Actul constitutiv al locuințelor și serviciilor comunale este. Cooperativa de locuinte. Adunarea generală a membrilor cooperativei

1. O cooperativă de locuințe sau de construcții de locuințe este o asociație voluntară de cetățeni și (sau) persoane juridice pe bază de apartenență pentru a satisface nevoile cetățenilor de locuințe, precum și pentru a gestiona spațiile rezidențiale și nerezidenţiale dintr-o casă cooperativă. .
2. Membrii cooperativei de locuințe participă cu fonduri proprii la achiziționarea, reconstrucția și întreținerea ulterioară a unui bloc de locuințe.
3. Membrii cooperativei de construcție de locuințe participă la construcția, reconstrucția și întreținerea ulterioară a unui bloc de locuințe cu fonduri proprii.
4. Cooperativele de locuințe și construcții de locuințe (denumite în continuare și cooperative de locuințe) sunt cooperative de consum.
5. Prevederile acestui capitol nu se aplică altor cooperative de consum specializate create pentru a răspunde nevoilor cetățenilor de locuințe în conformitate cu legile federale privind astfel de cooperative. Procedura de înființare și funcționare a unor astfel de cooperative, pozitia juridica membrii lor sunt determinați de legile federale indicate.

1. Cetăţenii care au împlinit vârsta de şaisprezece ani şi (sau) persoane juridice au dreptul de a se alătura cooperativelor de locuinţe.
2. Categoriile de cetățeni menționate la art. 49 din prezentul cod au drept preferenţial de a se alătura cooperativelor de locuinţe organizate cu sprijinul organismelor. puterea statului Din Federația Rusă, autoritățile de stat ale entităților constitutive Federația Rusă sau guvernele locale.

1. Numărul de membri ai unei cooperative de locuințe nu poate fi mai mic de cinci, dar nu trebuie să depășească numărul de spații de locuit dintr-o cooperativă în curs de construire sau achiziționare bloc.
2. Decizia de a organiza o cooperativă locativă se ia de adunarea fondatorilor.
3. Persoanele care doresc să organizeze o cooperativă de locuințe au dreptul de a participa la întâlnirea fondatorilor unei cooperative de locuințe.
4. Hotărârea adunării fondatorilor privind organizarea unei cooperative de locuințe și aprobarea statutului acesteia se consideră adoptată, cu condiția ca decizia să fie votată de persoanele care doresc să se alăture cooperativei de locuințe (fondatorii).
5. Membrii unei cooperative de locuințe din momentul înregistrării de stat ca entitate legală devin persoanele care au votat pentru organizarea cooperativei locative.
6. Hotărârea adunării fondatorilor cooperativei de locuințe se întocmește prin proces-verbal.

1. Statutul unei cooperative de locuințe trebuie să conțină informații despre denumirea cooperativei, sediul acesteia, obiectul și scopul activității acesteia, procedura de aderare la cooperativă, procedura de părăsire a cooperativei și de eliberare a aportului de acțiuni, alte plăți, cuantumul contribuțiilor de intrare și acțiuni, componența și procedura de efectuare a contribuțiilor introductive și de acțiuni, privind răspunderea pentru încălcarea obligațiilor de efectuare a contribuțiilor pe acțiuni, despre componența și competența organelor de conducere ale cooperativei și a organelor de control asupra activităților cooperativei. , procedura de luare a deciziilor, inclusiv asupra problemelor, hotărârilor asupra cărora se iau în unanimitate sau cu majoritate calificată de voturi, procedura de acoperire a membrilor cooperativei a pierderilor suferite de aceștia, procedura de reorganizare și lichidare a cooperativei.
2. Statutul unei cooperative de locuințe poate conține și alte prevederi care nu contrazic prezentul Cod și alte legi federale.

Înregistrarea de stat a unei cooperative de locuințe se efectuează în conformitate cu legislația privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice.

Articolul 115. Organele de conducere ale unei cooperative de locuințe

Organele de conducere ale cooperativei locative sunt:

1. adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe;
2. conferință, dacă numărul participanților la adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe este mai mare de cincizeci și acest lucru este prevăzut de statutul cooperativei de locuințe;
3. consiliul de administrație al cooperativei de locuințe și președinte al consiliului de administrație al cooperativei de locuințe.

1. Organul suprem de conducere al cooperativei locative este adunarea generală a membrilor cooperativei (conferința), care se convoacă în conformitate cu procedura stabilită prin statutul cooperativei.
2. Competența adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe (conferința) este determinată de statutul cooperativei în conformitate cu prezentul Cod.

1. Adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe este competentă dacă la ea sunt prezenți mai mult de cincizeci la sută dintre membrii cooperativei.

   Hotărârea adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe se consideră adoptată cu condiția ca mai mult de jumătate dintre membrii cooperativei de locuințe care au participat la o astfel de adunare generală au votat în favoarea acesteia și asupra problemelor specificate în statutul cooperativei de locuințe, mai mult de trei sferturi dintre membrii cooperativei de locuințe care au participat la o astfel de adunare generală...

2. Hotărârea adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe, adoptată în ordinea stabilită, este obligatoriu pentru toți membrii cooperativei locative.
3. Adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe alege organele de conducere ale cooperativei de locuințe și organele de control asupra activității acesteia.
4. Hotărârea adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe se întocmește prin proces-verbal.

1. Consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe este ales dintre membrii unei cooperative de locuințe de către adunarea generală a membrilor unei cooperative de locuințe (conferință) în numărul și pentru o perioadă determinate de statutul cooperativei.
2. Procedura de activitate a consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe și procedura de luare a deciziilor de către acesta sunt stabilite prin statutul și documentele interne ale cooperativei (regulament, regulament sau alt document al cooperativei).
3. Consiliul de administrație al cooperativei locative realizează conducerea activitati curente al cooperativei, alege dintre membrii săi președintele cooperativei și exercită alte atribuții care nu sunt atribuite prin statutul cooperativei de competența adunării generale a membrilor cooperativei.
4. Consiliul de administrație al cooperativei de locuințe răspunde în fața adunării generale a membrilor cooperativei (conferință).

1. Președintele consiliului de administrație al cooperativei de locuințe este ales de consiliul de administrație al cooperativei de locuințe dintre membrii săi pentru o perioadă determinată de statutul cooperativei de locuințe.
2. Președintele Consiliului de Administrație al Cooperativei de Locuințe:
   1. asigură punerea în aplicare a deciziilor consiliului de administrație al cooperativei;
   2. acționează în numele cooperativei fără împuternicire, inclusiv reprezentând interesele acesteia și încheierea de tranzacții;
   3. exercită alte atribuții care nu sunt atribuite prin prezentul Cod sau statutul cooperativei în competența adunării generale a membrilor cooperativei (conferinței) sau a consiliului de administrație al cooperativei.
3. Președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe, atunci când își exercită drepturile și își îndeplinește obligațiile, trebuie să acționeze în interesul cooperativei cu bună-credință și în mod rezonabil.

1. Pentru exercitarea controlului asupra activităților financiare și economice ale cooperativei de locuințe, adunarea generală a membrilor cooperativei (conferința) alege comisia de audit (auditorul) a cooperativei de locuințe pentru o perioadă de cel mult trei ani. Numărul membrilor comisiei de audit a cooperativei de locuințe este determinat de statutul cooperativei. Membrii comisiei de audit nu pot fi concomitent membri ai consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe, precum și alte funcții în organele de conducere ale unei cooperative de locuințe.
2. Comisia de cenzori a cooperativei de locuințe alege dintre membrii acesteia președintele comisiei de cenzori.
3. Comisia de audit (auditor) a unei cooperative de locuințe:
   1. fără greşeală efectuează audituri programate ale financiare şi activitate economică cooperativa de locuinte cel putin o data pe an;
   2. înaintează adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) un aviz cu privire la bugetul cooperativei de locuințe, raportul anual și cuantumul plăților și contribuțiilor obligatorii;
   3. raportează adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) despre activitățile acesteia.
4. Comisia de audit (auditorul) a cooperativei de locuințe are în orice moment dreptul de a audita activitățile financiare și economice ale cooperativei și are acces la toată documentația referitoare la activitățile cooperativei.
5. Procedura de lucru a comisiei de audit (auditor) a unei cooperative de locuințe este determinată de statutul cooperativei și de alte documente ale cooperativei.

1. Un cetățean sau o persoană juridică care dorește să devină membru al unei cooperative de locuințe trebuie să depună o cerere la consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe pentru a fi membru într-o cooperativă de locuințe.
2. O cerere de aderare la o cooperativă de locuințe trebuie examinată în termen de o lună de către consiliul de administrație al cooperativei de locuințe și aprobată prin hotărârea adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe (conferință). Un cetățean sau persoană juridică este recunoscut ca membru al unei cooperative de locuințe din momentul în care se plătește taxa de intrare după aprobarea deciziei de admitere în calitate de membru într-o cooperativă de locuințe de către adunarea generală a membrilor cooperativei (conferință).

Cooperativa de locuinte prin hotărâre a adunării generale a membrilor săi (conferință), se poate transforma într-o asociație de proprietari.

Articolul 123. Lichidarea unei cooperative locative

O cooperativă de locuințe poate fi lichidată în temeiul și în modul prevăzut de legea civilă.

La crearea cooperativelor locative, este necesar să se țină seama de regulile cuprinse în art. 112 LCD RF.

O caracteristică a cooperativelor de locuințe și construcții de locuințe este aceea că, potrivit art. 112 din RF LC „numărul membrilor unei cooperative de locuințe nu poate fi mai mic de cinci, dar nu trebuie să depășească numărul de spații de locuit dintr-un bloc de locuințe în construcție sau achiziționat de cooperativă”.

Dacă numărul membrilor fondatori ai cooperativei este mai mic de cinci, atunci decizia de înființare a cooperativei nu se consideră adoptată, cooperativa în sine va fi considerată neînființată și se va refuza înregistrarea de stat. Dacă, după înființarea unei cooperative de locuințe sau a unui complex de locuințe, numărul de membri scade, de exemplu, la 4 sau mai puțin, atunci o astfel de cooperativă este supusă fie reorganizării, fie lichidării.

Aceeași situație este și cu numărul de spații de locuit. O clădire cooperativă de apartamente trebuie să aibă cel puțin cinci apartamente. Numărul de membri ai cooperativelor de construcție de locuințe și de locuințe ar trebui să fie egal cu numărul de locuințe. În consecință, dacă numărul de membri ai cooperativelor de locuințe și locuințe depășește numărul de spații rezidențiale, atunci cooperativei nou create i se va refuza înregistrarea de stat, iar cooperativa deja creată va trebui să ia o decizie fie cu privire la

împărțirea locuințelor, sau cu excluderea membrilor individuali ai cooperativei, sau reorganizarea cooperativei.

Membrii cooperativelor de locuințe și construcții de locuințe, conform art. 111 LCD al Federației Ruse, poate exista un cetățean care a împlinit vârsta de șaisprezece ani, o persoană juridică în cazul stabilit de legislația Federației Ruse, o persoană juridică care este proprietarul spațiilor dintr-un bloc de apartamente , dacă cooperativa de locuințe gestionează proprietate comunăîn acest bloc de locuințe.

Dreptul preferențial de aderare la o cooperativă de locuințe sau de construcții de locuințe1 aparține cetățenilor cu venituri mici cărora li se recunoaște, pe motivele stabilite de RF LC (articolul 49) ca având nevoie de spații rezidențiale prevăzute în baza contractelor de închiriere socială, precum și altor categorii de cetățeni. recunoscut de RF LC și (sau) legea federală, decretul președintelui Federației Ruse sau legea unei entități constitutive a Federației Ruse din motive care necesită spații rezidențiale. Trebuie remarcat faptul că acest drept apare pentru astfel de cetățeni nu în legătură cu nicio cooperativă de locuințe și construcții de locuințe, ci numai în legătură cu acelea dintre acestea care sunt organizate cu asistența organismelor guvernamentale federale sau regionale sau a organismelor guvernamentale locale. Există, de asemenea, o anumită listă de cetățeni prevăzută de Decretul Guvernului Federației Ruse din 9 februarie 2012. Nr. 108 conform căruia, astfel de cetățeni includ:

Cetățeni pentru care lucrează la întreprinderile unitare ale statului federal, care sunt organizații științifice, la nivel federal

agentii guvernamentale, inclusiv organizațiile științifice, este locul principal de muncă, militarii care efectuează serviciul militar sub contract, inclusiv cei care fac serviciul militar în afara teritoriului Federației Ruse, precum și cetățenii cărora li se asigură plăți sociale pentru achiziționarea de spații rezidențiale, dacă sunt academicieni organizațiile științifice menționate în partea 4 a articolului 16.5 din Legea federală „Cu privire la asistența pentru dezvoltarea construcției de locuințe”, lucrători științifici sau de inginerie și tehnici (cu excepția personalului administrativ și tehnic și de servicii), pentru care lucrează în academiile de stat din științe, organizații este principalul loc de muncă, personalul didactic științific pentru care lucrează în statul federal institutii de invatamant superior învăţământul profesional este principalul loc de muncă.

Cetăţenii care ocupă posturile de lucrători din învăţământ, lucrători sanitari, lucrători culturali, prevăzute de un singur manual de calificare poziții de manageri, specialiști și angajați și pentru care lucrează în statul federal institutii de invatamant, instituțiile de sănătate ale statului federal sau, respectiv, instituțiile culturale ale statului federal, este principalul loc de muncă, cetățenii care sunt părinți într-o familie cu 1 copil sau mai mulți, în care vârsta fiecăruia dintre soți sau a unui părinte dintr-o familie incompletă nu nu depășește 35 de ani, cetățeni care sunt părinți într-o familie cu 3 sau mai mulți copii, cetățeni care dețin funcții ale statului federal serviciu civilși/sau care sunt angajați ai agențiilor guvernamentale federale etc.

Persoanele juridice care au dreptul de a adera la cooperative de locuințe și locuințe pot fi atât organizații comerciale, cât și necomerciale. În același timp, este indicat să se țină cont de faptul că participarea anumitor tipuri de persoane juridice la alte organizații comerciale și necomerciale prin lege poate fi făcută dependentă de respectarea anumitor condiții.

De exemplu, întreprinderile unitare bazate atât pe lege management economic, iar în baza dreptului de conducere operațională, are dreptul de a fi participanți (membri) ai altor organizații numai cu acordul proprietarilor proprietății întreprinderilor unitare respective.

Un cetățean sau o persoană juridică care dorește să devină membru al unei cooperative de locuințe deja creată depune la consiliul de administrație al cooperativei corespunzătoare o cerere de aderare la o cooperativă de locuințe (partea 1 a articolului 121 din RF LC). Această cerere trebuie examinată în termen de o lună de către consiliul de administrație al cooperativei de locuințe și aprobată prin hotărârea adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe (conferință). Cetăţenii sau persoanele juridice care nu sunt fondatorii acestei cooperative sunt recunoscuţi ca membri ai cooperativei locative din momentul achitării taxei de intrare după aprobarea deciziei de admitere în calitate de membru în cooperativa locativă de către adunarea generală a membrilor cooperativei locative. cooperativă (conferinţă).

Întrucât cooperativele de locuințe sunt create pentru a răspunde nevoilor cetățenilor în spații rezidențiale, numărul de spații nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe în construcție sau achiziționat de o cooperativă nu este luat în considerare la determinarea numărului maxim de membri ai unei locuințe. sau cooperativa de constructii de locuinte.

Decizia de a organiza o cooperativă locativă se ia de adunarea fondatorilor. Persoanele care doresc să organizeze o cooperativă de locuințe au dreptul de a participa la întâlnirea fondatorilor unei cooperative de locuințe.

Decizia de a crea o cooperativă de locuințe sau de construcții de locuințe este luată de fondatorii acesteia (persoanele care doresc să creeze o cooperativă) în cadrul unei adunări generale.

Fondatori - indivizii pot participa la ședință personal sau prin reprezentanții acestora împuterniciți prin împuterniciri corespunzător executate. Organele executive (director, director general si altele) autorizate de lege si acte constitutive, sau alte persoane învestite cu puteri corespunzătoare în virtutea unei procuri.

La adunarea fondatorilor se ia o decizie cu privire la crearea unei cooperative de construcții de locuințe sau de locuințe și aprobarea statutului acesteia. Să determinăm succesiunea de acțiuni ale fondatorilor pentru a crea o cooperativă:

a) întocmirea proiectelor de statut și a altor decizii necesare înființării unei cooperative;

b) coordonarea neînțelegerilor și pregătirea versiunii finale a acestor documente;

c) pregătirea unei reuniuni a fondatorilor pe probleme legate de competența unei astfel de întâlniri în conformitate cu LC RF, precum și stabilirea datei, orei, locului și formei desfășurării acesteia;

d) desfășurarea unei adunări a fondatorilor și luarea deciziilor asupra acestor probleme în conformitate cu cerințele Codului privind procedura de luare a acestor decizii;

e) plata taxelor de stat și prezentarea constituenților și a altora documente necesare către organismul care implementează înregistrare de stat entitati legale.

Principalul document necesar pentru înregistrarea de stat a unei cooperative de locuințe este statutul acesteia.

Statutul cooperativei este singurul document constitutiv atât al unei cooperative de locuințe, cât și al unei cooperative de construcții de locuințe. în care semnificație juridică din carte este, de asemenea, că carta este o reglementare locală

un document obligatoriu pentru toți membrii acestei cooperative și cooperativa însăși ca persoană juridică. Deoarece capacitatea juridică a unei persoane juridice (articolul 49 din Codul civil al Federației Ruse) este pusă în aplicare de organele sale (articolul 53 din Codul civil al Federației Ruse), în măsura în care statutul cooperativei este obligatoriu pentru toate organe - adunarea generală (conferința), consiliul de administrație, președintele consiliului de administrație, comisia de cenzori (auditorul). Statutul este obligatoriu pentru toți membrii cooperativei respective și nu numai pentru cei care au votat pentru aprobarea statutului la crearea unei cooperative de construcții de locuințe sau locuințe. Legislația și practica de aplicare a legii provin din obligația din cartă și pentru terți.

Pe baza statutului său, o cooperativă de locuințe sau de construcții de locuințe, reprezentată de organul de conducere relevant, acționează ca participant la cifra de afaceri civilă, subiect al raporturilor de muncă, fiscale și alte relații juridice. Carta, ținând cont de cerințele generale ale legislației, individualizează statutul juridic al unei anumite cooperative de consumatori.

Articolul 113 din JK RF1 stabilește cerințe obligatorii pentru conținutul cartei JK.

Carta este documentul principal care conține regulile privind crearea și activitățile JK.

Următoarele informații trebuie incluse în statutul ZhK:

Despre denumirea cooperativei;

Despre locația lui;

Despre subiectul și scopul activității;

Despre procedura de aderare a membrilor cooperativei;

Cu privire la procedura de părăsire a cooperativei și emitere a unei contribuții de acțiuni, alte plăți;

Cu privire la valoarea contribuțiilor de intrare și de acțiuni;

Despre componența și procedura de efectuare a contribuțiilor de intrare și de acțiuni;

Despre responsabilitatea pentru încălcarea obligațiilor de a efectua aport de acțiuni;

Cu privire la componența și competența organelor de conducere ale cooperativei și a organelor de control asupra activităților cooperativei;

Cu privire la procedura de luare a deciziilor de către organele cooperativei, inclusiv cu privire la

aspecte asupra cărora se iau decizii în unanimitate sau

Despre procedura de acoperire a pierderilor suferite de cooperativa de catre membrii cooperativei;

La ordinul de reorganizare si lichidare a cooperativei.

Carta JK poate include și alte prevederi care nu contravin legislației.

Este necesar să se acorde atenție faptului că astfel reguli suplimentare nu ar trebui să contravină normelor imperative ale Codului civil al Federației Ruse, Codului locuinței al Federației Ruse și ale altor legi federale. Acest lucru este important, în special, deoarece atunci când depune documentele necesare pentru înregistrarea de stat a unei cooperative, solicitantul, prin semnarea unei cereri de înregistrare de stat, confirmă că documentul constitutiv prezentat respectă cerințele stabilite de legislația Federației Ruse pentru actele constitutive ale unei persoane juridice de această formă organizatorică și juridică (a se vedea și articolul 114 din LC RF). La pregătirea statutului unei cooperative de locuințe, trebuie avut în vedere că cerințele paragrafului 2 al art. 116 din Codul civil al Federației Ruse.

Anterior, actele cooperativelor de locuințe au fost adoptate în conformitate cu Modelul de Carte, care a fost aprobat prin Rezoluția Consiliului de Miniștri al RSFSR din 02.10.1965 N 1143. Acest act juridic a fost declarat nul, dar poate servi ca vreo orientare în pregătirea proiectelor de carte ale cooperativelor moderne în părți care nu contravin legislației actuale.

În prezent reglementarile legale stabilirea cerințelor obligatorii pentru statutele cooperativelor de locuințe și construcții de locuințe,

Locația unei persoane juridice este determinată de locul înregistrării sale de stat. Înregistrarea de stat a unei persoane juridice se efectuează la sediul organului executiv permanent al acesteia, iar în absența unui organ executiv permanent, un alt organism sau persoană îndreptățită să acționeze în numele persoanei juridice fără împuternicire (clauza 2 din articolul 54 din Codul civil al Federației Ruse). În acest caz, înregistrarea de stat a cooperativei ar trebui să fie efectuată la locația consiliului său. La pregătirea statutului unei cooperative de locuințe sau de construcții de locuințe, este recomandabil să acordați atenție faptului că o astfel de cooperativă nu are capacitate juridică generală, ci specială (sau statutară, țintă), ceea ce este tipic pentru organizațiile non-profit (clauza 1 al articolului 49 din Codul civil al Federației Ruse). Capacitatea juridică specială implică faptul că o persoană juridică cu o astfel de capacitate juridică poate avea drepturi civile, corespunzator obiectivelor activitatii prevazute in actele sale constitutive, si suporta obligatiile asociate acestei activitati. În practică, aceasta înseamnă că o cooperativă de locuințe este îndreptățită să desfășoare numai acele tipuri de activități care sunt direct indicate în statutul său și corespund obiectului și obiectivelor persoanei juridice stabilite în statut. Prin urmare, art. 113 din RF LC, printre informațiile care trebuie specificate în statutul oricărei cooperative de locuințe sau construcții de locuințe, include, în special, subiectul și scopurile cooperativei.

Repetăm ​​încă o dată - scopul cooperativelor de locuințe este de a satisface nevoile cetățenilor de locuințe și de a gestiona spațiile rezidențiale și nerezidențiale dintr-o casă cooperativă.

Obiectul cooperativei de locuințe îl reprezintă achiziția, reconstrucția și întreținerea ulterioară a unui bloc de locuințe. Obiectul cooperativei de constructii de locuinte il reprezinta constructia, reconstructia si intretinerea ulterioara a unui bloc de locuinte.

Pe lângă voința fondatorilor unei cooperative de construcții de locuințe sau de locuințe, pentru crearea acesteia ca persoană juridică, este necesar un fapt juridic - înregistrarea de stat a unei persoane juridice la crearea acesteia.

Înregistrarea de stat a unei cooperative de locuințe se efectuează în conformitate cu legislația privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice (articolul 114 din RF LC). Regulile generale privind înregistrarea de stat pentru toate persoanele juridice sunt stabilite în art. 51 din Codul civil al Federației Ruse. Procedura unificată pentru înregistrarea de stat a persoanelor juridice este definită în prezent de Legea federală din 08.08.2001 N 129-ФЗ „Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și antreprenori individuali„. Legea federală specificată reglementează, în special, relațiile care apar în legătură cu înregistrarea de stat a persoanelor juridice în timpul creării, reorganizării și lichidării acestora, la efectuarea modificărilor documentelor constitutive ale acestora și la menținerea unui singur registrul de stat entitati legale. Reorganizarea unei persoane juridice în drept civil înseamnă transformarea acesteia într-o nouă formă organizatorică și juridică, fuziunea acesteia cu o altă persoană juridică, aderarea unei alte persoane juridice, divizarea în mai multe persoane juridice, separarea unei noi persoane juridice de componența acesteia.

Potrivit acestui document, cooperativa de locuințe este creată de către orășeni în scopul construcției și reconstrucției ulterioare a unui bloc de locuințe, rezolvând în continuare problemele rezidenților asociate cu deservirea și restabilirea ordinii în clădirea în sine și în zona înconjurătoare.

Actorie principală organismul cooperativei locative -, al cărui reprezentant este consiliul de administrație al cooperativei, condus de președinte (articolul 115 din RF LC). Alegerea acestora are loc prin acord în cadrul unei adunări generale.

Drepturi și puteri

Competențele cooperativei sunt determinate de aceasta pe baza rezoluției menționate mai sus a Guvernului Federației Ruse. Conform acestor documente, cooperativa locativă are dreptul:

Rapoarte, certificate, acte constitutive ale cooperativelor locative

Formarea cooperativei și funcționarea ulterioară a acesteia sunt legalizate de actele constitutive (articolul 52 din Codul civil al Federației Ruse):

1. - conține denumirea și locația organizației, scopul și procedura înființării acesteia, succesiunea alegerii conducerii cooperativei și atribuțiile acesteia, regulile de aderare și de părăsire a membrilor, informații cu privire la valoarea cotizațiilor și plata acestora; acțiunile participanților la eveniment.
2. Memorandum de asociere- se încheie între persoane juridice pentru a-și confirma intențiile de a crea o cooperativă de locuințe și a transfera acesteia proprietatea existentă, cota de proprietate a fiecărui acționar și mărimea responsabilitate materială, ordinea de funcționare a cooperativei, regulile de intrare și ieșire din aceasta.

Pentru controlul activităților financiare și economice, cooperativa locativă este obligată să mențină și să depună în timp util următoarele tipuri de rapoarte:

1. contabilitate- prezinta miscare Baniși modificarea sumei acestora pe conturile cooperativei;
2. impozit- numărul mediu anual de participanți;
3. la fondul de pensii- în funcție de mărimea contribuțiilor enumerate ale angajaților și altor personal implicați în întreținerea blocului de locuințe;
4. statistic- trimestrial, semestrial și anual sub formă de Rosstat.

Facturarea proprietarilor de proprietăți pentru utilitati se realizează cu ajutorul chitanțelor, care indică o listă de indicatori de plătit, suma, numele beneficiarului, adresa și detaliile acestuia.

Participanții cooperativei care și-au contribuit integral cu cota lor sunt obligați să prezinte un certificat de la cooperativa de locuințe, certificat prin semnătura președintelui acesteia și sigiliul cooperativei. Certificatul conține numele complet al acționarului și al membrilor familiei acestuia, adresa și caracteristicile locuinței, suma sumei depuse și data de încheiere a plăților. Citiți mai multe despre contribuții și un certificat al cotei plătite.

În cererile trimise de participanții cooperativei trebuie să se indice numele complet al proprietarului spațiilor din blocul de locuințe, tipul proprietății, dimensiunea și starea spațiului de locuit, data scrierii. Cererile sunt întocmite de către participanții cooperativei de locuințe cu scopul de a:

1. aderarea la o cooperativă sau;
2. reparatii;
3. informarea conducerii cooperativei asupra oricărei probleme;
4. recalcularea sumei plăților efectuate etc.

• Descărcați un exemplu de cerere pentru aderarea la o cooperativă de locuințe

  Urmărește și videoclipul pe tema articolului:
  

  Dacă găsiți o eroare, vă rugăm să selectați o bucată de text și apăsați Ctrl + Enter.

Definiția unei cooperative de construcții de locuințe este dată în articolul 110 din RF LC. Cooperativa de constructii de locuinte sau locuinte Este o asociație voluntară de cetățeni și (sau) persoane juridice pe bază de apartenență pentru a satisface nevoile cetățenilor în domeniul locuințelor, precum și pentru a gestiona spațiile rezidențiale și nerezidenţiale într-o casă cooperativă. Membrii unei cooperative de locuințe, cu fonduri proprii, participă la construcția, achiziția, reconstrucția și întreținerea unui bloc de locuințe.

Cooperativele de locuințe sunt cooperative de consum (partea 4 a articolului 110 din RF LC). Prevederile care reglementează procedura de constituire și activitățile lor nu se aplică altor cooperative de consumatori specializate create pentru a răspunde nevoilor cetățenilor de locuință în conformitate cu legile federale. Procedura de creare și funcționare a unor astfel de cooperative, statutul juridic al membrilor acestora sunt determinate de legile federale.

Membrii unei cooperative de locuințe nu pot fi mai puțin de cinci, dar nu trebuie să depășească numărul de spații rezidențiale dintr-un bloc de locuințe în construcție sau achiziționat de o cooperativă (partea 1 a articolului 112 din LC). Decizia de a organiza o cooperativă de locuințe se ia de adunarea fondatorilor, la care au dreptul de a participa persoanele care doresc să organizeze o cooperativă de locuințe. Hotărârea adunării fondatorilor privind organizarea unei cooperative de locuințe și aprobarea statutului acesteia se consideră adoptată dacă au votat pentru aceasta persoanele care doresc să se alăture cooperativei de locuințe (fondatorii). Membrii cooperativei locative din momentul înregistrării acesteia de stat ca persoană juridică sunt persoane care au votat pentru organizarea cooperativei locative.

Hotărârea adunării fondatorilor cooperativei de locuințe se întocmește prin proces-verbal.

În conformitate cu partea 1 a articolului 113 din Codul locuinței al Federației Ruse, statutul unei cooperative de locuințe trebuie să conțină informații despre numele cooperativei, locația acesteia, subiectul și scopul activității sale, procedura de aderare la cooperativă, retragerea din acesta, emiterea unui aport de acțiuni și alte plăți, cu privire la mărimea, componența și procedura de plată a contribuțiilor de intrare și acțiuni, la răspunderea pentru încălcarea obligațiilor de a efectua aporturi, la componența și competența organelor de conducere ale cooperativei și organele de control asupra activităților cooperativei, procedura de luare a deciziilor, inclusiv asupra problemelor, hotărârilor asupra cărora se iau în unanimitate sau cu majoritate calificată de voturi, procedura de acoperire a pierderilor suferite de membrii cooperativei, procedura pentru reorganizarea si lichidarea cooperativei. Carta unei cooperative de locuințe poate conține și alte prevederi care nu contravin Codului Locuinței și altor legi federale.

În conformitate cu articolul 114 din RF LC, înregistrarea de stat a unei cooperative de locuințe se efectuează în conformitate cu legislația privind înregistrarea de stat.

În conformitate cu articolul 115 din Codul Locuinței al Federației Ruse, organele de conducere ale cooperativei de locuințe sunt:

1. adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe;
2. conferință, dacă numărul participanților la adunarea generală este mai mare de 50 și acest lucru este prevăzut de statutul cooperativei de locuințe;
3. consiliu și președinte al consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe.

Organul suprem de conducere al unei cooperative de locuințe este considerat a fi adunarea generală a membrilor acesteia (conferința), care se convoacă în conformitate cu procedura stabilită prin statutul cooperativei. Competența adunării generale a membrilor unei cooperative de locuințe (conferință) este determinată de statutul cooperativei (partea 2 a articolului 116 din RF LC).

Adunarea generală este competentă dacă sunt prezenți mai mult de 50% dintre membrii cooperativei; hotărârea sa se consideră adoptată dacă mai mult de 1/2 dintre membrii cooperativei de locuințe care au participat la o astfel de adunare generală au votat pentru aceasta, iar în problemele specificate în statutul cooperativei de locuințe, mai mult de 3/4 dintre membrii cooperativei de locuințe. cooperativa de locuințe care a participat la o astfel de adunare generală. Hotărârea adunării generale, adoptată în conformitate cu procedura stabilită, este obligatorie pentru toți membrii cooperativei locative. Adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe alege organele de conducere ale cooperativei de locuințe și organele de control asupra activității acesteia. Hotărârea adunării generale se întocmește prin proces-verbal.

Potrivit părții 1 a articolului 118 din RF LC, consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe este ales dintre membrii acesteia (cooperativei de locuințe) de către adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe (conferința) în numărul și pentru o perioadă determinate de statutul cooperativei. Ordinea de activitate a consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe și procedura de luare a deciziilor de către acesta sunt determinate de statutul și documentele interne ale cooperativei (regulament, regulament sau alt document). Consiliul de administrație al cooperativei locative conduce activitățile curente ale cooperativei, alege președintele cooperativei dintre membrii săi și are alte atribuții care nu sunt atribuite prin statutul cooperativei de competența adunării generale a membrilor cooperatori. Consiliul de administrație al cooperativei de locuințe răspunde în fața adunării generale a membrilor cooperativei (conferință).

Președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe este ales de consiliu dintre membrii săi pentru o perioadă determinată de statutul cooperativei de locuințe (partea 1 a articolului 119 din RF LC).

Președintele Consiliului de Administrație al Cooperativei de Locuințe:

1. asigură punerea în aplicare a deciziilor consiliului de administrație al cooperativei;
2. fără a acționa în numele cooperativei, inclusiv reprezentarea intereselor acesteia și efectuarea de tranzacții;
3. exercită alte atribuții care nu sunt atribuite de Codul locuinței sau de carta cooperativei competenței adunării generale a membrilor (conferinței) sau a consiliului de administrație al cooperativei.

Președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe, atunci când își exercită drepturile și își îndeplinește obligațiile, trebuie să acționeze cu bună-credință și în mod rezonabil în interesul cooperativei. Pentru controlul activităților financiare și economice ale cooperativei de locuințe, adunarea generală a membrilor cooperativei (conferința) alege comisia de audit (auditorul) a cooperativei de locuințe pentru o perioadă de cel mult trei ani. Numărul membrilor comisiei de audit este determinat de statutul cooperativei. Membrii comisiei de audit nu pot fi concomitent membri ai consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe, precum și alte funcții în organele de conducere ale unei cooperative de locuințe.

Comisia de cenzori a Cooperativei de Locuințe dintre membrii săi alege președintele Comisiei de cenzori (partea 2 a art. 120 din RF LC). Comisia de audit (auditor) a unei cooperative de locuințe:

• efectuează fără greșeală auditurile planificate ale activităților financiare și economice ale cooperativei de locuințe cel puțin o dată pe an;
• înaintează adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) un aviz cu privire la bugetul cooperativei de locuințe, raportul anual și cuantumul plăților și contribuțiilor obligatorii;
• raportează adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) despre activitățile acesteia.

Comisia de audit (auditorul) a unei cooperative de locuințe are dreptul în orice moment de a audita activitățile financiare și economice ale cooperativei și are acces la toată documentația referitoare la activitățile cooperativei. Procedura de lucru a comisiei de audit (auditor) a unei cooperative de locuințe este determinată de statut și alte documente ale cooperativei.

Potrivit articolului 121 din LC RF, un cetățean sau persoana juridică care dorește să devină membru al unei cooperative de locuințe trebuie să depună la consiliul său o cerere de admitere ca membru într-o cooperativă de locuințe. Această cerere trebuie examinată în termen de o lună de către consiliu și aprobată prin hotărârea adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe (conferință). Un cetățean sau persoană juridică este recunoscut ca membru al unei cooperative de locuințe din momentul în care se plătește taxa de intrare după aprobarea deciziei de admitere în calitate de membru într-o cooperativă de locuințe de către adunarea generală a membrilor cooperativei (conferință). De exemplu, achiziționarea unui apartament situat într-o astfel de casă, în baza contractelor de transfer de proprietate (cumpărare și vânzare, schimb,), moștenire, reorganizare (în raport cu persoanele juridice), un cetățean sau persoană juridică poate solicita admiterea într-un de cooperare.

Ce este o cooperativă de construcție de locuințe: Video

O cooperativă de locuințe sau de construcții de locuințe (ZhK și ZhKK) este o asociație voluntară de cetățeni și (sau) persoane juridice pe bază de apartenență pentru a satisface nevoile cetățenilor de locuințe, precum și pentru a gestiona rezidențiale și nerezidențiale. spații într-o casă cooperativă (clauza 1 a articolului 110 din ZhK ). ZhK și ZhKK sunt persoane juridice - organizații non-profit create în forma organizatorică și juridică a cooperativelor de consumatori.

Membrii complexului de locuințe participă la achiziția, reconstrucția și întreținerea ulterioară a unui bloc de locuințe cu fonduri proprii. Membrii cooperativei de locuințe participă la construcția, reconstrucția și întreținerea ulterioară a unui bloc de locuințe cu fonduri proprii.

La ordinea înființării și funcționării unor astfel de cooperative, Cap. 11, 12 LCD, cap. 4 din Codul civil al Federației Ruse (dispoziții privind organizațiile nonprofit), art. 116 din Codul civil al Federației Ruse, dedicat direct cooperativelor de consumatori.

Potrivit paragrafului 3 al art. 1 din Legea federală din 12 ianuarie 1996 „Cu privire la organizațiile necomerciale”, legea federală menționată nu se aplică cooperativelor de consumatori, ale căror activități sunt reglementate de normele Codului civil al Federației Ruse, legile privind cooperativele de consumatori, alte legi şi acte juridice, adică nu se aplică cooperativelor specificate.

ZhK și ZhKK pot fi împărțite în două tipuri: create de cetățeni și (sau) persoane juridice cu asistența autorităților de stat ale Federației Ruse, autorităților de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse sau organisme locale de autoguvernare (vom numiți-le patronaj) și organizate de cetățeni și (sau) persoane juridice pe cont propriu.

În primul caz, cetățenii care au dreptul de a oferi locuințe în baza unui contract de închiriere socială au dreptul preferențial de a se alătura unei cooperative.

Cetăţenii care au împlinit vârsta de şaisprezece ani şi (sau) persoane juridice (articolul 111 din RF LC) au dreptul de a se alătura cooperativelor de locuinţe, declinul în vârstă este o nuvelă. Participarea minorilor în cooperativele de consum pare a fi mai problematică.

Dreptul de a se alătura unei cooperative de locuințe este, de asemenea, conferit atât organizațiilor comerciale, cât și necomerciale care au statutul de persoană juridică.

Procedura de creare a ZhK și ZhKK este determinată de articolul 112 din ZhK: numărul de membri ai unei cooperative de locuințe nu poate fi mai mic de cinci, dar nu trebuie să depășească numărul de spații rezidențiale dintr-o clădire de apartamente în construcție sau achiziționată de cooperativa.

Decizia de organizare a unei cooperative locative se ia de adunarea fondatorilor, se considera adoptata cu conditia ca decizia sa fie votata de catre persoanele care doresc sa adere la cooperativa locativa (fondatori).

La o întâlnire similară este adoptat și statutul cooperativei de locuințe. Este singurul act constitutiv al cooperativei locative. Articolul 113 din LC RF conține o listă de informații care ar trebui să fie conținute în statutul unei cooperative de locuințe, iar o astfel de listă este deschisă.

Organele de conducere ale cooperativei locative sunt:

1) adunarea generală a membrilor unei cooperative de locuințe;

2) o conferință, dacă numărul participanților la adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe este mai mare de cincizeci și acest lucru este prevăzut de statutul cooperativei de locuințe;

3) consiliul de administrație al cooperativei de locuințe și președintele consiliului de administrație al cooperativei de locuințe.

Organul suprem de conducere al cooperativei locative este adunarea generală a membrilor cooperativei (conferința), care se convoacă în conformitate cu procedura stabilită prin statutul cooperativei.

Intalnire generala membrii unei cooperative de locuințe sunt eligibili dacă sunt prezenți mai mult de cincizeci la sută din membrii cooperativei.

Hotărârea adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe se consideră adoptată cu condiția ca mai mult de jumătate dintre membrii cooperativei de locuințe care au participat la o astfel de adunare generală au votat pentru aceasta și mai mult de trei sferturi dintre membri în problemele specificate. în statutul cooperativei locative

cooperativă de locuințe care participă la o astfel de adunare generală.

Hotărârea adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe este obligatorie pentru toți membrii cooperativei de locuințe.

Consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe este un organ executiv colegial al cooperativei. Consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe este ales dintre membrii unei cooperative de locuințe de către adunarea generală a membrilor unei cooperative de locuințe (conferință) în numărul și pentru o perioadă care sunt stabilite de statutul cooperativei (art. 118 LC). ). Consiliul de administrație al cooperativei locative conduce activitățile curente ale cooperativei, alege președintele cooperativei dintre membrii săi și exercită alte atribuții.

Unic organ executiv cooperativa este preşedinte consiliul cooperativei, acesta este ales pentru o perioadă determinată de statutul cooperativei locative (Art. 119 din RF LC).

Pentru exercitarea controlului asupra activităților financiare și economice ale cooperativei de locuințe, adunarea generală a membrilor cooperativei (conferința) alege comisie de audit (auditor) cooperativă de locuințe pe o perioadă care nu depășește trei ani. Numărul membrilor comisiei de audit a cooperativei de locuințe este determinat de statutul cooperativei. Membrii comisiei de audit nu pot ocupa simultan alte funcții în organele de conducere ale unei cooperative de locuințe (articolul 120 din RF LC).

Primii membri ai cooperativei sunt fondatorii acesteia (persoanele care au votat pentru organizarea unei cooperative de locuințe) din momentul înregistrării de stat a unei astfel de cooperative ca persoană juridică.

Cetățenii sau persoanele juridice care doresc să se alăture unei cooperative de locuințe deja înființate depun cereri la consiliul de administrație al cooperativei de locuințe, care este luată în considerare de consiliul de administrație al cooperativei de locuințe și aprobată prin hotărârea adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe (conferință) . Un cetățean sau persoană juridică este recunoscut ca membru al unei cooperative de locuințe din momentul achitării taxei de intrare după aprobarea hotărârii de admitere de către adunarea generală a membrilor cooperatori (conferință).

O cooperativă de locuințe, prin hotărâre a adunării generale a membrilor săi (conferință), poate fi transformată într-o asociație de proprietari. Dintre toate formele de reorganizare a unei persoane juridice (fuziune, dobândire, divizare, separare, transformare) în raport cu cooperativele de locuințe și de construcții de locuințe, Codul Locuinței din RF permite o singură transformare, în timp ce astfel de cooperative nu pot fi transformate în niciuna. organizație non profit, dar numai într-o asociație de proprietari. Potrivit art. 14 din Legea introductivă, o cooperativă de locuințe sau de construcții de locuințe, la care toți membrii săi au achitat integral cotizații pentru locuințele puse la dispoziție de această cooperativă, este supusă transformării în asociație de proprietari sau lichidării până la 1 ianuarie 2007. O cooperativa locativa poate fi lichidata in temeiul si in modul prevazute de legislatia civila.

Lichidarea unei persoane juridice atrage încetarea acesteia fără transfer de drepturi și obligații prin succesiune către alte persoane.

În virtutea art. 61 din Codul civil al Federației Ruse, o persoană juridică poate fi lichidată în mod voluntar prin decizie a fondatorilor săi (participanți, membri) sau a unui organism al unei persoane juridice autorizat să facă acest lucru prin acte constitutive, incl. în legătură cu expirarea perioadei pentru care a fost creată persoana juridică, sau cu realizarea scopului pentru care a fost creată (de exemplu, satisfacerea nevoilor membrilor cooperativei pentru locuințe). Forţat lichidarea unei persoane juridice printr-o hotărâre judecătorească este posibilă în cazul unor încălcări grave ale legii săvârșite în timpul creării acesteia, dacă aceste încălcări sunt ireparabile, sau desfășurarea de activități fără permisiunea corespunzătoare (licență) sau activități interzise de lege, sau cu alte încălcări repetate sau grave ale legii sau altor acte juridice.

O cerere de lichidare forțată a unei cooperative poate fi depusă la o instanță de către un organism de stat sau un organism local autonom, căruia i-a fost acordat prin lege dreptul de a prezenta o astfel de cerere. O cooperativă de locuințe sau de construcții de locuințe se lichidează în conformitate cu procedura stabilită la art. 62-64 din Codul civil al Federației Ruse.

O cooperativă de locuințe poate fi, de asemenea, lichidată ca urmare a recunoașterii acesteia ca insolvabilă (faliment), în modul stabilit de Legea federală din 26.10.2002 „Cu privire la insolvență (faliment)”.

Legislația actuală prevede două cazuri de posibilă lichidare obligatorie a unei cooperative de locuințe. Potrivit paragrafului 4 al art. 116 din Codul civil al Federației Ruse, membrii unei cooperative de consumatori sunt obligați să acopere pierderile rezultate prin contribuții suplimentare în termen de trei luni de la aprobarea bilanţului anual. Daca aceasta obligatie nu este indeplinita, cooperativa poate fi lichidata in instanta la cererea creditorilor.

După expirarea termenului stabilit de art. 14 din Legea introductivă, cooperativele nereformate sunt supuse lichidării obligatorii în instanță la cererea organului care efectuează înregistrarea de stat a persoanelor juridice.