ჟკ-ს და ჟსკის შემადგენელი დოკუმენტი არის. საბინაო კოოპერატივი. კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება

1. საბინაო ან საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივი არის მოქალაქეთა და (ან) იურიდიული პირების ნებაყოფლობითი გაერთიანება წევრობის საფუძველზე, რათა დააკმაყოფილოს მოქალაქეთა მოთხოვნილებები საცხოვრებელში, ასევე მართოს საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართები კოოპერატიულ სახლში. .
2. საბინაო კოოპერატივის წევრები საკუთარი სახსრებით მონაწილეობენ ბინის შენობის შეძენაში, რეკონსტრუქციაში და შემდგომ მოვლაში.
3. საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივის წევრები საკუთარი სახსრებით მონაწილეობენ ბინის შენობის მშენებლობაში, რეკონსტრუქციასა და შემდგომ მოვლაში.
4. საბინაო და საბინაო სამშენებლო კოოპერატივები (შემდგომში საბინაო კოოპერატივები) არის სამომხმარებლო კოოპერატივები.
5. ამ თავის დებულებების მოქმედება არ ვრცელდება სხვა სპეციალიზებულ სამომხმარებლო კოოპერატივებზე, რომლებიც შექმნილია საცხოვრებლის მოქალაქეების საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, ასეთი კოოპერატივების შესახებ ფედერალური კანონების შესაბამისად. ასეთი კოოპერატივების შექმნისა და ფუნქციონირების პროცედურა, ლეგალური სტატუსიმათი წევრები განისაზღვრება აღნიშნული ფედერალური კანონებით.

1. საბინაო კოოპერატივებში გაწევრიანების უფლება აქვთ თექვსმეტ წელს მიღწეულ მოქალაქეებს და (ან) იურიდიულ პირებს.
2. ამ კოდექსის 49-ე მუხლით განსაზღვრულ მოქალაქეთა კატეგორიებს აქვთ პრიორიტეტული უფლება გაერთიანდნენ საბინაო კოოპერატივებში, რომლებიც ორგანიზებულნი არიან ქ. სახელმწიფო ძალაუფლებარუსეთის ფედერაცია, სუბიექტების სახელმწიფო ორგანოები რუსეთის ფედერაციაან ადგილობრივი ხელისუფლება.

1. საბინაო კოოპერატივის წევრთა რაოდენობა არ შეიძლება იყოს ხუთზე ნაკლები, მაგრამ არ უნდა აღემატებოდეს მშენებარე ან შეძენილ კოოპერატივში საცხოვრებელი ფართების რაოდენობას. საცხოვრებელი კორპუსი.
2. საბინაო კოოპერატივის ორგანიზების შესახებ გადაწყვეტილებას იღებს დამფუძნებელთა კრება.
3. საბინაო კოოპერატივის ორგანიზების მსურველებს უფლება აქვთ მონაწილეობა მიიღონ საბინაო კოოპერატივის დამფუძნებელთა კრებაში.
4. დამფუძნებელთა კრების გადაწყვეტილება საბინაო კოოპერატივის ორგანიზებისა და მისი წესდების დამტკიცების შესახებ მიღებულად ითვლება იმ პირობით, რომ ამ გადაწყვეტილებას მხარი დაუჭირეს საბინაო კოოპერატივში გაწევრიანების მსურველებმა (დამფუძნებლებმა).
5. საბინაო კოოპერატივის წევრები მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან როგორც იურიდიული პირიგახდნენ პირები, რომლებმაც ხმა მისცეს საბინაო კოოპერატივის ორგანიზაციას.
6. საბინაო კოოპერატივის დამფუძნებელთა კრების გადაწყვეტილება დოკუმენტირებულია ოქმში.

1. საბინაო კოოპერატივის წესდება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას კოოპერატივის სახელწოდების, მისი ადგილმდებარეობის, მისი საქმიანობის საგნისა და მიზნების შესახებ, კოოპერატივის წევრობაზე გაწევრიანების წესზე, კოოპერატივიდან გასვლისა და წილობრივი შენატანის გაცემის შესახებ და სხვა. გადახდები, შემოსვლისა და წილობრივი შენატანების ოდენობა, შემოსვლისა და წილობრივი შენატანების შეტანის შემადგენლობა და წესი, წილობრივი შენატანების ვალდებულების დარღვევისთვის პასუხისმგებლობა, კოოპერატივის მმართველი და საქმიანობის მაკონტროლებელი ორგანოების შემადგენლობა და კომპეტენცია. კოოპერატივის, მათი გადაწყვეტილების მიღების წესი, მათ შორის იმ საკითხებზე, რომლებზეც გადაწყვეტილებები მიიღება ერთხმად ან ხმათა კვალიფიციური უმრავლესობით, კოოპერატივის წევრების მიერ მიყენებული ზარალის დაფარვის პროცედურა, რეორგანიზაციისა და ლიკვიდაციის პროცედურა. კოოპერატივი.
2. საბინაო კოოპერატივის წესდება შეიძლება შეიცავდეს სხვა დებულებებს, რომლებიც არ ეწინააღმდეგება ამ კოდექსს ან სხვა ფედერალურ კანონებს.

საბინაო კოოპერატივის სახელმწიფო რეგისტრაცია ხორციელდება იურიდიული პირების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ კანონმდებლობის შესაბამისად.

მუხლი 115

საბინაო კოოპერატივის მმართველი ორგანოებია:

1. საბინაო კოოპერატივის წევრების საერთო კრება;
2. კონფერენცია, თუ საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრებაში მონაწილეთა რაოდენობა ორმოცდაათზე მეტია და ეს გათვალისწინებულია საბინაო კოოპერატივის წესდებით;
3. საბინაო კოოპერატივის გამგეობა და საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარე.

1. საბინაო კოოპერატივის უმაღლესი მმართველი ორგანოა კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება (კონფერენცია), რომელიც მოიწვევა კოოპერატივის წესდებით დადგენილი წესით.
2. საბინაო კოოპერატივის (კონფერენციის) წევრთა საერთო კრების კომპეტენცია განისაზღვრება კოოპერატივის წესდებით ამ კოდექსის შესაბამისად.

1. საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება კომპეტენტურია, თუ მას ესწრება კოოპერატივის წევრთა ორმოცდაათ პროცენტზე მეტი.

   საბინაო კოოპერატივის წევრების საერთო კრების გადაწყვეტილება მიღებულად ითვლება იმ პირობით, რომ საბინაო კოოპერატივის წევრთა ნახევარზე მეტმა, რომლებიც ესწრებოდნენ ასეთ საერთო კრებას, მისცა მას ხმა და საბინაო კოოპერატივის წესდებაში მითითებულ საკითხებზე. , საბინაო კოოპერატივის წევრების სამ მეოთხედზე მეტი, რომლებიც ესწრებოდნენ ასეთ საერთო კრებას.

2. საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების გადაწყვეტილება მიღებული ქ თავის დროზე, სავალდებულოა საბინაო კოოპერატივის ყველა წევრისთვის.
3. საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება ირჩევს საბინაო კოოპერატივის მართვის ორგანოებს და მის საქმიანობაზე კონტროლის ორგანოებს.
4. საბინაო კოოპერატივის წევრების საერთო კრების გადაწყვეტილება დოკუმენტირებულია ოქმში.

1. საბინაო კოოპერატივის გამგეობას ირჩევს საბინაო კოოპერატივის წევრთაგან საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება (კონფერენცია) კოოპერატივის წესდებით განსაზღვრული რაოდენობით და ვადით.
2. საბინაო კოოპერატივის გამგეობის საქმიანობის წესი და მის მიერ გადაწყვეტილების მიღების წესი განისაზღვრება კოოპერატივის წესდებითა და შიდა დოკუმენტებით (რეგლამენტი, დებულება ან კოოპერატივის სხვა დოკუმენტი).
3. საბინაო კოოპერატივის გამგეობა მართავს მიმდინარე საქმიანობაკოოპერატივი თავისი წევრებიდან ირჩევს კოოპერატივის თავმჯდომარეს და ახორციელებს სხვა უფლებამოსილებებს, რომლებიც კოოპერატივის წესდებით არ არის მითითებული კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების კომპეტენციაში.
4. საბინაო კოოპერატივის გამგეობა ანგარიშვალდებულია კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების (კონფერენციის) წინაშე.

1. საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარეს ირჩევს საბინაო კოოპერატივის გამგეობა მისი წევრებიდან საბინაო კოოპერატივის წესდებით განსაზღვრული ვადით.
2. საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარე:
   1. უზრუნველყოფს კოოპერატივის გამგეობის გადაწყვეტილებების შესრულებას;
   2. მოქმედებს კოოპერატივის სახელით მინდობილობის გარეშე, მათ შორის, წარმოადგენს მის ინტერესებს და ახორციელებს გარიგებებს;
   3. ახორციელებს სხვა უფლებამოსილებებს, რომლებიც არ არის მითითებული კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების (კონფერენციის) ან კოოპერატივის გამგეობის კომპეტენციაში ამ კოდექსით ან კოოპერატივის წესდებით.
3. საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარე თავისი უფლებების განხორციელებისას და მოვალეობების შესრულებისას უნდა იმოქმედოს კოოპერატივის ინტერესებიდან კეთილსინდისიერად და გონივრულად.

1. საბინაო კოოპერატივის ფინანსურ და ეკონომიკურ საქმიანობაზე კონტროლის განსახორციელებლად კოოპერატივის (კონფერენციის) წევრთა საერთო კრება ირჩევს საბინაო კოოპერატივის აუდიტორულ კომისიას (აუდიტორს) არაუმეტეს სამი წლის ვადით. საბინაო კოოპერატივის სარევიზიო კომისიის წევრთა რაოდენობა განისაზღვრება კოოპერატივის წესდებით. სარევიზიო კომისიის წევრები არ შეიძლება ერთდროულად იყვნენ საბინაო კოოპერატივის გამგეობის წევრები, ასევე დაიკავონ სხვა თანამდებობები საბინაო კოოპერატივის მართვის ორგანოებში.
2. საბინაო კოოპერატივის სარევიზიო კომისია წევრთაგან ირჩევს სარევიზიო კომისიის თავმჯდომარეს.
3. საბინაო კოოპერატივის აუდიტორული კომისია (აუდიტორი):
   1. სავალდებულო ატარებს ფინანსური და ეკონომიკური აქტივობასაბინაო კოოპერატივი წელიწადში ერთხელ მაინც;
   2. კოოპერატივის წევრთა საერთო კრებას (კონფერენციას) წარუდგენს დასკვნას საბინაო კოოპერატივის ბიუჯეტის, წლიური ანგარიშისა და სავალდებულო გადასახდელებისა და შენატანების ოდენობის შესახებ;
   3. ანგარიშს უწევს კოოპერატივის (კონფერენციის) წევრთა საერთო კრებას თავისი საქმიანობის შესახებ.
4. საბინაო კოოპერატივის აუდიტორულ კომისიას (აუდიტორს) უფლება აქვს ნებისმიერ დროს შეამოწმოს კოოპერატივის ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობა და ჰქონდეს წვდომა კოოპერატივის საქმიანობასთან დაკავშირებულ ყველა დოკუმენტაციაზე.
5. საბინაო კოოპერატივის სარევიზიო კომისიის (აუდიტორის) მუშაობის წესი განისაზღვრება კოოპერატივის წესდებით და კოოპერატივის სხვა დოკუმენტებით.

1. საბინაო კოოპერატივის გაწევრიანების მსურველი მოქალაქე ან იურიდიული პირი საბინაო კოოპერატივის გამგეობას წარუდგენს განცხადებას საბინაო კოოპერატივის წევრობაში მიღების შესახებ.
2. განცხადება საბინაო კოოპერატივის წევრობაზე მიღების შესახებ უნდა განიხილოს საბინაო კოოპერატივის გამგეობამ ერთი თვის ვადაში და დაამტკიცოს საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების (კონფერენცია) გადაწყვეტილებით. მოქალაქე ან იურიდიული პირი აღიარებულია საბინაო კოოპერატივის წევრად შესვლის საფასურის გადახდის მომენტიდან, მას შემდეგ, რაც საბინაო კოოპერატივის წევრობაზე დაშვების შესახებ გადაწყვეტილება დამტკიცდება კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების (კონფერენციის) მიერ.

საბინაო კოოპერატივიმისი წევრების საერთო კრების (კონფერენციის) გადაწყვეტილებით შეიძლება გარდაიქმნას სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციად.

მუხლი 123. საბინაო კოოპერატივის ლიკვიდაცია

საბინაო კოოპერატივი შეიძლება ლიკვიდირდეს სამოქალაქო კანონმდებლობით დადგენილი საფუძვლებითა და წესით.

საბინაო კოოპერატივების შექმნისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ ხელოვნებაში მოცემული წესები. 112 ZhK RF.

საბინაო და საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივების მახასიათებელია ის, რომ, ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 112 ”საბინაო კოოპერატივის წევრების რაოდენობა არ შეიძლება იყოს ხუთზე ნაკლები, მაგრამ არ უნდა აღემატებოდეს მშენებარე ან კოოპერატივის მიერ შეძენილ კორპუსში საცხოვრებელი ფართების რაოდენობას”.

თუ კოოპერატივის დამფუძნებელთა რაოდენობა ხუთზე ნაკლებია, მაშინ კოოპერატივის დაარსების შესახებ გადაწყვეტილება მიღებულად არ ითვლება, თავად კოოპერატივი ჩაითვლება შეუქმნილად, ხოლო სახელმწიფო რეგისტრაციაზე უარი ეთქვა. თუ საბინაო კოოპერატივის ან საბინაო კოოპერატივის შექმნის შემდეგ წევრების რაოდენობა მცირდება, მაგალითად, 4-მდე ან ნაკლებზე, მაშინ ასეთი კოოპერატივი ექვემდებარება რეორგანიზაციას ან ლიკვიდაციას.

იგივე სიტუაციაა საცხოვრებელი ფართების რაოდენობაზეც. მრავალბინიან კოოპერატიულ შენობას უნდა ჰქონდეს მინიმუმ ხუთი ბინა. საბინაო მშენებლობისა და საბინაო კოოპერატივების წევრთა რაოდენობა უნდა იყოს საცხოვრებელი ფართის რაოდენობის ტოლი. შესაბამისად, თუ საბინაო სამშენებლო და საბინაო კოოპერატივების წევრთა რაოდენობა აღემატება საცხოვრებელ ფართებს, მაშინ ახლად შექმნილ კოოპერატივს უარი ეთქვა სახელმწიფო რეგისტრაციაზე და უკვე შექმნილმა კოოპერატივმა უნდა გადაწყვიტოს.

საცხოვრებელი ფართის გაყოფა, ან კოოპერატივის ცალკეული წევრების გარიცხვა, ან კოოპერატივის რეორგანიზაცია.

საბინაო და საბინაო კოოპერატივების წევრები, ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 111, შეიძლება იყვნენ თექვსმეტი წლის ასაკს მიღწეული მოქალაქეები, იურიდიული პირი რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილ შემთხვევაში, იურიდიული პირი, რომელიც ფლობს საცხოვრებელ კორპუსს, თუ საბინაო კოოპერატივი მართავს საერთო საკუთრებაამ კორპუსში.

საბინაო ან საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივში გაწევრიანების შეღავათიანი უფლება აქვთ დაბალი შემოსავლის მქონე მოქალაქეებს, რომლებიც RF LC-ის მიერ დადგენილი საფუძვლით (მუხლი 49) აღიარებულნი არიან, რომ ესაჭიროებათ საცხოვრებელი ფართები, რომლებიც უზრუნველყოფილია სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებებით. ფედერალური კანონით, რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის ბრძანებულებით ან რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით და (ან) ფედერალური კანონით, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით და (ან) ფედერალური კანონით აღიარებული მოქალაქეთა კატეგორიის მოქალაქეთა შემადგენელი ერთეულის კანონით განსაზღვრული. რუსეთის ფედერაციის ან რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტის კანონის საფუძველზე, რომ მათ სჭირდებათ საცხოვრებელი ფართი. უნდა აღინიშნოს, რომ ასეთი მოქალაქეებისთვის ეს უფლება ჩნდება არა რომელიმე საბინაო და საბინაო კოოპერატივთან მიმართებაში, არამედ მხოლოდ მათთან დაკავშირებით, რომლებიც ორგანიზებულია ფედერალური ან რეგიონალური სახელმწიფო ორგანოების ან ადგილობრივი ხელისუფლების დახმარებით. ასევე არსებობს მოქალაქეთა გარკვეული სია, რომელიც გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2012 წლის 9 თებერვლის No. No108, რომლის მიხედვითაც, ასეთ მოქალაქეებს მიეკუთვნებიან:

მოქალაქეები, რომლებისთვისაც მუშაობენ ფედერალური სახელმწიფო უნიტარული საწარმოებში, რომლებიც წარმოადგენენ ფედერალურ სამეცნიერო ორგანიზაციებს

საჯარო დაწესებულებებისამეცნიერო ორგანიზაციების ჩათვლით, არის სამუშაოს მთავარი ადგილი, სამხედრო მოსამსახურეები, რომლებიც გადიან ხელშეკრულებით სამხედრო სამსახურს, მათ შორის, ვინც სამხედრო სამსახურს ემსახურება რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიის გარეთ, აგრეთვე მოქალაქეები, რომლებსაც ეძლევათ სოციალური შეღავათები საცხოვრებელი ფართის შესაძენად. თუ ისინი არიან მეცნიერები„საბინაო მშენებლობის განვითარების ხელშეწყობის შესახებ“ ფედერალური კანონის 16.5 მუხლის მე-4 ნაწილით განსაზღვრული სამეცნიერო ორგანიზაციები, სამეცნიერო ან საინჟინრო მუშაკები (გარდა ადმინისტრაციული და ტექნიკური და მომსახურე პერსონალისა), რომელთათვისაც მუშაობენ მეცნიერებათა სახელმწიფო აკადემიებში, ორგანიზაცია არის ძირითადი სამუშაო ადგილი, სამეცნიერო და პედაგოგიური მუშაკები, რომლებისთვისაც მუშაობენ ფედერალურ სახელმწიფოში საგანმანათლებო ინსტიტუტებიუფრო მაღალი პროფესიული განათლებაარის მთავარი სამუშაო ადგილი.

მოქალაქეები, რომლებიც იკავებენ აღმზრდელების, ჯანდაცვის მუშაკების, კულტურის მუშაკების პოზიციებს, რომლებიც გათვალისწინებულია ერთიანი გაერთიანებით. კვალიფიკაციის სახელმძღვანელომენეჯერების, სპეციალისტებისა და თანამშრომლების პოზიციები და ვისთვისაც მუშაობენ ფედერალურ შტატში საგანმანათლებო ინსტიტუტები, ფედერალური სახელმწიფო ჯანდაცვის დაწესებულებები ან ფედერალური სახელმწიფო კულტურული დაწესებულებები, შესაბამისად, არის ძირითადი სამუშაო ადგილი მოქალაქეები, რომლებიც არიან მშობლები ოჯახში 1 ან მეტი შვილით, რომელშიც თითოეული მეუღლის ან არასრული ოჯახის ერთი მშობლის ასაკი არ არის 35 წელზე მეტი ასაკის მოქალაქეები, რომლებიც არიან მშობლები 3 ან მეტი შვილის ოჯახში, ფედერალური სახელმწიფოს თანამდებობის მქონე მოქალაქეები საჯარო სამსახურიდა (ან) არიან ფედერალური სამთავრობო უწყებების თანამშრომლები და ა.შ.

იურიდიული პირები, რომლებსაც აქვთ საბინაო და საბინაო კოოპერატივებში გაწევრიანების უფლება, შეიძლება იყვნენ როგორც კომერციული, ასევე არაკომერციული ორგანიზაციები. ამასთან, მიზანშეწონილია გავითვალისწინოთ, რომ გარკვეული სახის იურიდიული პირების მონაწილეობა სხვა კომერციულ და არაკომერციულ ორგანიზაციებში შესაძლოა დამოკიდებული იყოს კანონით გარკვეული პირობების დაცვაზე.

მაგალითად, ორივე უფლებაზე დაფუძნებული უნიტარული საწარმოები ეკონომიკური მენეჯმენტი, ხოლო ოპერატიული მართვის უფლებით უფლება აქვთ იყვნენ სხვა ორგანიზაციების მონაწილეები (წევრები) მხოლოდ შესაბამისი უნიტარული საწარმოების ქონების მფლობელების თანხმობით.

მოქალაქე ან იურიდიული პირი, რომელსაც სურს გახდეს უკვე შექმნილი საბინაო კოოპერატივის წევრი, შესაბამისი კოოპერატივის გამგეობას წარუდგენს განცხადებას საბინაო კოოპერატივის წევრობის შესახებ (RF LC 121-ე მუხლის 1 ნაწილი). მითითებული განცხადება ერთი თვის ვადაში უნდა განიხილოს საბინაო კოოპერატივის გამგეობამ და დაამტკიცოს საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების (კონფერენცია) გადაწყვეტილებით. მოქალაქეები ან იურიდიული პირები, რომლებიც არ არიან ამ კოოპერატივის დამფუძნებლები, აღიარებულნი არიან საბინაო კოოპერატივის წევრებად, შესვლის საფასურის გადახდის მომენტიდან, მას შემდეგ რაც გადაწყვეტილება მიიღება საბინაო კოოპერატივის წევრობაზე დამტკიცების შესახებ კოოპერატივის წევრების საერთო კრების მიერ. კონფერენცია).

ვინაიდან საბინაო კოოპერატივები იქმნება საცხოვრებელ შენობებში მოქალაქეთა საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, მშენებარე ან კოოპერატივის მიერ შეძენილ კორპუსში არასაცხოვრებელი შენობების რაოდენობა არ არის გათვალისწინებული საცხოვრებლის წევრების მაქსიმალური რაოდენობის დადგენისას. ან საბინაო სამშენებლო კოოპერატივი.

საბინაო კოოპერატივის ორგანიზების შესახებ გადაწყვეტილებას იღებს დამფუძნებელთა კრება. საბინაო კოოპერატივის ორგანიზების მსურველებს უფლება აქვთ მონაწილეობა მიიღონ საბინაო კოოპერატივის დამფუძნებელთა კრებაში.

საბინაო ან საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივის შექმნის შესახებ გადაწყვეტილებას იღებენ მისი დამფუძნებლები (კოოპერატივის შექმნის მსურველები) საერთო კრებაზე.

დამფუძნებლები - პირებიშეუძლიათ კრებაში მონაწილეობა მიიღონ პირადად ან სათანადოდ გაფორმებული მინდობილობით უფლებამოსილი მათი წარმომადგენლების მეშვეობით. იურიდიული პირების ინტერესებს უფლება აქვთ წარმოადგინონ თავიანთი აღმასრულებელი ორგანოები (დირექტორი, მთავარი მენეჯერიდა ა.შ.), კანონით უფლებამოსილი და დამფუძნებელი დოკუმენტები, ან მინდობილობის საფუძველზე შესაბამისი უფლებამოსილებით მინიჭებული სხვა პირები.

დამფუძნებელთა კრებაზე მიიღება გადაწყვეტილება საბინაო ან საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივის შექმნისა და მისი წესდების დამტკიცების შესახებ. მოდით განვსაზღვროთ დამფუძნებლების ქმედებების თანმიმდევრობა კოოპერატივის შესაქმნელად:

ა) წესდების პროექტისა და კოოპერატივის შესაქმნელად საჭირო სხვა გადაწყვეტილებების მომზადება;

ბ) უთანხმოებათა შეჯერება და ამ დოკუმენტების საბოლოო ვერსიის მომზადება;

გ) დამფუძნებელთა კრების მომზადება LC RF-ის შესაბამისად, ამ კრების კომპეტენციასთან დაკავშირებულ საკითხებზე, აგრეთვე მისი ჩატარების თარიღის, დროის, ადგილისა და ფორმის განსაზღვრა;

დ) დამფუძნებელთა კრების გამართვა და დადგენილ საკითხებზე გადაწყვეტილების მიღება ამ გადაწყვეტილებების მიღების წესის შესახებ კოდექსის მოთხოვნათა დაცვით;

ე) სახელმწიფო ბაჟის გადახდა და შემადგენლის წარდგენა და სხვა საჭირო საბუთებიპასუხისმგებელ ორგანოს სახელმწიფო რეგისტრაციაიურიდიული პირები.

საბინაო კოოპერატივის სახელმწიფო რეგისტრაციისათვის საჭირო ძირითადი დოკუმენტი მისი წესდებაა.

კოოპერატივის წესდება არის როგორც საბინაო, ისე საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივის ერთადერთი შემადგენელი დოკუმენტი. სადაც იურიდიული მნიშვნელობაწესდება ასევე არის ის, რომ წესდება ადგილობრივი ნორმატიულია

დოკუმენტი, რომელიც სავალდებულოა ამ კოოპერატივის ყველა წევრისთვის და თავად კოოპერატივის, როგორც იურიდიული პირისთვის. ვინაიდან იურიდიული პირის ქმედუნარიანობას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 49-ე მუხლი) ახორციელებენ მისი ორგანოები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 53-ე მუხლი), რამდენადაც კოოპერატივის წესდება სავალდებულოა ყველა მის მიმართ. ორგანოები - საერთო კრება (კონფერენცია), საბჭო, საბჭოს თავმჯდომარე, სარევიზიო კომისია (აუდიტორი). წესდება სავალდებულოა შესაბამისი კოოპერატივის ყველა წევრისთვის და არა მხოლოდ მათთვის, ვინც ხმა მისცა წესდების დამტკიცებას საბინაო ან საბინაო კოოპერატივის შექმნისას. კანონმდებლობა და სამართალდამცავი პრაქტიკა წესდების ვალდებულებიდან გამომდინარეობს ასევე მესამე პირების მიმართ.

საბინაო ან საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივი თავისი წესდების საფუძველზე, რომელიც წარმოადგენს შესაბამისი მმართველი ორგანოს, მოქმედებს როგორც სამოქალაქო გარიგების მონაწილე, შრომითი, საგადასახადო და სხვა სამართლებრივი ურთიერთობის სუბიექტი. წესდება, კანონმდებლობის ზოგადი მოთხოვნების გათვალისწინებით, ახდენს კონკრეტული სამომხმარებლო კოოპერატივის იურიდიულ სტატუსს.

HC RF1-ის 113-ე მუხლი ადგენს სავალდებულო მოთხოვნებს HC-ის წესდების შინაარსისთვის.

წესდება არის მთავარი დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს ჯკ-ის შექმნისა და საქმიანობის წესებს.

ასოციაციის წესდება უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

კოოპერატივის სახელწოდების შესახებ;

მისი ადგილმდებარეობის შესახებ;

აქტივობის საგნისა და მიზნების შესახებ;

კოოპერატივში გაწევრიანების წესის შესახებ;

კოოპერატივიდან გასვლისა და წილის შენატანის გაცემის, სხვა გადახდების წესის შესახებ;

შესვლისა და წილობრივი შენატანების ოდენობაზე;

შესვლისა და წილი შენატანების შემადგენლობისა და წესის შესახებ;

პასუხისმგებლობის შესახებ წილობრივი შენატანების შეტანის ვალდებულების დარღვევისთვის;

კოოპერატივის მართვის ორგანოებისა და კოოპერატივის საქმიანობის კონტროლის ორგანოების შემადგენლობისა და კომპეტენციის შესახებ;

კოოპერატივის ორგანოების მიერ გადაწყვეტილების მიღების წესის შესახებ, მათ შორის

საკითხები, რომლებზეც გადაწყვეტილებები მიიღება ერთხმად ან

კოოპერატივის წევრების მიერ კოოპერატივის მიერ მიყენებული ზარალის დაფარვის წესის შესახებ;

კოოპერატივის რეორგანიზაციისა და ლიკვიდაციის ბრძანებით.

LCD-ის წესდება შეიძლება შეიცავდეს სხვა დებულებებს, რომლებიც არ ეწინააღმდეგება კანონს.

უნდა აღინიშნოს, რომ ასეთი დამატებითი წესებიარ უნდა ეწინააღმდეგებოდეს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის და სხვა ფედერალური კანონების იმპერატიულ ნორმებს. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, რადგან კოოპერატივის სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტების წარდგენისას განმცხადებელი, სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ განცხადებაზე ხელმოწერით, ადასტურებს, რომ წარმოდგენილი შემადგენელი დოკუმენტი შეესაბამება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილ მოთხოვნებს. ამ ორგანიზაციული და იურიდიული ფორმის იურიდიული პირის შემადგენელი დოკუმენტებისთვის (იხ. ასევე RF LC 114-ე მუხლის პუნქტი). საბინაო კოოპერატივის წესდების მომზადებისას უნდა გავითვალისწინოთ, რომ ხელოვნების მე-2 პუნქტის მოთხოვნები. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 116.

ადრე საბინაო სამშენებლო კოოპერატივების წესდება მიღებულ იქნა სამაგალითო წესდების შესაბამისად, რომელიც დამტკიცდა რსფსრ მინისტრთა საბჭოს 1965 წლის 2 ოქტომბრის N 1143 ბრძანებულებით. ეს სამართლებრივი აქტი ძალადაკარგულად გამოცხადდა, თუმცა მას შეუძლია. თანამედროვე კოოპერატივების წესდების პროექტების მომზადებაში გარკვეულ სახელმძღვანელოდ გვევლინება, ნაწილობრივ, რომელიც არ ეწინააღმდეგება მოქმედ კანონმდებლობას.

ამჟამად სამართლებრივი რეგულაციებისაბინაო და საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივების წესდების სავალდებულო მოთხოვნების დადგენა,

იურიდიული პირის ადგილმდებარეობა განისაზღვრება მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის ადგილის მიხედვით. იურიდიული პირის სახელმწიფო რეგისტრაცია ხორციელდება მისი მუდმივი აღმასრულებელი ორგანოს ადგილმდებარეობის ადგილას, ხოლო მუდმივი აღმასრულებელი ორგანოს არარსებობის შემთხვევაში, სხვა ორგანო ან პირი, რომელსაც უფლება აქვს იმოქმედოს იურიდიული პირის სახელით, მინდობილობის გარეშე (პუნქტი 2. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 54-ე მუხლი). ამ შემთხვევაში კოოპერატივის სახელმწიფო რეგისტრაცია უნდა განხორციელდეს მისი გამგეობის ადგილზე. საბინაო ან საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის წესდების მომზადებისას მიზანშეწონილია ყურადღება მიაქციოთ იმ ფაქტს, რომ ასეთ კოოპერატივს აქვს არა ზოგადი, არამედ სპეციალური (ან ნორმატიული, მიზნობრივი) იურიდიული შესაძლებლობები, რაც დამახასიათებელია არაკომერციული ორგანიზაციებისთვის (პუნქტი). რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1, მუხლი 49). სპეციალური ქმედუნარიანობა გულისხმობს, რომ ასეთი ქმედუნარიანობის მქონე იურიდიულ პირს შეიძლება ჰქონდეს სამოქალაქო უფლებები, მისი შემადგენელი დოკუმენტებით გათვალისწინებული საქმიანობის მიზნების შესაბამისი და ამ საქმიანობასთან დაკავშირებული ვალდებულებების გაკისრება. პრაქტიკაში, ეს ნიშნავს, რომ საბინაო კოოპერატივს უფლება აქვს განახორციელოს მხოლოდ იმ ტიპის საქმიანობა, რომელიც პირდაპირ არის მითითებული მის წესდებაში და შეესაბამება წესდებით დადგენილ ამ იურიდიული პირის საქმიანობის საგანს და მიზნებს. ამიტომ, ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 113, იმ ინფორმაციას შორის, რომელიც აუცილებლად უნდა იყოს მითითებული ნებისმიერი საბინაო ან საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივის წესდებაში, მოიცავს, კერძოდ, კოოპერატივის საგანს და მიზნებს.

კიდევ ერთხელ, საბინაო კოოპერატივების მიზანია დააკმაყოფილოს მოქალაქეთა მოთხოვნილებები საცხოვრებელში და მართოს საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართები კოოპერატიულ სახლში.

საბინაო კოოპერატივის საქმიანობის ობიექტია ბინის შენობის შეძენა, რეკონსტრუქცია და შემდგომი მოვლა. საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივის საქმიანობის საგანია საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა, რეკონსტრუქცია და შემდგომი მოვლა.

საბინაო ან საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის დამფუძნებლების ნების გარდა, მისი იურიდიულ პირად შესაქმნელად აუცილებელია იურიდიული ფაქტი - იურიდიული პირის სახელმწიფო რეგისტრაცია მისი შექმნისთანავე.

საბინაო კოოპერატივის სახელმწიფო რეგისტრაცია ხორციელდება იურიდიული პირების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ კანონმდებლობის შესაბამისად (RF LC 114-ე მუხლი). ყველა იურიდიული პირის სახელმწიფო რეგისტრაციის ზოგადი წესები დადგენილია ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 51. იურიდიული პირების სახელმწიფო რეგისტრაციის ერთიანი პროცედურა ამჟამად განისაზღვრება 08.08.2001 N 129-FZ ფედერალური კანონით "იურიდიული პირების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ და ინდივიდუალური მეწარმეებიაღნიშნული ფედერალური კანონი არეგულირებს, კერძოდ, ურთიერთობებს, რომლებიც წარმოიქმნება იურიდიული პირების სახელმწიფო რეგისტრაციასთან დაკავშირებით მათი შექმნის, რეორგანიზაციისა და ლიკვიდაციის დროს, მათ შემადგენელ დოკუმენტებში ცვლილებების შეტანისას და ერთიანი შენარჩუნებისას. სახელმწიფო რეესტრიიურიდიული პირები. სამოქალაქო სამართლის იურიდიული პირის რეორგანიზაცია გულისხმობს მის ახალ ორგანიზაციულ-სამართლებრივ ფორმაში გადაქცევას, სხვა იურიდიულ პირთან შერწყმას, სხვა იურიდიულ პირთან შეერთებას, რამდენიმე იურიდიულ პირად დაყოფას, ახალი იურიდიული პირის შემადგენლობიდან გამოყოფას.

ამ დოკუმენტის თანახმად, საბინაო კოოპერატივი იქმნება მოქალაქეების მიერ ბინის შენობის აშენებისა და შემდგომი რეკონსტრუქციის მიზნით, შემდგომი გადაჭრის მაცხოვრებლების პრობლემების მოვლასთან და მოწესრიგებასთან თავად შენობაში და მიმდებარე ტერიტორიაზე.

ძირითადი ოპერირება საბინაო კოოპერატივი -, რომლის წარმომადგენელიც არის კოოპერატივის გამგეობა, რომელსაც ხელმძღვანელობს თავმჯდომარე (ლკ RF-ის 115-ე მუხლი). მათი არჩევა ხდება საერთო კრებაზე შეთანხმებით.

უფლებები და უფლებამოსილებები

კოოპერატივის უფლებამოსილებები განისაზღვრება მისი მიერ რუსეთის ფედერაციის მთავრობის ზემოაღნიშნული დადგენილების საფუძველზე. ამ დოკუმენტების მიხედვით, საბინაო კოოპერატივს უფლება აქვს:

საბინაო კოოპერატივების ანგარიშები, მოწმობები, შემადგენელი დოკუმენტები

კოოპერატივის შექმნა და მისი შემდგომი ფუნქციონირება ლეგალიზებულია შემადგენელი დოკუმენტებით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 52-ე მუხლი):

1. - შეიცავს ორგანიზაციის სახელს და ადგილს, მისი შექმნის მიზანს და წესს, კოოპერატივის მენეჯმენტის არჩევის თანმიმდევრობას და მის უფლებამოსილებებს, წევრობაში გაწევრიანებისა და გასვლის წესებს, ინფორმაციას აქციების შენატანების ოდენობისა და მათი გადახდის შესახებ. მონაწილეთა ქმედებები საქმეში.
2. Ასოციაციის მემორანდუმი- გაფორმებულია იურიდიულ პირებს შორის, რათა დაადასტურონ მათი განზრახვა შექმნან საბინაო კოოპერატივი და გადასცენ მას არსებული ქონება, თითოეული აქციონერის საკუთრების წილი და თანხა. პასუხისმგებლობა, კოოპერატივის ფუნქციონირების წესი, მისგან შესვლისა და გასვლის წესი.

საბინაო კოოპერატივის საფინანსო-ეკონომიკური საქმიანობის კონტროლის მიზნით იგი ვალდებულია აწარმოოს და დროულად წარადგინოს შემდეგი სახის ანგარიშები:

1. აღრიცხვა- აჩვენებს მოძრაობას ფულიდა მათი თანხის შეცვლა კოოპერატივის ანგარიშებზე;
2. გადასახადი– მონაწილეთა საშუალო წლიური რაოდენობა;
3. საპენსიო ფონდში- ბინის შენობის მომსახურეობაში ჩართული თანამშრომელთა და სხვა პერსონალის გადარიცხული შენატანების ოდენობის მიხედვით;
4. სტატისტიკური- კვარტალური, ნახევარწლიური და წლიური როსსტატის სახით.

ქონების მესაკუთრეებზე ანგარიშ-ფაქტურების გაცემა კომუნალური მომსახურებაკეთდება ქვითრების დახმარებით, სადაც მითითებულია გადასახდელი ინდიკატორების ჩამონათვალი, თანხა, მიმღების დასახელება, მისი მისამართი და დეტალები.

კოოპერატივის მონაწილეებმა, რომლებმაც სრულად შეიტანეს თავიანთი წილი, ვალდებულნი არიან წარმოადგინონ ცნობა საბინაო კოოპერატივიდან, დამოწმებული მისი თავმჯდომარის ხელმოწერით და კოოპერატივის ბეჭდით. მოწმობა შეიცავს აქციონერის და მისი ოჯახის წევრების სრულ სახელს, საცხოვრებლის მისამართს და მახასიათებლებს, გადახდილ თანხას და გადახდის დასრულების თარიღს. წაიკითხეთ მეტი შენატანებისა და ფასიანი ერთეულის მოწმობის შესახებ.

კოოპერატივის მონაწილეთა მიერ გამოგზავნილ განაცხადებში მითითებული უნდა იყოს ბინის კორპუსში არსებული ფართის მფლობელის სრული დასახელება, საკუთრების ტიპი, საცხოვრებელი ფართის ზომა და მდგომარეობა, დაწერის თარიღი. განაცხადები შედგენილია საბინაო კოოპერატივის მონაწილეთა მიერ:

1. კოოპერატივში გაწევრიანება ან;
2. რემონტის ჩატარება;
3. კოოპერატივის ხელმძღვანელობის ინფორმირება ნებისმიერ საკითხზე;
4. განხორციელებული გადახდების ოდენობის ხელახალი გაანგარიშება და ა.შ.

• ჩამოტვირთეთ განაცხადის ნიმუში საბინაო კოოპერატივში გასაწევრიანებლად

  ასევე ნახეთ ვიდეო სტატიის თემაზე:
  

  თუ შეცდომას იპოვით, გთხოვთ, მონიშნეთ ტექსტის ნაწილი და დააწკაპუნეთ Ctrl+Enter.

საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივის განმარტება მოცემულია LC RF-ის 110-ე მუხლში. საბინაო ან საბინაო კოოპერატივი არის მოქალაქეთა და (ან) იურიდიულ პირთა ნებაყოფლობითი გაერთიანება წევრობის საფუძველზე, რათა დააკმაყოფილოს მოქალაქეთა მოთხოვნილებები საცხოვრებელში, ასევე მართოს საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართები კოოპერატიულ სახლში. საბინაო კოოპერატივის წევრები საკუთარი სახსრებით მონაწილეობენ ბინის შენობის მშენებლობაში, შეძენაში, რეკონსტრუქციასა და მოვლაში.

საბინაო კოოპერატივები არის სამომხმარებლო კოოპერატივები (LC RF-ის 110-ე მუხლის მე-4 ნაწილი). დებულებების მოქმედება, რომლებიც არეგულირებს მათი ფორმირებისა და საქმიანობის პროცედურებს, არ ვრცელდება სხვა სპეციალიზებულ სამომხმარებლო კოოპერატივებზე, რომლებიც შექმნილია საცხოვრებლის მოქალაქეების საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად ფედერალური კანონების შესაბამისად. ასეთი კოოპერატივების შექმნისა და ფუნქციონირების პროცედურა, მათი წევრების სამართლებრივი სტატუსი განისაზღვრება ფედერალური კანონებით.

საბინაო კოოპერატივის წევრები არ შეიძლება იყვნენ ხუთზე ნაკლები, მაგრამ არ უნდა აღემატებოდეს მშენებარე ან კოოპერატივის მიერ შეძენილ ბინის შენობაში საცხოვრებელი ფართების რაოდენობას (LCD-ის 112-ე მუხლის 1 ნაწილი). საბინაო კოოპერატივის მოწყობის შესახებ გადაწყვეტილებას იღებს დამფუძნებელთა კრება, რომელშიც მონაწილეობის უფლება აქვთ საბინაო კოოპერატივის მოწყობის მსურველებს. დამფუძნებელთა კრების გადაწყვეტილება საბინაო კოოპერატივის ორგანიზებისა და მისი წესდების დამტკიცების შესახებ მიღებულად ითვლება, თუ მას ხმა მისცეს საბინაო კოოპერატივში გაწევრიანების მსურველებმა (დამფუძნებლებმა). საბინაო კოოპერატივის წევრები იურიდიულ პირად სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან ხდებიან პირები, რომლებმაც ხმა მისცეს საბინაო კოოპერატივის ორგანიზაციას.

საბინაო კოოპერატივის დამფუძნებელთა კრების გადაწყვეტილება დოკუმენტირებულია ოქმში.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 113-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის თანახმად, საბინაო კოოპერატივის წესდება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას კოოპერატივის სახელწოდების, მისი ადგილმდებარეობის, საქმიანობის საგანისა და მიზნის შესახებ, კოოპერატივში გაწევრიანების პროცედურაზე, გასვლის შესახებ. ის, წილობრივი შენატანების გაცემა და სხვა გადასახდელები, შემოსვლისა და წილობრივი შენატანების გაცემის ზომა, შემადგენლობა და წესი, წილობრივი შენატანების შეტანის ვალდებულების დარღვევისთვის, კოოპერატივის მართვის და კონტროლის ორგანოების შემადგენლობასა და კომპეტენციაზე. კოოპერატივის საქმიანობის შესახებ, მათ მიერ გადაწყვეტილების მიღების წესი, მათ შორის იმ საკითხებზე, რომლებზეც გადაწყვეტილებები მიიღება ერთხმად ან ხმათა კვალიფიციური უმრავლესობით, კოოპერატივის წევრების მიერ მიყენებული ზარალის დაფარვის წესი, რეორგანიზაციის პროცედურა და კოოპერატივის ლიკვიდაცია. საბინაო კოოპერატივის წესდება ასევე შეიძლება შეიცავდეს სხვა დებულებებს, რომლებიც არ ეწინააღმდეგება საბინაო კოდექსს და სხვა ფედერალურ კანონებს.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 114-ე მუხლის შესაბამისად, საბინაო კოოპერატივის სახელმწიფო რეგისტრაცია ხორციელდება სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ კანონმდებლობის შესაბამისად.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 115-ე მუხლის შესაბამისად, საბინაო კოოპერატივის მმართველი ორგანოებია:

1. საბინაო კოოპერატივის წევრების საერთო კრება;
2. კონფერენცია, თუ საერთო კრების მონაწილეთა რაოდენობა 50-ზე მეტია და ეს გათვალისწინებულია საბინაო კოოპერატივის წესდებით;
3. გამგეობა და საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარე.

საბინაო კოოპერატივის უმაღლესი მმართველი ორგანოა მისი წევრების საერთო კრება (კონფერენცია), რომელიც მოიწვევა კოოპერატივის წესდებით დადგენილი წესით. საბინაო კოოპერატივის (კონფერენციის) წევრთა საერთო კრების კომპეტენცია განისაზღვრება კოოპერატივის წესდებით (LC RF 116-ე მუხლის მე-2 ნაწილი).

საერთო კრება კომპეტენტურია, თუ მას ესწრება კოოპერატივის წევრთა 50%-ზე მეტი; მისი გადაწყვეტილება მიღებულად ითვლება, თუ მას ხმა მისცა საბინაო კოოპერატივის წევრთა 1/2-ზე მეტმა, რომლებიც ესწრებოდნენ ასეთ საერთო კრებას, ხოლო საბინაო კოოპერატივის წესდებაში მითითებულ საკითხებზე წევრთა 3/4-ზე მეტი. საბინაო კოოპერატივის, რომლებიც ესწრებოდნენ ასეთ საერთო კრებას. დადგენილი წესით მიღებული საერთო კრების გადაწყვეტილება სავალდებულოა საბინაო კოოპერატივის ყველა წევრისთვის. საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება ირჩევს საბინაო კოოპერატივის მართვის ორგანოებს და მის საქმიანობაზე კონტროლის ორგანოებს. საერთო კრების გადაწყვეტილება ფორმდება ოქმში.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 118-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის თანახმად, საბინაო კოოპერატივის გამგეობა ირჩევა მისი (საბინაო კოოპერატივის) წევრთაგან საბინაო კოოპერატივის (კონფერენციის) წევრთა საერთო კრების მიერ ნომრით და კოოპერატივის წესდებით განსაზღვრული პერიოდი. საბინაო კოოპერატივის გამგეობის საქმიანობის წესი და მის მიერ გადაწყვეტილების მიღების წესი განისაზღვრება კოოპერატივის წესდებითა და შიდა დოკუმენტებით (რეგლამენტი, დებულება ან სხვა დოკუმენტი). საბინაო კოოპერატივის გამგეობა ხელმძღვანელობს კოოპერატივის მიმდინარე საქმიანობას, ირჩევს კოოპერატივის თავმჯდომარეს მისი წევრებიდან და აქვს სხვა უფლებამოსილებები, რომლებიც კოოპერატივის წესდებით არ არის მითითებული კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების კომპეტენციაში. . საბინაო კოოპერატივის გამგეობა ანგარიშვალდებულია კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების (კონფერენციის) წინაშე.

საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარეს ირჩევს გამგეობა მისი წევრებიდან საბინაო კოოპერატივის წესდებით განსაზღვრული ვადით (ნაწილი 1, LC RF-ის 119-ე მუხლი).

საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარე:

1. უზრუნველყოფს კოოპერატივის გამგეობის გადაწყვეტილებების შესრულებას;
2. კოოპერატივის სახელით მოქმედების, მათ შორის მისი ინტერესების წარმოდგენისა და გარიგებების დადების გარეშე;
3. ახორციელებს სხვა უფლებამოსილებებს, რომლებიც არ არის მითითებული საბინაო კოდექსით ან კოოპერატივის წესდებით წევრთა საერთო კრების (კონფერენციის) ან კოოპერატივის გამგეობის კომპეტენციაში.

საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარე თავისი უფლებების განხორციელებისას და მოვალეობების შესრულებისას უნდა იმოქმედოს კეთილსინდისიერად და გონივრულად კოოპერატივის ინტერესებიდან გამომდინარე. საბინაო კოოპერატივის ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის კონტროლისთვის კოოპერატივის (კონფერენციის) წევრთა საერთო კრება ირჩევს საბინაო კოოპერატივის აუდიტორულ კომისიას (აუდიტორს) არაუმეტეს სამი წლის ვადით. სარევიზიო კომისიის წევრთა რაოდენობა განისაზღვრება კოოპერატივის წესდებით. სარევიზიო კომისიის წევრები არ შეიძლება ერთდროულად იყვნენ საბინაო კოოპერატივის გამგეობის წევრები, ასევე დაიკავონ სხვა თანამდებობები საბინაო კოოპერატივის მართვის ორგანოებში.

საბინაო კოოპერატივის აუდიტორული კომისია ირჩევს აუდიტის კომისიის თავმჯდომარეს თავისი წევრებიდან (LC RF-ის 120-ე მუხლის მე-2 ნაწილი). საბინაო კოოპერატივის აუდიტორული კომისია (აუდიტორი):

• სავალდებულო წესით წელიწადში ერთხელ მაინც ატარებს საბინაო კოოპერატივის ფინანსურ-ეკონომიკური საქმიანობის დაგეგმილ აუდიტს;
• კოოპერატივის წევრთა საერთო კრებას (კონფერენციას) წარუდგენს დასკვნას საბინაო კოოპერატივის ბიუჯეტის, წლიური ანგარიშისა და სავალდებულო გადასახდელებისა და შენატანების ოდენობის შესახებ;
• ანგარიშს უწევს კოოპერატივის (კონფერენციის) წევრთა საერთო კრებას თავისი საქმიანობის შესახებ.

საბინაო კოოპერატივის აუდიტორულ კომისიას (აუდიტორს) უფლება აქვს ნებისმიერ დროს შეამოწმოს კოოპერატივის ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობა და ჰქონდეს წვდომა კოოპერატივის საქმიანობასთან დაკავშირებულ ყველა დოკუმენტაციაზე. საბინაო კოოპერატივის სარევიზიო კომისიის (აუდიტორის) მუშაობის წესი განისაზღვრება კოოპერატივის წესდებითა და სხვა დოკუმენტებით.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 121-ე მუხლის თანახმად, მოქალაქე ან იურიდიული პირი, რომელსაც სურს გახდეს საბინაო კოოპერატივის წევრი, წარუდგენს მის გამგეობას განცხადებას საბინაო კოოპერატივის წევრობის შესახებ. ეს განცხადება საბჭომ უნდა განიხილოს ერთი თვის ვადაში და დაამტკიცოს საბინაო კოოპერატივის (კონფერენციის) წევრთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით. მოქალაქე ან იურიდიული პირი აღიარებულია საბინაო კოოპერატივის წევრად შესვლის საფასურის გადახდის მომენტიდან, მას შემდეგ, რაც საბინაო კოოპერატივის წევრობაზე დაშვების შესახებ გადაწყვეტილება დამტკიცდება კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების (კონფერენციის) მიერ. მაგალითად, ასეთ სახლში მდებარე ბინის შეძენისას, საკუთრებაში გადაცემის (ყიდვა-გაყიდვა, გაცვლა), მემკვიდრეობითი, რეორგანიზაციის (იურიდიული პირების მიმართ) ხელშეკრულებებით მოქალაქეს ან იურიდიულ პირს შეუძლია მიმართოს. კოოპერატივში მიღება.

რა არის საბინაო კოოპერატივი: ვიდეო

საბინაო ან საბინაო სამშენებლო კოოპერატივი (HK და HBC) არის მოქალაქეთა და (ან) იურიდიული პირების ნებაყოფლობითი გაერთიანება წევრობის საფუძველზე, რათა დააკმაყოფილოს მოქალაქეთა საჭიროებები საცხოვრებელში, ასევე მართოს საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობები. კოოპერატივის სახლი (მუხლი 1, მუხლი 110 LCD). ZhK და ZhSK არის იურიდიული პირები - არაკომერციული ორგანიზაციები, რომლებიც შექმნილია სამომხმარებლო კოოპერატივების ორგანიზაციულ-სამართლებრივი ფორმით.

LCD-ის წევრები საკუთარი სახსრებით მონაწილეობენ ბინის შენობის შეძენაში, რეკონსტრუქციაში და შემდგომ მოვლაში. საბინაო კოოპერატივის წევრები საკუთარი სახსრებით მონაწილეობენ ბინის შენობის მშენებლობაში, რეკონსტრუქციაში და შემდგომ მოვლაში.

ჩ. 11, 12 ZhK, ch. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 4 (რეგლამენტი არაკომერციული ორგანიზაციების შესახებ), მუხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 116, რომელიც ეძღვნება უშუალოდ სამომხმარებლო კოოპერატივებს.

ხელოვნების მე-3 პუნქტის მიხედვით. 1996 წლის 12 იანვრის ფედერალური კანონის 1 „არაკომერციული ორგანიზაციების შესახებ“, აღნიშნული ფედერალური კანონი არ ვრცელდება სამომხმარებლო კოოპერატივებზე, რომელთა საქმიანობა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის, სამომხმარებლო კოოპერატივების შესახებ კანონებით, სხვა კანონები და სამართლებრივი აქტები, ე.ი. არ ვრცელდება ამ კოოპერატივებზე.

ZhK და ZhSK შეიძლება დაიყოს ორ ტიპად: შექმნილი მოქალაქეებისა და (ან) იურიდიული პირების მიერ რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო ხელისუფლების, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების სახელმწიფო ორგანოების ან ადგილობრივი ხელისუფლების (მოდით დავარქვათ მათ პატრონაჟი) დახმარებით და ორგანიზებული მოქალაქეების და (ან) იურიდიული პირების მიერ დამოუკიდებლად.

პირველ შემთხვევაში, მოქალაქეებს, რომლებსაც აქვთ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფის უფლება, აქვთ კოოპერატივში გაწევრიანების უპირატესი უფლება.

მოქალაქეებს, რომლებმაც მიაღწიეს თექვსმეტ წელს და (ან) იურიდიულ პირებს უფლება აქვთ შეუერთდნენ საბინაო კოოპერატივებს (RF LC 111-ე მუხლი), ასაკის შემცირება - ნოველა.არასრულწლოვანთა მონაწილეობა სამომხმარებლო კოოპერატივებში უფრო პრობლემურია.

საბინაო კოოპერატივში გაწევრიანების უფლება ასევე აქვთ იურიდიული პირის სტატუსის მქონე კომერციულ და არაკომერციულ ორგანიზაციებს.

საბინაო კოოპერატივის და საბინაო კოოპერატივის შექმნის პროცედურა განისაზღვრება LCD-ის 112-ე მუხლით: საბინაო კოოპერატივის წევრების რაოდენობა არ შეიძლება იყოს ხუთზე ნაკლები, მაგრამ არ უნდა აღემატებოდეს მშენებარე ან შეძენილ კორპუსში საცხოვრებელი ფართების რაოდენობას. კოოპერატივის მიერ.

საბინაო კოოპერატივის მოწყობის შესახებ გადაწყვეტილებას იღებს დამფუძნებელთა კრება, იგი მიღებულად ითვლება იმ პირობით, რომ საბინაო კოოპერატივში გაწევრიანების მსურველებმა (დამფუძნებლებმა) ხმა მისცეს ამ გადაწყვეტილებას.

ასეთ კრებაზე მიიღება საბინაო კოოპერატივის წესდებაც. ეს არის საბინაო კოოპერატივის ერთადერთი დამფუძნებელი დოკუმენტი. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 113-ე მუხლი შეიცავს ინფორმაციის ჩამონათვალს, რომელიც უნდა შეიცავდეს საბინაო კოოპერატივის წესდებას და ასეთი სია ღიაა.

საბინაო კოოპერატივის მმართველი ორგანოებია:

1) საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება;

2) კონფერენცია, თუ საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრებაში მონაწილეთა რაოდენობა ორმოცდაათზე მეტია და ეს გათვალისწინებულია საბინაო კოოპერატივის წესდებით;

3) საბინაო კოოპერატივის გამგეობა და საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარე.

საბინაო კოოპერატივის უმაღლესი მმართველი ორგანოა კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება (კონფერენცია), რომელიც მოიწვევა კოოპერატივის წესდებით დადგენილი წესით.

Მთავარი შეხვედრასაბინაო კოოპერატივის წევრები უფლებამოსილნი არიან, თუ მას ესწრება კოოპერატივის წევრთა ორმოცდაათ პროცენტზე მეტი.

საბინაო კოოპერატივის წევრების საერთო კრების გადაწყვეტილება მიღებულად ითვლება იმ პირობით, რომ საბინაო კოოპერატივის წევრთა ნახევარზე მეტმა, რომლებიც ესწრებოდნენ ასეთ საერთო კრებას, მისცა მას ხმა და საბინაო კოოპერატივის წესდებაში მითითებულ საკითხებზე. , წევრთა სამ მეოთხედზე მეტი

საბინაო კოოპერატივი, რომლებიც ესწრებოდნენ ასეთ საერთო კრებას.

საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების გადაწყვეტილება სავალდებულოა საბინაო კოოპერატივის ყველა წევრისთვის.

საბინაო კოოპერატივის გამგეობა არის კოოპერატივის კოლეგიური აღმასრულებელი ორგანო.საბინაო კოოპერატივის გამგეობას ირჩევს საბინაო კოოპერატივის წევრთაგან საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება (კონფერენცია) კოოპერატივის წესდებით განსაზღვრული რაოდენობისა და ვადით (შკ-ის 118-ე მუხლი). . საბინაო კოოპერატივის გამგეობა წარმართავს კოოპერატივის მიმდინარე საქმიანობას, ირჩევს კოოპერატივის თავმჯდომარეს წევრთაგან და ახორციელებს სხვა უფლებამოსილებებს.

ერთადერთი აღმასრულებელი ორგანოკოოპერატივი არის თავმჯდომარეკოოპერატივის საბჭო, იგი აირჩევა საბინაო კოოპერატივის წესდებით განსაზღვრული ვადით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 119-ე მუხლი).

საბინაო კოოპერატივის ფინანსურ და ეკონომიკურ საქმიანობაზე კონტროლის განსახორციელებლად კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება (კონფერენცია) ირჩევს. აუდიტის კომისია (აუდიტორი)საბინაო კოოპერატივი არა უმეტეს სამი წლის ვადით. საბინაო კოოპერატივის სარევიზიო კომისიის წევრთა რაოდენობა განისაზღვრება კოოპერატივის წესდებით. აუდიტის კომისიის წევრებს არ შეუძლიათ ერთდროულად დაიკავონ სხვა თანამდებობები საბინაო კოოპერატივის მართვის ორგანოებში (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 120-ე მუხლი).

კოოპერატივის პირველი წევრები არიან მისი დამფუძნებლები (პირები, რომლებმაც ხმა მისცეს საბინაო კოოპერატივის ორგანიზაციას) ასეთი კოოპერატივის, როგორც იურიდიული პირის სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან.

უკვე შექმნილ საბინაო კოოპერატივში გაწევრიანების მსურველი მოქალაქეები ან იურიდიული პირები განაცხადებს წარუდგენენ საბინაო კოოპერატივის გამგეობას, რომელსაც განიხილავს საბინაო კოოპერატივის გამგეობა და ამტკიცებს საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების (კონფერენცია) გადაწყვეტილებით. . მოქალაქე ან იურიდიული პირი საბინაო კოოპერატივის წევრად აღიარებულია შესვლის საფასურის გადახდის მომენტიდან, კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების (კონფერენციის) მიერ დაშვების შესახებ გადაწყვეტილების დამტკიცების შემდეგ.

საბინაო კოოპერატივი, მისი წევრების საერთო კრების (კონფერენციის) გადაწყვეტილებით, შეიძლება გარდაიქმნას სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანებად. იურიდიული პირის რეორგანიზაციის ყველა ფორმისგან (შერწყმა, შეერთება, გაყოფა, გამოყოფა, ტრანსფორმაცია) საბინაო და საბინაო სამშენებლო კოოპერატივებთან მიმართებაში, RF LC იძლევა ერთ ტრანსფორმაციას, ხოლო ასეთი კოოპერატივები არ შეიძლება გარდაიქმნას რომელიმე. არაკომერციული ორგანიზაციამაგრამ მხოლოდ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას. ხელოვნების მიხედვით. შესავალი კანონის 14, საბინაო ან საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივი, რომელშიც მის ყველა წევრს სრულად აქვს გადახდილი წილი ამ კოოპერატივის მიერ მოწოდებულ საცხოვრებელ ფართებში, ექვემდებარება ტრანსფორმაციას სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანებად ან ლიკვიდაციას 2007 წლის 1 იანვრამდე. საბინაო კოოპერატივი შეიძლება ლიკვიდირდეს სამოქალაქო კანონმდებლობით დადგენილი საფუძვლებითა და წესით.

იურიდიული პირის ლიკვიდაცია იწვევს მის შეწყვეტას უფლება-მოვალეობების სხვა პირებზე მემკვიდრეობით გადაცემის გარეშე.

ხელოვნების ძალით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 61-ე მუხლით, იურიდიული პირი შეიძლება ლიკვიდირდეს ნებაყოფლობითმისი დამფუძნებლების (მონაწილეების, წევრების) ან შემადგენელი დოკუმენტებით უფლებამოსილი იურიდიული პირის ორგანოს გადაწყვეტილებით, მ.შ. ვადის გასვლასთან დაკავშირებით, რომლისთვისაც შეიქმნა იურიდიული პირი, ან იმ მიზნის მიღწევასთან, რისთვისაც იგი შეიქმნა (მაგალითად, კოოპერატივის წევრების მოთხოვნილებების დაკმაყოფილება საცხოვრებელში). იძულებულიიურიდიული პირის ლიკვიდაცია სასამართლოს გადაწყვეტილებით შესაძლებელია მისი შექმნისას ჩადენილი კანონის უხეში დარღვევის შემთხვევაში, თუ ეს დარღვევები გამოუსწორებელია, ან თუ საქმიანობა ხორციელდება სათანადო ნებართვის (ლიცენზიის) ან კანონით აკრძალული საქმიანობის გარეშე. , ან კანონის ან სხვა სამართლებრივი აქტების სხვა განმეორებით ან უხეში დარღვევით.

კოოპერატივის იძულებითი ლიკვიდაციის მოთხოვნით სასამართლოს შეუძლია მიმართოს სახელმწიფო ორგანოს ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს, რომელსაც კანონით მინიჭებული აქვს ასეთი მოთხოვნის უფლება. საბინაო ან საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივი ლიკვიდირებულია ხელოვნებით დადგენილი წესით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 62-64.

საბინაო კოოპერატივი ასევე შეიძლება ლიკვიდირებული იყოს მისი გადახდისუუნარობის (გაკოტრების) აღიარების შედეგად 2002 წლის 26 ოქტომბრის ფედერალური კანონით დადგენილი წესით "გადახდისუუნარობის (გაკოტრების) შესახებ".

მოქმედი კანონმდებლობა ითვალისწინებს საბინაო კოოპერატივის შესაძლო იძულებითი ლიკვიდაციის ორ შემთხვევას. ხელოვნების მე-4 პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 116, სამომხმარებლო კოოპერატივის წევრები ვალდებულნი არიან, წლიური ბალანსის დამტკიცებიდან სამი თვის განმავლობაში, დაფარონ შედეგად მიღებული ზარალი დამატებითი შენატანებით. ამ ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში კოოპერატივი შეიძლება ლიკვიდირდეს სასამართლოში კრედიტორების მოთხოვნით.

ხელოვნების მიერ დადგენილი ვადის გასვლის შემდეგ. შესავალი კანონის 14, არატრანსფორმირებულ კოოპერატივებს ექვემდებარება იძულებითი ლიკვიდაცია სასამართლოში იურიდიული პირების სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს მოთხოვნით.