Kaip reklamuoti nakvynės namus provincijose. Kiek jums kainuos atidaryti nakvynės namus? Ko reikia norint atidaryti tokią įstaigą?

Šiandien aktyviausiai vystosi nekilnojamojo turto rinka, o viešbučių verslas išgyvena ypatingą pakilimą, nes kasdien atsidaro nemaža dalis nakvynės namų ir kitų mini viešbučių. Toks azartas siejamas su kelionių populiarėjimu tiek šalies viduje, tiek užsienyje. Štai kodėl pradedantiesiems verslininkams kyla klausimas - kas yra nakvynės namai ir kaip jis veikia ir kaip atidaryti nakvynės namus nuo nulio? Šiame straipsnyje skaitykite, kaip tai padaryti teisingai ir teisėtai.

Kas yra nakvynės namai

Nakvynės namai yra tas pats viešbutis, bet skiriasi savo išplanavimu ir koncepcija. IN Ši vieta kiekvienas turistas gali nakvoti už 10-15 dolerių. Pagrindinė hostelio esmė – ne vieta apsistoti, o gyvas bendravimas su turistais iš įvairių miestų ir šalių. Tai būtina norint išplėsti kultūrinę pasaulėžiūrą, nes tokiu būdu galite sužinoti apie kitas kultūras, šalis, jų papročius ir kt.

Dar vienas išskirtinis nakvynės namų bruožas nuo įprasto viešbučio yra bendra virtuvė, dušas ir vonios kambarys bei skirtingos talpos miegamosios vietos. Pavyzdžiui, viename kambaryje ant skirtingų lovų gali miegoti 4 žmonės. Tokiu atveju erdvė kambaryje turėtų būti padalinta taip, kad svečiai netrukdytų vieni kitiems.

Nakvynės namų, kaip verslo, privalumai ir trūkumai

Yra daug naudos nakvynės namų atidaryme:

• Galimybė įgyvendinti įvairias kūrybines idėjas interjero dizaino srityje kuriant teminį viešbutį.
• Didelis klientų srautas ir nebrangaus būsto paklausa.
• Dėl to, kad mini viešbutis laikomas maža įmone, bus daug mažiau problemų dėl dokumentų tvarkymo.
• Trūksta konkurentų, nes mūsų šalyje nakvynės namų koncepcija tik pradeda ryškėti.
• Nepriklausomas nakvynės namų išdėstymas.
• Galimybė plėstis netrukus po atidarymo ir nemaža perspektyva atidaryti visą mini viešbučių tinklą visoje šalyje, o ateityje ir užsienyje.

Bet vis tiek toks verslas turi savo trūkumai. Iš esmės jie yra susiję su kai kuriomis šio tipo viešbučių savybėmis:

• Trūksta galimybės savo verslui priskirti išskirtinių žvaigždžių.
• Rizikos, su kuriomis gali susidurti savininkas, atidarydamas mūsų regionui dar netipišką verslą (iš pradžių mažas užimtumas ir kiti trūkumai, kurie ateityje kompensuojami).
• Įvairūs klientų srautai, tarp kurių gali būti ne itin malonūs ir švarūs klientai. Bet, kaip sakoma, žmonės skirtingi, bet verslas yra verslas.

Kur atidaryti

Na, kur ir kaip organizuoti nakvynės namus? – tai pirmasis klausimas, kurį užduoda viešbučių verslo naujokai. Yra keletas variantų, kur geriausia atidaryti nakvynės namus:

• Išnuomokite arba pirkite patalpas ir pilnai jas suremontuokite.
• Pasinaudokite nuosavu butu (pavyzdžiui, kuriame niekas negyvena, jei jis buvo paveldėtas) ir paverskite jį moderniu nakvynės namais gyvenamajame name.

Kaip atidaryti nakvynės namus nuo nulio bute? Jau esančio buto remontas nuosavas turtas, skamba kur kas patraukliau, nes sutaupysite būsto pirkimui ar nuomai, o tai leis išplėsti pradinį kapitalą ir įgyvendinti daugiau idėjų su papildomomis lėšomis. Tačiau prieš atidarydami nakvynės namus savo namuose, turite atsižvelgti į tai, kad savininkas turės pertvarkyti gyvenamąją erdvę, nes tokios įstaigos koncepcija numato beveik visišką viešbučio kambarių nebuvimą. Pertvarkymo registracija savininkui kainuos 10 tūkstančių rublių.

Svarbu žinoti: Norint legaliai įregistruoti savo verslą, vienam klientui turi būti ne mažiau kaip penki kvadratiniai metrai, o tarpas tarp lovų – ne mažesnis kaip septyniasdešimt penki centimetrai.

Nakvynės namai įstatyme

Taigi, kaip legaliai atidaryti nakvynės namus bute. Norėdami įforminti visus dokumentus įstatymų leidybos lygmeniu ir teikti paslaugas savo klientams kaip smulkusis verslininkas su visomis iš to išplaukiančiomis pasekmėmis, turėsite atlikti preliminarią verslo veiklos registraciją. Pagal galiojančius teisės aktus visi nakvynės namų šeimininkai savo veiklą privalo vykdyti mokėdami vieną valstybinį mokestį ir yra 3-iosios mokesčių grupės mokėtojai.

Be to, gyvenamosios patalpos turi atitikti valstybinius standartus, pagal kuriuos jos bus teikiamos įvairios paslaugos. Sąlygų atitikties sertifikatus išduoda specializuotos įstaigos, akredituotos pagal galiojančius valstybės standartus. Užpildę visus reikiamus dokumentus, galite saugiai atidaryti savo mini viešbutį.

Svarbu žinoti: Taip pat reikėtų atsižvelgti į tai, kad visi gauti dokumentai turi būti prieinami klientams ir būti pirkėjo kampe kartu su skundų ir pasiūlymų knyga. Taigi svečiai galės susipažinti su visų standartų laikymusi.

Kaip pasirinkti tinkamus darbuotojus

Jei norite, kad jūsų smegenys veiktų kaip laikrodis, turite samdyti atsakingų, savo darbą išmanančių specialistų komandą. Jei viešbučiams tokia palyda kainuos daugiau nei šimtą tūkstančių rublių, tai nedideliam viešbučiui tai yra tik smulkmena, nes jums gali prireikti tik 2–3 specialistų.

Nakvynės namų zonavimo galimybė

Pereikime prie susitarimo

Norint visiškai įrengti nakvynės namus, jums reikės 250–300 tūkstančių rublių, atsižvelgiant į visišką atsipirkimą per metus ar dvejus.

Nakvynės namų verslo planas su skaičiavimais.

Mini viešbučio vieta, atsižvelgiant į netoliese esančius konkurentus

Paprastai paklausa kuria pasiūlą ir nepaisant to, kad nakvynės namų verslas dar nėra taip aktyviai plėtojamas kaip užsienyje, aktyvi nebrangaus apgyvendinimo paklausa keliaujant sukelia vis daugiau konkurentų. Patartina miesto centre įsikurti mini viešbutį, kur bus geras susisiekimas, daug parduotuvių ir prekybos centrų, taip pat galimybė greitai apžiūrėti pagrindines miesto lankytinas vietas.

Prieš atidarant, rekomenduojama išstudijuoti jūsų pasirinktą sritį konkurentų buvimui ir, jei tokių yra, tuomet reikia sugalvoti, kaip privilioti klientus į savo pusę. Tai gali būti: aktyvi reklama, kūrybiškas gyvenamojo ploto dizainas, adekvati kainodara ir kt. Labai svarbus ir vaizdas pro langą, kuris bus atviras svečiams, nes tai yra pirmas dalykas, kurį jie pamatys ryte, o tai, kaip taisyklė, sustiprina bendrą viešbučio įspūdį. Kitas klientų apsilankymas jūsų svečių namuose priklauso ir nuo kitų svarbių faktorių.

Kur išleisti pradinį kapitalą. Nakvynės namų projektas

Taigi būsto problemos jau išspręstos. Belieka visa tai sutvarkyti tinkama forma. Šiandien labai populiarūs nedideli šeimyninio tipo boutique viešbučiai, kuriuose kiekvieno kambario dizainą kūrė garsus dizaineris. Norėdami pritraukti daugiau klientų ir padaryti savo verslą tikrai kūrybingą, galite įgyvendinti panašią idėją, bet tik su nedideliu biudžeto variantu. Paplitęs vintažinis stilius, sukuriantis jaukią, bet kartu ir nepaprastą atmosferą. Būtent nuo to ir įkvėpsime kurdami bendrą interjerą.

Vintažas interjere

• Visų pirma, jums reikia įsigyti senovinius baldus. Specialiai sendintą furnitūrą galite įsigyti statybinių prekių parduotuvėje arba sutaupę įsigyti tikrai vintažinius baldus (beje, antrasis variantas ne tik padės sutaupyti, bet ir įneš į jūsų svetainę neapsakomą atmosferą). Viso baldų komplekto kaina parduotuvėje bus 100 tūkstančių rublių, o senoviniuose – 50–70 tūkst.
• Toliau reikia įsigyti reikiamą įrangą: televizorių, Wi-Fi maršrutizatorių, šildytuvus, kavos aparatą, skalbimo mašiną, šaldytuvą ir kt. Tokiu atveju geriau netaupyti pinigų ir pirkti viską nauja, nes vintažiškumas turėtų būti saikingas, kitaip prarasite neįprastą baldų ir aksesuarų kuriamą atmosferą. Vidutinis reikalingų mašinų ir įrangos komplektas kainuos 80 tūkstančių rublių su pristatymu tiesiai iš parduotuvės.
• Patalynė turi būti parinkta kokybiško gamintojo, o ne iš sintetinių medžiagų, antraip miegoti ant tokių paklodžių ir antklodžių užvalkalų bus nepatogu ir karšta. Be to, pagal standartus čiužiniai turi būti ortopediniai, kad klientams būtų patogu. Patalynės ir čiužinių komplektas vidutiniam mini viešbučiui kainuos 18-20 tūkstančių rublių.
• Vintažinė apdaila. Viena siena pagrindinėje ar salėje turi būti stilizuota kaip antikvarinė. Įklijuokite storus fototapetus su senovės Sankt Peterburgo ar Maskvos vaizdais, ant gretimos sienos demonstruokite nespalvotas nuotraukas ir iš jų surinkite koliažą. Tokios registracijos kaina bus 20-25 tūkstančiai rublių.
• Interjero papildymas specialiais priedais. Na, o norint pagaliau papildyti savo sukurtą interjerą, reikės įsigyti daug įvairių figūrėlių, paveikslų ir kitų dalykų. Viską galite nusipirkti tiesiai iš parduotuvės, kuri kainuos 15-20 tūkstančių rublių, arba nusipirkti tikrai senovinių daiktų sendaikčių turguose, pirkimo ir pardavimo svetainėse (pavyzdžiui, „Avito“), o tai leis sutaupyti pusę rinkinio pinigų. atidėtas galutiniam transformavimui.

Iš viso registracijai buvo išleisti minėti 250-300 tūkstančių rublių. Tačiau nepamirškite apie papildomas išlaidas, kurios verslininko laukia beveik kiekviename žingsnyje.

Marketingo programa ir reklama

Kad kuo daugiau žmonių sužinotų apie jūsų nakvynės namus, reklamai turėsite išleisti kelias dešimtis tūkstančių rublių. Tai apima: savo svetainės ar tinklaraščio kūrimą socialiniame tinkle, reklamą visame mieste (reklaminiai skydai, lankstinukai, skrajutės ir kt.), taip pat savo unikalaus logotipo kūrimą, kuris bus matomas prie įėjimo į jūsų mini viešbutį.

In-line išlaidos

Mokėjimas gali būti įtrauktas į šį stulpelį Komunalinės paslaugos, darbo užmokesčio mokėjimas, sugedusios įrangos remontas, baldai ir kitos išlaidos, kurios būtinos palankios viešbučio būklei palaikyti. Be to, nepamirškite mokėti už internetą ir kabelinę televiziją.

Atsipirkimas

Kaip matote, norint atidaryti savo nakvynės namus, vidutiniškai reikia pusės milijono rublių. Sutikite, suma nemaža ir natūralu, kad dauguma verslininkų domisi tokio verslo atsipirkimu. Natūralu, kad viešbučių verslas bet kokiu atveju atsipirks, tačiau lieka kitas klausimas. Kada?

Paprastai mini viešbutis visiškai atsiperka per 2–3 metus (pirmieji šeši mėnesiai neskaičiuojami, nes daugumoje įstaigų yra lankytojų stagnacija, kai bendras nakvynės namų užimtumas yra 30%). Siekiant išvengti panašios prastovos ir pradėti atgauti išleistus pinigus anksčiau, rekomenduojama stagnacijos laikotarpiu vykdyti specialias akcijas, mažinančias būsto kainas 50-70 proc. Natūralu, kad tokia „dosnumo atrakcija“ pritrauks naujų svečių.

Viešbučių verslas išgyvena ypatingą pakilimą. Toks azartas siejamas su kelionių populiarėjimu tiek šalies viduje, tiek užsienyje.

Kaip atidaryti nakvynės namus - žingsnis po žingsnio planas: Reikalingi dokumentai, reklamos metodai akcijos, įranga, detalūs skaičiavimai ir atsipirkimo terminai.

Kapitalo investicijos verslui: nuo 500 000 rublių
Nakvynės namų atsipirkimo laikotarpis: 1-2 metai

Ne taip seniai mažai žmonių žinojo apie tokio tipo nebrangius viešbučius, tokius kaip nakvynės namai.

Europoje tokia paplitusi praktika per pastaruosius 5–7 metus pradėjo populiarėti Rusijoje.

Sukėlė galimybę už nedidelius pinigus gyventi patogioje aplinkoje su viskuo, ko reikia didelė paklausa tarp gyventojų.

Todėl daugelis verslininkų pradėjo stebėtis, kaip atidaryti nakvynės namus.

Kai kurie iš jų naudojo šį biudžetinių nakvynių metodą ir įvertino naudą.

Jie patys apsisprendė, kokio nori nakvynės namų, žino daug paslapčių ir gudrybių, tačiau visiškai nesupranta organizacinės problemos pusės.

O kiti – patyrę verslininkai, žinantys, kaip pelningai investuoti į nekilnojamąjį turtą.

Tačiau nakvynės namų organizavimas reikalauja nuoširdesnio požiūrio nei mokėjimo skaičiuoti išlaidas.

Kokių dokumentų reikia norint atidaryti nakvynės namus?

Dokumentų tvarkymas norint atidaryti nakvynės namus yra kažkas, kas gąsdina pirmuosius savininkus.

Tikrai nereikia jaudintis.

Taip, verslo registravimas yra ilgas ir nervus slegiantis procesas.

Tačiau už tam tikrą popierių rinkimą galite pavesti specialistams.

Vienintelis dalykas, kurio tikrai neturėtumėte daryti, tai atidaryti nakvynės namus be leidimo.

Toks žingsnis yra kupinas baudų, problemų ir visiško nakvynės namų idėjos žlugimo.

Norėdami legaliai atidaryti nakvynės namus, jums reikės šių dokumentų:

• arba LLC;
• mokesčių registracijos pažymėjimas;
• nuosavybės teisę į patalpas patvirtinantis dokumentas;
• leidimas eksploatuoti nakvynės namus remiantis priešgaisrinės inspekcijos ir SES patikrinimo rezultatais;
• sutartis dėl atliekų išvežimo su atitinkama organizacija.

Aukščiau pateiktas sąrašas yra pagrindas, kurį galima „apauginti“ papildomais popieriais, atsižvelgiant į galiojančius teisinius reikalavimus verslui.

Prieš registruodami nakvynės namus turėtumėte atidžiai patikrinti duomenų aktualumą.

Geriau iš pradžių žaisti saugiai, nei ateityje turėti problemų su reguliavimo institucijomis.

Prieš atidarydami nakvynės namus analizuojame rinką

Vien to fakto, kad nakvynės namai, kaip verslas, turi turėti paklausą, nepakanka verslo organizavimui.

Svarbu išanalizuoti nišą, kurioje ketinate atidaryti nakvynės namus.

Norėdami tai padaryti, atkreipkite dėmesį į konkurentus regione ir bendrą nakvynės namų plėtros tendenciją.

Dabar šalyje veikia daugiau nei 5000 nakvynės namų ir panašaus formato įstaigų.

Jų skaičius per pastaruosius 2 metus padvigubėjo, o tai rodo pagreitėjusį nišos ir nišos plėtros tempą. didelė paklausa klientų.

Pastebėtina, kad pusė nakvynės namų yra susitelkę dviejuose miestuose – Sankt Peterburge ir Maskvoje.

Taigi, norėdami atidaryti savo nakvynės namus viename iš jų, turėsite „kovoti“ su konkurentais.

Tuo pačiu metu verslo plėtros didmiesčiuose perspektyvos yra daug geresnės.

Jei analizuotume nakvynės namų organizavimo formatus, lyderis yra vidutinio pajėgumo patalpos (30-50 svečių).

Šis verslo variantas verslininkams naudingas dėl gana kuklių kapitalo investicijų ir greito atsipirkimo.

Kokią riziką kelia idėja atidaryti nakvynės namus?

Bet kuris mini viešbutis gali susidurti su aplinkybėmis, kurios gali sužlugdyti jo verslą.

Verslininkai prieš atidarydami nakvynės namus turi išanalizuoti galimas rizikas ir pagalvoti, kaip ją sumažinti.

Kaip atidaryti savo nakvynės namus ir jį reklamuoti: reklamos metodai

Svarbu suprasti ne tik kaip atidaryti savo nakvynės namus pagal visas įstatymo taisykles, bet ir kaip tai reklamuosite masėms.

O paslaugų sektorius yra tos sritys, kurios neapsieina be rinkodaros strategijos.

Iš karto turėtumėte suprasti, kad kokybiškos, pigios reklamos nėra.

Yra retų išimčių, bet neturėtumėte jomis pasikliauti.

Apsvarstykite 3 pagrindinius nakvynės namų paslaugų reklamavimo kanalus:

Svetainė ir nakvynės namų reklama internete.

Šiuolaikinis verslas neapsieina be savo internetinės svetainės.

Negailėkite ir užsisakykite jo kūrimą iš specialistų.

Juk elektroninis puslapis bus nakvynės namų veidas.

Pati svetainė ne taip aktyviai pritraukia klientų, veikiau yra svarbus įvaizdžio atributas.

Kad svečiai jus surastų, naudokite SEO optimizavimą, kontekstinę ir banerinę reklamą.

Šis malonumas nėra pigus, bet poveikis pastebimas.

Kitas svarbus šiuolaikinio verslo rinkodaros politikos elementas.

Dauguma nakvynės namų lankytojų yra studentai, jaunimas ir nebrangūs turistai.

Juos traukia ne tik galimybė pernakvoti, bet ir nakvynės namuose viešpataujanti dvasia.

Verta atidaryti nakvynės namų Facebook ir VKontakte puslapius.

Tai leis dalytis naujienomis, rengti akcijas, rinkti svečių atsiliepimus ir sukurti savo ypatingą atmosferą, į kurią norėsite pasinerti.

Viešbučių ir nakvynės namų užsakymo svetainės.

Nedaugelis žmonių nežino apie tai, kad yra išteklių rezervuoti nakvynę internetu.

Nakvynės namai, kurių ten nėra, praranda iki 90% potencialios tikslinės auditorijos.

Tiesiog klausykite šio numerio!

Tačiau registracijos procesas yra paprastas ir, kaip taisyklė, nemokamas.

Kaip pasirinkti pastatą nakvynės namų atidarymui?

Norėdami pasirinkti vietą ir nuspręsti kaip atidaryti nakvynės namus negyvenamose patalpose ar butą, pirmiausia pasirinkite formatą.

Yra trys pagrindiniai tipai:

Didelis hostelis, kuriame gali apsistoti daugiau nei 100 svečių.

Rusijoje šis formatas nėra paklausus dėl paklausos stokos ir didelės finansinės įėjimo ribos.

Jei vis dar domitės šiuo hostelio variantu, turėsite išsinuomoti dideles negyvenamąsias patalpas.

Norint užtikrinti pilnatvę, reikia dirbti sudarant sutartis su įmonėmis, kurios gali rengti seminarus ar konferencijas.

Vidutinio pajėgumo nakvynės namai (30-50 svečių).

Paklausiausios. Jiems organizuoti dažniausiai perka 2-3 butus, esančius aukšte, ir juos derina.

To pakanka, kad nakvynės namuose būtų įrengta virtuvė, du vonios kambariai, holas ir 5-6 miegamieji.

Įprastame bute galite įsirengti nakvynės namus 10-15 svečių.

Mini formato nakvynės namus renkasi mėgstantys ilsėtis jaukioje namų aplinkoje.

Šis variantas reikalauja mažiausiai investicijų, bet ir atsiperka per ilgą laiką.

Tokių nakvynės namų ypatumas yra tas, kad lovos kaina gali būti 10-15% didesnė nei konkurentų.

Ir tai bus pateisinama, nes mini nakvynės namų komforto lygis yra pastebimai aukštesnis.

• privalumas – nakvynės namai yra arti miesto centro;
• Gerai, jei šalia nakvynės namų yra įdomių lankytinų vietų;
• Svečiams svarbu, kad šalia nakvynės namų būtų geras susisiekimas;
• Lankytojams turėtų būti lengva rasti nakvynės namus, todėl reikia pastebimo ženklo ir ženklų.

Nakvynės namai kaip verslas: reikalinga įranga

Ne kartą apsistoję nakvynės namuose puikiai žino, kuo jie turėtų būti aprūpinti.

Jei žinios ribotos nuosavas butas ir brangūs viešbučiai, čia yra orientacinis būtinos įrangos sąrašas:

Sudarykite planą, kaip atidaryti nakvynės namus nuo nulio

Tai leis sekti, ar visi organizacijos etapai vyksta pagal numatytą grafiką.

Verta paminėti, kad nakvynės namų verslo plane kalendoriniame plane turi būti ne tik terminai, bet ir nurodyti atlikėjai bei atsakingi asmenys.

Darbuotojų įdarbinimas nakvynės namuose

Norint atidaryti nakvynės namus bute ar negyvenamose patalpose, reikės suburti ten dirbsiančių profesionalų komandą.

Dažnai bylose dalyvauja šeimos nariai.

Svarbu samdyti žmones iš „išorės“ tik turinčius darbo patirties.

Didelis pliusas – užsienio kalbų mokėjimas.

Darbuotojų skaičius priklauso nuo nakvynės namų dydžio.

Dažnai švaros lygis yra silpnoji nakvynės namų vieta.

Kad išvengtumėte problemų, pasirašykite su mumis sutartį dėl periodinio generalinio valymo.

Taip pat nepamirškite apie skalbimą ir sudarykite sutartį su chemine valykla dėl šios paslaugos teikimo.

Kiek kainuoja atidaryti nakvynės namus?

„Didžiausia rizika versle visame pasaulyje yra rizika būti neveiksmingam.
Michailas Prochorovas

Taigi nuo organizaciniai klausimai Priėjome prie klausimo, kiek kainuoja nakvynės namų atidarymas?

Reguliarios investicijos į nakvynės namų veiklą

Reikia nepamiršti, kad verslui reikalingos ne tik pradinės investicijos.

Norėdami valdyti nakvynės namus, turėsite kas mėnesį investuoti tam tikrą sumą.

Nakvynės namų, kaip verslo, atsipirkimo laikotarpiai ir pelningumas

Dėl savo kainos pranašumo prieš brangius viešbučius nakvynės namai greičiau atsiperka ir reikalauja mažiau investicijų.

Sausi skaičiavimai rodo, kad 100% nakvynės namų užimtumas per mėnesį atneš apie 115 000 rublių.

Tačiau nakvynės namų veiklos pradžioje ir ne sezono metu tokio rodiklio pasiekti nepavyksta.

Aktyviai naudojant reklamos metodus galima pasiekti 75-85% nakvynės namų pelningumo.

Su šiuo rodikliu investicijas galima atsipirkti per 1-2 metus.

Iš vaizdo įrašo sužinosite, kaip uždirbti daug pinigų atidarant savo nakvynės namus:

Nakvynės namai yra vieta nebrangioms atostogoms, bet ne prastai.

Svečiai neturėtų matyti aptrupėjusių durų, sulūžusių spynų, pelėsio ar neveikiančio elektrinio virdulio.

Nakvynės namuose stebėkite detales.

Daugelis žmonių apsistoja nakvynės namuose norėdami patirti patirties.

Sukurkite specialų nakvynės namų dizaino stilių.

Tai gali būti tema Sovietų Sąjunga arba psichodelinė kūrybinė erdvė.

Daugelis svečių yra turistai.

Įeikite Papildomos paslaugos nakvynės namuose: ekskursijos, galimybė išsikviesti nebrangų taksi, nemokami miesto žemėlapiai.

Pagalvojus kaip atidaryti nakvynės namus, Turėtumėte valdyti tik asmenines lėšas, o ne kreditą.

Tačiau kai verslas įsibėgėja, galite susisiekti su banku ar investuotojais, kad gautumėte pinigų verslui plėtoti.

Tokiu atveju rizika mažesnė, be to, lengviau gauti rėmėjų sutikimą.

Kai reklamuojate vieną tašką, turėtumėte pagalvoti apie naujų nakvynės namų atidarymą.

Naudingas straipsnis? Nepraleiskite naujų!
Įveskite savo el. pašto adresą ir gaukite naujus straipsnius el. paštu

Nakvynės namais šiandien dažniausiai vadinama ekonomiškiausios klasės viešbučio tipo įstaiga, kurioje už nedidelę kainą bus suteikta galimybė pernakvoti. Iš pradžių taip buvo vadinama europinė svečių apgyvendinimo sistema, trumpam aprūpinanti juos būstu (lova) be papildomų patogumų.

Tokio tipo įstaigos siūlo optimalias patogias sąlygas svečiams už mažą kainą, todėl jos yra populiarios tarp studentų ir daugumos nepasiturinčių, savarankiškai keliaujančių turistų.

Verslo nauda

Įjungta moderni rinka nakvynės namų viešbučio paslaugos yra naujos ir pakankamos daug žadanti kryptis. Tačiau tuo pat metu neįmanoma gauti aiškaus ir nedviprasmiško atsakymo į klausimą, ar nakvynės namai yra pelningi iš daugumos šio verslo atstovų. Jo pagrindiniai pranašumai yra šie:

• maža kliūtis patekti į rinką;
• mažos išlaidos pačiam verslui išlaikyti;
• nuolat augantis paslaugos populiarumas;
• gana didelė vartotojų auditorija.

Pradedančiam verslininkui užtenka apie 1 000 000 rub. atidaryti nakvynės namus. Tokio verslo išlaikymo ir plėtros kaštai yra maži.

Vidutinė kaina klientams yra 400-600 rublių už lovą. Nakvynės namuose už konkrečią lovą imamas mokestis, o kambaryje, kaip taisyklė, vienu metu gali apsistoti nuo 4 iki 12 žmonių. Svarbu atkreipti dėmesį į mažą tokių įstaigų konkurenciją bei mažas patalpų sutvarkymo ir apdailos išlaidas. Be to, nuostoliai nesėkmingo projekto atveju taip pat yra nereikšmingi, nes pagrindinis kapitalas yra nekilnojamasis turtas, ir jis visada yra vertingas.

Kur galiu gauti pradinį kapitalą?

Nakvynės namų, kaip atskiros viešbučių verslo nišos, atidarymas mūsų šalyje pradėjo vystytis palyginti neseniai. Todėl turėtumėte atidžiai išstudijuoti ekspertų, įskaitant Vakarų, nuomones apie jo pelningumą ir atsipirkimą galima rizika prieš nusprendžiant gauti paskolą bendrabučiui atidaryti.

Geriausias variantas šiuo atveju būtų investicijų pritraukimas. Tačiau tam jums reikės rasti patikimą partnerį, turintį teigiamos patirties vykdant tokio tipo verslą. Kartais tai gali būti kavinių, restoranų, barų savininkai, kurie, norėdami plėsti veiklą, yra pasirengę investuoti į nakvynės namų sutvarkymą.

Ko reikia norint atidaryti nakvynės namus?

Norėdami oficialiai užregistruoti nakvynės namus, turėsite atidaryti LLC arba užregistruoti individualų verslininką (pasak teisininkų, geriau teikti pirmenybę individualiam verslininkui). Rekomenduojama kreiptis į tokio tipo įstaigas UTII mokesčių sistema.

Pradėti tokį verslą nuo nulio yra gana sunku, ypač finansiškai. Pelningesnis ir prieinamesnis variantas būtų tokiai įstaigai perstatyti esamas patalpas, nei statyti naujas (ir pigiau, ir greičiau).

Norėdami išimti butus iš būsto fondo, turėsite pateikti šiuos dokumentus:

• prašymas atsisakyti sutarties;
• nuosavybės teisę patvirtinantys buto dokumentai;
• namo aukšto planas;
• buto planas ir techninis pasas;
• patalpų pertvarkymo projektas.

Atkreipkite dėmesį, kad atidarydami mini nakvynės namus įprastame bute, turėsite tai padaryti privalomas laikytis atitinkamų teisės normų: tokio verslo negalima slėpti nuo kitų.

Svarbus aspektas yra preliminarus nakvynės namų verslo plano parengimas: visos išlaidų ataskaitos visada turi būti matomos.

Tinkamos vietos pasirinkimas

Jis laikomas pelningiausiu nakvynės namų vieta netoli stoties ir miesto centro: vietose, kur dažnai apsistoja keliautojai, poilsiautojai ar verslo reikalai. Tačiau reikia atsižvelgti į tai, kad tiek nekilnojamasis turtas, tiek žemė šiuose rajonuose yra labai brangūs, todėl atidaryti nebrangų nakvynės namus ten yra labai sunku. Greičiausiai mieste teks rinktis nebrangius gyvenamuosius rajonus su išvystyta transporto infrastruktūra.

Optimali nakvynės namų vieta yra arti turistinių maršrutų. Be to, svarbu numatyti transporto privažiavimo prieinamumą (pavyzdžiui, šalia metro stoties).

Dauguma pradedančiųjų verslininkų mieliau perka pastatus, kuriuos planuojama nugriauti. Bet jūs galite atidaryti nakvynės namus įprastame bute: pavyzdžiui, trijuose kambariuose galite lengvai išdėstyti 9 lovas. Pagrindinė sąlyga yra kelių reikalavimų įvykdymas:

• kiekvienam lankytojui skirti ne mažiau kaip 5 m2 gyvenamojo ploto;
• padėkite lovas bent 75 cm atstumu;
• įrengti vonios kambarį, dušą, porą praustuvų;
• karšto vandens prieinamumas;
• patogūs ir patvarūs baldai;
• Svarbu turėti nemokamą prieigą prie interneto.

Buvusių bendrabučių pastatai ne mažiau efektyviai naudojami nakvynės namų atidarymui. Tačiau tokiu atveju reikėtų atsiminti, kad nuomojantis patalpas mėnesio pelno lygis priklausys nuo pačios nuomos kainos.

Nakvynės namų atidarymo bute niuansai

Nakvynės namų atidarymas miesto apartamentuose yra pelningiausias ir pigiausias. Be to, tai yra optimaliausias sprendimas pradedant viešbučių verslą: tam nereikia licencijos ar panašių dokumentų.

Teisiniu požiūriu, norint įrengti butą nakvynės namuose, nereikės daug: net nereikės pertvarkyti gyvenamųjų patalpų į negyvenamąsias. Nors pačios „nakvynės namų“ sąvokos mūsų teisės aktuose nėra, Būsto kodeksas leidžia naudoti butus nuolatiniam ar laikinam gyvenimui, įskaitant jų naudojimą komerciniais tikslais. Vadinasi, įstatymas nedraudžia naudoti gyvenamąsias patalpas viešbučio tipo paslaugoms teikti.

Pagrindiniai reikalavimai patalpoms

SES norminiai dokumentai draudžia atidaryti nakvynės namus rūsiuose ir pirmame aukšte. Tačiau tuo pačiu metu šioms gyvenamosioms patalpoms reguliavimo institucijos praktiškai nekelia jokių specialių reikalavimų. Svarbu laikytis tik sanitarinės ir priešgaisrinės saugos standartų.

Be to, yra keletas visuotinai priimtų reikalavimų nakvynės namų patalpoms:

• gera garso izoliacija (užtikrinama sumontavus kokybiškus langus ir duris);
• nedidelis holas su televizoriumi ir sofomis bei virtuve (žmonės nori šiek tiek atsipalaiduoti prieš miegą ir ryte papusryčiauti);
• Šiandien pageidautina sąlyga yra „Wi-Fi“ buvimas (didžiąją dalį lankytojų sudaro jauni žmonės ir jie negali išsiversti be interneto ryšio);
• Ne mažiau svarbus reikalavimas yra padalinta sistema (neturėtumėte taupyti oro kondicionavimui, kitaip jūsų nakvynės namai gali automatiškai patekti į antros klasės įstaigų kategoriją);
• vonios kambarių išdėstymas atliekamas pagal standartus: 1 tualetas 12 žmonių, 1 kriauklė 6, dušas 15;
• miegamoji vieta turi atitikti išmatavimus - 0,8 x 1,9 m, dažnai nakvynės namuose naudojamos dviaukštės lovos - patogu ir patogu, ir yra daugiau laisvos vietos;
• svarbu pasirūpinti svečių vertybių saugumu: kiekviename iš kambarių įrengti sandėliuką (šiuo atveju už jų saugojimą atsakinga administracija) arba specialias metalines dėžes;
• baldai parenkami pagal užsakymą ir pageidautina su garantiniu aptarnavimu, turi būti kokybiški ir patogūs.

Nakvynės namų atidarymas negyvenamose patalpose

Nakvynės namų atidarymo negyvenamose patalpose problema pirmiausia yra ta, kad visi joje atliekami veiksmai turi turėti dokumentinius įrodymus: pertvarkymas, statyba, remonto darbai ir kt.

Visų pirma savininkas turės padaryti projektą, kuriame bus pateikti visi projektiniai pareiškimai, TSN ir kt. Tada reikia derinti su SES ir ugniagesiais.

Tik patvirtinus projektinę dokumentaciją galima pradėti pertvarkymą ar remontą. Kad projektą be problemų patvirtintų visos institucijos, geriau kreiptis į kompetentingo projektuotojo ir konstruktoriaus paslaugas: taip bus greičiau ir patikimiau. Šiuo atveju pagrindiniu trūkumu laikomos papildomos išlaidos, įskaitant laiką, ir sudėtingesnis veiksmų mechanizmas tiek teisiniu, tiek apmokestinimo požiūriu.

Reikalingas personalas

Norint įkurti nedidelį nakvynės namus, pakaks samdyti vienas administratorius(pageidautina turėti bent vieną užsienio kalba, geriau, žinoma, angliškai) ir 1-2 tarnaitės. Jei pavyks užmegzti partnerystę su netoliese esančia nedidele kavine ar valgykla, jūsų sėkmės tikimybė gerokai padidės. Lankytojai neabejotinai džiaugsis galimybe skaniai pavalgyti už prieinamą kainą.

Jeigu nakvynės namus įsikuriate paprastame miesto bute, kur yra normali virtuvė, virėjos samdyti nebūtina. Galite suteikti klientams galimybę patiems pasigaminti pusryčius (kavą/arbatą, sumuštinius, raguolius ir kt.), arba šią paslaugą galite įtraukti į viešnagės kainą. Tai padidins jūsų įstaigos reitingą ir bus gera reklama.

Kiek tai kainuoja ir ar tai pelninga?

Jei galėsite išvengti problemų su reguliavimo institucijomis ir kaimynais, jūsų nakvynės namai taps daug daugiau pelningas verslas nei išnuomoti butą tam tikram laikui, dėl lankytojų skaičiaus.

Pavyzdžiui, jei išnuomojate dviejų kambarių butą ilgam laikui, per mėnesį galite turėti nuo 40 000 rublių. O jei šioje vietoje suorganizuosite nakvynės namus, kuriuose gali apsistoti iki 10 žmonių (pagal įstatymus 5 m2 vienam asmeniui), galiausiai gausite pelnas apie 100 000 rublių per mėnesį, net atskaičius mokesčius ir išlaikymo išlaidas.

Tokio verslo trūkumai – nepakankamai didelis ir nestabilus pelningumas (tik 15 proc.), atsipirkimo laikotarpio trukmė (vidutiniškai 6 metai).

Ši niša viešbučių verslo rinkoje mūsų šalyje dar tik pradėjo aktyviai vystytis, todėl niuansų gali būti daug. Tačiau viskas priklausys nuo jūsų sugebėjimų ir noro dirbti, minusus paverčiant pliusais ir nuo nuolatinio noro tobulėti.

Reklama ir rinkodara

Šiandien neįmanoma įkurti tokio verslo be reklamos. Kompetentingos reklamos kampanijos organizavimas garantuoja klientų pritraukimą į įstaigą: čia būtini ryškūs ženklai ir iš lūpų į lūpas.

Populiariausi ir efektyviausi nakvynės namų paslaugų reklamos būdai yra šie:

• vietinės žiniasklaidos pritraukimas (skelbimų įdėjimas į laikraščius);
• skelbimų talpinimo judriausiose miesto vietose (traukinių stotyse ir autobusų stotelėse) organizavimas;
• ant paties pastato ar artimiausio kelio ženklo uždėkite visame pasaulyje žinomą „IYHF“ emblemą su mėlyno trikampio, kuriame yra namas ir medis, atvaizdu;
• prisijungimas prie Pasaulio nakvynės namų asociacijos taip pat padeda pritraukti klientus (labai pravers kontaktai su jos nariais, apsikeitimas informacija);
• interneto svetainės, skirtos jūsų verslui reklamuoti, kūrimas, kur galite organizuoti užsakymus internetu;
• paslaugų reklamavimas per interneto išteklius (šiandien laikomi pelningiausiu ir produktyviausiu), įskaitant pažįstamų ir draugų rekomendacijas socialiniuose tinkluose, studentų grupėse ir kt. Atkreipkite dėmesį: didžiąją tokių įstaigų klientų bazę sudaro studentai, ir dėl jų verta lažintis;
• nedidelių plakatų išdėstymas su Kontaktinė informacija nakvynės namai vietose, kur tikimasi susirinkti potencialūs klientai;
• bendradarbiavimas su kelionių agentūromis, siūlančiomis „ekonomines keliones“.

Atminkite, kad jūsų mini viešbučių verslo sėkmė daugiausia priklausys ne tik nuo patalpų sutvarkymo, bet ir nuo teisingo organizavimo bei gebėjimo reklamuoti savo paslaugas rinkoje. Šiam procesui prireiks kūrybiško požiūrio ir nestandartinių rinkodaros sprendimų. Net jei pirmiausia turėsite kreiptis į profesionalų pagalbą, tai bus verta. Tinkamai organizuojant, tokios įstaigos darbo krūvis gali siekti apie 80 proc.

Nakvynės namų tikslinė auditorija

Skaičius potencialių vartotojųŠi paslauga laikui bėgant tik didėja: visada yra daug keliautojų, turinčių ribotą biudžetą ir žmonių, kuriems sveikas praktiškumas vyrauja prieš brangų komfortą. Jiems tai yra geriausias pasirinkimas.

Pagrindiniai bet kurio mini nakvynės namų klientai yra studentai ir nepriklausomi keliautojai. Dažnai ugdymo laikotarpiu tai gali lengvai virsti savotišku „ studentų nakvynės namai“, o vasaros sezonu priimti neturtingus keliautojus. Jaunos susituokusios poros dažnai naudojasi tokių įstaigų paslaugomis.

Pažymėtina, kad modernūs nakvynės namai ne tik Vakaruose, bet ir mūsų šalyje laikomi ne tik tradicinio viešbučio biudžetiniu variantu, jie dažnai turi individualią ir labai unikalią subkultūrą, kuri aktyviai skleidžiama tarp studentų. Kai kuriais atvejais net įkuria klubo tipo įstaigas, turinčias savo bendravimo tradicijas, bendrus interesus, naujų įdomių pažinčių užmezgimą ir pan.

Vaizdo medžiaga apie verslą šioje srityje

Vaizdo įraše parodyta istorija apie nakvynės namų tinklo atidarymą savarankiškai:

Ekonominės krizės kontekste vis daugiau žmonių galvoja apie pinigų taupymą turistinėms kelionėms, ypač nakvynei. Tobulėjant viešbučių paslaugoms, daugelis žmonių šiandien renkasi ne brangius viešbučius, o praktiškus ir nebrangius nakvynės namus, o tai lemia tokio verslo projekto atidarymą. Šiame straipsnyje mes išsamiai pateiksime nakvynės namų verslo planą ir pasakysime, į kokius pagrindinius dalykus turėtumėte sutelkti dėmesį, kad galėtumėte pradėti sėkmingą projektą.

Patyrę verslininkai žino, kad bet kurio projekto pradžia yra kruopštaus planavimo etapas. Kad ir kokia originali ir aktuali būtų verslo idėja, be Strateginis planavimas, konkurencinės aplinkos analizė, rinkos pajėgumas, negalėjimas pradėti projekto.

Su nebuvimu pradinis kapitalas, reikės kreiptis į investuotojus arba kreiptis dėl tikslinės paskolos iš banko, kur reikės pagrįsti savo verslo idėjos įgyvendinamumą. Kalbant apie investuotojų pritraukimą, svarbu suprasti, su kokiais finansiniais įsipareigojimais tai susiję.

Kompetentingas ir detalus verslas planas ateityje taps nuosekliu vadovu, kuris leis pasiekti tikslą nenukrypstant nuo pagrindinės minties.

Dokumentas atspindi visus veiklos aspektus ir padeda planuoti reikalingų veiksmų seką sėkmingas įgyvendinimasįmonės tikslai.

Pradėdami rengti verslo planą, turite:

• atlikti ekonominio pagrįstumo (idėjos aktualumo) pagrindimą;
• analizuoti aplinką, kurioje vystysis verslas;
• prireikus apsvarstyti finansavimo šaltinius;
• sudaryti užduočių atlikimo grafiką.

Verslo idėjos patrauklumas

Žinoma, prieš pradedant veiklą, būtina atidžiai išanalizuoti idėjos aktualumą ir įvertinti jos perspektyvas. Nepaisant didelės konkurencijos šioje srityje, šis projektas yra pelningas verslas.

Nakvynės namai yra nedidelis viešbutis, suprojektuotas kaip bendrabutis. Žmogui kambaryje suteikiama miegamoji vieta be papildomų patogumų, o viename kambaryje gali apsistoti nuo 2 iki 10 žmonių.

Nakvynės namų atsipirkimo rodiklis labai priklausys nuo regiono patrauklumo turistinio maršruto, vietos ir sezono atžvilgiu.

Taip pat labai svarbu teisingai nustatyti tikslinę verslo auditoriją. Skirtingai nei viešbučių publika, nakvynės namus renkasi bendraujantys žmonės, kurie, be ekonominės naudos, tokią nakvynę renkasi ir socialinio aktyvumo požiūriu.

Nakvynės namuose negalėsite turėti daug privatumo, todėl šis apgyvendinimo variantas labiau tinka jauniems ir aktyviems žmonėms, ieškantiems bendravimo ir negailintiems dalytis kambariu su kitais turistais.

Pozityvūs žmonės dažniausiai renkasi nakvynės namuose atviri žmonės kurie net ir po sunkios turistinės dienos mielai bendrauja ir dalijasi įspūdžiais. Šios srities specifikos ir tikslinės auditorijos supratimas leis sukurti sėkmingą projektą.

Nakvynės namų verslo plano schema

Kad būtų lengviau sudaryti nakvynės namų atidarymo verslo planą, pabandykite pasikliauti standartiniais punktais:

1. Santrauka.
2. Bendrosios nuostatos.
3. Rinkos analizė.
4. Prekės aprašymas.
5. Marketingas ir strateginis planas.
6. Išlaidos.
7. Gamybos planas.
8. Organizacinis planas.

Verslo idėjos vertinimas: už ir prieš

Prieš pradėdami rengti dokumentą, išanalizuokime šio projekto privalumus ir trūkumus, nustatydami jo stipriąsias ir silpnąsias puses.

Privalumai:

• Didelė paklausa. Šis aspektas labai priklauso nuo regiono patrauklumo ir nakvynės namų vietos. Tačiau jei atidžiai išanalizuosite turistinius maršrutus ir pasirinksite tinkamą vietą tokiam mini viešbučiui, galite greitai pasiekti gerą pelningumą.
• Nuolatiniai klientai. Turėdami tinkamai parengtą rinkodaros strategiją ir aukštą aptarnavimo lygį, galite rasti savo nišą rinkoje.
• Galimybę gauti dideles pajamas. Gerai sutvarkytas nakvynės namai, pelningi su 30-35% užimtumu. Ir jau esant 50% užimtumo jis pradeda nešti pajamas.

Trūkumai:

• Didelė konkurencija. Kita vertus, didelė konkurencija siejama su didele šios paslaugos paklausa. Todėl teisingai išanalizavę konkurencinę rinką ir pasiūlydami klientams tikrai aukštos kokybės paslaugas, galite užimti lyderio poziciją rinkoje.
• Didelis pradinis kapitalas. Šis verslas susijęs su didelėmis finansinėmis investicijomis, be kurių nakvynės namų organizuoti būtų neįmanoma. Patalpų nuoma ar nuosavo nekilnojamojo turto pirkimas, remontas, baldų ir įrangos pirkimas – visa tai pareikalaus kapitalo investicijų.

Kaip atidaryti nakvynės namus – nuo ​​ko pradėti?

Prieš pradėdami skaičiuoti, kiek jums kainuos organizuoti verslą, turite nustatyti, kokio dydžio ir koncepcijos bus jūsų mini viešbutis.

Tikslinė auditorija – turistai

Iš viso yra trijų tipų nakvynės namai:

• Mažas hostelis. Ši parinktis gali būti atidaryta gyvenamajame name, perkant vieną ar du nedidelius butus. Viešbutis skirtas 10-12 žmonių ir leidžia sukurti 3-4 atskirus kambarius nakvynei bei bendrą erdvę poilsiui. Šie nakvynės namai yra ramūs, jaukūs, todėl daugelis turistų mėgsta tokio tipo apgyvendinimo galimybes. Palyginti su kitais viešbučių variantais, norint atidaryti šį projektą nereikės didelių investicijų, tačiau ir čia didelio pelno tikėtis neverta.
• Vidutiniškai nakvynės namuose gali apsistoti 50 svečių. Paprastai, norėdami organizuoti šį mini viešbučio formatą, savininkai perka 3-4 butus tame pačiame aukšte ir juos sujungia.
• Didelis hostelis talpina iki 80 svečių ir jau reikalauja nemažų investicijų. Savininkai, kaip taisyklė, perka dalį daugiabučiai namai arba statyti atskirus dvarus, iš pradžių suprojektuotus viešbučių verslas. Tai patogesnis pasirinkimas turistams, kuriame, be kambarių nakvynei, gali būti bendra poilsio zona, erdvi virtuvė, mini skalbykla, vonios kambarys ir dušai. Šio varianto trūkumas – didelės investicijos, tačiau privalumas – galimybė gauti didelį pelną.

Verslo planas atidaryti nakvynės namus

1. popierizmas

Norėdami pradėti verslą, turite užsiregistruoti kaip individualus verslininkas ir gauti Pažymėjimą, suteikiantį teisę verstis verslo veikla.

Galbūt, norint įgyvendinti didesnės apimties projektą ir teikti platų paslaugų spektrą, reikės įregistruoti kitą nuosavybės formą – LLC.

Kreipdamiesi į mokesčių tarnybą, paruoškite šiuos dokumentus:

• Rusijos Federacijos piliečio pasas;
• valstybinės rinkliavos (800 rublių) sumokėjimo kvitas.
• Prašymas P21001 forma.

Kitas žingsnis bus registracija Federalinėje mokesčių tarnyboje ir nebiudžetiniame fonde, kur jūsų bus paprašyta pasirinkti mokestį.

Norėdami atidaryti ir vykdyti tokio tipo verslą, turite gauti licenciją. Šis dokumentas suteikia teisę teikti viešąsias paslaugas.

Vidutiniam verslui patartina rinktis Vienkartinį mokestį. Ateityje, plėtojant projektą, visada galėsite pereiti prie kitos apmokestinimo formos.

Užregistravę visus pirminius dokumentus, turite gauti priešgaisrinės inspekcijos ir sanitarinės bei epidemiologinės stoties išvadą, kad viešbutis atitinka visus teisinius standartus.

Norint gauti tokią Išvadą, reikia atitinkamoms institucijoms pateikti šiuos dokumentus:

• Rusijos Federacijos piliečio pasas;
• individualaus verslininko registracijos pažymėjimas;
• mokestinę registraciją patvirtinantis dokumentas;
• patalpų nuomos sutartis arba nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas;
• darbuotojų medicininiai dokumentai (jei samdote darbuotojus).

Realiai įvertinus savo finansines galimybes ir nustačius verslo formatą bei mastą, pradedame ieškoti tinkamos vietos.

Sėkmingo nakvynės namų vieta turi atitikti šiuos kriterijus:

• geras susisiekimas transportu;
• patrauklumas turistinio maršruto požiūriu;
• parkavimosi vieta;
• rami jauki zona.

Daugelis savininkų nori atidaryti nakvynės namus miesto centre, o tai užtikrina gerą eismą. Vienintelis minusas – didelė nekilnojamojo turto kaina, kuri gerokai sumažins atsipirkimo laikotarpį.

Patartina nakvynės namus atidaryti prestižiniame rajone, kuriame geras eismas ir susisiekimas.

Mini viešbučio patalpoms keliami tam tikri reikalavimai, nuo kurių negalima nukrypti:

• Minimalus plotas vienam svečiui yra 5 kvadratiniai metrai. metrai;
• lova turi būti ne mažesnė kaip 80 x 190 centimetrų;
• atstumas tarp lovų yra ne mažesnis kaip 75 centimetrai.

Iki 12 svečių pakaks įrengti 1 tualetą. Didesniu mastu būtina įrengti papildomus tualetus. Dušo kambarys – daugiausiai penkiolikai; gali būti viena kriauklė 6 klientams.

Projektavimas ir pertvarkymas taip pat pareikalaus didelių finansinių investicijų. Galite papuošti mini viešbutį paprastu, minimaliu stiliumi arba suteikti jam teminę koncepciją.

Iš reikalingos įrangos ir baldų turėsite įsigyti:

• lovos (lovų skaičiumi) – taupydami vietą galite pasiimti dviaukštes lovas;
• čiužiniai;
• rankšluosčiai ir patalynė;
• sulankstomos papildomos sėdynės;
• rašomasis stalas ir kėdė administratoriui;
• Kėdės poilsio zonai;
• baldai ir virtuvės reikmenys;
• stumdomos spintos spintai;
• buitinė technika: plaukų džiovintuvas, lygintuvas, skalbimo mašina, elektrinis virdulys, mikrobangų krosnelė.

Taip pat būtina organizuoti nemokamo belaidžio interneto zoną.

Tai yra minimumas, kurį turi turėti modernūs nakvynės namai. Jei norite išsiskirti iš konkurentų ir sukurti originalų, kokybišką nakvynės namus, galite papildomai įrengti Žaidimų kambarys vaikams padaryti patalpą su šeimininkais keliaujantiems gyvūnams laikyti, įrengti televizorius ir žaidimų konsolės, pirkti nešiojamus kompiuterius ir kt.

Jaukus remontas ir svečių komfortas yra šio verslo sėkmės raktas.

Organizuodami patogų paslaugų lygį savo klientams, apsvarstykite, kas tiksliai bus įtraukta į rinkinį:

• miegamoji vieta;
• virtuvės zonos aprūpinimas reikalingais indais ir indais;
• vonios kambarys (dušas, tualetas);
• poilsio kambarys (su televizoriumi, nešiojamu kompiuteriu, žaidimų konsole);
• Bevielis internetas;
• skalbimo mašinos, lygintuvo naudojimas.

1. Personalas

Net ir nedideliam viešbučiui reikės kelių darbuotojų, kurie aptarnaus viešbutį, teiks kokybiškas paslaugas.

Rinkodaros planas

Kaip minėta aukščiau, pagrindinis tikslinė auditorija nakvynės namai yra aktyvūs turistai, kurie neplanuoja išleisti didelio biudžeto nakvynei. Gera reklama Nakvynės namai bus apgyvendinti visą parą.

Apibūdinkime potencialų nakvynės namų klientą:

• asmuo, turintis vidutines pajamas;
• amžius nuo 18-30 metų;
• dažnai keliaujanti turistinė ar verslo kelionė.

Paprastai turistai informaciją apie nakvynės namus ir mini viešbučius sužino iš interneto, todėl daug dėmesio reikėtų skirti šios konkrečios pramonės paslaugų reklamai.

Laikui bėgant, kai užimsite savo vietą turguje, tikrai turėsite savo bazę nuolatinių klientų ir „gerą reputaciją“, kuri padės skleisti informaciją apie viešbutį.

Tačiau iš pradžių turėsite išleisti daug pinigų ir įdėti daug pastangų, kad reklamuotumėte viešbutį.

• Interneto reklama;
• socialinė žiniasklaida;
• internetinio užsakymo tinklai;
• partnerystės su švietimo įstaigomis;
• bendradarbiavimas su kelionių kompanijomis.

Nešvaistykite pinigų neveiksmingoms reklamos rūšims šis verslas neprives klientų. Sutelkite savo dėmesį į paslaugų reklamą socialiniuose tinkluose, visų rūšių partnerių kelionių internetinėse svetainėse ir kt.

Jums tikrai reikės susikurti savo internetinį puslapį, kuriame bus rodoma aktuali informacija apie viešbutį, paslaugų asortimentą, kambarius ir kainas. Jei verslo mastas mažas, galite įtraukti jį į sąrašą funkcines pareigas viešbučio administratorius, pildantis svetainę, stebintis informacijos aktualumą. Svetainėje turėtų būti kelios sąsajos kalbos, kad turistai iš kitų šalių galėtų užsisakyti paslaugą.

Gamybos planas

Pagrindinės gamybos sąnaudos apima:

• nekilnojamojo turto pirkimas (arba nuoma);
• baldų ir įrangos pirkimas;
• patalpų remontas.

Mes tik atstovaujame grubus planas nakvynės namų, skirtų 15 svečių, atidarymo išlaidos mažas miestelis už 350 tūkst.

Planas rengiamas atsižvelgiant į patalpų nuomą. Perkant nekilnojamąjį turtą ši suma turi būti pridedama prie bendrų išlaidų, kurios tikrai gerokai pakeis projekto atsipirkimo laikotarpį.

Šio projekto išlaidų dalį sudaro šie punktai:

• patalpų nuoma mėnesiui (150 kvadratinių metrų) – 30 tūkstančių rublių;
• remontas, baldų ir įrangos pirkimas – 150 tūkstančių rublių;
• atlyginimas personalui (4 žmonės) – 80 tūkstančių rublių;
• reklama (mėnesinis) - 10 tūkstančių rublių;
• komunalinės paslaugos - 15 tūkstančių rublių;
• papildomos išlaidos – 5 tūkstančiai rublių;

Iš viso: 280 tūkstančių rublių.

Skaičiuojame pajamas 15 žmonių:

Apibrėžimas kainų politika savo verslą, turite atidžiai išstudijuoti savo regiono rinką ir konkurentų pasiūlymus. Svarbu suprasti, ką tiksliai konkurentai įtraukia į savo standartinį paslaugų rinkinį.

Kai kuriuose viešbučiuose kainą sudaro tik viena lova. Kituose nakvynės namuose tokia suma yra pusryčiai, nemokama prieiga prie interneto, ekskursijų programa ir kt.

Nakvynės kaina 1 asm./para 500 rub., užimtumas 80%

12 žmonių * 500 * 30 dienų = 18 000 rublių

Apskaičiuojame atsipirkimą:

280 tūkstančių rublių / 18 tūkstančių rublių = 15 mėnesių.

Be to, norėdami padidinti pelningumą ir padidinti pelną, galite įdiegti susijusias paslaugas:

• skalbimas, lyginimas;
• užkandžiai pardavimo automatuose;
• TV, žaidimų pultai;
• Ekskursijų paslaugos;
• mityba;
• perkėlimas ir kt.

Rizika ir garantijos

Norėdami nustatyti verslo stipriąsias ir silpnąsias puses, atliksime nedidelę SSGG analizę.

SSGG analizė – tai analizė, kuri nustato projekto stipriąsias ir silpnąsias puses, išorines grėsmes ir galimybes jas įveikti.

Nakvynės namų stiprybės:

• aukšta paslaugų kokybė;
• maža paslaugų kaina;
• didelė paklausa;
• minimali finansinė rizika, nes Didžiąją dalį išlaidų sudaro įrangos įsigijimas ir mokėjimas už nekilnojamąjį turtą.

Verslo trūkumai yra šie:

• didelės kapitalo investicijos;
• stovėjimo vietos trūkumas;
• didelė konkurencija.

Grėsmės:

• ekonominis nestabilumas šalyje;
• avarinės situacijos, avarijos;
• žemas darbuotojų kvalifikacijos lygis;
• paklausos sezoniškumas.

Projekto galimybės:

• paklausos padidėjimas;
• reklamos padidėjimas;
• papildomų paslaugų pasiūlymas.

Kad verslas tikrai veiktų ir gautų pajamų, pakanka laikytis kelių paprastų, bet veiksmingų taisyklių:

• Kruopščiai ištirkite konkurencinę aplinką savo vietovėje ir nustatykite geriausius bei blogiausius nakvynės namus. Nustatykite kiekvieno trūkumus ir privalumus ir padarykite išvadas patys.
• Nuolat asmeniškai stebėkite kambarių būklę, švarą, paslaugų kokybę.
• Sekite savo pelno lygį ir išlaidas. Kad nakvynės namuose būtų jauku ir švaru, reikia nuolat investuoti pinigus į valymo lėšas, kosmetinį remontą, sugedusios įrangos keitimą.
• Raskite savo „gudrybes“, kurios išskirs jus iš konkurentų.

Vaizdo įrašas. Nakvynės namų verslo planas

Nepaisant to, kad nakvynės namai egzistavo daugiau nei šimtmetį, Rusijoje jie pasirodė palyginti neseniai. Nakvynės namai savo esme yra nakvynės namai, bet ne tarnybiniai, kuriuose apgyvendinami darbuotojai ar studentai (nors pasitaiko, kad naudojasi ir šiuolaikinių nakvynės namų paslaugomis), o privatus, skirtas visiems. Tai būstas, kuriame nuomojamas ne kambarys, o lova: gyvenamosiose patalpose gyventojams skirtos kelios lovos, o tualetas ir vonia (arba dušas) yra visiems bendri.

Nakvynės namai nėra tinkami ilgai ir patogiai apsistoti, tačiau jie turi vieną neabejotiną pranašumą: jie yra pigūs. Lova tokiame viešbutyje kainuoja kelis kartus pigiau nei įprastame viešbutyje. Atitinkamai, nakvynės namų privalumus gali įvertinti įvairūs žmonės:

• keliautojai ir turistai (ypač nesinaudojantys kelionių agentūrų paslaugomis, bet pageidaujantys patys pasirinkti maršrutą);
• ištęstinių studijų studentai, atvykę laikyti egzaminų sesijos metu;
• trumpalaikėse komandiruotėse esantys organizacijų darbuotojai.

Trumpai tariant, nakvynės namai yra geras pasirinkimas tiems, kuriems trumpam reikia stogo virš galvos, vietos, kur jie galėtų miegoti, nusiprausti ir atsipalaiduoti tarp darbų.

Kaip atidaryti nakvynės namus Maskvoje nepažeidžiant įstatymų?

Dabar nakvynės namai tampa vis populiaresni. Jų galima rasti beveik kiekviename mieste. Kartu Maskva yra Rusijos centras, studijų, darbo, verslo veiklos centras (o turistai sostinėje visada ras kur nuvykti ir ką pamatyti). Štai kodėl klausimas apie kaip atidaryti nakvynės namus, ypač aktualu Maskvoje. Atitinkamai, mes daugiausia vadovausimės Maskvos standartais – laimei, kalbant apie nakvynės namus, jie praktiškai nesiskiria nuo galiojančių kituose miestuose.

Norėdami to išvengti, galite užsiregistruoti:

• viena iš ūkinės bendrijos formų (visiška arba ribota);
• viešoji ar neviešoji UAB.

Kalbant apie nakvynės namus, patogiausia registruotis kaip individualus verslininkas arba atidaryti savo LLC. Pastarasis netgi pageidautinas: žlugimo atveju visi nuostoliai teks organizacijai, o ne asmeniniam turtui.

Kur atidaryti nakvynės namus?

Bet tarkime, kad registracija jau įvyko, yra pažymėjimas rankoje, patvirtinta chartijos kopija yra aplanke, antspaudas užsakytas ir gautas. Ko reikia toliau?

Visų pirma, jums reikės gyvenamosios erdvės, kurioje bus nakvynės namai. Čia galimos šios parinktys:

Nežinote savo teisių?

1. Pastatykite pastatą nuo nulio. Tai brangiausias, bet verslo požiūriu perspektyviausias variantas: iš pradžių galima suprojektuoti patalpas bendrabučiui, išdėstyti svetaines, dušus, tualetus ir pan., kaip patogiau. Tačiau dėl visiškai didelių žemės kainų Maskvoje ši galimybė yra labai mažai tikėtina individualiam verslininkui ar nedidelei įmonei.
2. Įsigykite negyvenamąsias patalpas ir po kapitalinio remonto pakeiskite jas į tinkamas patalpas laikinai gyventi. Ši parinktis taip pat pareikalaus didelių išlaidų ir patvirtinimų.
3. Naudokite esamus butus. Šis metodas dabar vis labiau paplitęs.

Tuo atveju, jei nakvynės namai bus atidaryti buto pagrindu, reikės kažkaip įteisinti jo statusą, kad būtų galima naudoti verslo veikloje. Paprasčiausias dalykas čia yra individualiam verslininkui: jei būstas jau priklauso verslininkui, jis pagal įstatymą turi teisę jį naudoti verslo veiklai, todėl nereikia pervesti į negyvenamąjį fondą ar dar ką nors.

Tuo pačiu atveju, jei nakvynės namai atidaromi LLC ar kt komercinė organizacija, būtina:

• butą perleisti įmonės nuosavybėn (įregistruojant tai, pavyzdžiui, kaip įnašą į įstatinį kapitalą);
• arba sudaryti nuomos sutartį (net jei buto savininkas ir vienintelis UAB dalyvis yra tas pats asmuo, nes įstatymo požiūriu tai yra visiškai skirtingi asmenys).

Derinimas ir susitarimai su organizacijomis

Jei butas naudojamas kaip komercinis būstas, tada anksčiau kaip atidaryti nakvynės namus, turėsite tai derinti su priežiūros institucijomis ir sudaryti daugybę sutarčių.

Minimalus reikalavimas, kaip susitarta, yra:

1. Priešgaisrinės apžiūros ataskaita apie buto kaip nakvynės namų saugumą. Tai būtinas dalykas, nes viešbučio savininkas yra atsakingas už savo svečių gyvybę ir sveikatą. Ši išvada ypač svarbi, jei patalpoje buvo atliktas remontas ir padidėjo elektros tinklo apkrova: menkiausias laidų trumpasis jungimas ar įkaitimas gali sukelti gaisrą.
2. Rospotrebnadzor sanitarinės tarnybos (anksčiau vadintos SES) leidimas. Nakvynės namų patalpų sanitarinė būklė turi atitikti galiojančius standartus.

Be to, sprendžiant kaip atidaryti nakvynės namus, turėsite tartis su kitomis organizacijomis. Pavyzdžiui, turėsite sudaryti atskirą sutartį dėl atliekų išvežimo (MSW). Paprastai tokios sutartys sudaromos su gyventojais, tačiau kadangi butas bus naudojamas kaip komercinis bendrabutis be nuolatinių gyventojų, kietųjų atliekų kiekis gerokai padidės.

Taip pat gali būti naudinga suteikti gyventojams prieigą prie interneto (Wi-Fi ar kitomis priemonėmis). Tokio nakvynės namų populiarumas bus didelis, tačiau paslaugai reikia sudaryti sutartį su paslaugų teikėju.

Nakvynės namų norminiai reikalavimai

Susidoroti su faktu kaip atidaryti nakvynės namus, turime atsižvelgti į tai, kad nuo 2014 m. Rusija priėmė GOST R 56184-2014, kuris konkrečiai susijęs su tokio tipo būstu.

Kad būtų laikomasi šio GOST, nakvynės namuose reikės:

• ne mažiau 4 kv. m gyvenamojo ploto kiekvienai lovai (įskaitant dviaukštes lovas);
• ne mažesnis kaip 75 cm atstumas nuo viršutinės pakopos lovos iki lubų (atitinkamai trijų pakopų lovos daugumoje butų draudžiamos);
• ne mažesnis kaip 2,5 m aukštis gyvenamosiose patalpose, 2,1 m koridoriuose;
• ne mažiau kaip 1 tualetas, praustuvas ir dušas 15 gyventojų;
• Be miegamojo, privaloma skirti bendrą erdvę poilsiui, maitinimui, svečių priėmimui. Jo nebuvimas leidžiamas tik tuo atveju, jei nakvynės namai turi savo kavinę arba pėsčiomis pasiekiamos maitinimo įstaigos.

GOST įveda rankšluosčių ir patalynės standartus: gyventojams jie turi būti keičiami ne rečiau kaip kartą per 5 dienas. Tačiau ši taisyklė galioja tik tuo atveju, jei nakvynės namų savininkas gyventojams be priekaištų suteikia patalynę ir rankšluosčius. Faktas yra tas, kad šiuo atžvilgiu GOST yra panašus į geležinkelio standartus, susijusius su rezervuotomis sėdynėmis, kur negalima mokėti už lovą ir miegoti ant plikos lentynos.

Nakvynės namų lovų taisyklės yra šios:

• matmenys - ne mažesni kaip 80 x 190 cm (taip pat leidžiama naudoti dvigules lovas, kurių matmenys 140 x 190 cm);
• atstumas tarp lovų ne mažesnis kaip 75 cm.

Lovoje yra čiužinys su užvalkalu, pagalvė ir antklodė. Patalynė, kaip jau minėta, gali būti įskaičiuota į kainą, bet gali būti ir už papildomą mokestį.

Galiausiai kiekvienas gyventojas turėtų turėti arba naktinį staliuką daiktams ir drabužiams, arba atskirą skyrių spintoje su užraktu.

Nakvynės namų darbuotojai

Sprendžiant kaip atidaryti nakvynės namus, savininkas taip pat turi pasirūpinti darbuotojų, kurie aptarnaus gyventojus, samdymu. Iš esmės individualus verslininkas gali tai padaryti asmeniškai - tačiau mažai tikėtina, kad verslininkas galės visą laiką sėdėti nakvynės namuose, priimdamas gyventojus. Komercinei organizacijai samdyti darbuotojus bus privaloma.

Praktiškai minimalus nakvynės namų personalas yra administratorius ir 1 ar 2 kambarinės, kurios valo patalpas. Jei nakvynės namuose teikiamos papildomos paslaugos (maitinimas, skalbimas ir pan.), gali prireikti kitų darbuotojų.

Kiekvienas darbuotojas turės sudaryti darbo sutartį (žr. Standartinės darbo sutarties su darbuotoju pavyzdys 2014-2015 (atsisiųsti formą)). Be to, nakvynės namų savininkas įpareigotas ne tik mokėti darbo užmokestį, bet ir įnešti pinigų į pensijų ir gydymo fondus, taip pat laikytis darbo teisės aktų reikalavimų.