Kinnisvaraökonoomika õppejuhend
Õpikust selguvad distsipliini "Kinnisvara ökonoomika" põhimõisted, kinnisvaraturg, tehingud ja väärtpaberid kinnisvaraturul, riskijuhtimise mehhanismi, kinnisvaraturu reguleerimise süsteemi uuritakse mitmepoolselt viisil. Kaalutakse hüpoteeklaenude mehhanismi. Õpiku praktiline osa asub iga peatüki lõpus ja on esitatud enesekontrolli küsimuste, testide, ülesannete ja krüptogrammide kujul. Sõltuvalt lahendusviisist on testid jagatud kolme tüüpi: õige vastuse valimine, alternatiivi otsimine, termini määratlus. See väljaanne võimaldab õpilastel omandada teadmisi ja oskusi edukaks karjääriks ning (või) jätkata kutseharidus magistraadis.
Samm 1. Valige kataloogist raamatud ja vajutage nuppu "Osta";
Samm 2. Minge jaotisse "Korv";
Samm 3. Määrake vajalik kogus, täitke andmed plokkides Saaja ja Tarne;
Samm 4. Vajutage nuppu "Mine makse juurde".
Hetkel on EBSi kodulehelt võimalik raamatukogule kingituseks osta trükitud raamatuid, elektroonilisi juurdepääsuvõimalusi või raamatuid ainult sajaprotsendilise ettemaksu eest. Pärast maksmist antakse teile juurdepääs õpiku täistekstile Elektrooniline raamatukogu või hakkame teile trükikojas tellimust ette valmistama.
Tähelepanu! Palun ärge muutke tellimuste makseviisi. Kui olete juba makseviisi valinud ja makse ei õnnestunud lõpule viia, peate tellimuse uuesti tellima ja selle eest muul viisil tasuma.
Tellimuse eest saate tasuda ühel järgmistest viisidest.
- Sularahata viis:
- Pangakaart: kõik vormi väljad tuleb täita. Mõned pangad paluvad makse kinnitada - selleks saadetakse teie telefoninumbrile SMS -kood.
- Interneti -pangandus: makseteenusega koostööd tegevad pangad pakuvad täitmiseks oma vormi. Palun sisestage andmed õigesti kõikidele väljadele.
Näiteks selleks "class =" text-Primary "> Sberbank Online vajalik number mobiiltelefon ja meilile. Sest "class =" text-Primary "> Alfa-pank vajate Alfa-Click teenuse sisselogimist ja e-posti. - Elektrooniline rahakott: kui teil on Yandexi rahakott või Qiwi rahakott, saate tellimuse eest tasuda nende kaudu. Selleks valige sobiv makseviis ja täitke pakutud väljad, seejärel suunab süsteem teid arve kinnitamise lehele.
- Eksami vastused - kinnisvaraökonoomika 2011-2012 (Võrevoodi)
vara: asjade kogum, mis kuuluvad isikule omandiõiguse alusel või muu varalise õiguse alusel; õiguste kogum teiste inimeste tegevusele (näiteks võlaomand);
vastutus: asjade kogum, mis kuulub teistele isikutele, kuid on ajutiselt selle isiku valduses; teatud isikule pandud kohustuste kogum.
tugev seos teatud maatükiga (objekti teisaldamise võimatus ilma selle otstarvet ebaproportsionaalselt kahjustamata);
täielikkus eesmärgipärase kasutamise võimaluse seisukohast;
sertifitseeritud (ametlikult registreeritud), mis kuulub konkreetsele omanikule - riigile, föderatsiooni moodustavale üksusele, omavalitsusele, üksikisikule või üksikisikute rühmale;
kinnisvaraobjekti ja kinnisvara füüsilise eraldamise võimalus (st kinnisvaraobjekti selgelt määratletud füüsiliste piiride olemasolu);
kinnisvaraobjekti funktsionaalne sõltumatus (kas seda kinnisvaraobjekti on võimalik kasutada teistest objektidest eraldi või selle funktsionaalne eesmärk hõlmab teiste kinnisvaraobjektide osalist kasutamist);
servitutsioonide ja muude kasutusõiguste piirangute olemasolu (või puudumine).
Vene Föderatsiooni linnaarengu koodeks. 29. detsembri 2004. aasta föderaalseadus nr 190 // Vene ajaleht- 30. detsember 2004
Friedman J., Ordway Nick. Tulusid teeniva kinnisvara analüüs ja hindamine. Ma kirjutan inglise keelest. - M.: Delo, 1997.- 480 lk. -ISBN 5-7749-0045-2
Ozerov E. S. Kinnisvara majandamine ja haldamine. SPb: Kirjastus "MKS", 2003 - 422 lk. -ISBN 5-901-810-04-X
Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Lepinguõigus. Teine raamat: Kokkulepped vara võõrandamiseks. - M.: "Statut", 2000. - 800 lk. -ISBN 5-8354-0024-1
"Tasuta maatükid", st rajatised (hooned ja rajatised), kommunikatsioonid ja mitmeaastased istutused, sealhulgas need, mille aluspinnas on maapinna all, eraldatud veekogud ja metsad pinnal. Need maatükid on ette nähtud toidu, energia, veevarude ja mineraalide arendamiseks või tootmiseks (taastootmiseks).
"Parandustega maa", s.t. mitmeaastaste istutuste, kommunikatsioonide, hoonete ja / või ehitistega maatükid
kuju - ristkülikukujuline, kaldus, ümmargune või elliptiline, süvendite ja väljaulatuvate osadega;
maa -ala suurus (hektarites - põllumajandusmaa ja metsamaa, looduskaitsealad ja rahvuspargid; sadades - sadades ruutmeetrites - suvilate, aiandus- ja eeslinnapiirkondade jaoks individuaalseks arendamiseks; ruutmeetrites - linnaplaneerimiseks ja arendamiseks );
kujundusjoonte mõõtmed, sealhulgas esipiiri pikkus ja saidi laius (meetrites) nende maanteede ääres, kus potentsiaalsed kasutajad või kaubad liiguvad;
maa pinna all oleva kihi sügavus, mis on lubatud saidi omaniku tutvustamiseks (kuni 5 meetrit);
topograafilised parameetrid - pinna ebatasasused - kivide ja kivide, veehoidlate ja ojasängide kohal väljaulatuvad nõlvad ja künkad;
geoloogilised parameetrid - pinnase koostis ja tugevus, maa -aluste vete olemasolu ja olemasolu vorm, maa -aluste kommunikatsioonide korraldamise vorm;
mitmeaastase taimestiku (puud ja põõsad) olemasolu (puudumine).
territooriumi tsoneerimine - mis tahes funktsionaalse otstarbega objektide paigutamine ainult vastava profiiliga tsoonidesse (näiteks tööstushooned ei ole ehitatud elamurajooni);
keskkonna ja inimeste tervise kaitse koos ohtlike tööstusharude mahu piiramisega (isegi vastava profiiliga piirkondades);
piirata looduskeskkonna koormust, reguleerides hoone tihedust ja laiust, tagades samal ajal haljasalade säilimise ja mullaviljakuse.
maatükid, mis on ette nähtud põllumajandussaaduste (põllumaa, neitsi maad, heinamaad, karjamaad, viljapuuaiad, tööstuskultuuride istandused jne) kasvatamiseks, kuid ilma põllumajandussaaduste töötlemiseks mõeldud hooneteta;
veefondi rannikuäärsed maatükid, mida kasutatakse või reserveeritakse kasutamiseks veefondi kasutamise režiimiga kokku lepitud režiimis;
metsadega kaetud metsamaade krundid, eraldatud metsanduseks, reserveeritud metsaistandustele;
tootmisfondi alad, mis asuvad mineraalide käimasoleva, kavandatava või potentsiaalselt paljutõotava arendamise kohtades või nende kõrval, samuti kasutatakse ja on ette nähtud transpordi ja muude kommunikatsioonide paigaldamiseks, tööstusettevõtete ehitiste ja hoonete ehitamiseks, energia kompleksid, kaitseväärtuslikud objektid; ,
krundid, mida kasutatakse või reserveeritakse elamute või rajatiste arendamiseks elamu- või ühiskondlikel eesmärkidel linnadele, töötajatele, kuurortidele ja suvilastele, maapiirkondadele või nendega külgnevatel territooriumidel asulad;
puhke- ja tervist parandavad, keskkonna-, ajaloo-, kultuuri-, kaitse- ja mälestusväärtused (kaitsealad, rahvuspargid, botaanikaaiad, rannad, massiturismi kohad, pargid ja massilise puhkuse alad, mineraalveeallikad ja ravimuda ).
metsad, mis on ette nähtud veekaitse-, kaitse-, sanitaar- ja hügieeni-, puhke- ja muude ülesannete täitmiseks, samuti eriti kaitstud loodusalade metsad (loodusmälestised, kaitsealad, rahvuspargid);
metsad suure asustustihedusega piirkondades ja arenenud maismaatransporditeede võrgustikus, metsad, mis täidavad veekaitset, kaitse-, sanitaar- ja hügieeni-, tervise parandamise ja muid funktsionaalselt piiratud funktsioone, samuti metsad piirkondades, kus on ebapiisavad metsaressursid. mille säilitamiseks on vaja piirata metsa majandamise korda;
suurte tegevusaladega piirkondade metsad, mis on peamiselt operatiivse tähtsusega, jagatud arenenud ja reserveeritud aladeks.
hooned, mis on ette nähtud peamiselt inimeste eluks ja tegevuseks, samuti funktsioonide jaoks, mida peamiselt inimesed kasutavad masinate ja seadmete abil;
struktuurid, mis on ette nähtud funktsioonide jaoks, mida pakuvad peamiselt ehitised, masinad ja seadmed, kus juhuslikult ja vähesel määral osalevad inimesed: hüdrotehnika, energeetika, transport ja muud ehitised.
toad ja korterid, sealhulgas mitteeluruumid;
elamud-ühepereelamud (ühepereelamud, kinnisvara), väikepereelamud (väikepereelamud, korterelamud) ja mitmepereelamud (mitmepereelamud), mis on ette nähtud alaliseks (pikaajaliseks) elamiseks;
hotellid, motellid, majutusmajad, samuti pealinna- ja liikuvad maa- ja aiamajad - ajutiseks elamiseks.
spetsialiseeritud hooned ja rajatised teadusuuringute, projekteerimisorganisatsioonide ja ametiasutuste jaoks;
laoruumid, sealhulgas autonoomsed spetsialiseeritud kompleksid transpordisüsteemid, tehnilised vahendid, küte; varustatud angaarid; keldrid ja poolkeldrid, mis on kohandatud ladudeks, endised pommivarjendid, ruumid esimestel korrustel jne;
büroohooned ja -ruumid - spetsialiseeritud ärikeskused, mis pakuvad kõiki teenuseid, sealhulgas reguleeritud mikrokliimat, spetsialiseeritud telekommunikatsiooniteenuseid ja turvasüsteeme; büroohooned, mis on muudetud ärikeskusteks, vähendades teenuste loetelu; eraldi kontoriruumid - sealhulgas notaribüroodele, juriidilistele ja finantsasutustele jms - mitmesuguste funktsionaalsete otstarvetega hoonetes;
kaubanduskeskused (sh kaubamajad ja spetsialiseeritud kauplused, kaubandus- ja näitusekeskused, moeetendused, turud jne);
teenindusrajatised - spetsialiseeritud majapidamised, pandimajad, majad ja moeetendused, salongid, vannid, sideettevõtted, kohvikud, restoranid, degusteerimisruumid, tseremooniate ja rituaaliteenuste keskused;
spordi-, meelelahutus- ja meelelahutusasutused - kino- ja kontserdisaalid, teatrid, kasiinod, keskused, saalid ja lõbustuspargid, laskesaalid, sise- ja välistaadionid, hipodroomid, väljakud, golfiväljakud, spordiväljakud, basseinid jne;
meditsiini- ja puhkeasutused - sanatooriumid, puhkekodud, haiglakompleksid, hooldekodud - rajatised, mis ühendavad puhkefunktsiooni elamuga, ajutiseks elamiseks puhkuse ja raviga, samuti kliinikud, spetsialiseeritud ravikeskused, sünnitusmajad, veterinaarkliinikud, apteegid, talveaiad ja nii edasi;
mälestus- ja kultusobjektid - muuseumid, monumendid ja panteonid, matmispaigad, kirikud, katedraalid, kabelid, kloostrid, mošeed;
haridus- ja loomeobjektid - lasteaiad, koolid, lütseumid, gümnaasiumid, tehnikumid, instituudid, ülikoolid, kolledžid, raamatukogud, stuudiod ja loovusmajad, kunstitöökojad.
ruumi planeerimise lahenduste abil (läbilõige, koridor, sektsioonkoridor, galerii, saal, vahemaa),
arhitektuurilises stiilis (ratsionalism, konstruktivism, funktsionalism, modernism, eklektika jne),
vastavalt struktuuriskeemidele ja -lahendustele (raam ja raamita, rist- või pikisuunaliste kandeseintega, kokkupandavad, monoliitsed, rippkattega, kest, õhukese seinaga, pneumaatiline, blokeeritud),
kandvate seinte materjalide järgi (telliskivi, suurpaneel, suurplokk, puitpaneel, puidust hakitud),
korruste arvu järgi (ühekorruseline, madala kõrgusega-2-3, mitmekorruseline-4-9, kõrghoone-10-20 ja kõrghoone-üle 20 korruse),
vastupidavuse järgi (kasutusiga-rohkem kui 100 aastat, 50-100 aastat ja 20-50 aastat),
vastavalt tulepüsivuse astmele (5 kategooriat, mis erinevad tuleohtlikkuse astme ja tulepüsivuspiiri poolest, st ajavahemikust tulekatse algusest kuni pragude tekkimiseni, kandevõime kadumiseni või liigse temperatuuri tõusuni kuumutamata pind).
maa ühistranspordi all,
avatud krundid puhkealade ja matmiste külastamiseks,
riigi haridus- ja meditsiiniasutused,
kirikud, riigiasutuste, avalike ja muude organisatsioonide haldushooned.
põhiruumid, mis on kavandatud tegeliku põhifunktsiooni täitmiseks - elamu, kontor, jaekaubandus, tööstus, ladu;
abiruumid - üldkasutatavad ruumid, sealhulgas koridorid, puhkehallid, fuajeed, trepid, tualetid jne, samuti tehnilised ruumid, mis on ette nähtud kommunikatsioonide, inseneritehnika, tehnilise personali paigutamiseks.
toodete valmistamise materjalid ja toodete kasutusiga,
kättesaadavus Hooldus
kasutustingimused kuni järgmise remondini,
läbilaskevõime,
kättesaadavus kasutamiseks saidi kaugetes osades
need, kes toodavad tehnilisi tooteid - kummitaimed, humalad, tee;
dekoratiivne ja haljastus - põõsad või puitunud;
väljakaitse - erosioonivastane;
hekid - kaitsevööd raudteede ääres.
ajavahemik istutamisest kuni sihtotstarbelise kasutamise alguseni (marjad - 2-3 aastat, viljad - 5-8 aastat, tehnilised - kuni 10 aastat, dekoratiivsed - 5-12 aastat);
ettenähtud otstarbel töötamise kestus (puuviljad ja marjad - 10-30 aastat, tehnilised - 10-50 aastat, dekoratiiv- ja haljastus - kuni 50 aastat).
kliima: õhurõhk, keskmine temperatuur, temperatuurikõikumiste amplituud aastaaegade ja kellaaegade järgi, niiskus, sademete tüüp, kogus ja hooajaline jaotus, tuule tugevus ja tuuleroos, pilvisus ja päikesepaistelised päevad - koos märkide komplektiga üks kliimatüüpidest - kontinentaalne, mereline, subtroopiline;
eelsoodumus loodusõnnetustele: maavärinad ja maapõue varingud, üleujutused, üleujutused, põhjavee tõus, tornaadod ja orkaanid, laviinid ja mudavoolud, jäätumine, epideemiad, putukate ja näriliste sissetungi;
ökoloogia ja inimtegevusest tingitud katastroofide eelsoodumus: atmosfääri, pinnase ja veekogude saastatuse tase, müra, ümbritsevate hoonete või metsade tuleoht, võimaliku ohu allikate olemasolu - tööstusharud, kemikaalide ladustamise või transportimise kohad, naftatooted, lõhkeained, kiirgusmaterjalid, bakteripreparaadid jne.
maastik: tasandik, kõrb, mäed, künkad, suured veekogud, sood, liustikud, metsad, looduslikud kivimid, koopad jne;
maastiku olemus: avatud, iseloomulik, organiseeritud;
hoone olemus - koos selle tüübi jaotusega: ümbermõõt, frontaal, mööda maanteid, joon, rühm, võrk, vaip, laius-, meridionaalne, terrass, kinnisvara;
hoone olemus - rõhutades selle omadusi: korruste arv, arhitektuurilised stiilid, puhkealade tihedus, olemasolu ja omadused, infrastruktuuri tagamine, kompositsiooniline ühtsus ja hoone psühholoogiline ühilduvus maastikuga;
territooriumi varustamine infrastruktuuriga: maanteed ja kvaliteetsed teed, energia- ja tehnovõrgud, sidesüsteemid, parklad, bensiinijaamad, puhkealad, äritegevuse keskused.
omandiõigus (artikkel 209);
õigus maatüki eluaegsele päritud omandile (artikkel 265);
õigus maatüki alalisele (piiramatule) kasutamisele (artikkel 268);
omandi majandusliku haldamise õigus (artikkel 294)
vara operatiivjuhtimise õigus (artikkel 296).
kellegi teise maatüki piiratud kasutamise õigus (servitutsioon) (artiklid 274, 277).
objekti täieliku omandiõiguse üleandmine teisele isikule (ostu -müügilepingu või vahetuse alusel) või
osa volituste üleandmine teisele isikule usaldusõiguste alusel, osalise käsutusõigusega ning täieliku omandi- ja kasutusõigusega või
üürilepingu alusel teisele isikule osa oma volituste üleandmine - alati kasutusõigusega, enamasti - samaaegselt omandi- ja kasutusõigusega, mõnikord - lisaks osalisele käsutusõigusele osa eseme allrendile andmisega.
õigus rajatise käitamisest saadud tulule;
õigus vabatahtlikule võõrandamisele (võõrandamine teisele isikule), tarbimine, raiskamine, muutmine omal äranägemisel - kuni paranduste hävitamiseni;
tähtajatu omandiõigus ja kaitse sundvõõrandamise eest (õigus tagatisele);
keeld kasutada objekti teiste inimeste kahjuks;
võimalus võla tagasimaksmiseks tasuda objekt;
garantiid rikutud õiguste taastamiseks.
keeldu sihtotstarbe või otstarbe muutmiseks ilma kokkuleppeta kehtestatud korda;
tingimus alustada ja lõpetada ehitus, rekonstrueerimine või parendamine kindlaksmääratud aja jooksul vastavalt projektile, mis on kokkulepitud viisil;
teatud maatüüpide kasutamise ja parameetrite ning kinnisvaraobjektide muutmise keeld;
munitsipaal- või riigi omandis olevate inseneri-, transpordi- ja sotsiaalsete infrastruktuuride objektide kasutamise piiramine, mis asuvad maatükil, mis on antud seaduslikule või füüsiline isik;
maatüki kasutamise piirang, mis tuleneb selle hoonete, rajatiste ja rajatiste asukohast sellel, mis ei kuulu selle krundi omanikule, omanikule, kasutajale või rentnikule;
tingimus järgida ajaloo- ja kultuurimälestiste kaitsevööndis, erikaitsealuse loodusobjekti territooriumil, veekaitsevööndis, looduskaitse all oleva territooriumi piires asuva maatüki kasutamise piiranguid. ja inimtegevusest tingitud hädaolukorrad, muud territooriumid, mille kasutamise piirangud on kehtestatud seadusandlikult;
tingimus teostada teatud töid ajaloo-, arhitektuuri- ja arheoloogiapärandi mälestiste kaitseks, turva-, sanitaar- ja muude kaitsetsoonide korrastamiseks;
muutmise keeld välimus, hoone, rajatise, ehitise rekonstrueerimine või lammutamine kooskõlastamata vastavalt kehtestatud korrale;
maatükile, muule kinnisvaraobjektile sobiva või krunti läbiva tee, insenertehniliste seadmete võrgu ehitamise, remondi või hoolduse teostamise tingimus;
maatüki kasutamise tingimus inseneriseadmete tehnovõrkude paigaldamiseks ja remondiks nende remondi- ja ehitusribade piires;
drenaažitööde tegemise, krundile inseneri- ja kaitsekonstruktsioonide loomise tingimus;
maatüki ajutise kasutamise võimaldamine projekteerimis- ja mõõdistustööde tegemiseks;
teatud kõrgusega hoonete, rajatiste, rajatiste ehitamise tingimus;
kaitseistanduste või muude looduskaitseobjektide loomine;
toetuse pakkumine sellel naaberkrundi hoonete, rajatiste, rajatiste maatükil või selliste objektide üleulatuvusel selle krundi kohal;
metsloomade loodusliku elupaiga ja rändeteede säilitamise tingimus.
omandiõiguse seadusandlike ja regulatiivsete tagatiste tase;
õiguste registreerimise ja objekti toimimise tagamise protseduuride keerukus;
eelarve- ja tollipoliitika põhimõtete stabiilsus;
regulatiivne ja juriidiline tugi investorite õiguste tagamiseks;
seadusandlik toetus territooriumi tsoneerimise ja linnaplaneerimise eeskirjadele;
objektide toimimise ja arengu piirangute tase mälestiste kaitseasutuste, osakondade poolt;
seaduslikud piirangud migrantidele ja välisriikide kodanikele;
poliitiliste riskide tase kui kinnisvaraturu toimimise standardite, eeskirjade ja reeglite muutmise põhjused.
Vene Föderatsiooni põhiseadus (kõrgeima õigusjõu seadus);
põhiseaduslikud seadused;
RF -koodid - tsiviil-, maa-, eluaseme-, vesi, linnaarendus, metsandus;
föderaalseadused ja muud föderaalse assamblee aktid (dekreedid, määrused).
tagab vabaduse majanduslik tegevus ning kaitseb era-, riigi-, munitsipaal- ja muude omandivormide õigusi;
määrab maa ja muu eristaatuse loodusvarad vastaval territooriumil elavate rahvaste elu ja tegevuse aluseks;
loob kodanikele ja nende ühendustele õiguse maa eraomandile, kui nad järgivad avalikke huve;
tagab kodanike õiguse eluasemele ning riigi ja Vene Föderatsiooni kodaniku õiguste ja vabaduste kaitse.
esinemise põhjuste, rakendamise ja kaitse normide kindlaksmääramine Tsiviilõigus;
kodanike õigus- ja teovõime sisu ja elementide kirjeldus, sealhulgas omandiõigussuhete valdkonnas;
juriidilise isiku loomise ja toimimise korra, samuti ettevõtete omandiõiguste normatiivne reguleerimine erinevaid vorme omandiõigus ja organisatsiooniline struktuur.
ost -müük, pantimine ja muud tehingud, millega kaasneb või võib kaasneda metsafondi kruntide, samuti metsafondi mittekuuluvate metsatükkide võõrandamine;
tehingud metsafondide kasutamisõiguste ja metsafondidesse mittekuuluvate metsamaade kasutamise õigustega viiakse läbi metsaõigusaktidega kehtestatud korras ja sellega reguleerimata osas - tsiviilõigusaktidega ;
puude ja põõsaste taimestikku saab ühelt inimeselt teisele üle kanda tsiviil- ja maa -alase seadusandlusega ettenähtud viisil.
riigi ja munitsipaalelamufondi eluruumide omamise, kasutamise ja käsutamise õiguse tekkimine, kasutamine, muutmine ja lõpetamine;
eramajade fondi eluruumide kasutamine;
ruumide omanike ühisvara kasutamine;
ruumide liigitamine eluruumideks ja nende välja jätmine elamufondist;
elamufondi raamatupidamine; eluruumide hooldus ja remont;
elamispindade rekonstrueerimine ja ümberehitamine;
korterelamute haldamine;
eluaseme- ja elamuehitusühistute, majaomanike liitude loomine ja toimimine, nende liikmete õigused ja kohustused;
pakkudes kommunaalteenused;
kontroll elamufondi kasutamise ja ohutuse üle, eluruumide vastavus kehtestatud sanitaar- ja tehnilistele eeskirjadele ning muudele seaduslikele nõuetele.
Vene Föderatsiooni põhiseadus, 12.12.1993. // Vene ajaleht - 25. detsember 1993.
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik (esimene osa). Föderaalne seadus, 30. november 1994, nr 51 // Vene Föderatsiooni kogutud õigusaktid. - 1994. - nr 32. - Art. 3301.
Ozerov E. S. Kinnisvara majandamine ja haldamine. SPb: Kirjastus "MKS", 2003 - 422 lk. -ISBN 5-901-810-04-X
Vene Föderatsiooni maakoodeks. 30. oktoobri 2001. aasta föderaalseadus nr 136 -FZ // Rossiyskaya Gazeta - 30. oktoober 2001
Vene Föderatsiooni veeseadustik. Föderaalne seadus, 16. november 1995 nr 167 -FZ // Rossiyskaya Gazeta - 17. november 1995
Vene Föderatsiooni metsakoodeks. 22. jaanuari 1997. aasta föderaalseadus nr 22-FZ // Vene Föderatsiooni kogutud õigusaktid. - 1997. - nr 5. - Art. 610
Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks. 29. detsembri 2004. aasta föderaalseadus nr 188 -FZ // Rossiyskaya Gazeta - 30. detsember 2004
Vene Föderatsiooni linnaarengu koodeks. 29. detsembri 2004. aasta föderaalseadus nr 190 -FZ // Rossiyskaya Gazeta - 30. detsember 2004
Kinnisvaraõiguste riiklikust registreerimisest ja tehingutest sellega. 21. juuli 1997 föderaalseadus nr 122 -FZ // Rossiyskaya Gazeta - 22. juuli 1997
Hindamistegevuse kohta Vene Föderatsioonis. 29. juuli 1998 föderaalseadus nr 135 -FZ // Rossiyskaya Gazeta - 30. juuli 1998
Hüpoteek (kinnisvara hüpoteek). 16. juuli 1998 föderaalseadus nr 102 -FZ // Rossiyskaya Gazeta - 18. juuli 1998
Soolestiku kohta. 21. veebruari 1992 föderaalseadus nr 2359-1 // Vene Föderatsiooni ND ja Vene Föderatsiooni relvajõudude kongressi bülletään. - 1992. - nr 16. - Art. 834.
kaup (mittetulunduslik) - ressurss isiklikuks või avalikuks kasutamiseks, st:
elamukinnisvara, sealhulgas isiklik maa või aiandus;
meditsiini-, haridus-, kaitse- ja muude sotsiaalselt oluliste asutuste maad ja hooned;
reaalne vara - ressurss (tootmistegur) kaupade ja teenuste tootmiseks kasumi saamiseks, s.t. ärikinnisvara, sealhulgas tööstuskinnisvara, sealhulgas põllumajandusmaa, kalatehaste veehoidlad, ettevõtete kinnisvarakompleksid jne;
finants (investeerimis) vara, st:
kaup, mis on ostetud edasiseks spekulatiivseks edasimüügiks kasumiga;
kapital reaalsel kujul, teenides kasumit liisingust ja kasumlikust edasimüügist (ärikinnisvara);
finantsinstrumentide (väärtpaberid, sealhulgas hüpoteegid) tagatis.
objekti liikumatus ruumis piirab tehingu teostamise võimalusi ainult piirkondliku turu parameetrite järgi,
objektide ainulaadsus - väga paljude iseloomulike tunnuste kombinatsiooni ainulaadsuse tõttu (absoluutsed analoogid puuduvad) - viib kinnisvaraturu iga tehingu unikaalsuseni;
objekti vastupidavus tagab selle olemasolu turul pikka aega (varjatud või selgesõnalise) pakkumise lahutamatu osana mis tahes turukõikumiste korral;
piiratud maaressursid ja täiustuste loomise kestus toovad kaasa selle toote pakkumise suhteliselt madala elastsuse ja vastavad turuhinna omadused;
objekti struktuuri keerukus koos füüsiliste ja juriidiliste omaduste kogumite kõikumise võimalusega koos turuprotsesside suure keerukusega sunnib tehingutes osalejaid kandma suuri tehingukulusid tehingute ettevalmistamisel ja elluviimisel;
turuprotsesside keerukus, millega kaasnevad teabe hankimise raskused, raskendab õiguste määratlemise, kontrollimise, tagamise, ostu -müügilepingu sõlmimise, ostja ja müüja vaheliste arvelduste korraldamise, vahendusteenuste kasutamise sundimist;
madal likviidsus pikendab oluliselt kokkupuuteaega kinnisvara turuhinnaga müümisel.
varade heterogeensus, mis on seotud objektide majanduslike omaduste heterogeensusega viimaste kogusummas (iga objekti ainulaadsuse tõttu) raskendab oluliselt kinnisvaraportfelli haldamise probleeme;
kinnisvara kasumlikkuse nõrk sõltuvus teiste varade kasumlikkusest võimaldab portfelliinvesteeringute suundade valimisel kaaluda kinnisvara alternatiivina;
rajatise käitamisest saadava tulu suhteline stabiilsus, mis tuleneb pikaajalistest rendilepingutest ja sissetulekute muutumise jälgimine pärast inflatsioonilisi hinnamuutusi, hõlbustab majandusprognoose ja majandusriskide juhtimist;
maa ammendamatus ja hoonete vastupidavus koos kinnisvara püsiva tarbijaväärtusega annavad kõrgetasemelised garantiid investeeritud fondide turvalisusele võrreldes muude finantsvaradega;
kõrgetasemeline vajadus stardiinvesteeringud objekti soetamiseks ja / või arendamiseks - kasumlikus töös nõutava sõltumatuse taseme korral - kitsendab oluliselt seda tüüpi vara potentsiaalsete kasutajate ringi;
vajadus rajatiste väga professionaalse haldamise järele, kuna nende struktuur ja nende toimimise tagamise süsteem on väga keerukad, toob kaasa vajaduse kaasata kasumi teenimise protsessi mitte ainult maaklerfirmasid, vaid ka fondivalitsejaid;
selle vara madal likviidsus ja suured tehingukulud võrreldes väärtpaberitega vähendavad selle atraktiivsust spekulatiivsete tehingute teostamisel.
kodanike ja juriidiliste isikute tegevus, mille eesmärk on kinnisvaraobjektiga seotud kodanikuõiguste ja -kohustuste kehtestamine, muutmine või lõpetamine;
juriidiline fakt, millest tuleneb õiguslik tulemus, mida kinnisvaraobjektiga tehingu subjektid taotlevad.
sisu seaduslikkus;
tehingu tegevate üksikisikute ja juriidiliste isikute õigus- ja teovõime;
tehingus osalejate tahte ja tahte vastavus;
vastavus tehinguvormile.
toime pandud eesmärgil, mis on ilmselgelt vastuolus õiguskorra või moraali alustega;
tahteavaldus ei vasta tegelikule tahtele;
rikuti tehingu vormi ja selle riikliku registreerimise nõudeid;
tehingu osapool on võimetu, s.t ei saa aru oma tegevuse tähendusest;
juriidilise isiku tehing ületab tema õigusvõime.
suuline;
kirjutatud.
kui kirjalikku vormi ei ole seadusega või lepinguga kehtestatud;
tehingute puhul, mis on sooritatud nende täitmise ajal (välja arvatud need, mille jaoks on ette nähtud notariaalne vorm, ja tehingud, mille lihtsa kirjaliku vormi eiramine toob kaasa nende kehtetuse);
tehingute puhul vastavalt kirjalikule lepingule (kui see ei ole seadusega vastuolus, muu õigusakte ja leping).
objekt ise on müügis kui täielik omandiõigus läheb ostjale üle (täieliku volituste paketiga, sealhulgas objekti kulutamise, võõrandamise ja hävitamise õigustega);
üürniku õigus müüakse kui omandi- ja kasutusõigus läheb üle ostjale (rentnikule) (käsutusõiguseta, kuid õigusega muuta eseme füüsilist olemust);
kasutusõigus müüakse kui kasutusõigus läheb üle ostjale (rentnikule) (ilma õiguseta käsutada objekti õiguslikku ja füüsilist saatust);
üürileandja õigus müüa saada regulaarset sissetulekut, rentides objekti omaniku nimel (võimalik, et pikaajalise rendilepingu alusel, millega on õigus objekt või selle osad allrendile anda).
Käsiraamat on koostatud vastavalt distsipliini "Kinnisvara ökonoomika" eriala "Majandus ja juhtimine ettevõttes (valdkonniti)" standardile ja selle eriala õppekavale. See hõlmab distsipliini põhiteemasid. Kirjeldatakse kinnisvaraturu riiklikku reguleerimist, kaalutakse tehinguid igat tüüpi kinnisvaraga. Tähelepanu pööratakse ka kinnisvaraobjektide rahastamisele. Kirjeldatakse kinnisvara hindamise lähenemisviise ja meetodeid.
Kontoriruumid.
Iga piirkonna ärikeskuste klassifitseerimisel võetakse arvesse erinevaid tegureid, mille järgi ruumid kuuluvad ühte või teise klassi. Reeglina on need: asukoht; tüüp ja tehniline tase; hoone kvaliteet (viimistlustase, fassaadi seisukord, keskne sissepääs, liftide olemasolu); juhtimise kvaliteet (fondivalitseja, kättesaadavus lisateenusedüürnikele) jne.
Rahvusvaheline klassifikatsioon ei pruugi kokku langeda Venemaa erinevates piirkondades kasutatavaga (tabel 1.1), praegu harjutatakse klasside määramist peamiselt fondivalitsejate endi poolt, mis ei kajasta alati objektide tegelikku olukorda ja häirib osalejaid. kinnisvaraturg.
SISUKORD
Sissejuhatus
1 Kinnisvaraökonoomika põhimõisted ja määratlused
1.1 Kinnisvara mõiste, olemus ja põhiomadused.
1.2 Kinnisvaraobjektide klassifikatsioon.
1.2.1 Kinnisvaraobjektide klassifitseerimissüsteem.
1.2.2 Elamukinnisvara klassifikatsioon.
1.2.3 Ärikinnisvara klassifikatsioon.
1.3 Krunt kui kinnisvara alus.
1.3.1 Maa olemus.
1.3.2 Maa kategooriad.
2 Kinnisvaraturu olemus
2.1 Kinnisvaraturu põhimõistete sisu ja põhifunktsioonid.
2.2 Strateegiliste suundade mõju riigi majanduse arengule kinnisvaraturule.
2.2.1 Riigi poliitika kinnisvaraarenduses.
2.2.2 Majandus- ja sotsiaalne areng elamukinnisvara turul.
2.3 Seadusandlikud ja regulatiivsed õigusaktid.
3 Kinnisvaraturu riiklik reguleerimine
3.1 Linnaruumi tsoonimine ja riigi katastritunnistus.
3.2 Tehingud kinnisvaraobjektidega.
3.3 Kinnisvaraõiguste riiklik registreerimine.
3.3.1 Kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise põhimõtted.
3.3.2 Üksik Osariigi registerõige.
3.3.3 Kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise kord.
4 Kinnisvara hindamise tehnoloogiad
4.1 Kinnisvara väärtuste liigid.
4.2 Kinnisvara hindamise põhimõtted ja tehnoloogiad.
4.3 Kinnisvara väärtuse hindamise meetodid ja nende praktiline kasutamine.
4.4 Kinnisvara hindamise tulemuste registreerimine.
5 Kinnisvaraobjektide rahastamine
5.1 Kinnisvaraobjektidele laenamine.
5.1.1 Hüpoteeklaenude tekkimine ja areng
5.1.2 Kinnisvara hüpoteeklaenu andmise meetodid.
5.2 Kinnisvara rahastamise meetodid erijuhtudel.
Järeldus Kirjandus
Tasuta allalaadimine e-raamat mugavas vormingus, vaadake ja lugege:
Laadige kiirelt ja tasuta alla raamat „Kinnisvara ökonoomika”, õpijuhend, Zhigalova V.N., 2012 - fileskachat.com.
Lae alla pdf
Allpool saate osta selle raamatu parima soodushinnaga koos kohaletoimetamisega kogu Venemaal.
n1.doc
KINNISVARA MAJANDUS: KOOLITUSJUHENDAllikas: EUP.RU - Ettevõtlusökonoomika ja -juhtimine
Sektsioonid:
Kinnisvaraökonoomika: Õppejuht - Vladim. osariik un-t; Koost .: D.V. Vinogradov, Vladimir, 2007 .– 136 lk.
Õpetus võtab kokku kursuse "Kinnisvara ökonoomika" põhisätted. Vaatluse alla võetakse kinnisvara kui kauba eripära, hindamismeetodid, kinnisvaraobjektide registreerimine ja arvestus. Näiteid praktiliste probleemide lahendustest on toodud.
Peatükk 1. Kinnisvara komponendid ja elutsükkel
1.1 Kinnisvara mõiste
Sõna " Kinnisvara"Moodustati vene keeles kolmest sõnast:" mitte peal liikumine ny "," neid aine "(" neid enie ")," oma selg". Nii on keel vene keeles "kinnisvara" fikseerinud järgmised tunnused: liikumatus, kellelegi kuulumine (mul on asi), kuulumine omandiõigusele.
Alates 1917. aastast, pärast eraomandi kaotamist, on mõiste "kinnisvara" seaduslikust ringlusest ja praktikast kadunud. Alles pärast 1990. aastat koos eraomandiõigusega taaselustati kinnisvara mõiste.
Mõiste "kinnisvara" on lahutamatu teisest mõistest - "vara".
Kinnisvara- vara komplekt, s.t. rahaline väärtus, õigussuhted, milles see isik asub (füüsiline või juriidiline).
Igale üksikisikule või juriidilisele isikule kuuluv vara jagatakse sisu järgi järgmisteks osadeks:
Ajalooliselt jagatakse vara Rooma õiguse ajast saadik tavaliselt vallas- ja kinnisvaraks.
Vastavalt Art. Tsiviilseadustiku 130 Venemaa Föderatsioon(edaspidi Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik) “kinnisasjadele ( kinnisvara, kinnisvara) hõlmab maatükke, aluspõhja krunte, isoleeritud veekogusid ja kõike, mis on kindlalt maaga ühendatud, see tähendab esemeid, mille liikumine on võimatu ilma nende otstarbe ebaproportsionaalse kahjustamiseta, sealhulgas metsad, mitmeaastased istandused, hooned, rajatised.
Kinnisasjade hulka kuuluvad ka riiklikult registreeritud õhusõidukid ja merelaevad, siseveelaevad ja kosmoseobjektid. Seadusega võib kinnisasjaks liigitada ka muu vara ”.
Vastavalt Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksile (edaspidi GSK RF) on kinnisvaraobjektid objektid, millega seoses linnaplaneerimisega tegeletakse. Linnaplaneerimistegevus - territooriumide, sealhulgas linnade ja muude asulate arendamise tegevused, mis viiakse läbi territoriaalse planeerimise, linnaplaneerimise tsoneerimise, territoriaalplaneeringu, arhitektuuri- ja ehitusprojekti, ehituse, kapitaalremondi, kapitaliehituse projektide rekonstrueerimise vormis.
Lisaks kajastatakse kinnisvara kui ettevõtet tervikuna kui kinnisvara kompleksi, mida kasutatakse ettevõtlik tegevus.
Väliskirjanduses on jagatud mõisted "kinnisasi" (kinnisvara) ja "kinnisvara" (kinnisvara). Sel juhul moodustab esimene kinnisvara mõiste materiaalse, füüsiliselt käegakatsutava olemuse ja teine tähistab selle mõiste kui kõigi asjaga seotud subjektide omandiõiguste kogumi (paketi) õiguslikku olemust.
Samas hõlmab materiaalne olemus: maatükke, aluspõhja krunte, isoleeritud veekogusid, metsi, mitmeaastaseid istandusi, hooneid, rajatisi, insenerikommunikatsiooni, s.t. kõik, mis on kindlalt maaga ühendatud ja mida ei saa liigutada ilma nende otstarvet ebaproportsionaalselt kahjustamata, see tähendab kinnisvara (füüsiliselt mitte-vallasvara), on kujutatud kahe komponendi summana: maa ja heakorrastus.
Parandamine on see, mida teevad inimkäed ja mis nõudis tema tööjõudu ja ressursside kulutamist. Samas eeldatakse, et parendust ennast ei saa käsitleda kinnisasjaobjektina krundist eraldi, kuna see jääb kinnisasjaks ja täidab oma eesmärki ainult tingimusel ja maapinnale kindla kinnitamise ajal.
Õiguslik olemus on: omandiõigus, majandamisõigus, operatiivjuhtimisõigus, eluaegne päritud valdus, püsiv kasutusõigus, hüpoteek, servituudid, samuti muud õigused Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus ja muudes seadustes sätestatud juhtudel.
Koormatised (piirangud) - seadusega kehtestatud või volitatud asutused tingimustes ettenähtud viisil, keelud, mis piiravad autoriõiguse omaniku omandiõiguse või muude omandiõiguste teostamist kindla kinnisvaraobjektiga (servitutsioon, hüpoteek, usaldusfondide haldamine, rentimine, vara arestimine jt).
Selguse huvides esitame tabeli 1 kujul "kinnisvara" mõiste struktuuri.
Tabel 1. Kinnisvara mõiste struktuur
| Kinnisvara (kinnisvara) |
|||
| Asi (füüsiline olem) | Õigused (juriidiline isik) |
||
| Maa | Parandused | Õigused | Koormatised |
| maa; maa -alused krundid; isoleeritud veekogud; metsad | hoone; struktuurid; insenerikommunikatsioon; istutused | vara; majandusjuhtimine; operatiivjuhtimine; päritud valdus; piiramatu kasutamine | hüpoteek; servitöö; tsoneerimise reeglid; mälestiste kaitse; muud piirangud; |
Kaasaegne Venemaa õiguspraktika on kehtestanud mitmeid kriteeriume, mille alusel saab füüsilise objekti kinnisvaraks liigitada:
Kinnisvaraga mitteseotud esemed, sealhulgas raha ja väärtpaberid, kajastatakse vallasvarana. Vallasvara õiguste registreerimine ei ole nõutav, välja arvatud seaduses sätestatud juhtudel.
Omaduse (füüsiline) olelusring on ajavahemik, mille jooksul vara eksisteerib füüsilise objektina. Kinnisvaraobjekti elutsükkel koosneb järgmistest etappidest (faasidest):
1. Projekti kontseptsiooni kujundamine ja vaba maatüki kasutamise võimaluse valik... Sel perioodil viiakse läbi maatüki parima ja tõhusaima kasutamise valik - võttes arvesse selle omaduste iseärasusi ja kõiki keskkonna omadusi. Analüüsi põhjal valitakse kõige produktiivsem kasutusviis seaduslikult lubatud, füüsiliselt teostatava, majanduslikult otstarbeka ja rahaliselt teostatava hulgast. Kasutusjuhtumite valik lõpeb arendamisega lähteülesanne disaini täiustamiseks.
2. Parandusdisain. Selles etapis - projekteerimisspetsifikatsiooni alusel - töötatakse välja (spetsialiseerunud organisatsioon) projekt, mis koostab dokumentide, mis on vajalikud lubade saamiseks ja maatüki ettevalmistamiseks (kuju ja suuruse fikseerimisega, ebavajaliku loodusliku ja kunstliku taimestiku eemaldamisega). , ja veekogude kuivendamine), samuti kommunikatsioonide rajamine, hoonete (rajatiste) ehitamine ja uute istanduste istutamine. Projekti vastuvõtmine projekteerimisorganisatsioonilt on soovitatav läbi viia fondivalitseja osalusel, kes osales projekteerimise tehniliste spetsifikatsioonide väljatöötamisel.
3. Tootmise (püstitamine, ehitus) täiustused... Projekti elluviimise perioodil muudavad töövõtjad praktiliselt täielikult objekti kõiki füüsilisi omadusi, fikseerides need muudatused inventuuris ja katastridokumentides. Paranduste ehitamise käigus ja objekti uue staatuse konsolideerimise tulemusena muutuvad reeglina ka loodava objektiga seotud keskkonna omadused.
4. Ringlus (ost -müük, annetamine, rentimine jne) koos omandiõiguste võõrandamisega või selle õiguse koormatuse ilmnemisega. Selles etapis viiakse objektiga läbi operatsioone ja riik registreerib viimase õigusliku saatuse muutumise. Objekti ostes ja müües muutub omandiõigus. Kui omanik (või omaniku nimel fondivalitseja) rendib või rendib maad ja / või parendustöid, antakse kasutusõigused (ja võib -olla ka valdus) üle teisele üksusele, millega kaasneb koormis. omandiõigus.
5. Rajatise kasutamine (kasutamine) ettenähtud otstarbel koos tehnilise ja operatiivse hooldusega... Selles etapis eluring haldaja (või professionaalne fondivalitseja) korraldab kasutajate poolt objekti tarbimispotentsiaali ratsionaalse kasutamise. Aja jooksul muutuvad objekti omadused, sest parandused on füüsiliselt kulunud ja funktsionaalselt vananenud, mida süvendavad olukorra muutused majanduses ja välises füüsilises keskkonnas, mis toob kaasa täiendava, nn välise vananemise.
Töö käigus teostatakse aeg -ajalt üksikute täiustuselementide tehnilist kontrolli ja praegust remonti, peatamata rajatise kasutamist tervikuna.
6. Moderniseerimine: kapitaalremont, rekonstrueerimine, parenduste taastamine koos võimaliku objekti ümberprofiilimisega (funktsionaalse eesmärgi muutmine). See etapp algab hetkel, mil objekt ei suuda praeguses olekus enam rahuldada kasutajate kaasaegseid vajadusi ja / ja kui selle töö muutub majanduslikult ebaefektiivseks. Selles etapis tehakse vähemalt kapitaalremont planeerimislahendust ja funktsionaalset eesmärki muutmata, kuid kõrvaldatakse eemaldatav füüsiline halvenemine ja funktsionaalne vananemine.
Kui praegu läbi viidud parima ja tõhusaima maakasutuse ja parendustööde analüüs näitab täiustuste funktsionaalse eesmärgi osalise muutmise teostatavust, siis viimased rekonstrueeritakse koos osa planeeringu muutmisega ruumid. Loomulikult pakub see ka täiustuselementide kapitaalremondi funktsioone, mis säilitavad oma esialgse funktsionaalsuse.
Kui objekti praeguses olekus kasutamise analüüs näitab vajadust selle funktsionaalne otstarve täielikult välja vahetada, võib rekonstrueerimisega kaasneda mitte ainult paigutuse radikaalne muutmine, vaid ka olemasoleva lisamine või pealisehitus hooned ja maatüki vaba osa arendamine.
7. Materjalide ringlussevõtt, paranduste lammutamine, kõrvaldamine või taaskasutamine... Elutsükkel lõpeb paranduste lammutamisega nende majandusliku eluea lõpus. Fondivalitseja koostab ettepanekuid tähtaegade määramiseks ja hoonete lammutamise majanduslikult otstarbekaks meetodiks, võttes arvesse likvideeritavate hoonete ja kommunikatsioonide konstruktsioonielementide ning materjalide müügi võimalust (likvideerimiskulude maht on viidud miinimumini).
Ilmselgelt korratakse mõnda faasi elutsükli eri etappides. Nii võib näiteks uue objekti loomise projekti idee tekkida nii selles etapis, kui maatükk on täiesti vaba, kui ka etapis, mil on vaja rekonstrueerida, osaliselt lammutada või ehitisi lõpetada. tekib. Ringlusfaasi saab objekti eluea jooksul korduvalt realiseerida ning ringlusmomendid määravad perioodide ajapiirid, mis on nn investeerimistsüklite aluseks.
Kasutatud kirjanduse loend:
1. Ozerov ES Ökonoomika ja kinnisvara haldamine. SPb: Kirjastus "MKS", 2003 - 422 lk. -ISBN 5-901-810-04-X
1.3 Kinnisvaraobjektide füüsilise olemuse ja väliskeskkonna omadused
Kinnisvara struktuur sisaldab: looduslikke ("maa") ja tehislikke "parandusi".
Kinnisvara looduslikud komponendid Sõltuvalt nende omaduste kogumist jagunevad need kahte rühma:
Krunt- piiratud ja mitte-liikuv osa maapinnast, millel on suletud piirid, asukoht, mis on seotud seaduslikult määratud koordinaatsüsteemiga, millel on aadressimärgid. Kinnistu omadused on järgmised:
Eriti olulised on asukohaga seotud asukoha omadused: asukohapiirkonna prestiiž, saidi kaugus allikatest ja elutähtsatest sidevahenditest, ärikeskustest, transporditeedest, ühistranspordijaamadest ja massilise kasutusega jalakäijatest puhkepiirkondadest ja keskkonnale kahjulike mõjude allikatest. Objekti asukoha tähtsus võib muutuda inimtegevuse tõttu, mille eesmärk on muuta keskkonda (maastik, hooned, sidepidamine jne).
Maatükk võib olla jagatav (kui säilib selle iga osa lubatud kasutamise võimalus) ja jagamatu. Samal ajal on lubatud kasutada seaduste või juhtorganite määrustega kehtestatud reeglitele vastavat kasutamist järgmistes valdkondades:
Krundid erinevad funktsionaalsetel eesmärkidel:
Tuleb meeles pidada, et maa funktsionaalne otstarve võib muutuda turueelistuste muutumise tõttu, muutudes ühiskonna muutuvateks vajadusteks.
Põlv- osa maapõuest, mis asub mullakihi all ja selle puudumisel - maapinnast allpool ning veehoidlate ja vooluveekogude põhjast, ulatudes geoloogilisteks uuringuteks ja arendusteks kättesaadavatesse sügavustesse, sisaldades mineraale, energiat, vett ja muid ressursse. Põhiteave maa -aluste kruntide kohta (tavaliselt esitatakse hoiuste riiklikus katastris ja maavarade riiklikus bilansis) kirjeldab peamisi ja koos nendega ka mineraalseid mineraale, sealhulgas kõigi nende koostisosade kirjeldust.
Maa -aluste kruntide teave annab ka võimaluse arvutada põllu arendamise majanduslik otstarbekus, tuginedes tehniliste, hüdroloogiliste, keskkonna- ja muude arengutingimuste analüüsile. See võtab arvesse olemasolevaid ideid maardlate maavarade uurimise koguse, kvaliteedi ja astme, nende asukoha ja tööstusliku arengu astme, nende ressursside nõudluse kohta kodu- ja maailmaturul.
Veekogu- vee kontsentratsioon maapinnal selle reljeefina või sügavuses, millel on veerežiimi piirid, maht ja omadused, mis tähendab vee taseme, kulude ja mahu muutumist aja jooksul.
Mets loodusliku päritoluga saadusena sisaldab see puid, põõsaid, marju, seeneniidistikke, pikaajalise toimimisega kõrrelisi ja seda esitatakse peamiselt metsafondi maadel:
Metsad jagunevad kolme rühma:
Kinnisvara inimese loodud komponendid (parendused) kinnisvara koostises jagatud järgmistesse rühmadesse: ehitised (hooned ja rajatised), kommunaalteenused, istandused.
Hooned tinglikult jagatud kahte rühma:
Vastavalt nende funktsionaalsele otstarbele on kaks olulist hoonete rühma: elamud ja mitteeluruumid.
Elamuomandite hulka kuuluvad:
Elamukinnisvara hulka kuuluvad ka vastavate hoonete all olevad maatükid ning nende välisside. Elamutes asuvad mitteeluruumid ei kuulu elamute hulka.
Mitteeluruumide kinnisvaraobjektide hulka kuuluvad:
Tööstushooned ja ehitised, mis on seotud kõigi tööstusharudega, sealhulgas ettevõtete haldus-, kodu- ja abihooned, tööstusrajatised (mahutid, korstnad, viaduktid, jahutustornid), samuti rongijaamad, kassad, transpordiagentuurid, tööstusruumid teiste hoonetes funktsionaalne eesmärk (sh töökojad, pesumajad, keemilised puhastid);
Mitteeluruumide hulka kuuluvad ka vastavate hoonete all olevad maatükid, samuti nende välised kommunikatsioonid.
Hooned jagunevad tsiviilotstarbelisteks (elamud ja avalikud) ja tööstuslikuks (sh energeetika, transport, põllumajandus, ladustamine).
Samal ajal liigitatakse eespool nimetatutest kõik tüüpi hooned ja rajatised avalikeks, välja arvatud tööstuslikud hooned ja rajatised, sealhulgas hotellid, motellid ja kämpingud. Avalike rajatiste hulka kuuluvad ka elanikkonnale transporditeenuste objektid (raudteejaamad, piletikassa, transpordiagentuurid), mida me nimetasime transporditööstuse üksikute objektide kompleksiks.
Hooned on samuti klassifitseeritud:
On ka tüüpilisi hooneid (tüüpprojektide järgi) ja mittestandardseid (üksikprojektide järgi).
Juhtimise praktikas on oluline ka kinnisvaraobjektide jagamine kasumlikeks ja mittetulunduslikeks.
Mittetulunduslike objektide hulka kuuluvad esemed, mis on mõeldud inimese majapidamis-, sotsiaalsete, religioossete ja sotsiaalselt kasulike vajaduste rahuldamiseks ning mida ei kasutata kasumi teenimiseks, sealhulgas:
Tuluobjektide hulka kuuluvad objektid, mida omanikud rendivad või kasutavad müügiks. tulus äri- objekti soetamiseks investeeritud vahendite kasumi teenimiseks.
Kinnisvara haldamise eesmärgil on vaja ettekujutust kinnisvaraobjekti koostisosade, sealhulgas ehitise, ehituselementide põhiomadustest, samuti selle seisundit määravatest teguritest. neid omadusi objekti elutsükli erinevatel etappidel.
Lisaks eespool nimetatud ja klassifikatsioonides kasutatud omadustele on olulised ka hoonete ja ruumide mõõtmed: hoone ehitusmaht (kuupmeetrites), ruumide pindala (ruutmeetrites), lineaarne fassaadi, konstruktsioonide ja ümbermõõdu mõõtmed, lagede kõrgus (meetrites).
Teistest sagedamini kasutatakse ruumide pindala mõistet, mis erinevad nende funktsionaalse eesmärgi läheduse poolest:
Põhiruumide pinda nimetatakse kasulikuks, kõigi ruumide kogupinda kokku, tulusate objektide puhul võetakse kasutusele üüripinna mõiste, mis võrdub põhi- ja abiruumide pindade summaga .
Tehniline kommunikatsioon- hoonete välised veetorustikud, gaasijuhtmed, elektrikaablid ja -traadid, kanalisatsiooniside, sidetrassid ja teed. Kommunikatsiooni iseloomustamisel pööratakse tähelepanu:
Mitmeaastased istutused funktsionaalse eesmärgi järgi jagunevad need rühmadesse:
· Puuvilja- ja marjasaadusi tootvad inimesed - seemnekootud viljad, luuviljad, kreeka pähklid, tsitrusviljad, viinamarjaistandused, marjad;
Kõigi rühmade jaoks on vanuseomadused juhtimisülesannete seisukohast olulised:
Istutuste iseloomustamisel pööratakse lisaks ülaltoodud omadustele tähelepanu ka tüvede paksusele ja juurestiku sügavusele (et hinnata tuule mõjul usaldusväärsust ja hinnata istutuste likvideerimise kulusid - kui saidi puhastamine), varju suurus ja trajektoor taimede kroonist jne ...
Objekti toimimise füüsiline keskkond looduse, loodusnähtuste, aga ka inimese poolt looduses toimunud muutuste tagajärjed. See keskkond moodustab materiaalsed tingimused kinnisvara toimimiseks ja arendamiseks.
Objekti välisel füüsilisel keskkonnal on järgmised omadused:
Kasutatud kirjanduse loend:
1. Vene Föderatsiooni maakoodeks. Föderaalseadus 30. oktoober 2001 nr 136 // Rossiyskaya Gazeta - 30. oktoober 2001
2. Umbes aluspinnase kohta. 21. veebruari 1992 föderaalseadus nr 2359-1 // Vene Föderatsiooni ND ja Vene Föderatsiooni relvajõudude kongressi bülletään. - 1992. - nr 16. - Art. 834.
3. Vene Föderatsiooni veeseadustik. Föderaalseadus 16. november 1995 nr 167 // Rossiyskaya Gazeta - 17. november 1995
4. Vene Föderatsiooni metsakoodeks. 22. jaanuari 1997. aasta föderaalseadus nr 22 // Vene Föderatsiooni kogutud õigusaktid. - 1997. - nr 5. - Art. 610
5. Goremykin V.A., Bugulov E.R. Kinnisvaraökonoomika. M.: "Filin", 1999 - 592 lk. -ISBN 5-89568-143-3
1.4 Kinnisvaraobjektide õigusliku iseloomu ja õiguskeskkonna omadused
Kinnisvaraga seotud suhete reguleerimise õiguslik raamistik on sõnastatud art. Vene Föderatsiooni põhiseaduse artiklid 71, 72 ja 76 ning neid reguleerivad erinevate õigusharude - tsiviil-, eluaseme-, maa- jne. Kinnisvarahoiakute nurgakivi on omandiõigused.
Päris õige Kas õigus, mis annab isikule juriidilise võimu asja üle.
Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule on olemas järgmised omandiõigused:
Välja arvatud omandiõigused (esmased õigused), on kõik muud omandiõigused õigused teiste inimeste asjadele (kõrvalõigused). Peaaegu kõik omandiõigused on seotud maatüki peamiste (otseste) kasutajatega, välja arvatud servitutsioonid ja hüpoteegid, mis on väljaspool kõnealust kinnisvaraobjekti ning on seotud naaberkruntide kasutajate ja krediidiasutustega.
Omand avalikustatakse, iseloomustades õigusi, mis on täieliku omandiõiguse osad. Nende hulka kuuluvad käsutamis-, kasutus- ja omandiõigused.
Käsutamisõigus annab võimaluse määrata ja muuta eseme õiguslikku saatust, sealhulgas:
Omandiõigus annab võimaluse teha kinnisvaraga teatud füüsilisi toiminguid, sealhulgas muuta kasutusprofiili ja vahetada kasutajat. Ruumide omandiõiguse subjekt võib viimased lukuga sulgeda, seinte ja lagede katte vahetada, selles mööblit ümber paigutada või asendada, anda ruumid uue funktsiooni kasutamiseks pärast eelmise aasta kohustuste lõppemist. funktsionaalne kasutamine, kuid kõik - käsutusõiguse subjekti poolt ette nähtud eeskirjade piires.
Kasutusõigus annab võimaluse rahuldada isiklikke vajadusi ja (või) saada hüvesid (sh sissetulekuid) objekti omadusi kasutades. Ruumi kasutusõiguse subjektil on ainult osa omandiõigusest, mis võimaldab seda ruumi sihtotstarbeliselt kasutada tugevama omandiõiguse subjekti määratud tingimustel.
Omandiõiguste subjektid võivad olla kodanikud ja juriidilised isikud(eraomand), Vene Föderatsioon ja Vene Föderatsiooni moodustavad üksused (riigivara), omavalitsused (munitsipaalomand).
Nendel üksustel (kahel või enamal) võib olla ühisvara - koos mõlema osa määratlusega (ühisomand) või ilma selliste aktsiate määratluseta (kaasomand).
Ühises kaasomandis (ilma aktsiaid määratlemata) teostavad vara valdamist ja kasutamist kõik osalised ühiselt ning võõrandamine toimub kõigi osaliste nõusolekul, sõltumata isikust, kes on tehingu otsene osaleja.
Eluaegne pärimisõigus annab selle õiguse subjektile ja tema pärijatele võimaluse kasutada selle maatüki suhtes kasutus- ja omandiõigusi (vastavalt sihtotstarbega maadele, millele krunt on määratud) ilma käsutusõiguseta.
Alaline (piiramatu) kasutusõigus sarnane eelmisele, kuid ilma pärimisõiguseta ja õigusteta saidi üle anda teistele isikutele üürile või tasuta kasutamiseks ilma omaniku loata.
Majandusjuhtimise õigus annab ühtsele ettevõttele täieliku kasutusõiguse ja omandiõiguse teostamise ning omaniku loal ja piiratud käsutamise (rent, pant, panus põhikapital) - piiramata vara kasutamise eesmärke, kuid omaniku õigusega saada osa selle kasutuse kasumist.
Operatiivjuhtimise õigus identne eelmise seadusega, kuid sellel on täiendavad piirangud: vara kasutamisel (ainult seadusega ettenähtud tegevuse eesmärgil - võimalusega väärkasutuse korral osa varast arestida) ja selle käsutamisel (hüpoteeklaenutus puudub) , liising jne - isegi omaniku loal) ...
Lisaks nendele kinnisvaraga seotud põhiõigustele eristatakse täiendavaid volitusi:
Objekti haldamise praktikas võib omanik kõik need komponendid - individuaalselt või rühmana - teatud tingimustel lepingu alusel teisele isikule üle anda, misjärel muutub täielik omand omandiks, mis piirab objekti kasutamise võimalust. objekti eesmärkidel, mida ei ole nimetatud lepingus ette nähtud.
Piirangud (koormised)- seaduses või volitatud asutuste poolt seaduses ettenähtud viisil kehtestatud tingimuste olemasolu, keelud, mis piiravad autoriõiguse omaniku omandi- või muude omandiõiguste teostamist kindla kinnisvaraobjektiga (servitutsioon, hüpoteek, usaldusfondide haldamine, üürimine, vara arestimine jt).
Servituut- varaline õigus kasutada kellegi teise asja teatud isiku huvides. Servituut võib koormata hooneid, rajatisi ja muud kinnisvara, mille piiratud kasutamine on vajalik väljaspool seost maatüki kasutamisega.
Sellisel juhul seostatakse kasutusõigust mitte omandiõiguse subjektiga, vaid asjaga. Sellest tulenevalt: servitutsiooniga koormatud maatükile õiguste võõrandamise korral teisele isikule jääb selle servituti õiguslik jõud; Servitutsioon ei saa olla iseseisev ostu -müügi subjekt, pant ja seda ei saa mingil moel võõrandada isikutele, kes ei ole kinnisvara omanikud, tagamaks selle kasutuselevõtt.
Krundi koormamine servitutsiooniga ei võta krundi omanikult õigusi selle krundi omamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks.
Eristage positiivseid ja negatiivseid serviite.
Positiivne servituut on servituudi saanud isiku õigus teha teatud toiminguid kellegi teise kinnisvara kahjuks. Näiteks positiivne servitutsioon on õigus tagada naaberkrundilt läbipääs ja läbipääs, elektriliinide, side- ja torustike paigaldamine ja käitamine, veevarustus ja maaparandus, samuti muud kinnisvara omaniku vajadused, mida ei saa pakkuda ilma servitutsiooni kehtestamata.
Negatiivne servitutsioon on õigus nõuda naaberkrundi omanikult teatud tüüpi selle kasutamisest hoidumist. Näiteks õigus nõuda, et mitte püstitataks hooneid ja rajatisi, mis takistavad juurdepääsu valguse ja õhu alale (õhu ja valguse servituut) või rikuvad välimust (vormi servituut) jne.
Hüpoteek- vorm, millega korraldatakse kinnisvaraga tagatud laenude saamine hüpoteegipidaja (võlakohustuse võtja) poolt. Hüpoteek annab tagatisi laenu tagasimaksmiseks, koormates pandi subjekti omandiõigust pandipidaja (esmane võlausaldaja või muu pandikohustuse valdaja) õigusega rahuldada põhinõue panditud eseme väärtusest eelistatavalt. . Sellisel juhul ei teki pandipidajal omandiõigusi, samuti objekti kasutamise või valdamise õigusi, isegi kui võlgnik rikub oma kohustusi. Õigust tagada laenu tagasimaksmine teostab pandipidaja, kes saab vastava osa objekti müügist avalikul enampakkumisel saadud summast, mille viib läbi kohtuotsusega spetsialiseeritud organisatsioon. Samal ajal hüvitatakse nimetatud tulusummast õigusabikulud ja pandieseme müügi kulud.
Samuti on pantijal õigus saada hüvitist kohustuste täitmata jätmisest või viivitamisest tulenevate kahjude ja karistuste eest, samuti intressi teiste isikute õigusvastase kasutamise eest. sularahas... Oluline on, et pandipidaja säilitaks oma õiguse pandi eseme suhtes, kui selle õiguslik saatus muutub omaniku (pandipidaja) otsusega.
Linnaplaneerimise tegevustes kohtab kõige sagedamini järgmist tüüpi kinnisvaraobjektidega seotud piiranguid (koormatisi) ja servituteid:
Samuti võib krunt, hoone, ehitis ja rajatis olla koormatud muude linnaplaneerimise piirangute, keeldude ja muude riigis ja avalikes huvides kehtestatud õigusaktide kohaselt kehtestatud kasutustingimustega.
Õiguslik keskkond kinnisvaraobjekti toimimiseks moodustub seadusandlike, täitev- ja kohtuvõimude ning nende institutsioonide süsteemist koostoimes äriüksuste, kinnisvaraomanike ja turgudega, kasutades võimu, mis põhineb regulatiivaktidel. Õiguskeskkond loob stiimulite ja piirangute süsteemi kinnisvara toimimiseks ja arendamiseks.
Õiguskeskkonna peamised tunnused on järgmised:
Vene Föderatsiooni peamised õigusallikad on määrused, sealhulgas seadused ja määrused.
Vene Föderatsiooni õiguslik alus koosneb:
Rakendatakse kinnisvarale Vene Föderatsiooni põhiseadus :
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik kehtestab tervikut ühtlustavate mõistete, normide, institutsioonide ja põhimõtete süsteemi õiguslik raamistik turusuhete arendamise huvides ja seoses kinnisvaraga näeb ette:
V Vene Föderatsiooni maakoodeks esitatakse maa -alase seadusandluse põhiprintsiibid ja koosseis, kirjeldatakse käesolevas õigusaktis reguleeritud suhteid, iseloomustatakse maasuhete objekte ja teemasid, reastatakse õigussubjektide volitused erinevatel valitsemistasanditel. Siin tutvustatakse maade liigitamist sihtotstarbe järgi, määratakse kindlaks maade määramise kord teatud kategooriasse, nähakse ette maa kaitsemeetmete süsteem.
Seadustik kehtestab reeglid ja korra maa võõrandamiseks kodanikele ja juriidilistele isikutele omandiõiguse ja rendi ning juriidiliste isikute jaoks - ja alaliseks kasutamiseks (ilma käsutusõiguseta). Läbiräägitakse tingimused ehitamiseks, talupoegade (talu) majandamiseks, aianduseks ja veoautode kasvatamiseks, suvilate ehitamiseks ja muuks seadusega keelatud otstarbeks kruntide eraldamiseks.
Vene Föderatsiooni veeseadustik määratleb vete kui looduskeskkonna erilise komponendi eripära. Koodeks tutvustab põhimõisteid, määratleb veealaste õigusaktide koosseisu, eesmärgid, veealaste õigusaktidega reguleeritud suhted ja veealaste õigusaktide mõju õigeaegselt. See annab veekogu mõiste määratluse ja selliste objektide tüüpide klassifikatsiooni (pinna- ja maa -alused veekogud; siseveekogud ja Vene Föderatsiooni territoriaalmeri), annab pinna- ja maa -aluste objektide omadused.
Vene Föderatsiooni metsakoodeks komplektid õiguslik alus metsade ratsionaalset kasutamist, kaitset, kaitset ja taastootmist, suurendades nende ökoloogilist ja ressursipotentsiaali. Selles on kirjas, et:
Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks reguleerib suhteid:
Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustik reguleerib suhteid asustussüsteemi loomise, linnaplaneerimise, linna- ja maa -asulate arendamise, parendamise valdkonnas. Samuti reguleerib see asulate inseneri-, transpordi- ja sotsiaalsete infrastruktuuride arendamist, loodusvarade ratsionaalset kasutamist, ajaloo- ja kultuuripärandi objektide säilitamist ning looduskeskkonna kaitsmist, et tagada elanikkonnale soodsad elutingimused.
Föderaalseadus "Kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise ja sellega tehingute kohta" kehtestab registreerimiskohustuse ja selle kohta teabe kättesaadavuse. See esitab registreerimismenetluse koos registri kirjeldusega, dokumentide koostamise ja esitamise tingimustega, samuti registreerimise peatamise või sellest keeldumise põhjustega. Esiletõstetud registreerimisfunktsioonid teatud tüübidõigused: õigused korteriühistute kinnisvarale, ühisomandi õigused, õigused vastloodud kinnisvarale, rendiõigused, servituudid, hüpoteegid, usaldushaldus.
Föderaalseaduses "Hindamistegevuse kohta Vene Föderatsioonis" näeb ette kohustuse hinnata Vene Föderatsioonile, selle moodustavatele üksustele või omavalitsustele kuuluva kinnisvara turgu ja muud liiki väärtust - erastamise, üleandmise usaldusfondi, liisingu, pandi, võõrandamise, põhikapitali sissemakse ajal nagu varavaidluste korral. Hindamisel on ette nähtud lepingulised alused, sõnastatud nõuded lepingule ja hindamisaruande sisule. Seadus kohustab hindajaid kindlustama oma tsiviilvastutust, kehtestab hindamistegevuse reguleerimise korra, sealhulgas hindamisstandardite kinnitamise, hindajate haridustaseme nõuete määratlemise ja seda tüüpi tegevuse litsentsimise.
Föderaalne seadus "Hüpoteegi kohta (kinnisvara pant)" kehtestab hüpoteegi tekkimise alused ja selle reguleerimise, sealhulgas hüpoteegiga tagatud kohustuste ja nõuete loetelu. Esitatakse nimekiri kinnisvaraobjektide liikidest, mida võidakse pantida, samuti esitatakse vara pandina võõrandamise õiguse tunnused, kehtestatakse keeld ringlusest kõrvaldatud vara pantimisel, mis on muutunud sissenõudmise teema, kohustuslik erastamine või üldse erastamata jätmine, rendiõiguse pantimise tingimused ja ka ühisomandis olev vara.
Föderaalne seadus "Maapinnase kohta" mis sisaldab juriidilisi ja majanduslikud alused aluspõhja ratsionaalne kasutamine ja kaitse, tagab Vene Föderatsiooni riigi ja kodanike huvide ning aluspinnase kasutajate õiguste kaitse. See tutvustab aluspõhja mõiste määratlust, reguleerimisala, aluspõhja puudutavate seadusandlike aktide süsteemi, aluspinnase kasutamisega seotud suhete õigusliku reguleerimise tingimusi ja aluspinnase omandiõiguse rakendamise eripära. On ette nähtud, et Vene Föderatsiooni territooriumi piires paiknev aluspõhi, sealhulgas maa -alune ruum ja aluspinnas sisalduvad mineraalid, energia ja muud ressursid, on riigi vara rakendades seda õigust ühiselt Vene Föderatsiooni ja tema alluvate poolt, kuid ilma igasuguse aluspõhja kruntide võõrandamisõiguseta.
Kasutatud kirjanduse loend:
Kinnisvara kui majanduslik kasu täidab järgmisi funktsioone:
Kinnisvara kui toote omadused on järgmised:
Kinnisvara kui finantsvara omadused on järgmised:
Kinnisvaratehingud- see on :
Iga tehingu eesmärk on omandiõiguse või vara kasutamise õiguse omandamine.
Tehingu kehtivus määratakse kindlaks järgmiste tingimuste kombinatsiooni abil:
Kui vähemalt üks ülaltoodud tingimustest ei ole täidetud, on tehing kehtetu.
Tehing loetakse tühiseks, kui:
Tehinguid saab teha kahel kujul:
Võimalikud on suulised tehingud:
Tehingu kirjalik vorm seisneb tehingu sisu kajastavas dokumendis, mille allkirjastab selle tegija.
Kirjalikke lepinguid saab sõlmida ka dokumentide vahetamise teel, posti, televiisori, elektroonilise või muu side kaudu.
Kinnisvaraobjekt võib olla läbirääkimiste ja tehingute objekt mitmes vormis, mida eristab üleantud õiguste täielikkus:
| Koos omaniku vahetusega | Omanike koosseisu muutmisega | Lisades muud õiguste subjektid |
| Ost ja müük | Osalus | Fondide investeerimine |
| Pärimine seaduse või testamendi alusel | Koosseisu muutmine koos vara jagamisega | Ehitus, rekonstrueerimine |
| Kohustuste täitmine (tagatis või võlad) | Subjektide koosseisu muutmine ettevõtte likvideerimisel | Üleminek usaldusele |
| Erastamine; natsionaliseerimine | Vara sissemaksed põhikapitali | Rent, rent, allrend, rent |
| Sõltuv rent ja eluaegne hooldus | Ühine ehitus koos aktsiate jaotamisega | Ülekanne asukohta majandusjuhtimine, operatiivjuhtimine |
| Krundi äravõtmine ja hoone lammutamine | Laenu töötlemine kinnisvara tagatisel | Maa võõrandamine pärandiks ja alaliseks kasutamiseks |
| Vahetada ja vahetada | Ümberasustamine (ühiskorter) | Servitutsioonide tutvustus ja tühistamine, broneerimine |
| - | Korterisse sisenemine | Kindlustus |
Ost ja müük- tehing, mille käigus müüja kohustub vara ostja omandisse andma ning ostja kohustub selle eseme vastu võtma ja selle eest teatud hinna maksma. Tehingu subjektid võivad olla nii kodanikud kui ka juriidilised isikud.
Kinnisvaraobjekti ostu -müügileping sõlmitakse kirjalikult ja see on kohustuslikult riiklikult registreeritud.
D. V. Vinogradov
KINNISVARA TEGEVUS. KINNISVARA MAJANDUSLIK JA SOTSIAALNE OLULINE. KINNISKOMPONENDID JA ELUTSÜKL. KINNISVARA MAJANDUS: KOOLITUSJUHEND
