Elamu- ja kommunaalteenuste fondivalitseja - funktsioonid ja ülesanded. Millised on fondivalitseja õigused ja kohustused? Elamu- ja kommunaalteenuste fondivalitseja töö

Nüüd seisavad elanikud sageli silmitsi asjaoluga, et fondivalitseja rikub nende õigusi.

See on aga veelgi kahetsusväärsem üürnikud ise tavaliselt isegi ei kahtlusta, et neid rikutakse.

Seetõttu tasub välja mõelda mille eest on fondivalitseja otsene vastutus eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonnas hooldus ja remont majad.

Head lugejad! Meie artiklid räägivad tüüpilistest lahendustest legaalsed probleemid... Kui soovite teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada - helistage telefoni teel tasuta konsultatsioon:

Eluaseme- ja kommunaalteenuste fondivalitseja seadusest tulenevad kohustused

Fondivalitsejate tegevust reguleerivad seadusandlus. Õiguslik raamistik, millega kehtestatakse kriminaalkoodeksi õigused ja kohustused, sisaldub Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks... Eelkõige on see sätestatud 161-162 artiklit.

Eluasemekoodeks

Kriminaalkoodeks peaks tagama elanikele sobivad ja ohutud elamistingimused, samuti ühisvara korraliku hooldamise, lahendama selle kasutamise probleemid ja tagama elanikele kommunaalteenused.

See on esimene lõik. 161 artiklit LCD.

Tema esimene lõik toob küsimusele rohkem spetsiifilisust ühisvara korrashoid ja annab selgema sõnastuse.

Tema sõnul on kriminaalkoodeks kohustatud:

1. Jälgige sanitaar- ja epidemioloogilised nõuded ja määrused tuleohutus , et säilitada maja töökindlus ja elanike heaolu;
2. Hoidke taset turvalisus sobib inimeste elu ja tervise säilitamiseks, hoides oma vara, sama hästi kui vara riik ja vald;
3. Andke üürnikele juurdepääs ruumide kasutamisele ja koduomanike ühisvara;
4. Jälgige koduomanike õigused ja huvid mitmekorruselises hoones, kui see ei ole vastuolus õigusaktidega;
5. Toetus heas korras kommunikatsioonisüsteem ja ka jälgida mõõteseadmete hooldatavus ja muud tüüpi üldvarustus;
6. Saage aru ressursside pakkumine on kohustatud pakkuma elanikele kommunaalteenuseid.

Fondivalitseja võtab vastutuse konkreetse kortermaja ühisvara ja varustamise eest kommunaalteenused olenemata selle vara täiustamise astmest.

Teenuse kvaliteet igal juhul peab vastama valitsuse nõuetele ja määrustele mis on loetletud Eluasemekoodeks.

Kusjuures MC vastutab mitte ainult riigi või valla ees, vaid ka otse üürnike ees.

Samuti on fondivalitseja kohustatud võimaldama elanikele juurdepääsu oma kohta käivale teabele finants- ja majandustegevust, umbes teenused, mida see renderdab, ja nende renderdamise järjekorra kohta.

Ta peab teavitama üürnikke kuludest ja tariifidest kõigi talle osutatud teenuste eest.

IN Artikkel 162 peetakse läbirääkimisi korterelamu halduslepingu sõlmimise reeglid, mis on sõlmitud kriminaalkoodeksi ja kõigi selle ruumide omanike vahel. Seda dokumenti tuleks käsitleda eraldi, kuna sellel on üsna mahukas õiguslik alus.

Juhtimisleping

Selle dokumendi saab sõlmida ainult kriminaalkoodeksiga, millel on luba selliseks tegevuseks.

Vastasel korral organisatsioon ei vasta nõuetele mis on kehtestatud seadusega ja seetõttu ei ole õigust selliseid lepinguid sõlmida.

Selle lõppedes on vaja koguda kõik omanikud eluase selles majas.

Teise lõigu kohaselt tähendab maja haldamise kokkulepe, et kriminaalkoodeks kohustub:

• Tehke oma tööd õigel ajal, väljakujunenud jaoks tasu;
• Käitumine remont ja pakkuda ühisvara korrashoid ruumide omanikud;
• Pakkuge neid kommunaalteenused;
• Teise kulutamiseks juhtimistegevused.

Samal ajal tuleks kriminaalkoodeksi kohustustesse kuuluvate tööde ja teenuste loetelu märkida vastavasse kohta. kokkulepe.

Fondivalitsejaga kortermaja haldamise tüüplepingu näidise saate alla laadida.

Ettevõte peab hakkama lepingutingimusi täitma hiljemalt ühe kuu jooksul pärast selle allkirjastamist... Kui aga lepingus on märgitud teistsugune periood, siis on kriminaalkoodeks kohustatud tööd alustama selle kuupäeva jooksul.

Üks kuu enne lepingu lõppu, Kriminaalkoodeks peab kogu dokumendi üle andma valitud korraldava organisatsiooni antud majja. Ja ka kriminaalkoodeks on kohustatud esitama korteriomanikele regulaarselt aruandeid oma tegevuse kohta.

Muud eeskirjad

Teiste dokumentide kohaselt peab fondivalitseja säilitama külgnev territoorium talle määratud kortermaja.

Selle territooriumi hooldamisel tehtavate tööde fakti ja kvaliteeti tuleks jälgida üürnikke.

Ja peate jälgima järgmist:

1. Et tagada kriminaalkoodeksi korrapärane täitmine kohaliku piirkonna puhastamine;
2. Temaga kaasas haljastus;
3. Õigel ajal viis ära kõik olmeprügi;
4. Paigaldatud territooriumile mänguväljakud, pingid jne.

Õigused

Lisaks kohustustele, seadusandlusele ja määrused kehtestama kriminaalkoodeksi õigused.

Elanikud peavad neid ka uurima, et mitte sattuda ebameeldivasse olukorda, rikkudes mõnda organisatsiooni õigust.

Seega on kriminaalkoodeksil õigus:

• Vastuvõtmine sissetulekuid;
• Võlgade sissenõudmineüürnikelt;
• Jätta ilma teatud ressursi üürnik võlgade jaoks;
• Koguneda karistused.

Tegelikult, sissetulekuid fondivalitseja sõltub tariif maksma tema teenuste eest.

Organisatsioonil on täielik õigus seda tõsta., kuid ainult siis, kui omanike koosolek ja hinnangute esitamine.

Loomulikult ei pruugi koosolekul tariifitõus heaks kiita, sellisel juhul Kriminaalkoodeks on kohustatud jätkama tööd nagu seni... Kriminaalkoodeksil on õigus võlgu sisse nõuda, kuid ainult kohtu kaudu.

Siiski saate ilma proovita lihtsalt hakkama kommunaalteenuste pakkumise väljalülitamisega, mille eest võlgnik ei maksa.

Viimaseks Kriminaalkoodeksil on ka täielikud volitused... See annab 354 Põhikiri... Kuid see on võimalik ainult siis, kui ressurss antakse üürnikule läbi see organisatsioon, mitte otse ressursse tarnivast organisatsioonist.

Teine võimalus võlgnikega toimetulemiseks on õigus nõuda neilt tasu karistused... See võimaldab 14 JK artikli 155 lõige 155... Trahvi arvestatakse 91 päeva hilinemisega.

Funktsioonid

Olles tegelenud kõigi seaduste ja määrustega, mis kehtestavad kriminaalkoodeksi õigused ja kohustused, tasub sellest selgelt aru saada on organisatsiooni vastutus ja mis mitte:

Kui fondivalitseja ei täida oma kohustusi?

Kõige sagedamini fondivalitseja eirab nende kohustusi ühisvara remondi ja hoolduse osas.

Kõige säravam ja sagedasem näide – teatud esemete asendamisest keeldumine, mis on kõigi majaelanike omand.

Siin seadus jääb elanike poolele ja nii saate hõlpsalt asendit muuta, kriminaalkoodeksi vastutusele võtmine.

Hiljem ka tema hakkab korralikult tööle või peate temaga lepingut rikkuda ja palgata teine ​​juhtorganisatsioon.

Selleks toimige järgmiselt.

• Kirjutage sõnum pöörduda kriminaalkoodeksi poole, esitage oma nõuded ja paluge täita oma kohustused vastavalt lepingule;
• Kui seda vastu ei võetud, on see väärt tule kohtumisele fondivalitseja juhiga;
• Tutvustada tõestus kohustuste rikkumine;
• Kui õiget reaktsiooni ei toimu, võtke ühendust eluaseme ülevaatus kirjutades sobiva avaldus märkides selles oma väidab ja lingid määrustele ja artiklitele. TO seisukoht tasub kinnitada tõestus.

Taotluse näidis eluasemeinspektsioonile: laadige vorm alla.

Pärast seda juhatab ZhI Kontrollima tuvastada rikkumisi... Kui nad tõesti eksisteerivad, siis Kriminaalkoodeks kohustab neid kohtusse pöördumise korral kõrvaldama.

Kohus võib organisatsiooni sundida täita oma nõudmisi sisse kohustuslik, või paneb peale hästi.

Ta saab ka kõrvaldada ettevõte äritegevusest.

Mis ei kuulu komplekti?

Et mitte sattuda ebamugavasse olukorda, sundides kriminaalkoodeksi tegema seda, mis ei ole tema kohustus, peate teadma, milliseid toiminguid see ei pruugi teha:

1. Prügi äravedu;
2. Erakorraliste remonditööde teostamine, kui see pole vajalik;
3. Uue jahutusvedeliku ostmine;
4. Puude langetamine kohalikus piirkonnas;
5. Intercomi remont;
6. Külgneva ala valgustus;
7. Videovalvesüsteemi paigaldamine;
8. Kohaliku piirkonna kaunistamine.

Fondivalitsejatel on oma komplekt õigused ja kohustused, vastavalt seadustele ja dokumentidele.

Kui neid reegleid rikutakse, saab organisatsioon seda teha kaotada litsents või maksta hästi... See aga eeldab, et üürnik märkas rikkumist õigeaegselt ja pöörduda vastava asutuse poole.

Fondivalitseja on organisatsioon, mis „ajab äri”. Täpsemalt öeldes toodab see: hooldust, remonti, soojuse ja valguse eest tasumise korraldamist ning teostab ka kontrolle. Oskab "tegeleda" ühe või mitme elamuga, kõik sõltub ettevõtte prestiiži tasemest. Veelgi enam, hiljuti peavad eluaseme- ja kommunaalteenuste ettevõtted saama ametliku litsentsi. MC sisaldab struktuuri, mis sõltub sellest, kui suur ettevõte on. Seaduse kohaselt peavad nad täitma kohustuste loetelu, samuti täitma mõningaid nõudeid.

Kriminaalkoodeksi seadusest tulenevad kohustused

Eluaseme- ja kommunaalteenuste fondivalitsejal on mõned õigused ja kohustused, millest tuleb tingimata kinni pidada. Selles on kirjas need kohustused majas, mille see või teine ​​juhtorganisatsioon lepingu sõlmimisel endale võtab. Sellisel juhul võib leping sisaldada järgmist tüüpi kohustusi:

• Kodu ettevalmistamine uueks hooajaks, olgu see siis talv või suvi.
• Kommunaalteenused, nende tariifimine, veevarustussüsteemide parandamine või asendamine: torud, arvestid, samuti elektrivõrgusüsteemid.
• Nii kapitaalne kui ka kosmeetiline hooajaline remont.
• Hoovide, sissepääsude, liftide koristamine, puhtuse säilitamine.
• Muude majja paigaldatud seadmetega seotud remonditööde korraldamine, näiteks liftid (kui need paigaldatakse ja remonditakse omanike, eelmise fondivalitseja või ehitusettevõtte kulul)
• Sertifikaatide registreerimine majaomanikele, täieliku aruandluse esitamine ja arvete esitamine vastavalt kommunaalteenuste tariifile.

Lisaks määratakse kindlaks ka ettevõtte teenuste osutamise kulud. Seda kõike arutatakse omanike ja üürnike üldkoosolekul.

Fondivalitsejate tüübid

Elamuettevõtted saavad tegeleda mõne ülalkirjeldatud teenusega, kõik sõltub elanike nõudmistest ja organisatsiooni võimalustest, seega võib need eluaseme- ja kommunaalteenuste sektori fondivalitsejad jagada tüüpideks:

• Kõigi teenuste pakkumine ja vahendamine ressursside pakkujatega.
• Olles vahendaja, kes leiab töövõtjad kõikidele vajalikele teenustele.
• Hoovide, garaažide ja mitteeluruumide haldamise organisatsioonid.

Fondivalitseja kohustused

Fondivalitsejate kohustusi eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonnas on kirjeldatud eespool. Aga mida on sellisel organisatsioonil õigus teha lisaks oma põhikohustustele?

Kõik teenused, mida ettevõte on valmis osutama, ja nende hinnad tehakse tavaliselt teatavaks üldkoosolekutel ning elanikud otsustavad omakorda, kas nad seda vajavad. Kui korterite omanikud on valikuga kindlaks määratud, koostatakse omanikega leping, mille alusel teenuseid osutatakse. Lisaks saavad korraldavad organisatsioonid tegeleda näiteks suurjäätmete äraveoga mitu korda kuus.

Omanikega lepingu sõlmimine

Lepingu koostamisel peab eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonna fondivalitseja omalt poolt märkima:

• Nimekiri kõigist teenustest, mida ta konkreetse kodu jaoks pakub.
• Teave poolte kohustuste, õiguste ja suhete kohta.
• Teave maja (või muu objekti) kohta ja see tuleks üksikasjalikult märkida.

Lisaks sisaldab leping järgmist teavet:

• Aruanded.
• Selliste ruumide kasutamise reeglid nagu: pööningud, keldrid ja muud mitteeluruumid.

Lepingut võidakse muuta, tingimusel et omanikud seda taotlevad. Muudatused võivad olla seotud mis tahes lepingutingimustega.

Kriminaalkoodeksi vastutus seaduse alusel

Riigiasutusi on mitmel tasandil, nende kogum hõlmab eluaseme- ja kommunaalteenuseid. Selleks korraldatakse kontrollid, mis on seotud töö kvaliteedi väljaselgitamisega nii maja juhtkonnalt kui ka kohalikul (munitsipaal) tasandil. Seda tehakse selleks, et tuvastada puudused töös ja need kõrvaldada. Kui valitsusasutused kontrollivad, kontrollivad nad kõike alates kommunaalkuludest kuni nende kvaliteedini jne.

Kui organisatsioon ei täida oma kohustusi, keeldub seda tegemast, lahendatakse konflikt, määrates talle haldustrahvi, kuna seda peetakse rikkumiseks vastavalt Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artiklile 7.22 see peaks olema 40-50 tuhat rubla. Lisaks näeb artikkel lisaks trahvile ette ettevõtte tegevuse peatamise kuni 90 päevaks.

Kui eluruumide sanitaarnõudeid rikutakse ja organisatsioon ei reageeri sellele mingil viisil, võite kohe kohtusse pöörduda. Sel juhul määratakse organisatsioonile ka trahv 10-20 tuhat rubla. See on üürnikele kasulik, sest järgmisel korral võtavad juhid omanike taotlusi tõsisemalt.

Fondivalitseja litsents

Eluase ФЗ № 255 peavad töötamiseks litsentsi saama. Vastasel juhul ei saa organisatsioon registreeruda. Nendel põhjustel võib väita, et igal juhtorganisatsioonil on litsents, mille saab:

• Eluaseme- ja kommunaalteenuste järelevalveasutus.
• Eluaseme- ja kommunaalteenuste litsentsimise komisjon.

Ja selle registreerimiseks vajate tervet paberite loendit:

• Üksikettevõtja või LLC avamise tunnistus.
• Maksuarvestuse dokumendid.
• Sertifikaat juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist.
• Direktori määramine ja tunnistused võimalusest sellel ametikohal töötada.

Ja see ei ole täielik loetelu; muid dokumente on endiselt vaja. Teavet litsentsi kohta saab fondivalitseja nime või selle maja aadressi kaudu, millega see on seotud. Seda saab teha riigiteenistuste veebisaidil.

Eluaseme- ja kommunaalteenuste osutamisega seotud taotluste arv meie riigis on kõigil valitsemistasanditel ja harudes esikohal. Kortermajas elamine tõotab igale omanikule väga suuri muresid, nimelt probleeme kütte, veevarustuse, külgneva territooriumi koristamise või sissepääsude parandamisega. Käesolevas artiklis käsitleme, mida fondivalitseja peaks tegema ning millised õigused ja kohustused tal on.

Küsimust, mida fondivalitseja peaks tegema, küsivad kõige sagedamini omanikud, kes ei ole majas elamise kvaliteediga rahul. Iga kuu leiate oma maksedokumendist eluruumide hooldamise ja remondi makseviisid, kuid kuhu see raha läheb, pole selge. Milline peaks olema ideaalne fondivalitseja?

Pole üldse oluline, milline juhtimisvorm teie majas - UO, HOA või elamuühistu - omanikule osutatavad teenused on üldiselt samad ja ühe sellise organisatsiooni juhi nõudlus on sama. Kui teie majas on valitud haldusorganisatsioon, on fondivalitseja kohustatud pärast üldkoosoleku protokolli koostamist sõlmima halduslepingu korterelamu omanikega vähemalt 2/3 kogu maja pindalast. Maja. Juhtimislepingu haldusorganisatsiooniga sõlmimise kuupäevaks on maja haldamise alguskuupäev. Sellest hetkest alates peab ta rangelt järgima kõiki tema tööd reguleerivaid õigusakte. Juhtiv organisatsioon on oma töös kohustatud tagama vaba juurdepääsu teabele hallatava maja, selle omaduste ning finants- ja majandustegevuse kohta. Alates 01. juunist 2016 tuleb kogu teave fondivalitseja tegevuse kohta paigutada GIS eluaseme- ja kommunaalteenuste süsteemi. Siit leiate kogu vajaliku teabe. Kui paigutamiseks vajalikku teavet pole, võtke julgelt ühendust eluaseme riikliku inspektsiooniga või prokuratuuriga. Samuti peavad elamukoodeksi kohaselt igal aastal esimeses kvartalis kõik omanikud korraldama koosoleku, kus kinnitatakse maja majandamise majandus- ja majandustegevuse aruanne eelmise aasta kohta. Kui sellist menetlust ei ole läbi viidud, võite pöörduda ka järelevalveasutuste poole.

Fondivalitseja kohustused

Kinnisvarahaldusettevõtte kohustused

Kinnisvarahaldusettevõtte kohustused:

• Puhastage üldkasutatavaid ruume, see tähendab sissepääsu;
• Koristage kohalikku piirkonda ja täpsemalt maatükki, mis asub kortermaja all. Kui maatükil on puid, siis on nende lõikamise või lammutamise küsimus ka kriminaalkoodeksi vastutusalas. Kui puu kukub ja kukkumise tagajärjel kahjustab vara või kahjustab inimeste tervist, siis võite vabalt kaevata fondivalitsejale kahju hüvitamiseks;
• Hoidke maja fassaad heas seisukorras: eemaldage reklaamid või värvige grafiti;
• Hoonete tavaliste püstikute kanalisatsiooni puhastamine;
• Maja ettevalmistamine sügis -talveks. Küttesüsteemi loputamise ja rõhu testimine, maja üldarvestite kontrollimine;
• Katuse puhastamine talvel lumest ja jääst;
• Juhtivate organisatsioonide jaoks on see lepingu sõlmimine hädaabiteenusega;
• Suhtlemine liftiettevõttega (kui on lifte);
• Keldrite ja nendega külgneva territooriumi desinfitseerimiseks ja desinfitseerimiseks vajalike meetmete rakendamine.

Kodu renoveerimise haldusfirma kohustused

Elamu renoveerimise haldusfirma kohustused:

• Käitumine renoveerimistööd sissepääsu või tehnilise korruse aknaraamide ja klaaside taastamiseks nende puudumise või purunemise korral;
• Sissepääsud peaksid olema värvitud ja valgeks lubjatud, neil peaks olema valgustus, samuti on kohustuslik valgustus ülaosas;
• Katuse remonditööd lekke korral;
• Igasugused maja ühisvara remonditööd, mis on seotud kommunaalteenuste pakkumisega: külma, sooja veevarustuse, kütte või kanalisatsiooni püstikud, majasisesed toitevõrgud;

Fondivalitseja kohustused kommunaalteenuste osutamise eest

Fondivalitseja kohustused kommunaalteenuste osutamiseks:

• Eraldi punktina tahaksin öelda, et fondivalitseja on kohustatud tagama teile kommunaalteenused. Fakt on see, et kui fondivalitseja võtab kortermaja üle, sõlmitakse ressursse varustava organisatsiooniga leping kommunaalteenuse osutamiseks. Sellega seoses kõigi töö eest insener -süsteemid ettevõte vastutab kodus. Näiteks kui enne kortermaja pakutakse sellist teenust nagu küte, kuid seda pole majas, siis vastutab fondivalitseja siin. Sama olukord on vee, kanalisatsiooni, gaasi või valgusega. Muidugi, kui teenus puudub ressursse varustava organisatsiooni süü tõttu, peab fondivalitseja siiski kaitsma teie huve ja tegema kõik endast oleneva, et olukorda muuta;
• Korteriomanikule kommunaalteenuste pakkumine kohustab fondivalitsejat tegema tööd nende teenuste eest raha kogumiseks ning nõuete ja nõuete täitmiseks;
• Veenduge, et tahke aine eemaldatakse õigeaegselt majapidamisjäätmed ja suured olmejäätmed. See tähendab, et fondivalitseja on kohustatud sõlmima prügiveolepingu;

Fondivalitsejal ei ole õigust nõuda ülalnimetatud tööde tegemiseks tariifi ületavat raha ja kui tal tõesti ei jätku oma tavapärase tegevuse tagamiseks, on ta kohustatud korraldama erakorralise üldkoosoleku. omanikud arvutustega selles küsimuses.

Kui selliseid teenuseid ei pakuta, siis julgelt ja täpsemalt riigi eluasemeinspektsioonile.

Kuid lisaks kohustustele on fondivalitsejal ka õigused. Samuti tasub neid uurida, et mitte lõksu jääda.

Kõik ülaltoodud punktid moodustavad fondivalitseja põhitegevuse. Ja oma töö eest soovib iga organisatsioon või juht saada rahalist tasu.

Fondivalitseja tulud

Fondivalitseja tulu nende kulude katteks tuleneb eluaseme hooldamise kirjest. Kui on olemas selline rida nagu kodu renoveerimine, siis on see pluss ja sellest saadavad tasud lähevad hädaabitöödele. Peate mõistma, et igat liiki kohustuslike tööde tegemine nõuab märkimisväärseid rahalisi vahendeid ja me ei näidanud selliseid punkte nagu teabe avalikustamine, töötajate sertifitseerimine, hooldus raamatupidamine ja palju muud.

Sel juhul on fondivalitsejal õigus algatada omanike koosolek eluaseme hooldamise või remondi tariifi tõstmise küsimuses. Koosolek tuleks läbi viia, esitades kuluprognoosid, arvutuse põhjendused ja muud argumendid, mis võivad otsust mõjutada. Kui tariifi tõstmise otsust ei tehta, ei tähenda see kriminaalkoodeksi kohustuste kadumist, tööd tuleks jätkata vastavalt kehtivatele õigusaktidele.

Peamine õigus, nagu ma usun, on fondivalitsejal, puudub vajadus kapitaalremonti teha omanike raha eest, mis on kogutud eluaseme hooldus ja remont rubriigis. Siin on üks levinumaid näiteid. Rõdude remont. Rõdud on ühisvara ja nende remondi eest peaks vastutama fondivalitseja. Aga kui rõdud on seisundis, mis nõuab kapitaalremonti, siis ei pruugi need tööd teha. Sel juhul on nende kohustus võtta meetmeid, et muuta selle maja rõdude kapitaalremondi ajastus varasemaks. See peaks kehtima igat tüüpi tööde puhul, mis nõuavad kapitaalremonti.

Sarnane olukord on ka sissepääsude aknaraamidega. Kui need on halvas seisukorras, kuid mitte katki, siis fondivalitseja tõenäoliselt ei kasuta oma kasumit vananenud struktuuride asendamiseks. Ja ükski organisatsioon ei saa seda kohustada.

Eluaseme- ja kommunaalteenuste võlgade sissenõudmine

Üks raskemaid hetki iga fondivalitseja töös on võlgnikud, kellelt pole mõnikord kohtult midagi võtta. Kommunaalteenuste sissenõudmine on võimalik ainult kohtu kaudu. Kuigi täna on võimalik võlgniku kommunaalteenuseid piirata kuni võla tagasimaksmiseni.

Kõige enam huvitab omanikke see, millised õigused on fondivalitsejal omaniku suhtes, kui ta ei maksa eluaseme- ja kommunaalteenuste eest.

Kas fondivalitsejal on õigus elekter välja lülitada

Et teada saada, kas fondivalitsejal on õigus elekter välja lülitada, analüüsime kahte olukorda. Kui energiaettevõtjalt tuleb elektri eest tasumiseks eraldi makse, tähendab see, et elektritarnija ei ole fondivalitseja ja seetõttu ei ole neil õigust seda teenust piirata.

Kui maksate elektri eest Ühendkuningriigis ühise maksega, siis kui kõik nõuded on täidetud ja teid teavitatakse võlgnikuna, saate teatud aja jooksul elektrit piirata.

Kas fondivalitsejal on õigus intressi nõuda?

Kui te ei maksa eluaseme- ja kommunaalteenuste eest, on fondivalitsejal õigus nõuda teilt iga päev trahvi vastavalt artikli 14 lõikele 14. 155, pärast 31 -päevast viivitust summas kolmesajandik kinnitatud refinantseerimismäära Keskpank RF ja alates 91. viivituse päevast makstakse iga päev trahvi summas sada kolmkümmend refinantseerimismäära võlgnetavast summast.

Fondivalitseja peab korterelamus tegema väga laia valikut töid, vastasel juhul võidakse ta tegevusetuse eest vastutusele võtta. Fondivalitseja kannab seaduse ees sama vastutust nagu iga organisatsioon. See võib olla nii haldus- kui ka kriminaalvastutus. Peamised järelevalveasutused, kes jälgivad ühiste korralduste toimimist aastal praegu on riiklik eluasemeinspektsioon ja prokuratuur. Vähemal määral, aga ka erinevad volitused ettevõtete kontrollimiseks on kohalike omavalitsuste organitel, tuletõrjejärelevalvel, Rospotrebnadzoril, politseil jt.

Igal neist organisatsioonidest on õigus määrata nii ametnikule kui ka üksus kehtivate õigusaktide nõuete täitmata jätmise eest. Peamine probleem on tõestada, et rikkumine toimus.

Paar sõna võib siinkohal öelda ka juhtorganisatsioonide litsentsimise kohta. Pärast juhtorganisatsioonide litsentsi saamise kohustuse ilmnemist tekkis organisatsiooni ebarahuldava töö korral võimalus see litsents ära võtta. Ja tundub, et see peaks mõjutama eluaseme- ja kommunaalteenuste pakkumise paranemist. Kuid me ei ole siinkohal liiga laialivalgunud, sest ainult riigi eluasemeinspektsioonil on volitused selles ja ainult kohtumenetluses. Keegi ei hakka paremalt ja vasakult litsentse tühistama ennekõike sellepärast, et kui maja jääb haldamiseta, kuigi ajutiselt, siis kes garanteerib, et teine ​​MA ei saa veel halvemini hakkama? Siin on ametivõimude seisukoht selline, et omanikud, olles ühinenud ja saavad nii oma hooletu juhtorganisatsiooni tagasi valida. Ja kui pole soovi ühineda, siis pole ka kortermajas mõtet midagi muuta.

Kogu fondivalitseja töö on sätestatud erinevates õigusaktides. Kasutades neid oskuslikult, saate saavutada korterelamus igat tüüpi tööde tulemuslikkuse. Kuid me ei tohi unustada, et kogu maja heaolu sõltub maja iga omaniku tegevusest.

16. märts 2020 - suur eluasemehaldusvaldusettevõte nõuab kogukonna teavitusametnikke. Töökohustused: W / f kontrolli seisundi jälgimine ja tööde teostamine, et viia see kooskõlla kontrolliasutuste nõuetega. Organisatsioon ...

13. märts 2020 - PIK -Comfort on suurim fondivalitseja, kuhu kuulub täna 50 linna üle Venemaa, 4500 töötajat, rohkem kui 3 000 000 klienti ja professionaalide meeskond, kus meil on hea meel teid näha. Ela muretult. Ja meie hoolitseme ülejäänu eest! Kohustused: ...

13. märts 2020 - kutsume tegutsevasse ettevõttesse võlgnevuste spetsialisti. Kohustused: jooksvate ja tähtajaks tasumata nõuete jälgimine. Objektide võlgnike registrite moodustamine inkassokõne tegemiseks koos teatisega ...

12. märts 2020 - eluaseme- ja kommunaalteenuste fondivalitseja vajab ettevõtte kontoris alaliselt töötamiseks hädasti juristi. Kohustused: lepingute väljatöötamine ja kinnitamine; teabe avaldamine veebisaidil; Elamu- ja kommunaalteenuste reform vastavalt resolutsioonile 731;

12. märts 2020 - Ingrad Group of Companies on suur investeerimis- ja arendusettevõte, mis on tegutsenud alates 2012. aastast. Ingradi ettevõtete grupp on spetsialiseerunud mugavus- ja äriklassi elamukomplekside ning mikrorajoonide ehitamisele Moskvas ja Moskva piirkonnas, ...

12. märts 2020 - Eesmärk - Pakkumiste ja ostudega seotud tööde korraldamine, kaupade ja materjalide arvestus fondivalitseja juhitava rajatise vajaduste järgi Põhikohustused: Otsing, tellimine, kaupade ja materjalide kohaletoimetamise tagamine, Tarvikud, varuosad jms kinnisvaraobjektide jooksvaks tööks; ...

21. veebruar 2020 - kohustused: Töö haldusrühmas. Osalemine juhtimisorganisatsioonide (edaspidi - MA) huve esindavate kontrolli- ja järelevalveorganisatsioonide (CCO) kontrollides. Kontroll CCW UO nõuete rakendamise üle. Hooldus, süstematiseerimine, analüüs ja õige salvestamine ...

11. märts 2020 - kohustused: FHD säilitamine; MKD hooldus- ja remondilepingute maksumuse arvutamine; Teenuste maksumuse arvutamine, analüüs; Juhtkonna nõudmisel mitmesuguste teabe- (andme) aruannete, kokkuvõtete, analüüsimaterjalide koostamine; Arvutamine, analüüs ...

10. märts 2020 - Capital Invest Group of Companies jälgib oma ajalugu 2013. aasta septembri algusest ja on juba jõudnud mitmete kortermajade haldamise turu TOP 10 suurima kaubanduspiirkonna tegija hulka. Praegu siseneb meie ettevõtete grupp enesekindlalt täiuslikku ...

10. märts 2020 - aktiivseks reklaamimiseks tarkvaratooted kommunaalteenuste ja energiaettevõtete automatiseerimiseks on vaja edutamisspetsialisti. Töö kirjeldus Suurettevõtte arendaja tarkvara võtab tööle edutamisspetsialisti ...

10. märts 2020 - Kohustused: - usaldatud w / f juhtimisseisundi jälgimine ja töö tegemine, et viia see kooskõlla kontrolliasutuste nõuetega. - Koostöö kohalike omavalitsusasutuste ja järelevalveasutustega kodanike kaebuste ja apellatsioonide, juhtimisseisundi küsimustes ...

20. veebruar 2020 - Tekkepoliitika osakonna fondivalitseja (eluaseme- ja kommunaalteenused) nõuab raamatupidajat korteriomanike isikliku raamatupidamise pidamiseks. Kohustused: Raamatupidaja on kohustatud pidama korterelamu omanike isiklikku kontot ning väljastama kviitungeid eluaseme ja kommunaalteenused. - Tehes ...

10. märts 2020 - tööülesanded: Töö elanikega, ressursse varustavate organisatsioonidega, koduhooldusteenus, majapidamistöötajate juhtimine (turvalisus, koristajad, uksehoidjad). Esmane kontakt inspekteerimisorganisatsioonide ja ametiasutuste esindajatega ...

10. märts 2020 - Teenindatavate alade mahu suurenemise tõttu on vaja elamukompleksi haldajat. Kohustused: Elamukomplekside haldamise korraldamine vastavalt eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonna eeskirjade nõuetele; Vastavus omanikele ...

10. märts 2020 - kohustused: Töö haldusrühmas. Osalemine juhtimisorganisatsioonide (edaspidi - MA) huve esindavate kontrolli- ja järelevalveorganisatsioonide (CCO) kontrollides. Kontroll CCW UO nõuete rakendamise üle. Hooldus, süstematiseerimine, analüüs ja õige salvestamine ...

10. märts 2020 - kinnisvara / grupi kinnisvarahaldur on kutsutud ettevõtte elamukinnisvara haldamise äriüksusesse. Kohustused: Objekti kasutusele võtmise korraldamine, Arendajaga suhtlemine ehituslike puuduste kõrvaldamiseks ...

6. märts 2020 - kohustused:. Elanikele eluaseme- ja kommunaalteenuste osutamise ning kortermaja ühisvara hooldamise tagamine Kontroll töökorras üldinsenervõrkude ja kommunaaltehnika MKD hooldamise üle Taga ...

19. veebruar 2020 - Fondivalitseja personalis (eluaseme- ja kommunaalteenused, tehniline käitamine ja hooldus, klienditeenindus) on alalisel tööl nõutav rajatise juhataja asetäitja, kellel on väljavaade kasvada juhiks. Kinnisvaraobjektid - korterelamute kategooria ...

5. märts 2020 - Ettevõtte vaba koht: LLC "MC" ORION "

19. veebruar 2020 - kohustused: haldus- ja tehniliste teenistuste töö korraldamine ja kontroll, mikrorajooni (Dobrograd) operatiiv- ja tehniline juhtimine; Suhtlemine ametiasutuste ja muude organisatsioonidega õigusaktide rakendamisel; Järeldus ja kontroll ...

5. märts 2020 - kohustused: fondivalitsejate registri pidamine; Kontroll eluasemete ja kommunaalteenuste valdkonnas alluvate organisatsioonide nõuete täitmise üle MKD haldamise meetodi valimisel; GIS -i eluaseme- ja kommunaalteenustes postitatud teabe täielikkuse kontrollimine ja ...

5. märts 2020 - tööülesanded: organisatsioonis ettenähtud perioodiliste aruannete koostamine; Juhtkonna nõudmisel mitmesuguste teabe- (andme) aruannete koostamine; Teenuste maksumuse arvutamine, analüüs. Iga kortermaja, aga ka kogu organisatsiooni kasutuselevõtukulude arvestamine ...

5. märts 2020-nõutav töökogemus: 1-3 aastat HOA täiskohaga täiskohaga juhataja asetäitja (3 elamu haldamine + parkimine). Nõuded: Kõrgharidus(tehniline / ASG). Vähemalt 3 -aastane töökogemus fondivalitsejas (eluaseme- ja kommunaalteenused) / HOA ...

19. veebruar 2020 -kohustused: tõhusa suhtluse loomine teenindatud maja elanikega -OSS -rakendustega töötamine ja probleemide kõrvaldamiseks meetmete võtmine -suhtlemine maja volikogudega -teabe õigeaegne esitamine 2. Parandustööde korraldamine ...

5. märts 2020 - kohustused: Selle töötaja funktsionaalsus peaks hõlmama järgmist: 1. Rajatiste katkematu varustamise korraldamine kommunaalteenuste ja tehnoloogiliste vahenditega: - rajatiste tehnilise seisukorra jälgimine, rikkumiste ja rikete kiire kõrvaldamine; - ...

5. märts 2020 - kohustused: äriklassi elamu (üle 100 tuhande ruutmeetri) vastuvõtmine; Osalemine ja töötamine varjatud tööde tehnilise läbivaatamise vastuvõtukomisjonides, seadmete individuaalsed ja keerukad testid; ...

4. märts 2020 - kohustused: 1. Korterelamute hooldamiseks vajalike tööde ja teenuste täieliku valiku korraldamine ja elluviimine - plaanide koostamine ja ühisvara jooksva remondi teostamise jälgimine; - fondivalitseja hooldustööde spetsialistide tegevuse koordineerimine ...

17. veebruar 2020 - TÖÖKOGEMUS kommunaalteenuste valdkonnas on KOHUSTUSLIK! Kohustused: Ettevõtte positiivse kuvandi loomine turul ja ringkonnas sihtgrupp- ettevõtte kliendid, bränditeadlikkus; Osalemine uudiste genereerimisel soodsate uudiste saamiseks ...

4. märts 2020 - Ingrad Group of Companies on suur investeerimis- ja arendusettevõte, mis on tegutsenud alates 2012. aastast. Ingradi ettevõtete grupp on spetsialiseerunud mugavus- ja äriklassi elamukomplekside ning mikrorajoonide ehitamisele Moskvas ja Moskva piirkonnas, ...

3. märts 2020 - kohustused: kommunaalteenuste arvutamine eriprogrammis 1C Eluase ja kommunaalteenused Rarus, majaomanik. maksedokumentide vormistamine (ENP, võla ENP); maksete arvutamine, üksikisikutele eluaseme- ja kommunaalteenuste hüvitised; eluruumide / ...

3. märts 2020 - Kohustused: - eluaseme- ja kommunaalteenuste eest tasumise võlgnevuste jälgimine, võlglaste registrite moodustamine - omanikega suhtlemine eluaseme- ja kommunaalteenuste eest tasumisel, omanike teavitamine võlgade olemasolust, nõustamine. ..

2. märts 2020 - kohustused: Nõuded ja nõuded töötavad nõuete sissenõudmiseks. Fondivalitseja huvide esindamine eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonnas vahekohtutes, üldise jurisdiktsiooni kohtutes. Sissetulevatele kirjadele vastuste ettevalmistamine ...

17. veebruar 2020 - kohustused: Juhtivate organisatsioonide tegevuse kohta teabe avalikustamine vastavalt õigusaktide nõuetele Aruandlusvormide ajakohastamine ja taotluste saatmine aadressile struktuuriüksused Teabe kogumine ja töötlemine paigutamiseks ...

2. märts 2020 - suur Vene firma otsib juhti, kellel on kogemusi eramajade ja / või viietärnihotellide haldamises ja haldamises. Kohustused: nooremate tehniliste töötajate järelevalve, tööle lubamine ja järelevalve kohapeal ...

26. veebruar 2020 - kohustused: juhtimis- / regulatiivarvestuse pidamine; aruannete vormistamine haldamise taotluse korral; omanike maksete postitamine isiklikule kontole; Nõuded: tarkvara tundmine 1 С (soovitavalt 1 С eluase ja kommunaalteenused); juhtimisaruandluse koostamise kogemus ; Teadmised ...

26. veebruar 2020 - kohustused: rajatise haldus- ja tehniliste teenistuste töö korraldamine ja kontroll, operatiivjuhtimine LCD; Objekti aktsepteerimine tööks; Läbiviimine üldkoosolekud omanikud; Juhtimislepingute allkirjastamine üürnikega, koosoleku protokoll, ...

26. veebruar 2020 - kohustused: kommunaalteenuste osutamise lepingute sõlmimine. elanikele osutatavate teenuste kvaliteedikontroll. valitsusasutustele kõigi vajalike tegevusaruannete esitamine; kontroll maksete arvutamise üle; taotluste vastuvõtmine ...

25. veebruar 2020 - Kohustused: Mitmete Moskva ja Moskva piirkonna elamute ja mitteeluruumide haldamise objektide haldamine Töötajate värbamine ja koolitamine Kvaliteedikontrolli teenuse juhtimine ja arendamine Kaasaegsete kommunikatsioonimeetodite rakendamine äriprotsessis ...

24. veebruar 2020 - kohustused: äriprotsesside ja panga töö standardite täitmise tagamine piirkonna töötajate poolt (kliendikeskused, POS -äri, müügiletid, ettevõtte kanal); panga kohaloleku laiendamine piirkonnas; partneribaasi suurendamine; ...