Die Ordnung der Organisation von Wohnungs- und Wohnungsbaugenossenschaften. Organisation und Betrieb von Wohnungs- und Wohnungsbaugenossenschaften. Die Reihenfolge der Erstellung und Organisation von Aktivitäten

Bei der Gründung von Wohnungsbaugenossenschaften sind die Regeln des Art. 112 LCD-HF.

Wohnungsbaugenossenschaften und Wohnungsbaugenossenschaften zeichnen sich dadurch aus, dass nach Art. 112 des RF LC „die Zahl der Mitglieder einer Wohnungsgenossenschaft darf nicht weniger als fünf betragen, darf jedoch die Zahl der Wohnräume in einem im Bau befindlichen oder von der Genossenschaft erworbenen Mehrfamilienhaus nicht überschreiten“.

Wenn die Zahl der Gründungsmitglieder der Genossenschaft weniger als fünf beträgt, gilt die Entscheidung zur Gründung der Genossenschaft nicht als angenommen, die Genossenschaft selbst gilt als nicht gegründet und die staatliche Registrierung wird abgelehnt. Verringert sich nach der Gründung einer ZhSK oder ZhK die Zahl der Mitglieder beispielsweise auf 4 oder weniger, so wird eine solche Genossenschaft entweder saniert oder liquidiert.

Ähnlich verhält es sich mit der Anzahl der Wohngebäude. Eine Wohnungsgenossenschaft muss über mindestens fünf Wohnungen verfügen. Die Zahl der Mitglieder von Wohnungsbau- und Wohnungsgenossenschaften sollte der Zahl der Wohnungen entsprechen. Übersteigt die Anzahl der Mitglieder von Wohnungs- und Wohnungsgenossenschaften die Anzahl der Wohngebäude, wird der neu gegründeten Genossenschaft die staatliche Registrierung verweigert und die bereits gegründete Genossenschaft muss entweder über

die Aufteilung der Wohnung oder den Ausschluss einzelner Genossenschaftsmitglieder oder die Neuordnung der Genossenschaft.

Mitglieder von Wohnungs- und Wohnungsbaugenossenschaften gem. 111 LCD der Russischen Föderation, es kann ein Bürger sein, der das sechzehnte Lebensjahr vollendet hat, eine juristische Person im gesetzlich festgelegten Fall Russische Föderation, eine juristische Person, die Eigentümerin der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus ist, wenn die Wohnungsbaugenossenschaft verwaltet Allgemeingut in diesem Mehrfamilienhaus.

Das Vorrecht auf Aufnahme in eine Wohnungs- oder Wohnungsbaugenossenschaft1 steht einkommensschwachen Bürgern, die aufgrund der vom RF LC (Art von der RF LC anerkannt und (oder) Bundesgesetz, Dekret des Präsidenten der Russischen Föderation oder das Recht einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation aus Gründen, die Wohnräume benötigen. Es sei darauf hingewiesen, dass dieses Recht diesen Bürgern nicht gegenüber irgendwelchen Wohnungs- und Wohnungs- und Baugenossenschaften, sondern nur gegenüber solchen von ihnen entsteht, die mit Unterstützung von Bundes- oder Landesregierungen oder kommunalen Körperschaften organisiert sind. Es gibt auch eine bestimmte Liste von Bürgern, die im Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 9. Februar 2012 vorgesehen ist. Nr. 108, wonach zu diesen Bürgern gehören:

Bürger, für die in bundesstaatlichen Einheitsunternehmen, die wissenschaftliche Organisationen sind, in föderalen

Regierungsbehörden, einschließlich wissenschaftlicher Organisationen, ist der Hauptarbeitsplatz, Militärdienstleistende, einschließlich solcher, die Militärdienst außerhalb des Territoriums der Russischen Föderation leisten, sowie Bürger, die Sozialleistungen für den Erwerb von Wohngebäuden erhalten, wenn sie sind Akademiker wissenschaftliche Organisationen im Sinne des Artikels 16.5 Teil 4 des Bundesgesetzes "Über die Förderung des Wohnungsbaus", wissenschaftliche oder ingenieurwissenschaftliche und technische Arbeitnehmer (mit Ausnahme von Verwaltungs-, Technik- und Dienstleistungspersonal), für die in staatlichen Akademien von Wissenschaften, Organisationen Hauptarbeitsplatz, wissenschaftliche Lehrkräfte, die im Bundesland tätig sind Bildungsinstitutionen höher Berufsausbildung ist der Hauptarbeitsplatz.

Bürger, die die Stellen von Bildungsarbeitern, Gesundheitspersonal, Kulturarbeitern besetzen, die von einer einzigen Person versorgt werden Qualifizierungshandbuch Positionen von Führungskräften, Fachkräften und Mitarbeitern, für die im Bundesland tätig sind Bildungsinstitutionen, Landesgesundheitseinrichtungen bzw. Landeskultureinrichtungen ist die Hauptarbeitsstätte, Bürger, die Eltern in einer Familie mit 1 Kind oder mehr sind, in der das Alter jedes Ehegatten oder eines Elternteils einer unvollständigen Familie nicht älter als 35 Jahre, Staatsbürger, die Eltern einer Familie mit 3 oder mehr Kindern sind, Staatsbürger des Landes Zivildienst und / oder die Mitarbeiter des Bundes sind Regierungsbehörden usw.

Rechtsträger, die zur Aufnahme in Wohnungs- und Wohnungsgenossenschaften berechtigt sind, können sowohl gewerbliche als auch nichtgewerbliche Organisationen sein. In diesem Fall ist es ratsam zu berücksichtigen, dass die Teilnahme einiger Arten Rechtspersonen in anderen gewerblichen und nicht gewerblichen Organisationen kann das Gesetz an die Einhaltung bestimmter Bedingungen geknüpft werden.

Zum Beispiel einheitliche Unternehmen, die sowohl auf dem Gesetz Wirtschaftsmanagement, und hat aufgrund des Rechts der Betriebsführung nur mit Zustimmung der Eigentümer des Eigentums der jeweiligen Einheitsunternehmen das Recht, Teilnehmer (Mitglieder) anderer Organisationen zu sein.

Ein Bürger oder eine juristische Person, die Mitglied einer bereits gegründeten Wohnungsbaugenossenschaft werden möchte, muss beim Vorstand der entsprechenden Wohnungsbaugenossenschaft einen Antrag auf Mitgliedschaft in einer Wohnungsbaugenossenschaft stellen (Artikel 121 Teil 1 des RF LC). Dieser Antrag muss innerhalb eines Monats vom Vorstand der Wohnungsbaugenossenschaft geprüft und durch Beschluss der Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft (Konferenz) genehmigt werden. Bürger oder juristische Personen, die nicht Gründer dieser Genossenschaft sind, werden als Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft ab dem Zeitpunkt der Entrichtung des Aufnahmebeitrags nach Genehmigung des Beschlusses über die Aufnahme in die Wohnungsbaugenossenschaft durch die Mitgliederversammlung der Genossenschaftsgenossenschaft anerkannt ( Konferenz).

Da Wohnungsbaugenossenschaften gegründet werden, um den Bedarf der Bürger in Wohngebäuden zu decken, wird die Anzahl der Nichtwohnräume in einem im Bau befindlichen oder von einer Genossenschaft erworbenen Mehrfamilienhaus bei der Ermittlung der maximalen Mitgliederzahl einer Wohnung nicht berücksichtigt oder Wohnungsbaugenossenschaft.

Die Entscheidung, eine Wohnungsbaugenossenschaft zu gründen, wird von der Gründerversammlung getroffen. Personen, die eine Wohnungsbaugenossenschaft gründen möchten, haben das Recht, an der Gründerversammlung einer Wohnungsbaugenossenschaft teilzunehmen.

Die Entscheidung zur Gründung einer Wohnungs- oder Wohnungsbaugenossenschaft wird von ihren Gründern (Genossenschaftsgründungswilligen) bei . getroffen Hauptversammlung.

Gründer - Einzelpersonen können an der Versammlung persönlich oder durch ihre durch ordnungsgemäß ausgestellte Vollmacht bevollmächtigten Vertreter teilnehmen. Die Organe (Direktor, Generaldirektor und andere), durch Gesetz und Gründungsurkunden bevollmächtigte Personen oder andere Personen, die aufgrund einer Vollmacht mit den entsprechenden Vollmachten ausgestattet sind.

Auf der Gründerversammlung wird beschlossen, eine Wohnungs- oder Wohnungsbaugenossenschaft zu gründen und deren Satzung zu genehmigen. Bestimmen wir die Reihenfolge der Aktionen der Gründer, um eine Genossenschaft zu gründen:

a) Vorbereitung von Statutenentwürfen und anderen Beschlüssen, die für die Gründung einer Genossenschaft erforderlich sind;

b) Beilegung von Meinungsverschiedenheiten und Erstellung der endgültigen Fassung dieser Dokumente;

c) Vorbereitung einer Gründerversammlung zu Fragen im Zusammenhang mit der Zuständigkeit einer solchen Versammlung gemäß dem RF LC sowie Festlegung von Datum, Uhrzeit, Ort und Form ihrer Abhaltung;

d) Abhaltung einer Gründerversammlung und Beschlussfassung über diese Fragen in Übereinstimmung mit den Anforderungen des Kodex über das Verfahren zur Beschlussfassung;

e) Zahlung staatlicher Gebühren und Vorlage von Mitgliedsbeiträgen und anderen erforderliche Dokumente an die Durchführungsstelle staatliche Registrierung Rechtspersonen.

Das wichtigste Dokument, das für die staatliche Registrierung einer Wohnungsbaugenossenschaft erforderlich ist, ist ihre Satzung.

Die Genossenschaftsurkunde ist die einzige Gründungsdokument sowohl Wohnungsbaugenossenschaften als auch Wohnungsbaugenossenschaften. Dabei rechtliche Bedeutung der Charta ist auch, dass die Charta eine lokale Regulierungsbehörde ist

ein Dokument, das für alle Mitglieder dieser Genossenschaft und die Genossenschaft selbst als juristische Person verbindlich ist. Da die Rechtsfähigkeit einer juristischen Person (Artikel 49 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) durch ihre Organe (Artikel 53 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) umgesetzt wird, ist die Satzung der Genossenschaft für alle ihre Organe - die Hauptversammlung (Konferenz), der Vorstand, der Vorsitzende des Vorstands, die Prüfungskommission (Prüfer). Die Satzung ist für alle Mitglieder der jeweiligen Genossenschaft verbindlich und nicht nur für diejenigen, die bei der Gründung einer Wohnungs- oder Wohnungsbaugenossenschaft für die Zustimmung zur Satzung gestimmt haben. Gesetzgebung und Strafverfolgungspraxis gehen von der Verpflichtung der Charta auch für Dritte aus.

Auf der Grundlage ihrer Satzung handelt eine Wohnungs- oder Wohnungsbaugenossenschaft, vertreten durch das zuständige Organ, als Beteiligter am Zivilverkehr, als Subjekt des Arbeits-, Steuer- und sonstigen Rechtsverhältnisses. Die Charta individualisiert unter Berücksichtigung der allgemeinen Anforderungen der Gesetzgebung den Rechtsstatus einer bestimmten Verbrauchergenossenschaft.

Artikel 113 der JK RF1 legt zwingende Anforderungen an den Inhalt der Satzung der JK fest.

Die Charta ist das Hauptdokument, das die Regeln für die Gründung und Aktivitäten des JK enthält.

Folgende Angaben müssen in die Satzung der ZhK aufgenommen werden:

Über den Namen der Genossenschaft;

Über seinen Standort;

Zum Thema und Zweck der Tätigkeit;

Zum Verfahren des Beitritts zu den Genossenschaftsmitgliedern;

Zum Verfahren des Ausscheidens aus der Genossenschaft und Ausgabe einer Anteilseinlage, sonstige Zahlungen;

Über die Höhe der Eintritts- und Anteilsgebühren;

Über die Zusammensetzung und das Verfahren zur Vornahme von Eintritts- und Anteilsbeiträgen;

Über die Verantwortung bei Verletzung von Pflicht zur Leistung von Aktieneinlagen;

Zur Zusammensetzung und Zuständigkeit der Leitungsorgane der Genossenschaft und der Organe zur Kontrolle der Tätigkeit der Genossenschaft;

Zum Verfahren der Beschlussfassung durch die Organe der Genossenschaft, einschließlich über

Themen, über die einstimmig entschieden wird oder

Über das Verfahren zur Deckung der Verluste der Genossenschaft durch die Genossenschaftsmitglieder;

Zur Reorganisation und Liquidation der Genossenschaft.

Die Satzung der JK kann andere Bestimmungen enthalten, die der Gesetzgebung nicht widersprechen.

Es ist darauf zu achten, dass solche zusätzliche Regeln darf nicht den zwingenden Normen des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation und anderer Bundesgesetze widersprechen. Dies ist insbesondere deshalb wichtig, weil der Antragsteller bei der Einreichung der erforderlichen Unterlagen für die staatliche Registrierung einer Genossenschaft durch Unterzeichnung eines Antrags auf staatliche Registrierung bestätigt, dass das eingereichte Gründungsdokument den Anforderungen der Gesetzgebung der Russischen Föderation für . entspricht Gründungsurkunden einer juristischen Person dieser Organisations- und Rechtsform (vgl. auch Art. 114 RG RF). Bei der Erstellung der Satzung einer Wohnungsbaugenossenschaft ist zu beachten, dass die Anforderungen des Absatzes 2 der Kunst. 116 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation.

Zuvor wurden die Satzungen der Wohnungsbaugenossenschaften gemäß der Muster-Charta verabschiedet, die durch den Beschluss des Ministerrats der RSFSR vom 02.10.1965 N 1143 genehmigt wurde Rechtsakt wurde für ungültig erklärt, kann aber als Richtlinie bei der Ausarbeitung von Statutenentwürfen moderner Genossenschaften in dem Teil dienen, der der geltenden Gesetzgebung nicht widerspricht.

Derzeit gesetzliche Regelungen Festlegung verbindlicher Anforderungen an die Satzung von Wohnungsbaugenossenschaften und Wohnungsbaugenossenschaften,

Der Sitz einer juristischen Person wird durch den Ort ihrer staatlichen Registrierung bestimmt. Die staatliche Registrierung einer juristischen Person erfolgt am Ort ihrer ständigen Exekutivorgan, und in Ermangelung eines ständigen Exekutivorgans - ein anderes Organ oder eine andere Person, die berechtigt ist, im Namen einer juristischen Person ohne Vollmacht zu handeln (Artikel 54 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). In diesem Fall sollte die staatliche Registrierung der Genossenschaft am Sitz ihres Vorstands erfolgen. Bei der Erstellung der Satzung einer Wohnungs- oder Wohnungsbaugenossenschaft ist darauf zu achten, dass eine solche Genossenschaft keine allgemeine, sondern eine besondere (bzw 1 des Artikels 49 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Besondere Rechtsfähigkeit bedeutet, dass eine juristische Person mit einer solchen Rechtsfähigkeit Bürgerrechte, die den in den Gründungsdokumenten festgelegten Zielen der Tätigkeit entsprechen, und tragen die mit dieser Tätigkeit verbundenen Verpflichtungen. In der Praxis bedeutet dies, dass eine Wohnungsbaugenossenschaft nur solche Tätigkeiten ausüben darf, die in ihrer Satzung unmittelbar angegeben sind und dem Gegenstand und den Zielen der in der Satzung niedergelegten juristischen Person entsprechen. Daher ist Art. 113 des RF LC auf die Anzahl der Informationen, die verpflichtend in der Satzung einer Wohnungs- oder Wohnungsbaugenossenschaft angegeben werden muss, insbesondere auf den Gegenstand und Zweck der Tätigkeit der Genossenschaft verweist.

Wir wiederholen noch einmal – das Ziel von Wohnungsbaugenossenschaften ist es, die Bedürfnisse der Bürgerinnen und Bürger nach Wohnraum zu erfüllen und Wohn- und Nichtwohnräume in einem Genossenschaftshaus zu verwalten.

Gegenstand der Wohnungsbaugenossenschaft ist der Erwerb, der Umbau und die anschließende Instandhaltung eines Mehrfamilienhauses. Gegenstand der Wohnungsbaugenossenschaft ist der Bau, der Umbau und die anschließende Instandhaltung eines Mehrfamilienhauses.

Neben der Willensäußerung der Gründer einer Wohnungs- oder Wohnungsbaugenossenschaft ist für ihre Gründung als juristische Person eine Rechtstatsache erforderlich - staatliche Registrierung einer juristischen Person bei ihrer Gründung.

Die staatliche Registrierung einer Wohnungsbaugenossenschaft erfolgt in Übereinstimmung mit den Gesetzen über die staatliche Registrierung juristischer Personen (Artikel 114 des RF LC). Allgemeine Regeln für die staatliche Registrierung für alle juristischen Personen sind in Art. 51 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Das einheitliche Verfahren für die staatliche Registrierung juristischer Personen wird derzeit durch das Bundesgesetz vom 08.08.2001 N 129-ФЗ „Über die staatliche Registrierung juristischer Personen und Einzelunternehmer". Das spezifizierte Bundesgesetz regelt insbesondere die Beziehungen, die im Zusammenhang mit der staatlichen Registrierung von juristischen Personen bei ihrer Gründung, Reorganisation und Liquidation, bei Änderungen ihrer Gründungsurkunden und bei der Führung einer einzigen . entstehen staatliches Register Rechtspersonen. Die Umstrukturierung einer juristischen Person im bürgerlichen Recht bedeutet ihre Umwandlung in eine neue Organisations- und Rechtsform, ihre Verschmelzung mit einer anderen juristischen Person, den Zusammenschluss mit einer anderen juristischen Person, die Aufteilung in mehrere juristische Personen, die Trennung einer neuen juristischen Person von ihrer Zusammensetzung.

Artikel 110. Wohnungsbaugenossenschaften und Wohnungsbaugenossenschaften
  1. Eine Wohnungs- oder Wohnungsbaugenossenschaft ist ein freiwilliger Zusammenschluss von Bürgern und (oder) juristischen Personen auf der Grundlage einer Mitgliedschaft zur Befriedigung des Wohnbedarfs der Bürger sowie zur Bewirtschaftung von Wohn- und Nichtwohnräumen in einem Genossenschaftshaus .
  2. Die Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft beteiligen sich mit eigenen Mitteln am Erwerb, Umbau und anschließenden Unterhalt eines Mehrfamilienhauses.
  3. Die Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft beteiligen sich mit eigenen Mitteln am Bau, Umbau und anschließenden Unterhalt eines Mehrfamilienhauses.
  4. Wohnungs- und Wohnungsbaugenossenschaften (nachfolgend auch Wohnbaugenossenschaften genannt) sind Konsumgenossenschaften.
  5. Die Bestimmungen dieses Kapitels gelten nicht für andere spezialisierte Konsumgenossenschaften, die gegründet wurden, um den Wohnungsbedarf der Bürger nach den Bundesgesetzen über solche Genossenschaften zu decken. Das Verfahren für die Gründung und den Betrieb solcher Genossenschaften sowie die Rechtsstellung ihrer Mitglieder werden durch die vorgenannten Bundesgesetze bestimmt.
Artikel 111. Recht auf Beitritt zu Wohnungsgenossenschaften
  1. Bürger, die das sechzehnte Lebensjahr vollendet haben und (oder) juristische Personen haben das Recht, einer Wohnungsgenossenschaft beizutreten.
  2. Die in Artikel 49 dieses Gesetzbuchs genannten Kategorien von Bürgern haben das Vorzugsrecht, sich Wohnungsgenossenschaften anzuschließen, die mit Unterstützung staatlicher Behörden der Russischen Föderation, staatlicher Behörden von Teilkörpern der Russischen Föderation oder lokaler Selbstverwaltungsorgane gegründet wurden.
Artikel 112. Organisation einer Wohnungsgenossenschaft
  1. Die Zahl der Mitglieder einer Wohnungsbaugenossenschaft darf nicht weniger als fünf betragen, darf jedoch die Zahl der Wohnräume in einem im Bau befindlichen oder von der Genossenschaft erworbenen Mehrfamilienhaus nicht überschreiten.
  2. Die Entscheidung, eine Wohnungsbaugenossenschaft zu gründen, wird von der Gründerversammlung getroffen.
  3. Personen, die eine Wohnungsbaugenossenschaft gründen möchten, haben das Recht, an der Gründerversammlung einer Wohnungsbaugenossenschaft teilzunehmen.
  4. Der Beschluss der Gründerversammlung über die Gründung einer Wohnungsbaugenossenschaft und über die Genehmigung der Satzung gilt als gefasst, sofern der Beschluss von Beitrittswilligen (Gründern) abgegeben wird.
  5. Mitglieder einer Wohnungsbaugenossenschaft ab dem Zeitpunkt ihrer staatlichen Registrierung als juristische Person sind Personen, die für die Gründung einer Wohnungsbaugenossenschaft gestimmt haben.
  6. Der Beschluss der Gründerversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft wird protokolliert.
Artikel 113. Satzung einer Wohnungsbaugenossenschaft
  1. Die Satzung einer Wohnungsbaugenossenschaft muss Angaben über den Namen der Genossenschaft, ihren Sitz, Gegenstand und Zweck ihrer Tätigkeit, das Verfahren des Beitritts zur Genossenschaft, das Verfahren des Austritts aus der Genossenschaft und die Gewährung eines Anteilsbeitrags, sonstige Zahlungen, die Höhe der Eintritts- und Anteilseinlagen, die Zusammensetzung und das Verfahren der Einführungs- und Anteilseinlagen, über die Haftung bei Verletzung von Pflicht zur Leistung der Anteilseinlage, über die Zusammensetzung und Zuständigkeit der Geschäftsführungsorgane der Genossenschaft und Kontrollorgane über die Tätigkeit der Gesellschaft Genossenschaft, das Verfahren der Beschlussfassung, auch in Angelegenheiten, über die einstimmig oder mit qualifizierter Mehrheit entschieden wird, das Verfahren zur Deckung der Mitglieder der Genossenschaft für die ihnen entstandenen Verluste, das Verfahren der Sanierung und Liquidation der Genossenschaft.
  2. Die Satzung einer Wohnungsbaugenossenschaft kann andere Bestimmungen enthalten, die dieser Ordnung und anderen Bundesgesetzen nicht widersprechen.
Artikel 114. Staatliche Registrierung einer Wohnungsbaugenossenschaft

Die staatliche Registrierung einer Wohnungsbaugenossenschaft erfolgt gemäß den Rechtsvorschriften über die staatliche Registrierung juristischer Personen.

Artikel 115. Leitungsorgane einer Wohnungsbaugenossenschaft

Die Organe der Wohnungsbaugenossenschaft sind:

  1. Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft;
  2. Konferenz, wenn die Zahl der Teilnehmer an der Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft mehr als fünfzig beträgt und dies in der Satzung der Wohnungsbaugenossenschaft vorgesehen ist;
  3. Vorstand der Wohnungsbaugenossenschaft und Vorsitzender des Vorstandes der Wohnungsbaugenossenschaft.
Artikel 116. Verwaltung in einer Wohnungsgenossenschaft
  1. Oberstes Organ der Wohnungsbaugenossenschaft ist die Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft (Konferenz), die nach dem in der Genossenschaftssatzung festgelegten Verfahren einberufen wird.
  2. Die Zuständigkeit der Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft (Konferenz) wird durch die Satzung der Wohnungsbaugenossenschaft nach Maßgabe dieser Ordnung bestimmt.
Artikel 117. Hauptversammlung der Mitglieder einer Wohnungsbaugenossenschaft
  1. Die Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft ist beschlussfähig, wenn mehr als fünfzig Prozent der Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft anwesend sind.

    Der Beschluss der Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft gilt als angenommen, wenn mehr als die Hälfte der Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft, die an einer solchen Mitgliederversammlung teilgenommen haben, dafür gestimmt hat, und zu den in der Satzung der Wohnungsbaugenossenschaft festgelegten Fragen, mehr als drei Viertel der Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft, die an einer solchen Hauptversammlung teilgenommen haben ...

  2. Der nach dem festgelegten Verfahren gefasste Beschluss der Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft ist für alle Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft bindend.
  3. Die Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft wählt die Leitungsorgane der Wohnungsbaugenossenschaft und die Organe zur Kontrolle ihrer Tätigkeit.
  4. Der Beschluss der Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft wird in einem Protokoll gefasst.
Artikel 118. Vorstand der Wohnungsbaugenossenschaft
  1. Der Vorstand einer Wohnungsbaugenossenschaft wird von einer Mitgliederversammlung einer Wohnungsbaugenossenschaft (Konferenz) aus dem Kreis der Mitglieder einer Wohnungsbaugenossenschaft in der durch die Satzung der Genossenschaft bestimmten Zahl und Dauer gewählt.
  2. Das Verfahren für die Tätigkeit des Vorstandes einer Wohnungsbaugenossenschaft und das Verfahren zur Beschlussfassung durch diesen werden durch die Satzung und interne Dokumente der Genossenschaft (Verordnung, Verordnung oder anderes Dokument der Genossenschaft) festgelegt.
  3. Der Vorstand der Wohnungsbaugenossenschaft übernimmt die Geschäftsführung aktuelle Aktivitäten der Genossenschaft, wählt aus ihrer Mitte den Genossenschaftsvorsitzenden und übt weitere Befugnisse aus, die nach der Satzung der Genossenschaft nicht in die Zuständigkeit der Mitgliederversammlung der Genossenschaft fallen.
  4. Der Vorstand der Wohnungsbaugenossenschaft ist gegenüber der Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft (Konferenz) rechenschaftspflichtig.
Artikel 119. Vorsitzender des Vorstandes einer Wohnungsbaugenossenschaft
  1. Der Vorsitzende des Vorstandes der Wohnungsbaugenossenschaft wird vom Vorstand der Wohnungsbaugenossenschaft aus seiner Mitte für eine durch die Satzung der Wohnungsbaugenossenschaft bestimmte Zeit gewählt.
  2. Vorstandsvorsitzender der Wohnungsgenossenschaft:
    1. sorgt für die Umsetzung der Beschlüsse des Vorstandes der Genossenschaft;
    2. handelt im Namen der Genossenschaft ohne Vollmacht, einschließlich der Vertretung ihrer Interessen und des Abschlusses von Geschäften;
    3. andere Befugnisse ausübt, die nach diesem Kodex oder der Satzung der Genossenschaft nicht der Zuständigkeit der Mitgliederversammlung der Genossenschaft (Konferenz) oder des Genossenschaftsvorstands zugeschrieben werden.
  3. Der Vorsitzende des Vorstandes einer Wohnungsbaugenossenschaft hat bei der Ausübung von Rechten und Pflichten im Interesse der Wohnungsbaugenossenschaft nach Treu und Glauben zu handeln.
Artikel 120. Revisionskommission (Revisor) einer Wohnungsbaugenossenschaft
  1. Zur Kontrolle der finanziellen und wirtschaftlichen Tätigkeit einer Wohnungsbaugenossenschaft wählt die Mitgliederversammlung der Genossenschaftsmitglieder (Konferenz) eine Prüfungskommission (Rechnungsprüfer) einer Wohnungsbaugenossenschaft für die Dauer von höchstens drei Jahren. Die Zahl der Mitglieder der Prüfungskommission der Wohnungsbaugenossenschaft wird durch die Satzung der Wohnungsbaugenossenschaft bestimmt. Mitglieder der Prüfungskommission können nicht gleichzeitig Vorstandsmitglieder einer Wohnungsbaugenossenschaft sein sowie andere Funktionen in den Leitungsorganen einer Wohnungsbaugenossenschaft bekleiden.
  2. Die Prüfungskommission der Wohnungsbaugenossenschaft wählt aus ihrer Mitte den Vorsitzenden der Prüfungskommission.
  3. Prüfungskommission (Wirtschaftsprüfer) einer Wohnungsbaugenossenschaft:
    1. führt mindestens einmal jährlich geplante Prüfungen der finanziellen und wirtschaftlichen Tätigkeit der Wohnungsbaugenossenschaft durch;
    2. legt der Mitgliederversammlung der Genossenschaft (Konferenz) eine Stellungnahme zum Haushalt der Wohnungsbaugenossenschaft, zum Jahresbericht und zur Höhe der Pflichtbeiträge und Beiträge vor;
    3. berichtet der Mitgliederversammlung der Genossenschaft (Konferenz) über ihre Tätigkeit.
  4. Die Revisionskommission (Revisor) einer Wohnungsbaugenossenschaft hat jederzeit das Recht, die finanzielle und wirtschaftliche Tätigkeit der Genossenschaft zu prüfen und Einsicht in alle Unterlagen über die Tätigkeit der Genossenschaft zu nehmen.
  5. Das Verfahren für die Arbeit der Revisionskommission (Inspektor) einer Wohnungsbaugenossenschaft wird durch die Satzung der Genossenschaft und andere Dokumente der Genossenschaft bestimmt.
Artikel 121. Zulassung zur Mitgliedschaft in einer Wohnungsbaugenossenschaft
  1. Ein Bürger oder eine juristische Person, die Mitglied einer Wohnungsbaugenossenschaft werden möchte, stellt beim Vorstand einer Wohnungsbaugenossenschaft einen Antrag auf Mitgliedschaft in einer Wohnungsbaugenossenschaft.
  2. Ein Antrag auf Mitgliedschaft in einer Wohnungsbaugenossenschaft muss innerhalb eines Monats vom Vorstand der Wohnungsbaugenossenschaft geprüft und durch Beschluss der Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft (Konferenz) genehmigt werden. Ein Bürger oder eine juristische Person wird als Mitglied einer Wohnungsbaugenossenschaft anerkannt ab dem Zeitpunkt, an dem der Aufnahmebeitrag nach der Genehmigung des Beschlusses über die Aufnahme in eine Wohnungsbaugenossenschaft durch die Mitgliederversammlung der Genossenschaftsmitglieder (Konferenz) entrichtet wird.
Artikel 122. Reorganisation einer Wohnungsgenossenschaft

Eine Wohnungsbaugenossenschaft kann durch Beschluss der Mitgliederversammlung (Konferenz) in eine Wohnungseigentümergemeinschaft umgewandelt werden.

Artikel 123. Liquidation einer Wohnungsgenossenschaft

Eine Wohnungsbaugenossenschaft kann aus Gründen und in der zivilrechtlich vorgeschriebenen Weise aufgelöst werden.

Wohnungsbaugenossenschaft ist eine Wohnungsbaugenossenschaft, die ein freiwilliger Zusammenschluss einer Gruppe von Personen oder Organisationen zum Bau von Mehrfamilienhäusern ist.

Entstehungsgeschichte und Entwicklung von Wohnungsbaugenossenschaften

Wohnungsbaugenossenschaften stellen eine recht alte und bewährte Bauform dar. Die Entstehung der ersten Wohnungsbaugenossenschaften geht auf die 1920er Jahre zurück. Trotz der schnell wachsenden Popularität wurde dieser Mechanismus jedoch 1937 liquidiert, da er eine Manifestation des Privateigentums ist. 1957 wurde die Wohnungsbaugenossenschaft wiederbelebt und erhielt Massencharakter. In den 80er Jahren lag der Bau von Mehrfamilienhäusern bei etwa 8%.

In der modernen Gesellschaft gewinnt das Genossenschaftssystem mit neuer Kraft an Bedeutung. Am häufigsten wird es von Moskauer Entwicklern verwendet, die ihren Verpflichtungen gegenüber den Aktionären nicht nachkommen können. In diesem Fall werden auf Initiative der betrogenen Käufer Wohngenossenschaften gegründet, auf die alle Rechte zur Fertigstellung des Baus übertragen werden.

Rechtliche Grundlage

Derzeit ist der rechtliche Rahmen für die Tätigkeit von Wohnungsgenossenschaften durch das Wohnungsgesetz geregelt. Der Begriff der Wohnungsbaugenossenschaft ist in Art. 110 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation. Die Bedingungen für die Gründung, Organisation von Aktivitäten und die Regeln für die Teilnahme an der Wohnungsbaugenossenschaft werden vorgestellt:

  • in Abschnitt 5 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation (Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation);
  • in der Satzung der Genossenschaft, die in Übereinstimmung mit den wichtigsten Bestimmungen der RF LC und des Bürgerlichen Gesetzbuches der RF erstellt wird.

Allerdings sind nicht alle Wohnungsbaugenossenschaften nach geltendem Recht organisierte Genossenschaften. Viele von ihnen halten sich in ihrer Tätigkeit nicht einmal an die grundlegenden Anforderungen der Wohnungsbauordnung, wodurch die Rechte der Teilnehmer an solchen Wohnungsbaugenossenschaften verletzt werden. Um solche Situationen zu vermeiden, ist es notwendig, alle Aspekte der Tätigkeit von Genossenschaften im Detail zu verstehen.

Die Reihenfolge der Erstellung und Organisation von Aktivitäten

Laut Gesetz dürfen der Wohnungsbaugenossenschaft nicht weniger als fünf Mitglieder angehören. Die Gesamtzahl der Genossenschaftsmitglieder sollte jedoch die Summe der Wohnungen in einem im Bau befindlichen oder gekauften Wohngebäude nicht überschreiten. Auf der Mitgliederversammlung wird über die Gründung einer Wohnungsbaugenossenschaft entschieden. An dieser Veranstaltung können Personen teilnehmen, die sich zum Zweck des Hausbaus zusammenschließen möchten. Die Versammlung genehmigt auch die Satzung der Wohnungsbaugenossenschaft. Nach der staatlichen Registrierung der Genossenschaft und der Erlangung des Status einer juristischen Person werden die Teilnehmer, die für die Gründung der Genossenschaft gestimmt haben, Mitglieder des HCC. Die Beschlüsse der Gründerversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft werden im Protokoll festgehalten.

Die Satzung einer Wohnungsbaugenossenschaft

Die Satzung der Wohnungsbaugenossenschaft nach Art. 113 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation, sollte Daten über den Namen der Genossenschaft, ihren Standort, den Gegenstand und den Zweck der Tätigkeit, die Regeln für den Beitritt zur Wohnungsgenossenschaft, das Verfahren für den Austritt aus ihr, die Höhe der Einführung enthalten und verschiedene Zahlungen, die Zusammensetzung und die Rechte der Organe der Genossenschaft, das Verfahren zur Kontrolle verschiedener Entscheidungen, über die Möglichkeit der Deckung der entstandenen Verluste und die Regeln für die Sanierung oder Liquidation der Genossenschaft. Trotzdem kann die Charta andere Bedingungen enthalten, die den geltenden Gesetzen der Russischen Föderation nicht widersprechen.

Leitungsgremien

Nach Art. 115 ZhK RF, die Leitungsorgane der ZhSK sind:

  • Hauptversammlung aller Genossenschaftsmitglieder;
  • wenn die Zahl der an der Versammlung anwesenden Personen mehr als 50 beträgt und dies in der Satzung der Genossenschaft festgelegt ist - eine Konferenz;
  • Gremien und dem Vorsitzenden der Wohnungsbaugenossenschaft.

Mitgliederversammlung der Genossenschaft

Als oberstes Organ gilt die Mitgliederversammlung aller Genossenschaftsmitglieder (Konferenz). Er wird gemäß den in der Charta vorgeschriebenen Bestimmungen einberufen. Die Zuständigkeit des obersten Leitungsorgans wird auch durch die Satzung der Wohnungsbaugenossenschaft geregelt.

Eine Teilnehmerversammlung ist legitim, wenn die Mehrheit aller Genossenschaftsmitglieder anwesend ist. Der Beschluss kann nicht gefasst werden, wenn mindestens 50 % der Anwesenden gegen den vorliegenden Vorschlag gestimmt haben. Der im Protokoll gefasste und vorgeschriebene Beschluss ist für alle Mitglieder der Baugenossenschaft verbindlich.

Der Verwaltungsapparat und die Kontrollorgane werden auch von den Teilnehmern der Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft gewählt. Die Aufgaben der Organe und das Verfahren ihrer Beschlussfassung sind in der Satzung der Genossenschaft, Reglementen, Reglementen und anderen internen Dokumenten geregelt. Der Vorstand des HCC hat das Recht, die Aktivitäten der Genossenschaft zu leiten und aus seiner Mitte einen Vorsitzenden zu wählen. Die Leitungsorgane der Wohnungsbaugenossenschaft sind gegenüber der Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft rechenschaftspflichtig.

Aufgaben des Vorsitzenden der Wohnungsbaugenossenschaft

Vorstandsvorsitzender der Baugenossenschaft:

  • ist verpflichtet, die Umsetzung der Beschlüsse des Vorstandes sicherzustellen;
  • die Interessen der Genossenschaft zu wahren, Geschäfte abzuschließen und im Namen aller Genossenschafter ohne Vollmacht zu handeln;
  • andere Befugnisse hat, die nicht zu den Aufgaben der Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft oder ihres Vorstands gehören.

Das Wesen der Prüfungskommission

Zur Kontrolle der Wirtschafts- und Abwicklungstätigkeit der Genossenschaft wird eine besondere Prüfungskommission für die Dauer von höchstens 3 Jahren gewählt. Die Zahl der Mitglieder der Genossenschaft ist in der Satzung der Genossenschaft festgelegt. Mitglieder der Prüfungskommission können keine Kredite aufnehmen Führungspositionen in der Wohnungsbaugenossenschaft sowie in anderen Leitungsgremien der Baugenossenschaft geführt werden.

Der Vorsitzende der Prüfungskommission wird von ihren Mitgliedern aus der bestehenden Zusammensetzung gewählt. Zu den Aufgaben der Wirtschaftsprüfer gehören:

  • jährliche Prüfung der Wirtschafts- und Abwicklungstätigkeit der Genossenschaft;
  • Erstellung von Schlussfolgerungen zum Budget, Verwendungszweck Geld, Jahresbericht und Pflichtbeiträge;
  • den Mitgliedern der Mitgliederversammlung über ihre Tätigkeit Bericht zu erstatten.

Die Wirtschaftsprüfer haben jederzeit das Recht, die Finanz- und Abwicklungstätigkeit der Baugenossenschaft zu prüfen und haben freien Zugang zu allen internen Unterlagen der Wohnungsbaugenossenschaft. Die Arbeitsordnung und die Befugnisse der Revisionskommission sind in der Satzung der Genossenschaft festgelegt.

Mitgliedschaft in ZhSK

Um Mitglied einer Wohnungsbaugenossenschaft zu werden, müssen Sie einen Antrag beim Vorstand einer Wohnungsbaugenossenschaft stellen. Für die Betrachtung ist ein Kalendermonat vorgesehen. Der Beschluss wird in der Mitgliederversammlung gefasst und in dem entsprechenden Dokument (Protokoll) festgehalten. Der Status eines Mitglieds der Wohnungsbaugenossenschaft wird nach Zahlung des Eintrittspreises erworben. Ein Mitglied einer Wohnungsbaugenossenschaft kann seine Teilnahme an einer Wohnungsbaugenossenschaft mit einer Bescheinigung (Auszug) bestätigen, die nach seinem Antrag ausgestellt wird.

Der Mechanismus des Wohnungsbaus mit Hilfe von Wohnungsgenossenschaften

Nach Genehmigung der Satzung durch die Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft muss sich die Wohnungsbaugenossenschaft einer staatlichen Registrierungspflicht unterziehen, um den Status einer juristischen Person zu erlangen. Weiterhin erfolgt der Bau nach dem Wohnungsbauschema in Etappen:


Mögliche Risiken bei der Beteiligung an einer Wohnungsbaugenossenschaft

Durch die Mitgliedschaft im HCC kann eine Person bestimmten Risiken ausgesetzt sein:

  1. Das Hauptrisiko besteht darin, dass das Hauptziel der Gründung einer Wohnungsgenossenschaft aus irgendeinem Grund nicht erreicht wird (Verweigerung der Ausstellung Genehmigungen, finanzielle Schwierigkeiten und andere).
  2. Inflation und Aufwertung Baumaterial und funktioniert.
  3. Das Risiko der Nichteinhaltung der Frist zur Inbetriebnahme des Hauses. Darüber hinaus ist die Wohnungsbaugenossenschaft vor ihren Mitgliedern dafür nicht verantwortlich.
  4. Entwickler oder Investoren geben keine Garantien für die bereitgestellten Wohnungen.
  5. Die Kontrolle über die Mittelverwendung und die wirtschaftliche Tätigkeit erfolgt durch die Rechnungsprüfungskommission, die von der Mitgliederversammlung gewählt wird. Es gibt keine staatliche Fachstelle.
  6. Die Aufteilung der Wohnungen auf die Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft erfolgt in einer Mitgliederversammlung und ist nicht vom Willen des Genossenschaftsteilnehmers abhängig.
  7. sie bilden beispielsweise die Endkosten einer Wohnung unter Berücksichtigung von Werbekosten, Personalunterhalt und anderen Zahlungen. Das alles muss der Käufer bezahlen. Darüber hinaus kann ein Bürger die Ausgaben für den Wohnungsbau und den Baufortschritt selbst nicht kontrollieren.

Vorteile des Beitritts zu einer Wohnungsgenossenschaft

1. Es wird angenommen, dass der Bau von Wohngebäuden durch das Wohnungsbausystem eine erhebliche Geldeinsparung darstellt. Laut Statistik können Sie dank der Organisation einer Wohnungsgenossenschaft etwa 50% beim Kauf von Wohnungen sparen.

2. Baugenossenschaften haben volle Transparenz bei der Einwerbung und Verwendung von Mitteln. Darüber hinaus kann der Bau in Etappen finanziert werden und ein Ratenplan kann nicht nur für die Zeit des Hausbaus, sondern auch für eine Zeit nach Bauende angegeben werden.

Wohnungsgenossenschaft in der modernen Welt

Heute ist ein freiwilliger Zusammenschluss von Gleichgesinnten zum Bau von Wohngebäuden äußerst selten. Obwohl die Gesetzgebung die Gründung von Wohnungsgenossenschaften nicht verhindert, ist der Bau von mehrstöckigen Gebäuden nach diesem Schema beliebter bei große Unternehmen die daran interessiert sind, ihren Mitarbeitern Wohnungen zur Verfügung zu stellen.

Daher ist es sinnvoll, eine Wohnungsbaugenossenschaft für Mitarbeiter von Organisationen zu organisieren, die über eine entsprechende Managementunterstützung verfügen. Gleichzeitig können sie die Differenz zwischen Marktpreis und Wohnkosten sparen, die der Bauträger trägt.

Beim Erwerb von Wohnungen über Wohnungsbaugenossenschaften sind die Bürger besser vor verschiedenen unvorhergesehenen Situationen geschützt. Hat der Bauträger seinen Konkurs angemeldet, haben die Gesellschafter das Recht, sich selbstständig am Bau des Gebäudes zu beteiligen.

In jüngerer Zeit ist die Zahl Bauorganisationen die Arbeit nach dem Prinzip des Wohnungsbaus überstieg 15% nicht. Derzeit wird ein Drittel der Wohnungen auf dem russischen Markt nach diesem Schema verkauft.

Worauf Sie beim Kauf von Wohnungen für Wohnbaugenossenschaften achten sollten

Laut Statistik ist einer der Hauptfaktoren, die die Wahl der Wohnung beeinflussen, nicht die Vertragsform, nicht die Verfügbarkeit der Infrastruktur in der Nähe des Hauses, sondern der Ruf des Bauträgers, seine Erfahrung im Bau von Mehrfamilienhäusern, die Zahlungsbedingungen für die Wohnung.

Entscheidet sich eine Person jedoch, einer Wohnungsbaugenossenschaft beizutreten, müssen Sie einige wichtige Punkte beachten:

  • Überprüfen Sie die Investitionsvereinbarung zwischen Baugesellschaft und ZhSK. Besser ist es, wenn die Genossenschaft selbst als Entwickler auftritt. In diesem Fall trägt die ZhSK die volle Verantwortung für den Bau von mehrstöckigen Gebäuden.
  • Prüfen Sie die restlichen Eigentumsdokumente: Baugenehmigung, Pachtvertrag oder Landbesitz.
  • Kennenlernen der Charta der Wohnungsbaugenossenschaft. Besonderes Augenmerk sollte auf die Bedingungen für den Beitritt und Austritt aus der Genossenschaft gelegt werden. Und auch zum Verfahren zur Beitragszahlung und zum Bezug einer Wohnung.

Wenn alle oben genannten Dokumente klar und transparent sind, können Sie sicher einen Vertrag mit der Genossenschaft abschließen.

Wohnungsbaugenossenschaften oder Wohnungsbaugenossenschaften werden von natürlichen und manchmal auch von juristischen Personen auf freier Basis organisiert. Die Aufgabe ist gemeinnützige Organisation ist die Hausverwaltung, sowie die Verwirklichung des Rechts jedes Menschen auf Wohnung, die Umsetzung des Wohnbedürfnisses. Mitglieder der Genossenschaft handeln auf der Grundlage der Mitgliedschaft. Teilnehmer einer Wohnungsbaugenossenschaft erwerben durch Eigenbeteiligung mit ihren Beteiligungen Wohnraum, erfüllen die Verpflichtung zur Erhaltung und zum Wiederaufbau des Hauses.

Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft sind am Wohnungsbau beteiligt. Das geltende Recht unterscheidet nicht klar zwischen einer Wohnungsbaugenossenschaft und einer Wohnungsbaugenossenschaft, aber schon aus dem Namen der Institutionen wird klar, dass eine Wohnungsbaugenossenschaft organisiert wird, wenn es sich um einen materiellen Gegenstand handelt - ein Gebäude, ein Wohngebäude. Bei der Wohnungsbaugenossenschaft wird das Haus gerade gebaut.

Organisation einer Genossenschaft. Charta der Wohnungsbaugenossenschaften

Die Entscheidung, eine Wohnungsbaugenossenschaft zu gründen, wird von den Gründern der Genossenschaft getroffen. Gründer werden Personen, die ihren Willen zur Gründung einer Genossenschaft bekundet und ihre Absicht durch ihre Stimme für die Gründung einer Genossenschaft bestätigt haben. Die Abstimmung dient auch der Annahme der Satzung der Genossenschaft.

Die Organisation der Genossenschaft erfolgt durch das zuständige Organ - die Gründerversammlung. Lange vor der eigentlichen Gründung der Genossenschaft werden eine Reihe von vorbereitenden Maßnahmen durchgeführt: Es gilt, organisatorische Fragen zu klären und einen unbeweglichen Gegenstand zu bestimmen - den Gegenstand der Tätigkeit der Genossenschaft und ihrer Mitglieder.

Der obligatorische Rechtsakt der Genossenschaft, ohne den ihre Tätigkeit nicht möglich ist, ist die Satzung. Dabei handelt es sich um eine Art Regelwerk und Prinzipien, an denen sich die Organisation bei ihren Aktivitäten orientiert. Die Charta wird von den Gründern auf der Versammlung genehmigt.

Der Text der Satzung enthält den Namen der Genossenschaft, ihre Koordinaten, die genehmigten Regeln für Bürger, die der Genossenschaft beitreten möchten, das Verfahren zur Zahlung und Höhe der Geldbeiträge, das Verfahren für die an der Genossenschaft beteiligten Personen, ihre Verluste, die Verantwortung der Teilnehmer, die Aufgaben, zu deren Lösung die Genossenschaft geschaffen wurde und andere grundsätzliche Fragen. Die Satzung kann Bestimmungen enthalten, sofern diese dem geltenden Recht nicht widersprechen und keine Meinungsverschiedenheiten untereinander bestehen.

Mitglieder der Wohnungsgenossenschaft

Das Gesetz bestimmt, dass Mitglieder einer Genossenschaft natürliche Personen sein können, die zum Zeitpunkt der Abstimmung das 16. Lebensjahr vollendet haben, und in einigen Fällen juristische Personen. Die Mitgliedschaft in einer Genossenschaft setzt die Teilnahme dieser Körperschaften an der Abstimmung über die Gründung einer Genossenschaft voraus.

Das Gesetz regelt die Zahl der Genossenschaftsmitglieder. Die Gründung einer Genossenschaft mit weniger als 5 Mitgliedern ist gemäß RF LC nicht möglich, die maximale Mitgliederzahl richtet sich nach der Anzahl der Wohnräume in dem Gebäude, für das die Genossenschaft gegründet wurde. Um Mitglied der Genossenschaft zu werden, müssen Sie einen ordnungsgemäß ausgefüllten Antrag beim Vorstand einreichen. Es wird innerhalb von 30 Tagen überprüft und genehmigt. Außerdem zahlt die Person, die die Mitgliedschaft beantragt, den Aufnahmebeitrag und wird ab diesem Zeitpunkt ordentliches Mitglied der Genossenschaft.

Genossenschaftliches Management

Das Gesetz bezieht sich auf die Organe der Genossenschaft:

  • Konferenz - das höchste Leitungsgremium der Genossenschaft;
  • Vorsitzender und Vorstand der Wohnungsbaugenossenschaft;
  • Mitgliederversammlung der Genossenschaft.

Die Tätigkeit der Konferenz, die Grenzen ihrer Befugnisse werden durch die Satzung der Genossenschaft geregelt. Die Konferenz tagt in regelmäßigen Sitzungen, die in der Regel mindestens alle 12 Monate stattfinden, zu wichtigen Themen können auch außerordentliche Sitzungen abgehalten werden. Im Rahmen der Konferenz werden Fragen der Genossenschaftsdokumentation, der Ein- und Ausreiseregeln der Teilnehmer, der Befugnisse der Genossenschaftsmitglieder erörtert.

Der Vorstand der Genossenschaft befasst sich mit den tagesaktuellen Angelegenheiten des Vereins, wählt aus seiner Mitte einen vertretungsberechtigten Vorsitzenden, handelt in dessen Namen und überwacht die Umsetzung der Vorstandsbeschlüsse.

Die Versammlung wird als gültig anerkannt, wenn mindestens die Hälfte der Genossenschaftsmitglieder persönlich an ihr teilgenommen hat. Um den Beschluss der Versammlung als zuständig anzuerkennen, ist es erforderlich, mindestens die Hälfte der Stimmen aller an der Abstimmung teilnehmenden Personen zu sammeln. Wird der in der Satzung der Genossenschaft niedergelegte Sachverhalt erörtert, müssen mindestens drei Viertel der Mitglieder der Genossenschaft, die unmittelbar an der Abstimmung teilgenommen und in der Versammlung persönlich anwesend waren, für den Beschluss stimmen.

Entscheidungen der Gründerversammlung

Die bei der Gründerversammlung besprochenen Themen beziehen sich auf die Tätigkeit der Genossenschaft, die Umsetzung ihrer Pläne und Projekte, die Befugnisse der Leitungsorgane. Auf Beschluss der Gründer werden gewählt:

  • Vorsitzender und Sekretär der Versammlung;
  • Prüfungs- und Zählkommissionen der Versammlung;
  • Vorstandsmitglieder der Genossenschaft, Vorstandsvorsitzender;
  • die Gründerversammlung genehmigt die Tagesordnung und die Satzung, bespricht andere dringende Fragen.

Die Schlussfolgerungen der Sitzung werden in einem besonderen Dokument – ​​dem Sitzungsprotokoll – festgehalten. Er muss das Datum der Sitzung, die Zahl der Anwesenden sowie die Zahl derer, die zu den behandelten Themen mit „Ja“ und „Nein“ gestimmt haben, angeben. Das Protokoll wird von den Mitgliedern der Versammlung, ihrem Vorsitzenden und ihrem Schriftführer unterzeichnet.

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  • Prüfungskommission der Wohnungseigentümergemeinschaft
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Die Abkürzung ZhSK steht für eine Wohnungsbaugenossenschaft, von Bürgern im gegenseitigen Einvernehmen erstellt für den Bau eines Mehrfamilienhauses, die Verbesserung der Umgebung und die Lösung dringender Probleme, die sich für die Bewohner beim Weiterbetrieb des errichteten Immobilienobjekts ergeben (Artikel 110 des RF-LC). Das ultimative Ziel die Gründung einer Genossenschaft soll den Teilnehmern eine Unterkunft bieten.

Der Bau von Immobilien wird mit Mitteln von Mitgliedern der Organisation durchgeführt, sie kontrollieren auch den Prozess in allen Phasen bis zur Annahme des Hauses durch die Kommission. Nach vollständiger Zahlung haben die Bürger das Recht, eine Eigentumswohnung zu registrieren (Artikel 218 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Bürger, die sich für die Gründung einer Genossenschaft entscheiden, sollten die Reihenfolge der Maßnahmen einhalten, um das Verfahren rechtlich korrekt durchzuführen und die erforderlichen Unterlagen zu erstellen. Das Verfahren zur Gründung und Registrierung einer Wohnungsgenossenschaft, die Registrierung einer Organisation, die Entwicklung einer Satzung und die Bestimmung einer Initiativgruppe werden beschrieben.

Beachtung! Der Beschluss zur Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft wird in einer Mitgliederversammlung mit verbindlicher Festsetzung der Ergebnisse der Versammlung gefasst. c.

  1. Er wird durch Abstimmung entwickelt und genehmigt, die Mitglieder des Vorstandes werden gewählt.
  2. Alle Unterlagen der Versammlung werden der Verwaltung zur Registrierung der Wohnungsbaugenossenschaft als juristische Person sowie der Steuer- und Wohnungsaufsichtsbehörde vorgelegt.
  3. Für die Überweisung von Geldeinlagen der Gesellschafter und die Zahlung von Aufwendungen für den Bau des Immobilienobjektes wird ein Bankkonto eröffnet.
  4. Die erstellte Organisation kann mit dem Bau eines Hauses beginnen.

Die Gründung einer Genossenschaft wird durch einen Gesellschaftsvertrag dokumentiert, die darin besteht, die Entscheidung zur Gründung einer Wohnungsbaugenossenschaft zu bestätigen und ihr das vorhandene Eigentum, den Eigentumsanteil jedes Gesellschafters und die Größe zu übertragen materielle Verantwortung, die Arbeitsordnung der Genossenschaft, die Ein- und Ausstiegsregeln.

Rechtsform

Diese Wohnungseigentümerorganisation gehört zu den Verbrauchergenossenschaften und hat den Status einer juristischen Person (Artikel 110 des RF LC, Kapitel 4 des RF Civil Code).

Die Stellung der Wohnungsgenossenschaft im Rechtsbereich wird durch das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation bestimmt, sowie das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation und die Satzung der Genossenschaft, die bei Rechtsstreitigkeiten zwischen den Beteiligten, dem Vorstand und externe Organisationen Streitigkeiten, deren Entstehung im Rahmen der Tätigkeit der Wohnungsbaugenossenschaft möglich ist.

Informationen, die darin enthalten sein müssen:

  1. den Namen der Organisation und den territorialen Standort;
  2. Ziele der Schöpfung und ausgeführte Aufgaben;
  3. Regeln für die Aufnahme und den Austritt aus einer Wohnungsbaugenossenschaft;
  4. die Größe und Häufigkeit der Ausgabe von Aktien;
  5. das Verfahren zur Wahl der Geschäftsführung der Genossenschaft und die von ihr wahrgenommenen Aufgaben;
  6. Abhaltung von Teilnehmerversammlungen, Abstimmung über die Entscheidungsfindung und Kontrolle über deren Umsetzung;
  7. Handlungen der Teilnehmer im Falle der Reorganisation und Liquidation der Wohnungsgenossenschaft.

Rechte und Pflichten

Mitgliederlisten

Die Gründung einer Genossenschaft erfolgt durch eine Mitgliederversammlung und durch Beschluss der Eigentümer des Mehrfamilienhauses. Bürger, die für die Gründung einer Wohnungsbaugenossenschaft gestimmt haben, werden ihre Gründer durch eine Mitgliedschaft. Dieses Verfahren im Sitzungsprotokoll festgehalten (Artikel 112 LC RF).

Der Ausschluss von der Teilnahme an einer Genossenschaft, die Möglichkeit des Wiedereintritts in die Genossenschaft, das Verfahren zur Aufnahme neuer Aktionäre bei frei werdenden Plätzen sind in Kapitel IV des Dekrets der Regierung der Russischen Föderation N 558 vom 6. Juni 2012 festgelegt. Der Wunsch nach Aufnahme in die Genossenschaft wird dem Vorstand der Wohnungsbaugenossenschaft vorgetragen, das Verfahren zu seiner Prüfung und Beschlussfassung erfolgt in der im Beschluss festgelegten Reihenfolge.

Bürger über 16 Jahre werden in die Genossenschaft aufgenommen und juristische Personen mit einer Gesamtzahl von fünf und maximal der Anzahl der Wohnungen in einem im Bau befindlichen Gebäude.

Wichtig! HCC-Mitglieder tragen die volle Verantwortung und erfüllen ihre Verpflichtungen gemäß den unterzeichneten Vereinbarungen.

Schäden, die beim Bau eines Hauses entstehen, müssen innerhalb von drei Monaten durch Nachschusszahlungen gedeckt werden, andernfalls wird die Genossenschaft gerichtlich aufgelöst.

Steuerung

Die Organe der Genossenschaft sind eine Mitgliederversammlung, der Vorstand des HCC unter dessen Leitung sowie eine Konferenz - wenn die Zahl der Versammlungsteilnehmer mehr als fünfzig beträgt, wenn dies in der Satzung vorgesehen ist (Artikel 115 des RF-LC).

Artikel 115 der LC RF. Verwaltungsorgane von Wohnungsgenossenschaften

Die Organe der Wohnungsbaugenossenschaft sind:

  1. Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft;
  2. Konferenz, wenn die Zahl der Teilnehmer an der Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft mehr als fünfzig beträgt und dies in der Satzung der Wohnungsbaugenossenschaft vorgesehen ist;
  3. Vorstand der Wohnungsbaugenossenschaft und Vorsitzender des Vorstandes der Wohnungsbaugenossenschaft.

Das Verfahren zur Einberufung der Organe der Wohnungsbaugenossenschaft und der Umfang ihrer Zuständigkeiten werden durch die Gründungsurkunde der Wohnungsbaugenossenschaft bestimmt.

Eine Verantwortung

Gemäß der Gesetzesänderung vom 13. Juli 2015 N 236-FZ, Auf Wunsch der Teilnehmer ist die Wohnungsbaugenossenschaft verpflichtet,:


Beachtung! Zur Überwachung der finanziellen und wirtschaftlichen Aktivitäten der Genossenschaft wird die Hauptversammlung gewählt.

Dieses Gremium wird von einem Vorsitzenden (Revisor) geleitet. Die Arbeitsordnung und die Rechte eines solchen Aufsichtsorgans werden auf der Grundlage der Satzung und des LC RF festgelegt.

Die Mitgliedschaft in einer Wohnungsbaugenossenschaft hat für die Bürger eine Reihe von Vorteilen bereit, sich bereits in der Bauphase am Hauskauf zu beteiligen. Bevor Sie die Dokumente unterschreiben, sollten Sie die Feinheiten der Gründung und Funktionsweise einer Wohnungsbaugenossenschaft studieren, da selbst ein rechtsfähiger Vertragsabschluss keine Garantie für den Schutz vor Betrügern ist.

Nützliches Video

Sehen Sie sich ein Video darüber an, was eine Wohnungsgenossenschaft ist:

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