Servizi richiesti al piano interrato. Che tipo di attività può essere organizzata nel seminterrato di un edificio residenziale? Caratteristiche della creazione di un'impresa

Propria attività nel seminterrato è un'ottima idea per un ufficio, un negozio o un magazzino. Anche un imprenditore alle prime armi può facilmente implementarlo. La premessa aiuta a risparmiare sull'affitto, perché costa un ordine di grandezza più economico. Nelle grandi città, la vendita di beni o la produzione nel seminterrato è stata a lungo comune, popolare e richiesta.

Attività consentite nel seminterrato

Qualsiasi edificio residenziale è protetto dallo stato. Ecco perché l'attività nel seminterrato non dovrebbe interferire con gli inquilini. Inoltre, dovrai organizzare adeguatamente la stanza da un punto di vista tecnico. Puoi aprire un'attività nel seminterrato di un edificio residenziale, ma a volte questo evento richiede investimenti finanziari significativi.

Ci sono un certo numero di aree con cui lavorare nel seminterrato.

Nel seminterrato di un condominio, i manager di medie e piccole imprese potranno realizzare le loro idee commerciali. Per un'officina o un negozio, sarà sufficiente un'area da 30 a 250 metri quadrati. m.

Viene aperto un punto vendita nel seminterrato di una casa privata se almeno 400 mq. M. Per un salone di bellezza, 30 mq saranno sufficienti. m Sfortunatamente, una piazza del genere non è sempre gratuita in una normale casa nel seminterrato.

Quali attività possono essere aperte nel seminterrato di un normale grattacielo:

Fai la spesa con generi alimentari, cancelleria o medicinali.
Officine che riparano vestiti o scarpe.
Ci sono molte idee imprenditoriali per la ristrutturazione del seminterrato là fuori. I guasti possono essere riparati cellulari, apparecchiature per ufficio o computer.
Segretario per la consegna dei prodotti dall'estero. In futuro, l'azienda si farà carico della consegna e del controllo dell'integrità.
Acquista per gli amanti della fotografia.
Un padiglione per artisti o amanti dell'arte.
Agenzia di viaggi.
Raccolta di carta straccia o contenitori di vetro.
Una sala per praticare uno sport specifico.
Salone di bellezza.
Un club per gli amanti di un certo tipo di giochi.
Ci sono anche molti snack bar o enoteche e ristoranti.

In questo video imparerai di più sul business del seminterrato:

Il seminterrato ha una serie di caratteristiche che devono essere prese in considerazione quando si sceglie un tipo di attività:

La struttura non deve emettere rumori che possano disturbare i residenti della casa.
Corretta organizzazione della ventilazione.
Secondo sicurezza antincendio non possono esserci più di cinquanta persone nella stanza.
Ci sono norme igienico-sanitarie, acustiche e rumorose che non devono essere violate.
Puoi aprire un'attività che funzionerà di notte.

Caratteristiche della creazione di un'impresa

Gli immobili seminterrati e seminterrati non possono essere trasferiti a un'impresa su base permanente. Il territorio è considerato proprietà comune delle persone che vivono all'indirizzo indicato. Puoi ottenere un posto e iniziare la tua attività solo dopo il consenso della maggior parte dei residenti della casa.

L'affitto del seminterrato nelle cooperative è molto rilevante. Il processo inizia con la raccolta delle firme dei residenti. Devono essere informati su quale caso si sta aprendo nel seminterrato. Grazie a questo, è possibile valutare il possibile disagio. Se si verifica una situazione spiacevole, l'organizzazione cerca di scendere a compromessi e trovare una via d'uscita da questa situazione. Ad esempio, un'azienda può offrire miglioramenti del cantiere.

Un'azienda che utilizza scantinati commerciali può aumentare la quantità di spazio verde, passaggi pedonali o asfalto. Grazie a questo, la cooperativa migliorerà le condizioni per i residenti. Inoltre, l'inquilino è coinvolto nel pagamento delle bollette.

Tipi di attività

Un imprenditore che sta per avviare un'attività in proprio dovrebbe sapere che tale manipolazione non è vietata dalla legge. Tuttavia, è necessario posizionare correttamente l'impresa nel seminterrato. Il layout è coordinato e approvato in più istanze. Si raccomanda preliminarmente di identificare le fonti di finanziamento per il progetto futuro.

Il primo passo è esaminare il seminterrato. Ciò ti consentirà di determinare quale tipo di attività vale la pena fare in questo territorio:

Sala di produzione.
Commercio di medicinali.
Un'organizzazione che diverte.
Servizi funebri.
Un'attività nel seminterrato di un condominio può essere orientata a fare il bucato o a rimuovere lo sporco dai vestiti.
Bagno pubblico.
Sala per il tempo libero (sauna o bagno turco).

Il seminterrato può essere attrezzato con una sauna

Se il seminterrato viene trasferito alla proprietà temporanea, va notato che per qualsiasi oggetto commerciale è necessario un quadrato appropriato. Punto commerciale non può funzionare tutto il giorno, perché clienti abituali causerà disagio ai residenti locali. Molto spesso, il seminterrato viene utilizzato per un'attività di magazzino. In questo caso, il commerciante avrà bisogno di un grande sforzo per riattrezzare i locali in conformità con i requisiti.

Per alcuni tipi di merci, dovrai realizzare scaffali in metallo. Sono adatti per posizionare prodotti alimentari e ti aiuteranno a organizzare comodamente altri tipi di merci.

Registrazione legale dei locali

Un piccolo negozio nel seminterrato sarà molto più economico che affittare un ufficio di dimensioni simili. Devi spendere un po 'di soldi per le riparazioni e la registrazione legale dei locali. Quale attività è la migliore per il seminterrato dovrà essere deciso dopo un'analisi approfondita delle condizioni di mercato. Dovresti occuparti del lato tecnico e cartaceo del caso. È possibile condurre affari nel seminterrato dopo le seguenti procedure:

Ottenimento del consenso per la riattrezzatura dei locali. Questo dovrebbe essere fatto dalla maggior parte dei residenti di una casa comunale o cooperativa.
Ci sono alcune restrizioni sul tipo di attività. Ad esempio, è vietato impegnarsi in industrie tossiche e potenzialmente pericolose. Gli edifici residenziali non potranno aprire uno stabilimento rumoroso. Altrimenti, i residenti degli appartamenti si lamenteranno costantemente di lui con le autorità.
La struttura del seminterrato è analizzata in dettaglio. Molto probabilmente, dovrà essere completamente rinnovato. I costi devono essere integralmente recuperati. Molto spesso, il seminterrato è in rovina. Dovrai eseguire le riparazioni e organizzare l'installazione strumenti necessari che rispettano le norme di sicurezza. In questo caso, il lavoro non avrà un impatto negativo sulla salute dei dipendenti e dei visitatori. V condizioni moderne il tempo che dovrà essere speso per attrezzare i locali non è di poca importanza.

Documenti richiesti

Dopo l'inizio della locazione dei locali, è necessario presentare una domanda alle autorità locali. Quando si prende una decisione, lo scopo e la durata del contratto di locazione sono di grande importanza. Per organizzare un'attività del genere, dovrai anche redigere i seguenti documenti:

Conclusione della stazione sanitaria ed epidemiologica e ispezione antincendio. In tale locale devono essere osservate tutte le norme di sicurezza previste per lo svolgimento di un determinato tipo di attività. È tenuto a monitorare costantemente il livello tecnico ed economico delle norme e dei regolamenti di base.
Per l'erogazione del servizio sarà necessario sottoscrivere una convenzione con l'amministrazione. Indica la quantità, lo scopo e la durata.
Per le grandi città dove c'è scarsità di spazio in centro, il seminterrato sarà un'ottima soluzione. Tuttavia, le attività sul suo territorio non dovrebbero essere contrarie alla legislazione vigente.
In una casa cooperativa, l'ufficio alloggi è considerato l'organo di governo. Redige un permesso per l'affitto del seminterrato.
Inoltre, dovrai tenere una riunione dei residenti. Il numero dei presenti dovrebbe essere più della metà del totale.
Nel reparto contabilità dell'ufficio alloggi, dovrai firmare un accordo bilaterale. Il pagamento comprende anche le utenze. L'azienda effettua il calcolo dell'energia elettrica, acqua o gas utilizzata. In caso di circostanze impreviste, l'imprenditore si assume il pagamento per la ricostruzione. Per fare ciò, devi prima fissare queste condizioni nel contratto.

Non dimenticare di raccogliere tutti i documenti

Il seminterrato è una stanza specifica. Quando organizzi un'attività in esso, dovrai ottenere le licenze necessarie. Per questo, viene fatto un inventario del lato tecnico, vengono valutate le condizioni generali delle pareti, il tipo e le caratteristiche del progetto.

I geometri controllano anche l'area circostante. Ci sono molti uffici che offrono i loro servizi di progettazione. Con il loro aiuto, vengono rapidamente creati non solo workshop, workshop medici, ma anche altri tipi di attività.

Riparazione e ispezione tecnica

Il seminterrato di un edificio a più piani raramente soddisfa le norme e i regolamenti. Ecco perché, prima di affittarlo, un uomo d'affari dovrà completare una serie di procedure obbligatorie. La riparazione è necessaria a causa dell'umidità costante e dell'accumulo di grandi quantità di aria fredda. In futuro, sarà necessario fornire cure adeguate. Il seminterrato è dotato di vari tipi di pareti materiali da costruzione... Tutto il lavoro viene eseguito solo su solide basi. I pavimenti fatiscenti dovrebbero essere sostituiti con quelli nuovi.

Ci sono alcune caratteristiche del rilievo e della ricostruzione dei locali. Dovresti prestare loro attenzione durante il coordinamento del progetto:

L'impermeabilizzazione deve essere eseguita correttamente. Altrimenti, sulle superfici delle pareti appariranno funghi e un odore sgradevole. Una persona non sarà in grado di rimanere in una stanza del genere per molto tempo. Per mezzi speciali sono usati. Devono essere diluiti con acqua. Sono più comunemente usati per prevenire la corrosione. La composizione risultante pulisce accuratamente l'area interessata. La procedura preverrà il deterioramento aspetto esteriore copertura e la probabilità di cortocircuiti.
È necessario uno studio approfondito dell'idea di riparazione, che verrà utilizzata ulteriormente. Occorre prestare attenzione anche all'illuminazione. Il piano interrato non residenziale è privo di finestre. Deve essere utilizzato un numero sufficiente di corpi illuminanti. Dovresti interrompere la tua scelta sulle lampade a risparmio energetico. Anche altre idee potrebbero essere implementate.
Anche se la superficie non supera i 400 mq. m, quindi il sistema di ventilazione deve essere adeguatamente organizzato nella stanza. L'umidità nell'aria degraderà notevolmente l'aria e la renderà stantia. Le smagliature inizieranno ad accumulare condensa e le riparazioni successive costeranno molti rubli.
Uso obbligatorio prima di utilizzare i locali.
Se c'è una cucina nel seminterrato, gli odori dovrebbero essere eliminati con l'aiuto di un potente cappuccio. Può essere posizionato su uno scaffale o una cornice.
Buon sistema di insonorizzazione.

Finalmente

Il seminterrato è molto popolare, perché dovrai pagare molto meno per la sua arena. Si consiglia di invitare periti ed esperti prima di iniziare l'operazione. Saranno in grado di trovare anche difetti nascosti e identificare i rischi che potrebbero comportare la necessità di riparazioni costose in futuro.

Avviare un'attività in un seminterrato è vantaggioso in termini di acquisizione o locazione di locali. Qui vorrei sottolineare che il costo dell'affitto di un seminterrato è molto inferiore al costo dell'affitto di un normale ufficio. Tuttavia, si dovrebbe prendere in considerazione non solo i vantaggi, ma anche gli svantaggi del seminterrato.

Lati negativi del seminterrato

Per ottenere il permesso di posizionare un club nel seminterrato di un edificio residenziale, è necessario raccogliere le firme per il consenso di tutti i residenti di questo edificio, cosa spesso molto difficile da fare.
Registrazione legale richiesta. È necessario ottenere la certificazione, l'autorizzazione del SES, la conclusione dei vigili del fuoco, un documento che confermi la conformità dei locali a numerosi requisiti: l'altezza dei soffitti, la presenza di ventilazione, la presenza di una seconda uscita e il simile.
La necessità di ricostruzione. Spesso è necessaria una riqualificazione, in cui le comunicazioni tecniche non possono essere interessate.
Umidità e umidità, che sono gli svantaggi della maggior parte degli scantinati. Per combattere questi fenomeni, è necessario condurre un esame speciale, utilizzare varie miscele impermeabilizzanti e installare un sistema di ventilazione.
Illuminazione. Poiché il seminterrato è spesso privo di finestre, è necessario verificare l'esistenza degli standard di illuminazione.

Oltre a tutti questi svantaggi, affari nel seminterrato ci sono molti altri problemi che potrebbe incontrare. Questi problemi includono:

la necessità di approfondire il seminterrato a causa dei soffitti bassi;
installazione di apparecchiature aggiuntive per la posa di tubi fognari e ventilazione;
l'impossibilità di attrezzare diverse uscite richieste dalle normative antincendio;
spese significative per la ristrutturazione dei locali.

Ecco perché, prima di cercare di risparmiare sull'affitto, devi prima prendere in considerazione tutte le piccole cose. E ora sulle idee imprenditoriali stesse negli scantinati.

Spesso si trovano scantinati varie imprese manutenzione - riparazione elettrodomestici, club sportivi, negozi di riparazione di scarpe, piccoli caffè, banche, uffici di negozi online e così via. Diamo un'occhiata più da vicino ad alcuni di essi.

Esistono tali laboratori in quasi tutte le aree urbane e, nonostante il fatto che l'attuale tenore di vita della popolazione consenta di acquistare scarpe nuove, la domanda per i servizi di tali laboratori non diminuisce.

Indubbiamente, la concorrenza nel settore descritto è molto alta, ma gli artigiani professionisti esperti stanno invecchiando, i giovani moderni non hanno un desiderio speciale di impegnarsi e guadagnare denaro in questo settore dei servizi, per questo motivo la nicchia si sta lentamente liberando, e questo va bene per un artigiano alle prime armi.

Per svolgere questa attività, è necessario svolgere uno stage con maestro professionista per la riparazione di varie scarpe, dovresti comprendere la tecnologia di questo caso, i materiali, scoprire punti di acquisto più redditizi di attrezzature per la riparazione e quindi aprire semplicemente il tuo negozio di riparazione di scarpe.

Un negozio di riparazione di scarpe può essere aperto in qualche seminterrato sospeso non lontano da grandi imprese, nel centro della città, non lontano da qualsiasi centri commerciali o mercati.

Quando si apre un negozio di riparazione di scarpe, non farà male creare un sito Web di officina su Internet, sul quale verrà pubblicato il suo listino prezzi con i servizi e che sarà pieno di articoli informativi su argomenti relativi alle scarpe.

Con l'obiettivo di reddito aggiuntivo il laboratorio può vendere prodotti per la cura delle scarpe, accessori, lacci, solette per scarpe. Il laboratorio può ospitare anche scarpe usate.

Ogni persona ha scarpe da riparare, ma non sempre c'è tempo per portarle in officina, la tua officina può ritirare le scarpe a casa del cliente e riconsegnarle.

Spese:

affitto di locali - 30.000 rubli;
attrezzatura: una macchina da cucire - da 90.000 rubli, smagliature - da 25.000 rubli, una macchina per riparare le scarpe, in media 50.000 rubli. In totale, l'acquisto di tutte le attrezzature richiede da 300.000 rubli;
materiali di consumo: colla, fili, serrature e così via - 100.000 rubli;
stipendio del personale (2 capisquadra e un amministratore) da 50.000 rubli;
altre spese (telefono, utenze, pubblicità) - 30.000 rubli;

Totale - da 500.000 rubli.

Il costo medio di un ordine è di 500 rubli. Rimborso - fino a 3 anni. La redditività è quasi del 15%.

Apertura di un club sportivo

Nel nostro tempo, lo sviluppo dell'industria sportiva russa sta guadagnando slancio. La maggior parte delle persone inizia a pensare a uno stile di vita sano. A tal fine, si liberano del peso in eccesso, dello stress e della depressione e si mantengono in buona forma fisica. Data questa tendenza, l'apertura di un club sportivo sarà un'idea molto promettente.

Vorrei sottolineare che il mercato dei servizi sportivi nelle grandi città è già occupato, motivo per cui tali club dovrebbero essere aperti con l'aspettativa di fornire servizi di classe economica.

Locali

Puoi aprire il tuo club sportivo ovunque. Certo, se vuoi fare un buon profitto con questo affare, quindi è necessario aprirlo in un locale situato vicino a grandi centri commerciali, in zone residenziali, in centro città. Il viaggio nel tuo club influisce anche sul successo di un club sportivo. La maggior parte delle persone visita il club la mattina prima del lavoro o la sera dopo. Puoi aprire una palestra in un seminterrato con una superficie di almeno 150. Questa stanza dovrebbe avere un bagno, una palestra, spogliatoi maschili e femminili, un bar, un magazzino per attrezzature sportive e una stanza per i dipendenti.

Recenti studi hanno dimostrato che la creazione di sale separate nel club per la metà femminile e maschile della società ha grandi prospettive di sviluppo. E tutto perché le donne in mezzo a loro sono più rilassate, il che a sua volta influisce sulla produttività degli allenamenti stessi.

Anche nelle società sportive dovrebbe esserci una buona ventilazione, poiché durante le attività sportive c'è molta sudorazione. La temperatura della stanza dovrebbe essere di circa 18 ° C e la temperatura dello spogliatoio dovrebbe essere di 25 ° C.

Equipaggiamento necessario

Per acquistare attrezzature ginniche, è necessario stanziare una discreta quantità di fondi. Per equipaggiare 1 area con i nostri simulatori moderni, avrai bisogno di circa 9.000 rubli. Per quanto riguarda le attrezzature ginniche importate, costano il doppio.

Il set principale di attrezzature sportive per il club è composto da:

allenatore di potenza;
diversi tappetini;
palloni da ginnastica;
pesi liberi;
attrezzature cardiovascolari.

Personale richiesto

Per l'apertura e l'ulteriore gestione dell'attività di un club sportivo, non si può fare a meno di un amministratore, due addetti alle pulizie, un contabile e circa tre allenatori.

La selezione del personale, in particolare degli istruttori, deve essere presa molto sul serio. È solo che un ottimo atleta non è sempre un istruttore altrettanto bravo. Oltre alla loro ottima forma fisica, gli allenatori devono avere carisma, devono essere in grado di iniziare la palestra.

Il ragioniere può essere assunto part-time o in outsourcing per il lavoro.

Redditività

Per implementare questa idea imprenditoriale nel seminterrato, avrai bisogno di circa 1.750.000 rubli, vale a dire:

Costi iniziali:

equipaggiamento necessario- 950.000 rubli;
registrazione di un'impresa - circa 30.000 rubli;
ristrutturazione dei locali - 1.000.000 di rubli;
reception, mobili necessari - 400.000 rubli;

In totale, circa 2.400.000 rubli.

Costi mensili:

affitto di locali con una superficie di 200 - circa 420.000 rubli;
stipendio del personale - 250.000 rubli;
utenze e costi operativi - una media di 25.000 rubli;
pubblicità - 50.000 rubli.

Totale - 745.000 rubli.

Reddito previsto

Quando si calcola il reddito, è necessario concentrarsi sul costo medio di un abbonato a Mosca, che è di circa 4500-6000 rubli russi, nonché sul traffico. Il reddito medio di un club sportivo è di circa 1.500.000 rubli. Il periodo di ammortamento per questo progetto è di circa 2 anni.

In conclusione, vorrei dire, se ami lo sport, perché non inizi a guadagnarci sopra? Pertanto, non solo avvantaggerai te stesso e le persone, ma guadagnerai anche denaro su questo, otterrai un buon profitto e creerai un'attività redditizia per te stesso.

In questo materiale:

Trovare un locale commerciale richiede molto tempo e fatica. C'è una tendenza che più l'edificio è vicino al centro della città, più costoso è un metro quadrato. Ecco perché gli aspiranti imprenditori preferiscono le zone notte e le periferie. Affittare lì costa quasi la metà e il potere d'acquisto è identico. Ma ci sono molti di questi uomini d'affari che organizzano accidentalmente o intenzionalmente l'imprenditorialità negli scantinati degli edifici. Aprire la propria attività in uno scantinato è tutt'altro che una novità, ma molti ne hanno ancora paura, credendo erroneamente che gli acquirenti non vorranno scendere in uno spazio buio. In effetti, ci sono molti settori dell'imprenditoria per i quali il seminterrato non è considerato un ostacolo, e per alcuni è l'inizio perfetto.

Seminterrato come locale commerciale: vantaggi e svantaggi

È un errore pensare che se apri un'attività nel seminterrato, non sarà redditizio. Tali premesse hanno molti lati positivi:

Ampia selezione - tutti appartamento dotato di cantina. Più dell'80% dell'area non è ancora occupata per qualche motivo. Ecco perché un imprenditore ha la possibilità di scegliere un seminterrato nella parte della città che gli piace.
Facilità di progettazione: aprire un'attività nel seminterrato non è difficile. Basta ottenere il consenso degli inquilini della casa, redigere documenti standard e mettersi al lavoro. Indubbiamente i locali devono essere portati nell'apposita forma sulla base delle vigenti norme igienico-sanitarie, così come le riparazioni devono essere effettuate a seconda dell'attività prescelta.
Originalità: la collocazione aziendale nel seminterrato non è così popolare da poter trovare 2 punti vendita identici. E se la maggior parte dei negozi ha lo stesso aspetto, al piano interrato puoi organizzare un layout individuale.
Affitti bassi - in effetti, gli scantinati non sono popolari, quindi i proprietari riducono i prezzi al minimo, solo per avere almeno un profitto.

Riferimento. Seminterrato e seminterrato non sono esattamente la stessa cosa. Dislivello del piano terra sopra la stanza. Se per il seminterrato l'altezza del terreno non può superare la metà dell'altezza della stanza, il contrario è tipico per il seminterrato: il livello non può essere inferiore alla metà. Pertanto, nel seminterrato è molto più luminoso grazie alla possibilità di installare finestre quasi a tutti gli effetti. Il seminterrato potrebbe non avere affatto fonti di luce naturale.

Contro di un'attività nel seminterrato:

Umidità: a seconda dell'età della casa, delle comunicazioni e delle caratteristiche della posizione, il seminterrato potrebbe risultare umido con la diffusione del fungo. Questo è determinato durante la prima ispezione dei locali. È sbagliato pensare che dopo aver elaborato la situazione cambierà, perché dovrai elaborare il seminterrato di tutta la casa o organizzare eventi con regolarità una volta al mese. L'umidità costante incide negativamente sulla salute umana (venditori, amministratori, imprenditori), provocando gravi malattie.
Lavori tecnici: poiché importanti unità di approvvigionamento idrico e fognario sono concentrate nel seminterrato di un edificio residenziale, la stanza selezionata potrebbe rivelarsi il centro di normali lavori idraulici. Questo distrae l'uomo d'affari dai suoi doveri diretti, costringendolo a chiudere l'istituto a tempo indeterminato.
Situazione di emergenza: rottura del tubo, allagamento dall'alto, fumo. Il seminterrato è pericoloso per le emergenze.

Se ti avvicini correttamente all'organizzazione aziendale, gli svantaggi possono essere facilmente evitati. Ad esempio, scegli con cura una stanza in modo che i nodi di comunicazione non si intersechino con un punto vendita al dettaglio, escluda le case infette da funghi e umidità.

Affittare il seminterrato di un condominio: sfumature di design

Affittare un seminterrato non è un grosso problema. Basta seguire l'algoritmo delle azioni:

Contattando il dipartimento degli alloggi: l'imprenditore scrive una dichiarazione che indica lo scopo, la durata e il costo del contratto di locazione. Se il condominio è di proprietà delle autorità municipali, i dipendenti del dipartimento degli alloggi inviano autonomamente un ricorso all'amministrazione comunale.
Ricezione permessi- contattare Rospotrebnadzor, il Ministero delle situazioni di emergenza, come si fa quando si apre un negozio in una stanza normale. Le strutture hanno l'obbligo di verificare la conformità alle norme dell'area specificata ed emettere un parere. Sulla base dei documenti ricevuti, il comune prende una decisione definitiva.
Stesura di un contratto di locazione: un imprenditore si rivolge all'amministrazione comunale con un pacchetto di documenti. Il contratto specifica tutte le sfumature del trasferimento di locali per uso temporaneo, inclusi il termine, le condizioni, il costo dell'affitto, i tempi di pagamento.

Riferimento. Se la casa non appartiene al comune, ma è in bilancio societa 'di gestione, allora la sequenza delle azioni è la stessa. Vengono aggiunti solo elementi: assembramento di proprietari di appartamenti, voto di inquilini per l'affitto del seminterrato o contro questa decisione.

L'affare è considerato riuscito se più della metà dei proprietari ha votato positivamente. I fondi per l'affitto dei locali vengono utilizzati per pagare le esigenze generali della casa, il che aiuta a ridurre l'importo della ricevuta per ciascun appartamento.

Che tipo di attività può essere organizzata nel seminterrato di un condominio

Nel seminterrato non ci sono solo stabilimenti semi-legali di slot machine, come molti hanno pensato fin dagli anni '90. Oggi l'utilizzo del piano interrato prevede numerose soluzioni in un'ampia varietà di aree commerciali.

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Il business del seminterrato sta guadagnando sempre più popolarità. Questo locale tecnico può essere utilizzato come magazzino, negozio o officina riparazioni. L'ingegno e la creatività aiuteranno un uomo d'affari alle prime armi a ricevere un reddito stabile.

Cosa serve per costruire un'attività domestica di successo?

Per prima cosa devi sviluppare piano aziendale dettagliato... Qui, la dimensione del capitale iniziale e l'intensità del lavoro della successiva vendita dei prodotti sono di grande importanza. Bisogna considerare la posizione dell'oggetto.

Ci sono molte idee per organizzare la tua attività nel seminterrato. Esso:

creazione di un magazzino per lo stoccaggio delle merci;
dotare il seminterrato di attrezzature sportive da utilizzare come palestra, centro yoga o fitness club;
vendita al dettaglio e vendita all'ingrosso- supermercati alimentari, negozi di abbigliamento;
organizzazione di un'officina per la riparazione di scarpe e vestiti, elettrodomestici;
creazione di uno studio sartoriale.

I funghi ostrica possono essere coltivati nel seminterrato. È conveniente produrre nuovi mobili nel seminterrato o riparare quelli vecchi, cambiare la tappezzeria, verniciare il legno. La produzione di mobili senza cornice può essere situata negli scantinati di case residenziali multipiano e private. Non richiede attrezzature complesse e massicce, officine separate, magazzini.

La vendita di prodotti per animali da compagnia non porterà meno profitto. Gli animali hanno bisogno di cibo, medicine, prodotti per l'igiene, vitamine. Tutti questi articoli possono essere venduti in un negozio di animali allestito in un seminterrato prefabbricato. Per organizzare il buon funzionamento di un tale negozio, è necessario organizzare una vetrina e un magazzino, acquistare beni di base, trovare fornitori regolari, un venditore e un amministratore. Allo stesso tempo, il numero di dipendenti può essere minimo.

Un'altra opzione per utilizzare i contatori del seminterrato è organizzare un bar dello sport. Questi piccoli stabilimenti attirano gli appassionati di hockey, calcio, boxe e altri sport. I bar sportivi sono poco competitivi, popolari tra i locali e altamente redditizi.

Prima di organizzare la produzione nel seminterrato, è necessario assicurarsi che la stanza sia ben ventilata e che siano state eseguite le comunicazioni necessarie. Tale attività porterà il massimo profitto nelle piccole città.

Punti legali importanti

Come qualsiasi altra attività privata, un'attività nel seminterrato di una casa privata o di un grattacielo richiede la registrazione preventiva. Il potenziale imprenditore deve ottenere l'autorizzazione appropriata per l'attuazione dell'idea imprenditoriale e il consenso dei servizi della città.

Per cominciare, un cittadino deve formalizzare l'imprenditorialità, avendo ricevuto lo status di imprenditore individuale. La procedura non è complicata e non richiede molto tempo. Alcune attività richiedono un'organizzazione entità legale(ad esempio, LLC).

Prima di organizzare un laboratorio alimentare, una mensa o un bar, è necessario ottenere l'autorizzazione dal servizio sanitario. L'imprenditore dovrà presentare un certificato attestante la qualità dei prodotti venduti e delle materie prime utilizzate nella fabbricazione dei piatti. Anche per la vendita è necessaria una licenza. bevande alcoliche... L'azienda necessita inoltre di un certificato di sicurezza antincendio rilasciato dall'autorità di vigilanza competente.

Quando si decide cosa può essere aperto nel seminterrato, è necessario valutare la competitività dell'attività imprenditoriale, ricercare la nicchia prescelta. Ci sono molte idee per un'attività nel seminterrato domestico. Può essere un piccolo parrucchiere, uno studio di yoga o fitness, sala massaggi, club di biliardo, stanza delle missioni. In una casa privata, puoi organizzare una piccola impresa a causa della piccola area dei locali.

Requisiti del seminterrato per l'organizzazione di un'impresa

Quando si organizza un'attività nel seminterrato di un edificio residenziale, non è necessario effettuare ulteriori comunicazioni. Questa stanza avrà tutto il necessario: gas, acqua, elettricità, internet. Per la registrazione del magazzino o spazio di vendita al dettaglio avrai bisogno di licenze, permessi appropriati e la presenza di documenti di registrazione per l'attività.

Prima del posizionamento, viene valutata la condizione dei locali. Deve essere pulito e rinnovato. Prima di decidere definitivamente quale attività organizzare, l'imprenditore dovrebbe familiarizzare con le restrizioni imposte dalla legislazione. L'area totale di tale punto non deve superare i 400 m². Le restrizioni non si applicano ai magazzini. Il ristorante nell'edificio residenziale può essere aperto solo fino alle 23:00. È vietato accendere la musica a volume troppo alto e l'istituzione stessa non può ricevere più di 60 visitatori.

Quali idee imprenditoriali sono adatte per l'organizzazione nel seminterrato di un condominio?

Un'attività di successo nel seminterrato rimane un atelier di sartoria, poiché le persone sono sempre più attratte dai prodotti. Fai da te realizzato con materiali naturali. Per un lavoro confortevole, dovrai riqualificare, risolvere problemi organizzativi, acquistare attrezzature: un tavolo da taglio, macchine da cucire e anche creare un camerino per i clienti. Quindi dovresti assumere lavoratori qualificati - sarte, tagliatrici, acquistare i materiali necessari - tessuti, fili, accessori, accessori.

È una buona idea per un'azienda organizzare una produzione di souvenir e giocattoli fatti a mano. Apertura di un laboratorio di produzione giocattoli di legno, è necessario acquistare tutte le attrezzature necessarie, le materie prime, i materiali di consumo, trovare specialisti, organizzare una base di clienti. Per garantire la promozione dei prodotti e la loro pubblicità, puoi creare le pagine del tuo marchio sui social network.

Le idee imprenditoriali popolari includono l'apertura di un supermercato o di un negozio di alimentari. L'outlet sarà in grado di realizzare un profitto in assenza di punti simili nelle vicinanze, la presenza di un prodotto popolare. Questo è vantaggioso perché l'attività alimentare rimane richiesta in qualsiasi momento.

Se il tuo seminterrato è più grande di due gradini a destra, due gradini a sinistra, probabilmente ti sei chiesto come sfruttare al meglio lo spazio del seminterrato? Se è così, allora questo articolo fa per te. Le discrete dimensioni del seminterrato ti consentono di trasformarlo in un'altra stanza funzionale invece di un magazzino fatiscente per tutti i tipi di spazzatura. Sauna, piscina, sala biliardo o forse una palestra? Le opzioni sono limitate solo dalla tua immaginazione e dal tuo budget. Allo stesso tempo, i mobili del seminterrato svolgono un ruolo importante nella progettazione dello spazio. Specialisti homify condivideranno idee su come utilizzare il seminterrato e quali sfumature è necessario prendere in considerazione.

Magazzino corretto

Non dovresti trasformare il tuo seminterrato generale in una stanza per riporre cose inutili, logore, vecchie e rotte. Sbarazzati di questa spazzatura una volta per tutte! E nello spazio liberato, organizza il giusto magazzino di oggetti necessari, preziosi e necessari che non possono essere collocati in casa. Disporre scaffalature e infissi funzionali e di facile utilizzo per sfruttare al meglio lo spazio e disporre il maggior numero possibile di oggetti sulle pareti.

Palestra

Vuoi tenerti in forma, ma sei stanco di andare in palestra con qualsiasi tempo e il seminterrato è troppo piccolo per costruire una piscina? Palestra può essere organizzato anche in una stanza molto piccola. Mettici dentro un paio delle tue macchine preferite, aggiungi dei manubri, una palla da ginnastica, una corda per saltare e ... una mini palestra è pronta. In questo caso, non dimenticare l'illuminazione intensa, in modo da non cadere in uno stato di sonnolenza. Un grande specchio non è solo necessario per l'autocontrollo durante l'esecuzione degli esercizi, ma espanderà anche visivamente una piccola stanza. Ora non avrai scuse e dovrai fare i conti con te stesso regolarmente.

Spa/bagno/sauna

Se sei un fan dei tipi più tradizionali di pulizia del corpo e dell'anima, o se il tuo seminterrato è troppo piccolo per una piscina, prendi in considerazione un tradizionale russo o una sauna. Una tradizionale stufa in maiolica è una delizia per gli occhi. Una tale stufa, anche se non sarà economica, durerà più di un anno. Il rivestimento in legno naturale non solo trattiene il calore nella vasca da bagno, ma ha anche un effetto benefico sul corpo, a seconda del tipo di legno. I seminterrati sono ideali per l'uso come saune o bagni grazie all'ingombro ridotto e all'assenza di finestre.

Sala d'attesa, sala d'aspetto

Se il tuo seminterrato ha un posto dove vagare, aggiungi una piccola sala relax al tuo bagno in cui puoi rilassarti dopo le procedure di balneazione. Fornire una fonte di luce calda e diffusa per creare un'atmosfera accogliente. Un comodo divano o un paio di morbide poltrone completeranno la stanza. È conveniente posizionare una teiera con tazze per tè aromatico su un tavolino. Affinché i mobili nell'area ricreativa non diventino inutilizzabili a causa dell'elevata umidità, è importante fornire alla stanza un buon sistema di ventilazione.

Piscina

Se vivi in una casa privata e puoi vantare ville sotterranee, perché non trasformarle in una piccola casa personale? La soluzione ideale per chi vuole mantenersi in forma o semplicemente prendersi una pausa dalla frenesia del lavoro quotidiano e rilassarsi dai ritmi frenetici della vita cittadina. Se le finanze lo consentono, puoi dare libero sfogo alla tua immaginazione e decorare la piscina con mosaici multicolori luminosi, piastrelle in stile marocchino o pietra naturale. Un'ulteriore illuminazione di contorno in puro colore bianco farà galleggiare la tua piccola piscina nell'aria, rendendola più leggera e ampliando visivamente lo spazio. Prenditi cura di comodi lettini in legno, midollino o tessuto teso. È così bello rilassarsi su di loro dopo la nuotata!

Sala biliardo

Un'ulteriore opportunità per fare il tuo hobby preferito, intrattenere gli amici e allo stesso tempo aggiornare il seminterrato è attrezzare una sala da biliardo per incontri con gli amici, perché una sala da biliardo va bene senza una fonte di luce solare. Se l'aria nella stanza è secca, i pannelli di legno alle pareti, a complemento del tavolo da biliardo, saranno perfetti. In generale, non puoi sbagliare se decori una stanza in uno stile classico con tutti i suoi attributi: enormi divani e poltrone in pelle, scaffali in legno naturale scuro, lampade retrò per illuminare il campo di gioco. Quindi, un normale seminterrato si trasforma in una vera tana maschile.

Salotto

Che ne dici di espandere la tua casa e andare un po' sottoterra? D'accordo, lo spazio abitativo aggiuntivo non ha ancora impedito a nessuno. Se non hai urgente bisogno di un'altra stanza, questo spazio può essere riservato agli ospiti. Assicurati che il pavimento sia ben isolato, controlla la ventilazione e i livelli di umidità: il seminterrato deve essere abbastanza confortevole se vuoi trasformarlo in uno spazio abitativo. Aggiungi un accogliente caminetto, un morbido divano e, fidati di me, i tuoi amici verranno a trovarci più spesso.

Home cinema

Un'altra opzione ideale per utilizzare il seminterrato come spazio abitativo è organizzare una stanza per guardare film in una cerchia ristretta, perché per un home theater è anche un vantaggio se non ci sono finestre nella stanza e quindi una fonte di naturale leggero. Oltre al proiettore e allo schermo, sarebbe bello completare la stanza con un grande divano morbido o poltrone. Le borse da salotto recentemente popolari sono l'ideale per trascorrere serate guardando un film emozionante. In questo caso i mobili imbottiti, come tutti i mobili da cantina, devono essere protetti dall'umidità: curare una buona ventilazione e una fonte di calore per mantenere l'ambiente asciutto e caldo e prevenire così la diffusione di funghi.

Dispensa

Non c'è un posto dove girarsi nel tuo seminterrato? In questo caso, è meglio abbandonare i piani globali e seguire la ricetta tradizionale. Anche una stanza per bisogni domestici può essere modificato oltre il riconoscimento e reso ancora più comodo e funzionale. Invece di armadi o scaffali ingombranti, cerca strutture leggere a parete. Pertanto, idealmente utilizzi tutto lo spazio libero disponibile per posizionare biancheria, prodotti chimici per la casa e altri oggetti usati in casa. Di conseguenza, verrà rilasciato spazio extra per una lavatrice e anche un asse da stiro.

Ufficio seminterrato

Non a tutti piacerà questa idea, ma tra noi ce ne sono molti che lavorano meglio in isolamento dal resto del mondo, concentrandosi così sul compito e non lasciandosi distrarre da suoni inutili. Se lavori spesso senza uscire di casa e apprezzi soprattutto la pace e la privacy, prova ad allestire uno studio nel seminterrato. Dai mobili avrai bisogno di un tavolo, una sedia comoda, diversi scaffali per riporre i documenti. Molto probabilmente, non riceverai visitatori, quindi puoi rifiutare dal divano e dalle sedie aggiuntive.

Per sopprimere l'atmosfera opprimente, si consiglia di dipingere le pareti con colori chiari e di utilizzare mobili bianchi. Allo stesso tempo, non dimenticare che l'umidità è nemica della salute e, prima di spostare il tuo ufficio sottoterra, assicurati che nulla minacci la tua salute e, possibilmente, riattrezza il sistema di ventilazione e installa una fonte aggiuntiva di riscaldamento.

Come avrai notato, i mobili del seminterrato differiscono a seconda dello scopo della stanza. Il criterio principale in questo caso è la funzionalità, perché non vogliamo occupare tutto il piccolo spazio con oggetti ingombranti. Inoltre, non dimenticare l'atmosfera secca, poiché l'umidità e i funghi sono i nemici numero uno per i mobili del seminterrato.