Ordinea organizării cooperativelor de locuințe și construcții de locuințe. Organizarea si functionarea cooperativelor de locuinte si constructii de locuinte. Ordinea creării și organizării activităților

La crearea cooperativelor locative, este necesar să se țină seama de regulile cuprinse în art. 112 LCD RF.

O caracteristică a cooperativelor de locuințe și construcții de locuințe este aceea că, potrivit art. 112 din RF LC „numărul membrilor unei cooperative de locuințe nu poate fi mai mic de cinci, dar nu trebuie să depășească numărul de spații de locuit dintr-un bloc de locuințe în construcție sau achiziționat de cooperativă”.

Dacă numărul membrilor fondatori ai cooperativei este mai mic de cinci, atunci decizia de înființare a cooperativei nu se consideră adoptată, cooperativa în sine va fi considerată neînființată și se va refuza înregistrarea de stat. Dacă, după înființarea unei cooperative de locuințe sau a unui complex de locuințe, numărul de membri scade, de exemplu, la 4 sau mai puțin, atunci o astfel de cooperativă este supusă fie reorganizării, fie lichidării.

Aceeași situație este și cu numărul de spații de locuit. O clădire cooperativă de apartamente trebuie să aibă cel puțin cinci apartamente. Numărul de membri ai cooperativelor de construcție de locuințe și de locuințe ar trebui să fie egal cu numărul de locuințe. În consecință, dacă numărul de membri ai cooperativelor de locuințe și locuințe depășește numărul de spații rezidențiale, atunci cooperativei nou create i se va refuza înregistrarea de stat, iar cooperativa deja creată va trebui să ia o decizie fie cu privire la

împărțirea locuințelor, sau cu excluderea membrilor individuali ai cooperativei, sau reorganizarea cooperativei.

Membrii cooperativelor de locuințe și construcții de locuințe, conform art. 111 LCD al Federației Ruse, poate exista un cetățean care a împlinit vârsta de șaisprezece ani, persoană juridică în cazul stabilit de lege Federația Rusă, persoană juridică care este proprietarul spațiilor dintr-un bloc de locuințe, dacă cooperativa locativă administrează proprietate comunăîn acest bloc de locuințe.

Dreptul preferențial de aderare la o cooperativă de locuințe sau de construcții de locuințe1 aparține cetățenilor cu venituri mici cărora li se recunoaște, pe motivele stabilite de RF LC (articolul 49) ca având nevoie de spații rezidențiale prevăzute în baza contractelor de închiriere socială, precum și altor categorii de cetățeni. recunoscut de RF LC și (sau) legea federală, decretul președintelui Federației Ruse sau legea unei entități constitutive a Federației Ruse din motive care necesită spații rezidențiale. Trebuie remarcat faptul că acest drept apare pentru astfel de cetățeni nu în legătură cu nicio cooperativă de locuințe și construcții de locuințe, ci numai în legătură cu acelea dintre acestea care sunt organizate cu asistența organismelor guvernamentale federale sau regionale sau a organismelor guvernamentale locale. Există, de asemenea, o anumită listă de cetățeni prevăzută de Decretul Guvernului Federației Ruse din 9 februarie 2012. Nr. 108 conform căruia, astfel de cetățeni includ:

Cetățeni pentru care lucrează la întreprinderile unitare ale statului federal, care sunt organizații științifice, la nivel federal

agentii guvernamentale, inclusiv organizațiile științifice, este locul principal de muncă, militarii care efectuează serviciul militar sub contract, inclusiv cei care fac serviciul militar în afara teritoriului Federației Ruse, precum și cetățenii cărora li se asigură plăți sociale pentru achiziționarea de spații rezidențiale, dacă sunt academicieni organizațiile științifice menționate în partea 4 a articolului 16.5 din Legea federală „Cu privire la asistența pentru dezvoltarea construcției de locuințe”, lucrători științifici sau de inginerie și tehnici (cu excepția personalului administrativ și tehnic și de servicii), pentru care lucrează în academiile de stat din științe, organizații este principalul loc de muncă, personalul didactic științific pentru care lucrează în statul federal institutii de invatamant superior învăţământul profesional este principalul loc de muncă.

Cetăţenii care ocupă posturile de lucrători din învăţământ, lucrători sanitari, lucrători culturali, prevăzute de un singur manual de calificare poziții de manageri, specialiști și angajați și pentru care lucrează în statul federal institutii de invatamant, instituțiile de sănătate ale statului federal sau, respectiv, instituțiile culturale ale statului federal, este principalul loc de muncă, cetățenii care sunt părinți într-o familie cu 1 copil sau mai mulți, în care vârsta fiecăruia dintre soți sau a unui părinte dintr-o familie incompletă nu nu depășește 35 de ani, cetățeni care sunt părinți într-o familie cu 3 sau mai mulți copii, cetățeni care dețin funcții ale statului federal serviciu civilși/sau care sunt angajați ai federal agentii guvernamentale etc.

Persoanele juridice care au dreptul de a adera la cooperative de locuințe și locuințe pot fi atât organizații comerciale, cât și necomerciale. În acest caz, este recomandabil să se ia în considerare faptul că participarea unor specii entitati legaleîn alte organizații comerciale și necomerciale, legea poate fi supusă respectării anumitor condiții.

De exemplu, întreprinderile unitare bazate atât pe lege management economic, iar în baza dreptului de conducere operațională, are dreptul de a fi participanți (membri) ai altor organizații numai cu acordul proprietarilor proprietății întreprinderilor unitare respective.

Un cetățean sau o persoană juridică care dorește să devină membru al unei cooperative de locuințe deja creată depune la consiliul de administrație al cooperativei corespunzătoare o cerere de aderare la o cooperativă de locuințe (partea 1 a articolului 121 din RF LC). Această cerere trebuie examinată în termen de o lună de către consiliul de administrație al cooperativei de locuințe și aprobată prin hotărârea adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe (conferință). Cetăţenii sau persoanele juridice care nu sunt fondatorii acestei cooperative sunt recunoscuţi ca membri ai cooperativei locative din momentul achitării taxei de intrare după aprobarea deciziei de admitere în calitate de membru în cooperativa locativă de către adunarea generală a membrilor cooperativei locative. cooperativă (conferinţă).

Întrucât cooperativele de locuințe sunt create pentru a răspunde nevoilor cetățenilor în spații rezidențiale, numărul de spații nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe în construcție sau achiziționat de o cooperativă nu este luat în considerare la determinarea numărului maxim de membri ai unei locuințe. sau cooperativa de constructii de locuinte.

Decizia de a organiza o cooperativă locativă se ia de adunarea fondatorilor. Persoanele care doresc să organizeze o cooperativă de locuințe au dreptul de a participa la întâlnirea fondatorilor unei cooperative de locuințe.

Decizia de a crea o cooperativă de locuințe sau de construcții de locuințe este luată de fondatorii acesteia (persoanele care doresc să creeze o cooperativă) la intalnire generala.

Fondatori - indivizii pot participa la ședință personal sau prin reprezentanții acestora împuterniciți prin împuterniciri corespunzător executate. Organele executive (director, director generalși altele), împuternicite în acest sens prin lege și actele constitutive, sau alte persoane dotate cu împuternicirile corespunzătoare în virtutea unei procuri.

La adunarea fondatorilor se ia o decizie cu privire la crearea unei cooperative de construcții de locuințe sau de locuințe și aprobarea statutului acesteia. Să determinăm succesiunea de acțiuni ale fondatorilor pentru a crea o cooperativă:

a) întocmirea proiectelor de statut și a altor decizii necesare înființării unei cooperative;

b) coordonarea neînțelegerilor și pregătirea versiunii finale a acestor documente;

c) pregătirea unei reuniuni a fondatorilor pe probleme legate de competența unei astfel de întâlniri în conformitate cu LC RF, precum și stabilirea datei, orei, locului și formei desfășurării acesteia;

d) desfășurarea unei adunări a fondatorilor și luarea deciziilor asupra acestor probleme în conformitate cu cerințele Codului privind procedura de luare a acestor decizii;

e) plata taxelor de stat și prezentarea constituenților și a altora documente necesare către organismul care implementează înregistrare de stat entitati legale.

Principalul document necesar pentru înregistrarea de stat a unei cooperative de locuințe este statutul acesteia.

Statutul cooperativei este singurul document constitutiv atât cooperativele de construcţii de locuinţe, cât şi de locuinţe. în care semnificație juridică din carte este, de asemenea, că carta este o reglementare locală

un document obligatoriu pentru toți membrii acestei cooperative și cooperativa însăși ca persoană juridică. Deoarece capacitatea juridică a unei persoane juridice (articolul 49 din Codul civil al Federației Ruse) este pusă în aplicare de organele sale (articolul 53 din Codul civil al Federației Ruse), în măsura în care statutul cooperativei este obligatoriu pentru toate organe - adunarea generală (conferința), consiliul de administrație, președintele consiliului de administrație, comisia de cenzori (auditorul). Statutul este obligatoriu pentru toți membrii cooperativei respective și nu numai pentru cei care au votat pentru aprobarea statutului la crearea unei cooperative de construcții de locuințe sau locuințe. Legislația și practica de aplicare a legii provin din obligația din cartă și pentru terți.

Pe baza statutului său, o cooperativă de locuințe sau de construcții de locuințe, reprezentată de organul de conducere relevant, acționează ca participant la cifra de afaceri civilă, subiect al raporturilor de muncă, fiscale și alte relații juridice. Carta, ținând cont de cerințele generale ale legislației, individualizează statutul juridic al unei anumite cooperative de consumatori.

Articolul 113 din JK RF1 stabilește cerințe obligatorii pentru conținutul cartei JK.

Carta este documentul principal care conține regulile privind crearea și activitățile JK.

Următoarele informații trebuie incluse în statutul ZhK:

Despre denumirea cooperativei;

Despre locația lui;

Despre subiectul și scopul activității;

Despre procedura de aderare a membrilor cooperativei;

Cu privire la procedura de părăsire a cooperativei și emitere a unei contribuții de acțiuni, alte plăți;

Cu privire la valoarea contribuțiilor de intrare și de acțiuni;

Despre componența și procedura de efectuare a contribuțiilor de intrare și de acțiuni;

Despre responsabilitatea pentru încălcarea obligațiilor de a efectua aport de acțiuni;

Cu privire la componența și competența organelor de conducere ale cooperativei și a organelor de control asupra activităților cooperativei;

Cu privire la procedura de luare a deciziilor de către organele cooperativei, inclusiv cu privire la

aspecte asupra cărora se iau decizii în unanimitate sau

Despre procedura de acoperire a pierderilor suferite de cooperativa de catre membrii cooperativei;

La ordinul de reorganizare si lichidare a cooperativei.

Carta JK poate include și alte prevederi care nu contravin legislației.

Este necesar să se acorde atenție faptului că astfel reguli suplimentare nu ar trebui să contravină normelor imperative ale Codului civil al Federației Ruse, Codului locuinței al Federației Ruse și ale altor legi federale. Acest lucru este important, în special, deoarece atunci când depune documentele necesare pentru înregistrarea de stat a unei cooperative, solicitantul, prin semnarea unei cereri de înregistrare de stat, confirmă că documentul constitutiv prezentat respectă cerințele stabilite de legislația Federației Ruse pentru actele constitutive ale unei persoane juridice de această formă organizatorică și juridică (a se vedea și articolul 114 din LC RF). La pregătirea statutului unei cooperative de locuințe, trebuie avut în vedere că cerințele paragrafului 2 al art. 116 din Codul civil al Federației Ruse.

Anterior, actele cooperativelor de construcții de locuințe au fost adoptate în conformitate cu Modelul de Carte, care a fost aprobat prin rezoluția Consiliului de Miniștri al RSFSR din 02.10.1965 N 1143. act juridic a fost declarat nul, dar poate servi drept ghid în pregătirea proiectelor de statut ale cooperativelor moderne în partea care nu contravine legislației în vigoare.

În prezent reglementarile legale stabilirea cerințelor obligatorii pentru statutele cooperativelor de locuințe și construcții de locuințe,

Locația unei persoane juridice este determinată de locul înregistrării sale de stat. Înregistrarea de stat a unei persoane juridice se efectuează la locația permanentă a acesteia organ executiv, iar în absența unui organ executiv permanent - un alt organism sau persoană îndreptățită să acționeze în numele unei persoane juridice fără o împuternicire (clauza 2 a articolului 54 din Codul civil al Federației Ruse). În acest caz, înregistrarea de stat a cooperativei ar trebui să fie efectuată la locația consiliului său. La pregătirea statutului unei cooperative de locuințe sau de construcții de locuințe, este recomandabil să acordați atenție faptului că o astfel de cooperativă nu are capacitate juridică generală, ci specială (sau statutară, țintă), ceea ce este tipic pentru organizațiile non-profit (clauza 1 al articolului 49 din Codul civil al Federației Ruse). Capacitatea juridică specială implică faptul că o persoană juridică cu o astfel de capacitate juridică poate avea drepturi civile, corespunzator obiectivelor activitatii prevazute in actele sale constitutive, si suporta obligatiile asociate acestei activitati. În practică, aceasta înseamnă că o cooperativă de locuințe este îndreptățită să desfășoare numai acele tipuri de activități care sunt direct indicate în statutul său și corespund obiectului și obiectivelor persoanei juridice stabilite în statut. Prin urmare, art. 113 din RF LC la numărul de informații care obligatoriu trebuie indicat în statutul oricărei cooperative de locuințe sau construcții de locuințe, se referă, în special, la obiectul și scopul cooperativei.

Repetăm ​​încă o dată - scopul cooperativelor de locuințe este de a satisface nevoile cetățenilor de locuințe și de a gestiona spațiile rezidențiale și nerezidențiale dintr-o casă cooperativă.

Obiectul cooperativei de locuințe îl reprezintă achiziția, reconstrucția și întreținerea ulterioară a unui bloc de locuințe. Obiectul cooperativei de constructii de locuinte il reprezinta constructia, reconstructia si intretinerea ulterioara a unui bloc de locuinte.

Pe lângă voința fondatorilor unei cooperative de construcții de locuințe sau de locuințe, pentru crearea acesteia ca persoană juridică, este necesar un fapt juridic - înregistrarea de stat a unei persoane juridice la crearea acesteia.

Înregistrarea de stat a unei cooperative de locuințe se efectuează în conformitate cu legislația privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice (articolul 114 din RF LC). Regulile generale privind înregistrarea de stat pentru toate persoanele juridice sunt stabilite în art. 51 din Codul civil al Federației Ruse. Procedura unificată pentru înregistrarea de stat a persoanelor juridice este definită în prezent de Legea federală din 08.08.2001 N 129-ФЗ „Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și antreprenori individuali„. Legea federală specificată reglementează, în special, relațiile care apar în legătură cu înregistrarea de stat a persoanelor juridice în timpul creării, reorganizării și lichidării acestora, la efectuarea modificărilor documentelor constitutive ale acestora și la menținerea unui singur registrul de stat entitati legale. Reorganizarea unei persoane juridice în drept civil înseamnă transformarea acesteia într-o nouă formă organizatorică și juridică, fuziunea acesteia cu o altă persoană juridică, aderarea unei alte persoane juridice, divizarea în mai multe persoane juridice, separarea unei noi persoane juridice de componența acesteia.

1. O cooperativă de locuințe sau de construcții de locuințe este o asociație voluntară de cetățeni și (sau) persoane juridice pe bază de apartenență pentru a satisface nevoile cetățenilor de locuințe, precum și pentru a gestiona spațiile rezidențiale și nerezidenţiale dintr-o casă cooperativă. .
2. Membrii cooperativei de locuințe participă cu fonduri proprii la achiziționarea, reconstrucția și întreținerea ulterioară a unui bloc de locuințe.
3. Membrii cooperativei de construcție de locuințe participă la construcția, reconstrucția și întreținerea ulterioară a unui bloc de locuințe cu fonduri proprii.
4. Cooperativele de locuințe și construcții de locuințe (denumite în continuare și cooperative de locuințe) sunt cooperative de consum.
5. Prevederile acestui capitol nu se aplică altor cooperative de consum specializate create pentru a răspunde nevoilor cetățenilor de locuințe în conformitate cu legile federale privind astfel de cooperative. Procedura de creare și funcționare a unor astfel de cooperative, statutul juridic al membrilor acestora sunt determinate de legile federale indicate.

1. Cetăţenii care au împlinit vârsta de şaisprezece ani şi (sau) persoane juridice au dreptul de a se alătura cooperativelor de locuinţe.
2. Categoriile de cetățeni menționate la articolul 49 din prezentul cod au dreptul de a se alătura cooperativelor de locuințe organizate cu asistența autorităților de stat ale Federației Ruse, autorităților de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse sau organismelor locale de autoguvernare.

1. Numărul membrilor unei cooperative de locuințe nu poate fi mai mic de cinci, dar nu trebuie să depășească numărul de spații rezidențiale dintr-un bloc de locuințe în construcție sau achiziționat de cooperativă.
2. Decizia de a organiza o cooperativă locativă se ia de adunarea fondatorilor.
3. Persoanele care doresc să organizeze o cooperativă de locuințe au dreptul de a participa la întâlnirea fondatorilor unei cooperative de locuințe.
4. Hotărârea adunării fondatorilor privind organizarea unei cooperative de locuințe și aprobarea statutului acesteia se consideră adoptată, cu condiția ca decizia să fie votată de persoanele care doresc să se alăture cooperativei de locuințe (fondatorii).
5. Membrii cooperativei locative din momentul înregistrării acesteia de stat ca persoană juridică sunt persoane care au votat pentru organizarea cooperativei locative.
6. Hotărârea adunării fondatorilor cooperativei de locuințe se întocmește prin proces-verbal.

1. Statutul unei cooperative de locuințe trebuie să conțină informații despre denumirea cooperativei, sediul acesteia, obiectul și scopul activității acesteia, procedura de aderare la cooperativă, procedura de părăsire a cooperativei și de eliberare a aportului de acțiuni, alte plăți, cuantumul contribuțiilor de intrare și acțiuni, componența și procedura de efectuare a contribuțiilor introductive și de acțiuni, privind răspunderea pentru încălcarea obligațiilor de efectuare a contribuțiilor pe acțiuni, despre componența și competența organelor de conducere ale cooperativei și a organelor de control asupra activităților cooperativei. , procedura de luare a deciziilor, inclusiv asupra problemelor, hotărârilor asupra cărora se iau în unanimitate sau cu majoritate calificată de voturi, procedura de acoperire a membrilor cooperativei a pierderilor suferite de aceștia, procedura de reorganizare și lichidare a cooperativei.
2. Statutul unei cooperative de locuințe poate conține și alte prevederi care nu contrazic prezentul Cod și alte legi federale.

Înregistrarea de stat a unei cooperative de locuințe se efectuează în conformitate cu legislația privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice.

Articolul 115. Organele de conducere ale unei cooperative de locuințe

Organele de conducere ale cooperativei locative sunt:

1. adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe;
2. conferință, dacă numărul participanților la adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe este mai mare de cincizeci și acest lucru este prevăzut de statutul cooperativei de locuințe;
3. consiliul de administrație al cooperativei de locuințe și președinte al consiliului de administrație al cooperativei de locuințe.

1. Organul suprem de conducere al cooperativei locative este adunarea generală a membrilor cooperativei (conferința), care se convoacă în conformitate cu procedura stabilită prin statutul cooperativei.
2. Competența adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe (conferința) este determinată de statutul cooperativei în conformitate cu prezentul Cod.

1. Adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe este competentă dacă la ea sunt prezenți mai mult de cincizeci la sută dintre membrii cooperativei.

   Hotărârea adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe se consideră adoptată cu condiția ca mai mult de jumătate dintre membrii cooperativei de locuințe care au participat la o astfel de adunare generală au votat în favoarea acesteia și asupra problemelor specificate în statutul cooperativei de locuințe, mai mult de trei sferturi dintre membrii cooperativei de locuințe care au participat la o astfel de adunare generală...

2. Hotărârea adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe, adoptată în conformitate cu procedura stabilită, este obligatorie pentru toți membrii cooperativei de locuințe.
3. Adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe alege organele de conducere ale cooperativei de locuințe și organele de control asupra activității acesteia.
4. Hotărârea adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe se întocmește prin proces-verbal.

1. Consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe este ales dintre membrii unei cooperative de locuințe de către adunarea generală a membrilor unei cooperative de locuințe (conferință) în numărul și pentru o perioadă determinate de statutul cooperativei.
2. Procedura de activitate a consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe și procedura de luare a deciziilor de către acesta sunt stabilite prin statutul și documentele interne ale cooperativei (regulament, regulament sau alt document al cooperativei).
3. Consiliul de administrație al cooperativei locative realizează conducerea activitati curente al cooperativei, alege dintre membrii săi președintele cooperativei și exercită alte atribuții care nu sunt atribuite prin statutul cooperativei de competența adunării generale a membrilor cooperativei.
4. Consiliul de administrație al cooperativei de locuințe răspunde în fața adunării generale a membrilor cooperativei (conferință).

1. Președintele consiliului de administrație al cooperativei de locuințe este ales de consiliul de administrație al cooperativei de locuințe dintre membrii săi pentru o perioadă determinată de statutul cooperativei de locuințe.
2. Președintele Consiliului de Administrație al Cooperativei de Locuințe:
   1. asigură punerea în aplicare a deciziilor consiliului de administrație al cooperativei;
   2. acționează în numele cooperativei fără împuternicire, inclusiv reprezentând interesele acesteia și încheierea de tranzacții;
   3. exercită alte atribuții care nu sunt atribuite prin prezentul Cod sau statutul cooperativei în competența adunării generale a membrilor cooperativei (conferinței) sau a consiliului de administrație al cooperativei.
3. Președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe, atunci când își exercită drepturile și își îndeplinește obligațiile, trebuie să acționeze în interesul cooperativei cu bună-credință și în mod rezonabil.

1. Pentru exercitarea controlului asupra activităților financiare și economice ale cooperativei de locuințe, adunarea generală a membrilor cooperativei (conferința) alege comisia de audit (auditorul) a cooperativei de locuințe pentru o perioadă de cel mult trei ani. Numărul membrilor comisiei de audit a cooperativei de locuințe este determinat de statutul cooperativei. Membrii comisiei de audit nu pot fi concomitent membri ai consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe, precum și alte funcții în organele de conducere ale unei cooperative de locuințe.
2. Comisia de cenzori a cooperativei de locuințe alege dintre membrii acesteia președintele comisiei de cenzori.
3. Comisia de audit (auditor) a unei cooperative de locuințe:
   1. efectuează fără greșeală auditurile planificate ale activităților financiare și economice ale cooperativei de locuințe cel puțin o dată pe an;
   2. înaintează adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) un aviz cu privire la bugetul cooperativei de locuințe, raportul anual și cuantumul plăților și contribuțiilor obligatorii;
   3. raportează adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) despre activitățile acesteia.
4. Comisia de audit (auditorul) a cooperativei de locuințe are în orice moment dreptul de a audita activitățile financiare și economice ale cooperativei și are acces la toată documentația referitoare la activitățile cooperativei.
5. Procedura de lucru a comisiei de audit (auditor) a unei cooperative de locuințe este determinată de statutul cooperativei și de alte documente ale cooperativei.

1. Un cetățean sau o persoană juridică care dorește să devină membru al unei cooperative de locuințe trebuie să depună o cerere la consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe pentru a fi membru într-o cooperativă de locuințe.
2. O cerere de aderare la o cooperativă de locuințe trebuie examinată în termen de o lună de către consiliul de administrație al cooperativei de locuințe și aprobată prin hotărârea adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe (conferință). Un cetățean sau persoană juridică este recunoscut ca membru al unei cooperative de locuințe din momentul în care se plătește taxa de intrare după aprobarea deciziei de admitere în calitate de membru într-o cooperativă de locuințe de către adunarea generală a membrilor cooperativei (conferință).

O cooperativă de locuințe, prin hotărâre a adunării generale a membrilor săi (conferință), poate fi transformată într-o asociație de proprietari.

Articolul 123. Lichidarea unei cooperative locative

O cooperativă de locuințe poate fi lichidată în temeiul și în modul prevăzut de legea civilă.

Cooperativa de locuințe este o cooperativă de locuințe, care este o asociație voluntară a unui grup de persoane sau organizații pentru construirea de blocuri de locuințe.

Istoria apariției și dezvoltării cooperativelor de locuințe

Cooperativele de locuințe sunt o schemă de construcție destul de veche și dovedită.Apariția primelor cooperative de locuințe datează din anii 1920. Cu toate acestea, în ciuda popularității în creștere rapidă, în 1937 acest mecanism a fost lichidat, deoarece este o manifestare a proprietății private. În 1957, cooperativa de locuințe a fost reînviată și a căpătat un caracter de masă. În anii 80, astfel de construcție de blocuri de apartamente era de aproximativ 8%.

În societatea modernă, sistemul cooperativelor capătă amploare cu o vigoare reînnoită. Cel mai adesea este folosit de dezvoltatorii de la Moscova care nu își pot îndeplini obligațiile față de deținătorii de acțiuni. În acest caz, din inițiativa cumpărătorilor înșelați, se creează cooperative de locuințe, cărora le sunt transferate toate drepturile de finalizare a construcției.

Bază legală

În prezent, cadrul legal pentru activitățile cooperativelor de locuințe este reglementat de legislația locativă. Termenul „cooperativă de construcții de locuințe” este definit în mod clar în art. 110 din Codul locuinței al Federației Ruse. Sunt prezentate condițiile de creare, organizare a activităților și regulile de participare la cooperativa locativă:

• în secțiunea 5 din Codul Locuinței al Federației Ruse (Codul Locuinței al Federației Ruse);
• în Carta cooperativei, care este întocmită în conformitate cu prevederile principale ale LC RF și Codul civil al RF.

Cu toate acestea, nu toate cooperativele de locuințe sunt cooperative organizate în conformitate cu legislația în vigoare. Mulți dintre ei în activitățile lor nici măcar nu respectă cerințele de bază prezentate în Codul Locuinței, în urma cărora există o încălcare a drepturilor participanților la astfel de cooperative de locuințe. Pentru a evita astfel de situații, este necesar să înțelegem în detaliu toate aspectele activităților cooperativelor.

Ordinea creării și organizării activităților

Potrivit legii, în cooperativa de locuințe pot fi nu mai puțin de cinci membri. Cu toate acestea, numărul total de membri cooperatori nu trebuie să depășească suma apartamentelor dintr-o clădire rezidențială în construcție sau achiziționată. La adunarea generală se ia o hotărâre cu privire la formarea unei cooperative de locuințe. La acest eveniment pot participa persoanele care doresc să se unească în scopul construirii unei case. În ședință se aprobă și Carta cooperativei de locuințe. După înregistrarea de stat a cooperativei și obținerea statutului de persoană juridică, participanții care au votat pentru crearea cooperativei devin membri ai HCC. Hotărârile adunării fondatorilor cooperativei locative se consemnează în procesul-verbal.

Carta unei cooperative de constructii de locuinte

Statutul cooperativei locative, conform art. 113 din Codul Locuinței al Federației Ruse, ar trebui să conțină date despre numele cooperativei, locația acesteia, subiectul și scopul activității, regulile de aderare la cooperativa de locuințe, procedura de retragere din aceasta, suma introductivă și diverse. plățile, componența și drepturile organelor de conducere ale cooperativei, procedura de adoptare a controlului diferitelor decizii privind posibilitatea acoperirii pierderilor suferite și regulile de reorganizare sau lichidare a cooperativei. În ciuda acestui fapt, Carta poate conține și alte condiții care nu contrazic legile actuale ale Federației Ruse.

Organele de conducere

Potrivit art. 115 ZhK RF, organele de conducere ale ZhSK sunt:

• adunarea generală a tuturor membrilor cooperativei;
• dacă numărul celor prezenți la întâlnire este mai mare de 50 și acest lucru este precizat în Carta cooperativei - o conferință;
• organele de conducere și președintele cooperativei de locuințe.

Adunarea generală a membrilor cooperativei

Adunarea generală a tuturor membrilor cooperativei (conferința) este considerată organul suprem de conducere. Se convoacă în conformitate cu prevederile prevăzute în Cartă. Competența organului suprem de conducere este reglementată și de Carta cooperativei de locuințe.

O întâlnire a participanților este legitimă dacă sunt prezenți majoritatea membrilor cooperativei. Decizia nu poate fi adoptată dacă 50% sau mai mult dintre cei prezenți la ședință au votat împotriva propunerii luate în considerare. Decizia adoptată și prescrisă în protocol este obligatorie pentru toți membrii cooperativei de construcții.

Aparatul administrativ și organele de control sunt alese și de participanții la adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe. Atribuțiile organelor de conducere și procedura de luare a deciziilor de către acestea sunt reglementate de Carta cooperativei, regulamente, regulamente și alte documente interne. Consiliul HCC are dreptul de a conduce activitățile cooperativei și de a alege un președinte dintre membrii acesteia. Organele de conducere ale cooperativei de locuințe răspund în fața adunării generale a membrilor cooperativei.

Atribuțiile președintelui cooperativei de locuințe

Președintele Consiliului de Administrație al Cooperativei de Construcții:

• este obligat să asigure punerea în aplicare a deciziilor luate de consiliu;
• să protejeze interesele cooperativei, să încheie tranzacții și să acționeze în numele tuturor membrilor cooperativei fără împuternicire;
• are alte atribuții care nu sunt cuprinse în atribuțiile adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe sau ai consiliului de administrație al acesteia.

Esența comisiei de audit

Pentru controlul activităților economice și de decontare ale cooperativei se alege o comisie specială de cenzori pentru o perioadă care nu depășește 3 ani. Numărul de membri incluși în componența sa este precizat în Carta cooperativei. Membrii Comisiei de Audit nu pot împrumuta posturi de conducereîn cooperativa de locuințe și, de asemenea, să fie listate în alte organe de conducere ale cooperativei de construcții.

Președintele comisiei de cenzori este ales de membrii acesteia din componența existentă. Atribuțiile auditorilor includ:

• auditarea anuală a activităților economice și de decontare ale cooperativei;
• pregătirea concluziilor privind bugetul, utilizarea țintă Bani, raport anual și contribuții obligatorii;
• raportează membrilor adunării generale asupra activității lor.

Auditorii au dreptul de a audita în orice moment activitățile financiare și de decontare ale cooperativei de construcții și au acces liber la toată documentația internă a cooperativei de locuințe. Ordinea de lucru și atribuțiile comisiei de audit sunt precizate în Carta cooperativei.

Calitatea de membru în ZhSK

Pentru a deveni membru al unei cooperative de locuințe, trebuie să depuneți o cerere la consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe. Se acordă o lună calendaristică pentru a fi luată în considerare. Decizia se ia în adunarea generală a participanților și se consemnează în documentul corespunzător (proces-verbal). Calitatea de membru al cooperativei locative se dobândește după plata taxei de intrare. Un membru al unei cooperative de locuințe își poate confirma participarea la o cooperativă de locuințe cu un certificat (extras), care este eliberat conform cererii sale.

Mecanismul construcției de locuințe cu ajutorul cooperativelor de locuințe

După aprobarea Cartei la adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe, cooperativa de construcții de locuințe trebuie să facă obiectul înregistrării de stat obligatorii pentru a dobândi statutul de persoană juridică. În plus, construcția conform schemei de construcție a locuințelor are loc în etape:

Riscuri posibile asociate cu participarea la o cooperativă de locuințe

Devenind membru al cooperativei de locuințe, o persoană se poate confrunta cu anumite riscuri:

1. Riscul principal este ca obiectivul principal al creării unei cooperative de locuințe din anumite motive să nu fie atins (refuzul de a emite permise, dificultăți financiare și altele).
2. Inflație și apreciere materiale de construcții si functioneaza.
3. Riscul nerespectării termenului de punere în funcțiune a casei. Mai mult decât atât, cooperativa de locuințe în fața membrilor săi nu va fi responsabilă pentru acest lucru.
4. Dezvoltatorii sau investitorii nu oferă garanții pentru locuințele furnizate.
5. Controlul asupra cheltuirii fondurilor și activității economice este efectuat de Comisia de Centuri, care este aleasă în adunarea generală. Nu există un organism de stat specializat.
6. Repartizarea apartamentelor între membrii cooperativei de locuințe are loc în cadrul unei adunări generale și nu depinde de dorințele participantului în cooperativă.
7. de exemplu, ele formează costul final al unui apartament, luând în considerare costurile de publicitate, întreținerea personalului și alte plăți. Cumpărătorul trebuie să plătească pentru toate acestea. În plus față de toate cele de mai sus, un cetățean nu poate controla cheltuirea fondurilor pentru construcția de locuințe și progresul construcției în sine.

Avantajele aderării la o cooperativă de locuințe

1. Se crede că construirea de clădiri rezidențiale prin sistemul de construcție a locuințelor reprezintă o economie semnificativă de bani. Potrivit statisticilor, datorită organizării unei cooperative de locuințe, puteți economisi aproximativ 50% la achiziționarea de locuințe.

2. Cooperativele de construcție au deplină transparență în atragerea și cheltuirea fondurilor. În plus, construcția poate fi finanțată în etape, iar un plan de rate poate fi dat nu numai pentru perioada de construire a unei case, ci și pentru un timp după încheierea construcției.

Cooperativa de locuințe în lumea modernă

Astăzi, o asociere voluntară de oameni cu gânduri asemănătoare pentru construcția de clădiri rezidențiale este extrem de rară. În ciuda faptului că legislația nu împiedică crearea de cooperative de locuințe, construcția de clădiri cu mai multe etaje conform acestei scheme este mai populară în rândul mari intreprinderi care sunt interesați să ofere apartamente pentru angajații lor.

Astfel, este logic să se organizeze o cooperativă de locuințe pentru angajații organizațiilor care au un sprijin adecvat de management. În același timp, pot economisi pe diferența dintre prețul pieței și costul locuinței, care este luată de dezvoltator.

În cazul achiziționării de apartamente prin mecanismul cooperativelor locative, cetățenii sunt mai protejați de diverse situații neprevăzute. Dacă dezvoltatorul și-a declarat falimentul, acționarii au dreptul de a se angaja în mod independent în construcția clădirii.

Mai recent, numărul organizatii de constructii lucrul pe principiul construcției de locuințe nu a depășit 15%. În prezent, o treime din locuințele de pe piața rusă sunt vândute conform acestei scheme.

La ce ar trebui să acordați atenție atunci când cumpărați apartamente pentru cooperative de locuințe

Potrivit statisticilor, unul dintre principalii factori care afectează alegerea locuinței nu este forma contractului, nu disponibilitatea infrastructurii în vecinătatea casei, ci reputația dezvoltatorului, experiența sa în construcția de blocuri de apartamente, conditii de plata pentru apartament.

Cu toate acestea, dacă o persoană decide să se alăture unei cooperative de locuințe, trebuie să acordați atenție mai multor puncte importante:

• Verificați acordul de investiții dintre companie de constructiiși ZhSK. Este mai bine dacă cooperativa în sine acționează ca dezvoltator. În acest caz, ZhSK poartă întreaga responsabilitate pentru construcția clădirilor cu mai multe etaje.
• Examinați restul documentelor de proprietate: autorizație de construire, contract de închiriere de teren sau proprietate asupra terenului.
• Pentru a face cunoștință cu Carta cooperativei de locuințe. O atenție deosebită trebuie acordată condițiilor de aderare și de părăsire a cooperativei. Și, de asemenea, despre procedura de plată a contribuțiilor și de primire a unui apartament.

Dacă toate documentele de mai sus sunt clare și transparente, puteți încheia în siguranță un acord cu cooperativa.

Cooperativele de locuințe sau de construcții de locuințe sunt organizate de persoane fizice și uneori persoane juridice în mod gratuit. Sarcina este organizație non profit este gestionarea locuinței, precum și realizarea dreptului fiecărei persoane la locuință, punerea în aplicare a nevoii de locuință. Membrii cooperativei acționează pe baza calității de membru. Participanții unei cooperative de locuințe prin participare personală, investițiile lor dobândesc locuințe, îndeplinesc obligația de a întreține și reconstrui casa.

Membrii cooperativei de construcție de locuințe sunt implicați în construcția de locuințe. Actuala lege nu face distincție clară între o cooperativă de locuințe și o cooperativă de construcții de locuințe, dar din însăși denumirea instituțiilor reiese că o cooperativă de locuințe se organizează atunci când există un obiect material - o clădire, o clădire de locuit. În cazul cooperativei de construcție de locuințe, casa tocmai se construiește.

Organizarea unei cooperative. Carta cooperativă de locuințe

Decizia de a organiza o cooperativă locativă este luată de fondatorii cooperativei. Persoanele care și-au exprimat voința de a organiza o cooperativă și și-au confirmat intenția votând pentru organizarea unei cooperative devin fondatori. Votul este folosit și pentru adoptarea statutului cooperativei.

Organizarea cooperativei se realizează de către organul competent - adunarea fondatorilor. Cu mult înainte de crearea propriu-zisă a cooperativei, se efectuează o serie de măsuri pregătitoare: este necesară rezolvarea problemelor organizatorice și determinarea unui obiect imobil - subiectul de activitate al cooperativei și al membrilor săi.

Actul juridic obligatoriu al cooperativei, fără de care activitatea acesteia este imposibilă, este statutul. Acesta este un fel de set de reguli și principii după care organizația este ghidată în activitățile sale. Carta este aprobată de fondatori în cadrul ședinței.

Textul statutului indică denumirea cooperativei, coordonatele acesteia, regulile aprobate pentru cetățenii care intenționează să adere la cooperativă, procedura de efectuare și cuantumul contribuțiilor bănești, procedura persoanelor care participă la cooperativă, pierderile acesteia, responsabilitatea participanților, sarcinile pentru soluționarea cărora a fost creată cooperativa și alte aspecte de principiu. Carta poate conține orice prevederi, dacă acestea nu contravin legislației în vigoare și nu au neînțelegeri între ele.

Membrii cooperativelor de locuințe

Legea stabilește că membrii unei cooperative pot fi persoane fizice dacă la momentul votării au împlinit vârsta de 16 ani, iar în unele cazuri persoane juridice. Calitatea de membru într-o cooperativă necesită participarea acestor entități la votul pentru înființarea unei cooperative.

Legea stabilește reguli cu privire la numărul de membri ai cooperativei. În conformitate cu RF LC, este imposibil să se înființeze o cooperativă cu mai puțin de 5 membri.Numărul maxim de membri este determinat de numărul de spații de locuit din clădirea pentru care a fost creată cooperativa. Pentru a vă alătura cooperativei ca membru, trebuie să depuneți o cerere completată corespunzător la consiliu. Este revizuit și aprobat în termen de 30 de zile. În plus, persoana care solicită calitatea de membru plătește taxa de intrare, iar din acel moment devine membru cu drepturi depline al cooperativei.

Management cooperativ

Legea se referă la organele de conducere ale cooperativei:

• conferinta - cel mai inalt organ de conducere din cooperativa;
• președinte și consiliu al cooperativei de locuințe;
• adunarea membrilor cooperativei.

Activitățile conferinței, limitele atribuțiilor acesteia sunt reglementate de statutul cooperativei. Conferința se întrunește în ședințe regulate, care au loc de obicei cel puțin o dată la 12 luni, iar ședințe extraordinare pot fi organizate și pe probleme importante. Scopul conferinței include luarea în considerare a aspectelor legate de documentația cooperativei, regulile de intrare și ieșire a participanților, puterile membrilor cooperativei.

Consiliul de administrație al cooperativei analizează problemele de zi cu zi, actuale ale organizației, alege un președinte dintre membrii săi, care este autorizat să reprezinte cooperativa, să acționeze în numele acesteia și să monitorizeze implementarea deciziilor consiliului.

Ședința este considerată valabilă dacă la ea au participat personal cel puțin jumătate dintre membrii cooperativei. Pentru a recunoaște hotărârea adunării ca fiind competentă, este necesar să se adune cel puțin jumătate din voturile tuturor persoanelor care participă la vot. În cazul în care se discută problema reflectată în statutul cooperativei, cel puțin trei sferturi dintre membrii cooperativi care au participat direct la vot și prezenți personal la ședință trebuie să voteze în susținerea deciziei.

Deciziile reuniunii fondatorilor

Problemele discutate la ședința fondatorilor sunt legate de activitățile cooperativei, de implementarea planurilor și proiectelor acesteia, de competențele organelor de conducere. Prin decizia fondatorilor sunt aleși:

• presedinte si secretar de sedinta;
• comisiile de audit si numarare ale sedintei;
• membrii consiliului de administrație al cooperativei, președintele consiliului de administrație;
• adunarea fondatorilor aprobă ordinea de zi și statutul, discută alte probleme stringente.

Concluziile la care s-a ajuns în ședință sunt întocmite într-un document special – procesul-verbal al ședinței. Acesta trebuie să indice data ședinței, numărul celor prezenți, numărul celor care au votat „pentru” și „împotrivă” asupra problemelor luate în considerare. Procesul-verbal se semnează de către membrii adunării, președintele și secretarul acesteia.

Întrebare răspuns

Consultanță juridică online gratuită pentru toate problemele juridice

Întrebați un avocat

De asemenea, următoarele articole vă vor fi utile.

• Încetarea activităților de gestionare a MKD din cauza modificărilor statutului licenței
• Informarea organelor LSG și a proprietarilor de spații din blocurile de locuințe cu privire la deciziile luate de comisia de autorizare și departamentul de locuințe publice
• Procedura de organizare si exercitare a controlului licentei
• Registre de informații care conțin informații despre licențierea activităților de management MKD
• Procedura de luare a deciziei de acordare a licenței sau de refuz
• Licențierea activităților de administrare a blocurilor de locuințe
• Crearea condițiilor pentru gestionarea blocurilor de locuințe
• Administrarea directă a unui bloc de locuințe de către proprietari
• Administrarea unui bloc de locuințe în proprietate de stat sau municipală
• Alegerea modului de a gestiona un bloc de apartamente. Cerințe generale
• Activitatea economică a unei asociații de proprietari
• Președinte al Consiliului de Administrație al Asociației Proprietarilor de Case
• Comisia de Audit a Asociației de Proprietari
• Obligațiile Consiliului de Administrație al unei Asociații de Proprietari
• Drepturile membrilor HOA și ale celor neproprietari ai spațiilor

Abrevierea ZhSK înseamnă o cooperativă de construcție de locuințe, creat de cetățeni pe baza consimțământului reciproc pentru construirea unui bloc de locuințe, îmbunătățirea zonei înconjurătoare și soluționarea problemelor stringente care apar rezidenților în procesul de exploatare ulterioară a obiectului imobiliar ridicat (articolul 110 din RF LC). Scopul final formarea unei cooperative este de a oferi participanților o locuință.

Construcția imobilelor se realizează cu fonduri contribuite de membrii organizației, de asemenea, aceștia controlează procesul în toate etapele până la acceptarea casei de către comisie. După plata integrală, cetățenii au dreptul de a înregistra un apartament în proprietate (articolul 218 din Codul civil al Federației Ruse).

Cetățenii care decid să înființeze o cooperativă trebuie să urmeze succesiunea acțiunilor pentru a desfășura legal procedura corect și a întocmi documentația necesară. Sunt prezentate procedura de creare și înregistrare a unei cooperative de locuințe, înregistrarea unei organizații, elaborarea unei carte și determinarea unui grup de inițiativă.

Atenţie! Decizia de organizare a unei asociații de proprietari se ia în adunarea generală cu fixarea obligatorie a rezultatelor adunării c.

1. Se elaborează și se aprobă prin vot, membrii consiliului de administrație sunt aleși.
2. Toate documentele ședinței se depun la administrație pentru înregistrarea cooperativei de locuințe ca persoană juridică, precum și la inspectoratele fiscale și locative.
3. Se deschide un cont bancar pentru transferul contribuțiilor bănești de către acționari și plata cheltuielilor pentru construirea obiectului imobiliar.
4. Organizația creată poate începe procesul de construire a unei case.

Formarea unei cooperative este documentată printr-un act constitutiv, care constă în confirmarea deciziei de înființare a unei cooperative de locuințe și transferarea acesteia a proprietății existente, a cotei de proprietate a fiecărui acționar și a mărimii. responsabilitate materială, ordinea de funcționare a cooperativei, regulile de intrare și ieșire din aceasta.

Forma legala

Această organizație de proprietari aparține cooperativelor de consumatori și are statutul de persoană juridică (articolul 110 din RF LC, capitolul 4 din Codul civil RF).

Poziția cooperativei de locuințe în sfera juridică este determinată de Codul locuinței al Federației Ruse, precum și Codul civil al Federației Ruse și Carta cooperativei, care au prioritate în litigiile apărute între participanți, consiliu și organizații externe litigii, a căror apariție este posibilă în cursul activității cooperativei de construcții de locuințe.

Informații care trebuie reflectate în el:

1. denumirea organizației și locul de amplasare teritorială;
2. scopurile creației și sarcinile îndeplinite;
3. reguli pentru obținerea calității de membru și retragerea dintr-o cooperativă de locuințe;
4. mărimea și frecvența de a face acțiuni;
5. procedura de alegere a conducerii cooperativei și funcțiile îndeplinite de aceasta;
6. desfășurarea ședințelor participanților, votul pentru luarea deciziilor și controlul asupra implementării acestora;
7. acțiunile participanților în cazul reorganizării și lichidării cooperativei de locuințe.

Drepturi și obligații

Listele de membri

Constituirea unei cooperative are loc în adunarea generală și prin hotărâre a proprietarilor blocului de locuințe. Cetăţenii care au votat pentru crearea unei cooperative de locuinţe devin fondatorii acesteia prin obținerea unui statut de membru. Această procedură consemnată în procesul-verbal al ședinței (articolul 112 din LC RF).

Excluderea de la participarea la o cooperativă, posibilitatea reintrarii acesteia, procedura de acceptare a noilor acționari în prezența locurilor vacante sunt definite în Capitolul IV al Decretului Guvernului Federației Ruse N 558 din 6 iunie 2012. Dorința de a obține calitatea de membru în cooperativă se face la consiliul de administrație al cooperativei de locuințe, procedura de examinare și luare a deciziei acesteia are loc în ordinea specificată în Hotărâre.

În cooperativă sunt admiși cetățenii peste 16 aniși persoane juridice cu un număr total de cinci și maxim egal cu numărul de apartamente dintr-o clădire în construcție.

Important! Membrii HCC poartă întreaga responsabilitate și își îndeplinesc obligațiile în conformitate cu acordurile semnate.

Pierderile apărute în procesul de construire a unei case trebuie acoperite în termen de trei luni prin efectuarea de contribuții suplimentare, în caz contrar cooperativa va fi lichidată prin hotărâre judecătorească.

Control

Organele de conducere ale cooperativei sunt o reuniune a membrilor săi, consiliul de conducere al HCC condus de, precum și o conferință - dacă numărul de participanți la reuniune este mai mare de cincizeci, dacă acest lucru este prevăzut de Cartă (articolul 115 din RF LC).

Articolul 115 din LC RF. Organisme de management al cooperativelor locative

Organele de conducere ale cooperativei locative sunt:

1. adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe;
2. conferință, dacă numărul participanților la adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe este mai mare de cincizeci și acest lucru este prevăzut de statutul cooperativei de locuințe;
3. consiliul de administrație al cooperativei de locuințe și președinte al consiliului de administrație al cooperativei de locuințe.

Procedura de convocare a organelor de conducere ale cooperativei de locuințe și sfera de competență a acestora sunt determinate de actul constitutiv al cooperativei.

O responsabilitate

Conform modificărilor legislative din 13 iulie 2015 N 236-FZ, la cererea participanților, cooperativa locativă este obligată să asigure:

Atenţie!În cadrul adunării generale este ales să supravegheze activitățile financiare și economice ale cooperativei.

Acest organism este condus de un președinte (auditor). Ordinea de lucru și drepturile unui astfel de organism de supraveghere sunt stabilite pe baza Cartei și a LC RF.

Calitatea de membru într-o cooperativă de locuințe are o serie de avantaje pentru cetățeni dispus să participe la cumpărarea unei locuințe începând din etapa de construcție. Înainte de a semna documentele, ar trebui să studiați nuanțele creării și funcționării unei cooperative de locuințe, deoarece chiar și încheierea unui acord competent din punct de vedere juridic nu este o garanție a protecției împotriva fraudătorilor.

Video util

Urmărește un videoclip despre ce este o cooperativă de locuințe: