Uy-joy kommunal xo'jaligining ta'sis hujjati. Uy-joy kooperativi. Kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi

1. Uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativi - fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish, shuningdek kooperativ uyidagi turar-joy va noturar joyni boshqarish maqsadida fuqarolar va (yoki) yuridik shaxslarning a'zolik asosidagi ixtiyoriy birlashmasi. .
2. Uy-joy kooperativining a'zolari o'z mablag'lari hisobidan ko'p qavatli uyni sotib olish, rekonstruksiya qilish va keyinchalik ta'mirlashda ishtirok etadilar.
3. Uy-joy qurilish kooperativi a'zolari o'z mablag'lari hisobidan ko'p qavatli uyni qurish, rekonstruksiya qilish va keyinchalik ta'mirlashda ishtirok etadilar.
4. Uy-joy va uy-joy qurilish kooperativlari (keyingi o'rinlarda uy-joy kooperativlari deb yuritiladi) iste'mol kooperativlari hisoblanadi.
5. Ushbu bobning qoidalari bunday kooperativlar to'g'risidagi federal qonunlarga muvofiq fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish uchun tashkil etilgan boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativlariga nisbatan qo'llanilmaydi. Bunday kooperativlarni tashkil etish va ularning faoliyati tartibi; huquqiy pozitsiya ularning a'zolari ko'rsatilgan federal qonunlar bilan belgilanadi.

1. Uy-joy kooperativlariga o'n olti yoshga to'lgan fuqarolar va (yoki) yuridik shaxslar qo'shilish huquqiga ega.
2. Ushbu Kodeksning 49-moddasida ko'rsatilgan fuqarolar toifalari davlat organlari ko'magida tashkil etilgan uy-joy kooperativlariga kirishda imtiyozli huquqqa ega. davlat hokimiyati Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat hokimiyati organlari Rossiya Federatsiyasi yoki mahalliy hukumatlar.

1. Uy-joy kooperativi a'zolarining soni besh kishidan kam bo'lmasligi kerak, lekin kooperativda qurilayotgan yoki sotib olinayotgan turar-joy binolari sonidan oshmasligi kerak. turar-joy binosi.
2. Uy-joy kooperativini tashkil etish to'g'risidagi qaror muassislar yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi.
3. Uy-joy kooperativini tashkil qilmoqchi bo'lgan shaxslar uy-joy kooperativi ta'sischilari yig'ilishida ishtirok etish huquqiga ega.
4. Muassislar yig'ilishining uy-joy kooperativini tashkil etish va uning ustavini tasdiqlash to'g'risidagi qarori, agar qaror uchun uy-joy kooperativiga kirishni xohlovchilar (muassislar) tomonidan ovoz berishsa, qabul qilingan hisoblanadi.
5. Uy-joy kooperativining a'zolari u davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab yuridik shaxs uy-joy kooperativini tashkil etish uchun ovoz bergan shaxslardir.
6. Uy-joy kooperativi muassislari yig'ilishining qarori bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi.

1. Uy-joy kooperativining ustavida kooperativning nomi, uning joylashgan joyi, faoliyatining predmeti va maqsadi, kooperativga qo'shilish tartibi, kooperativdan chiqish va ulushli badal berish tartibi, boshqa to'lovlar to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. kirish va pay badallarining miqdori, kirish va pay badallarini kiritishning tarkibi va tartibi, ulushli badallarni kiritish majburiyatlarini buzganlik uchun javobgarlik, kooperativ boshqaruv organlari va faoliyatini nazorat qiluvchi organlarning tarkibi va vakolatlari. kooperativ, qarorlar qabul qilish tartibi, shu jumladan qarorlar bir ovozdan yoki malakali ko'pchilik ovoz bilan qabul qilingan masalalar bo'yicha, kooperativ a'zolariga etkazilgan zararni qoplash tartibi, kooperativni qayta tashkil etish va tugatish tartibi.
2. Uy-joy kooperativining ustavida ushbu Kodeksga va boshqa federal qonunlarga zid bo'lmagan boshqa qoidalar ham bo'lishi mumkin.

Uy-joy kooperativini davlat ro'yxatidan o'tkazish yuridik shaxslarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi.

115-modda. Uy-joy kooperativining boshqaruv organlari

Uy-joy kooperativining boshqaruv organlari quyidagilardir:

1. uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi;
2. konferentsiya, agar uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi ishtirokchilari soni ellikdan ortiq bo'lsa va bu uy-joy kooperativining ustavida nazarda tutilgan bo'lsa;
3. uy-joy kooperativi boshqaruvi va uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi.

1. Uy-joy kooperativining oliy boshqaruv organi kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) bo'lib, u kooperativ ustavida belgilangan tartibda chaqiriladi.
2. Uy-joy kooperativi (konferentsiyasi) a'zolari umumiy yig'ilishining vakolati ushbu Kodeksga muvofiq kooperativning ustavida belgilanadi.

1. Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi, agar unda kooperativ a'zolarining ellik foizidan ko'prog'i hozir bo'lsa, vakolatli hisoblanadi.

   Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori, agar bunday umumiy yig'ilishda qatnashgan uy-joy kooperativi a'zolarining yarmidan ko'pi uni yoqlab ovoz bergan bo'lsa va uy-joy kooperativining ustavida nazarda tutilgan masalalar bo'yicha qaror qabul qilingan hisoblanadi. , bunday umumiy yig'ilishda qatnashgan uy-joy kooperativi a'zolarining to'rtdan uch qismidan ko'prog'i ...

2. Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori qabul qilingan belgilangan tartib, uy-joy kooperativining barcha a'zolari uchun majburiydir.
3. Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi uy-joy kooperativining boshqaruv organlarini va uning faoliyatini nazorat qilish organlarini saylaydi.
4. Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi.

1. Uy-joy kooperativining boshqaruvi uy-joy kooperativi a'zolari orasidan uy-joy kooperativi (konferentsiyasi) a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan kooperativ ustavida belgilangan miqdorda va muddatga saylanadi.
2. Uy-joy kooperativi boshqaruvi faoliyatining tartibi va u tomonidan qarorlar qabul qilish tartibi kooperativning ustavi va ichki hujjatlari (nizom, nizom yoki kooperativning boshqa hujjati) bilan belgilanadi.
3. Uy-joy kooperativining boshqaruvi boshqaruvni amalga oshiradi joriy faoliyat kooperativning a'zolari orasidan kooperativ raisini saylaydi va kooperativ ustavida kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishining vakolatiga kirmagan boshqa vakolatlarni amalga oshiradi.
4. Uy-joy kooperativining boshqaruvi kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) oldida hisobot beradi.

1. Uy-joy kooperativi boshqaruvining raisi uy-joy kooperativining boshqaruvi tomonidan uning a'zolari orasidan uy-joy kooperativining ustavida belgilangan muddatga saylanadi.
2. Uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi:
   1. kooperativ boshqaruvi qarorlarining bajarilishini ta'minlaydi;
   2. kooperativ nomidan ishonchnomasiz ish olib boradi, shu jumladan uning manfaatlarini ifodalaydi va bitimlar tuzadi;
   3. ushbu Kodeksda yoki kooperativ ustavida kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) yoki kooperativ boshqaruvi vakolatiga kirmagan boshqa vakolatlarni amalga oshiradi.
3. Uy-joy kooperativi boshqaruvining raisi huquqlarni amalga oshirishda va majburiyatlarni bajarishda kooperativ manfaatlarini ko'zlab vijdonan va oqilona harakat qilishi shart.

1. Uy-joy kooperativining moliyaviy-xo'jalik faoliyati ustidan nazoratni amalga oshirish uchun kooperativ (konferentsiya) a'zolarining umumiy yig'ilishi uy-joy kooperativining taftish komissiyasini (taftishchini) uch yildan ortiq bo'lmagan muddatga saylaydi. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi a'zolarining soni kooperativning ustavi bilan belgilanadi. Taftish komissiyasining a'zolari bir vaqtning o'zida uy-joy kooperativi boshqaruvi a'zosi bo'lishi mumkin emas, shuningdek uy-joy kooperativining boshqaruv organlarida boshqa lavozimlarni egallashi mumkin emas.
2. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi o'z a'zolari orasidan taftish komissiyasining raisini saylaydi.
3. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi (taftishchisi):
   1. moliyaviy va rejalashtirilgan auditlarni majburiy ravishda o'tkazadi iqtisodiy faoliyat yiliga kamida bir marta uy-joy kooperativi;
   2. kooperativ (konferentsiya) a’zolarining umumiy yig‘ilishiga uy-joy kooperativining byudjeti, yillik hisoboti hamda majburiy to‘lovlar va badallar miqdori to‘g‘risidagi xulosani taqdim etadi;
   3. kooperativ (konferentsiya) a'zolarining umumiy yig'ilishiga o'z faoliyati to'g'risida hisobot beradi.
4. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi (taftishchisi) istalgan vaqtda kooperativning moliyaviy-xo'jalik faoliyatini tekshirish va kooperativ faoliyatiga oid barcha hujjatlardan foydalanish huquqiga ega.
5. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi (inspektori) ish tartibi kooperativ ustavi va kooperativning boshqa hujjatlari bilan belgilanadi.

1. Uy-joy kooperativiga a'zo bo'lishni xohlovchi fuqaro yoki yuridik shaxs uy-joy kooperativiga a'zo bo'lish uchun uy-joy kooperativi boshqaruviga ariza beradi.
2. Uy-joy kooperativiga a'zolik to'g'risidagi ariza uy-joy kooperativi boshqaruvi tomonidan bir oy muddatda ko'rib chiqilishi va uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) qarori bilan tasdiqlanishi kerak. Fuqaro yoki yuridik shaxs uy-joy kooperativiga a'zolikka qabul qilish to'g'risidagi qaror kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) tomonidan tasdiqlanganidan keyin kirish to'lovi to'langan paytdan boshlab uy-joy kooperativining a'zosi deb tan olinadi.

Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) qarori bilan u uy-joy mulkdorlari shirkatiga aylantirilishi mumkin.

123-modda. Uy-joy kooperativini tugatish

Uy-joy kooperativi fuqarolik qonunchiligida nazarda tutilgan asoslar va tartibda tugatilishi mumkin.

Uy-joy kooperativlarini yaratishda San'atda keltirilgan qoidalarni hisobga olish kerak. 112 LCD RF.

Uy-joy va uy-joy qurilish kooperativlarining o'ziga xos xususiyati shundaki, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 112-moddasida "Uy-joy kooperativining a'zolari soni besh kishidan kam bo'lmasligi kerak, lekin kooperativ tomonidan qurilayotgan yoki sotib olingan ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari sonidan oshmasligi kerak".

Agar kooperativning ta'sischi a'zolari soni besh nafardan kam bo'lsa, kooperativni tashkil etish to'g'risidagi qaror qabul qilingan deb hisoblanmaydi, kooperativning o'zi tuzilmagan deb hisoblanadi va davlat ro'yxatidan o'tkazish rad etiladi. Agar ZhSK yoki ZhK tashkil etilgandan so'ng, a'zolar soni, masalan, 4 yoki undan kam bo'lsa, unda bunday kooperativ qayta tashkil etilishi yoki tugatilishi kerak.

Xuddi shu holat turar-joy binolari soni bilan bog'liq. Ko'p xonadonli kooperativ binosida kamida beshta kvartira bo'lishi kerak. Uy-joy qurilishi va uy-joy qurilish kooperativlari a'zolarining soni turar-joylar soniga teng bo'lishi kerak. Shunga ko'ra, agar uy-joy va uy-joy kooperativlari a'zolarining soni turar-joy binolari sonidan oshib ketgan bo'lsa, yangi tashkil etilgan kooperativni davlat ro'yxatidan o'tkazish rad etiladi va allaqachon tuzilgan kooperativ to'g'risida qaror qabul qilishi kerak.

turar-joylarni bo'lish yoki kooperativning ayrim a'zolarini chiqarib tashlash yoki kooperativni qayta tashkil etish to'g'risida.

San'atga muvofiq uy-joy va uy-joy qurilish kooperativlari a'zolari. Rossiya Federatsiyasining 111 LCD-da o'n olti yoshga to'lgan fuqaro, Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan hollarda yuridik shaxs, ko'p qavatli uydagi binolarning egasi bo'lgan yuridik shaxs bo'lishi mumkin. , agar uy-joy kooperativi boshqarsa umumiy mulk ushbu turar-joy binosida.

Uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativiga kirishning imtiyozli huquqi Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 49-moddasida belgilangan asoslar bo'yicha ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha taqdim etilgan turar-joy binolariga muhtoj deb tan olingan kam ta'minlangan fuqarolarga, shuningdek fuqarolarning boshqa toifalariga tegishli. RF LC va (yoki) federal qonun, Rossiya Federatsiyasi Prezidentining farmoni yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonuni bilan turar-joy binolariga muhtoj bo'lgan sabablarga ko'ra tan olingan. Shuni ta'kidlash kerakki, bunday fuqarolar uchun ushbu huquq har qanday uy-joy va uy-joy qurilish kooperativlariga nisbatan emas, balki faqat federal yoki mintaqaviy davlat organlari yoki mahalliy davlat hokimiyati organlarining yordami bilan tashkil etilgan kooperativlarga nisbatan yuzaga keladi. Shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2012 yil 9 fevraldagi qarori bilan nazarda tutilgan fuqarolarning ma'lum ro'yxati mavjud. 108-son, unga ko'ra, bunday fuqarolarga quyidagilar kiradi:

Federal davlat unitar korxonalarida, ilmiy tashkilotlarda ishlaydigan fuqarolar

davlat muassasalari, shu jumladan ilmiy tashkilotlar - shartnoma bo'yicha harbiy xizmatni o'tayotgan harbiy xizmatchilar, shu jumladan Rossiya Federatsiyasi hududidan tashqarida harbiy xizmatni o'tayotganlar, shuningdek, turar-joy binolarini sotib olish uchun ijtimoiy nafaqalar bilan ta'minlangan fuqarolar asosiy ish joyidir. bor akademiklar"Uy-joy qurilishini rivojlantirishga ko'maklashish to'g'risida" Federal qonunining 16.5-moddasi 4-qismida ko'rsatilgan ilmiy tashkilotlar, ilmiy yoki muhandislik-texnik xodimlar (ma'muriy-texnik va xizmat ko'rsatuvchi xodimlar bundan mustasno), ular uchun davlat akademiyalarida ishlaydi. fanlar, tashkilotlar, federal davlatda ishlaydigan asosiy ish joyi, ilmiy-pedagogik kadrlardir ta'lim muassasalari yuqoriroq kasb-hunar ta'limi asosiy ish joyi hisoblanadi.

Yagona tomonidan nazarda tutilgan ta'lim, sog'liqni saqlash, madaniyat xodimlari lavozimlarini egallagan fuqarolar malaka qo'llanma federal shtatda ishlaydigan rahbarlar, mutaxassislar va xodimlarning lavozimlari ta'lim muassasalari, federal davlat sog'liqni saqlash muassasalari yoki federal davlat madaniyat muassasalari, mos ravishda, asosiy ish joyi, 1 yoki undan ko'p bolali oilada ota-onasi bo'lgan fuqarolar, to'liq bo'lmagan oilada turmush o'rtoqlarning har biri yoki ota-onadan birining yoshi. 35 yoshdan oshmasligi, 3 yoki undan ortiq bolali oilada ota-ona bo'lgan fuqarolar, federal davlat lavozimlarini egallagan fuqarolar. davlat xizmati va/yoki federal davlat organlarining xodimlari va boshqalar.

Uy-joy kooperativlariga qo'shilish huquqiga ega bo'lgan yuridik shaxslar ham tijorat, ham notijorat tashkilotlar bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, ayrim turdagi yuridik shaxslarning boshqa tijorat va notijorat tashkilotlardagi ishtiroki qonun hujjatlariga muvofiq muayyan shartlarga rioya etilishiga bog‘liq bo‘lishi mumkinligini hisobga olish maqsadga muvofiqdir.

Masalan, unitar korxonalar ikkala qonunga asoslanadi iqtisodiy boshqaruv, va operativ boshqaruv huquqi asosida faqat tegishli unitar korxonalarning mulk egalarining roziligi bilan boshqa tashkilotlarning ishtirokchilari (a'zolari) bo'lish huquqiga ega.

Allaqachon tashkil etilgan uy-joy kooperativiga a'zo bo'lishni istagan fuqaro yoki yuridik shaxs tegishli kooperativning boshqaruviga uy-joy kooperativiga a'zolik to'g'risida ariza beradi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 121-moddasi 1-qismi). Ushbu ariza uy-joy kooperativi boshqaruvi tomonidan bir oy muddatda ko'rib chiqilishi va uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) qarori bilan tasdiqlanishi kerak. Ushbu kooperativning ta'sischilari bo'lmagan fuqarolar yoki yuridik shaxslar kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan uy-joy kooperativiga a'zolikka qabul qilish to'g'risidagi qaror tasdiqlanganidan keyin kirish to'lovi to'langan paytdan boshlab uy-joy kooperativining a'zosi deb e'tirof etiladi. konferensiya).

Uy-joy kooperativlari fuqarolarning turar-joy binolariga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish uchun tashkil etilganligi sababli, uy-joy a'zolarining maksimal sonini aniqlashda qurilayotgan yoki kooperativ tomonidan sotib olingan ko'p qavatli uydagi noturarjoy binolarining soni hisobga olinmaydi. yoki uy-joy qurilish kooperativi.

Uy-joy kooperativini tashkil etish to'g'risidagi qaror muassislar yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi. Uy-joy kooperativini tashkil qilmoqchi bo'lgan shaxslar uy-joy kooperativi ta'sischilari yig'ilishida ishtirok etish huquqiga ega.

Uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativini tuzish to'g'risidagi qaror uning muassislari (kooperativ tuzishni xohlovchilar) tomonidan umumiy yig'ilishda qabul qilinadi.

Ta'sischilar - shaxslar majlisda shaxsan yoki tegishli tartibda rasmiylashtirilgan ishonchnoma bilan vakolat berilgan vakillari orqali ishtirok etishi mumkin. Ijro etuvchi organlar (direktor, Bosh direktor va boshqalar) qonun bilan vakolat berilgan va ta'sis hujjatlari, yoki ishonchnoma asosida tegishli vakolatlarga ega bo'lgan boshqa shaxslar.

Ta'sischilar yig'ilishida uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativini tashkil etish va uning ustavini tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qilinadi. Keling, muassislarning kooperativ tuzish bo'yicha harakatlari ketma-ketligini aniqlaymiz:

a) kooperativni tashkil etish uchun zarur bo'lgan nizom va boshqa qarorlar loyihalarini tayyorlash;

b) kelishmovchiliklarni yarashtirish va ushbu hujjatlarning yakuniy nusxasini tayyorlash;

c) RF LC ga muvofiq bunday yig'ilishning vakolatiga taalluqli masalalar bo'yicha muassislar yig'ilishini tayyorlash, shuningdek uni o'tkazish sanasi, vaqti, joyi va shaklini belgilash;

d) muassislar yig'ilishini o'tkazish va ushbu qarorlarni qabul qilish tartibi to'g'risidagi Kodeksning talablariga rioya qilgan holda ushbu masalalar bo'yicha qarorlar qabul qilish;

e) davlat bojini to'lash va ta'sis va boshqalarni taqdim etish zarur hujjatlar amalga oshiruvchi organga davlat ro'yxatidan o'tkazish yuridik shaxslar.

Uy-joy kooperativini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan asosiy hujjat uning ustavi hisoblanadi.

Kooperativning ustavi ham uy-joy, ham uy-joy qurilish kooperativining yagona ta'sis hujjati hisoblanadi. Qayerda huquqiy ahamiyatga ega nizomning yana bir tomoni shundaki, ustav mahalliy tartibga soluvchi organ hisoblanadi

ushbu kooperativning barcha a'zolari va kooperativning o'zi yuridik shaxs sifatida majburiy bo'lgan hujjat. Yuridik shaxsning huquqiy layoqati (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 49-moddasi) uning organlari tomonidan amalga oshirilganligi sababli (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 53-moddasi), kooperativning ustavi uning barcha uchun majburiy bo'lganligi sababli. organlar - umumiy yig'ilish (konferentsiya), hay'at, hay'at raisi, taftish komissiyasi (taftishchi). Ustav uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativini tuzishda nafaqat nizomni tasdiqlash uchun ovoz berganlar uchun emas, balki tegishli kooperativning barcha a'zolari uchun majburiydir. Qonun hujjatlari va huquqni qo'llash amaliyoti ustavning uchinchi shaxslar uchun ham majburiyatidan kelib chiqadi.

Uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativi o'z ustavi asosida tegishli boshqaruv organi vakili bo'lgan fuqarolik aylanmasining ishtirokchisi, mehnat, soliq va boshqa huquqiy munosabatlarning subyekti sifatida ishlaydi. Ustav qonun hujjatlarining umumiy talablarini hisobga olgan holda muayyan iste’mol kooperativining huquqiy holatini individuallashtiradi.

JK RF1 ning 113-moddasi JK ustavining mazmuniga majburiy talablarni belgilaydi.

Ustav JKni tashkil etish va uning faoliyati to‘g‘risidagi qoidalarni o‘z ichiga olgan asosiy hujjatdir.

JK nizomida quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

Kooperativning nomi to'g'risida;

Uning joylashgan joyi haqida;

Faoliyat mavzusi va maqsadi to'g'risida;

Kooperativ a'zolariga qo'shilish tartibi to'g'risida;

Kooperativdan chiqish va ulushli badal, boshqa to'lovlar berish tartibi to'g'risida;

Kirish va ulush to'lovlari miqdori bo'yicha;

Kirish va ulushli badallarni kiritish tarkibi va tartibi to'g'risida;

Pay badallarini kiritish majburiyatlarini buzganlik uchun javobgarlik to'g'risida;

Kooperativning boshqaruv organlari va kooperativ faoliyatini nazorat qiluvchi organlarning tarkibi va vakolatlari to'g'risida;

Kooperativ organlari tomonidan qarorlar qabul qilish tartibi to'g'risida, shu jumladan

qarorlar bir ovozdan qabul qilinadigan masalalar yoki

Kooperativ a'zolari tomonidan kooperativga etkazilgan zararni qoplash tartibi to'g'risida;

Kooperativni qayta tashkil etish va tugatish tartibi to'g'risida.

JK ustaviga qonun hujjatlariga zid bo‘lmagan boshqa qoidalar ham kiritilishi mumkin.

Bunday ekanligiga e'tibor berish kerak qo'shimcha qoidalar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining va boshqa federal qonunlarning majburiy normalariga zid bo'lmasligi kerak. Bu, xususan, muhim ahamiyatga ega, chunki kooperativni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur hujjatlarni taqdim etishda ariza beruvchi davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi arizani imzolash orqali taqdim etilgan ta'sis hujjati Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan talablarga muvofiqligini tasdiqlaydi. ushbu tashkiliy-huquqiy shakldagi yuridik shaxsning ta'sis hujjatlari (qarang. Shuningdek, LC RF ning 114-moddasi). Uy-joy kooperativining ustavini tayyorlashda, San'atning 2-bandi talablarini hisobga olish kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 116-moddasi.

Ilgari, uy-joy-qurilish kooperativlarining ustavlari RSFSR Vazirlar Kengashining 02.10.1965 yildagi N 1143-sonli qarori bilan tasdiqlangan Namunaviy nizomga muvofiq qabul qilingan. amaldagi qonun hujjatlariga zid bo'lmagan qismlarda zamonaviy kooperativlarning nizomlari loyihalarini tayyorlashda ba'zi ko'rsatmalar sifatida.

Hozirda huquqiy tartibga solish uy-joy va uy-joy qurilish kooperativlarining ustavlariga qo'yiladigan majburiy talablarni belgilash;

Yuridik shaxsning joylashgan joyi uning davlat ro'yxatidan o'tkazilgan joyi bilan belgilanadi. Yuridik shaxsni davlat ro'yxatidan o'tkazish uning doimiy ijro etuvchi organi joylashgan joyda, doimiy ijro etuvchi organ bo'lmagan taqdirda esa boshqa organ yoki yuridik shaxs nomidan ishonchnomasiz ish yuritish huquqiga ega bo'lgan shaxs tomonidan amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 2-bandi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 54-moddasi). Bunday holda, kooperativni davlat ro'yxatidan o'tkazish uning boshqaruvi joylashgan joyda amalga oshirilishi kerak. Uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativining ustavini tayyorlashda bunday kooperativning umumiy emas, balki notijorat tashkilotlari uchun xos bo'lgan maxsus (yoki qonun bilan belgilangan, maqsadli) huquqiy layoqatiga ega ekanligiga e'tibor berish tavsiya etiladi (modda). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 49-moddasi 1-qismi). Maxsus huquq layoqati shunday huquq layoqatiga ega bo'lgan yuridik shaxsning bo'lishi mumkinligini anglatadi inson huquqlari ta'sis hujjatlarida nazarda tutilgan faoliyat maqsadlariga mos keladigan va ushbu faoliyat bilan bog'liq majburiyatlarni o'z zimmasiga oladi. Amalda bu shuni anglatadiki, uy-joy kooperativi faqat o'z ustavida bevosita ko'rsatilgan va ustavda belgilangan yuridik shaxsning predmeti va maqsadlariga mos keladigan faoliyat turlarini amalga oshirishga haqlidir. Shuning uchun, Art. RF LC ning 113-moddasi, har qanday uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativining ustavida ko'rsatilishi kerak bo'lgan ma'lumotlar qatoriga, xususan, kooperativning mavzusi va maqsadlari kiradi.

Yana bir bor takrorlaymiz - uy-joy kooperativlarining maqsadi fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish va kooperativ uyidagi turar-joy va noturar joy binolarini boshqarishdir.

Uy-joy kooperativining predmeti ko'p qavatli uyni sotib olish, rekonstruksiya qilish va keyinchalik ta'mirlashdir. Uy-joy qurilish kooperativining predmeti ko'p qavatli uyni qurish, rekonstruksiya qilish va keyinchalik ta'mirlash hisoblanadi.

Uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativi ta'sischilarining irodasini ifodalashdan tashqari, uni yuridik shaxs sifatida tashkil etish uchun yuridik fakt - yuridik shaxs tashkil etilganda uni davlat ro'yxatidan o'tkazish talab qilinadi.

Uy-joy kooperativini davlat ro'yxatidan o'tkazish yuridik shaxslarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi (RF LKning 114-moddasi). Barcha yuridik shaxslar uchun davlat ro'yxatidan o'tkazishning umumiy qoidalari San'atda belgilangan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 51-moddasi. Yuridik shaxslarni davlat ro'yxatidan o'tkazishning yagona tartibi hozirgi vaqtda "Yuridik shaxslarni davlat ro'yxatidan o'tkazish va davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 08.08.2001 yildagi 129-FZ-sonli Federal qonuni bilan belgilanadi. yakka tartibdagi tadbirkorlar". Ushbu Federal qonun, xususan, yuridik shaxslarni tashkil etish, qayta tashkil etish va tugatish paytida, ularning ta'sis hujjatlariga o'zgartirishlar kiritishda va yagona yuridik shaxsni yuritishda ularni davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan bog'liq munosabatlarni tartibga soladi. davlat reestri yuridik shaxslar. Fuqarolik huquqida yuridik shaxsni qayta tashkil etish deganda uning yangi tashkiliy-huquqiy shaklga oʻtkazilishi, boshqa yuridik shaxsga qoʻshilishi, boshqa yuridik shaxsga qoʻshilishi, bir necha yuridik shaxsga boʻlinishi, yangi yuridik shaxsning uning tarkibidan ajralib chiqishi tushuniladi.

Ushbu hujjatga ko'ra, uy-joy kooperativi shaharliklar tomonidan ko'p qavatli uyni qurish va keyinchalik rekonstruksiya qilish, aholining xizmat ko'rsatish va binoning o'zida va uning atrofidagi hududlarda tartibni tiklash bilan bog'liq muammolarni yanada hal qilish maqsadida tashkil etiladi.

Asosiy aktyorlik uy-joy kooperativining organi -, uning vakili kooperativ kengashi bo'lib, rais boshchilik qiladi (RF LKning 115-moddasi). Ularning saylanishi umumiy yig'ilishda kelishilgan holda amalga oshiriladi.

Huquqlar va vakolatlar

Kooperativning vakolatlari Rossiya Federatsiyasi Hukumatining yuqorida ko'rsatilgan qarori asosida u tomonidan belgilanadi. Ushbu hujjatlarga muvofiq uy-joy kooperativi quyidagi huquqlarga ega:

Uy-joy kooperativlarining hisobotlari, guvohnomalari, ta'sis hujjatlari

Kooperativni tashkil etish va uning keyingi faoliyati ta'sis hujjatlari bilan qonuniylashtiriladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 52-moddasi):

1. - tashkilotning nomi va joylashgan joyi, uni tashkil etish maqsadi va tartibi, kooperativ boshqaruvini tanlash ketma-ketligi va uning vakolatlari, a'zolikka qo'shilish va undan chiqish qoidalari, ulushli badallar miqdori va ularni to'lash to'g'risidagi ma'lumotlar; tadbir ishtirokchilarining harakatlari.
2. Tashkilot memorandumi- yuridik shaxslar o'rtasida uy-joy kooperativini tuzish va unga mavjud mol-mulkni, har bir hissadorning mulk ulushini va hajmini berish niyatlarini tasdiqlash uchun tuziladi. moddiy javobgarlik, kooperativning ishlash tartibi, unga kirish va undan chiqish qoidalari.

Uy-joy kooperativi moliyaviy-xo'jalik faoliyatini nazorat qilish uchun quyidagi turdagi hisobotlarni o'z vaqtida yuritishi va taqdim etishi shart:

1. buxgalteriya hisobi- harakatni ko'rsatadi Pul va ularning kooperativ hisobvaraqlaridagi miqdorini o'zgartirish;
2. soliq- ishtirokchilarning o'rtacha yillik soni;
3. pensiya jamg'armasiga- ko'p qavatli uyga xizmat ko'rsatishda ishtirok etadigan xodimlar va boshqa xodimlarning ro'yxatga olingan badallari miqdoriga ko'ra;
4. statistik- choraklik, yarim yillik va yillik Rosstat shaklida.

Ko'chmas mulk egalari uchun hisob-kitob qilish kommunal xizmatlar to'lanishi kerak bo'lgan ko'rsatkichlar ro'yxati, summasi, oluvchining nomi, uning manzili va rekvizitlari ko'rsatilgan kvitansiyalar yordamida amalga oshiriladi.

O'z ulushini to'liq qo'shgan kooperativ ishtirokchilari uy-joy kooperatividan uning raisining imzosi va kooperativ muhri bilan tasdiqlangan ma'lumotnomani taqdim etishlari shart. Sertifikatda aktsiyadorning va uning oila a'zolarining to'liq ismi-sharifi, turar-joy manzili va xususiyatlari, omonatga qo'yilgan summa miqdori va to'lovlar tugash sanasi ko'rsatilgan. Hissalar va to'langan ulush sertifikati haqida ko'proq o'qing.

Kooperativ ishtirokchilari tomonidan yuborilgan arizalarda ko'p qavatli uydagi binolar egasining to'liq ismi, mulk turi, turar-joy maydonining hajmi va holati, yozilish sanasi ko'rsatilishi kerak. Arizalar uy-joy kooperativi ishtirokchilari tomonidan quyidagi maqsadlarda tuziladi:

1. kooperativga qo'shilish yoki;
2. ta'mirlash;
3. har qanday masala yuzasidan kooperativ rahbariyatini xabardor qilish;
4. amalga oshirilgan to'lovlar miqdorini qayta hisoblash va boshqalar.

• Uy-joy kooperativiga kirish uchun ariza namunasini yuklab oling

  Shuningdek, maqola mavzusidagi videoni tomosha qiling:
  

  Agar xato topsangiz, matn qismini tanlang va tugmasini bosing Ctrl + Enter.

Uy-joy qurilish kooperativining ta'rifi RF LC ning 110-moddasida keltirilgan. Uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativi Fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish, shuningdek kooperativ uyidagi turar-joy va noturar joy binolarini boshqarish maqsadida fuqarolar va (yoki) yuridik shaxslarning a'zolik asosidagi ixtiyoriy birlashmasi. Uy-joy kooperativining a'zolari o'z mablag'lari hisobidan ko'p qavatli uyni qurish, sotib olish, rekonstruksiya qilish va saqlashda ishtirok etadilar.

Uy-joy kooperativlari iste'mol kooperativlari (RF LC 110-moddasining 4-qismi). Ularni tashkil etish va faoliyati tartibini tartibga soluvchi qoidalar federal qonunlarga muvofiq fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish uchun tashkil etilgan boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativlariga nisbatan qo'llanilmaydi. Bunday kooperativlarni tashkil etish va ularning faoliyati tartibi, ularning a'zolarining huquqiy maqomi federal qonunlar bilan belgilanadi.

Uy-joy kooperativining a'zolari besh kishidan kam bo'lmasligi kerak, lekin qurilayotgan yoki kooperativ tomonidan sotib olingan ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari sonidan oshmasligi kerak (KKning 112-moddasi 1-qismi). Uy-joy kooperativini tashkil etish to'g'risidagi qaror muassislar yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi, unda uy-joy kooperativini tashkil etishni xohlovchilar ishtirok etish huquqiga ega. Muassislar yig'ilishining uy-joy kooperativini tashkil etish va uning ustavini tasdiqlash to'g'risidagi qarori, agar uy-joy kooperativiga kirishni xohlovchilar (muassislar) uni yoqlab ovoz bergan bo'lsa, qabul qilingan hisoblanadi. Uy-joy kooperativi yuridik shaxs sifatida davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab uy-joy kooperativini tashkil etish uchun ovoz bergan shaxslar uning a'zolari hisoblanadi.

Uy-joy kooperativi muassislari yig'ilishining qarori bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi.

Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 113-moddasi 1-qismiga binoan, uy-joy kooperativining ustavida kooperativning nomi, uning joylashgan joyi, faoliyatning predmeti va maqsadi, kooperativga qo'shilish, undan chiqish, kooperativdan chiqish tartibi to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. ulushli badal va boshqa to'lovlar, kirish va pay badallarining miqdori, tarkibi va to'lash tartibi to'g'risida, ulushli badallarni to'lash majburiyatlarini buzganlik uchun javobgarlik to'g'risida, kooperativ boshqaruv organlari va nazorat organlarining tarkibi va vakolatlari to'g'risida. kooperativning faoliyati, qarorlar qabul qilish tartibi, shu jumladan qarorlar bir ovozdan yoki malakali ko'pchilik ovoz bilan qabul qilingan masalalar bo'yicha, kooperativ a'zolari etkazilgan zararni qoplash tartibi, kooperativni qayta tashkil etish va tugatish tartibi. kooperativ. Uy-joy kooperativining ustavida Uy-joy kodeksiga va boshqa federal qonunlarga zid bo'lmagan boshqa qoidalar ham bo'lishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 114-moddasiga muvofiq, uy-joy kooperativini davlat ro'yxatidan o'tkazish davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 115-moddasiga muvofiq uy-joy kooperativining boshqaruv organlari quyidagilardir:

1. uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi;
2. konferentsiya, agar umumiy yig'ilish ishtirokchilari soni 50 dan ortiq bo'lsa va bu uy-joy kooperativining ustavida nazarda tutilgan bo'lsa;
3. uy-joy kooperativining boshqaruvi va boshqaruvi raisi.

Uy-joy kooperativining oliy boshqaruv organi uning a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) hisoblanadi, u kooperativ ustavida belgilangan tartibda chaqiriladi. Uy-joy kooperativi (konferentsiya) a'zolarining umumiy yig'ilishining vakolati kooperativning ustavi bilan belgilanadi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 116-moddasi 2-qismi).

Umumiy yig'ilish, agar kooperativ a'zolarining 50 foizidan ko'prog'i hozir bo'lsa, vakolatli hisoblanadi; uning qarori, agar umumiy yig'ilishda qatnashgan uy-joy kooperativi a'zolarining 1/2 qismidan ko'pi, uy-joy kooperativining ustavida ko'rsatilgan masalalar bo'yicha esa 3/4 a'zolaridan ko'pi ovoz bergan bo'lsa, qabul qilingan hisoblanadi. bunday umumiy yig'ilishda qatnashgan uy-joy kooperativi. Umumiy yig'ilishning belgilangan tartibda qabul qilingan qarori uy-joy kooperativining barcha a'zolari uchun majburiydir. Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi uy-joy kooperativining boshqaruv organlarini va uning faoliyatini nazorat qilish organlarini saylaydi. Umumiy yig'ilish qarori bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi.

Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 118-moddasi 1-qismiga binoan, uy-joy kooperativining kengashi uning (uy-joy kooperativi) a'zolari orasidan uy-joy kooperativi (konferentsiyasi) a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan belgilangan miqdorda va muddatga saylanadi. kooperativning ustavi. Uy-joy kooperativi boshqaruvi faoliyatining tartibi va uning qarorlar qabul qilish tartibi kooperativning ustavi va ichki hujjatlari (nizom, nizom yoki boshqa hujjat) bilan belgilanadi. Uy-joy kooperativining boshqaruvi kooperativning joriy faoliyatiga rahbarlik qiladi, uning a'zolari orasidan kooperativ raisini saylaydi va kooperativ ustavida kooperativ a'zolari umumiy yig'ilishining vakolatiga kiritilmagan boshqa vakolatlarga ega. Uy-joy kooperativining boshqaruvi kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) oldida hisobot beradi.

Uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi boshqaruv kengashi tomonidan uy-joy kooperativining ustavida belgilangan muddatga uning a'zolari orasidan saylanadi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 119-moddasi 1-qismi).

Uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi:

1. kooperativ boshqaruvi qarorlarining bajarilishini ta'minlaydi;
2. kooperativ nomidan ish tutmasdan, shu jumladan uning manfaatlarini ifoda etmasdan va bitimlar tuzmasdan;
3. Uy-joy kodeksi yoki kooperativ ustavida kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) yoki boshqaruvi vakolatiga kirmagan boshqa vakolatlarni amalga oshiradi.

Uy-joy kooperativi boshqaruvining raisi huquqlarni amalga oshirishda va majburiyatlarni bajarishda kooperativ manfaatlarini ko'zlab vijdonan va oqilona harakat qilishi kerak. Uy-joy kooperativining moliyaviy-xo'jalik faoliyatini nazorat qilish uchun kooperativ (konferentsiya) a'zolarining umumiy yig'ilishi uy-joy kooperativining taftish komissiyasini (taftishchini) uch yildan ortiq bo'lmagan muddatga saylaydi. Taftish komissiyasi a'zolarining soni kooperativ ustavi bilan belgilanadi. Taftish komissiyasining a'zolari bir vaqtning o'zida uy-joy kooperativi boshqaruvi a'zosi bo'lishi mumkin emas, shuningdek uy-joy kooperativining boshqaruv organlarida boshqa lavozimlarni egallashi mumkin emas.

Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi o'z a'zolari orasidan Taftish komissiyasining raisini saylaydi (RF LC ning 120-moddasi 2-qismi). Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi (taftishchisi):

• yiliga kamida bir marta uy-joy kooperativining moliyaviy-xo'jalik faoliyatini rejali tekshiruvdan o'tkazadi;
• kooperativ (konferentsiya) a’zolarining umumiy yig‘ilishiga uy-joy kooperativining byudjeti, yillik hisoboti hamda majburiy to‘lovlar va badallar miqdori to‘g‘risidagi xulosani taqdim etadi;
• kooperativ (konferentsiya) a'zolarining umumiy yig'ilishiga o'z faoliyati to'g'risida hisobot beradi.

Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi (taftishchisi) istalgan vaqtda kooperativning moliyaviy-xo'jalik faoliyatini tekshirish va kooperativ faoliyatiga oid barcha hujjatlardan foydalanish huquqiga ega. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasining (inspektorining) ish tartibi kooperativning ustavi va boshqa hujjatlari bilan belgilanadi.

Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 121-moddasiga binoan, uy-joy kooperativiga a'zo bo'lishni istagan fuqaro yoki yuridik shaxs uning boshqaruviga uy-joy kooperativiga a'zo bo'lish uchun ariza bilan murojaat qiladi. Ushbu ariza bir oy muddatda boshqaruv kengashi tomonidan ko'rib chiqilishi va uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) qarori bilan tasdiqlanishi kerak. Fuqaro yoki yuridik shaxs uy-joy kooperativiga a'zolikka qabul qilish to'g'risidagi qaror kooperativ (konferentsiya) a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlanganidan keyin kirish to'lovi to'langan paytdan boshlab uy-joy kooperativining a'zosi deb tan olinadi. Masalan, bunday uyda joylashgan kvartirani egalik huquqini o'tkazish (sotib olish-sotish, almashtirish), merosxo'rlik, qayta tashkil etish (yuridik shaxslarga nisbatan) to'g'risidagi shartnomalar bo'yicha fuqaro yoki yuridik shaxs qabul qilish uchun ariza berishi mumkin. kooperativ.

Uy-joy qurilish kooperativi nima: Video

Uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativi (JK va JKK) - fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish, shuningdek turar-joy va noturar joyni boshqarish uchun a'zolik asosida fuqarolar va (yoki) yuridik shaxslarning ixtiyoriy birlashmasi. kooperativ uyidagi binolar (JKning 110-moddasi 1-bandi). ZhK va ZhKK yuridik shaxslar - iste'mol kooperativlarining tashkiliy-huquqiy shaklida yaratilgan notijorat tashkilotlari.

Turar-joy massivi a’zolari o‘z mablag‘lari hisobidan ko‘p qavatli uyni sotib olish, rekonstruksiya qilish va keyinchalik ta’mirlashda ishtirok etadilar. Uy-joy kooperativi a'zolari o'z mablag'lari hisobidan ko'p qavatli uyni qurish, rekonstruksiya qilish va keyinchalik ta'mirlashda ishtirok etadilar.

Bunday kooperativlarni tashkil etish va faoliyat yuritish tartibiga Ch. 11, 12 LCD, ch. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 4-moddasi (notijorat tashkilotlari to'g'risidagi qoidalar), san'at. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 116-moddasi to'g'ridan-to'g'ri iste'mol kooperativlariga bag'ishlangan.

San'atning 3-bandiga binoan. 1996 yil 12 yanvardagi "Notijorat tashkilotlari to'g'risida" Federal qonunining 1-moddasi, ushbu Federal qonun faoliyati Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining normalari, iste'mol kooperativlari to'g'risidagi qonunlar bilan tartibga solinadigan iste'mol kooperativlariga nisbatan qo'llanilmaydi. boshqa qonunlar va huquqiy hujjatlar, ya'ni. belgilangan kooperativlarga taalluqli emas.

JK va JKK ikki turga bo'linishi mumkin: fuqarolar va (yoki) yuridik shaxslar tomonidan Rossiya Federatsiyasining davlat hokimiyati organlari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat hokimiyati organlari yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari yordami bilan yaratilgan (biz shartli ravishda amalga oshiramiz). ularni homiylik deb atash) va fuqarolar va (yoki) yuridik shaxslar tomonidan mustaqil ravishda tashkil etiladi.

Birinchi holda, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy berish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar kooperativga kirishda imtiyozli huquqqa ega.

O'n olti yoshga to'lgan fuqarolar va (yoki) yuridik shaxslar (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 111-moddasi) uy-joy kooperativlariga qo'shilish huquqiga ega; yoshning pasayishi - bu qisqa hikoya. Voyaga etmaganlarning iste'mol kooperativlarida ishtirok etishi ko'proq muammoli ko'rinadi.

Uy-joy kooperativiga qo'shilish huquqi yuridik shaxs maqomiga ega bo'lgan tijorat va notijorat tashkilotlariga ham tegishli.

JK va JKKni yaratish tartibi JKning 112-moddasi bilan belgilanadi: uy-joy kooperativining a'zolari soni beshdan kam bo'lmasligi kerak, lekin qurilayotgan yoki sotib olingan ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari sonidan oshmasligi kerak. kooperativ.

Uy-joy kooperativini tashkil etish to'g'risidagi qaror muassislar yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi, agar qaror uchun uy-joy kooperativiga kirishni xohlovchilar (muassislar) tomonidan ovoz berilgan bo'lsa, u qabul qilingan hisoblanadi.

Xuddi shunday yig'ilishda uy-joy kooperativining ustavi ham qabul qilinadi. Bu uy-joy kooperativining yagona ta'sis hujjatidir. RF LC ning 113-moddasida uy-joy kooperativining ustavida bo'lishi kerak bo'lgan ma'lumotlar ro'yxati mavjud va bunday ro'yxat ochiq.

Uy-joy kooperativining boshqaruv organlari quyidagilardir:

1) uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi;

2) agar uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi ishtirokchilari soni ellikdan ortiq bo'lsa va bu uy-joy kooperativining ustavida nazarda tutilgan bo'lsa, konferentsiya;

3) uy-joy kooperativi boshqaruvi va uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi.

Uy-joy kooperativining oliy boshqaruv organi kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) bo'lib, u kooperativ ustavida belgilangan tartibda chaqiriladi.

Umumiy yig'ilish uy-joy kooperativining a'zolari, agar kooperativ a'zolarining ellik foizidan ko'prog'i hozir bo'lsa, haqlidir.

Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori, agar bunday umumiy yig'ilishda qatnashgan uy-joy kooperativi a'zolarining yarmidan ko'pi, ko'rsatilgan masalalar bo'yicha esa a'zolarining to'rtdan uch qismidan ko'pi ovoz bergan bo'lsa, qabul qilingan hisoblanadi. uy-joy kooperativining ustavida

uy-joy kooperativi bunday umumiy yig'ilishda qatnashadi.

Uy-joy kooperativi a'zolari umumiy yig'ilishining qarori uy-joy kooperativining barcha a'zolari uchun majburiydir.

Uy-joy kooperativining boshqaruvi kooperativning kollegial ijroiya organi hisoblanadi. Uy-joy kooperativining boshqaruvi uy-joy kooperativi a'zolari orasidan uy-joy kooperativi (konferentsiyasi) a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan kooperativ ustavida belgilangan miqdorda va muddatga saylanadi (LC-ning 118-moddasi). Uy-joy kooperativining boshqaruvi kooperativning joriy faoliyatiga rahbarlik qiladi, uning a’zolari orasidan kooperativ raisini saylaydi va boshqa vakolatlarni amalga oshiradi.

Bir qo'l ijro etuvchi organ kooperativ hisoblanadi rais kooperativ kengashi, u uy-joy kooperativining ustavida belgilangan muddatga saylanadi (RF LC ning 119-moddasi).

Uy-joy kooperativining moliyaviy-xo'jalik faoliyatini nazorat qilish uchun kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) tomonidan saylanadi. taftish komissiyasi (taftishchi) uy-joy kooperativi uch yildan ortiq bo'lmagan muddatga. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi a'zolarining soni kooperativning ustavi bilan belgilanadi. Taftish komissiyasi a'zolari bir vaqtning o'zida uy-joy kooperativining boshqaruv organlarida boshqa lavozimlarni egallashlari mumkin emas (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 120-moddasi).

Kooperativ yuridik shaxs sifatida davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab uning ta'sischilari (uy-joy kooperativini tashkil etish uchun ovoz bergan shaxslar) kooperativning birinchi a'zolari hisoblanadi.

Tuzilgan uy-joy kooperativiga a'zo bo'lishni xohlovchi fuqarolar yoki yuridik shaxslar uy-joy kooperativining boshqaruviga ariza beradilar, u uy-joy kooperativi boshqaruvi tomonidan ko'rib chiqiladi va uy-joy kooperativi (konferentsiyasi) a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori bilan tasdiqlanadi. . Fuqaro yoki yuridik shaxs kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) tomonidan qabul qilish to'g'risidagi qaror tasdiqlanganidan keyin kirish to'lovi to'langan paytdan boshlab uy-joy kooperativining a'zosi deb tan olinadi.

Uy-joy kooperativi o'z a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) qarori bilan uy-joy mulkdorlari shirkatiga aylantirilishi mumkin. Uy-joy va uy-joy-qurilish kooperativlariga nisbatan yuridik shaxsni qayta tashkil etishning barcha shakllaridan (qo'shilish, qo'shib olish, bo'linish, ajratish, o'zgartirish) Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi bitta o'zgartirishga ruxsat beradi, ammo bunday kooperativlar hech qanday kooperativga aylantirilishi mumkin emas. notijorat tashkilot, lekin faqat uy-joy mulkdorlari uyushmasida. San'atga muvofiq. Uy-joy yoki uy-joy qurish kooperativining barcha a'zolari ushbu kooperativ tomonidan taqdim etilgan uy-joy uchun ulush badallarini to'liq to'lagan uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativi 2007 yil 1 yanvargacha uy-joy mulkdorlari shirkatiga aylantirilishi yoki tugatilishi kerak. Uy-joy kooperativi fuqarolik qonunchiligida nazarda tutilgan asoslar va tartibda tugatilishi mumkin.

Yuridik shaxsning tugatilishi uning huquq va majburiyatlarini merosxo'rlik yo'li bilan boshqa shaxslarga o'tkazmasdan tugatishga olib keladi.

San'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 61-moddasiga binoan, yuridik shaxs tugatilishi mumkin ixtiyoriy ravishda uning ta'sischilari (ishtirokchilari, a'zolari) yoki ta'sis hujjatlari bilan vakolat berilgan yuridik shaxs organining qarori bilan, shu jumladan. yuridik shaxs tashkil etilgan muddatning tugashi munosabati bilan yoki uni tashkil etish maqsadiga erishish (masalan, kooperativ a'zolarining uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish). Majburiy Yuridik shaxsni sudning qarori bilan tugatish, agar uni tashkil etish paytida qonunni qo'pol ravishda buzgan bo'lsa, bu huquqbuzarliklar tuzatib bo'lmaydigan bo'lsa yoki tegishli ruxsatnomasiz (litsenziyasiz) yoki qonun hujjatlarida taqiqlangan faoliyat bilan shug'ullangan bo'lsa yoki boshqa yo'l bilan tugatilishi mumkin. qonun yoki boshqa qonun hujjatlarini takroran yoki qo‘pol ravishda buzish.

Kooperativni majburiy tugatish to'g'risidagi da'vo qonun bilan bunday iltimos bilan murojaat qilish huquqiga ega bo'lgan davlat organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan sudga berilishi mumkin. Uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativi ushbu moddada belgilangan tartibda tugatiladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 62-64-moddalari.

Uy-joy kooperativi 2002 yil 26 oktyabrdagi "To'lovga layoqatsizlik (bankrotlik) to'g'risida" Federal qonunida belgilangan tartibda to'lovga layoqatsiz (bankrot) deb topilganligi sababli ham tugatilishi mumkin.

Amaldagi qonunchilik uy-joy kooperativini majburiy tugatishning ikkita holatini nazarda tutadi. San'atning 4-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 116-moddasiga binoan, iste'mol kooperativining a'zolari yillik balans tasdiqlanganidan keyin uch oy ichida qo'shimcha badallar hisobidan yuzaga kelgan zararni qoplashlari shart. Agar bu majburiyat bajarilmasa, kooperativ kreditorlarning iltimosiga binoan sud tartibida tugatilishi mumkin.

San'at tomonidan belgilangan muddat tugaganidan keyin. "Kirish to'g'risida"gi Qonunning 14-moddasiga binoan, isloh qilinmagan kooperativlar yuridik shaxslarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organning talabiga binoan sud tartibida majburiy tugatilishi kerak.