Negocios de arrendamiento y subarrendamiento: puntos principales. Sin embargo, como es tradición, comencemos con ideas de negocio de alquiler bastante lógicas. Por ejemplo ¿Qué da el alquiler más alto?

Hay una habitación. ¿Qué negocio abrir? La mayoría de las empresas, independientemente de su tamaño, requieren de un local específico para prestar sus servicios o elaborar sus productos. Cualquier local en buenas condiciones es adecuado para gestionar un negocio, ya sea un garaje, un hangar, un sótano, una casa de campo, un apartamento u otra cosa. Este artículo analiza más de cerca la gestión de un negocio de alquiler de apartamentos y sótanos.

Para iniciar su propio negocio, necesitará comprar un apartamento o un sótano, lo que ya será una inversión bastante grande. No olvide que la compra de bienes inmuebles es uno de los mejores tipos de instrumentos de inversión y por eso el coste de los apartamentos prefabricados es bastante elevado. Opciones óptimas Los inmuebles en la etapa inicial de construcción estarán disponibles para la compra. En este punto, la inmobiliaria se ahorrará entre un 20 y un 40% del coste en el futuro.

Compra y registro de bienes inmuebles.

Por supuesto, la opción más popular para abrir una oficina siguen siendo los centros de negocios, cuya infraestructura está totalmente orientada a optimizar el proceso de trabajo. Sin embargo, el coste de los locales en estos centros es bastante elevado y muchas empresas medianas y pequeñas no pueden permitirse tales adquisiciones.

La segunda opción más popular es el alquiler de locales en plantas bajas de edificios residenciales y el llamado street-comercio (locales en plantas bajas con entrada independiente y vitrinas propias). Los antiguos locales de servicios públicos también tienen una gran demanda. Muy a menudo puedes encontrar varios negocios en sótano. A menudo se trata de tiendas de comestibles, cafeterías y restaurantes, salones de belleza y pequeñas tiendas de electrodomésticos.

Al considerar la opción de abrir un negocio de alquiler de locales, conviene familiarizarse con la demanda y oferta del mercado de alquiler y venta de inmuebles, la infraestructura de la zona en la que se ubica la compra prevista y la “tasa de tráfico”. (aprox. el coeficiente muestra un valor basado en el número de personas que visitan el territorio adyacente durante un cierto período de tiempo).

La compra de bienes inmuebles implica la manipulación de grandes sumas de dinero y estas transacciones suelen ser el objetivo de los estafadores.

Debes comprar un inmueble ya sea a una persona de confianza (familiares, amigos o compañeros), ya sea a través de agencias (la opción menos rentable), o con la participación de un agente inmobiliario (en este caso, tendrás que pagar por sus servicios en el importe de un determinado porcentaje del importe de la compra). Para protegerse al comprar, debe leer atentamente todos los documentos y familiarizarse a fondo con el propio vendedor. La seguridad en un negocio así debería ser lo primero. Después de comprar un inmueble, debe registrarlo para poder alquilarlo con fines comerciales.

La etapa final de preparación será la renovación del local. No es necesario un relleno rico, ya que muchas empresas remodelan el local a su gusto. Hay que tener en cuenta que la transformación de un apartamento normal de planta baja en un local comercial de calle requerirá prueba documental, ya que la instalación de una puerta de calle o grandes escaparates afectará la integridad del edificio.

Alquilar local

Casi cualquier habitación de la categoría de venta callejera es adecuada para la parte central de la ciudad. Estos locales se alquilan con gusto en varias tiendas o restaurantes. En las zonas residenciales, los apartamentos en los primeros pisos no tienen una lista establecida de empresas de inquilinos, por lo que la demanda aquí, aunque menor que en las zonas centrales, se mantiene en un nivel decente.

Desde tiempos inmemoriales, la publicidad ha sido el motor de los negocios. Para encontrar clientes para su inmobiliaria, una de las mejores formas es la publicidad activa. Colocar anuncios en recursos de Internet o en periódicos, diseñar. cartel publicitario en el edificio en el que se encuentra el local o enviar información sobre sus servicios a agencias objetivo (aunque en este caso existe la posibilidad de que tenga que compartir un porcentaje de los ingresos).

El importe de los ingresos por alquiler depende del local y de su ubicación. Por ejemplo, desde un pequeño apartamento de dos habitaciones en el centro de Moscú se pueden obtener desde 100.000 rublos al mes. Según las estadísticas, la mayoría de los apartamentos de alquiler se amortizan en unos ocho años. Al comprar un apartamento a crédito. pagos mensuales ascenderá a casi la misma cantidad de ingresos, lo que le permitirá ser propietario de un apartamento prácticamente sin costes.

Alquiler diario

El alquiler diario de apartamentos como negocio surgió no hace mucho. La principal diferencia con los alquileres habituales es un cambio más frecuente de clientes, lo que en última instancia requerirá una mayor actividad publicitaria. Inicialmente, el renting diario no se consideraba un tipo de negocio y era exclusivamente una forma de ganar dinero periódicamente.

Hoy en día, alquilar tu propio parque de viviendas es una de las formas más manera simple recibir fondos comercialmente sin mucho esfuerzo. El alquiler a largo plazo proporciona ingresos constantes, pero en este caso se pierde el nivel de rentabilidad. El alquiler diario dará una buena ganancia diaria, pero hay muchas preocupaciones con la búsqueda constante de clientes y más tiempo dedicado a organizar alquileres a corto plazo.

La segunda forma más popular de obtener ganancias de un negocio basado en el alquiler de locales es la compra selectiva de bienes inmuebles para su posterior alquiler. El proceso de compra, registro y búsqueda de clientes es casi idéntico a la adquisición de un local para negocio. actividades comerciales con otros emprendedores y empresas. Sin embargo, en este caso necesitarás un apartamento en una zona próspera, con buena infraestructura y a poca distancia del transporte público. Todo esto tendrá un efecto positivo en la cantidad de ganancias generadas.

La tercera opción para crear un negocio de alquiler es el llamado subarrendamiento. En esencia, el empresario se convertirá en un intermediario entre dos vínculos: el propietario y los clientes. Este método es adecuado para quienes no tienen fondos suficientes para comprar una propiedad inmobiliaria y no tienen la suya propia. La esencia del proceso es registrar la vivienda para un arrendamiento a largo plazo y luego volver a alquilarla diariamente. De esta forma, es posible “recuperar” los pagos del alquiler de los diez primeros días. Los ingresos por los veinte días restantes serán beneficio neto emprendedor.

Organización del proceso.

Además de la disponibilidad de inmuebles, será necesario tener en cuenta varios aspectos. En primer lugar, cualquier actividad comercial requiere un registro obligatorio ante las autoridades fiscales de la Federación de Rusia. Al registrar una empresa, son adecuados dos tipos. formas legales– emprendimiento individual y sociedad de responsabilidad limitada.

En segundo lugar, documentando bienes inmuebles para la posibilidad de realizar actividades comerciales. En caso de que estamos hablando acerca de sobre el subarrendamiento, entonces debe certificar ante notario todos los acuerdos con el propietario del apartamento y tener en cuenta todos los puntos: costo, condiciones, posibilidad de volver a alquilar, etc. cualquier espectáculo Dinero Es mejor hacerlo en presencia de un notario.

El tercero es la disposición del espacio habitable (reparaciones menores, compra de consumibles, muebles, etc.) y el inicio de una campaña publicitaria. Se debe maximizar la publicidad: trabajo activo con periódicos, recursos de Internet y terceros. Se puede entender por terceros a diversas personas jurídicas y personas físicas a través de las cuales se distribuye información sobre servicios (por ejemplo: colocación de tarjetas de visita y folletos en estaciones de tren o agencias de transporte).

El negocio del alquiler de apartamentos por días es una tarea bastante difícil en cuanto al tiempo invertido.

Un gran número de clientes requerirá mucha atención y precaución. Para no cometer errores y no incumplir los plazos de pago, conviene firmar un acuerdo con cada nuevo cliente. Las llaves de la propiedad en alquiler se entregan después de la firma. Al finalizar el contrato, el apartamento debe ser inspeccionado por daños o robo de propiedad.

Cualquier empresa se crea con el fin de generar beneficios para su propietario. Y un mayor nivel de rentabilidad sólo estará disponible si el empresario está interesado en su desarrollo y modernización. Hay dos formas de aumentar las ganancias: actualizar el parque de viviendas (compra de electrodomésticos modernos, reparaciones, mejorar la infraestructura de los apartamentos, etc.) y comprar bienes inmuebles adicionales. En el primer método, un aumento en las comodidades provocará un aumento en los costos de alquiler, pero el número de clientes puede disminuir debido a Alto costo. Se garantiza que el segundo método aumentará las ganancias, pero también agregará más trabajo.

Desarrollar una base de clientes

El mejor cliente es un cliente habitual. El negocio del alquiler de apartamentos confirma esta regla como ningún otro. Constancia base del cliente reducirá el tiempo dedicado al registro del alquiler y el tiempo de inactividad.

Lo primero a lo que hay que prestar atención a la hora de seleccionar clientes es el estado del local propuesto. Si las características declaradas no se corresponden con la realidad, lo más probable es que el empresario pierda al cliente.

Bajo ninguna circunstancia se deben perder las oportunidades de comunicación. El alquiler diario de apartamentos como negocio es bastante dinámico y los clientes deben tener la oportunidad de contactar con ellos casi en cualquier momento. El suministro oportuno de información y la posibilidad de reservar un local con antelación desempeñarán un papel positivo en el crecimiento de la reputación empresarial.

Si el negocio no se limita a uno o un par de apartamentos, tiene sentido inscribirse en un programa para clientes.

Diversas promociones, como traslado gratuito, 2+1 o periodos de descuento permitirán incrementar el número de clientes, además de aumentar el número de inquilinos habituales.

Los alquileres a corto plazo son populares entre quienes vienen a la ciudad por períodos cortos. De esto podemos concluir que el cliente puede ser nuevo en la ciudad. Esta es otra ventaja para un emprendedor. Liberar productos propios, que indica el logotipo, la información de contacto y la lista de precios será un buen paso para desarrollar una base de clientes. Todo esto se puede combinar con lo necesario en una ciudad desconocida: imprimir información en mapas de transporte de la ciudad, calendarios, etc.

El negocio del alquiler ha sido y sigue siendo popular durante muchos años, ya que muchas personas no tienen la oportunidad de comprar una vivienda y las empresas buscan reducir el nivel de inversiones únicas en actividades de desarrollo. La gama de objetos que se pueden alquilar crece constantemente: actualmente se pueden alquilar incluso cosas como patines, esquís, etc., todo lo que no se utiliza demanda constante, pero es un objeto de uso estacional.

Sin embargo, la opción más común sigue siendo el alquiler de una propiedad. Para recibir ciertos ingresos por la provisión de un determinado local en alquiler, es necesario tener en cuenta una serie de matices que se analizarán en este artículo.

Es necesario comprender que los bienes raíces generalmente se clasifican en 3 grupos: terrenos, viviendas y locales no residenciales. Los tipos de servicios más habituales en este mercado son la provisión de viviendas en alquiler y locales no residenciales.

Entre las propiedades no residenciales, los inmuebles comerciales suelen alquilarse. Al mismo tiempo, todas las agencias analíticas acreditadas identifican los siguientes tipos:

salas de oficina;
comercio;
depósito;
industrial.

Además, algunas organizaciones alquilan especies separadas locales – categoría “para fines especiales”. Aquí se asignan edificios para guarderías, escuelas, hospitales, iglesias, etc.

Además de bienes raíces, puede alquilar terrenos, miradores, equipos, automóviles, equipos especiales, inventario y mucho más. Sin embargo, esta es una forma de negocio más rara y compleja.

¿Cuál es la mejor oferta?

Si hablamos de bienes raíces residenciales, el costo promedio de un apartamento de una habitación a 10-15 minutos del metro en una zona residencial de Moscú costará entre 5 y 6,5 millones de rublos. Al mismo tiempo, el precio medio de alquiler de este tipo de habitaciones es de entre 25 y 30 mil rublos. Como resultado, al calcular, se puede obtener que el período mínimo de recuperación de la inversión para un apartamento de una habitación será unos 15 años.

En consecuencia, esta opción no puede considerarse muy rentable desde el punto de vista de la inversión: el unico caso, en el que realmente puede dar sus frutos: cuando se hereda la vivienda.

Si hablamos de locales de oficinas, son algo más caros que los residenciales, ya que su ubicación debe ser en lugares más accesibles y su superficie es mayor. En Moscú, una pequeña oficina costará entre 6,5 y 7,5 millones de rublos, siempre que el área sea de entre 60 y 70 metros cuadrados. metros cuadrados. En este caso, el precio del alquiler se calculará por 1 metro cuadrado.

Según la agencia Knight Frank, a finales de 2015 el precio del alquiler de oficinas de clase A era de unos 25 mil rublos, y de los locales de oficinas de clase B, de unos 15 mil rublos al año. En consecuencia, el período máximo de recuperación será alrededor de 8 años.

Los locales comerciales son incluso más rentables de alquilar que los locales de oficinas: su período de recuperación es 5-6 años. Pero hay una limitación importante: para este tipo de inmuebles, la ubicación es uno de los factores clave. El local debe estar ubicado en una zona céntrica, en una zona con alto nivel de tránsito. Finalmente, debe estar bien ejecutado.

En general, los inmuebles comerciales son inferiores a los residenciales en un solo parámetro: el nivel de riesgo, ya que depende de la situación económica del país y de una ciudad en particular.

Para saber por dónde empezar y cómo desarrollar este tipo de actividades, mira el siguiente vídeo:

¿Cómo organizar un negocio de este tipo desde cero?

En primer lugar, es necesario encontrar un local adecuado para alquilar. En el caso de heredar una vivienda, el trámite se iniciará con la preparación de los documentos que acrediten que el empresario es el propietario del inmueble.
En una situación de búsqueda de un local ya preparado, lo mejor es recurrir a los servicios de agencias profesionales que le ayudarán a evaluar el coste real de una vivienda o un inmueble comercial: un empresario sin experiencia puede cometer errores de cálculo fácilmente.
A continuación, deberá completar la documentación necesaria para la propiedad. Si se trata de bienes raíces comerciales y se planea alquilarlos a organizaciones especiales (por ejemplo, aquellas que trabajan en el campo de Abastecimiento), es necesario encargarse de obtener permisos y opiniones adicionales de algunos servicios.
Después de completar la documentación inicial, es necesario realizar remodelaciones y reparaciones: en el caso de bienes raíces residenciales, es importante comprar un determinado conjunto de muebles y electrodomésticos, ya que los apartamentos en los que puede vivir inmediatamente después de mudarse pueden ofrecerse a un costo mayor. En el caso de inmuebles comerciales, es importante centrarse en aumentar el espacio libre y la posibilidad de una posterior remodelación para adaptarlo a las necesidades del cliente.

En la práctica rusa, muchas personas alquilan bienes inmuebles residenciales sin celebrar un contrato, lo que les permite deshacerse del impuesto sobre la renta personal del 13% y reducir el período de recuperación. Sin embargo, esto conlleva ciertos riesgos, en particular los asociados con la falta de fiabilidad de los clientes. Por tanto, tanto en el caso de inmuebles no residenciales como residenciales, es necesario formalizar la relación con el inquilino.

¿Dónde buscar clientes?

Búsqueda de clientes a través de opciones publicitarias estándar (colocar anuncios en lugares concurridos o publicaciones impresas) no es eficaz dentro negocio de alquiler. La publicidad se puede realizar a través de las redes sociales (esto es especialmente cierto en la situación de alquilar bienes raíces residenciales); aquí funcionará el efecto "boca a boca".

Además, es adecuado publicar en sitios y foros temáticos. Para locales comerciales, especialmente aquellos ubicados en centros comerciales, es posible publicar un anuncio de “alquiler” con el número de teléfono del propietario. Esto ampliará el círculo de clientes potenciales a todos los visitantes del centro comercial.

Finalmente, hay 2 formas más bastante efectivas de encontrar clientes: mantener un sitio web temático o un blog con publicidad discreta de los servicios del propietario, así como distribuir folletos y tarjetas de presentación.

Costos necesarios

Si un empresario va a dedicarse a un negocio de este tipo, debe comprender que entre los principales elementos de costos es necesario incluir costos de reurbanización: en este caso, los clientes están dispuestos a celebrar contratos de alquiler a tarifas mucho más altas (la diferencia puede ser de hasta una vez y media). Esto sucede porque después de la remodelación, el porcentaje de área utilizable suele aumentar y, además, la habitación se puede cambiar para adaptarla a sus propias necesidades.

Entre los costes también hay que destacar:

Gastos de construcción o adquisición de local.
El costo de los servicios de un especialista que pueda estimar el precio de mercado de los bienes inmuebles.
Gastos de mantenimiento y seguridad del local.
Gastos de electricidad, suministro de agua, etc.

Rocas submarinas

Uno de los obstáculos es determinar la inversión óptima de dinero. A menudo, los empresarios sin experiencia evalúan incorrectamente el valor de un local en particular, invirtiendo así en objetos ilíquidos y perdiendo una gran cantidad de dinero.

Además, es importante prestar atención a la legalidad del negocio, los cambios en la legislación y el proceso de trámite (principalmente esto se aplica a los bienes raíces comerciales).

Tenga en cuenta que ley de Impuesto El negocio del alquiler cambia constantemente.

Al calcular los costos y el nivel de recuperación de la inversión, es necesario determinar varias opciones de desarrollo: optimista, realista y pesimista, para determinar el período de recuperación aproximado de la inversión del objeto, así como la forma de diversificar los riesgos. Es imperativo disponer de otras fuentes de ingresos para poder asegurarse ante una situación de falta de dinero.

Pros y contras de esta área.

Ud. negocio similar, como otros, existen una serie de ventajas y desventajas que se derivan de sus características. Entre las desventajas, se puede destacar la principal: la búsqueda de un inquilino puede llevar muchos meses (principalmente esto se aplica a instalaciones industriales y bienes raíces comerciales en lugares intransitables). Como resultado, ni siquiera un precio de alquiler elevado podrá compensar esas gastos financieros, que el arrendador deberá soportar durante todo el período de inactividad.

También entre las desventajas se encuentran:

un período de recuperación bastante largo;
nivel de rentabilidad no muy alto;
Alto nivel de costos iniciales.

En esta situación, la única opción racional es comprar propiedades líquidas (aquellas para las que siempre hay un cierto nivel de demanda). Para ello, es importante tener un buen conocimiento de esta área o buscar los servicios de un especialista.

Entre las ventajas del negocio se encuentran:

contratos de larga duración por un período de un año o más;
nivel estable de ganancias;
los ingresos serán recibidos por el arrendador constantemente;
naturaleza pasiva de la obtención de ganancias (el propietario no necesita hacer ningún esfuerzo después de firmar un acuerdo con el inquilino);
la posibilidad de organizar una empresa sin registrarse como persona jurídica.

Por tanto, el negocio del alquiler es un área bastante atractiva para ganar dinero. Sin embargo, lo mejor es combinarlo con otras fuentes de ingresos para así asegurarte ante posibles riesgos.

Los bienes raíces comerciales incluyen locales no residenciales que pueden utilizarse con fines comerciales. Los abogados distinguen varios grupos de bienes raíces comerciales:

Si un emprendedor novato decide iniciar un negocio, en primer lugar es necesario preparar adecuadamente el local para que lo utilicen los inquilinos. Si es necesario, las reparaciones deben realizarse de acuerdo con estándares modernos, conectar las comunicaciones necesarias y mucho más.

¿Cómo presentar un caso?

Un paso como registrar una empresa de alquiler (Servicio Federal de Impuestos) es quizás el más importante. Soluciones precisas para forma organizativa dependen del propio giro del negocio. En otras palabras, si un ciudadano alquila un local no residencial, está obligado a pagar el impuesto sobre la renta.

Se recomienda obtener el estatus de empresario individual ( empresario individual) , gracias al cual una persona recibirá el derecho a realizar actividades por motivos completamente legales. Debido al hecho de que el beneficio del alquiler de bienes raíces comerciales será pequeño, según la ley, un ciudadano tiene derecho a solicitar una forma simplificada de impuestos. Prevé el pago de impuestos por un importe del 6% de los ingresos totales.

Para registrar una empresa para el arrendamiento de bienes raíces comerciales, se requieren los siguientes documentos:

Una copia del pasaporte del fundador.
TIN (número individual de contribuyente) del fundador.
Solicitud capital autorizado desde 10.000 rublos. Al enviar la solicitud correspondiente para el registro de un empresario individual, se proporciona un extracto bancario donde debe abrir una cuenta.
Formación del estatuto de la empresa. Según esta documentación se realizará la distribución de piezas entre los propietarios (si son varios), la denominación oficial de la empresa y su domicilio legal.
Acta de la reunión del fundador (si son varias).
Decisión sobre el registro de una LLC (sociedad con capacidades limitadas).

El plazo para el registro de un empresario individual es de 3 a 5 días hábiles. No tomará más de 14 días a partir de la fecha de presentación de la solicitud para completar y registrar el estado de LLC.

Dividimos el área de alquiler en partes.

No todos los clientes están preparados para tener un espacio de oficina: la mayoría necesita una parte determinada del mismo. Así, por ejemplo, en el vestíbulo de un hotel se puede ubicar un bar-restaurante o un club de juego. Además, ambos establecimientos son propiedad de personas distintas.

Para que varios inquilinos compartan el local. La división es el cese de la existencia de un solo objeto y su división en varios objetos separados, cada uno de los cuales recibirá un número catastral único y documentos separados para el derecho de propiedad. Según la legislación de la Federación de Rusia, dichos objetos pasan a ser de nueva creación, por lo que, según el artículo 219 del Código Civil de la Federación de Rusia, el propietario recibe el derecho a disponer de ellos sólo después del registro oficial.

Artículo 219 del Código Civil de la Federación de Rusia. Aparición de derechos de propiedad sobre bienes inmuebles de nueva creación.

Propiedad de edificios, estructuras y otros bienes inmuebles de nueva creación sujetos a registro estatal, surge desde el momento de dicho registro.

Según las normas legislativas de la Federación de Rusia, la división de un bien inmueble está permitida si existe uno de los siguientes motivos:

Consentimiento de todos los propietarios para su división y certificación por escrito ante notario.
Intervención de los tribunales.

Antes de dividir de manera competente los bienes inmuebles comerciales existentes en partes y alquilarlos, el titular de los derechos de autor está obligado a organizar los registros técnicos y catastrales del local, así como a registrar oficialmente el derecho a gestionarlo. Después de registrar la parte necesaria del objeto a su nombre y registrar el acuerdo con Rosreestr, podrá transferirlo para alquiler.

Para dividir los bienes raíces comerciales existentes en partes, los propietarios necesitarán los siguientes documentos:

El propietario podrá adquirir documentos catastrales después de comunicarse con los organismos autorizados y registrar la propiedad para el registro catastral. Desde 2012 Para instalar un local para el registro catastral, necesitará un diagrama detallado del edificio., que puede ser compilado por un ingeniero altamente calificado.

Vale la pena señalar que al subdividir bienes raíces comerciales, se deben presentar varios planos técnicos. El registro del documento se realiza dentro de los 18 días siguientes a la fecha de presentación. Pasado este plazo, el cliente deberá ponerse en contacto con el centro catastral y obtener los documentos (incluido el pasaporte catastral). En caso de negativa a registrarse, los funcionarios proporcionarán una confirmación razonable por escrito.

Después de recibir los documentos catastrales, también es necesario obtener un certificado de propiedad de cada parte del local. El documento más importante y único que confirma los derechos de propiedad es el pasaporte catastral.. Contiene información detallada sobre la división de bienes raíces y plan tecnico, elaborado de acuerdo con datos actualizados.

Puedes invertir en bienes raíces. diferentes caminos y escalar: comprar y revender pisos, alquilar un local o abrir una agencia inmobiliaria.

Vale la pena señalar que no todos los ciudadanos rusos promedio tienen acceso a este método de ganar dinero: se requieren inversiones multimillonarias. Por eso tienen e invierten recursos financieros tan grandes. compañías comerciales. Su privilegio es recibir un préstamo para el proyecto. Individual También puede iniciar un negocio inmobiliario sólo si dispone del capital inicial necesario.

¡Importante! La compra de una vivienda durante un período de crecimiento garantiza al inversor un rendimiento múltiple de la reventa, entre un 10% y un 15%. En su mayor parte, se trata de aquellos ciudadanos que en los años 80 y 90 invirtieron grandes ahorros materiales en esta área. Siglo XX.

No deberíamos esperar un efecto apresurado hasta 2020. mercado ruso El sector inmobiliario se ha estancado en una fase descendente.

Cálculo de posibles ganancias, período de recuperación y nivel de rentabilidad.

Esquema para calcular los posibles beneficios del arrendamiento de inmuebles:

Evaluar el atractivo de un negocio de alquiler no es una tarea importante. Para un cálculo correcto, basta con comparar los ingresos por alquiler con el costo de la propiedad inmobiliaria; al final, obtendrá el período de recuperación de la inversión del negocio, que es el criterio principal para los negocios en esta área. Los períodos de recuperación estándar para bienes raíces comerciales oscilan entre 9 y 12 años. Es difícil encontrar bienes inmuebles con un período de recuperación de la inversión de 7 a 8 años.

La opción de inversión óptima es comprar bienes inmuebles en edificios nuevos. Una opción menos costosa sería comprar un local en la etapa de cimentación. Así, el ahorro será de al menos el 30%.

Sin embargo, existen muchos riesgos en el sistema de construcción compartida. En una etapa temprana, su probabilidad es enorme. Para reducir posibles riesgos, conviene elegir desarrolladores con excelente experiencia y reputación contrastada..

¿Dónde puedo conseguir capital inicial?

Conseguir capital inicial Todo ciudadano puede desarrollar un negocio. Hay varias formas de financiar y encontrar patrocinadores.

Puede obtener capital inicial para iniciar un negocio en un banco.. El método es eficaz y popular. Sin embargo, existe una gran desventaja: el riesgo. Si las cosas no van en la dirección correcta, además de una pérdida importante, el aspirante a empresario también recibirá una gran deuda financiera. Vale la pena señalar que Sberbank y Tinkoff otorgan préstamos para iniciar un negocio.

¡Referencia! Las agencias gubernamentales involucradas en el apoyo a las pequeñas empresas pueden convertirse en una fuente de capital inicial. Por sistema federal autoempleo de la población, los ciudadanos desempleados pueden solicitar un subsidio por un monto de 60.000 rublos.

Ventajas y desventajas

El alquiler es el único tipo de negocio que proporciona ingresos pasivos legales.

Desventajas:

Es importante comprender que los ingresos dependen directamente de las actividades de los inquilinos. Sus actividades deben ser monitoreadas para asegurar que las instalaciones permanezcan en buenas condiciones.
Según las disposiciones del Ministerio de Hacienda, el arrendador debe pagar impuestos por un importe del 15 al 17% del importe recibido del alquiler.
Inconstancia de los inquilinos. La rescisión del acuerdo puede ocurrir incluso si se concluye un acuerdo oficial, como resultado del cual el tráfico de ingresos se detendrá temporalmente y el arrendador tendrá que hacerlo.

La presencia de inquilinos responsables hace de una empresa un producto demandado y de alta calidad que puede venderse en cualquier momento y obtener una posición financiera rentable.
Un aumento anual del alquiler contribuye a la prosperidad y el desarrollo exitosos de los negocios.

Si no tiene experiencia en el negocio, se recomienda comprar un trabajo negocio listo . La principal ventaja de este negocio es la celebración de un contrato con los inquilinos interesados en renovar el contrato con un nuevo socio.

Conclusión

Por tanto, un negocio de alquiler de inmuebles es una excelente fuente de ingresos pasivos. Sin embargo, esta área tiene sus inconvenientes: evaluar todo tipo de riesgos, completar documentación, capital inicial, etc. Organización adecuada el negocio contribuye a su desarrollo activo y favorable.

En el último número, entre otras cosas, hablamos de idea inusual Un granjero suizo alquilará vacas a turistas: en este número descubrirá qué más puede alquilar para obtener beneficios y, créame, algunas ideas le dejarán atónito.

Sin embargo, según la tradición, comencemos con ideas bastante lógicas. negocio de alquiler. Por ejemplo, alquilar libros de texto.

La idea de crear un negocio así se le ocurrió a Rodz después de terminar su primer año, cuando logró vender sus libros de texto, que costaban 560 dólares por sólo 18. Entonces Rodz decidió idear una alternativa a la compra de libros de texto caros que sólo se necesitaban para un curso de estudio.

En su sitio web, MyBookBorrow.com, los estudiantes pueden solicitar cualquier libro de texto y, si están satisfechos con el precio del alquiler, alquilarlo durante un año.

Pero no sólo los estudiantes y escolares “dejan atrás” rápidamente sus libros de texto. Resulta que también se pueden alquilar juegos educativos para niños.

Dos exprofesores organizaron un servicio de alquiler de videojuegos educativos para niños, SmartyRents. Su base de datos contiene una gran cantidad de juegos para niños (a partir de los 9 meses de edad), que los padres pueden pedir en línea y recibir en un sobre por correo (una vez finalizado el período de alquiler, también están obligados a devolver estos juegos por correo).

Pero la siguiente idea para un negocio de alquiler es más una medida de relaciones públicas que un negocio en toda regla, lo que, sin embargo, no resta originalidad a la solución. Un fabricante de guitarras profesionales, para aumentar las ventas de sus instrumentos, que no son baratos, ofreció compradores potenciales Pruebe las guitarras antes de comprarlas. Por supuesto, no gratis.

Ahora cualquier cliente puede alquilar una guitarra por hasta 1 semana pagando primero una cuota de membresía ($50) y luego el precio del alquiler ($75 por día o 300 por semana). Además, alquilan no sólo guitarras, sino también sus accesorios (auriculares, cinturones, cables, estuches, etc.).

Pero, por supuesto, la mayoría de las variaciones en el tema del alquiler están asociadas con el alquiler de ropa. Resulta que es rentable especializarse no sólo en el alquiler de vestidos de novia y disfraces, sino también en ropa de diseño. Al igual que la empresa neoyorquina Rent the Runway, que cuenta con las últimas colecciones de los principales diseñadores de moda.

La tecnología de trabajo es simple: los clientes seleccionan un vestido adecuado del surtido presentado en el sitio web, hacen un pedido, pagan el costo del alquiler, que es aproximadamente el 10% del costo del vestido (que oscila entre 50 y 200 dólares), y recibir su vestido en un estuche especial por correo postal.

Al finalizar el periodo de alquiler, que oscila entre 4 y 8 días, el cliente vuelve a devolver el vestido a través de los servicios postales de Nueva York.

La empresa Transitional Sizes siguió el mismo camino, aunque sus servicios están dirigidos a mujeres que están perdiendo peso, lo que significa que no están dispuestas a comprarse ropa nueva hasta que pierdan peso por completo (al menos así lo creen ingenuamente).

Sea como fuere, la empresa gana mucho dinero con esta pseudoracionalidad de las mujeres apasionadas por las dietas, ofreciéndoles alquilar ropa de la talla deseada hasta por un mes, pagándola sólo de 3 a 25 dólares, y al final del periodo devolverlos a forma pura y en buen estado.

Pero estas no son todas las opciones relacionadas con el alquiler de ropa. Hasta hace poco, el nicho de las mujeres embarazadas que querían lucir a la moda incluso en una posición "interesante" seguía sin alcanzarse.

La ama de casa estadounidense Marcelle Costello, que tuvo experiencia de primera mano con este problema, sin dudarlo, organizó su propia empresa, Rentmaternitywear, para alquilar vestidos para mujeres embarazadas.

Al mismo tiempo, la señora Costello no sólo alquila vestidos, sino que también los cose ella misma, lo que aumenta sus ganancias en un orden de magnitud.

El costo del alquiler de vestidos premamá varía entre $35 y $70 dependiendo de la duración y calidad del vestido. Cuesta $35 alquilar un vestido por una semana, $50 por dos semanas, $60 alquilar un vestido nuevo por un mes.

El vestido seleccionado se entrega en su domicilio en una fecha determinada a través del servicio de mensajería FedEx.

Al finalizar el periodo de alquiler, el vestido se devuelve a la tienda Rentmaternitywear, sin lavado previo, limpieza, etc.

Bueno, ahora toca hablar de ideas cuya racionalidad es menos obvia.

Así, en la ciudad japonesa de Yakohama se abrió una tienda de mascotas Candy, que se puede alquilar. Los compradores pueden alquilar una mascota a corto plazo antes de decidirse a comprarla. En primer lugar, hablamos de perros de todos los colores y tamaños.

El truco de esta idea de negocio es que los compradores, una vez que se llevaron a casa un lindo y divertido cachorro, es poco probable que quieran devolverlo.

Pero si los propietarios de una tienda de alquiler japonesa esperan encontrar de esta manera una familia permanente para sus mascotas, entonces la empresa FLEXPETS se especializa en alquiler, entrenando perros de tal manera que los propietarios e inquilinos puedan confiar en su buen comportamiento y obediencia. Ofrecemos perros de todos los tamaños, formas, colores y personalidades.

Además, te traen al perro con su comida y su juguete favorito para que el animal no sienta molestias. Es necesario que el perro esté equipado con un collar con sensor GPS y un sensor de temperatura para proporcionarle unas condiciones de vida cómodas (condiciones de temperatura, seguridad). A los empresarios aparentemente no les importa el estrés que experimentan los animales cuando se apegan a sus dueños temporales.

Y en conclusión: la apoteosis del absurdo.

Un empresario chino, Xu Lisha, abrió una agencia de alquiler... de damas de honor.

La idea de organizar un alquiler tan extraño, por decirlo suavemente, se le ocurrió a Xu después de que a ella misma le ofrecieron convertirse en dama de honor por una tarifa. Viendo potencial y un nicho de negocio prometedor en esta idea, decidió arriesgarse y hacer de este tipo de negocio su principal fuente de ingresos.

La empresaria china busca a sus intérpretes para el papel de damas de honor entre estudiantes universitarios.

Requisitos básicos: rostro bonito, buena figura, apariencia bien cuidada, peinado elegante y buenos modales.

Pero los japoneses han creado un negocio de alquiler de familias enteras.

La empresa Hagemashi Tai ofrece "remota" a una variedad de parientes, desde los más cercanos hasta los más cercanos: cónyuges y padres. Los actores interpretan a parientes lejanos por un precio razonable. La mayoría de las veces, su función es asistir a funerales, bodas y, por una tarifa adicional, también darán un discurso de felicitación o de condolencia. Por cierto, también puedes alquilar a tu cónyuge por un tiempo. Además, los servicios de alquiler de maridos se ofrecen en dos opciones: el primer alquiler de maridos para una madre soltera con hijos para realizar algunas tareas domésticas, y la segunda opción, matrimonio de prueba, para novias que quieran experimentar los sentimientos y sensaciones de la boda y el matrimonio. antes del matrimonio real.

Como puede ver, la imaginación de los emprendedores es realmente ilimitada. Y lo más sorprendente es que incluso las ideas que a primera vista parecen descabelladas encuentran compradores.

Por lo tanto, si los tipos de negocios tradicionales no le inspiran, entonces proponga propia idea- como lo hicieron todos los emprendedores de nuestras reseñas al mismo tiempo.

Y para estimular tu imaginación, aprovecha el desarrollo del autor de nuestro portal. diseñador universal de ideas de negocios “Tarot 1000” ideas." Con este conjunto, creará más ideas en un mes de las que se les ocurrirán a sus competidores en un año.

Este conjunto combina casi todas las técnicas efectivas que lo ayudarán a ir más allá de plantillas y estereotipos. Al mismo tiempo, la atención se centra siempre en la tarea aplicada no de desarrollar la imaginación "en general", sino de buscar cosas nuevas, Ideas originales y soluciones aplicables al negocio.