Uy-joy va uy-joy qurilish kooperativlarini tashkil etish tartibi. Uy-joy va uy-joy qurilish kooperativlarini tashkil etish va faoliyati. Faoliyatni yaratish va tashkil etish tartibi

Uy-joy kooperativlarini yaratishda San'atda keltirilgan qoidalarni hisobga olish kerak. 112 ZhK RF.

Uy-joy va uy-joy qurilish kooperativlarining o'ziga xos xususiyati shundaki, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 112-moddasida "Uy-joy kooperativi a'zolarining soni beshdan kam bo'lishi mumkin emas, lekin kooperativ tomonidan qurilayotgan yoki sotib olingan ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari sonidan oshmasligi kerak".

Agar kooperativning ta'sischi a'zolari soni besh nafardan kam bo'lsa, kooperativni tashkil etish to'g'risidagi qaror qabul qilingan deb hisoblanmaydi, kooperativning o'zi tuzilmagan deb hisoblanadi va davlat ro'yxatidan o'tkazish rad etiladi. Agar uy-joy kooperativi yoki uy-joy kooperativi tashkil etilgandan so'ng, a'zolar soni, masalan, 4 yoki undan kamgacha kamaysa, bunday kooperativ qayta tashkil etilishi yoki tugatilishi kerak.

Xuddi shu holat turar-joy binolari soni bilan bog'liq. Ko'p xonadonli kooperativ binosida kamida beshta kvartira bo'lishi kerak. Uy-joy qurilishi va uy-joy qurilish kooperativlari a'zolarining soni turar-joy binolari soniga teng bo'lishi kerak. Shunga ko'ra, agar uy-joy qurilish va uy-joy kooperativlari a'zolarining soni turar-joy binolari sonidan oshsa, yangi tashkil etilgan kooperativni davlat ro'yxatidan o'tkazish rad etiladi va allaqachon tashkil etilgan kooperativ yoki kooperativ to'g'risida qaror qabul qilishi kerak.

turar-joy binolarini bo'lish yoki kooperativning ayrim a'zolarini chiqarib tashlash yoki kooperativni qayta tashkil etish.

San'atga muvofiq uy-joy va uy-joy kooperativlari a'zolari. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 111-moddasiga binoan, o'n olti yoshga to'lgan fuqaro, qonun bilan belgilangan hollarda yuridik shaxs bo'lishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi, ko'p qavatli uydagi binoning egasi bo'lgan yuridik shaxs, agar uy-joy kooperativi boshqaruvchi bo'lsa. umumiy mulk ushbu turar-joy binosida.

Uy-joy yoki uy-joy-qurilish kooperativiga kirishning imtiyozli huquqi Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 49-moddasida belgilangan asoslarga ko'ra, ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha turar-joy binolariga muhtoj deb topilgan kam ta'minlangan fuqarolarga tegishli. federal qonun, Rossiya Federatsiyasi Prezidentining farmoni yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonuni bilan belgilanadigan boshqa hollarda, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi va (yoki) federal qonun, Prezidentning farmoni bilan tan olingan fuqarolar toifalari. Rossiya Federatsiyasi yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonuni, ular turar-joy binolariga muhtojligi sababli. Shuni ta'kidlash kerakki, bunday fuqarolar uchun bu huquq har qanday uy-joy va uy-joy kooperativlariga nisbatan emas, balki faqat federal yoki mintaqaviy davlat hokimiyati organlari yoki mahalliy hokimiyat organlarining yordami bilan tashkil etilgan kooperativlarga nisbatan yuzaga keladi. Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2012 yil 9 fevraldagi № 36-sonli qarori bilan nazarda tutilgan fuqarolarning ma'lum ro'yxati mavjud. 108-son, unga ko'ra, bunday fuqarolarga quyidagilar kiradi:

Federal davlat unitar korxonalarida, federal ilmiy tashkilotlarda ishlaydigan fuqarolar

davlat muassasalari, shu jumladan ilmiy tashkilotlar, asosiy ish joyi, shartnoma bo'yicha harbiy xizmatni o'tayotgan harbiy xizmatchilar, shu jumladan Rossiya Federatsiyasi hududidan tashqarida harbiy xizmatni o'tayotganlar, shuningdek turar-joy binolarini sotib olish uchun ijtimoiy nafaqalar bilan ta'minlangan fuqarolar. agar ular bo'lsa olimlar"Uy-joy qurilishini rivojlantirishga ko'maklashish to'g'risida" Federal qonunining 16.5-moddasi 4-qismida ko'rsatilgan ilmiy tashkilotlar, davlat fanlari akademiyalarida ishlaydigan ilmiy yoki muhandislik xodimlari (ma'muriy-texnik va xizmat ko'rsatuvchi xodimlar bundan mustasno), tashkilotlar federal davlatda ishlaydigan ilmiy va pedagogik xodimlarning asosiy ish joyidir ta'lim muassasalari yuqoriroq kasb-hunar ta'limi asosiy ish joyi hisoblanadi.

Ta'lim xodimlari, sog'liqni saqlash xodimlari, madaniyat xodimlari lavozimlarini egallab turgan fuqarolar birlashtirilgan malaka qo'llanma federal shtatda ishlaydigan rahbarlar, mutaxassislar va xodimlarning lavozimlari ta'lim muassasalari, federal davlat sog'liqni saqlash muassasalari yoki federal davlat madaniyat muassasalari, o'z navbatida, asosiy ish joyi, 1 yoki undan ko'p bolali oilada ota-onalar bo'lgan fuqarolar, har bir turmush o'rtog'i yoki to'liq bo'lmagan oilada ota-onadan birining yoshi emas. 35 yoshdan oshgan, 3 yoki undan ortiq bolali oilada ota-ona bo'lgan fuqarolar, federal davlat lavozimlarini egallagan fuqarolar davlat xizmati va (yoki) federal xodimlar davlat organlari va hokazo.

Uy-joy kooperativlariga qo'shilish huquqiga ega bo'lgan yuridik shaxslar ham tijorat, ham notijorat tashkilotlar bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, ayrim turlarning ishtirok etishini hisobga olish maqsadga muvofiqdir yuridik shaxslar boshqa tijorat va notijorat tashkilotlarda qonun muayyan shartlarga rioya qilinishiga bog'liq bo'lishi mumkin.

Masalan, unitar korxonalar ikkalasiga ham o'ngga asoslangan iqtisodiy boshqaruv, va operativ boshqaruv huquqida, faqat tegishli unitar korxonalar mulk egalarining roziligi bilan boshqa tashkilotlarning ishtirokchilari (a'zolari) bo'lish huquqiga ega.

Allaqachon tashkil etilgan uy-joy kooperativiga a'zo bo'lishni istagan fuqaro yoki yuridik shaxs tegishli kooperativning boshqaruviga uy-joy kooperativiga a'zo bo'lish to'g'risida ariza beradi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 121-moddasi 1-qismi). Ko'rsatilgan ariza uy-joy kooperativi boshqaruvi tomonidan bir oy muddatda ko'rib chiqilishi va uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) qarori bilan tasdiqlanishi kerak. Ushbu kooperativning ta'sischisi bo'lmagan fuqarolar yoki yuridik shaxslar uy-joy kooperativiga a'zolikka qabul qilish to'g'risidagi qaror kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlanganidan keyin kirish to'lovi to'langan paytdan boshlab uy-joy kooperativining a'zosi deb e'tirof etiladi ( konferensiya).

Uy-joy kooperativlari fuqarolarning turar-joy binolariga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish uchun tashkil etilganligi sababli, uy-joy a'zolarining maksimal sonini aniqlashda qurilayotgan yoki kooperativ tomonidan sotib olingan ko'p qavatli uydagi noturarjoy binolarining soni hisobga olinmaydi. yoki uy-joy qurilish kooperativi.

Uy-joy kooperativini tashkil etish to'g'risidagi qaror muassislar yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi. Uy-joy kooperativini tashkil qilmoqchi bo'lgan shaxslar uy-joy kooperativi ta'sischilari yig'ilishida ishtirok etish huquqiga ega.

Uy-joy yoki uy-joy-qurilish kooperativini tashkil etish to'g'risidagi qaror uning muassislari (kooperativ tuzmoqchi bo'lgan shaxslar) tomonidan qabul qilinadi. umumiy yig'ilish.

Ta'sischilar - shaxslar majlisda shaxsan yoki tegishli tartibda rasmiylashtirilgan ishonchnoma bilan vakolat berilgan vakillari orqali ishtirok etishi mumkin. Yuridik shaxslarning manfaatlari ularning ijro etuvchi organlarini (direktor, Bosh direktor va hokazo), qonun va ta'sis hujjatlari bilan bunga vakolat berilgan yoki ishonchnoma bo'yicha tegishli vakolatlarga ega bo'lgan boshqa shaxslar.

Ta'sischilar yig'ilishida uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativini tuzish va uning ustavini tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qilinadi. Keling, muassislarning kooperativ tuzish bo'yicha harakatlari ketma-ketligini aniqlaymiz:

a) kooperativni tashkil etish uchun zarur bo'lgan ustav va boshqa qarorlar loyihalarini tayyorlash;

b) kelishmovchiliklarni yarashtirish va ushbu hujjatlarning yakuniy nusxasini tayyorlash;

v) RF LC ga muvofiq bunday yig'ilishning vakolatiga taalluqli masalalar bo'yicha muassislar yig'ilishini tayyorlash, shuningdek uni o'tkazish sanasi, vaqti, joyi va shaklini belgilash;

d) muassislar yig'ilishini o'tkazish va ushbu qarorlarni qabul qilish tartibi to'g'risidagi Kodeksning talablariga rioya qilgan holda ko'rsatilgan masalalar bo'yicha qarorlar qabul qilish;

e) davlat bojini to'lash va ta'sischini taqdim etish va boshqalar zarur hujjatlar mas'ul organga davlat ro'yxatidan o'tkazish yuridik shaxslar.

Uy-joy kooperativini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan asosiy hujjat uning ustavi hisoblanadi.

Kooperativning ustavi yagona hisoblanadi ta'sis hujjati ham uy-joy, ham uy-joy-qurilish kooperativlari. Qayerda huquqiy ahamiyatga ega nizomning yana bir tomoni shundaki, ustav mahalliy normativ hisoblanadi

ushbu kooperativning barcha a'zolari va kooperativning o'zi yuridik shaxs sifatida majburiy bo'lgan hujjat. Yuridik shaxsning huquqiy layoqati (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 49-moddasi) uning organlari tomonidan amalga oshirilganligi sababli (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 53-moddasi), chunki kooperativning ustavi uning barcha shaxslari uchun majburiydir. organlar - umumiy yig'ilish (konferentsiya), hay'at, hay'at raisi, taftish komissiyasi (taftishchi). Ustav uy-joy yoki uy-joy kooperativini tuzishda nafaqat nizomni tasdiqlash uchun ovoz berganlar uchun emas, balki tegishli kooperativning barcha a'zolari uchun majburiydir. Qonun hujjatlari va huquqni qo'llash amaliyoti ustavning uchinchi shaxslar uchun ham majburiyatidan kelib chiqadi.

Uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativi o'z ustavi asosida tegishli boshqaruv organi vakili bo'lgan fuqarolik aylanmasining ishtirokchisi, mehnat, soliq va boshqa huquqiy munosabatlarning sub'ekti sifatida ishlaydi. Ustav qonun hujjatlarining umumiy talablarini hisobga olgan holda muayyan iste’mol kooperativining huquqiy holatini individuallashtiradi.

RF1 HC ning 113-moddasi HC ustavining mazmuniga majburiy talablarni belgilaydi.

Ustav JKni tashkil etish va uning faoliyati to‘g‘risidagi qoidalarni o‘z ichiga olgan asosiy hujjatdir.

Ustavda quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

Kooperativning nomi to'g'risida;

Uning joylashgan joyi haqida;

Faoliyat mavzusi va maqsadlari haqida;

Kooperativga a'zo bo'lish tartibi to'g'risida;

Kooperativdan chiqish va ulushli badal, boshqa to'lovlar berish tartibi to'g'risida;

Kirish va ulush badallari miqdori bo'yicha;

Kirish va ulushli badallarni kiritish tarkibi va tartibi to'g'risida;

Hissa badallarini kiritish bo'yicha majburiyatlarni buzganlik uchun javobgarlik to'g'risida;

Kooperativ boshqaruv organlari va kooperativ faoliyatini nazorat qiluvchi organlarning tarkibi va vakolatlari to'g'risida;

Kooperativ organlari tomonidan qarorlar qabul qilish tartibi to'g'risida, shu jumladan

qarorlar bir ovozdan qabul qilinadigan masalalar yoki

Kooperativ a'zolari tomonidan kooperativ etkazilgan zararni qoplash tartibi to'g'risida;

Kooperativni qayta tashkil etish va tugatish tartibi to'g'risida.

LCD nizomi qonunga zid bo'lmagan boshqa qoidalarni o'z ichiga olishi mumkin.

Shuni ta'kidlash kerakki, bunday qo'shimcha qoidalar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining va boshqa federal qonunlarning imperativ normalariga zid bo'lmasligi kerak. Bu, xususan, muhim ahamiyatga ega, chunki kooperativni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur hujjatlarni taqdim etishda ariza beruvchi davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi arizani imzolash orqali taqdim etilgan ta'sis hujjatining Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan talablarga muvofiqligini tasdiqlaydi. ushbu tashkiliy-huquqiy shakldagi yuridik shaxsning ta'sis hujjatlari uchun (shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 114-moddasiga qarang). Uy-joy kooperativining ustavini tayyorlashda San'atning 2-bandi talablarini hisobga olish kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 116-moddasi.

Ilgari uy-joy qurilish kooperativlarining ustavlari RSFSR Vazirlar Kengashining 1965 yil 2 oktyabrdagi N 1143-sonli qarori bilan tasdiqlangan Namunaviy Nizomga muvofiq qabul qilingan. huquqiy akt o'z kuchini yo'qotgan deb topildi, biroq u amaldagi qonunchilikka zid bo'lmagan qismida zamonaviy kooperativlarning ustavlari loyihalarini tayyorlashda qandaydir ko'rsatma bo'lib xizmat qilishi mumkin.

Hozirda huquqiy tartibga solish uy-joy va uy-joy qurilish kooperativlarining ustavlariga qo'yiladigan majburiy talablarni belgilash;

Yuridik shaxsning joylashgan joyi uning davlat ro'yxatidan o'tkazilgan joyi bilan belgilanadi. Yuridik shaxsni davlat ro'yxatidan o'tkazish uning doimiy joylashgan joyida amalga oshiriladi ijro etuvchi organ, va doimiy ijro etuvchi organ bo'lmagan taqdirda - boshqa organ yoki yuridik shaxs nomidan ishonchnomasiz ish yuritish huquqiga ega bo'lgan shaxs (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 54-moddasi 2-bandi). Bunday holda, kooperativni davlat ro'yxatidan o'tkazish uning boshqaruvi joylashgan joyda amalga oshirilishi kerak. Uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativining ustavini tayyorlashda bunday kooperativning umumiy emas, balki notijorat tashkilotlari uchun xos bo'lgan maxsus (yoki qonuniy, maqsadli) huquqiy layoqatiga ega ekanligiga e'tibor qaratish tavsiya etiladi (modda). 1, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 49-moddasi). Maxsus huquq layoqati shunday huquq layoqatiga ega bo'lgan yuridik shaxsning bo'lishi mumkinligini anglatadi inson huquqlari, uning ta'sis hujjatlarida nazarda tutilgan faoliyat maqsadlariga mos keladigan va ushbu faoliyat bilan bog'liq majburiyatlarni o'z zimmasiga oladi. Amalda bu shuni anglatadiki, uy-joy kooperativi faqat o'z ustavida bevosita ko'rsatilgan va ushbu yuridik shaxsning ustavida belgilangan faoliyatining predmeti va maqsadlariga mos keladigan faoliyat turlarini amalga oshirish huquqiga ega. Shuning uchun, Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 113-moddasi, har qanday uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativining ustavida ko'rsatilishi kerak bo'lgan ma'lumotlar qatoriga, xususan, kooperativning predmeti va maqsadlari kiradi.

Yana bir bor, uy-joy kooperativlarining maqsadi fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish va kooperativ uyidagi turar-joy va noturar joy binolarini boshqarishdir.

Uy-joy kooperativining faoliyati ob'ekti ko'p qavatli uyni sotib olish, rekonstruksiya qilish va keyinchalik ta'mirlash hisoblanadi. Uy-joy-qurilish kooperativi faoliyatining predmeti ko'p qavatli uyni qurish, rekonstruksiya qilish va keyinchalik ta'mirlash hisoblanadi.

Uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativi ta'sischilarining irodasiga qo'shimcha ravishda, uni yuridik shaxs sifatida tashkil etish uchun yuridik fakt - yuridik shaxs tashkil etilganda uni davlat ro'yxatidan o'tkazish zarur.

Uy-joy kooperativini davlat ro'yxatidan o'tkazish yuridik shaxslarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi (RF LC ning 114-moddasi). Barcha yuridik shaxslar uchun davlat ro'yxatidan o'tkazishning umumiy qoidalari San'atda belgilangan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 51-moddasi. Yuridik shaxslarni davlat ro'yxatidan o'tkazishning yagona tartibi hozirgi vaqtda "Yuridik shaxslarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 2001 yil 8 avgustdagi 129-FZ-sonli Federal qonuni bilan belgilanadi. yakka tartibdagi tadbirkorlar". Ushbu Federal qonun, xususan, yuridik shaxslarni tashkil etish, qayta tashkil etish va tugatish paytida, ularning ta'sis hujjatlariga o'zgartirishlar kiritishda va yagona yuridik shaxsni yuritishda ularni davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan bog'liq munosabatlarni tartibga soladi. davlat reestri yuridik shaxslar. Fuqarolik huquqida yuridik shaxsni qayta tashkil etish deganda uning yangi tashkiliy-huquqiy shaklga oʻtkazilishi, boshqa yuridik shaxsga qoʻshilishi, boshqa yuridik shaxsga qoʻshilishi, bir nechta yuridik shaxsga boʻlinishi, yangi yuridik shaxsning uning tarkibidan ajralib chiqishi tushuniladi.

1. Uy-joy yoki uy-joy-qurilish kooperativi fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish, shuningdek kooperativ uyidagi turar-joy va noturar joyni boshqarish maqsadida fuqarolar va (yoki) yuridik shaxslarning a'zolik asosidagi ixtiyoriy birlashmasidir. .
2. Uy-joy kooperativining a'zolari ko'p qavatli uyni sotib olish, rekonstruksiya qilish va keyinchalik ta'mirlashda o'z mablag'lari hisobidan ishtirok etadilar.
3. Uy-joy qurilish kooperativi a'zolari o'z mablag'lari hisobidan ko'p qavatli uyni qurish, rekonstruksiya qilish va keyinchalik ta'mirlashda ishtirok etadilar.
4. Uy-joy va uy-joy qurilish kooperativlari (keyingi o'rinlarda uy-joy kooperativlari deb yuritiladi) iste'mol kooperativlari hisoblanadi.
5. Ushbu bob qoidalarining ta'siri bunday kooperativlar to'g'risidagi federal qonunlarga muvofiq fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish uchun tashkil etilgan boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativlariga taalluqli emas. Bunday kooperativlarni tashkil etish va ularning faoliyati tartibi, ularning a'zolarining huquqiy maqomi yuqorida ko'rsatilgan federal qonunlar bilan belgilanadi.

1. Uy-joy kooperativlariga o'n olti yoshga to'lgan fuqarolar va (yoki) yuridik shaxslar qo'shilish huquqiga ega.
2. Ushbu Kodeksning 49-moddasida ko'rsatilgan fuqarolar toifalari Rossiya Federatsiyasi davlat hokimiyati organlari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat hokimiyati organlari yoki mahalliy hokimiyat organlarining yordami bilan tashkil etilgan uy-joy kooperativlariga kirishda ustuvor huquqqa ega.

1. Uy-joy kooperativi a'zolarining soni besh kishidan kam bo'lmasligi kerak, lekin kooperativ tomonidan qurilayotgan yoki sotib olingan ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari sonidan oshmasligi kerak.
2. Uy-joy kooperativini tashkil etish to'g'risidagi qaror muassislar yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi.
3. Uy-joy kooperativini tashkil qilmoqchi bo'lgan shaxslar uy-joy kooperativi ta'sischilari yig'ilishida ishtirok etish huquqiga ega.
4. Muassislar yig‘ilishining uy-joy kooperativini tashkil etish va uning ustavini tasdiqlash to‘g‘risidagi qarori, agar uy-joy kooperativiga kirishni xohlovchilar (muassislar) ushbu qaror uchun ovoz bergan bo‘lsa, qabul qilingan hisoblanadi.
5. Uy-joy kooperativining a'zolari u yuridik shaxs sifatida davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab uy-joy kooperativini tashkil etish uchun ovoz bergan shaxslar hisoblanadi.
6. Uy-joy kooperativi muassislari yig'ilishining qarori bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi.

1. Uy-joy kooperativining ustavida kooperativning nomi, uning joylashgan joyi, faoliyatining predmeti va maqsadlari, kooperativga a'zo bo'lish tartibi, kooperativdan chiqish va ulushli badal berish tartibi va boshqalar to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. to'lovlar, kirish va pay badallarining miqdori, kirish va pay badallarini kiritishning tarkibi va tartibi, ulushli badallarni kiritish majburiyatlarini buzganlik uchun javobgarlik, kooperativ boshqaruv organlari va faoliyatini nazorat qiluvchi organlarning tarkibi va vakolatlari to'g'risida. kooperativ, ular tomonidan qaror qabul qilish tartibi, shu jumladan qarorlar bir ovozdan yoki malakali ko'pchilik ovoz bilan qabul qilingan masalalar bo'yicha, kooperativ a'zolari etkazilgan zararni qoplash tartibi, kooperativni qayta tashkil etish va tugatish tartibi. kooperativ.
2. Uy-joy kooperativining ustavida ushbu Kodeksga yoki boshqa federal qonunlarga zid bo'lmagan boshqa qoidalar ham bo'lishi mumkin.

Uy-joy kooperativini davlat ro'yxatidan o'tkazish yuridik shaxslarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi.

115-modda

Uy-joy kooperativining boshqaruv organlari quyidagilardir:

1. uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi;
2. konferentsiya, agar uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi ishtirokchilari soni ellikdan ortiq bo'lsa va bu uy-joy kooperativining ustavida nazarda tutilgan bo'lsa;
3. uy-joy kooperativi boshqaruvi va uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi.

1. Uy-joy kooperativining oliy boshqaruv organi kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) bo'lib, u kooperativ ustavida belgilangan tartibda chaqiriladi.
2. Uy-joy kooperativi (konferentsiyasi) a'zolari umumiy yig'ilishining vakolati ushbu Kodeksga muvofiq kooperativning ustavida belgilanadi.

1. Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi, agar unda kooperativ a'zolarining ellik foizidan ko'prog'i hozir bo'lsa, vakolatli hisoblanadi.

   Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori, agar bunday umumiy yig'ilishda qatnashgan uy-joy kooperativi a'zolarining yarmidan ko'pi uni yoqlab ovoz bergan bo'lsa va uy-joy kooperativining ustavida nazarda tutilgan masalalar bo'yicha qaror qabul qilingan hisoblanadi. , bunday umumiy yig'ilishda ishtirok etgan uy-joy kooperativi a'zolarining to'rtdan uch qismidan ko'prog'i.

2. Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori qabul qilingan vaqtida, uy-joy kooperativining barcha a'zolari uchun majburiydir.
3. Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi uy-joy kooperativining boshqaruv organlarini va uning faoliyatini nazorat qiluvchi organlarni saylaydi.
4. Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi.

1. Uy-joy kooperativining boshqaruvi uy-joy kooperativi a'zolari orasidan uy-joy kooperativi (konferentsiyasi) a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan kooperativ ustavida belgilangan miqdorda va muddatga saylanadi.
2. Uy-joy kooperativi boshqaruvi faoliyatining tartibi va u tomonidan qarorlar qabul qilish tartibi kooperativning ustavi va ichki hujjatlari (nizomlari, nizomlari yoki kooperativning boshqa hujjati) bilan belgilanadi.
3. Uy-joy kooperativining boshqaruvi joriy faoliyat kooperativ, o'z a'zolari orasidan kooperativ raisini saylaydi va kooperativ ustavida kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi vakolatiga kiritilmagan boshqa vakolatlarni amalga oshiradi.
4. Uy-joy kooperativining boshqaruvi kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) oldida hisobot beradi.

1. Uy-joy kooperativi boshqaruvining raisi uy-joy kooperativining boshqaruvi tomonidan uning a'zolari orasidan uy-joy kooperativining ustavida belgilangan muddatga saylanadi.
2. Uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi:
   1. kooperativ boshqaruvi qarorlarining bajarilishini ta'minlaydi;
   2. kooperativ nomidan ishonchnomasiz ish olib boradi, shu jumladan uning manfaatlarini ifodalaydi va bitimlar tuzadi;
   3. ushbu Kodeksda yoki kooperativ ustavida kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) yoki kooperativ boshqaruvi vakolatiga kirmagan boshqa vakolatlarni amalga oshiradi.
3. Uy-joy kooperativi boshqaruvining raisi o'z huquqlarini amalga oshirishda va o'z majburiyatlarini bajarishda kooperativ manfaatlarini ko'zlab vijdonan va oqilona harakat qilishi shart.

1. Uy-joy kooperativining moliyaviy-xo'jalik faoliyatini nazorat qilish uchun kooperativ (konferentsiya) a'zolarining umumiy yig'ilishi uy-joy kooperativining taftish komissiyasini (taftishchini) uch yildan ko'p bo'lmagan muddatga saylaydi. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi a'zolarining soni kooperativning ustavi bilan belgilanadi. Taftish komissiyasining a'zolari bir vaqtning o'zida uy-joy kooperativi boshqaruvi a'zosi bo'lishi mumkin emas, shuningdek uy-joy kooperativining boshqaruv organlarida boshqa lavozimlarni egallashi mumkin emas.
2. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi o'z a'zolari orasidan taftish komissiyasining raisini saylaydi.
3. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi (taftishchisi):
   1. yiliga kamida bir marta uy-joy kooperativining moliyaviy-xo'jalik faoliyatini rejali tekshirishlarni majburiy tartibda o'tkazadi;
   2. kooperativ (konferentsiya) a’zolarining umumiy yig‘ilishiga uy-joy kooperativining byudjeti, yillik hisoboti hamda majburiy to‘lovlar va badallar miqdori to‘g‘risidagi xulosani taqdim etadi;
   3. kooperativ (konferentsiya) a'zolarining umumiy yig'ilishiga o'z faoliyati to'g'risida hisobot beradi.
4. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi (taftishchisi) istalgan vaqtda kooperativning moliyaviy-xo'jalik faoliyatini tekshirish va kooperativ faoliyatiga oid barcha hujjatlar bilan tanishish huquqiga ega.
5. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi (taftishchisi) ish tartibi kooperativ ustavi va kooperativning boshqa hujjatlari bilan belgilanadi.

1. Uy-joy kooperativiga a'zo bo'lishni xohlovchi fuqaro yoki yuridik shaxs uy-joy kooperativiga a'zolikka qabul qilish to'g'risidagi arizani uy-joy kooperativi boshqaruviga taqdim etadi.
2. Uy-joy kooperativiga a'zolikka qabul qilish to'g'risidagi ariza bir oy muddatda uy-joy kooperativi boshqaruvi tomonidan ko'rib chiqilishi va uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) qarori bilan tasdiqlanishi kerak. Fuqaro yoki yuridik shaxs uy-joy kooperativiga a'zolikka qabul qilish to'g'risidagi qaror kooperativ (konferentsiya) a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlanganidan keyin kirish to'lovi to'langan paytdan boshlab uy-joy kooperativining a'zosi deb e'tirof etiladi.

Uy-joy kooperativi o'z a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) qarori bilan uy-joy mulkdorlari shirkatiga aylantirilishi mumkin.

123-modda. Uy-joy kooperativini tugatish

Uy-joy kooperativi fuqarolik qonunchiligida belgilangan asoslar va tartibda tugatilishi mumkin.

Uy-joy kooperativi - bu ko'p qavatli uylar qurish maqsadida bir guruh odamlar yoki tashkilotlarning ixtiyoriy birlashmasi.

Uy-joy kooperativlarining paydo bo'lishi va rivojlanishi tarixi

ZhSK - ancha eski va tasdiqlangan qurilish sxemasi Birinchi uy-joy kooperativlarining paydo bo'lishi 1920-yillarga to'g'ri keladi. Biroq, tez o'sib borayotgan mashhurlikka qaramay, 1937 yilda bu mexanizm tugatildi, chunki bu xususiy mulkning ko'rinishi. 1957 yilda uy-joy kooperativi qayta tiklandi va keng tarqaldi. 1980-yillarda turar-joy binolarining bunday qurilishi taxminan 8% ni tashkil etdi.

Zamonaviy jamiyatda kooperativlar tizimi yangi kuch bilan jadal rivojlanmoqda. Ko'pincha, u aktsiyadorlar oldidagi majburiyatlarini bajara olmaydigan Moskva ishlab chiqaruvchilari tomonidan qo'llaniladi. Bunda aldangan xaridorlar tashabbusi bilan uy-joy kooperativlari tuzilib, ularga qurilishni yakunlash bo‘yicha barcha huquqlar o‘tadi.

Huquqiy asos

Hozirgi vaqtda uy-joy kooperativlari faoliyatining huquqiy asoslari uy-joy qonunchiligi bilan tartibga solinadi. "Uy-joy-qurilish kooperativi" atamasi San'atda aniq ta'riflangan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 110-moddasi. Uy-joy kooperativini yaratish, faoliyatni tashkil etish shartlari va unda ishtirok etish qoidalari:

• rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 5-bo'limida (LC RF);
• Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining asosiy qoidalariga muvofiq tuzilgan kooperativning Ustavida.

Biroq, barcha uy-joy kooperativlari amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq tashkil etilgan kooperativlar emas. Ularning ko'pchiligi o'z faoliyatida Uy-joy kodeksida keltirilgan asosiy talablarga ham mos kelmaydi, buning natijasida bunday uy-joy kooperativlari ishtirokchilarining huquqlari buzilgan. Bunday holatlarning oldini olish uchun kooperativlar faoliyatining barcha jihatlarini batafsil tushunish kerak.

Faoliyatni yaratish va tashkil etish tartibi

Qonunga ko'ra, uy-joy kooperativining a'zolari beshdan kam bo'lishi mumkin emas. Shu bilan birga, kooperativ ishtirokchilarining umumiy soni qurilayotgan yoki sotib olingan turar-joy binosidagi kvartiralarning miqdoridan oshmasligi kerak. Umumiy yig'ilishda uy-joy kooperativini tuzish to'g'risida qaror qabul qilinadi. Ushbu tadbirda uy qurish maqsadida birlashmoqchi bo'lgan shaxslar ishtirok etishi mumkin. Yig‘ilishda uy-joy kooperativining Ustavi ham tasdiqlanadi. Kooperativ davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan va yuridik shaxs maqomini olgandan so'ng, kooperativni tuzish uchun ovoz bergan ishtirokchilar uy-joy kooperativiga a'zo bo'ladilar. Uy-joy kooperativi muassislari yig'ilishining qarorlari bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi.

Uy-joy-qurilish kooperativining ustavi

San'atga muvofiq uy-joy kooperativining ustavi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 113-moddasida kooperativning nomi, uning joylashgan joyi, faoliyatining predmeti va maqsadi, uy-joy kooperativiga qo'shilish qoidalari, undan chiqish tartibi, qabul qilish miqdori va turli to'lovlar to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. , kooperativ boshqaruv organlarining tarkibi va huquqlari, kooperativni qayta tashkil etish yoki tugatish qoidalari, ko'rsatilgan zararni qoplash imkoniyati to'g'risida turli qarorlarni nazorat qilish organlari tomonidan qabul qilish tartibi. Shunga qaramay, Nizomda Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunlariga zid bo'lmagan boshqa shartlar ham bo'lishi mumkin.

Boshqaruv organlari

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 115-moddasiga binoan uy-joy kooperativining boshqaruv organlari quyidagilardir:

• kooperativning barcha a'zolarining umumiy yig'ilishi;
• yig'ilishda hozir bo'lganlar soni 50 nafardan ortiq bo'lsa va bu kooperativ ustavida belgilangan bo'lsa - konferentsiya;
• boshqaruv organlari va uy-joy kooperativining raisi.

Kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi

Kooperativning barcha a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) eng yuqori boshqaruv organi hisoblanadi. U Nizom qoidalariga muvofiq chaqiriladi. Oliy boshqaruv organining vakolatlari uy-joy kooperativining ustavi bilan ham tartibga solinadi.

Ishtirokchilarning yig'ilishi, agar unda kooperativ a'zolarining ko'pchiligi ishtirok etsa, qonuniy hisoblanadi. Agar majlisda qatnashganlarning 50 foizi va undan ko‘prog‘i ko‘rib chiqilayotgan taklifga qarshi ovoz bergan bo‘lsa, qaror qabul qilinishi mumkin emas. Qabul qilingan va bayonnomada yoziladigan qaror qurilish kooperativining barcha a'zolari uchun majburiydir.

Boshqaruv apparati va nazorat organlari ham uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi ishtirokchilari tomonidan saylanadi. Boshqaruv organlarining vazifalari va ular tomonidan qarorlar qabul qilish tartibi kooperativ ustavi, nizomlar, nizomlar va boshqa ichki hujjatlar bilan tartibga solinadi. Uy-joy kooperativining boshqaruvi kooperativ faoliyatini boshqarish va uning a'zolari orasidan raisni saylash huquqiga ega. Uy-joy kooperativining boshqaruv organlari kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishiga hisobot beradi.

Raisning mas'uliyati

Qurilish kooperativi boshqaruvi raisi:

• hay’at tomonidan qabul qilingan qarorlarning bajarilishini ta’minlashi shart;
• kooperativ manfaatlarini himoya qilish, bitimlar tuzish va kooperativning barcha a'zolari nomidan ishonchnomasiz ish yuritish;
• uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi yoki uning boshqaruvi vazifalariga kiritilmagan boshqa vakolatlarga ega.

Taftish komissiyasining mohiyati

Kooperativning xo'jalik va buxgalteriya faoliyatini nazorat qilish uchun 3 yildan ortiq bo'lmagan muddatga maxsus taftish komissiyasi saylanadi. Uning tarkibiga kiruvchi a'zolarning soni kooperativ ustavida ko'rsatilgan. Taftish komissiyasi a'zolari qatnashishi mumkin emas rahbarlik lavozimlari uy-joy kooperativida, shuningdek qurilish kooperativining boshqa boshqaruv organlarida ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak.

Taftish komissiyasining raisi uning a’zolari tomonidan mavjud tarkibdan saylanadi. Auditorlarning majburiyatlariga quyidagilar kiradi:

• kooperativning xo'jalik va buxgalteriya faoliyatini har yili tekshirish;
• byudjet, maqsadli foydalanish bo'yicha xulosalar tayyorlash Pul, yillik hisobot va majburiy badallar;
• umumiy yig'ilish a'zolariga o'z faoliyati to'g'risida hisobot beradi.

Auditorlar istalgan vaqtda qurilish kooperativining moliyaviy-hisob-kitob faoliyatini tekshirish va uy-joy kooperativining barcha ichki hujjatlaridan erkin foydalanish huquqiga ega. Taftish komissiyasining ish tartibi va vakolatlari kooperativ ustavida belgilanadi.

Uy-joy kooperativiga a'zolik

Uy-joy kooperativiga a'zo bo'lish uchun siz uy-joy kooperativi boshqaruviga ariza berishingiz kerak. Uni ko'rib chiqish uchun bir kalendar oyi ajratiladi. Qaror ishtirokchilarning umumiy yig'ilishida qabul qilinadi va tegishli hujjatda (bayonnomada) qayd etiladi. Uy-joy kooperativining a'zosi maqomi kirish to'lovi to'langanidan keyin olinadi. Uy-joy kooperativining a'zosi uy-joy kooperatividagi ishtirokini uning arizasiga ko'ra beriladigan guvohnoma (ko'chirma) bilan tasdiqlashi mumkin.

Uy-joy kooperativlari yordamida uy-joy qurish mexanizmi

Uy-joy qurilish kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishida Ustav tasdiqlangandan keyin yuridik shaxs maqomini olish uchun uy-joy qurilish kooperativi majburiy davlat ro'yxatidan o'tishi kerak. Bundan tashqari, uy-joy qurilishi sxemasiga muvofiq qurilish bosqichma-bosqich amalga oshiriladi:

Uy-joy kooperativlarida ishtirok etish bilan bog'liq mumkin bo'lgan xavflar

Uy-joy kooperativiga a'zo bo'lish, shaxs ma'lum xavflarga duch kelishi mumkin:

1. Asosiy xavf shundaki, uy-joy kooperativini yaratishning asosiy maqsadi ba'zi sabablarga ko'ra amalga oshirilmasligi (berishni rad etish) ruxsat beradi, moliyaviy qiyinchiliklar va boshqalar).
2. inflyatsiya va qadrlash qurilish materiallari va ishlaydi.
3. Uyni ishga tushirmaslik xavfi. Bundan tashqari, uy-joy kooperativi buning uchun o'z a'zolari oldida javobgar bo'lmaydi.
4. Ishlab chiquvchilar yoki investorlar taqdim etilgan uy-joy haqida kafolat bermaydilar.
5. Mablag'larning sarflanishi va xo'jalik faoliyati ustidan nazoratni umumiy yig'ilishda saylanadigan taftish komissiyasi amalga oshiradi. Davlat ixtisoslashgan organi mavjud emas.
6. Uy-joy kooperativi a'zolari o'rtasida kvartiralarni taqsimlash umumiy yig'ilishda amalga oshiriladi va kooperativ a'zosining xohishiga bog'liq emas.
7. masalan, ular reklama, xodimlar va boshqa to'lovlar xarajatlarini hisobga olgan holda kvartiraning yakuniy qiymatini tashkil qiladi. Bularning barchasi uchun xaridor to'lashi kerak. Yuqorida aytilganlarning barchasiga qo'shimcha ravishda, fuqaro uy-joy qurilishi uchun mablag'larning sarflanishini va qurilishning o'zini o'zi nazorat qila olmaydi.

Uy-joy kooperativiga qo'shilishning afzalliklari

1. Uy-joy kooperativ tizimi orqali turar-joy binolarini qurish sezilarli darajada tejamkorlik hisoblanadi. Statistik ma'lumotlarga ko'ra, uy-joy kooperativini tashkil etish tufayli siz uy-joy sotib olishda taxminan 50% tejashingiz mumkin.

2. Qurilish kooperativlari pul yig'ish va sarflashda to'liq shaffoflikka ega. Bundan tashqari, qurilishni bosqichma-bosqich moliyalashtirish mumkin va bo'lib-bo'lib to'lash nafaqat uyni qurish davri uchun, balki qurilish tugagandan keyin ham berilishi mumkin.

Zamonaviy dunyoda HBC

Bugungi kunga kelib, turar-joy binolarini qurish uchun hamfikrlarning ixtiyoriy birlashmasi juda kam uchraydi. Qonun hujjatlari uy-joy kooperativlarini tashkil etishga to'sqinlik qilmasa ham, ushbu sxema bo'yicha ko'p qavatli binolarni qurish ko'proq aholi orasida mashhurdir. yirik korxonalar o'z xodimlariga kvartiralar berishdan manfaatdor bo'lganlar.

Shunday qilib, tegishli boshqaruv yordamiga ega bo'lgan tashkilotlarning xodimlari uchun uy-joy kooperativini tashkil qilish mantiqan. Shu bilan birga, ular bozor narxi va ishlab chiqaruvchi oladigan uy-joy narxi o'rtasidagi farqni tejashlari mumkin.

HBC mexanizmi bo'yicha kvartiralarni olishda fuqarolar turli kutilmagan vaziyatlardan ko'proq himoyalangan. Agar ishlab chiqaruvchi bankrot deb e'lon qilingan bo'lsa, aktsiyadorlar binoni qurish bilan mustaqil ravishda shug'ullanish huquqiga ega.

Yaqinda raqam qurilish tashkilotlari, ZhSK printsipi bo'yicha ishlaydigan, 15% dan oshmadi. Ayni paytda Rossiya bozorida uy-joylarning uchdan bir qismi ushbu sxema bo'yicha sotiladi.

Uy-joy kooperativlari uchun kvartira sotib olayotganda nimalarga e'tibor berish kerak

Statistik ma'lumotlarga ko'ra, uy-joy tanlashga ta'sir qiluvchi asosiy omillardan biri bu shartnoma shakli emas, balki uyning yonida infratuzilmaning mavjudligi emas, balki quruvchining obro'si, uning ko'p qavatli uylarni qurish tajribasi va shartlari. kvartira uchun to'lov.

Ammo, agar shaxs uy-joy kooperativiga qo'shilishga qaror qilsa, siz bir nechta muhim jihatlarga e'tibor berishingiz kerak:

• O'rtasidagi investitsiya shartnomasini tekshiring qurilish kompaniyasi va ZhSK. Kooperativning o'zi ishlab chiquvchi sifatida harakat qilsa yaxshi bo'ladi. Bunday holda, uy-joy kooperativi ko'p qavatli binolarni qurish uchun to'liq javobgardir.
• Huquqni tasdiqlovchi boshqa hujjatlarni ko'rib chiqing: qurilish ruxsatnomasi, er ijarasi shartnomasi yoki yerga egalik.
• HOA Nizomi bilan tanishing. Kooperativga kirish va undan chiqish shartlariga alohida e'tibor berilishi kerak. Shuningdek, badallarni to'lash va kvartirani olish tartibi.

Yuqoridagi barcha hujjatlar tushunarli va shaffof bo'lsa, siz kooperativ bilan ishonch bilan shartnoma tuzishingiz mumkin.

Uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativlari jismoniy shaxslar, ba'zan esa yuridik shaxslar tomonidan bepul asosda tashkil etiladi. Bundaylarning vazifasi notijorat tashkilot uyni boshqarish, shuningdek, har bir shaxsning uy-joyga bo'lgan huquqini amalga oshirish, uy-joyga bo'lgan ehtiyojni amalga oshirishdir. Kooperativ a'zolari o'z faoliyatini a'zolik asosida amalga oshiradilar. Uy-joy kooperativining a'zolari o'zlarining shaxsiy ishtiroki, investitsiyalar evaziga uy-joy oladilar, uy-joyni saqlash va rekonstruksiya qilish majburiyatini bajaradilar.

Uy-joy qurilishi kooperativi a'zolari uy-joy qurilishida ishtirok etadilar. Amaldagi qonunda uy-joy kooperativi va uy-joy qurilish kooperativi aniq ajratilmagan, biroq muassasalarning nomidan ko'rinib turibdiki, uy-joy kooperativi moddiy ob'ekt - bino, turar-joy binosi mavjud bo'lganda tashkil etiladi. Uy-joy qurilish kooperativi bo'lsa, uy faqat qurilmoqda.

Kooperativ tashkil etish. Uy-joy kooperativining ustavi

Uy-joy kooperativini tashkil etish to'g'risidagi qaror kooperativning ta'sischilari tomonidan qabul qilinadi. Kooperativ tuzish istagini bildirgan va kooperativ tashkil etish uchun ovoz berish orqali o‘z niyatini tasdiqlagan shaxslar muassis bo‘ladilar. Ovoz berish kooperativ ustavini qabul qilishda ham qo'llaniladi.

Kooperativni tashkil etish vakolatli organ - muassislar yig'ilishi tomonidan amalga oshiriladi. Kooperativning haqiqiy tashkil etilishidan ancha oldin bir qator tayyorgarlik tadbirlari amalga oshiriladi: tashkiliy masalalarni hal qilish va ko'chmas ob'ektni - kooperativ va uning a'zolari faoliyatining predmetini aniqlash kerak.

Ustav kooperativning majburiy huquqiy hujjati bo'lib, usiz uning faoliyati mumkin emas. Bu tashkilot o'z faoliyatida rahbarlik qiladigan o'ziga xos qoidalar va tamoyillar to'plamidir. Nizom muassislar tomonidan yig‘ilishda tasdiqlanadi.

Ustav matnida kooperativning nomi, uning koordinatalari, kooperativga kirishni rejalashtirayotgan fuqarolar uchun tasdiqlangan qoidalar, pul badallarini kiritish tartibi va miqdori, kooperativda ishtirok etuvchi shaxslar tomonidan zarar ko‘rish tartibi, javobgarlik ko‘rsatilgan. ishtirokchilar, kooperativ tashkil etilgan vazifalar va boshqa asosiy masalalar. Ustavda har qanday qoidalar mavjud bo'lishi mumkin, agar ular amaldagi qonunlarga zid bo'lmasa va o'zaro kelishmovchiliklar bo'lmasa.

Uy-joy kooperativining a'zolari

Qonunda jismoniy shaxslar, agar ovoz berish paytida 16 yoshga to'lgan bo'lsa, kooperativga a'zo bo'lishi mumkinligi, ayrim hollarda esa yuridik shaxslar bo'lishi mumkinligi belgilab qo'yilgan. Kooperativga a'zo bo'lish uchun ushbu sub'ektlarning kooperativ tuzish uchun ovoz berishda ishtirok etishi talab qilinadi.

Qonunda kooperativ a'zolarining soni to'g'risidagi qoidalar belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksiga muvofiq, a'zolarining soni 5 dan kam bo'lgan kooperativni yaratish mumkin emas. A'zolarning ruxsat etilgan maksimal soni uydagi turar-joy binolari soniga qarab belgilanadi, uni boshqarish uchun. kooperativ tuzildi. Kooperativga a'zo bo'lish uchun siz tegishli tartibda to'ldirilgan arizani boshqaruv kengashiga topshirishingiz kerak. U 30 kun ichida ko'rib chiqiladi va tasdiqlanadi. Bundan tashqari, a'zolik uchun ariza bergan shaxs kirish to'lovini to'laydi va shu paytdan boshlab kooperativning to'liq a'zosi bo'ladi.

Kooperativ boshqaruv

Qonunda kooperativning boshqaruv organlari:

• konferentsiya - kooperativdagi oliy boshqaruv organi;
• uy-joy kooperativining raisi va boshqaruvi;
• kooperativ a'zolarining yig'ilishi.

Konferentsiya faoliyati, uning vakolatlari chegarasi kooperativ ustavi bilan tartibga solinadi. Konferentsiya odatda kamida 12 oyda bir marta o'tkaziladigan navbatdagi yig'ilishlarda yig'iladi va navbatdan tashqari yig'ilishlar ham muhim masalalar bo'yicha o'tkazilishi mumkin. Konferentsiya chegaralariga kooperativni hujjatlashtirish, ishtirokchilarning kirish va chiqish qoidalari, kooperativ a'zolarining vakolatlari bilan bog'liq masalalarni ko'rib chiqish kiradi.

Kooperativ kengashi tashkilotning kundalik, dolzarb masalalarini ko‘rib chiqadi, uning a’zolari orasidan kooperativni vakillik qilishga, uning nomidan ish yuritishga va boshqaruv qarorlarining bajarilishini nazorat qilishga vakolatli raisni saylaydi.

Agar unda kooperativ a'zolarining kamida yarmi shaxsan ishtirok etgan bo'lsa, yig'ilish o'tkazilgan deb hisoblanadi. Yig‘ilish qarorini haqiqiy deb e’tirof etish uchun ovoz berishda qatnashayotgan barcha shaxslarning kamida yarmi ovozini to‘plash zarur. Agar kooperativ ustavida aks ettirilgan masala muhokama qilinsa, qarorni yoqlab ovoz berganlar ovoz berishda bevosita ishtirok etgan va yig‘ilishda shaxsan ishtirok etgan kooperativ a’zolarining kamida to‘rtdan uch qismidan iborat bo‘lishi kerak.

Ta'sischilar yig'ilishining qarorlari

Ta’sischilar yig‘ilishida muhokama qilinadigan masalalar kooperativ faoliyati, uning reja va loyihalarini amalga oshirish, boshqaruv organlarining vakolatlari bilan bog‘liq. Ta'sischilarning qarori saylanadi:

• majlis raisi va kotibi;
• majlisning taftish va sanoq komissiyalari;
• kooperativ boshqaruvi a'zolari, boshqaruv raisi;
• muassislar yig‘ilishida kun tartibi va nizom tasdiqlanadi, boshqa dolzarb masalalar muhokama qilinadi.

Yig‘ilishda erishilgan xulosalar maxsus hujjat – yig‘ilish bayonnomasida rasmiylashtiriladi. Unda majlis o‘tkaziladigan sana, hozir bo‘lganlar soni, ko‘rib chiqilayotgan masalalar bo‘yicha “ma’qul” va “qarshi” ovoz berganlar soni ko‘rsatilishi shart. Bayonnoma yig'ilish a'zolari, uning raisi va kotibi tomonidan imzolanadi.

Savol javob

Barcha huquqiy masalalar bo'yicha bepul onlayn yuridik maslahat

Advokatdan so'rang

Quyidagi maqolalarni ham foydali deb topasiz

• Litsenziya holati o'zgarishi munosabati bilan MKDni boshqarish bo'yicha faoliyatni tugatish
• Litsenziyalash komissiyasi va GZHN organi tomonidan qabul qilingan qarorlar to'g'risida mahalliy hokimiyat organlari va MKDdagi binolarning egalarini xabardor qilish
• Litsenziya nazoratini tashkil etish va amalga oshirish tartibi
• MKD boshqaruvi uchun litsenziyalash faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan ma'lumotlar reestri
• Litsenziya berish yoki berishni rad etish to‘g‘risida qaror qabul qilish tartibi
• Turar-joy binolarini boshqarish bo'yicha faoliyatni litsenziyalash
• Turar-joy binolarini boshqarish uchun sharoit yaratish
• Ko'p qavatli uyni egalari tomonidan bevosita boshqarish
• Davlat yoki munitsipalitetga tegishli ko'p qavatli uyni boshqarish
• Turar-joy binosini boshqarish usulini tanlash. Umumiy talablar
• Uy-joy mulkdorlari shirkatining xo'jalik faoliyati
• Uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruvi raisi
• Uy-joy mulkdorlari shirkatining taftish komissiyasi
• Uy-joy mulkdorlari shirkati kengashining vazifalari
• HOA a'zolari va binolarning egalari bo'lmagan shaxslarning huquqlari

ZhSK qisqartmasi uy-joy qurilish kooperativini anglatadi, fuqarolar tomonidan ko'p qavatli uy qurish, atrofni obodonlashtirish va qurilgan ko'chmas mulk ob'ektini keyingi ekspluatatsiya qilish jarayonida aholi uchun yuzaga keladigan dolzarb muammolarni hal qilish uchun o'zaro kelishuv asosida yaratilgan (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 110-moddasi). . yakuniy maqsad kooperativni tashkil etish ishtirokchilarni uy-joy bilan ta'minlashdan iborat.

Ko'chmas mulk qurilishi tashkilot a'zolari tomonidan kiritilgan mablag'lar hisobidan amalga oshiriladi, ular uyni komissiya tomonidan qabul qilinishigacha bo'lgan barcha bosqichlarda ham jarayonni nazorat qiladi. To'liq to'lovni amalga oshirgandan so'ng, fuqarolar kvartirani mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 218-moddasi).

Kooperativ tuzishga qaror qilgan fuqarolar protsedurani qonuniy ravishda to'g'ri bajarish va zarur hujjatlarni rasmiylashtirish uchun harakatlar ketma-ketligiga rioya qilishlari kerak. Uy-joy kooperativini tashkil etish va ro'yxatdan o'tkazish tartibi, tashkilotni loyihalash, nizomni ishlab chiqish va tashabbus guruhini belgilash.

Diqqat! Uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish to'g'risidagi qaror umumiy yig'ilishda yig'ilish natijalarini majburiy ravishda belgilash bilan qabul qilinadi.

1. Ovoz berish yo'li bilan ishlab chiqilgan va tasdiqlangan boshqaruv a'zolari saylanadi.
2. Uy-joy kooperativini yuridik shaxs sifatida ro'yxatdan o'tkazish uchun barcha yig'ilish hujjatlari ma'muriyatga, shuningdek soliq va uy-joy inspektsiyalariga taqdim etiladi.
3. Aktsiyadorlar tomonidan pul mablag'larini o'tkazish va mulkni qurish uchun xarajatlarni to'lash uchun bank hisobvarag'i ochiladi.
4. Tashkil etilgan tashkilot uy qurish jarayonini boshlashi mumkin.

Kooperativni tashkil etish ta'sis shartnomasi bilan rasmiylashtiriladi uy-joy kooperativini tuzish va unga mavjud mol-mulkni o'tkazish to'g'risidagi qarorni tasdiqlash maqsadida tuziladi, har bir hissadorning mulk ulushi va miqdori. javobgarlik, kooperativning ishlash tartibi, unga kirish va undan chiqish qoidalari.

Yuridik shakl

Uy-joy mulkdorlarining ushbu tashkiloti iste'mol kooperativlariga tegishli bo'lib, yuridik shaxs maqomiga ega (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 110-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 4-bobi).

Uy-joy kooperativining huquqiy sohadagi pozitsiyasi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi bilan belgilanadi, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi va kooperativ ustavi, ishtirokchilar, boshqaruv kengashi va o'rtasida yuzaga keladigan sud ishlarida ustunlik qiladi. uchinchi shaxslar uy-joy-qurilish kooperativi faoliyati jarayonida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan nizolar.

Majburiy ma'lumotlar quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1. tashkilotning nomi va hududiy joylashgan joyi;
2. yaratish maqsadlari va bajarilishi kerak bo'lgan vazifalar;
3. uy-joy kooperativiga a'zolikka kirish va undan chiqish qoidalari;
4. ulushli badallarni kiritish hajmi va chastotasi;
5. kooperativ rahbariyatini saylash tartibi va u bajaradigan vazifalar;
6. ishtirokchilar yig‘ilishlarini o‘tkazish, qarorlar qabul qilish uchun ovoz berish va ularning bajarilishini nazorat qilish;
7. uy-joy kooperativlari qayta tashkil etilgan va tugatilgan taqdirda ishtirokchilarning harakatlari.

Huquqlar va majburiyatlar

A'zolar ro'yxati

Kooperativni tuzish umumiy yig'ilishda va ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining qarori bilan amalga oshiriladi. Uy-joy kooperativini tashkil etish uchun ovoz bergan fuqarolar uning ta'sischilari bo'lishadi a'zolikni olish orqali. Ushbu protsedura yig'ilish bayonnomasida qayd etilgan (LC RF ning 112-moddasi).

Kooperativda ishtirok etishdan chetlashtirish, unga qayta kirish imkoniyati, bo'sh o'rinlar mavjud bo'lganda yangi aktsiyadorlarni qabul qilish tartibi Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2012 yil 6 iyundagi 558-sonli qarorining IV bobida belgilangan. Kooperativga a'zo bo'lish istagi uy-joy kooperativining boshqaruviga rasmiylashtiriladi, uni ko'rib chiqish va qaror qabul qilish tartibi Farmonda belgilangan tartibda amalga oshiriladi.

Kooperativga 16 yoshdan oshgan fuqarolarga ruxsat beriladi va yuridik shaxslar umumiy soni beshta va qurilayotgan uydagi xonadonlar soniga ko‘pi bilan teng.

Muhim! Uy-joy kooperativining a'zolari imzolangan shartnomalarga muvofiq to'liq javobgar bo'ladilar va o'z majburiyatlarini bajaradilar.

Uy-joy qurish jarayonida yuzaga keladigan zararlar qo'shimcha badallar kiritish orqali uch oy ichida qoplanishi kerak, aks holda kooperativ sud qarori bilan tugatiladi.

Boshqaruv

Kooperativning boshqaruv organlari uning a'zolarining yig'ilishi, uy-joy kooperativi boshchiligidagi boshqaruv kengashi, shuningdek konferentsiya - agar yig'ilishda qatnashuvchilar soni ellikdan ortiq bo'lsa, agar ustavda nazarda tutilgan bo'lsa (115-modda) Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi).

LC RF ning 115-moddasi. Uy-joy kooperativining boshqaruv organlari

Uy-joy kooperativining boshqaruv organlari quyidagilardir:

1. uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi;
2. konferentsiya, agar uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi ishtirokchilari soni ellikdan ortiq bo'lsa va bu uy-joy kooperativining ustavida nazarda tutilgan bo'lsa;
3. uy-joy kooperativi boshqaruvi va uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi.

Uy-joy kooperativining boshqaruv organlarini chaqirish tartibi va ularning vakolat doirasi kooperativning ta'sis hujjati bilan belgilanadi.

Mas'uliyat

2015 yil 13 iyuldagi 236-FZ-sonli qonun hujjatlariga kiritilgan o'zgartirishlarga muvofiq, ishtirokchilarning iltimosiga binoan uy-joy kooperativi taqdim etishga majburdir:

Diqqat! Umumiy yig'ilishda kooperativning moliyaviy-xo'jalik faoliyatini nazorat qilish tanlanadi.

Bu organning boshida rais (auditor) turadi. Bunday nazorat qiluvchi organning ish tartibi va huquqlari Nizom va RF LC asosida belgilanadi.

Uy-joy kooperativiga a'zolik fuqarolar uchun bir qator afzalliklarga ega qurilish bosqichidan boshlab uy-joy sotib olishda ishtirok etish istagida. Hujjatlarni imzolashdan oldin siz uy-joy kooperativini yaratish va faoliyatining nuanslarini o'rganishingiz kerak, chunki hatto qonuniy vakolatli shartnoma tuzish ham firibgarlardan himoyalanish kafolati emas.

Foydali video

CC nima ekanligi haqida videoni tomosha qiling: