L'atto costitutivo del complesso residenziale e del complesso abitativo è. Cooperativa edilizia. Assemblea generale dei soci della cooperativa

1. Una cooperativa edilizia o di costruzione di alloggi è un'associazione volontaria di cittadini e (o) persone giuridiche sulla base dell'adesione al fine di soddisfare le esigenze abitative dei cittadini, nonché di gestire locali residenziali e non residenziali in un edificio cooperativo.
2. I membri di una cooperativa edilizia partecipano con fondi propri all'acquisizione, alla ricostruzione e alla successiva manutenzione di un condominio.
3. I membri di una cooperativa edilizia partecipano con fondi propri alla costruzione, ricostruzione e successiva manutenzione di un condominio.
4. Le cooperative di edilizia abitativa e di costruzione di alloggi (di seguito denominate anche cooperative di edilizia abitativa) sono cooperative di consumo.
5. Le disposizioni di questo capitolo non si applicano alle altre cooperative di consumo specializzate create per soddisfare le esigenze abitative dei cittadini in conformità con le leggi federali su tali cooperative. La procedura per la creazione e il funzionamento di tali cooperative, status giuridico i loro membri sono determinati dalle leggi federali specificate.

1. Hanno il diritto di aderire alle cooperative di abitazione i cittadini che hanno compiuto i sedici anni e (o) le persone giuridiche.
2. Hanno diritto di prelazione ad aderire alle cooperative di abitazione organizzate con il concorso delle autorità le categorie di cittadini previste dall'articolo 49 del presente codice. potere statale Federazione Russa, autorità statali delle entità costituenti Federazione Russa o governi locali.

1. Il numero dei membri di una cooperativa edilizia non può essere inferiore a cinque, ma non deve superare il numero di locali residenziali della cooperativa in costruzione o in acquisizione condominio.
2. La decisione di organizzare una cooperativa edilizia viene presa dall'assemblea dei fondatori.
3. Le persone che desiderano organizzare una cooperativa edilizia hanno il diritto di partecipare all'assemblea dei fondatori della cooperativa edilizia.
4. La decisione dell'assemblea dei fondatori sull'organizzazione di una cooperativa edilizia e sull'approvazione del suo statuto si considera adottata a condizione che tale decisione sia votata dalle persone che desiderano aderire alla cooperativa edilizia (fondatori).
5. Membri di una cooperativa edilizia dal momento della sua registrazione statale come entità legale sono persone che hanno votato per l'organizzazione di una cooperativa edilizia.
6. La decisione dell'assemblea dei fondatori della cooperativa edilizia è documentata nel verbale.

1. Lo statuto di una cooperativa edilizia deve contenere informazioni sul nome della cooperativa, sulla sua ubicazione, sull'oggetto e sullo scopo delle sue attività, sulla procedura per diventare membri della cooperativa, sulla procedura per lasciare la cooperativa e rilasciare un contributo azionario, altri pagamenti , l'importo dei conferimenti di quota e di ingresso, la composizione e la procedura per effettuare i conferimenti di quota e di ingresso, sulla responsabilità in caso di violazione degli obblighi di versamento di quote, sulla composizione e competenza degli organi di gestione della cooperativa e degli organi di controllo delle attività della cooperativa cooperativa, la procedura decisionale, anche su questioni sulle quali le decisioni sono prese all'unanimità o a maggioranza qualificata dei voti, la procedura per la copertura dei membri della cooperativa per le perdite da loro subite, la procedura di riorganizzazione e liquidazione della cooperativa.
2. Lo statuto di una cooperativa edilizia può contenere altre disposizioni che non contraddicono questo Codice e altre leggi federali.

La registrazione statale di una cooperativa edilizia viene effettuata in conformità con la legislazione sulla registrazione statale delle persone giuridiche.

Articolo 115. Organi di gestione della cooperativa edilizia

Gli organi sociali della cooperativa edilizia sono:

1. assemblea generale dei membri della cooperativa edilizia;
2. conferenza, se il numero dei partecipanti all'assemblea generale dei membri della cooperativa edilizia è superiore a cinquanta e ciò è previsto dallo statuto della cooperativa edilizia;
3. il consiglio della cooperativa edilizia e il presidente del consiglio della cooperativa edilizia.

1. L'organo supremo della cooperativa edilizia è l'assemblea generale dei membri della cooperativa (conferenza), che viene convocata secondo le modalità stabilite dallo statuto della cooperativa.
2. La competenza dell'assemblea generale dei membri di una cooperativa edilizia (conferenza) è determinata dallo statuto della cooperativa in conformità con il presente Codice.

1. L'assemblea generale dei soci di una cooperativa edilizia è valida se è presente più del cinquanta per cento dei soci della cooperativa.

   La decisione dell'assemblea generale dei membri di una cooperativa edilizia è considerata adottata se più della metà dei membri della cooperativa edilizia presenti a tale assemblea generale ha votato a favore e sulle questioni specificate nello statuto della cooperativa edilizia - più di all'assemblea generale sono presenti tre quarti dei soci della cooperativa edilizia.

2. La decisione dell'assemblea generale dei soci della cooperativa edilizia, adottata secondo le modalità prescritte, vincola tutti i soci della cooperativa edilizia.
3. L'assemblea generale dei soci della cooperativa edilizia elegge gli organi direttivi della cooperativa edilizia e gli organi che ne controllano l'attività.
4. La decisione dell'assemblea generale dei membri della cooperativa edilizia è documentata in un verbale.

1. Il consiglio di amministrazione della cooperativa edilizia viene eletto tra i membri della cooperativa edilizia da un'assemblea generale dei membri della cooperativa edilizia (conferenza) nel numero e per il periodo determinati dallo statuto della cooperativa.
2. La procedura per le attività del consiglio di amministrazione di una cooperativa edilizia e la procedura per prendere le decisioni da parte sua sono stabilite dallo statuto e dai documenti interni della cooperativa (regolamenti, regolamenti o altri documenti della cooperativa).
3. Il consiglio della cooperativa edilizia fornisce la leadership attività correnti cooperativa, elegge il presidente della cooperativa tra i suoi soci ed esercita altri poteri non attribuiti dallo statuto della cooperativa alla competenza dell'assemblea generale dei soci della cooperativa.
4. Il consiglio di amministrazione di una cooperativa edilizia risponde all'assemblea generale dei membri della cooperativa (conferenza).

1. Il presidente del consiglio di amministrazione della cooperativa edilizia viene eletto dal consiglio della cooperativa edilizia tra i suoi membri per un periodo determinato dallo statuto della cooperativa edilizia.
2. Presidente del consiglio di amministrazione di una cooperativa edilizia:
   1. assicura l'attuazione delle decisioni del consiglio della cooperativa;
   2. agisce per conto della cooperativa senza procura, compresa la rappresentanza dei suoi interessi e l'esecuzione di transazioni;
   3. esercita altri poteri non attribuiti dal presente Codice o dallo statuto della cooperativa alla competenza dell'assemblea generale dei membri della cooperativa (conferenza) o del consiglio della cooperativa.
3. Il presidente del consiglio di amministrazione di una cooperativa edilizia, nell'esercizio dei diritti e nell'adempimento dei doveri, deve agire nell'interesse della cooperativa in buona fede e ragionevolmente.

1. Per esercitare il controllo sulle attività finanziarie ed economiche di una cooperativa edilizia, l'assemblea generale dei membri della cooperativa (conferenza) elegge una commissione di revisione (revisore dei conti) della cooperativa edilizia per un periodo non superiore a tre anni. Numero di membri commissione di revisione di una cooperativa edilizia è determinata dallo statuto della cooperativa. I membri della commissione di revisione non possono essere contemporaneamente membri del consiglio di amministrazione di una cooperativa edilizia, né ricoprire altri incarichi negli organi direttivi di una cooperativa edilizia.
2. La commissione di revisione della cooperativa edilizia elegge tra i suoi membri il presidente della commissione di revisione.
3. Commissione di revisione (revisore dei conti) di una cooperativa edilizia:
   1. V obbligatorio conduce audit programmati di natura finanziaria e attività economica cooperativa edilizia almeno una volta all'anno;
   2. presenta all'assemblea generale dei membri della cooperativa (conferenza) una conclusione sul bilancio della cooperativa edilizia, la relazione annuale e l'importo dei pagamenti e dei contributi obbligatori;
   3. riferisce all'assemblea generale dei soci della cooperativa (conferenza) sulle proprie attività.
4. La commissione di revisione (revisore dei conti) di una cooperativa edilizia ha il diritto di verificare in qualsiasi momento le attività finanziarie ed economiche della cooperativa e di avere accesso a tutta la documentazione relativa alle attività della cooperativa.
5. La procedura di lavoro della commissione di revisione (revisore dei conti) di una cooperativa edilizia è determinata dallo statuto della cooperativa e da altri documenti della cooperativa.

1. Un cittadino o una persona giuridica che desidera diventare membro di una cooperativa edilizia presenta una domanda al consiglio della cooperativa edilizia per l'ammissione a socio della cooperativa edilizia.
2. La domanda di ammissione a socio di una cooperativa edilizia deve essere esaminata entro un mese dal consiglio della cooperativa edilizia e approvata con decisione dell'assemblea generale dei membri della cooperativa edilizia (conferenza). Un cittadino o una persona giuridica è riconosciuto come membro di una cooperativa edilizia dal momento del pagamento della quota di iscrizione dopo che la decisione sull'ammissione all'adesione alla cooperativa edilizia è stata approvata dall'assemblea generale dei membri della cooperativa (conferenza).

Cooperativa edilizia con decisione dell'assemblea generale dei suoi membri (conferenza), può essere trasformata in un'associazione di proprietari di case.

Articolo 123. Liquidazione di una cooperativa edilizia

La cooperativa edilizia può essere liquidata per i motivi e secondo le modalità previste dalla legge civile.

Quando si creano cooperative di abitazione è necessario tenere conto delle norme contenute nell'art. 112 Codice degli alloggi della Federazione Russa.

Una caratteristica delle cooperative di edilizia abitativa e di costruzione di alloggi è che, secondo l'art. 112 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa "il numero dei membri di una cooperativa edilizia non può essere inferiore a cinque, ma non deve superare il numero dei locali residenziali in un condominio in costruzione o acquisito dalla cooperativa".

Se il numero dei soci fondatori della cooperativa è inferiore a cinque, la decisione di creare la cooperativa non sarà considerata adottata, la cooperativa stessa sarà considerata non creata e la registrazione statale sarà negata. Se dopo la creazione di una cooperativa edilizia o di un complesso residenziale il numero dei soci diminuisce, ad esempio a 4 o meno, tale cooperativa è soggetta a riorganizzazione o liquidazione.

La stessa situazione vale per il numero di locali residenziali. Un edificio cooperativo multi-appartamento deve avere almeno cinque appartamenti. Il numero dei membri delle cooperative edilizie e abitative deve essere pari al numero dei locali residenziali. Di conseguenza, se il numero dei membri della costruzione di alloggi e delle cooperative edilizie supera il numero di locali residenziali, alla cooperativa appena creata verrà negata la registrazione statale e la cooperativa già creata dovrà prendere una decisione

divisione dei locali abitativi, o l'esclusione di singoli soci della cooperativa, o la riorganizzazione della cooperativa.

I membri delle cooperative di edilizia abitativa e di costruzione di alloggi, ai sensi dell'art. 111 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, possono esserci cittadini che hanno compiuto sedici anni, una persona giuridica nel caso stabilito dalla legislazione della Federazione Russa, una persona giuridica proprietaria dei locali in un appartamento edificio, se la cooperativa edilizia gestisce proprietà comune in questo condominio.

Il diritto prioritario di aderire a una cooperativa di edilizia abitativa o di costruzione di alloggi1 spetta ai cittadini a basso reddito che, sulla base di quanto stabilito dal Codice degli alloggi della Federazione Russa (articolo 49), sono riconosciuti come bisognosi di locali residenziali previsti da accordi di locazione sociale, così come altri determinato dalla legge federale, da un decreto del Presidente della Federazione Russa o dalla legge di un'entità costituente della Federazione Russa categorie di cittadini riconosciute dal Codice degli alloggi della Federazione Russa e (o) dalla legge federale, da un decreto del Presidente della Federazione Russa o la legge di un'entità costituente della Federazione Russa che necessita di locali residenziali. Va notato che questo diritto sorge per tali cittadini non in relazione alle cooperative di edilizia abitativa e di costruzione di alloggi, ma solo in relazione a quelle che sono organizzate con l'assistenza di enti governativi federali o regionali o governi locali. Esiste anche un certo elenco di cittadini previsto dal Decreto del Governo della Federazione Russa del 9 febbraio 2012. n. 108 secondo cui tali cittadini comprendono:

Cittadini per i quali lavorano presso imprese unitarie dello stato federale, che sono organizzazioni scientifiche, a livello federale

istituzioni governative, comprese le organizzazioni scientifiche, è il luogo di lavoro principale, il personale militare che presta servizio militare in base a un contratto, compresi quelli che prestano servizio militare al di fuori del territorio della Federazione Russa, nonché i cittadini a cui vengono fornite prestazioni sociali per l'acquisto di locali residenziali se sono scienziati organizzazioni scientifiche specificate nella parte 4 dell'articolo 16.5 della legge federale "Sulla promozione dello sviluppo dell'edilizia abitativa", lavoratori scientifici o ingegneristici (ad eccezione del personale amministrativo, tecnico e di servizio) per i quali lavorano nelle accademie statali delle scienze, organizzazioni è il luogo di lavoro principale, il personale scientifico-docente per il quale lavora nel governo federale istituzioni educative più alto formazione professionaleè il luogo di lavoro principale.

Cittadini che ricoprono gli incarichi di operatori educativi, operatori sanitari, operatori culturali, previsti da un unico elenco delle qualifiche posizioni di manager, specialisti e dipendenti e per i quali lavorano nel governo federale istituzioni educative, istituzioni sanitarie dello Stato federale o istituzioni culturali dello Stato federale, rispettivamente, è il luogo di lavoro principale, cittadini che sono genitori in una famiglia con 1 figlio o più, in cui l'età di ciascun coniuge o di un genitore in una famiglia monoparentale non supera i 35 anni, i cittadini che sono genitori di famiglie con 3 o più figli, i cittadini che ricoprono incarichi nel governo federale servizio civile e (o) sono dipendenti di agenzie governative federali, ecc.

Le persone giuridiche che hanno il diritto di aderire a cooperative di edilizia abitativa e di costruzione di alloggi possono essere sia organizzazioni commerciali che senza scopo di lucro. È opportuno tenere presente che la partecipazione di alcuni tipi di persone giuridiche ad altre organizzazioni commerciali e senza scopo di lucro può essere subordinata per legge al rispetto di determinate condizioni.

Ad esempio, le imprese unitarie basate entrambe sulla legge gestione economica e a destra gestione operativa, hanno il diritto di essere partecipanti (membri) di altre organizzazioni solo con il consenso dei proprietari della proprietà delle corrispondenti imprese unitarie.

Un cittadino o una persona giuridica che desidera diventare membro di una cooperativa edilizia già creata presenta una domanda al consiglio della cooperativa interessata per l'ammissione a membro della cooperativa edilizia (parte 1 dell'articolo 121 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa). La richiesta deve essere esaminata entro un mese dal consiglio della cooperativa edilizia e approvata con una decisione dell'assemblea generale dei membri della cooperativa edilizia (conferenza). I cittadini o le persone giuridiche che non sono i fondatori di questa cooperativa sono riconosciuti come membri della cooperativa edilizia dal momento del pagamento della quota di ammissione dopo l'approvazione della decisione sull'ammissione all'adesione alla cooperativa edilizia da parte dell'assemblea generale dei membri della cooperativa edilizia. cooperativa (conferenza).

Poiché le cooperative edilizie vengono create per soddisfare le esigenze dei cittadini di locali residenziali, il numero di locali non residenziali in un condominio in costruzione o acquisito da una cooperativa non viene preso in considerazione nel determinare il numero massimo di membri di un alloggio o di un alloggio cooperativa di costruzione.

La decisione di organizzare una cooperativa edilizia viene presa dall'assemblea dei fondatori. Le persone che desiderano organizzare una cooperativa edilizia hanno il diritto di partecipare all'assemblea dei fondatori della cooperativa edilizia.

La decisione di creare una cooperativa edilizia o di costruzione di alloggi viene presa dai suoi fondatori (persone che desiderano creare una cooperativa) in un'assemblea generale.

Fondatori - individui possono intervenire all'assemblea personalmente o tramite propri rappresentanti muniti di procure debitamente stipulate. I loro organi esecutivi (direttore, Amministratore delegato ecc.), a ciò autorizzato dalla legge e documenti costitutivi, o altri soggetti muniti di idonei poteri in forza di procura.

Durante l'incontro dei fondatori, viene presa la decisione di creare una cooperativa di edilizia abitativa o di costruzione di alloggi e di approvarne lo statuto. Determiniamo la sequenza delle azioni dei fondatori per creare una cooperativa:

a) preparazione di progetti di statuti e altre decisioni necessarie per la creazione di una cooperativa;

b) conciliare le divergenze e preparare la versione finale di tali documenti;

c) preparazione di un incontro dei fondatori su questioni di competenza di tale incontro in conformità con il Codice degli alloggi della Federazione Russa, nonché determinazione della data, dell'ora, del luogo e della forma del suo svolgimento;

d) tenere un'assemblea dei fondatori e prendere decisioni su tali questioni nel rispetto delle prescrizioni del Codice sulla procedura per prendere tali decisioni;

e) pagamento del dovere statale e presentazione di costituenti e altro documenti necessari all'organismo attuatore registrazione statale persone giuridiche.

Il documento principale richiesto per la registrazione statale di una cooperativa edilizia è il suo statuto.

Lo statuto della cooperativa è l'unico documento costitutivo sia delle cooperative edilizie che di quelle edilizie. In cui significato giuridico della Carta risiede anche nel fatto che la Carta è una normativa locale

un documento vincolante per tutti i membri di una determinata cooperativa e per la cooperativa stessa come persona giuridica. Poiché la capacità giuridica di una persona giuridica (articolo 49 del Codice civile della Federazione Russa) è esercitata dai suoi organi (Articolo 53 del Codice civile della Federazione Russa), lo statuto della cooperativa è vincolante per tutti i suoi organi - l'assemblea generale (conferenza), il consiglio, il presidente del consiglio, la commissione di revisione (revisore dei conti). Lo statuto è vincolante per tutti i membri della cooperativa interessata e non solo per coloro che hanno votato a favore dell'approvazione dello statuto al momento della creazione della cooperativa edilizia o di costruzione di alloggi. La legislazione e la prassi delle forze dell'ordine si basano sul carattere vincolante della Carta anche nei confronti di terzi.

Sulla base del suo statuto, una cooperativa edilizia o di costruzione di alloggi, rappresentata dal relativo organo di governo, agisce come partecipante alla circolazione civile, soggetto di rapporti di lavoro, fiscali e altri rapporti giuridici. Carta presa in considerazione Requisiti generali la legislazione individua lo status giuridico di una particolare cooperativa di consumo.

L'articolo 113 della RF LC1 stabilisce requisiti obbligatori per il contenuto della carta LC.

La carta è il documento principale contenente le norme sulla creazione e l'attività del complesso residenziale.

La carta del complesso residenziale deve contenere le seguenti informazioni:

Sul nome della cooperativa;

Sulla sua posizione;

Informazioni sull'oggetto e sugli obiettivi dell'attività;

Sulla procedura per diventare socio della cooperativa;

Sulla procedura per l'uscita dalla cooperativa e l'emissione di un contributo azionario e altri pagamenti;

Sull'importo delle quote di ingresso e di condivisione;

Sulla composizione e sulla procedura per effettuare l'ingresso e i conferimenti azionari;

Sulla responsabilità per violazione degli obblighi di conferimento di azioni;

Sulla composizione e competenza degli organi direttivi della cooperativa e degli organi di controllo sull'attività della cooperativa;

Sulla procedura decisionale degli organismi cooperativi, anche su

questioni su cui le decisioni vengono prese all'unanimità o

Sulla procedura di copertura delle perdite subite dalla cooperativa dai soci della cooperativa;

Sulla procedura di riorganizzazione e liquidazione di una cooperativa.

Lo statuto del complesso residenziale può contenere altre disposizioni che non contraddicono la legge.

È necessario prestare attenzione al fatto che tale regole aggiuntive non deve contraddire le norme imperative del Codice Civile della Federazione Russa, del Codice degli alloggi della Federazione Russa e di altre leggi federali. Ciò è importante, in particolare, perché presentando i documenti necessari per la registrazione statale di una cooperativa, il richiedente, firmando la domanda di registrazione statale, conferma che il documento costitutivo presentato è conforme ai requisiti stabiliti dalla legislazione della Federazione Russa per i documenti costitutivi di una persona giuridica di questa forma organizzativa e giuridica (vedi anche articolo 114 del Codice degli alloggi RF). Quando si prepara lo statuto di una cooperativa edilizia, si dovrebbe tenere conto del fatto che è soggetto anche ai requisiti di cui al paragrafo 2 dell'art. 116 del Codice Civile della Federazione Russa.

In precedenza, gli statuti delle cooperative edilizie venivano adottati in conformità con il Modello di Carta, approvato con Risoluzione del Consiglio dei Ministri della RSFSR del 2 ottobre 1965 N 1143. Questo atto legale è stato dichiarato non più in vigore, ma può fungere da linea guida nella preparazione dei progetti di statuto delle cooperative moderne in parti che non contraddicono la legislazione vigente.

Attualmente norme legali, che stabilisce requisiti obbligatori per gli statuti delle cooperative di edilizia abitativa e di costruzione di alloggi,

L'ubicazione di una persona giuridica è determinata dal luogo della sua registrazione statale. La registrazione statale di una persona giuridica viene effettuata presso la sede del suo organo esecutivo permanente e, in assenza di un organo esecutivo permanente, un altro ente o persona avente il diritto di agire per conto della persona giuridica senza procura (clausola 2 dell'articolo 54 del Codice Civile della Federazione Russa). In questo caso, la registrazione statale della cooperativa deve essere effettuata presso la sede del suo consiglio. Quando si prepara lo statuto di una cooperativa edilizia o di costruzione di alloggi, è consigliabile prestare attenzione al fatto che tale cooperativa non ha capacità giuridica generale, ma speciale (o statutaria, mirata), tipica delle organizzazioni senza scopo di lucro (clausola 1 dell'articolo 49 del Codice Civile della Federazione Russa). La capacità giuridica speciale presuppone che una persona giuridica dotata di tale capacità giuridica possa averla diritti civili, corrispondente agli obiettivi dell'attività prevista nei suoi documenti costitutivi, e si assume le responsabilità associate a tale attività. In pratica, ciò significa che una cooperativa edilizia ha il diritto di svolgere solo quei tipi di attività che sono direttamente specificati nel suo statuto e corrispondono all'oggetto e agli obiettivi dell'attività di questa persona giuridica stabiliti nello statuto. Pertanto l'art. 113 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa include, in particolare, l'oggetto e gli obiettivi delle attività della cooperativa come informazioni che devono essere indicate nello statuto di qualsiasi cooperativa di edilizia abitativa o di costruzione di alloggi.

Ripetiamolo ancora una volta: l'obiettivo delle cooperative abitative è soddisfare i bisogni abitativi dei cittadini e gestire locali residenziali e non residenziali in un edificio cooperativo.

Oggetto dell'attività di una cooperativa edilizia è l'acquisizione, la ricostruzione e la successiva manutenzione di un condominio. Oggetto dell'attività di una cooperativa edilizia è la costruzione, la ricostruzione e la successiva manutenzione di un condominio.

Oltre all'espressione della volontà dei fondatori di una cooperativa edilizia o di costruzione di alloggi, per la sua creazione come persona giuridica è richiesto un fatto giuridico: la registrazione statale di una persona giuridica al momento della sua creazione.

La registrazione statale di una cooperativa edilizia viene effettuata in conformità con la legislazione sulla registrazione statale delle persone giuridiche (articolo 114 del Codice immobiliare della Federazione Russa). Le norme generali sulla registrazione statale per tutte le persone giuridiche sono stabilite nell'art. 51 Codice Civile della Federazione Russa. La procedura unificata per la registrazione statale delle persone giuridiche è attualmente determinata dalla legge federale dell'08.08.2001 N 129-FZ “Sulla registrazione statale delle persone giuridiche e singoli imprenditori". Specificato la legge federale regola, in particolare, i rapporti che sorgono in relazione alla registrazione statale delle persone giuridiche durante la loro creazione, riorganizzazione e liquidazione, quando si apportano modifiche ai loro documenti costitutivi e quando si mantiene un'unica registro statale persone giuridiche. La riorganizzazione di una persona giuridica nel diritto civile significa la sua trasformazione in una nuova forma organizzativa e giuridica, la sua fusione con un'altra persona giuridica, l'annessione ad un'altra persona giuridica, la divisione in più persone giuridiche e la separazione di una nuova persona giuridica dalla sua composizione .

Secondo questo documento, la cooperativa edilizia viene creata dai cittadini con lo scopo di costruire e successiva ricostruzione di un condominio, risolvendo ulteriormente i problemi dei residenti legati alla manutenzione e alla messa in ordine nell'edificio stesso e nell'area circostante.

Recitazione principale ente cooperativa edilizia -, il cui rappresentante è il consiglio della cooperativa, guidato dal presidente (articolo 115 del Codice degli alloggi della Federazione Russa). La loro elezione avviene per consenso in un'assemblea generale.

Diritti e poteri

I poteri della cooperativa sono determinati sulla base della suddetta delibera del Governo della Federazione Russa. Secondo questi documenti, la cooperativa edilizia ha il diritto:

Rapporti, certificati, documenti costitutivi delle cooperative di abitazione

La formazione di una cooperativa e il suo ulteriore funzionamento sono legalizzati dai documenti costitutivi (articolo 52 del codice civile della Federazione Russa):

1. – contiene il nome e l'ubicazione dell'organizzazione, lo scopo e la procedura per la sua creazione, la sequenza di scelta della gestione della cooperativa e i suoi poteri, le regole per l'adesione e l'uscita dall'adesione, informazioni sull'importo dei conferimenti azionari e sul loro pagamento, le azioni dei partecipanti all’evento.
2. Atto costitutivo– concluso tra persone giuridiche al fine di confermare la loro intenzione di creare una cooperativa edilizia e trasferirle la proprietà esistente, la quota di proprietà di ciascun azionista e l'importo responsabilità finanziaria, l'ordine di funzionamento della cooperativa, le norme per l'adesione e l'uscita dalla stessa.

Al fine di controllare le attività finanziarie ed economiche della cooperativa edilizia, è obbligata a mantenere e presentare tempestivamente i seguenti tipi di rapporti:

1. contabilità– mostra il movimento Soldi e variazione del loro ammontare nei conti della cooperativa;
2. imposta– numero medio annuo di partecipanti;
3. al fondo pensione- in base all'importo dei contributi trasferiti dei lavoratori e altro personale coinvolto nella manutenzione del condominio;
4. statistico– trimestrale, semestrale e annuale secondo il modello Rosstat.

Fatturazione ai proprietari di immobili per servizi pubblici viene effettuato tramite ricevute, che indicano l'elenco degli indicatori da pagare, l'importo, il nome del destinatario del pagamento, il suo indirizzo e i dettagli.

I partecipanti alla cooperativa che hanno versato l'intera quota sono tenuti a fornire un certificato della cooperativa edilizia, certificato dalla firma del presidente e dal sigillo della cooperativa. Il certificato contiene il nome completo dell'azionista e dei suoi familiari, l'indirizzo e le caratteristiche dei locali residenziali, l'importo dell'importo depositato e la data di fine dei pagamenti. Maggiori informazioni sui contributi e sul certificato della quota pagata.

Le domande inviate dai soci della cooperativa devono indicare il nome completo del proprietario dei locali in un condominio, il tipo di proprietà, le dimensioni e lo stato dello spazio abitativo e la data di redazione. Le domande vengono redatte dai partecipanti alle cooperative di abitazione allo scopo di:

1. aderire ad una cooperativa o;
2. effettuare riparazioni;
3. informare la direzione della cooperativa su qualsiasi questione;
4. ricalcolo dell'importo dei pagamenti effettuati, ecc.

• Scarica un esempio di domanda per entrare a far parte di una cooperativa edilizia

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La definizione di cooperativa di costruzione di alloggi è fornita nell'articolo 110 del Codice degli alloggi della Federazione Russa. Cooperativa di costruzione di alloggi o di alloggi è un'associazione volontaria di cittadini e (o) persone giuridiche sulla base dell'adesione al fine di soddisfare le esigenze abitative dei cittadini, nonché di gestire locali residenziali e non residenziali in un edificio cooperativo. I membri di una cooperativa edilizia partecipano con fondi propri alla costruzione, all'acquisizione, alla ricostruzione e alla manutenzione di un condominio.

Le cooperative edilizie sono cooperative di consumo (parte 4 dell'articolo 110 del Codice edilizio della Federazione Russa). Le disposizioni che regolano la procedura per la loro costituzione e attività non si applicano alle altre cooperative di consumo specializzate create per soddisfare le esigenze abitative dei cittadini in conformità con le leggi federali. La procedura per la creazione e il funzionamento di tali cooperative e lo status giuridico dei loro membri sono determinati dalle leggi federali.

I soci di una cooperativa edilizia non possono essere inferiori a cinque, ma il numero dei locali residenziali in un condominio in costruzione o acquisito dalla cooperativa non deve essere superiore (articolo 112, parte 1, del Codice dell'edilizia abitativa). La decisione di organizzare una cooperativa edilizia viene presa da un'assemblea dei fondatori, alla quale hanno diritto di partecipare le persone che desiderano organizzare una cooperativa edilizia. La decisione dell'assemblea dei fondatori sull'organizzazione di una cooperativa edilizia e sull'approvazione del suo statuto si considera adottata se votata dalle persone che desiderano aderire alla cooperativa edilizia (fondatori). I membri di una cooperativa edilizia dal momento della sua registrazione statale come persona giuridica sono persone che hanno votato per l'organizzazione di una cooperativa edilizia.

La decisione dell'assemblea dei fondatori della cooperativa edilizia è documentata nel verbale.

Secondo la parte 1 dell'articolo 113 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, lo statuto di una cooperativa edilizia deve contenere informazioni sul nome della cooperativa, la sua ubicazione, l'oggetto e lo scopo delle sue attività, la procedura per diventare membro di la cooperativa, l'uscita dalla cooperativa, l'emissione di conferimenti azionari e altri pagamenti, la dimensione, la composizione e la procedura per l'ingresso e i conferimenti azionari, sulla responsabilità per violazione degli obblighi di conferimento azionario, sulla composizione e competenza degli organi di gestione e di controllo della cooperativa sulle attività della cooperativa, la procedura decisionale, anche su questioni sulle quali le decisioni sono prese all'unanimità o a maggioranza qualificata dei voti, la procedura per la copertura delle perdite subite dai membri della cooperativa, la procedura di riorganizzazione e liquidazione della cooperativa. Lo statuto di una cooperativa edilizia può contenere altre disposizioni che non contraddicono il Codice degli alloggi e altre leggi federali.

In conformità con l'articolo 114 del Codice immobiliare della Federazione Russa, la registrazione statale di una cooperativa edilizia viene effettuata in conformità con la legislazione sulla registrazione statale.

In conformità con l'articolo 115 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, gli organi direttivi di una cooperativa edilizia sono:

1. assemblea generale dei membri della cooperativa edilizia;
2. conferenza, se il numero dei partecipanti all'assemblea generale è superiore a 50 e ciò è previsto dallo statuto della cooperativa edilizia;
3. consiglio di amministrazione e presidente del consiglio di amministrazione della cooperativa edilizia.

L'organo supremo della cooperativa edilizia è l'assemblea generale dei suoi membri (conferenza), che viene convocata secondo le modalità stabilite dallo statuto della cooperativa. La competenza dell'assemblea generale dei membri di una cooperativa edilizia (conferenza) è determinata dallo statuto della cooperativa (parte 2 dell'articolo 116 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa).

L'assemblea generale è valida se è presente più del 50% dei soci della cooperativa; la sua decisione è considerata adottata se ha votato a favore più della metà dei membri della cooperativa edilizia presenti a tale assemblea generale e, sulle questioni specificate nello statuto della cooperativa edilizia, più di 3/4 dei membri della cooperativa edilizia cooperativa edilizia presente a tale assemblea generale. La decisione dell'assemblea generale, adottata secondo le modalità prescritte, vincola tutti i soci della cooperativa edilizia. L'assemblea generale dei soci della cooperativa edilizia elegge gli organi direttivi della cooperativa edilizia e gli organi che ne controllano le attività. La decisione dell'assemblea generale è documentata in un verbale.

Ai sensi dell'articolo 118, parte 1, del Codice degli alloggi della Federazione Russa, il consiglio di amministrazione di una cooperativa edilizia è eletto tra i suoi membri (cooperativa edilizia) da un'assemblea generale dei membri della cooperativa edilizia (conferenza) nel numero e per il periodo stabilito dallo statuto della cooperativa. La procedura per le attività del consiglio di amministrazione di una cooperativa edilizia e la procedura per il suo processo decisionale sono determinate dallo statuto e dai documenti interni della cooperativa (regolamenti, regolamenti o altri documenti). Il consiglio di amministrazione di una cooperativa edilizia gestisce le attività correnti della cooperativa, elegge il presidente della cooperativa tra i suoi membri e ha altri poteri non attribuiti dallo statuto della cooperativa alla competenza dell'assemblea generale dei membri della cooperativa. Il consiglio di amministrazione di una cooperativa edilizia risponde all'assemblea generale dei membri della cooperativa (conferenza).

Il presidente del consiglio di amministrazione di una cooperativa edilizia è eletto dal consiglio tra i suoi membri per un periodo determinato dallo statuto della cooperativa edilizia (parte 1 dell'articolo 119 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa).

Presidente del consiglio di amministrazione di una cooperativa edilizia:

1. assicura l'attuazione delle decisioni del consiglio della cooperativa;
2. senza agire per conto della cooperativa, compresa la rappresentanza dei suoi interessi e l'effettuazione di transazioni;
3. esercita altri poteri non attribuiti dal Codice dell'edilizia abitativa o dallo statuto della cooperativa alla competenza dell'assemblea generale dei soci (conferenza) o del consiglio della cooperativa.

Il presidente del consiglio di amministrazione di una cooperativa edilizia, nell'esercizio dei diritti e nell'adempimento dei doveri, deve agire in coscienza e ragionevolezza nell'interesse della cooperativa. Per controllare le attività finanziarie ed economiche di una cooperativa edilizia, l'assemblea generale dei membri della cooperativa (conferenza) elegge una commissione di revisione (revisore dei conti) della cooperativa edilizia per un periodo non superiore a tre anni. Il numero dei membri della commissione di revisione è determinato dallo statuto della cooperativa. I membri della commissione di revisione non possono essere contemporaneamente membri del consiglio di amministrazione di una cooperativa edilizia, né ricoprire altri incarichi negli organi direttivi di una cooperativa edilizia.

La commissione di revisione di una cooperativa edilizia elegge il presidente della commissione di revisione tra i suoi membri (parte 2 dell'articolo 120 del Codice degli alloggi della Federazione Russa). Commissione di revisione (revisore dei conti) di una cooperativa edilizia:

• effettua obbligatoriamente almeno una volta all'anno controlli programmati delle attività finanziarie ed economiche della cooperativa edilizia;
• presenta all'assemblea generale dei membri della cooperativa (conferenza) una conclusione sul bilancio della cooperativa edilizia, la relazione annuale e l'importo dei pagamenti e dei contributi obbligatori;
• riferisce all'assemblea generale dei soci della cooperativa (conferenza) sulle proprie attività.

La commissione di revisione (revisore dei conti) di una cooperativa edilizia ha il diritto di verificare in qualsiasi momento le attività finanziarie ed economiche della cooperativa e di avere accesso a tutta la documentazione relativa alle attività della cooperativa. La procedura di lavoro della commissione di revisione (revisore dei conti) di una cooperativa edilizia è determinata dallo statuto e da altri documenti della cooperativa.

Secondo l'articolo 121 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, un cittadino o una persona giuridica che desidera diventare membro di una cooperativa edilizia presenta una domanda al suo consiglio per l'ammissione a membro della cooperativa edilizia. Questa richiesta deve essere esaminata entro un mese dal consiglio e approvata con una decisione dell'assemblea generale dei membri della cooperativa edilizia (conferenza). Un cittadino o una persona giuridica è riconosciuto come membro di una cooperativa edilizia dal momento del pagamento della quota di iscrizione dopo che la decisione sull'ammissione all'adesione alla cooperativa edilizia è stata approvata dall'assemblea generale dei membri della cooperativa (conferenza). Ad esempio, quando si acquista un appartamento situato in una casa del genere, in base ad accordi sul trasferimento di proprietà (acquisto e vendita, scambio), per eredità, sulla riorganizzazione (in relazione alle persone giuridiche), un cittadino o una persona giuridica può richiedere l'ammissione alla cooperativa.

Cos'è una cooperativa di costruzione di alloggi: video

Una cooperativa di edilizia abitativa o di costruzione di alloggi (LC e HBC) è riconosciuta come associazione volontaria di cittadini e (o) persone giuridiche sulla base dei membri al fine di soddisfare le esigenze dei cittadini in materia di alloggi, nonché la gestione di edifici residenziali e non -locali residenziali in un edificio cooperativo (comma 1, articolo 110 del Codice dell'edilizia abitativa). I complessi residenziali e le cooperative edilizie sono persone giuridiche - organizzazioni senza scopo di lucro create nella forma organizzativa e giuridica delle cooperative di consumo.

I membri del complesso residenziale partecipano a proprie spese all'acquisizione, alla ricostruzione e alla successiva manutenzione di un condominio. I membri della cooperativa edilizia partecipano con fondi propri alla costruzione, ricostruzione e successiva manutenzione del condominio.

I capitoli si applicano alla procedura per la creazione e alle attività di tali cooperative. 11, 12LCD, cap. 4 del Codice Civile della Federazione Russa (disposizioni sulle organizzazioni senza scopo di lucro), art. 116 del Codice Civile della Federazione Russa, dedicato direttamente alle cooperative di consumo.

Secondo il comma 3 dell'art. 1 Legge federale del 12 gennaio 1996 "Sulle organizzazioni senza scopo di lucro", detta legge federale non si applica alle cooperative di consumo, le cui attività sono regolate dalle norme del codice civile della Federazione Russa, dalle leggi sulle cooperative di consumo, altre leggi e atti giuridici, cioè. non si applica a queste cooperative.

Le LCD e le cooperative edilizie possono essere divise in due tipologie: quelle create da cittadini e (o) persone giuridiche con l'assistenza delle autorità statali della Federazione Russa, autorità statali delle entità costituenti della Federazione Russa o governi locali (chiamiamole condizionatamente patronato ) e organizzati da cittadini e (o) persone giuridiche in proprio.

Nel primo caso, i cittadini che hanno il diritto di mettere a disposizione locali residenziali in base a un contratto di locazione sociale hanno un diritto preferenziale di aderire alla cooperativa.

I cittadini che hanno compiuto sedici anni e (o) le persone giuridiche hanno il diritto di aderire a cooperative di edilizia abitativa (articolo 111 del Codice degli alloggi della Federazione Russa), la diminuzione dell’età è una novità. Più problematica appare la partecipazione dei minori alle cooperative di consumo.

Hanno diritto ad aderire ad una cooperativa edilizia sia le organizzazioni commerciali che quelle senza scopo di lucro con lo status di persona giuridica.

La procedura per la creazione di complessi abitativi e cooperative edilizie è determinata dall'articolo 112 del Codice edilizio: il numero dei membri di una cooperativa edilizia non può essere inferiore a cinque, ma non deve superare il numero di locali residenziali in un condominio in costruzione o acquisito dalla cooperativa.

La decisione di organizzare una cooperativa edilizia viene presa dall'assemblea dei fondatori; si considera adottata a condizione che la decisione sia votata dalle persone che desiderano aderire alla cooperativa edilizia (fondatori).

In tale incontro viene adottata anche la carta della cooperativa edilizia. È l'unico atto costitutivo della cooperativa edilizia. L'articolo 113 del Codice degli alloggi della Federazione Russa contiene un elenco di informazioni che devono essere contenute nello statuto di una cooperativa edilizia e tale elenco è aperto

Gli organi sociali della cooperativa edilizia sono:

1) assemblea generale dei membri della cooperativa edilizia;

2) una conferenza, se il numero dei partecipanti all'assemblea generale dei membri della cooperativa edilizia è superiore a cinquanta e ciò è previsto dallo statuto della cooperativa edilizia;

3) il consiglio della cooperativa edilizia e il presidente del consiglio della cooperativa edilizia.

L'organo supremo della cooperativa edilizia è l'assemblea generale dei membri della cooperativa (conferenza), che viene convocata secondo le modalità stabilite dallo statuto della cooperativa.

Incontro generale i soci di una cooperativa edilizia hanno diritto al sussidio se è presente più del cinquanta per cento dei soci della cooperativa.

La decisione dell'assemblea generale dei membri di una cooperativa edilizia è considerata adottata a condizione che più della metà dei membri della cooperativa edilizia presenti all'assemblea generale voti a suo favore e sulle questioni specificate nello statuto della cooperativa edilizia - più di tre quarti dei soci

cooperativa edilizia presente a tale assemblea generale.

La decisione dell'assemblea generale dei membri di una cooperativa edilizia è vincolante per tutti i membri della cooperativa edilizia.

Il consiglio di amministrazione di una cooperativa edilizia è l'organo esecutivo collegiale della cooperativa. Il consiglio di amministrazione di una cooperativa edilizia è eletto tra i membri della cooperativa edilizia dall'assemblea generale dei membri della cooperativa edilizia (conferenza) nel numero e per il periodo determinati dallo statuto della cooperativa (articolo 118 del Codice dell'edilizia abitativa ). Il consiglio di amministrazione di una cooperativa edilizia gestisce le attività correnti della cooperativa, elegge il presidente della cooperativa tra i suoi membri ed esercita altri poteri.

Soltanto organo esecutivo la cooperativa è presidente consiglio di amministrazione della cooperativa, è eletto per un periodo determinato dallo statuto della cooperativa edilizia (articolo 119 del Codice degli alloggi della Federazione Russa).

Per esercitare il controllo sulle attività finanziarie ed economiche della cooperativa edilizia, l'assemblea generale dei membri della cooperativa (conferenza) elegge commissione di revisione (revisore dei conti) cooperativa edilizia per un periodo non superiore a tre anni. Il numero dei membri della commissione di revisione di una cooperativa edilizia è determinato dallo statuto della cooperativa. I membri della commissione di revisione non possono ricoprire contemporaneamente altre posizioni negli organi di gestione di una cooperativa edilizia (articolo 120 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa).

I primi membri della cooperativa ne diventano i fondatori (persone che hanno votato per l'organizzazione di una cooperativa edilizia) dal momento della registrazione statale di tale cooperativa come persona giuridica.

I cittadini o le persone giuridiche che desiderano aderire a una cooperativa edilizia già costituita presentano domanda al consiglio della cooperativa edilizia, che viene esaminata dal consiglio della cooperativa edilizia e approvata con una decisione dell'assemblea generale dei membri della cooperativa edilizia (conferenza) . Un cittadino o una persona giuridica è riconosciuto come membro di una cooperativa edilizia dal momento del pagamento della quota di ammissione dopo che la decisione sull'ammissione è stata approvata dall'assemblea generale dei membri della cooperativa (conferenza).

Con decisione dell'assemblea generale dei suoi membri (conferenza), una cooperativa edilizia può essere trasformata in un'associazione di proprietari di case. Di tutte le forme di riorganizzazione di una persona giuridica (fusione, adesione, divisione, separazione, trasformazione) in relazione alle cooperative di edilizia abitativa e di costruzione di alloggi, il Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa consente una trasformazione, ma tali cooperative non possono essere trasformate in nessuna organizzazione non profit, ma solo all'associazione dei proprietari di case. Secondo l'art. 14 della Legge introduttiva, una cooperativa edilizia o di costruzione di alloggi, nella quale tutti i suoi membri hanno versato quote intere per i locali residenziali forniti da questa cooperativa, è soggetta a trasformazione in società di proprietari di case o liquidazione prima del 1 gennaio 2007. La cooperativa edilizia può essere liquidata per i motivi e secondo le modalità previste dalla legge civile.

La liquidazione di una persona giuridica comporta la sua cessazione senza trasferimento di diritti e obblighi a titolo di successione ad altre persone.

In virtù dell'art. 61 del Codice Civile della Federazione Russa, una persona giuridica può essere liquidata volontariamente per decisione dei suoi fondatori (partecipanti, membri) o di un organismo di una persona giuridica autorizzato a farlo dai documenti costitutivi, incl. in connessione con la scadenza del periodo per il quale è stata creata la persona giuridica o con il raggiungimento dello scopo per cui è stata creata (ad esempio, soddisfare le esigenze dei membri della cooperativa per l'edilizia abitativa). Costretto la liquidazione di una persona giuridica mediante decisione giudiziaria è possibile in caso di gravi violazioni della legge commesse durante la sua creazione, se tali violazioni sono di natura irreparabile, o l'attuazione di attività senza la dovuta autorizzazione (licenza) o attività vietate dalla legge o con altre violazioni ripetute o gravi della legge o di altri atti giuridici.

La richiesta di liquidazione forzata di una cooperativa può essere presentata al tribunale da un ente statale o locale, a cui è concesso dalla legge il diritto di avanzare tale richiesta. Una cooperativa edilizia o di costruzione di alloggi viene liquidata secondo le modalità prescritte dall'art. 62-64 Codice Civile della Federazione Russa.

Una cooperativa edilizia può anche essere liquidata a causa del suo riconoscimento come insolvente (fallito) secondo le modalità stabilite dalla legge federale del 26 ottobre 2002 "Sull'insolvenza (fallimento)".

La normativa attuale prevede due casi di possibile liquidazione forzata di una cooperativa edilizia. Secondo il comma 4 dell'art. 116 del Codice Civile della Federazione Russa, i membri di una cooperativa di consumo sono tenuti a coprire le perdite risultanti mediante contributi aggiuntivi entro tre mesi dall'approvazione del bilancio annuale. Se tale obbligo non viene adempiuto, la cooperativa può essere liquidata giudizialmente su richiesta dei creditori.

Decorso il termine stabilito dall'art. 14 della legge introduttiva, le cooperative non trasformate sono soggette a liquidazione forzata in tribunale su richiesta dell'organismo che effettua la registrazione statale delle persone giuridiche.