Attività di noleggio quello che c'è da sapere. Cos'è un'attività di noleggio e qual è il suo ritorno sull'investimento. Calcolo del potenziale profitto, periodo di ammortamento e livello di redditività

Il settore immobiliare ti consente di guadagnare bene, perché molti uomini d'affari sono impegnati in attività di noleggio, affittando sia appartamenti che case, nonché locali ed edifici per il posizionamento di negozi, magazzini e altre strutture commerciali. Richiesti anche per l'affitto sono veicoli e attrezzature, il più delle volte i clienti sono imprese, il che promette un'elevata redditività del business.

Allo stesso tempo, prima di decidere se intraprendere questo tipo di attività imprenditoriale, bisogna soppesare i pro ei contro, poiché questo tipo di attività ha i suoi svantaggi e vantaggi.

Vantaggi dell'attività di noleggio

L'affitto di abitazioni e immobili commerciali è molto redditizio, poiché non tutti gli imprenditori hanno la capacità finanziaria di acquistare immediatamente un edificio per un ufficio, quindi deve affittarlo. Gli immobili per l'insediamento di un'impresa interessano non solo i piccoli imprenditori, ma anche i rappresentanti del settore medio, che semplicemente non hanno bisogno ed è commercialmente non redditizio acquistare una grande quantità di immobili ed è più facile per affittarlo. Più vicino al centro è la proprietà, maggiore sarà l'affitto.

Gli alloggi in affitto sono molto popolari tra i visitatori e i viaggiatori d'affari e la necessità di affittare un appartamento sorge spesso tra le giovani famiglie. Il costo dell'affitto dipende dalle dimensioni dell'appartamento, dalla sua posizione, dal numero di piani e dalle infrastrutture sociali. L'ammortamento di un'impresa si ottiene solitamente in sette anni, perché anche se un imprenditore ha acquistato un immobile con un mutuo, dopo sette anni potrà ripagare integralmente il debito verso la banca e in futuro lavorare solo per se stesso.

Il vantaggio del noleggio è anche il fatto che puoi affittare un gran numero di oggetti diversi... È possibile affittare non solo locali residenziali, ma veicoli, macchinari, attrezzature e altri oggetti. La cosa principale è prendere il tuo posto nel mercato dei servizi di noleggio e poi il profitto non tarderà ad arrivare.

I vantaggi dell'attività di noleggio e il fatto che molto affidabile e stabile perché gli immobili saranno sempre di valore e ci saranno sempre persone pronte ad affittare appartamenti e locali. Lo stesso vale per il noleggio di auto e attrezzature.

Questo tipo di attività ha indicatori di elevata liquidità, ovvero, in ogni caso, sarà sempre possibile vendere proprietà e restituire tutti i fondi spesi.

L'attività di noleggio appartiene a reddito passivo, cioè, il locatore essenzialmente non deve fare nulla dopo la firma del contratto, la proprietà viene trasferita all'inquilino e in base al contratto è responsabile della sua sicurezza, inoltre, può essere obbligato ad assicurare l'oggetto.

contro

È possibile fare soldi con gli immobili commerciali e residenziali solo nelle grandi città, dove negozi e magazzini sono aperti tutti i giorni, studenti, turisti e viaggiatori d'affari arrivano in città. Quindi, volendo aprire un'agenzia per l'affitto di appartamenti in affitto, si dovrebbe valutare immediatamente la redditività dell'attività, cioè se saranno richiesti alloggi in affitto in città. Se è grande o località turistica, quindi ovviamente ha senso partecipare a questo segmento di mercato, ma se è una città di provincia, puoi solo impegnarti in immobili commerciali, e quindi a condizione che la città si stia sviluppando attivamente attività imprenditoriale e abbiamo bisogno di edifici per uffici e negozi.

Nelle piccole città, c'è il rischio che gli affari siano semplicemente risulterà non redditizio e non pagherà... C'è un'elevata concorrenza nel mercato degli affitti immobiliari, quindi, iniziando a condurre questo affare, dovresti essere preparato al fatto che dovrai lottare per i clienti, inventando nuovi modi per promuovere il servizio sul mercato. Quindi puoi utilizzare la pubblicità, tutti i tipi di promozioni e sconti, e se si tratta di affittare immobili, puoi utilizzare i servizi di un'agenzia immobiliare, i cui dipendenti si occuperanno della ricerca dei clienti. Tuttavia, ancora una volta, tale cooperazione costerà molto all'imprenditore, poiché gli agenti immobiliari richiedono il pagamento del 30% dell'affitto per i loro servizi.

Il noleggio di mezzi di trasporto e attrezzatura deve essere affrontato solo nelle città che dispongono di mezzi di trasporto e imprese edili... Lo svantaggio del business degli affitti è che il mercato immobiliare livello molto alto di frode... Pertanto, è necessario aprire un'attività solo con partner di fiducia, ed intrattenere rapporti con gli inquilini solo sulla base di un accordo. Il personale deve necessariamente disporre di un legale che possa verificare la documentazione.

Per avviare un'attività di noleggio, grandi investimenti necessari, ovvero aprire un'attività del genere da zero non funzionerà. Innanzitutto è necessario stanziare fondi per l'acquisto o la costruzione di immobili, l'acquisto di attrezzature o trasporti. Tuttavia, prima di ciò, è necessario stanziare denaro per la consulenza di agenti immobiliari esperti che possono consigliare in quale zona della città gli immobili sono più richiesti, in modo da non rimanere in bancarotta in seguito.

Una quantità di denaro particolarmente elevata viene spesa per immobili residenziali, perché nessuno affitterà un appartamento con pareti nude. È necessario effettuare riparazioni estetiche, acquistare almeno alcuni mobili e attrezzature. L'affitto di appartamenti per affitto giornaliero è considerato particolarmente costoso, poiché l'alloggio deve essere pronto per un soggiorno confortevole, deve avere i mobili e le attrezzature necessarie, inoltre sarà necessario assumere una governante che pulisca l'appartamento, cambi la biancheria e mantieni pulito.

Inoltre, non trascurare la necessità di riparazioni nei locali e negli appartamenti affittati, questi costi sono a carico del proprietario, anche se la ristrutturazione può essere assegnata all'inquilino. Questo vale anche per le attrezzature e i trasporti, poiché anche loro tendono a rompersi e anche la loro riparazione costerà molti soldi.

Attività di noleggio già pronte da D5invest. Come funziona?

Quando nel 2005 ho fatto il mio primo accordo per acquistare un negozio, è stato spaventoso. Prima di tutto perché io, agente immobiliare residenziale esperto, non avevo le idee chiare su come vendere o acquistare un'attività di noleggio già pronta. Sono trascorsi più di 12 anni da allora e abbiamo aiutato a comprare o vendere un negozio più di 90 volte. Oggi è ovvio per noi che il mercato delle vendite affari pronti- lo stesso mercato comprensibile di tutte le nicchie immobiliari. Ogni giorno in Russia vengono vendute e acquistate decine di locali non residenziali con inquilini. Sappiamo fornire questo processo con la massima affidabilità, trasparenza, ottenere condizioni dignitose e neutralizzare tutti i rischi di perdita di capitale.

Fondamentalmente, il servizio per l'acquisto di un'attività già pronta per il nostro cliente funziona in questo modo:

il cliente acquista locali non residenziali (metri quadrati) di proprietà del suo nome o della sua azienda
il cliente stipula un contratto di locazione a lungo termine con un negozio di alimentari inquilino dagli inquilini TOP-10 della Russia
riceve un affitto in costante aumento una volta al mese per 10 anni.

Questo è uno schema semplice e comprensibile che funziona in Russia e nel mondo da tempo immemorabile. Hai una stanza in cui un'azienda vuole lavorare. Questa attività è disposta a pagarti l'affitto per utilizzare la tua proprietà. Il tuo compito è ottenere il rapporto più redditizio tra i fondi investiti nell'acquisto e l'importo dell'affitto che ricevi su base mensile. Gli esperti del mercato immobiliare russo ritengono che il rapporto ottimale sia di circa 1 a 100. Cioè, il proprietario riceve almeno l'1% di quelli I soldi che ha investito nell'acquisto dei locali. In 8,5 anni (100 mesi), restituisci completamente il tuo investimento, mentre l'oggetto rimane di tua proprietà.

Da questo momento iniziano importanti sfumature:

a) che tipo di locali acquistare?

b) quale inquilino scegliere?

c) come non soffrire di "insidie" nel contratto di locazione?

d) come pagare le tasse e quanto?

e) come fare riqualificazione?

f) di quale pacchetto di documenti ho bisogno?

g) qual è la mia protezione dai rischi?

Perché scegliamo DIXY, Magnit e Pyaterochka per la nostra attività di noleggio?

Abbiamo assistito a due crisi sistemiche nella Federazione Russa. Abbiamo visto come le persone rifiutino facilmente ristoranti, acquisti costosi, intrattenimento. Nel 2008, ci è diventato ovvio che solo tre aree funzioneranno stabilmente in Russia, che convenzionalmente chiamiamo: "mangia", "ricevi cure mediche", "muori". Le persone saranno sempre ricoverate in ospedale, compreranno sempre pane e latte dal minimarket, saranno sempre disposte a pagare per il funerale. Ciò significa che tali inquilini guadagneranno sempre denaro.

Ho visto come i proprietari di locali in "zone di passaggio" 2-3 volte all'anno facilmente e rapidamente (secondo le loro parole) riaffittino il loro oggetto a un nuovo inquilino, perché il vecchio è fallito. E questi "luoghi di passaggio" sono diventati per me un argomento poco interessante. I proprietari dei locali nelle "passaggi" sono fiduciosi di aver trovato la migliore soluzione possibile. Si legge così: "Ho un locale liquido in un luogo passabile, se questo inquilino se ne va, troverò un sostituto tra una settimana".

In effetti, a prima vista, è più facile trovare un inquilino sulla Vladimirsky Prospekt a San Pietroburgo che sulla strada Murinskaya, ma questo è condizionato ed ecco perché:

Il prezzo per metro quadrato nel "walk-through" di San Pietroburgo è 250 000-500 000 strofinare. per 1 metro quadro. Un business che può pagare 2500-5000 i rubli per 1 metro quadrato al mese sono quasi finiti, tali inquilini possono essere contati su una mano. Cioè, le tue possibilità di ottenere un rapporto 1 su 100 diminuire bruscamente. Aggiungi qui 1-3 mesi di affitto che perdi con un nuovo inquilino (ciascuno nuovo business chiederà benefici per riparazioni, accumuli, ecc.). Aggiungiamo qui la tua partecipazione a spettacoli, trattative, discussioni, arrivi e convegni. Di conseguenza, la redditività della tua attività di noleggio diminuisce drasticamente e il tempo di partecipazione aumenta.

I locali in "zone di passaggio" offrono una redditività reale del 5-7% annuo. Bello, liquido, centro storico della città, subito affittato... Ma hai deciso di acquistare un'attività in affitto non per il bene di questi valori? Volevi una redditività dell'11% annuo, non partecipavi in alcun modo ai processi e avevi pagamenti stabili? Se i tuoi pensieri riguardano reddito stabile, affidabilità e libertà, allora la risposta ideale per te sarà un'attività di noleggio già pronta con un negozio di alimentari e non una premessa in un "luogo passabile".

Quali sono i vantaggi delle catene alimentari?

I nostri inquilini sono i principali negozi di alimentari in Russia. Dixie, Pyaterochka, Magnit - Società pubbliche, le loro azioni sono quotate in borsa, le società sono trasparenti, i rapporti sono aperti, tutti i pagamenti sono "bianchi", i processi aziendali di queste società sono stati elaborati più di 10 mila volte. Indipendentemente e a proprie spese effettuano riparazioni nei tuoi locali, investendo da 8 milioni di rubli, risolvono tutti i problemi di manutenzione, pagano tutto da soli servizi pubblici, risolvere problemi urgenti di incidenti o perdite. portare pieno responsabilità finanziaria per i tuoi locali Il tuo compito è molto semplice: emettere una fattura una volta al mese per ricevere un pagamento non in contanti e condurre un rapporto di riconciliazione una volta al trimestre. Non hai nemmeno bisogno di vivere in Russia per questo. Il resto del tempo hai solo bisogno di ricevere denaro.

Gli oggetti immobiliari per un negozio di alimentari sono grandi locali con una superficie di 350 metri quadrati o più. Di norma, il prezzo di acquisto per metro quadrato di tali locali non è superiore a 180.000 rubli e la probabilità di ricevere un affitto di 1.800 rubli al mese per un tale metro quadrato è significativamente più alta. Di norma, tutte le proprietà che offriamo sono MIGLIORI, investire in esse ti darà un rimborso completo in meno di 7 anni.

Le catene Dixie, Magnit e Pyaterochka sono molto attente nella scelta dei locali. Il tasso di chiusura delle catene di negozi è inferiore allo 0,1% (1 su 1000 negozi). Cioè, non si chiudono quasi mai. Ogni oggetto viene accuratamente controllato e valutato. Più di 20 specialisti della rete commerciale controllano tutto, dai documenti e le condizioni tecniche alle previsioni per il modello economico. Rete commerciale non investirà 8 milioni di rubli nell'apertura di un nuovo negozio se non acquisirà fiducia in ogni fase: il negozio funzionerà stabilmente e guadagnerà denaro, in questa posizione il negozio è molto richiesto dagli acquirenti, i locali sono in ordine, lì non ci sono problemi. Quando acquisti un'attività di noleggio già pronta con l'inquilino Pyaterochka, puoi essere certo che se Pyaterochka ha firmato un contratto di locazione a lungo termine, i locali sono assolutamente puliti, sia legalmente che tecnicamente. Il contratto di locazione della rete copre tutte le situazioni. Le condizioni di lavoro sono chiare fin dall'inizio e non riceverai mai notizie inaspettate. In ogni situazione standard e non standard, è chiaro chi è responsabile di cosa e chi dovrebbe fare cosa. Dall'incendio all'allagamento dei vicini.

Economia di un'attività di noleggio già pronta da D5INVEST:

Questo modo di investire il tuo capitale è sempre migliore. QUALUNQUE deposito bancario (sia in termini di redditività che di affidabilità. Ad esempio, al tuo oggetto immobiliare non verrà mai tolta la licenza, come una banca). Riceverai un affitto dignitoso con un contratto di 10 anni, con un aumento pianificato del canone di locazione per ogni anno. Hai pagamenti ufficiali con la tassa più bassa - 6% ... È molto più redditizio dell'affitto di appartamenti, più redditizio e più affidabile che investire nella costruzione in un istituto di istruzione prescolare. Ricorda che i negozi delle tre più grandi catene alimentari della Federazione Russa sono intercambiabili (hanno formati, aree, matrice di prodotto, processi aziendali simili). E se un giorno la rete DIXY cesserà di esistere, allora Magnit e Pyaterochka vorranno prima di tutto aprirsi in luoghi stabiliti.

Il mercato della vendita di un'attività di locazione già pronta non differisce dal mercato degli immobili secondari. Acquirenti, venditori, affittuari, agenti. Ma il successo di ogni evento dipende dalla somma di questi termini. Ogni mese vendiamo un'attività di noleggio già pronta in diverse città della Russia, forse questa settimana, nella tua città. Chiamaci per ottenere consulenza gratuita un esperto.

Cordiali saluti, Andrey Semko, Direttore generale di LLC D5invest»

- un ottimo strumento per generare reddito passivo stabile con bassa volatilità. La sua essenza risiede nel fatto che un imprenditore acquista immobili commerciali e poi li affitta con un contratto di locazione a lungo termine. Può essere nel suo insieme centro commerciale e una piccola area per boutique o ufficio al piano terra di un edificio residenziale. La seconda opzione è la più popolare. Tra gli agenti immobiliari, tale immobile al dettaglio è chiamato vendita al dettaglio (vendita al dettaglio). È il più richiesto in questi giorni tra gli inquilini dei paesi in via di sviluppo, compresa la Russia.

Caratteristiche del prezzo

Anche nelle profonde crisi economiche e di mercato, l'importo dell'affitto cambia poco, simile al costo delle abitazioni nuove e secondarie. In qualunque direzione cambino i prezzi di cibo, carburante, metalli preziosi e valute, il prezzo degli immobili cresce sempre. A lungo termine, i dividendi dell'imprenditore-padrone di casa cresceranno solo. Anche i fattori politici hanno scarso effetto su la dimensione media affitto per circa 20 anni.

Molti imprenditori investono nell'acquisto immobile commerciale per l'affitto successivo e guadagnare più dei loro predecessori - gli ex proprietari dei locali. Piccole riparazioni estetiche, installazione equipaggiamento moderno, connessione a Internet ad alta velocità - e ora l'ufficio di classe "B" diventa un ufficio di classe "A".

Redditività e ritorno economico

Attività di noleggio- la scelta di persone coerenti e pazienti che non cercano soldi facili qui e ora. Redditività di locali commerciali ben scelti in affitto. di norma, è del 10,5-12,5% all'anno. In uno scenario negativo, il proprietario di un ufficio o di uno spazio commerciale riceverà almeno il 6-7% all'anno, con uno scenario positivo - 14-15%.

Restituire l'investimento è di 7-12 anni a seconda dell'oggetto scelto. Tuttavia, esiste una garanzia storica del 100% di ritorno sull'investimento, a differenza degli investimenti nelle seguenti attività:

titoli;
beni mobili;
affari con i soci;
oggetti d'arte;

Questo tipo di attività è per molti versi ancora più sicuro dell'acquisto di oro e altri metalli preziosi, poiché il valore degli immobili in Russia non è praticamente legato al dollaro. L'attività di noleggio è adatta a chi preferisce investimenti a lungo termine a giochi speculativi dal finale vago.

27.11.2015

Attività di noleggio a Mosca - pro e contro

È possibile oggi investire denaro in modo tale da ottenere un discreto profitto senza problemi inutili e disporre liberamente del proprio tempo? Investire negli immobili, in particolare negli immobili commerciali, è diventata una risposta razionale a questa domanda per migliaia di imprenditori. sempre "vive una vita attiva", indipendentemente dalla situazione finanziaria del paese.

Secondo direttore generale società di consulenza IMMOBILE AFFITTATO Ruslana Sukhy , e Un altro grande vantaggio di questo tipo di investimento è l'opportunità di entrare nel mercato con un importo relativamente modesto: molti investitori iniziano acquistando un piccolo spazio in affitto e costruiscono gradualmente il loro patrimonio.

Prospettive di attività di noleggio

Come in qualsiasi altra attività, il mercato degli affitti di spazi commerciali ha le sue leggi e sottigliezze che devono essere prese in considerazione quando si pesa tutto pro e contro dell'attività di noleggio... Tutto, forse, non è così semplice come descritto negli articoli arcobaleno degli agenti immobiliari, ma con un approccio equilibrato, è più che reale.

In generale, l'immagine appare così. Acquisti uno spazio commerciale o un appartamento con il suo successivo trasferimento in locali non residenziali, trovi un inquilino e ricevi da lui un pagamento regolare per l'uso della tua proprietà. Con una conclusione favorevole di un contratto di locazione a lungo termine, le tue preoccupazioni si limitano solo al controllo sulla ricezione dei fondi.

I vantaggi sono evidenti:

la possibilità di ottenere un profitto passivo stabile senza un capitale iniziale particolarmente grande;

input minimo di lavoro;

con una corretta pianificazione il rischio di perdere denaro si riduce quasi a zero;

domanda di immobili in affitto in costante crescita;

quasi il cento per cento di liquidità.

Difficoltà che potresti incontrare nel settore del noleggio

Come altrove, ci sono alcune insidie qui. In sostanza, tutte le difficoltà si riducono a una domanda: l'approccio alla scelta di un oggetto adatto dovrebbe essere il più competente possibile. Dopotutto, c'è solo una minaccia per l'attività di noleggio: i tempi di inattività in assenza di inquilini. Ecco perché, sin dall'inizio, ogni dettaglio deve essere preso in considerazione: costo, ubicazione, condizioni dell'impianto, situazione del mercato, traffico del sito, ecc.

A volte un investitore ha la possibilità di acquistare un'attività di noleggio già pronta e redditizia che ha già inquilini permanenti, e talvolta è più saggio considerare un'opzione "grezza" che richiede lavori di ristrutturazione o riqualificazione. Quando cerchi un immobile, ti imbatterai in uno schema: quando acquisti una proprietà economica, dovrai investire di più nella sua sistemazione e viceversa.

Ma le opportunità qui sono enormi. Come mostra la pratica di Renaissance Investments, a prima vista, un pavimento anonimo seminterrato, le cui prospettive non potevano vedere gli investitori inesperti, può, con un approccio competente, diventare una vera miniera d'oro.

E poi cosa?

Una buona liquidità è un altro vantaggio significativo a favore degli investimenti immobiliari. Se hai urgente bisogno di fondi, è redditizio vendere attività di noleggio a Mosca non sarà difficile.

In primo luogo, i prezzi degli immobili nella capitale hanno una tendenza al rialzo costante.

In secondo luogo, i sistemi consolidati con gli inquilini esistenti vengono venduti immediatamente sul mercato. Gli investitori apprezzano l'opportunità di realizzare profitti rapidi senza tempi di inattività all'inizio e sono pronti a pagare per questo, spesso molto più dell'importo investito.

Tuttavia, un'attività di noleggio ben organizzata è così senza pretese in termini di "costo del lavoro" che molti imprenditori decidono di tenerla per sé, anche quando si recano all'estero o cambiano occupazione.

Se stai appena muovendo i primi passi nel mondo degli immobili, è una mossa intelligente cercare l'aiuto di un professionista degli investimenti. . Basta non commettere un errore comune e non contattare agenti immobiliari ordinari: dopotutto, non stai acquistando un appartamento per la tua famiglia, stai acquistando un'attività.

Il tuo obiettivo è trovare un'agenzia di consulenza comprovata specializzata nel settore del noleggio. Tali organizzazioni hanno il proprio database di offerte redditizie, hanno familiarità con le complessità del settore, calcolano attentamente la redditività del tuo investimento e ti salvano dal perdere consapevolmente opzioni.

Gli investimenti in immobili commerciali saranno redditizi se vengono soddisfatte una serie di condizioni. Tra questi: la scelta di inquilini affidabili, una buona posizione e un contratto legalmente corretto.

Come aprire un'attività di noleggio: scegliere una direzione e cercare locali

Per trovare uno spazio adatto, prima decidi chi sarà il tuo inquilino:

I negozi
Aziende in cerca di un ufficio
Organizzazioni in cerca di spazio di archiviazione

Opzione numero 1: vendita al dettaglio in strada

La vendita al dettaglio in strada è spazio di vendita al dettaglio ubicati ai piani terra degli edifici. Hanno un ingresso separato e le proprie vetrine. Di solito, per questi scopi, vengono acquistati e combinati diversi appartamenti. Quando si sceglie una stanza del genere, gli esperti raccomandano di prestare attenzione ai seguenti punti:

Posizione sul lato destro del traffico principale
Piano terra o seminterrato
Non dovrebbero esserci altre aree libere nelle vicinanze
Possibilità di riqualificazione

Questa è un'opzione ambita per gli immobili commerciali. Il più delle volte viene affittato da piccoli negozi o aziende private che operano nel settore dei servizi.

Se scegli il posto giusto e assegna un costo adeguato, è abbastanza facile trovare inquilini. È molto importante qui non commettere errori se si prevede di concludere un contratto per un lungo periodo.

Opzione numero 2: locali per un ufficio o un negozio

Se non possiedi un appartamento, presta attenzione agli uffici e ai locali commerciali situati in attività e centri commerciali... Puoi acquistare una quota dal proprietario e affittare un piccolo spazio. La domanda di immobili in affitto nel centro della città o vicino alla metropolitana è generalmente elevata.

Tuttavia, tieni presente che ci sono alcune complicazioni qui:

Sei responsabile della risoluzione del rapporto tra l'inquilino e il proprietario del centro
Tutte le modifiche e le restrizioni che possono essere apportate allo statuto del centro possono influire sul valore della quota
Sarà necessario concordare con il titolare del centro la possibilità di parcheggio auto

Opzione numero 3: locali per un magazzino

Fornire strutture di stoccaggio per piccole aziende e imprese è una buona opzione reddito. Quando si sceglie una stanza, prestare attenzione che abbia un comodo ingresso, che le comunicazioni siano collegate e che siano installati i sistemi di ventilazione. Per alcuni tipi di merce, saranno necessari anche i condizionatori per mantenere una certa temperatura.

Ricorda che affittare un magazzino è attività commerciale richiedere la registrazione di un imprenditore individuale. Il sistema di tassazione può essere semplificato. Per quanto riguarda il codice OKVED, misura 70.20.2- Affittare il proprio immobile non residenziale.

Esistono 4 tipologie di impianti di stoccaggio, che si differenziano per le dimensioni dell'area e le condizioni di stoccaggio delle merci:

Classe A. Locale con pavimento piano in cemento con rivestimento antipolvere. I soffitti non possono essere inferiori a 13 metri. Conforme agli standard europei: installazione richiesta sistemi moderni antincendio e protezione antieffrazione.
Classe B. La superficie utile è di 1'000-5'000 m2.
Classe C. Si tratta di edifici permanenti o capannoni isolati. Il pavimento può essere in asfalto, cemento o piastrellato. Soffitti - non inferiori a 3,5 metri.
Classe D. Hangar "freddo" con un seminterrato, un seminterrato per piano interrato in edificio residenziale, locali tecnici e garage.

Scegli l'opzione che fa per te in termini di dimensioni dell'investimento ed è richiesta nell'area selezionata della città o della regione.

Come organizzare correttamente un rapporto con gli inquilini

Il contratto di locazione specifica l'ubicazione dell'immobile: indirizzo, zona, dati di registrazione dell'attività, durata del contratto di locazione, canone di locazione e modalità di pagamento.

Secondo l'attuale legislazione russa, l'affitto può essere aumentato non più di una volta all'anno. Il livello massimo dell'aumento della tariffa e il tempo per il quale avvertirai l'inquilino di questo devono essere specificati nel contratto.

Il canone di locazione può essere indicato in rubli, dollari o euro. Tuttavia, il calcolo viene effettuato solo in rubli. Se il canone di locazione è legato a una valuta estera, l'accordo deve indicare che il pagamento viene effettuato in rubli al tasso della Banca centrale il giorno del pagamento.

Un punto importante: se l'inquilino effettua riparazioni ai locali locati, viene riconosciuto come "miglioramento necessario".

Ciò significa che se tali modifiche non sono vietate dal contratto, l'inquilino può richiedere il rimborso delle spese o includerle nell'affitto, indipendentemente dal consenso del proprietario dei locali.

Elaborare attentamente il contratto, è meglio coinvolgere un avvocato professionista. Elencare gli obblighi e le sanzioni dell'inquilino in caso di violazione. Ad esempio, se l'inquilino ritarda il pagamento o danneggia la tua proprietà.

Se un contratto di locazione immobiliare viene concluso per più di 364 giorni, deve essere registrato presso la divisione territoriale del Federal Reserve System (Rosregistratsiya). Quando si firma un contratto a tempo indeterminato, non è richiesta la registrazione statale.

Per legge, il termine per la registrazione di un accordo non è superiore a 30 giorni se hai fornito un pacchetto completo di documenti.

Dopo la firma del certificato di accettazione tra il proprietario dei locali e l'inquilino, i locali si considerano locati. Assicurati di indicare in dettaglio in questo documento lo stato della proprietà al fine di evitare situazioni controverse in caso di danni alla proprietà. Insieme ai locali, un passaporto tecnico viene trasferito alla struttura.

Vantaggi e svantaggi dell'attività di noleggio

Questo è l'unico tipo di attività in cui si può parlare di reddito passivo. Il vantaggio principale di un'attività del genere è che scegliendo inquilini adatti e completando accordi a lungo termine, sarai in grado di realizzare un profitto senza alcuna azione attiva.

Allo stesso tempo, è necessario capire che il reddito dipenderà dalle attività di successo degli inquilini. Dovrai monitorare il loro lavoro e assicurarti che i locali siano mantenuti in condizioni adeguate.

Il ritorno medio dell'investimento è di 7 anni, a condizione che si possano trovare rapidamente inquilini affidabili.

La cosa principale qui è stipulare in anticipo tutte le sfumature dell'attività e prescrivere le condizioni per il trasferimento dei beni nel contratto di acquisto e vendita. Ciò ridurrà i rischi.

Abbiamo cataloghi dove troverai le offerte attuali nella tua città:

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