Progetti di successo e promettenti in Russia. Bacheca: immobili commerciali

Il servizio Internet "Ipermercato di affitti immobiliari OPENh.RU" è implementato da una società con responsabilità limitata"Azienda Popolare "Open House" (TIN 5505048797), la cui sede principale si trova a Omsk. Secondo il certificato commerciale, Societa 'di gestione valido da luglio 2015, ha capitale autorizzato 15 milioni di rubli e affidabilità di quattro su cinque. Il servizio di locazione immobiliare è stato creato e sviluppato secondo lo schema della “finanza popolare” - comproprietario del progetto in poi in questa fase Chiunque può diventarlo. L'importo dell'investimento non è limitato, la quota di registrazione è di 500 rubli. L'investitore è invitato a diventare proprietario di una quota del progetto ai fini di un'ulteriore estrazione reddito passivo. Per attirare un numero maggiore di investitori, ai comproprietari viene offerto un programma di riferimento a tre livelli, al quale possono partecipare se lo desiderano, oppure non possono partecipare affatto. Oltre al servizio di locazione immobiliare, parallelamente si stanno sviluppando numerosi altri progetti di investimento all'interno dell'Open House NC - la cooperativa di consumo KopiKupi e la rete federale degli uffici Open House.

Secondo il calcolatore di reddito pubblicato sul sito web della società, i creatori del servizio stimano molto alta la redditività della partecipazione al progetto anche in una previsione pessimistica, ma allo stesso tempo avvertono che “l'attuazione del progetto “Affitto immobiliare L'ipermercato OPENh.RU”, come ogni progetto commerciale, è associato a una serie di fattori oggettivi e ad alcuni rischi. A questo proposito, è difficile prevedere con precisione quanto velocemente si svilupperà il servizio e quale livello di reddito ci si può aspettare dalla sua implementazione”. L’avvertimento generale sui rischi sul sito web di Open House è il seguente: “Le informazioni presentate dovrebbero essere trattate esclusivamente come intenzione dell’azienda di ottenere un risultato positivo. Non dovrebbe essere considerato una promessa o una garanzia di reddito, poiché qualsiasi progetto di impresa è soggetto a fattori di rischio. Stiamo semplicemente facendo ogni possibile tentativo per minimizzarlo”.

Al momento della stesura di questa recensione, il servizio contava poco più di 5.000 comproprietari che hanno investito importi variabili nel progetto in previsione di profitti futuri. NC Open House pubblica tutte le informazioni sulla movimentazione dei fondi raccolti, nonché le novità sui progetti, sul proprio sito web. Qui sono indicate le scadenze per l'attuazione degli obiettivi prefissati. La registrazione della società nella Federazione Russa, un capitale autorizzato serio e la trasparenza dello sviluppo del progetto ci permettono di dire che ha una possibilità di successo, tuttavia, a nostro avviso, le stime sulla futura redditività del servizio e sulla partecipazione al capitale sono notevolmente esagerato. Ricorda che le intenzioni dell’azienda, le sue azioni per sviluppare il progetto e i calcoli preliminari del profitto non sono una garanzia di reddito. I vostri investimenti sono in un modo o nell'altro soggetti a fattori di rischio, di cui l'azienda avverte direttamente i potenziali investitori.

Sulla base della nostra revisione dei segni piramide finanziaria In questo progetto non sono stati rilevati schemi fraudolenti o altri schemi fraudolenti.

Andrey GERMAN: "Cerchiamo solo di lavorare coscienziosamente e di essere sulla cresta dell'onda delle nuove tecnologie"

L'azienda opera nel settore delle tecnologie informatiche e comunicazioni sociali, attua il concetto di “finanza popolare” e amministra programmi di cooperazione. Il fondatore del progetto, Andrey GERMAN, caratterizza il prodotto principale dell'azienda - "Servizio di finanziamento popolare" come la struttura più aperta e trasparente, mentre, secondo lui, la società Open House non utilizza metodi di subordinazione verticale dei lavoratori al manager , ma sta implementando un nuovo modo di relazioni commerciali ad alto livello tecnologico: "Insieme creiamo, insieme aiutiamo le persone, insieme riceviamo reddito". L'editorialista del KV Nikolai GORNOV ha parlato con il patriota di Omsk Andrey GERMAN degli scopi, degli obiettivi e dei modi per ottenere risultati.

– Andrey, com'è la tua azienda oggi? Qual è la sua struttura? Quali progetti vengono realizzati oggi?

– Il principale progetto commerciale della nostra azienda è, innanzitutto, il “Servizio di finanziamento pubblico OPENi.RU”, lanciato nel dicembre 2015 e che di per sé è già esempio di successo cofinanziamento pubblico, ad es. è stato creato attirando investimenti da oltre 3mila persone. Li chiamiamo comproprietari. Su questa piattaforma, a loro volta, vengono implementate due direzioni: investimento e cooperativa. La direzione dell'investimento è la creazione di condizioni per investimenti pubblici diretti in progetti imprenditoriali efficaci che genereranno entrate sia per i coinvestitori che per i comproprietari del “Servizio finanziario pubblico OPENi.RU”. Al momento, con l’aiuto della nostra piattaforma online, stiamo cofinanziando il progetto “Ipermercato degli affitti immobiliari”, che prevediamo di lanciare nella prima metà del 2017. Ci sono anche almeno altri due nuovi progetti in cantiere.

Il 20 gennaio apriamo un ufficio a Omsk e, su richiesta del nostro partner, lanciamo sul mercato di massa il programma di cooperazione dei consumatori "KOPIKUPI". In breve, è un mutuo allo zero% e un prestito auto allo zero%. Il programma funziona attraverso il risparmio generale degli azionisti di una cooperativa di consumo che desiderano acquistare un immobile o un'auto. La durata del prestito è fino a 10 anni. La commissione per la partecipazione al programma per l'acquisto di beni immobili è dell'8,4%. E non si tratta di interessi addebitati sul saldo dell'importo, come nei programmi di mutuo ipotecario società commerciali. Lì, spesso, se prendi un milione, sei obbligato a restituire il doppio. Nell'azienda che amministriamo
Secondo il programma operativo, un azionista che riceve 1 milione di rubli dovrà restituire lo stesso milione tra dieci anni. Inoltre, solo la quota associativa è di 84mila rubli. Viene utilizzato dalla cooperativa per pagare i nostri servizi volti a promuovere e mantenere i suoi programmi.

- Parlaci di te. Come è nata l'idea del servizio di finanziamento pubblico OPENi.RU? Cosa ti ha spinto a creare Open House?

– Ho 32 anni, nel 2006 mi sono laureato in “Funzionamento delle locomotive” presso l’Università statale delle ferrovie di Omsk. Lavorato per ferrovia quattro anni e ho iniziato a “nuotare liberamente”. Per qualche tempo sono stato dipendente di una rete Compagnia americana, che utilizza la tecnologia di vendita multilivello. E questa esperienza mi è stata molto utile, ho visto come è possibile presentare le informazioni in un modo completamente diverso, motivare i dipendenti in modo diverso, senza utilizzare approcci gestionali standard. Poi ho pensato a quanto sia difficile trovare un alloggio temporaneo se vieni in un'altra città per lavoro e non vuoi pagare più del dovuto per un hotel. C'erano aggregatori per la ricerca di alloggi, ma, ad esempio, non aiutavano a trovare un appartamento economico in una zona specifica della città. Molto spesso si trattava di siti con annunci pubblicitari non legati alla realtà. E volevo creare il servizio più comodo e user-friendly possibile. Così è nata nel 2012 la mia prima idea per il progetto Internet “Ipermercato degli affitti immobiliari”.

– Dove hai preso i soldi per il primo progetto, se non è un segreto?

– Capitale iniziale Ho raccolto tra amici, conoscenti, parenti. Probabilmente sarei potuto andare in banca e cercare di ottenere un prestito, ma ho deciso di intraprendere una strada non convenzionale: ho registrato e inviato a tutti un video di presentazione del mio progetto. Molte persone hanno accettato di sostenermi. È vero, il risultato si è rivelato peggiore del previsto. Non sempre è possibile comprendere le aspettative delle persone la prima volta.

– Perché ritieni interessante l’“Open House” delle imprese popolari?

– In primo luogo, abbiamo introdotto la tecnologia della cosiddetta implementazione graduale. La sua essenza è che l'intero progetto è suddiviso in fasi, che chiamiamo obiettivi. Ogni obiettivo ha un budget e una scadenza per la sua attuazione. Risulta che tutti i coinvestitori stanno finanziando il progetto gradualmente. Ad esempio, il nostro obiettivo era aprire un ufficio. Il budget dell'obiettivo è di 3,5 milioni di rubli. 3.000 persone hanno contribuito con mille rubli ciascuna e abbiamo aperto un ufficio. D'accordo, mille rubli non sono molti. Inoltre il prodotto che verrà realizzato dal progetto finanziato trova la sua potenziale consumatore già nella fase di finanziamento dei mezzi della sua produzione. In secondo luogo, lavoriamo ad un alto livello tecnologico. Anche se la cooperazione dei consumatori sta vivendo un’altra rinascita, non sono a conoscenza di altri formati online per l’implementazione di programmi di consumo cooperativi simili ai nostri.

– Hai parlato di progetti che vuoi realizzare. Saranno anche progetti Internet?

– No, a noi interessa anche la produzione. Vogliamo, utilizzando tecnologie di finanziamento pubblico già collaudate, attirare denaro nel settore reale dell’economia e creare nuovi posti di lavoro nella regione di Omsk. La nostra regione è potente in termini di potenziale intellettuale, ma in termini di capacità finanziarie siamo ancora in ritardo, ahimè. Da qui il problema: le persone se ne vanno. Solo circa 40 persone che conosco sono partite per Mosca negli ultimi anni.

– Sei interessato a qualche progetto specifico?

– Siamo interessati alla costruzione di un impianto che trasformerà la corteccia e altri rifiuti dell’industria della lavorazione del legno in fertilizzanti biologicamente attivi. Utilizzando questi fertilizzanti, la fertilità del suolo può essere ripristinata in soli tre anni.

– Si tratta del progetto di investimento già pronto di qualcuno?

– Questo è lo sviluppo di un istituto di ricerca di Perm, il volume degli investimenti nell’impianto è di 4,5 miliardi di rubli. Qual è il vantaggio? Il costo del prodotto risultante è di 80 dollari la tonnellata e il prezzo di vendita è compreso tra 1.500 e 2.000 dollari. Inoltre, è possibile costruire molte di queste fabbriche in Russia.

– E pensi che questo sia possibile?

– Per realizzare un progetto del genere è necessario unire gli sforzi di centomila comproprietari, che investiranno in media 50mila rubli. Questa è una vera sfida. E quando c'è una fonte di finanziamento, una parte posteriore affidabile, allora tutto il resto sono questioni secondarie che possono essere risolte abbastanza facilmente.

– Ebbene, cosa succederebbe se l’efficienza dei progetti di investimento risultasse inferiore? Oppure la richiesta dei prodotti non sarà così elevata come previsto?

– Questo è ovviamente possibile, questo è un rischio imprenditoriale. Ma noi, naturalmente, non ci precipiteremo nel fuoco senza guardare. Inoltre, abbiamo una risorsa così potente come comproprietari. Quando abbiamo annunciato per la prima volta i piani di investimento, abbiamo subito iniziato a ricevere richieste da diverse parti del nostro Paese da parte di chimici e biologi, e loro hanno confermato che si trattava di uno sviluppo davvero interessante e promettente. E hanno espresso la loro disponibilità ad aderire.

– Se continuiamo a parlare di rischi. Non è possibile ottenere un mutuo da una banca senza un funzionario salari, senza un grosso acconto. Le banche riducono così i rischi. Dichiari sul tuo sito web che ai partecipanti al programma KOPIKUPI viene concesso un prestito senza prova di reddito, senza garanti e senza acconto. Stai aumentando il tuo rischio dichiarando che darai soldi a tutti?

– In primo luogo, l’oggetto acquistato con denaro preso in prestito verrà dato in pegno finché l’azionista non avrà ripagato completamente la cooperativa. In secondo luogo, per ricevere un prestito, l’azionista deve partecipare anche al risparmio. Durante questo periodo la cooperativa, in qualità di finanziatore, può già valutare approssimativamente le proprie intenzioni e le proprie capacità finanziarie. Quelli. Il programma contiene già un certo algoritmo che è svantaggioso per le persone con intenzioni impure.

- Ebbene, se una persona coscienziosa pagasse sempre in tempo, ma poi perdesse temporaneamente il lavoro...

– In questo caso la cooperativa non farà passi drastici, ve lo assicuro. Nel complesso, il denaro dei singoli azionisti in buona fede che si trovano in difficoltà temporanee non costituirà una quota significativa. Negozieremo con tali azionisti e cercheremo compromessi. In ogni caso la cooperativa dispone di un fondo assicurativo.

– Le attività delle cooperative di consumo non sono autorizzate?

– I programmi cooperativi che implementiamo non necessitano di licenza, poiché i programmi stessi non sono commerciali. I prestiti vengono effettuati esclusivamente nei confronti dei soci della cooperativa. In questo caso, le attività della cooperativa di consumo sono regolamentate legge federale sulle società dei consumi e sui loro sindacati.

– Hai detto che il programma “KOPIKUPI” inizierà a funzionare a gennaio?

– Il programma “KOPIKUPI” opera nello spazio Internet da circa un anno e mezzo. Tuttavia, dopo che la cooperativa ha iniziato a collaborare con la nostra azienda, il numero dei soci ha già superato i 450. I primi tre prestiti sono stati concessi per l'acquisto di automobili. L'azienda è stata incaricata di stabilire un'interazione diretta con gli azionisti attraverso gli uffici, dove chiunque può partecipare alla presentazione, conoscere le possibilità di cooperazione dei consumatori e pagare tariffe senza commissioni attraverso i nostri terminali. In attuazione di questo ordine, il 20 gennaio apriremo un ufficio nel centro di Omsk, lanciamo la nostra rete di terminali e finalizziamo le necessarie attività Software.

– E il tuo “Open House” non si limiterà a Omsk, a quanto ho capito?

- Naturalmente. Abbiamo già la tecnologia pronta per aprire uffici in tutto il Paese. Non appena la rete dei terminali sarà testata, inizieremo ad espanderci in altre città. Siamo in grado di aprire dieci uffici contemporaneamente.

– Quali sono i tuoi progetti per il futuro più lontano? Quanti clienti ti aspetti di vedere all'Open House People's Company?

– Abbiamo piani ambiziosi. Entro il 2021 intendiamo realizzare 20 progetti e raggiungere profitto stimato. Il numero di coinvestitori a questo punto dovrebbe aumentare fino a 10 milioni di persone. Ed entro il 2025 prevediamo di portare il “Servizio delle finanze pubbliche OPENi.RU”. mercato internazionale.

– Con tali capacità finanziarie forse riuscirete a spremere i mutui bancari, il settore immobiliare e addirittura a dettare le vostre condizioni sul mercato immobiliare. Non hai paura di avere dei malvagi?

– Non abbiamo alcuna intenzione di competere con nessuno o di entrare in conflitto di interessi. Ogni settore formato dell’economia ha il diritto di avvantaggiare lo Stato e la società. Tuttavia, l’arrivo di nuove tecnologie e nuove idee è inesorabile. Il progresso non può essere fermato. In un modo o nell'altro, un nuovo formato di rapporti giuridici e nuove tecnologie finiranno per prendere il loro posto nell'ambiente sociale ed economico. Stiamo solo cercando di lavorare coscienziosamente e di essere sulla cresta dell'onda delle nuove tecnologie.

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Oggi, per molti, comprese le menti liberali, non è più un segreto che la Russia non si arrenderà alle sanzioni occidentali, ma al contrario, sta riprendendo respiro e sta realizzando progetti governativi su larga scala nel settore della difesa, industria spaziale, nell'Artico, nella produzione aeronautica, nella creazione di infrastrutture moderne, nel settore informatico, ecc. diventa sempre più indipendente. E allo stesso tempo è ovvio che oltre ai progetti statali si stanno diffondendo sempre più iniziative popolari e progetti di aziende private. L'interesse maggiore è suscitato da aziende come Open House, che, sulla base del principio della cooperazione e delle proprie tecnologie, realizzano progetti su larga scala socialmente significativi. Il punto chiaveè questo l'obiettivo principale"Open House": la realizzazione del potenziale intellettuale e creativo di una persona.

1. Ipermercato di affitti immobiliari OPENh.RU

Un servizio online per l'affitto e la vendita di qualsiasi immobile, il cui comproprietario può essere un cittadino adulto di qualsiasi paese e successivamente ricevere un reddito dal suo lavoro. Le transazioni relative al servizio avverranno direttamente tra il proprietario e l'affittuario, esclusi gli intermediari. Le caratteristiche principali del servizio saranno inoltre esclusivamente annunci affidabili e verificati nel database e un'ampia gamma servizi aggiuntivi. L'importo minimo da investire nel progetto è di soli 7,5 rubli.

Il budget del progetto è di oltre 100 milioni di rubli.

Numero di comproprietari: 7068 persone.

Investito nel progetto: 125.362.659 rubli.

Previsioni per il primo reddito - estate 2018

2. Rete degli uffici federali "Open House"

Un progetto per creare una rete di uffici “Open House” per i più promozione efficace i prodotti dell'azienda in tutta la Russia. Nella prima fase è prevista l'apertura di 37 uffici le città più grandi Paesi con una popolazione di oltre 500mila abitanti. Gli investitori che finanziano il progetto creano una fonte per se stessi reddito stabile dalla rete aziendale. I pagamenti ai partecipanti vengono effettuati mensilmente da ottobre 2017. L'importo minimo per l'investimento è di 105 rubli.

Il budget del progetto è di oltre 1 miliardo di rubli.

Numero di investitori: 2.396 persone.

Investito nel progetto: 34.355.603 rubli.

Quantità uffici aperti- 1 (Magnitogorsk)

3. Programmi di cooperazione con i consumatori “KOPIKUPI”

Un progetto social che ti permette di acquistare a prezzi molto vantaggiosi condizioni favorevoli immobili (residenziali, commerciali) o auto allo 0% annuo (senza utilizzare un prestito bancario). I partecipanti pagano solo una quota associativa pari al 10% dell'importo del prestito (meno i risparmi) nel programma “KOPIKUPI-CAR” e all'8,4% nel programma “KOPIKUPY-REAL ESTATE”. Gli immobili e le automobili devono essere immatricolati nella Federazione Russa e sono impegnati fino al rimborso del prestito.

Numero di partecipanti: 2.911 persone.

Numero di prestiti emessi: 56 pz.

Importo dei prestiti concessi: RUB 55.614.197.

4. Servizio di finanziamento pubblico OPENi.RU

Una moderna piattaforma di crowdinvesting che ti consente di realizzare progetti su larga scala con un budget di centinaia di milioni e persino miliardi di rubli. Anche il servizio OPENi.RU è stato creato utilizzando la tecnologia del crowdfunding con il coinvolgimento di un team di comproprietari di diverse migliaia di persone. Dall'ottobre 2015 tutti i partecipanti che hanno investito nel progetto ricevono un reddito mensile proporzionale alla loro quota.

"Ipermercato degli affitti immobiliari" è diventato il primo grande progetto sulla piattaforma OPENi, sulla quale viene elaborata l'intera sequenza di azioni: dal lancio all'implementazione di successo. Nel 2018 si aprirà per gli autori l'opportunità di realizzare progetti. Il servizio è in continua evoluzione, viene sottoposto a test di resistenza, i bug vengono corretti e appaiono nuove opportunità.

La realizzazione di successo dei progetti dell’azienda è assicurata da tre tecnologie:

Tecnologia della finanza pubblica. Il finanziamento della realizzazione del progetto viene effettuato attraverso investimenti minori da parte di un gran numero di persone. In questo caso ogni partecipante riceve una quota del progetto commisurata ai propri investimenti. Puoi ottenere il risultato desiderato sia con l'aiuto di investimenti di 1.000 persone da 1.000 rubli ciascuna, sia con investimenti di 1 persona per un importo di 1.000.000 di rubli.

Tecnologia di implementazione graduale. Ogni progetto è suddiviso in fasi separate, i cosiddetti “obiettivi”. Il finanziamento avviene per fasi: da un obiettivo all’altro. I vantaggi sono evidenti: si crea fiducia tra l'autore del progetto e i comproprietari. Viene fornita una garanzia per la sicurezza dei fondi e implementazione di successo obiettivi prefissati.

Tecnologia di accumulo congiunto. I partecipanti accumulano in modo indipendente per se stessi contanti per un immobile o un'auto, ma usa un fondo comune di investimento come “salvadanaio”. Per questo motivo, diventa possibile concedere prestiti senza interessi ai partecipanti e i depositi fungono da garanzia al 100% della restituzione dei contributi.

Cosa ricevono i partecipanti ai progetti Open House?

Una fonte di reddito stabile che ti aiuterà a realizzare te stesso nella vita: nella creatività, nell'esplorazione del mondo, nella crescita dei figli, in proprio, beneficenza.

Soddisfazione dei bisogni primari di un alloggio e di un'auto in condizioni confortevoli grazie alla partecipazione ai programmi di cooperazione dei consumatori KOPIKUPI.

L'opportunità di implementare il tuo progetto sulla piattaforma “Servizio delle finanze pubbliche OPENi.RU”, per trasformare le tue idee in realtà che saranno utili alla società.

Nuovo connessioni sociali. Collaborazione lavorare su progetti ti consente di stabilire una comunicazione con persone che la pensano allo stesso modo provenienti da diverse città e paesi. IN " Casa aperta“Tale cooperazione si basa sulla cooperazione e sulla fiducia, che senza dubbio crea le condizioni per una comunicazione fruttuosa. Inoltre, eventi aziendali come “ Consigli per la casa» offrire l'opportunità di incontrare personalmente i partecipanti al progetto e di apprendere notizie attuali dai dipendenti.

Emozioni positive, informazione interessante, ispirazione e motivazione per crescere con noi.

Partecipa ai progetti Open House!