Cómo abrir un estacionamiento. Cómo abrir un aparcamiento desde cero. Plan paso a paso para la apertura de un aparcamiento.

Debido a que la cantidad de autos en las carreteras está creciendo a un ritmo loco, y la ingeniería mecánica no se cansa de presentar nuevos elementos, puede hacer un negocio que aliviará el destino de muchos conductores.

¡Queridos lectores! El artículo habla de formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es individual. Si quieres saber como resuelve tu problema- contacte a un consultor:

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Que necesitas para abrir tu parking

El primer paso es evaluar el estado de la oferta y la demanda. Un proyecto de estacionamiento debe comenzar con la búsqueda de un área de estacionamiento. Para hacer esto, debe estudiar el área durante un cierto período, cuántos vehículos estacionados hay.

¿Cuáles son los beneficios de abrir un aparcamiento? Demanda en constante crecimiento, adquisición estable de clientes, gastos únicos menos costos de personal.

Comenzar un proyecto comercial debe comenzar con la obtención de documentación y permisos al momento de la apertura.

Documentos y permisos de apertura

• Primero debe registrarse, declarándose como una entidad legal. También puede registrarse como empresario individual.
• Además, es necesario en el futuro obtener el derecho a arrendar suelo urbano. Una pregunta bastante difícil, porque a menudo esto requiere conexiones o mucho dinero. El lugar más rentable está cerca de edificios residenciales.
• Una vez concluido el acuerdo sobre el derecho de arrendamiento, se debe preparar la documentación del proyecto, coordinando todo con las autoridades locales. Después de eso, el paquete de documentos se transfiere al Comité de Tierras.
• Si va a construir algo, necesita: permiso de la Administración del Distrito, un contrato de arrendamiento, un proyecto de estacionamiento, conclusiones del Departamento de Bomberos, Rospotrebnadzor. La ausencia de al menos uno de estos documentos amenaza a su empresa con problemas importantes en el futuro cercano.
• ¿No vas a construir nada? Luego, prepare los siguientes documentos para las organizaciones de inspección: un acuerdo de desratización, un acuerdo con una empresa para la eliminación de desechos sólidos domésticos, un acuerdo de servicio de caja registradora, un contrato de arrendamiento, un programa de control de producción.

Características de la ubicación del estacionamiento: centro, zona residencial, periferia.

La ubicación del estacionamiento es el factor más significativo: afectará su ocupación y el costo de un espacio de estacionamiento.

Las opciones pueden ser las siguientes:

1. El estacionamiento estará ubicado en la parte central de la ciudad. Los distritos comerciales y comerciales atraen a una gran cantidad de personas que viajan por negocios o compras. Alquilar un terreno en el centro es muy caro y, a menudo, alguien ya lo posee o lo alquila. Encontrar un lugar para organizar un aparcamiento será muy difícil.
2. El estacionamiento está ubicado cerca de barrios residenciales y edificios de varios pisos. En este caso, puede contar con un flujo constante de clientes. Una parcela en una zona residencial costará mucho menos, especialmente en las cercanías de nuevos edificios, donde la infraestructura aún no está muy desarrollada. En tales lugares, puede encontrar muchos terrenos baldíos que aún no han sido capitalizados por los desarrolladores de centros comerciales y casas.
3. Aparcamiento en las afueras o en las afueras. El lugar aquí costará, por regla general, mucho más barato que alquilar en la parte central. Esto es especialmente cierto en el caso de los terrenos municipales, que siempre cuestan menos que la propiedad privada. Pero el beneficio de ello es correspondiente.

Vale la pena recordar que a menudo el lugar para crear un estacionamiento ya está previsto en el plan de desarrollo y pueden surgir dificultades para obtener el permiso.

Seleccionar el tipo de aparcamiento para coches

Los estacionamientos son de varios tipos: subterráneos, cubiertos y cerrados, de varios niveles y de un solo nivel. La elección depende de la ubicación adicional.

Estacionamientos pagados abiertos y cerrados

Un aparcamiento de tipo abierto es una estructura que se abre desde dos lados opuestos con una gran longitud. El tipo de aparcamiento más común y sencillo. No requiere finanzas ni diseño significativos, y tampoco necesita mucho tiempo. Puedes instalarlo en cualquier área.

El precio de una plaza de aparcamiento en un aparcamiento abierto será más económico, ya que no protegerá el coche de la nieve, la lluvia y el polvo.

El estacionamiento de pago de tipo cerrado es más caro. Consta de vallas exteriores, que son una gran alternativa al garaje. La mayoría de los propietarios de automóviles confían en el estacionamiento cerrado.

Estacionamiento de pago

Al instalar estacionamiento de pago, recuerde que el ancho del carril para el movimiento de los autos debe ser de al menos 7 metros, mientras que el asfalto debe estar cubierto con un compuesto especial que absorba los productos del petróleo. De lo contrario, se le garantiza que recibirá una multa de los controladores.

Multa de estacionamiento

El estacionamiento de multa es un estacionamiento vigilado especializado para automóviles que fueron detenidos por agentes del orden. Los retrasos de vehículos se suelen llevar a cabo en estacionamientos especiales o en áreas creadas sobre la base de decisiones de las autoridades ejecutivas locales.

Al mismo tiempo, los estacionamientos son propiedad comunal. Para un plan de negocios típico, un estacionamiento no es una opción.

Para camiones

El estacionamiento para camiones puede ser incluso más rentable que el estacionamiento para automóviles. Solo será necesario elegir correctamente un espacio de estacionamiento: si planea abrir un estacionamiento para camioneros, asegúrese de que no haya competidores en los próximos 50-70 km.

Dichos estacionamientos requieren el cumplimiento de los reglamentos técnicos. Recuerde que las áreas requeridas para el estacionamiento deben estar valladas, tener una superficie de asfalto, así como iluminación en todo el territorio. El estacionamiento para camiones debe estar equipado con un sistema de drenaje, y no puede prescindir de seguridad y videovigilancia las 24 horas.

Estacionamientos de varios pisos (varios niveles)

Se sabe que en las grandes ciudades del país existe un problema real de imposibilidad de aumentar el número de plazas de aparcamiento. Esto es especialmente cierto en la parte central, cerca de los centros culturales y de negocios. Varias opciones para complejos de estacionamiento de varios pisos ya han salvado la situación en China, donde el estacionamiento es el más grande del mundo.

El estacionamiento multinivel le permitirá estacionar un par de docenas de autos en un área de menos de 20 metros cuadrados.

Hoy en día, el estacionamiento de varios niveles a menudo se encuentra lejos del lugar de trabajo del conductor. Una gran área de estacionamiento de varios pisos protegerá un automóvil contra el robo, será muy problemático robar un automóvil. Una forma simple de estacionar un automóvil en celdas libres permitirá evitar colisiones, daños al automóvil y señales sonoras innecesarias.

Gracias a la calzada libre, puede reducir significativamente la posibilidad de atascos, lo que sin duda será apreciado por los conductores.

Aparcamiento de la casa

Un aparcamiento contiguo se diferencia de un aparcamiento fijo en que no tiene vallas oficiales especiales. Los autos están estacionados cerca de las casas de sus dueños, pero están vigilados. Estos proyectos aportan beneficios constantes a sus propietarios.

Desde el punto de vista económico, será necesario encontrar un lugar donde estacionen sus automóviles más de 20 propietarios de automóviles. De lo contrario, el proyecto no será rentable.

Para los propietarios de automóviles, el estacionamiento contiguo es beneficioso, ya que ya no tendrán que dirigirse al estacionamiento estacionario en cualquier condición climática.

Estacionamiento cálido

Un aparcamiento interior cálido es muy caro para los inversores y, a menudo, requiere buenas conexiones para abrirlo. El plan de negocios para un estacionamiento cálido incluye 20 espacios de estacionamiento con un área de al menos 500-530 metros. Tenga en cuenta que la demanda de estacionamiento interior cálido se predice en invierno por parte de los residentes de los nuevos edificios circundantes.

Estacionamiento subterraneo

El estacionamiento subterráneo para almacenar automóviles es ideal para la parte comercial y cultural de la ciudad, los lugares de compras y entretenimiento cercanos. Sin embargo, la organización del estacionamiento subterráneo requerirá mucho dinero por parte del inversor, así como los trabajos de diseño y construcción más complejos. Es por eso que un negocio de este tipo es casi inaccesible para las personas.

Vídeo sobre la evaluación de la situación económica del aparcamiento.

Plan de negocios de estacionamiento

Antes de invertir en un aparcamiento como negocio, debe elaborar correctamente un plan de negocio y decidir si el proyecto del aparcamiento traerá un beneficio estable en el futuro.

Los principales indicadores del plan de negocio para la apertura del aparcamiento serán los siguientes:

• período de amortización del proyecto - desde 20 a 40 meses;
• rentabilidad - acerca de 10-15% ;

Cuánto cuesta abrir un estacionamiento: costos de organización

Calculemos el costo aproximado de abrir un estacionamiento:

La inversión inicial mínima es de aproximadamente 300 - 350 mil rublos.

Rentabilidad del proyecto

En total, los ingresos deben ser los siguientes: 100-200 rublos por automóvil por día, además, puede proporcionar servicios como limpieza interior - 50 rublos, bombeo de ruedas - 10 rublos. Si su aparcamiento es 40 coches por día, entonces el ingreso promedio de un lugar será igual a 200 rublos.

Total
40 * 200 = 8000 rublos por día
8.000 * 30 = 240.000 rublos por mes.

De estos fondos habrá que pagar sueldos, alquileres, impuestos. De vez en cuando pueden surgir situaciones relacionadas con las reparaciones: se puede quemar una bombilla de un reflector o se puede romper una pala para limpiar las carreteras de la nieve.

Beneficio neto mensual: aproximadamente 50.000 - 60.000 rublos.

Las trampas del negocio del estacionamiento

¿Abrir su propio estacionamiento? Recuerde que un aparcamiento privado le exigirá un equipamiento de calidad. Necesitará:

¿Quiere abrir una tienda de mascotas? Lea las instrucciones detalladas

Las principales dificultades aguardarán a los empresarios en las etapas iniciales: no es fácil obtener todas las aprobaciones y permisos, y un buen poder de "ruptura" es importante. Para abrir el estacionamiento, necesitará ayuda profesional y conexiones personales.

Es importante organizar el trabajo correctamente: los asistentes de estacionamiento sin escrúpulos pueden causar un daño real a la reputación, y en esta área ya roza el fracaso.

El aparcamiento es un negocio atractivo con un umbral de entrada bajo y un nivel medio de rentabilidad. Lo principal es organizar adecuadamente el funcionamiento del estacionamiento y garantizar el 100% de seguridad. Al ampliar la gama de servicios proporcionados, también puede ganar dinero en almacenamiento, mantenimiento y lavado de autos de neumáticos de invierno.

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Dado que el número de automóviles en las carreteras crece en proporción directa, el negocio en el campo de la apertura de un estacionamiento se considera que se recupera rápidamente y es rentable en la actualidad. Sin embargo, se deben tener en cuenta las particularidades de este tipo de actividad empresarial. Por definición, sus servicios estarán en demanda, ya que la demanda supera con creces la oferta.

Mucha gente se hace la pregunta: ¿cómo abrir un estacionamiento de pago? El factor fundamental será un sitio debidamente seleccionado para el futuro estacionamiento. Al mismo tiempo, es importante que no haya competidores cerca. Las áreas para dormir, donde viven muchas personas, sus clientes potenciales, son las más adecuadas para este propósito.

Selección de asiento

Si planea dedicarse a este tipo de negocios durante mucho tiempo, firme un contrato de arrendamiento a largo plazo. Esto le permitirá estar tranquilo y no tener miedo de perder su sitio en unos años, cuando el negocio sea próspero.

Quiero abrir un estacionamiento por dónde empezar? En primer lugar, averigüe si las tuberías, las líneas eléctricas o la red de calefacción pasan por debajo del futuro estacionamiento. Si aprueban, deberá obtener el permiso de las empresas de servicios públicos y Rospotrebnadzor. De lo contrario, será suficiente obtener un permiso de arrendamiento de la tierra del municipio de la ciudad.

Equipamiento de aparcamiento

Después de la celebración del contrato de arrendamiento, es necesario equipar el terreno recibido de acuerdo con los requisitos. En el marco de este material, estamos hablando de estacionamientos de tipo abierto, que no requieren grandes costos financieros y pueden ser creados incluso por principiantes.

Requisitos básicos para aparcamientos de tipo abierto:

• La presencia de vallas de pared y comunicaciones;
• La presencia de un puesto de control con un guardia de seguridad, una barrera o una puerta automática. El guardia debe tener una buena vista de toda el área;
• La habitación del guardia debe estar aislada, amueblada y debe haber un teléfono disponible;
• Las disputas relacionadas con la preservación de los automóviles pueden resolverse mediante el sistema de videovigilancia. Y esto debe tenerse en cuenta al decidir la pregunta: qué se necesita para abrir un estacionamiento;
• Para un estacionamiento abierto las 24 horas, la iluminación debe instalarse a lo largo de todo el perímetro del territorio;
• De acuerdo con la normativa, el asfalto debe recubrirse con un mortero especializado para evitar que sea absorbido por el combustible. Por ignorar la solicitud, una gran multa.

Al considerar la cuestión de cómo abrir un estacionamiento, no se olvide de la distancia a los edificios residenciales. De acuerdo con las normas, la distancia mínima permitida a ellos debe ser de al menos 50 metros. Se debe mantener una distancia de 7 metros entre los carriles para automóviles en el estacionamiento.

Cálculos financieros

¿Cuánto cuesta abrir un aparcamiento? Contemos.

1. Registro y obtención de permisos - 150 mil rublos.
2. Equipo del remolque para seguridad - 60 mil rublos.
3. Cercas - 3-6 mil rublos / pieza.
4. Arrendamiento de tierras: 120 mil rublos / mes.
5. Piedra triturada - 1300 rublos.
6. Iluminación - 400 rublos / pieza.
7. Pago a los empleados: 100 mil por mes.
8. Pago del teléfono - 500 rublos.

El estacionamiento como negocio es un negocio rentable, ya que en promedio le permite obtener 200 rublos de un solo lugar por día.

Ahora en las ciudades hay un problema con el estacionamiento de automóviles, y puede ganar mucho dinero con esto. ¿Cómo abrir un parking desde cero? ¿Dónde empezar? Un plan de negocios con cálculos, asesoría y retroalimentación de emprendedores experimentados, así como recomendaciones para la realización del proyecto.

Análisis de mercado

En las ciudades de la CEI, ahora hay un verdadero auge de los automóviles: si en Europa muchos están tratando de cambiar a motocicletas y bicicletas más respetuosas con el medio ambiente, en Ucrania, Rusia, Bielorrusia y otros países de la CEI el número de automóviles solo está aumentando. especialmente en las grandes ciudades. También está aumentando la demanda de espacios de estacionamiento convenientes y seguros.

En Moscú, el propio gobierno está tratando de resolver la situación del estacionamiento abriendo estacionamientos subterráneos y de varios niveles, pero el mercado de estacionamientos en las regiones no está muy ocupado.

Elegir un formato

Hay varios formatos estándar:

1. Estacionamiento de pago para automóviles: popular entre los propietarios de automóviles, requiere el cumplimiento de los requisitos: la presencia de un revestimiento absorbente de aceite en toda el área, el cumplimiento de un ancho mínimo de siete metros al organizar una calzada. Tiene una valla de guardia.
2. Estacionamiento en casa: sigue siendo de pago, pero es una versión económica de la opción anterior debido a la falta de vallas alrededor del perímetro del sitio. A menudo, los asientos se llenan casi por completo en el caso de una buena ubicación. Al mismo tiempo, existe el riesgo de perder dinero si no se ocupan constantemente al menos 20 plazas de aparcamiento.
3. Pagado por camiones: el estacionamiento para camiones debe organizarse en el camino de los camioneros. Y para que no haya competidores alrededor de al menos 50-80 km.
4. El estacionamiento subterráneo o de varios pisos es una opción para las grandes ciudades y capitales. Pero existe un gran riesgo de no dar sus frutos, por lo que no se recomienda a los principiantes que lo prueben.
5. El estacionamiento cubierto pagado es una opción más adecuada para un emprendedor principiante debido al menor costo del proyecto.

Aquí puede descargar un ejemplo listo para usar de forma gratuita.

registro

Puede registrarse como emprendedor individual o LLC, dependiendo de la escala del negocio; para un emprendedor principiante, es suficiente elegir un emprendedor individual.

El siguiente punto es obtener el derecho a alquilar un área de la ciudad. Y esta pregunta confunde a muchos recién llegados, porque es difícil conseguir incluso un pequeño terreno si no tienes conexiones. La situación con esto en las regiones es mucho más fácil y no es nada difícil encontrar un área adecuada cerca de los edificios residenciales.

Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, es necesario elaborar un plan de planificación y ordenación del terreno, coordinándolo oficialmente con las autoridades de la ciudad. En el caso de la construcción, también es necesario recopilar un permiso de la Administración del Distrito y las conclusiones del servicio de bomberos y Rospotrebnadzor. El último elemento son los documentos que se requieren para controles futuros. Estos incluyen contratos:

• sobre llevar a cabo la desratización;
• sobre la eliminación de residuos sólidos domésticos;
• por la presencia y mantenimiento de la caja registradora;
• para arrendamiento de terrenos.

Además, no debemos olvidar que existe un programa de control de producción.

Elegir un lugar para estacionar

Para un estacionamiento de pago para automóviles, debe encontrar un lugar cerca de un edificio residencial. Muchos emprendedores están apuntando a áreas residenciales en construcción, porque en los grandes conjuntos residenciales hay muchas personas que quieren dejar sus autos en un estacionamiento vigilado.

Considere qué política de precios seguir en relación con la prosperidad de los habitantes de las ciudades y también determine qué servicios adicionales pueden ser necesarios en esta región. Para un plan de negocios, es importante determinar qué tamaño específico del sitio se necesitará.

Para 100 automóviles, el tamaño debe ser de al menos 3 mil metros cuadrados. Tal área es la mínima para estacionar en la ciudad según la ley, porque una unidad de transporte debe tener al menos 25 metros cuadrados.

Mejoramos el territorio

Se tendrá que instalar electricidad en todo el estacionamiento para que funcione la iluminación y se instalarán grabadoras de video.

Ya se ha dicho sobre equipar la calzada con un revestimiento especial, pero el estacionamiento también necesita una caseta de vigilancia con calefacción. En lugar de un revestimiento costoso, el lienzo se puede colocar con grava compactada, que es completamente inofensiva para cualquier automóvil, pero más barata.

Reclutamos personal

Obviamente, la apertura del estacionamiento no puede tener lugar sin contratar al menos un pequeño número de empleados. Un proyecto de estacionamiento requiere contratar:

1. Tres o cuatro guardias.
2. Limpiador.
3. Contador.

Es necesario que cada candidato a guardias de seguridad no tenga malos hábitos y también tenga cualidades como la conciencia, la resistencia al estrés, el coraje y la agudeza.

Determina la rentabilidad

Lo último que queda por ver es cuánto cuesta abrir un estacionamiento, así como la rentabilidad. Tomemos el costo promedio de abrir un proyecto en todo el país en las grandes ciudades regionales. Como ejemplo, un estacionamiento abierto cercado para automóviles cerca de edificios residenciales:

En promedio, cobran 150 rublos por automóvil por los servicios. Aproximadamente 450 mil rublos salen en un mes, existe la oportunidad de agregarles varias ideas para el mantenimiento: bombear los cilindros, calentar el motor con anticipación, almacenar caucho de temporada en el almacén, etc.

Durante un mes, puede obtener alrededor de 550 mil rublos en un buen escenario. La cantidad de beneficio neto es de aproximadamente 230 mil rublos por mes.

Vídeo: ¿cómo abrir un aparcamiento desde cero?

El estacionamiento de automóviles es uno de los tipos de negocios más simples, pero estable y bastante escalable. El plan de negocio para la apertura de un aparcamiento, que hemos elaborado, muestra claramente la sencillez de este nicho. No es necesario comprar una gran cantidad de equipos costosos y contratar una gran cantidad de personal.

Básicamente, los aparcamientos brindan un solo servicio, seguridad y almacenamiento de automóviles. Puede conectar algunos servicios adicionales. Por ejemplo, junto con socios, siempre puede abrir una tienda o un lavado de autos. Toda la ventaja radica en el hecho de que el público objetivo de dichos servicios se reúne en su territorio. No olvide que puede ganar apostando, por ejemplo, a las máquinas de café.

Qué servicios se pueden proporcionar:

• almacenamiento de coches;
• almacenamiento de vehículos de motor;
• área de almacenamiento de bicicletas;
• almacén en sitio para almacenamiento estacional de neumáticos.

Instrucciones sobre cómo abrir y qué se necesita para esto

Puede caminar por los patios y callejones cercanos y estimar cuántos autos están estacionados allí. De este número, muchos se convertirán en sus clientes. Si no tienes un área cubierta en el estacionamiento, que es lo más probable, te recomendamos que lo hagas. Por ejemplo, un área de este tipo y un pozo de inspección para automóviles serán convenientes para sus clientes que tienen un automóvil averiado.

Etapas de apertura:

1. Análisis de la zona donde se abrirá.
2. Celebración de un contrato de arrendamiento del territorio.
3. Equipo de estacionamiento.
4. Contratación de empleados.

Etapa 1: ejecución y preparación de documentos

Necesitará una cantidad mínima de documentación para organizar dicha empresa. Recuerde que no debe almacenar lubricantes químicos o inflamables en su estacionamiento. La responsabilidad material al organizar este negocio debe estar en primer lugar.

Documentos requeridos:

• Certificado de registro de IP;
• contratos de arrendamiento celebrados;
• un certificado del departamento de bomberos.

Etapa 2: encontrar una habitación

Lo más probable es que el local sea un área abierta. Es importante que acerques el estacionamiento al espacio residencial u oficina para que la gente no salga de casa u oficina durante mucho tiempo a buscar su automóvil. Además, le recomendamos que equipe el estacionamiento con cámaras de video en todo el perímetro del territorio. A menudo, como protección adicional, se utilizan perros, que se sueltan por la noche. El área de estacionamiento mínima debe ser de 500 metros cuadrados, y también debe estar rodeada por una valla totalmente metálica.

Etapa 3: compra e instalación del equipo necesario

No debería haber ninguna dificultad especial con la compra de equipo, necesita un poco de él. Este plan de negocio de aparcamiento no incluye los costes de construcción, como el vallado. Es mejor buscar el territorio con la expectativa de que ya esté vallado.

• barrera (de 55,000 rublos);
• espejo de estacionamiento redondo (de 5,000 rublos);
• caseta de seguridad (de 160,000 rublos).

Etapa 4 - reclutamiento

El número de guardias depende de cuántos turnos haga y de cómo distribuya las horas de trabajo. En la siguiente lista, hemos incluido un trabajador y su salario mensual.

Quién se necesita - un guardia de seguridad - un ayuda de cámara (de 30,000 rublos).

Etapa 5 - promoción y publicidad

Si encuentra un área para automóviles que esté cerca de edificios residenciales, será más fácil para usted en términos de publicidad. Puede pegar anuncios libremente en las casas y la gente ya comenzará a orientar que es posible dejar el automóvil bajo vigilancia durante la noche. Además, si el estacionamiento está ubicado cerca de edificios de oficinas, siempre puede distribuir folletos a las personas que lo abandonan.

Plan financiero

Para responder a la pregunta de cómo organizar un estacionamiento, evalúe sus opciones. El principal gasto, en nuestro caso, es el arrendamiento de terrenos. Si puedes canjearlo de alguna forma, por ejemplo, a través de una licitación, puedes abrir un estacionamiento prácticamente desde cero.

Archivos adjuntos:

• personal (30.000 rublos);
• arrendamiento del territorio (de 100.000 rublos);
• equipo (220.000 rublos).

Total: 350.000 rublos.

Riesgos potenciales

Hemos respondido algunas preguntas sobre cómo abrir un aparcamiento desde cero, por lo que también vale la pena mencionar los riesgos. El principal y bastante significativo riesgo de este negocio es la falta de clientes. Si el negocio no es rentable y el territorio está arrendado, esto puede llevar al cierre de la empresa.

Video "Apertura de estacionamiento"

A partir de este vídeo conocerás las principales cifras de inversión, así como algunos de los requisitos para la actividad.

¡La foto presentada es uno de los ejemplos de cómo organizar un negocio en un estacionamiento de camiones! ¡Hay más posibilidades en esta actividad de las que puedas imaginar! Este artículo mostrará el camino desde una idea teórica hasta su implementación práctica, ya que Este es el artículo que proporcionará instrucciones detalladas para todos los interesados: qué y cómo hacer y cómo ganar dinero de manera rentable.

La peculiaridad de este tipo de emprendimiento es que se trata de un negocio multiformato. ¿Qué significa? Y el hecho de que se debe crear un oasis de descanso físico y psicológico en el estacionamiento para los camioneros (más de la mitad de los cuales son camioneros). Estas personas estuvieron en la carretera en un estado de estrés extremo al volante durante mucho tiempo, y el camino por delante para muchos no está cerrado. Esto significa que debe hacer todo lo posible para convertir el estacionamiento de camiones en un lugar favorito para una verdadera relajación, donde pueda dormir bien, comer deliciosamente y descansar bien.

Debe haber una cafetería-comedor con deliciosa comida caliente, pasteles aromáticos, una rica variedad de bebidas, habitaciones acogedoras para descansar y dormir, una red de puntos de venta para comprar las cosas necesarias, una casa de baños, baños, un lavado de autos, así como una estación de servicio, una estación de servicio de automóviles, una farmacia, etc. médico de guardia, servicio de bomberos, seguridad y muchos más centros de servicio diferentes.

Cómo crear todo esto de la nada, es decir, abrir un negocio tan rentable desde cero? Asesoramiento experto y asesoramiento de emprendedores desde su propia experiencia.

Dónde empezar

Lo primero que se necesita es la elección de un lugar ideal para organizar un estacionamiento para camiones.

Preste atención al hecho de que a menudo un estacionamiento para camiones se encuentra fuera de la ciudad, cerca de carreteras de importancia interregional e interestatal.

Cosas para considerar:

• Es deseable que dicho estacionamiento esté ubicado en una carretera principal de importancia interregional o internacional, pero si solo se encuentran disponibles territorios dentro de la ciudad, dichos lugares también le permitirán experimentar de manera rentable con las estrategias de mejora de estacionamiento que se presentan a continuación;
• El área de estacionamiento debe ser suficiente para la construcción de todos los centros sociales, estaciones de servicio y otras instalaciones necesarias.

Existe la opción de alquilar un lugar ya preparado. Para hacer esto, debe concluir un contrato de arrendamiento con el propietario. En este caso, la parte del costo disminuye significativamente, ya que el alquiler se paga mensualmente (año tras año) durante un período prolongado.

La segunda forma de comprar un espacio de estacionamiento es privatizar (comprar en propiedad) un terreno del estado. La alternativa es MUY cara, pero para siempre.

Si, de repente, la idea de negocio no se ha justificado (algo ha cambiado, se ha impedido, etc.), entonces usted, como propietario de este terreno, puede ponerlo en venta y recuperar el dinero gastado en la compra.

Documentando

Este negocio involucra una plantilla bastante grande de empleados (al menos 50 personas), lo que significa que será necesario registrar la estación con el servicio de impuestos como una Compañía de Responsabilidad Limitada (LLC). Aquellos. deberá recopilar un gran paquete de documentos necesarios para el registro, pagar una tarifa estatal y esperar el tiempo necesario para procesar los datos en un servicio civil a fin de obtener un permiso estatal (licencia) para tales actividades.

La estación para estacionar camiones es un objeto serio, que está registrado oficialmente en todos los mapas de carreteras de la zona y guías generales de la Federación de Rusia. El plan de ubicación de la planta (proyecto) debe acordarse con las autoridades locales, los servicios federales especiales y otras estructuras.

Se debe desarrollar un plan detallado de la ubicación de los camiones en el territorio del complejo de estacionamiento:

Qué está incluido en tal esquema-proyecto:

• Indique todos los espacios de estacionamiento para camiones;
• El número exacto de plazas de aparcamiento y su ubicación;
• Horarios de estacionamiento;
• Colocación de todas las demás áreas de servicio.
• Solo después de recibir el pedido podrá seguir trabajando. Y la segunda etapa será la construcción.

Características de la construcción de un estacionamiento para camiones.

Convencionalmente, los ingenieros de diseño dividen todo el territorio de un estacionamiento para camiones en las siguientes partes:

• Plaza de aparcamiento para camiones;
• Lugar de repostaje de automóviles;
• Lugar de estacionamiento para autos + oficina del propietario del estacionamiento;
• Lugar de servicios sociales para conductores;
• Servicio de seguridad + cuerpo de bomberos.

Todas las áreas de servicio en este ejemplo de fotografía tienen señales claras: un lavado de autos, una estación técnica, una estación de servicio y otros servicios.

La mayor parte del estacionamiento (más del 50% del área total) es el lugar para estacionar (estacionamiento) camiones.

Plan de estacionamiento

Teniendo en cuenta el hecho de que los camiones son en la mayoría de los casos vehículos de gran tamaño (y en algunos casos también con carga voluminosa), de acuerdo con las reglas de tráfico, el territorio para un espacio de estacionamiento debe ser de al menos 7 metros. Dichos espacios de estacionamiento paralelos están dispuestos en una fila a lo largo del borde del área de estacionamiento. Las plazas de aparcamiento también se pueden colocar en el borde opuesto. Debe haber suficiente espacio libre entre estas dos filas para que el vehículo entre y salga.

Revestimiento de superficie de estacionamiento

El área de estacionamiento está cubierta con una gruesa capa de asfalto y debe tratarse con un agente adicional para evitar la absorción de productos derivados del petróleo. Las autoridades estatales especiales de seguridad contra incendios controlan la presencia de una capa superficial de dicha mezcla repelente de aceite y, en ausencia de tratamiento, emiten una multa o incluso cierran el estacionamiento.

Para una forma más barata de procesar el asfalto, algunos empresarios usan una capa de grava. La grava no absorbe los productos derivados del petróleo, lo que no crea un peligro de incendio adicional.

El asfalto debe dibujarse de acuerdo con las dimensiones de los camiones para maniobrar cómodamente los automóviles al entrar o salir, como en el ejemplo:

Problemas de iluminación y cobertura

Se debe prestar especial atención a la iluminación eficaz del aparcamiento durante todo el día. Los puntos de luz de funcionamiento indican en el diagrama de planta, así como la potencia de las lámparas utilizadas y el radio del flujo luminoso.

Si las finanzas lo permiten, será bastante efectivo hacer un refugio especial para toda el área de estacionamiento de camiones. Para estos fines, no es necesario utilizar edificios de ladrillo con techo de pizarra. Por cierto, este enfoque no se justifica ni en costos financieros ni en factores prácticos.

Es más racional usar una cubierta de carpa: esta opción económica será una excelente salvación del sol, la lluvia, la nieve, pero debajo del cual se crea un espacio ventilado (que es especialmente importante para los automóviles calentados por muchos kilómetros de carretera).

Como se mencionó anteriormente, el territorio de esta zona debe ocupar más del 50% del área total del estacionamiento. Dado que el segundo objeto no menos significativo en nuestro plan de negocios específico será una estación de servicio, asignaremos alrededor del 30% del área a esta zona. El 20% restante son áreas de servicio técnico, servicios sociales y recreación.

Que necesitas para construir una gasolinera

El siguiente ejemplo de foto proporciona una idea de racionalización para colocar una caja de lavado de autos adicional con una terminal incorporada para pagar este servicio en una estación de servicio:

Repostar combustible en el estacionamiento es necesario y se justifica. Esta parte del plan de negocio deberá elaborarse independientemente de la legalización general de la empresa de aparcamientos. El paquete de documentos correspondiente debe ser presentado al Ministerio de Combustibles y Energía y pedir permiso allí para abrir una estación de servicio y almacenar combustible y lubricantes.

Cuando se hayan recibido todos los documentos de permisos, debe gastar dinero en detalles tan importantes:

• Compra de máquinas llenadoras (al menos 5 unidades);
• Compra de una computadora central que controle el proceso de repostaje.
• Todo lo que queda es concluir contratos con proveedores de combustible y lubricantes, contratar trabajadores y comenzar a proporcionar un servicio de repostaje de automóviles.

Organización de servicio para conductores y vehículos

La foto muestra una lista de servicios de estacionamiento.

Lo que se incluye en el área de recreación no es difícil de entender. Cuanto mayor sea esta área, mayor será la ganancia diaria y la rentabilidad general de la empresa. La construcción de un mini-hotel, cafetería, tienda no es solo un capricho de emprendedor que lleva a cabo, impulsado por un deseo indomable de convertirse en millonario. ¡Son necesidades naturales en este tipo de actividad!

Un conductor de larga distancia se detendrá en el estacionamiento solo en aquellos lugares donde pueda tomar un sabroso refrigerio, descansar, verificar la capacidad de servicio técnico del automóvil y repostar. Si todos estos servicios no están disponibles, su cliente potencial simplemente pasará de largo.

Cada uno de los objetos mencionados anteriormente de servicios sociales y al consumidor requiere un cálculo cuidadoso de los costos y la recuperación. Intentemos describir brevemente los principales aspectos de sus actividades.

Un cafe

El área de este objeto puede ser pequeña, solo unos 50 m2, donde puede colocar hasta 10 mesas. Es bueno tener en cuenta la opción de verano: + 10m2 más (son 3 mesas más). Debe tener su propia cocina, mini-panadería, almacén de verduras y unidades de refrigeración.

El personal de trabajo de una pequeña cafetería está formado por un cocinero y dos camareros.

El diseño exterior de la cafetería es el sello distintivo de un establecimiento de restauración. Si es hogareño, cálido, hermoso y especialmente delicioso, los clientes potenciales estarán de buen humor, estarán felices de probar muchos platos de la cocina. ¡Y esto repondrá en gran medida sus finanzas!

Mini hotel

Si, de acuerdo con las previsiones preliminares, el número de clientes será insignificante y solo de vez en cuando, es muy posible arreglárselas con una casa pequeña con 4-5 habitaciones como un mini-hotel, es decir. lugares donde los conductores cansados ​​pueden descansar antes de la carretera.

Cuando el estacionamiento está ubicado en una carretera de importancia internacional, y el número de estacionamientos alcanza las 50 unidades. - Es deseable construir un hotel con varios pisos y al menos 30 camas.

Aquí debe trabajar un administrador, que registrará a los visitantes y los asentará, así como un trabajador técnico (el número de este personal se determina en función del tamaño del hotel), cuyas funciones incluyen poner las cosas en orden, cambiar y lavar la ropa de cama. y otras tareas.

Los costos iniciales de apertura de un hotel serán los siguientes:

• Compra de muebles;
• Compra de ropa de cama, toallas y otros accesorios;
• Compra de los higiénicos, detergentes y otros desinfectantes necesarios;
• Decoración del interior exterior del hotel, lobby, habitaciones.

Será muy conveniente tanto desde el punto de vista de los clientes como para un emprendedor construir un hotel cerca de una cafetería (incluso puedes combinar estos dos objetos bajo un mismo techo). Los costos de construcción serán menores y el efecto será mayor, ya que el axioma no escrito siempre funciona para el cuerpo humano: "He comido sabroso y satisfactorio, ¡ahora quiero dormir también!"

Tienda

La presencia de un centro comercial de productos manufacturados en el territorio del estacionamiento será muy útil. La gama de productos aquí está diseñada para diversas necesidades de los consumidores: desde ropa, artículos para el hogar hasta pequeños recuerdos y regalos. La ventaja de un punto de venta de este tipo es que la ciudad con supermercados de varios pisos todavía tiene un largo camino por recorrer.

Aquí, 2 vendedores se encargarán del trabajo. Sus tareas pueden incluir la formación de una gama de productos, p. Ej. pedido de compras planificadas y liquidación con proveedores. Al final del período del informe, deben redactar un informe financiero para el contador del estacionamiento. Aunque, si lo desea, el contador puede controlar de forma independiente la rotación y trabajar con los proveedores.

Lavado de autos + mantenimiento de autos

Por ejemplo, como en la foto, una habitación tipo garaje con un conjunto suficiente de equipos de reparación y puesta en marcha usados.

Para la implementación de esta tarea, una estructura tipo garaje de dos bloques es bastante adecuada: una estación de servicio para automóviles con un orificio de visualización y el equipo especial necesario + lavados de automóviles.

Aquí trabaja: un técnico de automóviles - 2 personas, un lavado de autos - 1 persona.

Una excelente solución para combinar una estación técnica con una tienda de automóviles: en el camino, a menudo surgen situaciones en las que es necesario comprar algo para un automóvil, y esto se puede hacer fácilmente en un servicio de automóvil en su estacionamiento + obtenga una consulta exhaustiva de un taller de reparación de automóviles.

Personal de estacionamiento adicional

Entre esos empleados, sin los cuales el trabajo normal de alta calidad en su estacionamiento simplemente no se llevará a cabo, vale la pena mencionar:

• Servicio de seguridad - 2 personas;
• Trabajador médico de guardia - 1 persona;
• Contador de estacionamiento - 1 persona.

El trabajo de seguridad debe complementarse con videovigilancia y una computadora personal; tal movimiento fortalecerá la confianza del cliente.

Un trabajador médico puede además abrir un pequeño punto de venta en su oficina para los medicamentos más necesarios: para dolores de cabeza, trastornos de estómago, dolores de corazón, etc.

Las funciones del contador incluyen la preparación y presentación de informes fiscales dentro del plazo especificado para todo tipo de actividades empresariales que se realicen en el estacionamiento. El contador calcula el beneficio total de la empresa, calcula los salarios de los empleados y otras obligaciones de deuda.

En realidad, solo se puede combinar el puesto de un contador y un director de un estacionamiento (siempre que, por supuesto, el director tenga una educación económica especial y un deseo + tiempo para correr alrededor de las agencias gubernamentales con el fin de presentar informes). De lo contrario, debe recordar que el éxito financiero de toda la empresa depende de la calidad del trabajo del contador en más del 50%.

Dado que la importancia del profesionalismo y la responsabilidad, así como la decencia de este empleado es tan grande, vale la pena pensar detenidamente la cuestión de a quién confiar la contabilidad del estacionamiento. Es recomendable confiar las finanzas de tu negocio a una persona en quien confíes por completo.

Declaración de impuestos sobre el estacionamiento de automóviles

Entonces, ¿qué impuestos y cuánto pagará su empresa de estacionamiento de automóviles al estado?

Lo más simple y asequible en la primera etapa del trabajo es emitir un sistema de impuestos simplificado, lo que significa: pagar al estado solo el 6% de los ingresos mensuales promedio. Hay otra tasa impositiva: pagar el 15% de la diferencia entre el ingreso bruto y la parte del costo para el período de informe (mes). La práctica le mostrará qué método es más beneficioso para usted.

Con el tiempo, cuando la compañía de estacionamiento se fortalezca y los ingresos crezcan a más de 60 millones de rublos por año, mientras que el número de empleados aumentará a más de 100 personas, así como el costo de los activos fijos a 100 millones de rublos, según el Ley, esta empresa está obligada a cambiar al sistema tributario principal Obligaciones (OSNO).

Además de los pagos de impuestos más serios, este sistema también tiene ventajas beneficiosas:

1. No existen restricciones sobre los tipos de actividades que el empresario realiza en paralelo con los servicios de estacionamiento;
2. No hay límite para la cantidad de ingresos;
3. Puede ampliar el área de trabajo, el costo de los activos fijos (propiedad), el número de empleados ad infinitum;
4. En el caso de que la empresa entre en un "menos" (es decir, reciba una pérdida) de acuerdo con los resultados del período del informe, es posible no pagar el impuesto sobre la renta y reducir el impuesto en el futuro por el monto de la pérdida. .

Si lo comparamos con sistemas tributarios menos costosos, entonces con UTII el monto total del impuesto no depende del tamaño de la ganancia real, y con el sistema tributario simplificado, el impuesto se paga con los ingresos.

Todas las cuentas de impuestos se cierran con el código de empresa OKVED. Si planea abrir solo el estacionamiento (la estación de servicio + lavado de autos se adjunta de manera predeterminada), entonces su OKVED se verá así: 52.21.24.

Si alguno de los tipos de servicio adicionales enumerados anteriormente todavía está allí, debe averiguar cuál es su OKVED exacto en la autoridad fiscal.

Rentabilidad del aparcamiento para el período del informe

La demanda de un estacionamiento especial para camiones pesados ​​es obvia.

Según las estadísticas, así como de la experiencia práctica de los propietarios de estacionamientos, la cantidad de ganancias por mes puede alcanzar hasta 340,000 rublos. Estos son los ingresos de 50 camiones con servicio diario que se detienen en su estacionamiento.

El costo bruto de mantenimiento del estacionamiento (excluidos los servicios adicionales) será de aproximadamente 170,000 rublos.

La ganancia neta por mes es igual a: Ingresos brutos - Gastos brutos - 6% del STS de los ingresos recibidos por pago del impuesto.

El total será: 340.000 - 170.000 - 10.200 = 159.800 rublos por mes.

Palabras de despedida para empresarios novatos

La elaboración de un plan de negocios para un estacionamiento de camiones es un procedimiento importante y responsable.

¡Debe esforzarse para asegurarse de que su estacionamiento se convierta en un lugar de descanso favorito para los conductores de camiones y tenga al menos tal capacidad de camiones todos los días! Foto12St

Aquí definitivamente deberías considerar:

1. Experiencia y consejos útiles de otros emprendedores en esta área;
2. Es necesario consultar con peritos legales (las leyes están cambiando, y lo que era correcto hace diez años puede ser una infracción grave hoy y tener sanciones);
3. Obtenga respuestas integrales a todas las preguntas emergentes en los servicios de control estatal.

Incluso en el estudio teórico de esta idea de negocio, no debe faltar el más mínimo aspecto para que el plan del trabajo prescrito resulte acertado.

Cómo se vería su estacionamiento para camiones pesados ​​con el diseño más simple: vea este video. Preste atención al hecho de que incluso en un área tan insignificante, todavía encontraron un lugar para un pabellón de instalación de neumáticos + lavado de autos, hay pequeños edificios para un mini-hotel, cafetería, oficina. Por supuesto, este ejemplo no es un servicio de lujo, pero todos los servicios básicos para camioneros y camiones se pueden proporcionar aquí:

No hace falta decirlo, ¡y acciones reales durante la apertura real del estacionamiento de camiones! Cuando se ponen en práctica los planes trazados en papel, surgen las dificultades más imprevistas. Si en unos años analizará toda su trayectoria empresarial al inicio del emprendimiento y comparará la etapa documental y práctica, entonces las dificultades para elaborar un plan en papel parecerán "solo flores" en comparación con los pasos posteriores de la implementación. de este plan de negocios.

Debe estar preparado para tales situaciones desde el principio y no retroceder un paso en el camino para lograr sus sueños. Solo el que camina dominará el camino y alcanzará los objetivos previstos.