för medlemmar i bostadsrättsföreningen (konferensen) i det antal och för den tid som bestäms av andelslagets stadgar.
2. Förfarandet för verksamheten i ett bostadsrättsförenings styrelse och förfarandet för att fatta beslut av det fastställs av kooperativets stadga och interna dokument (föreskrifter, föreskrifter eller annat dokument från kooperativet).
3. Bostadsrättsföreningens styrelse leder nuvarande verksamhet andelslaget, väljer bland sina medlemmar andelslagets ordförande och utövar andra befogenheter som inte i kooperativets stadga hänförs till andelslagets bolagsstämmas behörighet.
4. Bostadsrättsföreningens styrelse är ansvarig inför föreningsstämman för medlemmarna i andelslaget (konferens).

1. Bostadsrättsföreningens styrelseordförande väljs av styrelsen för bostadsrättsföreningen bland dess medlemmar för en tid som bestäms av bostadsrättsföreningens stadgar.
2. Styrelseordförande i bostadsrättsföreningen:
   1. säkerställer genomförandet av beslut från kooperativets styrelse;
   2. agerar på uppdrag av kooperativet utan fullmakt, inklusive företräder dess intressen och gör transaktioner;
   3. utövar andra befogenheter som inte av denna kod eller kooperativets stadga hänvisas till behörigheten hos bolagsstämman för medlemmar i kooperativet (konferensen) eller kooperativets styrelse.
3. Ordföranden i en bostadsrättsförenings styrelse ska när han utövar sina rättigheter och fullgör sina skyldigheter i god tro och skäligen handla i andelslagets intresse.

1. För att utöva kontroll över en bostadsrättsförenings finansiella och ekonomiska verksamhet väljer bolagsstämman för medlemmar i andelslaget (konferensen) en revisionskommission (revisor) för bostadsrättsföreningen för en period av högst tre år. Antalet medlemmar i en bostadsrättsförenings revisionskommission bestäms av andelslagets stadgar. Ledamöter i revisionsutredningen kan inte samtidigt vara ledamöter i en bostadsrättsförenings styrelse, samt inneha andra uppdrag i en bostadsrättsförenings ledningsorgan.
2. Revisionsutskottet i en bostadsrättsförening väljer inom sig revisionsutskottets ordförande.
3. Revisionskommissionen (revisor) för ett bostadsrättsbolag:
   1. på obligatorisk basis genomför schemalagda revisioner av den finansiella och ekonomiska verksamheten i ett bostadskooperativ minst en gång om året;
   2. lämnar till bolagsstämman för medlemmar i kooperativet (konferensen) ett yttrande om bostadskooperativets budget, årsredovisningen och beloppet av obligatoriska betalningar och bidrag;
   3. rapporterar till föreningsstämman för medlemmarna i kooperativet (konferensen) om dess verksamhet.
4. En bostadsrättsförenings revisionskommission (revisor) har rätt att när som helst granska andelslagets finansiella och ekonomiska verksamhet och ha tillgång till all dokumentation som rör andelslagets verksamhet.
5. Förfarandet för arbetet i revisionskommissionen (revisorn) för ett bostadsrättsförening bestäms av kooperativets stadga och andra dokument från kooperativet.

1. En medborgare eller en juridisk person som vill bli medlem i en bostadsrättsförening ska till styrelsen för bostadsrättsföreningen lämna in en ansökan om upptagande till medlemskap i en bostadsrättsförening.
2. En ansökan om upptagande till medlemskap i en bostadsrättsförening ska inom en månad prövas av bostadsrättsstyrelsen och godkännas genom beslut av föreningsstämman för medlemmar i bostadsrättsföreningen (konferens). En medborgare eller juridisk person erkänns som medlem i en bostadsrättsförening från det att inträdesavgiften betalas efter att beslutet om anslutning till medlemskap i en bostadsrättsförening har godkänts av föreningsstämman för medlemmar i andelslaget (konferens).

En bostadsrättsförening kan efter beslut av dess medlemmars bolagsstämma (konferens) ombildas till en villaägarförening.

Artikel 123. Likvidation av en bostadsrättsförening

Ett bostadsrättsförening får likvideras på de grunder och på det sätt som civilrättsligt föreskriver.

En bostadsrättsförening är en frivillig sammanslutning av en grupp människor eller organisationer i syfte att bygga flerbostadshus.

Historien om uppkomsten och utvecklingen av bostadskooperativ

ZhSK är ett ganska gammalt och beprövat byggprojekt. De första bostadskooperativens utseende går tillbaka till 1920-talet. Men trots den snabbt växande populariteten likviderades denna mekanism 1937, eftersom den är en manifestation av privat egendom. 1957 återupplivades bostadsrättsföreningen och fick stor spridning. På 1980-talet utgjorde sådan byggnation av flerbostadshus ca 8 %.

I det moderna samhället tar systemet med kooperativ fart med förnyad kraft. Oftast används det av Moskva-utvecklare som inte kan uppfylla sina skyldigheter gentemot aktieägare. I det här fallet, på initiativ av lurade köpare, skapas bostadskooperativ, till vilka alla rättigheter att slutföra byggandet överförs.

Rättslig grund

För närvarande regleras den rättsliga ramen för bostadsrättsföreningarnas verksamhet av bostadslagstiftningen. Termen "bostadsbyggnadskooperativ" är tydligt definierad i art. 110 i Ryska federationens bostadskod. Förutsättningarna för att skapa, organisera verksamheten och reglerna för deltagande i bostadsrättsföreningen presenteras:

• i avsnitt 5 i Ryska federationens bostadskod (LC RF);
• i kooperativets stadga, som är upprättad i enlighet med huvudbestämmelserna i Ryska federationens bostadskod och Ryska federationens civillag.

Alla bostadsrättsföreningar är dock inte kooperativ organiserade enligt gällande lagstiftning. Många av dem i sin verksamhet uppfyller inte ens de grundläggande kraven som presenteras i bostadslagen, vilket leder till en kränkning av rättigheterna för deltagare i sådana bostadskooperativ. För att undvika sådana situationer är det nödvändigt att i detalj förstå alla aspekter av kooperativens verksamhet.

Ordningen för att skapa och organisera aktiviteter

Medlemmar i bostadsrättsföreningen får enligt lag inte vara färre än fem. Det totala antalet deltagare i ett kooperativ bör dock inte överstiga antalet lägenheter i ett bostadshus som är under uppförande eller förvärvat. På bolagsstämman fattas beslut om att bilda ett bostadsrättsbolag. Detta evenemang kan delta av personer som vill förenas i syfte att bygga ett hus. På mötet godkänns också bostadsrättsföreningens stadga. Efter den statliga registreringen av kooperativet och erhållande av status som juridisk person, blir deltagarna som röstade för bildandet av kooperativet medlemmar i bostadskooperativet. I protokollet antecknas beslut från stiftarna av bostadsrättsföreningen.

Stadga för ett bostadsbyggande kooperativ

Bostadsrättsföreningens stadga, enligt art. 113 i Ryska federationens bostadskod, bör innehålla uppgifter om kooperativets namn, dess plats, ämne och syfte med verksamheten, reglerna för att gå med i bostadskooperativet, förfarandet för att lämna det, storleken på inträdet och olika betalningar , sammansättningen och rättigheterna för kooperativets ledningsorgan, förfarandet för antagande av organs kontroll av olika beslut, om möjligheten att täcka de uppkomna förlusterna och reglerna för rekonstruktion eller likvidation av kooperativet. Trots detta kan stadgan innehålla andra villkor som inte strider mot Ryska federationens nuvarande lagar.

Styrande organ

Enligt art. 115 i Ryska federationens bostadskod är bostadskooperativets styrande organ:

• bolagsstämma för alla medlemmar i kooperativet;
• om antalet närvarande vid mötet är fler än 50 och detta föreskrivs i kooperativets stadga - en konferens;
• styrande organ och bostadsrättsföreningens ordförande.

Bolagsstämma för medlemmar i andelslaget

Bolagsstämman för alla medlemmar i andelslaget (konferensen) anses vara det högsta styrande organet. Den sammankallas i enlighet med stadgans bestämmelser. Det högsta ledningsorganets kompetens regleras också av bostadsrättsföreningens stadga.

Deltagarmötet är lagligt om det närvaras av majoriteten av alla medlemmar i kooperativet. Beslutet kan inte fattas om 50 % eller fler av de närvarande vid stämman röstade emot det aktuella förslaget. Det beslut som antagits och skrivits ner i protokollet är obligatoriskt för alla medlemmar i byggnadsföreningen.

Även ledningsapparaten och kontrollorganen väljs av deltagarna i föreningsstämman för medlemmar i bostadsrättsföreningen. De styrande organens uppgifter och förfarandet för att fatta beslut av dem regleras av kooperativets stadga, förordningar, föreskrifter och andra interna dokument. Bostadsrättsföreningens styrelse har rätt att leda andelslagets verksamhet och inom sig välja en ordförande. Bostadsrättsföreningens styrande organ är ansvariga inför bolagsstämman för medlemmarna i andelslaget.

Ordförandens ansvar

Styrelseordförande i byggnadskooperativet:

• är skyldig att se till att de beslut som fattas av styrelsen genomförs;
• skydda kooperativets intressen, slutföra transaktioner och agera utan fullmakt på uppdrag av alla medlemmar i kooperativet;
• har andra befogenheter som inte ingår i uppgifterna för bolagsstämman för medlemmar i bostadsrättsföreningen eller dess styrelse.

Kärnan i revisionskommissionen

För att kontrollera kooperativets ekonomiska och redovisningsmässiga verksamhet väljs en särskild revisionskommission för en period som inte överstiger 3 år. Antalet medlemmar som ingår i dess sammansättning anges i kooperativets stadga. Revisionskommissionens ledamöter får inte inneha ledarpositioner i bostadsrättsföreningen, samt vara registrerad i andra ledningsorgan i byggnadsföreningen.

Revisionskommissionens ordförande väljs av dess ledamöter från den nuvarande sammansättningen. Revisorernas ansvar inkluderar:

• årlig revision av kooperativets ekonomiska och redovisningsmässiga verksamhet;
• utarbetande av slutsatser om budgeten, avsedd användning Pengar, årsredovisning och obligatoriska bidrag;
• rapportera till bolagsstämmans medlemmar om sin verksamhet.

Revisorer har rätt att när som helst granska en byggnadsförenings ekonomi- och avvecklingsverksamhet och har fri tillgång till all intern dokumentation av bostadsrättsföreningen. Arbetsordningen och befogenheterna för revisionskommissionen föreskrivs i kooperativets stadga.

Medlemskap i bostadsrättsföreningen

För att bli medlem i bostadsrättsföreningen måste du lämna in en ansökan till styrelsen för bostadsrättsföreningen. En kalendermånad avsätts för behandling. Beslutet fattas på deltagarstämman och antecknas i aktuell handling (protokoll). Status som medlem i bostadsrättsföreningen förvärvas efter betalning av inträdesavgiften. Medlem i bostadsrättsföreningen kan bekräfta sitt deltagande i bostadsrättsförening med intyg (utdrag), som utfärdas enligt hans ansökan.

Mekanismen för bostadsbyggande med hjälp av bostadskooperativ

Efter godkännandet av stadgan på bolagsstämman för medlemmar i bostadsrättsföreningen måste bostadsbyggandeföreningen genomgå obligatorisk statlig registrering för att få status som juridisk person. Vidare sker byggandet enligt bostadsbyggnadsschemat i etapper:

Möjliga risker förknippade med deltagande i bostadsrättsföreningar

Att bli medlem i bostadskooperativet kan en person utsättas för vissa risker:

1. Den största risken är att huvudmålet med att skapa ett bostadsrättsförening av någon anledning kanske inte uppnås (vägran att utfärda tillstånd, ekonomiska svårigheter etc.).
2. inflation och appreciering byggmaterial och fungerar.
3. Risken för att huset inte ska tas i drift. Bostadsrättsföreningen kommer inte heller att ansvara inför sina medlemmar för detta.
4. Utvecklare eller investerare ger inga garantier om de tillhandahållna bostäderna.
5. Kontroll över utgifterna för medel och ekonomisk verksamhet utförs av revisionskommissionen, som väljs på bolagsstämman. Det finns inget statligt specialiserat organ.
6. Fördelningen av lägenheter mellan medlemmar i bostadsrättsföreningen sker vid en bolagsstämma och är inte beroende av andelsägarens önskemål.
7. till exempel utgör de den slutliga kostnaden för en lägenhet, med hänsyn tagen till kostnader för reklam, personal och andra betalningar. Köparen får betala för allt detta. Utöver allt ovan kan en medborgare inte kontrollera utgifterna för medel för byggande av bostäder och själva byggandets framsteg.

Fördelar med att gå med i en bostadsrättsförening

1. Man tror att uppförandet av bostadshus genom bostadsrättssystemet är en betydande kostnadsbesparing. Enligt statistik kan du, tack vare organisationen av ett bostadskooperativ, spara cirka 50% på köp av bostäder.

2. Byggkooperativ har full insyn i att samla in och spendera pengar. Dessutom kan konstruktionen finansieras i etapper, och delbetalningar kan ges inte bara för perioden för att bygga ett hus, utan också för en tid efter att konstruktionen är färdig.

HBC i den moderna världen

Hittills är en frivillig sammanslutning av likasinnade i syfte att uppföra bostadshus ytterst sällsynt. Trots att lagstiftningen inte hindrar skapandet av bostadskooperativ är byggandet av flervåningsbyggnader enligt detta system mer populärt bland stora företag som är intresserade av att tillhandahålla lägenheter till sina anställda.

Därför är det vettigt att organisera ett bostadskooperativ för anställda i organisationer som har lämpligt ledningsstöd. Samtidigt kan de spara på skillnaden mellan marknadspriset och bostadskostnaden, som byggherren tar.

När det gäller att förvärva lägenheter under HBC-mekanismen är medborgarna mer skyddade från olika oförutsedda situationer. Om exploatören har försatts i konkurs har aktieägarna rätt att självständigt ägna sig åt uppförandet av byggnaden.

På senare tid numret byggorganisationer, som arbetar på principen om ZhSK, översteg inte 15%. För närvarande säljs en tredjedel av bostäderna på den ryska marknaden under detta system.

Vad du bör vara uppmärksam på när du köper lägenheter till bostadsrättsföreningar

Enligt statistiken är en av de viktigaste faktorerna som påverkar valet av bostad inte kontraktets form, inte tillgången på infrastruktur bredvid huset, utan byggherrens rykte, hans erfarenhet av att bygga flerbostadshus och villkoren. betalning för lägenheten.

Men om en individ bestämmer sig för att gå med i bostadskooperativet måste du vara uppmärksam på flera viktiga punkter:

• Kolla investeringsavtalet mellan byggföretag och ZhSK. Det är bättre om kooperativet själv fungerar som utvecklare. Bostadsrättsföreningen är i detta fall fullt ansvarig för uppförandet av flervåningshus.
• Granska andra titeldokument: bygglov, markarrendeavtal eller markägande.
• Bekanta dig med HOA:s stadgar. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt villkoren för in- och utträde ur kooperativet. Samt förfarandet för att betala bidrag och skaffa en lägenhet.

Om alla ovanstående dokument är begripliga och transparenta, kan du säkert ingå ett avtal med kooperativet.

Bostads- eller bostadsbyggande kooperativ organiseras av enskilda och ibland juridiska personer på fri basis. Uppgiften för sådana icke vinstdrivande organisationär förvaltningen av huset, samt förverkligandet av varje persons rätt till bostad, förverkligandet av behovet av bostad. Medlemmar i kooperativet verkar på grundval av medlemskap. Medlemmar i en bostadsrättsförening, med sin personliga medverkan, med sina investeringar, skaffar bostad, fullgör skyldigheten att underhålla och bygga om huset.

Medlemmar i ett bostadsbyggande kooperativ är involverade i bostadsbyggande. Den nuvarande lagen gör ingen tydlig åtskillnad mellan bostadsrättsförening och bostadsbyggande kooperativ, men av själva namnet på institutionerna framgår att en bostadsrättsförening organiseras när det finns ett materiellt föremål - en byggnad, ett bostadshus. När det gäller ett bostadsbyggande kooperativ byggs huset bara.

Organisation av ett kooperativ. Stadga för en bostadsrättsförening

Beslutet att bilda ett bostadsrättsförening fattas av kooperativets grundare. Personer som uttryckt sin vilja att bilda ett kooperativ och bekräftat sin avsikt genom att rösta för att bilda ett kooperativ blir grundare. Röstning används också för att anta kooperativets stadga.

Organisationen av ett kooperativ utförs av ett behörigt organ - ett möte med grundare. Långt före själva skapandet av kooperativet genomförs ett antal förberedande åtgärder: det är nödvändigt att lösa organisatoriska frågor och bestämma det fasta föremålet - föremålet för kooperativets och dess medlemmars verksamhet.

En obligatorisk rättshandling för ett kooperativ, utan vilken dess verksamhet är omöjlig, är stadgan. Detta är en sorts uppsättning regler och principer som organisationen styrs av i sin verksamhet. Stadgan godkänns av grundarna på mötet.

Texten i stadgan anger kooperativets namn, dess koordinater, reglerna som godkänts för medborgare som planerar att gå med i kooperativet, förfarandet för att göra och beloppet för monetära bidrag, förfarandet för att ådra sig förluster för personer som deltar i kooperativet, ansvaret antalet deltagare, de uppgifter som kooperativet skapades för och andra grundläggande frågor. Stadgan kan innehålla vilka bestämmelser som helst, om de inte strider mot gällande lag och inte har oenighet sinsemellan.

Medlemmar i en bostadsrättsförening

Lagen bestämmer att fysiska personer kan vara medlemmar i ett kooperativ om de är över 16 år vid rösttillfället, och i vissa fall juridiska personer. För medlemskap i ett kooperativ krävs dessa organs medverkan i röstningen för bildandet av ett kooperativ.

I lagen fastställs regler om antalet medlemmar i ett kooperativ. I enlighet med Ryska federationens bostadskod är det omöjligt att skapa ett kooperativ med antalet medlemmar mindre än 5. Det högsta tillåtna antalet medlemmar bestäms av antalet bostadslokaler i huset, för förvaltningen av vilka kooperativet skapades. För att gå med i andelslaget som medlem måste du lämna in en vederbörligen ifylld ansökan till styrelsen. Den kommer att granskas och godkännas inom 30 dagar. Vidare betalar den som ansöker om medlemskap en inträdesavgift och blir från det ögonblicket fullvärdig medlem i kooperativet.

Kooperativ ledning

Lagen hänvisar till de styrande organen i ett kooperativ:

• konferens - det högsta styrande organet i kooperativet;
• ordförande och styrelse i en bostadsrättsförening;
• möte för medlemmar i kooperativet.

Konferensens verksamhet, gränserna för dess befogenheter regleras av kooperativets stadga. Konferensen sammanträder vid ordinarie möten, som vanligtvis äger rum minst en gång var 12:e månad, och extra möten kan även hållas i viktiga frågor. Konferensens gränser omfattar övervägande av frågor relaterade till dokumentationen av kooperativet, reglerna för deltagares in- och utträde, befogenheter för medlemmar i kooperativet.

Kooperativets styrelse behandlar de löpande, aktuella frågorna i organisationen, utser bland sina medlemmar en ordförande, som är behörig att företräda kooperativet, agera på dess vägnar och övervaka genomförandet av styrelsens beslut.

Mötet anses hållet om minst hälften av andelslagets medlemmar var personligen närvarande vid det. För att erkänna mötets beslut som giltigt är det nödvändigt att samla in minst hälften av rösterna från alla personer som deltar i omröstningen. Om frågan som återspeglas i andelslagets stadgar diskuteras, bör de som röstat för beslutet vara minst tre fjärdedelar av de medlemmar i andelslaget som direkt deltog i omröstningen och var personligen närvarande vid mötet.

Stiftarmötets beslut

De frågor som diskuterades vid grundarnas möte är relaterade till kooperativets verksamhet, genomförandet av dess planer och projekt, de styrande organens befogenheter. Grundarnas beslut väljs:

• mötesordförande och sekreterare;
• revisions- och räkningskommissioner för mötet;
• ledamöter i kooperativets styrelse, styrelseordförande;
• på grundarnas möte godkänns dagordningen och stadgan och andra angelägna frågor diskuteras.

De slutsatser som mötet kommer fram till upprättas i ett särskilt dokument - mötesprotokollet. Den ska ange datum för mötet, antalet närvarande, antalet som röstat "för" och "emot" i de frågor som behandlas. Protokollet undertecknas av stämmans ledamöter, dess ordförande och sekreterare.

Fråga Svar

Gratis juridisk rådgivning online i alla juridiska frågor

Fråga en advokat

Följande artiklar är också användbara

• Uppsägning av verksamhet för förvaltning av MKD i samband med förändringar i tillståndets status
• Informera LSG-organ och ägare av lokaler i MKD om beslut som fattas av licenskommissionen och GZHN-organet
• Förfarandet för att organisera och utöva licenskontroll
• Register över uppgifter innehållande uppgifter om tillståndsverksamhet för förvaltningen av MKD
• Förfarande för att fatta beslut om att bevilja eller avslå en licens
• Tillståndsverksamhet för förvaltning av flerbostadshus
• Skapande av förutsättningar för förvaltning av flerbostadshus
• Direkt förvaltning av ett hyreshus av ägare
• Förvaltning av ett hyreshus som ägs av stat eller kommun
• Att välja ett sätt att förvalta ett hyreshus. Allmänna krav
• Villaägarföreningens ekonomiska verksamhet
• Ordförande i villaägarföreningens styrelse
• Revisionskommission av Villaägarnas Förening
• Ansvar för villaägarföreningens styrelse
• Rättigheter för HOA-medlemmar och icke-ägare av lokaler

Förkortningen ZhSK betyder ett bostadsbyggande kooperativ, skapad av medborgare på grundval av ömsesidigt samtycke för att bygga ett flerfamiljshus, landskapsarkitektur i det omgivande området och lösa brådskande problem som uppstår för invånare i processen för vidare drift av det uppförda fastighetsobjektet (artikel 110 i RF LC) . ultimat mål bildande av ett kooperativ är att ge deltagarna bostad.

Byggandet av fastigheter utförs med medel från medlemmarna i organisationen, de kontrollerar också processen i alla skeden fram till att kommissionen accepterar huset. Efter full betalning har medborgare rätt att registrera en lägenhet som en fastighet (artikel 218 i den ryska federationens civillag).

Medborgare som bestämmer sig för att skapa ett kooperativ bör följa sekvensen av åtgärder för att juridiskt kompetent genomföra förfarandet och upprätta den nödvändiga dokumentationen. Förfarandet för bildande och registrering av en bostadsrättsförening, utformning av en organisation, utveckling av en stadga och definition av en initiativgrupp ges.

Uppmärksamhet! Beslut om att bilda en villaägarförening fattas på en bolagsstämma med obligatoriskt fastställande av mötesresultatet i.

1. Utvecklad och godkänd genom omröstning väljs ledamöter till styrelsen.
2. Alla möteshandlingar lämnas till förvaltningen för registrering av bostadsrättsföreningen som juridisk person samt till skatte- och bostadsinspektionen.
3. Ett bankkonto öppnas för överföring av kontantinsatser från aktieägare och betalning av utgifter för uppförande av fastigheten.
4. Den etablerade organisationen kan påbörja processen att bygga ett hus.

Bildandet av ett kooperativ dokumenteras av stiftningsavtalet, som ingås för att bekräfta beslutet att bilda ett bostadsrättsförening och överföra den befintliga fastigheten till den, varje aktieägares ägandeandel och beloppet ansvar, kooperativets funktionsordning, reglerna för in- och utträde ur den.

Juridiskt dokument

Denna organisation av husägare tillhör konsumentkooperativ och har status som en juridisk person (artikel 110 i Ryska federationens bostadskod, kapitel 4 i Ryska federationens civillag).

Bostadskooperativets ställning i den juridiska sfären bestäms av Ryska federationens bostadskod, såväl som Ryska federationens civillag och kooperativets stadga, som har företräde i tvister som uppstår mellan deltagarna, styrelsen och utomstående tvister, vars uppkomst är möjlig inom ramen för verksamheten i ett bostadsbyggande kooperativ.

Obligatorisk information ska inkludera:

1. namnet på organisationen och platsen för den territoriella platsen;
2. mål för skapande och uppgifter som ska utföras;
3. regler för erhållande av medlemskap och utträde ur bostadsrättsföreningen;
4. storleken och frekvensen av att lämna aktietillskott;
5. förfarandet för att välja ledningen för kooperativet och de funktioner som utförs av det;
6. hålla möten för deltagare, rösta för beslutsfattande och kontroll över deras genomförande;
7. deltagarnas agerande vid rekonstruktion och likvidation av bostadsrättsföreningar.

Rättigheter och skyldigheter

Medlemslistor

Bildandet av ett andelslag sker på en bolagsstämma och efter beslut av ägarna av bostäder i ett hyreshus. Medborgare som röstade för bildandet av en bostadsrättsförening blir dess grundare genom att få ett medlemskap. Detta förfarande antecknat i mötesprotokollet (artikel 112 i LC RF).

Uteslutning från deltagande i ett kooperativ, möjligheten att återinträda i det, förfarandet för att acceptera nya aktieägare i närvaro av lediga platser definieras i kapitel IV i dekret från Ryska federationens regering N 558 av den 6 juni 2012. Önskemålet att få medlemskap i kooperativet formaliseras till bostadsrättsföreningens styrelse, förfarandet för dess behandling och beslutsfattande sker på det sätt som anges i förordningen.

Medborgare över 16 år får gå med i kooperativet och juridiska personer med ett totalt antal av fem och maximalt lika med antalet lägenheter i huset under uppförande.

Viktig! Medlemmar i bostadsrättsföreningen är fullt ansvariga och fullgör sina skyldigheter enligt tecknade avtal.

Förluster som uppstår i processen att bygga ett hus måste täckas inom tre månader genom att göra ytterligare bidrag, annars likvideras kooperativet genom ett domstolsbeslut.

Kontrollera

Kooperativets styrande organ är mötet för dess medlemmar, styrelsen för bostadskooperativet som leds av, samt konferensen - om antalet deltagare i mötet är fler än femtio, om det föreskrivs i stadgan (artikel 115) i Ryska federationens bostadskod).

Artikel 115 i LC RF. Bostadsrättsföreningens ledningsorgan

De styrande organen för ett bostadsrättsförening är:

1. bolagsstämma för medlemmar i en bostadsrättsförening;
2. konferens, om antalet deltagare i bolagsstämman för medlemmar i bostadsrättsföreningen är fler än femtio och detta föreskrivs i bostadsrättsföreningens stadga;
3. bostadsrättsstyrelsen och ordförande i bostadsrättsföreningens styrelse.

Förfarandet för att sammankalla bostadsrättsföreningens styrande organ och omfattningen av deras behörighet bestäms av kooperativets grundande dokument.

Ett ansvar

Enligt lagändringar daterade den 13 juli 2015 N 236-FZ, på begäran av deltagarna är bostadsrättsföreningen skyldig att tillhandahålla:

Uppmärksamhet! För att övervaka den finansiella och ekonomiska verksamheten i kooperativet vid bolagsstämman väljs.

I spetsen för detta organ står ordföranden (revisorn). Arbetsordningen och rättigheterna för ett sådant kontrollerande organ bestäms på grundval av stadgan och RF LC.

Medlemskap i bostadsrättsföreningen har en rad fördelar för medborgarna som önskar delta i köp av bostad, med början från byggstadiet. Innan du undertecknar dokumenten bör du studera nyanserna i skapandet och funktionen av bostadskooperativet, eftersom inte ens ett juridiskt behörigt ingående av ett avtal är en garanti för skydd mot bedragare.

Användbar video

Se en video om vad en CC är: