Kaip atidaryti nakvynės namus savo bute. Kaip atidaryti savo nakvynės namus nuo nulio

Šiuo metu viešbučių verslas vystosi didžiuliu tempu ir sudomina ne tik patyrę verslininkai, bet ir paprasti žmonės kurie nori dirbti sau, tobulėti profesionaliai, siekti naujų aukštumų ir sėkmės, daryti tai, kas tau patinka ir jokiu būdu nepriklausyti nuo darbdavio. Tačiau viešbučio atidarymas reikalauja ne tik specifinių žinių, bet ir nemažų materialinių investicijų, kurias gali sau leisti ne kiekvienas. Dauguma tinkamas variantas vidutinių pajamų žmogui – investuokite į vadinamąjį hostelį. Tačiau tuo pat metu kyla daug klausimų, susijusių su idėja: kaip atidaryti nakvynės namus, kokių dokumentų reikės, kokia konkurencija rinkoje, ar ši veikla atneš pelno ir tt Žinoma, bet koks verslas yra susijęs su tam tikra rizika . Todėl prieš paliekant pagrindinį darbą ir bandant pradėti savo verslą, reikia surinkti kuo daugiau daugiau informacijos apie būsimą veiklą, atlikti pagrindinius skaičiavimus, pasverti pliusus ir minusus ir tik po to priimti galutinį sprendimą.

Kas yra nakvynės namai?

Prieš rimtai galvodami apie tai, kaip atidaryti nakvynės namus, turite aiškiai suprasti, kas tai yra. Paprastais žodžiais tariant, nakvynės namai yra mini viešbutis, paprastai užimantis nedidelį plotą ir specializuojantis nebrangiame laikinajame būste turistams, jaunimui, studentams, darbuotojams migrantams ir visiems suinteresuotiems asmenims, kurie negali sau leisti susimokėti už viešbučio kambarius. arba viešbučiai. Nakvynės namai pasižymi blokine arba koridorine kambarių sistema, skirta nakvynei nuo 3 iki 20 žmonių. Kiekviename aukšte ar kvartale yra bendras tualetas ir vonia (arba dušas), taip pat virtuvė, kurioje svečiai bet kuriuo metu gali pasigaminti maistą. Visiems tinkančius nakvynės namus galima rasti bet kurioje miesto vietoje. Pastatų ir patalpų nuotraukas galite peržiūrėti reklaminėse brošiūrose ir mūsų straipsnyje.

Pradinis kapitalas reikalingas nakvynės namų atidarymui

Nakvynės namų atidarymo kaina priklauso nuo daugelio veiksnių. Pavyzdžiui, tie, kurie domisi, kaip atidaryti nakvynės namus Maskvoje, turėtų atsižvelgti į tai, kad tai padaryti sostinėje nebus lengva. Tai pirmiausia paaiškinama tuo, kad konkurencija šioje srityje yra tiesiog didžiulė. Antra, tai ne vieta verslininkams su ribota finansines priemones, nes patalpų pirkimas ar nuoma kainuos tvarkingą sumą. Panaši situacija būdinga ir Sankt Peterburgui, nors nebrangūs nakvynės namai Sankt Peterburge yra dažnesni nei Maskvoje. Viskas yra daug paprasčiau maži miesteliai ir apgyvendintose vietovėse, kur patalpų pirkimas/nuoma kainuos daug pigiau. Tačiau reikia atsižvelgti į tai, kad pelnas tokiu atveju bus mažesnis.

Atlikę preliminarius skaičiavimus, galime daryti išvadą, kad pradiniame etape, norint atidaryti nakvynės namus, verslininkui reikės vidutiniškai 1,5-2 milijonų rublių (patalpų nuoma, remontas, baldų ir įrangos pirkimas, dokumentai, darbuotojas atlyginimai, mokesčių atskaitymai). At tinkamas valdymas Nakvynės namų pelningumas bus 50% ar daugiau.

Veiksniai, į kuriuos reikia atsižvelgti atidarant nakvynės namus

Norėdami atsakyti į klausimą, kaip atidaryti nakvynės namus, turite atsižvelgti į keletą dalykų svarbius veiksnius, kurios gali reikšmingai paveikti projekto plėtrą: stipriąsias ir silpnąsias puses, esamas galimybes ir atitinkamai grėsmes bei rizikas. Iš privalumų reikėtų pažymėti: palyginti žemą slenkstį, reikalingą patekti į rinką (nuo 350 tūkst. rublių), supaprastintą mokesčių sistemą. Silpnybės yra projekto pelningumas ir atsipirkimo laikotarpis. Kalbant apie galimybes, šia prasme reikia pabrėžti, kad atidaryti nakvynės namus yra gana daug žadanti kryptis viešbučių versle, kuris suteikia galimybę vystytis ir įtvirtinti tvirtas pozicijas rinkoje. Visa tai neturėtume pamiršti, kad rizika yra neišvengiama. Atsižvelkite į tai, kad toli gražu ne jūs vienas galvojate, kaip atidaryti nakvynės namus, konkurencija auga kiekvieną dieną (rinka kasmet auga 45%). Be to, didelę reikšmę turi talentas, verslumo dvasia, ryžtas ir, žinoma, atsparumas stresui. Verslas kuriamas palaipsniui, ir negalima tikėtis greitos sėkmės.

Ko reikia teisinei nakvynės namų registracijai?

Nepaisant to, kad daugelis žmonių savo dėmesį kreipia į viešbučių verslą, tik nedaugelis tikrai galvoja, kaip atidaryti nakvynės namus. Štai kodėl šiuo metu tai yra gana perspektyvi kryptis su realia paaukštinimo galimybe. Norint atidaryti nakvynės namus, nereikia jokių specialių leidimų. Tai paaiškinama tuo, kad Rusijos Federacijoje viešbučių veiklai netaikoma licencija. Viskas, ką jums reikia padaryti, tai užsiregistruoti su nustatyta tvarka Individualus verslininkas arba LLC, pirkimas kasos aparatas ir užregistruokite jį mokesčių inspekcija, gauti atitinkamus leidimus iš priešgaisrinės tarnybos ir SES.

Kaip išsirinkti tinkamą kambarį?

Nakvynės namų atidarymas prasideda nuo tinkamų patalpų suradimo. Nakvynės namai gali būti įrengti bute arba privačiame name. Viskas priklauso nuo verslininko noro ir jo finansinių galimybių. Ne visi gali sau leisti išsinuomoti ar juo labiau nusipirkti būstą. Daug lengviau tiems, kurie galvoja, kaip bute atidaryti nakvynės namus. Dar geriau sekasi tiems, kurie jau turi žmonėms gyventi tinkamas patalpas. Tokiu atveju belieka atlikti kokybišką remontą, įrengti patalpas, samdyti darbuotojus ir kibti į darbą. Nakvynės namų patalpos turi būti ne mažesnės nei 150-200 m2. Kitu atveju apie išmokas nėra ko kalbėti. Centrinės miestų gatvės nėra būtina sąlyga siekiant atidaryti gerą ir paklausų nakvynės namus. Geriausias tai patvirtina lankytojų atsiliepimai. Išlaikyti nakvynės namus, esančius miesto pakraštyje, yra daug pigiau, o tai savo ruožtu turi įtakos lankytojų pragyvenimo išlaidoms. Naudingi ir verslininkai, ir svečiai.

Nakvynės namai tinkamiausi baldai

Planavimas pradinis kapitalas Norint atidaryti nakvynės namus, verta apsvarstyti sumą, kurią teks išleisti baldams ir įrangai įsigyti. Svarbiausias elementas – lovų įsigijimas. Jie turėtų būti vienviečiai, pageidautina dviejų pakopų (taupyti vietos) ir kuo patogesni. Verslininkai, kurie daug žino apie viešbučių verslas, netaupykite ir mieliau užsisako net ortopedinius čiužinius savo nakvynės namams. Natūralu, kad tai papildomų investicijų, tačiau būkite tikri, kad netrukus jie visiškai atsipirks. Vienos pilnai įrengtos dviejų aukštų lovos kaina yra vidutiniškai 15-20 tūkstančių rublių. Reikalingas lovų skaičius priklauso tik nuo kambario ploto.

Be lovų, reikės įsigyti spinteles, lentynas, naktinius stalelius, elektros ir buitine technika. Negailėkite kokybei, kitaip ateityje vėl teks išleisti pinigus sugedusios įrangos ar įrangos remontui ar keitimui.

Įdarbinimas

Pasirinkus, suremontavus ir įrengus patalpas, reikėtų pradėti darbuotojų atranką. Mažiausiai du administratoriai turės teikti paslaugas svečiams visą parą. Jei manote, kad darbo diena truks 8 valandas, turėsite samdyti tris registratūros darbuotojus. Be to, neapsieisite be aptarnaujančio personalo: valytojų, kambarinių, elektrikų, apsaugos. Pagrindiniai reikalavimai nakvynės namų darbuotojams: sąžiningumas, draugiškumas, atsparumas stresui, gebėjimas dirbti komandoje, atsakingumas ir kt.

Kaip tinkamai organizuoti nakvynės namų veiklą?

Labai daug klausimų ir problemų organizuojant veiklą kyla ypač tiems verslininkams, kurie galvoja, kaip atidaryti nakvynės namus Maskvoje, Sankt Peterburge ir kt. didieji miestai. Pagrindinė to priežastis yra ta, kad konkurencija yra didžiulė ir norint, kad žmonės pasirinktų konkretų nakvynės namus, jo savininkas turi už jį pakovoti. Nakvynės namų sėkmė labai priklauso nuo tinkama organizacija veikla. Todėl pirmiausia turite nustatyti tikslinę auditoriją, į kurią norite nukreipti. Pavyzdžiui, jaunimas, studentai ir turistai iš provincijų greičiausiai rinksis nebrangų nakvynę. Jiems patogumas nėra toks svarbus kaip kaina. Jei jūsų nakvynės namai yra skirti tokiam kontingentui, tuomet turėtumėte sutaupyti apstatymui, bet tuo pačiu sumažinti apgyvendinimo kainas. Jei planuojate atidaryti nakvynės namus verslo žmonėms, turėsite paskirti vietą, kurioje bus konferencijų salė, įrengti atskirą patalpą, kurioje galėsite rengti įvairius seminarus, mokymus, verslo susitikimus ir pan. gyventi tokiame nakvynės namuose bus daug brangiau. Tačiau nepriklausomai nuo to, kokiam gyventojų sluoksniui nakvynės namai yra skirti, aptarnavimas turi būti aukščiausio lygio ir atitikti svečių poreikius.

Reklaminė kampanija ir nakvynės namų atidarymas

Prieš atidarydami nakvynės namus, rinkodaros specialistai rekomenduoja atlikti platų reklaminė kampanija. Kuo daugiau žmonių žinos apie nakvynės namų egzistavimą, tuo didesnis bus svečių srautas. Užsisakykite reklamines brošiūras iš bet kurios spaustuvės. Jie turėtų būti spausdinami ant aukštos kokybės blizgaus popieriaus. Sugalvokite patrauklų pavadinimą ir aprašykite nakvynės namų privalumus. Lankstinukai gali būti platinami miestų gatvėse, prie įėjimo į prekybos centrus, prie viešbučių ir viešbučių, geležinkelio stotyse, universitetuose ir studentų susibūrimo vietose.

Be to, reklamą galima nesunkiai patalpinti specialiose interneto svetainėse, kur būsimi lankytojai gali ne tik susipažinti su pagrindine informacija apie nakvynės namus, bet ir užsisakyti kambarį. Įvairūs socialiniai tinklai ir tinklaraščiai taip pat yra geros platformos reklamai.

Išvados

Į nakvynės namų atidarymą reikia žiūrėti labai atsakingai. Sužinoję, kaip atidaryti nakvynės namus Maskvoje ar bet kuriame kitame Rusijos mieste, pirmiausia įvertinkite savo galimybes, gerai pagalvokite, ar šis verslas jums tinka, nustatykite visus privalumus ir trūkumus ir tik tada priimkite galutinį sprendimą. Darbo laukia daug, todėl ateinančiais metais savaitgalius ir atostogas teks visiškai pamiršti. Jei esate įsitikinęs savimi ir savo sugebėjimais, eikite į priekį ir pradėkite imtis konkrečių veiksmų. Turint noro ir kruopštumo, sėkmė tikrai ateis.

Nakvynės namai yra nebrangaus viešbučio analogas, kuriame svečiams siūloma patogi vieta nakvoti. Tokių įstaigų rinka aktyviai vystosi, todėl pradedantys verslininkai gali investuoti pinigus šis verslas, prieš tai įvertinęs visas tokio verslo rizikas ir pelningumą.

Rinkos analizė

Norint įvertinti nakvynės namų atidarymo tam tikrame regione perspektyvas, verta atsižvelgti į tokios paslaugos paklausą potencialių klientų, kurios yra:

• studentai, jaunimas (apie 65 proc. visų lankytojų);
• turistai ir keliautojai, norintys sutaupyti pinigų nakvynei (tokių klientų skaičius kasmet auga 2 proc.);
• žmonių, atvykusių į miestą darbo reikalais.

Be to, verta išanalizuoti turistų lankomumo lygį mieste ir didelio masto įdomių renginių, kurie turėtų vykti mieste, žemėlapį. Jis gali būti skirtingas sporto renginiai, populiarių menininkų koncertai, parodos, sezoniniai festivaliai ir tt Tokiu atveju reikia atsižvelgti į tai, kiek nakvynės namų jau veikia, kokias paslaugas jie teikia ir kaip galite įveikti savo konkurentus.

Verslo registracija

Registracijos tipas priklauso nuo to, kur planuojama atidaryti nakvynės namus:

• Bute. Tokiu atveju turėsite užsiregistruoti kaip individualus verslininkas. Tai greita ir prieinama procedūra.
• Negyvenamose patalpose(kaip mini viešbutis). Tokiu atveju jau turite užsiregistruoti kaip LLC. Ši procedūra reikalauja daugiau dokumentų ir kainuos šiek tiek daugiau nei individualaus verslininko registracija. Jis jums papasakos išsamiau, kuo individualus verslininkas skiriasi nuo LLC, kokie yra jų pranašumai ir trūkumai.

Atidarant verslą nakvynės namai gali būti priskirti:

• 23 – kitų gyvenamųjų vietų veikla;
• 23.5 – kitų laikinųjų gyvenamųjų vietų, nepriskirtų prie kitų grupių, veikla;
• 20 – veikla, skirta trumpalaikiam apgyvendinimui.

Taip pat reikia įsigyti kasos aparatą ir užregistruoti jį mokesčių inspekcijoje. Pradedantiesiems verslininkams pradiniame verslo etape rekomenduojama pasirinkti (STS), kuris apima 15% organizacijos sumos arba 6% visos grynųjų pinigų apyvartos per metus.

Būtinai turite turėti banko sąskaitą, kad klientams būtų lengviau atlikti mokėjimus, ir gauti antspaudą.

GOST reikalavimai bendrabučiui

Norėdami suprasti, kaip organizuoti nakvynės namus nuo nulio, turite susipažinti reguliavimo sistema. 2015 m. buvo priimtas GOST 56184-2014 Bendrieji reikalavimaiį nakvynės namus“, pagal kurią nebrangus viešbutis turi būti įrengtas pagal šias taisykles:

• Vienai lovai reikia skirti ne mažiau kaip 4 kvadratinius metrus. m.;
• patalpos lubų aukštis turi būti ne mažesnis kaip 2,5 m;
• lovos turi būti ne mažesnio kaip 80x190 cm dydžio, o atstumas tarp jų – nuo ​​75 cm;
• patalpoje turi būti įrengtas gesintuvas ir vestas specialus žurnalas, užtikrinantis priešgaisrinę saugą;
• 15 vietų reikia įrengti 1 dušo kabiną, o vonios kambarys turi būti ne gyvenamosiose patalpose;
• įrengti 1 tualetą 12 vietų;
• įrengti 1 kriauklę 6 vietoms;
• suteikti svečiams prieigą prie geriamojo vandens ir arbatinukas;
• įrengti svečių bendravimo kambarį, pavyzdžiui, svetainę;
• jei šalia nakvynės namų yra kur pavalgyti, pačiame nakvynės namuose virtuvės įrengti nebūtina;
• nustato nakvynės namų darbuotojų ir svečių elgesio taisykles, jų teises, pareigas ir atsakomybę, kurios bus taikomos jų pažeidimo atveju.

Be to, reikia atsižvelgti į GOST R 56184-2014 5.7.3 punktą, pagal kurį neįmanoma įrengti nakvynės namų. pirmame aukšte ir rūsiai.

Kad būtų lengviau suprasti GOST reikalavimus, verta atsižvelgti į šiuos pavyzdžius:

• 10 vietų nakvynės namuose turi būti įrengtas 1 vonios kambarys, 1 dušas ir 2 kriauklės, o miegamoji erdvė turi būti ne mažesnė kaip 50 kvadratinių metrų. m.
• Nakvynės namuose, kuriuose yra 50 lovų, turi būti ne mažiau kaip 6 kambariai, kurių kiekviename gali apsistoti 8 žmonės. Reikalingi 4 vonios kambariai. Be poilsio kambario, verta įrengti užkandžių kambarį - visavertį valgomąjį arba mini barą. Taip pat reikės ūkinės patalpos patalynės, įrangos, eksploatacinių medžiagų ir t.t.. Buitinę patalpą verta įrengti taip, kad joje būtų galima skalbti ir džiovinti drabužius, patalynę ir pan.
• Atidarydami nakvynės namus su 100 lovų, turite pasirinkti kambarį, kuriame galėsite pastatyti kelis blokus su atskirais vonios kambariais, virtuve, holu ir pan. Tokiu atveju galite nusipirkti kelis butus, kuriuos vėliau galėsite pertvarkyti į vieną mini viešbutis. Jei viskas klostysis gerai, bus galima plėstis arba.

Kalbant apie vietą, nakvynės namams rekomenduojama nuomotis patalpas miesto centre. Tokiu atveju galite rinktis iš įdomių turistinių vietų, gero susisiekimo ir netoliese esančių metro stočių bei traukinių stočių.

Verta paminėti, kad verslininkai dažniau atidaro mini viešbučius butuose nei negyvenamose patalpose, nes jų sutvarkymui reikia žymiai mažiau finansines investicijas. Kalbant apie trūkumus, galime išskirti galimas konfliktines situacijas su kaimynais. Norint jų išvengti, reikėtų rimtai žiūrėti tiek į nakvynės namų darbuotojų, tiek į svečių drausmę.

Specialistas vaizdo įraše papasakos, kaip tinkamai išplanuoti nakvynės namus:

Šiandien nekilnojamojo turto rinka vystosi aktyviausiai ir išgyvena ypatingą pakilimą viešbučių verslas, nes kasdien atsidaro nemaža dalis nakvynės namų ir kitų mini viešbučių. Toks azartas siejamas su kelionių populiarėjimu tiek šalies viduje, tiek užsienyje. Štai kodėl pradedantiesiems verslininkams kyla klausimas - kas yra nakvynės namai ir kaip jis veikia ir kaip atidaryti nakvynės namus nuo nulio? Šiame straipsnyje skaitykite, kaip tai padaryti teisingai ir teisėtai.

Kas yra nakvynės namai

Nakvynės namai yra tas pats viešbutis, bet skiriasi savo išplanavimu ir koncepcija. IN ši vieta kiekvienas turistas gali nakvoti už 10-15 dolerių. Pagrindinė hostelio esmė – ne vieta apsistoti, o gyvas bendravimas su turistais iš įvairių miestų ir šalių. Tai būtina norint išplėsti kultūrinę pasaulėžiūrą, nes tokiu būdu galite sužinoti apie kitas kultūras, šalis, jų papročius ir kt.

Taip pat išskirtinis bruožas Nakvynės namai skiriasi nuo įprasto viešbučio, jame yra bendra virtuvė, dušas ir vonios kambarys bei skirtingos žmonių talpos miegamosios vietos. Pavyzdžiui, viename kambaryje ant skirtingų lovų gali miegoti 4 žmonės. Tokiu atveju erdvė kambaryje turėtų būti padalinta taip, kad svečiai netrukdytų vieni kitiems.

Nakvynės namų, kaip verslo, privalumai ir trūkumai

Yra nemažai naudos nakvynės namų atidaryme:

• Galimybė realizuoti įvairias kūrybines idėjas interjero dizaino srityje kuriant teminį viešbutį.
• Didelis klientų srautas ir nebrangaus būsto paklausa.
• Dėl to, kad mini viešbutis laikomas maža įmone, bus daug mažiau problemų dėl dokumentų tvarkymo.
• Trūksta konkurentų, nes mūsų šalyje nakvynės namų koncepcija tik pradeda ryškėti.
• Nepriklausomas nakvynės namų išdėstymas.
• Galimybė plėstis netrukus po atidarymo ir nemaža perspektyva atidaryti visą mini viešbučių tinklą visoje šalyje, o ateityje ir užsienyje.

Bet vis tiek toks verslas turi savo trūkumai. Iš esmės jie yra susiję su kai kuriomis šio tipo viešbučių savybėmis:

• Trūksta galimybės savo verslui priskirti išskirtinių žvaigždžių.
• Rizikos, su kuriomis gali susidurti savininkas, atidarydamas mūsų regionui dar netipišką verslą (iš pradžių mažas užimtumas ir kiti trūkumai, kurie ateityje kompensuojami).
• Įvairūs klientų srautai, tarp kurių gali būti ne itin malonūs ir švarūs klientai. Bet, kaip sakoma, žmonės yra skirtingi, bet verslas yra verslas.

Kur atidaryti

Na, kur ir kaip organizuoti nakvynės namus? – tai pirmasis klausimas, kurį užduoda viešbučių verslo naujokai. Yra keletas variantų, kur geriausia atidaryti nakvynės namus:

• Išnuomokite arba pirkite patalpas ir pilnai jas suremontuokite.
• Naudokitės savo butu (daugiausia jame niekas negyvena, pavyzdžiui, jei jis buvo paveldėtas) ir paverskite jį moderniu nakvynės namais gyvenamajame name.

Kaip atidaryti nakvynės namus nuo nulio bute? Jau esančio buto remontas nuosavas turtas, skamba kur kas patraukliau, nes sutaupysite būsto pirkimui ar nuomai, o tai leis išplėsti pradinį kapitalą ir įgyvendinti daugiau idėjų dėl papildomų lėšų. grynųjų pinigų. Tačiau prieš atidarydami nakvynės namus savo namuose, turite atsižvelgti į tai, kad savininkas turės pertvarkyti gyvenamąją erdvę, nes koncepcija panaši įstaiga numato beveik visišką viešbučio kambarių nebuvimą. Pertvarkymo registracija savininkui kainuos 10 tūkstančių rublių.

Svarbu žinoti: Norint legaliai įregistruoti savo verslą, vienam klientui turi būti ne mažiau kaip penki kvadratiniai metrai, o tarpas tarp lovų – ne mažesnis kaip septyniasdešimt penki centimetrai.

Nakvynės namai įstatyme

Taigi, kaip legaliai atidaryti nakvynės namus bute. Norėdami įforminti visus dokumentus įstatymų leidybos lygmeniu ir teikti paslaugas savo klientams kaip smulkusis verslininkas su visomis iš to išplaukiančiomis pasekmėmis, turėsite atlikti išankstinę registraciją verslumo veikla. Pagal galiojančius teisės aktus visi nakvynės namų šeimininkai savo veiklą privalo vykdyti mokėdami vieną valstybinį mokestį ir yra 3-iosios mokesčių grupės mokėtojai.

Be to, gyvenamosios patalpos turi atitikti valstybinius standartus, pagal kuriuos jos bus teikiamos įvairios paslaugos. Sąlygų atitikties sertifikatus išduoda specializuotos įstaigos, akredituotos pagal galiojančius standartus. valstybinis standartas. Užpildę visus reikiamus dokumentus, galite saugiai atidaryti savo mini viešbutį.

Svarbu žinoti: Taip pat reikėtų atsižvelgti į tai, kad visi gauti dokumentai turi būti prieinami klientams ir būti pirkėjo kampe kartu su skundų ir pasiūlymų knyga. Taigi svečiai galės susipažinti su visų standartų laikymusi.

Kaip pasirinkti tinkamus darbuotojus

Jei norite, kad jūsų smegenys veiktų kaip laikrodis, turite samdyti atsakingų, savo darbą išmanančių specialistų komandą. Jei viešbučiams tokia palyda kainuos daugiau nei šimtą tūkstančių rublių, tai mažam viešbučiui tai yra tik smulkmena, nes jums gali prireikti tik 2–3 specialistų.

Nakvynės namų zonavimo galimybė

Pereikime prie susitarimo

Norint visiškai įrengti nakvynės namus, jums reikės 250–300 tūkstančių rublių, atsižvelgiant į visišką atsipirkimą per metus ar dvejus.

Nakvynės namų verslo planas su skaičiavimais.

Mini viešbučio vieta, atsižvelgiant į netoliese esančius konkurentus

Paprastai paklausa kuria pasiūlą, ir nepaisant to, kad nakvynės namų verslas dar nėra taip aktyviai plėtojamas kaip užsienyje, aktyvi nebrangaus apgyvendinimo paklausa keliaujant sukelia vis daugiau konkurentų. Mini viešbutį patartina įsikurti miesto centre, kur bus geras susisiekimas, daug parduotuvių ir prekybos centrai, taip pat galimybė greitai apžiūrėti pagrindines miesto lankytinas vietas.

Prieš atidarant, rekomenduojama išstudijuoti jūsų pasirinktą sritį konkurentų buvimui ir, jei tokių yra, tuomet reikia sugalvoti, kaip privilioti klientus į savo pusę. Tai gali būti: aktyvi reklama, kūrybiškas gyvenamojo ploto dizainas, adekvati kainodara ir kt. Taip pat labai svarbus vaizdas pro langą, kuris bus atviras svečiams, nes tai pirmas dalykas, kurį jie pamatys ryte, o tai, kaip taisyklė, sustiprina bendrą viešbučio įspūdį. Kitas klientų apsilankymas jūsų svečių namuose priklauso ir nuo kitų svarbių faktorių.

Kur išleisti pradinį kapitalą. Nakvynės namų projektas

Taigi būsto problemos jau išspręstos. Belieka visa tai sutvarkyti tinkama forma. Šiandien labai populiarūs nedideli šeimyninio tipo boutique viešbučiai, kuriuose kiekvieno kambario dizainą kūrė garsus dizaineris. Norėdami pritraukti daugiau klientų ir padaryti savo verslą tikrai kūrybingą, galite įgyvendinti panašią idėją, bet tik su nedideliu biudžeto variantu. Paplitęs vintažinis stilius, sukuriantis jaukią, bet kartu ir nepaprastą atmosferą. Būtent nuo to ir įkvėpsime kurdami bendrą interjerą.

Vintažas interjere

• Visų pirma, jums reikia įsigyti senovinius baldus. Specialiai sendintą furnitūrą galite įsigyti statybinių prekių parduotuvėje arba sutaupę įsigyti tikrai vintažinius baldus (beje, antrasis variantas ne tik padės sutaupyti, bet ir įneš į jūsų svetainę neapsakomą atmosferą). Viso baldų komplekto kaina parduotuvėje bus 100 tūkstančių rublių, o senoviniuose – 50–70 tūkst.
• Toliau reikia įsigyti reikiamą įrangą: televizorių, Wi-Fi maršrutizatorių, šildytuvus, kavos aparatą, skalbimo mašiną, šaldytuvą ir kt. Tokiu atveju geriau netaupyti pinigų ir pirkti viską nauja, nes vintažiškumas turėtų būti saikingas, kitaip prarandama neįprasta atmosfera, kurią sukuria baldai ir aksesuarai. Vidutinis reikalingų mašinų ir įrangos komplektas kainuos 80 tūkstančių rublių su pristatymu tiesiai iš parduotuvės.
• Patalynė turi būti parinkta kokybiško gamintojo, o ne iš sintetinių medžiagų, antraip miegoti ant tokių paklodžių ir antklodžių užvalkalų bus nepatogu ir karšta. Be to, pagal standartus čiužiniai turi būti ortopediniai, kad klientams būtų patogu. Patalynės ir čiužinių rinkinys vidutiniam mini viešbučiui kainuos 18-20 tūkstančių rublių.
• Vintažinė apdaila. Viena siena pagrindinėje ar salėje turi būti stilizuota kaip antikvarinė. Įklijuokite storus fototapetus su senovės Sankt Peterburgo ar Maskvos vaizdais, ant gretimos sienos demonstruokite nespalvotas nuotraukas ir iš jų surinkite koliažą. Tokios registracijos kaina bus 20-25 tūkstančiai rublių.
• Interjero papildymas specialiais priedais. Na, o norint pagaliau papildyti savo sukurtą interjerą, reikės įsigyti daug įvairių figūrėlių, paveikslų ir kitų dalykų. Viską galite nusipirkti tiesiai iš parduotuvės, kuri kainuos 15-20 tūkstančių rublių, arba nusipirkti tikrai senovinių daiktų sendaikčių turguose, pirkimo ir pardavimo svetainėse (pavyzdžiui, „Avito“), o tai leis sutaupyti pusę rinkinio pinigų. atidėtas galutiniam transformavimui.

Iš viso registracijai buvo išleisti minėti 250-300 tūkstančių rublių. Tačiau nepamirškite apie papildomas išlaidas, kurios verslininko laukia beveik kiekviename žingsnyje.

Marketingo programa ir reklama

Kad kuo daugiau žmonių sužinotų apie jūsų nakvynės namus, reklamai turėsite išleisti kelias dešimtis tūkstančių rublių. Tai apima: savo svetainės ar tinklaraščio kūrimą socialiniame tinkle, reklamą visame mieste (reklaminiai skydai, lankstinukai, skrajutės ir kt.), taip pat savo unikalaus logotipo kūrimą, kuris bus matomas prie įėjimo į jūsų mini viešbutį.

In-line išlaidos

Mokėjimas gali būti įtrauktas į šį stulpelį komunalines paslaugas, mokėjimas darbo užmokesčio, sugedusios įrangos, baldų remontas ir kitos išlaidos, kurios būtinos viešbučio būklei palaikyti. Be to, nepamirškite mokėti už internetą ir kabelinę televiziją.

Atsipirkimas

Kaip matote, norint atidaryti savo nakvynės namus, vidutiniškai reikia pusės milijono rublių. Sutikite, suma nemaža ir natūralu, kad dauguma verslininkų domisi tokio verslo atsipirkimu. Natūralu, kad viešbučių verslas bet kokiu atveju atsipirks, tačiau lieka kitas klausimas. Kada?

Paprastai mini viešbutis visiškai atsiperka per 2–3 metus (pirmieji šeši mėnesiai neskaičiuojami, nes daugumoje įstaigų yra lankytojų stagnacija, kai bendras nakvynės namų užimtumas yra 30%). Siekiant išvengti panašios prastovos ir pradėti atgauti išleistus pinigus anksčiau, rekomenduojama stagnacijos laikotarpiu vykdyti specialias akcijas, mažinančias būsto kainas 50-70 proc. Natūralu, kad tokia „dosnumo atrakcija“ pritrauks naujų svečių.

Viešbučių verslas išgyvena ypatingą pakilimą. Toks azartas siejamas su kelionių populiarėjimu tiek šalies viduje, tiek užsienyje.

Nebrangus trumpalaikis apgyvendinimas be žvaigždžių aplombo įgauna pagreitį visame pasaulyje, todėl namų savininkai gauna geras pajamas. Apsvarstykite patvirtinimo procedūrą ir visus dokumentus, kurių reikės norint atidaryti nakvynės namus įprastame bute, negyvenamoje patalpoje, taip pat kiekvieno pasirinkimo riziką ir niuansus.

Nakvynės namai kaip verslas: ar yra perspektyvų?

Nakvynės namai nėra minimi oficialiuose Rusijos dokumentuose. Tačiau iš tikrųjų mūsų šalyje, kaip ir visame pasaulyje, jos veikia gana legaliai, o jų kasmet daugėja. Turizmo industrijoje tai labai specifinė sąvoka: nebrangios patalpos trumpam svečių apgyvendinimui su minimalios būtinos paslaugos (lovos) suteikimu.

Nakvynės namai nėra tik mažo biudžeto viešbutis. Tai tam tikra filosofija ir gyvenimo būdas. Daugelis keliautojų negali sau leisti apsistoti prabangiuose viešbučiuose. Įperkamos alternatyvios apgyvendinimo galimybės yra populiarios tarp jaunimo ir tų, kurie mieliau pinigus leidžia ekskursijoms ir pramogoms, o ne prabangiems apartamentams. Be to, tai madinga, smagu, plečia pažinčių ir naujų patirčių ratą.

Apytiksliai duomenys:

• Grynasis pelnas - 56 525 rubliai
• Atsipirkimas - Šiek tiek daugiau nei 1 metai.

Per pastaruosius kelerius metus nakvynės namai išpopuliarėjo Rusijoje. Taip yra dėl mažų sąnaudų, užtikrinančių priimtiną komforto lygį. Palyginus kainas su viešbučių kainomis, galima teigti, kad nakvynės namai yra daug pigesni. Dėl krizės tokio tipo mini viešbučių populiarumas ir paklausa tik išaugo. Todėl pradedantiesiems verslininkams vis dažniau kyla klausimas, kaip atidaryti nakvynės namus.

Pažiūrėsime į nakvynės namų verslo planą su skaičiavimais trijų kambarių nuomojamam butui.

Rinkos analizė

Šiandien Rusijoje veikia daugiau nei 5 tūkstančiai mini viešbučių ir nakvynės namų. Pusė jų yra Maskvoje ir Sankt Peterburge. Kituose miestuose tokio verslo potencialas yra didelis. Vidutiniškai Rusijos nakvynės namai kasmet gauna apie 2,6 milijono rublių kaip pajamų (ne pelno!).

Per pastaruosius dvejus metus nakvynės namų skaičius išaugo daugiau nei dvigubai, o tai rodo išaugusį verslininkų dėmesį šiai verslo rūšiai ir potencialių klientų paklausą.

Paprastai nakvynės namai sukuriami 10-30 žmonių. Jų dalis sudaro daugiau nei 50% visų nakvynės namų, kai kuriuose regionuose net daugiau. Taip yra dėl santykinai žemo investicijų lygio ir didelio pelningumo. Verta paminėti, kad per pastaruosius 2–3 metus investicijos į ši sritis. Pavyzdžiui, Sankt Peterburge šis skaičius išaugo daugiau nei dvigubai, bendra investicijų suma jau viršijo 500 mln.

Prieš atidarydami nakvynės namus, turite išanalizuoti situaciją rinkoje viešbučių verslas. Tai geriausiai galima padaryti renkant duomenis rezervavimo sistemose. Be to, ši informacija yra laisvai prieinama. Aiškumo dėlei informaciją geriau kaupti lentelės pavidalu, atsižvelgiant į kiekvieną objektą atskirai.

Jei sunku patiems rinkti informaciją arba nėra laiko, tai galite patikėti laisvai samdomiems darbuotojams.

Yra keletas būdų, kaip atidaryti nakvynės namus:

• Franšizės pirkimas.
• Savo verslo atidarymas, įsigyjant patalpas.
• Nuosavo verslo pradžia – patalpų nuoma.

Daugumai trečiasis variantas atrodys priimtiniausias ir biudžetiškiausias. Tai bus svarstoma.

Labai svarbu įvertinti savo konkurencingumo lygį, susipažįstant su kitų paslaugomis viešbučių įmonės. Konkurentai bus: viešbučiai, viešbučiai, kiti nakvynės namai, nuomojami apartamentai (paros nuoma). Konkuravimas su viešbučiais padės daugiau žema kaina, o su kitais nakvynės namais ir apartamentais – teikiamų paslaugų kokybė ir tam tikra „gudrybė“, kuri padarys įstaigą įsimintina ir atpažįstama.

Portretas potencialus pirkėjas : pagrindiniai vartotojai bus tų gyventojų sluoksnių, kurių pajamos yra vidutinės, atstovai. Paprastai tai bus turistai, kelionių entuziastai ir jaunimas. Jei kalbėsime apie vidutinio amžiaus žmones, tai bus paprasti darbuotojai, kurie į gyvenimą nežiūri konservatyviai. Daugiau nei 65% visų pasaulio studentų kasmet aplanko vis daugiau vietų. Jie bus pagrindiniai nakvynės namų klientai.

SSGG analizė

Galimybių įvertinimas

Padidinti savo galimybes galite diegdami papildomas paslaugas ir padidindami jų lygį. Padidėjusi paklausa tiesiogiai priklausys nuo reklaminės veiklos.

Taip pat būtina atsižvelgti į viešbučio paslaugų paklausos sezoniškumą.

Organizacija veiks 24 valandas per parą, septynias dienas per savaitę.

Organizaciniai ir teisiniai klausimai:

• Pasirinkimas įmonės OPF. Atidarius vieną nakvynės namus, geriausia apsistoti. Toliau plečiantis, galite galvoti apie registraciją juridinis asmuo, atidarydami LLC. OKVED kodai gali būti: 55.23 – kitų gyvenamųjų vietų veikla. Arba 55.23.5 – kitų laikinai gyventi skirtų vietų veikla, nepriskirta prie kitų grupių. Tai priklausys nuo maksimalios klientų viešnagės trukmės.
• Registracija mokesčių inspekcijoje, pažymos gavimas, mokesčių sistemos pasirinkimas. Galite pradėti nuo pasirinkimo, nes tai suteikia daug privalumų. Mokesčio baze galima pasirinkti vieną iš šių objektų: 6% pajamų arba 15% skirtumo (pajamos-išlaidos). Antruoju atveju tarifas gali skirtis priklausomai nuo regiono, kuriame įregistruota įmonė.
• Taip pat rekomenduojame priimti mokėjimus iš savo klientų iki banko kortelės. Norėdami tai padaryti, turite atidaryti banko sąskaitą. Beje, mes rašėme straipsnį apie.
• Jei nakvynės namai atidaromi bute ar atskirame kambaryje, licencijų nereikia.
• Atitikimas sanitariniams standartams. Tokiu atveju papildomų dokumentų negaunama. Tačiau po kurio laiko gali ateiti atitinkamos tarnybos ir patikrinti. Apdailinant patalpą, verta gauti naudotų medžiagų atitikties sertifikatus (kad būtų išvengta galimų problemų).
• Priešgaisrinės apžiūros akto, patvirtinančio, kad patalpos atitinka visas normas ir standartus, gavimas. Šis dokumentas garantuoja saugumą ne tik lankytojams, bet ir darbuotojams. Jį gauti privaloma.
• Patalpų nuomos sutarties sudarymas.

Dar keli teisiniai reikalavimai:

• Nakvynės namai negali būti įrengti rūsyje arba pirmame aukšte.
• Įsikeliant užsienio piliečiams, turi būti saugomi migracijos įrašai.
• Pertvarkymui reikės pateikti prašymą Būsto inspekcijai.

Nuomojamos patalpos: tai bus trijų kambarių butas pirmame aukšte, pageidautina su atskiru išėjimu. Patartina, kad turtas jau būtų perduotas komercinei nuosavybei, nes ši procedūra nėra lengva ir ilga.

Paslaugos aprašymas

Faktinė paslauga yra laikino gyvenimo suteikimas. Jame yra:

• miegamoji vieta;
• virtuvė su reikalingais įrankiais (įskaitant elektros prietaisus, indus);
• vonios kambarys (dušas, tualetas);
• poilsio kambarys (su televizoriumi, nešiojamu kompiuteriu, žaidimų konsolė);
• Wi-Fi;
• džiovyklių, skalbimo mašinos, lygintuvo naudojimas.

Toks paslaugų spektras tikrai pritrauks į nakvynės namus daugiau lankytojų.

Užsakymas bus pateiktas per administratorių, kuris priima paraiškas telefonu arba internetu.

Rinkodaros plano sudarymas

Vienas iš pagrindinių nakvynės namų paslaugų paklausos veiksnių yra reklama. Nereikėtų laukti savireklamos – tai bus labai ilgas procesas. Turėtų būti naudojamos šios strategijos:

1. Darbas su švietimo įstaigų(mokyklos, universitetai). Studentai ir mokiniai labai dažnai vyksta į ekskursijas po kitus miestus, įvairias olimpiadas. Be to, susisiekę su jumis, jie rekomenduos šią vietą kitiems. Ir tai yra visiškai nemokama premija iš lūpų į lūpas. Svarbiausia, kad jiems patinka nakvynės namai.
2. Būtina užregistruoti nakvynės namus įvairiose socialiniai tinklai kurios yra populiarios. Taip pat būtų gera idėja atidaryti savo svetainę naudojant atsiliepimai ir kontaktinius duomenis. Būtina nurodyti vietą ir telefono numerius. Verta publikuoti kambarių, virtuvių, vonios ir kitų kambarių nuotraukas. Prieinamumas geri atsiliepimai taip pat galės įkvėpti potencialių klientų pasitikėjimą paslaugų kokybe.
3. Darbas su įvairiomis mokyklomis (sporto, muzikos), būreliais, komandomis. Talentingi žmonės dažnai yra kelyje.
4. Plėtra komerciniai pasiūlymai su premijų, akcijų, nuolaidų sistema. Jie gali būti susieti, pavyzdžiui, su sezoniškumu, lankytojų skaičiumi.
5. Darbas su kelionių agentūromis.
6. Registracija kelionių svetainėse ir programose, pvz., booking.com.
7. Įmonių nuolaidų sistema.
8. Lankstinukų platinimas.

Už apgyvendinimą bus sumokėta gyventojams įsikėlus. Iš anksto nieko mokėti nereikia. Išsiregistravimo laikas yra 12:00. Atsiskaitoma grynais.

Vienos vietos kaina yra 700 rublių, nes nakvynės namuose yra virtuvė, vonios kambarys ir kambarys su televizoriumi, nešiojamuoju kompiuteriu ir žaidimų konsole. Be to, yra lygintuvas ir skalbimo mašina. Paprastai tokio tipo paslaugų kainos svyruoja nuo 350 iki 1500 rublių, priklausomai nuo nakvynės namų sąlygų, miesto ir vietos.

Gamybos plano sudarymas

Norėdami dirbti, jums reikia kambario. Tai bus trijų kambarių butas pirmame aukšte su atskiru įėjimu. Patalpoms reikės renovacijos, kuri apims ir pertvarkymą. Bute bus:

• virtuvė (10 m2);
• vonios kambarys (4 m2);
• tualetas (4 m2);
• koridorius (4 m2);
• salė (8 m2);
• spinta administratorei ir vartojimo reikmenys(5 m2);
• 2 kambariai (kiekvienas 30 m2);

Bendras plotas bus: 95 m2.

Renovacijos metu bus atlikta patalpų apdaila, sumontuoti šviestuvai, šviestuvai, pilna vonios ir vonios įranga, virtuvėje įrengta kriauklė. Kaina bus 700 000 rublių.

Svarbu: 12 gyventojų turi būti 1 tualetas, 1 dušas, 2 kriauklės.

Butui reikės šių baldų:

• virtuvės komplektas (1 vnt.);
• valgomojo stalas (1 vnt.);
• kėdės (5vnt.);
• dviaukštės lovos (6vnt.);
• sofa (1 vnt.);
• naktiniai staleliai (6vnt);
• spintos (2vnt.);
• stalai (2 vnt.);
• džiovintuvai (2 vnt.);
• kėdės (2 vnt.).

Galite nusipirkti naujus baldus arba įsigyti naudotus, pirkdami juos, pavyzdžiui, „Avito“.

Taip pat turėsite įsigyti šią įrangą:

• šaldytuvas;
• mikrobangų krosnelė;
• viryklė;
• TV;
• žaidimų konsolė (pageidautina);
• dulkių siurblys;
• 2 nešiojamieji kompiuteriai (1 administratoriui, 1 gyventojams);
• skalbimo mašina;
• elektrinis virdulys.

Negalite išsiversti neįsigiję indų, kurių jums prireiks gaminant maistą.

Valytojos patalpas valo ryte pamainomis (patalpos prieš atvykstant naujiems gyventojams, kitos patalpos - 2 kartus per dieną).

Administratoriai dirba visą parą pamainomis. Jų pareigos apima paraiškų priėmimą, stebėjimą, informacijos apie akcijas, specialius pasiūlymus, atsiskaitymus su svečiais, jų registraciją ir konsultavimą įtraukimą.

Atlyginimas mokamas 2 kartus per mėnesį (avansas ir atlyginimas).

Į darbą priimami žmonės, turintys darbo patirties. Reikalingi ir administratorių užsienio kalbų mokėjimas;

Organizacinis planas

Verslininkas ieško ir samdo darbuotojus, taip pat tiria esamas rezervavimo sistemas, kad įvertintų konkurenciją. Reklama apima talpinimą internete ir sutartis su kelionių agentūromis.

Perkant patalynę įeina čiužiniai, pagalvės, antklodės, patalynė (po 2 komplektus kiekvienai lovai).

KAM buities gaminiaiįeina šampūno, dušo želė, muilo atsargos, taip pat patalpoms valyti reikalingos prekės (įskaitant šluostes, skudurus).

Į maisto atsargas įeina cukrus, kava, arbata.

Finansinis planas

Mėnesinės pajamos - 210 000 rublių.

Pradinės išlaidos – 679 400 rublių.

Periodinės išlaidos (skaičiuojama 30 dienų):

Taigi pelnas prieš apmokestinimą bus: 210 000 – 143 500 = 66 500 rublių.

Mokesčiai: 66 500* 0,15 = 9 975 rubliai.

Grynasis pelnas: 56 525 rubliai.

Pelningumas = 56 525/210 000 = 26,92%.

Atsipirkimo laikotarpis = 679 400/56 525 = 12,02. Vadinasi, verslo idėja atsipirks per kiek daugiau nei metus.

Lūžio taškas pasiekiamas po 205 registracijų per dieną.

Rizikos

Galite pagalvoti apie nakvynės namų kūrimą konkrečiam vartotojui. Pavyzdžiui, sportininkai ar muzikantai, turintys atitinkamą atributiką ( sporto salė, studijos kambarys repeticijoms).

Labai svarbu nedelsiant pakeisti seną ar sugedusią įrangą. Negalite ignoruoti dalykų, kurie nuolat naudojami. Jūs negalite sutaupyti šių dalykų.

Verta apsvarstyti galimybę pasiūlyti papildomų paslaugų. Pavyzdžiui, kuriant ekskursijas, ruošiant svečiams pusryčius.

Padarykite savo nakvynės namus originalų, kitaip nei visi kiti. Gal taip ir bus žaidimų kambarys arba pramogų kambarys. Žodžiu, viskas, kas nustebins ir įsimins!

Žinoma, būtina nuolat palaikyti patalpų švarą.

Išreklamavus patalpas galima galvoti apie dar vieno punkto atidarymą.

Taip pat rekomenduojame žiūrėti vieną iš daugelio vaizdo įrašų apie verslininkus, kurie atidarė nakvynės namus:

Svarbu: Atminkite, kad galite savarankiškai sukurti verslo planą, skirtą būtent savo verslui. Norėdami tai padaryti, perskaitykite straipsnius:

Paskutinis prašymas: Mes visi esame žmonės ir galime klysti, ką nors palikti ir pan. Neteiskite griežtai, jei šį verslo planą ar kiti skyriuje esantys jums atrodė neišsamūs. Jei turite patirties šioje ar kitoje veikloje arba matote trūkumą ir galite papildyti straipsnį, praneškite man komentaruose! Tik taip kartu galime padaryti verslo planus išsamesnius, išsamesnius ir atnaujintus. Dėkojame už dėmesį!