Società di gestione dei servizi abitativi e comunali - funzioni e compiti. Quali sono i diritti e gli obblighi della società di gestione? Lavoro della società di gestione dei servizi abitativi e comunali

Ora i residenti si trovano spesso di fronte al fatto che la società di gestione viola i loro diritti.

Tuttavia, è ancora più deplorevole che gli stessi inquilini di solito non sospettano nemmeno di essere stati violati.

Pertanto, vale la pena capire qual è la responsabilità diretta della società di gestione nel campo degli alloggi e dei servizi comunali per? manutenzione e riparazione case.

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Obblighi della società di gestione dei servizi abitativi e comunali ai sensi della legge

Le attività delle società di gestione sono regolate da legislazione. Il quadro legislativo, che stabilisce i diritti e gli obblighi del codice penale, è contenuta in Codice abitativo della Federazione Russa... In particolare, ciò è previsto in 161-162 articoli.

Codice abitativo

Il codice penale dovrebbe fornire ai residenti condizioni di vita adeguate e sicure, nonché una manutenzione dignitosa della proprietà comune, risolvere i problemi del suo utilizzo e fornire ai residenti servizi di pubblica utilità.

Questo è il primo paragrafo. 161 articoli LCD.

Il suo primo comma porta più specificità alla domanda manutenzione dei beni comuni e dà una formulazione più chiara.

Secondo lui, il codice penale è obbligato:

1. Osservare requisiti sanitari ed epidemiologici e regolamenti sicurezza antincendio , al fine di preservare l'affidabilità della casa e il benessere dei residenti;
2. Mantieni il livello sicurezza adatto al mantenimento della vita e della salute delle persone, mantenendo i loro beni, così come proprietà stato e comune;
3. Dai agli inquilini accesso all'uso dei locali e proprietà comune dei proprietari di casa;
4. Osservare diritti e interessi dei proprietari di casa in un edificio a più piani, se non contraddice la normativa;
5. Supporto sistema di comunicazione in buone condizioni e tieni anche traccia di manutenibilità dei dispositivi di misurazione e altri tipi di attrezzature generali;
6. Rendersi conto fornitura di risorse tenuti a fornire ai residenti le utenze.

La società di gestione si assume la responsabilità della proprietà comune in un determinato condominio e della fornitura servizi di pubblica utilità, indipendentemente dal grado di miglioramento di questa proprietà.

Qualità del servizio comunque devono essere conformi ai requisiti e ai regolamenti governativi che sono elencati in Codice abitativo.

in cui MC è responsabile non solo davanti allo Stato o al Comune, ma anche direttamente davanti agli inquilini.

Inoltre, la società di gestione è obbligata a fornire ai residenti l'accesso alle informazioni sui propri attività finanziarie ed economiche, di Servizi, che rende, e sull'ordine della loro resa.

Lei deve informare gli inquilini sui costi e sulle tariffe per tutti i servizi a lei forniti.

IN Articolo 162 sono negoziati regole per la conclusione di un contratto di gestione per un condominio, che si conclude tra il codice penale e tutti i proprietari dei suoi locali. Questo documento dovrebbe essere considerato separatamente, poiché ha una base legislativa abbastanza voluminosa.

Contratto di gestione

Questo documento può essere concluso solo con il codice penale, che ha l'autorizzazione per tali attività.

Altrimenti, l'organizzazione non soddisferà i requisiti che sono stabiliti dalla legge, e quindi non ha il diritto di concludere tali accordi.

Alla sua conclusione, è necessario raccogliere tutti i proprietari alloggio in questa casa.

Secondo il secondo comma, l'accordo sulla gestione della casa significa che il codice penale si impegna:

• Fai il tuo lavoro puntuale, per la stabilita tassa;
• Condotta riparazione e fornire manutenzione dei beni comuni proprietari di locali;
• Fornisci loro servizi di pubblica utilità;
• Per spendere un altro attività di gestione.

Allo stesso tempo, l'elenco delle opere e dei servizi che rientrano negli obblighi del codice penale dovrebbe essere indicato nell'apposito accordo.

È possibile scaricare un esempio di contratto tipo per la gestione di un condominio con una società di gestione.

L'azienda deve iniziare a rispettare i termini dell'accordo entro e non oltre un mese dalla firma... Tuttavia, se l'accordo prevede un periodo diverso, il codice penale è obbligato a iniziare i lavori entro tale data.

Un mese prima della scadenza del contratto, Il codice penale deve trasferire tutta la documentazione alla data casa dell'organizzazione di gestione che è stata selezionata. E anche il codice penale è obbligato a fornire ai proprietari di appartamenti rapporti regolari sulle loro attività.

Altre normative

Secondo altri documenti, la società di gestione deve mantenere territorio adiacente il condominio a lei assegnato.

Controllare il fatto e la qualità del lavoro sulla manutenzione di quest'area dovrebbe inquilini.

E devi fare attenzione a quanto segue:

1. Per garantire che il codice penale funzioni regolarmente pulizia del locale;
2. L'accompagnava paesaggistica;
3. In tempo portato fuori tutti i rifiuti domestici;
4. Installato sul territorio campi da gioco, panche eccetera.

diritti

Oltre alle responsabilità, alla legislazione e regolamenti stabilire diritti del codice penale.

Anche i residenti devono studiarli per non entrare in una situazione spiacevole, violare uno dei diritti dell'organizzazione.

Quindi, il codice penale ha il diritto di:

• Ricezione reddito;
• Recupero crediti dagli inquilini;
• privare un inquilino di una certa risorsa per debiti;
• Maturare sanzioni.

Di fatto, reddito società di gestione dipende da tariffa per pagare i suoi servizi.

L'organizzazione ha tutto il diritto di allevarlo., ma solo quando riunione dei proprietari e fornitura di preventivi.

Naturalmente, in assemblea, l'aumento tariffario potrebbe non essere approvato, nel qual caso Il codice penale è obbligato a continuare a funzionare come prima... Il codice penale ha il diritto di riscuotere i debiti, ma solo attraverso il tribunale.

Tuttavia, puoi fare a meno di una prova, semplicemente disattivando l'erogazione dei servizi di pubblica utilità, per la quale il debitore non paga.

Per l'ultimo Anche il codice penale ha piena autorità... Dà 354 Statuto... Ma questo è possibile solo se la risorsa viene fornita all'inquilino attraverso questa organizzazione e non direttamente dall'organizzazione che fornisce le risorse.

Un altro modo per trattare con i debitori è il diritto di addebitarli sanzioni... Questo permette 14 paragrafo 155 dell'articolo JK... Gli interessi di mora sono calcolati a partire da 91 giorni di ritardo.

Funzioni

Dopo aver affrontato tutte le leggi e i regolamenti che stabiliscono diritti e doveri del codice penale, vale la pena capire chiaramente che lo stesso è responsabilità dell'organizzazione e ciò che non lo è:

Se la società di gestione non adempie ai propri doveri?

Il più delle volte la società di gestione ignora le proprie responsabilità per le riparazioni e la manutenzione della proprietà comune.

Il più luminoso e il più frequente esempio – rifiuto di sostituire determinati articoli, che sono di proprietà di tutti i residenti della casa.

Qui la legge resta dalla parte dei residenti e così puoi facilmente cambiare la posizione, portare il codice penale alla responsabilità.

Successivamente, anche lei inizierà a funzionare correttamente, o devi rompere un accordo con lei e assumere un'altra organizzazione di gestione.

Per fare ciò, segui questi passaggi:

• Scrivi un messaggio ricorso al codice penale, dichiarare le tue pretese e chiedere di adempiere ai tuoi obblighi, secondo il contratto;
• Se non è stato accettato, ne vale la pena venire a un appuntamento con il capo della società di gestione;
• Introdurre prova di inadempimento degli obblighi;
• Se non c'è una reazione adeguata, contattare ispezione dell'alloggio scrivendo l'opportuna dichiarazione indicando in esso il loro affermazioni e collegamenti a regolamenti e articoli. A una dichiarazione vale la pena allegare prova di.

Esempio di domanda all'ispettorato abitativo: scarica il modulo.

Dopodiché, ZhI condurrà dai un'occhiata per identificare violazioni... Se esistono davvero, allora Il codice penale li obbligherà a eliminare sotto la minaccia di andare in tribunale.

Il tribunale può forzare l'organizzazione soddisfare le vostre esigenze in obbligatorio, o imporrà bene.

Può anche rimuovere un'azienda dall'attività.

Cosa non è incluso?

Per non entrare in una situazione imbarazzante, costringendo il codice penale a fare ciò che non è di sua responsabilità, è necessario sapere quali azioni potrebbe non eseguire:

1. Rimozione dei rifiuti;
2. Effettuare riparazioni straordinarie, se non necessarie;
3. Acquisto di un nuovo liquido di raffreddamento;
4. abbattimento alberi in zona;
5. riparazione citofoni;
6. Illuminazione dell'area attigua;
7. Installazione di un sistema di videosorveglianza;
8. Decorazione del territorio.

Le società di gestione hanno il loro set diritti e doveri, secondo la legge e i documenti.

Se queste regole vengono violate, l'organizzazione può sia perdere la patente, o pagare bene... Tuttavia, ciò richiede che l'inquilino notato la violazione in tempo e applicato all'autorità competente.

Una società di gestione è un'organizzazione che "fa affari". Per essere più precisi, produce: manutenzione, riparazioni, organizzazione del pagamento per il riscaldamento e la luce, e conduce anche i controlli. Può "occuparsi" di uno o più edifici residenziali, tutto dipende dal livello di prestigio dell'azienda. Inoltre, di recente, le imprese di alloggi e servizi comunali devono essere autorizzate ufficialmente, senza fallo. Il MC contiene una struttura che dipende da quanto è grande l'impresa. Secondo la legge, devono rispettare un elenco di obblighi, nonché soddisfare alcuni requisiti.

Obblighi del codice penale secondo la legge

La società di gestione dei servizi abitativi e comunali ha determinati diritti e obblighi che devono essere rispettati senza fallo. In essa saranno enunciate quelle responsabilità in casa che questa o quella organizzazione di gestione si assumerà alla conclusione del contratto. In tal caso, il contratto può contenere le seguenti tipologie di obbligazioni:

• Preparare la casa per la nuova stagione, che sia inverno o estate.
• Utenze, loro tariffazione, riparazione o sostituzione dei sistemi di approvvigionamento idrico: tubi, contatori e sistemi di rete elettrica.
• Rinnovo stagionale importante e cosmetico.
• Pulizia di cortili, ingressi, ascensori, mantenimento della pulizia.
• Organizzazione di altri lavori di riparazione relativi alle apparecchiature installate in casa, ad esempio ascensori (se installati e riparati a spese dei proprietari, della precedente società di gestione o di una società di costruzioni)
• Registrazione dei certificati per i proprietari di abitazione, fornitura di rendiconti completi, nonché fatturazione secondo la tariffazione delle utenze.

Inoltre, viene stabilito anche il costo della fornitura di servizi da parte dell'azienda. Tutto questo viene discusso in un'assemblea generale di proprietari e inquilini.

Tipi di società di gestione

Le società di alloggi possono occuparsi di alcuni dei servizi sopra descritti, tutto dipende dalle esigenze dei residenti e dalle capacità dell'organizzazione, quindi queste società di gestione nel settore dell'edilizia abitativa e dei servizi pubblici possono essere suddivise in tipi:

• Fornire tutti i servizi e mediare con i fornitori di risorse.
• Essere un intermediario che trova appaltatori per tutti i servizi necessari.
• Organizzazioni per la gestione di cortili, autorimesse e locali non residenziali.

Obblighi della società di gestione

Le responsabilità delle società di gestione nel campo degli alloggi e dei servizi comunali sono state descritte sopra. Ma cosa ha il diritto di fare una tale organizzazione oltre alle sue principali responsabilità?

Tutti i servizi che l'azienda è pronta a fornire e i loro prezzi vengono solitamente annunciati durante le assemblee generali e i residenti, a loro volta, decidono se ne hanno bisogno. Quando i proprietari degli appartamenti sono determinati con una scelta, viene stipulato un accordo con i proprietari, in base al quale viene effettuata la fornitura di servizi. Inoltre, le organizzazioni di gestione possono occuparsi, ad esempio, della rimozione di rifiuti ingombranti più volte al mese.

Esecuzione di un accordo con i proprietari

Nel redigere il contratto, la società di gestione nel campo degli alloggi e dei servizi comunali deve indicare da parte sua:

• Un elenco di tutti i servizi che fornirà per una determinata casa.
• Informazioni sugli obblighi delle parti, sui diritti e sui rapporti.
• Informazioni sulla casa (o altro oggetto) e dovrebbero essere indicate in dettaglio.

Inoltre, l'accordo contiene informazioni su:

• Rapporti.
• Regole per l'uso di locali quali: solai, scantinati e altri locali non residenziali.

Il contratto è suscettibile di modifiche, a condizione che vi sia una richiesta da parte dei proprietari. Le modifiche possono riguardare eventuali clausole degli accordi.

Responsabilità del codice penale secondo la legge

Esistono diversi livelli di organi statali, il cui aggregato è nel campo degli alloggi e dei servizi comunali. Per questo, vengono organizzate ispezioni relative all'identificazione della qualità del lavoro, sia dalla direzione della casa che dal livello locale (comunale). Questo viene fatto al fine di identificare le carenze nel lavoro ed eliminarle. Quando c'è un'ispezione da parte delle agenzie governative, controllano tutto, dal costo delle utenze, alla loro qualità e così via.

Nel caso in cui un'organizzazione non adempia ai propri obblighi, si rifiuti di farlo, il conflitto viene risolto imponendole una sanzione amministrativa, poiché ciò è considerato una violazione secondo il Codice dei reati amministrativi della Federazione Russa, articolo 7.22 dovrebbe essere 40-50 mila rubli. Inoltre, oltre alla sanzione, l'articolo prevede la sospensione dell'attività della società fino a 90 giorni.

Se ci sono violazioni dei requisiti sanitari dei locali residenziali e l'organizzazione non reagisce in alcun modo a ciò, puoi immediatamente andare in tribunale. In questo caso, all'organizzazione viene anche imposta una multa di 10-20 mila rubli. Questo è vantaggioso per gli inquilini perché la prossima volta i gestori prenderanno più sul serio le richieste dei proprietari.

Licenza della società di gestione

Alloggio per № 255 sono tenuti a ottenere una licenza per lavorare. In caso contrario, l'organizzazione non potrà registrarsi. Per questi motivi, si può sostenere che ogni organizzazione di gestione ha una licenza che può essere ottenuta da:

• Organismo di vigilanza sui servizi abitativi e comunali.
• Commissione per la concessione di alloggi e servizi comunali.

E per la sua registrazione, hai bisogno di un intero elenco di documenti:

• Certificato di apertura di un imprenditore individuale o LLC.
• Documenti contabili fiscali.
• Certificato del registro delle persone giuridiche dello Stato unificato.
• Nomina di un direttore e attestati di opportunità di lavoro in questa posizione.

E questo non è un elenco completo, servono ancora altri documenti. Le informazioni sulla licenza possono essere ottenute tramite il nome della società di gestione o l'indirizzo della casa a cui è collegata. Questo può essere fatto sul sito web dei servizi statali.

Il numero di domande riguardanti la fornitura di alloggi e servizi comunali nel nostro Paese è al primo posto a tutti i livelli e rami di governo. Vivere in un condominio promette preoccupazioni molto grandi per ogni proprietario, vale a dire problemi con il riscaldamento, l'approvvigionamento idrico, la pulizia del territorio adiacente o la riparazione degli ingressi. In questo articolo, considereremo cosa dovrebbe fare una società di gestione e quali diritti e doveri ha.

La domanda su cosa dovrebbe fare una società di gestione è più spesso posta dai proprietari che non sono soddisfatti della qualità della vita in casa. Ogni mese nel tuo documento di pagamento trovi linee di pagamento per la manutenzione e la riparazione degli alloggi, ma non è chiaro dove vadano a finire questi soldi. Quindi come dovrebbe essere una società di gestione ideale?

Non importa affatto quale forma di gestione nella tua casa - UO, HOA o cooperativa abitativa, i servizi che dovrebbero essere forniti al proprietario sono generalmente gli stessi e la richiesta da parte del capo di una di queste organizzazioni sarà la stessa. Se nella tua casa è stata eletta un'organizzazione di gestione, dopo aver redatto il verbale dell'assemblea generale, la società di gestione è obbligata a concludere un accordo di gestione con i proprietari del condominio per almeno i 2/3 dell'intera area di la casa. La data della conclusione del contratto di gestione con l'organizzazione di gestione sarà la data di inizio della gestione della casa. Da quel momento dovrà attenersi rigorosamente a tutti gli atti legislativi che regolano il suo lavoro. Nel suo lavoro, l'organizzazione di gestione è obbligata a fornire libero accesso alle informazioni sulla casa gestita, le sue caratteristiche e le attività finanziarie ed economiche. Dal 1 giugno 2016, tutte le informazioni sulle attività della società di gestione devono essere inserite nel sistema GIS Housing and Communal Services. Qui troverai tutte le informazioni di cui hai bisogno. Se non sono richieste informazioni per il collocamento, non esitate a contattare l'Ispettorato statale per gli alloggi o l'ufficio del procuratore. Inoltre, secondo il Codice dell'Abitazione, ogni anno nel primo trimestre, tutti i proprietari devono tenere una riunione con l'approvazione della relazione sulle attività finanziarie ed economiche per la gestione della casa per l'anno precedente. Se tale procedura non è stata eseguita, puoi anche contattare le autorità di controllo.

Obblighi della società di gestione

Responsabilità della società di gestione immobiliare

Responsabilità della società di gestione della proprietà:

• Effettuare la pulizia delle aree comuni, ovvero degli ingressi;
• Effettuare la pulizia dell'area locale, e più specificamente del terreno, che si trova sotto il condominio. Se ci sono alberi su un terreno, anche il problema della loro potatura o demolizione rientra nell'area di responsabilità del codice penale. Se un albero cade e, a seguito della caduta, danneggia la proprietà o danneggia la salute umana, allora sentiti libero di citare in giudizio per danni la società di gestione;
• Mantenere in buono stato la facciata della casa: rimuovere pubblicità o dipingere con graffiti;
• Pulizia fognature di colonne montanti comuni di edifici;
• Preparare la casa per il periodo autunno - inverno. Effettuare il lavaggio e la prova di pressione dell'impianto di riscaldamento, verificando i contatori generali dell'abitazione;
• Pulizia del tetto da neve e ghiaccio in inverno;
• Per le organizzazioni di gestione, questa è la conclusione di un accordo con il servizio di spedizione di emergenza;
• Interazione con una società di ascensori (se ci sono ascensori);
• Effettuare misure di disinfezione e disinfestazione di scantinati e territorio attiguo.

Responsabilità di una società di gestione della ristrutturazione della casa

Responsabilità della società di gestione della ristrutturazione degli alloggi:

• Condotta lavori di ristrutturazione per il ripristino degli infissi e delle vetrate dell'ingresso o del pavimento tecnico in caso di loro assenza o guasto;
• Gli ingressi dovrebbero essere dipinti e imbiancati, dovrebbero avere l'illuminazione e anche l'illuminazione dall'alto è obbligatoria;
• Lavori di riparazione sul tetto in caso di perdita;
• Qualsiasi lavoro di riparazione di proprietà della casa comune relativo alla fornitura di servizi di pubblica utilità: colonne montanti di acqua fredda, acqua calda, riscaldamento o fognatura, reti di alimentazione interne alla casa;

Responsabilità della società di gestione per la fornitura di servizi di pubblica utilità

Responsabilità della società di gestione per la fornitura di servizi di pubblica utilità:

• Come punto separato, vorrei dire che la società di gestione è obbligata a fornirti le utenze. Il fatto è che quando una società di gestione rileva un condominio, viene concluso un accordo con un'organizzazione che fornisce risorse per la fornitura di servizi pubblici. A questo proposito, per il lavoro di tutti sistemi di ingegneria l'azienda è responsabile a casa. Ad esempio, se prima di un condominio viene fornito un servizio come il riscaldamento, ma non è in casa, la società di gestione ha la responsabilità qui. La situazione è la stessa con acqua, fognatura, gas o luce. Naturalmente, se il servizio è assente per colpa dell'organizzazione che fornisce le risorse, la società di gestione deve comunque proteggere i tuoi interessi e fare ogni sforzo per cambiare la situazione;
• La fornitura di utenze al proprietario dell'appartamento obbliga la società di gestione a svolgere lavori per raccogliere fondi per questi servizi e condurre reclami e attività di azione;
• Garantire la tempestiva rimozione del solido rifiuti domestici e grandi rifiuti domestici. Ciò significa che la società di gestione è obbligata a concludere un accordo di raccolta dei rifiuti;

La società di gestione non ha il diritto di pretendere denaro in eccesso rispetto alla tariffa per l'esecuzione dei suddetti lavori, e se realmente non ha abbastanza per assicurare la sua normale attività, allora è obbligata a tenere un'assemblea generale straordinaria di proprietari con calcoli su questo problema.

Se tali servizi non vengono forniti, allora coraggiosamente e più specificamente all'Ispettorato statale per gli alloggi.

Ma oltre alle responsabilità, la società di gestione ha anche dei diritti. Vale anche la pena studiarli per non rimanere intrappolati.

Tutti i punti di cui sopra costituiscono l'attività principale della società di gestione. E per il loro lavoro, qualsiasi organizzazione o leader vuole ricevere una ricompensa in denaro.

Reddito società di gestione

Il reddito della società di gestione per tali costi deriva dalla voce manutenzione alloggi. Se esiste una linea come la ristrutturazione della casa, allora è un vantaggio e le tasse da essa vanno al lavoro di emergenza. Devi capire che per eseguire tutti i tipi di lavoro obbligatorio richiede finanze significative e non abbiamo indicato elementi come la divulgazione di informazioni, la certificazione dei dipendenti, la manutenzione contabilità e altro ancora.

In questo caso, la società di gestione ha il diritto di avviare una riunione dei proprietari sulla questione dell'aumento della tariffa per la manutenzione o la riparazione degli alloggi. L'incontro dovrebbe essere tenuto con la fornitura di stime dei costi, giustificazione per il calcolo e altri argomenti che possono influenzare la decisione. Se la decisione di aumentare la tariffa non viene presa, ciò non significa che si perdano le responsabilità del codice penale, i lavori dovrebbero essere proseguiti nel rispetto della normativa vigente.

Il diritto principale, come credo, per la società di gestione è l'assenza della necessità di effettuare riparazioni importanti per i soldi dei proprietari, raccolti sotto la voce manutenzione e riparazione degli alloggi. Ecco uno degli esempi più comuni. Riparazione balconi. I balconi sono di proprietà comune e la società di gestione dovrebbe essere responsabile della loro riparazione. Ma se i balconi sono in uno stato che richiede riparazioni importanti, allora potrebbero non eseguire lavori. In questo caso, è loro dovere adottare misure per modificare i tempi della revisione dei balconi di questa casa in uno precedente. Questo dovrebbe essere il caso di qualsiasi tipo di lavoro che richiede riparazioni importanti.

Una situazione simile è con i telai delle finestre negli ingressi. Se sono in cattive condizioni, ma non rotti, è improbabile che la società di gestione spenda i suoi profitti per sostituire strutture obsolete. E nessuna organizzazione può obbligare a farlo.

Recupero crediti per alloggi e servizi comunali

Uno dei momenti più difficili nel lavoro di qualsiasi società di gestione sono i debitori, dai quali a volte non c'è nulla da prendere dal tribunale. La riscossione delle utenze è possibile solo attraverso i tribunali. Sebbene oggi sia possibile limitare i servizi di utilità del debitore fino al rimborso del debito.

Soprattutto, i proprietari sono interessati a quali diritti ha la società di gestione nei confronti del proprietario, se non paga per l'alloggio e i servizi comunali.

La società di gestione ha il diritto di spegnere l'elettricità?

Per scoprire se la società di gestione ha il diritto di spegnere l'elettricità, analizzeremo due situazioni. Se ti arriva un pagamento separato dalla società energetica per pagare l'elettricità, significa che il fornitore di energia elettrica non è la società di gestione e quindi non ha il diritto di limitare questo servizio.

Se paghi per l'elettricità con un pagamento comune nel Regno Unito, se tutti i requisiti sono soddisfatti e ti viene notificato come debitore, puoi limitare l'elettricità per un certo periodo.

La società di gestione ha il diritto di addebitare gli interessi?

Se non paghi per l'alloggio e i servizi comunali, la società di gestione ha il diritto di addebitarti una penale ogni giorno ai sensi del paragrafo 14 dell'art. 155 del Codice abitativo RF, dopo 31 giorni di ritardo per l'importo di un trecentesimo tasso di rifinanziamento approvato La Banca Centrale RF, ea partire dal 91° giorno di ritardo, è pagata giornalmente una penale nella misura di centotrenta tasso di rifinanziamento dell'importo dovuto.

La società di gestione deve svolgere una gamma molto ampia di lavori in un condominio, altrimenti può essere ritenuta responsabile per inerzia. La società di gestione ha la stessa responsabilità dinanzi alla legge di qualsiasi organizzazione. Questa può essere sia responsabilità amministrativa che penale. Le principali autorità di vigilanza che vigilano sull'andamento dei CM in attualmenteè l'Ispettorato statale per gli alloggi e la Procura. In misura minore, ma anche diversi poteri di ispezione delle aziende sono conferiti agli enti governativi locali, alla vigilanza antincendio, al Rospotrebnadzor, alla polizia e ad altri.

Ciascuna di queste organizzazioni ha il diritto di imporre un'ammenda sostanziale sia al funzionario che al entità per il mancato rispetto di quanto richiesto dalla normativa vigente. Il problema principale è dimostrare che la violazione è avvenuta.

Qui si possono anche dire alcune parole sulla licenza delle organizzazioni di gestione. Dopo che è apparso l'obbligo delle organizzazioni di gestione di ottenere una licenza, in caso di lavoro insoddisfacente dell'organizzazione, è diventato possibile privarle di questa licenza. E sembra che ciò dovrebbe influire sul miglioramento dell'offerta di alloggi e servizi comunali. Ma non saremo troppo dispersi su questo qui, poiché solo l'Ispettorato statale per gli alloggi ha poteri in questo e solo in un procedimento giudiziario. Nessuno revocherà le licenze a destra ea sinistra, prima di tutto, perché se la casa viene lasciata senza gestione, anche se temporaneamente, allora chi garantirà che un'altra MA non se la caverà ancora peggio. Qui la posizione delle autorità è tale che i proprietari, essendosi uniti, possono rieleggere la loro negligente organizzazione di governo. E se non c'è desiderio di unirsi, allora non ha senso nemmeno cambiare qualcosa in un condominio.

Tutto il lavoro della società di gestione è sancito da vari atti legislativi. Usandoli abilmente, puoi ottenere l'esecuzione di tutti i tipi di lavoro in un condominio. Ma non dobbiamo dimenticare che il benessere di tutta la casa dipende dall'attività di ciascun proprietario di casa.

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5 marzo 2020 - Responsabilità: Tenuta del registro delle società di gestione; Controllo sull'adempimento dei requisiti delle organizzazioni subordinate nel campo degli alloggi e dei servizi comunali in termini di scelta di un metodo per la gestione di MKD; Verifica della completezza delle informazioni pubblicate nel GIS Housing e Servizi comunali e ...

5 marzo 2020 - Responsabilità lavorative: Predisposizione delle relazioni periodiche previste dall'organizzazione; Preparazione di vari report informativi (dati) su richiesta della direzione; Calcolo, analisi del costo dei servizi. Contabilizzazione dei costi di messa in servizio per ciascun condominio, nonché per l'intera organizzazione ...

5 marzo 2020 - Esperienza lavorativa richiesta: 1-3 anni A tempo pieno, vicedirettore a tempo pieno di HOA (gestione di 3 edifici residenziali + parcheggio). Requisiti: Istruzione superiore(tecnico/ASG). Esperienza lavorativa di almeno 3 anni in una società di gestione (servizi abitativi e comunali) / HOA come ...

19 febbraio 2020 - Responsabilità: Costruire una comunicazione efficace con i residenti della casa servita -OSS -lavorare con le applicazioni e adottare misure per eliminare i problemi -interazione con i consigli di casa -informazione di segnalazione tempestiva 2. Organizzazione del lavoro di miglioramento ...

5 marzo 2020 - Responsabilità: La funzionalità di questo dipendente dovrebbe includere: 1. Organizzazione della fornitura ininterrotta di impianti con utenze e risorse tecnologiche: - controllo dello stato tecnico degli impianti, pronta eliminazione di violazioni e malfunzionamenti; - ...

5 marzo 2020 - Responsabilità: Accettazione di un immobile residenziale di classe business (oltre 100mila mq); Partecipazione e lavoro a comitati di accettazione per esame tecnico di lavori nascosti, prove individuali e complesse di attrezzature; ...

4 marzo 2020 - Responsabilità: 1. Organizzazione e realizzazione di una gamma completa di lavori e servizi per la manutenzione dei condomini - Elaborazione di piani e monitoraggio dell'attuazione delle riparazioni in corso di proprietà comune; - coordinamento delle attività degli specialisti della società di gestione per la manutenzione...

17 febbraio 2020 - L'ESPERIENZA LAVORATIVA NELL'AMBITO DELLE Utilities è OBBLIGATORIA! Responsabilità: Creazione di un'immagine positiva dell'azienda nel mercato e nel circolo pubblico di destinazione- clienti della holding, brand awareness; Partecipazione alla generazione di motivi informativi per ottenere un'informazione favorevole ...

4 marzo 2020 - Ingrad Group of Companies è una grande società di investimento e sviluppo, che opera dal 2012. Il gruppo di società Ingrad è specializzato nella costruzione di complessi residenziali e microdistretti di comfort e business class a Mosca e nella regione di Mosca, ...

3 marzo 2020 - Responsabilità: Calcolo dei servizi di pubblica utilità nel programma specializzato 1C Housing and Utilities Rarus, Proprietario di abitazione. formazione dei documenti di pagamento (ENP, debito ENP); Calcolo dei pagamenti, delle prestazioni per l'alloggio e dei servizi comunali ai privati; Calcolo e fatturazione delle residenze / ...

3 marzo 2020 - Responsabilità: - Monitoraggio dei debiti correnti e scaduti sui pagamenti per l'alloggio e i servizi comunali, formazione dei registri dei debitori - Interazione con i proprietari sui pagamenti per l'alloggio e i servizi comunali, informare i proprietari sulla presenza di debiti, consigliare su. ..

2 marzo 2020 - Responsabilità: Sinistri e sinistri lavorano per la riscossione dei crediti. Rappresentanza degli interessi di una società di gestione nel campo degli alloggi e dei servizi comunali nei tribunali arbitrali, nei tribunali di giurisdizione generale. Preparazione delle risposte alle lettere in arrivo, ...

17 febbraio 2020 - Responsabilità: Divulgazione delle informazioni sulle attività degli organismi di gestione in conformità ai requisiti della normativa Aggiornamento dei moduli di segnalazione e invio delle richieste a unità strutturali Raccolta ed elaborazione delle informazioni per il collocamento...

2 marzo 2020 - Grande azienda russa cerca un Manager con esperienza nella gestione e gestione di residenze private e/o hotel a cinque stelle. Responsabilità: Supervisione del personale tecnico junior, ammissione al lavoro e supervisione in loco del ...

26 febbraio 2020 - Responsabilità: Tenuta della contabilità gestionale/regolatoria; Formazione di reportistica su richiesta per la direzione; Registrazione dei pagamenti dei titolari su conti personali; Requisiti: Conoscenza software 1С (preferibilmente 1С Housing e Utilities); Esperienza nella formazione di reportistica gestionale ; Conoscenza ...

26 febbraio 2020 - Responsabilità: Organizzazione e controllo del lavoro dei servizi amministrativi e tecnici della struttura, gestione operativa LCD; Accettazione dell'oggetto per il funzionamento; Svolgimento assemblee generali proprietari; Firma dei contratti di gestione con gli inquilini, verbali della riunione, ...

26 febbraio 2020 - Responsabilità: conclusione dei contratti per la fornitura delle utenze. controllo della qualità dei servizi forniti ai residenti. fornire alle agenzie governative tutti i rapporti di attività necessari; controllo sul calcolo dei pagamenti; accettare richieste...

25 febbraio 2020 - Responsabilità: Gestione di diversi siti per la gestione di edifici residenziali e non residenziali a Mosca e nella regione di Mosca Reclutamento e formazione del personale Gestione e sviluppo di un servizio di controllo qualità Implementazione di moderni metodi di comunicazione nel processo aziendale Sviluppo di ...

24 febbraio 2020 - Responsabilità: garantire l'esecuzione dei processi aziendali e degli standard di lavoro della Banca da parte dei dipendenti della regione (Client center, attività POS, sportelli vendita, canale Corporate); espansione della presenza della Banca nella regione; aumentare la base di partner; ...