საბინაო და საბინაო სამშენებლო კოოპერატივების ორგანიზების პროცედურა. საბინაო და საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივების ორგანიზაცია და საქმიანობა. საქმიანობის შექმნისა და ორგანიზების წესი

საბინაო კოოპერატივების შექმნისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ ხელოვნებაში მოცემული წესები. 112 ZhK RF.

საბინაო და საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივების მახასიათებელია ის, რომ, ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 112: ”საბინაო კოოპერატივის წევრთა რაოდენობა არ შეიძლება იყოს ხუთზე ნაკლები, მაგრამ არ უნდა აღემატებოდეს მშენებარე ან კოოპერატივის მიერ შეძენილ კორპუსში საცხოვრებელი ფართების რაოდენობას”.

თუ კოოპერატივის დამფუძნებელთა რაოდენობა ხუთზე ნაკლებია, მაშინ კოოპერატივის დაარსების შესახებ გადაწყვეტილება მიღებულად არ ითვლება, თავად კოოპერატივი ჩაითვლება შეუქმნილად, ხოლო სახელმწიფო რეგისტრაციაზე უარი ეთქვა. თუ საბინაო კოოპერატივის ან საბინაო კოოპერატივის შექმნის შემდეგ წევრთა რაოდენობა მცირდება, მაგალითად, 4-მდე ან ნაკლებამდე, მაშინ ასეთი კოოპერატივი ექვემდებარება რეორგანიზაციას ან ლიკვიდაციას.

იგივე სიტუაციაა საცხოვრებელი ფართების რაოდენობაზეც. მრავალბინიან კოოპერატიულ შენობას უნდა ჰქონდეს მინიმუმ ხუთი ბინა. საბინაო მშენებლობისა და საბინაო კოოპერატივების წევრთა რაოდენობა უნდა იყოს საცხოვრებელი ფართის რაოდენობის ტოლი. შესაბამისად, თუ საბინაო სამშენებლო და საბინაო კოოპერატივების წევრთა რაოდენობა აღემატება საცხოვრებელ ფართებს, მაშინ ახლად შექმნილ კოოპერატივს უარი ეთქვა სახელმწიფო რეგისტრაციაზე და უკვე შექმნილმა კოოპერატივმა უნდა გადაწყვიტოს.

საცხოვრებელი ფართის გაყოფა, ან კოოპერატივის ცალკეული წევრების გარიცხვა, ან კოოპერატივის რეორგანიზაცია.

საბინაო და საბინაო კოოპერატივების წევრები, ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 111, შეიძლება იყოს თექვსმეტი წლის ასაკს მიღწეული მოქალაქე, კანონით დადგენილ შემთხვევაში იურიდიული პირი. რუსეთის ფედერაციაიურიდიული პირი, რომელიც არის ბინის მესაკუთრე მრავალბინიან კორპუსში, თუ საბინაო კოოპერატივი მართავს საერთო საკუთრებაამ კორპუსში.

საბინაო ან საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივში გაწევრიანების შეღავათიანი უფლება აქვთ დაბალი შემოსავლის მქონე მოქალაქეებს, რომლებიც RF LC-ის მიერ დადგენილი საფუძვლით (მუხლი 49) აღიარებულნი არიან, რომ ესაჭიროებათ საცხოვრებელი ფართები, რომლებიც უზრუნველყოფილია სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებებით. ფედერალური კანონით, რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის ბრძანებულებით ან რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით და (ან) ფედერალური კანონით, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით და (ან) ფედერალური კანონით აღიარებული მოქალაქეთა კატეგორიის მოქალაქეთა შემადგენელი ერთეულის კანონით განსაზღვრული. რუსეთის ფედერაციის ან რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტის კანონის საფუძველზე, რომ მათ სჭირდებათ საცხოვრებელი ფართი. უნდა აღინიშნოს, რომ ასეთი მოქალაქეებისთვის ეს უფლება ჩნდება არა რომელიმე საბინაო და საბინაო კოოპერატივთან მიმართებაში, არამედ მხოლოდ მათთან დაკავშირებით, რომლებიც ორგანიზებულია ფედერალური ან რეგიონალური სახელმწიფო ორგანოების ან ადგილობრივი ხელისუფლების დახმარებით. ასევე არსებობს მოქალაქეთა გარკვეული სია, რომელიც გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2012 წლის 9 თებერვლის No. No108, რომლის მიხედვითაც, ასეთ მოქალაქეებს მიეკუთვნებიან:

მოქალაქეები, რომლებისთვისაც მუშაობენ ფედერალური სახელმწიფო უნიტარული საწარმოებში, რომლებიც წარმოადგენენ ფედერალურ სამეცნიერო ორგანიზაციებს

საჯარო დაწესებულებებისამეცნიერო ორგანიზაციების ჩათვლით, არის სამუშაოს მთავარი ადგილი, სამხედრო მოსამსახურეები, რომლებიც გადიან ხელშეკრულებით სამხედრო სამსახურს, მათ შორის, ვინც სამხედრო სამსახურს ემსახურება რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიის გარეთ, აგრეთვე მოქალაქეები, რომლებსაც ეძლევათ სოციალური შეღავათები საცხოვრებელი ფართის შესაძენად. თუ ისინი არიან მეცნიერები„საბინაო მშენებლობის განვითარების ხელშეწყობის შესახებ“ ფედერალური კანონის 16.5 მუხლის მე-4 ნაწილით განსაზღვრული სამეცნიერო ორგანიზაციები, სამეცნიერო ან საინჟინრო მუშაკები (გარდა ადმინისტრაციული და ტექნიკური და მომსახურე პერსონალისა), რომელთათვისაც მუშაობენ მეცნიერებათა სახელმწიფო აკადემიებში, ორგანიზაცია არის ძირითადი სამუშაო ადგილი, სამეცნიერო და პედაგოგიური მუშაკები, რომლებისთვისაც მუშაობენ ფედერალურ სახელმწიფოში საგანმანათლებო ინსტიტუტებიუფრო მაღალი პროფესიული განათლებაარის მთავარი სამუშაო ადგილი.

მოქალაქეები, რომლებიც იკავებენ აღმზრდელების, ჯანდაცვის მუშაკების, კულტურის მუშაკების პოზიციებს, რომლებიც გათვალისწინებულია ერთიანი გაერთიანებით. კვალიფიკაციის სახელმძღვანელომენეჯერების, სპეციალისტებისა და თანამშრომლების პოზიციები და ვისთვისაც მუშაობენ ფედერალურ შტატში საგანმანათლებო ინსტიტუტები, ფედერალური სახელმწიფო ჯანდაცვის დაწესებულებები ან ფედერალური სახელმწიფო კულტურული დაწესებულებები, შესაბამისად, არის ძირითადი სამუშაო ადგილი მოქალაქეები, რომლებიც არიან მშობლები ოჯახში 1 ან მეტი შვილით, რომელშიც თითოეული მეუღლის ან არასრული ოჯახის ერთი მშობლის ასაკი არ არის 35 წელზე მეტი ასაკის მოქალაქეები, რომლებიც არიან მშობლები 3 ან მეტი შვილის ოჯახში, ფედერალური სახელმწიფოს თანამდებობის მქონე მოქალაქეები საჯარო სამსახურიდა (ან) არიან ფედერალური თანამშრომლები სამთავრობო სააგენტოებიდა ა.შ.

იურიდიული პირები, რომლებსაც აქვთ საბინაო და საბინაო კოოპერატივებში გაწევრიანების უფლება, შეიძლება იყვნენ როგორც კომერციული, ასევე არაკომერციული ორგანიზაციები. ამავდროულად, მიზანშეწონილია გავითვალისწინოთ, რომ გარკვეული სახეობების მონაწილეობა იურიდიული პირებისხვა კომერციულ და არაკომერციულ ორგანიზაციებში კანონი შეიძლება იყოს დამოკიდებული გარკვეული პირობების დაცვაზე.

მაგალითად, ორივე უფლებაზე დაფუძნებული უნიტარული საწარმოები ეკონომიკური მენეჯმენტი, ხოლო ოპერატიული მართვის უფლებით უფლება აქვთ იყვნენ სხვა ორგანიზაციების მონაწილეები (წევრები) მხოლოდ შესაბამისი უნიტარული საწარმოების ქონების მფლობელების თანხმობით.

მოქალაქე ან იურიდიული პირი, რომელსაც სურს გახდეს უკვე შექმნილი საბინაო კოოპერატივის წევრი, შესაბამისი კოოპერატივის გამგეობას წარუდგენს განცხადებას საბინაო კოოპერატივის წევრობის შესახებ (RF LC 121-ე მუხლის 1 ნაწილი). მითითებული განცხადება ერთი თვის ვადაში უნდა განიხილოს საბინაო კოოპერატივის გამგეობამ და დაამტკიცოს საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების (კონფერენცია) გადაწყვეტილებით. მოქალაქეები ან იურიდიული პირები, რომლებიც არ არიან ამ კოოპერატივის დამფუძნებლები, აღიარებულნი არიან საბინაო კოოპერატივის წევრებად, შესვლის საფასურის გადახდის მომენტიდან, მას შემდეგ რაც გადაწყვეტილება მიიღება საბინაო კოოპერატივის წევრობაზე დამტკიცების შესახებ კოოპერატივის წევრების საერთო კრების მიერ. კონფერენცია).

ვინაიდან საბინაო კოოპერატივები იქმნება საცხოვრებელ შენობებში მოქალაქეთა საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, მშენებარე ან კოოპერატივის მიერ შეძენილ კორპუსში არასაცხოვრებელი შენობების რაოდენობა არ არის გათვალისწინებული საცხოვრებლის წევრების მაქსიმალური რაოდენობის დადგენისას. ან საბინაო სამშენებლო კოოპერატივი.

საბინაო კოოპერატივის ორგანიზების შესახებ გადაწყვეტილებას იღებს დამფუძნებელთა კრება. საბინაო კოოპერატივის ორგანიზების მსურველებს უფლება აქვთ მონაწილეობა მიიღონ საბინაო კოოპერატივის დამფუძნებელთა კრებაში.

საბინაო ან საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივის შექმნის შესახებ გადაწყვეტილებას იღებენ მისი დამფუძნებლები (კოოპერატივის შექმნის მსურველები) ქ. მთავარი შეხვედრა.

დამფუძნებლები - პირებიშეუძლიათ კრებაში მონაწილეობა მიიღონ პირადად ან სათანადოდ გაფორმებული მინდობილობით უფლებამოსილი მათი წარმომადგენლების მეშვეობით. იურიდიული პირების ინტერესებს უფლება აქვთ წარმოადგინონ თავიანთი აღმასრულებელი ორგანოები (დირექტორი, მთავარი მენეჯერიდა ა.შ.), უფლებამოსილია ამის გაკეთება კანონით და შემადგენელი დოკუმენტებით, ან სხვა პირები, რომლებიც მინიჭებულნი არიან შესაბამისი უფლებამოსილებით მინდობილობის ძალით.

დამფუძნებელთა კრებაზე მიიღება გადაწყვეტილება საბინაო ან საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივის შექმნისა და მისი წესდების დამტკიცების შესახებ. მოდით განვსაზღვროთ დამფუძნებლების ქმედებების თანმიმდევრობა კოოპერატივის შესაქმნელად:

ა) წესდების პროექტისა და კოოპერატივის შესაქმნელად საჭირო სხვა გადაწყვეტილებების მომზადება;

ბ) უთანხმოებათა შეჯერება და ამ დოკუმენტების საბოლოო ვერსიის მომზადება;

გ) დამფუძნებელთა კრების მომზადება LC RF-ის შესაბამისად, ამ კრების კომპეტენციასთან დაკავშირებულ საკითხებზე, აგრეთვე მისი ჩატარების თარიღის, დროის, ადგილისა და ფორმის განსაზღვრა;

დ) დამფუძნებელთა კრების გამართვა და ზემოაღნიშნულ საკითხებზე იქ გადაწყვეტილების მიღება ამ გადაწყვეტილებების მიღების წესის შესახებ კოდექსის მოთხოვნათა დაცვით;

ე) სახელმწიფო ბაჟის გადახდა და შემადგენლის წარდგენა და სხვა საჭირო საბუთებიპასუხისმგებელ ორგანოს სახელმწიფო რეგისტრაციაიურიდიული პირები.

საბინაო კოოპერატივის სახელმწიფო რეგისტრაციისათვის საჭირო ძირითადი დოკუმენტი მისი წესდებაა.

კოოპერატივის წესდება ერთადერთია დამფუძნებელი დოკუმენტიროგორც საბინაო, ისე საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივები. სადაც იურიდიული მნიშვნელობაწესდება ასევე არის ის, რომ წესდება ადგილობრივი ნორმატიულია

დოკუმენტი, რომელიც სავალდებულოა ამ კოოპერატივის ყველა წევრისთვის და თავად კოოპერატივის, როგორც იურიდიული პირისთვის. ვინაიდან იურიდიული პირის ქმედუნარიანობას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 49-ე მუხლი) ახორციელებენ მისი ორგანოები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 53-ე მუხლი), რამდენადაც კოოპერატივის წესდება სავალდებულოა ყველა მის მიმართ. ორგანოები - საერთო კრება (კონფერენცია), საბჭო, საბჭოს თავმჯდომარე, სარევიზიო კომისია (აუდიტორი). წესდება სავალდებულოა შესაბამისი კოოპერატივის ყველა წევრისთვის და არა მხოლოდ მათთვის, ვინც ხმა მისცა წესდების დამტკიცებას საბინაო ან საბინაო კოოპერატივის შექმნისას. კანონმდებლობა და სამართალდამცავი პრაქტიკა წესდების ვალდებულებიდან გამომდინარეობს ასევე მესამე პირების მიმართ.

თავისი წესდების საფუძველზე საბინაო ან საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივი, რომელიც წარმოდგენილია შესაბამისი მმართველი ორგანოს მიერ, მოქმედებს როგორც სამოქალაქო ბრუნვის მონაწილე, შრომითი, საგადასახადო და სხვა სამართლებრივი ურთიერთობის სუბიექტი. წესდება, კანონმდებლობის ზოგადი მოთხოვნების გათვალისწინებით, ახდენს კონკრეტული სამომხმარებლო კოოპერატივის იურიდიულ სტატუსს.

HC RF1-ის 113-ე მუხლი ადგენს სავალდებულო მოთხოვნებს HC-ის წესდების შინაარსისთვის.

წესდება არის მთავარი დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს ჯკ-ის შექმნისა და საქმიანობის წესებს.

ასოციაციის წესდება უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

კოოპერატივის სახელწოდების შესახებ;

მისი ადგილმდებარეობის შესახებ;

აქტივობის საგნისა და მიზნების შესახებ;

კოოპერატივში გაწევრიანების წესის შესახებ;

კოოპერატივიდან გასვლისა და წილის შენატანის გაცემის, სხვა გადახდების წესის შესახებ;

შესვლისა და წილობრივი შენატანების ოდენობაზე;

შესვლისა და წილი შენატანების შემადგენლობისა და წესის შესახებ;

პასუხისმგებლობის შესახებ წილობრივი შენატანების შეტანის ვალდებულების დარღვევისთვის;

კოოპერატივის მართვის ორგანოებისა და კოოპერატივის საქმიანობის კონტროლის ორგანოების შემადგენლობისა და კომპეტენციის შესახებ;

კოოპერატივის ორგანოების მიერ გადაწყვეტილების მიღების წესის შესახებ, მათ შორის

საკითხები, რომლებზეც გადაწყვეტილებები მიიღება ერთხმად ან

კოოპერატივის წევრების მიერ კოოპერატივის მიერ მიყენებული ზარალის დაფარვის წესის შესახებ;

კოოპერატივის რეორგანიზაციისა და ლიკვიდაციის ბრძანებით.

LCD-ის წესდება შეიძლება შეიცავდეს სხვა დებულებებს, რომლებიც არ ეწინააღმდეგება კანონს.

უნდა აღინიშნოს, რომ ასეთი დამატებითი წესებიარ უნდა ეწინააღმდეგებოდეს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის და სხვა ფედერალური კანონების იმპერატიულ ნორმებს. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, რადგან კოოპერატივის სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტების წარდგენისას განმცხადებელი, სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ განცხადებაზე ხელმოწერით, ადასტურებს, რომ წარმოდგენილი შემადგენელი დოკუმენტი შეესაბამება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილ მოთხოვნებს. ამ ორგანიზაციული და იურიდიული ფორმის იურიდიული პირის შემადგენელი დოკუმენტებისთვის (იხ. ასევე RF LC 114-ე მუხლის პუნქტი). საბინაო კოოპერატივის წესდების მომზადებისას უნდა გავითვალისწინოთ, რომ ხელოვნების მე-2 პუნქტის მოთხოვნები. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 116.

ადრე საბინაო სამშენებლო კოოპერატივების წესდება მიღებულ იქნა სამოდელო ქარტიის შესაბამისად, რომელიც დამტკიცდა რსფსრ მინისტრთა საბჭოს 1965 წლის 2 ოქტომბრის N 1143 დადგენილებით. სამართლებრივი აქტიძალადაკარგულად გამოცხადდა, თუმცა ის შეიძლება გახდეს გარკვეული სახელმძღვანელო თანამედროვე კოოპერატივების წესდების პროექტების მომზადებაში იმ ნაწილში, რომელიც არ ეწინააღმდეგება მოქმედ კანონმდებლობას.

ამჟამად სამართლებრივი რეგულაციებისაბინაო და საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივების წესდების სავალდებულო მოთხოვნების დადგენა,

იურიდიული პირის ადგილმდებარეობა განისაზღვრება მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის ადგილის მიხედვით. იურიდიული პირის სახელმწიფო რეგისტრაცია ხდება მისი მუდმივი მდებარეობის ადგილზე აღმასრულებელი ორგანო, ხოლო მუდმივი აღმასრულებელი ორგანოს არარსებობის შემთხვევაში - სხვა ორგანო ან პირი, რომელსაც უფლება აქვს იმოქმედოს იურიდიული პირის სახელით მინდობილობის გარეშე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 54-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). ამ შემთხვევაში კოოპერატივის სახელმწიფო რეგისტრაცია უნდა განხორციელდეს მისი გამგეობის ადგილზე. საბინაო ან საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის წესდების მომზადებისას მიზანშეწონილია ყურადღება მიაქციოთ იმ ფაქტს, რომ ასეთ კოოპერატივს აქვს არა ზოგადი, არამედ სპეციალური (ან ნორმატიული, მიზნობრივი) იურიდიული შესაძლებლობები, რაც დამახასიათებელია არაკომერციული ორგანიზაციებისთვის (პუნქტი). რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1, მუხლი 49). სპეციალური ქმედუნარიანობა გულისხმობს, რომ ასეთი ქმედუნარიანობის მქონე იურიდიულ პირს შეიძლება ჰქონდეს სამოქალაქო უფლებები, მისი შემადგენელი დოკუმენტებით გათვალისწინებული საქმიანობის მიზნების შესაბამისი და ამ საქმიანობასთან დაკავშირებული ვალდებულებების გაკისრება. პრაქტიკაში, ეს ნიშნავს, რომ საბინაო კოოპერატივს უფლება აქვს განახორციელოს მხოლოდ იმ ტიპის საქმიანობა, რომელიც პირდაპირ არის მითითებული მის წესდებაში და შეესაბამება წესდებით დადგენილ ამ იურიდიული პირის საქმიანობის საგანს და მიზნებს. ამიტომ, ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 113, იმ ინფორმაციას შორის, რომელიც აუცილებლად უნდა იყოს მითითებული ნებისმიერი საბინაო ან საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივის წესდებაში, მოიცავს, კერძოდ, კოოპერატივის საგანს და მიზნებს.

კიდევ ერთხელ, საბინაო კოოპერატივების მიზანია დააკმაყოფილოს მოქალაქეთა მოთხოვნილებები საცხოვრებელში და მართოს საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართები კოოპერატიულ სახლში.

საბინაო კოოპერატივის საქმიანობის ობიექტია ბინის შენობის შეძენა, რეკონსტრუქცია და შემდგომი მოვლა. საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივის საქმიანობის საგანია საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა, რეკონსტრუქცია და შემდგომი მოვლა.

საბინაო ან საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის დამფუძნებლების ნების გარდა, მისი იურიდიულ პირად შესაქმნელად აუცილებელია იურიდიული ფაქტი - იურიდიული პირის სახელმწიფო რეგისტრაცია მისი შექმნისთანავე.

საბინაო კოოპერატივის სახელმწიფო რეგისტრაცია ხორციელდება იურიდიული პირების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ კანონმდებლობის შესაბამისად (RF LC 114-ე მუხლი). ყველა იურიდიული პირის სახელმწიფო რეგისტრაციის ზოგადი წესები დადგენილია ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 51. იურიდიული პირების სახელმწიფო რეგისტრაციის ერთიანი პროცედურა ამჟამად განისაზღვრება 2001 წლის 8 აგვისტოს N 129-FZ ფედერალური კანონით „იურიდიული პირების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ და ინდივიდუალური მეწარმეებიაღნიშნული ფედერალური კანონი არეგულირებს, კერძოდ, ურთიერთობებს, რომლებიც წარმოიქმნება იურიდიული პირების სახელმწიფო რეგისტრაციასთან დაკავშირებით მათი შექმნის, რეორგანიზაციისა და ლიკვიდაციის დროს, მათ შემადგენელ დოკუმენტებში ცვლილებების შეტანისას და ერთიანი შენარჩუნებისას. სახელმწიფო რეესტრიიურიდიული პირები. სამოქალაქო სამართლის იურიდიული პირის რეორგანიზაცია გულისხმობს მის ახალ ორგანიზაციულ-სამართლებრივ ფორმაში გადაქცევას, სხვა იურიდიულ პირთან შერწყმას, სხვა იურიდიულ პირთან შეერთებას, რამდენიმე იურიდიულ პირად დაყოფას, ახალი იურიდიული პირის შემადგენლობიდან გამოყოფას.

1. საბინაო ან საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივი არის მოქალაქეთა და (ან) იურიდიული პირების ნებაყოფლობითი გაერთიანება წევრობის საფუძველზე, რათა დააკმაყოფილოს მოქალაქეთა საჭიროებები საცხოვრებელში, ასევე მართოს საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართები კოოპერატიულ სახლში. .
2. საბინაო კოოპერატივის წევრები საკუთარი სახსრებით მონაწილეობენ ბინის შენობის შეძენაში, რეკონსტრუქციაში და შემდგომ მოვლაში.
3. საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის წევრები საკუთარი სახსრებით მონაწილეობენ ბინის შენობის მშენებლობაში, რეკონსტრუქციაში და შემდგომ მოვლაში.
4. საბინაო და საბინაო სამშენებლო კოოპერატივები (შემდგომში საბინაო კოოპერატივები) არის სამომხმარებლო კოოპერატივები.
5. ამ თავის დებულებების მოქმედება არ ვრცელდება სხვა სპეციალიზებულ სამომხმარებლო კოოპერატივებზე, რომლებიც შექმნილია საცხოვრებლის მოქალაქეების საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, ასეთი კოოპერატივების შესახებ ფედერალური კანონების შესაბამისად. ასეთი კოოპერატივების შექმნისა და ფუნქციონირების წესი, მათი წევრების სამართლებრივი სტატუსი განისაზღვრება აღნიშნული ფედერალური კანონებით.

1. საბინაო კოოპერატივებში გაწევრიანების უფლება აქვთ თექვსმეტ წელს მიღწეულ მოქალაქეებს და (ან) იურიდიულ პირებს.
2. ამ კოდექსის 49-ე მუხლში მითითებულ მოქალაქეთა კატეგორიებს აქვთ პრიორიტეტული უფლება შეუერთდნენ საბინაო კოოპერატივებს, რომლებიც ორგანიზებულნი არიან რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო ორგანოების, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების სახელმწიფო ორგანოების ან ადგილობრივი ხელისუფლების დახმარებით.

1. საბინაო კოოპერატივის წევრთა რაოდენობა არ შეიძლება იყოს ხუთზე ნაკლები, მაგრამ არ უნდა აღემატებოდეს მშენებარე ან კოოპერატივის მიერ შეძენილ მრავალბინიან კორპუსში საცხოვრებელი ფართების რაოდენობას.
2. საბინაო კოოპერატივის ორგანიზების შესახებ გადაწყვეტილებას იღებს დამფუძნებელთა კრება.
3. საბინაო კოოპერატივის ორგანიზების მსურველებს უფლება აქვთ მონაწილეობა მიიღონ საბინაო კოოპერატივის დამფუძნებელთა კრებაში.
4. დამფუძნებელთა კრების გადაწყვეტილება საბინაო კოოპერატივის ორგანიზებისა და მისი წესდების დამტკიცების შესახებ მიღებულად ითვლება იმ პირობით, რომ ამ გადაწყვეტილებას მხარი დაუჭირეს საბინაო კოოპერატივში გაწევრიანების მსურველებმა (დამფუძნებლებმა).
5. საბინაო კოოპერატივის წევრები იურიდიულ პირად სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან ხდებიან პირები, რომლებმაც ხმა მისცეს საბინაო კოოპერატივის ორგანიზაციას.
6. საბინაო კოოპერატივის დამფუძნებელთა კრების გადაწყვეტილება დოკუმენტირებულია ოქმში.

1. საბინაო კოოპერატივის წესდება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას კოოპერატივის სახელწოდების, მისი ადგილმდებარეობის, მისი საქმიანობის საგნისა და მიზნების შესახებ, კოოპერატივის წევრობაზე გაწევრიანების წესზე, კოოპერატივიდან გასვლისა და წილობრივი შენატანის გაცემის შესახებ და სხვა. გადახდები, შემოსვლისა და წილობრივი შენატანების ოდენობა, შემოსვლისა და წილობრივი შენატანების შეტანის შემადგენლობა და წესი, წილობრივი შენატანების ვალდებულების დარღვევისთვის პასუხისმგებლობა, კოოპერატივის მმართველი და საქმიანობის მაკონტროლებელი ორგანოების შემადგენლობა და კომპეტენცია. კოოპერატივის, მათი გადაწყვეტილების მიღების წესი, მათ შორის იმ საკითხებზე, რომლებზეც გადაწყვეტილებები მიიღება ერთხმად ან ხმათა კვალიფიციური უმრავლესობით, კოოპერატივის წევრების მიერ მიყენებული ზარალის დაფარვის პროცედურა, რეორგანიზაციისა და ლიკვიდაციის პროცედურა. კოოპერატივი.
2. საბინაო კოოპერატივის წესდება შეიძლება შეიცავდეს სხვა დებულებებს, რომლებიც არ ეწინააღმდეგება ამ კოდექსს ან სხვა ფედერალურ კანონებს.

საბინაო კოოპერატივის სახელმწიფო რეგისტრაცია ხორციელდება იურიდიული პირების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ კანონმდებლობის შესაბამისად.

მუხლი 115

საბინაო კოოპერატივის მმართველი ორგანოებია:

1. საბინაო კოოპერატივის წევრების საერთო კრება;
2. კონფერენცია, თუ საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრებაში მონაწილეთა რაოდენობა ორმოცდაათზე მეტია და ეს გათვალისწინებულია საბინაო კოოპერატივის წესდებით;
3. საბინაო კოოპერატივის გამგეობა და საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარე.

1. საბინაო კოოპერატივის უმაღლესი მმართველი ორგანოა კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება (კონფერენცია), რომელიც მოიწვევა კოოპერატივის წესდებით დადგენილი წესით.
2. საბინაო კოოპერატივის (კონფერენციის) წევრთა საერთო კრების კომპეტენცია განისაზღვრება კოოპერატივის წესდებით ამ კოდექსის შესაბამისად.

1. საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება კომპეტენტურია, თუ მას ესწრება კოოპერატივის წევრთა ორმოცდაათ პროცენტზე მეტი.

   საბინაო კოოპერატივის წევრების საერთო კრების გადაწყვეტილება მიღებულად ითვლება იმ პირობით, რომ საბინაო კოოპერატივის წევრთა ნახევარზე მეტმა, რომლებიც ესწრებოდნენ ასეთ საერთო კრებას, მისცა მას ხმა და საბინაო კოოპერატივის წესდებაში მითითებულ საკითხებზე. , საბინაო კოოპერატივის წევრების სამ მეოთხედზე მეტი, რომლებიც ესწრებოდნენ ასეთ საერთო კრებას.

2. საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების გადაწყვეტილება მიღებული ქ თავის დროზე, სავალდებულოა საბინაო კოოპერატივის ყველა წევრისთვის.
3. საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება ირჩევს საბინაო კოოპერატივის მართვის ორგანოებს და მის საქმიანობაზე კონტროლის ორგანოებს.
4. საბინაო კოოპერატივის წევრების საერთო კრების გადაწყვეტილება დოკუმენტირებულია ოქმში.

1. საბინაო კოოპერატივის გამგეობას ირჩევს საბინაო კოოპერატივის წევრთაგან საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება (კონფერენცია) კოოპერატივის წესდებით განსაზღვრული რაოდენობით და ვადით.
2. საბინაო კოოპერატივის გამგეობის საქმიანობის წესი და მის მიერ გადაწყვეტილების მიღების წესი განისაზღვრება კოოპერატივის წესდებითა და შიდა დოკუმენტებით (რეგლამენტი, დებულება ან კოოპერატივის სხვა დოკუმენტი).
3. საბინაო კოოპერატივის გამგეობა მართავს მიმდინარე საქმიანობაკოოპერატივი თავისი წევრებიდან ირჩევს კოოპერატივის თავმჯდომარეს და ახორციელებს სხვა უფლებამოსილებებს, რომლებიც კოოპერატივის წესდებით არ არის მითითებული კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების კომპეტენციაში.
4. საბინაო კოოპერატივის გამგეობა ანგარიშვალდებულია კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების (კონფერენციის) წინაშე.

1. საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარეს ირჩევს საბინაო კოოპერატივის გამგეობა მისი წევრებიდან საბინაო კოოპერატივის წესდებით განსაზღვრული ვადით.
2. საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარე:
   1. უზრუნველყოფს კოოპერატივის გამგეობის გადაწყვეტილებების შესრულებას;
   2. მოქმედებს კოოპერატივის სახელით მინდობილობის გარეშე, მათ შორის, წარმოადგენს მის ინტერესებს და ახორციელებს გარიგებებს;
   3. ახორციელებს სხვა უფლებამოსილებებს, რომლებიც არ არის მითითებული კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების (კონფერენციის) ან კოოპერატივის გამგეობის კომპეტენციაში ამ კოდექსით ან კოოპერატივის წესდებით.
3. საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარე თავისი უფლებების განხორციელებისას და მოვალეობების შესრულებისას უნდა იმოქმედოს კოოპერატივის ინტერესებიდან კეთილსინდისიერად და გონივრულად.

1. საბინაო კოოპერატივის ფინანსურ და ეკონომიკურ საქმიანობაზე კონტროლის განსახორციელებლად კოოპერატივის (კონფერენციის) წევრთა საერთო კრება ირჩევს საბინაო კოოპერატივის აუდიტორულ კომისიას (აუდიტორს) არაუმეტეს სამი წლის ვადით. საბინაო კოოპერატივის სარევიზიო კომისიის წევრთა რაოდენობა განისაზღვრება კოოპერატივის წესდებით. სარევიზიო კომისიის წევრები არ შეიძლება ერთდროულად იყვნენ საბინაო კოოპერატივის გამგეობის წევრები, ასევე დაიკავონ სხვა თანამდებობები საბინაო კოოპერატივის მართვის ორგანოებში.
2. საბინაო კოოპერატივის სარევიზიო კომისია თავისი შემადგენლობიდან ირჩევს სარევიზიო კომისიის თავმჯდომარეს.
3. საბინაო კოოპერატივის აუდიტორული კომისია (აუდიტორი):
   1. სავალდებულო წესით წელიწადში ერთხელ მაინც ატარებს საბინაო კოოპერატივის ფინანსურ-ეკონომიკური საქმიანობის დაგეგმილ აუდიტს;
   2. კოოპერატივის წევრთა საერთო კრებას (კონფერენციას) წარუდგენს დასკვნას საბინაო კოოპერატივის ბიუჯეტის, წლიური ანგარიშისა და სავალდებულო გადასახდელებისა და შენატანების ოდენობის შესახებ;
   3. ანგარიშს უწევს კოოპერატივის (კონფერენციის) წევრთა საერთო კრებას თავისი საქმიანობის შესახებ.
4. საბინაო კოოპერატივის აუდიტორულ კომისიას (აუდიტორს) უფლება აქვს ნებისმიერ დროს შეამოწმოს კოოპერატივის ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობა და ჰქონდეს წვდომა კოოპერატივის საქმიანობასთან დაკავშირებულ ყველა დოკუმენტაციაზე.
5. საბინაო კოოპერატივის სარევიზიო კომისიის (აუდიტორის) მუშაობის წესი განისაზღვრება კოოპერატივის წესდებით და კოოპერატივის სხვა დოკუმენტებით.

1. საბინაო კოოპერატივის გაწევრიანების მსურველი მოქალაქე ან იურიდიული პირი საბინაო კოოპერატივის გამგეობას წარუდგენს განცხადებას საბინაო კოოპერატივის წევრობაში მიღების შესახებ.
2. განცხადება საბინაო კოოპერატივის წევრობაზე მიღების შესახებ უნდა განიხილოს საბინაო კოოპერატივის გამგეობამ ერთი თვის ვადაში და დაამტკიცოს საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების (კონფერენცია) გადაწყვეტილებით. მოქალაქე ან იურიდიული პირი აღიარებულია საბინაო კოოპერატივის წევრად შესვლის საფასურის გადახდის მომენტიდან, მას შემდეგ, რაც საბინაო კოოპერატივის წევრობაზე დაშვების შესახებ გადაწყვეტილება დამტკიცდება კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების (კონფერენციის) მიერ.

საბინაო კოოპერატივი, მისი წევრების საერთო კრების (კონფერენციის) გადაწყვეტილებით, შეიძლება გარდაიქმნას სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანებად.

მუხლი 123. საბინაო კოოპერატივის ლიკვიდაცია

საბინაო კოოპერატივი შეიძლება ლიკვიდირდეს სამოქალაქო კანონმდებლობით დადგენილი საფუძვლებითა და წესით.

საბინაო კოოპერატივი არის ადამიანთა ან ორგანიზაციების ნებაყოფლობითი გაერთიანება საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობის მიზნით.

საბინაო კოოპერატივების გაჩენისა და განვითარების ისტორია

ZhSK საკმაოდ ძველი და აპრობირებული სამშენებლო სქემაა.პირველი საბინაო კოოპერატივების გამოჩენა 1920-იანი წლებით თარიღდება. თუმცა, მიუხედავად სწრაფად მზარდი პოპულარობისა, 1937 წელს ეს მექანიზმი ლიკვიდირებული იქნა, რადგან ის კერძო საკუთრების გამოვლინებაა. 1957 წელს საბინაო კოოპერატივი გამოცოცხლდა და ფართოდ გავრცელდა. 1980-იან წლებში საცხოვრებელი კორპუსების ასეთი მშენებლობა დაახლოებით 8%-ს შეადგენდა.

თანამედროვე საზოგადოებაში კოოპერატივების სისტემა განახლებული ენერგიით იძენს იმპულსს. ყველაზე ხშირად, მას იყენებენ მოსკოვის დეველოპერები, რომლებიც არ ახერხებენ თავიანთი ვალდებულებების შესრულებას კაპიტალის მფლობელებთან. ამ შემთხვევაში, მოტყუებული მყიდველების ინიციატივით, იქმნება საბინაო კოოპერატივები, რომლებსაც გადაეცემა ყველა უფლება მშენებლობის დასრულებაზე.

სამართლებრივი საფუძველი

ამჟამად საბინაო კოოპერატივების საქმიანობის საკანონმდებლო ბაზა რეგულირდება საბინაო კანონმდებლობით. ტერმინი „საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივი“ მკაფიოდ არის განსაზღვრული ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 110. წარმოდგენილია საბინაო კოოპერატივში მონაწილეობის შექმნის, საქმიანობის ორგანიზების პირობები და წესები:

• რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე-5 ნაწილში (LC RF);
• კოოპერატივის წესდებაში, რომელიც შედგენილია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსისა და რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ძირითადი დებულებების შესაბამისად.

თუმცა, ყველა საბინაო კოოპერატივი არ არის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად ორგანიზებული კოოპერატივი. ბევრი მათგანი თავის საქმიანობაში არც კი აკმაყოფილებს საბინაო კოდექსში წარმოდგენილ ძირითად მოთხოვნებს, რის შედეგადაც ხდება ასეთ საბინაო კოოპერატივებში მონაწილეთა უფლებების დარღვევა. ასეთი სიტუაციების თავიდან ასაცილებლად აუცილებელია კოოპერატივების საქმიანობის ყველა ასპექტის დეტალურად გააზრება.

საქმიანობის შექმნისა და ორგანიზების წესი

კანონით, საბინაო კოოპერატივის წევრები არ შეიძლება იყვნენ ხუთზე ნაკლები. ამასთან, კოოპერატივში მონაწილეთა საერთო რაოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს მშენებარე ან შეძენილ საცხოვრებელ კორპუსში არსებულ ბინების რაოდენობას. საერთო კრებაზე მიიღება გადაწყვეტილება საბინაო კოოპერატივის შექმნის შესახებ. ამ ღონისძიებას შეუძლიათ დაესწრონ იმ პირებს, რომლებსაც სურთ გაერთიანება სახლის აშენების მიზნით. სხდომაზე დამტკიცდა საბინაო კოოპერატივის წესდებაც. კოოპერატივის სახელმწიფო რეგისტრაციისა და იურიდიული პირის სტატუსის მოპოვების შემდეგ, მონაწილეები, რომლებმაც ხმა მისცეს კოოპერატივის შექმნას, ხდებიან საბინაო კოოპერატივის წევრები. საბინაო კოოპერატივის დამფუძნებელთა კრების გადაწყვეტილებები ფორმდება ოქმში.

საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივის წესდება

საბინაო კოოპერატივის წესდება, ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 113, უნდა შეიცავდეს მონაცემებს კოოპერატივის სახელზე, მის ადგილმდებარეობაზე, საქმიანობის საგანზე და მიზნებზე, საბინაო კოოპერატივში გაწევრიანების წესებზე, გასვლის წესზე, დაშვების ზომაზე და სხვადასხვა გადასახადებზე. კოოპერატივის მმართველი ორგანოების შემადგენლობა და უფლებები, სხვადასხვა გადაწყვეტილების მაკონტროლებელი ორგანოების მიერ მიღებული გადაწყვეტილებების მიღების წესი, მიყენებული ზარალის დაფარვის შესაძლებლობის შესახებ და კოოპერატივის რეორგანიზაციის ან ლიკვიდაციის წესები. ამის მიუხედავად, ქარტია შეიძლება შეიცავდეს სხვა პირობებს, რომლებიც არ ეწინააღმდეგება რუსეთის ფედერაციის მოქმედ კანონებს.

მმართველი ორგანოები

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 115, საბინაო კოოპერატივის მმართველი ორგანოებია:

• კოოპერატივის ყველა წევრის საერთო კრება;
• თუ კრებაზე დამსწრეთა რაოდენობა 50-ზე მეტია და ეს გათვალისწინებულია კოოპერატივის წესდებით - კონფერენცია;
• მმართველი ორგანოები და საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარე.

კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება

კოოპერატივის (კონფერენცია) ყველა წევრის საერთო კრება ითვლება უმაღლეს მმართველ ორგანოდ. იგი მოიწვევა ქარტიის დებულებების შესაბამისად. მართვის უმაღლესი ორგანოს კომპეტენციას ასევე არეგულირებს საბინაო კოოპერატივის წესდება.

მონაწილეთა კრება კანონიერია, თუ მას ესწრება კოოპერატივის ყველა წევრის უმრავლესობა. გადაწყვეტილება არ მიიღება, თუ სხდომაზე დამსწრეთა 50%-მა ან მეტმა წინააღმდეგი მისცა განსახილველ წინადადებას. მიღებული და ოქმში ჩაწერილი გადაწყვეტილება სავალდებულოა სამშენებლო კოოპერატივის ყველა წევრისთვის.

მართვის აპარატსა და კონტროლის ორგანოებს ასევე ირჩევენ საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების მონაწილეები. მმართველი ორგანოების მოვალეობები და მათ მიერ გადაწყვეტილების მიღების წესი რეგულირდება კოოპერატივის წესდებით, დებულებით, დებულებით და სხვა შიდა დოკუმენტებით. საბინაო კოოპერატივის გამგეობას უფლება აქვს მართოს კოოპერატივის საქმიანობა და თავისი წევრებიდან აირჩიოს თავმჯდომარე. საბინაო კოოპერატივის მმართველი ორგანოები ანგარიშვალდებულნი არიან კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების წინაშე.

თავმჯდომარის მოვალეობები

სამშენებლო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარე:

• ვალდებულია უზრუნველყოს გამგეობის მიერ მიღებული გადაწყვეტილებების შესრულება;
• დაიცვას კოოპერატივის ინტერესები, დადოს გარიგებები და იმოქმედოს კოოპერატივის ყველა წევრის სახელით მინდობილობის გარეშე;
• აქვს სხვა უფლებამოსილებები, რომლებიც არ შედის საბინაო კოოპერატივის წევრების საერთო კრების ან მისი გამგეობის მოვალეობებში.

სარევიზიო კომისიის არსი

კოოპერატივის სამეურნეო და სააღრიცხვო საქმიანობის კონტროლისთვის ირჩევა სპეციალური სარევიზიო კომისია არა უმეტეს 3 წლის ვადით. მის შემადგენლობაში შემავალი წევრების რაოდენობა გაწერილია კოოპერატივის წესდებაში. სარევიზიო კომისიის წევრები არ შეიძლება გამართონ ლიდერის პოზიციებისაბინაო კოოპერატივში, ასევე რეგისტრირებული იყოს სამშენებლო კოოპერატივის სხვა მართვის ორგანოებში.

სარევიზიო კომისიის თავმჯდომარეს ირჩევენ მისი წევრები არსებული შემადგენლობიდან. აუდიტორთა პასუხისმგებლობა მოიცავს:

• კოოპერატივის ეკონომიკური და ბუღალტრული საქმიანობის ყოველწლიური აუდიტი;
• ბიუჯეტის, დანიშნულებისამებრ გამოყენების შესახებ დასკვნების მომზადება ფულიწლიური ანგარიში და სავალდებულო შენატანები;
• ანგარიშს უწევს საერთო კრების წევრებს მათი საქმიანობის შესახებ.

აუდიტორებს უფლება აქვთ ნებისმიერ დროს გააკონტროლონ სამშენებლო კოოპერატივის ფინანსური და საანგარიშსწორებო საქმიანობა და ჰქონდეთ თავისუფალი წვდომა საბინაო კოოპერატივის ყველა შიდა დოკუმენტაციაზე. სარევიზიო კომისიის მუშაობის წესი და უფლებამოსილებები გათვალისწინებულია კოოპერატივის წესდებით.

საბინაო კოოპერატივში გაწევრიანება

საბინაო კოოპერატივის წევრი რომ გახდეთ, განაცხადი უნდა წარადგინოთ საბინაო კოოპერატივის გამგეობაში. მის განსახილველად გამოყოფილია ერთი კალენდარული თვე. გადაწყვეტილება მიიღება მონაწილეთა საერთო კრებაზე და ფიქსირდება შესაბამის დოკუმენტში (ოქმში). საბინაო კოოპერატივის წევრის სტატუსი იძენს შესვლის საფასურის გადახდის შემდეგ. საბინაო კოოპერატივის წევრს შეუძლია დაადასტუროს საბინაო კოოპერატივში მონაწილეობა მოწმობით (ამონაწერით), რომელიც გაიცემა მისი განცხადების მიხედვით.

საბინაო კოოპერატივების დახმარებით საბინაო მშენებლობის მექანიზმი

საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრებაზე წესდების დამტკიცების შემდეგ, საბინაო სამშენებლო კოოპერატივმა უნდა გაიაროს სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაცია იურიდიული პირის სტატუსის მოსაპოვებლად. გარდა ამისა, მშენებლობა საბინაო მშენებლობის სქემის მიხედვით ხდება ეტაპად:

საბინაო კოოპერატივებში მონაწილეობასთან დაკავშირებული შესაძლო რისკები

საბინაო კოოპერატივის წევრი რომ გახდეს, პირს შეიძლება შეექმნას გარკვეული რისკები:

1. მთავარი რისკი ის არის, რომ საბინაო კოოპერატივის შექმნის მთავარი მიზანი რაიმე მიზეზით შეიძლება არ მიღწეული იყოს (უარი გაცემაზე ნებართვებიფინანსური სირთულეები და ა.შ.).
2. ინფლაცია და გამყარება სამშენებლო მასალებიდა მუშაობს.
3. სახლის ექსპლუატაციაში ჩავარდნის რისკი. მეტიც, საბინაო კოოპერატივი არ იქნება პასუხისმგებელი მისი წევრების წინაშე.
4. დეველოპერები ან ინვესტორები არ იძლევიან გარანტიას მოწოდებული საცხოვრებლის შესახებ.
5. სახსრებისა და ეკონომიკური საქმიანობის ხარჯვაზე კონტროლს ახორციელებს სარევიზიო კომისია, რომელიც ირჩევა საერთო კრებაზე. არ არსებობს სახელმწიფო სპეციალიზებული ორგანო.
6. ბინების განაწილება საბინაო კოოპერატივის წევრებს შორის ხდება საერთო კრებაზე და არ არის დამოკიდებული კოოპერატივის წევრის სურვილებზე.
7. მაგალითად, ისინი ქმნიან ბინის საბოლოო ღირებულებას რეკლამის, პერსონალის და სხვა გადახდების ხარჯების გათვალისწინებით. მყიდველმა უნდა გადაიხადოს ეს ყველაფერი. გარდა ყოველივე ზემოთქმულისა, მოქალაქე ვერ აკონტროლებს საცხოვრებლის მშენებლობაზე თანხების ხარჯვას და თავად მშენებლობის მიმდინარეობას.

საბინაო კოოპერატივში გაწევრიანების უპირატესობები

1. ითვლება, რომ საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობა საბინაო კოოპერატივის სისტემის მეშვეობით არის მნიშვნელოვანი ხარჯების დაზოგვა. სტატისტიკის მიხედვით, საბინაო კოოპერატივის ორგანიზაციის წყალობით, შეგიძლიათ დაზოგოთ დაახლოებით 50% საცხოვრებლის შეძენაზე.

2. სამშენებლო კოოპერატივებს აქვთ სრული გამჭვირვალობა თანხის შეგროვებასა და ხარჯვაში. გარდა ამისა, მშენებლობის დაფინანსება შესაძლებელია ეტაპობრივად, განვადებით კი არა მხოლოდ სახლის აშენების პერიოდისთვის, არამედ მშენებლობის დასრულებიდან გარკვეული პერიოდის განმავლობაშიც.

HBC თანამედროვე სამყაროში

დღეისათვის ძალიან იშვიათია თანამოაზრეების ნებაყოფლობითი გაერთიანება საცხოვრებელი კორპუსების ასაშენებლად. მიუხედავად იმისა, რომ კანონმდებლობა ხელს არ უშლის საბინაო კოოპერატივების შექმნას, ამ სქემის მიხედვით მრავალსართულიანი შენობების მშენებლობა უფრო პოპულარულია. მსხვილი საწარმოებირომლებიც დაინტერესებულნი არიან თავიანთი თანამშრომლებისთვის ბინების უზრუნველყოფით.

ამრიგად, აზრი აქვს საბინაო კოოპერატივის ორგანიზებას იმ ორგანიზაციების თანამშრომლებისთვის, რომლებსაც აქვთ შესაბამისი მენეჯმენტის მხარდაჭერა. ამავდროულად, მათ შეუძლიათ დაზოგონ განსხვავება საბაზრო ფასსა და საცხოვრებლის ღირებულებას შორის, რომელსაც დეველოპერი იღებს.

HBC მექანიზმით ბინების შეძენის შემთხვევაში მოქალაქეები უფრო მეტად არიან დაცული სხვადასხვა გაუთვალისწინებელი სიტუაციებისგან. თუ დეველოპერმა გამოაცხადა გაკოტრება, აქციონერებს უფლება აქვთ დამოუკიდებლად ჩაერთონ შენობის მშენებლობაში.

ახლახანს ნომერი სამშენებლო ორგანიზაციები, ZhSK-ის პრინციპით მომუშავე, არ აღემატებოდა 15%-ს. ამ დროისთვის, რუსეთის ბაზარზე საცხოვრებლის მესამედი ამ სქემის მიხედვით იყიდება.

რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება საბინაო კოოპერატივებისთვის ბინების ყიდვისას

სტატისტიკის მიხედვით, ერთ-ერთი მთავარი ფაქტორი, რომელიც გავლენას ახდენს საცხოვრებლის არჩევანზე, არის არა ხელშეკრულების ფორმა, არა სახლის გვერდით ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობა, არამედ დეველოპერის რეპუტაცია, მისი გამოცდილება ბინის შენობების მშენებლობაში და პირობები. ბინის გადახდა.

თუმცა, თუ ინდივიდი გადაწყვეტს საბინაო კოოპერატივში გაწევრიანებას, ყურადღება უნდა მიაქციოთ რამდენიმე მნიშვნელოვან პუნქტს:

• შეამოწმეთ შორის საინვესტიციო ხელშეკრულება სამშენებლო კომპანიადა ZhSK. უმჯობესია, თუ კოოპერატივი თავად იმოქმედებს როგორც დეველოპერი. ამ შემთხვევაში მრავალსართულიანი შენობების მშენებლობაზე სრულად პასუხისმგებელია საბინაო კოოპერატივი.
• შეისწავლეთ სხვა სათაური დოკუმენტები: მშენებლობის ნებართვა, მიწის იჯარის ხელშეკრულება ან მიწის საკუთრება.
• გაეცანით HOA-ს წესდებას. განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს კოოპერატივში შესვლისა და გასვლის პირობებს. ასევე შენატანების გადახდისა და ბინის მიღების პროცედურა.

თუ ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი დოკუმენტი გასაგები და გამჭვირვალეა, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ დადოთ ხელშეკრულება კოოპერატივთან.

საბინაო ან საბინაო სამშენებლო კოოპერატივები ორგანიზებულია ფიზიკური და ზოგჯერ იურიდიული პირების მიერ უფასო საფუძველზე. ამოცანა ასეთი არაკომერციული ორგანიზაციაარის სახლის მართვა, ასევე თითოეული ადამიანის საცხოვრებლის უფლების რეალიზაცია, საცხოვრებლის საჭიროების რეალიზება. კოოპერატივის წევრები მოქმედებენ წევრობის საფუძველზე. საბინაო კოოპერატივის წევრები პირადი მონაწილეობით, ინვესტიციებით იძენენ საცხოვრებელს, ასრულებენ სახლის მოვლა-პატრონობისა და რეკონსტრუქციის ვალდებულებას.

საბინაო მშენებლობაში ჩართული არიან საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის წევრები. მოქმედი კანონი მკაფიოდ არ განასხვავებს საბინაო კოოპერატივსა და საბინაო სამშენებლო კოოპერატივს, მაგრამ თავად დაწესებულებების სახელწოდებიდან ირკვევა, რომ საბინაო კოოპერატივი ორგანიზებულია მაშინ, როდესაც არის მატერიალური ობიექტი - შენობა, საცხოვრებელი კორპუსი. საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივის შემთხვევაში სახლი მხოლოდ შენდება.

კოოპერატივის ორგანიზაცია. საბინაო კოოპერატივის წესდება

საბინაო კოოპერატივის მოწყობის შესახებ გადაწყვეტილებას იღებენ კოოპერატივის დამფუძნებლები. დამფუძნებლები ხდებიან პირები, რომლებმაც გამოხატეს სურვილი კოოპერატივის მოწყობის შესახებ და დაამტკიცეს თავიანთი განზრახვა კოოპერატივის ორგანიზაციის სასარგებლოდ კენჭისყრით. კენჭისყრა ასევე გამოიყენება კოოპერატივის წესდების მისაღებად.

კოოპერატივის ორგანიზებას ახორციელებს კომპეტენტური ორგანო - დამფუძნებელთა კრება. კოოპერატივის რეალურ შექმნამდე დიდი ხნით ადრე ტარდება მთელი რიგი მოსამზადებელი ღონისძიებები: აუცილებელია ორგანიზაციული საკითხების მოგვარება და უძრავი ობიექტის - კოოპერატივისა და მისი წევრების საქმიანობის საგანი.

კოოპერატივის სავალდებულო სამართლებრივი აქტი, რომლის გარეშე მისი საქმიანობა შეუძლებელია, არის წესდება. ეს არის ერთგვარი წესები და პრინციპები, რომლითაც ორგანიზაცია ხელმძღვანელობს თავის საქმიანობაში. წესდებას დამფუძნებლები ამტკიცებენ კრებაზე.

წესდების ტექსტში მითითებულია კოოპერატივის დასახელება, მისი კოორდინატები, კოოპერატივში გაწევრიანებას გეგმავენ მოქალაქეებისთვის დამტკიცებული წესები, ფულადი შენატანების განხორციელების წესი და ოდენობა, კოოპერატივში მონაწილე პირების მიერ ზარალის მიყენების წესი, პასუხისმგებლობა. მონაწილეთა ამოცანები, რისთვისაც შეიქმნა კოოპერატივი და სხვა ფუნდამენტური კითხვები. წესდება შეიძლება შეიცავდეს ნებისმიერ დებულებას, თუ ისინი არ ეწინააღმდეგება მოქმედ კანონს და არ აქვთ უთანხმოება ერთმანეთთან.

საბინაო კოოპერატივის წევრები

კანონი ადგენს, რომ კოოპერატივის წევრობა შეუძლიათ ფიზიკურ პირებს, თუ ისინი ხმის მიცემის დროს არიან 16 წელზე მეტი ასაკის, ზოგიერთ შემთხვევაში კი იურიდიულ პირებს. კოოპერატივის წევრობისთვის საჭიროა ამ სუბიექტების მონაწილეობა კოოპერატივის შესაქმნელად კენჭისყრაში.

კანონი ადგენს წესებს კოოპერატივის წევრთა რაოდენობასთან დაკავშირებით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის შესაბამისად, შეუძლებელია კოოპერატივის შექმნა 5-ზე ნაკლები წევრების რაოდენობით. წევრების მაქსიმალური დასაშვები რაოდენობა განისაზღვრება სახლში არსებული საცხოვრებელი ფართების რაოდენობით, რომელთა მართვისთვისაც. კოოპერატივი შეიქმნა. კოოპერატივში წევრად გასაწევრიანებლად, გამგეობაში უნდა წარადგინოთ სათანადოდ შევსებული განაცხადი. ის განიხილება და დამტკიცდება 30 დღის განმავლობაში. გარდა ამისა, წევრობის მსურველი იხდის შესვლის საფასურს და ამ მომენტიდან ხდება კოოპერატივის სრულუფლებიანი წევრი.

კოოპერატივის მენეჯმენტი

კანონი ეხება კოოპერატივის მმართველ ორგანოებს:

• კონფერენცია - უმაღლესი მმართველი ორგანო კოოპერატივში;
• საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარე და გამგეობა;
• კოოპერატივის წევრების შეხვედრა.

კონფერენციის საქმიანობა, მისი უფლებამოსილების საზღვრები რეგულირდება კოოპერატივის წესდებით. კონფერენცია იკრიბება ჩვეულებრივ შეხვედრებზე, რომლებიც, როგორც წესი, იმართება 12 თვეში ერთხელ მაინც, ასევე შეიძლება ჩატარდეს საგანგებო შეხვედრები მნიშვნელოვან საკითხებზე. კონფერენციის საზღვრები მოიცავს კოოპერატივის დოკუმენტაციასთან დაკავშირებული საკითხების განხილვას, მონაწილეთა შესვლისა და გასვლის წესებს, კოოპერატივის წევრების უფლებამოსილებებს.

კოოპერატივის გამგეობა განიხილავს ორგანიზაციის ყოველდღიურ, მიმდინარე საკითხებს, წევრთაგან ირჩევს თავმჯდომარეს, რომელიც უფლებამოსილია წარმოადგინოს კოოპერატივი, იმოქმედოს მისი სახელით და აკონტროლოს გამგეობის გადაწყვეტილებების შესრულება.

კრება ჩატარებულად ითვლება, თუ მას პირადად ესწრებოდა კოოპერატივის წევრთა ნახევარი მაინც. კრების გადაწყვეტილების ძალაში ცნობისთვის აუცილებელია კენჭისყრაში მონაწილე ყველა პირის ხმების მინიმუმ ნახევარის შეგროვება. თუ კოოპერატივის წესდებაში ასახული საკითხი განიხილება, გადაწყვეტილებას მხარი დაუჭირეს კოოპერატივის წევრთა არანაკლებ სამი მეოთხედს, რომლებმაც უშუალო მონაწილეობა მიიღეს კენჭისყრაში და პირადად ესწრებოდნენ სხდომას.

დამფუძნებელთა კრების გადაწყვეტილებები

დამფუძნებელთა კრებაზე განხილული საკითხები ეხება კოოპერატივის საქმიანობას, მისი გეგმებისა და პროექტების განხორციელებას, მმართველი ორგანოების უფლებამოსილებებს. დამფუძნებლების გადაწყვეტილება აირჩევა:

• კრების თავმჯდომარე და მდივანი;
• კრების აუდიტორული და მთვლელი კომისიები;
• კოოპერატივის გამგეობის წევრები, გამგეობის თავმჯდომარე;
• დამფუძნებელთა კრებაზე მტკიცდება დღის წესრიგი და წესდება, განიხილება სხვა აქტუალური საკითხები.

სხდომაზე მიღებული დასკვნები შედგენილია სპეციალურ დოკუმენტში - სხდომის ოქმში. მასში მითითებული უნდა იყოს შეხვედრის თარიღი, დამსწრეთა რაოდენობა, იმ ადამიანთა რაოდენობა, ვინც ხმა მისცა განსახილველ საკითხებს „მომხრე“ და „წინააღმდეგ“. ოქმს ხელს აწერენ კრების წევრები, მისი თავმჯდომარე და მდივანი.

Კითხვა პასუხი

უფასო ონლაინ იურიდიული კონსულტაცია ყველა იურიდიულ საკითხზე

ჰკითხეთ ადვოკატს

თქვენ ასევე გამოგადგებათ შემდეგი სტატიები

• MKD-ის მართვის საქმიანობის შეწყვეტა ლიცენზიის სტატუსის ცვლილებასთან დაკავშირებით
• სალიცენზიო კომისიის და GZHN ორგანოს მიერ მიღებული გადაწყვეტილებების შესახებ ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოებისა და შენობების მფლობელების ინფორმირება.
• სალიცენზიო კონტროლის ორგანიზებისა და განხორციელების პროცედურა
• MKD-ის მართვის სალიცენზიო საქმიანობის შესახებ ინფორმაციის შემცველი ინფორმაციის რეგისტრები
• ლიცენზიის გაცემის ან უარის თქმის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების პროცედურა
• საცხოვრებელი კორპუსების მართვის სალიცენზიო საქმიანობა
• საცხოვრებელი კორპუსების მართვის პირობების შექმნა
• ბინის კორპუსის უშუალო მართვა მფლობელების მიერ
• სახელმწიფოს ან მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი კორპუსის მართვა
• ბინის კორპუსის მართვის გზის არჩევა. Ძირითადი მოთხოვნები
• სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ეკონომიკური საქმიანობა
• სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის გამგეობის თავმჯდომარე
• სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის სარევიზიო კომისია
• სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის გამგეობის მოვალეობები
• HOA-ს წევრებისა და შენობის არამფლობელების უფლებები

აბრევიატურა ZhSK ნიშნავს საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივს, შექმნილი მოქალაქეების მიერ ორმხრივი თანხმობის საფუძველზე ბინის შენობის ასაშენებლად, მიმდებარე ტერიტორიის გამწვანებისა და გადაუდებელი პრობლემების გადასაჭრელად, რომლებიც წარმოიქმნება მაცხოვრებლებისთვის აღმართული უძრავი ქონების ობიექტის შემდგომი ექსპლუატაციის პროცესში (RF LC-ის 110-ე მუხლი). . საბოლოო მიზანიკოოპერატივის ჩამოყალიბება მონაწილეთა საცხოვრებლით უზრუნველყოფაა.

უძრავი ქონების მშენებლობა ორგანიზაციის წევრების მიერ შეტანილი სახსრებით ხორციელდება, ისინი ასევე აკონტროლებენ პროცესს კომისიის მიერ სახლის მიღებამდე ყველა ეტაპზე. სრული გადახდის შემდეგ, მოქალაქეებს აქვთ უფლება დაარეგისტრირონ ბინა საკუთრებად (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 218-ე მუხლი).

მოქალაქეებმა, რომლებიც გადაწყვეტენ კოოპერატივის შექმნას, უნდა დაიცვან ქმედებების თანმიმდევრობა, რათა კანონიერად კომპეტენტურად განახორციელონ პროცედურა და შეადგინონ საჭირო დოკუმენტაცია. მოცემულია საბინაო კოოპერატივის შექმნისა და რეგისტრაციის პროცედურა, ორგანიზაციის დიზაინი, წესდების შემუშავება და საინიციატივო ჯგუფის განსაზღვრა.

ყურადღება!გადაწყვეტილება სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ორგანიზების შესახებ მიიღება საერთო კრებაზე, შეხვედრის შედეგების სავალდებულო დაფიქსირებით.

1. შემუშავებული და კენჭისყრით დამტკიცებული საბჭოს წევრები ირჩევიან.
2. შეხვედრის ყველა დოკუმენტი წარედგინება ადმინისტრაციას საბინაო კოოპერატივის იურიდიულ პირად რეგისტრაციისთვის, ასევე საგადასახადო და საბინაო ინსპექტორატებს.
3. იხსნება საბანკო ანგარიში აქციონერების მიერ ფულადი შენატანების გადარიცხვისა და ქონების მშენებლობის ხარჯების გადასახდელად.
4. დაარსებულ ორგანიზაციას შეუძლია დაიწყოს სახლის აშენების პროცესი.

კოოპერატივის შექმნა დოკუმენტირებულია დამფუძნებელი ხელშეკრულებით, რომელიც იდება საბინაო კოოპერატივის შექმნის შესახებ გადაწყვეტილების დასადასტურებლად და მასზე არსებული ქონების, თითოეული აქციონერის საკუთრების წილი და ოდენობის გადაცემის მიზნით. პასუხისმგებლობა, კოოპერატივის ფუნქციონირების წესი, მისგან შესვლისა და გასვლის წესი.

იურიდიული ფორმა

სახლის მესაკუთრეთა ეს ორგანიზაცია ეკუთვნის სამომხმარებლო კოოპერატივებს და აქვს იურიდიული პირის სტატუსი (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 110-ე მუხლი, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-4 თავი).

საბინაო კოოპერატივის პოზიცია სამართლებრივ სფეროში განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით, ისევე როგორც რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი და კოოპერატივის წესდება, რომლებიც უპირატესობას ანიჭებენ მონაწილეებს, გამგეობას და შორის წარმოშობილ სასამართლო პროცესს. მესამე მხარეებიდავები, რომელთა წარმოშობა შესაძლებელია საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივის საქმიანობისას.

სავალდებულო ინფორმაცია უნდა შეიცავდეს:

1. ორგანიზაციის დასახელება და ტერიტორიული მდებარეობის ადგილი;
2. შექმნის მიზნები და შესასრულებელი ამოცანები;
3. საბინაო კოოპერატივიდან წევრობის მოპოვებისა და გასვლის წესები;
4. აქციების შენატანების ზომა და სიხშირე;
5. კოოპერატივის ხელმძღვანელობის არჩევის წესი და მის მიერ შესრულებული ფუნქციები;
6. მონაწილეთა შეხვედრების გამართვა, გადაწყვეტილებების მისაღებად კენჭისყრა და მათი შესრულების მონიტორინგი;
7. მონაწილეთა ქმედებები საბინაო კოოპერატივების რეორგანიზაციისა და ლიკვიდაციის შემთხვევაში.

უფლებები და მოვალეობები

წევრების სიები

კოოპერატივის ჩამოყალიბება ხდება საერთო კრებაზე და ბინის კორპუსში საცხოვრებლის მფლობელების გადაწყვეტილებით. მოქალაქეები, რომლებმაც ხმა მისცეს საბინაო კოოპერატივის შექმნას, ხდებიან მისი დამფუძნებლებიწევრობის მიღებით. ეს პროცედურაჩაწერილია კრების ოქმში (ლკ RF-ის 112-ე მუხლი).

კოოპერატივში მონაწილეობისგან გამორიცხვა, მასში ხელახლა შესვლის შესაძლებლობა, ახალი აქციონერების მიღების პროცედურა ვაკანტური ადგილების არსებობისას განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2012 წლის 6 ივნისის N 558 დადგენილების IV თავში. კოოპერატივის წევრობის სურვილი გაფორმებულია საბინაო კოოპერატივის გამგეობაში, მისი განხილვისა და გადაწყვეტილების მიღების პროცედურა ხდება დადგენილებით განსაზღვრული წესით.

კოოპერატივში გაწევრიანების უფლება აქვთ 16 წელზე უფროსი ასაკის მოქალაქეებსხოლო იურიდიული პირები ჯამური ნომრით ხუთი და მაქსიმუმ მშენებარე სახლში ბინების რაოდენობის ტოლი.

Მნიშვნელოვანი!საბინაო კოოპერატივის წევრები სრულად არიან პასუხისმგებელი და ასრულებენ თავიანთ ვალდებულებებს გაფორმებული ხელშეკრულებების შესაბამისად.

სახლის აშენების პროცესში წარმოშობილი ზარალი სამი თვის ვადაში უნდა დაიფაროს დამატებითი შენატანებით, წინააღმდეგ შემთხვევაში კოოპერატივი ლიკვიდირებულია სასამართლოს გადაწყვეტილებით.

კონტროლი

კოოპერატივის მმართველი ორგანოებია მისი წევრების კრება, საბინაო კოოპერატივის გამგეობა, რომელსაც ხელმძღვანელობს, აგრეთვე კონფერენცია - თუ კრების მონაწილეთა რაოდენობა ორმოცდაათზე მეტია, თუ ეს გათვალისწინებულია წესდებით (მუხლი 115). რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი).

LC RF-ის 115-ე მუხლი. საბინაო კოოპერატივის მართვის ორგანოები

საბინაო კოოპერატივის მმართველი ორგანოებია:

1. საბინაო კოოპერატივის წევრების საერთო კრება;
2. კონფერენცია, თუ საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრებაში მონაწილეთა რაოდენობა ორმოცდაათზე მეტია და ეს გათვალისწინებულია საბინაო კოოპერატივის წესდებით;
3. საბინაო კოოპერატივის გამგეობა და საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარე.

საბინაო კოოპერატივის მმართველი ორგანოების მოწვევის წესი და მათი კომპეტენციის ფარგლები განისაზღვრება კოოპერატივის დამფუძნებელი დოკუმენტით.

პასუხისმგებლობა

2015 წლის 13 ივლისის N 236-FZ საკანონმდებლო ცვლილებების თანახმად, მონაწილეთა მოთხოვნით საბინაო კოოპერატივი ვალდებულია უზრუნველყოს:

ყურადღება!საერთო კრებაზე შერჩეულია კოოპერატივის ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის მონიტორინგი.

ამ ორგანოს სათავეში დგას თავმჯდომარე (აუდიტორი). ასეთი მაკონტროლებელი ორგანოს მუშაობის წესი და უფლებები განისაზღვრება წესდებისა და RF LC-ის საფუძველზე.

საბინაო კოოპერატივში წევრობას არაერთი უპირატესობა აქვს მოქალაქეებისთვისსაცხოვრებლის შეძენაში მონაწილეობის მსურველი მშენებლობის ეტაპიდან დაწყებული. დოკუმენტების ხელმოწერამდე უნდა შეისწავლოთ საბინაო კოოპერატივის შექმნისა და ფუნქციონირების ნიუანსი, რადგან ხელშეკრულების იურიდიულად კომპეტენტური დადებაც კი არ არის თაღლითებისგან დაცვის გარანტია.

სასარგებლო ვიდეო

ნახეთ ვიდეო იმის შესახებ, თუ რა არის CC: