Viloyatlarda yotoqxonani qanday targ'ib qilish kerak. Xostel ochish sizga qancha turadi? Bunday muassasani ochish uchun nima qilish kerak?

Bugungi kunda ko'chmas mulk bozori eng faol rivojlanmoqda va mehmonxona biznesi alohida yuksalishni boshdan kechirmoqda, chunki har kuni ko'plab yotoqxonalar va boshqa mini-mehmonxonalar ochilmoqda. Bunday hayajon mamlakat ichida ham, chet elda ham sayohatni ommalashtirish bilan bog'liq. Shuning uchun yangi ishbilarmonlarda savol tug'iladi - yotoqxona nima va u qanday ishlaydi va yotoqxonani noldan qanday ochish kerak? Buni qanday qilib to'g'ri va qonuniy ravishda qilish haqida ushbu maqolada o'qing.

Xostel nima

Xostel bir xil mehmonxona, lekin uning tartibi va kontseptsiyasi jihatidan farq qiladi. IN bu joy har bir sayyoh 10-15 dollarga tunashi mumkin. Xostelning asosiy mohiyati turar joy emas, balki turli shahar va mamlakatlardan kelgan sayyohlar bilan jonli muloqot qilishdir. Bu madaniy dunyoqarashni kengaytirish uchun zarur, chunki shu tarzda siz boshqa madaniyatlar, mamlakatlar, ularning urf-odatlari va boshqalar haqida bilib olishingiz mumkin.

Shuningdek, yotoqxonani oddiy mehmonxonadan ajratib turadigan narsa umumiy oshxona, dush va hammom, shuningdek, turli sig'imdagi yotoqxonalardir. Misol uchun, bitta xonada 4 kishi turli xil yotoqlarda uxlashi mumkin. Bunday holda, xonadagi bo'sh joy mehmonlar bir-biriga aralashmasligi uchun bo'linishi kerak.

Biznes sifatida yotoqxonaning ijobiy va salbiy tomonlari

Ularning soni juda oz foyda yotoqxonaning ochilishida:

• Tematik mehmonxona yaratish orqali interyer dizayni bo'yicha turli ijodiy g'oyalarni amalga oshirish imkoniyati.
• Mijozlarning katta oqimi va arzon uy-joyga talab.
• Mini mehmonxona kichik korxona hisoblanganligi sababli, hujjatlar bilan bog'liq muammolar kamroq bo'ladi.
• Raqobatchilarning etishmasligi, chunki bizning mamlakatimizda yotoqxona tushunchasi endi paydo bo'la boshladi.
• Mustaqil yotoqxona tartibi.
• Ochilishdan ko'p o'tmay kengaytirish imkoniyati va butun mamlakat bo'ylab, kelajakda esa chet elda mini mehmonxonalar tarmog'ini ochishning katta istiqboli.

Ammo shunga qaramay, bunday biznesning o'ziga xosligi bor kamchiliklar. Asosan, ular ushbu turdagi mehmonxonaning ba'zi xususiyatlari bilan bog'liq:

• Sizning biznesingizga ajralib turadigan yulduzlarni belgilash imkoniyati yo'qligi.
• Bizning mintaqamiz uchun hali ham odatiy bo'lmagan biznesni ochishda egasi duch kelishi mumkin bo'lgan xavflar (dastlabki bandlik va kelajakda qoplanadigan boshqa kamchiliklar).
• Turli xil mijozlar oqimi, ayniqsa yoqimli va toza bo'lmagan mijozlarni o'z ichiga olishi mumkin. Ammo, ular aytganidek, odamlar boshqacha, lekin biznes - bu biznes.

Qayerda ochish kerak

Xo'sh, yotoqxonani qaerda va qanday tashkil qilish kerak? - bu mehmonxona biznesiga yangi kelganlar beradigan birinchi savol. Yotoqxonani qayerda ochish yaxshiroq bo'lishi uchun bir nechta variant mavjud:

• Binoni ijaraga oling yoki sotib oling va uni to'liq ta'mirlang.
• O'zingizning kvartirangizdan foydalaning (asosan, hech kim yashamaydigan, masalan, meros bo'lib qolgan bo'lsa) va uni turar-joy binosida zamonaviy yotoqxonaga aylantiring.

Xonadonni kvartirada noldan qanday ochish mumkin? Allaqachon mavjud bo'lgan kvartirani ta'mirlash o'z mulki, ancha jozibali ko'rinadi, chunki siz uy-joy sotib olish yoki ijaraga olishda tejashingiz mumkin, bu sizga boshlang'ich kapitalingizni kengaytirish va qo'shimcha mablag'lar bilan ko'proq g'oyalarni amalga oshirish imkonini beradi. Ammo, uyingizda yotoqxonani ochishdan oldin, siz egasining yashash maydonini qayta qurishi kerakligini hisobga olishingiz kerak, chunki bunday muassasa kontseptsiyasi mehmonxona xonalarining deyarli yo'qligini nazarda tutadi. Qayta ishlab chiqishni ro'yxatdan o'tkazish egasiga 10 ming rublga tushadi.

Bilish muhim: Biznesingizni qonuniy ro'yxatdan o'tkazish uchun har bir mijoz uchun kamida besh kvadrat metr bo'lishi kerak, va to'shaklar orasidagi bo'shliq etmish besh santimetrdan kam bo'lmasligi kerak.

Qonundagi yotoqxona

Shunday qilib, qanday qilib qonuniy ravishda kvartirada yotoqxonani ochish kerak. Barcha hujjatlarni qonunchilik darajasida rasmiylashtirish va kichik tadbirkor sifatida mijozlaringizga barcha oqibatlarga olib keladigan xizmatlarni taqdim etish uchun siz tadbirkorlik faoliyatini dastlabki ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak bo'ladi. Amaldagi qonunchilikka ko'ra, barcha turar joy egalari o'z faoliyatini yagona davlat bojini to'lash orqali amalga oshirishlari shart va 3-soliq guruhi to'lovchilari hisoblanadi.

Bundan tashqari, turar-joy binolari davlat standartlariga muvofiq bo'lishi kerak, unga ko'ra ular taqdim etiladi turli xizmatlar. Shartlarga muvofiqlik sertifikatlari amaldagi davlat standartlariga muvofiq akkreditatsiya qilingan ixtisoslashtirilgan organlar tomonidan beriladi. Barcha kerakli hujjatlarni to'ldirgandan so'ng, siz o'zingizning mini-mehmonxonangizni xavfsiz ochishingiz mumkin.

Bilish muhim: Shuni ham hisobga olish kerakki, barcha qabul qilingan hujjatlar mijozlar uchun mavjud bo'lishi va shikoyat va takliflar kitobi bilan birga xaridorning burchagida joylashgan bo'lishi kerak. Shunday qilib, mehmonlar barcha standartlarga muvofiqligi bilan tanishishlari mumkin.

To'g'ri xodimlarni qanday tanlash kerak

Agar siz miyangiz soat kabi ishlashini istasangiz, ularning ishini tushunadigan mas'uliyatli mutaxassislar jamoasini yollashingiz kerak. Agar mehmonxonalar uchun bunday mulozimlar yuz ming rubldan qimmatga tushsa, kichik mehmonxona uchun bu shunchaki arzimas narsa, chunki sizga atigi 2-3 mutaxassis kerak bo'lishi mumkin.

Mehmonxonani rayonlashtirish opsiyasi

Keling, tartibga solishga o'taylik

Yotoqxonani to'liq jihozlash uchun sizga bir yoki ikki yil ichida to'liq qoplanishini hisobga olgan holda 250-300 ming rubl kerak bo'ladi.

Hisob-kitoblar bilan yotoqxona biznes-reja.

Yaqin atrofdagi raqobatchilarni hisobga olgan holda mini mehmonxonaning joylashuvi

Qoidaga ko'ra, talab taklifni keltirib chiqaradi va hostel biznesi hali chet eldagi kabi faol rivojlanmagan bo'lishiga qaramay, sayohat paytida arzon turar joy uchun faol talab tobora ko'proq raqobatchilarni keltirib chiqarmoqda. Mini mehmonxonani shahar markazida joylashtirish tavsiya etiladi, u erda yaxshi transport aloqalari, ko'plab do'konlar va savdo markazlari, shuningdek, shaharning asosiy diqqatga sazovor joylarini tezda kashf qilish imkoniyati mavjud.

Ochishdan oldin, siz tanlagan hududni raqobatchilar borligi uchun o'rganish tavsiya etiladi va agar mavjud bo'lsa, mijozlarni o'zingizga jalb qilish usulini o'ylab topishingiz kerak. Bu quyidagilar bo'lishi mumkin: faol reklama, yashash maydonining ijodiy dizayni, tegishli narxlar va boshqalar. Mehmonlar uchun ochiq bo'lgan derazadan ko'rinish ham juda muhim, chunki bu ular ertalab ko'radigan birinchi narsa va bu, qoida tariqasida, mehmonxonaning umumiy taassurotini mustahkamlaydi. Mijozlarning sizning mehmon uyingizga navbatdagi tashrifi ham boshqa muhim omillarga bog'liq.

Boshlang'ich kapitalni qayerga sarflash kerak. Xostel loyihasi

Demak, uy-joy bilan bog‘liq muammolar allaqachon bartaraf etilgan. Qolgan narsa hammasini to'g'ri shaklda tartibga solishdir. Bugungi kunda har bir xonaning dizayni taniqli dizayner tomonidan yaratilgan oilaviy turdagi kichik butik mehmonxonalar juda mashhur. Ko'proq mijozlarni jalb qilish va biznesingizni chinakam ijodiy qilish uchun siz shunga o'xshash g'oyani amalga oshirishingiz mumkin, lekin faqat byudjet o'zgarishida. Vintage uslubi keng tarqalib, qulay, ammo ayni paytda g'ayrioddiy atmosferani yaratadi. Umumiy ichki makonni yaratishda biz aynan shu narsadan ilhomlanamiz.

Ichki makonda vintage

• Avvalo, siz vintage mebel sotib olishingiz kerak. Siz apparat do'konida maxsus eskirgan armatura sotib olishingiz yoki pulni tejashingiz va chinakam vintage mebellarini sotib olishingiz mumkin (Aytgancha, ikkinchi variant nafaqat pulni tejashga yordam beradi, balki yashash xonangizga ta'riflab bo'lmaydigan atmosfera ham olib keladi). Do'konda to'liq mebel to'plamining narxi 100 ming rublni, vintage mebellarida esa 50-70 mingni tashkil qiladi.
• Keyinchalik, kerakli jihozlarni sotib olishingiz kerak: televizor, Wi-Fi router, isitgichlar, qahva mashinasi, kir yuvish mashinasi, muzlatgich va boshqalar. Bunday holda, pulni tejash va yangi narsalarni sotib olmaslik yaxshiroqdir, chunki vintagelik me'yorda bo'lishi kerak, aks holda mebel va aksessuarlar tomonidan yaratilgan g'ayrioddiy atmosfera yo'qoladi. Kerakli mashina va jihozlarning o'rtacha to'plami to'g'ridan-to'g'ri do'kondan etkazib berish bilan 80 ming rublni tashkil qiladi.
• Choyshablar sifatli ishlab chiqaruvchidan tanlanishi va sintetik materiallardan tayyorlanmasligi kerak, aks holda bunday choyshablar va ko'rpa-to'shaklarda uxlash noqulay va issiq bo'ladi. Bundan tashqari, standartlarga muvofiq, mijozlar qulay bo'lishi uchun matraslar ortopedik bo'lishi kerak. O'rtacha mini mehmonxona uchun choyshablar va matraslar to'plami 18-20 ming rublni tashkil qiladi.
• Vintage bezak. Asosiy zalda yoki zalda bitta devor antiqa sifatida stilize qilinishi kerak. Qadimgi Sankt-Peterburg yoki Moskva tasvirlari bilan qalin foto fon rasmlarini yopishtiring, qo'shni devorga qora va oq fotosuratlarni ko'rsating va ulardan kollaj yig'ing. Bunday ro'yxatga olish narxi 20-25 ming rublni tashkil qiladi.
• Ichki makonni maxsus aksessuarlar bilan yakunlash. Xo'sh, siz yaratgan ichki makonni nihoyat to'ldirish uchun siz juda ko'p turli xil haykalchalar, rasmlar va boshqa narsalarni sotib olishingiz kerak bo'ladi. Siz hamma narsani to'g'ridan-to'g'ri do'kondan sotib olishingiz mumkin, buning narxi 15-20 ming rublni tashkil qiladi yoki bura bozorlarida, sotib olish va sotish saytlarida (masalan, Avito-da) haqiqatan ham vintage buyumlarni sotib olishingiz mumkin, bu sizga pulning yarmini tejash imkonini beradi. yakuniy o'zgartirish uchun chetga.

Hammasi bo'lib, ro'yxatga olish uchun yuqorida qayd etilgan 250-300 ming rubl sarflangan. Biroq, deyarli har bir qadamda tadbirkorni kutayotgan qo'shimcha xarajatlar haqida unutmang.

Marketing dasturi va reklama

Sizning yotoqxonangiz haqida iloji boricha ko'proq odamlar bilishi uchun siz reklama uchun bir necha o'n minglab rubl sarflashingiz kerak bo'ladi. Bunga quyidagilar kiradi: ijtimoiy tarmoqda o'z veb-saytingiz yoki blogingizni yaratish, shahar bo'ylab reklama qilish (bilbordlar, varaqalar, flayerlar va boshqalar), shuningdek, mini-mehmonxonangizga kiraverishda o'zini ko'rsatadigan o'ziga xos logotipingizni yaratish.

Onlayn xarajatlar

To'lov ushbu ustunga kiritilishi mumkin kommunal xizmatlar, ish haqini to'lash, buzilgan jihozlarni, mebellarni ta'mirlash va mehmonxonani qulay holatda saqlash uchun zarur bo'lgan boshqa xarajatlar. Bundan tashqari, Internet va kabel televideniesi uchun to'lovlar haqida unutmang.

Qaytarilish

Ko'rib turganingizdek, o'z yotoqxonangizni ochish uchun o'rtacha yarim million rubl kerak bo'ladi. Qabul qiling, bu miqdor unchalik katta emas va tabiiyki, aksariyat ishbilarmonlar bunday biznesning o'zini oqlashdan manfaatdor. Tabiiyki, mehmonxona biznesi har qanday holatda ham o'zini oqlaydi, ammo yana bir savol qolmoqda. Qachon?

Qoidaga ko'ra, mini-mehmonxona 2-3 yil ichida o'zini to'liq qoplaydi (birinchi olti oy hisobga olinmaydi, chunki ko'pgina muassasalarda yotoqxonaning umumiy bandligi 30% bo'lsa, tashrif buyuruvchilarning turg'unligi kuzatiladi). Oldini olish uchun shunga o'xshash ishlamay qolish vaqti va avvalroq sarflangan pulni qoplashni boshlash, turg'unlik davrida uy-joy narxini 50-70% ga pasaytiradigan maxsus aksiyalarni o'tkazish tavsiya etiladi. Tabiiyki, bunday "saxiylik jozibasi" yangi mehmonlarni jalb qiladi.

Mehmonxona biznesi alohida yuksalishni boshdan kechirmoqda. Bunday hayajon mamlakat ichida ham, chet elda ham sayohatni ommalashtirish bilan bog'liq.

Qanday qilib yotoqxonani ochish kerak - bosqichma-bosqich reja: Kerakli hujjatlar, reklama usullari aktsiyalar, uskunalar, batafsil hisob-kitoblar va o'zini qoplash muddatlari.

Kapital qo'yilmalar biznesga: 500 000 rubldan
Mehmonxonani qoplash muddati: 1-2 yil

Yaqinda bu turdagi byudjetli mehmonxonalar, masalan, hostel haqida kam odam bilar edi.

Evropada keng tarqalgan amaliyot so'nggi 5-7 yil ichida Rossiyada mashhurlikka erisha boshladi.

Kichkina pul evaziga sizga kerak bo'lgan hamma narsa bilan qulay muhitda yashash imkoniyati paydo bo'ldi yuqori talab aholi orasida.

Shuning uchun ko'plab tadbirkorlar hayron bo'lishdi: yotoqxonani qanday ochish kerak.

Ulardan ba'zilari byudjet kechada qolishning ushbu usulidan foydalangan va imtiyozlarni qadrlashgan.

Ular yotoqxona qanday bo'lishini o'zlari uchun belgilashgan, ular ko'p sir va hiylalarni bilishadi, lekin ular masalaning tashkiliy tomonini mutlaqo tushunmaydilar.

Boshqalar esa ko'chmas mulkka qanday qilib foydali sarmoya kiritishni biladigan tajribali tadbirkorlardir.

Ammo yotoqxonani tashkil qilish xarajatlarni hisoblash qobiliyatidan ko'ra samimiyroq yondashuvni talab qiladi.

Yotoqxona ochish uchun qanday hujjatlar kerak?

Yotoqxonani ochish uchun hujjatlar birinchi marta egalarini qo'rqitadigan narsa.

Haqiqatan ham tashvishlanishga hojat yo'q.

Ha, biznesni ro'yxatdan o'tkazish uzoq va asabiy jarayon.

Biroq, siz hujjatlar to'plamini mutaxassislarga haq evaziga topshirishingiz mumkin.

Siz qilmasligingiz kerak bo'lgan yagona narsa - ruxsatsiz yotoqxona ochish.

Bunday harakat jarimalar, muammolar va yotoqxona g'oyasining to'liq muvaffaqiyatsizligi bilan to'la.

Yotoqxonani qonuniy ravishda ochish uchun sizga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

• yoki MChJ;
• soliq ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma;
• binoga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat;
• yong'in nazorati inspektsiyasi va SES tomonidan o'tkazilgan tekshirish natijalariga ko'ra yotoqxonani ishlatish uchun ruxsatnoma;
• tegishli tashkilot bilan chiqindilarni olib chiqish bo'yicha kelishuv.

Yuqoridagi ro'yxat biznes uchun amaldagi qonuniy talablarga qarab qo'shimcha qog'ozlar bilan "ko'paytirilishi" mumkin bo'lgan asosdir.

Yotoqxonani ro'yxatdan o'tkazishdan oldin ma'lumotlarning dolzarbligini diqqat bilan tekshirishingiz kerak.

Kelajakda nazorat qiluvchi organlar bilan muammolarga duch kelgandan ko'ra, boshida xavfsiz o'ynash yaxshiroqdir.

Biz yotoqxona ochishdan oldin bozorni tahlil qilamiz

Xostel biznes sifatida talabga ega bo'lishi biznesni tashkil qilish uchun etarli emas.

Siz yotoqxona ochmoqchi bo'lgan joyni tahlil qilish muhimdir.

Buning uchun mintaqadagi raqobatchilarga va yotoqxonani rivojlantirishning umumiy tendentsiyasiga e'tibor bering.

Hozir mamlakatda 5000 dan ortiq hostel va shunga o'xshash formatdagi muassasalar mavjud.

So'nggi 2 yil ichida ularning soni ikki baravar ko'paydi, bu esa o'z-o'zini rivojlantirishning jadal sur'atlaridan dalolat beradi. yuqori talab mijozlar.

Shunisi e'tiborga loyiqki, yotoqxonalarning yarmi ikkita shaharda - Sankt-Peterburg va Moskvada to'plangan.

Shunday qilib, ulardan birida o'z yotoqxonasini ochish uchun siz raqobatchilar bilan "kurashingiz" kerak bo'ladi.

Shu bilan birga, yirik shaharlarda biznesni rivojlantirish istiqbollari ancha yaxshi.

Agar yotoqxonani tashkil etish formatlarini tahlil qiladigan bo'lsak, etakchi o'rta sig'imli binolar (30-50 mehmon).

Ushbu biznes varianti nisbatan kam kapital qo'yilmalar va tez qoplanishi tufayli tadbirkorlar uchun foydalidir.

Yotoqxona ochish g'oyasi qanday xavf-xatarlarga ega?

Har qanday mini-mehmonxona biznesini buzishi mumkin bo'lgan holatlarga duch kelishi mumkin.

Tadbirkorlar yotoqxonani ochishdan oldin yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflarni tahlil qilishlari va ularni minimallashtirish yo'llarini o'ylab ko'rishlari kerak.

O'z yotoqxonasini qanday ochish va uni targ'ib qilish: reklama usullari

Bu nafaqat tushunish muhimdir o'z yotoqxonasini qanday ochish kerak qonunning barcha qoidalariga ko'ra, balki uni ommaga qanday targ'ib qilasiz.

Xizmat ko'rsatish sohasi esa marketing strategiyasisiz qila olmaydigan sohalardir.

Yuqori sifatli, arzon reklama degan narsa yo'qligini darhol anglashingiz kerak.

Kamdan-kam holatlar mavjud, ammo siz ularga ishonmasligingiz kerak.

Xostel xizmatlarini ilgari surishning uchta asosiy kanalini ko'rib chiqing:

Internetda yotoqxonaning veb-sayti va reklamasi.

Zamonaviy biznes o'z veb-saytisiz qila olmaydi.

Mutaxassislardan uni yaratishni tejamang va buyurtma qilmang.

Axir, elektron sahifa yotoqxonaning yuzi bo'ladi.

Veb-saytning o'zi mijozlarni unchalik faol jalb qilmaydi, aksincha, muhim imidj atributidir.

Mehmonlar sizni topishiga ishonch hosil qilish uchun SEO optimallashtirish, kontekstli va banner reklamasidan foydalaning.

Bu zavq arzon emas, ammo ta'siri sezilarli.

Zamonaviy biznesning marketing siyosatining yana bir muhim elementi.

Yotoqxonaga tashrif buyuruvchilarning aksariyati talabalar, yoshlar va byudjetli turistlardir.

Ularni nafaqat tunash imkoniyati, balki yotoqxonalarda hukmronlik qiladigan ruh ham o'ziga jalb qiladi.

Hostelning Facebook va VKontakte sahifalarini ochishga arziydi.

Bu sizga yangiliklarni baham ko'rish, aktsiyalarni o'tkazish, mehmonlarning fikr-mulohazalarini to'plash va o'zingizga kirishni xohlaydigan o'zingizning maxsus atmosferangizni yaratish imkonini beradi.

Mehmonxona va yotoqxonani bron qilish saytlari.

Turar joyni onlayn bron qilish uchun resurslar mavjudligi haqida kam odam bilmaydi.

U erda bo'lmagan yotoqxonalar o'zlarining potentsial maqsadli auditoriyasining 90 foizini yo'qotadilar.

Shu raqamni tinglang!

Ammo ro'yxatdan o'tish jarayoni oddiy va qoida tariqasida bepul.

Yotoqxonani ochish uchun binoni qanday tanlash mumkin?

Joyni tanlash va qaror qabul qilish noturarjoy binolarida yotoqxonani qanday ochish kerak yoki kvartira, avval formatni tanlang.

Uchta asosiy tur mavjud:

100 dan ortiq mehmonni sig'dira oladigan katta hostel.

Rossiyada bu format talab yo'qligi va kirish uchun yuqori moliyaviy chegara tufayli talabga ega emas.

Agar siz hali ham ushbu yotoqxona variantiga qiziqsangiz, siz katta noturar joyni ijaraga olishingiz kerak bo'ladi.

To'liqlikni ta'minlash uchun siz seminarlar yoki konferentsiyalar o'tkazishi mumkin bo'lgan kompaniyalar bilan shartnomalar tuzish ustida ishlashingiz kerak.

O'rtacha sig'imli yotoqxona (30-50 mehmon).

Eng ko'p talab qilinadigan. Ularni tashkil qilish uchun ular odatda polda joylashgan 2-3 ta kvartira sotib oladilar va ularni birlashtiradilar.

Bu yotoqxonani oshxona, ikkita hammom, zal va 5-6 yotoq xonasi bilan jihozlash uchun etarli.

Oddiy kvartirada siz 10-15 mehmon uchun yotoqxonani tashkil qilishingiz mumkin.

Mini-formatdagi yotoqxona qulay uy sharoitida dam olishni yaxshi ko'radiganlar tomonidan tanlanadi.

Ushbu parametr eng kam sarmoyani talab qiladi, lekin ayni paytda uzoq vaqt davomida to'lanadi.

Bunday yotoqxonalarning o'ziga xosligi shundaki, to'shak narxi raqobatchilarnikidan 10-15% yuqori bo'lishi mumkin.

Va bu oqlanadi, chunki mini-hostellarda qulaylik darajasi sezilarli darajada yuqori.

• afzalligi - yotoqxona shahar markaziga yaqin;
• Yotoqxona yaqinida qiziqarli joylar bo'lsa yaxshi;
• Mehmonlar uchun yotoqxona yaqinida yaxshi transport aloqasi mavjudligi muhim;
• Mehmonlar yotoqxonani topishlari oson bo'lishi kerak, shuning uchun sezilarli belgi va belgilar kerak.

Xostel biznes sifatida: zarur jihozlar

Xostellarda bir necha bor qolganlar nima bilan jihozlanishi kerakligini juda yaxshi bilishadi.

Agar bilim cheklangan bo'lsa shaxsiy kvartira va qimmat mehmonxonalar, bu erda kerakli jihozlarning ko'rsatkich ro'yxati:

Yotoqxonani noldan qanday ochishni rejalashtirish rejasi

Bu sizga tashkilotning barcha bosqichlari rejalashtirilgan jadvalga muvofiq ketayotganligini kuzatish imkonini beradi.

Shuni ta'kidlash kerakki, yotoqxona biznes-rejasida taqvim rejasi nafaqat muddatlar, balki ijrochilar va mas'ul shaxslar ko'rsatilgan holda ham taqdim etilishi kerak.

Yotoqxonaga xodimlarni yollash

Kvartirada yoki turar-joy bo'lmagan binolarda yotoqxona ochish uchun siz u erda ishlaydigan mutaxassislar jamoasini to'plashingiz kerak bo'ladi.

Oila a'zolari ko'pincha ishda ishtirok etadilar.

Faqat ish tajribasiga ega bo'lgan odamlarni "tashqaridan" yollash muhimdir.

Katta ortiqcha - bu chet tillarini bilish.

Xodimlar soni yotoqxonaning kattaligiga bog'liq.

Ko'pincha tozalik darajasi yotoqxonalarning zaif nuqtasidir.

Muammolarning oldini olish uchun biz bilan davriy umumiy tozalash uchun shartnoma tuzing.

Bundan tashqari, yuvish haqida unutmang va ushbu xizmatni ko'rsatish uchun quruq tozalagich bilan shartnoma tuzing.

Xostel ochish qancha turadi?

"Dunyo bo'ylab biznesdagi eng jiddiy xavf - bu samarasiz bo'lish xavfi."
Mixail Proxorov

Shunday qilib, dan tashkiliy masalalar Biz savolga keldik, yotoqxona ochish qancha turadi?

Yotoqxona faoliyatiga muntazam investitsiyalar

Shuni unutmasligimiz kerakki, biznes nafaqat boshlang'ich investitsiyalarga muhtoj.

Yotoqxonani boshqarish uchun har oy ma'lum miqdorda sarmoya kiritishingiz kerak bo'ladi.

To'lov muddati va biznes sifatida yotoqxonaning rentabelligi

Qimmat mehmonxonalarga nisbatan narx ustunligi tufayli hostel o'zini tezroq to'laydi va kamroq sarmoya talab qiladi.

Quruq hisob-kitoblar shuni ko'rsatadiki, yotoqxonaning 100% bandligi oyiga taxminan 115 000 rubl olib keladi.

Biroq, yotoqxona faoliyatining boshida va past mavsumda bunday ko'rsatkichga erishib bo'lmaydi.

Reklama usullaridan faol foydalanish bilan hostel rentabelligining 75-85% ga erishish mumkin.

Bu ko‘rsatkich bilan sarmoyani 1-2 yil ichida qaytarish mumkin.

O'zingizning yotoqxonangizni ochish orqali qanday qilib yaxshi pul ishlashni videodan bilib olasiz:

Yotoqxona - bu byudjet dam olish joyi, ammo kambag'al emas.

Mehmonlar eskirgan eshiklar, buzilgan qulflar, mog'or yoki ishlamaydigan elektr choynakni ko'rmasliklari kerak.

Yotoqxonadagi tafsilotlarni kuzatib boring.

Ko'p odamlar faqat tajriba uchun yotoqxonada qolishadi.

Maxsus yotoqxona dizayni uslubini ishlab chiqing.

Bu mavzu bo'lishi mumkin Sovet Ittifoqi yoki psixik ijodiy makon.

Ko'plab mehmonlar sayyohlar.

Kirish qo'shimcha xizmatlar yotoqxonada: ekskursiyalar, arzon taksiga qo'ng'iroq qilish imkoniyati, bepul shahar xaritalari.

O'ylab ko'rish yotoqxonani qanday ochish kerak, Siz kreditni emas, balki faqat shaxsiy mablag'larni boshqarishingiz kerak.

Ammo biznes boshlanganda, biznesni rivojlantirish uchun pul olish uchun bank yoki investorlar bilan bog'lanishingiz mumkin.

Bunday holda, xavflar kamroq bo'ladi va homiylardan rozilik olish osonroq.

Bir nuqtani targ'ib qilganingizdan so'ng, siz yangi yotoqxonalar ochish haqida o'ylashingiz kerak.

Foydali maqola? Yangilarini o'tkazib yubormang!
Elektron pochtangizni kiriting va elektron pochta orqali yangi maqolalarni oling

Bugungi kunda yotoqxona odatda eng tejamkor toifadagi mehmonxona tipidagi muassasa deb ataladi, bu erda sizga arzon narxda tunash imkoniyati beriladi. Dastlab, bu mehmonlarni joylashtirish, ularni qisqa muddatga qo'shimcha qulayliklarsiz uy-joy (to'shak) bilan ta'minlashning Evropa tizimiga berilgan nom edi.

Ushbu turdagi muassasalar arzon narxlarda mehmonlar uchun maqbul qulay sharoitlarni taklif qiladi, shuning uchun ular talabalar va o'zlari sayohat qiladigan kambag'al sayyohlar orasida mashhurdir.

Biznes imtiyozlari

Yoniq zamonaviy bozor hostelning mehmonxona xizmatlari yangi va yetarli istiqbolli yo'nalish. Ammo shu bilan birga, ushbu biznesning aksariyat vakillaridan yotoqxona foydalimi degan savolga aniq va aniq javob olish mumkin emas. Uning asosiy afzalliklari quyidagilardan iborat:

• bozorga kirish uchun past to'siq;
• biznesni saqlab qolish uchun past xarajatlar;
• xizmatning doimiy ravishda o'sib borayotgan mashhurligi;
• juda katta iste'molchi auditoriyasi.

Yangi boshlanuvchi tadbirkor uchun yetarli taxminan 1 000 000 rub. yotoqxona ochish. Bunday biznesni saqlash va rivojlantirish xarajatlari past.

Mijozlar uchun o'rtacha narx yotoq uchun 400-600 rublni tashkil qiladi. Yotoqxonalarda ma'lum bir to'shak uchun to'lov olinadi va xona, qoida tariqasida, bir vaqtning o'zida 4 dan 12 kishigacha joylashadi. Bunday muassasalarning past raqobatini va binolarni tartibga solish va tugatish xarajatlarining pastligini ta'kidlash muhimdir. Bundan tashqari, muvaffaqiyatsiz loyihada yo'qotishlar ham ahamiyatsiz, chunki asosiy kapital ko'chmas mulkdir va u har doim qimmatlidir.

Boshlang'ich kapitalni qayerdan olsam bo'ladi?

Mamlakatimizda mehmonxona biznesining alohida yo‘nalishi sifatida xostel ochilishi nisbatan yaqinda rivojlana boshladi. Shuning uchun siz uning rentabelligi va o'zini oqlash to'g'risida mutaxassislarning, shu jumladan G'arb mutaxassislarining fikrlarini diqqat bilan o'rganishingiz kerak mumkin bo'lgan xavflar yotoqxona ochish uchun kredit olishga qaror qilishdan oldin.

Bu holatda eng yaxshi variant bo'ladi investitsiyalarni jalb qilish. Ammo buning uchun siz ushbu turdagi biznesni yuritishda ijobiy tajribaga ega ishonchli sherik topishingiz kerak bo'ladi. Ba'zan bu kafelar, restoranlar, barlar egalari bo'lishi mumkin, ular o'z faoliyatini kengaytirish uchun yotoqxonalarni tartibga solishga sarmoya kiritishga tayyor.

Xostel ochish uchun nima kerak?

Yotoqxonani rasmiy ro'yxatdan o'tkazish uchun siz MChJ ochishingiz yoki yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak (advokatlarning fikriga ko'ra, yakka tartibdagi tadbirkorga ustunlik berish yaxshidir). Ushbu turdagi muassasalarga murojaat qilish tavsiya etiladi UTII soliq tizimi.

Bunday biznesni noldan boshlash juda qiyin, ayniqsa moliyaviy jihatdan. Yangilarini (ham arzonroq, ham tezroq) qurishdan ko'ra, bunday muassasa uchun mavjud binolarni qayta jihozlash yanada foydali va arzonroq variant bo'ladi.

Kvartiralarni uy-joy fondidan olib tashlash uchun siz quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

• qaytarib olish uchun ariza;
• kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• uyning qavat rejasi;
• kvartira rejasi va texnik pasport;
• ichki makonni qayta qurish loyihasi.

E'tibor bering, oddiy kvartirada mini-hostel ochishda sizga kerak bo'ladi majburiy tegishli huquqiy me'yorlarga rioya qiling: bunday biznesni boshqalardan yashirib bo'lmaydi.

Muhim jihat - bu yotoqxonaning biznes-rejasini oldindan tayyorlash: barcha xarajatlar hisoboti doimo ko'z oldida bo'lishi kerak.

Tegishli joyni tanlash

Bu eng foydali deb hisoblanadi stansiya va shahar markazi yaqinidagi yotoqxonalarning joylashuvi: sayohatchilar, dam oluvchilar yoki ishbilarmon sayohatchilar tez-tez turadigan joylarda. Ammo shuni hisobga olish kerakki, bu hududlarda ko'chmas mulk ham, er ham juda qimmat, shuning uchun u erda arzon yotoqxona ochish juda qiyin. Katta ehtimol bilan siz rivojlangan transport infratuzilmasi bo'lgan shahar ichida arzon turar-joylarni tanlashingiz kerak bo'ladi.

Xostelning optimal joylashuvi sayyohlik marshrutlariga yaqin. Bundan tashqari, transport vositalaridan foydalanish imkoniyatini (masalan, metro stantsiyasi yonida) ta'minlash muhimdir.

Ajam tadbirkorlarning ko'pchiligi buzilishi rejalashtirilgan binolarni sotib olishni afzal ko'radi. Ammo siz oddiy kvartirada yotoqxona ochishingiz mumkin: uchta xonada, masalan, 9 ta yotoqni osongina tartibga solishingiz mumkin. Asosiy shart - bu bir qator talablarni bajarish:

• har bir tashrif buyuruvchi uchun kamida 5 m2 yashash maydonini ta'minlash;
• yotoqlarni kamida 75 sm masofada joylashtiring;
• hammom, dush, bir nechta lavabo bilan jihozlash;
• issiq suvning mavjudligi;
• qulay va bardoshli mebel;
• Internetga bepul kirish imkoniyatiga ega bo'lish muhimdir.

Sobiq yotoqxonalarning binolari yotoqxona ochishda unumli foydalanilmaydi. Ammo bu holda, shuni yodda tutish kerakki, binolarni ijaraga olishda oylik foyda darajasi ijara narxiga bog'liq bo'ladi.

Kvartirada yotoqxonani ochishning nuanslari

Shahar kvartiralarida yotoqxonalarni ochish eng foydali va arzon hisoblanadi. Bundan tashqari, bu mehmonxona biznesini boshlash uchun eng maqbul echimdir: u litsenziya yoki shunga o'xshash hujjatlarni talab qilmaydi.

Huquqiy nuqtai nazardan, yotoqxona uchun kvartirani jihozlash uchun ko'p narsa kerak bo'lmaydi: siz hatto turar-joy binolarini noturar joylarga aylantirishingiz shart emas. Garchi qonunchiligimizda "yotoqxona" tushunchasining o'zi yo'q bo'lsa-da, Uy-joy kodeksi doimiy yoki vaqtinchalik yashash uchun kvartiralardan foydalanishga, shu jumladan tijorat maqsadlarida foydalanishga ruxsat beradi. Demak, qonun turar-joy binolaridan mehmonxona tipidagi xizmatlar ko'rsatish maqsadida foydalanishni taqiqlamaydi.

Binolarga qo'yiladigan asosiy talablar

SESning me'yoriy hujjatlari podvallarda va birinchi qavatlarda yotoqxonalarni ochishni taqiqlaydi. Shu bilan birga, nazorat qiluvchi organlar tomonidan ushbu turar-joy binolari uchun maxsus talablar deyarli yo'q. Faqat sanitariya va yong'in xavfsizligi standartlariga rioya qilish muhimdir.

Bundan tashqari, yotoqxona binolari uchun umumiy qabul qilingan bir qator talablar mavjud:

• yaxshi ovoz yalıtımı (yuqori sifatli deraza va eshiklarni o'rnatish orqali ta'minlanadi);
• televizor va divanlar va oshxona bilan jihozlangan kichik dam olish xonasining mavjudligi (odamlar yotishdan oldin biroz dam olishni va ertalab engil nonushta qilishni xohlashadi);
• Bugungi kunda istalgan shart - bu Wi-Fi mavjudligi (tashrif buyuruvchilarning asosiy qismi yoshlardir va ular Internetga ulanmasdan qila olmaydi);
• Bir xil darajada muhim talab - bu split tizim (siz konditsionerdan voz kechmasligingiz kerak, aks holda sizning yotoqxonangiz avtomatik ravishda ikkinchi darajali muassasalar toifasiga kirishi mumkin);
• hammomlarni tartibga solish standartlarga muvofiq amalga oshiriladi: 12 kishi uchun 1 ta hojatxona, 6 kishi uchun 1 ta lavabo va 15 kishi uchun dush;
• uxlash joyi o'lchamlarga mos kelishi kerak - 0,8 x 1,9 m.Ko'pincha yotoqxonalarda ranzalar ishlatiladi - bu qulay va qulay va ko'proq bo'sh joy mavjud;
• mehmonlarning qimmatbaho buyumlari xavfsizligini ta'minlash muhim: xonalarning har birida saqlash xonasini (bu holda ma'muriyat ularni saqlash uchun javobgardir) yoki maxsus metall qutilarni o'rnatish;
• Mebel buyurtma bo'yicha tanlanadi va afzalroq kafolatli xizmat ko'rsatadi, u yuqori sifatli va qulay bo'lishi kerak.

Turar joy bo'lmagan binolarda yotoqxona ochish

Turar-joy bo'lmagan binolarda yotoqxonalarni ochish muammosi, birinchi navbatda, unda amalga oshirilgan barcha harakatlar hujjatli dalillarga ega bo'lishi kerak: qayta qurish, qurilish, ta'mirlash ishlari va boshqalar.

Avvalo, egasi loyihani amalga oshirishi kerak, unda barcha dizayn bayonotlari, TSN va boshqalar taqdim etiladi. Keyin uni SES va o't o'chiruvchilar bilan muvofiqlashtirishingiz kerak.

Faqatgina loyiha hujjatlari tasdiqlangandan keyin qayta ishlab chiqish yoki ta'mirlash ishlari boshlanishi mumkin. Loyiha barcha organlar tomonidan muammosiz ma'qullanishi uchun vakolatli dizayner va konstruktor xizmatlariga murojaat qilish yaxshiroqdir: bu tezroq va ishonchli bo'ladi. Bunday holda, asosiy kamchilik qo'shimcha xarajatlar, shu jumladan vaqt va huquqiy nuqtai nazardan ham, soliqqa tortishdan ham murakkabroq harakat mexanizmi hisoblanadi.

Kerakli kadrlar

Kichkina yotoqxonani tashkil qilish uchun ijaraga olish kifoya bitta administrator(yaxshisi kamida bittasiga egalik qilish xorijiy til, yaxshiroq, albatta, ingliz tilida) va 1-2 xizmatkor. Agar siz yaqin atrofda joylashgan kichik kafe yoki oshxona bilan hamkorlik qilishga muvaffaq bo'lsangiz, muvaffaqiyatga erishish imkoniyatingiz sezilarli darajada oshadi. Mehmonlar, shubhasiz, arzon narxda yaxshi ovqatlanish imkoniyatidan bahramand bo'lishadi.

Agar siz oddiy oshxona mavjud bo'lgan oddiy shahar kvartirasida yotoqxona tashkil qilsangiz, oshpazni yollash shart emas. Siz mijozlarga o'z nonushtasini (qahva/choy, sendvichlar, kruassanlar va boshqalar) tayyorlash imkoniyatini berishingiz mumkin yoki siz ushbu xizmatni turar joyingiz narxiga kiritishingiz mumkin. Bu sizning muassasangiz reytingini oshiradi va yaxshi reklama bo'lib xizmat qiladi.

Bu qancha turadi va u foydalimi?

Agar siz nazorat qiluvchi organlar va qo'shnilar bilan muammolardan qochishingiz mumkin bo'lsa, sizning yotoqxonangiz yanada ko'proq bo'ladi foydali biznes tashrif buyuruvchilar soni tufayli, ma'lum bir muddatga kvartirani ijaraga berishdan ko'ra.

Misol uchun, agar siz ikki xonali kvartirani uzoq vaqt davomida ijaraga olsangiz, oyiga 40 000 rubldan olishingiz mumkin. Va agar siz ushbu hududda 10 kishini sig'dira oladigan yotoqxonani tashkil qilsangiz (qonun bo'yicha bir kishi uchun 5 m2), siz oxir-oqibat olasiz. taxminan 100 000 rubl foyda oyiga, hatto soliqlar va texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari chegirib tashlanganidan keyin ham.

Bunday biznesning kamchiliklari orasida etarli darajada yuqori va beqaror rentabellik (atigi 15%), o'zini qoplash muddati (o'rtacha 6 yil) kiradi.

Mamlakatimizda mehmonxona biznesi bozoridagi bu joy endigina faol rivojlana boshladi, shuning uchun ko'plab nuanslar bo'lishi mumkin. Ammo hamma narsa sizning qobiliyatingiz va ishlash istagingizga, minuslarni ortiqcha narsalarga aylantirishga va doimiy rivojlanish istagiga bog'liq bo'ladi.

Reklama va marketing

Bugungi kunda bu turdagi biznesni reklamasiz yo'lga qo'yib bo'lmaydi. Barkamol reklama kampaniyasini tashkil etish mijozlarni korxonaga jalb qilishni kafolatlaydi: bu erda yorqin belgilar va og'zaki so'zlar ajralmasdir.

Xostel xizmatlarini reklama qilishning eng mashhur va samarali usullari quyidagilardan iborat:

• mahalliy ommaviy axborot vositalarini jalb qilish (gazetalarda reklama joylashtirish);
• shaharning eng gavjum joylarida (vokzal va avtobus bekatlarida) reklama joylashtirishni tashkil etish;
• binoning o'zida yoki eng yaqin yo'l belgisida uy va daraxt joylashgan ko'k uchburchak tasviri bilan dunyoga mashhur "IYHF" emblemasini joylashtiring;
• World Hostel Assotsiatsiyasiga qo'shilish ham mijozlarni jalb qilishga yordam beradi (uning a'zolari bilan aloqa va ma'lumot almashish juda foydali bo'ladi);
• o'z biznesingizni targ'ib qilish uchun veb-sayt yaratish, u erda siz onlayn buyurtmalarni tashkil qilishingiz mumkin;
• Internet-resurslar orqali xizmatlarni targ'ib qilish (bugungi kunda eng foydali va samarali deb hisoblanadi), shu jumladan ijtimoiy tarmoqlardagi tanishlar va do'stlarning tavsiyalari, talabalar guruhlari va boshqalar. E'tibor bering: bunday muassasalarning mijozlar bazasining asosiy qismini talabalar tashkil qiladi va ularga pul tikishga arziydi;
• bilan kichik plakatlarni tartibga solish bog'lanish uchun ma'lumot potentsial mijozlar to'planishi kutilayotgan joylarda yotoqxonalar;
• “iqtisodiy turlar”ni taklif etuvchi sayyohlik agentliklari bilan hamkorlik.

Esingizda bo'lsin, mini-mehmonxona biznesingizning muvaffaqiyati ko'p jihatdan nafaqat binolarni tartibga solishga, balki to'g'ri tashkil etilishiga va xizmatlaringizni bozorda ilgari surish qobiliyatiga bog'liq bo'ladi. Bu jarayon ijodiy yondashuv va nostandart marketing yechimlarini talab qiladi. Agar siz birinchi navbatda mutaxassislarning yordamiga murojaat qilishingiz kerak bo'lsa ham, bunga arziydi. To'g'ri tashkil etilgan holda, bunday muassasaning ish yuki taxminan 80% bo'lishi mumkin.

Xostellarning maqsadli auditoriyasi

Raqam potentsial iste'molchilar Vaqt o'tishi bilan bu xizmat ko'payadi: har doim cheklangan byudjetga ega sayohatchilar va sog'lom amaliylik qimmat qulaylikdan ustun turadigan odamlar bor. Ular uchun bu eng yaxshi variant.

Har qanday mini-hostelning asosiy mijozlari talabalar va mustaqil sayohatchilar. Ko'pincha ta'lim davrida u osongina o'ziga xos " yotoqxona", va yoz mavsumida kambag'al sayohatchilarni qabul qilish. Yosh turmush qurganlar ko'pincha bunday muassasalarning xizmatlaridan foydalanadilar.

Shuni ta'kidlash kerakki, zamonaviy yotoqxonalar nafaqat G'arbda, balki mamlakatimizda ham an'anaviy mehmonxona uchun nafaqat byudjet varianti hisoblanadi, ular ko'pincha talabalar orasida faol ravishda tarqaladigan individual va juda noyob submadaniyatga ega. Ba'zi hollarda ular o'zlarining muloqot an'analari, umumiy manfaatlar, yangi qiziqarli tanishlar orttirish va hokazolarga ega bo'lgan klub tipidagi muassasalarni tashkil qiladilar.

Ushbu sohadagi biznes haqida video material

Videoda yotoqxonalar tarmog'ini mustaqil ravishda ochish haqidagi hikoya ko'rsatilgan:

Iqtisodiy inqiroz sharoitida ko'proq odamlar sayyohlik sayohatlari, ayniqsa, turar joy uchun pul tejash haqida o'ylashadi. Mehmonxona xizmatlarining rivojlanishi bilan bugungi kunda ko'pchilik qimmat mehmonxonalarni emas, balki amaliy va arzon yotoqxonalarni afzal ko'radi, bu esa bunday biznes loyihasining ochilishini belgilaydi. Ushbu maqolada biz yotoqxonaning biznes-rejasini batafsil ko'rib chiqamiz va muvaffaqiyatli loyihani boshlash uchun qaysi asosiy fikrlarga e'tibor qaratish kerakligini aytamiz.

Tajribali ishbilarmonlar har qanday loyihaning boshlanishidan oldin puxta rejalashtirish bosqichi borligini biladilar. Biznes g'oyasi qanchalik original va dolzarb bo'lmasin strategik rejalashtirish, raqobat muhitini tahlil qilish, bozor sig'imi, loyihani ishga tushira olmaslik.

Yo'qligi bilan boshlang'ich kapital, siz investorlar bilan bog'lanishingiz yoki bankdan maqsadli kredit olish uchun ariza topshirishingiz kerak, bu erda biznes g'oyangizning maqsadga muvofiqligini asoslashingiz kerak bo'ladi. Investorlarni jalb qilishga kelsak, bu qanday moliyaviy majburiyatlarni anglatishini tushunish muhimdir.

Vakolatli va batafsil biznes reja kelajakda asosiy g'oyadan chetga chiqmasdan maqsadingizga erishish imkonini beruvchi bosqichma-bosqich qo'llanmaga aylanadi.

Hujjat faoliyatning barcha jihatlarini aks ettiradi va zarur bo'lgan harakatlar ketma-ketligini rejalashtirishga yordam beradi muvaffaqiyatli amalga oshirish korxona maqsadlari.

Biznes-rejani tuzishda siz quyidagilarni bajarishingiz kerak:

• iqtisodiy maqsadga muvofiqligini asoslash (g'oyaning dolzarbligi);
• biznes rivojlanadigan muhitni tahlil qilish;
• zarur hollarda moliyalashtirish manbalarini ko‘rib chiqish;
• vazifalarni bajarish uchun jadval tuzing.

Biznes g'oyaning jozibadorligi

Albatta, biror faoliyatni boshlashdan oldin g‘oyaning dolzarbligini sinchiklab tahlil qilib, uning istiqbolini baholash zarur. Ushbu sohadagi katta raqobatga qaramay, ushbu loyiha foydali biznesdir.

Xostel - yotoqxonaga o'xshash kichik mehmonxona. Bir kishi xonada qo'shimcha qulayliklarsiz uxlash joyi bilan ta'minlangan, bitta xonada 2 dan 10 kishigacha sig'ishi mumkin.

Xostelning o'zini oqlash darajasi ko'p jihatdan mintaqaning turistik marshrut, joylashuvi va mavsumi nuqtai nazaridan jozibadorligiga bog'liq bo'ladi.

Shuningdek, biznesning maqsadli auditoriyasini to'g'ri aniqlash juda muhimdir. Mehmonxona auditoriyasidan farqli o'laroq, yotoqxonani ijtimoiy faollik nuqtai nazaridan iqtisodiy manfaatlardan tashqari, bunday tunashni tanlaydigan ochiq odamlar tanlaydi.

Siz yotoqxonada ko'p shaxsiy hayotga ega bo'lolmaysiz, shuning uchun ushbu turar joy opsiyasi muloqotni qidirayotgan va boshqa sayyohlar bilan xonani baham ko'rishga qarshi bo'lmagan yosh va faol odamlar uchun ko'proq mos keladi.

Ijobiy odamlar odatda yotoqxonalarda to'planishadi ochiq odamlar og'ir sayyohlik kunidan keyin ham muloqot qilishdan va o'z taassurotlari bilan o'rtoqlashishdan xursand bo'lganlar. Ushbu sohaning o'ziga xos xususiyatlarini va maqsadli auditoriyani tushunish muvaffaqiyatli loyihani yaratishga imkon beradi.

Hostel biznes-reja diagrammasi

Yotoqxonani ochish uchun biznes-reja yozishni osonlashtirish uchun standart fikrlarga tayanishga harakat qiling:

1. Xulosa.
2. Umumiy holat.
3. Bozor tahlili.
4. Mahsulot tavsifi.
5. Marketing va strategik reja.
6. Xarajatlar.
7. Ishlab chiqarish rejasi.
8. Tashkiliy reja.

Biznes g'oyasini baholash: ijobiy va salbiy tomonlari

Hujjatni tuzishni boshlashdan oldin, keling, ushbu loyihaning afzalliklari va kamchiliklarini tahlil qilib, uning kuchli va zaif tomonlarini aniqlaylik.

Afzalliklari:

• Yuqori talab. Bu jihat ko'p jihatdan mintaqaning jozibadorligi va yotoqxonaning joylashuviga bog'liq. Ammo agar siz sayyohlik yo'nalishlarini diqqat bilan tahlil qilsangiz va bunday mini-mehmonxona uchun to'g'ri joyni tanlasangiz, tezda yaxshi rentabellikka erishishingiz mumkin.
• Doimiy mijozlar. To'g'ri ishlab chiqilgan marketing strategiyasi va yuqori darajadagi xizmat bilan siz bozorda o'z o'rningizni topishingiz mumkin.
• Yuqori daromad olish imkoniyati. Yaxshi tashkil etilgan yotoqxona, 30-35% bandlik bilan foydali. Va allaqachon 50% bandlikda u daromad keltira boshlaydi.

Kamchiliklari:

• Yuqori raqobat. Boshqa tomondan, yuqori raqobat ushbu xizmatga yuqori talab bilan bog'liq. Shuning uchun, agar siz raqobatbardosh bozorni to'g'ri tahlil qilsangiz va mijozlarga haqiqatan ham yuqori sifatli xizmatni taklif qilsangiz, bozorda etakchi o'rinni egallashingiz mumkin.
• Katta boshlang'ich kapital. Ushbu biznes katta moliyaviy investitsiyalarni o'z ichiga oladi, ularsiz yotoqxonani tashkil qilish mumkin emas. Binolarni ijaraga olish yoki o'z ko'chmas mulkingizni sotib olish, ta'mirlash, mebel va jihozlarni sotib olish - bularning barchasi kapital qo'yilmalarni talab qiladi.

Xostelni qanday ochish kerak - qaerdan boshlash kerak?

Biznesni tashkil qilish qanchaga tushishini hisoblashni boshlashdan oldin, sizning mini-mehmonxonangiz qanday o'lcham va kontseptsiyaga ega bo'lishini aniqlashingiz kerak.

Maqsadli auditoriya - turistlar

Jami uch turdagi yotoqxonalar mavjud:

• Kichik yotoqxona. Ushbu parametr turar-joy binosida bir yoki ikkita kichik kvartirani sotib olish orqali ochilishi mumkin. Mehmonxona 10-12 kishiga mo'ljallangan bo'lib, tunash uchun 3-4 ta alohida xona va dam olish uchun umumiy maydon yaratish imkonini beradi. Bu yotoqxona sokin, qulay va ko'plab sayyohlar bunday turar joy variantlarini yoqtirishadi. Boshqa mehmonxona variantlari bilan taqqoslaganda, ushbu loyihani ochish uchun sizga katta investitsiyalar kerak bo'lmaydi, lekin bu erda ham katta daromad kutmasligingiz kerak.
• O'rtacha yotoqxona 50 mehmonni sig'dira oladi. Odatda, ushbu mini-mehmonxona formatini tashkil qilish uchun egalari bir qavatda 3-4 ta kvartira sotib oladi va ularni birlashtiradi.
• Katta hostel 80 tagacha mehmonni sig'dira oladi va allaqachon katta sarmoyani talab qiladi. Egalari, qoida tariqasida, bir qismini sotib olishadi turar-joy binolari yoki dastlab mo'ljallangan alohida qasrlar qurish mehmonxona biznesi. Bu sayyohlar uchun qulayroq variant bo'lib, unda tunash uchun xonalardan tashqari umumiy dam olish maskani, keng oshxona, mini kir yuvish xonasi, hammom va dush bo'lishi mumkin. Ushbu variantning kamchiliklari katta sarmoyadir, ammo afzallik - katta foyda olish imkoniyati.

Yotoqxona ochish uchun biznes-reja

1. Hujjatlarni rasmiylashtirish

Biznes boshlash uchun siz ro'yxatdan o'tishingiz kerak yakka tartibdagi tadbirkor va tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish huquqini beruvchi Sertifikat olish.

Ehtimol, kengroq loyihani amalga oshirish va keng ko'lamli xizmatlarni taqdim etish uchun siz boshqa mulk shakli - MChJni ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak bo'ladi.

Soliq xizmatiga murojaat qilganda quyidagi hujjatlarni tayyorlang:

• rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya (800 rubl).
• P21001 shaklida ariza.

Keyingi qadam Federal Soliq xizmati va byudjetdan tashqari jamg'armada ro'yxatdan o'tish bo'ladi, bu erda sizdan soliqni tanlashingiz so'raladi.

Ushbu turdagi biznesni ochish va yuritish uchun siz Litsenziya olishingiz kerak. Ushbu hujjat davlat xizmatlarini ko'rsatish huquqini beradi.

O'rta biznes uchun Yagona soliqni tanlash tavsiya etiladi. Kelajakda, loyihaning rivojlanishi bilan siz har doim soliqqa tortishning boshqa shakliga o'tishingiz mumkin.

Barcha birlamchi hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazganingizdan so'ng, yong'in inspektsiyasi va sanitariya-epidemiologiya stantsiyasidan mehmonxona barcha qonuniy standartlarga muvofiqligi to'g'risida xulosa olishingiz kerak.

Bunday xulosani olish uchun tegishli organlarga quyidagi hujjatlarni taqdim etish kerak:

• rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti;
• yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
• soliq ro'yxatidan o'tganligini tasdiqlovchi hujjat;
• binolarni ijaraga berish shartnomasi yoki mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat;
• xodimlarning tibbiy yozuvlari (agar siz xodimlarni yollagan bo'lsangiz).

Moliyaviy imkoniyatlaringizni real baholaganingizdan va biznesingiz formati va ko'lamini aniqlaganingizdan so'ng, biz mos joyni qidirishni boshlaymiz.

Muvaffaqiyatli yotoqxonaning joylashuvi quyidagi mezonlarga javob berishi kerak:

• yaxshi transport almashinuvi;
• turistik marshrut nuqtai nazaridan jozibadorlik;
• to'xtash joyi;
• sokin shinam hudud.

Ko'pgina egalar shahar markazida yotoqxonalar ochishni afzal ko'rishadi, bu esa yaxshi trafikni ta'minlaydi. Buning yagona salbiy tomoni - bu ko'chmas mulkning yuqori narxi, bu esa o'zini qoplash muddatini sezilarli darajada kamaytiradi.

Yotoqxonani transport va transport aloqalari yaxshi bo'lgan nufuzli hududda ochish tavsiya etiladi.

Mini mehmonxona binolari uchun ma'lum talablar mavjud, ulardan chetga chiqish mumkin emas:

• Bir mehmon uchun minimal maydon - 5 kvadrat metr. metr;
• yotoq kamida 80 dan 190 santimetrga teng bo'lishi kerak;
• to'shaklar orasidagi masofa kamida 75 santimetr.

12 ta mehmon uchun 1 ta hojatxonani jihozlash kifoya qiladi. Kattaroq miqyosda qo'shimcha hojatxonalarni jihozlash kerak. Dush xonasi - maksimal o'n besh; 6 ta mijoz uchun bitta lavabo bo'lishi mumkin.

Loyihalash va qayta qurish ham katta moliyaviy investitsiyalarni talab qiladi. Siz mini-mehmonxonani oddiy, minimal uslubda bezashingiz yoki unga tematik kontseptsiya berishingiz mumkin.

Kerakli jihozlar va mebellardan siz sotib olishingiz kerak bo'ladi:

• ko'rpa-to'shaklar (to'shaklar sonida) - joyni tejash uchun siz ikki qavatli yotoqlarni olishingiz mumkin;
• matraslar;
• sochiq va choyshab;
• qo'shimcha o'rindiqlarni yig'ish;
• administrator uchun stol va stul;
• dam olish maskani uchun stullar;
• oshxona uchun mebel va idishlar;
• shkaf uchun toymasin shkaflar;
• maishiy texnika: sochlarini fen mashinasi, dazmol, kir yuvish mashinasi, elektr choynak, mikroto'lqinli pech.

Bundan tashqari, bepul Wi-Fi zonasini tashkil qilish majburiydir.

Bu zamonaviy yotoqxonada bo'lishi kerak bo'lgan minimaldir. Agar siz raqobatchilaringizdan ajralib turishni va original, yuqori sifatli yotoqxonani yaratishni istasangiz, qo'shimcha ravishda jihozlashingiz mumkin. o'yin xonasi bolalar uchun, hayvonlarni egalari bilan sayohat qilishlari uchun xona tayyorlang, televizorlar o'rnating va o'yin konsollari, noutbuklarni sotib olish va hokazo.

Qulay ta'mirlash va mehmonlar uchun qulaylik bu biznes muvaffaqiyatining kalitidir.

Mijozlaringiz uchun qulay xizmat darajasini tashkil qilishda, to'plamga aynan nimalar kiritilishini ko'rib chiqing:

• uxlash joyi;
• oshxona maydonini zarur idishlar va idishlar bilan ta'minlash;
• hammom (dush, hojatxona);
• dam olish xonasi (televizor, noutbuk, o'yin konsoli bilan);
• Wi-fi;
• kir yuvish mashinasi, dazmoldan foydalanish.

1. Xodimlar

Hatto kichik mehmonxona ham mehmonxonaga xizmat ko'rsatadigan, sifatli xizmat ko'rsatadigan bir nechta xodimlarni talab qiladi.

Marketing rejasi

Yuqorida aytib o'tilganidek, asosiy maqsadli auditoriya hostellar faol sayyohlar bo'lib, ular tunash uchun katta byudjet sarflashni rejalashtirmaydilar. Yaxshi reklama Yotoqxona kechayu kunduz yashashni ta'minlaydi.

Potentsial hostel mijozini tavsiflaymiz:

• o'rtacha daromad darajasi bo'lgan shaxs;
• yoshi 18-30 yosh;
• tez-tez sayyohlik yoki ish safari.

Qoidaga ko'ra, turistlar hostellar va mini-mehmonxonalar haqidagi ma'lumotlarni Internetdan o'rganadilar, shuning uchun ushbu soha xizmatlarini targ'ib qilishga katta e'tibor qaratish lozim.

Vaqt o'tib, bozorda o'z o'rningizni egallaganingizda, albatta, o'z bazangizga ega bo'lasiz doimiy mijozlar va "yaxshi obro'", bu mehmonxona haqida ma'lumot tarqatishga yordam beradi.

Ammo dastlab mehmonxonani targ'ib qilish uchun ko'p pul sarflashingiz va ko'p kuch sarflashingiz kerak bo'ladi.

• Internetda reklama;
• ijtimoiy tarmoqlar;
• onlayn bron qilish tarmoqlari;
• ta'lim muassasalari bilan hamkorlik;
• sayyohlik kompaniyalari bilan hamkorlik.

Buning samarasiz reklama turlariga pul sarflamang bu biznes mijozlarni olib kelmaydi. Sizning e'tiboringizni xizmatlarni targ'ib qilishga qarating ijtimoiy tarmoqlarda, barcha turdagi hamkor sayohat onlayn saytlarida va hokazo.

Siz, albatta, o'z veb-saytingizni yaratishingiz kerak bo'ladi, unda mehmonxona, xizmatlar doirasi, xonalar va narxlar haqidagi dolzarb ma'lumotlar aks ettiriladi. Agar biznes ko'lami kichik bo'lsa, uni ro'yxatga kiritishingiz mumkin funktsional majburiyatlar mehmonxona ma'muri saytni to'ldirish, ma'lumotlarning dolzarbligini nazorat qilish. Sayt boshqa mamlakatlardan kelgan sayyohlarga xizmatga buyurtma berish imkonini beruvchi bir nechta interfeys tillariga ega bo‘lishi kerak.

Ishlab chiqarish rejasi

Asosiy ishlab chiqarish xarajatlariga quyidagilar kiradi:

• ko'chmas mulk sotib olish (yoki ijaraga berish);
• mebel va jihozlarni sotib olish;
• binolarni ta'mirlash.

Biz faqat vakillik qilamiz qo'pol reja 15 kishiga mo'ljallangan yotoqxonani ochish xarajatlari kichik shaharcha 350 ming kishi uchun.

Reja binolarni ijaraga olishni hisobga olgan holda tuziladi. Ko'chmas mulkni sotib olayotganda, bu miqdor umumiy xarajatlarga qo'shilishi kerak, bu, albatta, loyihaning to'lov muddatini sezilarli darajada o'zgartiradi.

Ushbu loyihaning xarajatlar qismi quyidagi moddalarni o'z ichiga oladi:

• binolarni oylik ijarasi (150 kvadrat metr) – 30 ming rubl;
• ta'mirlash, mebel va jihozlarni sotib olish - 150 ming rubl;
• xodimlar uchun ish haqi (4 kishi) - 80 ming rubl;
• reklama (oylik) - 10 ming rubl;
• kommunal xizmatlar - 15 ming rubl;
• qo'shimcha xarajatlar - 5 ming rubl;

Jami: 280 ming rubl.

Biz 15 kishi uchun daromadni hisoblaymiz:

Aniqlash narx siyosati Sizning biznesingiz uchun siz mintaqangizdagi bozorni va raqobatchilarning takliflarini diqqat bilan o'rganishingiz kerak. Raqobatchilar o'zlarining standart xizmatlar to'plamiga aynan nimani kiritishlarini tushunish muhimdir.

Ba'zi mehmonxonalarda narx faqat bitta yotoqdan iborat. Boshqa yotoqxonalarda bu miqdorga nonushta, Internetga bepul kirish, ekskursiya dasturi va boshqalar kiradi.

Turar joy narxi 1 kishi/kun 500 rubl, bandlik 80%

12 kishi * 500 * 30 kun = 18 000 rubl

Biz to'lovni hisoblaymiz:

280 ming rubl / 18 ming rubl = 15 oy.

Bundan tashqari, rentabellikni oshirish va daromadni oshirish uchun siz tegishli xizmatlarni amalga oshirishingiz mumkin:

• kir yuvish, dazmollash;
• savdo avtomatlarida gazaklar;
• televizor, o'yin pristavkalari;
• ekskursiya xizmatlari;
• oziqlanish;
• uzatish va boshqalar.

Risklar va kafolatlar

Biznesning kuchli va zaif tomonlarini aniqlash uchun biz kichik SWOT tahlilini o'tkazamiz.

SWOT tahlili loyihaning kuchli va zaif tomonlarini, tashqi tahdidlarni va ularni bartaraf etish imkoniyatlarini aniqlaydigan tahlildir.

Mehmonxonaning kuchli tomonlari:

• yuqori sifatli xizmat ko'rsatish;
• xizmatlarning past narxi;
• yuqori talab;
• minimal moliyaviy risklar, chunki Xarajatlarning asosiy qismi asbob-uskunalar sotib olish va ko'chmas mulk uchun to'lovdan kelib chiqadi.

Biznesning zaif tomonlariga quyidagilar kiradi:

• katta kapital qo'yilmalar;
• to'xtash joyining etishmasligi;
• yuqori raqobat.

Tahdidlar:

• mamlakatdagi iqtisodiy beqarorlik;
• favqulodda vaziyatlar, baxtsiz hodisalar;
• xodimlarning past malaka darajasi;
• talabning mavsumiyligi.

Loyihaning imkoniyatlari:

• talabning ortishi;
• reklamaning ko'payishi;
• qo'shimcha xizmatlarni taklif qilish.

Biznes haqiqatan ham ishlashi va daromad keltirishi uchun bir nechta oddiy, ammo samarali qoidalarga amal qilish kifoya:

• Hududingizdagi raqobatbardosh landshaftni yaxshilab o'rganing va eng yaxshi va eng yomon yotoqxonalarni aniqlang. Har birining kamchiliklari va afzalliklarini aniqlang va o'zingiz uchun xulosa chiqaring.
• Doimiy ravishda xonalarning holati, tozaligi va xizmat ko'rsatish sifatini shaxsan kuzatib boring.
• Daromad va xarajatlaringizni kuzatib boring. Yotoqxona qulay va toza bo'lishi uchun pulni tozalash, kosmetik ta'mirlash va buzilgan jihozlarni almashtirish uchun doimiy ravishda pul sarflash kerak.
• Sizni raqobatchilaringizdan ajratib turadigan o'zingizning "hiylalaringizni" toping.

Video. Hostel biznes-reja

Xostellar bir asrdan ko'proq vaqt davomida mavjud bo'lishiga qaramay, ular Rossiyada nisbatan yaqinda paydo bo'lgan. Asosiysi, yotoqxona - bu yotoqxona, lekin ishchilar yoki talabalar joylashadigan xizmat ko'rsatish emas (garchi ular zamonaviy yotoqxonalar xizmatlaridan foydalanishsa ham), lekin hamma uchun shaxsiydir. Bu uy ijaraga olinadigan xona emas, balki to'shak: turar-joy binolarida aholi uchun bir nechta to'shak mavjud, hojatxona va hammom (yoki dush) hamma uchun umumiydir.

Xostellar uzoq, qulay yashash uchun mos emas, lekin ularning shubhasiz bir afzalligi bor: ular arzon. Bunday mehmonxonadagi yotoq oddiy mehmonxonaga qaraganda bir necha baravar arzon turadi. Shunga ko'ra, yotoqxonalarning afzalliklari turli odamlar tomonidan baholanishi mumkin:

• sayohatchilar va sayyohlar (ayniqsa, sayyohlik agentliklari xizmatlaridan foydalanmaydigan, lekin marshrutni o'zlari tanlashni afzal ko'radiganlar);
• sessiya davomida imtihon topshirish uchun kelgan sirtqi bo'lim talabalari;
• qisqa muddatli xizmat safarlarida bo'lgan tashkilotlar xodimlari.

Muxtasar qilib aytganda, yotoqxona qisqa vaqt ichida tomga muhtoj bo'lganlar uchun yaxshi imkoniyat, ular uxlashlari, yuvinishlari va vazifalar orasida dam olishlari mumkin bo'lgan joy.

Moskvada qanday qilib qonunni buzmasdan yotoqxona ochish mumkin?

Endi hostellar tobora ommalashib bormoqda. Ularni deyarli har bir shaharda topish mumkin. Shu bilan birga, Moskva Rossiyaning markazi, o'qish, ish, tadbirkorlik faoliyatining markazi (va poytaxtdagi sayyohlar har doim boradigan joy va ko'rish uchun biror narsa topadilar). Shuning uchun savol yotoqxonani qanday ochish kerak, ayniqsa Moskvada dolzarbdir. Shunga ko'ra, biz asosan Moskva standartlariga amal qilamiz - xayriyatki, yotoqxonalarga kelsak, ular boshqa shaharlardagi amaldagilardan deyarli farq qilmaydi.

Buning oldini olish uchun siz ro'yxatdan o'tishingiz mumkin:

• sheriklik shakllaridan biri (to'liq yoki cheklangan);
• davlat yoki nodavlat OAJ.

Yotoqxonaga nisbatan yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish yoki o'z MChJni ochish eng qulaydir. Ikkinchisi ham afzalroq: vayron bo'lgan taqdirda, barcha yo'qotishlar shaxsiy mulkka emas, balki tashkilotga tushadi.

Xostelni qayerda ochish kerak?

Aytaylik, ro'yxatdan o'tish allaqachon amalga oshirilgan, qo'lda sertifikat bor, nizomning tasdiqlangan nusxasi papkada, muhr buyurtma qilingan va olingan. Keyingi nima kerak?

Avvalo, sizga yotoqxona joylashgan yashash maydoni kerak bo'ladi. Bu erda quyidagi variantlar mumkin:

Huquqlaringizni bilmayapsizmi?

1. Binoni noldan quring. Bu eng qimmat variant, ammo biznes nuqtai nazaridan eng istiqbolli: siz dastlab yotoqxona uchun binolarni loyihalashingiz, yashash xonalari, dush, hojatxonalar va boshqalarni joylashtirishingiz mumkin. Biroq, Moskvadagi erning mutlaqo taqiqlangan narxi bu variantni yakka tartibdagi tadbirkor yoki kichik kompaniya uchun juda dargumon qiladi.
2. Turar-joy bo'lmagan binolarni sotib oling va kapital ta'mirdan so'ng ularni vaqtinchalik yashash uchun mos binolarga aylantiring. Bu variant ham katta xarajatlar va ruxsatlarni talab qiladi.
3. Mavjud kvartiralardan foydalaning. Bu usul endi keng tarqalmoqda.

Agar kvartira negizida yotoqxona ochilgan bo'lsa, tadbirkorlik faoliyatida foydalanish uchun uning maqomini qandaydir tarzda qonuniylashtirish kerak bo'ladi. Bu erda eng oddiy narsa yakka tartibdagi tadbirkor uchun: agar uy-joy allaqachon tadbirkorga tegishli bo'lsa, u qonuniy ravishda tadbirkorlik faoliyati uchun foydalanish huquqiga ega, shuning uchun noturarjoy fondiga yoki boshqa biror narsaga o'tkazish talab qilinmaydi.

Xuddi shu holatda, agar yotoqxona MChJ yoki boshqa asosda ochilgan bo'lsa tijorat tashkiloti, zarur:

• kvartirani kompaniyaning mulkiga o'tkazish (masalan, ustav kapitaliga hissa sifatida ro'yxatdan o'tkazish);
• yoki ijara shartnomasini tuzing (hatto kvartiraning egasi va MChJning yagona ishtirokchisi bir xil shaxs bo'lsa ham, chunki qonun nuqtai nazaridan ular butunlay boshqa shaxslardir).

Tashkilotlar bilan muvofiqlashtirish va kelishuvlar

Agar kvartira tijorat uyi sifatida ishlatilsa, unda oldin yotoqxonani qanday ochish kerak, buni nazorat organlari bilan muvofiqlashtirishingiz va bir qator shartnomalar tuzishingiz kerak bo'ladi.

Kelishilgan minimal miqdor:

1. Xonadon sifatida kvartiraning xavfsizligi to'g'risida yong'in tekshiruvi hisoboti. Bu zaruriy narsa, chunki mehmonxona egasi o'z mehmonlarining hayoti va sog'lig'i uchun javobgardir. Agar xonada ta'mirlash ishlari olib borilgan bo'lsa va elektr tarmog'idagi yuk ko'paygan bo'lsa, bu xulosa ayniqsa muhimdir: eng kichik qisqa tutashuv yoki simlarning isishi yong'inga olib kelishi mumkin.
2. Rospotrebnadzorning sanitariya xizmatidan ruxsatnoma (ilgari SES deb ataladi). Yotoqxona binolarining sanitariya holati amaldagi standartlarga javob berishi kerak.

Bundan tashqari, qaror qabul qilish yotoqxonani qanday ochish kerak, siz boshqa tashkilotlar bilan muzokara qilishingiz kerak bo'ladi. Masalan, siz chiqindilarni olib tashlash (MSW) bo'yicha alohida shartnoma tuzishingiz kerak bo'ladi. Odatda, bunday shartnomalar yashovchilar bilan tuziladi, ammo kvartira doimiy yashovchilarsiz tijorat yotoqxonasi sifatida foydalanilishi sababli, qattiq maishiy chiqindilar hajmi sezilarli darajada oshadi.

Bundan tashqari, aholini Internetga kirish (Wi-Fi yoki boshqa vositalar orqali) bilan ta'minlash foydali bo'lishi mumkin. Bunday yotoqxonaning mashhurligi yuqori bo'ladi, ammo xizmat provayder bilan shartnoma tuzishni talab qiladi.

Yotoqxona uchun normativ talablar

Haqiqat bilan shug'ullanish yotoqxonani qanday ochish kerak, biz 2014 yildan beri Rossiya GOST R 56184-2014 ni qabul qilganligini hisobga olishimiz kerak, bu esa ushbu turdagi uy-joyga tegishli.

Ushbu GOSTga rioya qilish uchun yotoqxonaga quyidagilar kerak bo'ladi:

• kamida 4 kv. har bir to'shak uchun m yashash maydoni (shu jumladan ranzalar);
• yuqori qavatli to'shakdan shiftgacha kamida 75 sm masofa (mos ravishda, ko'pchilik kvartiralarda uch qavatli yotoq taqiqlanadi);
• turar-joy binolarida balandligi kamida 2,5 m, koridorlarda 2,1;
• 15 kishi uchun kamida 1 ta hojatxona, lavabo va dush;
• Uxlash joyidan tashqari, dam olish, ovqatlanish va mehmonlarni qabul qilish uchun umumiy joy ajratish majburiydir. Uning yo'qligi faqat yotoqxonaning o'z oshxonasi yoki piyoda masofada ovqatlanish korxonalari mavjud bo'lganda ruxsat etiladi.

GOST sochiq va choyshab uchun standartlarni joriy qiladi: ular aholi uchun kamida 5 kunda bir marta o'zgartirilishi kerak. Biroq, bu qoida faqat yotoqxona egasi aholini choyshab va sochiq bilan ta'minlasagina amal qiladi. Gap shundaki, bu jihatdan GOST ajratilgan o'rindiqli vagonlar bo'yicha temir yo'l standartlariga o'xshaydi, bu erda siz yotoq uchun pul to'lay olmaysiz va yalang'och tokchada uxlay olmaysiz.

Yotoq yotoqxonalari uchun qoidalar quyidagilar:

• o'lchamlari - kamida 80 dan 190 sm gacha (140 dan 190 sm gacha bo'lgan ikki kishilik yotoqlardan foydalanishga ham ruxsat beriladi);
• to'shaklar orasidagi masofa kamida 75 sm.

To'shakda qopqoqli matras, yostiq va adyol mavjud. Choyshab, yuqorida aytib o'tilganidek, narxga kiritilishi mumkin, ammo qo'shimcha haq evaziga ham berilishi mumkin.

Nihoyat, har bir rezidentda narsalar va kiyim-kechaklar uchun yotoqxona stoli yoki qulf bilan jihozlangan shkafda alohida bo'lim bo'lishi kerak.

Mehmonxona xodimlari

Qaror qabul qilish yotoqxonani qanday ochish kerak, egasi aholiga xizmat ko'rsatadigan xodimlarni yollash haqida ham g'amxo'rlik qilishi kerak. Aslida, yakka tartibdagi tadbirkor buni shaxsan amalga oshirishi mumkin - ammo, tadbirkor har doim yotoqxonada o'tirib, aholini qabul qilishi dargumon. Tijorat tashkiloti uchun xodimlarni yollash majburiy bo'ladi.

Amalda, yotoqxona uchun eng kam xodimlar ma'mur va binolarni tozalaydigan 1 yoki 2 xizmatkor. Agar yotoqxonada qo'shimcha xizmatlar (oziq-ovqat, kir yuvish va h.k.) bo'lsa, boshqa xodimlar talab qilinishi mumkin.

Xodimning har bir a'zosi mehnat shartnomasini tuzishi kerak (qarang. Xodim bilan 2014-2015 yillardagi standart mehnat shartnomasi namunasi (yuklab olish shakli)). Bundan tashqari, yotoqxona egasi nafaqat ish haqini to'lashi, balki pensiya va tibbiy jamg'armalarga pul o'tkazishi, shuningdek, mehnat qonunchiligi talablariga rioya qilishi shart.