Det ingående dokumentet för bostäder och kommunala tjänster är. Bostadsrättsförening. Bolagsstämma för medlemmar i andelslaget

1. Ett bostads- eller bostadsbyggande kooperativ är en frivillig sammanslutning av medborgare och (eller) juridiska personer på grundval av medlemskap för att tillgodose medborgarnas behov av bostad, samt för att förvalta bostäder och lokaler i ett kooperativ .
2. Medlemmar i en bostadsrättsförening deltar med egna medel vid förvärv, återuppbyggnad och efterföljande underhåll av ett hyreshus.
3. Medlemmar i ett bostadsbyggande kooperativ deltar med egna medel i uppförande, ombyggnad och efterföljande underhåll av ett hyreshus.
4. Bostads- och bostadsbyggande kooperativ (nedan även benämnda bostadsrättsföreningar) är konsumentkooperativ.
5. Bestämmelserna i detta kapitel gäller inte andra specialiserade konsumentkooperativ som skapats för att tillgodose medborgarnas behov av bostad i enlighet med federala lagar om sådana kooperativ. Förfarandet för att skapa och driva sådana kooperativ, rättslig ställning deras medlemmar bestäms av de angivna federala lagarna.

1. Medborgare som har fyllt sexton år och (eller) juridiska personer har rätt att gå med i bostadsrättsföreningar.
2. De kategorier av medborgare som anges i artikel 49 i denna kod har företrädesrätt att ansluta sig till bostadskooperativ som organiseras med hjälp av myndigheterna statsmakten I Ryska federationen, statliga myndigheter för de ingående enheterna Ryska Federationen eller lokala myndigheter.

1. Antalet medlemmar i en bostadsrättsförening får inte vara mindre än fem, men får inte överstiga antalet bostadslokaler i en bostadsrätt som byggs eller förvärvas lägenhetshus.
2. Beslutet att bilda ett bostadsrättsförening fattas av stiftarnas möte.
3. Den som vill bilda ett bostadsrättsbolag har rätt att delta i stiftarnas möte.
4. Stiftarmötets beslut om en bostadsrättsförenings organisation och om godkännande av dess stadgar anses antaget, förutsatt att beslutet röstas fram av personer som önskar ansluta sig till bostadsrättsföreningen (stiftarna).
5. Medlemmar i en bostadsrättsförening från tidpunkten för dess statliga registrering som juridisk enhetär de personer som röstat för bostadsrättsföreningens organisation.
6. Bostadsrättsföreningens grundares mötes beslut upprättas i protokoll.

1. Stadgan för en bostadsrättsförening ska innehålla uppgifter om andelslagets namn, dess läge, föremålet och syftet med dess verksamhet, förfarandet för inträde i andelslaget, förfarandet vid utträde ur andelslaget och utfärdande av aktietillskott, övriga betalningar, inträdes- och aktietillskotts belopp, sammansättningen och förfarandet för att göra inledande och aktieinsatser, om ansvar för brott mot skyldigheter att lämna aktietillskott, om sammansättningen och kompetensen hos kooperativets ledningsorgan och kontrollorgan över kooperativets verksamhet , förfarandet för att fatta beslut, inklusive i frågor där beslut fattas enhälligt eller med kvalificerad röstmajoritet, förfarandet för att täcka medlemmar i andelslaget för de förluster som de lidit, förfarandet för rekonstruktion och likvidation av andelslaget.
2. Stadgan för ett bostadskooperativ kan innehålla andra bestämmelser som inte strider mot denna kod och andra federala lagar.

Statlig registrering av ett bostadsrättsförening utförs i enlighet med lagstiftningen om statlig registrering av juridiska personer.

Artikel 115. Ledningsorgan för en bostadsrättsförening

Bostadsrättsföreningens styrande organ är:

1. bolagsstämma för medlemmar i bostadsrättsföreningen;
2. konferens, om antalet deltagare i bolagsstämman för medlemmar i bostadsrättsföreningen är fler än femtio och detta föreskrivs i bostadsrättsföreningens stadga;
3. bostadsrättsstyrelsen och ordförande i bostadsrättsföreningens styrelse.

1. Bostadsrättsföreningens högsta styrande organ är föreningsstämman för andelsföreningens medlemmar (konferens), som sammankallas i enlighet med det förfarande som fastställs i föreningens stadga.
2. Behörigheten för bolagsstämman för medlemmar i bostadsrättsföreningen (konferensen) bestäms av kooperativets stadga i enlighet med denna kod.

1. Bolagsföreningens medlemmar är behörig om fler än femtio procent av andelslagets medlemmar är närvarande vid den.

   Bostadsrättsföreningens bolagsstämmas beslut anses antaget under förutsättning att mer än hälften av de medlemmar i bostadsrättsföreningen som deltagit i en sådan bolagsstämma röstat för det och i de frågor som anges i bostadsrättsföreningens stadga. , mer än tre fjärdedelar av de medlemmar i bostadsrättsföreningen som deltog i en sådan bolagsstämma ...

2. Beslut av bolagsstämman för medlemmar i bostadsrättsföreningen, antaget i etablerad ordning, är obligatoriskt för alla medlemmar i bostadsrättsföreningen.
3. Bostadsrättsföreningens medlemmar väljer bostadsrättsföreningens ledningsorgan och organ för kontroll över dess verksamhet.
4. Bostadsrättsföreningens medlemmars beslut upprättas i protokoll.

1. Bostadsrättsföreningens styrelse väljs bland bostadsrättsföreningens medlemmar av föreningsstämman för medlemmarna i bostadsrättsföreningen (konferensen) i det antal och för den tid som bestäms av andelslagets stadgar.
2. Förfarandet för verksamheten i ett bostadsrättsförenings styrelse och förfarandet för att fatta beslut av det fastställs av kooperativets stadga och interna dokument (förordning, förordning eller annat dokument från kooperativet).
3. Bostadsrättsföreningens styrelse sköter förvaltningen nuvarande verksamhet kooperativet, väljer bland sina medlemmar kooperativets ordförande och utövar andra befogenheter som inte i kooperativets stadgar tillskrivs behörigheten hos andelsföreningens medlemmars bolagsstämma.
4. Bostadsrättsföreningens styrelse är redovisningsskyldig inför föreningsstämman för medlemmar i andelslaget (konferens).

1. Ordföranden i en bostadsrättsförenings styrelse väljs av styrelsen för en bostadsrättsförening bland dess medlemmar för en tid som bestäms av bostadsrättsföreningens stadgar.
2. Styrelseordförande för Bostadsrättsföreningen:
   1. säkerställer genomförandet av beslut från kooperativets styrelse;
   2. agerar på uppdrag av kooperativet utan fullmakt, inklusive att företräda dess intressen och slutföra transaktioner;
   3. utövar andra befogenheter som inte enligt denna kod eller kooperativets stadga tillskrivs behörigheten hos bolagsstämman för medlemmar i kooperativet (konferensen) eller kooperativets styrelse.
3. Styrelsens ordförande i en bostadsrättsförening ska vid utövande av rättigheter och fullgörande av skyldigheter handla i andelslagets intresse i god tro och skäligen.

1. För att utöva kontroll över bostadsrättsföreningens finansiella och ekonomiska verksamhet väljer bolagsstämman för andelslagets medlemmar (konferensen) bostadsrättsföreningens revisionskommission (revisor) för en period av högst tre år. Antalet medlemmar i bostadsrättsföreningens revisionskommission bestäms av andelslagets stadgar. Ledamöter i revisionsutredningen kan inte samtidigt vara ledamöter i en bostadsrättsförenings styrelse, samt inneha andra uppdrag i en bostadsrättsförenings ledningsorgan.
2. Bostadsrättsföreningens revisionsutskott ska bland sina ledamöter välja revisionsutskottets ordförande.
3. Revisionskommission (revisor) för en bostadsrättsförening:
   1. utan att misslyckas genomför schemalagda revisioner av finansiella och ekonomisk aktivitet bostadsrättsförening minst en gång om året;
   2. lämnar till bolagsstämman för medlemmar i kooperativet (konferensen) ett yttrande om bostadskooperativets budget, årsredovisningen och beloppet av obligatoriska betalningar och bidrag;
   3. rapporterar till föreningsstämman för medlemmarna i kooperativet (konferensen) om dess verksamhet.
4. En bostadsrättsförenings revisionskommission (revisor) har när som helst rätt att granska andelslagets finansiella och ekonomiska verksamhet och ha tillgång till all dokumentation som rör andelslagets verksamhet.
5. Förfarandet för arbetet i revisionskommissionen (inspektören) för ett bostadskooperativ bestäms av kooperativets stadga och andra dokument från kooperativet.

1. En medborgare eller juridisk person som vill bli medlem i en bostadsrätt ska lämna in en ansökan till styrelsen för en bostadsrättsförening om medlemskap i en bostadsrättsförening.
2. En ansökan om medlemskap i bostadsrättsförening ska inom en månad prövas av bostadsrättsstyrelsen och godkännas genom beslut av föreningsstämman för medlemmar i bostadsrättsföreningen (konferens). En medborgare eller juridisk person erkänns som medlem i bostadsrättsföreningen från det att inträdesavgiften betalas efter godkännandet av beslutet om antagning till medlemskap i bostadsrättsföreningen av andelsföreningens medlemmar (konferens).

Bostadsrättsförening genom beslut av dess medlemmars föreningsstämma (konferens) kan den ombildas till en förening av villaägare.

Artikel 123. Likvidation av en bostadsrättsförening

En bostadsrättsförening får likvideras på de grunder och på det sätt som föreskrivs i civillagstiftningen.

När du skapar bostadskooperativ är det nödvändigt att ta hänsyn till reglerna i art. 112 LCD RF.

Utmärkande för bostads- och bostadsbyggande kooperativ är att enligt art. 112 RF LC ”antalet medlemmar i en bostadsrättsförening får inte understiga fem, men får inte överstiga antalet bostadslokaler i ett hyreshus under uppförande eller förvärvat av andelslaget”.

Om antalet grundande medlemmar av kooperativet är mindre än fem, anses beslutet att skapa kooperativet inte vara antaget, kooperativet självt anses inte skapat och statlig registrering kommer att vägras. Om antalet medlemmar efter skapandet av en ZhSK eller ZhK minskar, till exempel till 4 eller färre, är ett sådant kooperativ föremål för antingen omorganisation eller likvidation.

Samma förhållande är med antalet bostadslokaler. Ett flerbostadshus ska ha minst fem lägenheter. Antalet medlemmar i bostadsbyggande och bostadsrättsföreningar bör vara lika med antalet bostäder. Följaktligen, om antalet medlemmar i bostads- och bostadsrättsföreningar överstiger antalet bostadslokaler, kommer det nybildade kooperativet att nekas statlig registrering, och det redan bildade kooperativet måste fatta beslut antingen om

bodelningen, eller om uteslutning av enskilda medlemmar i andelslaget, eller omorganisation av andelslaget.

Medlemmar i bostads- och bostadsbyggande kooperativ, enligt art. 111 Ryska federationens LCD kan det finnas en medborgare som har fyllt sexton år, en juridisk person i det fall som fastställts av Rysslands lagstiftning, en juridisk person som är ägare till lokalerna i ett hyreshus , om bostadsrättsföreningen klarar sig gemensam egendom i detta hyreshus.

Företrädesrätten att ansluta sig till ett bostads- eller bostadskooperativ1 tillkommer låginkomsttagare som på de grunder som fastställts av RF LC (artikel 49) erkänns i behov av bostadslokaler som tillhandahålls enligt sociala hyresavtal, samt andra kategorier av medborgare. erkänns av RF LC och (eller) federal lag, dekret från Ryska federationens president eller lagen i en konstituerande enhet i Ryska federationen av skäl som behöver bostäder. Det bör noteras att denna rätt uppstår för sådana medborgare inte i förhållande till några bostads- och bostadsbyggande kooperativ, utan endast i förhållande till dem av dem, som är organiserade med hjälp av federala eller regionala statliga organ eller lokala myndigheter. Det finns också en viss lista över medborgare enligt dekretet från Ryska federationens regering av den 9 februari 2012. nr 108 enligt vilken sådana medborgare inkluderar:

Medborgare för vilka arbetar på federala statliga enhetsföretag, som är vetenskapliga organisationer, i federala

statliga institutioner, inklusive vetenskapliga organisationer, är den huvudsakliga arbetsplatsen, militärer som gör militärtjänst enligt ett kontrakt, inklusive de som gör militärtjänst utanför Ryska federationens territorium, såväl som medborgare som får sociala betalningar för köp av bostadslokaler om dom är akademiker vetenskapliga organisationer som specificeras i del 4 i artikel 16.5 i den federala lagen "om bistånd till utvecklingen av bostadsbyggande", vetenskapliga eller ingenjörer och tekniska arbetare (med undantag för administrativ och teknisk personal och servicepersonal), för vilka arbetar i statliga akademier av vetenskaper, organisationer, är den huvudsakliga arbetsplatsen, vetenskaplig lärare för vilken arbetar i federala staten läroanstalter högre yrkesutbildningär den huvudsakliga arbetsplatsen.

Medborgare som fyller tjänster som utbildningsarbetare, hälsoarbetare, kulturarbetare, som tillhandahålls av en enda kvalifikationshandbok befattningar som chefer, specialister och anställda, och för vilka arbetar i federala staten läroanstalter, federala statliga hälsovårdsinstitutioner respektive federala statliga kulturinstitutioner, är den huvudsakliga arbetsplatsen, medborgare som är föräldrar i en familj med 1 barn eller fler, där åldern för var och en av makarna eller en förälder i en ofullständig familj gör inte överstiga 35 år, medborgare som är föräldrar i en familj med 3 eller fler barn, medborgare som innehar positioner i den federala staten statsförvaltningen och/eller som är anställda av federala myndigheter, etc.

Juridiska personer som har rätt att ansluta sig till bostads- och bostadsrättsföreningar kan vara både kommersiella och icke-kommersiella organisationer. Samtidigt är det tillrådligt att ta hänsyn till att vissa typer av juridiska personers deltagande i andra kommersiella och icke-kommersiella organisationer enligt lag kan göras beroende av att vissa villkor uppfylls.

Till exempel enhetliga företag baserat på både lagen ekonomisk förvaltning, och på grundval av rätten till operativ ledning, har rätt att vara deltagare (medlemmar) i andra organisationer endast med samtycke från ägarna till respektive enhetsföretags egendom.

En medborgare eller en juridisk person som vill bli medlem i ett redan skapat bostadsrättsförening, lämna in en ansökan om medlemskap i en bostadsrättsförening till styrelsen för motsvarande kooperativ (del 1 i artikel 121 i RF LC). Denna ansökan ska prövas inom en månad av bostadsrättsstyrelsen och godkännas genom beslut av föreningsstämman för medlemmar i bostadsrättsföreningen (konferens). Medborgare eller juridiska personer som inte är grundare av detta kooperativ erkänns som medlemmar i bostadsrättsföreningen från det ögonblick inträdesavgiften betalas efter godkännandet av beslutet om anslutning till medlemskap i bostadsrättsföreningen av föreningsstämman ( konferens).

Eftersom bostadsrättsföreningar skapas för att tillgodose medborgarnas behov i bostadslokaler, beaktas inte antalet lokaler i ett flerfamiljshus som är under uppförande eller förvärvat av ett kooperativ när det maximala antalet medlemmar i en bostad bestäms. eller bostadsbyggande kooperativ.

Beslutet att bilda ett bostadsrättsförening fattas av stiftarnas möte. Den som vill bilda ett bostadsrättsbolag har rätt att delta i stiftarnas möte.

Beslutet att bilda ett bostads- eller bostadskooperativ fattas av dess grundare (personer som önskar bilda ett kooperativ) på en bolagsstämma.

Grundare - individer får delta i mötet personligen eller genom sina ombud som är bemyndigade genom vederbörligen verkställda fullmakter. De verkställande organen (direktör, generaldirektör och andra) godkända enligt lag och ingående dokument, eller andra personer som har lämpliga befogenheter i kraft av en fullmakt.

På grundarnas möte fattas beslut om bildande av ett bostads- eller bostadsbyggande kooperativ och godkännande av dess stadga. Låt oss definiera sekvensen av grundarnas åtgärder för att skapa ett kooperativ:

a) utarbetande av utkast till stadgar och andra beslut som är nödvändiga för bildandet av ett kooperativ;

b) avstämning av meningsskiljaktigheter och förberedelse av den slutliga versionen av dessa dokument;

c) förbereda ett möte för grundare i frågor som rör kompetensen för ett sådant möte i enlighet med RF LC, samt fastställa datum, tid, plats och form för dess hållande;

d) hålla ett möte med grundare och fatta beslut i dessa frågor i enlighet med kodens krav om förfarandet för att fatta dessa beslut;

e) betalning av statliga avgifter och presentation av beståndsdel och annat nödvändiga dokument till det organ som genomför statlig registrering juridiska personer.

Det huvudsakliga dokumentet som krävs för statlig registrering av ett bostadskooperativ är dess stadga.

Stadgan för ett kooperativ är det enda konstituerande dokumentet för både ett bostads- och bostadsbyggande kooperativ. Vart i juridisk betydelse i stadgan är också att stadgan är en lokal reglering

en handling som är bindande för alla medlemmar i detta kooperativ och kooperativet självt som juridisk person. Eftersom den juridiska kapaciteten för en juridisk person (artikel 49 i den ryska federationens civillagstiftning) implementeras av dess organ (artikel 53 i den ryska federationens civillagstiftning), i den mån kooperativets stadga är obligatorisk för alla dess organ - bolagsstämman (konferensen), styrelsen, styrelsens ordförande, revisionskommissionen (revisor). Stadgan är obligatorisk för alla medlemmar i respektive kooperativ, och inte bara för dem som röstat för stadgans godkännande vid bildandet av ett bostads- eller bostadsbyggande kooperativ. Lagstiftning och brottsbekämpande praxis utgår från skyldigheten i stadgan även för tredje part.

På grundval av sin stadga agerar ett bostads- eller bostadsbyggande kooperativ som representeras av det relevanta styrande organet som deltagare i civil omsättning, föremål för arbete, skatt och andra rättsliga förhållanden. Stadgan, med hänsyn till de allmänna kraven i lagstiftningen, individualiserar den rättsliga statusen för ett visst konsumentkooperativ.

Artikel 113 i JK RF1 fastställer obligatoriska krav på innehållet i JK:s stadga.

Stadgan är huvuddokumentet som innehåller reglerna om JK:s bildande och verksamhet.

Följande information måste inkluderas i ZhK:s stadga:

Om kooperativets namn;

Om hans plats;

Om ämnet och syftet med verksamheten;

Om förfarandet för att ansluta sig till kooperativets medlemmar;

Om förfarandet för att lämna kooperativet och utfärda ett aktietillskott, andra betalningar;

På beloppet av inträdes- och andelsavgifter;

Om sammansättningen och förfarandet för att göra inträdes- och andelsbidrag;

Om ansvar för brott mot skyldigheter att lämna aktietillskott;

Om sammansättningen och kompetensen hos kooperativets styrande organ och kontrollorgan över kooperativets verksamhet;

Om förfarandet för att fatta beslut av kooperativets organ, inklusive den

frågor där beslut fattas enhälligt eller

Om förfarandet för att täcka de förluster som kooperativet åsamkas av kooperativets medlemmar;

Om ordningen för rekonstruktion och likvidation av kooperativet.

JK:s stadga kan innehålla andra bestämmelser som inte strider mot lagstiftningen.

Det är nödvändigt att uppmärksamma det faktum att sådana ytterligare regler bör inte strida mot de tvingande normerna i Ryska federationens civillag, Ryska federationens bostadskod och andra federala lagar. Detta är särskilt viktigt eftersom sökanden, när den lämnar in de nödvändiga dokumenten för statlig registrering av ett kooperativ, bekräftar genom att underteckna en ansökan om statlig registrering att det inlämnade beståndsdokumentet uppfyller kraven som fastställts i Ryska federationens lagstiftning för ingående dokument för en juridisk person av denna organisatoriska och juridiska form (se även artikel 114 i LC RF). När man utarbetar stadgan för en bostadsrättsförening bör man komma ihåg att kraven i punkt 2 i art. 116 i Ryska federationens civillag.

Tidigare antogs stadgarna för bostadsbyggande kooperativ i enlighet med modellstadgan, som godkändes av resolutionen från ministerrådet för RSFSR daterad 02.10.1965 N 1143. Denna rättsakt förklarades ogiltig, men den kan tjäna som någon riktlinje vid utarbetandet av utkast till stadgar för moderna kooperativ i delar som inte strider mot gällande lagstiftning.

För närvarande rättsliga föreskrifter fastställa obligatoriska krav för stadgar för bostads- och bostadsbyggande kooperativ,

Platsen för en juridisk person bestäms av platsen för dess statliga registrering. Statlig registrering av en juridisk person utförs på platsen för dess permanenta verkställande organ, och i avsaknad av ett permanent verkställande organ, ett annat organ eller en annan person som har rätt att agera för den juridiska personens räkning utan fullmakt (klausul 2 i artikel 54 i den ryska federationens civillag). I detta fall bör den statliga registreringen av kooperativet utföras på platsen för dess styrelse. När man utarbetar stadgan för ett bostads- eller bostadsbyggande kooperativ, är det tillrådligt att vara uppmärksam på att ett sådant kooperativ inte har generell, utan särskild (eller lagstadgad, mål) rättskapacitet, vilket är typiskt för ideella organisationer (klausul). 1 i artikel 49 i den ryska federationens civillag). Särskild rättskapacitet innebär att en juridisk person med sådan rättskapacitet kan ha medborgerliga rättigheter, som motsvarar verksamhetens mål som anges i dess ingående dokument, och bär de skyldigheter som är förknippade med denna verksamhet. I praktiken innebär detta att en bostadsrättsförening har rätt att endast bedriva de typer av verksamheter som är direkt angivna i dess stadga och motsvarar ämnet och målen för den juridiska person som fastställts i stadgan. Därför har art. 113 i RF LC, bland de uppgifter som måste anges i stadgan för ett bostads- eller bostadsbyggande kooperativ, inkluderar särskilt kooperativets ämne och mål.

Vi upprepar än en gång – målet med bostadsrättsföreningar är att tillgodose medborgarnas behov av bostäder och att förvalta bostäder och lokaler i ett andelshus.

Ämnet för bostadsrättsföreningen är förvärv, ombyggnad och efterföljande underhåll av ett hyreshus. Ämnet för bostadsbyggandekooperativet är uppförande, ombyggnad och efterföljande underhåll av ett hyreshus.

Förutom uttrycket av viljan från grundarna av ett bostads- eller bostadsbyggande kooperativ, för dess skapande som en juridisk person, krävs ett juridiskt faktum - statlig registrering av en juridisk person vid dess tillkomst.

Statlig registrering av ett bostadskooperativ utförs i enlighet med lagstiftningen om statlig registrering av juridiska personer (artikel 114 i RF LC). Allmänna regler om statlig registrering för alla juridiska personer fastställs i art. 51 i Ryska federationens civillag. Det enhetliga förfarandet för statlig registrering av juridiska personer bestäms för närvarande av den federala lagen av 08.08.2001 N 129-ФЗ "Om statlig registrering av juridiska personer och enskilda företagare". Den angivna federala lagen reglerar i synnerhet relationer som uppstår i samband med den statliga registreringen av juridiska personer under deras skapande, omorganisation och likvidation, när de gör ändringar i deras konstituerande dokument och vid upprätthållande av en enda statsregistret juridiska personer. En civilrättslig omorganisation av en juridisk person innebär dess omvandling till en ny organisatorisk och juridisk form, dess sammanslagning med en annan juridisk person, sammanfogning av en annan juridisk person, uppdelning i flera juridiska personer, separation av en ny juridisk person från dess sammansättning.

Enligt detta dokument skapas bostadskooperativet av stadsborna i syfte att bygga och efterföljande återuppbyggnad av ett hyreshus, vilket ytterligare löser problemen för invånarna i samband med service och återställande av ordning i själva byggnaden och i det omgivande området.

Huvudskådespeleri Bostadsrättsföreningen -, vars företrädare är kooperativets styrelse, ledd av ordföranden (artikel 115 i RF LC). Deras val sker efter överenskommelse på bolagsstämma.

Rättigheter och befogenheter

Kooperativets befogenheter bestäms av det på grundval av den ovan nämnda resolutionen från Ryska federationens regering. Enligt dessa dokument har bostadsrättsföreningen rätt:

Bostadsrättsföreningars rapporter, intyg, ingående handlingar

Bildandet av ett kooperativ och dess fortsatta funktion legaliseras av konstituerande dokument (artikel 52 i den ryska federationens civillag):

1. - innehåller organisationens namn och plats, syftet och förfarandet för dess bildande, ordningsföljden för att välja ledning av kooperativet och dess befogenheter, reglerna för att ansluta sig till och lämna medlemskap, information om storleken på aktietillskotten och deras betalning, deltagarnas handlingar i evenemanget.
2. Stiftelseavtalet- ingås mellan juridiska personer för att bekräfta deras avsikter att skapa ett bostadsrättsförening och till den överföra den befintliga fastigheten, varje aktieägares andel av ägandet och storleken materiellt ansvar, kooperativets funktionsordning, reglerna för in- och utträde ur den.

För att kontrollera den finansiella och ekonomiska verksamheten är bostadsrättsföreningen skyldig att i god tid upprätthålla och lämna in följande typer av rapporter:

1. bokföring- visar rörelse Pengar och ändra deras belopp på kooperativets konton;
2. beskatta- Det genomsnittliga årliga antalet deltagare.
3. till pensionskassan- enligt storleken på de angivna bidragen från anställda och annan personal som är involverad i service av hyreshuset;
4. statistisk- kvartalsvis, halvårsvis och årligen i form av Rosstat.

Fakturering fastighetsägare för verktyg görs med hjälp av kvitton, som anger en lista över indikatorer som ska betalas, beloppet, namnet på betalningsmottagaren, hans adress och uppgifter.

Deltagare i kooperativet som helt tillskjutit sin andel är skyldiga att tillhandahålla ett intyg från bostadsrättsföreningen, styrkt genom dess ordförandes underskrift och andelslagets sigill. Intyget innehåller det fullständiga namnet på aktieägaren och dennes familjemedlemmar, bostadens adress och egenskaper, beloppet för det deponerade beloppet och datumet för betalningarnas slut. Läs mer om insatser och intyg på betald andel.

I de ansökningar som skickas av kooperativets deltagare ska det fullständiga namnet på ägaren av lokalen i hyreshuset, typen av fastighet, storleken och skicket på bostadsytan, datum för skrivning anges. Ansökningar upprättas av deltagarna i bostadsrättsföreningen med syfte att:

1. gå med i ett kooperativ eller;
2. reparationer;
3. informera kooperativets ledning om alla frågor;
4. omräkning av gjorda betalningar m.m.

• Ladda ner ett exempel på ansökan för att gå med i en bostadsrättsförening

  Se även videon om ämnet för artikeln:
  

  Om du hittar ett fel, välj ett textstycke och tryck Ctrl + Enter.

Definitionen av ett bostadsbyggande kooperativ ges i artikel 110 i RF LC. Bostads- eller bostadsbyggande kooperativ Är en frivillig sammanslutning av medborgare och (eller) juridiska personer på grundval av medlemskap för att tillgodose behoven hos medborgare i bostäder, samt för att hantera bostäder och lokaler i ett kooperativt hus. Medlemmar i en bostadsrättsförening deltar med egna medel vid uppförande, förvärv, ombyggnad och underhåll av ett flerfamiljshus.

Bostadsrättsföreningar är konsumentkooperativ (del 4 i artikel 110 i RF LC). Bestämmelserna om förfarandet för deras bildande och verksamhet gäller inte andra specialiserade konsumentkooperativ som skapats för att tillgodose medborgarnas behov av bostad i enlighet med federala lagar. Förfarandet för att skapa och driva sådana kooperativ, den juridiska statusen för deras medlemmar bestäms av federala lagar.

Medlemmar i en bostadsrättsförening får inte vara färre än fem, men får inte överstiga antalet bostadslokaler i ett flerfamiljshus under uppförande eller förvärvat av ett kooperativ (del 1 i artikel 112 i LC). Beslut om att bilda ett bostadsrättsförening fattas av stiftarmötet, där personer som önskar bilda ett bostadsrättsförening har rätt att delta. Stiftarmötets beslut om ett bostadsrättsförenings organisation och om godkännande av dess stadgar anses antaget om personer som önskar ansluta sig till bostadsrättsföreningen (grundarna) röstat för det. Medlemmar i en bostadsrättsförening från tidpunkten för dess statliga registrering som en juridisk person är personer som röstat för organisationen av en bostadsrättsförening.

Bostadsrättsföreningens grundares mötes beslut upprättas i protokoll.

Enligt 113 § § 113 § RF LC ska stadgan för ett bostadsrättsförening innehålla information om kooperativets namn, dess läge, verksamhetens föremål och syfte, förfarandet för att ansluta sig till kooperativet, utträde ur det, utgivande av aktieinsats och andra betalningar, om storlek, sammansättning och förfarande vid betalning av inträdes- och aktietillskott, om ansvar för åsidosättande av skyldigheter att lämna aktietillskott, om sammansättningen och kompetensen hos andelslagets ledningsorgan och kontrollorgan över kooperativets verksamhet, förfarandet för att fatta beslut, inklusive i frågor, om vilka beslut fattas enhälligt eller med kvalificerad röstmajoritet, förfarandet för att täcka de förluster som medlemmarna i kooperativet lider, förfarandet för rekonstruktion och likvidation kooperativet. Stadgan för ett bostadskooperativ kan innehålla andra bestämmelser som inte strider mot bostadslagen och andra federala lagar.

I enlighet med artikel 114 i RF:s bostadsbalk görs statlig registrering av en bostadsrättsförening i enlighet med lagstiftningen om statlig registrering.

I enlighet med artikel 115 i Ryska federationens bostadskod är bostadskooperativets styrande organ:

1. bolagsstämma för medlemmar i bostadsrättsföreningen;
2. konferens, om antalet deltagare i bolagsstämman är fler än 50 och detta föreskrivs i bostadsrättsföreningens stadga;
3. styrelse och styrelseordförande i en bostadsrättsförening.

Bostadsrättsföreningens högsta styrande organ anses vara dess medlemmars bolagsstämma (konferens), som sammankallas i enlighet med det förfarande som fastställs i föreningens stadga. Behörigheten för bolagsstämman för medlemmar i en bostadsrättsförening (konferens) bestäms av kooperativets stadga (del 2 i artikel 116 i RF LC).

Bolagsstämman är behörig om mer än 50 % av andelslagets medlemmar är närvarande; dess beslut anses fattat om mer än 1/2 av de medlemmar i bostadsrättsföreningen som deltagit i en sådan bolagsstämma röstat för det, och mer än 3/4 av de medlemmar i bostadsrättsföreningen som närvarat vid en sådan bolagsstämma i frågorna. anges i bostadsrättsföreningens stadga. Bolagsstämmans beslut, antaget i enlighet med det fastställda förfarandet, är obligatoriskt för alla medlemmar i bostadsrättsföreningen. Bostadsrättsföreningens medlemmar väljer bostadsrättsföreningens styrande organ och organ för kontroll över dess verksamhet. Bolagsstämmans beslut upprättas i protokoll.

Enligt 118 § RF LC 1 del 1 väljs styrelsen för en bostadsrättsförening bland sina (bostadsrätts-) medlemmar av en bolagsstämma för medlemmar i en bostadsrättsförening (konferens) i det antal och för en tid som bestäms av kooperativets stadga. Ordningen för verksamheten för styrelsen för ett bostadsrättsförening och förfarandet för att fatta beslut av den bestäms av kooperativets stadga och interna dokument (förordning, förordning eller annat dokument). Bostadsrättsföreningens styrelse sköter föreningens löpande verksamhet, väljer föreningens ordförande bland sina medlemmar och har andra befogenheter som inte i föreningens stadgar hänförs till föreningsstämmans behörighet. Bostadsrättsföreningens styrelse är redovisningsskyldig inför föreningsstämman för medlemmar i andelslaget (konferens).

Styrelsens ordförande för en bostadsrättsförening väljs av styrelsen bland dess ledamöter för en period som bestäms av bostadsrättsföreningens stadga (119 § RF LC § 1).

Styrelseordförande för Bostadsrättsföreningen:

1. säkerställer genomförandet av beslut från kooperativets styrelse;
2. utan att agera på uppdrag av kooperativet, inklusive att företräda dess intressen och göra transaktioner;
3. utövar andra befogenheter som inte enligt bostadslagen eller andelslagets stadga hänförs till behörigheten hos medlemsstämman (konferensen) eller andelslagets styrelse.

Styrelsens ordförande i en bostadsrättsförening ska vid utövande av rättigheter och fullgörande av skyldigheter handla i god tro och skäligen i andelslagets intresse. För att kontrollera bostadsrättsföreningens finansiella och ekonomiska verksamhet väljer bolagsstämman för medlemmarna i andelslaget (konferensen) bostadsrättsföreningens revisionskommission (revisor) för en period av högst tre år. Antalet medlemmar i revisionskommissionen bestäms av kooperativets stadga. Ledamöter i revisionsutredningen kan inte samtidigt vara ledamöter i en bostadsrättsförenings styrelse, samt inneha andra uppdrag i en bostadsrättsförenings ledningsorgan.

Bostadsföreningens revisionskommission väljer bland sina medlemmar revisionskommissionens ordförande (del 2 i art. 120 i RF LC). Revisionskommission (revisor) för en bostadsrättsförening:

• utan att misslyckas genomför planerade revisioner av bostadskooperativets finansiella och ekonomiska verksamhet minst en gång om året;
• lämnar till bolagsstämman för medlemmar i kooperativet (konferensen) ett yttrande om bostadskooperativets budget, årsredovisningen och beloppet av obligatoriska betalningar och bidrag;
• rapporterar till föreningsstämman för medlemmarna i kooperativet (konferensen) om dess verksamhet.

Bostadsrättsföreningens revisionskommission (revisor) har rätt att när som helst granska andelslagets finansiella och ekonomiska verksamhet och ha tillgång till all dokumentation som rör andelslagets verksamhet. Förfarandet för arbetet i revisionskommissionen (inspektören) för ett bostadskooperativ bestäms av stadgan och andra dokument från kooperativet.

Enligt artikel 121 i LC RF ska en medborgare eller juridisk person som önskar bli medlem i ett bostadsrättsbolag lämna in en ansökan till dess styrelse om upptagande till medlemskap i en bostadsrättsförening. Denna ansökan ska behandlas inom en månad av styrelsen och godkännas genom beslut av föreningsstämman för medlemmar i bostadsrättsföreningen (konferens). En medborgare eller juridisk person erkänns som medlem i bostadsrättsföreningen från det ögonblick inträdesavgiften betalas efter godkännande av beslutet om upptagande till medlemskap i bostadsrättsföreningen av föreningsstämman för medlemmar i andelslaget (konferens). Till exempel kan köpa en lägenhet belägen i ett sådant hus, enligt avtal om överlåtelse av äganderätt (köp och försäljning, byte,), arv, omorganisation (i förhållande till juridiska personer), en medborgare eller juridisk person kan ansöka om tillträde till en kooperativ.

Vad är ett bostadsbyggande kooperativ: Video

Ett bostads- eller bostadsbyggande kooperativ (ZhK och ZhKK) är en frivillig sammanslutning av medborgare och (eller) juridiska personer på grundval av medlemskap för att tillgodose medborgarnas behov av bostäder, samt för att hantera bostäder och icke-bostäder lokaler i ett kooperativt hus (klausul 1 i artikel 110 i ZhK ). ZhK och ZhKK är juridiska personer - ideella organisationer skapade i den organisatoriska och juridiska formen av konsumentkooperativ.

Medlemmar i bostadsområdet deltar med egna medel i förvärv, återuppbyggnad och efterföljande underhåll av ett hyreshus. Medlemmar i bostadsrättsföreningen deltar med egna medel i uppförande, ombyggnad och efterföljande underhåll av ett hyreshus.

Till förfarandet för bildande och drift av sådana kooperativ, kap. 11, 12 LCD, kap. 4 i Ryska federationens civillag (bestämmelser om ideella organisationer), art. 116 i Ryska federationens civila lag, tillägnad direkt till konsumentkooperativ.

Enligt punkt 3 i art. 1 i den federala lagen av den 12 januari 1996 "Om icke-kommersiella organisationer", nämnda federala lag gäller inte konsumentkooperativ, vars verksamhet regleras av normerna i Ryska federationens civillag, lagar om konsumentkooperativ, andra lagar och rättshandlingar, dvs. gäller inte de angivna kooperativen.

ZhK och ZhKK kan delas in i två typer: skapade av medborgare och (eller) juridiska personer med hjälp av statliga myndigheter i Ryska federationen, statliga myndigheter i Ryska federationens ingående enheter eller lokala självstyrande organ (vi kommer villkorligt att kalla dem beskydd) och organiserade av medborgare och (eller) juridiska personer på egen hand.

I det första fallet har medborgare som har rätt att tillhandahålla bostad enligt ett socialt hyresavtal företrädesrätt att gå med i ett kooperativ.

Medborgare som har fyllt sexton år och (eller) juridiska personer (artikel 111 i RF LC) har rätt att gå med i bostadsrättsföreningar, nedgång i ålder är en novell. Minderårigas deltagande i konsumentkooperativ verkar vara mer problematiskt.

Rätten att gå med i ett bostadsrättsförening tillkommer även både kommersiella och icke-kommersiella organisationer som har status som juridisk person.

Förfarandet för att skapa ZhK och ZhKK bestäms av artikel 112 i ZhK: antalet medlemmar i ett bostadskooperativ får inte vara mindre än fem, men får inte överstiga antalet bostadslokaler i ett hyreshus under uppförande eller förvärvat av kooperativet.

Beslut om att bilda bostadsrätt fattas av stiftarmötet, det anses antaget under förutsättning att beslutet röstas fram av personer som önskar ansluta sig till bostadsrättsföreningen (stiftarna).

Vid ett liknande möte antas också bostadsrättsföreningens stadga. Det är det enda ingående dokumentet i en bostadsrättsförening. Artikel 113 i RF LC innehåller en förteckning över information som bör finnas i stadgan för en bostadsrättsförening, och en sådan lista är öppen

Bostadsrättsföreningens styrande organ är:

1) en bolagsstämma för medlemmar i en bostadsrättsförening;

2) en konferens, om antalet deltagare i bolagsstämman för medlemmar i bostadsrättsföreningen är fler än femtio och detta föreskrivs i bostadsrättsföreningens stadga;

3) bostadsrättsföreningens styrelse och bostadsrättsföreningens styrelseordförande.

Bostadsrättsföreningens högsta styrande organ är föreningsstämman för andelsföreningens medlemmar (konferens), som sammankallas i enlighet med det förfarande som fastställs i föreningens stadga.

bolagsstämma medlemmar i en bostadsrättsförening är valbara om fler än femtio procent av andelsföreningens medlemmar är närvarande.

Bostadsrättsföreningens medlemmars beslut anses antaget under förutsättning att mer än hälften av de medlemmar i bostadsrättsföreningen som deltagit i en sådan bolagsstämma röstat för det och mer än tre fjärdedelar av medlemmarna i de angivna frågorna. i bostadsrättsföreningens stadga

bostadsrättsförening som deltar i en sådan bolagsstämma.

Bostadsrättsföreningens medlemmars beslut är bindande för alla medlemmar i bostadsrättsföreningen.

Bostadsrättsföreningens styrelse är ett kollegialt verkställande organ för andelslaget. Styrelsen för en bostadsrättsförening väljs bland medlemmarna i en bostadsrättsförening av en bolagsstämma för medlemmar i en bostadsrättsförening (konferens) i det antal och för en tid som bestäms av andelslagets stadgar (art. 118 LC). Bostadsrättsföreningens styrelse sköter andelslagets löpande verksamhet, väljer inom sig andelslagets ordförande och utövar andra befogenheter.

Enhändig verkställande organ kooperativ är ordföranden kooperativets styrelse väljs han för en tid som bestäms av bostadsrättsföreningens stadga (art. 119 i RF LC).

För att utöva kontroll över bostadsrättsföreningens finansiella och ekonomiska verksamhet väljer bolagsstämman för medlemmarna i kooperativet (konferensen) revisionskommission (revisor) bostadsrättsförening för en tid som inte överstiger tre år. Antalet medlemmar i bostadsrättsföreningens revisionskommission bestäms av andelslagets stadgar. Medlemmar av revisionskommissionen kan inte samtidigt inneha andra befattningar i ledningsorganen för en bostadsrättsförening (artikel 120 i RF LC).

De första medlemmarna i kooperativet är dess grundare (personer som röstade för organisationen av ett bostadskooperativ) från tidpunkten för statlig registrering av ett sådant kooperativ som en juridisk person.

Medborgare eller juridiska personer som vill ansluta sig till ett redan skapat bostadsrättsbolag lämnar in en ansökan till styrelsen för bostadsrättsföreningen, som behandlas av bostadsrättsstyrelsen och godkänns genom beslut av föreningsstämman för medlemmar i bostadsrättsföreningen (konferens) . En medborgare eller juridisk person erkänns som medlem i bostadsrättsföreningen från det ögonblick inträdesavgiften betalas efter godkännandet av beslutet om antagning av andelsföreningens medlemmar (konferens).

En bostadsrättsförening kan efter beslut av dess medlemmars bolagsstämma (konferens) ombildas till en förening av villaägare. Av alla former av omorganisation av en juridisk person (fusion, förvärv, delning, separation, ombildning) i förhållande till bostads- och bostadsbyggande kooperativ tillåter RF bostadsbalken en ombildning, medan sådana kooperativ inte får ombildas till någon icke vinstdrivande organisation, men endast i en förening av villaägare. Enligt art. 14 § inledande lagen är ett bostads- eller bostadsbyggande kooperativ, i vilket alla dess medlemmar har fullt utbetalat aktieinsatser för den bostad som tillhandahålls av detta kooperativ, föremål för ombildning till bostadsrättsförening eller likvidation senast den 1 januari 2007. En bostadsrättsförening kan likvideras på de grunder och på det sätt som föreskrivs i civillagstiftningen.

Likvidation av en juridisk person innebär att den upphör utan att rättigheter och skyldigheter överförs till andra personer.

Med stöd av art. 61 i den ryska federationens civillagstiftning kan en juridisk person likvideras frivilligt genom beslut av dess grundare (deltagare, medlemmar) eller ett organ i en juridisk person som auktoriserats av de konstituerande dokumenten, inkl. i samband med utgången av den period för vilken den juridiska personen skapades, eller med uppnåendet av syftet för vilket den skapades (till exempel att tillgodose behoven hos medlemmarna i kooperativet för bostäder). Tvingade likvidation av en juridisk person genom ett domstolsbeslut är möjlig i händelse av grova lagöverträdelser som begås under dess tillkomst, om dessa överträdelser är irreparable, eller utför verksamhet utan vederbörligt tillstånd (licens) eller verksamhet som är förbjuden enligt lag, eller med andra upprepade eller grova överträdelser av lagen eller andra rättshandlingar.

Ett yrkande om tvångslikvidation av ett kooperativ kan framställas till domstol av ett statligt organ eller ett lokalt självstyre, som har rätt att framställa en sådan begäran enligt lag. Ett bostads- eller bostadskooperativ ska likvideras i enlighet med det förfarande som fastställs i art. 62-64 i Ryska federationens civillag.

Ett bostadskooperativ kan också likvideras på grund av att det erkänns som insolvent (konkurs) på det sätt som fastställs i den federala lagen av den 26 oktober 2002 "Om insolvens (konkurs)".

I den nuvarande lagstiftningen föreskrivs två fall av eventuell tvångslikvidation av en bostadsrättsförening. Enligt punkt 4 i art. 116 i Ryska federationens civillagstiftning är medlemmar i ett konsumentkooperativ skyldiga att täcka de resulterande förlusterna genom ytterligare bidrag inom tre månader efter godkännandet av den årliga balansräkningen. Om denna skyldighet inte fullgörs, får andelslaget likvideras i domstol på begäran av borgenärer.

Efter utgången av den period som fastställs i art. 14 i den inledande lagen är oreformerade kooperativ föremål för tvångslikvidation i domstol på begäran av det organ som utför statlig registrering av juridiska personer.