Quali sono i diritti e gli obblighi della società di gestione. Società di gestione dei servizi abitativi e comunali - funzioni e compiti dei servizi abitativi e comunali e loro lavoro

Il numero di domande sulla fornitura di alloggi servizi di pubblica utilità nel nostro Paese è al primo posto a tutti i livelli e rami di governo. Vivere in un condominio promette preoccupazioni molto grandi per ogni proprietario, vale a dire problemi con il riscaldamento, l'approvvigionamento idrico, la pulizia del territorio adiacente o la riparazione degli ingressi. In questo articolo considereremo cosa dovrebbe fare la società di gestione e quali diritti e doveri ha.

La domanda su cosa dovrebbe fare la società di gestione è spesso posta dai proprietari che non sono soddisfatti della qualità della vita in casa. Ogni mese nel documento di pagamento trovi linee di pagamento per la manutenzione e la riparazione degli alloggi e non è chiaro dove vadano a finire questi soldi. Quindi quale dovrebbe essere la società di gestione ideale?

Non importa quale forma di gestione nella tua casa - UO, HOA o cooperativa abitativa, i servizi che dovrebbero essere forniti al proprietario sono generalmente gli stessi e la richiesta da parte del capo di una di queste organizzazioni sarà la stessa. Se nella tua casa è stato eletto organizzazione di gestione, quindi, dopo aver redatto il verbale dell'assemblea, la società di gestione è obbligata a concludere un contratto di gestione con i proprietari del condominio per almeno 2/3 dell'intera superficie della casa. La data di conclusione del contratto di gestione con l'ente gestore sarà la data di inizio della gestione della casa. Da questo momento in poi deve attenersi rigorosamente a tutti gli atti legislativi che ne regolano l'operato. Nel suo lavoro, l'organizzazione di gestione è obbligata a fornire libero accesso alle informazioni sulla casa gestita, le sue caratteristiche e le attività finanziarie ed economiche. Dal 01 giugno 2016 tutte le informazioni sulle attività societa 'di gestione devono essere inseriti nel sistema GIS degli alloggi e dei servizi comunali. Qui troverai tutte le informazioni necessarie. In assenza di informazioni obbligatorie per il collocamento, non esitate a contattare l'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa o la Procura. Inoltre, secondo il Codice della casa, ogni anno nel primo trimestre, tutti i proprietari devono tenere una riunione con l'approvazione di una relazione sulle attività finanziarie ed economiche per la gestione della casa per l'anno precedente. Se tale procedura non è stata eseguita, puoi anche contattare le autorità di controllo.

Responsabilità della società di gestione

Responsabilità di una società di gestione immobiliare

Responsabilità di una società di gestione immobiliare:

• Effettuare la pulizia delle aree comuni, ovvero degli ingressi;
• Per effettuare la pulizia dell'area locale, e più precisamente del terreno, che si trova sotto un condominio. Se gli alberi si trovano sul terreno, anche la questione della loro potatura o demolizione è di competenza del codice penale. Se un albero cade e, a seguito della caduta, danneggia cose o danneggia la salute umana, sentiti libero di citare in giudizio la società di gestione per danni;
• Mantenere la facciata della casa in buone condizioni: pulire da pubblicità o dipingere sopra i graffiti;
• Pulizia della fognatura delle colonne montanti delle case comuni;
• Preparare la casa per il periodo autunno - inverno. Lavaggio e collaudo della pressione dell'impianto di riscaldamento, verifica dei contatori comuni domestici;
• Pulizia del tetto da neve e ghiaccio in inverno;
• Per gli enti gestori si tratta della conclusione di una convenzione con il servizio di pronto intervento;
• Interazione con l'azienda di ascensori (se ci sono ascensori);
• Realizzazione di interventi di disinfezione e disinfestazione di scantinati e territorio limitrofo.

Responsabilità di una società di gestione immobiliare

Responsabilità di una società di gestione immobiliare:

• Eseguire lavori di ripristino per ripristinare infissi e vetri dell'ingresso o del pavimento tecnico in caso di loro assenza o rottura;
• Gli ingressi devono essere tinteggiati e imbiancati, devono essere dotati di illuminazione ed è obbligatoria anche l'illuminazione ambientale;
• Lavori di riparazione del tetto in caso di perdite;
• Eventuali lavori di riparazione di beni comuni relativi alla fornitura di servizi pubblici: colonne montanti di fornitura di acqua fredda, calda, riscaldamento o fognatura, reti di alimentazione elettrica interne;

Responsabilità della società di gestione per la fornitura di servizi pubblici

Responsabilità della società di gestione per la fornitura di servizi pubblici:

• A parte, vorrei dire che la società di gestione è obbligata a fornirti utenze. Il fatto è che quando la società di gestione assume il controllo di un condominio, viene concluso un accordo con un'organizzazione di fornitura di risorse per la fornitura di servizi pubblici. A questo proposito, per il lavoro di tutti sistemi ingegneristici l'azienda è responsabile a casa. Ad esempio, se un servizio come il riscaldamento viene fornito prima di un condominio, ma non è disponibile nella casa, allora la società di gestione è responsabile qui. La stessa situazione è con acqua, fognatura, gas o elettricità. Naturalmente, se il servizio non è disponibile per colpa dell'organizzazione che fornisce le risorse, la società di gestione deve comunque proteggere i tuoi interessi e fare ogni sforzo per cambiare la situazione;
• La fornitura di servizi di utilità al proprietario dell'appartamento obbliga la società di gestione a svolgere lavori per raccogliere fondi per questi servizi e condurre reclami e azioni legali;
• Garantire una tempestiva rimozione del solido rifiuti domestici e grandi rifiuti domestici. Ciò significa che la società di gestione è obbligata a concludere un contratto per la raccolta dei rifiuti;

La società di gestione non ha il diritto di esigere denaro in eccesso rispetto alla tariffa per i suddetti lavori, e se davvero non ha abbastanza per garantire le sue normali attività, è obbligata a tenere un'assemblea generale straordinaria dei proprietari con una riduzione nei calcoli su questo tema.

Se tali servizi non vengono forniti, allora audacemente, e più specificamente all'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa.

Ma oltre ai doveri, la società di gestione ha anche dei diritti. Vale anche la pena studiarli per non finire nei pasticci.

Tutte le voci di cui sopra costituiscono le principali attività della società di gestione. E per il proprio lavoro, qualsiasi organizzazione o leader vuole ricevere una ricompensa in denaro.

Reddito società di gestione

Il reddito della società di gestione per questi costi proviene dalla voce manutenzione alloggi. Se esiste una linea come la riparazione a casa, allora è un vantaggio e le commissioni vanno ai lavori di emergenza. Deve essere chiaro che l'esecuzione di tutti i tipi di lavoro obbligatorio richiede finanze significative e non abbiamo indicato elementi come divulgazione di informazioni, valutazione delle prestazioni dei dipendenti, manutenzione contabilità e altro ancora.

In questo caso, la società di gestione ha il diritto di avviare una riunione dei proprietari sulla questione dell'aumento della tariffa per la manutenzione o la riparazione degli alloggi. La riunione deve tenersi con la fornitura di un preventivo di spesa, la giustificazione del calcolo e altre argomentazioni che possano influenzare la decisione. Se la decisione di aumentare la tariffa non viene presa, ciò non significa che gli obblighi della società di gestione vengano meno, i lavori devono essere proseguiti secondo la legge applicabile.

Il principale diritto, come credo, che ha la società di gestione è l'assenza della necessità di effettuare grandi riparazioni per i soldi dei proprietari raccolti nell'articolo manutenzione e riparazione degli alloggi. Prendiamo uno degli esempi più comuni. Riparazione di balconi. I balconi sono di proprietà comune e la società di gestione dovrebbe occuparsi della loro riparazione. Ma se i balconi sono in uno stato che richiede riparazioni importanti, potrebbero non eseguire lavori. In questo caso, il loro compito è adottare misure per modificare i tempi della revisione dei balconi di questa casa in una precedente. Questo dovrebbe essere il caso di qualsiasi tipo di lavoro che richieda riparazioni importanti.

Una situazione simile e infissi negli ingressi. Se sono in uno stato deplorevole, ma non rotto, è improbabile che la società di gestione spenda i suoi profitti per sostituire strutture obsolete. E nessuna organizzazione può obbligare a farlo.

Recupero di debiti per abitazioni e servizi comunali

Uno dei momenti più difficili nel lavoro di qualsiasi società di gestione sono i debiti, dai quali a volte non c'è nulla da prendere dal tribunale. Il recupero delle utenze è possibile solo tramite il tribunale. Anche se oggi è possibile limitare i servizi di utilità del debitore fino all'estinzione del debito.

Soprattutto, i proprietari sono interessati a quali diritti ha la società di gestione nei confronti del proprietario, se non paga per l'alloggio e i servizi comunali.

La società di gestione ha il diritto di spegnere l'elettricità

Per scoprire se la società di gestione ha il diritto di togliere l'elettricità, analizzeremo due situazioni. Se ti arriva un pagamento separato da una società energetica per pagare l'energia elettrica, significa che il fornitore di energia elettrica non è una società di gestione, e quindi non ha il diritto di limitare questo servizio.

Se paghi l'elettricità con un pagamento generale al codice penale, se tutti i requisiti sono soddisfatti, sulla notifica di te come debitore, puoi limitare l'elettricità per un certo tempo.

La società di gestione ha il diritto di addebitare interessi?

Se non paghi per l'alloggio e i servizi comunali, la società di gestione ha il diritto di addebitarti sanzioni giornaliere ai sensi del paragrafo 14 dell'art. 155 del Codice abitativo della Federazione Russa, dopo 31 giorni di ritardo per un importo di un trecentesimo del tasso di rifinanziamento approvato Banca centrale RF, e a partire da 91 giorni di ritardo, le penali vengono pagate giornalmente per un importo di centotredicesimo tasso di rifinanziamento dell'importo del debito.

La società di gestione deve svolgere una vasta gamma di lavori in un condominio, altrimenti può essere ritenuta responsabile per inerzia. La società di gestione ha la stessa responsabilità davanti alla legge di qualsiasi organizzazione. Può essere sia responsabilità amministrativa che penale. I principali organi di controllo che controllano l'esecuzione del lavoro del Regno Unito in questo momentoè l'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa e la Procura. In misura minore, ma anche vari poteri di ispezione delle aziende sono conferiti ai governi locali, alle autorità antincendio, al Rospotrebnadzor, alla polizia e ad altri.

Ognuna di queste organizzazioni ha il diritto di imporre una multa sostanziale sia al funzionario che al entità per il mancato rispetto delle leggi vigenti. Il problema principale è provare che la violazione è avvenuta.

Qui si possono dire alcune parole sulle licenze delle organizzazioni di gestione. Dopo che è apparso l'obbligo delle organizzazioni di gestione di ottenere una licenza, in caso di lavoro insoddisfacente dell'organizzazione, è diventato possibile privarle di questa licenza. E sembra che ciò dovrebbe incidere sul miglioramento dell'offerta di alloggi e servizi comunali. Ma non parliamone troppo qui, poiché solo l'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa ha l'autorità per farlo, e solo attraverso i tribunali. Nessuno priverà le licenze a destra ea manca, soprattutto perché se la casa viene lasciata senza gestione, anche se temporaneamente, allora chi garantirà che un'altra MA non se la caverà ancora peggio. Qui la posizione delle autorità è tale che i proprietari, una volta uniti, possono rieleggere la loro negligente organizzazione di gestione. E, se non c'è voglia di unirsi, allora non ha senso nemmeno cambiare qualcosa in un condominio.

Tutto il lavoro della società di gestione è fissato da vari atti legislativi. Usandoli abilmente, puoi ottenere le prestazioni di tutti i tipi di lavoro in un condominio. Ma non bisogna dimenticare che il benessere di tutta la casa dipende dall'attività di ogni proprietario di casa.

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3 marzo 2020 - Compiti: - Monitoraggio dei debiti correnti e scaduti per il pagamento degli alloggi e dei servizi comunali, formazione dei registri dei debitori - Interazione con i proprietari sul pagamento degli alloggi e dei servizi comunali, informare i proprietari sulla presenza di debiti, fornire consulenza. ..

2 marzo 2020 - Responsabilità: attività di reclamo e azione legale per la riscossione dei crediti. Rappresentare gli interessi della società di gestione nel campo degli alloggi e dei servizi comunali nei tribunali arbitrali, nei tribunali di giurisdizione generale. Preparazione delle risposte alle email in arrivo...

17 febbraio 2020 - Compiti: Divulgazione di informazioni sulle attività delle organizzazioni di gestione in conformità con i requisiti di legge Aggiornamento dei moduli di segnalazione e invio di richieste a unità strutturali Raccolta ed elaborazione delle informazioni per il collocamento...

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26 febbraio 2020 - Compiti: Organizzazione e controllo del lavoro dei servizi amministrativi e tecnici della struttura, gestione operativa LCD; Accettazione dell'oggetto in funzione; Presa assemblee generali proprietari; Firma contratti di gestione con inquilini, verbali di riunioni, ...

26 febbraio 2020 - Responsabilità: conclusione di contratti per la fornitura di risorse di utilità. controllo della qualità dei servizi forniti ai residenti. fornire agli organi statali tutti i rapporti necessari sulle attività; controllo sul calcolo dei pagamenti; accettare le richieste...

25 febbraio 2020 - Responsabilità: Gestione di diverse aree per la gestione di edifici residenziali e non residenziali a Mosca e nella regione di Mosca Reclutamento e formazione del personale Gestione e sviluppo del servizio di controllo qualità Implementazione di moderni metodi di comunicazione nel processo aziendale Sviluppo di ...

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Oggi, i residenti devono spesso affrontare il fatto che società di gestione viola i loro diritti.

Tuttavia, ancora più deplorevole è il fatto che gli stessi inquilini di solito non sospettano nemmeno di essere stati violati.

Pertanto, vale la pena capirlo quali sono le responsabilità dirette della società di gestione nel settore dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali manutenzione e riparazione case.

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Obblighi della società di gestione degli alloggi e dei servizi comunali previsti dalla legge

Le attività delle società di gestione sono regolamentate legislazione. Il quadro normativo, che stabilisce i diritti e gli obblighi del codice penale, è contenuto in Codice abitativo della Federazione Russa. In particolare, ciò è previsto in 161-162 articoli.

codice abitativo

La società di gestione deve fornire ai residenti condizioni di vita adeguate e sicure, nonché una manutenzione dignitosa della proprietà comune, risolvere i problemi del suo utilizzo e fornire ai residenti le utenze.

Questo è ciò che dice il primo paragrafo. 161 articoli LCD.

La sua primo comma aggiunge ulteriori dettagli alla domanda manutenzione di beni comuni e dà una definizione più chiara.

Secondo lui, il codice penale è obbligato:

1. Seguire requisiti sanitari ed epidemiologici e regolamenti sicurezza antincendio , al fine di preservare l'affidabilità della casa e il benessere dei residenti;
2. mantieni il livello sicurezza idoneo a preservare la vita e la salute delle persone, mantenendo i loro beni, così come proprietà stato e comune;
3. Dare inquilini accesso all'uso dei locali e proprietà comune dei proprietari di abitazione;
4. Seguire diritti e interessi dei proprietari di abitazione in un edificio a più piani, se questo non è in contrasto con la legge;
5. Supporto sistema di comunicazione in buone condizioni, oltre a seguire manutenzione dei dispositivi di misurazione e altri tipi di attrezzature generali;
6. Rendersi conto fornitura di risorse necessario per fornire ai residenti i servizi pubblici.

La società di gestione si assume la responsabilità della proprietà comune in un determinato condominio e della fornitura delle utenze, indipendentemente dal grado di miglioramento di tale proprietà.

La qualità del servizio comunque deve essere conforme ai requisiti e ai regolamenti governativi, che sono indicati in Codice abitativo.

in cui CC è responsabile non solo davanti allo stato o al comune, ma anche direttamente davanti agli inquilini.

Inoltre, la società di gestione è obbligata a fornire agli inquilini l'accesso alle informazioni su di essa attività finanziarie ed economiche, di Servizi che rende, e l'ordine in cui sono resi.

Lei deve informare gli inquilini su costi e tariffe per tutti i servizi che offre.

A 162 articolo negoziato regole per la conclusione di un contratto di gestione di un condominio, che si pone tra il codice penale e tutti i proprietari dei suoi locali. Questo documento dovrebbe essere considerato separatamente, poiché ha una base legislativa abbastanza voluminosa.

Contratto di gestione

Questo documento può essere concluso solo con il codice penale, che ha il permesso per tali attività.

Altrimenti, l'organizzazione non soddisferà i requisiti, che sono stabiliti dalla legge, e quindi non ha il diritto di stipulare tali accordi.

Alla sua conclusione, è necessario raccogliere tutti i proprietari alloggi in questo edificio.

Secondo il secondo comma, l'accordo di gestione domestica significa che la società di gestione si impegna:

• Fai il tuo lavoro puntuale, per il consolidato tassa;
• Condotta riparazione e fornire manutenzione di beni comuni proprietari di locali;
• Fornirli servizi pubblici;
• spendi un altro attività manageriale.

Contestualmente deve essere indicato nell'apposito elenco l'elenco delle opere e dei servizi che rientrano negli obblighi della società di gestione accordo.

Puoi scaricare un esempio di contratto standard per la gestione di un condominio con una società di gestione.

L'azienda deve iniziare a rispettare i termini dell'accordo entro e non oltre un mese dalla sua sottoscrizione. Tuttavia, se nell'accordo è specificato un periodo diverso, il codice penale è obbligato a iniziare a lavorare entro la data specificata.

Un mese prima della scadenza del contratto, MC deve presentare tutta la documentazione a questa casa dell'organizzazione di gestione che è stata scelta. E anche la società di gestione è obbligata a fornire ai proprietari degli appartamenti relazioni periodiche sulle loro attività.

Altre normative

Secondo altri documenti, la società di gestione deve mantenersi in buone condizioni territorio contiguo il condominio ad esso assegnato.

Controllare il fatto e la qualità del lavoro sulla manutenzione di questo territorio dovrebbe essere inquilini.

E devi seguire quanto segue:

1. Per garantire che il Regno Unito si esibisca regolarmente pulizia della casa;
2. l'ha salutata paesaggio;
3. In tempo rimosso tutti i rifiuti domestici;
4. Installato in loco campi da gioco, panchine E così via.

Diritti

Oltre ai doveri, la legislazione e regolamenti stabilire i diritti del codice penale.

I residenti devono anche studiarli per non entrare in una situazione spiacevole, violare uno dei diritti dell'organizzazione.

Quindi, il CC ha il diritto di farlo:

• Ricevuta reddito;
• Recupero crediti dai residenti;
• Privare inquilino di una certa risorsa per debiti;
• maturare sanzioni.

Di fatto, reddito società di gestione dipende tariffa per pagare i suoi servizi.

L'organizzazione ha tutto il diritto di aumentarla, ma solo quando riunioni dei proprietari e fornitura di preventivi.

Naturalmente, in assemblea l'aumento tariffario potrebbe non essere approvato, nel qual caso MC è obbligato a continuare a lavorare nella modalità precedente. Il codice penale ha il diritto di riscuotere i debiti, ma solo attraverso il tribunale.

Tuttavia, puoi fare a meno di una prova, semplicemente interrompendo l'erogazione delle utenze per cui il debitore non paga.

Per l'ultimo Anche CC ha tutti i diritti. Dà 354 Decreto. Ma questo è possibile solo se la risorsa viene consegnata all'inquilino tramite questa organizzazione, e non direttamente dall'organizzazione che fornisce le risorse.

Un altro modo per trattare con i debitori è il diritto di addebitarli sanzioni. Permette 14 comma 155 dell'articolo del Lcd. La sanzione matura a partire da 91 giorni di ritardo.

Funzioni

Avendo affrontato tutte le leggi e i regolamenti che stabiliscono diritti e doveri, vale la pena capirlo chiaramente lo stesso incluso negli obblighi dell'organizzazione e cosa non lo è:

Se la società di gestione non adempie ai propri obblighi?

Molto spesso, la società di gestione ignora le sue responsabilità per la riparazione e la manutenzione dei beni comuni.

Il più luminoso e il più frequente esempio – rifiuto di sostituire alcuni articoli, che sono di proprietà di tutti i residenti della casa.

Qui la legge è dalla parte degli inquilini, e così puoi facilmente cambiare la posizione, ritenere responsabile il Regno Unito.

Successivamente, anche lei inizierà a funzionare correttamente, o devi rompere l'accordo con lei e assumere altro organo di governo.

Per fare ciò, è necessario eseguire i seguenti passaggi:

• Scrivere ricorso al CC, esprimi le tue pretese e chiedi di adempiere ai tuoi obblighi, secondo l'accordo;
• Se non è stato accettato, vieni alla reception al capo del codice penale;
• Introdurre prova di inadempimento;
• Se non c'è una risposta adeguata, contattare ispezione abitativa scrivendo il corrispondente dichiarazione indicando in esso il loro affermazioni e collegamenti a regolamenti e articoli. A dichiarazione vale la pena fare prova di.

Esempio di domanda per il sopralluogo: scarica il modulo.

Dopodiché, ZhI terrà verifica per identificare violazioni. Se esistono davvero, allora Il codice penale li obbligherà a eliminarli sotto la minaccia di andare in tribunale.

Il tribunale può forzare l'organizzazione soddisfare le vostre esigenze in senza fallire o imporre bene.

Anche lui può far cessare l'attività dell'azienda.

Cosa non è incluso?

Per non entrare in una situazione imbarazzante, costringendo il codice penale a fare qualcosa che non fa parte dei suoi doveri, è necessario sapere quali azioni potrebbe non compiere:

1. rimozione dei rifiuti;
2. tenuta straordinaria Lavoro di riparazione, se ciò non è necessario;
3. Acquisto di un nuovo liquido di raffreddamento;
4. abbattimento alberi sul territorio;
5. Riparazione di citofoni;
6. Illuminazione dell'area attigua;
7. Installazione di un sistema di videosorveglianza;
8. Decorazione del territorio domestico.

Le società di gestione hanno il loro set diritti e doveri, a norma di legge e documenti.

Se queste regole vengono violate, l'organizzazione può anche perdere una licenza o pagare bene. Tuttavia, ciò richiede che l'inquilino notare la violazione in tempo e contattato l'autorità competente.

La società di gestione è un'organizzazione impegnata nel "fare affari". Più precisamente, produce: manutenzioni, riparazioni, organizzazione dei pagamenti per calore e luce, ed effettua anche sopralluoghi. Può "impegnarsi" in uno o più edifici residenziali, tutto dipende dal livello di prestigio dell'azienda. Inoltre, da tempi recenti, le imprese di alloggi e servizi comunali devono essere ufficialmente autorizzate, a colpo sicuro. L'MC contiene una struttura che dipende dalle dimensioni dell'impresa. Secondo la legge, devono rispettare l'elenco dei doveri e soddisfare determinati requisiti.

Obblighi del codice penale previsti dalla legge

La società di gestione dei servizi abitativi e comunali ha determinati diritti e obblighi che devono essere assolutamente rispettati. In esso saranno esplicitati quei compiti nella casa che questa o quella organizzazione di gestione assumerà su di sé alla conclusione del contratto. In questo caso, il contratto può contenere le seguenti tipologie di obbligazioni:

• Condurre i preparativi a casa per la nuova stagione, sia invernale che estiva.
• Utenze, loro fatturazione, riparazione o sostituzione di sistemi di approvvigionamento idrico: tubazioni, contatori, nonché impianti elettrici.
• Sia le riparazioni stagionali importanti che quelle estetiche.
• Pulizia di cortili, ingressi, ascensori, mantenimento della pulizia.
• Organizzazione di altri lavori di riparazione relativi alle apparecchiature installate in casa, ad esempio un ascensore (se installato e riparato a spese dei proprietari, della precedente società di gestione o dell'impresa edile)
• Emissione di certificati per proprietari di case, rendicontazione completa e fatturazione in base alle tariffe per le utenze.

Inoltre, viene stabilito anche il costo della fornitura dei servizi da parte dell'azienda. Tutto questo viene discusso all'assemblea generale della casa di proprietari e inquilini.

Tipi di società di gestione

Le società immobiliari possono essere impegnate in alcuni dei servizi sopra descritti, tutto dipende dai requisiti dei residenti e dalle capacità dell'organizzazione, quindi queste società di gestione nel settore degli alloggi e dei servizi comunali possono essere suddivise in tipi:

• Fornitore di tutti i servizi e intermediario con organizzazioni fornitrici di risorse.
• Essere un intermediario che trova esecutori per tutti i servizi necessari.
• Organizzazioni per la gestione di cortili, autorimesse e locali non destinati ad abitazione.

Responsabilità della società di gestione

Le responsabilità delle società di gestione nel settore dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali sono state descritte sopra. Ma cosa ha il diritto di fare una simile organizzazione oltre ai suoi doveri principali?

Tutti i servizi che l'azienda è pronta a fornire e i loro prezzi vengono solitamente annunciati durante le riunioni generali della casa e i residenti, a loro volta, decidono se ne hanno bisogno. Quando i proprietari degli appartamenti sono determinati con una scelta, viene stipulato un accordo con i proprietari, sulla base del quale viene effettuata la fornitura dei servizi. Inoltre, le organizzazioni di gestione possono impegnarsi, ad esempio, nella rimozione di rifiuti ingombranti più volte al mese.

Redigere un accordo con i proprietari

Nella stipula della convenzione, la società di gestione del settore abitativo e dei servizi comunali deve indicare dal canto suo:

• Un elenco di tutti i servizi che fornirà a una particolare casa.
• Informazioni sugli obblighi delle parti, sui diritti e sui rapporti.
• Informazioni sulla casa (o altro oggetto) e devono essere specificate in dettaglio.

Inoltre, il contratto contiene informazioni su:

• Rapporti.
• Regole per l'uso di locali quali: solai, cantine e altri locali non residenziali.

Il contratto può essere modificato, a condizione che pervenga una richiesta dai proprietari. Le modifiche possono essere associate a eventuali clausole dei contratti.

Responsabilità del codice penale secondo la legge

Ci sono diversi livelli agenzie governative, la cui totalità è nel settore dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali. Per fare ciò, vengono predisposti controlli relativi all'identificazione della qualità del lavoro, sia da parte della gestione della casa che a livello locale (comunale). Questo viene fatto al fine di identificare le carenze nel lavoro ed eliminarle. Quando c'è un'ispezione da parte degli enti statali, controllano tutto, dal costo delle utenze alla loro qualità e così via.

Nel caso in cui l'organizzazione non adempia ai propri obblighi, si rifiuti di farlo, il conflitto viene risolto infliggendole una sanzione amministrativa, poiché questa è considerata una violazione secondo il Codice dei reati amministrativi della Federazione Russa, articolo 7.22 dovrebbe essere 40 - 50 mila rubli. Inoltre, oltre alla sanzione, l'articolo prevede la sospensione delle attività della società fino a 90 giorni.

Se ci sono violazioni dei requisiti sanitari dei locali residenziali e l'organizzazione non reagisce in alcun modo, puoi immediatamente andare in tribunale. In questo caso, all'organizzazione viene inflitta anche una multa di 10-20 mila rubli. Questo è vantaggioso per gli inquilini in quanto la prossima volta i gestori prenderanno più seriamente le richieste dei proprietari.

Licenza britannica

Alloggiamento per Legge federale n. 255 sono tenuti ad ottenere una licenza per operare. In caso contrario, l'organizzazione non potrà registrarsi. Per questi motivi, si può sostenere che ogni ente gestore dispone di una licenza che può essere ottenuta da:

• Autorità abitativa.
• Commissione per la concessione in licenza di alloggi e servizi comunali.

E per la sua registrazione, hai bisogno di un intero elenco di documenti:

• Certificato di apertura di una ditta individuale o LLC.
• Documenti contabili fiscali.
• Aiuto dal Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato.
• Nomina di un direttore e certificati di capacità di lavorare in questa posizione.

E questo non è un elenco completo, sono necessari più documenti. Le informazioni sulla licenza possono essere ottenute tramite il nome della società di gestione o l'indirizzo della casa a cui è allegata. Puoi farlo sul sito Web dei servizi pubblici.