Plan de negocio de estacionamiento de camiones. El aparcamiento es como un negocio: todos los secretos para abrirlo. Calendario de lanzamiento del proyecto

Un camión es un medio versátil de transportar diversos productos a diferentes distancias. Por esta razón, el estacionamiento de camiones está ganando especial popularidad. Si miras este hecho desde el punto de vista de hacer negocios, puedes entender que este es un proyecto muy rentable. Entonces, hablemos de esto con más detalle ahora.

¿Cómo abrir un aparcamiento de carga desde cero?

¿Dónde es el mejor lugar para colocar el aparcamiento?

Antes de pensar en abrir un estacionamiento, necesita encontrar un lugar donde se ubicará. En las grandes ciudades, esto puede ser un poco problemático. Dado que obtener acceso al sitio deseado a veces es muy difícil. Hay dos formas de obtener terrenos para un estacionamiento de camiones:

1. Alquiler de parking. Considerado el mas la mejor opción para empresarios novatos. Lo más importante es llegar a un acuerdo con el propietario del sitio u obtener un permiso por escrito de las autoridades de la ciudad, a quien pertenece.
2. Comprar un aparcamiento. Este es un método muy costoso y, por lo tanto, muchos profesionales desaconsejan tomar tal acción. Después de todo, tendrá que pagar una cantidad muy grande al vendedor, debe establecer todas las comunicaciones.

Además, se enfrentará al problema de "derribar los umbrales" de las autoridades locales. La única ventaja es que si el negocio comienza a desarrollarse con éxito, tendrá la garantía de que nadie tomará la tierra y, por supuesto, el negocio.

¿Qué documentos se necesitan para abrir un estacionamiento?

Después de comprar un terreno o concluir un contrato de arrendamiento, debe desarrollar un proyecto para un futuro estacionamiento. Debe contener estimaciones de construcción, el equipo del futuro estacionamiento se describe en detalle. Una vez que el proyecto está listo y se recopilan todos los documentos, debe acordarlos en muchas agencias gubernamentales. Si no sabe qué documentos se necesitan, comuníquese con las autoridades estatales. Allí te lo dirán.

Ejemplo de un proyecto de estacionamiento de carga

Se necesitarán de dos a tres meses para acordar y formalizar el proyecto. Pero esto es después de la aprobación de la apertura de su negocio y la confirmación de que el proyecto se ha desarrollado correctamente. Luego se emite una orden especial al propietario.

Afirma:

• el número de espacios de estacionamiento permitidos;
• modo operativo;
• y cómo se ubicará el transporte de carga.

El pago del alquiler a tiempo se considera un requisito previo. Después de completar el procedimiento de registro, puede comenzar a equipar el estacionamiento para camiones. Así como la construcción competente de hacer negocios, para más trabajo exitoso y alta rentabilidad.

Equipo de estacionamiento de camiones

Un factor importante en la organización de un estacionamiento es la elección de equipos de calidad y la estrategia de marketing adecuada. Después de todo, una mirada completa y concisa atrae a los futuros consumidores. Aquí debe pensar en todo a fondo y hasta el más mínimo detalle. Para hacer esto, use un proyecto aprobado.

1. Un gran número de empresas se especializan en la venta de equipos especiales. Ofrecen el surtido adecuado de productos. Solo tienes que elegir el adecuado.
2. Su futuro estacionamiento debe tener una barrera en la entrada. Regulará el movimiento de los coches. También proporcione una puerta automática con un punto de control.
3. El estacionamiento en el que se preste el servicio de seguridad gozará de una gran confianza. Después de todo, su presencia significa confiabilidad y una garantía de la seguridad del automóvil y su contenido.
4. Todos los espacios de estacionamiento deben estar marcados de acuerdo con el proyecto desarrollado.
5. La distancia entre las filas debe ser de al menos siete metros. El estacionamiento en sí debe cubrirse con asfalto tratado con un agente especial que evitará la absorción de productos derivados del petróleo. Si el procesamiento no se llevó a cabo, este hecho puede afectar negativamente la reputación del estacionamiento. Desde al comprobar el estado. Las autoridades por falta de cubierta protectora pueden ser multadas. Pero también se puede cubrir con grava lisa.
6. Todo el aparcamiento debe estar bien iluminado. Y todo el día. Y la presencia de cámaras de vigilancia te ayudará a subir el precio de los servicios y a ganarte la confianza de los clientes. Esto tendrá un efecto positivo en las ganancias.
7. Si hay un hotel o cafetería cerca, esto también se reflejará bien en su negocio. Aunque, puede construir lo anterior en sí mismo. Solo que será muy caro. Lo más importante es que no hay competidores en la distancia inmediata.

¿Cuánto dinero se necesita para abrir un estacionamiento?

Todas las inversiones en un proyecto de este tipo, con el enfoque correcto, deberían dar sus frutos en tres años. Pero esto es relevante solo cuando se crean las condiciones y los precios adecuados para los servicios.

A menudo se puede ver cómo un pedazo de tierra que ayer era solo un páramo de la ciudad, hoy ya está rodeado por una valla, una caseta con un guardia hace alarde sobre ella y los autos están estacionados en el sitio de grava. La implementación de una idea como la apertura de un estacionamiento en la calle no requiere conocimientos especiales y altos costos. Es poco probable que pueda considerarse un negocio a largo plazo, pero permite acumular una cierta cantidad de capital primario.

¿Cuál es la diferencia entre estacionamiento y estacionamiento de pago?

A pesar de que en la vida cotidiana los nombres estacionamiento, estacionamiento, estacionamiento se usan a menudo como sinónimos, desde un punto de vista legal, estos son conceptos completamente diferentes. Además, las definiciones de estos objetos están contenidas en diferentes documentos normativos.

• Estacionamiento: un área abierta o parte de un edificio, una estructura separada destinada al almacenamiento de vehículos de motor (Resolución de la Ley N ° 795 del 17 de noviembre de 2001).
• El estacionamiento es un lugar designado para el estacionamiento organizado de vehículos, de pago o gratuito (por decisión del propietario del terreno), que forma parte de la carretera o colinda con ella, o para otros objetos de la red vial (cláusula 21, artículo 1 del el Código de Urbanismo).

La diferencia clave es la mención en el primer caso de la palabra "almacenamiento", que implica diferentes responsabilidades para un empresario que presta servicios de estacionamiento y alquila una plaza de aparcamiento. Te contamos más sobre esto a continuación, pero por ahora notamos que hay varios tipos de estacionamiento:

• Estacionamiento de tipo abierto- una plataforma de suelo con vallado, espacio de entrada-salida espaciado o común. En este caso, al menos la mitad de la superficie exterior de la cerca consiste en aberturas abiertas. El punto de seguridad está equipado con alarma, seguimiento de tiempo y equipo primario de extinción de incendios.
• Estacionamiento cerrado: equipado con un toldo para protegerlo de la nieve o con estructuras modulares prefabricadas. Requiere una inversión importante, el costo de un lugar en él es mayor. Los requisitos de incendio para tal estructura son más altos.
• Estacionamiento en un edificio (estacionamiento): puede ser adjunto, empotrado, subterráneo, separado, de varios niveles e incluso mecanizado. Dicha construcción se lleva a cabo de acuerdo con proyecto Especial coherente con la gestión de la arquitectura.

El aspirante a emprendedor tiene pocas opciones. La mayoría de las veces se trata de abrir un aparcamiento abierto Por lo tanto, hablaremos sobre el aspecto legal y económico de organizar un negocio de este tipo con una pequeña inversión inicial.

Elección de ubicación y registro de una parcela de tierra.

Posibles opciones

En este sentido, solo se puede decir una cosa: los estacionamientos de pago están en demanda en todas partes. La cantidad de automóviles es decenas de veces mayor que la capacidad de los estacionamientos en cualquier ciudad. Muchas personas prefieren estacionar su automóvil en un lugar seguro por poco dinero, en lugar de encontrarlo con un parachoques rayado o vidrios rotos después de pasar la noche en el patio o en un callejón estrecho. La pregunta es dónde encontrará un lote baldío para estacionamiento y si puede alquilarlo.

• La parte central de la ciudad. En las megalópolis esto es prácticamente imposible, pero en las ciudades medianas es bastante. Por regla general, en los lugares abandonados para el desarrollo de "nuevos" centros urbanos. Es especialmente beneficioso si ya hay un centro comercial y de entretenimiento en funcionamiento u otra instalación grande cercana. Alquilar un terreno para aparcar será caro.
• Áreas para dormir. No hay absolutamente ningún lugar para poner el automóvil en los patios viejos, que es la razón de los escándalos constantes con las madres de los niños que caminan por el patio, con el Código Penal, HOA y más abajo en la lista. Hay bastantes lotes baldíos en el área del nuevo edificio e incluso más autos. Si puede encontrar un lugar conveniente, el estacionamiento definitivamente no estará vacío.
• Afueras y suburbios. La mayor ventaja es la tierra barata. A la entrada de la ciudad, habrá una demanda de estacionamiento abierto entre los camioneros. Equipar un sitio para camiones es un poco más difícil. Si se está construyendo una zona residencial cercana, el estacionamiento para carros pasajeros traerá ingresos estables durante mucho tiempo.

Arrendamiento de terrenos privados y municipales

La cantidad de documentos, aprobaciones y permisos requeridos depende directamente de quién es el propietario de la tierra. Aquí hay dos opciones: alquilar a un propietario privado o al municipio (administración) de la ciudad. En el primer caso, dicho sitio generalmente lo alquila el desarrollador, y aquí no debe contar con un contrato de arrendamiento a largo plazo. La mayoría de las veces, el sitio se proporciona durante 11 meses (para no registrarse en Rosreestr) con una prórroga posterior por el mismo período. Además del contrato, es posible que solo necesite obtener un permiso de la administración para la disposición de un estacionamiento en un terreno privado, y luego, siempre que lo proporcione el local documento reglamentario.

Si el terreno es estatal (municipal), en primer lugar, debe averiguar si existen Reglas para la ubicación de estacionamientos en una ciudad en particular. En la mayoría de los casos, existen dichos documentos y contienen todo el procedimiento para registrar un sitio para estos objetos y documentos requeridos... A continuación se muestra un conjunto típico de requisitos (puede variar según la región).

• Acuerdo preliminar en el comité de gestión del suelo sobre la posibilidad de proporcionar el sitio seleccionado en alquiler.
• Proyecto de colocación de estacionamiento realizado por una organización autorizada y acordado:
  1. con Rospotrebnadzor, si se encuentra cerca de edificios residenciales;
  2. utilidades si las tuberías para el suministro de agua, calefacción, etc. pasan bajo tierra;
  3. Policía de tránsito, cuando el estacionamiento está equipado muy cerca de las instalaciones de infraestructura vial;
  4. con el Departamento de Arquitectura y Urbanismo.
• Permiso de la Administración del municipio, expedido tras la presentación del proyecto y conclusiones positivas.

Después de eso, se anunciará una licitación por la parcela de tierra, como se esperaba, y es posible que tenga competidores. Tenga en cuenta que muchos documentos regionales establecen el orden solo para las tierras estatales, sin afectar los intereses de los propietarios privados.

Normas sanitarias y seguridad contra incendios

El documento principal que regula las reglas para la disposición de los estacionamientos es el CÓDIGO DE REGLAS SP 113.13330.2016. Está diseñado según Reglamentos tecnicos sobre la seguridad de edificios y estructuras (No. 384-FZ 0t 30/12/2009) y sobre los requisitos de seguridad contra incendios (No. 123 del 22/07/2008). La mayoría de las recomendaciones se aplican a estructuras de edificios. No hay tantas restricciones para aparcamientos abiertos:

• la distancia mínima desde la puerta (barrera) a la calle es de 20 m, la intersección es de 50 m, la parada es de 30 m;
• la presencia de una cerca en el estacionamiento, entradas equipadas (salidas);
• el ancho del paso entre las líneas para colocar automóviles no es inferior a 7 m;
• un puesto de control para un estacionamiento con capacidad para 50 autos o más;
• equipo de extinción de incendios, contenedor de basura.

En términos del tamaño del estacionamiento y la cantidad de automóviles, uno debe guiarse por SP 42.13330.2016, y las normas de seguridad contra incendios para estacionamientos están reguladas por la cláusula 6.11 de SP 4.13130.2013. Para áreas abiertas, no se requiere la disposición de sistemas de ventilación y eliminación de humo, pero debe haber un lugar equipado para una herramienta de extinción de incendios, extintores de incendios y SZI.

¿Necesitas aprobaciones?

V obligatorio Se está pactando documentación técnica para la construcción de bienes de capital. Por lo general, esto lo hace la organización que lleva a cabo el proyecto, pero si se planea un estacionamiento abierto, donde solo habrá estructuras temporales sin una base, es decir, solo un terreno vallado, no hay nada que acordar. sobre. Sin embargo, al arrendar terrenos estatales, es posible que también se requiera un proyecto en este caso.

Los servicios de aparcamiento están incluidos en el apartado clasificador " Instalaciones de almacenamiento y actividades auxiliares de transporte ". No pertenecen, por lo tanto, no es necesario notificar a Rospotrebnadzor sobre el inicio de actividades, así como al Ministerio de Situaciones de Emergencia (supervisión de incendios). Resulta que no se necesitan aprobaciones, excepto el permiso del municipio.

Esto no significa que el saneamiento y seguridad contra incendios no vendrá a su estacionamiento para un cheque. Lo más probable es que esto se haga en los primeros 1-2 meses después de la apertura. Para evitar recetas, es recomendable adherirse a la empresa conjunta y, antes de construir un estacionamiento, obtener asesoramiento de los diseñadores sobre posibles reclamos.

Disposición y equipamiento del sitio

• Nivelación y recubrimiento del sitio de PShchS, grava con impregnación bituminosa, migas de asfalto.
• Vallado del estacionamiento en todo el perímetro, disposición de la puerta (barrera).
• Instalación de un remolque calefactado, cabinas para guardias de seguridad,
• Conexión a la red (disponibilidad de otras fuentes de alimentación).
• Instalación de dispositivos de iluminación (linternas, focos).

Es necesario pensar en un sistema de comunicación y alarma antirrobo... Las cámaras de CCTV proporcionarán control no solo sobre el territorio del estacionamiento, sino también sobre el trabajo de los empleados. Además, en el caso de una emergencia, esto ayudará a encontrar intrusos y, en cualquier caso, lo salvará de las acusaciones de organización inadecuada de la protección de los vehículos que se le han confiado.

Reglas de servicio

Principal acto normativo, que regula la relación entre el estacionamiento (su propietario) y los consumidores del servicio - Normas aprobadas por Correos. Derecha. No. 795, primero deben estudiarse. En una situación discutible, el tribunal siempre basa su decisión en este documento. Contiene las siguientes normas básicas.

• Toda la información sobre el empresario, las Reglas para la prestación de servicios, el horario de trabajo, la lista de precios debe estar en un lugar visible.
• Se concluye un acuerdo de almacenamiento por escrito entre el proveedor de servicios (estacionamiento) y el cliente, que, entre otras cosas, indica la marca, la placa de matrícula del automóvil, el precio del automóvil por acuerdo de la parte.
• A largo plazo, el cliente recibe un pase. Si el automóvil cuesta menos de un día, está permitido emitir un recibo, una ficha, un recibo que indique el número de automóvil. Si están disponibles, el contrato se considera concluido.
• En caso de daños, robo de piezas, robo de automóviles, se redacta un acta. El propietario del estacionamiento está obligado a pagar los daños dentro de los 10 días. El consumidor del servicio tiene derecho a exigir el reembolso total del valor de la propiedad.

Breve plan de negocios (parte financiera)

Para abrir un negocio, es más rentable registrar un empresario individual, especialmente porque las actividades de los estacionamientos están sujetas a UTII. Código OKVED - 52.21.24 según el clasificador OK 029-2014 (NACE Rev. 2) modificado en 2018. Pongamos un ejemplo de un cálculo financiero que muestre qué gastos e ingresos básicos deben tenerse en cuenta al diseñar una empresa. plan.

Los principales indicadores del estacionamiento:

• Área: 25 acres (2500 metros cuadrados).
• El número de plazas de aparcamiento es 100.
• Ocupación por día - 70 unidades.
• El costo del servicio es de 60 rublos / día.

* Los precios pueden variar según la región.

En el ejemplo dado, los gastos anuales son de aproximadamente 1.032.000 rublos por año y los ingresos del estacionamiento son de 1.512.000 rublos por año. La inversión se amortizará en 2,5 años en el escenario optimista. Esto debe tenerse en cuenta al celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno.

Riesgos y responsabilidad por la seguridad de los vehículos

Los principales riesgos al abrir un estacionamiento son los contratos de arrendamiento a corto plazo y la posibilidad de pérdida (daño) de un automóvil dejado para almacenamiento. Puede entrar en una situación en la que se nieguen a extender el contrato de arrendamiento incluso antes de que la empresa dé sus frutos y comience a obtener ganancias.

No se puede descartar que el automóvil se dañe accidental o intencionalmente, o incluso que sea robado del estacionamiento. Su costo deberá reembolsarse. Muchos empresarios intentan evadir la responsabilidad, alegando que no brindan servicios de estacionamiento, sino que simplemente brindan un espacio de estacionamiento. Pero si llega a los tribunales, las ganancias, por regla general, quedan con el propietario del automóvil.

El caso es que la dotación de una plaza de aparcamiento temporal también se formaliza mediante convenio, debiendo declarar la ausencia de responsabilidad por el almacenaje. Está claro que en su sano juicio ninguno de los clientes lo firmará. Sucede que se publica un anuncio en el territorio del estacionamiento de que no es responsable de la seguridad del vehículo. Sin embargo, el tribunal no tiene en cuenta esto, ya que es una violación de las Reglas.

En conclusión, observamos que los casos de indemnización por daños por estacionamientos son raros. Además, casi todos los automóviles de hoy están equipados con una alarma. El riesgo se minimiza con la ayuda de una seguridad confiable, un seguro de responsabilidad y la celebración de un acuerdo con una empresa de seguridad privada. Cuando se trata de alquilar, debe investigar a los prospectos con anticipación, utilizando todas las fuentes posibles. Si abre un estacionamiento en una buena ubicación durante 5-6 años, obtendrá buenos ingresos. De hecho, esto solo requiere inversiones iniciales; casi no requiere costos de mantenimiento actual.

A pesar de los esfuerzos desesperados de los municipios de las grandes ciudades, el déficit total de plazas de aparcamiento solo empeora cada año. Debido a la falta de estacionamiento, los propietarios de automóviles se ven obligados a estacionar en lugares prohibidos. El fenómeno se ha generalizado, la lucha contra él se está librando con distintos grados de éxito.

El aumento del límite superior de las multas por tales violaciones, por regla general, tiene un efecto a corto plazo: con el tiempo, la situación vuelve a estar mal controlada. Los propios automovilistas no son reacios a dejar sus coches sin infringir las reglas, pero afecta la falta de aparcamiento en una zona determinada de la ciudad o el coste demasiado elevado de dichos servicios.

En otras palabras, la apertura de un estacionamiento no debe considerarse como una ocupación deliberadamente desesperada; en este nicho siempre hay una posibilidad de éxito, incluso a pesar de un número considerable de competidores. Lo principal es producir investigación de mercado con el fin de analizar el mercado, lo que nos permitirá determinar las ubicaciones más prometedoras. Los próximos pasos dependen de cuán realista sea el plan de negocios de su estacionamiento y de si podrá implementarlo sin discrepancias significativas.

Elegir un tipo de estacionamiento futuro

Antes de abrir su propio estacionamiento "desde cero", debe decidir su tipo. No se debe suponer que el tipo clásico es el único posible o disponible. Abierto y cerrado, para automóviles y, estacionamiento de pago, de superficie y subterráneo: esta no es una lista completa posibles opciones... No todos son fáciles de realizar; por ejemplo, un estacionamiento de varios pisos debe diseñarse como parte de un proyecto de construcción general; es casi imposible organizarlo en un edificio existente.

Aparcamiento exterior

Si está experimentando una escasez de capital inicial, si está buscando la forma más fácil con un excedente mínimo, esta opción será la más atractiva para usted. No requiere una gran cantidad de fondos gratuitos ni a gran escala trabajos de construcción... Es suficiente encontrar un sitio adecuado para la ubicación y el tamaño, erigir una cerca, instalar una caseta de seguridad y organizar una entrada / salida conveniente.

Los requisitos para los proyectos de estacionamiento de tipo abierto son mínimos; resolver todos los problemas organizativos requerirá un mínimo de tiempo, esfuerzo y dinero. Sus gastos operativos consistirán en el alquiler de un terreno y sueldos de los guardias de seguridad, los gastos iniciales son el registro de un negocio y documentación relacionada, así como el trabajo de creación de la infraestructura adecuada (montaje de cerca y local para el personal).

La parte más difícil es encontrar el lugar adecuado. Es muy difícil hacer esto en la parte central: la competencia es alta, hay pocas vacantes y el precio del alquiler es alto. Otra cosa es en las zonas residenciales, donde la concentración de transporte personal también es alta, la escasez de sitios adecuados es mucho menos pronunciada y los precios de alquiler son bastante aceptables.

Estacionamiento cerrado

La principal ventaja de este tipo de estacionamiento es la protección de los automóviles frente a factores externos. Aquellos propietarios de automóviles que valoran no solo la seguridad de sus automóviles frente a los ladrones, sino también su apariencia, prefieren estructuras cerradas que pueden reducir la tasa de aparición de fenómenos corrosivos.

Abrir un estacionamiento para autos cerrados será mucho más costoso, ya que deberá gastar dinero en arreglar un techo de capital. Pero el costo del servicio es aproximadamente el doble, por lo que si la ubicación es exitosa, la puesta en marcha definitivamente será rentable.

Estacionamiento de pago

La principal diferencia entre aparcar y aparcar es que este último consiste en colocar el vehículo durante un tiempo arbitrariamente largo. En caso de estacionamiento, solo se permite una breve parada del automóvil. Pero si el lugar está abarrotado, entonces puedes garantizar que no hay asientos libres durante la mayor parte del día, es decir, para una buena rentabilidad del proyecto. Es importante tener en cuenta que los requisitos para dichos lugares son bastante estrictos: teniendo en cuenta el área ocupada por los automóviles estacionados, el ancho de la calzada no debe ser inferior a 7 m.

Para abrir un estacionamiento de pago para automóviles, también deberá tomar medidas para aplicar una capa protectora a la calzada diseñada para absorber productos petrolíferos y otros líquidos técnicos que puedan salir de un automóvil parado por una fuga de los sistemas correspondientes.

Estacionamientos de camiones

Dentro de los límites de la ciudad, dicho estacionamiento se puede organizar solo en zonas industriales, pero allí no puede contar con una gran cantidad de clientes. Mejor ubicacion para un estacionamiento de camiones se considera una carretera muy transitada en la que se permite el movimiento de esta categoría de vehículos. Y si hay instalaciones de infraestructura cercanas (montaje de neumáticos, etc.), puede estar seguro de que los camioneros estarán felices de estacionar su camión en el estacionamiento de camiones al aire libre.

Estacionamiento subterraneo

Esta solución se considera ideal para ubicaciones como la parte central / comercial de la ciudad, cerca de grandes centros comerciales y centros de entretenimiento... Sin embargo, la organización del estacionamiento subterráneo, así como uno de varios pisos, requiere inversiones importantes, la mayoría de las cuales se destinarán a trabajos de diseño y construcción. Si eres un empresario privado, esta opción será prácticamente inaccesible para ti; tendrás que buscar otras formas de abrir tu propio estacionamiento de pago.

Elaboración de un plan de negocios

Cualquier startup es impensable sin plan de negocios detallado... Incluso si no está previsto atraer inversores. En nuestro caso, también es necesario, a pesar de la aparente sencillez de la tarea, especialmente en el caso de un estacionamiento abierto. Cualquier error en este documento, que es una guía para la acción, puede conducir a una pérdida de beneficios e incluso al cierre de la empresa antes de que alcance la autosuficiencia. Como muestra la práctica, estos casos son más un patrón que una excepción a la regla.

La presencia de un documento de este tipo no es una garantía absoluta de éxito empresarial, incluso si es perfecto. Ni siquiera el plan de negocios más detallado, pero bien pensado y cuidadosamente planificado aumenta sus posibilidades de obtener rentabilidad en el menor tiempo posible.

Si es un emprendedor principiante, no es necesario en absoluto estudiar detenidamente su compilación; después de todo, en ausencia de experiencia y conocimiento, su calidad estará lejos de lo que se requiere. Es mucho más fácil y eficiente tomar una plantilla o un estacionamiento prefabricado y ajustarlo de acuerdo con las realidades específicas. No cuesta tanto, y tal vez sea gratis. Pero ahorrará mucho tiempo, se protegerá de los errores "infantiles" y tendrá una idea inicial de lo que tiene que hacer.

Análisis de mercado

La investigación de mercados siempre debe preceder a cualquier otra etapa. Cuando planifique la disposición de un estacionamiento de automóviles, realice una investigación de mercado en su ciudad con el objetivo de identificar las ubicaciones más rentables, analizar los precios en un nicho e investigar las ideas comerciales más fructíferas.

Las siguientes estadísticas lo ayudarán en sus esfuerzos:

• los más extendidos en Rusia son los aparcamientos de pago de tipo abierto, en segundo lugar están los aparcamientos cerrados;
• las más rentables son las propiedades ubicadas en las áreas comerciales / residenciales de las grandes ciudades;
• El pago de los servicios suele ser por horas, pero también debe estar presente la opción de pago diario. El costo promedio nacional de una hora de estacionamiento es de 60 rublos, el costo mínimo de la tarifa diaria es de 200 rublos. Los precios pueden variar según la ubicación;
• más del 80% de los propietarios de automóviles lo dejan en los estacionamientos por un período que no excede las 3 horas;
• v últimos años en las megalópolis, la oferta se quedó atrás de la demanda en un 80-90%;
• el aumento del monto de la multa a 700 rublos (el límite superior es de 1000 rublos) por violaciones asociadas con dejar el vehículo en el lugar equivocado ha llevado a un aumento de la popularidad.

Al planificar el tamaño del objeto, es necesario tener en cuenta que, de acuerdo con las "Reglas para la prestación de servicios en el campo de los estacionamientos", introducidas en 2001, la distancia mínima entre un edificio residencial y un estacionamiento. debe ser de 50 metros. El diseño debe llevarse a cabo sobre la base de que un automóvil requerirá 25 m 2, y la distancia entre filas adyacentes debe ser de 7 metros. Al mismo tiempo, se debe aplicar un recubrimiento especial al asfalto en el área de estacionamiento, que evitará la penetración de productos derivados del petróleo en el suelo.

En esta etapa, es necesario considerar cuidadosamente el público objetivo, es decir, quién puede convertirse en su cliente regular... Puede contar con las siguientes categorías de población:

• residentes de edificios de gran altura que pertenecen a un grupo de personas con un nivel de ingresos medio: son los que se guían por áreas protegidas abiertas con un nivel de precios relativamente bajo;
• en áreas más prestigiosas, es preferible equipar un estacionamiento cerrado; será preferido por los propietarios de automóviles con ingresos superiores al nivel promedio;
• Los turistas y empresarios que visiten las zonas más concurridas de la ciudad estarán encantados de tener la oportunidad de aparcar sus coches.

Localización

Saber lo que se necesita para abrir un estacionamiento no es suficiente. La elección de su ubicación es uno de los puntos más importantes y responsables del plan de negocios, por lo tanto, la elección de la ubicación debe tomarse con mucho cuidado. Esta tarea debería verse facilitada por la investigación de mercados realizada en la etapa anterior.

Las más preferidas son las siguientes opciones de ubicación:

• ZONAS CENTRALES DE LA CIUDAD. Si puede encontrar un sitio adecuado aquí y resolver todos los problemas organizativos, entonces puede considerarse afortunado. Es en las zonas más visitadas donde la demanda de servicios de aparcamiento es mayor. El elemento de la suerte es simplemente necesario aquí: por lo general, el centro y la parte comercial ya han sido "capturados" por los competidores, y donde todavía hay una oportunidad para equipar estacionamiento, el precio de alquiler es prohibitivo. Si su presupuesto es limitado, es mejor abandonar esta opción en favor de una más asequible;
• áreas para dormir. Aquí hay buenas posibilidades de éxito, independientemente de si se trata de un lugar de acumulación de viejos rascacielos o edificios nuevos. En ambos casos, habrá escasez de garajes personales, y el territorio contiguo podrá aceptar solo una parte muy pequeña de los automóviles. El alquiler del terreno aquí es significativamente más bajo, además puede contar con al menos por la noche, aunque su estacionamiento no estará vacío durante el día;
• aparcamiento fuera de los límites de la ciudad. Aquí el costo de alquilar un terreno es mínimo, pero la asistencia es mucho menor. Pero aquí también son posibles las opciones, por ejemplo, la proximidad de un gran centro comercial, un turista u otro objeto que sea popular entre la población.

Servicios

Además de estacionar automóviles o camiones, también puede concentrarse en los vehículos de dos ruedas; todo depende de las preferencias de la población local y de las características de un lugar en particular. También puede ampliar la funcionalidad del sitio proporcionando espacio para almacenar neumáticos de invierno y otros accesorios y equipos para automóviles.

Si estás trabajando para el futuro, debes pensar en un lavado de autos, una tienda de repuestos, previendo para ello la disponibilidad de espacio libre en el área donde se ubica el estacionamiento.

Forma de actividad

También es necesario decidir sobre la forma actividad económica... Las opciones más comunes son los empresarios individuales y las LLC. En nuestro caso, un emprendedor individual será una opción preferible, tanto desde el punto de vista financiero como puramente organizativo. En una palabra, si desea ahorrar dinero y no se guía por una escala que va más allá de uno o varios estacionamientos, entonces emita una IP. Costará desde 30.000 rublos.

Funciones de registro

Al comenzar a elaborar un plan de negocios, es necesario prever un elemento relacionado con la legalización de un estacionamiento, es decir, su registro.

Este procedimiento incluye varias actividades de diferente complejidad:

• obtener permiso de las autoridades municipales para el derecho a arrendar el terreno seleccionado. Esta no será una tarea fácil, ya que tendrás que gastar mucho esfuerzo, nervios y fondos, para utilizar conexiones personales (las tuyas o las de tus amigos, conocidos). Cuanto más prestigiosa sea la zona, cuanto mayor sea la zona del sitio, más obstáculos tendrás que superar. Y cara Factor humano representada por funcionarios específicos. Es en esta etapa que tropiezan muchos emprendedores de nueva creación, que se enferman de coquetear con las autoridades;
• después de obtener el permiso y concluir un contrato de arrendamiento, es necesario desarrollar y ejecutar la documentación del proyecto del objeto, que deberá coordinarse en la prefectura y luego en el Comité de Tierras. Si ha logrado obtener permisos para el sitio, entonces no debería haber grandes problemas con el proyecto. Aunque los matices son posibles aquí;
• Finalmente, si su plan de negocios prevé la construcción de un objeto (y si no es un estacionamiento abierto, entonces surgirá tal necesidad), entonces también se requerirá un permiso apropiado.

Prepárese para el hecho de que la etapa de obtención de todos los permisos le costará al menos 100.000 rublos.

El costo de abrir un estacionamiento como negocio "desde cero"

La parte más importante de un plan de negocios es sección financiera, que describe los costos estimados y las ganancias esperadas. No debe asumir que tomando como ejemplo los cálculos ya hechos y haciendo sus propios ajustes, obtendrá números que serán definitivos. Se pueden utilizar como guía, pero créame, tendrá que hacer muchos ajustes en ellos. Por eso presentamos un plan de negocio para un aparcamiento con cálculos que pueden resultar alejados de la realidad, ya que dependen de una gran cantidad de factores.

En cualquier caso, todos los costos financieros asociados con se dividen en únicos y mensuales. Los enumeraremos en una lista:

• costos de registro permisos de las autoridades locales;
• el costo de alquilar o comprar un terreno para estacionamiento;
• costos de arreglo;
• costos de actividades de publicidad y marketing;
• remuneración del personal.

Cuánto cuesta abrir un estacionamiento: costos básicos

Considere lo que se debe hacer para organizar un estacionamiento:

• instalar una cerca, traer comunicaciones (se requiere electricidad, es deseable Internet con distribución a través de Wi-Fi);
• instalar una barrera automática en la entrada;
• El puesto de guardia para el personal debe tener buena visibilidad, especialmente si el área de estacionamiento es grande. Necesitará un edificio de dos pisos con mobiliario, computadora, medios de comunicación;
• Tendrá que encargarse de la instalación del sistema de videovigilancia, si no desea demandar a sus clientes con frecuencia en caso de cuestiones controvertidas y puntos problemáticos;
• Si se le ha asignado una parcela de tierra sin pavimentar, deberá colocar asfalto. Además, de acuerdo con las normas ambientales, la apertura de un estacionamiento es imposible sin aplicar una composición especial que evite la absorción de productos derivados del petróleo y otros líquidos técnicos en el suelo. El incumplimiento de este último requisito puede dar lugar a multas graves;
• una parte de los fondos deberá destinarse a proporcionar iluminación nocturna para el estacionamiento.

El costo aproximado de realizar todas estas actividades es de 150,000 rublos.

Personal

Al organizar un sitio diseñado para acomodar hasta 100 vehículos, se requerirán de 3 a 4 empleados (organización del trabajo por turnos). Si no desea hacerse cargo del mantenimiento de la documentación contable, también necesitará un contador. El costo total de los salarios será de 70 a 90 mil rublos / mes, pero, nuevamente, esto dependerá de la región, el área de la ciudad y su generosidad.

Riesgos

Un aparcamiento como negocio no requiere esfuerzos superfluos en el registro, obtención de permisos y trámite, la rentabilidad en este nicho también es bastante buena. Pero hay varios puntos que se relacionan con los riesgos y que se deben tener en cuenta:

• dado que en la mayoría de los casos se elige la opción de arrendar una parcela de tierra (para un empresario novato, su adquisición difícilmente será posible), entonces debe estar preparado para el hecho de que el propietario de la parcela puede rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento, refiriéndose a cualquier argumento formal (por ejemplo, ha aparecido un comprador), y luego hay que mudarse. Sin embargo, es posible que usted mismo pueda convertirse en el iniciador del traslado del estacionamiento por razones objetivas. En este caso, todos sus gastos por el arreglo deberán ser gastados nuevamente;
• la posibilidad de robo o daños a los vehículos es otro riesgo grave. Debe recordarse que en tales casos, no solo el guardia específico será culpable, sino también el propietario del estacionamiento. Si se prueba su culpabilidad en los tribunales, los costos financieros serán impresionantes. La presencia de un sistema de videovigilancia y bien diseñado documentos constituyentes ayudará a reducir estos riesgos, pero no a eliminarlos por completo, por lo que es muy conveniente contratar un seguro. En este caso, la carga pagos de compensación recaerá sobre los hombros del Reino Unido, pero sus ingresos disminuirán en consecuencia.

Rentabilidad

El último punto del plan de negocios es el cálculo de rentabilidad y rentabilidad. Este nicho se considera muy rentable. Si partimos del hecho de que la estadía diaria de un automóvil en el estacionamiento le dará 200 rublos en promedio (durante este tiempo pueden cambiar varios automóviles), y la capacidad del estacionamiento es de 50 automóviles, entonces con pleno empleo su Los ingresos serán de 10,000 rublos, durante un mes recibirás 300 mil.

De esta cantidad deberá restar impuestos, costos de alquiler, salarios y otros gastos. Como resultado, la ganancia neta ascenderá a 60,000-90,000 rublos, el período aproximado de recuperación total de una puesta en marcha es de 1 a 2 años.

Y ahora daremos los cálculos finales, para que sea conveniente operar con números:

• el costo de obtener permisos: de 100,000 rublos;
• costos de organizar un estacionamiento: desde 150,000 rublos;
• costo de alquiler mensual: desde 80,000 rublos;
• gastos de registro de un empresario individual: desde 30,000 rublos;
• salario para guardias de seguridad / contable - de 90,000 rublos.

La cantidad de gastos mensuales será de aproximadamente 200,000 rublos, el ingreso esperado - 250-300 mil, ingreso neto - 50-100 mil. Amortización - a partir de 1 año.

Una vez más, notamos que las cifras son aproximadas, en realidad, cada uno de los puntos indicados puede resultar tanto más como menos. Pero en cualquier caso, la apertura de un estacionamiento puede considerarse suficiente. Con un análisis de mercado realizado de manera competente en su ciudad y un plan de negocios bien preparado, incluso un emprendedor novato puede organizar fácilmente un negocio de este tipo, ya que la cantidad de inversión en el caso de organizar un estacionamiento abierto es pequeña.

La evaluación de las perspectivas en este caso depende de su perspicacia empresarial: ya en la etapa de selección del sitio, debe prever la presencia de territorios libres en las inmediaciones, que se pueden utilizar para ampliar el área de estacionamiento u organizar empresas. Los sitios ubicados en el área de construcción de capital serán muy prometedores, y cuanto más grande sea, más dividendos recibirá en el futuro.

El permiso de residencia le da derecho a estacionamiento gratuito en lugares de estacionamiento de pago de la ciudad dentro del área de residencia de 20:00 a 08:00 todos los días durante un año, dos o tres años (a elección del solicitante).

Para poder estacionar el resto del tiempo (de 08:00 a 20:00), debe pagar una tarifa de tres, seis y nueve mil rublos, por uno, dos o tres años, respectivamente. Esto solo se puede hacer después de obtener un permiso de estacionamiento para residentes para estacionamiento gratuito de 20:00 a 08:00.

Los residentes de los estacionamientos pagados de la ciudad incluyen:

• propietarios de apartamentos;
• inquilinos de apartamentos en régimen de arrendamiento social;
• inquilinos de apartamentos con contratos de trabajo de servicios.

Pueden solicitar un permiso de estacionamiento para sus autos o para autos registrados permanentemente en sus apartamentos o inquilinos bajo contratos de arrendamiento o subarrendamiento si tienen un registro temporal. Se puede emitir un permiso de estacionamiento para residentes para un automóvil, cuyo propietario no tiene multas en mora, o existe una decisión judicial que ha entrado en vigor sobre la cancelación de las decisiones relevantes.

Los permisos se emiten sobre la base de un apartamento, dos permisos.

En caso de volver a emitir un permiso de estacionamiento para residentes, el residente puede presentar una solicitud por adelantado, no antes de dos meses antes de la expiración del anterior. El nuevo permiso entrará en vigor al día siguiente de la expiración del anterior.

2. ¿Cómo obtener un permiso de residencia?

Para obtener un permiso, necesitará:

• (no es obligatorio al enviar documentos en línea);
• un documento de identidad del solicitante;
• si los documentos serán presentados por el representante del solicitante, un documento que acredite la identidad del representante del solicitante y un poder (por escrito simple o notariado);
• certificado de registro del vehículo para el que se requiere un permiso;
• El contrato de arrendamiento / subarrendamiento de la vivienda debe registrarse en el Unificado registro estatal derecho. "> contrato arrendamiento / subarrendamiento de vivienda o contrato de arrendamiento de oficinas (si la solicitud se presenta para un permiso de residente para estacionar un automóvil El registro temporal del propietario del automóvil debe ser al menos el período de validez del permiso de estacionamiento. "> o si es un empleador de servicios);
• un extracto del libro de la casa: será necesario si el automóvil para el que se emite el permiso no está registrado a nombre del propietario de la casa y, al mismo tiempo:
• en relación con la casa en la que se encuentra la vivienda, el cálculo de los pagos por vivienda y servicios comunales y los registros de registro en el lugar de residencia y estadía no lo realiza la Institución Presupuestaria del Estado MFC;
• la vivienda está ubicada en los distritos de Troitsky y Novomoskovsky;
• documentos que confirmen la decisión del tribunal de cancelar las decisiones emitidas sobre multas por violación de las reglas tráfico en la carretera y pago por estacionamiento en relación con el propietario del automóvil para el cual se emite un permiso de estacionamiento (si lo hubiera).

Si no es el único propietario de la vivienda (incluso en virtud de un contrato de alquiler social), necesitará Los propietarios de propiedades residenciales no brindan consentimiento por escrito si:

• participantes de la Segunda Guerra Mundial;
• ex prisioneros menores de edad de campos de concentración, guetos y otros lugares de detención creados por los nazis y sus aliados durante la Segunda Guerra Mundial;
• participantes en la defensa de Moscú durante la Segunda Guerra Mundial;
• Héroes de la Unión Soviética;
• Héroes de la Federación de Rusia;
• titulares plenos de la Orden de la Gloria;
• Héroes del trabajo socialista;
• Héroes del Trabajo de la Federación de Rusia;
• Titulares plenos de la Orden de la Gloria Laboral.

Con respecto a esas personas, una entrada en un permiso de estacionamiento para residentes se ingresa en el registro de permisos de estacionamiento para residentes de la ciudad de Moscú sin el consentimiento de otros propietarios de locales residenciales.

Si va a enviar documentos a, puede enviar su consentimiento:

• simultáneamente con la presentación de una solicitud en presencia personal de todos los propietarios (y representantes legales de los propietarios menores); en este caso, su consentimiento está certificado por un empleado del centro de servicios públicos. Necesitará documentos que prueben la identidad de otros propietarios, así como documentos que confirmen los poderes y el estado de los representantes legales de los propietarios menores;
• por escrito, si la presencia personal de todos los propietarios es imposible. Las firmas de los propietarios (y representantes legales de los propietarios menores) en dicho consentimiento deben estar certificadas ante notario.

Puede solicitar el servicio de emisión de un permiso de estacionamiento para residentes en cualquier centro conveniente de servicios públicos "Mis Documentos".

Si se solicita un permiso de estacionamiento, se puede confirmar el consentimiento:

• adjuntando a la solicitud una copia escaneada del consentimiento por escrito notariado de todos los propietarios (y representantes legales de los propietarios menores) de la vivienda;
• de forma remota a través de Área personal al sitio web. Al completar una solicitud en línea para un permiso de estacionamiento, debe enviar solicitudes de confirmación remota del consentimiento al resto de los propietarios (y representantes legales de los propietarios menores) de la vivienda. Dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de registro de su aplicación, otros propietarios deben confirmar su consentimiento iniciando sesión con su cuenta.

En cualquier caso, su automóvil se inscribirá en el registro de permisos de estacionamiento dentro de los 6 días hábiles a partir de la fecha de registro de la solicitud.

3. ¿Cómo puedo saber si un permiso está listo y dónde puedo ver su estado?

Puede obtener un aviso de inscripción en el registro de permisos de estacionamiento en forma de documento en papel en el centro de servicios públicos.

La información sobre la disponibilidad y validez de un permiso de estacionamiento se puede encontrar en el sitio web en su cuenta personal.

4. ¿Cómo aparcar con permiso de residencia las 24 horas?

Para poder estacionar en el territorio del área de residencia las 24 horas, debe pagar una tarifa de residencia por un monto de tres, seis o nueve mil rublos, según el período de validez del permiso de estacionamiento para residentes (uno año, dos o tres años, respectivamente).

El servicio se activa automáticamente al día siguiente de realizado el pago.

Puedes pagar por el servicio:

• en el sitio del portal que utiliza el servicio. Para encontrar una factura de pago, en la página que se abre, vaya a la sección "Servicios de pago";
• en el sitio ;
• mediante el uso aplicación movil Estacionamientos de Moscú (para iOS o Android);
• desconectado. Se puede recibir un recibo de pago junto con una notificación de inscripción en el registro de permisos de estacionamiento en el centro de servicios públicos "Mis documentos".

Al pagar a través del sitio web, está disponible la opción de pago parcial en línea de las facturas, es decir, los residentes que hayan recibido un permiso de estacionamiento durante tres años pueden pagar la cantidad (nueve mil rublos) en cuotas. La condición principal es que al comienzo del nuevo año, la cuenta debe tener tres mil rublos. De lo contrario, el documento perderá su validez.

5. ¿Cuándo se puede revocar un permiso de residencia?

Un permiso de estacionamiento para residentes se cancela cuando:

• rescisión de un contrato de arrendamiento social, contrato de arrendamiento de una vivienda para oficinas, enajenación por parte de un residente de una vivienda o participación en el derecho de propiedad de una vivienda;
• enajenación de un vehículo;
• baja en el lugar de residencia o estancia en un edificio residencial;
• terminación o expiración del contrato de arrendamiento o subarrendamiento de locales residenciales celebrado con el residente por la persona para la cual el vehículo especificado en el permiso de estacionamiento para residentes está registrado
• fallecimiento, reconocimiento como desaparecido o declarando fallecido de la persona especificada en el permiso de estacionamiento para residentes.

Un permiso de residencia se puede cancelar tanto a petición de un residente que solicitó un permiso como a iniciativa de la Institución Estatal "Administrador de Moscú plaza de aparcamiento"(GKU" AMPP ").

Tenga en cuenta: en caso de cancelación del permiso de estacionamiento para residentes, no se reembolsará la tarifa pagada por la colocación del vehículo especificado en el permiso.

6. ¿En qué casos se puede suspender el permiso de residencia?

Su permiso de residencia puede suspenderse si se determina que tiene al menos tres multas de tráfico y pagos de estacionamiento pendientes.

Si dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de envío de la notificación liquida toda la deuda y notifica por escrito a GKU "AMPP", el permiso de estacionamiento no será suspendido.

En caso contrario, el permiso será suspendido por un período hasta la liquidación de todas las deudas y tres meses después de la correspondiente notificación escrita de la Institución Estatal "AMPP". El período de vigencia del permiso se extenderá por el período general de suspensión.

Si alguno de los datos personales de la persona especificada en el permiso o información sobre el vehículo ha cambiado, debe cambiar la entrada en el permiso de estacionamiento para residentes. Para hacer esto, necesitará los mismos documentos que para el registro inicial, excepto con el consentimiento de otros propietarios; no es necesario realizar cambios en el permiso de estacionamiento.

Puede realizar cambios en la entrada del permiso de estacionamiento:

• poniéndose en contacto con cualquier centro de servicios públicos "Mis Documentos";
• enviando una solicitud.

Después de la expiración del período de validez del permiso de estacionamiento para residentes, no se cambia, sino que se renueva, siempre que el solicitante conserve el derecho a obtener dicho permiso. Para enviar una solicitud, necesita exactamente la misma lista de documentos que para el registro inicial de un permiso de estacionamiento para residentes.

Puede enviar una solicitud para una extensión de un permiso de estacionamiento no antes de 2 meses antes de su vencimiento. Métodos para enviar una solicitud:

• presencialmente en cualquier centro de servicios públicos "Mis Documentos"

El número de coches crece cada año. Esta tendencia afecta a todas las ciudades de Rusia. Para verlo con claridad, basta con alinear dos fotografías de cualquier patio de hoy y de hace 15 años. La cantidad de autos es enorme y todos deben estacionar su propiedad en algún lugar. En este artículo, veremos la solución al problema que ha surgido y hablaremos sobre cómo abrir el aparcamiento.

Pros y contras de nicho

El estacionamiento es un negocio complicado, por lo que el primer paso es identificar todos los pros y los contras.

Pros:

• Alta demanda;
• No hay equipos o tecnología costosos;
• Puede convertirse en una fuente pasiva de beneficios.

Desventajas:

• Dificultades para registrar oficialmente una empresa y obtener todos los permisos;
• Al elegir un lugar sin éxito, es imposible mudarse a otro junto con todo el negocio;
• Ciertos tipos de estacionamientos requieren un empresario en millones de dólares en presupuestos de construcción;
• Usted corre el riesgo de robar y dañar el vehículo de sus clientes.

En algunos modelos de negocio, los pros o los contras los superan con seguridad. En el caso de un aparcamiento, todo es complicado. Aquí se equilibran los pros y los contras. Por tanto, clasificaremos esta idea de negocio como media, cuando no promete algo ni muy malo ni muy bueno. En otras palabras, las posibilidades de éxito y fracaso son iguales.

Tipos de estacionamiento

Es el momento de repasar brevemente los tipos de aparcamientos, analizarlos y elegir la opción que más nos convenga.

Diferencia entre aparcamiento y aparcamiento

A pesar de que el estacionamiento y el estacionamiento se consideran sinónimos, de hecho, en términos legales, tienen algunas diferencias.

La diferencia clave es que el aparcamiento es responsable de la seguridad de los coches, y el aparcamiento (de pago o gratuito) no lo es, ya que simplemente proporciona un lugar para el alquiler del coche.

Algunos propietarios de estacionamientos tratan de evitar la responsabilidad por la seguridad de sus vehículos. Publican un aviso de que no son responsables, pero, por regla general, esto no los salva en el futuro en la corte.

De hecho, las demandas contra los propietarios de estacionamientos son extremadamente raras. Todos los autos modernos están equipados con alarmas, su terreno está delimitado por una valla y un guardia se sienta en la entrada. Por tanto, a los coches no les pasa nada. Definitivamente no serán robados, pero otros conductores pueden rayarlos al estacionarse.

Abierto

El primer tipo es el aparcamiento más común para todos. Su principal característica es su ubicación. Está ubicado en el suelo y no tiene ninguna estructura para proteger los automóviles de la lluvia y la nieve.

Al organizar un estacionamiento abierto, no tenemos que invertir mucho dinero en la construcción. Basta con cubrir el área con asfalto, poner una valla y una caseta de seguridad. Es por eso que los aspirantes a empresarios a menudo eligen este tipo de estacionamiento.

Considerar planes financieros para este tipo de estacionamientos para 50, 100 y 250 plazas.

50 asientos

De acuerdo con la ley, se debe quitar un estacionamiento para 50 plazas de aparcamiento a 15 metros de los edificios residenciales y 50 metros de las escuelas, hospitales y jardines de infancia. El área requerida para un espacio de estacionamiento es de 14 metros cuadrados. Entonces necesitamos un área de 700 metros cuadrados. Para cubrir tal área con asfalto, necesitaremos 560,000 rublos. Se necesitarán 290.000 rublos para cercar el perímetro con una cerca. Además, no te olvides de los costos de luces, barrera y caseta de seguridad.

Como resultado, el costo de abrir un estacionamiento para 50 lugares ascenderá a aproximadamente 1,000,000 de rublos. El costo del estacionamiento durante un mes es en promedio de 4,500 rublos y si lo llena al 100%, los ingresos serán de 225,000 rublos. De este monto, vale la pena deducir los gastos mensuales por sueldos de empleados, alquiler de territorio y otros gastos. Entonces, la ganancia neta será de 125,000 rublos y la recuperación es de 8 meses.

100 asientos

Aquí la esencia es exactamente la misma, pero solo mostraremos los números. Para abrir un aparcamiento de 100 plazas, debemos movernos 25 metros de edificios residenciales y 50 metros de colegios y hospitales.

Un breve plan de negocios se verá así:

• 1400 metros cuadrados
• Asfaltado: RUB 1.120.000
• Valla: RUB 580 000
• 400.000 rublos
• Inversiones requeridas: 2.100.000 RUB
• Ingresos potenciales: 450.000 RUB
• Beneficio potencial: 250.000 RUB
• Recuperación: 9 meses

250 asientos

Los grandes estacionamientos con capacidad para 300 automóviles deben ubicarse a 35 metros de los edificios residenciales, a 50 metros de las instituciones para niños y a 60 metros de los hospitales e instalaciones deportivas.

El plan financiero para un estacionamiento de esta magnitud sería el siguiente:

• Área mínima requerida: 3500 metros cuadrados
• Asfaltado: 2.800.000 RUB
• Valla: 1.500.000 RUB
• Otros gastos por el arreglo: 800.000 rublos
• Inversiones requeridas: RUB 5.100.000
• Ingresos potenciales: RUB 1.125.000
• Beneficio potencial: 775 000 RUB
• Recuperación: 7 meses

¡Nota IMPORTANTE!
Cabe señalar que los cálculos se realizaron teniendo en cuenta el 100% de la carga de trabajo. Debe comprender que, en realidad, los ingresos pueden ser menores. En los primeros meses, el 100% de la carga de trabajo es generalmente poco realista, porque ganará base de clientes gradualmente. Los estacionamientos para 50 y 100 lugares bien pueden llegar al hecho de que su ocupación será del 100%, pero es poco probable que los estacionamientos grandes lleguen a este número. Su porcentaje real de utilización es del 50% -70%, el 100% se alcanza en casos muy raros.

Cerrado

Decidimos no centrarnos en los estacionamientos cerrados, porque los costos de abrirlos son extremadamente altos y es poco probable que haya muchas personas entre nuestros lectores que tengan un presupuesto de más de 10 millones de rublos. Sin embargo, para comprender el panorama completo del mercado, también analizaremos estas opciones.

Los estacionamientos cerrados pueden ser sobre el suelo o subterráneos. Siempre se construyen en las grandes ciudades donde los propietarios de automóviles están dispuestos a dar grandes sumas por el contenido de su técnica. En ciudades con una población de menos de 1 millón de personas, no es económicamente viable construir este tipo de estacionamientos.

Multinivel sobre el suelo

Dicho aparcamiento implica un edificio de varios pisos, que se encuentra en el suelo en una zona densamente poblada.

Inmediatamente, lo sorprenderemos con un gran número. Solo un proyecto de estacionamiento de varios niveles costará desde 300,000 rublos. El costo de las obras de construcción es de 20,000 rublos por metro cuadrado. Erigir un edificio diseñado para 400 plazas de coche con un área de 2.000 m2. tendremos que gastar 40 millones de rublos. Además de la construcción, no olvide que tenemos que comprar terrenos, los precios pueden alcanzar de 5 a 20 millones de rublos. dependiendo de las regiones.

Dichos estacionamientos traen a sus propietarios aproximadamente 1 millón de rublos. por mes y se amortiza en unos 4-6 años.

Subterráneo multinivel

Los costos de construcción de un estacionamiento subterráneo son aún mayores. Un metro cuadrado costará 30.000 rublos. hasta 130.000 rublos Es muy caro. Estos proyectos están siendo construidos por empresarios experimentados con un gran presupuesto o contactos de inversores. El beneficio potencial será de 1 millón de rublos, y el período de recuperación será en la región de 5-7 años. Por supuesto, este modelo de negocio no es adecuado para ciudades pequeñas.

Para camiones pesados

La última idea que queremos considerar es un estacionamiento de camiones. Por lo general, se encuentra en las afueras de la ciudad o en la carretera, por lo que alquilar o comprar un terreno será económico.

Un truco de vida interesante que algunas personas usan. Los cementerios suelen estar ubicados en las afueras de la ciudad. Por supuesto, nadie quiere vivir junto a ellos o abrir restaurantes, por lo que el terreno alrededor del cementerio no se considera rentable y es bastante barato. Algunos empresarios, para ahorrar su presupuesto, compran o alquilan ese terreno para la construcción de un estacionamiento para camiones.

Por supuesto, un plan de negocios de estacionamiento de camiones será muy diferente al habitual. En este caso, nuestro El público objetivo- estos son camioneros que transportan carga por millones de rublos. Por ello, además de proporcionar una plaza de aparcamiento, debemos proporcionar lo siguiente:

• Seguridad confiable;
• Un cafe;
• Hotel;
• Tienda;
• Duchas y aseos;
• Montaje de neumáticos;
• Servicio tecnico.

Como puede imaginar, cada artículo es prácticamente un negocio independiente. Cubrir el territorio solo con losas de alta calidad, que resistirán el peso de los camiones, tomará 5 millones de rublos. Y la construcción del complejo en su conjunto puede llevar hasta 10-20 millones de rublos. Este es un negocio muy arriesgado. No recomendamos que se involucre en este negocio si no tiene un conocimiento del nicho y la experiencia en el espíritu empresarial.

Apertura de estacionamiento paso a paso para 100 espacios

Eche un vistazo más de cerca a cómo abrir el aparcamiento. Será desmontado instrucción paso a paso para un aparcamiento abierto para 100 plazas con una superficie de 2500 m2. con un costo de alquiler diario de 200 rublos. y 4.500 rublos mensuales.

Paso 1: encontrar un lugar

La primera etapa de este negocio es la más difícil. Debes encontrar un lugar para tu futuro estacionamiento. De acuerdo con los requisitos estatales, debemos estar ubicados a 25 metros de edificios residenciales y a 50 metros de escuelas y hospitales.

Además de los requisitos gubernamentales, nuestra ubicación debe estar en consonancia con los intereses comerciales. Es decir, necesitas encontrar un lugar donde tengas clientes. Esta es la clave de este negocio.

Necesita abrir un mapa de la ciudad y analizarlo cuidadosamente. Las áreas antiguas que no se expanden generalmente ya están completamente desarrolladas. Tienen aparcamientos y la gente sabe dónde aparcar el coche durante la noche. Pero la situación con áreas nuevas o en expansión es bastante diferente. En ellos podrás encontrar un gran lugar que tendrá una gran demanda.

Paso 2 - Problemas de tierra

Después de encontrar un gran lugar, debe averiguar cómo puede obtenerlo para sus propósitos. Puede haber tres opciones en esta situación: este terreno es suyo, este es un terreno privado o un terreno municipal. Echemos un vistazo a todo a su vez.

Propia tierra

Abrir un estacionamiento en su propio terreno no presenta ningún problema, excepto uno. Es posible que la ubicación no sea rentable en absoluto si coloca un estacionamiento en ella. Por lo tanto, siempre debe comenzar con el hecho de que está buscando un lugar rentable y solo luego decidir el tema de alquilarlo o comprarlo. Si está seguro de que habrá demanda en su terreno, podemos felicitarlo, porque puede abrir fácilmente un negocio rentable en él.

Consistencia privada

Como regla general, los desarrolladores poseen buenos estacionamientos. Puedes negociar con ellos y te proporcionarán un contrato de arrendamiento de terreno por 11 meses con posterior renovación.

En este caso, no deberían surgir problemas, excepto que el propietario del terreno puede negarse a arrendarlo.

Propiedad municipal

Si la tierra pertenece al estado, esto complica enormemente todo en general. Necesitas:

• Permiso del Comité de Gestión de Tierras sobre la posibilidad de colocar un estacionamiento;
• El proyecto se coordina con Rospotrebnadzor, servicios públicos, policía de tránsito, comité de arquitectura y urbanismo;
• Permiso de la administración del municipio.

Después de eso, se presenta una licitación por la tierra y es posible que tenga competidores.

En resumen, podemos decir que el arrendamiento de tierras estatales es un proceso bastante complicado que llevará mucho tiempo y esfuerzo.

Paso 3: registro comercial y documentos requeridos

El procedimiento de registro comercial es estándar. Debes registrarte como empresario individual, elija el sistema de impuestos UTII y abra una cuenta bancaria.

La gran ventaja de abrir estacionamientos es que no necesita ningún documento especial si está abriendo por su cuenta o alquilando un área privada. La situación con los terrenos municipales es diferente, pero ya hablamos de esto anteriormente.

Los aparcamientos se incluyen en el apartado "Gestión de almacenes y actividades auxiliares de transporte". Su negocio literalmente no tendrá fundamento. La caseta de seguridad se puede hacer a partir de un contenedor transportable, por lo que no tiene que obtener ningún permiso de Rospotrebnadzor y la inspección de incendios. Sin embargo, tarde o temprano acudirán a ti y para que no surjan dudas debes comentar estos puntos con las personas que desarrollarán el proyecto por ti.

El único permiso que se tendrá que obtener es el permiso del municipio.

Paso 4 - Construcción

La construcción será la etapa más cara en la preparación de su negocio. Le recomendamos que delegue completamente esta etapa y no intente hacer algo usted mismo. Sí, gastará más dinero, pero ahorrará tiempo y se librará de muchos problemas.

Proyecto de aparcamiento

Primero necesitas un proyecto sobre el que construir. Se puede pedir por 20 rublos. 1 metro cuadrado y como resultado, recibirá un plano detallado y dibujos del estacionamiento. En nuestro caso, el costo del proyecto será de 50,000 rublos. El proyecto resultante cumplirá con todos los estándares y requisitos.

Estimar

El presupuesto para la construcción de un aparcamiento abierto se verá así:

En total, necesitaremos 2,100,000 rublos para la construcción y disposición de nuestro estacionamiento.

Paso 5 - Personal

El personal en este nicho es mínimo. Para el trabajo, es suficiente contratar a dos guardias de seguridad que trabajarán por turnos. En total, su salario será de 50.000 rublos.

Además, en invierno, es posible que necesite los servicios de conductores de tractores para limpiar el área.

Paso 6: atraer clientes

Si camina por los estacionamientos de diferentes ciudades, puede concluir que no se preocupan en absoluto por la publicidad. Y esto es realmente así, porque la apertura de un estacionamiento en sí misma es un evento que es interesante solo para un cierto círculo de automovilistas.

Nunca verá un anuncio dirigido a un estacionamiento o un tipo en la calle repartiendo volantes como lo haría para un restaurante. Esto sucede porque ninguna publicidad puede atraer a un entusiasta de los automóviles que simplemente se siente incómodo al dejar su automóvil con usted.

Definitivamente debe elegir un lugar para negocios que definitivamente tendrá una gran demanda. Es decir, estar ubicado en zonas densamente pobladas y preferentemente nuevas. Idealmente, no debería haber ningún costo de adquisición de clientes. Si los tiene, entonces está haciendo algo mal.

Riesgos comerciales

El principal riesgo de abrir un aparcamiento es la falta de clientes. Si no existen, nunca recuperará su inversión o los rechazará durante años. Esto suele suceder porque los emprendedores no consiguen conseguir un lugar rentable. Tienen que hacer concesiones y elegir la menos rentable con la esperanza de que les traiga al menos alguna ganancia. Como resultado, tienen una pequeña cantidad de clientes y una pequeña ganancia.

Por lo tanto, considere el lugar en el que va a abrir su negocio varias veces. Analice cuántas personas viven en el área, cuántos conductores y si están dispuestos a pagar por el estacionamiento.

Fuentes adicionales de ganancias

Después de iniciar un negocio, puede aumentar significativamente sus ganancias agregando valor a su estacionamiento. Cerca se puede colocar un lavado de autos y un servicio de llantas. Estos negocios por sí mismos pueden brindarle buenos beneficios, pero esto no es lo más importante. Si antes de eso, la ocupación del estacionamiento podría ser del 40% -50%, pero después de la apertura del lavado de autos y el montaje de neumáticos aumentará al 70% -80%. Es conveniente para las personas cuando todo está a mano y estas cosas se vuelven factor importante a favor de su aparcamiento.