Biznesi me qira dhe nënqira - pikat kryesore. Megjithatë, sipas traditës, le të fillojmë me ide mjaft logjike biznesi me qira. Për shembull Çfarë jep qiranë më të lartë

Ka një dhomë. Çfarë biznesi për të hapur? Shumica e bizneseve, pavarësisht nga madhësia e tyre, kërkojnë ambiente specifike për të ofruar shërbimet e tyre ose për të prodhuar produktet e tyre. Çdo ambient në gjendje të mirë është i përshtatshëm për drejtimin e një biznesi - qoftë garazh, hangar, bodrum, shtëpi fshati, apartament apo diçka tjetër. Ky artikull hedh një vështrim më të afërt në drejtimin e një biznesi me qira apartamentesh dhe bodrumesh.

Për të filluar biznesin tuaj, do t'ju duhet të blini një apartament ose një bodrum, i cili tashmë do të bëhet një investim mjaft i madh. Mos harroni se blerja e pasurive të paluajtshme është një nga llojet më të mira të instrumenteve të investimit dhe për këtë arsye kostoja e apartamenteve të gatshme është mjaft e lartë. Opsionet optimale Pasuritë e paluajtshme në fazën fillestare të ndërtimit do të jenë në dispozicion për blerje. Në këtë pikë, pasuria e paluajtshme do të kursejë nga 20 deri në 40% të kostos në të ardhmen.

Blerja dhe regjistrimi i pasurive të paluajtshme

Sigurisht, opsioni më i popullarizuar për hapjen e një zyre mbeten qendrat e biznesit, infrastruktura e të cilave synon tërësisht optimizimin e procesit të punës. Megjithatë, kostoja e ambienteve në qendra të tilla është mjaft e lartë dhe shumë biznese të mesme dhe të vogla nuk mund të përballojnë blerje të tilla.

Opsioni i dytë më i popullarizuar është marrja me qira e ambienteve në katet përdhese të ndërtesave të banimit dhe e ashtuquajtura rrugë me pakicë (lokale në katet përdhese me hyrje të veçantë dhe vitrinat e tyre). Ish ambientet e shërbimeve komunale janë gjithashtu të kërkuara. Shumë shpesh mund të gjeni biznese të ndryshme në bodrum. Shpesh këto janë dyqane ushqimore, kafene dhe restorante, sallone bukurie dhe dyqane të vogla të pajisjeve shtëpiake.

Kur shqyrtoni mundësinë e hapjes së një biznesi për marrjen me qira të lokaleve, duhet të njiheni me kërkesën dhe ofertën e tregut të qiradhënies dhe shitjes së pasurive të paluajtshme, infrastrukturën e zonës në të cilën ndodhet blerja e planifikuar dhe "norma e trafikut". (përafërsisht koeficienti tregon një vlerë të bazuar në numrin e njerëzve që vizitojnë territorin ngjitur për një periudhë të caktuar kohe).

Blerja e pasurive të paluajtshme përfshin manipulimin e shumave të mëdha parash, dhe transaksione të tilla shpesh janë në shënjestër nga mashtruesit.

Ju duhet të blini pasuri të paluajtshme ose nga një person i besuar (të afërm, miq ose kolegë), ose nga agjencitë (opsioni më pak fitimprurës), ose me pjesëmarrjen e një sekseri (në këtë rast, do t'ju duhet të paguani për shërbimet e tij në shuma e një përqindje të caktuar të shumës së blerjes). Për të mbrojtur veten kur blini, duhet të lexoni me kujdes të gjitha dokumentet dhe të njiheni plotësisht me vetë shitësin. Siguria në një biznes të tillë duhet të jetë e para. Pas blerjes së pronës së paluajtshme, duhet ta regjistroni atë në mënyrë që të mund ta jepni me qira mbi baza tregtare.

Faza përfundimtare e përgatitjes do të jetë rinovimi i ambienteve. Mbushja e pasur nuk kërkohet, pasi shumë kompani ridizajnojnë ambientet sipas dëshirës së tyre. Duhet të kihet parasysh se shndërrimi i një apartamenti të zakonshëm në katin e parë në një ambient të klasës me pakicë në rrugë do të kërkojë prova dokumentare, pasi instalimi i një dere rruge ose vitrinave të mëdha do të ndikojë në integritetin e ndërtesës.

Dhënia e ambienteve me qira

Pothuajse çdo dhomë në kategorinë e shitjes me pakicë në rrugë është e përshtatshme për pjesën qendrore të qytetit. Ambjente të tilla jepen me qera nga dyqane apo restorante të ndryshme. Në zonat rezidenciale, apartamentet në katet e para nuk kanë një listë të themeluar të kompanive qiramarrëse, për këtë arsye kërkesa këtu, edhe pse më e ulët se zonat qendrore, mbetet në një nivel të mirë.

Që nga kohra të lashta, reklamat kanë qenë motori i biznesit. Për të gjetur klientë për pasurinë tuaj të paluajtshme, një nga mënyrat më të mira është reklamimi aktiv. Vendosja e reklamave në burimet e internetit ose në gazeta, dizajn shenjë reklamuese në ndërtesën në të cilën ndodhen ambientet ose dërgoni informacion në lidhje me shërbimet tuaja tek agjencitë e synuara (edhe pse në këtë rast ekziston mundësia që ju të duhet të ndani një përqindje të të ardhurave).

Shuma e të ardhurave nga qiraja varet nga objekti dhe vendndodhja e tij. Për shembull, nga një apartament i vogël me dy dhoma në qendër të Moskës mund të merrni nga 100,000 rubla në muaj. Sipas statistikave, shumica e apartamenteve me qira paguajnë vetë në rreth tetë vjet. Kur blini një apartament me kredi pagesat mujore do të arrijë në pothuajse të njëjtën sasi të ardhurash, gjë që do t'ju lejojë të zotëroni një apartament praktikisht pa kosto.

Qira ditore

Qiraja ditore e apartamenteve si biznes u ngrit jo shumë kohë më parë. Dallimi kryesor nga qiratë e rregullta është një ndryshim më i shpeshtë i klientëve, i cili në fund do të kërkojë një aktivitet më të madh reklamues. Fillimisht, qiraja ditore nuk konsiderohej si një lloj biznesi dhe ishte ekskluzivisht një mënyrë për të fituar para në mënyrë periodike.

Në ditët e sotme, dhënia me qira e banesave tuaja është një nga më të mirat mënyrë e thjeshtë marrin fonde komercialisht pa shumë përpjekje. Qiraja afatgjatë siguron të ardhura konstante, por në këtë rast humbet niveli i përfitimit. Qiraja ditore do të japë një fitim të mirë ditor, por ka shumë shqetësime me kërkimin e vazhdueshëm të klientëve dhe më shumë kohë të shpenzuar për rregullimin e qirave afatshkurtra.

Mënyra e dytë më e popullarizuar për të përfituar nga një biznes i bazuar në marrjen me qira të lokaleve është blerja e synuar e pasurive të paluajtshme për qira të mëvonshme. Procesi i blerjes, regjistrimit dhe kërkimit të klientëve është pothuajse identik me blerjen e lokaleve për biznes. aktivitetet tregtare me sipërmarrës dhe kompani të tjera. Megjithatë, në këtë rast, do t'ju duhet një apartament në një zonë të begatë, me infrastrukturë të mirë dhe në distancë në këmbë nga transporti publik. E gjithë kjo do të ketë një efekt pozitiv në shumën e fitimit të gjeneruar.

Opsioni i tretë për krijimin e një biznesi me qira është i ashtuquajturi nënqira. Në thelb, sipërmarrësi do të bëhet një ndërmjetës midis dy hallkave - qiradhënësit dhe klientëve. Kjo metodë është e përshtatshme për ata që nuk kanë fonde të mjaftueshme për të blerë pasuri të paluajtshme dhe nuk kanë të tyren. Thelbi i procesit është regjistrimi i banesave për një qira afatgjatë dhe më pas rileja e tyre në baza ditore. Në këtë mënyrë mundësohet “rikuperimi” i pagesave të qirave për dhjetë ditët e para. Të ardhurat për njëzet ditët e mbetura do të jenë fitimi neto sipërmarrës.

Organizimi i procesit

Përveç disponueshmërisë së pasurive të paluajtshme, do të duhet të merren parasysh disa aspekte. Së pari, çdo aktivitet tregtar kërkon regjistrim të detyrueshëm në autoritetet tatimore të Federatës Ruse. Kur regjistroni një ndërmarrje, dy lloje janë të përshtatshme format juridike– sipërmarrje individuale dhe shoqëri me përgjegjësi të kufizuar.

Së dyti, duke dokumentuar pasuri të paluajtshme për mundësinë e kryerjes së veprimtarive tregtare. Në rast se po flasim për në lidhje me nënqiranë, atëherë duhet të noterizoni të gjitha marrëveshjet me pronarin e banesës dhe të merrni parasysh të gjitha pikat - koston, kushtet, mundësinë e ridhënies me qira, etj. Çdo shfaqje ParatëËshtë më mirë ta bëni këtë në prani të një noteri.

Së treti - rregullimi i hapësirës së jetesës (riparime të vogla, blerje materialesh harxhuese, mobilje etj.) dhe fillimi i një fushate reklamuese. Reklamimi duhet të maksimizohet - punë aktive me gazetat, burimet e internetit dhe palët e treta. Të tretët mund të kuptohen si persona të ndryshëm juridikë dhe individë përmes të cilëve shpërndahen informacionet për shërbimet (për shembull: vendosja e kartave të biznesit dhe broshurave në stacionet e trenit ose agjencitë e transportit).

Biznesi i marrjes me qira të apartamenteve gjatë ditës është një detyrë mjaft e vështirë për sa i përket kohës së shpenzuar.

Një numër i madh klientësh do të kërkojnë shumë vëmendje dhe kujdes. Për të mos bërë gabime dhe për të mos humbur afatet e pagesës, duhet të nënshkruani një marrëveshje me çdo klient të ri. Çelësat e pronës me qira dorëzohen pas nënshkrimit. Pas përfundimit të kontratës, banesa duhet të kontrollohet për dëmtim ose vjedhje të pronës.

Çdo ndërmarrje krijohet për t'i sjellë fitim pronarit të saj. Dhe një nivel më i lartë përfitimi do të jetë i disponueshëm vetëm nëse sipërmarrësi është i interesuar në zhvillimin dhe modernizimin e tij. Ka dy mënyra për të rritur fitimet - përditësimi i stokut të banesave (blerja e pajisjeve shtëpiake moderne, riparimet, përmirësimi i infrastrukturës së apartamenteve, etj.) dhe blerja e pasurive të paluajtshme shtesë. Në metodën e parë, një rritje në komoditetet do të shkaktojë një rritje të kostove të qirasë, por numri i klientëve mund të ulet për shkak të kosto e larte. Metoda e dytë është e garantuar për të rritur fitimet, por gjithashtu do të shtojë më shumë punë.

Zhvillimi i një baze klienti

Klienti më i mirë është një klient i rregullt. Biznesi i apartamenteve me qira e konfirmon këtë rregull si askush tjetër. Qëndrueshmëria bazën e klientit do të zvogëlojë kohën e shpenzuar për regjistrimin e qirasë dhe kohën e pushimit.

Gjëja e parë që duhet t'i kushtoni vëmendje kur zgjidhni klientët është gjendja e ambienteve të propozuara. Nëse karakteristikat e deklaruara nuk korrespondojnë me realitetin, sipërmarrësi ka shumë të ngjarë të humbasë klientin.

Në asnjë rrethanë nuk duhet humbur mundësitë e komunikimit. Qiraja ditore e apartamenteve si biznes është mjaft dinamike dhe klientëve duhet t'u jepet mundësia t'i kontaktojnë pothuajse në çdo kohë. Sigurimi në kohë i informacionit dhe aftësia për të rezervuar ambientet paraprakisht do të luajë një rol pozitiv në rritjen e reputacionit të biznesit.

Nëse biznesi nuk është i kufizuar në një ose dy apartamente, ka kuptim të regjistroheni për një program klienti.

Promovimet e ndryshme, si transferta falas, periudha 2+1 ose zbritje do të japin një rritje të klientëve, si dhe do të rrisin numrin e qiramarrësve të rregullt.

Qirajet afatshkurtra janë të njohura në mesin e atyre që vijnë në qytet për periudha të shkurtra. Nga kjo mund të konkludojmë se klienti mund të jetë i ri në qytet. Ky është një tjetër plus për një sipërmarrës. Lirimi prodhimet e veta, e cila tregon logon, informacionin e kontaktit dhe listën e çmimeve do të jetë një hap i mirë në zhvillimin e një baze klienti. E gjithë kjo mund të kombinohet me gjërat e nevojshme në një qytet të panjohur - shtypja e informacionit në hartat e transportit të qytetit, kalendarët, etj.

Biznesi i qirasë ka qenë dhe mbetet i popullarizuar për shumë vite, pasi shumë njerëz nuk kanë mundësi të blejnë banesa dhe kompanitë kërkojnë të ulin nivelin e investimeve të njëhershme në aktivitetet e zhvillimit. Gama e objekteve që mund të jepen me qira po rritet vazhdimisht: për momentin mund të jepni edhe gjëra të tilla si patina, ski etj. - gjithçka që nuk përdoret kërkesë konstante, por është objekt përdorimi sezonal.

Megjithatë, opsioni më i zakonshëm është ende marrja me qira e një prone. Për të marrë një të ardhur të caktuar nga sigurimi i një ambienti të caktuar me qira, është e nevojshme të merren parasysh një sërë nuancash që do të diskutohen në këtë artikull.

Është e nevojshme të kuptohet se pasuritë e paluajtshme zakonisht klasifikohen në 3 grupe - toka, banesa dhe ambiente jo banesore. Llojet më të zakonshme të shërbimeve në këtë treg janë dhënia e banesave me qira dhe e ambienteve jorezidenciale.

Ndër pronat jorezidenciale, zakonisht jepen me qira pasuritë e paluajtshme komerciale. Në të njëjtën kohë, të gjitha agjencitë analitike me reputacion identifikojnë llojet e mëposhtme të tij:

dhoma për zyra;
tregtim;
depo;
industriale.

Përveç kësaj, disa organizata marrin me qira specie të veçanta lokalet – kategoria “për qëllime të veçanta”. Këtu ndahen ndërtesa për kopshte, shkolla, spitale, kisha etj.

Përveç pasurive të paluajtshme, ju mund të jepni me qira tokë, gazebos, pajisje, makina, pajisje speciale, inventar dhe shumë më tepër. Megjithatë, kjo është një formë më e rrallë dhe më komplekse e biznesit.

Cila është marrëveshja më e mirë?

Nëse flasim për pasuri të paluajtshme banesore, kostoja mesatare e një apartamenti me një dhomë 10-15 minuta nga metroja në një zonë banimi në Moskë do të kushtojë 5-6.5 milion rubla. Në të njëjtën kohë, norma mesatare e qirasë për dhoma të tilla është rreth 25-30 mijë rubla. Si rezultat, gjatë llogaritjes, mund të merret se periudha minimale e shlyerjes për një apartament me një dhomë do të jetë rreth 15 vjet.

Prandaj, ky opsion nuk mund të quhet shumë fitimprurës nga pikëpamja e investimeve: i vetmi rast, në të cilën ajo me të vërtetë mund të paguajë - kur strehimi është i trashëguar.

Nëse flasim për ambiente zyrash, ato janë disi më të shtrenjta se ato të banimit, pasi vendndodhja e tyre duhet të jetë në vende më të aksesueshme, dhe zona e tyre është më e madhe. Në Moskë, një hapësirë e vogël zyre do të kushtojë 6.5-7.5 milion rubla, me kusht që zona të jetë rreth 60-70 metra katrorë. Në këtë rast, tarifa e qirasë do të llogaritet për 1 metër katror.

Sipas agjencisë Knight Frank, në fund të vitit 2015 tarifa e qirasë për zyrat e klasës A ishte rreth 25 mijë rubla, dhe për ambientet e zyrës së klasës B - rreth 15 mijë rubla në vit. Prandaj, periudha maksimale e shlyerjes do të jetë rreth 8 vjet.

Lokalet e shitjes me pakicë janë edhe më fitimprurëse për t'u dhënë me qira sesa ambientet e zyrave - periudha e tyre e shlyerjes është 5-6 vjet. Por ka një kufizim të rëndësishëm: për një pasuri të tillë të paluajtshme, vendndodhja është një nga faktorët kryesorë. Lokalet duhet të vendosen në një zonë qendrore, në një zonë me nivele të larta trafiku. Më në fund, duhet të ekzekutohet mirë.

Në përgjithësi, pasuritë e paluajtshme komerciale janë inferiore ndaj pasurive të paluajtshme banesore vetëm në një parametër: niveli i rrezikut, pasi varet nga situata ekonomike në vend dhe një qytet i caktuar.

Për të mësuar se ku të filloni dhe si të zhvilloni aktivitete të tilla, shikoni videon e mëposhtme:

Si të organizoni një biznes të tillë nga e para?

Para së gjithash, ju duhet të gjeni një ambient të përshtatshëm me qira. Në rastin e trashëgimisë së hapësirës së banimit, procedura do të fillojë me përgatitjen e dokumenteve që konfirmojnë se sipërmarrësi është pronar i pronës.
Në një situatë të kërkimit të një ambienti të gatshëm, është më mirë t'i drejtoheni shërbimeve të agjencive profesionale që do të ndihmojnë në vlerësimin e kostos reale të banesave ose pasurive të paluajtshme komerciale: një biznesmen i papërvojë lehtë mund të llogarisë gabimisht.
Më pas, duhet të plotësoni dokumentacionin e nevojshëm për pronën. Nëse kjo është pasuri e paluajtshme komerciale dhe planifikohet t'u jepet me qira organizatave të veçanta (për shembull, ato që punojnë në fushën e Catering), është e nevojshme të kujdeset për marrjen e lejeve dhe mendimeve shtesë nga shërbime të caktuara.
Pas plotësimit të dokumentacionit fillestar, është e nevojshme të kryhen rizhvillime dhe riparime: në rastin e pasurive të patundshme banesore, është e rëndësishme të blini një grup të caktuar mobiljesh dhe pajisjesh shtëpiake, pasi apartamentet në të cilat mund të jetoni menjëherë pas vendosjes mund të ofrohet me një kosto më të lartë. Në rastin e pasurive të paluajtshme komerciale, është e rëndësishme të përqendroheni në rritjen e hapësirës së lirë dhe mundësinë e rizhvillimit të mëvonshëm për t'iu përshtatur nevojave të klientit.

Në praktikën ruse, shumë njerëz japin me qira pasuri të paluajtshme banesore pa lidhur një kontratë - kjo u lejon atyre të heqin qafe taksën e të ardhurave personale prej 13% dhe të zvogëlojnë periudhën e shlyerjes. Megjithatë, kjo shoqërohet me rreziqe të caktuara - në veçanti, ato që lidhen me mosbesueshmërinë e klientëve. Prandaj, si në rastin e pasurive të paluajtshme jo-rezidenciale ashtu edhe për ato banesore, është e nevojshme të zyrtarizohen marrëdhëniet me qiramarrësin.

Ku të kërkoni klientë?

Kërkimi i klientëve përmes opsioneve standarde të reklamimit (vendosja e reklamave në vende të mbushura me njerëz ose botime të shtypura) nuk është efektive brenda biznes me qira. Reklamimi mund të kryhet përmes rrjeteve sociale (kjo është veçanërisht e vërtetë për situatën e dhënies me qira të pasurive të patundshme banesore) - këtu do të funksionojë efekti "fjalë e gojës".

Për më tepër, postimi në faqet tematike dhe forumet është i përshtatshëm. Për ambientet me pakicë, veçanërisht ato që ndodhen në qendrat tregtare, është e mundur të postoni një reklamë "me qira" me numrin e telefonit të pronarit. Kjo do të zgjerojë rrethin e klientëve potencial për të gjithë vizitorët në qendrën tregtare.

Së fundi, ka 2 mënyra më shumë efektive për të gjetur klientë - mbajtja e një faqeje interneti ose blogu tematik me reklama të pavëmendshme të shërbimeve si qiradhënës, si dhe shpërndarja e broshurave dhe kartave të biznesit.

Kostot e nevojshme

Nëse një sipërmarrës do të angazhohet në një biznes të tillë, ai duhet të kuptojë se ndër artikujt kryesorë të kostos është e nevojshme të përfshihet kostot e rizhvillimit: në këtë rast, klientët janë të gatshëm të lidhin marrëveshje qiraje me tarifa shumë më të larta (diferenca mund të jetë deri në një herë e gjysmë). Kjo ndodh sepse pas rizhvillimit, përqindja e zonës së shfrytëzueshme rritet më shpesh, përveç kësaj, dhoma mund të ndryshohet për t'iu përshtatur nevojave tuaja.

Ndër kostot është gjithashtu e nevojshme të theksohen:

Shpenzimet për ndërtimin ose blerjen e lokaleve.
Kostoja e shërbimeve të një specialisti që mund të vlerësojë çmimin e tregut të pasurive të paluajtshme.
Shpenzimet për mirëmbajtjen dhe sigurinë e lokaleve.
Shpenzimet për furnizimin me energji elektrike, ujë etj.

Shkëmbinj nënujorë

Një nga kurthet është përcaktimi i investimit optimal të parave. Shpesh, sipërmarrësit e papërvojë vlerësojnë gabimisht vlerën e një ambienti të caktuar, duke investuar kështu në objekte jolikuide, duke humbur një sasi të madhe parash.

Përveç kësaj, është e rëndësishme t'i kushtohet vëmendje ligjshmërisë së biznesit, ndryshimeve në legjislacion dhe procesit të dokumentacionit (kryesisht kjo vlen për pasuritë e paluajtshme komerciale).

Ju lutemi vini re se ligji tatimor Biznesi me qira po ndryshon vazhdimisht.

Gjatë llogaritjes së kostove dhe nivelit të kthimit, është e nevojshme të përcaktohen disa opsione zhvillimi - optimiste, më realiste dhe pesimiste në mënyrë që të përcaktohet periudha e përafërt e shlyerjes së objektit, si dhe fakti se si të diversifikohen rreziqet. Është e domosdoshme të keni burime të tjera të ardhurash për t'u siguruar nga një situatë e mungesës së parave.

Të mirat dhe të këqijat e kësaj fushe

U biznes të ngjashëm, si të tjerët, ka një sërë avantazhesh dhe disavantazhesh që dalin nga veçoritë e tij. Ndër disavantazhet, mund të theksohet kryesori - kërkimi për një qiramarrës mund të zgjasë shumë muaj (kryesisht kjo vlen për objektet industriale dhe pasuritë e paluajtshme me pakicë në vende të pakalueshme). Si rezultat, edhe një çmim i lartë i qirasë nuk do të jetë në gjendje t'i kompensojë ato shpenzimet financiare, të cilat qiradhënësi do të duhet të përballojë gjatë gjithë periudhës së joproduktive.

Gjithashtu ndër disavantazhet janë:

një periudhë mjaft e gjatë shlyerjeje;
nivel jo shumë i lartë i përfitimit;
niveli i lartë i kostove fillestare.

Në këtë situatë, e vetmja mundësi racionale është blerja e pronës likuide (një për të cilën ka gjithmonë një nivel të caktuar kërkese). Për ta bërë këtë, është e rëndësishme që të keni një kuptim të mirë të kësaj fushe ose të kërkoni shërbimet e një specialisti.

Ndër avantazhet e biznesit janë:

kontrata afatgjata për një periudhë prej një viti ose më shumë;
nivel i qëndrueshëm i fitimit;
të ardhurat do të merren nga qiradhënësi vazhdimisht;
natyra pasive e fitimit (qiradhënësi nuk ka nevojë të shpenzojë asnjë përpjekje pas nënshkrimit të një marrëveshjeje me qiramarrësin);
mundësia e organizimit të një biznesi pa u regjistruar si person juridik.

Kështu, biznesi me qira është një zonë mjaft tërheqëse për të fituar para. Megjithatë, është më mirë ta kombinoni atë me burime të tjera të ardhurash në mënyrë që të siguroheni nga rreziqet e mundshme.

Pasuritë e paluajtshme komerciale përfshijnë objekte jo-banesore që mund të përdoren për qëllime komerciale. Avokatët dallojnë disa grupe të pasurive të paluajtshme komerciale:

Nëse një sipërmarrës fillestar vendos të fillojë një biznes, para së gjithash është e nevojshme që të përgatiten siç duhet ambientet për përdorim nga qiramarrësit. Nëse është e nevojshme, riparimet duhet të bëhen sipas standardet moderne, lidhni komunikimet e nevojshme dhe shumë më tepër.

Si të paraqisni një çështje?

Një hap i tillë si regjistrimi i një biznesi me qira (Shërbimi Federal i Taksave) është ndoshta më i rëndësishmi. Zgjidhje të sakta për formë organizative varen nga vetë linja e biznesit. Me fjalë të tjera, nëse një qytetar jep me qira ambiente jo-banesore, ai është i detyruar të paguajë tatimin mbi të ardhurat.

Rekomandohet të merrni statusin e sipërmarrësit individual ( sipërmarrës individual) , në sajë të së cilës një person do të marrë të drejtën për të kryer aktivitete në baza plotësisht ligjore. Për faktin se fitimi nga dhënia me qira e pasurive të paluajtshme tregtare do të jetë i vogël, sipas ligjit, një qytetar ka të drejtë të aplikojë për një formë të thjeshtuar taksimi. Ai parashikon pagesën e taksave në masën 6% të të ardhurave totale.

Për të regjistruar një biznes për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme komerciale, kërkohen dokumentet e mëposhtme:

Një kopje e pasaportës së themeluesit.
TIN (numri individual i tatimpaguesit) të themeluesit.
Aplikacion kapitali i autorizuar nga 10,000 rubla. Kur dorëzoni aplikacionin e duhur për regjistrimin e një sipërmarrësi individual, jepet një deklaratë bankare ku duhet të hapni një llogari.
Formimi i statutit të shoqërisë. Sipas këtij dokumentacioni do të bëhet shpërndarja e pjesëve ndërmjet pronarëve (nëse ka disa prej tyre), emri zyrtar i kompanisë dhe adresa e saj ligjore.
Procesverbali i mbledhjes së themeluesit (nëse ka disa prej tyre).
Vendim për regjistrimin e një SH.PK (shoqëri me aftësi të kufizuara).

Periudha për regjistrimin e një sipërmarrësi individual është nga 3 deri në 5 ditë pune. Do të duhen jo më shumë se 14 ditë nga data e paraqitjes së aplikimit për të plotësuar dhe regjistruar statusin e LLC.

Zonën me qira e ndajmë në pjesë

Jo të gjithë klientët janë gati për hapësirën e zyrës: shumica kanë nevojë për një pjesë të caktuar të saj. Kështu, për shembull, një bar-restorant ose një klub lojrash mund të vendoset në hollin e një hoteli. Për më tepër, të dyja objektet janë në pronësi të personave të ndryshëm.

Që disa qiramarrës të ndajnë ambientet. Ndarja është ndërprerja e ekzistencës së një objekti të vetëm dhe ndarja e tij në disa objekte të veçanta, ku secili do të marrë një numër unik kadastral dhe dokumente të veçanta për të drejtën e pronësisë. Sipas legjislacionit të Federatës Ruse, objekte të tilla bëhen të reja, si rezultat i të cilave, sipas nenit 219 të Kodit Civil të Federatës Ruse, pronari merr të drejtat për t'i disponuar ato vetëm pas regjistrimit zyrtar.

Neni 219 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Shfaqja e të drejtave të pronësisë mbi pasuritë e paluajtshme të sapokrijuara

Pronësia e ndërtesave, strukturave dhe pasurive të tjera të paluajtshme të krijuara rishtazi subjekt regjistrimin shtetëror, lind nga momenti i regjistrimit të tillë.

Sipas standardeve legjislative të Federatës Ruse, ndarja e një pasurie të paluajtshme lejohet nëse ekziston një nga arsyet:

Pëlqimi i të gjithë pronarëve të pronave për ndarjen e saj dhe vërtetimin me shkrim nga një noter.
Ndërhyrja e gjykatave.

Para ndarjes me kompetencë të pasurive të paluajtshme tregtare ekzistuese në pjesë dhe dhënies me qira të tyre, mbajtësi i së drejtës së autorit është i detyruar të organizojë regjistrimet teknike dhe kadastrale të objektit, si dhe të regjistrojë zyrtarisht të drejtën e administrimit të tyre. Pas regjistrimit të pjesës së nevojshme të objektit në emër të tij dhe regjistrimit të marrëveshjes me Rosreestr, ai do të jetë në gjendje ta transferojë atë me qira.

Për të ndarë pasuritë e paluajtshme komerciale ekzistuese në pjesë, pronarëve do t'ju nevojiten dokumentet e mëposhtme:

Pronari do të mund të blejë dokumente kadastrale pasi të kontaktojë organet e autorizuara dhe të regjistrojë pronën për regjistrim kadastral. Që nga viti 2012 Për të instaluar ambientet për regjistrim kadastral, do t'ju duhet një diagram i detajuar i ndërtesës, e cila mund të përpilohet nga një inxhinier shumë i kualifikuar.

Vlen të theksohet se gjatë nënndarjes së pasurive të paluajtshme komerciale duhet të parashikohen disa plane teknike. Regjistrimi i dokumentit bëhet brenda 18 ditëve nga data e dorëzimit. Pas kësaj periudhe, klienti duhet të kontaktojë qendrën kadastrale dhe të marrë dokumente (përfshirë një pasaportë kadastrale). Në rast të refuzimit të regjistrimit, nëpunësit civilë japin konfirmimin e arsyeshëm me shkrim.

Pas marrjes së dokumenteve kadastrale duhet të pajiseni edhe me certifikatën e pronësisë për çdo pjesë të lokalit. Dokumenti më i rëndësishëm dhe i vetëm që konfirmon të drejtat e pronësisë është pasaporta kadastrale. Ai përmban informacion të detajuar në lidhje me ndarjen e pasurive të paluajtshme dhe plan teknik, përpiluar në përputhje me të dhënat e përditësuara.

Ju mund të investoni në pasuri të paluajtshme menyra te ndryshme dhe shkallë: blini dhe rishisni apartamente, jepni me qira ambiente ose hapni një agjenci imobiliare.

Vlen të përmendet se jo çdo qytetar mesatar rus ka qasje në këtë metodë të fitimit të parave - kërkohen investime shumë milionëshe. Kjo është arsyeja pse ata kanë dhe investojnë burime kaq të mëdha financiare kompanitë tregtare. Privilegji i tyre është të marrin një kredi për projektin. Individual mund të fillojë edhe një biznes me pasuri të paluajtshme vetëm nëse ka kapitalin fillestar të nevojshëm.

E rëndësishme! Blerja e banesave gjatë një periudhe rritjeje i garanton investitorit një kthim të shumëfishtë në rishitje - me 10-15%. Në pjesën më të madhe, kjo ka të bëjë me ata qytetarë që investuan kursime të mëdha materiale në këtë zonë në vitet 80-90. shekulli XX.

Ju nuk duhet të prisni një efekt nxitimi deri në vitin 2020 - tregu rus pasuritë e paluajtshme kanë ngecur në një fazë rënëse.

Llogaritja e fitimit të mundshëm, periudha e kthimit dhe niveli i përfitimit

Skema për llogaritjen e fitimit të mundshëm nga dhënia me qira e pasurive të paluajtshme:

Vlerësimi i atraktivitetit të një biznesi me qira nuk është një detyrë madhore. Për një llogaritje të saktë, mjafton të krahasoni të ardhurat nga qiraja me koston e pasurive të paluajtshme - në fund do të merrni periudhën e shlyerjes së biznesit, e cila është kriteri kryesor për biznesin në këtë fushë. Periudhat standarde të shlyerjes për pasuritë e paluajtshme komerciale variojnë nga 9 deri në 12 vjet. Pasuri të paluajtshme me një periudhë kthimi prej 7-8 vjetësh është e vështirë për t'u gjetur.

Opsioni optimal i investimit është blerja e pasurive të paluajtshme në ndërtesa të reja. Një opsion më pak i kushtueshëm do të ishte blerja e ambienteve në fazën e gropës së themelimit. Kështu, kursimet do të jenë të paktën 30%.

Megjithatë, ka shumë rreziqe të caktuara në sistemin e përbashkët të ndërtimit. Në një fazë të hershme, gjasat e tyre janë të mëdha. Për të zvogëluar rreziqet e mundshme, duhet të zgjidhni zhvillues me përvojë të shkëlqyer dhe një reputacion të provuar.

Ku mund të marr kapital fillestar?

Marr kapitali fillestarÇdo qytetar mund të zhvillojë një biznes. Ka disa mënyra për të financuar dhe gjetur sponsorë.

Ju mund të merrni kapital fillestar për të filluar një biznes nga një bankë. Metoda është efektive dhe popullore. Sidoqoftë, ekziston një disavantazh i madh - rreziku. Nëse gjërat nuk shkojnë në drejtimin e duhur, atëherë, përveç një humbjeje të konsiderueshme, biznesmeni aspirant do të marrë edhe një borxh të madh financiar. Vlen të përmendet se Sberbank dhe Tinkoff ofrojnë kredi për fillimin e një biznesi.

Referenca! Agjencitë qeveritare të përfshira në mbështetjen e bizneseve të vogla mund të bëhen burim i kapitalit fillestar. Nga sistemi federal vetëpunësimi i popullsisë, qytetarët e papunë mund të aplikojnë për një subvencion në shumën prej 60,000 rubla.

Avantazhet dhe disavantazhet

Marrja me qira është i vetmi lloj biznesi që siguron të ardhura të ligjshme pasive.

Minuset:

Është e rëndësishme të kuptohet se të ardhurat varen drejtpërdrejt nga aktivitetet e qiramarrësve. Aktivitetet e tyre duhet të monitorohen për të siguruar që ambientet të mbeten në gjendje të mirë.
Sipas përcaktimeve të Ministrisë së Financave, qiradhënësit i kërkohet të paguajë taksa në masën 15 deri në 17% të shumës së marrë nga qiraja.
Mospërputhja e qiramarrësve. Ndërprerja e marrëveshjes mund të ndodhë edhe nëse lidhet një marrëveshje zyrtare, si rezultat i së cilës trafiku i të ardhurave do të ndalet përkohësisht dhe qiradhënësi do të duhet ta bëjë këtë.

Prania e qiramarrësve përgjegjës e bën një biznes një produkt cilësor dhe të kërkuar që mund të shitet në çdo kohë dhe të marrë një pozicion financiar fitimprurës.
Rritja vjetore e qirasë kontribuon në prosperitetin dhe zhvillimin e suksesshëm të biznesit.

Nëse nuk keni përvojë në biznes, rekomandohet të blini një punë biznes i gatshëm . Avantazhi kryesor i këtij biznesi është lidhja e një kontrate me qiramarrësit e interesuar për rinovimin e kontratës me një partner të ri.

konkluzioni

Kështu, një biznes me qira i pasurive të paluajtshme është një burim i shkëlqyer i të ardhurave pasive. Megjithatë, kjo fushë ka grackat e saj: vlerësimin e të gjitha llojeve të rreziqeve, plotësimin e dokumentacionit, kapitalin fillestar, etj. Organizimi i duhur biznesi kontribuon në zhvillimin e tij aktiv dhe të favorshëm.

Në numrin e fundit ndër të tjera folëm edhe për ide e pazakontë Fermer zviceran do t'u japë me qira lopë turistëve - nga ky numër do të zbuloni se çfarë tjetër mund të merrni me qira me fitim dhe, më besoni, disa ide thjesht do t'ju trullosin.

Megjithatë, sipas traditës, le të fillojmë me ide mjaft logjike biznes me qira. Për shembull, marrja me qira e teksteve shkollore.

Ideja për të krijuar një biznes të tillë Rodz-it i lindi pasi mbaroi vitin e parë, kur arriti të shiste tekstet e tij, të cilat kushtonin 560 dollarë për vetëm 18. Më pas Rodz vendosi të gjente një alternativë për blerjen e teksteve të shtrenjta që nevojiteshin vetëm për një kurs studimi.

Në faqen e tij të internetit, MyBookBorrow.com, studentët mund të paraqesin një kërkesë për çdo tekst shkollor dhe, nëse janë të kënaqur me çmimin e qirasë, ta marrin me qira për një vit.

Por jo vetëm studentët dhe nxënësit e shkollës shpejt "rriten" nga tekstet e tyre shkollore. Rezulton se mund të merren me qira edhe lojëra edukative për fëmijë.

Dy ish-mësues organizuan një shërbim me qira për videolojërat edukative për fëmijë, SmartyRents. Baza e të dhënave të tyre përmban një numër të madh lojërash për fëmijë (duke filluar nga mosha 9 muajshe), të cilat prindërit mund t'i porosisin online dhe t'i marrin në zarf me postë (pas skadimit të periudhës së qirasë, ata gjithashtu janë të detyruar t'i kthejnë këto lojëra me postë).

Por ideja e radhës për një biznes me qira është më shumë një veprim PR sesa një biznes i plotë, i cili, megjithatë, nuk e heq origjinalitetin e zgjidhjes. Një prodhues i kitarave profesionale, në mënyrë që të rrisë shitjet e instrumenteve të tyre aspak të lira, ofroi blerësit potencial testoni kitarat përpara se të blini. Sigurisht, jo falas.

Tani çdo klient mund të marrë me qira një kitarë deri në 1 javë duke paguar fillimisht një tarifë anëtarësimi (50 dollarë), dhe më pas vetë çmimin e qirasë (75 dollarë në ditë ose 300 dollarë në javë). Për më tepër, ata japin me qira jo vetëm kitara, por edhe aksesorë për to (kufje, rripa, kabllo, kuti etj.).

Por, sigurisht, variacionet më të shumta në temën e qirasë lidhen me marrjen me qira të veshjeve. Rezulton se është fitimprurëse të specializohet jo vetëm në marrjen me qira të fustaneve të dasmës dhe kostumeve të veshjeve të zbukuruara, por edhe në veshjet e stilistëve. Ashtu si kompania e Nju Jorkut Rent the Runway, e cila ka koleksionet më të fundit të stilistëve kryesorë të modës.

Teknologjia e punës është e thjeshtë - klientët zgjedhin një fustan të përshtatshëm nga asortimenti i paraqitur në faqen e internetit, bëjnë një porosi, paguajnë koston e qirasë, e cila është afërsisht 10% e kostos së veshjes (duke filluar nga 50 në 200 dollarë), dhe marrin fustanin e tyre në një rast të veçantë me shërbim postar.

Në fund të periudhës së qirasë, e cila varion nga 4 deri në 8 ditë, klienti e kthen sërish fustanin përmes shërbimeve postare të Nju Jorkut.

Kompania Transitional Sizes ndoqi të njëjtën rrugë, megjithëse shërbimet e tyre u drejtohen grave që humbasin peshë, që do të thotë se ato nuk janë gati të blejnë rroba të reja derisa të humbasin plotësisht peshën (të paktën ata e besojnë këtë me naivitet).

Sido që të jetë, kompania fiton para të mira nga ky pseudo-racionalitet i grave të pasionuara pas dietave, duke u ofruar zonjave të marrin me qira rroba të madhësisë së kërkuar deri në një muaj, duke paguar për të vetëm nga 3 deri në 25 dollarë dhe në fund të periudhës kthejini ato në formë e pastër dhe ne gjendje te mire.

Por këto nuk janë të gjitha opsionet që lidhen me marrjen me qira të veshjeve. Deri kohët e fundit, zona e grave shtatzëna që dëshironin të dukeshin në modë edhe në një pozicion "interesant" mbeti e paarritur.

Amvisa amerikane Marcelle Costello, duke pasur përvojë të dorës së parë me këtë problem, pa hezituar, organizoi kompaninë e saj, Rentmaternitywear, për të marrë me qira fustane për gratë shtatzëna.

Në të njëjtën kohë, zonja Costello jo vetëm i jep me qira fustanet, por edhe i qep vetë, gjë që ia rrit fitimin me një rend të madh.

Kostoja e marrjes me qira të fustaneve të shtatzënisë varion nga 35 deri në 70 dollarë në varësi të kohëzgjatjes dhe cilësisë së veshjes. Kushton 35 dollarë për të marrë me qira një fustan për një javë, 50 dollarë për dy javë, 60 dollarë për të marrë me qira një fustan të ri për një muaj.

Fustani i përzgjedhur dërgohet në shtëpinë tuaj në një datë të caktuar nëpërmjet shërbimit të korrierit FedEx.

Në përfundim të periudhës së qirasë, fustani kthehet në dyqanin Rentmaternitywear, pa larje paraprake, pastrim etj.

Epo, tani është koha të flasim për ide, racionaliteti i të cilave është më pak i dukshëm.

Kështu në qytetin japonez të Yakohama, u hap një dyqan kafshësh Candy, i cili mund të merret me qira. Blerësit lejohen të marrin me qira një kafshë shtëpiake në një bazë afatshkurtër përpara se të vendosin të blejnë. Para së gjithash, ne po flasim për qen të të gjitha ngjyrave dhe madhësive.

Truku i kësaj ideje biznesi është se blerësit, pasi kanë marrë dikur një qenush të lezetshëm dhe qesharak në shtëpi, nuk ka gjasa të duan ta kthejnë atë.

Por nëse pronarët e një dyqani japonez me qira presin të gjejnë një familje të përhershme për kafshët e tyre në këtë mënyrë, atëherë kompania FLEXPETS është e specializuar në marrjen me qira, trajnimin e qenve në mënyrë të tillë që pronarët dhe qiramarrësit të kenë besim në sjelljen dhe bindjen e tyre të mirë. Ne ofrojmë qen të të gjitha madhësive, formave, ngjyrave dhe personaliteteve.

Përveç kësaj, qeni ju sillet me ushqimin dhe lodrën e tij të preferuar në mënyrë që kafsha të mos ndjejë siklet. Qeni kërkohet të jetë i pajisur me një jakë me sensor GPS dhe një sensor të temperaturës për t'i siguruar atij kushte komode jetese (kushtet e temperaturës, siguria). Sipërmarrësit me sa duket nuk kujdesen për stresin që përjetojnë kafshët kur janë të lidhur me pronarët e tyre të përkohshëm.

Dhe në përfundim - apoteoza e absurdit.

Një sipërmarrës nga Kina, Xu Lisha, hapi një agjenci për marrjen me qira të... shoqërueseve të nuses.

Ideja për të organizuar një qira kaq të çuditshme, për ta thënë butë, i erdhi Xu pasi asaj vetë iu ofrua të bëhej shoqëruese e nuses për një tarifë. Duke parë potencialin dhe një vend premtues për biznesin në këtë ide, ajo vendosi të rrezikojë dhe ta bëjë këtë lloj biznesi burimin e saj kryesor të të ardhurave.

Sipërmarrësja kineze është në kërkim të interpretuesve të saj për rolin e shoqërueseve të nuses mes studentëve të universitetit.

Kërkesat bazë: fytyrë e bukur, figurë e mirë, pamje e rregulluar, frizurë elegant dhe sjellje të mira.

Por japonezët kanë krijuar një biznes për të marrë me qira... familje të tëra.

Kompania Hagemashi Tai ofron për të "larguar" një shumëllojshmëri të afërmsh nga të largët tek më të afërmit - bashkëshortët dhe prindërit. Të afërmit e largët luhen nga aktorët për një tarifë të arsyeshme. Më shpesh, roli i tyre është të marrin pjesë në funerale, dasma dhe për një tarifë shtesë do të mbajnë edhe një fjalim urimi ose ngushëllimi. Nga rruga, ju gjithashtu mund të merrni me qira bashkëshortin tuaj për një kohë. Për më tepër, shërbimet e qirasë së burrit ofrohen në dy opsione - marrja me qira e burrit të parë për një nënë beqare me fëmijë për të bërë disa punë shtëpie dhe opsioni i dytë - martesa në provë - për nuset që duan të përjetojnë ndjenjat dhe ndjesitë e dasmës dhe martesës. para martesës së vërtetë.

Siç mund ta shihni, imagjinata e sipërmarrësve është vërtet e pakufishme. Dhe gjëja më e mahnitshme është se edhe idetë që duken të çmendura në shikim të parë gjejnë blerës.

Prandaj, nëse llojet tradicionale të biznesit nuk ju frymëzojnë, atëherë dilni me idenë e vet- siç bënë të gjithë sipërmarrësit nga rishikimet tona në një kohë.

Dhe për të nxitur imagjinatën tuaj, përfitoni nga zhvillimi i autorit të portalit tonë dizajner universal i ideve të biznesit "Tarot 1000" idetë." Me këtë grup, ju do të krijoni më shumë ide në një muaj sesa do të vijnë konkurrentët tuaj në një vit.

Ky grup kombinon pothuajse të gjitha teknikat efektive që ju ndihmojnë të shkoni përtej shablloneve dhe stereotipeve. Në të njëjtën kohë, fokusi mbetet gjithmonë në detyrën e aplikuar jo për të zhvilluar imagjinatën "në përgjithësi", por për të kërkuar të reja, ide origjinale dhe zgjidhjet e aplikueshme për biznesin.